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Erick de Sete Lagoas, em 03/02/2016 11:30:17
Pergunta:

Boa dia! Eu tenho um imóvel todo regularizado, o mesmo esteve no cuidado da minha mãe durante alguns anos porque eu era de menor, e ela não pagou nenhuma taxa de limpeza e muito menos IPTU. Depois que fiquei de maior casei e fui morar neste imóvel. Fui na prefeitura para verificar se tinha alguma coisa pendente e encontrei esta divida, dividi e paguei tudo. Eu fui verificar uma causa de juros abusivos na internet e lá estava um processo TRIBUTÁRIO > Impostos > IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano. A ultima movimentação do processo foi 30/04/2015 que encontra-se como processo suspenso por convenção das partes. Fui na prefeitura e me informaram que já estava tudo resolvido (pago) e o processo sairia automaticamente, só que ate hoje 03/02/2016 não saiu. Gostaria de saber se é normal ou tenho que fazer alguma coisa? Desde já agradeço pela atenção.

Resposta:

Precisa fazer o pedido no processo para ser baixado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido. o valor de honorários é de R$ 980,00.

Simone de Ariquemes:ro, em 03/02/2016 02:45:36
Pergunta:

Eu comprei um imóvel a nove anos a escritura ta no nome do anigo dono e ele faleceu e deixou erdeiros como faço pra não perder minha casa para os herdeiros e passar a escritura para meu nome

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Ana Francisca Guimarães de Lapa, em 02/02/2016 20:42:43
Pergunta:

Tenho um imóvel e ta sendo penhorado só que ele não tem escritura só ta o IPTU no meu nome pode ser penhorado só pelo IPTU meu imóvel

Resposta:

Pode ser penhorado. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar o processo para análise da sua defesa. O valor da análise é de R$ 180,00.

Ricardo C. Martins de Florianópolis SC, em 02/02/2016 17:29:14
Pergunta:

Boa tarde, meu pai mora em terreno de herança, ele é bem grande e tem mais 10 herdeiros, meu paga IPTU da casa e do pedaço do terreno onde ele mora (esta em dia Iptu) minha avó e tia que também moravam no mesmo terreno mas faleceram o IPTU delas ficou atrasado, meu pai recebeu uma a carta da prefeitura dizendo que o terreno vai para Leilão, tem alguma maneira dele receber ou tentar ficar na parte onde ele mora? O terreno esta avaliado em R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) o IPTU atrasado esta calculado em R$ 20 mil. No aguardo Obrigado

Resposta:

O que for pago no leilão acima do valor da dívida ficará para os herdeiros. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ivan Rabelo de Fortaleza, em 02/02/2016 17:04:01
Pergunta:

Pago meu apartamento ha 12 anos ele vale 21 mil reais recebi uma carta do cartorio dizendo que preciso colocar meu apartamento em dia no prazo de 15 dias estou com 3 meses atrasados e sou isento do iptu, com esse problema eu posso perder meu apartamento?

Resposta:

Caso não pague no prazo pode perder o imóvel no leilão.

yandara nunes mendes vieira de minas gerais, em 02/02/2016 11:42:04
Pergunta:

em 2005 recebi uma carta de reintegraçao de posse da imobiliaria por falta de pagamento de imovel hoje tem 12 anos em ue moro aqui posso entra com um pedido de uso campeao?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de usucapião, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Edilene Morais de Rio de Janeiro, em 02/02/2016 01:03:59
Pergunta:

O imóvel onde resido a 20 anos foi a leilão no último dia 25 e o próximo será dia 04, o que posso fazer para cancelar esse leilão? Estou desesperada hoje estive na defensoria onde dei entrada no usucapião no último dia 27, já tenho número de processo q me encaminhou para núcleo de fazenda pública, mas não consegui nada. O IPTU do imóvel está no nome do meu pai (falecido) desde 2009 (residencial) desde lá pagamos corretamente. Meu pai chegou a tentar negociar os anos em atraso (1999 a 2008) caso a prefeitura recalculasse o valor, pois o mesmo era muito alto porque era registrado como comercial, mas ele só conseguiu mudar para residencial em 2009, mas não conseguiu a negociar a dívida anterior, mesmo com provas que nesse período já era residencial, moramos aqui desde 20 de janeiro de 1996. Obrigada pela atenção!

Resposta:

Podemos ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

cristiano souza de campo gramde ms , em 02/02/2016 00:03:11
Pergunta:

EU TENHO UM TERRENO FINANCIADO E TA ATRASADO E FALTA SO DOIS ANOS PARA QUITA AI FOI PARA O ADEVOGADO AI EMTREMOS NUM ACORDO PARA PAGAR O ATRASSADO TAVA PAGANDO CERTINHO AI PERDI MEU EMPREGRO N DEU PARA CONTINUAR PAGANDO O Q VAI ACONTECER NESSA CASO

Resposta:

O imóvel pode ir a leilão.

Ana Paula mendes de Duque de Caxias, em 01/02/2016 18:07:03
Pergunta:

Boa tarde, não comprei meu imóvel de leilão mas estou cheia de duvidas com o andar dos documento se poder me ajudar fico grata. Comprei um imóvel dia 18 de dezembro com financiamento da Caixa o dono do imóvel é de Camaçari Bahia então a Caixa enviou um malote com a documentação pra lá e desde então não me chamaram para nada e nem o dono foi chamado para assinatura, fui na Caixa varias vezes e ninguém me da uma informação concreta já paguei a primeira parcela do financiamento e nada da documentação, hoje fui na Caixa novamente e o gerente me falou que foi extraviado o malote que teremos que assinar toda a documentação novamente, mas estou com duvida se isso é legal ou tem algo oculto sobre toda essa demora, pois como pode eu pagar um financiamento de um imóvel se o dono não assinou a venda? Se poder me orientar ficarei grata. Desde já agradeço. Ana P.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para que agilizem a documentação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

silvana Rodrigues de São Paulo, em 01/02/2016 17:53:37
Pergunta:

Boa tarde! Minha mãe faleceu há 1 ano e meio, e até o momento os herdeiros não tiveram interesse em fazer inventário, o imóvel esta fechada, e estes dias houve tentativa de invasão Tenho interesse em comprar o imóvel, porém os herdeiros não facilitam para fazer o inventário, o imóvel esta com risco de cair. Estou reformando o local e estou com intenção de morar lá, para preservação do imóvel, até a decisão de todos. Como devo fazer, existe algum documento que posso providenciar para resguardar futuramente que não houve invasão de minha parte??

Resposta:

Pode ingressar com a ação de inventário para resguardar seus direitos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

cristina chaves de belem / para, em 01/02/2016 17:31:16
Pergunta:

Comprei 2 terrenos em um condominio , para pagaemnto em 72. parcelas , decidi fazer um Distrato, Da seguinte maneira. transferir o dinheiro ja pago de um terreno para o outro assim eu ficaria apenas com um e com um saldo menor a pagar. mandei todos os documentos que eels me pediram, Ocorre que durante a nossa negocia çao que ainda esta em curso. A empres lancou o meu nome no Cadastro do CERASA, como imadiplente. Ocorre que, conforme informaçoes da propria empresa eu nao deevria pagar mais nada, principalmenet pq vai haver um valor a me ser devolvido pela mesma, e com isso um terro sera quitado. Estou me sentindo prejudicada, e isso vem afetando minha saude. hoje eu tenho 62 anos e problemas serios de saude. sera que vcs podem me orientar de que modo proceder diante destes fatos.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para resguardar seus direitos. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação, precisa nos enviar o contrato de compra e venda dos imóveis para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Elias Mário de Andrade de Bela vista de goias, em 31/01/2016 00:54:33
Pergunta:

Comprei um imóvel 30/12/2015 e hoje chegou o IPTU da casa no valor de 3 mil mas n está no meu nome, só do antigo proprietário, eu tenho q pagar??

Resposta:

A dívida de IPTU é do imóvel, então tem que pagar. Pode ingressar com uma ação de indenização contra o antigo proprietário. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Clovis de Santo Andre, em 30/01/2016 21:39:29
Pergunta:

Prezado preciso de uma ajuda ( orientação jurídica ) Eu comprei um apto com uma construtora que faliu. Na ocasião fizemos um contrato padrão para um financiamento bancário que nunca ocorreu pois eu quitei o imovel através de recibos + parcelas de chaves + quitação diluida nas parcelas de chaves. Morei no imovel por mais de 25 anos ( inclusive fiz um contrato de aluguel dele em imobiliária ) Agora o imovel está vago de novo. O Banco processou a imobiliária num processo que durou uns 20 anos e buscou a hipoteca do imovel o qual foi lavrada em certidão de matricula. Mas eu nunca fui notificado de nada , nunca reclamaram o imovel e nunca fui acionado pelo banco. Todos as outras unidades com mesmos problemas conseguiram posse e registro em seus nomes mas não sei o caminho jurídica para isso . Ja me falaram em usocapião e também em adjucação compulsória devido aos documentos que tenho em mãos . Também paguei os IPTUS por mais de 25 anos e os recibos também estão comigo. Eu pretendo vender o imovel do jeito que está e o comprador se encarregar de desdobrar a documentação e eu assinar contrato de compra e venda e também procuração. Isso é possivel. Qual o melhor caminho para o comprador depois que eu vender o imovel. Grato

Resposta:

A ação de adjudicação compulsória ou usucapião tem que ser feita em seu nome. Pode até vender o imóvel através de contrato de compra e venda, mas a ação tem que ser em seu nome. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação e/ou o contrato, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Rosiane Gonçalves da Silva Queiroz de Fortaleza ce, em 30/01/2016 13:59:44
Pergunta:

Ola bom dia!!! Estou muito aflita estou comprando uma casa pela caixa, de 170 mil já dei a entrada de 17 mil ,e já assinei o contrato com o corretor e com a imobiliária certo, isso já a mais de dois meses, sendo que ontem ele foi para a caixa aprovar o crédito, a caixa aprovou valor que não foi o valor total,aí eles vieram falar comigo que fora o financiamento com a caixa ainda teria que dar mais 18 mil que foi o restante que a caixa não aprovou!!!! Sendo TB que eles não me passaram nada nem de quando ficariam a parcela se ia diminuir com o tempo ou se ia ficar fixar e segunda feira agora vou receber minha revisão! Mais uma complicação me ajude por favor!!!

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato de compra e venda do imóvel que assinou para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Gilson carvalho da silva de São Paulo, em 30/01/2016 12:54:50
Pergunta:

Oi.eu participei do movimento de moradias do centro e depois de oito meses consegui meu kitnete financiado pela caixa só devido alguns problemas depois de dois ou três anos não consegui pagar as prestações e o condominio,enfim acabei sendo despejado foi pro juiz e tentei um acordo que não consegui pagar mas já faz mais de seis anos que o processo foi arquivado agora eu quero participar de outro programa do governo que com serteza também vai ser finamciado pela caixa posso participar desse programa e não ter problemas caso eu seja contemplado com o apartamento,ou vou ter problemas com a caixa quando tiver que levar minhas documentações,meu nome está limpo .ibrigado

Resposta:

Acreditamos que possa participar, mas quem poderá lhe responder com certeza é o banco.

Simone de contagem/mg, em 29/01/2016 22:58:02
Pergunta:

Estou comprando um imóvel, uma chacara, o qual vou efetuar transferência bancária para pagamento porém o proprietário indicou no compromisso de compra e venda a conta bancária de uma farmácia(que ele não é proprietário). Isso pode ser feito dessa forma? Ou a conta tem que ser de titularidade do proprietário? Obrigada

Resposta:

O ideal é que o valor pago seja na conta do proprietário do imóvel constante na matrícula. Caso necessite de nossa assessoria para análise da matrícula do imóvel e do contrato de compra e venda, o valor é de R$ 180,00.

Claudia de bh/mg, em 29/01/2016 17:36:01
Pergunta:

Como funciona a questao de uma partilha formal de um terreno ter gerado um condominio

Resposta:

Pode pedir a venda do imóvel em leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial para o leilão, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

elaine matos de sao jose do rio preto - sp, em 29/01/2016 15:59:33
Pergunta:

oi eu financiei um carro no nome da minha mae ja faz uns 7 anos atras, e nao dei conta de pagar e tambpem peguei um emprestimo no nome dela aqueles que sao semi aprovados por telefone, enfim fiquei devendo o carro que ainda esta aqui comigo pois eles alegam nao vir buscar por nao estar no nome dela e preciso fazer o documento para isso, pagar ipva de todos esses anos etc..e agora eles disseram que vao embargar o unico bem que ela tem , que ela pega aluguel de la pois ela ficou cega faz um tempo e mora comigo e o aluguel dela vem para ajudar nos todos na despesa..o que eu faco de que forma eu faco vou la no juiz tem perigo de fato de eles tomarem esse bem dela ...e o banco é o hsbc que ate falio aqui no brasil...por favor alguem me ajude e fale pra mim como devo fazer????

Resposta:

Pode se defender e alegar ser o imóvel bem de família. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jorge Tadeu de Sena de Rio de Janeiro, em 29/01/2016 13:08:21
Pergunta:

Meu pai comprou um apto por contrato de gaveta, com atrasos dos conominios o Sindico ajuizou ação contra o proprietário registrado, sem me informar, o processo iniciou em 2009 e eu nao sabia agora em 2015 foi para arquivo e sentenciado para eu pagar 25.000,00 o que posso fazer, pois o proprietário se recusou a pagar e eu so fiquei sabendo de tudo isso agora em 2016.

Resposta:

É necessário pagar a dívida para evitar o leilão do imóvel. Depois pode ingressar com uma ação contra o antigo proprietário. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

LILIAN SILVA de BELEM, em 29/01/2016 09:05:15
Pergunta:

BOM DIA... PERDI MINHAS ALIANÇAS EM LEILAO, MEU MARIDO TENTOU PAGAR SEMANA PASSADA QUINTA FEIRA DIA 21 N PODE N ACEIATARAM POIS EU QUE SOU A TITULAR N PUDE IR QNDO FOI ONTEM EM MINH AFOLGA FUI ATE A AGENCIA E DESCOBRI QUE MINHA JOIA FOI A LEILÃO QUE ATE DIA 22 ELA ESTAVA NA AGENCIA MAS A CAIXA N ME INFORMOU NADA? TEM COMO EU RECUPERAR MINHAS ALIANÇAS? SENDO QUE A MESMA AINDA N FOI RETIRADA APENAS APARTIR DO INICIO DE FEVEREIRO? COMO FAÇO?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial urgente para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

CARLOS BARBOSA DA SILVA de Teixeira de Freitas-ba, em 28/01/2016 18:28:06
Pergunta:

BOA TARDE TENHO UMA DIVIDA COM O BRADESCO E PENHOREI UM IMOVEL PARA PARCELAR ESTE DEBITO EM 60 VEZES SO QUE A PRIMEIRA PARCELA VENCEU DIA 11/01/2016 E NÃO TIVE O DINHEIRO PARA PAGAR A PRIMEIRA PARCELA QUERIA SABER SEM TEM SOLUÇÃO O PROBLEMA

Resposta:

Pode procurar o Banco para pagar com juros e multa ou então ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de duas parcelas de R$ 1.900,00 (entrada e 30 dias).

Eliana Urives Nogueira Vallota de São paulo, em 28/01/2016 18:27:37
Pergunta:

Boa Tarde. Arrematei um apto pelo Leilão Extrajudicial, do Banco Itaú, a uns 8 anos, o ex-proprietário está no apto, não paga condominio, e nem iptu....Entramos com ação de imissão na posse, mas ele sempre recorreu, e estamos aguardando uma decisão do STF.... Só que por enquanto continuo sendo a responsável pelo pagto dos condominios, sem ter a posse, do imovel..... Existe alguma solução para o meu caso, mais rápida? como posso ser responsável pelo imóvel, se eu não tenho a posse dele? Tem como eu reaver o dinheiro, e me libertar da dívida do condominio??

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o número do seu processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

wagner bomfim de aracaju / sergipe, em 28/01/2016 15:17:28
Pergunta:

Boa tarde ,comprei um apartamento na planta i é o meu primeiro imovel,agora vem a pergunta por se trata do meu primeiro imovel tem alguma lei que mim de direito a insençao do itbi e registro, ou mim de algum desconto? Vim que tem uma lei que dis que sim ,mas quero saber se ela lei ta em vigor e como posso usá-la? No aguardo da resposta.

Resposta:

A lei de ITBI é municipal, tem que verificar na Prefeitura de seu Município. A lei de registro é estadual, tem que verificar no seu Estado.

tairini silva santos de Catanduva sp, em 27/01/2016 22:53:30
Pergunta:

Ola eu fui sorteada con um apartamento do programa minha casa minha vida e eu queria saber se o meu apartamento pode ir para leilão por causa de dividas no condomínio porque o valor é muito alto eu não tenho condições de pagar o valor que o condomínio está cobrando

Resposta:

O imóvel pode ir a leilão por dívidas de condomínio. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Maristela Ornelas de São Paulo, em 27/01/2016 22:32:58
Pergunta:

Moro há 10 anos em um condomínio na Zona Norte de SP sou Proprietária e sempre honrei o condomínio... Até hoje "mesmo com aumento" subiu mais de 20%.. Pois bem estou honrando com muita dificuldade .... Faz 2 meses que descobriram que a gestão anterior não fizeram a manutenção eficaz nos elevadores e aprovaram mesmo com o mínino de presentes na assembléia, mais um valor de benfeitorias..... Onde não poderei honrar, estou trabalhando em uma empresa que diminui meu salário "por fora" para que não sofra uma demissão.... Minha pergunta é como honrar uma dívida "não prevista" e além de tudo nesta crise onde preciso sortear qual conta pagar???? O que poderei sofrer com está inadimplência???

Resposta:

Caso deixe de pagar poderão executar a dívida judicialmente e levar o imóvel a leilão. A maioria das atas de condomínio tem como regra a aprovação de contas com o número de presentes, mesmo que mínimo, por este motivo os condôminos devem se unir e comparecer nas assembléias para evitar a aprovação do que não acham correto. Em relação a erros da gestão anterior podem ingressar com ação judicial para cobrar dos responsáveis. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

joana de PARNAMIRIM/RN, em 27/01/2016 17:50:21
Pergunta:

ESTOU COM ATRASO NAS PARCELAS DO MEU TERRENO QUERO SABER SE POSSO DESISTIR DESSE FINANCIAMENTO POIS NAO TENHO MAIS COMO PAGAR

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a cópia do contrato de compra e venda para anáise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Angela cristini da silva oliveira de Rio de janeiro, em 27/01/2016 10:59:09
Pergunta:

Adquiri um imovel atraves de financiamento previ, paguei exatamente metade do financiamento. Fiquei doente, com depressão durante varios anos e fui desligada do meu trabalho. As prestações eram debitadas no meu contra cheque. Meu marido faleceu. Agora querem levar o imovel a leilão. O que fazer? Grato.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia do contrato de compra e venda do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Taimara Jacques brum de Porto Alegre, Rio grande do Sul , em 27/01/2016 00:58:37
Pergunta:

Gostaria de saber a seguinte situação: Apartamento da minha vó que já está falecida há mais de um ano Esta indo a leilão por falta de pagamento do condômino. Meu pai, meu tio e o irmão da minha vó não querem nem saber deste dívida. Se eu pagar esta dívida que está em torno de 3 mil reais. Eu tenho algum direito pelo o apartamento?! Obrigado.

Resposta:

Não, terá que ser feito o inventário e o imóvel será dividido entre os filhos da sua vó. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição, inclusive para tentar suspender o leilão em razão do falecimento de sua vó. O valor de honorários para fazermos o pedido de cancelamento do leilão é de R$ 2.800,00.

Fernando Carvalho de Padre Bernardo - GO, em 26/01/2016 18:34:10
Pergunta:

Boa tarde, Em abril de 2013 recebi meu imóvel financiado pelo programa programa minha casa minha vida! Na época meu rendimento familiar era de R$2.700,00, por esse motivo minhas prestações ficaram 770,00 decrescente! Minha renda familiar atual é de 1 salario minimo (R$ 880,00) e minha prestação esta R$ 765,00! Gostaria de saber se tem alguma forma de refazer o uma redefinição das parcelas, para que caiba na minha atual realidade? Obrigado

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar a revisão das parcelas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

carolina de catanduva/sp, em 26/01/2016 17:13:56
Pergunta:

BOA TARDE! GOSTARIA DE SABER CASO EU ARREMATE UM IMÓVEL EM UM,LEILÃO EXTRAJUDICIAL QUE ESTA OCUPADO POR INQUILINO, SE O ANTIGO PROPRIETÁRIO,MOVER UMA AÇÃO CONTRA O BANCO SOBRE JUROS E ANULAR E REAVER O IMÓVEL DE VOLTA,O BANCO SE RESPONSABILIZA PELA DEVOLUÇÃO DO VALOR AO ARREMATANTE. SE ISSO COSTUMA OCORRER OBRIGADO

Resposta:

O Banco é responsável pela devolução dos valores corrigidos, inclusive comissão de leiloeiro. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

terezinha fatima da silva de albuquerque de rio de janeiro / rio de janeiro, em 26/01/2016 16:07:10
Pergunta:

estou interessada em um imoveis que sera leiloado 2o leilão dia 02/02/2016 no rio de janeiro. o endereço dele é Praça Professor Jose Bernardino nr 24 apto 101 jardim oceanico - barra da tijuca. gostaria de participar desse leilão. Onde será e qual o leiloeiro ?? obrigada

Resposta:

Para fazer a pesquisa cobramos o valor de R$ 180,00.

Juliana de Aracaju/SE, em 25/01/2016 14:45:54
Pergunta:

Bom dia, prestei serviço a uma construtora e em forma de pagamento me deu uma casa, porém essa casa já foi vendida para um estrangeiro, mas ele nunca morou lá e a casa ainda encontra-se em nome da construtora. Agora a casa está para Leilão por dívidas antigas de condomínio. Estou morando há 2 anos na casa. Como poderei proceder? Como posso cancelar o leilão? Lembrando que quem está ocupando o polo passivo do processo de leilão é o estrangeiro comprador da casa.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula do imóvel para análise, inclusive se há possibilidade de suspender o leilão do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

Renata Barbosa Alvim de Niterói/RJ, em 24/01/2016 19:47:45
Pergunta:

Boa tarde. Dei uma entrada de 30% do valor de um terreno e o restante será financiado pela caixa econômica. No entanto, o terreno está com 3 anos de IPTU atrasado. Gostaria de saber como fica essa situação? O financiamento pode ser negado pela caixa, ou , pode ser aceito e a caixa pega parte do dinheiro para pagar esses impostos atrasados?

Resposta:

Tem que ser pago o IPTU para o banco liberar o financiamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial, precisa nos enviar a matrícula do imóvel e o contrato de compra e venda para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

anibal antonio braga de medeiros de rio de janeiro, em 23/01/2016 17:11:08
Pergunta:

passei por situação financeira ruim atrasei 3 cotas do meu condominio porem voltei a pagar e estou em dia ja pedi varias vezes que me envie o valor pois quero pagar mais eles se negam e diz que o pagamento agora por ter atrasado 3 mases só com o advogado não tem nem processo apenas me enviaram uma notificação do advogado qual a solução posso depositar na conta do condominio e informar do deposito qual a solução

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo para evitar o leilão do imóvel, inclusive pedir indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de duas parcelas de R$ 1.900,00 (entrada e 30 dias).

angela de sao mateus do sul pr, em 23/01/2016 16:38:40
Pergunta:

comprei um imovel a 15 anos ,nao consegui pagar as prestaçoes mas o iptu esta em dia o antigo dono pode me tomar o imovel comprei com contrato de gaveta

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula do imóvel para análise, inclusive da possibilidade de ação de usucapião ou leilão. O valor da análise é de R$ 180,00.

Deuza Viana de Belo Horizonte, em 23/01/2016 14:06:43
Pergunta:

Moro há mais de 5 anos em um imóvel que pertence à uma empresa falida que não efetua os pagamentos de IPTU do mesmo. Se eu regularizar os impostos, tenho condições de ganhar a posse do imóvel na justiça?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula do imóvel para analisarmos, inclusive se haverá leilão. O valor da análise é de R$ 180,00.

manuel hernandez de sao paulo, em 23/01/2016 05:20:53
Pergunta:

Olá compramos um imovel na planta e pagamos ao todo 82000 e por problemas econômicos não pagamos ultimas parcelas por esse motivo a construtora passou o caso para o jurídico, o jurídico deles enviou uma carta para contatar eles em 15 dias, realizamos o contato e explicamos por e-mail que não íamos conseguir o financiamento e que íamos a passar o imovel para outa pessoa ou fazer uma permuta por outro imóvel da construtora, os corretores da construtora nos contataram com alternativas para trocar (permuta), enquanto isso estávamos vendo quem podia comprar. Resulta que ontem contatei os advogados (juridico Brookfield) para falar meu interesse por uma permuta e a advogada falou que o imóvel já foi leiloado e não temos nada para receber. ( estávamos vendo alternativas, fomos mal informados) o que podemos fazer? O valor inicial do imovel 330.000 atualizado 410.000 ( pagamos 82.000 e tínhamos saldo devedor de 320.000) Agradeço antecipadamente sua atenção.

Resposta:

Para podermos responder precisa nos enviar a cópia do contrato de compra e venda do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Roger Figueiredo de Sapucaia Do Sul/RS, em 23/01/2016 02:03:55
Pergunta:

Olá! não paguei o iptu por 3 anos, minha casa é financiada pela caixa e agora ela entrou na lista do leilão. Efetuando o pagamento de todos os atrasados do IPTU a casa sai da lista? quantos dias? Obg

Resposta:

Caso o imóvel esteja sendo levado a leilão pela dívida de IPTU é necessário pagar o atrasado para retirar a casa do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido, o valor de honorários é de R$ 980,00.

Eloisa de Canoas /RS, em 22/01/2016 18:26:39
Pergunta:

Boa Tarde, me interessei por um imóvel, conversei com a imobiliária e acertei o negócio, a caixa aprovou o financiamento, paguei a taxa da engenharia na caixa, e agora o proprietário quer aumentar o valor da casa, ou desistir do negócio, quais são os meus direitos, só estava faltando a aprovação da engenharia para assinarmos os papeis.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato de compra e venda do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Shirlene Medeiros de Natal RN, em 22/01/2016 17:56:44
Pergunta:

Meu sobrinho comprou uma casa financiada, depois vendeu para uma terceira pessoa por 15 mil direito de chave para a pessoa assumir as prestações foi feito um recibo de compra e venda no valor dos 15 mil. Porém a pessoa nao esta fazendo o pagamento das prestações ja tem 6 parcelas em atraso meu sobrinho recebe ligações do banco diariamente e ainda esta com o nome na lista de inadiplente, ele pode pagar as parcelas e pegar a casa de volta para que ele não tenha mais problemas? Ele ja tentou entrar acordo com a pessoa mas ela sempre deixa atrasar.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para retomar o imóvel e voltar a pagar as parcelas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

William Freitas de São Paulo, em 22/01/2016 17:18:27
Pergunta:

Comprei um terreno contudo esqueci de efetuar o pagamento das parcelas durante 1 ano. (fiz o pagamento de 2 parcelas + a entrada). Quando lembrei, eu entrei em contato para acertar o pagamento de tudo atrasado e fui informado que havia sido cancelado e que eu não receberia nada como reembolso (somente uma parcela eu recuperaria). Informei que não chegou nenhuma carta de notificação informado que eu seria destituído do terreno. Isso pode ocorrrer? Como devo proceder?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a cópia do contrato de compra e venda do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Camila de São José do Rio preto, em 22/01/2016 15:30:10
Pergunta:

Olá meu marido comprou um imóvel no leilão e mesmo estando com a documentação necessária para a pessoa desocupar o imóvel ,ele tentou fazer um acordo amigável para a pessoa sair, porém, agora, a mesma está querendo retirar toda a fachada do imóvel até as portas...o que realmente ela pode retirar?Sendo que o imóvel foi avaliado no estado que se encontra.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial urgente para que seja certificado o estado do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de uma entrada de R$ 2.400,00 e duas parcelas de R$ 1.200,00 (30/60 dias).

paulo florencio de lima de saoleopoldo , em 22/01/2016 09:38:56
Pergunta:

estou em atrasso com umas parcelas do meu terreno , a imobiliaria pos umas placas de vendeçe , no meu terreno eles podem fazer isso ?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato de compra e venda do imóvel. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor é de R$ 180,00.

Saulo Oliveira de Uberlandia - MG, em 21/01/2016 23:51:18
Pergunta:

Há 15 anos comprei um lote em um condomínio. Fiz o pagamento à vista e não procurei mais o vendedor. Recentemente procurei a pessoa que me vendeu a fim de escriturar o lote que eu havia comprado. Surpreendentemente ele me disse que o contrato de compra e venda estava prescrito e que eu não tinha mais direito ao lote. Disse, inclusive, que eu procurasse a justiça caso me sentisse lesado. Gostaria de sabe se realmente é verdade que há prescrição no contrato de compra e venda de lote e se eu tenho ou não direito ao meu terreno.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato de compra e venda do imóvel para analisarmos as cláusulas. O valor da análise é de R$ 180,00.

Telma de São Paulo, em 21/01/2016 14:36:38
Pergunta:

Meu noivo e minha cunhada financiaram um imóvel juntos. As prestações restantes ficaram por conta da minha cunhada por ser ela quem morava no imóvel. Falta apenas 10 mil para pagar e ele está com vários meses em atraso. Ele entrou para leilão e a minha cunhada pediu para um advogado entrar com uma liminar, que foi aceita com a condição que o valor fosse pago até 25/01/2016. Porém ela não conseguiu o dinheiro e o meu noivo não tem como pagar e preferia que fosse leiloado para que a pendencia fosse quitada de uma vez. Caso não seja pago como determinou a liminar o imóvel volta para leilão ou corre o risco de perder os 300 mil que ja foram pagos no imóvel?

Resposta:

Caso não seja pago o imóvel será leiloado. No leilão, terão direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado e o valor da dívida (10 mil). Caso necessitem de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar essa diferença, o valor de honorários é de uma parcela de R$ 1.900,00 e duas de R$ 950,00 (30/60 dias).

Marcela de São Paulo, em 21/01/2016 12:48:51
Pergunta:

Bom dia, sou proprietária e resido em um apartamento que esta com 44 cotas do condomínio em aberto de 1997 a 2001 e o condomínio entrou com processo contra ex proprietário (mesmo sabendo que eu era a proprietária)em 2000 onde esse processo foi embargado e arquivado e agora em 2016 eles entraram com um novo processo cobrando essa dívida em meu nome corrigida com Juros monetário, Mora,juros mensal mais honorários. Isto esta correto e esta dívida ainda e válida, ou prescreve?pois não fui parte do processo de 2000

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o número do processo para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

debora da silva ferreira de fernandopolis sp, em 21/01/2016 00:02:59
Pergunta:

vendi um terreno que comprei da imobiliaria parcelado para outra pessoa fiz um contrato que assim que me pagava a pessoa iria tranferir para seu nome o lote para continuar pagando a divida e esse terreno eu ja havia construido uma casa e estava em fase de acabamento ela me pago o valor que havia pedido mais nao paga as parcelas agora a imobiliaria entrou com uma açao de reintegração de posse porque ele nao quiz fazer a trasferencia o que eu devo fazer se eu pagar as parcelas atrassadas tenho algum direito

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato que fez com a imobiliária e o contrato que fez com o outro comprador para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Bruno Marins de Arnizau de Papucaia/ rio de janeiro, em 20/01/2016 18:50:46
Pergunta:

Boa tarde! Comprei um imóvel financiado pela caixa e não estou conseguindo pagar as prestações, posso desistir do financiamento e recuperar o dinheiro que investi? uma vez que o imóvel retornará para a caixa.

Resposta:

Não pode devolver, apenas terá direito de receber eventual saldo remanescente entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar esse valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Ruth Ferreira de São José dos Campos SP, em 20/01/2016 17:28:34
Pergunta:

Boa tarde !Em 1999 comprei meio lote junto com meu ex marido,no contrato tinha nome dos dois como compradores. Em 2002 nos separamos, em 2006 separamos judicialmente,na separação ele disse que abria mão da parte dele. O terreno ainda tinhas parcelas em abertas pois o terreno fora comprado em 60 parcelas,eu continuei efetuando os pagamentos até onde pude. Paguei até a paecela de número 42 e as restantes foram gerando juros.Em um certo momento de folga no meu orçamento procurei a imobiliaria para fazer um acordo e não aceitaram negociar comigo.Disseram que precizava do meu ex marido para fazer o acordo que não poderia ser eu,tentei de todas as formas negociar ja que o paradeiro do meu ex marido é incerto desde a nossa separação. Ameaçaram tomar meu terreno mais a casa ja que nessa altura eu havia construido e estava morando nela. Desesperada fiz todas propostas possíveis pra tentar um acordo,ofereçi a casa pronta com as parcelas pagas em troca de um terreno quitado não aceitaram. Ofereçi um valor em dinheiro e um altomóvel que tinha na época e também não aceitaram ,como nenhum dos meus recursos foram aceitos deichei de lado. A divida foi so aumentando por conta dos juros e eu não pude mais tentar acordos,coloquei na justiça a alguns anos e até hoje corre o processo no qual pedi uma revisão de valores pois a cobrança estava num valor extremamente alta. Minha pergunta é a seguinte,posso perder meu imóvel?Ainda hoje moro nele e so tenho este bem. Quais as possibilidades de resolver essa pendência sem a participação do meu ex marido,ja que ele nunca mais deu noticias. Sem mais obrigado pela atenção a mim dispensada.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia do processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Luiz Eduardo de Rio de Janeiro , em 20/01/2016 02:03:56
Pergunta:

O banco "vendeu" (cessão de crédito) a minha dívida para uma empresa de cobrança em março. Ele (banco) pode ainda iniciar uma ação judicial reclamando o pagamento dessa dívida em junho, ou seja, 3 meses após ter passado adiante?

Resposta:

Caso não haja uma ação judicial pela empresa de cobrança o Banco pode ajuizar a ação. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Lucilene de São José dos campos, em 19/01/2016 02:09:04
Pergunta:

Boa noite gostaria que me ajudassem numa dúvida,estou a procura de compra de imóvel, e me mandaram no face condomínio reserva cambuí, fui lá visitei sobradinho prontos,que serão entregues em abril SIC diretor da construtora,me interessei,meu marido também, fizemos simulação, coube no nosso orçamento e fizeram o contrato eu ia dar entrada de 8 mil,aí que veio a dúvida a conta pra m depositar era particular do direitor,ta certo isso, obrigado

Resposta:

Tem que ser pago na conta da pessoa que consta como proprietária do imóvel na matrícula. Caso queira nos passar o número da matrícula do imóvel e cartório em que é registrado, podemos conseguir a matrícula com o nome do proprietário e lhe enviar, pelo custo de R$ 90,00.

jair sousa dos santos de valença/bahia, em 19/01/2016 00:56:10
Pergunta:

ola amigos boa noite comprei uma casa que meu pai morava, por 15 mil cruzeiros , masm ora a terceira mulher do meu pai. não são casados meu pai e falecido ela tem uns 82 anos por ai .ela ja recebe pensão do meu pai. e na casa mora os fihlso dela. tenho a escritura publica reconhecida firma e iptu em meu nome depois que ela ir " embora " posso tomar casa e vender, ? aguardo a resposta , pois pago aluguel e tenho 58 anos jair valença.

Resposta:

Caso tenha a escritura em seu nome e o IPTU pode entrar com uma ação judicial para tomar a posse do imóvel desde já, ou caso queira esperar fica a seu critério. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação para a desocupação do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Sandra Nascimento de Santo Amaro Bahia, em 18/01/2016 23:06:37
Pergunta:

Comprei uma casa 30 de junho de 1997 pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 13.000,00 sendo que 2.500,00 foi referente a utilização do recursos da conta vinculada do FGTS e 10.500,00 referente ao valor do financiamento ora concedido e o restante pago diretamente ao vendedor a título de sinal e princípio de pagamento, com o passar dos anos fiquei desempregada e meu marido também sem ter como efetivar os pagamentos das parcelas em aberto, procurei várias vezes a caixa econômica para fazer nova negociação mas foi em vão segundo o gerente da caixa eu teria que pagar o valor total uma vez que a caixa já tinha colocado em leilão até onde eu sei foram dois leilões a anos atrás. No mês de março de do ano de 2015 fui procurada por um comprador desta casa onde resido desde 1997 dizendo que comprou esta casa na caixa econômica nos dando um prazo para sair da casa e eu enquanto possante não recebi nenhum documento por parte da caixa econômica federal e nem por parte do atual comprador o que eu achei estranho. Diante do exposto solicito orientação e ajuda para resolver este grave problema.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

jose wellington neves de santana de santo amaro bahia, em 18/01/2016 22:10:55
Pergunta:

meu imovel foi leiloado pela caixa economica moro no imovel 18 anos aonde sou o mutuario quem comprou entrou com ação de despejo o que faço e quais meus direitos tenho direito a usucapião ou faço o que pois nao fui notificado do leilão e o preço vendido foi a baixo da metade o que faço?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Lanna Laeci de OURO PRETO DO OESTE/RO, em 18/01/2016 14:00:58
Pergunta:

Olá bom dia, fiz uma troca de um imóvel rural em outro imóvel rural, da seguinte forma: minha fazenda valia bem mais que o sitio, então o comprador da troca fez o seguinte, pago a diferente com prazo de dois anos, bem como a propriedade que peguei tinha uma divida no banco, o proprietário pediu prazo de 02 anos pra quitar a divida do banco e voltar o restante, assim fizemos um contrato de compra e venda ambos tomaram posse das terras. Apos dois anos o proprietário quitou a diferença da troca mas não quitou o banco, foi ate o banco e fez renegociação com prazo de 03 anos, não aceito ficar sem a escritura publica, pois, o bem que entreguei esta livre ele pode vender ou passar para o nome dele, ou seja ele tem a posse do imóvel que trocou comigo e a propriedade do imóvel que esta em minha posse. Posso entrar com ação de obrigação de fazer pra entregar a escritura publica? a pessoa tem condições mais nao paga o banco, o que posso fazer pra conseguir a escritura publica? me ajudem.

Resposta:

Sim, pode entrar com a ação judicial para obrigá-lo a passar a escritura do imóvel e pagar inclusive indenização pelo descumprimento do contrato. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos enviar cópia do contrato de compra e venda para analisarmos e passarmos os custos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Valeria soares de Campinas-SP, em 17/01/2016 23:01:51
Pergunta:

Meu pai está falando que vái vender a casa ele é casado com minha mãe mais ela não quer que venda ela, ele falo que tem direito pois é casa e dele,ele compro o.terre O e colocou os tijolos e pagou pedreiro o resto foi td ela que fez e ainda faz até.hoje, ten como eu tranca esse bem pois eu tbm tenho direito na casa??????

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

gislaine gonçalves de santo antonio do amparo, em 17/01/2016 14:50:13
Pergunta:

boa tarde,resolvi vou entrar na justiça pra conseguir meu imovel de volta.Pois nao vale o preço que sera leiloado,tem muitas infiltraçoes e rachaduras.o que faço para entrar na justiça?

Resposta:

Podemos entrar com a ação judicial. O valor de honorários é de R$ 4.800,00.

gislaine gonçalves de santo antonio do amparo, em 17/01/2016 14:36:06
Pergunta:

Boa tarde,a minha casa vai a leilao e pretendo leiloa la .Se conseguir devo coloca la em meu nome ou nao?Pois quero receber o dinheiro ja pago das prestaçoes do imovel.

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para o leilão do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcelo de rio de janeiro - rj, em 16/01/2016 16:51:49
Pergunta:

Boa tarde! Senhores, Me chamo Marcelo Magalhães, sou do Rio de Janeiro e gostaria de saber se existe a possibilidade de descobrir se já foi leiloado ou se ainda vai ser? Trata-se de um imóvel da minha sogra, onde o mesmo foi pago mais de 60% das prestações e o restante não foi pago. O condomínio também deixou de pagar e tem uns 8 anos. Será que vocês poderiam me dar um norte, uma direção para descobrir? Muito obrigado pela atenção, Marcelo Magalhães

Resposta:

Caso nos envie a matrícula do imóvel podemos fazer as pesquisas necessárias para saber se já foi leiloado ou se ainda será feito o leilão. O valor da análise e pesquisas é de R$ 180,00.

André Brandão de Natal/rn, em 15/01/2016 22:07:55
Pergunta:

Olá boa noite, meu pai faleceu a 7 meses e desde então não demos entrada na quitação. Gostaria de saber o que devo fazer pra não ir pra leilão, se apresentar a documentação afirmando que ele faleceu a dívida e a penhora são suspensas? Me ajude somos em 4 irmãos,

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

MANUEL CARLOS de praia grande/sp, em 15/01/2016 21:09:21
Pergunta:

boa tarde comprei um terreno em joão pessoa/pb, dei uma entrada de 5 mil reais em 2X, e comecei a pagar as prestações em 10/01/2016, ainda nao assinei um contrato, agora quero desistir, como fica minha situação, porque o rascunho do contrato nao bate com o que foi conversado, muito obrigado pela atenção

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar reaver o valor pago pelo imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Lucirlei de Brasília DF, em 15/01/2016 13:04:08
Pergunta:

Oi bom dia,,passei por uma separação,e nesta estamos com um imóvel ainda pra venda há um ano,só que não estamos conseguindo vender,avaliado em 100,000$,estou morando na casa temos 2 filhas em comum uma de 12 e uma de 5,e meu ex quer que eu desocupe o imóvel pra alugar,só que não tenho condições pra sair,devido a eacola, trabalho..Se eu entrar com pedido de compra do imóvel na justiça dando 50% do valor e o restante em parcelas que ele não aceita,,,será que tenho chance de ganhar a causa?

Resposta:

Sim, pode conseguir. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e pedir a venda do imóvel no leilão com seu direito de preferência em comprar, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Priscila de Belém/pa, em 15/01/2016 11:30:26
Pergunta:

Bom dia,gostaria de saber se um imóvel pode ir a leilão sem o proprietário ser comunicado,e se esse imóvel e o único bem de família?obrigada!

Resposta:

Depende de cada caso. Se o proprietário for intimado por edital por não ter sido encontrado pode ser feito o leilão do imóvel sem sua intimação pessoal. Bem de família tem que ser provado para evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Lucas de Indaiatuba-SP, em 14/01/2016 16:36:58
Pergunta:

Pergunta: Pergunta: Dr. Boa tarde Tenho uma escritura de imóvel, mas não registrei no cartório de registro de imóveis. Agora vou vender, para não ter mais custos, pois estou precisando muito desta venda, falei com o proprietário anterior (que me passou a escritura) e para ele não tem problema fazer outra escritura direto para este meu comprador. Os documentos já estão lá no cartório de notas.O Dr. acha que dará tudo certo, é que realmente não posso gastar e queria economizar fazendo direto. Por favor poderia me dar sua opinião. Muito Obrigado Lucas Resposta: O ideal é fazer um contrato para garantir que o depósito seja feito para você, e não para o proprietário anterior. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato, o valor de honorários é de R$ 980,00. ----------------------------------------------------------------------------------- Obrigado Dr. Vou fazer desta forma então. Só mais uma coisa Dr. com relação ao cartório de notas e cartório de registro será que na checagem deles não vão encontrar esta escritura anterior. Obrigado mais uma vez e por favor me informe o custo desta informação. Abraços, Resposta: Tem cartórios que fazem a pesquisa outros não. Vai depender especificamente do cartório. --------------------------------------------------------------------------------------- A é Dr., não sabia; o de Notas ou o de registro pode fazer esta checagem? O Dr. poderia me informar? é comum isto? Abraços Lucas

Resposta:

Os dois podem fazer. Como falei depende de cada cartório, 50% fazem a pesquisa e 50% não.

Lucas de Indaiatuba-SP, em 14/01/2016 15:44:43
Pergunta:

Pergunta: Dr. Boa tarde Tenho uma escritura de imóvel, mas não registrei no cartório de registro de imóveis. Agora vou vender, para não ter mais custos, pois estou precisando muito desta venda, falei com o proprietário anterior (que me passou a escritura) e para ele não tem problema fazer outra escritura direto para este meu comprador. Os documentos já estão lá no cartório de notas.O Dr. acha que dará tudo certo, é que realmente não posso gastar e queria economizar fazendo direto. Por favor poderia me dar sua opinião. Muito Obrigado Lucas Resposta: O ideal é fazer um contrato para garantir que o depósito seja feito para você, e não para o proprietário anterior. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato, o valor de honorários é de R$ 980,00. ----------------------------------------------------------------------------------- Obrigado Dr. Vou fazer desta forma então. Só mais uma coisa Dr. com relação ao cartório de notas e cartório de registro será que na checagem deles não vão encontrar esta escritura anterior. Obrigado mais uma vez e por favor me informe o custo desta informação. Abraços,

Resposta:

Tem cartórios que fazem a pesquisa outros não. Vai depender especificamente do cartório.

Lucas Otavio de Indaiatuba-SP, em 14/01/2016 15:00:58
Pergunta:

Dr. Boa tarde Tenho uma escritura de imóvel, mas não registrei no cartório de registro de imóveis. Agora vou vender, para não ter mais custos, pois estou precisando muito desta venda, falei com o proprietário anterior (que me passou a escritura) e para ele não tem problema fazer outra escritura direto para este meu comprador. Os documentos já estão lá no cartório de notas.O Dr. acha que dará tudo certo, é que realmente não posso gastar e queria economizar fazendo direto. Por favor poderia me dar sua opinião. Muito Obrigado Lucas

Resposta:

O ideal é fazer um contrato para garantir que o depósito seja feito para você, e não para o proprietário anterior. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato, o valor de honorários é de R$ 980,00.

rogerio de rio, em 14/01/2016 14:07:23
Pergunta:

meu contato de aluguel terminar em 04/2016 qual o prazo que tenho para sair do imovel,pois denho 02 meses de deposito

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Luiz Fernando Alves leite de Mogi das Cruzes-SP, em 13/01/2016 23:29:02
Pergunta:

Prezados, recebi intimação do fórum para pagar em 3 dias divida de condomínio. Ou execução. Posso usar a saída de negociar 30% no ato e saldo a pagar em 6 X até onde conheço. Mas não desejo constituir advogado para isso, até porque estou com muito pouco dinheiro, haja vista esta situação toda. Posso eu mesmo fazer esta petição on line ou tenho que ir ao fórum. Como proceder? Muito grato e fiquem com nosso Deus. Luiz Fernando.

Resposta:

Precisa contratar um advogado para o pedido. Caso necessite de nossa assessoria, o valor de honorários para fazer esse pedido é de R$ 980,00.

Maria Eduarda Magnabosco de Sacramento/MG, em 13/01/2016 22:30:18
Pergunta:

Boa tarde! Arrematei um apartamento em leilão da caixa no dia 6 de novembro de 2015. No edital deste constava que dívidas de condomínio e iptu anteriores a data da compra eram de responsabilidade e deveriam ser arcadas pela caixa. Outra informação que veio no edital foi que no prazo de 30 dias corridos eu deveria comparecer na agência por mim indicada para assinatura da escritura. Pois bem fiz tudo certo paguei o ap a vista nos prazos estabelecidos mas aí vem o problema. A caixa não quitou a dívida do condomínio, que não é pouco, e assim não assinou a escritura e o prazo de 30 dias já venceu em 06 de dezembro de 2015. E o pior eles não me dão previsão para o pagamento e eu preciso da escritura para poder vender esse ap. Neste caso caberia um processo? Até.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial de indenização por perdas e danos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Tábita Oliveira da Silva de São Paulo/SP, em 13/01/2016 19:20:03
Pergunta:

Olá, boa tarde!!! Em 21/07/2014, adquirimos um imóvel da Caixa Econômica Federal no valor final de R$ 150.000,00(Construtora Tenda), no bairro Jardim Romano. No último dia 09/01/2016 com as fortes chuvas de São Paulo, houve a queda do muro lateral da estação da CPTM Jd. Romano e o transbordo do rio que passa pelo bairro causando uma enchente da qual muitos perderam tudo. Quando adquirimos o imóvel, não fomos informados que a região é uma área de risco, descobrimos que desde 2009 a região sofre deste mal e que foi construído o Piscinão, mas não comporta o volume de água. Com esse breve relato, sabemos que nosso imóvel, após a última enchente teve uma grande desvalorização, com isso, COMO PROCEDER JUNTO A CAIXA PARA QUE REAVALIEM O VALOR DO IMÓVEL E PASSEM A COBRAR O VALOR QUE É DEVIDO? Estamos pagando prestações muito altas que não condizem mais com o valor real do imóvel na data de hoje. COMO PROCEDER? Desde já agradeço e fico no aguardo de vossa resposta.

Resposta:

Podem ingressar com uma ação de indenização e redução dos valores contra a Caixa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Daniel Neves de São Paulo, em 13/01/2016 16:12:08
Pergunta:

Em 2006 financiei um imóvel junto com minha ex companheira. A escritura está no nome dos dois, mas a 2 anos ela está morando no imóvel. Quero vender o apartamento e ter a parte que me cabe. Gostaria de saber se ela pode impedir a parte que eu tenha direito, uma vez que ela está pagando as parcelas do financiamento e condomínio sozinha. Grato.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para vender o imóvel, e os valores que ela comprovar que pagou sozinha serão abatidos da sua parte. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

GISELLE MONTRESOR PIMENTA BELO PEREIRA de BELO HORIZONTE/ MG, em 12/01/2016 18:19:19
Pergunta:

Sou construtora civil e administro a construção de um prédio de apartamento. Um dos condôminos que tem 2 apartamentos está 2 meses atrasado com as prestações. O que posso fazer? Pois dependo da entrada deste dinheiro para dar continuidade à construção e não prejudicar os outros condôminos.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise do que pode ser feito, o valor da análise é de R$ 180,00. 

Natália Medeiros de Bonito -ms, em 12/01/2016 15:55:37
Pergunta:

Oi eu comprei uma casa por meio de um leilão de um banco mais agora o antigo dono morador da casa entrou com um processo eu tenho como perde a casa ou o dinheiro q eu paguei ?

Resposta:

Para poder responder preciso analisar os documentos do imóvel e a ação que o antigo proprietário ingressou. O valor da análise é de R$ 180,00.

Adenor Ferreira de Barroso m.g, em 12/01/2016 13:30:54
Pergunta:

Financiei uma casa pela caixa e agora com menos de um ano o imovel esta cheio de infiltração trincas e o piso ao redor da casa abateu, gostaria de saber se a caixa tem algum tipo de seguro que cubra estes defeitos

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para pedir indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

TATIANA ALVES de CONTAGEM, em 12/01/2016 12:35:10
Pergunta:

BOM DIA ! FIZ UMA COMPRA DE UM IMOVEL QUE ESTAVA NO NOME DE MEU TIO SOLTEIRO SEM FILHOS , MINHA TIA SOLTEIRA SEM FILHOS FALECIDA,EM NOME DO MEU PAI COM 4 FILHOS INCLUSIVE EU SOU UMA DELAS. POIS BEM COMPREI 50% DO LOTE A OUTRA METADE ERA DE MEU PAI E ELE VENDEU A ALGUNS ANOS ATRÁS . ESTA PARTE EM QUE EU COMPREI OS 50% ESTAVA AINDA NO NOME DE MEU PAI, MEU TIO E MINHA TIA FALECIDA, NÃO ESTAVA NO NOME DE MINHA AVÓ. AGORA DO NADA APARECDEU UM PRIMO QUE É FILHO DE MINHA AVÓ DIZENDO QUE EU VOU TE QUE VENDER MINHA CASA PARA PODER DAR A METADE PARA MEU TIO , NO QUAL O NOME DELE NEM SE ENCONTRAVA NA ESCRITURA. O QUE FAÇO ? POIS COMPREI ESTE IMOVEL DO MEU TIO E OS MEUS IRMAOS ABRIRAM MAO DA PARTE DELES POIS AINDA ESTAVA NO NOME DO MEU PAI . ELE REALMENTE TE DIREITO ?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Angélica Socorro de Leão de Balneario Camboriú sc, em 12/01/2016 11:21:34
Pergunta:

Então o que acontece é que comprei um terreno dei dez mil de entrada e ficou combinado cm o proprietário que íamos começa a pagar as prestações depois que fossemos morar mais como esta demorando a construção da casa ele tá me cobrando e ameaçando a pegar o terreno cm o que eu já construí em cima isso pode?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato de compra e venda do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

karina de sao paulo /sp, em 12/01/2016 05:00:50
Pergunta:

Boa noite. Recebi 3 parcelas de 10 de um precatório. Vendi o imóvel. Quem por direito deve receber as 7 parcelas restantes? Seria direito adquirido meu?, sendo que este precatório deveria ter sido quitado em 1996? Recebei as 3 parcelas em 2006 e agora sei que as restantes serão pagas em ate 4 meses. Grata Karina

Resposta:

O precatório foi de desapropriação do imóvel?

Vinicius de Rio de Janeiro, em 12/01/2016 01:26:28
Pergunta:

Boa Noite, comprei um imóvel e depois que peguei as chaves descobri que tinha uma grande divida de condomínio, entrei em contato com o ex proprietário para quitar a divida e não sabe quando vai pagar, e além do mais o próprio me disse que estaria entrando na justiça contra o condomínio por não ter deixado ele usufruir do condomínio. o que eu tenho que fazer??

Resposta:

Comprou através de contrato de compra e venda ou escritura?

mike de curitiba/PR, em 11/01/2016 22:06:31
Pergunta:

boa noite meu nome é mike a 4 anos atraz comprei um apartamento no valor de 250 mil dei 50 mil de entrada e financiei 213,000 com as custas de itbi e cartório. a parcela é muito alta e hj não tenho mais condições de pagar por que caiu meu orçamento o valor do saldo devedor hj esta em 167 mil eu gostaria de saber se o imóvel for a leilão eles vão vender pelo valor que esta no contrato que é 276 mil para leilão? ou eles vendem bem mais barato? eu pegaria o restante do saldo? como que funciona nesse caso?

Resposta:

No primeiro leilão o imóvel é vendido pelo valor de avaliação, e no segundo leilão pelo valor da dívida. Você somente terá direito ao saldo remanescente entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida, portanto somente receberá algo se os lances no leilão superarem o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar esse saldo remanescente, o valor de honorários é de R$ 3.800,00. 

PEDRO de sao caetano do sul sp , em 11/01/2016 20:44:54
Pergunta:

boa noite comprei em 2012 no Leilão de cessão de crédito do itau 2 lotes . em 2015 mes 4 foi cancelado um lote , queria saber se itau devolve o valor do leloeiro tambem se tem prazo da devoluçao do dinhero que paguei , . se voce tem preço para me ajudar resgatar o dinhero .obrigado

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para ter o valor devolvido corrigido, inclusive comissão de leiloeiro. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Joseane kelma d Souza Silva de São Paulo - Santo André , em 11/01/2016 16:48:48
Pergunta:

Eu e meu ex marido compramos um imóvel no valor de 460 mil. Na época só ele trabalhava e ele pagou todas as dispensas, porém fomos casados em comunhoa de bens , logo depois uns 5 meses ele separou foi embora.. Financiados 100% do valor em 35 anos a prestação e alta 3670.00 por mes.. Separamos ele saiu do imóvel eu fiquei. Mais as pregações ele parou de pagar a 1 ano.. Ele paga pensão para as criancas .. Só qno imóvel está a venda só q fiquei sabendo q já foi para leilão.. Eu não estou trabalhando, pois parei devido nosso filho q tem atraso de aprendizagem e faz alguns tratamentos ..tem como eu ver se consigo a quebra do leilão..o

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jessica Oliveira Custódio de Maringá-PR, em 11/01/2016 13:46:29
Pergunta:

Bom Dia!!! Moro em uma casa, que está em um terreno inteiro, porém tenho com a loteadora um contrato de compra e venda da metade, a outra metade pertence a outra pessoa, e no IPTU, o calculo é feito baseado na área da duas construções, a minha casa com 36 m², e dois comodos, e na do vizinho que é um sobrado com 165m². A minha dúvida é então se eu tenho que dividir no meio com ele o IPTU, porque como a base de calculo do IPTU é o valor da área construida,e a casa dele é um sobrado de padrão médio e a minha casa tem dois comodos e padrão baixo?

Resposta:

Tem que calcular o IPTU com base nas áreas construídas e fazer o pagamento proporcional.

Camila de Chapecó/SC, em 11/01/2016 10:44:08
Pergunta:

Bom dia, Verifiquei duas chácaras com títulos diferentes como Cessão de Direitos Hereditários sobre uma chácara e a outra é um leilão de Direitos Possessórios e Hereditários. Não sei se entendi, mas como terei a propriedade da cessão de direitos hereditários, somente quando o "pai" falecer? No outro caso eu só ganho a posse da chácara? Há uma forma de eu ter a propriedade das terras após o leilão nos dois casos? Obrigada

Resposta:

É necessário fazer um estudo de quais são os efetivos direitos que ambos os casos possuem sobre o imóvel. Caso queira, podemos fazer o estudo do processo para tentar descobrir o efetivo direito. O valor do estudo é de R$ 180,00 para cada caso, mais os custos para obtenção de cópias integrais do processo, que é de aproximadamente R$ 200,00 por processo. Aconselho comprar em leilões de imóveis que sejam da propriedade do imóvel, e não direitos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Daniel de Santos/SP, em 11/01/2016 10:32:07
Pergunta:

Olá, Verifiquei dois leilões de imóveis rurais, um especifica sobre direito de posse advindo do compromisso de compra e venda de caráter irrevogável, já o outro sobre Direitos Possessórios sobre o terreno rural. São casos semelhantes? Como foi acordado com o juiz deve ser algo legal, mas como tenho a garantia de propriedade após o leilão? É algo simples? Obrigado

Resposta:

Não é simples, pois é necessário fazer um estudo de quais são os efetivos direitos que ambos os casos possuem sobre o imóvel. Caso queira, podemos fazer o estudo do processo para tentar descobrir o efetivo direito. O valor do estudo é de R$ 180,00 para cada caso, mais os custos para obtenção de cópias integrais do processo, que é de aproximadamente R$ 200,00 por processo. Aconselho comprar em leilões de imóveis que sejam da propriedade do imóvel, e não direitos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

priscila de são paulo, em 09/01/2016 23:22:35
Pergunta:

olá moro em apto faz 10 anos... e condominio está ciente da minha morada, a 10 anos e me chegou uma carta me avisando que o apto vai para leilão no dia 07/02 como faço para bloquear o leilão... e conseguir a posse do imóvel ou pagamento em juízo???

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a carta que recebeu para análise da possibilidade de suspensão do leilão do apto. O valor da análise é de R$ 180,00.

Cláudia de Matos Câmara de Barreiras/bahia, em 08/01/2016 15:05:22
Pergunta:

Olá, boa tarde... Há 2 anos atrás financei um lote numa Imobiliaria e dei de entrada mais de 2000 reais, por motivo de desemprego involuntario pretendo agora parar de pagar as parcelas e devolver o lote, no entanto , me informaram que não tenho direito de receber nenhum valor referente a entrada, sendo q no contrato de compra e venda não consta nada a respeito, essa informação procede?? O contrato assegura apenas o desconto de 23% do valor de cada parcela por parte da imobiliaria, não diz nada a respeito do valor da entrada.Por lei, é certo q a imobiliaria fica com todo esse valor da entrada e q eu não tenho direito a nada?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar a devolução de parte do valor pago de entrada.

fabiola miranda domingos de caete minas gerais, em 08/01/2016 12:28:33
Pergunta:

eu pago um lote de 100 prestações ja paguei 63 prestações corro de perde -lo?, pois estou muito atrasada e não quero perde-lo.

Resposta:

Sim, corre o risco de perder no leilão. Pode ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcela flor de Garuva santa Catarina, em 08/01/2016 11:14:43
Pergunta:

Se eu fiquei de avalista num valor alto pela banco e a pessoa não pago. Eu não tenho condições de pagar. Mas essa pessoa tem um imóvel no seu nome. Eu tenho direito na justiça e pedir o imóvel ou pedir q ele vá a leilão para o pagamento da dúvida.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para que o imóvel seja leiloado, ou caso você pague a dívida, pode tentar ficar com o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ludmila de df, em 07/01/2016 15:34:18
Pergunta:

Boa tarde! O que fazer no caso de um dos cônjuges alugar/vender um apartamento sem a autorização da ex mulher? O processo de partilha de bens está em fase de execução e o cônjuge que alugou não avisou no processo e esta requerendo parte do aluguel da ex mulher, pois colocou no processo que o apartamento se encontrava vazio. O administrador do condomínio pode negar a declaração pedida a fim de comprovação de que o ap estava alugado? grata

Resposta:

O ideal é ser declarado o que de fato ocorreu. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

CRISTINA HERMINIO SILVA de Uberlândia, em 07/01/2016 11:19:19
Pergunta:

Bom dia! Comprei um apartamento na planta. Já peguei as chaves mas o Banco do Brasil está me cobrando um valor que ainda não são as parcelas. O que devo fazer?

Resposta:

Precisa nos enviar o contrato e a cobrança para análise do que deve ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Jeferson Camara de Gramado - Rio Grande Do Sul, em 06/01/2016 23:12:40
Pergunta:

Ola Dr.!a Pergunta é a seguinte, Meu Pai mora a 12 anos em um Sitio, ele foi colocado para cuidar das terras, em torno de 40 hectáres,o antigo proprietário faleceu e essas terras foram a leilão. agora os compradores da área pediram para ele sair. ele pensou em entrar com pedido de uso cápião por já estar 12 anos em cima cuidando do bem, o oficial de justiça chegou com uma carta para sair e deu o prazo ate dia 09,em momento algum foi informado de leilão e os compradores parecem ter adquirido a área em 2013. qual providencia deveria ser tomada?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar suspender a desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Erika Erikaah de Pederneiras, em 06/01/2016 18:59:31
Pergunta:

Quando a divida vai para o escritorio dos advogados do cdhu, tem como pagar a divida ?

Resposta:

Sim, pode pagar no escritório dos advogados. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Luciana de Minas Gerais, em 06/01/2016 17:19:45
Pergunta:

Olá boa tarde meu nome é Luciana, Acabei de chegar da caixa econômica, onde fui tentar negociar umas prestações do meu apartamento que estava em atraso, chegando lá fui informada que meu ap tinha sido retomado pelo banco e que seria leiloado. Mais as prestações estavam sendo pagar parcialmente com a utilização do fgts, a caixa pode mandar para o leilão mesmo que as prestações estão sendo pagas parcialmente? Não tem naque que eu possa fazer para reverte essa situação??? Aguardo retorno, Att Luciana

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Camila Porto de Rio de Janeiro, em 06/01/2016 14:01:18
Pergunta:

Olá,minha avó vendeu uma casa no valor de 28.000 mil, a compradora deu um entrada de 3mil e a outra parte foi parcelada em 500 reais como se foce um aluguel por mês, no contrato esta escrito que se a compradora não pagar 4 meses ela perde a casa sem devolução do dinheiro, ela já esta devendo 5 meses, preciso de ajuda, procuro um advogado ou posso resolver isso no cartório ? Obrigada pela atenção, uma otima tarde .

Resposta:

Procure a OAB da sua cidade.

Renan Camporesi de São Mateus, em 06/01/2016 12:16:12
Pergunta:

Comprei um lote financiado direto com a empresa responsavel, em uma entrada de 10%, 120 parcelas e mais 10 anuais onde paguei a a entrada 2 anuais e 28 parcelas, então por motivos financeiros parei de pagar as demais parcelas quero saber se tenho direito a receber meu dinheiro de volta ou parte dele já que a empresa pode vender novamente o lote adquirido. Sem mais obrigado

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Fernanda de São Paulo, em 06/01/2016 02:40:25
Pergunta:

Boa noite, gostaria de saber se é possível desmembrar um terreno de herança que seus herdeiros já escolheram e construíram no seu espaço Sendo que um dos herdeiros faleceu e deixou dois filhos.

Resposta:

Depende de lei municipal que permita o desmembramento no bairro. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a pesquisa e verificar a possibilidade, o valor de honorários é de R$ 780,00.

PRISCILA RIBEIRO de Guarulhos/SP, em 06/01/2016 02:08:16
Pergunta:

Comprei um casa em 2007, só que em 2008 MP embargo os bens da construtora Continental e eu não tinha feito ainda a escritura do meu lote. O que eu faço? Meu terreno estava quitado antes do embargo das posses da continental.É dificil conseguir o desembargo do lote para fazer a escritura?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ELIANA DE FATIMA MONTEIRO SANTOS de SÃO JOSÉ DOS CAMPOS / SP, em 05/01/2016 18:06:59
Pergunta:

MINHA CASA ESTA NO PROCESSO DE IR A LEILÃO ENTRE O MÊS DE MARÇO E GOSTARIA DE SABER SE TEM COMO EU IMPEDIR QUE ISSO ACONTECE.HOJE JÁ ESTÁ COMPLETANDO A 20ª PARCELA EM ATRASO, SERÁ QUE CONSIGO NAO PERDER MEU IMOVEL. ATT ELIANA

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcos Vera de Bauru-SP, em 04/01/2016 22:21:53
Pergunta:

Dr. Obrigado pela resposta abaixo, aproveitando um feliz 2016 para o Senhor. está dando tudo certo, vamos assinar a escritura na próxima semana só tenho mais uma dúvida que é com relação ao ITBI : Como recolhemos na primeira venda o ITBI para a prefeitura e agora vou recolher de novo,(o cadastro está tudo em meu nome) será que a guia de ITBI que e gerada pelo cartório de notas não será gerada? em virtude de já ter sido gerada na primeira vez? É minha única dúvida Dr. Muito obrigado. Marcos Marcos Vera de Bauru-SP, em 03/11/2015 19:09:47 Pergunta: a uns 5 anos atrás Tinha vendido um terreno para meu primo e feito a escritura mas ela não foi nem registrada no registro de imóveis. Poucos dias depois na epoca desistimos eu e ele e fizemos somente um distrato particular e reconhecemos firma porque a pessoa e parente meu. Passado varios anos construi neste terreno e averbei a construção no registro de imoveis no meu nome. Agora surgiu uma boa oportunidade de venda para uma outra pessoa e ja tirei a certidão de imovel e do comprador. Vou simplesmente esquecer aquela escritura porque ja averbei e construi no terreno. Pergunto se o cartorio de notas onde vou fazer a escritura e o do registro de imoveis faz algum tipo de checagem sobre isto. Porque se tiver que refazer tudo vai custar muito e nem sei como fazer. Agradeço pelo retorno. Resposta: Não é para ocorrer nenhum problema e a nova escritura de venda e compra do imóvel é para ser registrada normalmente. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Resposta:

Pode ir no cartório de notas e tentar aproveitar a mesma guia de ITBI recolhida, caso não tenha sido utilizada para fazer outra escritura. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Isabella Guimarães de Jundiaí, em 04/01/2016 15:58:12
Pergunta:

Boa Tarde! Compramos um imóvel no leilão com dívidas de água e luz. Quando o antigo proprietário deixou o imóvel (através da ação de posse), entramos em contato com as concessionárias para a alteração cadastral. A luz (CPFL - Jundiaí) fez a alteração e não tivemos que pagar a antiga dívida. Porém a DAE (concessionária de água e esgoto de Jundiaí) se nega a fazer a alteração alegando que a dívida é do hidrômetro e não da pessoa. Essa informação é verdadeira? Terei que pagar a dívida do antigo proprietário? Att, Isabella

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não pagar essa dívida, que não é de responsabilidade do arrematante. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Anderson tadeu de jesus de Campinas sp, em 04/01/2016 11:42:23
Pergunta:

Dr"Temos um sobrado a mais 25 anos moramos em 4 família 2 casas na parte de baixo e 2 na parte de cima..cada família tem 2 crianças pequenas..Temos documentos de compra e venda água,luz e esgoto no nosso nome..Agora depois desse tempo todo e prefeitura quer fazer uma obra q passa por nossas casas..Gostaria de saber casa agente tenha q sair,temos direito de moradia para as 4 família.

Resposta:

Podem ingressar com uma ação judicial para tentar uma indenização justa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

lucivano de franca sp, em 04/01/2016 10:10:13
Pergunta:

Eu estou desempregado a caixa fez a consolidação da minha casa tenho como recorrer a isso judicialmente caro advogado ou tenho que sair do imóvel

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

maria de sao jose dos campos /Sp, em 03/01/2016 05:37:15
Pergunta:

Estou enteresada em um imovel que fica na rua maria luisa dos santos bernarde n101 bairro santo onofre pois sei que a caixa ja tomou e logo ira p leilao gostaria de saber a situacao dele. La mora uma amiga que entrou a 8 anos e n paga nada eo dono perdeu p caixa. Mas fui na caixa e n me dao nenhuma informacao. Nesta mesma rua avia iutro na mesma situacao e derepwnte venderam numero 71 . Me auxilie como fazer .tenho fgts p comprar

Resposta:

Precisamos fazer a pesquisa semanal para descobrir quando será marcado o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a pesquisa, o valor é de R$ 75,00 mensais.

Pedro Cid Procopio de Rio de Janeiroo, em 01/01/2016 10:23:21
Pergunta:

Não fiz a escritora do imovel com financiamento não foi orientado para o mesmo agora querem que eu pague multa sendo que nunca paguei atrasado nenhuma prestaçao combinada, ja foi quitado o imovel sou obrigado a pagar esta conta para eles me tarem a quitação do imovel e eu fazer a escritora do mesmo no cartorio, a financeira esta me cobrando, para dar baixa na quitação do imovel pela financeira sem fazer a escritora(papel de quitação do finaciamento).

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Camila Santos de São Paulo - SP, em 31/12/2015 14:05:21
Pergunta:

Olá boa tarde ! Meu pai à 16 anos atrás fez um empréstimo no banco Bradesco e minha mãe como garantia, deu as terras que ela tinha. Até um certo momento, eles conseguiram pagar a dívida, depois ficaram 3 parcelas pra trás,e eles não tiveram como pagar, aí o banco penhorou as terras. Fui consultar o site de justiça, e encontrei o andamento do processo, e em agosto de 2014 o juiz determinou a extinção por abandono por parte do banco artigo 267 inciso III. o que isso significa ? Minha mãe pode recuperar as terras dela ? E se nesse período que a terra ficou sob posse do banco, alguém ocupou a terra dela, esse alguém pode entrar com pedido de usucapião ?

Resposta:

Para poder responder precisa nos passar o número do processo para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Claudia de Sorocaba, em 30/12/2015 19:43:35
Pergunta:

Tenho um imovel de heranca de 840m2 nesse imovel tem 4 donos minha mãe perdeu uma parte que e 25% para uma senhora que faz um estelionato com ela nos perdemos a ccausa Esse senhora tomou esse parte dela. Agora gostaria de saber o seguinte o juiz dize em uma audiencia que tivemos.se mais não pegarmos essa dívida o imovel vai p o leilao vai o imovel todo ou do os 25%.que n eu falei tem 4 donos

Resposta:

Vai depender da decisão do juiz, pois poderá ir para leilão apenas os 25% ou a totalidade do imóvel. Caso necessite da nossa assessoria para a sua defesa para fundamentar que vá para leilão apenas os 25%, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

celia regina de araujo de salvador, em 30/12/2015 19:09:46
Pergunta:

MEU APT FOI COMPRADO EM UM LEILÃO A CERCA DE 2 ANOS O DONO ENTROU NA JUSTIÇA E EU TB , MAS ATE HOJE NADA FOI RESOLVIDO.ENTREI COM PROCESSO DE USOCAPIAO,MAS ATE AGORA NÃO FOI VISTO PELO JUIZ, CASO O NOVO DONO TENHA A CARTA DE ARREMATAÇÃO TEREI DE SAIR DO APT MESMO DURANTE O PROCESSO.ME PARECE QUE ELE NÃO TEM A CARTA POIS FOI COMPRADO EM UM LEILOEIRO QUE ESTA SENDO INVESTIGADO EM SÃO PAULO, A FAMILIA ZURKEMAM.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula do imóvel e o número do seu processo de usucapião para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Edmara de Fátima Malveze de São Bernardo do campo, SP, em 29/12/2015 22:50:14
Pergunta:

Olá, arrematei um apartamento em um leilão e o imóvel está ocupado. Gostaria de saber se a imissão de posse demora e se posso mandar cortar água, luz e gás . Tentei entrar em acordo com o proprietário mas este falou que eu entre com a ação. Obrigada.

Resposta:

A ação de imissão na posse pode levar entre 3 e 6 meses para desocupar o imóvel. Não pode mandar cortar água, luz e gás. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de uma entrada de R$ 2.400,00 e mais duas parcelas de R$ 1.200,00 (30/60 dias).

Miguel de Divinópolis, em 29/12/2015 19:25:03
Pergunta:

Meu pai fez uma empréstimo com o banco e com isso ele colocou nossa fazenda para efetuar o empréstimo.Após algum tempo a nossa fazenda foi leiloada e nós donos da fazenda não ficamos sabendo de nada sobre leilão,só após o leilão ficamos sabendo tudo sobre esse acontecimento.O que posso alertar ao meu pai a fazer agora??

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor do imóvel, para passarmos os custos.

Jaelma Sampaio Mota de Tailândia /PA, em 29/12/2015 19:16:48
Pergunta:

Boa tarde. Estou comprando uma casa que foi financiada pela caixa mas já quitada. Já deixei toda a documentação do imóvel e do vendedor e comprar no cartório pra a transferência do imóvel, inclusive ja foi pago o tributo da prefeitura. Só que já tem dois meses que o cartório vem me enrolando para fazer o baixar do financiamento e a transferência do imóvel. Tem algo q UE eu possa fazer pra forçar o tabelião agilizar nesses procedimentos?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ivani Veigas de Sao Bernardo do Campo. SP, em 29/12/2015 11:57:23
Pergunta:

Olá tenho uma empresa com meu esposo que está no endereço de minha tia e estamos com o imposto anual da empresa em atraso. Pode acontecer algo com o imóvel de minha tia por causa desse atraso, ela pode perder o imóvel??

Resposta:

Para poder responder com certeza, precisa nos enviar a matrícula do imóvel e o contrato social da empresa para analisarmos se o imóvel poderá ser leiloado. O valor da análise é de R$ 180,00.

Carlos Alberto da silva de São Carlos - São Paulo, em 27/12/2015 13:02:18
Pergunta:

A empresa que trabalhei e não recebi direitos trabalhistas fechou as portas em 06/2014 o decreto da falência foi em janeiro de 2015. Empresa Dynamic Technologies Automotiva do Brasil LTDA. CNPJ 02.672.530/0001-01 Administradora da falência - KPMG- CORPORATE FINANCE LTDA. CNPJ- 48.883.938/0003-95 Pergunta. Quanto tempo em média demora para ir a leilão uma massa falida.

Resposta:

Pode levar de 1 a 10 anos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marcos de São Paulo, em 27/12/2015 00:13:49
Pergunta:

Tenho um imóvel de herança com meu irmão e não fiz o inventário por causa do valor e meu irmão reside no local e eu voi de vez em quando. Ele usa sem minha autorização e em local impróprio uma empresa e ainda como depósito, sendo que lá é estritamente residencial. Quero saber o q posso fazer para dar entrada no inventário e pedir autorização judicial pra venda também.... E se posso fazer denúncia da empresa "ilegal", local impróprio. Mas uma coisa tem minha cunhada não casada oficialmente com ele mas usada como " laranja" em negócios dele também. Posso mandar ela embora da minha casa também, já que um dia desses proibiu a entrada de minha mulher, que sou amazeado. Quero vender minha parte...da forma que está até mais em conta que o mercado....já que resolveria a minha vida e dos meus filhos. O que era a vontade de.minha falecida mãe. O que posso fazer??? Att. Marcos

Resposta:

Pode ingressar com a ação judicial de inventário e pedir a venda do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Júlio da silva de Rio de janeiro, em 26/12/2015 19:32:20
Pergunta:

Boa tarde,quanto tempo demora pra retirar uma pessoa de um imóvel que foi adquirdo em leilão.

Resposta:

Caso tenha sido leilão extrajudicial, de 3 a 6 meses. Caso tenha sido leilão judicial, de 3 meses a 1 ano. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido de imissão na posse, o valor de honorários para fazer a ação judicial é de uma entrada de R$ 2.400,00 e duas parcelas de R$ 1.200,00 (30/60 dias). 

Luciana de Santana de Parnaiba -SP, em 26/12/2015 13:56:26
Pergunta:

Meu pai efetuou a compra de um terreno, porem nao realizou a escritura do mesmo, na sequencia meu pai veio a falecer e então eu e meus irmãos não fizemos o inventario, então temos somente o contrato de compra e venda. O que ocorre é que meus irmão não querem me ajudar a pagar o terreno , e já temos tres impostos em atraso devido a esse impasse. Gostaria de saber se eu começasse pagar a partir desse ano de 2016 os impostos iriamos perder esse terreno?

Resposta:

Podem perder o imóvel por dívidas através de leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Willian de Patos de minas MG, em 23/12/2015 23:11:54
Pergunta:

Comprei um lote para construir pelo plano minha casa minha vida, com área total de 220 m2 quando a documentação chegou pedi para ver a planta da construção observando que o lote tinha área total de 197.65 m2 quase nos dias de assinar o contrato na caiza fui primeiro até a construtora me informaram que o lote teria 203.3,2 m2 agora não sei se assino pq não e o que eu queria,se eu desistir desistir da negociaçao perco tudo que paguei como planta da construção e as taxas cobradas. Des des de já agradeço pela atenção.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie a documentação para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

ENAILE DOS SANTOS ROSA FAGUNDES de São Gonçalo - RJ, em 22/12/2015 19:09:53
Pergunta:

Estou com 5 prestações atrasadas de um terreno onde já paguei mas da metade. Venho pagando todo mês a última atrasada com juros e multa. Porém, recebi um contato do dono do terreno me informando que tenho que efetuar o pagamento de uma atrasada e uma atual. Eu informei que ainda não disponho do dinheiro mas que continuaria pagando todo mês a atrasada com juros e multa e ele me informou que não poderá receber o meu pagamento, ou eu pago duas ou não pago nenhuma e negativa meu nome. Isso procede?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

FERNANDA de SAO LUIS MA, em 22/12/2015 17:05:30
Pergunta:

Boa tarde!! comprei um apartamento em 2012 e fiquei devendo a construtora, por motivo de falta de grana mesmo, recebi o apartamento e estou morando nele, estou pagando a prestação do apartamento e da construtora, porem eles contrataram uma advogada que cobra muito alto, sendo que não da pra pagar a construtora e o apartamento, recebi um email da caixa que se eu não pagasse eles iam leiloar o apartamento, eu to na luta, pago uma do apartamento e deixo vencer e depois pago de novo. fiz o acordo com a dimensão de pagar todo mês uma, paguei a primeira e iria pagar a segunda, se não fosse a carta do cartório que eu recebi do apartamento ia pagar a dimensao. quero saber se posso dispensar a advogada e fazer o acordo com a própria dimensão, pois a advogada cobra muito alto a primeira paguei 1216,00 já a segunda o valor veio 1239,00. o que devo fazer? preciso de ajuda

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o apartamento no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00. 

ricardo de RIO DAS OSTRAS RJ, em 22/12/2015 14:21:11
Pergunta:

VENDI UM COMERCIO POR 150,000,00 E COMO PARTE DO PAGAMENTO PEGUEI UM CARRO E MAIS 40,000,,00 A PESSOA DESISTIU DO NEGOCIO DEPOIS DE 6 MESES ESTAO QUERENDO O DINHEIRO DE VOLTA O QUE DEVO FAZER

Resposta:

Fizeram contrato?

Paulino José cardoso de Curitiba - Paraná, em 22/12/2015 11:40:06
Pergunta:

Um imóvel que tem uma dívida de condomínio já com ação ajuizada e no caso da venda essa ação permanece com o atual proprietário ou é transferida para o comprador? E também gostaria de saber se a ação por si só pode impedir a transferência? Faço saber que não há penhora do imóvel por conta da dívida. Sem mais e no aguardo de resposta agradeço, Paulino Cardoso

Resposta:

É transferida para o comprador. Tem cartórios que exigem uma certidão negativa de débitos do condomínio para passar a escritura, tem outros que não. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

luis fernando de Itu/Sp, em 22/12/2015 11:30:44
Pergunta:

Dr. bom dia sou corretor de imóveis em uma futura parceria, como fica a remuneração e qual a porcentagem? att Luís Fernando Berti

Resposta:

Os meus honorários variam entre 5 e 10% do valor da arrematação, depende de cada caso. Então pode acrescentar a porcentagem da sua comissão, e passar isso ao cliente. 

Antonio Vasques Costa de Salvador/Bahia, em 21/12/2015 23:55:18
Pergunta:

A prefeitura de Peruíbe há vários anos vem me cobrando o IPTU de um terreno no municipio e que não me pertence. Já mandei várias correspondências inclusive, registrada pelo correio e assim não me dão nenhum retorno; hoje dia 21.12.2015, recebí pelo correio um citação em execução fiscal do Poder Judiciário da Comarca de Peruíbe, me cobram a dívida. Como vou pagar por uma imóvel que não me pertence? Gostaria de ouví-los e me aconselhem o que devo fazer para evitar sujar o meu nome. P.S. Nunca estive em Peruíbe. Agradeço pelo atendimento e um retôrno, ANTONIO VASQUES COSTA

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para evitar a negativação do seu nome e pedir indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

vinicius simas de sao joao de meriti, em 21/12/2015 15:51:11
Pergunta:

eu tenho uma casa que esta no meu nome mais esta como usor e frutos e to com uma divida no banco o banco pode empenhar minha casa

Resposta:

Pode penhorar os direitos do usufruto caso você seja a usufrutuária, ou caso seja a proprietária e esteja com usufruto para terceiros, pode penhorar a nua propriedade. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa, estamos à disposição.

Ederson de São Paulo, em 21/12/2015 09:28:36
Pergunta:

Olá bom dia, gostaria de esclarecimento. Estou adquirindo um apartamento na planta. No ínicio do ano quando iniciei o processo de aquisição, dei uma entrada à vista e fora feito um carnê em 9 parcelas com inicio em abril e a última parcela para o mês referente a entrega do apartamento,onde em contrato seria para este mês de dezembro. Houve atraso na entrega do imóvel e esta previsto a entrega entre fevereiro ou março. Liguei na administração e eles me disseram que será feito um boleto mensal para que eu continue efetuando pagamentos até a entrega das chaves e que estes valores referentes a estas parcelas a mais que não estão no contrato valeriam para abater no saldo restante quando eu for financiar, disse se poderia obtar em não continuar pagando estas parcelas extras tendo em vista que tenho um saldo bom de FGTS que utilizarei no financiamento. Neste caso tenho alguma escolha? Certo de um feedback assim que possivel, agradeço o contato.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia do contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Eduardo Martello de São Paulo São Paulo, em 20/12/2015 15:31:18
Pergunta:

Fiz junto à Caixa Federal um aporte de $99.000,00. Deixei de pagar 3 prestações e, para evitar possível leilão, paguei a prestação seguinte ou seja, a quarta. Novamente, por problemas financeiros, estou sem pagar a quinta prestação. Pergunto: se o imóvel for a leilão, e arrematado por valor maior àquele que eu devo junto à Caixa, receberei a diferença? Lembro que paguei, religiosamente, até a décima sétima prestação, ou seja, deixei de pagar a décima oitava, décima nona e a vigésima prestação. Paguei a seguinte e deixei de pagar há um mês.

Resposta:

Tem direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação judicial para cobrar esse valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Núbia de Curitiba/Paraná, em 18/12/2015 14:23:21
Pergunta:

Olá boa tarde Comprei um imóvel pela CEF isso faz 7 meses e e estou insatisfeita com a aquisição pois ele já foi furtado 5 vezes e eu não quero mais o imóvel. Fui até a CEF para uma negociação e não tive sucesso, e diante desta situação parei de pagar as parcelas do imóvel, gostaria de saber se o meu nome vai ficar em restrição muito tempo e como poderia estar negociando esta situação, pois este mês já vence a 3ª parcela e pelo contrato o imóvel vai para Leilão.

Resposta:

Após o imóvel ser retomado ou consolidado pelo banco para ser feito o leilão, sua restrição tem que ser cancelada. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Nina Batista de SÃO JOSE DOS CAMPOS, em 18/12/2015 12:27:18
Pergunta:

O proprietário antigo do imóvel entrou com um processo contra a Caixa e eu fui citada.Gostaria de saber se há algum tipo de consultoria de defesa a respeito aqui em São José dos Campos

Resposta:

Precisa nos enviar a citação que recebeu para fazermos a análise de como fazer sua defesa. O valor da análise é de R$ 180,00.

Mauricio de São José do Rio Preto/SP, em 18/12/2015 10:50:52
Pergunta:

Como descobrir se uma casa foi a leilão? Caixa Economica Federa..

Resposta:

Precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para fazermos as pesquisas. O valor da pesquisa é de R$ 75,00 válida por um mês. Caso queira podemos conseguir a matrícula pelo valor de R$ 42,00.

SONIA ALENCAR de ARACAJU, em 16/12/2015 18:31:46
Pergunta:

tenho uma casa em aracaju.e foi p leilao hoje dia 16 -12 as 10 horas plo o vip leiloes.como é que eu sei se foi arrematada?comprei essa casa n mao de um corretor e estava alienada ao banco pan as prestaçoes eram muito altas,ai resolvemos colocar n revisional.ganhamos n justiça.e quando foi agora chegou essa noticia que estaria sendo leiloada nesta data o que eu faço que providencias eu tomo?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a cópia da matrícula do imóvel e o número do processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Marilia Fuente de Mogi das Cruzes-SP , em 16/12/2015 02:05:20
Pergunta:

Meu marido tem uma confecção e tem dívidas de empréstimo contraídas 3 bancos no valor de aproximadamente 200 mil reais cada uma. Somos casados em comunhão parcial de bens e a firma é uma Eireli. Temos apenas nossa casa e o galpão onde está a firma. Estamos com muita dificuldade e não estamos conseguindo pagar os empréstimos porque não estamos recebendo dos nossos clientes e por isso fomos já protestados por um de nossos fornecedores. Precisamos protelar essa negociação com os bancos até resolver as questões com clientes que não nos pagam e começar a produzir para outros clientes. Como protelar ao máximo essa questão com os bancos ? Podemos perder o imóvel da firma ou primeiro perderemos o maquinário da fábrica? Esses 2 imóveis estão no nome de pessoa física.

Resposta:

Caso não tenham dado a casa onde moram de garantia para os Bancos e seja seu único imóvel para essa finalidade, podem se defender alegando bem de família. O imóvel da empresa pode ser penhorado para garantir a dívida, junto com os maquinários. Faça negociações com o Banco para protelar o pagamento. Caso necessite de nossa assessoria, inclusive para negociações, estamos à disposição.

Geziane Santos de Sabara, em 15/12/2015 23:37:23
Pergunta:

Boa noite, quero tirar uma duvida, a casa da minha tia esta no leilão o numero dela é o 230, a casa do meu pai é 230 A, são escrituras separadas, so que ta tendo um leilao da casa da minha tia pela internet só que a foto que consta é da casa do meu pai. oceentrei em contato com eles pedindo que tirasse e passei onde ele encontraria as fotos certa, eles me deram um prazo de 24h e nao fez a troca. quero saber como proceder.

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito, precisa nos passar as cópias das matrículas de cada imóvel e o site em que está sendo realizado o leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

ELIZABETE CARMONA DE LUCENA VARGES de petropolis rj, em 15/12/2015 22:06:13
Pergunta:

aluguei um imovel que ja estava interditado e proprietario me escondeu esse fato,moro no mesmo ha dez meses e so agora fiquei sabendo,tenho direito do ressarcimento dos alugueis pagos?quais sao meus direitos?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para ressarcimento dos valores, pagamento de multa e indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Katia Maria Camara de Natal / RN, em 15/12/2015 18:12:30
Pergunta:

Comprei um apartamento novo a vista em 2014, quando fui ao cartório no mês de setembro /2015 para providenciar a escritura, faltou a quitação de baixa de hipoteca. Liguei para central de relacionamento do cliente e a construtora, Até o momento sem solução. A Prefeitura lançou beneficio com relação ao o ITB e IPTU não tive direito pelos motivos: a baixa de hipoteca que a empresa tem debito junto a PMRN um desconto de 22%. Eu pergunto como devo proceder?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação de indenização contra a construtora. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Anne Rávylla de Goiânia / Goias , em 15/12/2015 13:19:41
Pergunta:

Boa Tarde, comprei um carro pelo leilão comprando da BV Financeira, comprei avista e deu certo a transferência do carro, porém no dia que fui no cartório para realizar a venda tinha um pedido de busca de apreensão do carro no nome do antigo dono, perdi a oportunidade de vender o carro e ainda corro o risco de qualquer momento do meu carro ser aprendido. quero saber o que posso esta pedindo neste casso?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial de indenização contra a financeira. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Josenir Pereira de Andrade Moreira de Nilópolis, Rj, em 15/12/2015 12:54:00
Pergunta:

Bom dia! Fui casada por 30 anos com Renato Basto Moreira com comunhão parcial de bens, Renato faleceu a cinco anos temos 4 filhos maiores e temos 1/casa em barra de são João onde deixamos nossa filha caçula ficar até consegui uma casa para ele,hoje ela se titula dona do bem sendo que existe os irmão eu ainda não abri inventário . ela afirma que não tenho direitos como faço pois la é casa de veraneio ?

Resposta:

Precisa ingressar com a ação de inventário para fazer a divisão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

MARILENE KOHLER de maringa/parana, em 14/12/2015 22:56:53
Pergunta:

Posso entrar com ação judicial para que sete condôminos façam matrícula no cartório de registro de imóveis em condomínio edilicio dando-me o direito a minha fração ideal? O condomínio foi instituído há mais de um ano. obrigada

Resposta:

Pode. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Regina de Araçatuba s/p, em 14/12/2015 20:54:53
Pergunta:

NÓS COMPRAMOS UMA CASA NO LEILÃO DA RECEITA FEDERAL . NO EDITAL DO LEILÃO ESTAVA SEPARADO DO EDITAL ESCRITO ASSIM INCUMBIRA AOS INTERESSADOS NA ARREMATAÇÃO DOS BENS LEVADO AO LEILÃO ,A VERIFICAÇÃO DA EXISTÊNCIA DE EVENTUAIS PENDENCIAS JUNTO AOS ÓRGÃO PUBLICO ENCARREGADOS DO REGISTRO DOS MESMOS TAIS MULTAS RELATIVAS A VEÍCULOS E CONTA EM ATRASO RELATIVO A LINHA TELEFÔNICA PENHORADAS TRIBUTOS SOBRE IMOVEIS EM ATRASO ETC. NESTA CASA TEM 17.000 MIL REAIS DE IPTU ESSA DESCRIÇÃO FAZ COM QUE EU TENHA QUE ASSUMIR ESSA DIVIDA DO EX DONO OU TEM ALGUM JEITO DE EU SÓ PAGAR DO DIA QUE EU ARREMATEI PRA FRENTE? E SE TIVER JEITO UM PROCESSO DESTE DEMORA MUITO TEMPO?

Resposta:

Tem como ingressar com uma ação judicial para não pagar essa dívida de IPTU. Dependerá do Município a duração do processo, tem Municípios que aceitam e baixam a dívida, tem outros que ficam discutindo. Caso não discutam, acredito que em aproximadamente 6 meses resolva. Caso discutam, pode levar aproximadamente 3 anos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Rosemary Fatima Paiva de SANTOS, em 14/12/2015 20:13:10
Pergunta:

recebi notificação do cartorio porem nao recebi aviso que o imovel iria para leilao eu teria que ser avisada da hora e local do leilao ?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial e tentar anular o leilão do imóvel pela falta de intimação para o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

nilma pinheiro de BELEM PARA, em 14/12/2015 17:14:15
Pergunta:

BOA TARDE FIZ UM EMPRESTIMO NO BRADESCO E DEI MEU IMOVEL COMO GARANTIA PAGUEI 2 PARCELAS AI ATRAZEI FUI AO BANCO RENEGOCIEI AI JA ATRAZEI 2 PARCELAS VAI PARA A TERCEIRA AGORA AINDA NAO CONSEGUI PAGAR E UM PONTO DE COMERCIO ONDE MINHA ESPOSA TRABALHA EM QUANTO TEMPO PODEMOS PERDER PARA O BANCO

Resposta:

Podem levar o imóvel a leilão a qualquer momento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Gisele de Frederico westphalem.rs, em 14/12/2015 13:10:54
Pergunta:

Ola.fiz um empréstimo no banco com avalista.como nao estava consseguindo pagar.fiz um refinanciamento da divida.onde nao me foi exigido avalista.novamente nao estou consseguindo pagar.nesse caso o meu avalista será cobrado também.por favor.preciso de respostas urgente.desde já.obrigada

Resposta:

Sim, será cobrado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Sampaio de São paulo, em 13/12/2015 23:00:15
Pergunta:

Um lote terreno onde vizinho invadiu 1,5 um terreno testada 10 ficou 8,5 frente ,como começar discutir esse 1,5 de frente.ele falou procure seus direitos RS.já fiz topografia e mostrei a ele. Aguardo retorno

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial e pedir indenização ou demolição de obra (se necessário). Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

gislaine gonçalves de santo antonio do Amparo, em 11/12/2015 19:53:20
Pergunta:

Boa tarde,ha 8 anos financiei minha casa,porem a dois nao pago as prestaçoes.Recebi uma carta que o imovel sera leiloado.Nao quero perder minha casa .Qual seria a melhor soluçao?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Layde Rosane de Hortolandia / SP, em 11/12/2015 18:46:29
Pergunta:

Boa tarde Dr. Rodrigo, uma duvida, a casa que moro e de herdeiros, ja fez 19 anos que meus avós morreram e não fizeram o inventário, tem um prazo limite para isso, (alem daqueles 60 dias apos a morte do dono) essa casa pode ir a leilão por causa do inventário a fazer? Me disseram que tem um limite de 20 anos e vai a leilão. Não tem nenhuma dívida na prefeitura, esta tudo em ordem.

Resposta:

Caso não tenha dívidas não irá a leilão e não há prazo para fazer o inventário após os 60 dias. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o inventário, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

AMANDA de CAMPINA GRANDE PARAIBA, em 11/12/2015 16:59:51
Pergunta:

EU COMPREI UM IMOVEU EM 1994 FINANCIADO PELA CAIXA REPASSEI O MESMO MAIS NAO PAGARAM AS PARCELAS, ESSE MESMO IMOVEU FOI A LEILAO DESDE ESSA DATA NAO TIVE MAIS NOTICIA DESSE DEBITO ELE AINDA EXISTE OU FOI LIQUIDADO COM O LEILAO

Resposta:

Precisa fazer a pesquisa nos órgãos de proteção ao crédito.

Ivone de Rj, em 11/12/2015 01:18:11
Pergunta:

Meu apartamento foi leiloado e já está vendido mas sou uma senhora de 83 anos! Quanto tempo tenho para sair ? Posso recorrer ?

Resposta:

Pode tentar recorrer. Provavelmente terá que desocupar o imóvel entre 1 e 6 meses da data da arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Michele Paula Pinto Azzolini de Sapezal, em 10/12/2015 20:58:12
Pergunta:

Compramos uma chagara que foi desmembrada de uma area maior, foi feito contrato registrado no cartório tudo certinho,mas essa area esta ipotecada no banco por causa de financiamento que no caso esta sendo pago certinho e por esse motivo a escritura so sairá em 2018, mas algumas pessoas estao nos colocando medo de que houver morte da pessoa que fez as chacaras poderiamos correr o risco da nossa chacara entrar no eventario isso é possivel? Grata pela atençao.

Resposta:

Sim, é possível. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o contrato que fizeram e fazer um aditivo para acrescentar cláusulas para evitar esse risco, o valor da análise é de R$ 180,00, e para fazer o aditivo contratual é de R$ 780,00.

Patricia Siqueira de Londrina/Paraná, em 10/12/2015 18:58:06
Pergunta:

Olá, Dr. Rodrigo. Ocorre que tenho uma empresa em meu nome, e fiz 3 empréstimos de pessoa jurídica na Caixa Econômica Federal, eu pessoa física sou avalista destes empréstimos (que estão atrasados), e tenho uma casa financiada também pela Caixa Econômica, que está com as prestações em dia. Eles podem penhorar minha casa em eventual ação judicial, mesmo estando com os pagamentos em dia? Muito obrigada.

Resposta:

Podem penhorar os direitos do contrato de financiamento (é alienação fiduciária ou hipoteca ?), o que acredito que não farão, pois se fizerem isso você poderá parar de pagar as parcelas do imóvel. Mas pode ser que penhorem, principalmente se for hipoteca. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Claudia de Sorocaba, em 10/12/2015 14:51:12
Pergunta:

Boa tarde gostaria de saber quanto um imovel vai para leilao ele vai pelo valor venal ou pelo mercado.

Resposta:

Um imóvel vai para leilão judicial pelo valor de avaliação ou em um percentual que não represente preço vil, e no leilão extrajudicial pelo valor de avaliação ou valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

João Luiz Barbosa da Silva de Nazario Goias, em 10/12/2015 05:56:11
Pergunta:

Ola preciso de uma ajuda tenho uma casa financiada pelo progama minha casa minha vida estou com 4 parcelas em atraso se minha casa for retomada pelo banco eu consigo ela de volto se eu entra com uma açao na justiça e quitar as parcelas em atraso aguardo respostas Obrigado

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente antes do Banco retomar o imóvel e fazer o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Eliana prefira martins de São Luís de montes belos/Goias, em 08/12/2015 17:25:21
Pergunta:

Tenho um lote a prestação, com 81 parcelas pagas e estou inadimplênte com 17 parcelas.Estou tentando negociar mais estou achando os juros muito alto , pois o total seria 5000 e pouco e eles estão me cobrando 23000. E me ameaçando de entrar com reintegração de posse. Como devo proceder?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judidial para não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Nelson de sao paulo, em 07/12/2015 14:50:06
Pergunta:

A 3 anos levarão meu imovel a uma ação trabalhista era meu unico imovel, não concegui pagar o ex funcionario, meu imovel foi leiluado e arrematado, o valor do imovel e costatado pelo oficial de justiça R$ 359,000,00, valor arrematado R$ 150.000,00, valor da causa R$ 20.000,00. Gostaria de saber se isto foi correto, se algo a se fazer.

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie cópia integral do processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira podemos conseguir as cópias do processo, pelo custo de mais R$ 180,00.

Benedito Cardoso de Campinas-SP, em 07/12/2015 13:45:43
Pergunta:

Bom dia. Estou vendendo um imovel como pessoa física, ja tirei todas as certidoes e estao tudo ok. Tenho uma pessoa juridica em meu nome que esta sem movimento porque já aposentei.isso já tem dois anos e não tem quaqlter tipo de problema. O cartorio vai pedir as certidões dela tambem ou não. O imovel é na pessoa fisica. Obrigado. Benedito

Resposta:

Pode ser que solicitem para terem conhecimento que contra a pessoa jurídica não tenha nenhuma ação capaz de afetar a sua pessoa física.

Rute michetti cicogna de ARARAQUARA/SÃO PAULO, em 06/12/2015 21:48:12
Pergunta:

Quantos anos um imóvel que nunca foi pago IPTU pode ir para leilão?

Resposta:

Depende da agilidade do Município e do Cartório do Forum. Não há prazo certo, pode ir a qualquer momento ou levar anos e anos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Nadya kassia de Sao miguel do araguaia- goias, em 06/12/2015 13:49:52
Pergunta:

Meus pais faleceram.tenho 6 irmao.e só temos uma casa.ela foi avaliada atraves da secretaria da fazenda,em 85.000.porem um dos irmao nao aceita e quer que venda por 120.000.eu quero comprar porem ele nao quer vender pelo preço avaliado. Pesquisei na internet e vi q os herdeiros tem prioridade na compra pelo preço avaliado. Queria saber o numero dessa lei.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para fazer o leilão do imóvel e poder comprá-la pelo valor avaliado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcos de Barra do Pirai-RJ, em 05/12/2015 20:26:41
Pergunta:

Estive ai noTRT da Barra Funda, mas tive dificuldades de entender a linguagem e os documentos anexados nos processos, me pareceu faltar documentos esclarecedores. Tenho interesse em arrematar alguns lotes de veiculos do leilão do dia 08/12 e 10/12, mas tenho muita ''insegurança'' quanto as decisões futuras de juizes, ao considerarem o exposto em edital e alei aprovada em Assembléia legislativa, por exemplo quando o edital e regras do leilão diz que o arrematante deve arcar com ''impostos'' e multas, ao contrario, a lei diz, segunto o CNT 130, que em caso de ''hasta publica'' o arrematante não deve se responsabilizar, devendo a divida ser sub rogada do lance depositado. Ao mesmo passo não sei o que fundamenta a alienação fiduciaria do bem em garantia de uma divida do executado, qual seria a decisão correta? E como tem sido estas decisões? teria como exonerar o arrematante destas despesas? Mesmo que estas sejam superiores ao valor ofertado? Obrigado.

Resposta:

Em relação aos impostos é para ser seguido o artigo 130 do CTN, independente do que estiver previsto no edital. Leilão de bem com alienação fiduciária não pode existir, a não ser que o próprio credor da alienação faça o leilão, ou então será apenas o leilão dos direitos do contrato de alienação fiduciária, e o arrematante ficará responsável pelas dívidas do contrato. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

jeane celi pereira lages de Timoteo MG, em 03/12/2015 16:48:06
Pergunta:

Há algum tempo atras fui a CEF e fiz uma incorporação de debitos para deixar minhas pretações em dia.Acontece que por motivo de força maior as prestaçoes ficaram atrasadas novamente.Tempo depois fui a CEF para acertar meu debito,e lá chegando fico sabendo que a incorporação não havia sido validada,e que além disso a CEF tinha tomado minha casa.Acontece que nenhuma notificação chegou ate minhas mãos e agora a casa foi a leilão.Li que a CEF tinha que me notificar,bem como me dar o direito de arrematar minha propria casa,ou melhor,quitar o debito.Resta ainda saber se o valor pelo qual foi adquirido esta de acordo com o teor que foi avalidado.Me foi dito que a casa saiu por 70,00 e o teor dela junto a CEF era de 250,00.Posso impugnar esse leilao diante de tantas controversias?Tenho documentação comprovando o valor que foi incorporado e depois anulado pela CEF,sem aviso previo algum.Aguardo e obrigada.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Maria de Belo Horizonte, em 02/12/2015 23:21:59
Pergunta:

Minha casa foi a leilão pela CEF por falta de pagto das prestações em Julho / 2013.Não fui notificada em momento algum. Desde então estou com processos contra a CEF e os arrematantes.Ontem, 2 anos e meio depois, chegou para mim um telegrama informando que existe um valor remanescente a minha disposição.Informaram que meu grupo se enerrou em Agosto / 2013. Está escrito ainda que caso eu não retire o dinheiro, será cobrada uma multa de 5% ao mês, valor muito alto. Minha pergunta é: MESMO ESTANDO COM PROCESSO CONTRA A CAIXA DEVO RETIRAR ESTE VALOR, PARA QUE NÃO DESCONTEI OS 5% AO MÊS? MEU MEDO É QUE O DINHEIRO VÁ DIMINUINDO E EM MENOS DE 2 ANOS EVAPORE! O QUE FAÇO? POSSO RETIRÁ-LO SEM AFETAR O PROCESSO JUDICIAL? OBRIGADA!

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie o número do processo e o telegrama que recebeu para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Eurídice Djalma Pereira de poá sp, em 02/12/2015 18:30:17
Pergunta:

boa tarde, arrematei uma casa no leilao trt por r$56000,00, na matrícula consta que o valor do débito trabalhista é r$9.780,00 em dezembro de 2014, consta também uma dívida de iptu no valor de r$7.200,00 atualizado até 30 de novembro de 2015 e débito hipotecário de 15.500,00 atualizado em março de 2015 total de 32.480,00 sendo que no edital diz o seguinte:há hipoteca,há divida de iptu com os dizeres os efeitos da arrematação no caso de hipoteca serão apreciado e decidido pelo juiz do processo ao pegar a carta de arrematação veio escrito que os onus acompanham o bem. pergunto esta correto tal afirmação do juiz sera eu mesmo que tenho que pagar os debitos uma vez que o valor pago pelo imóvel é maior que o valor das dívidas?

Resposta:

Não é de responsabilidade do arrematante o pagamento dos débitos. Caso necessite de nossa assessoria para excluir as dívidas, precisa nos enviar cópia do processo a partir da fase de execução para fazermos os pedidos. O valor de honorários é de 4 parcelas de R$ 1.200,00. Caso queira podemos conseguir as cópias do processo pelo valor de R$ 380,00.

MOISÉS GOMES DO CARMO de SANTO ANDRÉ / SÃO PAULO, em 02/12/2015 03:52:41
Pergunta:

Imóvel Rural Hipotecado ao Banco do Brasil com divida cedida para a UNIÃO - Fazenda Pública Nacional há mais de 20 com processo ajuizado. O herdeiro pode remir a divida e se tornar proprietário do imóvel? Grato pela resposta. Moisés Gomes do Casrmo

Resposta:

O imóvel será de todos os herdeiros com a remição. Necessário fazer o inventário. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

vitor de Rio de Janeiro, em 01/12/2015 23:45:43
Pergunta:

Boa noite. Caso meu imóvel vá a leilão e os valores ofertados neste leilão sejam menores o exigido, este meu imóvel ficará com o banco, certo? Eu ainda deverei alguma compensação futura ao banco? Caso não, meu CPF voltará a ficar limpo?

Resposta:

Caso seja alienação fiduciária não deverá mais nada ao Banco e seu CPF deve ficar sem restrição.

wanessa da silva martins de Patos/PB, em 01/12/2015 20:14:22
Pergunta:

Boa tarde,meus pais tiveram a casa arrematada em um leilão da CEF,e eu quero recupera-la.Vale ressaltar que eles só foram informados sobre o leilão após o acontecimento,o leilão ocorreu em uma cidade que fica a 6hrs de viagem daqui e tudo isso dificultou.Sem falar que tentaram negociar as parcelas em atraso,mas a CEF só aceitava o valor total.Não podemos perder o nosso imovel e vós procuro,devido a credibilidade que voces tem pois aqui em minha cidade não há um especialista em leilões.Espero retorno urgentemente.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar recuperar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Wanessa Martins de Patos-Pb, em 01/12/2015 19:47:26
Pergunta:

Boa tarde,tive meus pais tiveram a casa arrematada em um leilão da CEF,e eu quero recupera-la.Vale ressaltar que eles só foram informados sobre o leilão após o acontecimento,o leilão ocorreu em uma cidade que fica a 6hrs de viagem daqui e tudo isso dificultou.Sem falar que tentaram negociar as parcelas em atraso,mas a CEF só aceitava o valor total.Não podemos perder o nosso imovel e vós procuro,devido a credibilidade que voces tem pois aqui em minha cidade não há um especialista em leilões.Espero retorno urgentemente.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

claudia cavalcante da rocha silva de francisco morato -sp, em 01/12/2015 16:21:58
Pergunta:

como fico sabendo de um terreno que me enteressa esta a leilao prq a pessoa as vz que vender e depois desite e tem 5anos que a pessoa nao paaga imposto e ja chegou varis cartas pra essa pessoa e nada de pagar o impossto me interessa muito esse terreno

Resposta:

Precisa nos passar o número da matrícula do imóvel para pesquisarmos. O valor da pesquisa é de R$ 180,00.

daiane de delfinopolis mg, em 01/12/2015 14:36:26
Pergunta:

comprei um terreno e estamos colocando em meu nome e do meu marido,não somos casados no papel e começamos a construir, esse é o unico bem que temos. meu marido esta com uma cobrança judicial de cheques que foram dados a mais de 5 anos. esse terreno que esta no meu nome e no dele pode ser penhorado?

Resposta:

Sim, pode ser penhorado.

Luciana Felix de São Paulo, em 01/12/2015 14:25:31
Pergunta:

Dr. Rodrigo, boa tarde! gostaria de uma informação e orientação. O meu irmão comprou um imóvel através de um consórcio da Porto Seguro, infelizmente a empresa passou e ainda está passando por um período complicado, ele acabou deixando de pagar as parcelas do consórcio, a Porto entrou com uma ação,e já saiu a sentença,caso ele não pague o valor integralmente a casa vai a leilão. Ficamos agora sabendo dessa situação, gostaria muito de ajudá-lo. Ele disse que a Porto não faz acordo. Ninguém está negando a pagar as parcelas,se tivesse uma maneira de negociar novamente essa dívida, é o único bem dele e fonte de renda pois o serviço dele é feito em casa. Fico no aguardo. Obrigada pela atençao. Luciana

Resposta:

Para poder verificar se há algo que ainda possa ser feito precisamos analisar o processo judicial no qual houve a sentença. O valor da análise é de R$ 180,00.

Alline Souza de Morrinhos/Goias, em 01/12/2015 13:24:30
Pergunta:

Comprei um terreno parcelo em 100 parcelas dessas 100 já paguei 32 e estou em atraso em 28 parcelas. Fui ate a imobiliária para negociar ela me ofereceu 40 parcelas de 976,00 firme o acordo verbalmente, mas agora ela recusar a proposta que ela mesmo fez, e quer meu imóvel, pois já ha uma casa construída o qual eu moro com minha família. Como faço nesse caso?

Resposta:

Para podermos responder precisamos que nos envie o contrato de compra e venda para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Vitorino cantale de Concórdia/SC, em 01/12/2015 12:25:19
Pergunta:

Bom dia, tenho 75 anos e eu e minha esposa estamos em São Paulo, em tratamento pois estamos os dois com câncer. Fomos informados ontem por um conhecido que minha casa em SC, vai a leilão amanha, porque fomos avalistas. A casa é meu único bem, e só não estamos morando nela, por esses meses devido a nossa doença. Existe alguma forma de empedir este leilão. Estamos desesperados.

Resposta:

Caso tenha sido avalista e dado a casa em garantia precisa ser alegado alguma nulidade no leilão do imóvel. Para analisar o que pode ser feito precisamos de cópia integral do processo. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira podemos conseguir as cópias pelo custo de mais R$ 250,00.

LUIZ FERREIRA de ASSIS-SP, em 30/11/2015 12:12:53
Pergunta:

BOM DIA! TINHA UM IMOVEL DO CDHU E ELE FOI DEVOLVIDO PARA O MESMO JUDICIALMENTE, MAS DEPOIS DE QUASE 8 ANOS AINDA CONSTA EM MEU NOME. ATÉ O IPTU AINDA ESTA NO MEU NOME E TIVE QUE FAZER O PARCELAMENTO DOS MESMO POIS TINHA IDO PARA EXECUÇÃO FISCAL. QUERIA MOVER UM PROCESSO CONTRA O CDHU, POSSO?

Resposta:

Pode. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

João E Alves de Goias, em 30/11/2015 10:35:51
Pergunta:

Bom dia. Comprei um imovel por R$130.000,00 e dei R$15.000,00 de entrada e já paguei 16 parcelas de R$1150,00. Não consigo mais bancar essas parcelas. Como faço para deixar esse imovel ir para leilão? Tenho de atrasar as parcelas ou existe uma maneira de comunicar a caixa a impossibilidade de pagamento das mesmas e ela automaticamente irá a leilão? Consigo recuperar um pouco do que foi pago? Pelo menos a entrada?

Resposta:

Apenas com a falta de pagamento o imóvel irá a leilão. Terá direito de receber eventual saldo remanescente entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar essa diferença, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

sueni damaceno rodrigues de sao paulo, em 28/11/2015 16:53:18
Pergunta:

boa tarde! tenho um financiamento com a caixa fiquei em atraso fui na agencia tentar fazer incorporação das parcelas mas o meu contrato era novo e foi bem sucedido entao voltei para casa para tentar levantar o dinheiro isso passou mas meses e não conseguir entao entrei em contato com a gerencia que pediu que eu fizesse uma carta explicando a falta de pagamento fiz e comprovação de renda ela falou que na semana seguinte me daria a resposta mas nao deu entao liguei mas nao conseguir falar entao fui no feirao caixa e descobrir que a caixa tava transferindo minha casa fui no cartorio a consolidificação nao tinha concluido mas tinha uma intimação assinada por me mas eu não tenho essa intimação e nao me recordo de ter visto, estou desesperada pois estou construindo la e não tenho pra onde ir. Queria saber se tem uma chance de reverte essa situação pois estou disposta a quitar os debitos que tenho em atraso mas caixa disse que nao pode fazer nada pois esta no juridico o que faço?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

liah barbosa de indaiatuba sp, em 28/11/2015 12:56:54
Pergunta:

BOM DIA DR. RODRIGO A CASA ONDE MORO PERTENCE A 5 HERDEIROS INDO A LEILÃO ( TODOS OS IMPOSTOS CORRETAMENTE PAGO POR MIM ) QUALQUER UM DESSES 5 HERDEIROS PODEM COMPRAR NO LEILÃO ??? OUTRA PERGUNTA .... JUIZ PODE ESTIPULAR DO MEU SÁLARIO DESCONTAR PAGTO DE ALUGUEL PARA MEU IRMÃO ???? GRACIAS

Resposta:

Qualquer dos herdeiros pode comprar a casa no leilão. Quem mora no imóvel tem que pagar aluguel aos outros. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Esther Aguiar de Jesus Ferreira de Vila velha / Es, em 28/11/2015 11:49:50
Pergunta:

Em um predio cada proprietário construiu seu apto. Eu so acabei de construir agora em 2015. Sou obrigada a pagar condominio mesmo antes de construir ou a partir do momento que eu mudar. Espero anciosa a resposra e desde ja agradeço.

Resposta:

O condomínio é devido a partir do momento em que é feita a assembléia, criado o conselho e formado o condomínio de moradores.

Cibele de Divinópolis, em 28/11/2015 01:52:23
Pergunta:

Boa noite Dr. tenho um imóvel financiado junto a CEF . Este imóvel foi financiado em meu nome e no nome de marido quando ainda éramos casados. Nos divorciamos e não fizemos a partilha de bens. Meu ex-marido entrou com Ação de Extinção de condomínio. Pelas minhas consultas os tribunais estão decidindo que a partilha é feita das parcelas pagas durante o período em que estivemos casados. Caso o juiz decida que o imóvel vá a leilão, o Dr. poderia me informar se imóvel com financiado e com alienação fiduciária pode ir a leilão?

Resposta:

Pode ir a leilão os direitos do contrato. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. 

ROSE MARLENE RAMOS ramos de TELEMACO BORBA, em 27/11/2015 22:52:38
Pergunta:

recebi um oficial de justiça disse que minha casa foi penhorada onde buscar ajuda?

Resposta:

Precisa nos enviar a intimação que recebeu do Oficial de Justiça para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00. 

Meiry de Parana, em 27/11/2015 22:32:04
Pergunta:

Minha casa estava com muitas prestacoes atrasadas, e eu nao recebi nenhuma carta ou notificacao deste. E apareceu uma pessoa dizendo que comprou ela no leilao. eu tenho que procurar direitos por nao ter sido notificada? o que devo fazer?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

CINTIA ALMEIDA de DIADEMA - SP, em 27/11/2015 12:29:59
Pergunta:

Dr. meu apartamento foi leiloado por divida de imovel locado por meu ex marido, porem estava no nome dos dois, tenho 3 filhos (2 menores), foi a leilão e eu ja tinha entrado com ação de embargo de terceiro, em primeira instancia foi indeferido a favor da outra parte, porem foi recorrido e o leilão aconteceu sem eu ser notificada, o oficial de justiça que comprou o imovel entrou com oficio no apto, colocou pedreiro com meus moveis dentro do apto, e uma visinha que procurou minha filha pra pedir que eu fosse retirar os moveis pois ele iria se desfazer, eu não recebi nenhuma notificação ate agora, o advogado da defensoria que corre o processo me informou que tenhu que ir atraz pra saber quem fez o leilão pois a parte dele não foi, e o oficial que arrematou o apto disse que foi pelo processo que o juiz deu improcedente, que é o processo de embargo de terceiro, o que devo fazer?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie cópia dos Embargos de Terceiro e do processo que foi realizado o leilão para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Renata Martins de Mg, em 27/11/2015 12:24:51
Pergunta:

Recebi a intimação para pagar as prestações da minha casa. Porém esse papel sumiu e me esqueci, minha casa esta sendo avaliada para leilão e tenho o dinheiro para quitar não somente as prestações mas todo o contrato. Eu consigo reverter isso na justiça?

Resposta:

É melhor comprar a casa no leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

ildenar gomes de salvador Bahia , em 27/11/2015 11:24:15
Pergunta:

Comprei um lote estou construindo,mais quero desistir! O que a lei me ampara?

Resposta:

Depende do tipo de compra, se for alienação fiduciária o imóvel será leiloado e terá direito ao saldo remanescente entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso seja contrato particular, os julgados recentes dizem que terá direito a devolução dos valores pagos, com o abatimento de uma multa que varia em aproximadamente 20%. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Elaine Ferreira de Rio de janeiro, em 26/11/2015 22:58:33
Pergunta:

Boa noite! Eu comprei uma casa pelo leilão da caixa e ela estava ocupada Entrei com uma ação de emissão de posse e fiquei esperando 5anos para as pessoas saírem do imóvel, pq eles alegavam que estavam com ação contra a caixa. Eles param de pagar o imóvel e eu continue pagando, mesmo com eles morando lá.Em setembro um oficial de justiça veio e tirou as pessoas do imóvel e eu quitei o imóvel todo, agora olhei o processo e tive uma surpresa o antigo dono entrou com mandado de segurança . será que devo me preocupar eu corro risco de perder a casa mesmo tendo quitado a casa? Desde já agradeço a resposta.

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie cópia do mandado de segurança e das decisões proferidas no processo de imissão na posse para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Nina Batista de SÃO JOSE DOS CAMPOS, em 26/11/2015 17:53:55
Pergunta:

Fiz a compra de um apartamento de leilão que estava ocupado, após a compra entrei com o processo de desocupação, e um ano depois a pessoa saiu do imóvel, preciso arcar com todos os débitos referentes a condomínios atrasados, mesmo tendo como provar que não era eu, e sim o antigo proprietário que estava no imóvel?

Resposta:

Caso o leilão do imóvel tenha sido extrajudicial, os débitos são seus, mas pode ingressar com uma ação judicial contra o antigo proprietário para cobrar o valor, inclusive o pagamento de aluguel do período. Caso o leilão tenha sido judicial, depende do que estava previsto no edital do leilão, mas também poderá ingressar com uma ação judicial contra o antigo proprietário. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

daniela lopes antonio de PAULINIA, em 26/11/2015 17:24:29
Pergunta:

Nossa casa está hipotecada e agora ela foi para leilão por outra divida que tinhamos.como funciona o leilão?

Resposta:

Precisa nos enviar o edital do leilão do imóvel para analisarmos como será, ou então o número do processo e em que vara tramita para pesquisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Emerson de São José do Rio Preto, em 26/11/2015 17:01:35
Pergunta:

Boa tarde, Foi arrematado e já pago a vista pelo imóvel (casa residencial desocupada). O Banco está demorando para aprovar a outorga da escritura do imóvel. Durante esse tramite eu posso entrar na casa?

Resposta:

Não pode entrar no imóvel até ter a propriedade, que é representada pela escritura. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Jhonatan de Chavantes - SP, em 26/11/2015 16:27:51
Pergunta:

Dr.Fiz um financiamento de um imovel novo. porem minha faixa salarial não corresponde com o minino que a caixa exige! ai financiei com a minha noiva, complementando a minha renda com a dela, ai foi para a pré aprovacao. e foi aprovado, o engenheiro vistoriou e deu tudo certo, ai a casa foi ficando pronta, e nada da documentacao sair. até que chegou a data do meu casamento. (minha noiva saiu do trabalho porque ela mora em outra cidade) ai eu casei e o vendedor do imovel me disse que eu poderia entrar na casa que nao daria em nada, eu assinaria o contrato quando tivesse pronto! o contratato chegou, porem a caixa constou que só tinha a minha renda, e quis cancelar tudo! só que eu ja estou na casa. o que eu faço? minha esposa vai comecar a receber o seguro ainda. e agora, saio de maos abanando?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Karina de São Paulo, em 26/11/2015 13:54:21
Pergunta:

Comprei uma casa financiada pela caixa a 1 ano por 590 mil. A casa esta avaliada em mais ou menos 600 mil. Acontece que não poderei mais pagar as parcelas e meu saldo devedor é de 516 mil. Se a casa for a leilão e for arrematada por 550 mil, por ex., posso receber a diferença desse saldo devedor sobre o valor vendido?

Resposta:

Sim, tem direito de receber a diferença do saldo devedor, todavia a caixa não paga e precisa ingressar com uma ação judicial para cobrar o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, os honorários são de duas parcelas de R$ 1.900,00.

Reginaldo de São José do Rio Preto, em 26/11/2015 11:14:19
Pergunta:

Bom dia Dr. Fiz uma transferência de financiamento imobiliário a 4 anos atrás da Rodobens para o Bradesco, na época me passaram um cheque administrativo para repassar para Rodo bens,por motivos de diferença de valores tive que depositar na minha conta e passei um meu pessoal pra eles, foi descobrir depois de muito tempo que não descontaram esse cheque e muito menos entraram em contato comigo, não possuem mais esse cheque e eu nem tenho nais esse comprovante por fazer mais de 4 anos, nao sei o que aprontaram. Agora depois de 4 anos sem nenhum contato estão querendo receber. A casa vem sendo paga em dia no Bradesco. Quais são os meus direitos por nunca terem reclamado dessa divida. Preciso de uma assessoria e qual caminho seguir.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para evitar o pagamento ou então se defender em eventual ação que ingressarem contra você. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação ou a defesa, precisa nos passar o valor da dívida para passarmos os custos.

viviane rocha de piracicaba, em 26/11/2015 10:11:38
Pergunta:

Bom dia dr. ontem recebi uma carta da caixa dizendo que meu imovel foi para leilao , porem nao tenho para onde ir e quero negociar com ela , o que devo fazer para que isso nao ocorra?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

cleber dos santos vieira de são paulo, em 26/11/2015 00:27:16
Pergunta:

comprei um terreno fiz melhorias depois descobri que este terreno está indo á leilão. Sei que tenho que acionar o vendedor que desapareceu pergunto: enquanto o imóvel não for arrematado posso ficar nele? existe um tempo para eu tenho direito de posse neste terreno ex: Ninguém o arrematou em 10 anos> Aguardo obrigado.

Resposta:

Caso tenha pago os impostos (IPTU), pode ingressar com uma ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor do terreno para passarmos os custos.

Kildary de Fortaleza/CE, em 25/11/2015 19:05:37
Pergunta:

Após comprar um imovel em leilao extra judicial ocupado, quais documentos devo receber para registrar o imovel?

Resposta:

Deve passar a escritura em cartório com o vendedor. Após o registro da escritura, podemos fazer a ação de imissão na posse para desocupação do imóvel, pelo valor de honorários de R$ 4.800,00.

Ibson Domeni Dos Santos de Suzano/SP, em 25/11/2015 18:46:31
Pergunta:

Olá Dr. Comprei um apartamento pela construtora Mrv valor 143 mil sendo 112 mil foram financiados pelo banco do Brasil e o restante parcelados pela construtora o apartamento esta alienado ao banco do Brasil se eu não pagar a construtora o imovel pode ser penhorado pela construtora.

Resposta:

Pode ser retomado pela construtora. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Maria Lopes de Rio de Janeiro, em 25/11/2015 11:32:30
Pergunta:

Bom dia! Adquiri em 2013 com a Costrutora através de obra por administração um apart em Macaé e diante da crise econômica estou há 7 meses em atraso, e liguei para a construtora para fazer o distrato eles alegaram que não fazem distrato. E que só renegociam a dívida parcelando em no máximo 03 vezes. Minha pergunta é, eles podem reter 100% do vlr pago? Indo a leilão o imóvel o meu nome fica sujo no sistema Serasa e SPC? no aguardo att

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

LIA BARBOSA de INDAIATUBA, em 24/11/2015 19:56:12
Pergunta:

BOA TARDE DR. RODRIGO....MEUS PAIS SÃO FALECIDOS PORÉM DEIXOU DE HERANÇA UMA CASA PARA 5 FILHOS... DOS 5 FILHOS 3 TEM CASA PRÓPRIA ...EU COM ( 60 ANOS )E MAIS UM IRMÃO DE (54 ANOS)MORAMOS NA MESMA...PAGAMOS TODOS OS IMPOSTOS ..FAZEMOS MUITAS BENFEITORIAS...PORÉM NÃO TEMOS CONDIÇÔES DE PAGAR UM ALUGUEL.. HÁ SOMENTE UM IRMÃO QUE TEM VÁRIAS CASAS DE ALUGUEL..CHACÁRA ETC E QUER QUE NÓS VAMOS PAGAR ALUGUEL PQUE QUER VENDER .. EU E MEU IRMÃO QUE MORAMOS NA CASA NÃO TEMOS NENHUMA CONDIÇÔES DE COMPRAR A PARTE DELE...GOSTARIA DE PAGAR A PARTE DO ALUGUEL QUE CABE A ELE MAS.....DAQUI PARA FRENTE ..ELE ESTÁ COBRANDO DE HÁ 12 ANOS ATRÁS ..NÃO PODEMOS, NÃO TEMOS ESSE DINHEIRO...ADVOGADO DELE DISSE QUE VAI PARA LEILÃO NOSSA CASA ..ISSO SERÁ POSSÍVEL ???? TODOS OS IMPOSTOS PAGOS .... ENTENDO QUE ELE QUER A PARTE DELE INCLUSIVE FUI NUMA IMOBILIÁRIA E COLOQUEI PLACA DE VENDE-SE....MAS ATÉ AGORA NADA ...CASO VENDA A CASA SERÁ DESCONTADOS ESTES ANOS DE ALUGUEL ????? GRACIAS

Resposta:

O imóvel poderá ser levado a leilão mas não poderá descontar esses anos de aluguéis. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Vanessa de Ribeirão preto /são Paulo, em 24/11/2015 19:20:38
Pergunta:

Boa tarde tenho uma casa de cohab ah mais de 20anos as prestações estão atrasadas só q mandarao uma carta pra irmo no fórum tentar um acordo só q esse acordo teria q dar 20% do valor da dívida q está em mais de 40.000.00 será q vamos perde a casa o resto está em dia só a casa q não

Resposta:

Podem perder o imóvel no leilão.

Beatriz de Rio de Janeiro , em 24/11/2015 12:43:19
Pergunta:

Estou realizando a venda de um imóvel sendo que o comprador está querendo me dá 50% do valor e o restante em parcelas como eu faço nessa venda qual documentação faria para que eu não fosse lesada?obrigada

Resposta:

Precisa fazer um contrato de venda e compra. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato, o valor de honorários é de R$ 980,00.

girlane de piaui, em 23/11/2015 21:34:25
Pergunta:

Se eu investir na construção de uma casa cujo o terreno é herança ..quando essa herança for dividida o que eu investi fica perdido?

Resposta:

Terá que dividir a construção com os outros herdeiros.

Vania Abrazo de Sao Paulo, em 23/11/2015 20:41:21
Pergunta:

Tive meu imovel leiloado e o advogado do condominio sacou todo o dinheiro e nao recebi nada. Nao e responsabilidade do condominio me ressarcir?

Resposta:

Caso o valor da dívida seja maior que o valor arrematado o condomínio tem direito de sacar todo o valor. Caso seja menor, precisa nos enviar cópia integral do processo para analisarmos o pedido de indenização a ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

JEFFERSON COSTACURTA PACHECO de Suzano / SP, em 23/11/2015 18:42:19
Pergunta:

Boa tarde, quando um imovel que esta no nome de pessoa jurídica é penhorado pelo INSS e o imovel fica indisponível e o valor da divida é impagável pelo credor, as responsabilidades tributarias do imovel como IPTU ficam a cargo de quem?

Resposta:

Ficam a cargo do proprietário devedor.

MARIELLE TAVARES de APARECIDA DE GOIANIA/ GO, em 23/11/2015 14:53:13
Pergunta:

Boa tarde, Vou vender uma casa por 80.000,00. Metade à vista e o restante em parcelas, como devo me assegurar de que vou receber o valor restante? Sendo que pode ocorrer falecimento ou falência do comprador? Obrigada.

Resposta:

Precisa fazer um contrato de venda e compra. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato, o valor de honorários é de R$ 980,00.

Ronaldo de BH, MG, em 22/11/2015 23:59:02
Pergunta:

Dr Rodrigo, falemos de custas então. Podemos transferir o diálogo para e-mail? Você já tem meu endereço, certo? Fico aguardando. Abraço e obrigado

Resposta:

Email enviado.

Ronaldo de BH, MG, em 22/11/2015 20:47:34
Pergunta:

Dr. Rodrigo, retomando aqui a minha dúvida, no meu caso o imóvel foi avaliado em 250 mil (em 02/14), pretendo dar lance de 130 mil e há uma dívida de condomínio de quase 500 mil. O executante é o próprio condomínio, por causa da dita dívida de 500 mil. No edital não há menção à dívida. Naquele 50% Vs. 50% das decisões, pra qual lado pende minha sorte? Posso entrar com alguma ação logo na sequência do leilão, antes mesmo de receber o imóvel e fazer a escritura, para garantir que ele venha livre de dívidas? Ou tenho que esperar até o condomínio se manifestar? Por favor, quero mais detalhes de como funciona a assessoria de vocês, tomando em conta que o imóvel e leilão são em Belo Horizonte. Agradeço desde já pela ajuda.

Resposta:

Como a dívida não está descrita no edital sua chance de êxito é maior, diria que 90%. O ideal é aguardar o condomínio se manifestar e ver se realmente vai cobrar a diferença. Fazemos todas as peças necessárias e enviamos a um advogado correspondente que apenas irá protocolar para nós. Caso o processo seja eletrônico, podemos protocolar de São Paulo mesmo.

MARIA REGINA de POA/RS, em 22/11/2015 15:34:52
Pergunta:

Boa tarde em janeiro 2013 comprei uma casa de 190mil. Dei 30mil de entrada e financiei 160mil com a CEF. Paguei mais 40mil em prestações e hoje a casa esta avaliada em 350mil.Devido a perda de emprego de meu marido e alguns problemas de doenças que tive e a atual gestação estamos com 8 prestações em atraso. Recebi uma notifcação do registro de imoveis me dando prazo de 15 dias para quitar a dívida ou a caixa vai colocar o imoveil a leilão. Tentei na CEF renegociar mais não consegui tenho que quitar os quase 15mil para evitar perder tudo. Meu saldo devedor esta em 185mil sendo que financiei 160mil e já paguei mais de 40mil. Minha dúvida é no contrato diz que vão leiloar pelo valor que comprei 190mil, e descontar meu saldo devedor mais custas, isso significa que vamos perder tudo? É nosso único bem e temos 2 filhas pequenas e mais um bebe a caminho. Ano passado já havia tentado na Justiça reduzir as prestações pela perda do emprego do meu marido e também verificar o saldo devedor que só cresce, mas acredito que fui mal acessorada e foi indeferida a causa. Se houver alguma chance de não perder tudo e cancelar o leilão vocês atender aqui no RS? Grata aguardo.

Resposta:

Terá direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Claidia Carvalho de Belo Horizonte_ minas Gerais, em 22/11/2015 08:50:54
Pergunta:

Sou sindica, gostaria de saber quanto e como o proprietario inadimplente de suas obrigações condominiais podem perder o imovel aienado, tenho muitos que não paga condomìnio.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial, cobrar o valor devido e levar o imóvel a leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer as ações judiciais estamos à disposição.

Eliana de Rio de Janeiro , em 21/11/2015 16:23:53
Pergunta:

Estou com 2 parcelas em atraso do financiamento habitacional da Caixa, porém desempregada desde janeiro e sem a menor perspectiva de novo trabalho , muito menos nas condições q permitam honrar a dívida. Comdominio ainda em dia. Qual o prazo médio para a Caixa leiloar e após arrematarem qual o prazo q terei de desocupar o imóvel. Também será necessário deixar de pagar o condomínio, a dívida Tb será cobrado neste mesmo leilão, já q não possuo outro patrimônio?

Resposta:

O leilão do imóvel ocorre com aproximadamente 3 a 6 parcelas em atraso. Caso pare de pagar o condomínio o Banco pagará para leiloar o imóvel, todavia descontará de eventual saldo remanescente que tiver para receber. Terá que desocupar o imóvel logo após a venda no leilão. Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Ronaldo de BH, MG, em 21/11/2015 07:02:22
Pergunta:

Oi, Dr. Rodrigo. Pretendo comprar em leilão um imóvel avaliado em 250 mil Reais, mas com dívida de condomínio de quase 500 mil Reais. Quem executa é o próprio condomínio e no edital no leilão não há menção à dívida (embora a mesma esteja nos autos). Posso comprar com tranquilidade? Existe o risco do condomínio querer executar novamente o que restou da dívida? Quais são as possibilidades de eu perder essa disputa judicial? Também gostaria de saber se o valor vil é menos de 60% ou menos de 50% da avaliação (no caso, uma avaliação bastante recente e de acordo com o mercado). Agradeço desde já pela atenção.

Resposta:

Precisará ingressar com uma ação judicial ou se defender da cobrança do condomínio, pois podem tentar cobrar o saldo remanescente. A matéria é bastante controversa nos tribunais, metade das decisões diz que a responsabilidade é do arrematante e metade decide que não. Preço vil é abaixo de 50%. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Sandra Lage Bragança de Coronel Fabriciano Minas Gerais, em 20/11/2015 21:50:27
Pergunta:

Meu nome e Sandra Lage Bragança tinha uma conta corrente com meu pai de 73 anos eu fiz vaeips empresrimoa urilizando o caixa eletronico não assinamos nada agora eatou sem condições de pagareles estão mandando carta ameaçando tomar a casa do mwu pai a unica coisa que ele tem e a aposentadoria não sei o que fazer pagar 60 vezes de 600,00 não podemos minha mãe é muito doente e meu pai também

Resposta:

Precisa se defender para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

daiane de sao paulo, em 20/11/2015 18:07:31
Pergunta:

Se meu imovel for leiloado,a divida continua no meu nome? pois perguntei pra um dos advogados do banco que me liga e ele disse que sim...que meu nome ficaria no spc com essa divida...

Resposta:

Caso seja alienação fiduciária e seu imóvel for vendido no leilão, a dívida é cancelada e seu nome tem que ser retirado dos órgãos de proteção ao crédito.

Amanda Ribeiro de Esmeraldas Mg, em 20/11/2015 13:33:31
Pergunta:

Oi bom dia,perdi minhas casa por causa do meu ex marido,e a caixa fez a retomada do imovel,e meu ex marido continua na casa,gostaria de saber como faço para Eu saber quando foi ou vai para o leilão?

Resposta:

Precisa pesquisar no site da caixa. Caso queira podemos fazer a pesquisa semanal, pelo valor mensal de R$ 75,00.

Gabriela Venancio de São Paulo / SP, em 20/11/2015 03:17:21
Pergunta:

Minha casa foi arrematada em um leilão, dia 26/11. Meu caso estava na mão de um advogado, um mal profissional que não me instruiu bem, deixando chegar a este ponto. Faz mais de um ano que estou tentando resolver. Minha alienação é fiduciária, mas não fui citada em nenhum cartório nem na época do leilão. Gostaria de saber se tem como rever o contrato e anular esse leilão. Tenho interesse no seus serviços. Grato Gabriela.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Fabiana Arruda de mateus leme- MG, em 19/11/2015 22:50:19
Pergunta:

Boa noite! Vendi meu apartamento, contratado de gaveta. A pessoa está atrasando a prestação todo mês, meu nome já foi pro SPC e Serasa várias vezes. Como faço para recuperá-lo?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Cintia Gomes de Niteroi/ RJ, em 19/11/2015 16:48:28
Pergunta:

Comprei um imovel na época no valor R$185.000,00 Dei uma entrada de R$55.000,00 e parcelas de R$1.500 pelo banco Santander O imovel foi a leilão, devido eu ter atrasado c/parcelas. fiquei sabendo hoje que foi pro leilão; Avaliada em R$ 537.000,00 valor inicial do lance R$ 288.000,00 Preciso saber se caso foi rematada,se eles retiram o valor que eu peguei c/ o banco e se eles me devolve o restante! se for isso, como devo agir?Pq eles estão dando 10% avista e pode dar 20% do valor e parcelar ate 60 meses

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

EDINEIA GUIMARÃES de minas gerais/ bh, em 19/11/2015 12:23:57
Pergunta:

olha!!!comprei uma casa financiada pela caixa economica a casa apresenta muitos defeitos na construção e a foça passa dentro de casa pois não tem rede de esgoto.... se eu abandonar o financiamento e deixar ir a leilão o que acontece??? ou entro com a ação judicial???e a minha primeira casa ,se eu deixar ir a leilão poderei financiar outra???

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ricardo monnerat de cantagalo rj, em 18/11/2015 20:31:05
Pergunta:

havia um débito com a prefeitura sobre IPTU, fiz acordo para pagar em 13 vezes, a um ano já foi quitado, o processo se encontra em suspenso, já falei com o advogado da prefeitura 3 vezes, pra ele dar baixa no processo, até hoje nada... que devo fazer...

Resposta:

Pode ingressar com um pedido de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

jorgiana correia da silva de rio de janeiro , em 18/11/2015 17:42:51
Pergunta:

soube hj que meu apto foi leiloado e arrematado pelo próprio banco itau já que no leilão não houve interessados...porem embora soubesse da divida nas prestações que não forma pagas não fui notificada avisada com a data deste leilão .foi feito a revelia ...qro reverter pois tenho como negociar junto ao banco e pagar a divida que estão atrasadas reorganizar tudo não sei como faço o advogado disse que e muito difícil recuperar o imóvel mas qro entrar com uma ação pedindo anulação de leilão já eu não fui avisada dele como disse . tem como reverter e como devo agir

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Carlos Alebrto Nunes Campos de Suzanápolis/São Paulo, em 18/11/2015 16:37:27
Pergunta:

Comprei uma casa, tenho contrato de compra e venda em 2014, o vendedor esta passando por dificuldade financeira. Com muita questões trabalhista na justiça, devo ainda da casa 50 cheques no valor de R$ 1.500,00, se não quitar logo essa casa corro risco de perder esse imóvel.

Resposta:

Corre o risco de perdê-la desde já, pois não pode ser vendido um imóvel com ações trabalhistas na justiça. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Karina de Rio de Janeiro , em 18/11/2015 00:03:17
Pergunta:

Recebi um mandado do Tribunal de Justiça, onde diz que eu devo comprovar a propriedade de minha casa . A situação é a seguinte : Não tenho este documento por que o dono da casa faleceu e a viuva se casou novamente, ela faleceu logo em seguida, deixando a casa para o esposo de minha avó. Tenho como testemunhas os vizinhos e fotos , alguns documentos feitos nesta época,a pensão que ele deixou para minha avó ... mas documentos , nenhum ! Ficamos muito tempo sem pagar IPTU por problemas financeiros e depois da conciliação da dívida eles estão cobrando isso !!! E agora ? Será que vou perder minha casa ?Tem como mover uma ação pra comprovar isso ? Estou com calafrios !!! Obrigada

Resposta:

Procure a OAB da sua cidade.

zaqueu de go abadia de , em 16/11/2015 22:15:01
Pergunta:

Comprei um lote na loteadora e paguei dois anos e esse ano de 2015 So consegui paga janeiro e hoje chegou a notificação só com a data do mês passado Dizendo assim O seu não comparecimento , ou não atualização das parcelas vencidas No prazo de 5 dias implicara no imediato cancelamento do contrato e reintegração de posse do imóvel por nossa parte Oque devo fazer ? Ajunde eu pois e meu primeiro lote e não queto me desfazelo

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

DIANA B D SILVA de são jose dos campos sp, em 16/11/2015 20:25:23
Pergunta:

minha casa foi pra leilão oque devo faze???

Resposta:

Por qual tipo de dívida? Pode se defender ou entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jose Maria de Patos Mg, em 16/11/2015 16:34:57
Pergunta:

Resido em uma casa financiada que financiei em 1997, aposentei por invalidez permanente a um ano e parei de pagar prestações pois fui informado que a cada seria quitada após minha aposentadoria. hj recebi um mandato de notificação intimação ou penhora valor de 20 mil e n tenho condições de pagar como exigem no papel em 24 hrs.O que posso fazer pelo amor de Deus . Será q vou perder a casa obrigado

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a cópia da notificação que recebeu e o contrato de financiamento para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Ana Lúcia de São Paulo, em 16/11/2015 11:04:52
Pergunta:

Me disseram que não posso entrar com pedido de usucapião de uma casa pois o terremos possui 1.200 metros. Isso procede? Obrigada!

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Carlo de São paulo, em 15/11/2015 22:13:08
Pergunta:

Uma dúvida leilão judicial direitos ,penhora do imóvel ,não existe matrícula ainda, com carta arrematação consigo abrir matrícula imóvel em cartório.

Resposta:

Somente consegue abrir matrícula após toda a regularização dos direitos sobre o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para análise dos riscos do leilão, o valor é de R$ 180,00.

Alisson Figueiredo de Oliveira de Arcos/mg, em 15/11/2015 18:59:48
Pergunta:

Estou interessado em uma fazenda que vai a leilão, mas só 50% dela. Caso eu arremate como é feita essa divisão das terras?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para o desmembramento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor arrematado para passarmos os custos. Caso necessite de nossa assessoria para a análise de riscos do leilão, o valor é de R$ 180,00.

Hermes de Nova serrana MG, em 15/11/2015 06:11:50
Pergunta:

comprei um lote com uma pequena entrada e o restante paqando em 100 parclas é estou fazendo o distrato, no contrato de compra é venda tem uma cláusula que se dis que eu perco quarenta por cento do valor pago.Qual e a porcentagem correta e o prazo para devolução dos valores, ouvi falar que ten que ser imediata e eles estão mi enrolando, muito abrigado,abraço.

Resposta:

A devolução tem que ser em 30 dias da notificação do distrato e a multa de no máximo 20%. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial e cobrar o valor, os honorários são de R$ 4.800,00.

Álvaro de Osasco, em 15/11/2015 02:23:02
Pergunta:

A casa em que estou vai a leilão pela Caixa em alguns dias por falta de pagamentos. É possível recuperar a casa quitando a dívida com a Caixa? Como proceder?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial, fazer o depósito em juízo e pedir o cancelamento do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

valdenice paixao de carapicuiba/ SP, em 14/11/2015 12:55:11
Pergunta:

bom dia quero esclarecer uma duvida, tenho um apartamento no cdhu, e no valor do condominio vem cobrando um valor a mais , que seria de um porteiro que foi mandado embora e colocou o cdhu na justiça, mais quem esta pagando o acordo feito por eles somos nós os moradores, que vem cobrado mensalmente no condominio , gostaria de saber se isso é correto, sendo q o acordo foi entre o funcionario e o cdhu. pois não sabemos se isso esta correto ou nao. sera que alguem pode me ajudar.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o número do processo em que a cdhu fez o acordo e em que vara tramita para pesquisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

CRISTIANA DOMINGUES de rio de janeiro, em 13/11/2015 20:45:29
Pergunta:

Boa tarde, Sou meeira em um imóvel e o outro meeiro é réu condenado em alguns processos trabalhistas. Ele pode ter sua metade bloqueada pela justiça para pagamento dessas indenizações, já que não possui outo bem em seu nome, é claro! Poderei ser prejudicada de alguma forma? Caso sim, com devo proceder? Grata.

Resposta:

Pode ser que o juiz determine que o imóvel seja leiloado na sua integralidade e reserve sua parte do valor arrematado. Para isso tem que ser intimada e pode ingressar com Embargos de Terceiro para tentar reverter essa situação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os Embargos, o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Caso seja leiloada somente a parte ideal do devedor, pode ser que quem arremate ingresse com uma ação judicial para desmembrar o imóvel, isso se as medidas permitirem o desmembro. Também poderá se defender. Estamos à disposição.

AMANDA BISPO de João Pessoa - PB, em 13/11/2015 20:07:17
Pergunta:

Meu imóvel acabou de entrar em execução, a CAIXA pagou o ITBI, disseram que não tenho mais o que fazer só esperar o leilão. A última notificação registrada lá na CAIXA foi em ABRIL / 2015, eu não deveria ter recebido uma outra antes do pagamento do ITBI?que foi no dia 28/09/2015. Outra pergunta todo o dinheiro arrecadado no leilão fica para CAIXA eu perco tudo?

Resposta:

Tem que receber uma notificação extrajudicial do cartório para pagamento em 15 dias sob pena de retomada do imóvel pelo banco. Caso não tenha recebido essa notificação e necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial para cancelar o leilão, o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Caso ocorra o leilão, tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com essa ação judicial, e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Alexandre Vasconcelos de Saquarema, em 13/11/2015 16:34:21
Pergunta:

Prezado, sou síndico de um prédio em que uma moradora tem um processo na justiça por falta de pagamento de condomínio, desde 1997, com um valor penhorado na certidão de RGI no valor de R$ 14.677,00, ocorre que, a dívida dela atual com mais essa penhorada já passa de R$ 120.000. O processo tem a informação que o apartamento já está penhorado para poder ir a leilão em breve, mas recebi a informação que a dívida de IPTU é de R$ 60.000, e já está sendo levado a leilão, mas o condomínio não recebeu nenhuma notificação para informar seu crédito. Pergunto, como ficará a dívida do condominio para o arrematante? o valor arrematado será distribuido para o condomínio? o que o condomínio deverá fazer para receber todo o valor que o antigo proprietário deve? a CEF também é credora hipotecaria.

Resposta:

O condomínio tem que se habilitar no processo de IPTU para fundamentar a preferência do seu crédito para receber o valor. Caso necessite de nossa assessoria para a habilitação e a fundamentação da preferência no crédito de condomínio estamos à disposição.

ramon de al, em 13/11/2015 13:52:35
Pergunta:

como faco para saber se a casa q eu quero esta no leilao

Resposta:

Caso queira nos enviar o endereço completo do imóvel podemos pesquisar pelo valor de R$ 75,00 mensais.

Ana Lúcia de São Paulo, em 13/11/2015 11:57:20
Pergunta:

Moro em uma casa que me foi doada há 09 anos. Desconhecia dívidas anteriores e o imóvel foi a leilão por dívida trabalhista do dono anterior. Tenho alguma defesa (em lei) em minha causa? Há 09 anos faço benfeitorias, pago IPTU, estou desempregada e esta é minha única moradia com meus pais idosos.

Resposta:

Pode ingressar com Embargos de Terceiro e Ação de Usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os Embargos e a Ação, precisa nos passar o valor do imóvel para passarmos os custos.

Maria de São Paulo, em 13/11/2015 11:53:47
Pergunta:

Arrematei 50% de um imóvel na justiça do trabalho. Terei preferência sobre eventuais exequentes no próximo leilão sobre os outros 50%?

Resposta:

Terá preferência apenas em igualdade de lance, mas para não ter discussões o ideal é ofertar um lance maior. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Tanann de Uberlândia, em 13/11/2015 03:45:42
Pergunta:

Eu tenho um financiamento com caixa e atrasei 4 meses eu paguei dois meses a caixa ainda pode leiloar a casa ? Se eu conseguir pagar mais uma e deixa uma em atraso a caixa ainda pode leiloar ?

Resposta:

O ideal é ir na agência e acertar a negociação para o imóvel não ser leiloado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Mara Beatriz Almeida Mendes de Go, em 12/11/2015 16:30:24
Pergunta:

Durante dois anos morei num imovel alugado , mas a dois anos e meio sai de la . Deixei todas as contas pagas , até porque água e luz eram no meu nome . Não sai devendo nada .Mas de uns 9 meses pra ca está chegando com frequencia contas de luz em atraso no meu nome , home fui notificada de que a 3 meses a conta de luz dessa casa que morei não estão sendo pagas . já conversei com a dona do imóvel varias vezes sobre a situação e ela se prontificou a resolver , mas até agora nada . Nem a pessoa que esta morando na casa , a locatária paga e nem a dona do imóvel paga . Gostaria de saber como proceder e se posso entrar nas pequenas causas contra a dona do imóvel ?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial no juizado especial de pequenas causas.

Humberto Bento de S.B.Campo/Sao Paulo., em 12/11/2015 13:54:27
Pergunta:

Bom dia!!!Dei um lance em um caminhao e acabei sendo o lance vencedor.Porem o bem fechou em condicional.O prazo de sete dias para o leilao dar uma resposta ja se esgotou.Posso responsabiliza-lo por nao cumprir o prazo pois deixei de dar outros lances para poder cumprir com este.Obrigado!!!

Resposta:

Depende do que estiver previsto no edital do leilão. Caso queira nos enviar o edital para análise, o valor é de R$ 180,00.

Milton Roberto Passos da Silva de Salvador-BA, em 12/11/2015 12:08:04
Pergunta:

Bom dia, Comprei um lote através de uma imobiliária com promessa de venda e compra já quitei e não fiz escritura definitiva , revendi o lote através de promessa também pelo valor de R$8.000,00, informei no contrato que eu tinha uma divida de 3.000,00 de IPTU que o pagamento da mesma seria com a compradora,passaram alguns anos, o lote não foi construido nenhuma edificação, e a divida de IPTU hoje está em R$9.000,00, e meu nome sujo na Divida Ativa da Prefeitura e no Fórum.Procurei a compradora para solicitar a mesma que regularizasse o pagamento com a transferência na Prefeitura para o nome dela, e não tive êxito.Poderei pagar o IPTU e solicitar integração de posse para limpar meu nome ? Grato pela atenção Aguardo resposta.

Resposta:

Depende no nome de quem está a matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. Ou então precisará se defender na ação de cobrança de IPTU. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

oswaldo julian de sao paulo, em 12/11/2015 11:50:43
Pergunta:

comprei parte de um sitio o mesmo tem uma penhora total no banco bradesco, o sitio esta indo para leilão posso perder a minha parte no sitio

Resposta:

Sim, pode perder. Caso necessite de nossa assessoria para analisar seu caso, precisa nos enviar a cópia da matrícula atualizada do imóvel e o número do processo. O valor da análise é de R$ 180,00.

Daiane de limeira /SP , em 12/11/2015 09:26:15
Pergunta:

Comprei um terreno ,no ano de 2008 ,paguei 2anos ai atrasei as parcelas ,quando fui fazer acordo perdi os 2anoz pago ,antes deu fazer o acordo eu pagava 456,00e dois do acordo comecei a paga 765,00 com passa dos ate hoje estou tendp que paga 975,00por motivo que que meu marido fico desempregado estou com 10 parcelas atrasadas eles nao fazem acordo ,pedi pra deminuir as parcelas eles nao aceita ,perguntei se fosse pra fazer a quitacao eles disse que nao tinha jeitopq usaria o fundo de garantia pra fazer isso ,quando convsrsei com umas das funcionaria da imobiliaria FTA ela me disse que ficaria 49,090 esse valor e bem a mais que paguei no terreno quando comprei eu paguei 41,900 dei entrada ,ai pen sei o que ja paguei e dei de entrada nao conta

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para recuperar o valor pago. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Debora de Ananindeua/Pará, em 12/11/2015 01:28:53
Pergunta:

Comprei a parte de um apartamento,dei uma entrada e parcelei em 4 vezes o restante,e agora ficou apertado e o valor que ele impôs no contrato ainda não conseguimos repassar,e quando foi hoje entrei no site de classificados e ele colocou novamente o apartamento pra venda,sendo que já estou morando e ele não nos informou de nada ,como devo proceder

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor é de R$ 180,00.

Andreza Cristina de Rio de Janeiro, em 11/11/2015 19:26:57
Pergunta:

Boa tarde, realizei a compra de um imóvel que está em juízo, contudo esqueci de pagar uma parcela, o que acontecerá com o imóvel? Corro risco de perdê-lo?

Resposta:

Depende o tipo de compra que foi realizado (leilão ou venda direta). Para poder responder precisa nos enviar a cópia do processo e do edital de leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

LOURDES de jaru/rondonia, em 11/11/2015 15:12:43
Pergunta:

vendemos um terreno de para uma empresa por 450.000.00 que deu 50000.00 de sinal e ficou de pagar o restante em depositos em 3 contas correntes que venceu dia 09/06/2015, a escritura ja esta no nome da empresa, mas em 05/08/2015 um dos socios faleceu, oque posso fazer, tem como rescindir o contrato, tenho prazo para fazer isso, tenho que devolveu o sinal, estou desesperada, por favor me ajude.

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para rescindir o contrato e não perder o terreno. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de 4 parcelas de R$ 2.400,00.

LILIANE FONSECA ROCHA de Salvador/BAhia, em 11/11/2015 13:37:30
Pergunta:

Tenho um apartamento que esta em processo judicial para não ir a leilão. Estou querendo ir morar lá. Pode ter algum problema? ha perigo de tomarem? invadirem?

Resposta:

Caso arrematem o apartamento no leilão terá que desocupar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

alessandra da s bezerra de natal rn, em 11/11/2015 11:27:34
Pergunta:

vendi uma casa fiz um contrato de gaveta a mulher não me apareceu com a documentação da casa p dar entrada na caixa passou mas de 9 meses vendi a casa p outra pessoa e agora ela quer q eu devolva o dinheiro disse q devolveria tirando 20 por cento ela n aceitou e agora eu posso pagar processo por ter vendido a casa duas vezes?

Resposta:

Pode devolver o valor com o desconto de 20%, da forma que quer fazer. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Luciana Neves de Congonhas/MG, em 11/11/2015 11:00:17
Pergunta:

Assinei um contrato, para a compra de um apartamento na planta, com uma construtura que tem a previsão de entrega contratual para dezembro de 2016. Dei uma entrada de mais de 2.700,00 e pago desde janeiro de 2014 prestações que hoje estão no valor de R$496,00. Só que as obras estão completamente paradas a mais de seis meses. Quero fazer a revogação do contrato, mas estou achando absurda a multa (contratual) que é de 10% do valor do imóvel, ou seja estou pagando a quase dois anos, e do valor que paguei até hoje praticamente nada me seria devolvido, pois ficaria como multa da rescisão. Em tempo, hoje na área que vai ser construída não existe nem o alicerce do prédio. É abusivo? Existe alguma leiou jurisprudência que me ampare?

Resposta:

Pode rescindir o contrato com a multa de 10 a 20% do valor pago, e não do valor total do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor, os honoráiros são de R$ 4.800,00. 

Priscila de Freitas Chave de Campo Grande - MS, em 10/11/2015 19:59:26
Pergunta:

Boa tarde, tenho interesse em um imovel que foi a leilão por dividas de IPTU, ocorre que ao consultar os autos do processo descobri que o mesmo faz parte de uma inventario onde já esta definida a partilha do bem. Gostaria de saber quais os riscos que corro caso compre o impóvel e se posso ter algum onus por causa da partilha. Aguardo a resposta. Att, Priscila.

Resposta:

Caso todas as partes interessadas tenham sido intimadas do leilão não há problema. Caso necessite de nossa assessoria para a análise dos riscos do leilão do imóvel, precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

SILVIA de SAO PAULO, em 10/11/2015 19:29:00
Pergunta:

BOA TARDE ,MEU APARTAMENTO ESTA NO PODER DO BANCO ,JA FOI PRA LEILAO DUAS VEZES NAO FOI VENDIDO HOJE ESTA SETOR DE COBRANCA ONDE NAO ME NOTIFICARAO ,TENHO INTERESSE DE FICAR COM MEU IMOVEL TEM CHANCE DE NEGOCIAÇAO

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Fatima s silva de Carapicuiba, em 10/11/2015 15:28:43
Pergunta:

comprei um terreno financiado pela construtora,só que não estou conseguindo pagar as parcelas os juros estão muito alto , e eu estou com problema de saúde grave, e já estou com 4 parcelas em atraso ,quero devolver o terreno mas a construtora alega que eu não posso devolver , o que vedo fazer ?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para devolver o terreno e receber parte do valor pago (de 80 a 90%). Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Regina de Agua Clara / Mato Grosso, em 10/11/2015 14:49:08
Pergunta:

Tenho um terreno e fiz uma hipoteca (240 meses) de 40% do imóvel junto à CEF para pagamento de algumas dívidas há 03 meses, ainda não consegui pagar maioria das dívidas devido aos altíssimos juros de cartões de créditos. Com o meu terreno está alienado devido a hipoteca, corro o risco de perder meu terreno? Mesmo após a quitação em 20 anos?

Resposta:

Sim, corre o risco. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

LUCIENE APARECIDA CASSITA DA SILVA de Guarulhos/SP, em 10/11/2015 11:06:22
Pergunta:

Bom dia Estou há 14 meses em atraso com a prestação do meu apartamento. Consegui vender meu carro na semana passada e entrei em contato com a empresa de cobrança, onde fui informada que sobre a averbação do contrato e o processo de venda do imóvel. Somente meu marido foi notificado sobre a cobrança em cartório e eu não, sendo que nosso contrato é 50% para cada. Existe algo que eu possa fazer para reaver esse imóvel, se não como funciona os tramites de retomada, a Caixa não deveria me informar que o imóvel estava a venda e que eu deveria me retirar?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. 

Rosa Maria de Colíder mt, em 10/11/2015 11:05:01
Pergunta:

Oi bom dia gostaria de pedir alguma informação olha comprei minha casa a nove anos atrás só fiz um contrato de compra e venda agora vendi a casa para minha mãe só que quando fomos transferi a percebi que tinha sumido o contrato e não consigo localizar o antigo dono

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor do imóvel para passarmos os custos.

gustavo salgado pedroso de Ceres-Goiás, em 10/11/2015 01:36:12
Pergunta:

Boa noite. Meu pai comprou um hotel por 1.200.000.00 reais. fez o contrato e tomou posse. Chegou o fim do prazo para pagar. Nós pagamos 500 mil reais até o momento. A vendedora quer pegar o imóvel de volta e disse que vai reter o valor pago. è legal? Qual a chance de perdermos esse valor de 500 mil que já pagamos? Obrigado

Resposta:

A vendedora pode reter aproximadamente de 10 a 20% do valor pago. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial para receber o valor pago, ou então defendê-los em uma eventual ação judicial da vendedora, o valor de honorários é de 4 parcelas de R$ 2.400,00.

Rafael de Parobé / RS, em 10/11/2015 00:56:49
Pergunta:

Em um leilão extrajudicial onde na matricula do bem que será leiloado consta apenas o terreno e não a edificação, ou seja, a edificação não está averbada e a avaliação do imóvel é apenas sobre o terreno, em se arrematando o imóvel o arrematante corre o risco de o último dono que alienou o terreno e perdeu este para o banco possa entrar com algum recurso na justiça, se negando a deixar o imóvel?

Resposta:

O devedor poderá ingressar com uma ação judicial mas será muito difícil de reverter a arrematação e a desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Viviane de Novo Itacolomi Paraná, em 10/11/2015 00:00:24
Pergunta:

Boa noite Dr, tenho uma casa financiada pelo Minha casa Minha vida, na caixa econômica, estou com 14 parcelas em atraso, tenho um saldo do meu FGTS que daria quase para pagar essas parcelas, mas o banco disse que não pode ser utilizado somente quando tem três parcelas, não posso perder minha casa, tem algo que posso fazer? meu marido está desempregado e já fiz uma renegociação uma vez não sei se é possível novamente. Desde já agradeço.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Clenia Alves de Goiania-Goias, em 09/11/2015 22:56:46
Pergunta:

Financiei uma casa pela caixa a três anos,esse ano atrasei 18 parcelas,fui la negociar me disseram que esta para leilão,cobrança judicial, Não quero perder minha casa ,o que faço ?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Elisabete de Fátima Araújo Costa de Sorocaba Sp, em 09/11/2015 18:35:27
Pergunta:

Eu atrasei as prestações da minha casa mais fiz uma negociação com o banco e paguei quando eu fui pedir o boleto do próximo mês eles me falaram que o banco tinha retomado a casa e depois de 30 dias com o meu dinheiro o banco devolveu estou entrando na justiça porque eu fiz o pagamento e depois de 10 dias eles retomaram eles podem fazer isso ??

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para fazer valer a negociação e não perder o imóvel no leilão. Ingressamos com uma ação em caso idêntico e tivemos êxito. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcelo de São paulo, em 08/11/2015 20:44:45
Pergunta:

Comprei um imóvel comercial na planta Paguei 60 mil Devido à crise deixei de pagar Agora segundo a construtora só recebo 40 mil em 10 x a partir do final de 2016 Está certo isso ou tenho como receber antes o valor que paguei Obrigado

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Maria Edelvira Oliveira de Matinhos, PR, em 08/11/2015 14:11:17
Pergunta:

Quanto tempo prescreve recuperar poupança paga a construtora por imóvel que foi devolvido para CEF e que foi leiloado?

Resposta:

5 ou 10 anos, será necessário pesquisar.

Daniele de Sao Paulo, em 08/11/2015 04:25:57
Pergunta:

Boa noite, gostaria de saber se tem como eu comprar minha própria casa no leilão, Ou negociar direto com a caixa, por outros meios ja estou há dois anos, e gostaria de financiar Minha casa, como faco para conseguir isso antes de ir para leilão? Ou gostaria de pagar as prestações que ficaram sem pagar e continuar pagando o finánciamento Existe essa possibilidade?

Resposta:

Pode comprar a casa no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Maria de Fátima Russano de São Paulo-SP, em 07/11/2015 20:14:54
Pergunta:

No meu prédio tem um apto com enorme dívida de condomínio. Foi à leilão no dia 16/11/2015, mas até agora não tem nenhum lance, talvez porque só tem foto do condomínio, já que os moradores não deixaram fotografar dentro do imóvel. Gostaria de saber o que acontece se não houver lance.

Resposta:

O apartamento continuará indo a leilão até alguém arrematar, ou então poderá ser pedido nova avaliação do imóvel para reduzir o valor. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

João Anderson de Bahia, em 07/11/2015 17:58:41
Pergunta:

Meu AP vai ser leiloado mais sou do projeto minha casa minha vida tenho direito de recorrer,quais são... Tenho como volta a paga normal minhas prestações?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel e retomar os pagamentos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

debora de RIO DE JANEIRO, em 07/11/2015 02:24:09
Pergunta:

Tenho um apartamento que financiei pelo antigo programa PAR da CEF, no caso é um arrendamento. Criei uma dívida com apartamento e condomínio, fui para tentar resolver na espera de um acordo amigável, mas fui informada pela administradora ULTRAPAR, que a caixa mandou um acordo para incorporação da dívida, mais para isso seria necessário que eu pagasse a dívida do condomínio à vista o que para mim nesse momento é difícil pois o valor seria de 8 mil ou em 2 x que ainda sim é complicada. Gostaria de saber se tem alguma outra forma ou que posso tomar alguma atitude quanto a isso.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Geni Rosa da Luz Jacintho de Betim MG, em 06/11/2015 22:00:41
Pergunta:

Meu esposo fez um cadastro de um leilão de um cavalo manga larga marchador e deu o maior lance só que não quis ficar antes do sétimo dia ele desistiu da compra e mesmo assim o leiloeiro está obrigando ele a pagar um valor pela desistência alegando que é uma clausula no contrato isto é legal . Somos obrigados a pagar .

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie o edital do leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

gilvane de rio grande do sul , em 06/11/2015 19:51:25
Pergunta:

Oi, Minha casa já foi a leilão pela caixa 2 vezes e não foi vendido em nenhum dos leilões, não recebi mais nem uma notificação depois disso devo sair da casa ou esperar mais uma notificaçõa da caixa.

Resposta:

Pode ficar no imóvel até receber a notificação para desocupação.

cicero de itanhanhem sp, em 06/11/2015 14:15:19
Pergunta:

Comprei um terreno no litoral sul registrei no cartório agora quero tirar a escritora como fazer

Resposta:

Tem que fazer a escritura no cartório junto com o vendedor. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Katia Cassimiro dos Santos de Goiânia Goiás, em 06/11/2015 11:51:38
Pergunta:

Bom dia, tudo bem? Estou com um problema com o apartamento que comprei, vamos ver se consigo explicar: Comprei ele no no programa minha casa minha vida no valor de 15.774,00 a dois anos atrás no plano price minhas parcelas são 610,00 continua, fui pegar meu saldo devedor ele está no valor de 15.840,00 não abateu nada e sim aumentou com uma clausula que tem no contrato de juros adicionais todo mês sobe o saldo devedor e não abate como deveria. Qual seria mais viável entrar com revisão de contrato ou deixar ir pra leilão até porque não me interesso mais pelo imóvel e qual seria o valor de um processo desses? Obrigada.

Resposta:

Para ingressar com uma ação de revisão de valores os honorários são de R$ 4.800,00.

Angela Fiuza Pequeno de São Paulo, em 05/11/2015 23:04:36
Pergunta:

Não é problema pagar 75,00 mensal mas, eu vou ficar sabendo com antecedência o dia e aonde vai ser o leilão e também como participar?

Resposta:

Sim, ficará sabendo com antecedência e lhe ofereceremos toda a assessoria necessária para participar do leilão do imóvel.

Angela Fiuza de São Paulo-SP, em 05/11/2015 17:38:33
Pergunta:

Tenho um amigo que perdeu uma casa para o Bradesco, ele tinha contrato de alienação fiduciária, a casa vai a leilão por esses dias como posso saber qual dia do leilão e aonde está para tentar reaver o imóvel nesse leilão . Muito obrigada

Resposta:

Caso nos passe o endereço completo do imóvel podemos fazer a pesquisa semanalmente pelo custo de R$ 75,00 mensais.

Joana de Casimiro de Abreu Rio de Janeiro, em 05/11/2015 13:08:18
Pergunta:

ganhei uma casa da prefeitura mais a casa esta ocupada eu posso processa a prefeitura por danos morais

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

jocemar de canoas, em 05/11/2015 02:06:20
Pergunta:

Bom é assim...Meu pai vendeu uma casa em que moramos ainda,pelo valor de 130 mil,o comprador deu um arras de 42 mil em 05/06 de 2015,sendo que pagaria o restante após 60 dias,ou seja,05/08/2015.Este terreno (casa) está no nome do meu pai e minha mãe.E os compradores não cumpriram com o pagamento na data firmada. Minha mãe veio à falecer dia 25/08/15 e até agora não pagaram a dívida do restante do dinheiro ,só que agora no registro de imóveis estão os nomes dos dois ( pai e mãe). O que devemos fazer cancelar o contrato ou aguardar?Porque vamos ter que fazer o inventário e isso é caro,pois usaríamos o dinheiro pra comprar outro imóvel, não sabemos o que fazer.Desde já agradeço!

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor é de R$ 180,00.

Lilian Cassia de Passos-MG, em 04/11/2015 23:07:05
Pergunta:

Olá, temos uma casa que é herança de nossos pais, mas neste mesmo terreno eu um irmão construímos nossas casas.Agora um dos irmãos quer vender, somos em quatro irmãos somente um quer vender.Se ele entrar na justiça,está casa poderá ir a leilão? O inventário está pronto.

Resposta:

Caso entre com uma ação judicial a casa dele com a parte ideal de 25% do terreno poderá ir a leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Daniel Guimaraes de sao paulo , em 04/11/2015 18:31:11
Pergunta:

ha alguma chance, na hipótese em que eles não informarão sobre o leilão e os prazos.

Resposta:

Sim, há chances.

Daniel Guimaraes de sao paulo, em 04/11/2015 17:46:32
Pergunta:

estou com pacelas atrasadas não fui notificado o imovel foi para leilão como posso recorrer

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

joao da silva junior de governador celso ramos, em 04/11/2015 15:48:38
Pergunta:

Olá, participei de um leilão nesta manhã onde arrematei um bem. Apareceu em tela como VENDIDO e o meu último lance como contemplado, inclusive bati foto da tela. Mas depois de 17 minutos foi trocado e ficou como arrematado pela platéia. também tirei foto da tela. Mas como pode após ter sido dado como vendido continuar recebendo lances? tenho as fotos comprovando. o que faço?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Rafael Germano de Ribeirão Preto-SP, em 04/11/2015 01:33:58
Pergunta:

Olá Dr.Leilões. Caso o valor de reavaliação do bem imóvel especificado no edital for inferior ao valor da ação mencionada no processo de precatórias, eu poderia participar desse leilão sem riscos de nulidades, ainda que o arremate superasse o valor da ação e o valor do bem?

Resposta:

O valor mínimo do arremate do imóvel no leilão estará no edital. Para analisar os demais riscos de nulidades precisamos do processo integral (capa a capa, frente e verso). Caso seja eletrônico estará tudo na internet. O valor da análise é de R$ 180,00.

Marcos Vera de Bauru-SP, em 03/11/2015 19:09:47
Pergunta:

a uns 5 anos atrás Tinha vendido um terreno para meu primo e feito a escritura mas ela não foi nem registrada no registro de imóveis. Poucos dias depois na epoca desistimos eu e ele e fizemos somente um distrato particular e reconhecemos firma porque a pessoa e parente meu. Passado varios anos construi neste terreno e averbei a construção no registro de imoveis no meu nome. Agora surgiu uma boa oportunidade de venda para uma outra pessoa e ja tirei a certidão de imovel e do comprador. Vou simplesmente esquecer aquela escritura porque ja averbei e construi no terreno. Pergunto se o cartorio de notas onde vou fazer a escritura e o do registro de imoveis faz algum tipo de checagem sobre isto. Porque se tiver que refazer tudo vai custar muito e nem sei como fazer. Agradeço pelo retorno

Resposta:

Não é para ocorrer nenhum problema e a nova escritura de venda e compra do imóvel é para ser registrada normalmente. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marcio de RJ, em 03/11/2015 19:04:45
Pergunta:

Boa tarde, Minha tia comprou um terreno a uns 33 anos tem o recibo de compra e venda e construiu no terreno 4 casas nunca registrou o imóvel e nem o terreno, mas possui o IPTU no nome dela de 3 casas,como fazer para acertar essa situação?

Resposta:

Precisa ingressar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor dos imóveis para passarmos os custos.

CARLOS ROBERTO DOS SANTOS de FRANCA SP , em 03/11/2015 18:15:24
Pergunta:

Ola,Comprei uma casa financiei pela caixa depois de três ano descobri que a casa esta penhorada pelo INSS dividas de uma empresa e penhorou os bens dos sócios.a caixa sabia pois o dono anterior tinha recebido a intimação, a caixa e o ex. dono ganharam em Franca - SP só que o INSS RECORREU E GANHOU EM SÃO PAULO A CAIXA NÃO PODERIA FINANCIADO ESTE IMÓVEIS PARA MIM, POIS SABIA QUE CABIA RECURSO. O QUE FAZER?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial contra a Caixa e pedir um novo imóvel e indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Monique Antunes de Carvalho de Belo Horizonte / Minas Gerais, em 03/11/2015 04:30:54
Pergunta:

Boa noite. Meu nome é Monique e o meu caso é direito imobiliario. Em fevereiro de 2012 fiz contrato de venda um de lote no valor de R$280.000,00 sendo acordado o pagamento em R$130.000,00 em dinheiro e R$150.000 em um imóvel. Porem devido a atrasos no pagamento já foi aplicada uma multa no valor de R$56.000 20% no valor total. Porem, estamos em novembro de 2015 e ainda nao foi finalizado o pagamento dessa multa, e o apartamento ainda nao foi transferido para o meu nome, mas o lote ainda está no meu nome.Gostaria de saber se posso entrar com execução de contrato, e se teria alguma clausula fazendo com que a construtora perca todo valor que já foi pago. Todos os contratos foram feitos sem registro em cartório.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para execução do contrato, e para analisar quais pedidos poderão ser feitos, a exemplo da perda de valores pela construtora, precisa nos enviar os contratos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Christiano Nogueira de Sao Paulo/SP, em 02/11/2015 22:45:25
Pergunta:

Boa noite, possou um apto que desde 2004 esta quitado mas a construtora inicial nao conseguiu concluir a obra e na transferencia para outra construtora surgiu um aporte de 100.000 reais. Como nao tenho condiçoes de arcar com este aporte a 10 dias recebi uma carta que meu apto foi a leilao e arrematado por um valor abaixo do mercado e mesmo assim debitando o aporte sobrou um saldo pifio p mim.Primeiro nao recebi nenhuma intimaçao sobre o leilao e é correto eu perder meu unico bem que lutei p quita lo?E estes anos que fui lesado tb?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial de indenização e para reaver os valores pagos ou o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de 3 parcelas de R$ 2.400,00.

thiago lessa de rio de janeiro rj, em 02/11/2015 22:13:33
Pergunta:

Olá .comprei um imóvel com a construtora tenda uma parte do financiamento foi com ela e outra parte com.cef .a construtora não me entregou as chave pq tenho um debto com ela mais estou pagando o condomínio e a cef sem estar morando no apt a construtora pode tomar o imóvel ou só a cef no caso de falta de pagamento

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato firmado com a construtora para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

kleane de DF/Brasilia, em 02/11/2015 02:45:11
Pergunta:

Fiz um financiamento na caixa e vende o imóvel sem assinar nenhuma documentação com o comprador,só que o mesmo não esta conseguindo pagar as parcelas e meu nome esta com restrição. E a caixa ja esta levando o imóvel ao leilão. Como faço para resolver ?? Meu nome vai ficar com restrição pro resto da minha vida ??

Resposta:

Não, após o imóvel ser leiloado o seu nome sairá das restrições. Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor estamos à disposição.

vanessa Pereira de Praia grande sp, em 01/11/2015 18:07:04
Pergunta:

Boa tarde meu marido comprou uma casa financiada pala cef em janeiro pagamos apenas uma prestação da casa de 1.300 mas ai em março ele ficou desempregado e estamos com 7 em atraso ele arrumou um serviço o mês passado e agora que vamos ter o primeiro salário ai mandamos um email para o responsável que cuida dessa parte de regularização de prestação da cef e o mesmo disse que tinha ido para cartório explicamos a situação e o motivo pelos atrasos tentamos fazer uma nova negociação como jogar as prestações atrasadas para frente e pagar as de agora mas ele disse que não seria possível seria possível ainda tentar uma nova negociação ou tenho que esperar a carta mesmo alegando desemprego que temos três filhos menores.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente e fazer os depósitos em juízo para não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

VERA LUCIA DE ALENCAR de São Bernardo do Campo, em 31/10/2015 17:23:08
Pergunta:

Olá Boa tarde !!!! Gostaria de tirar uma duvida, sou Corretora de Imóveis e estou negociando um casa geminada, porem o vizinho está exigindo um alvará de desmembramento junto Prefeitura, isso é comum ou ele está exigindo muito, tinha combinado com ele de fazer um contrato contra eventuais danos contra seu telhado. grata

Resposta:

O imóvel não é desmembrado com matrículas individualizadas ?

Vera grecilo de Bahia, em 31/10/2015 10:01:57
Pergunta:

Minha tia tem 67 anos, atrasou o pagamento da casa e recebeu uma única notificação de que o imóvel vai a leilão. Tem como negociar essa dívida? O que fazer de imediato para cancelar o leilão? Vcs pegam causas em outros estados? Vera

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários são de R$ 4.800,00.

Adriana Mendes Silva de Itu/SP, em 30/10/2015 20:22:38
Pergunta:

Boa noite, Recebi uma ligação da Cef hoje me informando que minha casa está sendo encaminhada pra execução. ..o que já era esperado. Por inadimplencia. A minha dúvida é: Financiei somente parte do imóvel, sendo 448 mil A casa hoje é avaliada em 750 a 800 mil Como é feito o ressarcimento do restante que a caixa será beneficiada? Conforme lei decreto 32 - 70/66

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação e cobrar o valor, os honorários são de 4 parcelas de R$ 1.200,00.

Aureliano de paula lima neto de Fortaleza/ce, em 29/10/2015 16:31:52
Pergunta:

Fiz um consorcio de uma carta de credito,e hj n estou tendo mais condiçoes de continuar arcando,no caso de desistencia eu recebo quanto em cima do que eu ja paguei?si tem uma porcetagem,ou é o mesmo valor...gostaria mt de uma ajuda

Resposta:

Precisa analisar o que está no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Mariana Marques de Brasilia / Distrito Federal, em 29/10/2015 15:26:30
Pergunta:

Estou vendendo meu apartamento, que é financiado pela CEF. Porém a CEF não esta autorizando a venda pois estou (vendedor) com dividas, com o comprador esta tudo autorizado. A venda do apto é justamente para quitar estas dividas. O que posso fazer?

Resposta:

Pode fazer um contrato particular de venda e compra com as cláusulas necessárias para o pagamento da dívida e formalização da escritura após a quitação do financiamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

jessica silva de jaguariuna sp, em 29/10/2015 12:50:30
Pergunta:

Bom dia, tenho duvidas a respeito de um imóvel que minha avó deixou em nome dos 08 filhos dela, essa casa esta sendo embargada Pela justiça por não pagar agua e nem impostos. Todos os herdeiros ja usufriaram da casa e não pagaram nada. Hoje moraleu mae e irmãos e mais um deles com dois filhos. Minha mãe pagou varios anos imposto porém quando meu pai era vivo e agora parcelo alguns anos para pagar porém tem outros anos em atraso tbm so que não tem como comprovar somente desse ultimo parcelamento. Os herdeiros teria que comparecer ate dia 12 de outubro para entrar em um acordo porém apenas dois deles querem a ajudar o restante não quer nem saber diz que não tem obrigação de pagar por que pagam aluguel e a gente não, relembrando que todos ja moraram aqui e usufruiram da casa durante anos e não pagaram. Se pagarmos esse imposto e agua que está em atraso em embarque eles ainda terão direito a casa??

Resposta:

Sim, terão. Precisa ingressar com uma ação judicial para a venda do imóvel em leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcelo Nascimenyo de rio de janeiro, em 29/10/2015 03:26:34
Pergunta:

Dr poderia me tirar uma dúvida, comprei um imóvel de 950.000,00 dei 700.000,00 de entrada e financiei 250000,00 pela caixa econômica federal, mas devido essa crise no comércio não estou conseguindo parar as parcelas,meu imóvel pode ir a leilão, mesmo eu dando de entrada mais de 70 po cento, oque f posso fazer.

Resposta:

O imóvel poderá ser leiloado. Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Bruna de rio grande do sul marau , em 28/10/2015 20:39:29
Pergunta:

oi,minha casa já foi a 2 leilões e não foi vendida, e não ofertada em nenhum outro leilão, gostaria de saber o que será feito ?

Resposta:

O imóvel continuará a ser leiloado até que alguém arremate. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Camila Batista de Sapiranga/RS, em 28/10/2015 18:23:08
Pergunta:

Boa tarde, minha mãe teve um imóvel leiloado. A divida era de 100 mil, ele foi arrematado por 121 mil. A caixa ainda não devolveu os 21 mil do imóvel. Gostaria de saber o prazo para isso e quais os custos que eles descontam deste valor, quanto ela receberá? obrigada.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para cobrar o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de uma parcela de R$ 1.900,00 e duas de R$ 950,00 (30/60 dias).

Neylton souza de Viçosa/MG, em 28/10/2015 15:46:15
Pergunta:

Eu refinanciei meu apartamento em torno de 100.000,00 é corrigido pelo IPCA, mas nos últimos pagamentos subiu muito a prestação, eu quero entrega-lo ao Banco eles me devolve o que já paguei, ou perde tudo.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

ODHERBAL DE SANTANA PINTO de Eunápolis/BA, em 28/10/2015 12:57:37
Pergunta:

Meus pais possuem uma única casa, que é objeto de penhora judicial, atualmente indo a leilão judicial em novembro/2015. Trata-se de único bem de família. Na ocasião meu advogado entrou com embargos à execução, alegando dentre outras coisas, bem de família, mas não comprovou ser único bem, ou seja, não juntou documentos. Essa dívida é em nome de meus pais que residem desde 2013 Malacacheta/MG, trabalham numa pequena propriedade rural, como trabalhadores rurais. Na ocasião da citação/intimação a oficial de justiça certificou que eles não residem na casa e sim nessa propriedade rural. O juiz na sentença aos embargos não acolheu a tese de único bem de família porque a certidão do oficial foi escrita dizendo que eles estavam morando nessa pequena propriedade rural, não dizendo se era deles ou de terceiros, o que motivou a decisão do juiz de ser outro bem do casal. Passou o prazo de recurso e meu advogado nada fez. O leilão está marcado para final de novembro/2015. O que posso fazer? posso alegar novamente bem de família? o que fazer para paralisar o leilão? existe ainda uma forma legal de travar isso?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

NIVALDO CUSTODIO DE OLIVEIRA JUNIOR de VALENÇA-BA, em 27/10/2015 18:53:27
Pergunta:

BOA TARDE,COMPREI UM TERRENO COM UM PARTICULAR ELE DIVIDIU EM 24 PARCELAS.CONSTRUI UMA CASA ,ESTOU COM AS PARCELAS ATRASADAS NO VALOR DE R$ 18,000,00.NAO TENHO CONTRATO DE COMPRA E VENDA ,SO DO PARCELAMENTO.COMO POSSO RESOLVER ESTA QUESTAO POR LEI POSSO REPARCELAR ESTE VALOR.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar o reparcelamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Vagner de Cachoeiro de Itapemirim / ES, em 27/10/2015 16:02:51
Pergunta:

Como funciona o leilão com venda direta ? pode ser presencial ?

Resposta:

Pode ser presencial ou on line. É um leilão igual aos outros, apenas a venda é feita pelo próprio credor.

Valéria de Saquarema/RJ, em 27/10/2015 11:16:23
Pergunta:

Bom dia! Gostaria por favor de um esclarecimento. Vendi minha casa por 600.000,00. O comprador deu 80.000,00 de entrada, pediu um financiamento pela Caixa Econômica Federal. Deu mais 270.000,00 e falta a Caixa Econômica liberar 270.000,00. O comprador quer que eu libere o imóvel, sendo que ainda não recebi a última parcela. Ele está fazendo pressão, dizendo que só vai liberar o crédito da Caixa depois do imóvel desocupado. Eu já acho que o crédito da Caixa deveria ser liberado primeiro e após então eu liberar o imóvel. E ainda tenho um prazo. Gostaria de saber o que devo fazer? E se eu desocupar o imóvel e o crédito não for liberado? Quanto tempo tenho para desocupar o imóvel? Obrigada.

Resposta:

Foi feito um contrato de venda e compra estipulando prazos ?

Patricia de Vitoria, em 26/10/2015 11:22:37
Pergunta:

Bom dia!! Tenho uma dúvida. Há um imóvel penhorado indo para leilão. A ação que assim determinou corre no juizado especial por conta de dividas com o condominio. O Réu da ação faleceu, e deixou dois filhos menores, sendo que um estará fazendo 18 anos no próximo mês. Os pais da ex-esposa do falecido tem o interesse em quitar a divida do imóvel, retirar a restrição e passar o imovel para o nome dos netos (que na verdade já deveria ter sido feito visto que há uma sentença antiga de separação que o juiz manda que o falecido passe o imóvel para as "crianças", mas a sentença nunca foi executada... Qual o meio processual mais correto, a peça que poderia ser utilizada para exinguir isso de vez? Depois de muito pesquisar e verificando que não há outra saída, senão a de quitar a divida isso é o que queremos fazer, porém de forma rápida, eficaz e segura para que a restrição seja imediatamente tirada.

Resposta:

Precisa fazer o depósito judicial no processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marina Vidal de Niteroi/RJ, em 25/10/2015 22:44:02
Pergunta:

Boa Tarde! Meu pai comprou uma casa, que já esta quitada, e faleceu tem 02 anos. Deixou esposa sem renda e filhas. Esta casa recebeu a notificação que ira para leilão devido o não pagamento dos IPTUs Existe alguma maneira de reverter esta situação? Visto que a esposa ficou sem renda alguma e o IPTU o valor é altíssimo? Obrigada, Mariana.

Resposta:

Pode fazer o parcelamento da dívida na Prefeitura. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

João Leopoldo de Sp, em 24/10/2015 17:36:13
Pergunta:

Tenho um imóvel financiado pela Cef. Tinha prestações em atraso fui a agência paguei uma parcela é refinanciei as outras, peguei todas as documentações. Passou 10 dias chegou uma carta de cobrança em casa, liguei para agência eles falaram pra desconsiderar. Hoje foi um oficial do cartório em casa com uma carta de cobrança para pagar em 15 dias. Nasceu já acertei essa dívida. O que eu faço agora?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para cancelar a retomada do imóvel pelo Banco e suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Paula de SC, em 24/10/2015 15:01:18
Pergunta:

Bom dia Dr., me tire uma dúvida por gentileza, eu e minha irmã somos proprietárias de metade de um terreno, a outra metade está penhorada porque o proprietário está devendo alimentos À filha, a qual entrou com execução de alimentos e eu fui intimada para manifestação acerca do depósito e avaliação de 50% desse terreno, caso contrário o bem será promovida à hasta pública. A parte dele já foi penhorada então? E se eu não me manifestar o terreno todo vai a leilão, é isso? A medida correta é entrar com embargos de terceiro? Eu e minha irmã podemos ser embargantes na mesma peça? Embargados são os dois (pai e filha) ou só a filha? Desde já agradeço, abraço

Resposta:

Para poder responder suas perguntas precisamos que nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Selma Pereira de oliveira de Sao paulo, em 24/10/2015 02:25:38
Pergunta:

Meus pais se separaram e o único bem que tinha para divisão era uma casa,nela mora a minha mãe mesmo assim pra não a ver conflitos com meu pai ela concordou em vender mas o valor não daria para comprar outra...enfim nisso já tem 2 anos e agora ela recebeu uma intimação informando que a casa vai a leilã...mas ela já mora na casa a 27 anos...! O que posso fazer para reverter isso é não ir à leilão

Resposta:

Para poder analisar o que pode ser feito precisa nos enviar a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Valdo Vieira de Valparaiso de Goiás, em 23/10/2015 17:18:28
Pergunta:

Tenho um imóvel para locação. Porém preenchi e reconheci firma no contrato de locação e entreguei uma via para o locatário. só que ele sumiu e até hoje não apareceu mais.(já faz uns dois meses)não chegou nem a pegar as chaves. com esse contrato em mão ele pode usar para alguma finalidade que me prejudique?

Resposta:

Faça um boletim de ocorrência para se garantir.

karina Nascimento de São Paulo - SP, em 23/10/2015 14:44:20
Pergunta:

Bom dia, Tenho um apartamento financiado pela CEF com todas as prestações em dia. Agora surgiu uma ação do Estado contra a Construtora do meu condomínio pelos impostos que a mesma deixou de pagar, nessa ação o Estado está pedido que o meu apartamento entre outros seja levado a leilão para o pagamento da dívida. Como devo proceder? Obrigada!

Resposta:

Para não perder o imóvel no leilão precisa se defender com Embargos de Terceiro, e após cobrar todos os custos de sua defesa da construtora. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa precisa nos passar o valor do imóvel para passarmos os custos. 

paulo gaeta de são paulo, em 23/10/2015 13:13:28
Pergunta:

Bom dia, Respondendo à sua pergunta referente ao meus questionamentos de 22/10: O registro da indisponibilidade é posterior à penhora do condomínio.

Resposta:

Assim o risco é mínimo, pois há entendimentos que o credor da indisponibilidade deve ser intimado de qualquer forma, mas nesse caso após a arrematação pode pedir a reserva dos valores, ainda mais por ser posterior à penhora do condomínio. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

rosana de são Luis Maranhão , em 23/10/2015 12:14:14
Pergunta:

Gostaria de saber o seguinte, meu pai tinha financiado a casa em que moramos e ele veio a falecer e pagava o seguro caixa caso ele faleceu se a casa seria quitada, depois do falecimento fomos até a caixa para da entrada na quitação porém a mesma está em greve a dias e já está chegando o dia da prestação, gostaria de saber se devo pagar essa prestação para não correr o risco de quando for da entrada estiver em débito?

Resposta:

O seguro é válido a partir da data do falecimento na certidão de óbito, então não é necessário pagar.

Daniel Albuquerque de Santa Cruz do Capibaribe PE, em 23/10/2015 02:23:48
Pergunta:

tenho um prédio em Peixoto de Azevedo MT , fiz um emprestimo no valor de 90 mil pelo Banco bradesco , porém tive uma crise economica e parei de pagar a parcela , vim para Pernambuco trabalhar e assim renegociar a divida , porém procurei o gerente do banco que nao quis renegociar a divida e mais colocou sem nenhum aviso meu predio em leilão , coloquei na mão de um advogado queria saber se o juiz ja embargou essa causa o prédio ainda fica aparecendo no site de leilãi ? segue o site http://www.freitasleiloesonline.com.br/homesite/lotesdetalhes.asp?CodLeilao=1579&Lote=6

Resposta:

Precisa nos passar o número do processo e em que vara tramita para pesquisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

paulo gaeta de são paulo, em 22/10/2015 23:25:46
Pergunta:

Boa noite, Quero participar de um leilão judicial de um imóvel, no qual o condomínio é o exequente. Existe também dívida de IPTU. Existem outros credores averbados na matrícula, tais como credor hipotecário (Itaú), trabalhista e Execução Fiscal Federal (INSS), este último inclusive com cláusula de Indisponibilidade de Bens. Pelos meus cálculos, o valor arrematado quitará o condomínio, IPTU e ainda sobrará em torno de R$ 90 mil, que daria para atender o INSS ou o Trabalhista, mas não os 2 simultaneamente. A dívida com o credor hipotecário é de R$ 620 mil. Verifiquei no processo que SOMENTE o réu e o credor hipotecário foram intimados (via oficial de justiça) para a realização do leilão. Os outros credores (INSS e trabalhista) não foram intimados pelo oficial de justiça, somente por edital publicado em jornal. Verifiquei também na matrícula que TODAS as penhoras estão averbadas em data POSTERIOR à penhora do condomínio que está levando o imóvel a leilão. Pergunto: A) O fato de que TODAS as penhoras estão averbadas em data POSTERIOR à penhora do condomínio que está levando o imóvel a leilão, isenta a obrigatoriedade de intimação pelo oficial de justiça aos demais credores (INSS e Trabalhista) para a realização do leilão ? B) Quais serão os meus riscos caso eu arremate o imóvel nessas condições descritas ? Grato.

Resposta:

a) sim, isenta; b) caso esteja tudo da forma que relatou não há risco, apenas não mencionou se o registro da indisponibilidade é anterior ou posterior à penhora do condomínio. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Cícero Godoy de São Paulo - SP, em 22/10/2015 19:25:40
Pergunta:

Tenho um apartamento que está penhorado em sua metade. É possível vendê-lo e pagar a dívida após a venda?

Resposta:

Por escritura não é possível vendê-lo, apenas por contrato. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

NAFTALI KAREN FERREIRA DA SILVA de ABREU E LIMA /PE, em 22/10/2015 14:45:43
Pergunta:

Olá, preciso de ajuda, comprei 3 lotes de terreno e dei um lance no valor 32mil, e apenas paguei 3 parcelas de cada lote, um dos lotes fiz um construção avaliada em 120mil, já estou com 19 parcelas em aberto e não tenho condições de pagar o que devo fazer????

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não perder os imóveis no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Amanda Barbosa de Sousa de Campina Grande-PB, em 22/10/2015 13:26:46
Pergunta:

Bom dia, financiei um imóvel e devido a mudança na minha vida financeira não consigo mais pagar as parcelas... já tem algumas atrasadas.. será q posso refinanciar?

Resposta:

Precisa ver com o Banco ou ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Flávia Cristina Paulino da Silva de São José do Rio Preto, em 22/10/2015 02:05:49
Pergunta:

Comprei uma casa financiada pela caixa em 2003 vendi a pessoa não pagou foi a leilão. Agora quero saber se consigo financiamento pela caixa se ela negar quero saber se posso fazer por outro banco

Resposta:

Pode tentar nos Bancos.

maraisa teixeira gonzaga de Nova Aliança sp , em 21/10/2015 18:10:09
Pergunta:

tenho um imovel financiado pela caixa esta com 5 prestação em atraso assinei o papel do cartorio eles derão 15 dias para pagar mas ja venceu os 15 dias e a caixa esta em greve nao tem como pagar eu corro risco de perder o imovel mesmo a caixa estando em greve porque não quitei as parcelas ainda porque as agencia esta em greve

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00..

Laís Lanzi de São Paulo/ SP, em 21/10/2015 15:16:40
Pergunta:

Boa tarde, moro num imóvel, que foi arrematado, quanto tempo para sairmos do imóvel? É possível reverter esse leilão?

Resposta:

Para analisar se é possível reverter, caso o leilão tenha sido judicial precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso), ou caso o leilão tenha sido extrajudicial precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

CRISTIANE FERREIRA BONATO de ARACATUBA/ SP, em 21/10/2015 13:02:04
Pergunta:

em 2010 comprei um terreno e a prestação era de 360,00 hoje em 2015 estou pagando 647,41,o aumento foi de 12% ao ano quando comprei no contrato falava que era 1 entrada +139 parcelas de 360,00 valor da divida 50.400,00 passaram cinco anos e fui ver o valor da divida hoje está em 54.382,44 pode uma coisa dessa. o que posso fazer em relação a isso

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Adriano de jacarei, em 21/10/2015 12:06:50
Pergunta:

Meu imovel foi consolidado pelo banco Santander O mesmo ja foi a leilao e vendido. Peguei 70 mil emprestado no banco e dei meu imóvel que valia na epoca 175 mil. Gostaria de saber se o banco teria que vender pelo valor da divida ou pelo valor do imovel hoje o valor do imóvel esta em 230 mil. Tem algo que possa fazer,ja sai do imóvel foi arrematado.

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor, os honorários são de uma parcela de R$ 1.900,00 e duas de R$ 950,00 (30/60 dias). 

Marina Perim Almeida de Cachoeiro de Itapemirim ES, em 20/10/2015 23:03:05
Pergunta:

Meu pai pegou dinheiro com um agiota há 15 anos atrás e se suicidou no mesmo ano, o agiota pegou o cheque de 12 mil(mais ou menos) e entrou na justiças calçando nosso apartamento que naquela época estava no valor de 30 mil. Nosso advogado na época nada fez, até audiencias perdia, e por estarmos muito carente na época não sabiamos muito o que poderia acontecer. Conseguimos uma reavaliação do apartamento pois em 2013 ou 2014 a divida do agiota na Justiça já estava em 70mil (mais ou menor) o nosso apartamento foi reavaliado em 200mil, e a divida dele cresceu para 110mi!!!Como pode,um agiota ganhar isso?Nosso apartamento foi a leilão e não foi arrematado. O que faremos, eu na época era menor de idade, o apartamento é de herdeiros, como pode isso,preciso de esclarecimentos,como pode a justiça favorecer um agiota!

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar cópia do processo para análise (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

nemark nevescosta de ipero sp, em 20/10/2015 19:14:30
Pergunta:

meu esposo e cessionario de um apartamento do cdhu, sao 300 prestacoes para pagar. estavamos pagando certo, so que meu esposo ficou desempregado e eu estou no auxilio doença por problemas na medula, nao consigo andar so ando de muletas ha 1 ano. estamos devendo 9 prestaçoes e nao estamos conseguindo pagar pois agora so eu recebo o auxilio e pago as contas sozinha. recebi uma carta do cdhu que se eu nao pagar o total de 1200 reais, eles vao entrar com uma açao par pedir a reintegraçao de posse. o que devo fazer neste caso?

Resposta:

Precisa nos enviar o contrato para análise da existência de algum seguro que pode ser pedido para efetuar os pagamentos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Matheus de BELO HORIZONTE/MG, em 20/10/2015 14:37:53
Pergunta:

Olá. Se o banco leiloa um imóvel que tinha dívidas atrasadas de condominio (2 anos), IPTU e obras a fazer na unidade que estavam impactando outras como pintura e vazamento, quem é o responsável por estas dívidas? O banco que assume o imóvel e vai pra leilao ou antigo proprietário? Sabendo que o valor previsto em contrato para leilao é maior que a dívida atual do imóvel. Obrigado

Resposta:

Caso seja leilão extrajudicial de alienação fiduciária as dívidas serão pagas pelo Banco. Caso o valor do imóvel arrematado em leilão seja maior que o valor da dívida, o devedor tem direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação e cobrar o valor, os honorários são de uma parcela de R$ 1.900,00 e duas de R$ 950,00 (30/60 dias).

Mariane de São Paulo - SP, em 20/10/2015 14:03:06
Pergunta:

Bom dia. Meu imóvel foi consolidado pelo banco, entramos com um processo na justiça por haver irregularidades no contrato, como juros abusivos. O imóvel ja foi a leilão e não houve arrematante. Após o leilão, entramos em contato com o banco para tentarmos alguma negociação, e assim resolver de modo mais rápido e da melhor forma possivel. O banco nos informou que aceitariam 150.000,00 a vista para a recompra do imóvel. Não tinhamos essa quantia a vista, somente metade do valor e informamos o banco, onde foi informado que era para entrarmos em contato novamente somente quando tivessemos o valor total. Quando finalmente conseguimos o valor, o banco aumentou o valor para 185.000,00, e novamente não temos, com tudo isso percebemos que o banco esta dificultando a negociação, tem alguma coisa que podemos fazer na justiça, como um depósito judicial, ou alguma outra coisa?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial, fazer o depósito em juízo e assim tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Katia Dias de itapetininga SP, em 20/10/2015 12:50:11
Pergunta:

Tenho um imovel fiquei dois anos sem pagar,agora veio um mandato de despejo,teria como eu pagar asparcelas em atraso ou vou perder a casa mesmo?

Resposta:

Para poder ver o que pode ser feito precisa nos enviar o mandado de despejo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

boa noite de rj, em 20/10/2015 01:00:16
Pergunta:

Boa noite, gostaria de saber eu comprei um terreno financiado paguei algumas Prestações mais não to conseguindo pagar mais Vou devolver eles tem q me devolver alguma coisa

Resposta:

Para saber qual valor tem que receber precisa nos enviar a cópia do contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Valquiria Aparecida de Oliveira de Divinópolis, em 19/10/2015 23:48:09
Pergunta:

Boa noite.. Tenho um financiamento pela caixa e financiei em parcelas decrescente em 30 anos, mas fiquei desempregada e nao consigo arcar com a parcela alta. Consigo negociar com banbo o restante em parcelas fixas p diminuir o valor da parcela? E se eu quiser devolve para o banco o apartamento tenho direito no que eu investi?

Resposta:

Tente negociar com o Banco ou seu imóvel será leiloado. Em caso de leilão terá direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Antonia de Goiânia, em 19/10/2015 22:32:35
Pergunta:

Quando 50% de um imóvel vai a leilão, como saber a quem pertence os outros 50%?

Resposta:

Precisa pesquisar na matrícula do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Stanley Nonato de Mairiporã, em 19/10/2015 19:37:48
Pergunta:

Boa tarde estava pagando uma casa e a mesma estava alugada a inquilina não me pagou mais e me enrolei nas contas soube agora que a casa foi para leilão e foi arrematada o que posso fazer para recuperar o imovel

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar cópia integral do processo no qual o imóvel foi leiloado para análise (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

SUIANNY LANUCY FEITOSA STIVAL de Goiânia, em 19/10/2015 18:26:13
Pergunta:

Comprei uma casa financiada pela Caixa Economica Federal,com minha mãe,peguei a chave e estava residindo nela porém minha vida em comum com minha mãe estava insuportavel,decidi sair.O contrato está no meu nome,não tenho condições de arcar o aluguel e as prestações,minha mãe não quer arcar com o contrato e não quer sair da casa.Qual a medida devo tomar?

Resposta:

Caso pare de pagar o imóvel será leiloado e terá direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Julio Cesar de São Paulo, em 19/10/2015 16:33:37
Pergunta:

Boa tarde, Prezado Dr. a casa do meu irmão está em processo de leilão já ouve a primeira hasta e não foi arrematada, e em muito breve vai ter a segunda e evidentemente com um valor menor. Sendo quem está sendo executado é ele somente 50% por cento do bem, pois outro 50% da escritura está em meu nome tanto que no despacho do juiz ele deixa bem claro oque está sendo executado é 50%. Prezado Dr. gostaria de saber caso nesta segunda haste o bem não for arrematado este bem volta para o Juiz para ser novamente avaliado ? Grato pela sua devida atenção e fique com Deus. Atenciosamente. Julio Cesar

Resposta:

O imóvel somente será novamente avaliado caso haja um justo motivo para a reavaliação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer um pedido fundamentado para a reavaliação o valor de honorários é de 4 parcelas de R$ 950,00.

Cristine de Manaus/AM, em 19/10/2015 12:57:56
Pergunta:

Bom dia. Estou interessada em arrematar um imóvel em leilão extrajudicial,mas gostaria de sabe se caso o dono do imóvel entre com ação de anulação do leilão, eu terei como reaver esse dinheiro que foi pago ao banco?

Resposta:

Sim, caso o ex proprietário reverta a arrematação no leilão, o valor pago será devolvido. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Sheila de São José do Rio Preto, em 18/10/2015 16:59:20
Pergunta:

Como fazer para solicitar usucapião? Idosos tem algum favorecimento? Benfeitorias feitas no imóvel e pagamento de IPTU contam na justiça?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial, Idosos tem tramitação preferencial. Benfeitorias e IPTU são pontos positivos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor do imóvel para passarmos os custos.

Sheila de São José do Rio Preto, em 18/10/2015 16:51:23
Pergunta:

Qual o prazo para receber a carta de arrematação após o leilão? Existe um prazo para alguma outra pessoa pedir o imóvel arrematado?

Resposta:

Para expedição da carta de arrematação tem que fazer o pedido através de advogado ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para esse pedido, e todos os demais que se fizerem necessários, o valor de honorários é de uma entrada de R$ 2.400,00, e mais duas parcelas de R$ 1.200,00 (30/60 dias).

Ione maria de Sao paulo, em 18/10/2015 16:17:33
Pergunta:

Olá. Boa tarde. Tihna uma casa em Itanhaém onde estava morando a dois anos sendo esta a unica casa que possuia.esta casa foi a leilao e vendida por uma divida trabalhista de uma empresa que faliu no ano de 2010.gostaria de saber se tehno como rever este imovel. Sendo que hoje nao tehno nem onde morar.o que faco fico no aguardo.grata

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar reaver o imóvel perdido no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

nemark neves costa de ipero sp, em 18/10/2015 13:59:57
Pergunta:

meu esposo ganhou um apartamento do cdhu, nao sou casada com ele. mas meu nome conta como cessionaria tambem.estavamos pagando as prestaçoes em dias. so que ele esta desempregado e eu estou no auxilio doença, pois tive problemas na medula e nao consigo mais andar a nao ser de muletas. ja fizemos o reparcelamento e nao conseguimos pagar devido o meu estado e o meu esposo estar desempregado.eles podem tomar o imovel?o que devo fazer?

Resposta:

Pode perder o imóvel no leilão. Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

jean de suzano, em 17/10/2015 01:34:41
Pergunta:

quais os riscos de participar de leilao de falencia

Resposta:

Caso todas as formalidades para o leilão tenham sido cumpridas, não há riscos. Caso necessite de nossa assessoria para a análise do cumprimento das formalidades, o valor de honorários é de R$ 180,00.

Sheila de São Paulo, em 17/10/2015 00:19:17
Pergunta:

Após arrematação de imóvel em local de preservação ambiental é possível a venda do imóvel?

Resposta:

A venda é possível, difícil será encontrar alguém interessado. Caso não tenha tido conhecimento de que o imóvel leiloado era área de preservação ambiental poderá desistir da arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial para a desistência, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Juan Clistones Oliveira da Silva de Itabaiana-SE, em 16/10/2015 00:08:37
Pergunta:

Em um processo em andamento,houveum leilao no qual n atingio o valor total da causa,e pelo q eu soube,o advogado sem me informar,recebeu o valor do leilao,recebendo o valor total dele,sendo q foi dito q ele receberia meio a meio. Ele pode fazer isso?

Resposta:

Não. Caso não lhe pague precisa ingressar com uma ação judicial para cobrar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor para passarmos os custos.

Vinicius de São Paulo, em 15/10/2015 02:04:33
Pergunta:

Entrei com uma ação de anulação de um contrato de mútuo com alienação fiduciária de imóvel na planta. A ação corre na justiça federal há dois anos. Nunca paguei uma parcela sequer por não reconhecer o contrato, já que desisti na mesma hora da compra e, ainda assim, a atendente da CEF deu entrada no contrato. Dia desses recebi uma notificação do cartório informando que, caso eu não pagasse a dívida o imóvel (que eu nunca vi na vida) seria retomado extrajudicialmente. Que diligência deve ser tomada? Há diligência de advogado em cartório ou devo entrar com uma nova ação, enquanto o justiça federal não decide o mérito do meu pedido?

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar cópia integral da sua ação (capa a capa, frente e verso) para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Silvia Gloria Mello Martins de Rio de Janeiro, em 14/10/2015 22:38:31
Pergunta:

Boa Noite! Comprei um imóvel em janeiro de 2015 do programa MINHA CASA MINHA VIDA, em maio fiquei desempregada. Continuei pagando até setembro, só que agora não tenho mais condições de continuar pagando. Tenho como devolver o imóvel, e receber algum valor que já foi pago? No meu caso pago a construtora e a caixa econômica, são dois boletos que recebo. O imóvel não tem um ano.

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Carlos de Vila Velha-ES, em 14/10/2015 22:30:34
Pergunta:

Boa noite Rodrigo. Arrematei um imóvel no leilão Extrajudicial da Caixa Econômica Federal, e a defesa do devedor entrou com uma liminar cautelar alegando que a carta avisando sobre o leilão só chegou no mesmo dia do leilão. A CEF diz que notificou o devedor para no prazo de 20 dias purgar a mora, e que após isso, enviou uma carta avisando que o imóvel iria a leilão. Essa ultima carta, que chegou ao devedor no dia do leilão, é o motivo da liminar cautelar. Os bancos precisam avisar ao devedor com antecedência a data do leilão? Se este aviso só chegar no dia do leilão, devido a problemas de correio, o devedor consegue anular a arrematação extrajudicial?

Resposta:

O Banco necessita intimar sobre a data do leilão, mas não necessariamente o juiz anula por esse motivo. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Juliana de São Paulo/SP, em 13/10/2015 17:42:59
Pergunta:

Tenho um apartamento que devido à não pagamento de aluguel foi a leilão e já foi arrematado. Gostaria de saber se é possível reverter esta situação e ter o imóvel de volta mediante pagamento da dívida devida?

Resposta:

Para poder analisar o que pode ser feito precisa nos enviar cópia integral do processo que levou o imóvel a leilão (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira podemos conseguir a cópia do processo pelo custo total de R$ 380,00.

leonardo de venda nova do imigrante, em 13/10/2015 14:25:01
Pergunta:

arrematei um bem em um leilao judicial, entao o dono do bem entrou com embargo,o juiz pedio para mim aguardar 60 dias.O que pode acontecer apos os 60 dias?

Resposta:

Precisa se defender nos Embargos à Arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

vagner cicero da luz de bariri sp, em 13/10/2015 14:17:16
Pergunta:

como fasso pra ver se minha casa foi pro leilão

Resposta:

Precisa nos enviar o número da matrícula do imóvel e cartório em que é registrado que fazemos a consulta por R$ 180,00.

Luiz Polidoro de Guarapuava - Pr, em 13/10/2015 02:04:39
Pergunta:

Boa noite Dr. Rodrigo gostaria de sanar algumas duvidas se possível: 1. Meu Pai faleceu já faz 40 anos e foi realizado as partilhas normalmente, só que agora apareceu um terreno que na época não foi acrescentado no inventário por desconhecimento dos herdeiros e o mesmo esta indo a leilão por (divida Ativa) falta de pagamento do IPTU, 2. Só que neste mesmo terreno existe moradores considerados posseiros e que compraram o mesmo de terceiros e 3. Como que fica os herdeiros nesta situação. Se atendido desde já eu agradeço.

Resposta:

Podem ingressar com uma ação judicial para tentar reaver o imóvel e evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor do imóvel para passarmos os custos.

daniela de sao paulo, em 12/10/2015 20:03:54
Pergunta:

Boa tarde,meu imovel foi ba leilao e ja foi arrematado, gostaria de saber se ha algum valor na receber do que eu paguei ou ate mesmo da diferenca do valor q eu paguei para o que foi arrematado. Aguardo urgente.

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor, os honorários são de uma parcela de R$ 1.900,00 e duas R$ 950,00 (30/60 dias).

Rosimere Damica de CaianaMG, em 12/10/2015 18:43:43
Pergunta:

Comprei um sítio, sendo que o contrato de parceria agrícola com o vendedor vence em novembro 2015, gostaria de saber como proceder,pois tenho vontade de tomar posse de minha propriedade e cuidar dos meus interesses. Obrigado aguardo sua resposta.

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a cópia do contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Wanderson Mendes de Sousa de Minas Gerais, em 12/10/2015 01:13:35
Pergunta:

Comprei um imóvel na planta em 2013 no feirão da caixa com entrada parcelada no valor de 40 mil reais, no entanto segundo o contrato com a construtora teríamos o imóvel pronto em maio de 2016, porém as obras sequer iniciaram e tenho informações de que houve embargo nas obras. Há riscos de perder o meu dinheiro investido?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para reaver o valor pago. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Cleberson Antônio schroeder de São Bento do Sul SC, em 12/10/2015 00:58:56
Pergunta:

Depois que a casa foi a leilão,tem alguma coisa a se fazer pra recuperar o imóvel?

Resposta:

Sim, pode entrar com recurso ou com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso ou ação estamos à disposição.

Lucileia de Solteira , em 10/10/2015 18:34:02
Pergunta:

Eu queria saber se e verdade que se não pagar a casa minha casa minha vida a caixa toma

Resposta:

Sim, a Caixa ou Banco retoma o imóvel e faz o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial para tentar evitar a perda do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

jailton de LAGARTO-SE, em 10/10/2015 11:56:59
Pergunta:

BOM DIA DR. RODRIGO, QUERO TIRAR UMA DÚVIDA, HÁ 15 ANOS EMPRESTEI O MEU NOME PARA UMA PESSOA FINANCIAR(COMPRAR) UMA CASA PELA CAIXA, PORÉM ESTE PESSOA NÃO HONROU A OBRIGAÇÃO, E A CAIXA PEGOU A CASA DE VOLTA. DAI ATÉ HOJE MANTIVE RELAÇÃO COM A CAIXA (CHEQUE ESPECIAL E OUTROS PRODUTOS NORMALMENTE) HÁ DOIS ANOS CONSTRUIR 2 CASAS COM MEUS RECURSOS PRÓPRIOS, E VENDI ATRAVÉS DO SISTEMA HABITAÇÃO DA CAIXA, E AGORA NA 3ª CASA COM TODA DOCUMENTAÇÃO TANTO MINHA(VENDEDOR) QUANTO DO COMPRADOR REGULAR, ME NEGARAM DE VENDER ESTA ALEGANDO O PROBLEMA DE 15ANOS, SE EU NÃO ESTOU PEDINDO CRÉDITO, PELO CONTRÁRIO ESTOU LEVANDO CLIENTE PARA A CAIXA, JÁ QUE ELA OFERECE ESTE PRODUTO(FINANCIAMENTO DE IMÓVEL). OBS: NÃO EXISTE DÉBITO ALGUM, E TENHO CND DE TODOS OS ANTE PÚBLICO. O QUE DEVO FAZER?

Resposta:

Não era para o Banco rejeitar o financiamento. Tente fazer através de outro Banco. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ronaldo de SP/SP, em 09/10/2015 12:33:12
Pergunta:

Dr,arrematei um imóvel no leilão extrajudicial e o mutuário não reside no local.O mutuário e a família mudou para Sergipe e aparece de vez em quando no local.Se entrar com ação de imissão na posse como fica intimações para desocupação ?

Resposta:

Serão feitas normalmente ou por edital. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de imissão na posse, o valor de honorários são de 4 parcelas de R$ 1.200,00.

Rita de sp, em 08/10/2015 21:51:16
Pergunta:

Boa noite. Tenho um terreno que está em leilão, penhorado por outra dívida, porém é o único imóvel que a família tem e tenho um irmão morando nele. É possível a imobiliária conseguir leiloar o terreno mesmo assim? Com meu irmão morando nele? Segue número do processo 0700614-55.2010.8.26.0020 (020.10.700614-6)

Resposta:

Para poder responder preciso analisar o processo. O valor da análise é de R$ 180,00.

Renata de Bahia, em 08/10/2015 17:05:34
Pergunta:

olá comprei um terreno financiado em 12 anos dei uma entrada e pago prestações , como fomos surpreendidos ficamos desempregados e não podemos mais pagar as prestações podemos desistir o que devemos fazer.

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Reygiane da Silva de campo limpo paulista / sp, em 08/10/2015 16:34:42
Pergunta:

Boa tarde, tinha um financiamento CEF aonde dei o valor 140mil reais de entrada e financiei apenas 60mil...era debito em c.c da CEF...porem fomos surpreendidos que os valores depositados nao estavam sendo depositados na c.c mensalmente e aqueles comprovantes de deposito apagou tudo...aonde eles informam que ficou em atraso e durante esse periodo não recebemos nenhuma comunicacão nenhuma na nossa residencia...fomos receber agora ha 15dias que desde agosto que a casa estava indo pro leilao e agora dia 3 de setembro foi arrematado por 126mil reais...devido a advogada da compradora veio trazer o papel aqui na residencia...eu consigo estorno do valor entrada??? Eu consigo financiar uma coisa em outro banco?

Resposta:

Caso não tenha recebido nenhuma notificação pode entrar com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Paulo da silva de campo limpo paulista/sp, em 08/10/2015 16:16:02
Pergunta:

Boa tarde, tinha um financiamento pela caixa economica aonde dei o valor 140mil reais de entrada e financiei apenas 60mil...era debito em c.c da CEF...porem fomos surpreendidos que os valores depositados nao cobriu as prestacao da casa...aonde ficou em atraso e durante esse periodo nao recebemos nenhuma comunicacao...fomos receber agora ha 15dias que desde agosto a casa estava indo pro leilao e agora dia 3 de setembro foi arrematado por 126mil reais...devido a advogada da compradora veio trazer o papel aqui na residencia...eu consigo estorno do valor entrada???

Resposta:

Caso não tenha recebido nenhuma notificação pode entrar com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Elizete Souza da Silva de brasilia, em 07/10/2015 19:02:15
Pergunta:

ola boa tarde! aluguel um apartamento no qual minha tia tia foi fiador pois tem casa propria. acontece que o contrato venceu em 2014 e o proprietario não se manifestou para renovar e com isso continuei morando la.ele simplismente sumiu e não pareceu mais .ai minha tia recebeu uma intimação judicial para comparecer a uma audiencia cobrando uma divida de 40 mil referente a esse aluguel.uma coisa sem cabimento.o que posso fazer para tirar essa responsabilidade da minha tia?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

ADRIANA SILVA de ÁGUAS CLARAS - DF , em 07/10/2015 18:03:14
Pergunta:

Boa tarde, tudo bem ? Então a minha mãe vendeu uma casa e o atual dono conseguiu uma carta de crédito pela CAIXA ECONÔMICA,e deu tudo certo até então, porém tem mais de um mês e até agora a CAIXA ECONÔMICA não passou o dinheiro para a minha mãe, fomos lá e disseram que é problema no sistema, só que pesquisamos e não esta tendo problemas em outras Caixas, e para piorar os bancos entraram em greve, estamos com contas atrasadas, aguardando esse dinheiro. Eu gostaria de saber se podemos entra com algum tipo de ação contra Caixa, se cabe algum tipo de indenização?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Alexandra de Rio de janeiro, em 07/10/2015 13:35:04
Pergunta:

Comprei uma casa financiada pela caixa economia federal em 2013 paguei19 prestações mais não tenho como pagar mais pois estou desempregada sei que minha casa vai a leilão tenho direito a receber algo depois que for leiloada?

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação judicial e cobrar o valor estamos à disposição.

Alexandra de Rj, em 07/10/2015 13:06:40
Pergunta:

Comprei uma casa financiada pela caixa economia federal em 2013 paguei 19 prestações mais não tenho como pagar pois estou desempregada sei que minha casa vai a leilão. Gostaria de saber se depois do leilão tenho direito a receber o dinheiro que paguei tanto da entrada quanto das 19 prestações que paguei.

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação judicial e cobrar o valor estamos à disposição.

VERA LUCIA MENEZES de Rio de Janeiro, em 06/10/2015 21:15:48
Pergunta:

Boa Noite,Perdi um apartamento no ano de 2005 foi a leilão pela CEF e agora ao fazer uma compra de um novo imóvel consta que este apartamento esta em meu nome,mas não consta débitos em meu cpf relacionado a esse imóvel.Como devo proceder para retirada do meu nome e dar sequencia a compra do meu novo imóvel. ATT.

Resposta:

Em qual órgão consta que esse apartamento leiloado está em seu nome?

Raysa de Itajai SC , em 06/10/2015 14:37:07
Pergunta:

Oi, acabamos de perder uma casa que foi leiloada, minha pergunta é, a divida era do terreno que foi botada em aval por meu tio a 23 anos atras, a questão é que foi leiloada com a casa e tudo, hoje a casa esta avaliada em 700 mil e foi leiloada por 201 mil , até agora não recebemos nada da diferença do dinheiro, eles podem leiloar com a casa junto já que a casa não estava na escritura? não seria correto entrar em acordo e pelo menos leiloar com o terreno e a casa no valor justo? o processo é de farropilha RS mas esta aqui em SC ITAJAI Cartório da 4ª Vara Cível Processo: 0013088-12.2013.8.24.0033

Resposta:

Para poder responder se há algo a ser feito precisamos analisar o processo. O valor da análise é de R$ 180,00.

Leonardo de Osório, em 05/10/2015 21:56:19
Pergunta:

Boa Noite. Dr. Minha mae mora numa casa há 21 anos e é viuva ha 10 minha mae perdeu sua casa por não pagar o IPTU o que ela deve fazer para conseguir sua propriedade de volta ?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia integral do processo que levou o imóvel a leilão para análise (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira podemos conseguir a cópia do processo e analisar por um custo total de R$ 480,00.

ADEMIR de JARDINOPOLIS/SP, em 05/10/2015 19:22:40
Pergunta:

COMPREI UMA CASA FINANCIADA PELA CAIXA EC FED EM 1991, DEI ENTRADA E PAGUEI DURANTE 3 ANOS AS PRESTAÇÕES EM DIA, MAS INSFELIZMENTE EM 3 MESES TRIPLICOU O VALOR DA PRESTAÇÃO E NAO PAGUEI MAIS, ENTAO A CAIXA LEILOOU A CASA E VENDEU, GOSTARIA DE SABER SE TENHO DIREITO DE RECEBER O QUE FOI PAGO, A ENTRADA E AS PRESTAÇÕES??

Resposta:

Em que ano foi leiloada a casa?

Vanessa Rissoni de Freitas de chavantes sp, em 05/10/2015 16:06:48
Pergunta:

Quero saber como faço para adquirir uma casa da CDHU daqui da minha cidade foi para leilão,como faço para saber quais são as casas.

Resposta:

Precisa pesquisar na internet. Caso queira podemos lhe passar a relação mensalmente pelo custo de R$ 80,00 mensais.

amanda de São José dos Campos, SP, em 02/10/2015 22:06:20
Pergunta:

Mas é lei isso o banco não conseguir vender a casa no leilão e não devolver o dinheiro que investir na casa?

Resposta:

Sim. Caso tenha notas fiscais dos valores investidos no imóvel podemos tentar fazer uma ação judicial para indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

amanda de São José dos Campos, SP, em 02/10/2015 21:48:32
Pergunta:

Minha casa foi para o leilão 2 vezes e não conseguiram vender, mas a casa voltou para o banco. Eu consigo fazer um acordo para tentar uma renegociação ou se não conseguir, o banco me devolvem pelo menos o dinheiro que investi nessa casa mesmo sem ter vendido no leilão?

Resposta:

Pode tentar renegociar com o Banco. O Banco apenas devolve a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida se o imóvel for comprado no leilão.

Donizete Sobreira de São Paulo - SP, em 02/10/2015 16:40:03
Pergunta:

A resposta foi perfeita! PERGUNTA 1): - Estando vocês em Rio Claro e eu em SP - Capital, como seria esta assessoria? Confecção do contrato? Custas? PERGUNTA 2): - Vocês tem "parceiros" em SP - Capital para apoio / acompanhamento desta assessoria? Cordialmente Donizete Sobreira.

Resposta:

1) Podemos ligar no Cartório responsável pelo registro em São Paulo ou então ir pessoalmente caso exigirem para fazer a cessão nos moldes que quiserem. O custo é de R$ 4.800,00, sendo R$ 2.400,00 para o contrato e R$ 2.400,00 no êxito do registro. 2) Temos parceiros para acompanhar o andamento do registro.

Andrea de florianopolis sc, em 02/10/2015 14:47:22
Pergunta:

Como faço pra saber se um terreno esta indo pra Leilão?

Resposta:

Precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para pesquisarmos. O valor da pesquisa é de R$ 180,00.

Marcelo Carvalho de Campinas - SP, em 02/10/2015 11:48:17
Pergunta:

Existe a possibilidade do banco não devolver a diferença do valor da dívida após o leilão? Ja aconteceram dois leilões e a casa não foi arrematada!! Nesse caso no terceiro ou quarto leilão o banco pode ficar com o valor total da venda? Caso eu tenha direito a diferença como devo proceder? Obrigado!

Resposta:

O Banco tem que devolver a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso o banco não pague, precisa ingressar com uma ação judicial para cobrar o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Donizete Sobreira de São Paulo - SP, em 01/10/2015 22:21:16
Pergunta:

Olá, parabéns pelo Site e as duvidas on line. Estou envolvido e prestes a executar uma transação imobiliária. SITUAÇÃO: - O Sr. Antonio arrematou um imóvel e esta com a carta de arremate. Este Sr. Antonio pretende vender o imóvel para o Sr. Ricardo. PERGUNTA 1: - Pode o Sr. Antonio (arrematante) regularizar o imóvel arrematado direto no nome do Sr. Ricardo (pretenso comprador) somente com a carta de arremate??? PERGUNTA 2: - Um arrematante necessariamente tem que regularizar o "objeto" arrematado em seu nome, para depois vender, doar, transferir, etc??? - Ele não pode arrematar e já regularizar no nome de um terceiro??? Minhas perguntas / duvidas traria uma economia de cerca de R$ 25.000,00 ao arrematante para regularizar o imóvel em seu nome para depois vender, sendo que o pretenso comprador já poderia regularizar o imóvel evitando as custas extras ao Arrematante. Cordialmente Donizete Sobreira ...

Resposta:

1 - A marioria dos Cartórios de Registro de Imóveis entendem que é necessário primeiramente registrar a carta de arrematação em nome do Sr. Antonio, depois passar a escritura de venda e compra para o Sr. Ricardo; 2 - Depende do entendimento do Cartório de Registro de Imóveis no qual o imóvel foi arrematado. A meu ver é possível registrar diretamente no nome do Sr. Ricardo, mediante um contrato de cessão de créditos e direitos, mas para isso o contrato tem que se feito nos moldes que o CRI exigir. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato e argumentar a possibilidade do registro diretamente no nome do Sr. Ricardo no CRI estamos à disposição.

LUCY FIGUEIREDO de CUBATÃO, em 01/10/2015 18:07:21
Pergunta:

Como faço para saber quem arrematou um imovel em um leilão do Megaleilões

Resposta:

Somente no processo judicial é possível pesquisar para saber quem arrematou o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para a pesquisa, o valor de honorários é de R$ 180,00.

Priscila Kelly do Nascimento Silva de São Paulo, em 01/10/2015 16:28:34
Pergunta:

rezados, Não pago IPTU há muitos anos. A casa é do meu pai e estranho pq até o momento a prefeitura de São Paulo não fez nenhuma notificação. Quero saber do tamanho da dívida se vou perder o imóvel, se o imóvel já foi para leilão e quanto tempo após ser arrematada no leilão tenho que sair do imóvel. Endereço: Rua Caçada Real, 66 vila Ré, CEP 03658-060. Obrigada Meu telefone 2791-5135

Resposta:

Precisa verificar as dívidas na Prefeitura Municipal.

Wellington Santos de RIO DE JANEIRO, em 01/10/2015 13:21:37
Pergunta:

Bom dia , estamos comprando um apartamento que terá que ser feito inventário, sendo que a hipoteca do apartamento e o caução do apartamento sumiu., e o banco que financiou já é extinto que é o antigo BNH como posso proceder ?

Resposta:

Para responder precisamos que nos envie a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Edilene de São Paulo, em 01/10/2015 03:33:13
Pergunta:

Boa noite Dr. preciso de sua ajuda meu marido é caseiro em um imóvel desde 1989, ocorre que o proprietário já é falecido há muitos anos e ninguém da família regularizou a situação por todos esses anos meu marido não recebeu seus direitos trabalhistas!!! Procurou um advogado que informou que prescreveu seu direito de entrar com reclamatória trabalhista, porém após o óbto a família do proprietário veio uma única vez no imóvel na praia e nunca mais retornou. e nem fez qualquer acerto!!! Passado anos e em contato com a mãe do proprietário disse que poderíamos continuar no imóvel!!!! Meu marido procurou uma advogado que informou pra entrar com usucapião e não fizemos!!! Ocorre que em 2013 pra nossa surpresa terceiro desconhecido passou na frente do imóvel e disse que iria comprar o imóvel em leilão o que levou eu marido a prefeitura entendendo que o acordo homologado qto a dívida do iptu não estava valendo!!! Na prefeitura local descobriu-se que o imóvel iria ter o leilão no dia seguinte . Foi requerido suspensão do leilão e não foi suspenso então uma advogada embargou e o Juiz da vara do leilão e imóvel suspendeu os efeitos da arrematação!! ocorre que no recurso juntou cópias de gastos acordo no IPTU e declaração informando que moramos no local e meu marido fez uma declaração informando que mora no local junto com de outros conhecidos declarando que nos conhece e que moramos no local a muitos anos!!! Entretanto os embargos foi julgado improcedente com a informação de que o embargante juntou contrato de compra e venda ou de doação e como não entrou com usucapião o Juiz não reconheceu as declarações alegando que não prova e as posse e se dando pr competente pra julgar!! Pergunto existe possibilidade de recurso??? o que alegar?? Desde já agradeço

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisamos que nos envie cópia integral do processo de Embargos à Arrematação (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Gilmara da silva pinto de arrail do cabo rj, em 30/09/2015 22:11:09
Pergunta:

faltando 6 parcelas para quitar meu terreno meu contrato foi cancelado e o terreno foi vendido para outro.isso e legal

Resposta:

Não. Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Eliana de Fátima Monteiro Santos de São José dos Campos - São Paulo, em 30/09/2015 19:03:08
Pergunta:

Tenho um financiamento habitacional com a caixa economica federal e estou com 17 parcelas em atraso, me enviaram um msm no meu celular para negociar estive lá e me disseram que nao tinha mais jeito que realmente eu ia perder a minha casa. Ainda nao foi pra leilão o que devo fazer para não perder meu imovel.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Aloisia Estevam de Belo Horizonte_MG, em 30/09/2015 18:53:43
Pergunta:

Boa Tarde Qdo adquiri meu AP pela caixa pelo programa chamado PAR assinei o contrato em 2003 só no meu nome pois assinei em dezembro e me casei em novembro naõ entrei com o nome de meu marido...então agora no ano de 2015 fui a administeração do AP para quita-lo nunca devi sempre paguei em dia...a caixa que me tomar o AP alegando que nbão coloquei o nome do meu marido no contrato..me mandarão entregar as chaves com 48 hs não entreguei pois não tenho para aonde ir tenho duas crianças pequenas..então hj me chegou a intimação da policia federal oq faço estou deseperada.att. Aloisia

Resposta:

Nos envie a intimação que recebeu por email para analisar o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Regina de Sorocaba SP, em 30/09/2015 15:30:59
Pergunta:

Boa tarde, minha irmã financiou um imóvel pelo banco Santander, infelizmente por problemas financeiros alheios a nossa vontade ficamos inadimplentes em 4 parcelas, mas estávamos em tratativa junto a Cobradora Oliveira e Ramos Advogados para saldar a divida em questão, porém nesse mesmo período o Banco Santander já havia iniciado a retomada do imóvel recebemos a notificação cartorária no dia 22/06/2015, entretanto como estávamos em negociação para via de pagamento, por sermos leigas no assunto achamos que o processo estava parado no dia 08/07/2015 liguei para Oliveira e Ramos para solicitação do boleto para pagamento e fui pega de surpresa ao saber pela negociadora que o imóvel já estava sendo retomado pelo Banco, ou seja e nenhum momento a negociadora me esclareceu da real situação, tentamos de varias formas efetuar o pagamento do total devido sem sucesso, contratamos um advogado que entrou com ação para reverter a consolidação e ao consultar a matricula soube que o imóvel foi a Leilão no dia 08/09/2015 não sendo arremato, infelizmente esse advogado esta se ausentando do pais nos próximos meses, tenho a documentação inclusive os e-mails trocados com a Oliveira e Ramos, ainda podemos reverter essa situação? necessito urgente de ajuda especializada.

Resposta:

Para analisar o que pode ser feito precisamos que nos envie o número do processo e vara em que tramita. O valor da análise é de R$ 180,00.

Larissa de Maceió- Alagoas, em 30/09/2015 14:48:00
Pergunta:

Bom dia! Recebi um comunicado da Caixa para liquidar um imóvel, pois bem liquidei o imóvel. Quando fui ao cartório para levantar a certidão de ônus, o imóvel encontra-se arrematado pela Caixa Econômica, desde 2012, ano em que liquidei o imóvel. Já procurei o cartório e a caixa responsável para regularizar a situação e até agora nada foi resolvido, só venho tendo gastos com certidões.Já encaminhei email com a certidão de ônus e a caixa informa que esta incompleto e não diz qual o documento correto a ser apresentado, o cartório por sua vez informa que a Caixa precisa regularizar através de ofício e até o momento a Caixa Econômica se mantém inerte. Qual o procedimento a ser feito neste caso?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Flavia Ap de Belo Horizonte / MG, em 30/09/2015 13:01:24
Pergunta:

Ganhei o meu apartamento no divorcio e o mesmo estava cheio de prestacoes atrasada fiz um emprestimo e paguei so que a prestaçao e muito caro e nao vou da conta de pagae e nem tenho condicoes de pagar um advogado no momento. A pergunta e: eu consigo abaixar essas prestacoes na Caixa? como faço? se precisarde advogado consigo na defensoria publica? Aguardo retorno ja estou desesperada a proxima prestacao ira vencer e n tenho como pagar.

Resposta:

Pode tentar um advogado na defensoria pública para revisar os valores.

Caroline magnani de minas gerais, em 30/09/2015 11:32:35
Pergunta:

Bom dia,tenho um terreno que foi financiado em 109 parcelas por uma empresa chamada santa clara,só que a alguns meses atrás fui informada que desse terreno quando achei que já estava quitado,falta 13 parcelas em atraso,já te go 3 imóveis acabados nunca recebi notificação alguma pois há foram pagos mais de 80% do valor do terreno,oque pode acontecer? Oque devo faZer

Resposta:

Caso não seja totalmente quitado a credora pode levar o imóvel a leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Fabio de São José do Rio Preto / SP, em 29/09/2015 19:13:33
Pergunta:

BOA TARDE , SOU RECLAMADO EM UMA AÇÃO TRABALHISTA , ALGUNS PRODUTOS DISPONIBILIZEI A PENHORA , IRÁ A LEILÃO . CASO ARREMATEM POR VALOR MENOR AO DA DIVIDA CONTINUO DEVENDO A RECLAMANTE

Resposta:

Sim, a dívida continua e irão penhorar outros bens. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Regiane Rafael de São Bernardo do Campo/São Paulo, em 29/09/2015 16:00:42
Pergunta:

Perdi meu imóvel para Caixa Econômica Federal, pois estava financiado por eles e não consegui pagar, me informaram que vai para leilão, ainda estou no imóvel, neste caso a Caixa irá me dar a oportunidade primeiro de arrematar o imóvel ou será público o leilão. E quais são os leilões que a Caixa divulga os imóveis para leilão, caso eu tenha que procurar meu imóvel? Obrigada!

Resposta:

O leilão do imóvel será público. O site é o da Caixa. Caso não consiga arrematar tem direito de receber a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Rafael Moreira de São Paulo - SP, em 29/09/2015 12:11:48
Pergunta:

Bom dia, estou com quatro prestações atrasadas e fui informado que meu apartamento vai a leilão se não regularizar o pagamento até dia 5 porem só terei o dinheiro no próximo dia 20 até lá o mesmo já terá ido para leilão, tenho como adiar esta data? tem alguma coisa que posso fazer antes do dia 5 que posa adiar a data?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ines Borges Perdona de Florianopolis/sc, em 29/09/2015 01:20:33
Pergunta:

O apartamento que eu moro há 5 anos , foi leiloado no início de julho /2015 e não me comunicaram que iria a leilão . Fui surpreendida pelo arramatador. Foi ele que informou ser o novo proprietário do Apt e pedindo a desocupação . Tem como embargar e fazer valer o direito de preferência, mesmo agora, após ter passado todo este tempo? Foi no início de julho. Ainda dá tempo? É possível ganhar este caso? Ines

Resposta:

Caso o leilão do imóvel tenha sido judicial precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira que nós mesmos consigamos a cópia do processo, precisa nos enviar o número e em que vara tramita, e terá o custo adicional de mais R$ 300,00. 

Fatima de Praia Grande - SP, em 28/09/2015 23:31:11
Pergunta:

Boa noite, comprei um apto financiado pela Caixa Economica, não consegui pagar para não correr o risco de ser despejada desocupei o apto a pouco mais de um ano, entrei em contato com a gerente da caixa ela me disse que não consta que tenha sido leiloado, pediu para que eu entrasse em contato com o setor de leiloes, fiz isso e qual nao foi minha surpresa ao saber que os documentos necessários para que o leilão se concretizasse também não chegou neste setor e ninguem sabe me dizer como resolver a gerente pediu ate para eu tentar um acordo derrepente conseguia retomar o apto, mas no outro setor me informaram que não, o que devo fazer?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para retomar os pagamentos para o imóvel não ser leiloado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Luiz Carlos Lara Campos Jr. de São Paulo -SP, em 28/09/2015 23:15:02
Pergunta:

Quando um imóvel vai pra leilão e é adquirido o IPTU em aberto não é quitado, quem tem de quitar?

Resposta:

O IPTU é baixado, mas tem que fazer o pedido fundamentado ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido fundamentado, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

willian de são paulo-sp, em 27/09/2015 21:40:05
Pergunta:

comprei um imovel de um sr. que arrematou no leilão tem a carta de arrematação despojou o antigo proprietario só que no cartorio de registro não esta tranferindo para ele para transferir para mim porque o cartorio diz que o imovel estava no nome da construtora e quer os contratos do antigo dono para provar que era deles; isso é normal mesmo com a carta de arrematação passando por cima do juiz que autorizou.

Resposta:

Precisa fazer os pedidos ao juiz da arrematação do imóvel para resolver a situação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos fundamentados, o valor de honorários é de R$ 3.800,00. 

amanda de São José dos Campos, em 27/09/2015 21:06:50
Pergunta:

Minha casa foi vendida no leilão e gostaria de saber quanto tempo tenho para sair da casa? e também queria saber se o banco me devolve o dinheiro que paguei pela casa?

Resposta:

O Banco tem que devolver a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00. O tempo para desocupar pode ser entre 3 e 6 meses, aproximadamente. 

maria de lourdes faria de paraisóplis minas gerais, em 27/09/2015 17:30:33
Pergunta:

boa tarde eu fiz financiamento na caixa economica federal por motivo financeiro fiquei sem pagar as ultimas prestações foi para o leilão no dia do leilão eu quitei as prestações na justiça federal dia 13´08 2015 perdi e recorri estou agardando a respota judicial estou desesperada porque sou separada tenho uma filha de menor que mora comigo não tenho pr onde ir que arrematou já quer a casa!tenho chance de ter minha casa de volta já esta na mao de um advogado por favor me ajude

Resposta:

Vai depender do que o advogado alegou no processo e do entendimento do juiz.

fabiana moraes de souza de são paulo - sp, em 27/09/2015 14:53:14
Pergunta:

comprei um imóvel, pela caixa em 2013, e naquele momento dispunha de uma situação financeira estável, e com bons rendimentos,trabalho por conta e tinha um pacote de serviços bem extenso com a CEF- cartões de crédito, seguros e outros, mas acabei ficando doente e adquirindo uma doença auto imune, que me obrigou a reduzir muito meu ritmo de trabalho, e gerando assim muita dificuldade financeira, e tive os juros que contratei na época do financiamento SAC muito aumentados, e perdi todos os benefícios, que gozava á época do contrato, e isto tem gerado uma dificuldade ainda maior, pois estou pagando bem mais caro pelas prestações, o que tem gerado atrasos e ainda mais multas, e me cobram valores que não conseguem explicar, e taxas de ações e advogados que eles também não explicam, e não me dão uma composição dos valores, para que eu possa entender, e vezes por outra sou ameaçado de perder o imóvel, e tem sido uma luta constante para conseguir manter o imóvel. pergunto se existe algo que eu possa fazer? tenho como pedir a revisão destes valores pagos sem explicação e sem justificativa? tenho com voltar a ter os mesmos valores das prestações da época que contratei ? existe algum beneficio na justiça que me garanta ter os mesmos valores contratados nas prestações? se puderem me orientar agradeço.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar revisar os valores e não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Fernanda de Belo Horizonte, em 24/09/2015 22:40:59
Pergunta:

Fui a Caixa Econômica para tentar uma renegociação de contrato habitacional e fui informada de que meu apartamento já está em processo para ir a leilão. Através da própria Caixa eu consigo reaver o apartamento através de uma renegociação ou será necessário acionar a justiça para tentar uma renegociação, uma vez que não fui informada de que o apartamento já havia sido tomado pelo banco credor e tenho interesse em renegociar a dívida? Acionando a justiça eu consigo adiar o leilão até que a ação aconteça?

Resposta: Precisa ingressar com uma a??o judicial urgente para tentar suspender o leil?o do im?vel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a a??o o valor de honor?rios ? de R$ 4.800,00.
Neide Dumas Figueiredo de Pompeia, em 24/09/2015 22:10:04
Pergunta:

Minha casa vai a leilão no próximo dia 19/10, fiz uma alienação fidu´ciaria, depositei em juízo o valor atrasado e entrei com uma ação para parar o leilão, tenho chances de ter minha casa de volta?

Resposta: Depende do deferimento de uma liminar para suspender o leil?o. Caso necessite de nossa assessoria para analisar sua a??o nos envie o n?mero do processo. O valor da an?lise ? de R$ 180,00.
maria de lourdes faria de paraisópolis minas gerais, em 24/09/2015 16:58:07
Pergunta:

minha casa foi ao leilão no dia 13-08-2015 eu consegui fazer o pagamento atrasado uma hora antes do leilão foi feito na justiça federal o pagamento!foi quitada toda divida mas mesmo assim foi leiloada e a pessoa esta querendo a casa estou agardando a respota do mr juiz federal tenho chance de ganhar esta causa moro sosinha tenho uma filha de menor que eu faço?

Resposta:

Tem chance de ganhar, mas deveria ter despachado com o depósito diretamente com o juiz para ter cancelado o leilão da casa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Patricia de Maracanau , em 24/09/2015 11:00:08
Pergunta:

Olá moro em uma casa a 10 anos já fui na caixa várias vezes tentar regularizar a situação dela só que ela foi vendida em leilão posso entrar com uma ação de indenização pelas bem feitorias que fiz ou posso entrar com anulação do leilão já que tenho interesse e já estou nela todo esse tempo

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão ou receber um valor entre a diferença do valor da dívida e o valor que o imóvel foi arrematado no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Patricia de Fortaleza , em 24/09/2015 03:40:54
Pergunta:

Moro em uma casa a 10 anos já fui na caixa econômica varias vezes tentar regularizar a situação é nada agora aparece um senhor dizendo que comprou a casa que moro no leilão o que faço

Resposta:

Precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Leticia Fortes da Silva de Viamão, RS, em 23/09/2015 20:27:42
Pergunta:

Boa tarde, comprei uma casa a dois anos, pela minha casa minha vida,faixa 2, com três parcelas em atraso, o valor do imóvel era 106.000,00, o saldo devedor é 87.000,00, fui ate a CEF para negociar, não consegui, como faço para impedir que o imóvel vá a leilão, já que no momento não tenho como pagar as parcelas em atraso, pois estou desempregada, o atentente me orientou a pedir o seguro garantidor, um seguro em caso de desemprego, mas como as parcelas estão em atraso, é bem possível que seja negado, por fim, quanto tempo ainda tenho até a caixa retomar!? Obrigada, aguardo. Letícia

Resposta:

Precisa ingressar urgentemente com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

amanda de São José dos Campos, SP, em 22/09/2015 21:18:09
Pergunta:

Boa Tarde! Minha casa está em um leilão só que o que eu achei estranho é que as imobiliárias estão interessadas pela casa.E ainda as imobiliárias estão trazendo cliente em frente de casa. O certo não é o banco vender a casa só em leilão?

Resposta:

Provavelmente são interessados em comprar o imóvel no leilão.

Arlindo Carlos de Oliveira de Parnamirim(RN)., em 22/09/2015 08:36:51
Pergunta:

A Coca-cola promoveu um leilão de um caminhão. Esse caminhão foi arrematado por mim. Foi assinado o recibo de transferência por dois diretores da Coca-Cola. Acontece, que o referido caminhão estava em nome de outra empresa. Esse caminhão prestava serviço a Coca-Cola, porém esta não consegue transferi-lo para meu nome, em razão da empresa não mais existir. E a Coca promoveu o leilão de um caminhão que não era de sua propriedade. O caminhão está parado desde 21/01/2014 e não posso colocá-lo em circulação em função do mesmo se encontrar irregular e, sobretudo, sem poder efetuar a sua transferência para meu nome. O que devo fazer? Qual a solução?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para ter os valores devolvidos corrigidos e pedir indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Gilberto de São Paulo SP, em 22/09/2015 01:02:08
Pergunta:

olá meu imóvel foi arrematado em um leilão da caixa, procurei o gerente para saber por quanto ele foi vendido, o mesmo me disse que não tinha como ele saber, preciso saber como faço para saber essa informação pois preciso saber se tenho alguma coisa a receber. desde de já eu agradeço.

Resposta:

Pode nos passar o endereço completo do imóvel arrematado no leilão com o número da matrícula e cartório em que é registrado para tentarmos localizar. O valor da pesquisa é de R$ 180,00. Caso não consigamos localizar, precisará ingressar com uma ação judicial para pedir o valor e eventual diferença que terá para receber. Nossa assessoria pode fazer essa ação por R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em uma entrada de R$ 1.900,00, e duas parcelas de R$ 950,00 (30/60 dias).

Camilo ramos de São Paulo sp, em 22/09/2015 00:35:33
Pergunta:

Sou inquilino ( imóvel comercial ), tenho um contrato de 5 anos com vigência até abril de 2016, hj recebi a visita do oficial de justiça e a polícia me dando o prazo de 30 dias para esvaziar o imóvel , alegando que o mesmo foi adquirido em um leilão judicial, em nenhum momento fui notificado por uma repartição pública ou pelos arrematantes para um acordo ou negociacao.

Resposta:

Caso o contrato de locação esteja registrado na matrícula do imóvel arrematado no leilão poderá alegar que o contrato deverá ser cumprido, caso contrário, poderá também se defender para tentar a dilação do prazo. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que poderá ser parcelado em uma entrada de R$ 2.400,00, e duas parcelas de R$ 1.200,00 (30/60 dias).

Paulo Celso Marques de Piracicaba, em 21/09/2015 18:30:31
Pergunta:

Arrematei parte ideal de um imovel (50%). O referido imovel possui outra penhora de 50% da Fazenda Estadual, que não concorda com o cancelamento da penhora (50%). É possivel encontrar uma solução

Resposta:

Não é possível baixar a penhora da outra parte de 50% do imóvel. É necessário levar a outra parte de 50% do imóvel para leilão para arrematar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

nelio de são luis, em 21/09/2015 15:05:17
Pergunta:

bom dia! após a assinatura do contrato de financiamento de um imóvel arrematado em leilão CEF, é possível a desistência por parte do comprador sem gerar despesas?

Resposta:

Sem despesas e multa não é possível. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marcos Silveira de São Paulo, em 21/09/2015 02:02:06
Pergunta:

Boa noite, arrematei um imovel em leilão judicial, e o imovel esta ocupado pelo antigo proprietário, gostaria de saber quanto tempo esta levando para tira-lo de lá através de ação de despejo ?.....para pedir ao juiz na propria ação quanto vocês cobrariam ?

Resposta:

Para fazer o pedido fundamentado de imissão na posse na própria ação, o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00. A desocupação pode levar de 2 a 6 meses.

americo horacio de Chavantes - sp, em 20/09/2015 01:34:15
Pergunta:

+ ou - no ano 1976, comprei dois terrenos na cidade de campinas no loteamento denominado cidade cidade singer, e até 1983, paguei do iptu regulamente. Em 1983 vendi esses terrenos para um colega de serviço, sem passar a escritura em seu nome, o que seria feito quando ele quisesse. Recentemente foi surpreendido com bloqueio judicial em minha conta, pois ele deixou de pagar os impostos devidos, alegando que o terreno fora invadido. O Juiz ao invez de penhorar os terrenos, não o fez tendo em vista que o encarregado de entregar a notificação alegou que não conseguiu localizar os terrenos, pois o loteamente é considerado irregular pela Prefeitura e dessa forma ela não deu nenhuma denominação a ruas, tornando quase impossível a sua localização. Que medidas devo tomar, pois estou impossibilitado de fazer movimentação, tendo inclusive saldo de caderneta de poupança bloqueado, que segundo a lei é irregular e recebo o meu pagamento de pensionista do inss, por médio de crédito em conta portanto sujeito a bloqueio já que existe 13 processos transitando no fórum. Qualquer informação que puder me dar a respeito agradeço

Resposta:

Pode se defender e alegar a impenhorabilidade das contas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Marcel Correa El Hani de rio de janeiro, em 18/09/2015 19:53:48
Pergunta:

Estou abrindo um negocio e alugando uma loja em que o proprietário adquiriu a 2 meses essa loja através de leilão publico. Meu contador viu que ainda consta IPTU em aberto desde 1999 provavelmente por causa desses IPTU em aberto que a loja foi pra leilão. Quando um imóvel vai pra leilão e é adquirido o IPTU em aberto não é quitado? Existe risco de investir na loja e por esses IPTU continuarem em aberto depois do leilão ao qual foi adquirido a loja ir para um novo leilão eu ser retirado da loja e perder o investimento? obrigado!

Resposta:

O IPTU é baixado, mas tem que ser feita a solicitação ao juiz. Para poder responder sobre os riscos preciso analisar o processo que levou o imóvel a leilão e a matrícula atualizada do imóvel. Caso possa nos enviar o processo e a matrícula, o valor da análise é de R$ 180,00.

William Ferreira Ramos de Tupaciguara MG, em 18/09/2015 17:36:45
Pergunta:

Ola boa tarde estou com meu imóvel já com 5 parcelas em atraso eu seu que o imóvel deve estar em processo de leilão,queria saber se eu perder meu imóvel eu vou receber o que eu paguei de volta eu já paguei 15 parcelas de 1.200 reais,pois estou desempregado e não tenho como fazer mais nada para salvar o imóvel de volta.

Resposta:

Receberá somente se o valor que o imóvel for arrematado no leilão for maior que o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Oliveira de Sp, em 17/09/2015 22:33:56
Pergunta:

Dr cabe mandado seguranca direito tributário ,embargos arrematacao não aceitos,arrematação registrada,cabe liminar efeito suspensivo imissão a posse?

Resposta:

O que deseja, ser imitido na posse do imóvel arrematado ou tentar anular o leilão?

Juliana de Souza de ITUPORANGA, em 17/09/2015 17:11:50
Pergunta:

comprei um terreno em 22 vezes já paguei 17 parcelas. Agora descobri que o terreno está hipotecado o que eu faço vou perder esse dinheiro. Aonde comprei o meu ainda não tem construção e mais umas 20 famílias também compraram e já construíram, mais só agora que fomos saber da hipoteca e agora?

Resposta:

Para poder analisar o que pode ser feito precisa nos enviar a cópia da matrícula atualizada do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

manoel ferreira da silva de sao paulo/sp, em 16/09/2015 22:45:17
Pergunta:

Fui fiador de locacao de um imovel comercial o inquilino deixou iptu e taxas de lixo em aberto tenho uma unica casa que mora minha mae com 65 anos e a juiza mandou esse imovel para leilão a segunda vez nesse ano inclusive a segunda praça terá inicio na segunda feira meu advogado entrou com embargo o qual foi indeferido ele me disse que não tem mais o que fazer a minha preocupação e que tentamos dois acordos para parcelar a divida, porem o exequente nao aceitou o acordo o que fazer com o leilao em andamento e como pode o imovel ser arrematado por 60% do valor original existe alguma saida sendo que a divida atualizada corresponde a 15% do valor do imovel existe mais algum recurso.

Resposta:

Para poder responder se há algo que ainda possa ser feito precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rose Rocha Teixeira de Maua -Sao Paulo, em 16/09/2015 02:13:02
Pergunta:

Gostaria de fazer uzucapiao do meu terreno quero saber quanto custa e quanto tempo vai demorar o valor venal do imovel e 28.239,5568 atualizado c/ prefeitura

Resposta:

R$ 9.800,00, sendo R$ 4.900,00 de entrada e o restante parcelado.

Rose Rocha Teixeira de Maua -Sao Paulo, em 15/09/2015 21:15:36
Pergunta:

Comprei uma casa a 20 anos so tenho contrato de gaveta quero pedir usocapiao quanto custa e quanto tempo pra sair o documento

Resposta:

Precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Fernando Henrique de Oliveira de Bauru/São Paulo, em 15/09/2015 21:11:43
Pergunta:

Olá, Boa tarde. perdi um imóvel por falta de pagamento, deixei minha tia responsável pelo pagamento porque ela me devia, más infelizmente ela não realizou nenhum pagamento. Eu não fiquei sabendo das parcelas em atraso, pois a Caixa não mandava nenhuma carta notificando o atraso, alguns meses depois...fiquei sabendo que o imóvel foi leiloado. Estou com uma ação em andamento e o novo comprador já está morando mo imóvel. Pelo que fui atras, meu saldo devwdor era de 67 mil reais e o imóvel foi leiloado por 75 mil reais ou um pouco mais. O que tenho que fazer para receber o valor cobrado a mais, sendo que se fosse vendido por menos..o Banco iria cobrar de mim???

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para cobrar a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Gustavo Celeste de apucarana, em 15/09/2015 20:12:31
Pergunta:

boa tarde, sou estudante de direito, e gostaria de me especializar na área de leilões sou do Paraná, porem gostaria da parte automotiva, vcs teriam algum livro ou material que eu possa efetuar a compra para esta especialização?

Resposta:

Somos focados em assessoria de leilões extrajudiciais e judiciais de imóveis. Na parte de automóveis não temos nenhum material para indicar, mas provavelmente achará em pesquisas na internet.

Priscila de SP, em 14/09/2015 19:30:23
Pergunta:

BOA TARDE! Um amigo meu, morava em um apartamento cujo dono faleceu e nao tinha herdeiros. Surgiu depois de uns anos, uma moça que era empregada domestica do dono, requerendo integraçao de posse. O processo correu e meu amigo foi despejado sem ter receber notificação nenhuma de despejo e nem prazo para sair. Simples apareceram policiais, oficial de justiça, um advogado da "empregada" e a "empregada". É correto sair sem ter recebido notificação? Por terem pago durante anos agua e luz que estavam no nome do pai do meu amigo,eles podem pedir indenização destes anos que pagaram ?? Essa ação de despejo é permanente? eles podem recorrer? Neste caso nao é usocapiao? Desculpe tantas perguntas..mas é q a familia esta na rua..desesperados.. Muito Obrigada!

Resposta:

Para poder responder precisamos de cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) da ação que despejou seu amigo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rose de Pato Branco Pr, em 11/09/2015 12:59:07
Pergunta:

Meu pai financiou o terreno pela caixa e atrasou 4 prestações tenho nossa casa já construida em alvenaria.Pergunto o terreno pode ir a leilão e como fica a situação da casa construida ???

Resposta:

O terreno pode ir a leilão. Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para tentar não perder a casa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Adriana de Campina grande pb, em 11/09/2015 12:29:49
Pergunta:

Pfv, com minhas parcelas habitacionais em atraso, quando fui pagar o banco não aceitou mais, alegando que eu ja tinha perdido a casa,so que nunca recebemos a notificação do cartório, até que descobrimos que a assassintura do meu esposo, foi falsificada, o processo está no juizado especial, e temos o dinheiro para quitar o saldo devedor atrasado!lhes pergunto: temos chances de ganhar a causa?o banco ja passou pro seu nome, enquanto o processo ja corria,o que fazer????

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Denise Marilia Panighel de São Bernardo do Campo/SP, em 10/09/2015 18:17:30
Pergunta:

Perdi um imóvel em leilão extrajudicial e o valor que sobrou foi pago para o meu ex-marido (o contrato estava somente no nome dele), que se recusa a devolver o valor. Ocorre que, já tenho uma sentença onde ficou estabelecido que o imóvel é somente meu, devido a dissolução de união estável, porém essa sentença saiu somente após o leilao. Gostaria de saber se existe algum tipo de ação que eu possa entrar para tentar reaver esse valor que me pertence. Agradeço desde já.

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial para cobrar o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

vitor adriano de santa luzia minas gerais, em 09/09/2015 22:20:59
Pergunta:

devo 22 anos de iptu e me cobraram os ultimos 12 anos isto e correto ou deve se cobrar os ultimos 5 anos

Resposta:

Caso não tenha ação ajuizada é somente os últimos 5 anos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

charlene de pelotas RS, em 08/09/2015 21:52:26
Pergunta:

Ola. eu moro em uma casa que foi áleilão e foi vendida játem ate o deposito dovalor em juizo. o novo proprietario já veio aqui e nos comunicou verbalmente da compra que ele é o novoproprietario mas ele nao se interessa em alugar ele quer vir morar aqui, somos tres familias é um patio comtres casas mas no caso eu tenho o contrato de aluguel que é de dois anos ainda faltam 1 ano e 4 meses para acabar o contrato o que devo fazer? que direitos tenho? posso pedir para ele no caso segui me alugando ate final do contrato ou tenho direito de ser indenizada ? desde já obrigada!

Resposta:

O contrato de locação é registrado na matrícula do imóvel leiloado?

wilton de oliveira de Aracaju/ Sergipe, em 07/09/2015 22:19:03
Pergunta:

Alugamos um imóvel e chegando lá vimos que não tinha energia e,dono do imóvel nos falou que fosse procurar a CEMIG para colocar o nome como responsável pelo apartamento.Pode o locatário transferir esse responsabilidade o locador?

Resposta:

Pode.

paulo rogerio soares gaeta de São Paulo/SP, em 07/09/2015 15:46:05
Pergunta:

Boa tarde, Estou querendo participar de um leilão extrajudicial de um imóvel, no qual o credor fiduciário é o banco Safra. Porém o edital não menciona nada no tocante à responsabilidade de eventuais dividas tributárias (IPTU) e condominiais vencidas e não pagas. Verifiquei que a lei 9514/97 exime o arrematante dessa responsabilidade, como diz o art 27, § 8 dessa lei como segue o texto: "Responde o fiduciante pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuições condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, cuja posse tenha sido transferida para o fiduciário, nos termos deste artigo, até a data em que o fiduciário vier a ser imitido na posse. (Incluído pela Lei nº 10.931, de 2004)." Portanto, entendo que banco assume o compromisso de entregar o imovel quitado de quaisquer dividas ou despesas (IPTU e despesas condominiais) até a data da assinatura da escritura. Pergunto, Caso eu esteja correto, é dispensável estar explícito no edital essa observação isentando o arrematante de tais custos ?

Resposta:

Presume-se que a lei deverá ser seguida, e caso não cumprida, poderá cobrar judicialmente do Banco. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Enilda Alencar de São Paulo, em 03/09/2015 22:02:07
Pergunta:

Tenho uns lotes de terras em outro estado, que pertenceu ao meu pai, no idos dos anos 50, de lá pra cá ele faleceu, e só ficou eu como herdeira. Porém, na época o mesmo foi colocado como arrendamento do qual nunca recebi por ele. Ao pedir a atualização do registro do imóvel, foi constatado que as terras ainda constam em nome do meu pai. Mesmo alguém morando nas terras, ou em parte delas, o fato de não ter havido processo de usucapião, me dá o direito de retomar as mesmas? Ter o direito de propriedade e de posse? Qual procedimento eu devo tomar para reaver essas propriedades? Desde já agradeço.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial de reintegração de posse. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado dos imóveis e a localidade para passarmos os custos.

Debora de Boa Vista/RR, em 03/09/2015 12:00:40
Pergunta:

Bom dia! Eu pago parcelas do meu terreno,e ja estou com 12 parcelas atrassadas, o meu terreno ja está em leilão? E se não estiver, cm quantas parcelas poderá ir a leilão?

Resposta:

O terreno pode ir a leilão com qualquer parcela atrasada.

ramon de maceió alagoas, em 02/09/2015 19:03:07
Pergunta:

Boa Tarde Tenho interesse em uma casa que esta financiada pela caixa, mas ela se encontra abandonada, fui me informa sobre ela na caixa e me falaram que ela não esta no leilão e que ela esta com débitos. o Gerente me enformou que eu só posso refinancia depois que ela entra em leilão. Gostaria de saber se tem outra forma de resolver ja que ele não me dão resposta?

Resposta:

Pode comprar somente no leilão.

jozelia de arapiraca alagoas, em 02/09/2015 17:56:39
Pergunta:

gostaria de saber se tem como eu recorre a uma casa que nao se encontra em leilao,ela foi financiada pela caixa mais nao foi pago nemhuma parcela.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

idineide oliveira de itapetininga, em 02/09/2015 17:19:54
Pergunta:

Olá boa tarde...se arremataramos on-line um imóvel e não efetuarmos seu pagamento tipo entrada e nem assirmos algum papel... torná-se nulo o documento...e cancelá-se..

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o edital de leilão do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

wagner de Jundiaí, em 02/09/2015 14:01:51
Pergunta:

Bom dia Drs, sou um simples cidadão e me aventurei a arrematar dois apartamentos simples aqui na minha cidade. 1 praça ninguem deu lance na segunda houve disputa inclusive com a parte requerente e acabei arrematando praticamente 100% da avalição feita a um ano atras e atualizada. Entraram com embargos preço vil e juiz concedeu com efeitos suspensivos. No mercado vale por volta de 220 a 250 e avaliaçao foi 137 mil. Porem peculiaridades do imovel como em construção e vendas registradaa na matricula levaram o avaliador a este valor. O que faço? Obrigado

Resposta:

Precisa se defender nos Embargos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Foresto de Campinas/SP, em 02/09/2015 01:34:27
Pergunta:

Correria algum risco se adquirir imovel em Leilão com ação de Usucapião correndo na Justiça?

Resposta:

Precisa nos enviar o número da ação de usucapião e o link do site que irá realizar o leilão do imóvel para analisarmos os riscos. O valor da análise é de R$ 180,00.

oliveira de mogi guaçu sp, em 02/09/2015 01:15:27
Pergunta:

Boa noite desisti de uma arremataçao de um imovel da justiça do trabalho e apos 9 meses minha advogada peticionou para devoluçao do dinheiro e o juiz liberou,+ tem a comissão do leiloeiro que e de 4500 reias liguei pro leiloeiro ele disse que minha advogada tem que fazer uma petiçao para o juiz... liguei para minha advogada ela falou que o proprio juiz vai intimar o leiloeiro para a devoluçao do dinheiro!!! ate agora nada quem ta com a razão ? nao sei o que faço pois a minha advogada ja levou o dela!!! devo ir na vara do trabalho e perguntar o que devo fazer ou ligo pro leiloeiro sera que ele libera esses 4500 reias ?

Resposta:

Precisa peticionar no processo e pedir ao juiz para intimar o leiloeiro para devolver o valor da comissão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor de honorários é de R$ 900,00.

anonima de belem/PA, em 01/09/2015 19:32:48
Pergunta:

olá ! tenho uma duvida meu esposo passou um apartamento financiado a 9 anos atrás para um pessoa , tudo verbalmente , sem documentos e assinaturas . e a 6 anos a pessoa não pagou mais e como meu esposo precisava comprar outro imóvel teve que pagar as atrasadas e até hoje ainda está pagando . ai pergunto como ele deve proceder ? por que já foi muitas vezes ao apartamento e não encontra ninguém , deixa recado debaixo da porta com o seu numero e não recebe retorno, falou com os vizinhos e disseram que o morador costuma ir poucas vezes ao local o imóvel se encontra no nome dele . aguardo retorno !! desde ja obrigada !

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para retomar a posse do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Sandro de Araucária / Parana, em 30/08/2015 04:24:10
Pergunta:

Olá Há 4 anos atrás tive um imóvel financiado e foi leiloado por falta de pagamento. Hoje estou melhor financeiramente. Pergunto: A CEF tem direito de me negar um outro financiamento? já que foi retomado o imóvel e não devo nada para o banco? se eu for e eles negar, posso ir aonde para me defender? já que se trata de um banco publico. Desde já agradeço pala atenção.

Resposta:

Precisa tentar no Banco, pois não é para ser negado.

Alessandro Hudson Cunha de Rio de Janeiro/RJ, em 28/08/2015 14:52:29
Pergunta:

Senhores, bom dia! Estou com uma duvida e quero a ajuda para tom,ar certas decisões? 1.Financiei um apartamento e de uns tempos para cá, estou arrependido da compra, porém as taxas mensais estão em dia, como proceder? Entrego o apartamento para caixa ou vendo o mesmo? Estou realizando isso porque estou com planos de mudar de cidade! Por favor me deem um esclarecimento sobre o mesmo e fico no aguardo breve de um contato.

Resposta:

Caso seja alienação fiduciária é melhor devolver o imóvel ao Banco. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

William J Manzoni de Campinas/SP, em 27/08/2015 18:31:20
Pergunta:

Boa tarde Rodrigo, estou com um processo execução de Título Extrajudicial , ação essa que estou movendo contra o devedor em questão no processo, por falta de pagamento de 30% do valor da propriedade, faz por volta de 6 anos que estou nessa situação e em 2011 entrei com o processo, a propriedade foi a leilão por 2 oportunidades, essa ultima no dia 26/08/15, sem arrematante, minha duvida, posso pedir uma reintegração de posse mesmo tendo acionado o devedor na justiça? se sim, qual o valor calculado para eu paga-lo, seria o valor pago corrido anualmente de 6 anos atras, posso pedir algum tipo de abatimento em ressarcimento pelo tempo que nem tive o valor em especie e nem o imóvel para renda como aluguel ou eventos? o que perante a lei e legal e possível fazer. grato desde já.

Resposta:

Para poder analisar seu caso e ver os direitos, é necessário enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

WILLIAM MANZONI de CAMPINAS, em 27/08/2015 16:26:39
Pergunta:

Boa tarde Rodrigo, estou com um processo execução de Título Extrajudicial , ação essa que estou movendo contra o devedor em questão no processo, por falta de pagamento de 30% do valor da propriedade, faz por volta de 6 anos que estou nessa situação e em 2011 entrei com o processo, a propriedade foi a leilão por 2 oportunidades, essa ultima no dia 26/08/15, sem arrematante, minha duvida, posso pedir uma reintegração de posse mesmo tendo acionado o devedor na justiça? se sim, qual o valor calculado para eu paga-lo, seria o valor pago corrido anualmente de 6 anos atras, posso pedir algum tipo de abatimento em ressarcimento pelo tempo que nem tive o valor em especie e nem o imóvel para renda como aluguel ou eventos? o que perante a lei e legal e possível fazer. grato desde já.

Resposta:

Para poder analisar seu caso e ver os direitos, é necessário enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

WILLIAM JEFERSON MANZONI de CAMPINAS/SP, em 27/08/2015 16:21:14
Pergunta:

Boa tarde Rodrigo, estou com um processo execução de Título Extrajudicial , ação essa que estou movendo contra o devedor em questão no processo, por falta de pagamento de 30% do valor da propriedade, faz por volta de 6 anos que estou nessa situação e em 2011 entrei com o processo, a propriedade foi a leilão por 2 oportunidades, essa ultima no dia 26/08/15, sem arrematante, minha duvida, posso pedir uma reintegração de posse mesmo tendo acionado o devedor na justiça? se sim, qual o valor calculado para eu paga-lo, seria o valor pago corrido anualmente de 6 anos atras, posso pedir algum tipo de abatimento em ressarcimento pelo tempo que nem tive o valor em especie e nem o imóvel para renda como aluguel ou eventos? o que perante a lei e legal e possível fazer. grato desde já.

Resposta:

Para poder analisar seu caso e ver os direitos, é necessário enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Julia de Rio de janeiro, em 26/08/2015 22:35:05
Pergunta:

Boa tarde, minha mae mora em um apt de 30 mts. O dono do apt morreu fazem 10 anos e nao tem espolio. O imovel esta indo a leilao por condominio em atraso. Ela tem 86 anos e recebe salario minimo de aposentadoria. E possivel pedir usucapiao e adiar o leilão? Obrigada. Julia

Resposta:

É possível. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Juliana Anjos de São Paulo, em 26/08/2015 19:45:51
Pergunta:

Boa Tarde! Tenho um Apartamento, e estou deis de abril de 2014 sem pagar as parcelas (caixa econômica, pois fui na caixa para efetuar o pagamento dessas parcelas, só que gerente de habitação falou que eu perdi o imovel, que a caixa tomou e que não tem mais nada a fazer, que o imovel não é mais meu, que ele vai para leilão. ai eu pegunto realmente não tem mais nada a fazer? Pois queria pagar todas as parcelas que estão em atraso a vista. tem algo a ser feito para mim recuperar o imóvel? O Imovel fica em guaianazes, São Paulo.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar fazer os pagamentos e recuperar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Franciele de Jacarei/SP, em 26/08/2015 19:15:41
Pergunta:

Quando um imóvel de leilão do BANCO está em divida com tributos,taxas,consumo de água e energia,ações judiciais.Quem é o responsável pela divida , o ARREMATANTE OU O BANCO ???

Resposta:

Para poder responder é necessário nos enviar o edital de leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Franciele de Jacareí/SP, em 26/08/2015 19:01:59
Pergunta:

Gostaria de saber quando o imóvel está em leilão pelo Banco, de quem é a responsabilidade de quitação das dividas como taxas,tributos,consumos de água e energia.É do Arrematante ou do Banco ?

Resposta:

É necessário nos enviar o edtial de leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. 

paula de rs, em 26/08/2015 18:23:16
Pergunta:

Boa tarde, estou comprando um apartamento por leilão da caixa, e esta ocupado, eu gostaria de saber se tem um prazo para a desocupação do imóvel? aguardo retorno

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial de imissão na posse para desocupação do imóvel. Leva em média de 3 a 6 meses para desocupar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

MARIA de SALVADOR, em 26/08/2015 14:43:48
Pergunta:

Prezado, Foi publicado no jornal que minha casa vai para o leilão daqui a 15 dias. Gostaria de saber se tem como eu reverter a situação? Sabendo que eu não tenho dinheiro para arrematar a casa.

Resposta:

Caso o leilão seja extrajudicial (Banco), pode ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão do imóvel. Nossa assessoria cobra R$ 4.800,00 para fazer essa ação. Caso o leilão seja judicial, precisa nos enviar cópia do processo (capa a capa, frente e verso) para análise do que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

KATIA de olinda/pe, em 25/08/2015 20:52:50
Pergunta:

Prezado Sr.Rodrigo Vieira, boa tarde! Arrematei um bem em leilão e sou a moradora do imóvel(moro de aluguel no imóvel leiloado). Pois bem, esse fato ocorreu em Fevereiro de 2015. No entanto, dei uma carta de crédito para comprar o imóvel e como houve alterações no financiamento da caixa em abril, a caixa até o presente momento não se posicionou. Ocorre que em Marco fui na agencia saber se precisava de algo e a moça responsável disse que não tinha tempo para olhar e isso ocasionou a não assinatura em tempo hábil, pois já fiz o pagamento do leiloeiro, já paguei o IPTU, já paguei despachante para resolver toda a documentação do imóvel e continuo aguardando retorno. Outrossim, hoje um representante da caixa ligou informando que vai fazer o cancelamento do leilão, porque não conseguiu enquadrar as minhas condições do leilão(condições essas antigas, antes da alteração da caixa), nas novas condições da caixa. Isto posto, pergunto eles tem algum prazo que deveria ter concluído o meu leilão? Vou perder todo o investimento? Posso entrar com uma ação obrigando eles a concluir o meu leilão da forma que foi proposto, por eles mesmo? O que fazer? Qual o melhor caminho?

Resposta:

Boa tarde Sra. Katia ! Pode ingressar com uma ação judicial para tentar fazer prevalecer o leilão, nos termos iniciais estabelecidos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor da arrematação e cidade do imóvel, para passarmos todos os custos. 

nathalia de sao paulo sp, em 24/08/2015 19:14:38
Pergunta:

tem como eu saber se minha casa ja foi a leilão, estou com 28 parcelas em atraso na caixa e tem como fazer alguma coisa

Resposta:

Precisa nos enviar o número da matrícula do imóvel e em que cartório é registrado para que possamos conseguir a matrícula atualizada para ver se já foi leiloado. O valor para conseguir a matrícula e analisar é de R$ 80,00. 

Samantha Lopez Garcia da Silva de São Paulo, em 24/08/2015 18:48:37
Pergunta:

Tenho um financiamento pela Caixa e atrasei o pagamento de algumas prestações, pois meu marido perdeu o emprego.Recebemos uma Notificação do Cartório com prazo para acertar, porém não consegui realizar o pagamento até a data estipulada. Porém agora levantei o dinheiro para fazer a quitação do Imóvel e fui hoje (24/08/2015),até a Caixa econômica para negociar a quitação total nem é só as prestações atrasadas e eles disseram que o contrato está travado em execução desde o dia 21/08/2015. O que podemos fazer ???????????????????

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para evitar a perda do imóvel através de leilão extrajudicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Joilson de Feira de santana ba, em 24/08/2015 04:37:34
Pergunta:

Boa noite! Minha casa foi leiloada, eu comprei a mesma em na mão de terceiros, daí então estive procurando a CEF pra quita a mesma só que nunca tive sucesso, fiz um acordo com a caixa de ficar fazendo deposito em uma poupança durante dois anos prorrogado por mais dois assim dizia o contrato onde só eu assinei. Paguei 49 prestações. Como a caixa não mim dava solução ao meu problema parei de pagar. No ano passado(2014) a mesma leiloou mim casa sem mesmo mim comunicar moro nesta casa a vinte anos e nunca recebi uma carta pra negociar com a caixa. Presido de ajuda. Tem alguma solução?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Raul Albuquerque de São Paulo/SP, em 23/08/2015 13:33:06
Pergunta:

Meu único imóvel está como garantia de um empréstimo (alienação fiduciária). Ele tem uma correção pelo IGPM que inviabiliza a amortização do saldo. Após três anos e meio devo mais do que o valor original. É viável entrar com uma ação ? Vale à pena deixar ir para leilão pois a dívida é de cerca de 20 por cento do valor do imóvel.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. O valor de honorários para fazer essa ação é de R$ 4.800,00. Ou caso deixe o leilão ocorrer e o valor da arrematação seja maior que o valor da dívida, tem direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação para cobrar a diferença o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Juliana Rois de passos/mg, em 22/08/2015 18:03:52
Pergunta:

Boa tarde. Quero saber se é possível peticionar a um juízo fazendo proposta para adquirir um lote que não teve lances. No caso o leilão encerrou dia 18 deste mês mas só vi o lote hoje. Caso possível gostaria de ofertar o mínimo que é R$ 56.000,00. O leilão foi na justiça comum. Att Juliana Rodrigues

Resposta:

Sim, é possível. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição fundamentada o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ana Lucia Goulart de Barros de Rio de Janeiro, em 22/08/2015 16:29:50
Pergunta:

minha sogra tem uma casa que esta prestes a ir a leilao,sendo que so 50% que e a parte dela,meu marido a colocou como fiadora de um imovel,esse imovel que esta indo para leilao so tem a escritura do terrena foi um avalista e avaliou a casa .tem como leiluar so 505 de um imovel?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Euridete Lima de Rj, em 22/08/2015 03:05:33
Pergunta:

Dr. Estou com o meu apartamento indo para uma sentença para leiloar por falta de pagamento de uma dívida de condomínio, mo valor de 30.000 reais. Sendo que devo o financiamento quase o valor do imóvel, mais 5 anos de iptu atrasado no valor de 300,00 cada. Mesmo eu devendo ao banco já 11 anos não recebi nenhum comunicado da cobrança da divida, acredito já ter prescrevido. Eu financiei por 25 anos e paguei somente 3 anos. A minha pergunta é, alguém comprará um apartamento com esse histórico de divida no leilão de uma dívida de condomínio no valor de 30.000 ? O que pode fazer para ele não ir a leilão, posso renegociar a dívida direto com a justiça ou somente com o adv do condomínio?

Resposta:

Que tipo de financiamento é, alienação fiduciária ou hipoteca? Dependendo da fase do processo pode propor um acordo com a justiça. Caso necessite de nossa análise, precisa nos enviar cópia do processo ou o número e em que vara tramita. O valor da análise é de R$ 180,00.

SANDRA de RJ, em 21/08/2015 18:32:09
Pergunta:

Por gentileza, solicito uma orientação: para empréstimo pessoal na Caixa Econômica Federal, aproximadamente no valor dr R$ 4.000.000,00 ( QUATRO MILHÕES DE REAIS ), dando o imóvel como garantia e estando o IPTU em aberto durante o ano de 2105,no valor de R$ 26.000,00 e 01 cota de condomínio,no valor de R$ 960,00, é possível a liberação do financiamento ? E mais não tenho a escritura em meu nome e sim, uma cessão de direitos? Aguardo, grata fica

Resposta:

O imóvel precisa estar em seu nome e sem dívidas.

Rogério de São Paulo, em 21/08/2015 17:18:06
Pergunta:

Boa tarde! Comprei um equipamento em um leilão pela Internet, portal superbid, da cia vale do rio doce, já passou o prazo de entregae até agora estou esperando pelo bem arrematado, já entrei deiversas vezes em contato com o responsável pela entrega e só recebo prazos que não chegam. O que pode ser feito para receber meu dinheiro de volta, juridicamente, como devo proceder, e quem tenho que acionar a cia vale ou o leiloeiro?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o edital do leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Alice de SAO PAULO, em 21/08/2015 16:50:41
Pergunta:

Boa tarde, Comprei um imóvel que estava hipotecado com contrato verbal,já depositei 100.000 na conta do vendedor. Esse depósito que fiz me traz alguma garantia ou corro o risco de ter perdido o dinheiro? Vocês prestam assessoria nesta área?

Resposta:

Precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para análise do que fazer. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira nos passar o número da matrícula e cartório em que é registrada, podemos conseguir a matrícula por R$ 40,00.

Jaqueline Alves de Santo Andre SP, em 21/08/2015 13:59:24
Pergunta:

Tenho um financiamento na Caixa e as não estou conseguindo pagar as parcelas devido a problemas financeiros, tem como diminuir as parcelas, quanto tempo demora para entrar na justiça, posso parar de pagar as parcelas ate sair a decisão do juiz ou pagar em juizo o valor revisional, quantos voces cobram

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar reduzir as parcelas, com pedido liminar para depositar em juízo o valor reduzido. Para fazermos a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00, e leva aproximadamente 1 mês para ingressar com a ação.

fabiano amaral de sao jose do rio pardo -sp, em 19/08/2015 21:33:30
Pergunta:

Oi preciso que vocês me ajude comprei um apartamento em minha cidade da construtora MLLC , na época a dois anos atras fizemos o acordo dei um sinal de entrada e o restante da entrada foi parcelada isso foi no ato da assinatura do contrato com a construtora e depois darmos seqüência para o financiamento da caixa , porém tivemos alguns problemas e a primeira vez a caixa nao aprovou o financiamento , fui procurar a vendedora para resolver o problema a mesma me disse que eu nao precisaria continuar pagando os boletos da entrada a qual teria falado com o dono da construtora para dar baixa nos boletos e assim que na segunda tentativa se for aprovado a gente retornava a pagar os boletos sem nem tipo de juros , mas nao e isso que aconteceu eles estão me cobrando juros no total de quase 3mil reais a mais do valor total que devo e disseram que nao pode retirar o juros e eu teria que pagar caso contrario vou perder o apartamento , gostaria muito que vocês me auxiliasse obrigado

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

alexandre de iguaba grande rio de janeiro , em 19/08/2015 07:40:02
Pergunta:

Bom dia Dr Comprei um imovel financiado pela caixa economica em 420 meses (35 anos ) valor da prestacao $ 1748,00 Fiz recentemente uma obra na casa e agora fiquei desempregado , e o salario da minha esposa nao esta dando Para pagar ja pagamos 24 parcelas ,por enquanto estamos em dia gostariamos de saber se a caixa devolve essa Diferenca de $ 41.952 que ja pagamos caso venhamos a devolver a casa , e qual e o procedimento para devolucao do imovel ? Obrigado

Resposta:

Caso seja alienação fiduciária a Caixa não devolve este valor, apenas se houver arrematação em leilão maior que o valor da dívida, então terá direito à diferença. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial para tentar devolver o imóvel e reaver o valor pago, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00. 

Assis de Resende RJ, em 19/08/2015 00:43:08
Pergunta:

Uma notificação EXTRAJUDICIAL para desocupação de um imóvel adquirido através de Conc. Públ. da CEF,pode ser assinada pelo atual proprietário ou somente por um advogado?

Resposta:

Pode ser apenas pelo atual proprietário, mas por advogado causa um impacto maior e as chances da desocupação sem necessidade de ação é maior. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação o valor de honorários é de R$ 380,00. Caso não haja desocupação após fazermos a notificação extrajudicial do imóvel adquirido no leilão, podemos fazer a ação de imissão na posse pelo valor de R$ 4.800,00 e abatemos o valor de R$ 380,00 acima, ou seja, fica em R$ 4.420,00.

alexandre de SP/SP, em 19/08/2015 00:35:47
Pergunta:

boa noite Por favor me informe se o leiloeiro pode desfazer ou cobrar um valor acima do valor arrematado. Acontece que arrematei um veículo no valor bem superior ao valor proposto no lance inicial pelo leiloeiro que após o pregão informou que meu lote ficaria em condicional depois me ligou informando que só o valor minimo seria outro.Sabendo que no caso de minha desistencia caberia multa, no caso da desistencia do banco em vender o veículo arrematado cabe multa tambem?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para pedir a permanência da arrematação pelo valor que lançou e indenização, ou então a multa pelo desfazimento da arrematação igual a que seria aplicada a você e mais indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

alexandre alves freire de sao paulo sao paulo, em 19/08/2015 00:25:42
Pergunta:

por favor me de uma orientação arrematei um automóvel no leilão acima do lance inicial apresentado no site do leilão, após o arrematação o leiloeiro informou que o lance ficou em situação condicional dependendo a liberação pela financeira, tres dias depois um representante do leiloeiro me ligou informando que meu lance não foi aceito e que o valor para fechamento do negócio de um valor um pouco acima, isto é legal, se o leiloeiro desfaz o arremate desta forma cabe multa.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para pedir a permanência da arrematação pelo valor que lançou e indenização, ou então a multa pelo desfazimento da arrematação igual a que seria aplicada a você e mais indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

flavia de Jesus de londrina parana, em 18/08/2015 22:20:44
Pergunta:

Quanto tempo demora para sair uma hipoteca de uma casa

Resposta:

Por qual motivo: integral pagamento, arrematação em leilão, ...

Emanuel de Rio de Janeiro / rj, em 18/08/2015 02:08:44
Pergunta:

Boa noite, arrematei um imóvel de primeiro leilão da caixa, e este imóvel está com uma divida de 26mil de condomínio e 15 mil de iptu. Segundo o leiloeiro será de minha responsabilidade. Existe alguma saída para o banco ou ex mutuário arcar com o debito? obrigado.

Resposta:

Normalmente essas dívidas é o Banco quem paga, mas para poder responder com certeza precisa nos enviar o edital de leilão do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. 

Benjamim Marcos de Sãp Paulo, em 17/08/2015 19:47:04
Pergunta:

Prezado Sr. Dr. arrematei um apartamento em 2014, em 2015 vendi com um lucro de R$ 200.000,00, TENHO QUE PAGAR O lUCRO IMOBILIARIO PERGUNTA-SE:- 1 - No Custo de aquisição do apto. além da corretagem, posso incluir também as despesas de condominio e IPTU que paguei durante este ano, tendo em vista que o apto ficou vazio e eu paguei as despesas, se sim, qual a base legal ? Grato

Resposta:

É necessário uma consulta com nosso contador especialista. O valor da consulta é de R$ 180,00.

Simone de Rio de Janeiro, em 17/08/2015 19:19:58
Pergunta:

Fiz um financiamento na Caixa e não vou conseguir pagar as parcelas de 2300,00 por motivos financeiros, tem como devolver o imovel?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar devolver o imóvel e não perdê-lo no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Simone Alves de Itaguai Rio de Janeiro, em 17/08/2015 19:17:33
Pergunta:

Fiz um financiamento na Caixa e não vou conseguir pagar as parcelas por motivos financeiros, tenho alguma chance de devolver esse imóvel?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar devolver o imóvel e não perdê-lo no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Oliver de São paulo, em 17/08/2015 19:02:48
Pergunta:

Boa tarde Dr me informe por gentileza se consigo fazer escritura de uma casa sem pagar IPTU atrasado só pagando itbi, isso é possível?

Resposta:

Sim, é possível. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marina de Pouso Alegre MG, em 17/08/2015 17:09:35
Pergunta:

Boa tarde, tenho um processo na justiça de consignação em pagamento. Porém nesse meio tempo, o meu imóvel foi vendido no leilão e a pessoa ingressou com ação de reintegração de posse. Tive que sair do imóvel devido a ordem judicial. Mas agora o processo de reintegração foi suspenso por depender do julgamento do processo de consignação. Posso contratar advogado para rever o imóvel devido a suspensão do processo de reintegração? Tenho chances?

Resposta:

Sim, pode tentar a reintegração na posse do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Vanessa Silva Oliveira de Guarulhos/São Paulo , em 17/08/2015 15:29:36
Pergunta:

Financiei uma casa pela Caixa Econômica, onde as parcelas é de R$ 2,800.00 no ato da assinatura do contrato eu e meu marido tínhamos condições financeiras para arcar com este valor, no entanto meu marido está desempregado e minha renda diminuiu, tentamos um acordo junto á Caixa Econômica para revisarmos o valor da prestação, porém sem sucesso. Gostaria de saber se há alguma brecha na lei, ou uma medida legal, que possa me ajudar nesta questão? Caso sim, como devo proceder? Att Vanessa Oliveira.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar a revisão das parcelas e não perder o imóvel no leilão por falta de pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Emerson de SP, em 17/08/2015 15:18:08
Pergunta:

Bom dia, eu arrematei um terreno em um leilão, o Juiz deu a carta de arrematação, e quando eu fui fazer o registro no cartorio, me informaram que a carta de arrematação estava errada, pois no cartório existe 2 donos e na carta de arrematação só foi colocado um, pelo motivo de um processo, e que a outra parte existe tambem um processo no imovel. Agora eu não consigo fazer o registro do imovel, e no edital do leilão não tinha tais informaçoes. estou precisando de ajuda pois este problema já tem 01 ano que estou tentando resolver e não consigo. O processo está na vara de trabalho de são roque-SP. Emerson 11-993231684

Resposta:

Precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso), a matrícula atualizada do imóvel e a nota de devolução do cartório para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Cacau de São Paulo, em 17/08/2015 14:24:34
Pergunta:

Olá, tenho um apartamento que achei ter sido beneficiado pela anistia da CDHU. E mesmo o apartamento nunca estando vazio nunca recebi cobrança nem intimações. E agora depois de vinte anos o apartamento esta indo para leilão por divida do financiamento. Existe prescrição nesse caso? Eu comprei o apartamento com contrato de gaveta mas ainda continua em nome da antiga proprietária. As intimações podem ser feita na pessoa da antiga proprietária ou no apartamento objeto da ação?

Resposta:

As intimações podem ser feitas em nome da antiga proprietária. Pode ingressar com uma ação de usucapião para tentar suspender o leilão e ficar com o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

paulo rogerio gaeta de são paulo, em 17/08/2015 13:25:35
Pergunta:

Bom dia, Quais são as chances (em %) de se ganhar uma ação referente a cobrança do aluguel correspondente à ocupação do réu que teve o imóvel arrematado em um leilão judicial por execução de dívidas. Considerar o prazo para cobrança do aluguel correspondente, no período entre o registro na matrícula em nome do arrematante até a data da imissão de posse do imóvel. Grato.

Resposta:

95%. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Lidiane de SAO PAULO, em 17/08/2015 13:08:17
Pergunta:

Olá, gostaria de uma opinião de vocês, meu sogro perdeu uma casa que foi a leilão sem ele saber, por uma divida de 1.500,00 da esposa. Ele recebeu uma ligação onde diziam que a casa foi leiloada e que ele tinha que se retirar o mais rápido possivel, ele fez a desocupação da casa nesse final de semana, ele consegue recorrer na justiça, já que a casa já foi leiloada e desocupada sendo que ele não recebeu nenhuma aviso, intimação que a casa estaria a leilão? A casa que valia uns 300.000,00 foi leiloada por 110.000,00.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Kelly de São Paulo, em 17/08/2015 12:07:23
Pergunta:

Boa noite. Gostaria de saber se VC podem me ajudar? Entrar com uma ação contra o banco do Brasil e qual o valor e como poderia pagar isso? 1 comprei um apto pelo Brasil 2 faz 2 anos e meio q não pago prestação 3 tentei refinciar com 20% do saldo das Parcelas em atraso, que seria de 5mil 4 mas eles falam q não da pq a politica do banco não permite, por ser minha casa minha vida. 5 preciso de ajuda!!! Quero refinanciar mas eles querem eu pague 25 mil de uma única vez. Me ajudem

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Kelly Gomes de São Paulo, em 17/08/2015 01:49:43
Pergunta:

Boa noite. Gostaria de saber se VC podem me ajudar? Entrar com uma ação contra o banco do Brasil e qual o valor e como poderia pagar isso? 1 comprei um apto pelo Brasil 2 faz 2 anos e meio q não pago prestação 3 tentei refinciar com 20% do saldo das Parcelas em atraso, que seria de 5mil 4 mas eles falam q não da pq a politica do banco não permite, por ser minha casa minha vida. 5 preciso de ajuda!!! Quero refinanciar mas eles querem eu pague 25 mil de uma única vez. Me ajudem

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

osvaldo de São Paulo, em 14/08/2015 18:49:16
Pergunta:

Leilão,já foi arrematado,O juiz não liberou a carta.O arrematante, já depositou o dinheiro na conta do Juiz O valor, é de 190.000,00,já corrigido ,esse valor é dividido por por dois,O dono do imóvel,tem prioridadede, de pagar essa metade, e finalizar essa penhora?FOI,feito agravo no tribunal Essa, recorrencia, estar pedindo Direito real de abitação (Por favor, Dr,como eu devo agir nessas circunstancia) Estou, com Advogado, faço muitas perguntas e,nunca mim dar resposta concreta, Ora falam uma coisas, Ora fala outras,por favor Dr,nessa situação,como posso agir? Fico no aguardo Att osvaldo

Resposta:

Para poder responder preciso de cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisar e ver o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

joelma silva dos santos de manaus, em 13/08/2015 18:36:47
Pergunta:

Minha casa foi para leilão, devido ter entrado com processo contra a caixa para revisional das parcelas só que o advogado que contratei abandonou o caso é sumiu, e ele me orientou a não continuar a pagar as parcelas até a sentença sair ,e agora o que faço a sentença saiu e perdi porque ele não acompanhou ,tem como reverter essa situacao

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Daiane Boldech de Valparaiso GO, em 13/08/2015 18:27:17
Pergunta:

Tenho financiamento com a caixa, e por motivo de doença deixei de pagar algumas parcelas, renegociei a divida mas não consegui cumprir, tem alguma ação que possa entrar para uma segunda renegociação e impedir do meu imóvel ir a leilão?

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

edvania de maceio - al, em 13/08/2015 14:22:15
Pergunta:

Bom dia, A esposa de um funcionário publico pode participar do leilão, onde o esposo trabalha? e se a pessoa que arrematar o bem, no documento tem que sair o nome de quem arrematou ou pode ser nome de terceiro?.

Resposta:

Não pode. O auto de arrematação tem que sair no nome de quem arrematou no leilão.

sidney pereira de albuquerque de itabuna bahia, em 12/08/2015 15:10:35
Pergunta:

bom dia comprei um apartamento pela caixa economica federal.e agora não estou conseguimdo mas paga, posso entregar e perde tudo que já paguei.e em que isso implica meu gerro morreu e ficou tres crianças e uma filha pra toma conta não tenho a minima condição de pagar mas. e também gostaria de saber se eles poden tomar algun bem que estiver em meu nome.obrigado aguardo resposta,

Resposta:

Precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Thiago Pereira da Silva de Mirassol SP, em 11/08/2015 18:48:52
Pergunta:

Minha casa vai a leilão, supondo que estou devendo 10.000 e é arrematado por 20.000 os outros 10.000 voltam pra mim?

Resposta:

Caso não existam outras dívidas, o excedente do leilão voltará para você, mas precisa pedir ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Thiago Pereira da Silva de Mirassol SP, em 11/08/2015 18:46:47
Pergunta:

Se um imóvel vai ao leilão devendo 10.000 e é arrematado por 20.000 os outros 10.000 voltam pra mim?

Resposta:

O excedente do leilão Volta para o devedor se não houver outras dívidas.

Sarah Lima de Rio de Janeiro, em 11/08/2015 16:07:04
Pergunta:

entrei com uma ação de revisão de clausulas contratuais de um financiamento imobiliário. O adv não disse que precisaria continuar pagando as prestações, devido a isso o banco executou a divida e o imóvel foi leiloado, meu advogado entrou na execução uma vez pedindo para juntar as ações e não fez mais nada, o imóvel foi leiloado e acabei perdendo um bem pelo qual eu já havia pago mais de 60 do financiamento. Fui muito mal assessorada, gostaria de saber se existe possibilidade de rever essa situação?

Resposta:

Precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos se ainda pode ser feito alguma coisa. O valor da análise é de R$ 180,00.

renato mdsen dos santos de santa bárbara d´oeste/sp, em 11/08/2015 15:41:25
Pergunta:

Boa tarde, meu sogro foi fiador de um imóvel e o inquilino não pagou, saiu a sentença e o único imóvel e residencia dele vai a leilão em 21/09, tem como reverter a situação, ou tem como parcelar o pagamento da divida, sendo que a mesma já está em 105 mil reais?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o número do processo judicial para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Agnaldo Nery de São Paulo-SP, em 11/08/2015 15:22:01
Pergunta:

Boa tarde Dr. compreio o imóvel de meu Pai que foi para leilão como herdeiro arrematei já faz algum tempo mas só hoje fui pegar a carta de arrematação para levar para o registro de imóvel,mas o atedente falou que um advogado precisa pedir ao juiz uma petição de carta de arrematação,mas descobri que os advogados da outra parte esta tentando anular o leilão falando que eu não tinha direito comprar a parte de meu pai eu tb estão alegando que eu quero doar a parte que foi arrematada para o meus outros irmãos eu só não fiz logo esta carta de arrematação porque eu estava esperando me separar para levar para o registro de imóvel,mas não acabei me separando e estão pedindo uma mátricula do imóvel atualizada que não vai constar o meu nome só do meu pai,mas eu como herdeiro eu não tenho direito de arrematar o imóvel e já paguei tudo conforme o leilão. ATT.AGNALDO

Resposta:

Para poder analisar seu caso e ver o que deve ser feito precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) no qual arrematou o imóvel no leilão. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira nos passar o número do processo podemos providenciar as cópias por um custo aproximado de mais R$ 200,00.

franciele de Ribeirao Preto SP, em 11/08/2015 02:46:19
Pergunta:

Olá, tive um imóvel que foi a leilão, mas paguei toda a divida alguns dias antes da data marcada pelo leiloeiro ( leiloesonline), o valor foi estipulado pela advogada do condominio , o qual era credora da divida e o boleto foi emitido por ela. O pedido de baixa foi protocolado, mas o juiz não deu baixa no leilao e o imovel consta como arrematado. Como devo proceder?

Resposta:

Precisa peticionar ao juiz e demonstrar o pagamento para anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

carlos javier estrada vilchez de São Paulo, em 10/08/2015 20:23:01
Pergunta:

Dr. meu apto irá ao Leilão por falta de pagamento, porém tem uma pessoa ocupando con seus 2 filhos lá, por medidas protetivas da maria da penha o juiz ordeno ela ficar la no apto, que vai aconteçer após o arrematante ganhar o leilão, ele vai poder pedir a posse do inmovel ou não podera ocupa-lo devido nessa medida e a mossa continuara ficando lá?.Obrigado por detalhar a resposta.

Resposta:

O arrematante poderá pedir a imissão na posse. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão ou a desocupação do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Oracy de São Paulo/SP, em 10/08/2015 14:25:04
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão 2 vezes e não foi arrematado, gostaria de saber se é possível entrar com ação judiciária para embargar o leilão e renegociar o financiamento, sendo que tenho o valor do possível débito que causou o processo do leilão.

Resposta:

É possível ingressar com uma ação judicial, tentar renegociar o financiamento e evitar novos leilões do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

luana de nova friburgo-rj, em 09/08/2015 23:42:16
Pergunta:

Meu pai comprou um apartamento direto da planta no nome da minha irmã.O imóvel nem passou pelo nome dele e na época ela era emancipada. Minha mãe sempre morou neste imóvel, mas depois do falecimento do meu pai minha irmã quis retira-la do imóvel. Minha mãe sempre dependeu do meu pai, assim procurei ajuda e me orientaram que ela não deveria sair do imóvel. Minha irmã parou de pagar os condomínios (talvez para força-la a sair) e agora o apartamento foi leiloado e o oficial de justiça foi no apartamento e falou que minha mãe tem uma semana pra sair. Mostrou um documento e disse que os novos compradores já estão tentando entrar a um ano no imóvel. Li algumas respostas suas. Isso pode ser reintegração de posse? O que eles vão fazer? Eles podem até tirar minha mãe com força policial mesmo ela sendo idosa? Como ela pode se proteger?

Resposta:

O imóvel pode ser desocupado com força policial. Para ver o que pode ser feito precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) no qual houve o leilão do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

JOSE NAZARENO de fortaleza, em 09/08/2015 22:08:48
Pergunta:

estava pagando um imóvel e a diferença financiei pela caixa mas estou passando por uma dificuldade financeira e entrei na justiça para refazer os valores revisional e neste tempo a caixa colocou meu apartamento para leilão ,sendo meu apartamento de moradia ,eu pergunto .A caixa poderia colocar meu apartamento para leilão tendo uma revisional? Outra estava no site e sumiu e porque vendeu ? ou por que ele viram que ainda estava tratando com a justiça? estou aflita pois não tenho pra onde ir

Resposta:

Sem ter uma liminar do juiz suspendendo o leilão, pode ser realizado. Se foi vendido ou não precisa pesquisar no site da caixa ou no próprio banco.

Camila de Osasco/SP, em 08/08/2015 14:18:31
Pergunta:

Bom dia, Comprei um terreno direto com a empreendedora, porem os juros tem aumentado muito a cada mês. Hoje estou pagando o que na tabela modelo que eles apresentam no ato da compra, o valor da parcela 54 sendo que estou na 30. Gostaria de saber se por lei posso devolver o terreno e receber o que ja paguei de volta? Ou se tem alguma maneira de diminuir esses juros ja que esta muito acima do esperado. Atenciosamente Camila

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para ter o valor pago devolvido ou reduzir os juros. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Carlo de São paulo, em 08/08/2015 00:13:27
Pergunta:

Dr o juiz deu posse para arrematante 60 dias se eu não sair imóvel expediu força policial ,tenho que sair no prazo que juiz estipulou? Se eu ignorar ordem judicial vou preso?

Resposta:

O arrematante comparecerá com o oficial de justiça e força policial para fazer a desocupação forçada do imóvel.

Carlos Aparecido Pereira de Mogi mirim - sp, em 07/08/2015 23:53:57
Pergunta:

Sou de Mogi mirim -sp. gostaria de participar em leiloes de mogi mirim , mogi guaçu e Itapira.

Resposta:

Faça uma assinatura de nosso site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis nessas cidades. Clique em participar nos leilões que recebemos um email demonstrando seu interesse e respondemos para esclarecer as dúvidas.

camila maria luiz de vilhena , em 07/08/2015 17:58:15
Pergunta:

ola boa tarde.bom fiz um financiamento numa construtora e ganhei 7 mil reais de subsidio do governo e o restante que e 3 mil parcelei em 10x.e agora quero desistir da casa pois a imobiliaria não tem nem prazo que dia que essa casa fica pronta,pois o prazo era de 5 meses e já tem sete meses que financiamos e só ta o tereno do mesmo geito e não vemos evoluir e eles estão falando que para a devolucao do nosso dinheiro que ja foi pago 7 parcelas falta só tres para finalizar eles querem descontar 30% do nosso dinheiro que ja foi pago,seendo que no contrato esta escrito que caso desista eles tem que devolver sem cobrar nada de porcentagem...

Resposta:

Entre com uma ação no juizado especial de pequenas causas.

Vanessa Hencklein de santa rita do passa quatro sp, em 07/08/2015 12:54:12
Pergunta:

Bom dia por favor onde acho o mapa de licitação da caixa federal? E gostaria muito de aprender o andamento como se o comprador tira o morador ocupante do imóvel pela justiça é verdade q se ele tiver família com criança pequena eu n tiro ele ?

Resposta:

É necessário entrar com uma ação judicial de imissão na posse, e no caso de leilões da Caixa o morador é obrigado a desocupar independente de qualquer coisa, inclusive filho menor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Encontra os leilões no site da Caixa.

Daniel Melo de Boa Vista / RR, em 06/08/2015 22:38:11
Pergunta:

Tenho um terreno financiado estou devendo apenas 10% do valor total, ele podera ir a leilao?

Resposta:

Pode ir a leilão.

Lennon de Paiva Ribeiro de SÃO GONÇALO / RIO DE JANEIRO, em 06/08/2015 21:22:38
Pergunta:

Boa tarde, meu irmão comprou a casa da minha avó que foi a leilão judicial. Sendo que até hoje o dinheiro que ela deveria receber da diferença da divida não foi paga. Gostaria de saber primeiro se o fato de um familiar adquirir através de leilão mesmo que por nome de terceiro existe alguma ilegalidade? Meu irmão comprou a casa da minha avó que foi a leilão judicial por outra pessoa e posteriormente essa pessoa fará a transferência do imóvel por doação. Existe ilegalidade? Como minha avó poderá dar entrada no processo para pegar o dinheiro do imóvel?

Resposta:

Precisa nos enviar o edital de leilão para análise da verificação de ilegalidade. O valor da análise é de R$ 180,00. Precisa ingressar com uma ação judicial para cobrar a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Fabio de Feira de Santana ba, em 06/08/2015 09:02:17
Pergunta:

Se o imóvel for a leilão e nao tiver comprador o que acontece?

Resposta:

O imóvel continuará indo a leilão até alguém comprar.

Guilherme de Sao Paulo, em 05/08/2015 23:25:08
Pergunta:

Boa noite. O imovel (apartamento residencial) em questao que estou interessado no leilao extrajudicial esta em nome de uma empresa. Isso representa algum agravante no processo de emissao de posse? ou eh um facilitador? Vou entrar com um processo contra a empresa ou contra o inquilino/proprietario da empresa? Fiquei receoso quanto a este ponto. Desde ja eu agradeco.

Resposta:

Para poder responder se é um agravante ou não, e contra quem entrar, preciso analisar a matrícula do imóvel, cuja análise será feita junto com os riscos do leilão. O valor da análise é de R$ 180,00.

andreia pereira de limeira, em 05/08/2015 21:41:28
Pergunta:

boa noite gostaria de saber o seguinte estava com tres prestação do financiamento de um carro atrasado e falta 3 prestação pra quitar a assessoria de cobrança me ligou e falei que queria negociar uma quitação falaram com o banco e me passaram uma valor de quitação 8.808,00 o valor total da divida era 20.000,00 paguei o boleto no dia 31 agora me avisaram que foi engano o boleto era de outro cliente o que faço agora

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial e fazer valer o pagamento e a quitação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Guilherme de São Paulo, em 05/08/2015 19:37:28
Pergunta:

Boa tarde. Estou interessado na compra de um imóvel em leilão extrajudicial. O mesmo estava em nome de uma empresa e foi dado como garantia em um empréstimo. O empréstimo não foi pago e o banco (Bradesco) tomou o imóvel e colocou em leilão. A matrícula já indica a posse do banco. Gostaria de saber qual o prazo médio para que uma ordem de imissão de posse seja concedida e o imóvel desocupado pelo antigo proprietário. A lei fala em 60 dias, mas qual o prazo médio que leva este procedimento? Vocês fazem uma analise de risco do imóvel? e quanto cobram para isto? Obrigado.

Resposta:

Fazemos a análise de risco por R$ 180,00. O prazo médio para desocupação é de 3 a 6 meses.

JOSEMAR FORESTO de Campinas/SP, em 05/08/2015 16:53:15
Pergunta:

Se for adquirir um imóvel em Leilão Extrajudicial de um determinado Banco e que, já existe uma ação de Usucapião ajuizada a este imóvel, terei problemas após a aquisição e registro, em uma possível Ação de Imissão de Posse.

Resposta:

Para poder responder é necessário analisar a Ação de Usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a análise, o valor de honorários é de R$ 180,00.

Fernanda de Pindamonhangaba São Paulo, em 05/08/2015 16:51:54
Pergunta:

Tenho imovel finaciado pelo CEF estou em contato com eles para pagar as prestaçoes que estão em aberto ja recebi uma carta de notificação do cartorio de registro de imoveis ,mas eles estão me negado a pagar ,o q faço ?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Rafael de São Paulo, em 05/08/2015 16:46:40
Pergunta:

Boa tarde, Fiz um financiamento de um terreno direto com a construtora. Caso eu desista meu nome fica sujo? por quanto tempo? O que fazer nesse caso? Ainda está em processo de loteamento. Obrigado!

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

SEBASTIAO JOSE MUNIZ DA COSTA de Guaira SP, em 05/08/2015 12:04:05
Pergunta:

bom dia, comprei uma casa no leilão da Caixa Ec. Federal, antigo dono que devia ao banco perdeu a casa em 2013 ao banco, já fiz escritura e registro, procurei o morador para falar com ele e não o encontrei, essa semana fui procurado pelo possivel morador e o mesmo disse que comprou a casa a 1 ano atras do antigo dono e que não iria sair.. Me fez ameaças dezendo que se eu entrar na Justiça para Emissão de povo ele iria me matar e tbm a minha familia. Disse que eu não deveria ter comprado casa de TRAFICANTE, e que eles que mandavam na cidade pois ele era do comando.. gostaria de saber se tem alguma forma de desfazer esse negocio com o banco CEF...

Resposta:

Não tem como desfazer. 

Lucas Fernandes de São Paulo , em 05/08/2015 03:27:17
Pergunta:

Bom dia. Minha amiga perdeu o imóvel que reside pois foi a leilão por falta de pagamento de algumas parcelas do financiamento. A construtora retomou o imóvel, pois não houve compradores no leilão. Ocorre que a construtora ingressou com ação de reintegração de posse com esbulho e o juiz deferiu o pedido de reintegração de posse com prazo de 60 dias para ela sair do imóvel voluntariamente. Ela ainda não foi citada, mas pelo visto não haverá como contestar. Só que a construtora não a comunicou das datas dos leilões. Como devemos proceder?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel ou então se defender na ação de reintegração de posse para tentar ficar no imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Para a defesa na ação possessória o valor também é de R$ 4.800,00.

Shirley de Rio de janeiro, em 04/08/2015 20:10:41
Pergunta:

dei como garantia meu apto para banco e outros credores . Como não consegui pagar foi a leilão mas o valor foi menor que a dívida já que ela foi corrigida com juros e ficou absurda . Pergunto se fiquei então isenta delas ou ainda posso ser cobrada novamente por eles

Resposta:

Caso tenha sido alienação fiduciária ficará isenta da dívida do Banco, de outros credores não.

Shirley de Rio de janerio, em 04/08/2015 18:42:55
Pergunta:

Tenho um único imóvel que soube através de terceiros que está indo para leilão porque não quitei com a caixa algumas prestações. Pode ir assim mesmo? Sem meu conhecimentos? E como única moradia e sou de terceira idade tem como embargar este leilão? Fazendo novo parcelamento junto a CEF ? Aguardo resposta

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jackeline Silva de Brasília, em 04/08/2015 18:13:55
Pergunta:

gostaria de saber se posso entrar com ação para pedir devolução do valor pago em financiamento feito pelo meu filho que faleceu sem fazer inventário?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Roberto Giovani Zambelli Soares de sao borja rio grande do sul, em 03/08/2015 18:38:49
Pergunta:

gostaria de saber ce posso usar o fgts pra quitar prestaçoes em atrazo que foram pra justiça e o leilaõ foi marcado pra setembro minha divida e de 14.500 tenho de fundo de garantia 19.000 quero dar tudo e quitar mas a caixa nao quer receber

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel no leilão e usar o FGTS para pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Julia de SP/SP, em 03/08/2015 17:22:26
Pergunta:

Doutor,no leilão extra judicial (alienação fiduciária) tenho visto que tem Juízes que dão liminar para desocupação para 60 dias.E outro não.Qual motivo? Quando o devedor não é encontrado no local o processo de imissão é mais demorado? Tem que ser intimado para imitir?

Resposta:

O motivo é o entendimento dos juízes, mas pela lei tem 60 dias para desocupar e é facilmente revertido uma decisão contrária através de recurso. Não é mais demorado e tem que ser intimado para desocupar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de imissão de posse com pedido liminar para desocupação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00. que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Rafael de São Paulo, em 03/08/2015 13:47:52
Pergunta:

Bom dia, Estou com um problema, financiei 3 terrenos EM loteamento direto com a construtora e tive problemas financeiro na empresa onde trabalho e acabei deixando atrasar algumas parcelas. Refinanciar ou fazer algo para que eu possa retomar os pagamentos em dia, mesmo que cobrem mais juros ou aumente o tempo para pagamento, consigo fazer isso?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não perder os imóveis no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Diego de Jau / SP, em 02/08/2015 02:44:12
Pergunta:

Boa noite, gostaria de saber se consigo ter acesso ao processo de uma casa que foi a leilão pelo endereço da mesma, ou pelo nome do proprietário ? Não consegui achar o número do processo e gostaria de saber a situação da casa na justiça ! Pode me ajudar ? Att Diego.

Resposta:

Talvez consiga pelo nome do proprietário. O ideal é conseguir a matrícula atualizada do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a pesquisa, nos envie o nome do proprietário e a matrícula atualizada do imóvel. O valor da pesquisa é de R$ 180,00.

vilma dos Santos de jacarei, em 31/07/2015 13:32:40
Pergunta:

bom dia Fiz um emprestimo na CEF para construir,infelizmente devido as dívidas que fiz por conta da construção não consegui pagar,agora fui la pra negociar e uma funcionári da caixa me disse que o terreno nem está mais em meu nome.O que devo fazer ?Por favor me ajude?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

marcio augusto da cruz silva de são josé dos campos , em 31/07/2015 10:44:52
Pergunta:

Bom dias, por probremas financeiro e hj sanados perdi meinha casa para caixa economica federal entrei com processo de reaver a o imovel mas o juiz não deu parecera meu favor, a caixa esta arrumando a documentação para apresentar ao juiz mas com issi o prpcesso de leilão ainda esta correndo, hj eu consegui o dinheiro de certo mas não posso pois a caixa pagou o carto´rio de imevel , fui comunicado deste valor mas não tinha dinheiro para pagar na epoca..... não quero perder este imovel pois é muito importante para mim e para minha familia , preciso de assessoria juridica, sei que tenho poucas chances mas preciso tentar ....

Resposta:

Pode comprar o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para instruções e acompanhamento no leilão estamos à disposição.

Frederico de Belo Horizonte/MG, em 30/07/2015 00:35:46
Pergunta:

Boa Noite, foi vendida uma casa, apenas por contrato de compra e venda, o comprador depositou o dinheiro, porém iria repassar aos vendedores (herdeiros) apenas após a transferência do referido imóvel no cartorio, ocorre que no momento eu que foram transferir, verificaram que o imovel não daria a divisão do terreno corretamente e a transferência nao pode ser feita. Em processo judicial, o bem imóvel não tem como dividir, é um lote grande, porem com possuidores distinto. O referido contrato foi feito a 7 anos, tem como os vendedores pedir a rescisão do contrato, ja que não conseguem dividir o imóvel? ou a unica solução seria mesmo levar o bem a leilão, ja que ninguem que adjudicar.

Resposta:

Os vendedores ou compradores podem ingressar com uma ação judicial e pedir a rescisão do contrato. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Priscila Moraes dos Santos de Manaus/AM, em 29/07/2015 19:52:37
Pergunta:

Recebi carta de intimação e saí do apartamento que foi para leilão, em 2009. A proprietária que obteve o imóvel, mesmo após meu contato, ignorou o procedimento para passar a conta de luz para o seu nome, e até hoje encontra-se várias contas sem pagamento. Como posso conseguir um documento do leilão que ocorreu, provando a aquisição pela nova moradora, para que eu possa entrar com processo?

Resposta:

Precisa solicitar a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Claudiane Cordeiro de São Paulo, em 29/07/2015 19:18:16
Pergunta:

Recebi em maio de 2015 uma carta da Caixa de uma ação extrajudicial,solicitando para que eu compareça na Caixa para resolver ás parcelas pendentes da minha casa,fui até o banco e minha dívida é de R$16000,00 preciso pagar 30% desse valor e o restante é lançado no restante do meu financiamento,só que até o momento não consegui o dinheiro,a atendente me informou que precisaria resolver logo essa questão,gostaria de saber quando tempo leva para a casa ir para leilão?

Resposta:

Precisa pagar em 15 dias após a notificação. Caso tenha ultrapassado esse prazo, é necessário ingressar com uma ação judicial urgente para tentar evitar a retomada do imóvel pelo Banco e a realização do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ellen Bezerra de Sp, em 29/07/2015 10:16:51
Pergunta:

Ola, comprei um apartamento na planta , fica pronto ano que vem , fiquei sem pagar por alguns meses e já está indo ou já foi para leilao , o que faço para não perder -lo?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

LYZZIANE KARLLA MACHADO de Cariacica ES, em 28/07/2015 11:36:12
Pergunta:

Olá! Comprei um imóvel em leilão extrajudicial da CEF, o imóvel estava ocupado. Já registrei o contrato, tenho a escritura, pago IPTU, fornecimento de água e luz. Entrei com ação de imissão na posse e o ex-mutuário já desocupou o imóvel, porém, o mesmo entrou com ação solicitando indenização por benfeitorias (ampliação do imóvel), alega que o imóvel vale mais do que o valor pago e solicita que seja mantido na posse até o pagamento do valor que ele alega ter direito, solicitou inclusive que um perito fosse realizar nova avaliação do imóvel. O problema é que preciso reformar o imóvel que atualmente não tem condições de moradia pois antes de desocupar o imóvel ele destruiu boa parte do acabamento. Não tenho outro imóvel, hoje vivo em uma casa cedida pela família. Minha duvida é : posso reformar esse imóvel (inclusive reformas estruturais) antes que o Juiz responda a solicitação de indenização já que não tenho outro imóvel para morar?

Resposta:

Não recomendo reformar antes da perícia, pois será avaliado como se a reforma fosse do ex-mutuário. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa da ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

romario pereira rosa de morro da fumaça santa catarina, em 28/07/2015 03:50:16
Pergunta:

ola boa noite dr comprei um apartamento dia 15/11/2014 paguei avista tenho extrato do banco que prova a transferencia do pagamento tenho recibo de compra e venda e escritura registrada no registro de imovel estao mi ligando disendo que esa pesoa que me vendeu o apartamento nao pagou ele e dise que botou na justiça que eu vou perder o apartamento estou muito preucupado posso perder o apartamento obrigado dr.

Resposta:

Precisa nos enviar todos os documentos por email para análise do que fazer para não perder o apartamento. O valor da análise é de R$ 180,00.

Dalila de guarulhos sp, em 27/07/2015 21:41:39
Pergunta:

boa tarde ! estou com meu apartamento na maos do banco itau ,meu imovel foi pra leilao duas vezes porem nao foi vendido na epoca contratei adv que nao deu entrada pra impedi o leilao paguei pro adv do banco o valor de quase 9mil sendo que devia 25,00 eles nao negociarao comigo na epoca , hj tento negociar mas adv do banco nao querem negociar ,esse dinheiro estao com eles ,hj tive recado que esteve um rapaz do banco itau , eu queria saber se a possibilidade de acordo com banco pois meu unico imovel moro nele e tenho bebe adolencente comigo o que faço ? ass Dalila

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão e fazer a negociação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Beatriz de campinas, em 27/07/2015 17:23:24
Pergunta:

Fui notificada hj sobre 3 parcelas em atraso de minha casa financiada há 4 anos pela cx economica federal. Sempre paguei em dia, mas perdi o emprego e meu marido não está conseguindo pagar? O q podemos fazer agora ?

Resposta:

O ideal é pagar o Banco, mas caso não consiga podemos ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

andreia de Sao Paulo, em 27/07/2015 15:26:11
Pergunta:

Boa Tarde, Dr. Financiei um apartamento pela CEF no valor de R$ 57.000,00, dei de entrada de 16000,00 paguei parcelas durante 5 anos no valor de 587,00, pois bem, eu e meu esposo ficamos desempregados ficando impossibilitados de continuar a pagar as parcelas, na época que procuramos a CEF os bancos estavam todos em greve voltamos outras vezes para tentar uma possível negociação e o que nos informaram que o nosso processo estava na matriz para analise eles conseguiram nos enrolar por bastante tempo, numa das vezes que meu marido foi tentar negociar uma atendente disse que nosso apartamento já estava indo pra leilão, nosso apartamento foi arrematado por um grupo de investidores, tem como reverter essa situação se entrarmos com uma ação??

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial e tentar reverter o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Amanda de São José dos Campos SP, em 26/07/2015 22:04:50
Pergunta:

Tenho uma casa financiada,só que fiquei desempregada e com o passar do tempo demorei para arrumar serviço. Depois que arrumei um serviço tentei fazer uma acordo com o banco para eles fazer o refinanciamento, só que eles não aceitaram e agora minha casa esta para o leilão. O que devo fazer? Consigo tirar a minha casa do leilão?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ROBSON JOSÉ DA SILVA de Várzea-Grande-MT, em 25/07/2015 16:50:30
Pergunta:

Tenho um Imóvel financiamento minha casa minha vida,se for a leilão por causa falta de pagamento, meu nome fica incluso spc serasa quanto tempo?

Resposta:

Ficará até o imóvel ser leiloado e vendido no leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

ronaldo de sp/sp, em 23/07/2015 17:33:16
Pergunta:

Dr,em leilão extra judicial,como notificar ex morador da imissão na posse e retirada de seus pertences no imóvel desocupado???

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Jéssica de Arruda de Itapevi-SP, em 23/07/2015 14:42:34
Pergunta:

Bom dia, Comprei um apartamento na planta, porém estava com algumas prestações em atraso, fui notificada para comparecer no empreendedora para tentar regularizar a situação porém não pude comparacer. Fui informada que leiloaram meu apartamento...gostaria de saber se consigo ressarcir o valor que já foi pago? Desde já agradeço. Att. Jéssica de Arruda

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Mara de osasco -SP, em 23/07/2015 08:32:33
Pergunta:

bdia. Vislumbrei a venda de meu imóvel através de leilão, mesmo ele sendo um imóvel em situação regular, isso Eh possível? Quero dizer; imóvel sem dividas?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para organizar o leilão o valor de honorários é de R$ 780,00.

Lourdes Ribeiro de Rio de Janeiro, em 22/07/2015 23:31:11
Pergunta:

Prezados, Tenho uma dívida fiduciária( atraso de prestações desde 2013 de um imóvel da CEF).Até agora não fui procurada pela CEF e a dívida está aumentando acima do valor do imóvel. Se a casa for ao segundo leilão e valor do leilão for inferior ao valor da dívida,a CEF pode me cobrar a diferença após o leilão? Quais são os riscos?

Resposta:

Não pode cobrar a diferença após o leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Prislei Regazzo de S. Bernardo do Campo, em 22/07/2015 19:58:47
Pergunta:

Eu comprei um apartamento que já estava em contrato de gaveta. Eu já sou o 4o. proprietário e o apartamento está em nome do 1o. proprietário proprietário. Paguei a nossa caixa por 15 anos e depois fiquei 7 anos sem pagar, tempo em que entrei em processo conjunto para redução das parcelas. A administração passou para o banco do Brasil que nos chamou para negociar. Disseram que somente o primeiro proprietário poderia reivindicar qualquer coisa ou mediante procuração. Como não localizei o proprietário de forma alguma, perdi o prazo e o apartamento seguiu para leilão. Nesta condição há algo que se possa fazer? e se o 1o. proprietário ja´estiver morto?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

sandro muniz de sao goncalo rj, em 22/07/2015 16:39:06
Pergunta:

boa tarde moro com uma pessoa que esta passando por uma cituacao muito desagradavel o caso e´.foi comprado um apartamento quando o pai dela era vivo o apartamento foi financiado em nome dele e ele pagando so que o imovel foi posto em nome da filha minha companheira ano passado ele faleceu ela acabou de quitar o imovel e agora a mae dela junto com os irmaos entrarao com um processo alegando que ela nao tinha condicoes de pagar pelo imovel por isso o imovel noa e´dela mas ela acabou de quitar e a documentacao esta toda em nome dela so o financiamento que nao a minha companheira corre algum risco de perder o imovel obrigado

Resposta:

Precisa se defender para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

COSME DA SILVA FERREIRA de rio de janeiro, em 22/07/2015 03:09:22
Pergunta:

comprei a vista um imóvel em concorrência da caixa em 2015, fui providenciar a certidões constava uma prenotação de escritura, e mesmo já havia sido vendido em 2011 para o próprio mutuário, que pagou a vista, agora a caixa quer me devolver todos os gastos posso receber, e entrar com ação na justiça e gostaria de saber qual tipo da ação. obrigado

Resposta:

Pode receber todos os gastos com valores corrigidos e entrar com uma ação de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

lucimara de souza de sertaozinho sp, em 21/07/2015 13:23:56
Pergunta:

Como faz pra comprar a casa que o cidadao nao ta pagando e ele ta com ordem de despejo

Resposta:

Precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Anderson de Carapicuiba - SP, em 21/07/2015 11:32:43
Pergunta:

Bom Dia, tenho um apartamento que foi arrendado e já foi solicitado os documentos para o condomínio para a CEF entrar com o leilão. Tenho chance de recuperar o apartamento?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar recuperar o imóvel e evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcelo Moura de santo André -SP, em 20/07/2015 21:51:18
Pergunta:

Boa Noite Como poderei saber se arrematei os lotes que venci no leilão on line, pois nunca me ligaram desde dezembro de 2014 para retirar. nem mandaram a documentação, foi minha primeira vez e agora estou preocupado com meu nome. Marcelo Aparecido de Moura/ CPF 249.941.528-29

Resposta:

Precisa nos enviar os editais de leilões que participou para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Marcelo Moura de Santo André -SP, em 20/07/2015 21:40:54
Pergunta:

Boa Noite. Desde dezembro de 2014 arrematei vários lotes de veículos e imóveis no leilão on line, até hoje ninguém me mandou e-mail e nem ligou pra eu retirar os bens, gostaria de saber como posso solicitar essa retirada, uma vez que não sei onde são os pateos e sim os estados.

Resposta:

Precisa nos enviar todos os editais dos leilões que participou para análise do que fazer. O valor da análise é de R$ 180,00.

Caio Marcio de Souza Ferreira de Campanha MG, em 20/07/2015 12:46:11
Pergunta:

Bom dia, minha casa parece que está indo à leilão pela CEF, a casa vale mais de 300.000,00 (segundo o próprio engenheiro da CEF), minha dívida está em no máximo 150.000,00, a caixa é obrigada a me retornar a diferença se caso a mesma for arrematada ou é necessário entrar na justiça para receber esta possível diferença? Obrigado pela informação.

Resposta:

Terá direito a diferença entre o valor arrematado do imóvel no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial e cobrar a diferença o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

antonio polidoro de PORTO ALEGRE/RS, em 20/07/2015 01:21:21
Pergunta:

Bom dia Dr. Arrematei imóvel na terceira vez que foi à leilão extrajudicial bco itau no dia 28/03,agora possuo os docs para imissao na posse do imóvel, porém descobri que o ex-financiado entrou com pedido de anulação após o segundo leilão. Corro risco do leilao ser anulado, já que moradora teve outras chances de negociar com banco? Qual valor pagarei para imissão na posse do imóvel? Pode demorar muito em razão de haver um processo em andamento? Agradeço, Antonio

Resposta:

As chances do leilão ser anulado são pequenas, mas para responder com mais certeza é necessário analisar o processo (capa a capa, frente e verso). Caso necessite de nossa assessoria para a análise o valor dos honorários é de R$ 180,00. Para ingressar com a ação de imissão na posse o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser R$ 2.400,00 de entrada e mais duas parcelas de R$ 1.200,00. A desocupação leva em média de 3 a 6 meses.

joselito machado da silva de são paulo, em 18/07/2015 16:55:00
Pergunta:

BOA TARDE,EU NÃO DEIXEI CLARO NO EMAIL ANTERIOR UMA SITUAÇÃO. O MEU APARTAMENTO FOI RETOMADO PELA CAIXA NO DIA 20/05/15. SÓ QUE NO DIA 02/06/15 RECEBI UM EMAIL PARA COMPARECER A AGENCIA PARA QUE DE FORMA AMIGÁVEL E EXTRAJUDICIALMENTE,QUITAR AS PARCELAS VENCIDAS,FUI A AG DIA 11/06 SÓ QUE NÃO ACEITARAM RECEBER AS PARCELAS. ALEGARAM QUE O EMAIL FOI ENVIADO PELA A AGENCIA POR ENGANO,TEM COMO IMPEDIR QUE A CAIXA LEVI MEU APARTAMENTO A LEILÃO, POR TER ENVIADO O EMAIL E NÃO TER COMPRIDO COM O QUE ME PROMETEU. A ATENDENTE E A GERENTE, FICARAM MUITO NERVOSAS QUANDO EU APRESENTEI O EMAIL. AGRADEÇO PELA RESPOSTA RESPOSTA.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar retomar o imóvel e evitar o leilão, utilizando o email como prova. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

joselito machado da silva de São paulo, em 18/07/2015 06:04:56
Pergunta:

FUI NOTIFICADO PELO CARTÓRIO UMA VEZ NO DIA 14/01/2015. COMPARECI NO CARTÓRIO! MAS NÃO FUI NA AGÊNCIA PARA QUITAR AS PARCELAS,ESTAVA DESEMPREGADO, NO DIA 02/06/15 RECEBI UM E-MAIL DA CAIXA PEDINDO PARA COMPARECER A AGÊNCIA, PARA QUE DE FORMA AMIGÁVEL E EXTRAJUDICIALMENTE SOLUCIONARMOS O DEBITO,NO DIA 11/06/15 COMPARECI A AGÊNCIA COM O E-MAIL QUE RECEBI E O VALOR DAS 11 PARCELAS ATRASADAS, A ATENDENTE ME DISSE QUE NÃO PODERIA RECEBER A DIVIDA,PORQUE O MEU CONTRATO TINHA SIDO RETOMADO PELA CAIXA NO DIA 20/05/15. MOSTREI PARA ELA O E-MAIL QUE ELES TINHAM ME ENVIADO NO DIA 02/06/15 PARA COMPARECER A AGÊNCIA PARA QUITAR A DIVIDA. PEDIR PARA FALAR COM A GERENTE,QUE VEIO ME ATENDER E DISSE QUE O E-MAIL QUE ME ENVIARAM FOI POR ENGANO. A MINHA PERGUNTA PARA O DOUTOR É: ESSE E-MAIL TEM VALIDADE JUDICIAL? JÁ QUE ME ENVIARAM O E-MAIL MESMO QUE TENHA SIDO POR ENGANO,O JUIZ PODE ME DA GANHO DE CAUSA? TENHO O EMAIL COMO PROVA! OBRIGADO.

Resposta:

Sim, pode utilizar o email como prova. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial para tentar retomar o imóvel e evitar o leilão o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

João túlio de São José sc, em 16/07/2015 00:30:05
Pergunta:

Com quanto tempo em atraso do IPTU a prefeitura pode leiloá minha casa

Resposta:

A qualquer momento poderá leiloar o imóvel.

Lucas Fernandes de São Paulo , em 15/07/2015 19:19:38
Pergunta:

Uma amiga perdeu um imóvel em um leilão extrajudicial e esse imóvel não foi arrematado por ninguém. Acontece que a construtora retomou o imóvel e ela não conseguiu sair no tempo que eles solicitaram. A construtora abriu uma ação de Reintegração de Posse com Esbulho contra ela. Quanto tempo isso demora? Ela tem como se defender? Ela será citada e terá tempo para interpor alguma defesa?

Resposta:

Será citada para desocupar entre 30 e 60 dias e poderá se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Emanuelle de Maceió, em 14/07/2015 20:14:31
Pergunta:

Tentei tirar um apartamento pelo Programa Minha Casa Minha vida, dei como sinal RS 3500,00 porém quando o banco foi aprovar o financiamento não aprovou todo o valor que seria necessário, agora quero o dinheiro do sinal de volta,porém a construtora só quer devolver 80% e em 80 dias, caso eu queira logo esse dinheiro, eles só devolvem apenas 50% em 30 dias. Isso é correto?

Resposta:

Precisa ver o que está no contrato.

karina de Rio Grande RS, em 14/07/2015 13:53:57
Pergunta:

Bom dia! Acabei de saber que estou com uma ordem de despejo, mais nunca atrasei o aluguel, moro a cinco anos e sempre me incomodando com a proprietária que sempre quis entrar no imóvel para vê o estado em que estava. Sempre achei estranho de um tempo para cá as insistência e brigas que ela vem arrumando. Pois sem nem esperarmos apareceu um oficial de justiça com ordem de desocupação por inadimplência em nome de outro proprietário.O que eu Fasso se ela nem se quer documentalmente é dona e caixa vai leiloar o imóvel

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel e o contrato de locação para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

gersiana costa pereira de Santa Rita Paraiba, em 14/07/2015 07:54:37
Pergunta:

Meu marido esta devendo 10 pacelas na caixa economica da casa mais foi efetua o pagamento eles falaram que esta em leilao a casa eles podem se recusa a recebe as pacelas oque é que podemos faze

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jair Pereira da silva de Santa Rita Paraiba, em 14/07/2015 07:44:11
Pergunta:

Minha casa está com 11 pacelas de atraso fui paga na caixa as pacelas atrasadas eles falaram que a casa ja esta em leiloes e madaram eu procura a justica o que é que eu faço

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Adriana de São Paulo, em 14/07/2015 03:18:52
Pergunta:

Sou herdeira (testamento)de uma casa do meu avô, porém o mesmo possua uma divida feita ainda em vida. O Juiz havia liberado a casa para venda com documento onde consta o prazo de out/15 , o valor e que o dinheiro deveria ser depositado para os pagamentos a divida e herdeiros (50% da casa eram da minha avó falecida quando ele foi fiador). Porém a 10 dias outros juiz autorizou a casa ir para leilão.. o que podemos fazer ainda. cabe recurso?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Jésus Magalhães Silva de Jacarei-SP, em 13/07/2015 16:08:32
Pergunta:

Boa tarde! Tenho um imóvel financiado pela CEF e já paguei os 25 anos referente ao prazo normal de financiamento, agora estão cobrando um resíduo de mais 72 parcelas, o contrato que é de 1988 e nele realmente consta esse resíduo, porém não recebo nenhuma cobrança e nenhuma informação de quanto seria as parcelas desse resíduo, apenas ligações e notificações de que a casa vai para leilão. Já procurei a CEF para maiores informações, mas não tive nenhum retorno, dizem que tenho que renegociar a dívida com a cobradora (empresa contratada pela CEF). Como faço para saber se alguma ação está realmente sendo movida?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para evitar o leilão do imóvel e conseguir informações para o pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

monica frsnça de rio de janeito rj, em 10/07/2015 13:52:10
Pergunta:

meu marido comprou um apartamenfo pela caixa dando uma entrada no nome da minha sogra, minha sogra esta com cancer d por isso ele atrasou algumas parcelas,o apartamenfo foi a leilão e o apartamengo esta alugado os inahilknod receberam uma correspon?ência de uma imobiliaria pedindo para desocuparem o imovel em 15 dias e ainda oferecram uma renegociação o que faremos?

Resposta:

Podem negociar diretamente com a imobiliária, ou caso queiram podemos negociar pelo valor de R$ 780,00.

Juliana de Paraná, Pinhais., em 09/07/2015 13:59:57
Pergunta:

Bom Dia. Eu moro no quintal da minha sogra mais a casa quem construiu foi eu e meu Marido filho dela. Moramos a mais de 5 anos e ela brigou com meu sogro e quer sair da casa e no final do ano ela ameaçou que ira vender a casa pois ela esta terminando de pagar os documentos da casa. Mais temos uma filha de 7 anos e não temos aonde morar, pois o que tinha usamos para construir a meia agua no mesmo quintal. Cada um tem seu quintal separado, só que é o mesmo terreno. Ela pode vender as duas casas mesmo depois dela ter saído de casa e deixado o marido dela? E deixar nós e a Neta dela que é menor na rua? Aguardo retorno. Obrigada!

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para evitar a venda. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Zairy de Recife-Pe, em 09/07/2015 10:08:00
Pergunta:

Existe um terreno no bairro da zona Sul do Recife que está abandonado a mais de 10anos. Literalmente abandonado. Porém não sei como recorrer para saber se existe algum responsável por que os vizinhos não sabem responder. Tendo em vista que um dos vizinhos já tem invadido um metro e meio a dentro do terreno. Enfim. Minha pergunta é. Como posso adquirir este imóvel e como posso saber quem é o responsável legal pelo mesmo?

Resposta:

Precisa levar o endereço no cartório de registro de imóveis e pedir uma matrícula atualizada. Depois nos envie para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

eduardo de campinas, em 09/07/2015 00:29:25
Pergunta:

comprei uma casa pelo Santander agora fiquei desempregado e tem cinco parcelas em atraso mais eles não querem receber uma o que posso fase para pagar somente uma parcel

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

IGOR SOARES de minas gerais , em 07/07/2015 16:47:24
Pergunta:

ola tenho um imovel financiado programa minha casa minha vida foi notificado pelo cartorio da divida . mais quando procurei a caixa para acertar o montante uma funcionaria me enformou que não tinha mais jeito ,pois a casa iria para leilão ai não me falou data nem nada e nem fui notificado para tal leilão a funcionaria tento buscar no sistema e nada constava .sobre tal divida o que pode ser feito uma vez que eu queria pagar a divida mais por tal fato não pode . se a casa for a leilão tenho direito de valor etc. e se caso eu queira pagar ainda tem como uma vez que sei que é juro sobre juro ! mais jeito de reaver é possivel o que torna inviável as vezes e os juros cobrados

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Ou ainda pode ingressar com uma ação judicial para receber a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Igor soares de Minas gerais, em 07/07/2015 16:35:50
Pergunta:

Olá tenho um imóvel financiado pelo minha casa minha vida mais tive dificuldades financeira e atrsei as parcelas quando fui procurar a caixa para pagar a dívida e normalizada me avizarão que não tinha mais jeito que a casa iria para leilão,,e não contava nenhuma dívida em meu nome lembrando que agora deve ter um ano que não pago ..não recebi nenhuma outra notíficação lembrando que dempos antes o oficial do cartório me procurou e me informando da dívida como disse quando fui na caixa recebi a notícia que não tinha jeito e iria para leilão pois o sistema não contava nada.o que pode ser feito posso entrar com uma ação.para tentar pagar ou resarci algo após leilão.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Ou ainda pode ingressar com uma ação judicial para receber a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Betinna de Cuiabá MT, em 06/07/2015 17:11:50
Pergunta:

Olá, boa tarde, tenho um imóvel que foi financiado pelo banco Bradesco. Meu imóvel está avaliado em 200 mil, tenho um ano de atraso de a financiamento que totaliza sete mil, e ainda restam 17 mil a pagar para o banco em parcelas que irão vencer.hoje recebo a notícia que minha casa foi para leilão e já foi arrematada. Pergunto isso pode acontecer sem ao menos eu ser notificada que haveria um leilão?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Ou ainda pode entrar com uma ação judicial para cobrar a diferença entre o valor que o imóvel foi arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer essa ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

cristoano r r pereira de sao paulo sp, em 04/07/2015 00:40:40
Pergunta:

numero do processo quero saber o que pode ser feito para tentar parar segue numero do processo 0107243-58.2009

Resposta:

Precisamos que nos envie cópia integral do processo, capa a capa, frente e verso, para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

cristiiano de sao paulo sp, em 04/07/2015 00:33:17
Pergunta:

numero do processo quero saber o que pode ser feito para tentar parar segue numero do processo 0107243-58.2009

Resposta:

Precisamos que nos envie cópia integral do processo, capa a capa, frente e verso, para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

sedimar de maracaju ms, em 03/07/2015 21:31:20
Pergunta:

tenho interesse num imovel a ser leiloado mas a matricula tem um bloqueio judicial,posso compra assim mesmo ou nao vai a leilao

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a cópia da matrícula atualizada do imóvel e o edital de leilão para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Alessandra Alves Araujo de Minas Gerais, em 03/07/2015 16:40:25
Pergunta:

Dr. Tenho um imovel que por ser meu e do ex-marido pode ir a leilao por ele nao aceita nenhuma proposta de compra da minha parte e eu nao tenho o dinheiro para pagar a parte dele. Temos uma audiencia marcada para o final deste mes e se nao houver um acordo o imovel irá a leilao. Pergunta: 1- Se o imovel for a leilao por qual valor ele iria. O valor que foi avaliado pela perito foi de R$ 240,000,00. 2- Como posso fazer para arrematar o imovel financiado, visto que ja sou dona de 50% do imovel. 3- Eu moro com meus dois filhos (maiores de idade) neste imovel, ele pode mesmo ir a leilao.

Resposta:

1- Irá para leilão por 60% do valor da avaliação, ou seja, R$ 144.000,00; 2 - Não pode ser financiado, apenas pode comprar no leilão à vista; 3- Pode ir a leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

robson de uberlandia mg, em 03/07/2015 03:20:57
Pergunta:

boa noite gostaria de saber se com uma procuração modelo caixa mais copia de documentos autendicada passando todo e qualquer direito do imovel financiado para mim ,lembrando que tanto esta pessoa quanto eu partilhamos de um financiamento posso ser considerado unico proprietario podendo pagar e escriturar sem a intervenção da pessoa em questão

Resposta:

Precisa questionar diretamente ao Banco.

robson de uberlandia mg, em 03/07/2015 03:15:35
Pergunta:

boa noite recentemente fui a caixa e la me informarão que apos o leilao de uma casa que esta no meu nome ,o mesmo tera uma restrição permanente isso é verdade lembrando que o valor da casa cobre o valor da divida e sobra praticamente metade se houver mesmo a restrição ,ela sera mesmo permanente ou tera uma periodo especifico obrigado

Resposta:

Caso o valor da arrematação seja maior que o valor da dívida seu nome não ficará com restrição. Apenas terá restrição interna no Banco.

sandra mara de São Bernardo do Campo / SP, em 02/07/2015 19:42:06
Pergunta:

Tive meu imovel retomado e averbado pela Caixa, por ter algumas parcelas em atraso e ele ainda não foi a Leilão e gostaria de saber se há algum meio para que eu possa estar quitando meus débitos e permanecendo com o imóvel.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Julia toyoshima de sp/sp, em 02/07/2015 16:54:59
Pergunta:

Dr, após uma arrematação pagamento de ITBI é pelo valor venal ou valor da arrematação??? Município é São Paulo capital. Outra pergunta,na arrematação extra-judicial se imóvel estiver vazio pode entrar com auxílio de um chaveiro??? Obrigada.

Resposta:

Maior valor entre venal, arrematação e avaliação. O ideal é ingressar com uma ação judicial para não ter problemas futuros. Fazemos ação de imissão na posse com pedido liminar para desocupação pelo valor de R$ 4.800,00 que pode ser parcelado em uma entrada de R$ 2.400,00 e mais duas parcelas de R$ 1.200,00.

jose neto de sao jose dos campos / sp, em 02/07/2015 16:03:02
Pergunta:

é essa mesmo!!!

Resposta:

Veja o dia certo que irá sair e podemos preparar um termo de desocupação, pegar as chaves e entregar ao Banco.

Robson de Uberlandia mg, em 02/07/2015 14:09:39
Pergunta:

Ola novamente sobre o meu caso descrito ontem Encontrei meu primo E a pergunta é a seguinte se ele me passar uma procuraçao modelo caixa ,eu posso transferir o imovel somente para mim apos ter quitado os debitos atuais Mais uma vez lembrando que ele tem dois filhos menores de idade

Resposta:

Somente poderá comprar o imóvel diretamente do Banco se o Banco aceitar, então precisa questionar ao Banco quais as exigências. Acredito que será negado, e sua única oportunidade será comprá-lo no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Guaracy de RJ, em 02/07/2015 08:56:20
Pergunta:

Porque a cef ainda não me notificou pra sair do imóvel, ja que nunca paguei as prestações devidas?

Resposta:

Em algum momento será notificada.

celso luiz rodrigues de olivera de RIO DE JANEIRO, em 02/07/2015 02:09:02
Pergunta:

Prezados, Em março de 2014, adquiri um imóvel pela caixa econômica, dei uma entrada de R$ 32.000,00 o imóvel tinha um custo de R$ 247.000,00 o saldo foi financiado em 25 anos com parcelas de R$ 2.653,00 na ocasião era consultor comprovei a renda através de movimentação bancária e declaração de imposto de renda. Só que 4 meses depois da compra, a empresa para qual prestava serviço, decretou falência, fiquei sem trabalho, não foi possível continuar a pagar pelo imóvel, fiquei na esperança de conseguir novo trabalho, mas não aconteceu. Recentemente fui a caixa tentar saber o que poderia ser feito, a posição que me foi dada era de que ou eu pagava a divida das parcelas atrasadas de uma só vez que hj totaliza R$ 29.000,00 ou espero pela execução ou ainda espero que a caixa eventualmente me chame para um acordo antes da execução. Ainda não tenho trabalho definido, mas caso haja acordo terei com pagar. Existe algo que possa fazer para impedir que o imóvel vá a leilão, gostaria de poder ter mais tempo. Ainda é possível ?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para tentar evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

robson de uberlandia, em 02/07/2015 00:21:39
Pergunta:

boa noite a algum tempo ajudei meu primo na compra de uma casa ,logo ele me disse que quando sua esposa começa se a trabalhar iria retirar meu nome e colocar o dela no contrato ,acreditei nessa mentira no momento ele mora em outro estado largo a antiga esposa e nao estava pagando as prestaçoes que no momento se somam em 25 prestaçoes fui na caixa recentemente e me informarão que no proximo mes esta casa vai a leilao e consequentemente meu nome ira ficar com esta restrição sem a possibilidade de retira la existe alguma solução para mim conversei com a ex dele e ela ate se propoe em sair do imovel pois não tem condições de arcar com os debitos atuais e me repassa ele a troco de uma quantia razoavel ,mas minha pergunta é a seguinte como posso transferir este imovel para mim .lembrando que para caixa ele tem direito a 67% do imovel e que ele alem de estar bem longe ainda tem um filho com a ex esposa e ate onde sei mais um com a atual quem puder me ajudar agradeço e quem me der uma solução definitiva que realmente funcione eu recompenso

Resposta:

Não tem como comprar o imóvel, ele será leiloado pela caixa, e se o valor da arrematação for igual ou superior ao valor da dívida seu nome tem que sair das restrições.

jose neto de sao jose dos campos / SP, em 01/07/2015 23:56:16
Pergunta:

endereco = Rua Bertolino Cesario dos Santos, n.o 06, Sao Jose dos Campos-SP / banco = Santander / Leiloeiro = Frazao Leiloes.

Resposta:

É a casa n. 18, tipo II ? Caso não seja preciso de todos os dados completos.

dayane de rianapolis go, em 01/07/2015 22:24:52
Pergunta:

ola sou divorciada e no divórcio ficou do meu ex pagar as parcelas do financiamento da minha casa coisa que não aconteceu então resolvi vende la pois não tenho condições de pagar e quando o negócio tava pronto e o comprador ia financiar uma parte ddepois da liberação do engenheiro e tudo pronto eu pagei todas as parcelas atrazadas a caixa me disse que não poderia vender pq i nome do ex tava sujo então entrei com processo pra vender a casa e agora recebi uma intimação da caixa que caso eu não pague as parcelas que atrazou minha casa vai pra leilão isso pode mesmo o processo estando em andamento

Resposta:

Precisa pedir uma liminar no processo para bloquear a venda.

Julia Toyoshima de sp/sp, em 01/07/2015 19:32:13
Pergunta:

Dr, após uma arrematação pagamento de ITBI é pelo valor venal ou valor da arrematação??? Obrigada.

Resposta:

Normalmente é o maior valor, depende da lei do Município da arrematação.

jose neto de sao jose dos campos/SP, em 01/07/2015 19:23:02
Pergunta:

endereço = CEP 12233-180 (n.o 6) / banco = Santander / Leiloeiro = Frazao Leiloes.

Resposta:

Me passe o endereço completo, não somente o CEP.

jose neto de sao jose dos campos / sp, em 01/07/2015 19:04:42
Pergunta:

Boa tarde DR. meu imovel foi a leilao e não teve arrematante, ja estou desocupando o imovel, preciso informar a data de desocupação ao banco ou ao leiloeiro? ... como faço pra protocolar a desocupação? ... quem ficará responsavel pelas contas (condominio + agua + luz) do imovel após a desocupação? ... obrigado!

Resposta:

Pode nos passar o endereço completo do imóvel para fazermos a pesquisa para saber quem informar? Tem o nome do Banco e do leiloeiro ou site do leiloeiro que fez o leilão? 

Thais Silva de Ibiúna/SP, em 01/07/2015 16:37:19
Pergunta:

Ola gostaria de saber com posso fazer uma autorização para utilizar a Estrada de um terreno. pois estão fazendo a divisão de um terreno e a minha parte fico no fundo somos em 7 herdeiros e não querem fazer agora a desmembração da estrada, mais eu quero ter a certeza de que não vão me proibir de usar a estrada a hora que eu quiser. como eu posso fazer essa autorização para que ele me autorize e que assine.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Elizabeth Dias de São Paulo - SP, em 30/06/2015 23:41:59
Pergunta:

Olá, recentemente a caixa econômica mudou a forma de financiamentos para imoveis usados: passando a financiar apenas 50% do mesmo, o restante do valor precisa ser pago a vista. essa forma de financiamento se aplica a imoveis adquiridos em leilão?

Resposta:

Para imóveis acima de 190 mil, sim.

rogerio cardozo de Itaquaquecetuba, em 30/06/2015 21:36:33
Pergunta:

E quais são as chances de ganha esta ação, isto é demorado

Resposta:

Por lei você tem direito de receber a diferença que restou entre o valor arrematado e o valor da dívida, então caso os valores que me passou estejam corretos, irá ganhar a ação. Pode levar entre 6 meses e 1 ano, aproximadamente.

rogerio cardozo de Itaquaquecetuba sp, em 30/06/2015 20:41:48
Pergunta:

Mais este valor 3800 tenho q paga a vista ou quando for resacido pela caixa

Resposta:

Pode pagar em 2 vezes de R$ 1.900,00, entrada e 30 dias, mas tem que ser para entrarmos com a ação.

Rogério cardozo de Itaquaquecetuba sp, em 30/06/2015 20:18:33
Pergunta:

Então o valor financiado foi 57 mil dei 5 de entrada e pague 37 parcelas

Resposta:

Tem direito de receber a diferença então que é de aproximadamente 30 mil. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar esse valor os honorários são de R$ 3.800,00.

rogerio cardozo de itaquaquecetuba sp, em 30/06/2015 18:15:35
Pergunta:

emtao o valo de avaliaÇao erra 60 mil foi arematado por 72 mil

Resposta:

E qual era o valor da dívida?

rogerio cardozo de itaquaquecetuba sp, em 30/06/2015 02:41:24
Pergunta:

comprei o apto pela caixa pague a procimadamente 20 mil e não consegui paga o restante e foi a leilão no primeiro leilão foi arematado a caixa mim devolve este dinheiro q pague ou não

Resposta:

Tem que devolver a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Sampaio de São paulo, em 29/06/2015 23:46:10
Pergunta:

Dr boa noite informação qual prazo imissão posse liminar imóvel arrematado registrado td certinho IPTU.tem prazo juiz?

Resposta:

Aproximadamente 3 meses. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de imissão na posse com pedido liminar de desocupação o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Sandra Maria P . Máximo e Marcelo Máximo de São José dos Campos / São Paulo, em 28/06/2015 00:10:10
Pergunta:

Temos uma área/ gleba de terra em condomínio( 4 proprietários) localizada em Santos/ BR 101 SP 55/ documentada constando na Matrícula Parte Ideal de cada proprietário, documentação correta, e sem ações judiciais ou extra judiciais. Tratando-se de um imóvel com restrições ambientais e certa complexidade de venda gostaria de obter informações de como participar deste mercado LEILÕES, com a parte ideal de cada proprietário (ou aqueles que se interessarem) uma vez tendo disponibilidade de faze-lo como Parte Ideal. Sendo possível quem procurar,e como iniciar esta disponibilidade do imóvel neste mercado de Leilões? Agradeço antecipadamente. Cel (12) 996102667emais estae Email caete.s.m@gmail.com

Resposta:

Pode ser leiloada a parte ideal do imóvel. Caso queira podemos fazer uma reunião pela internet via skype por R$ 180,00 por uma hora.

Danilo Belarmino Leite de São Paulo, em 27/06/2015 01:06:10
Pergunta:

Olá, adquiri uma casa em leilão, onde em conversa com o morador ele se comprometeu a deixar o imóvel em 30 dias, fizemos uma carta em próprio punho, onde ambos assinaram. Caso ele não cumpra o prazo de 30 dias este documento tem validade jurídica?

Resposta:

Pode ser usado no processo a seu favor, mas terá que entrar com uma ação para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

JOICE AGUIAR de Recife/PE, em 26/06/2015 18:05:11
Pergunta:

Boa tarde estou tentando emitir o CAT de um imóvel adquirido em leilão, na hora da emissão me pede tipo de transação e não consigo entender que tipo de transação devo colocar... Desde já agradeço!

Resposta:

Arrematação em leilão judicial ou extrajudicial.

Décio Marino de Jesus filho de Santos sp, em 26/06/2015 12:46:18
Pergunta:

Tenho um financiamento junto ao banco privado já quitei mais de 80% da dívida; o banco se houver atraso nas parcelas pode levar o imóvel a leilão ou terá de indicar outros bens??

Resposta:

Pode levar o imóvel a leilão, mas terá direito de receber a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida.

Junior de São Paulo/SP, em 25/06/2015 20:22:29
Pergunta:

Quando da geração da guia de pagamento do ITBI referente a compra de imóvel em leilão público da CEF, considera-se que houve intermediação/corretagem na transação, uma vez que é pago no ato, 5% do valor de arrematação ao leiloeiro?

Resposta:

Não é para ser considerado.

Daniela Maria Alves de Oliveira de Abaete, em 25/06/2015 17:44:56
Pergunta:

Meu irmão comprou uma casa financiada na caixa economica federal, prestações de 1400,00 por mes. Devido a uma situação imprevista financeira atrasou algumas prestações, fomos avisados de um leilão portanto providenciamos o dinheiro pra quitar a divida so que venceria em um dia e so conseguimos o dinheiro no outro. Levaram a casa a leilão. O que podemos fazer agora? Não seria direito dele a compra da casa? E o que ja pagamos?

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação para cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Fabio de Salvador ba, em 25/06/2015 17:27:53
Pergunta:

Olá prezados, Meu imóvel financiado estar para ir a leilão observando as respostas devo entrar com uma ação judicial, mas se ja estiver em leilão posso entrar com uma açao mesmo assim? E se alguém já estiver comprado, posso ainda entrar com uma açao?

Resposta:

O ideal é entrar com a ação antes de alguém comprar no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

rita de jaragua do sul sc, em 25/06/2015 13:10:28
Pergunta:

bom dia eu te escrevi essa semana, sou a que estava com o processo de financ parado por causa de restricoes do vendedor q é uma construtora..mandaram o processo assim mesmo para ver se o gerente assinava para sair o financ mas hj desfiz o negocio com a imobiliaria..ja tenho outro ap em vista mesmo valor, minha analise de credito vou usar a mesma pois vence so em outubro, entao como o problema era com o vendedor nao preciso aguardar um tempo para dar entrada em outro processo ne?

Resposta:

Precisa pegar os contratos assinados de volta, pois se assinou tem que cumprir.

elza valdez pavão de rio brilhante ms, em 24/06/2015 03:00:34
Pergunta:

Tenho uma divida no bradesco de 70.00 um terreno que vale 90.00 so que tem uma casa no terreno que vale 300.00 mas so foi avaliado o terreno .Agora vai a leilão e nao tem mais jito pois vou perder muito o que fazer ja tentei negociar mas nao quizeram o que fazer?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

elza valdez pavão de rio brilhante ms, em 24/06/2015 02:37:03
Pergunta:

Tenho uma divida no bradesco de 70.00tenho um que vale 90.00so que tem uma casa que vale300.00 mas como ta so o terreno o resto erdi tentei negoiar mas não tem jeito pois vai a leilão o que devo fazer?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

rita de jaragua, em 23/06/2015 20:21:53
Pergunta:

ola tenho mais uma duvida...meu financiamento na cef esta parado por causa de restricao do vendedor q é uma construtora fortissima..esta negociando a divida dela com a a cef.. mas o contrato ja esta parado 3 meses porisso..hj o corretor me fez uma proposta.de eu entrar no apto, nao pago aluguel, somente o condominio ate eles regularizarem isso e o contrato vir para eu assinar... eu ia desfazer o negocio , mas achei aproposta boa, so q nao posso invistir nada por enquanto em moveis sob medida pois pode ser q aconteça o pior...falaram q em no max 3 meses estara tudo ok.. o q vc me diz disso? devo aceitar?

Resposta:

É uma decisão pessoal sua, mas acredito que entrar no imóvel e não investir nada nele é uma boa alternativa.Caso não resolva no prazo pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria podemos fazer a ação.

Paulo Alberto Lemos De Bonis de São Paulo, em 23/06/2015 18:42:34
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão do Bradesco. Preciso entrar com uma ação de Imissão na Posse. Não sou Advogado. Posso entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas? Ats. Paulo

Resposta:

Não, precisa ser justiça comum. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Paulo de São Paulo, em 23/06/2015 18:26:44
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão do Bradesco. Preciso entrar com uma ação de Imissão na Posse. Não sou Advogado. Posso entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas? Ats. Paulo

Resposta:

Não, precisa ser justiça comum. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Marcelo Silveira de Santa Maria /RS, em 23/06/2015 16:15:16
Pergunta:

Boa tarde, tenho uma dívida agrícola vencida, em um banco caso o imóvel que ficou em garantia vá a leilão a minha divida será toda quitada e o meu nome sai do serasa/ spc?

Resposta:

Somente será quitada se o valor da arrematação for igual ou maior que o valor da dívida, e seu nome tem que ser retirado do Serasa/SPC. Ainda nesse caso tem direito de entrar com uma ação judicial para receber a diferença entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

rita de jaragua, em 23/06/2015 13:30:32
Pergunta:

ola referente ao contrato de compra e venda acima, eram tres vias, assinei as 3 e reconheci as 3 e entreguei para o corretor pois a contrutora eh de joinville, iria para la para eles fazerem o mesmo...mas como deu esse problema de restricao no vendedor o contrato nem voltou para mim, o corretor disse q cancelaram o contrato , eu dei 5 mil de sinal mas caso desse algum problema com o nome do vendedor ou com o financiamento eles devolveriam o dinheiro..minha pergunta ainda e a mesma como saber se foi cancelado o contrato, acredito na palavra do corretor?

Resposta:

Peça para ele lhe devolver os contratos, somente assim terá a certeza.

rita de jaragua do sul sc, em 23/06/2015 11:45:32
Pergunta:

bom dia, comprei um apto e estava financiando pela cef, mas o vendedor q é uma construtora esta com restricao no nome e o processo esta parado..antes disso eu tinha assinado e reconhecido em cartorio um contrato de compra e venda feita pela imobiliaria q ja esta passando do prazo, falaram q cancelaram esse contrato. como ter certeza disso? como é cancelado esse contrato?

Resposta:

Chegou a pagar algum valor? Somente você assinou o contrato ou ficou com uma via assinada da construtora ou da imobiliária?

Jaylson Nogueira de Vitória/ES, em 22/06/2015 22:38:09
Pergunta:

Boa noite! Tenho um imobiliária, e acesso a imóveis que vão à leilão. Posso enviar uma carta comunicando sobre isso, e me colocando à disposição para auxiliar os moradores antes do imóvel ser leiloado? E também, um advogado pode assinar essa carta comigo? Agradeço.

Resposta:

Não é aconselhável.

Eduardo de São Paulo/SP, em 22/06/2015 20:24:44
Pergunta:

O imovel onde moro com meus pais tem 2garagens,cada garagem tem 1 matricula,ou seja,ao todo são 3matriculas.Por se tratar de imóvel unico e utilizado como moradia(imóvel unico),o advogado nos disse que somente poderão ir a leilão as 2 garagens por não se tratar de essencial a moradia.Na convenção do prédio diz que as garagens somente poderão ser utilizadas por moradores,então só moradores do prédio poderão compra-las?E se não aparecer no leilão algum interessado?

Resposta:

Caso ninguém compre no leilão nada acontece, vocês continuam proprietários até alguém comprar.

Joao Batista Jornada Braga de Porto Alegre, em 21/06/2015 21:26:33
Pergunta:

Preciso peticionar ao juiz solicitando a desistência e devolução de valores referentes a uma arrematação, vc tem um modelo de peça para este fim.

Resposta:

Podemos fazer a petição por R$ 1.200,00, pois é necessário fundamentar conforme cada caso.

Guaracy goncalves de Rio de janeiro, em 21/06/2015 06:49:39
Pergunta:

Boa noite! Moro num imóvel que a mais de 20 anos nunca paguei prestações a cef e nem condominio o que pode acontecer comigo. Já que o apto não está em meu nome. Só moro a 20 anos. A cef pode me tirar daqui?

Resposta:

Sim. Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Guaracy goncalves de Rio de janeiro, em 21/06/2015 06:04:59
Pergunta:

Nunca paguei prestações a cef durante 20 anos tem como a cef me tomar meu apto

Resposta:

Sim. Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

candido martins filho de Buritis / MG, em 21/06/2015 00:55:12
Pergunta:

Estou com 3 parcelas atrasadas do PMCMV pelo Banco do Brasil. Posso fazer a incorporaçao das mesmas no restante do contrato.

Resposta:

Precisa negociar com o Banco urgente, e caso não aceitem negociação ingressar com uma ação judicial para não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Oliveira de Brasilia, em 19/06/2015 19:35:14
Pergunta:

Dr um imóvel arrematado registrado execução fiscal,existe possibilidade de perder imóvel por usucapião? isto pq usicapiendo perdeu por falta pagamento IPTU.

Resposta:

No meu entendimento é difícil perder, mas depende do entendimento do juiz. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa na ação de usucapião, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Arssony de Barueri-SP, em 19/06/2015 15:44:38
Pergunta:

Boa tarde! Pretendo participar de um leilão do TRT. O Edital cita que há débitos de IPTU e há outras penhoras. Em análise à Matrícula, observei 10 (dez) penhoras, sendo 3 da Prefeitura, 1 INSS, 3 Fazenda Nacional, 1 sabesp, 2 trabalhistas. Como se trata de terreno sem edificações, creio que o débito junto ao INSS seja originário do executado e não do imóvel. Os valores de penhoras da Prefeitura excedem em três vezes o valor do lance mínimo para este lote de forma que inviabilizaria a arrematação. O imóvel está indo para leilão pela última averbação referente a uma ação trabalhista. Minha pergunta: Como no edital consta débitos de IPTU, não poderei sub-rogar ao valor da arrematação, correto??? Agradeço antecipadamente.

Resposta:

O arrematante normalmente não é responsável por nenhuma dessas dívidas, todavia para lhe responder com certeza preciso que me envie o edital de leilão e a matrícula do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

RONDINELE LIMA MARINHO DIAS de imperatriz ma, em 19/06/2015 14:45:51
Pergunta:

Bom dia. colocaram minha casa em leilão sem eu ser informado, pois vinha depositando o dinheiro na conta da caixa, só que não estava havendo os debitos automaticos, como faço para que não fique sem a casa e regularizar a situação..

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

GISELY de POUSO ALEGRE/MG, em 18/06/2015 17:46:57
Pergunta:

BOA TARDE, TENHO METADE DE UMA CASA USUFRUTO NO NOME DA MINHA TIA E A OUTRA PARTE É DO MEU TIO. MEU MARIDO QUER FAZER O FINANCIAMENTO MINHA CASA MINHA VIDA NO NOME DELE. GOSTARIA DE SABER SE ESTE PROBLEMA ATRAPALHA ELE CONSEGUIR O FINANCIAMENTO MINHA CASA MINHA VIDA (OBS: SOMOS CASADOS EM COMUNHÃO PARCIAL DE BENS?

Resposta:

Veja no Banco se pode ser feito, as regras são do Banco.

PATRICIA de sp, em 18/06/2015 15:16:50
Pergunta:

Boa Tarde! Sou locatária de um imoveis onde possuo um comércio. Esse imóvel agora está em poder de um banco por conta de alienação de dividas do proprietário. Pergunto: O que acontecerá comigo? Serei despejada? Tenho prioridade na compra? O Banco deve cumprir o contrato? ainda tenho 3 anos de contrato para sair de onde estou...

Resposta:

Pode ser despejada, não tem prioridade na compra e o Banco ou arrematante não precisam cumprir o contrato, a não ser que tente entrar com uma ação judicial e convença o juiz que o contrato deverá ser cumprido. Caso necessite de nossa assessoria para a compra do imóvel em leilão estamos à disposição. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação acima referida, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

PATRICIA de SP, em 18/06/2015 15:15:46
Pergunta:

Boa Tarde! Sou locatária de um imoveis onde possuo um comércio. Esse imóvel agora está em poder de um banco por conta de alienação de dividas do proprietário. Pergunto: O que acontecerá comigo? Serei despejada? Tenho prioridade na compra? O Banco deve cumprir o contrato? ainda tenho 3 anos de contrato para sair de onde estou...

Resposta:

Pode ser despejada, não tem prioridade na compra e o Banco ou arrematante não precisam cumprir o contrato, a não ser que tente entrar com uma ação judicial e convença o juiz que o contrato deverá ser cumprido. Caso necessite de nossa assessoria para a compra do imóvel em leilão estamos à disposição. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação acima referida, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jerónimo moizes pereira de Araguari, em 18/06/2015 15:14:42
Pergunta:

Leilão de uma casa na rua trindade nr.105 minha vo faleceu e fiquei sabendo q a casa ia a leilão e como meu pai q era herdeiro tb faleceu. E queria saber a situação da casa.obrigada

Resposta:

Caso queira nos enviar o endereço completo do imóvel com bairro e CEP, mais o número da matrícula e cartório em que é registrado, podemos fazer a pesquisa por R$ 180,00.

Valéria de Sao Jose dos Campos, em 18/06/2015 13:13:25
Pergunta:

Bom dia! Fiquei desempregada e não consigo mais pagar a prestação da minha casa...estou com 02 prestações atrasadas... preciso saber em quanto tempo vai a leilão. E depois de ir a leilão, se não houver comprador... quanto tempo mais eu tenho para desocupar o imovel? Preciso dessas informações pois estou desesperada. No aguardo,

Resposta:

Pode ir a leilão a qualquer momento. Depois da compra no leilão, normalmente leva 90 dias para receber a ordem de desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial e tentar suspender a perda do imóvel o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Thiago Morais Dantas de RIO DE JANEIRO, em 17/06/2015 15:32:40
Pergunta:

Tenho uma casa que foi comprada em 1992 do Banco Banerj por hioteca, paguei as primeiras parcelas e não consegui pagar as demais por motivo da falência do banco. Posso mover uma ação de usucapião ou tentar purgar a mora do imóvel, já que não foi paga as demais parcelas?

Resposta:

Pode entrar com uma ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

ines pereira de Novo hamburgo, em 17/06/2015 01:05:45
Pergunta:

gostaria de saber o que acontece se eu trocar minha casa de area verde por uma casa da habitação que não ta quitada eu tenho prejuizo mesmo que eu continue pagando as parcelas muito obrigada

Resposta:

Tem que fazer um contrato bem feito para não ter prejuízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Viviana de São Paulo/SP, em 16/06/2015 22:02:42
Pergunta:

OLÁ !Estou com 3 prestações atrasadas da minha casa com a caixa , fui ao banco pedir o boleto para efetuar o pagamento e eles me pediram para eu retornar em outro dia , pois falaram que tentaram contato com o escritorio e não tiveram resposta pois precisam de autorização para liberar o pagamento , pois meu contrato foi executado e foi pago o ITBI. O que devo fazer? mesmo querendo pagar as parcelas eles podem fazer isso , pois não recebi nenhuma notificação; Att

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente para evitar a retomada do imóvel pelo Banco e a realização do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Renaldo de Jesus de São Paulo SP, em 16/06/2015 18:10:56
Pergunta:

Boa tarde, estou comprando um imovel junto a Tecnisa (flex Imigrantes é o empreendimento). Tenho algumas duvidas primeiro as janes não vem com venezianas, nos comercias e no decorativo da época do lançamento tinhas, tem até alguns videos que mostram as venezianas,, outra coisa eu sou obrigado pagar comissão dos corretores? o banco que financia a obra é o SAntander, eu vou financiar com outro banco sou obrigado a pagar uma taxa caso financie com outro banco, isso é certo? Uma outra coisa a obra tinha que estar pronta desde fevereiro desse ano, tem o prazo de 180 dias de atraso. Nesse caso estou pagando juros diários do saldo devedor porque não tem as matriculas individualizadas, eu sou obrigado a pagar isso? Abraço e aguardo o seu contato para tentar entrar com processo.

Resposta:

Não é obrigado pagar a comissão dos corretores. Não é obrigado a pagar a taxa de outro banco. Não é obrigado a pagar os juros diários pelo atraso. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Pedro Roberto de Pouso Alegre MG, em 15/06/2015 22:07:55
Pergunta:

Boa noite!!Comprei um carro,atravéz de um leilão judicial,da justiça do trabalho de MG,no dia 07/04/2015,fiz o pagamento juntamente com a comissão do leiloeiro,e no ato da arrematação fui informado pelo leiloeiro,que em 30 dias o TRTMG iria me procurar,e ja se passaram 60 dias,e até agora nada,o que devo fazer e a quem recorrer

Resposta:

O TRT não irá lhe procurar, tem que contratar um advogado e ir atrás dos seus direitos de arrematante.

Sidnei Alencar de manaus/am, em 15/06/2015 21:07:13
Pergunta:

Boa tarde, ao me divorciar em 2012 firmamos o acordo de eu comprar a parte de minha ex-conjugue no acordo ficou estabelecido que eu daria uma parte e parcelaria em 48 vezes o restante. A ex-conjugue aceitou e e o juiz decretou firmando o compromisso. Hoje (2015) ela entrou com processo que eu pague o restante de uma vez só isso é possivel? Como agir? O que eu posso fazer? Troquei a casa em um veiculo e com volta que não quita o valor em aberto, ela ainda questiona que vendi a revelia dela sem a consultar. por favor me ajudem. Obrigado

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar a cópia integral do processo que ela entrou (capa a capa, frente e verso) e do acordo com a homologação do juiz para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Diva Campos de Goiania go, em 15/06/2015 19:32:28
Pergunta:

tenho uma duvida tenho um financiamento,minha divida e no valor de 10 mil,se for a leilao e o valor da venda for superior o que acontece.lembrando q o valor total financiada e de 78 mil.

Resposta:

Caso o valor da arrematação seja superior ao valor da dívida, tem direito de receber a diferença paga no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação e cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

Diva Campos de Goiania Goias, em 15/06/2015 19:18:03
Pergunta:

Ola boa tarde financiei uma casa no Banco do Brasil a um ano e e seis meses,e nao dei conta de pagar nenhuma prestaçao,como saber se meu imóvel vai ou foi a leilao,porque nao recebi nem uma notificaçao,se foi e ja foi vendida qual vai ser o procedimento.Desde já obrigado !

Resposta:

Caso nos envie o endereço completo com bairro e CEP podemos fazer a pesquisa por R$ 180,00. Caso queira podemos ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão. O valor de honorários para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

Juliana Serpa de Rio de Janeiro, em 15/06/2015 18:22:26
Pergunta:

Gostaria de saber como proceder. Comprei um apartamento, e estou dando continuidade no financiamento. Porém a ex esposa do antigo proprietário está dentro do apartamento. Eles possuíam união estável e foi desfeita. Ela tem direito a esse apartamento? Como procedo para tirá lá da Casa?

Resposta:

Somente a Justiça dirá se ela tem direito ou não. Precisa pedir para o antigo proprietário tirá-la de lá ou então terá que ingressar com uma ação para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

igor emanoel ping de salvador/ba, em 15/06/2015 13:05:40
Pergunta:

Bom dia, Doutor! Arrematei um imóvel em leilão judicial, o edital foi publicado no orgão oficial, publicado também em jornal de grande circulação, porém o executado não foi intimado pessoalmente do leilão. Esta falta de intimação pessoal vicia a arrematação, ou a publicação do edital no diário de justiça e no jornal de grande circulação validarão a arrematação? Desde já muito obrigado. Igor

Resposta:

Depende do que estiver previsto no edital do leilão. Caso queira nos enviar o edital do leilão para análise o valor é de R$ 180,00.

Marcia Nascimento de Salvador Bahia , em 15/06/2015 11:02:30
Pergunta:

Prezados, bom dia ! Comprei um imóvel na planta e paguei por 5 anos,; depois de muito atraso para entrega recebi e financiei com o banco. Pergunto em caso de desistência, resiste ressarcimento por parte do banco? A Construtora também? Entendo que a Construtora já não tem o que me restituir, já que o banco quitou com ela A dívida e logo o único devedor hj e o banco, correto. Se positivo o banco tem a obrigação de me ressarcir? Já paguei quase 100 mil reais. Outro questionamento recebi o imóvel da construtora com atraso e além do prazo previsto e. Lei e outras irregularidade. Recebi as chaves em 01/2013. Ainda é possível pedir autorização por danos? Grata e uma boa semana .

Resposta:

Pode entrar com uma ação contra a construtora pelo atraso. O ressarcimento pelo valor pago é somente com o Banco. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Daniel Esteves de Fortaleza, em 13/06/2015 23:20:41
Pergunta:

Olá, gostaria de saber sobre, pagando o ITBI até quanto tempo preciso para fazer registro e escritura? Porque além desses impostos, tenho o laudemio também para pagar e fica muito caro pra mim. Só posso registrar e escriturar depois que pagar o laudemio? Muito obrigada, Daniela

Resposta:

Não há prazo para escritura e registro, todavia o risco de perder o imóvel é seu.

maria do rocio brito costa de campo mourão paraná, em 12/06/2015 17:06:57
Pergunta:

preciso saber quantos iptu estão atrasados em nome de fabiana de lara brito costa em ponta grossa pr eu estou morando em matinhos, mas os imóveis são de ponta grossa e estão no nome da minha filha matinhos paraná nasci em campo mourão paraná

Resposta:

Precisa pedir na Prefeitura de Ponta Grossa.

KARINA COSTA de matao sp, em 12/06/2015 16:29:02
Pergunta:

Boa tarde, Tinha um imovel por alienação fiducaria em 2013 meu esposo ficou desempregado e não conseguimos um acordo com o banco para reduzir a parcela, o cartorio notificou que tinhamos que quitar o débito em 15 dias, não conseguimos, fiquei sabendo que o imovel foi comprado em um leilao, como posso saber se realmente aconteceu isto? O banco não precisa me notificar?

Resposta:

Precisa lhe avisar e pagar a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida, caso o valor arrematado tenha sido maior que o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de cobrança, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Eduardo de Barueri / SP, em 12/06/2015 12:52:45
Pergunta:

Bom dia. Estou com 12 parcelas em atraso do meu financiamento imobiliário junto a Caixa. O banco não levou a leilão ainda meu imóvel(pelo menos não fui notificado) e também não aceitou negociar o valor que devo(queria pagar a vista o que devo já que consegui o dinheiro). O que posso fazer?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Paula schneider de Rs, em 12/06/2015 03:10:31
Pergunta:

Ola,recebi uma carta intimaçao leilão /praça, quero pagar minha divida do iptu q gerou a mesma, como faço p resolver,preciso de um advogado.

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar a intimação que recebeu para analisarmos e lhe instruir para o pagamento. O valor de honorários é de R$ 780,00.

ana de Itanhaem/Sao Paulo, em 11/06/2015 20:49:30
Pergunta:

boa tarde, gostaria de saber se e obrigatorio fazer inventario de imovel?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Natally de Macae RJ, em 11/06/2015 13:50:25
Pergunta:

Ja solicitei uma acao de despejo,foi.arquivado pois o inquilino pagou..agoraa quero desarquivar,eu pteciso de um advogado p fazer isso?ou eu posso requerer por mim mesma???

Resposta:

Precisa de um advogado.

Caio Silva de São Paulo, em 11/06/2015 12:41:47
Pergunta:

Comprei um apartamento em 2002, não consegui pagar o financiamento e ele foi retomado. No processo, fui condenado a pagar indenização à construtora num valor semelhante ao do próprio apartamento, o que é um absurdo, uma vez que ele voltou para a posse da construtora que o vendeu novamente. Tive uma péssima assessoria jurídica e acabaram bloqueando valores até da minha poupança no decorrer deste processo. Agora, 12 anos depois, tenho novamente contas bloqueadas via BACENJUD para cobrar um valor 4 vezes maior do que o da ação inicial. Isso não caracteriza perseguição econômica, uma vez que o valor obtido com a revenda do imóvel não foi computada como parte do valores recebidos pela construtora? Como posso extinguir esta ação? grato!

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa me enviar cópia integral do processo para análise (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

reges fernandes de sao paulo, em 11/06/2015 04:39:12
Pergunta:

boa noite, comprei uma casa de leilao pela caixa, no edital consta que a caixa pagaria todas dividas do antigo morador, a casa tem uma divida de condominio, mais esta cobranca era feita pelo proprio condonio, ano passado o condonio passou a responsabilidade da cobrança para uma agencia a duplique, o que acontece agora é que a duplique esta cobrando esta divida de condominio de mim, mais quem é responsabel em pagar é a caixa, a caixa passou que a duplique tem que passar as cobrança para poder efetuar o pagamento, mais a duplique me informou que o condominio nao passa os documentos para ela e por esse motivo a caixa nao que pagar a divida, e eu estou no meio disso, e a duplique esta me ameaçando que posso perder a casa, voce pode me ajudar?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para que o condomínio e a duplique apresente os documentos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00. Caso necessite de uma intermediação nossa para uma tentativa de conseguir os documentos amigavelmente, sem entrar com a ação, o valor de honorários é de R$ 780,00.

Cristiane rodrigues de sao paulo, em 10/06/2015 22:51:52
Pergunta:

Boa noite dr comprei uma casa financiada pela caixa em nome de uma terceira pessoa atrasei prestaçoes que etsa no valor de 54,000 tentamos incorporar mas a caixa nao aceitou agora disse que meu imovel foi para execussão quero saber se tem algo a fazer para isso nao acontecer e eu refinanciar os valores em aberto ?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Mirian de Cuiabá, em 10/06/2015 18:12:45
Pergunta:

Boa tarde! Dr, devo ao total 17 parcelas do financiamento da minha casa minha vida. Fui na agencia e fui informada que já foi executado o processo e não tenho mais como recorrer. Tenho o valor disponível para pagamento das parcelas vencidas. Mas sem acordo junto ao banco. Existem alguma possibilidade de conseguir a casa?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar retomar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Wellington M. Pereira de São José, em 10/06/2015 00:59:44
Pergunta:

Boa noite amigos, arrematei um apartamento no leilão caixa, por inexperiência não me ative ao detalhe importante das dividas com condomínio,que é quase o valor do imóvel é mais de 50% do que o valor de arremate. Pergunto oque posso fazer uma vez q não esta escriturado ainda, posso desistir? Obrigado e conto com vcs

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o edital do leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Camila Medeiros Vieira de Barra do Corda/ Ma , em 09/06/2015 23:49:06
Pergunta:

Eu possuía um apartamento financiado pela CEF ,onde os valores das prestações eram descontados em meu contracheque , mas , o vendi num determinado valor , onde reside no contrato de vende que se o novo comprador passar 90 dias sem efetuar as parcelas do imóvel , correndo então a despejo . Gostaria de saber quais as minhas chances dessa ação?

Resposta:

Precisa ingressar com a ação de despejo e ir pagar as parcelas atrasadas urgentes para não perder o imóvel para o Banco. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Fernando Nóbrega de Rio de Janeiro / Rio de Janeiro, em 09/06/2015 22:26:57
Pergunta:

Boa noite. Gostaria que sanassem minha duvida com relação a leilão, a situação é a seguinte; Pago meu imóvel JUDICIALMENTE e já quitei 80% das prestações, só que no ultimo fim de semana veio um rapaz alegando que teria arrematado meu imóvel em 2012 em um leilão, gostaria de saber se é possível o banco (itau) fazer esse tipo de procedimento sem mandar qualquer aviso e mesmo eu pagando as parcelas estipulada pela justiça.

Resposta:

O Banco pode fazer, mas dependendo da ordem judicial que está em seu processo, o banco pode ou não ter praticado o ato legalmente. Caso necessite de nossa assessoria para análise se está correto o procedimento do Banco precisa nos enviar o número do processo e em que vara tramita para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Fernando Nóbrega de Rio de Janeiro / Rio de Janeiro, em 09/06/2015 22:25:17
Pergunta:

Boa noite. Gostaria que sanassem minha duvida com relação a leilão, a situação é a seguinte; Pago meu imóvel JUDICIALMENTE e já quitei 80% das prestações, só que no ultimo fim de semana veio um rapaz alegando que teria arrematado meu imóvel em 2012 em um leilão, gostaria de saber se é possível o banco (itau) fazer esse tipo de procedimento sem mandar qualquer aviso e mesmo eu pagando as parcelas estipulada pela justiça.

Resposta:

O Banco pode fazer, mas dependendo da ordem judicial que está em seu processo, o banco pode ou não ter praticado o ato legalmente. Caso necessite de nossa assessoria para análise se está correto o procedimento do Banco precisa nos enviar o número do processo e em que vara tramita para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Mara de PORTO ALEGRE, em 09/06/2015 21:32:51
Pergunta:

Olá Boa Tarde! Comprei um imóvel de uma pessoa arrematou em leilão, no momento do negocio não constava restrição na Matr. porém demorou 6 meses para fazer escritura,o Tabelião não pediu Matr.atualizada no dia. Bom! na hora de Registrar o imóvel apareceu um processo entre os donos anteriores. Vou tentar explicar o absurdo que esta ocorrendo: 'A' vende para 'B', 'B' dá em garantia de financiamento, não paga, o Agente Financiador retoma o Imóvel e leva a Leilão. Após ter sido arrematado por 'C' que vende para 'D' que sou eu. 'A' quer desfazer o negocio com 'B' alegando que 'B' não pagou parte do imóvel, entra com processo contra 'B'. Neste momento juiz julgador está dando ganho da causa, mandando desocupar imóvel para entregar para 'A'. Como que eu vou perder o imóvel que comprei de boa fé? Se 'B' devia valores para 'A' porque não constava na Matr.Imóvel?? O que pode ser feito em processo transitado em julgado??

Resposta:

Você foi parte no processo da discussão entre A e B ou não fez parte do processo ?

Raquel teixeira alves de Goiânia go, em 09/06/2015 20:32:59
Pergunta:

Ola tenho uma casa financiada pelo progama minha casa minha vida pelo banco do Brasil. Tenh. Algunhas prestações atrasadaatrasadas.tentei negociar mais sem sucesso . Gostaria de saber quanto tempo leva pra uma casa ir a leilao.

Resposta:

Pode ir a qualquer momento. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

paulo sergio rainha de jahu sp, em 09/06/2015 20:20:56
Pergunta:

tenho 5% e minha esposa 5% da casa da minha mae de 83 anos uma casa pequena de 4 comodos ,devo em uma loja de peças 20000mil reais e eles pegaram meus 5% em garantia a divida ,o que posso fazer para livrar a casa da minha mae e que ela nem fique sabendo disso ,devido a sua idade.

Resposta:

Tem que pagar a dívida. Caso necessite de nossa assessoria para tentar um acordo, o valor de honorários é de R$ 780,00.

Patricia Camargo de Extrema, em 09/06/2015 18:08:23
Pergunta:

Boa tarde Abri uma perfumaria e assinei um contrato de 1 ano que termina em dezembro de 2015, mas as coisas não andam bem e pra eu sair tenho que pagar 3 meses para a proprietária, porem so tenho dividas, como faço? se eu declarar falencia, porque de verdade nao tenho dinheiro algum

Resposta:

Essa dívida ficará mesmo que abra falência.

ana de ipatinga mg, em 09/06/2015 17:50:31
Pergunta:

estou comprando um apartamento e gostaria de saber quantos dias duram a transferencia da escritura para meu nome e qual tempo posso mudar para o imovel ja que estou pagando avista.

Resposta:

A escritura e posse precisa combinar com o vendedor. Verificou todas as certidões negativas para fazer um negócio seguro?

daniel de ipatinga minas gerais, em 09/06/2015 16:29:14
Pergunta:

estou comprando um apartamento de 80,000 gostaria de saber quantos vou ter que gastar com todos as documentacoes para transferir para meu nome

Resposta:

Precisa ver na Prefeitura e no Cartório.

Khawana Vieira de Porto Alegre/RS, em 09/06/2015 15:24:41
Pergunta:

Olá, possui imovel financiado pelo programa Minha Casa, minha vida - Caixa. Estou com 6 prestações em atraso. Tentei acordo, para pagamento em 15 + 15dd mas sem sucesso. Informaram que a minha única opção é o pagamento a vista do valor de 5400,00 e que já está em processo de execução. Vai a execução direto, ou ainda tem alguma audiencia para conciliação, algum przo que o juiz de para quitar antes de leiloar o imovel etc? Como posso agir para não perder o imovel daod que consegui arrecadar somente 4000,00?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Maria Elisabeth Faria Tavares Cardoso de São Paulo, em 09/06/2015 13:38:53
Pergunta:

Bom dia! Estou com 6 prestaçoes atrasadas do apto que moro, já paguei R$ 400.000,00. falta 48 prestaçoes de R$7.000,oo. Pergunta, se não pagar, e me pedirem o apto, ou for a leilão, tenho direito a algum valor do que já paguei? Qual o meu direito?

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial para cobrar essa diferença, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Ana Claudia Rodrigues da Sila de Santa Maria/RS, em 09/06/2015 00:59:38
Pergunta:

Boa noite Dr. Tenho um terreno onde construí minha casa. Querendo ajudar minha irmã que não tinha onde morar, permiti, verbalmente, que ela construísse três peças no meu terreno em 2009. Acontece que ela hoje não se dá comigo por rixas de família e assim, quero que ela desocupe o meu terreno. A construção feita por ela é composta de dois pisos sendo o térreo de material e o superior de madeira. Ela mandou fazer uma avaliação por um Engenheiro que avalio o imóvel em R$ 25.000,00. Pergunta como devo proceder para pedir a ela a desocupação do meu terreno. Tenho que pagar o valor da avaliação a ela. Procedo fazendo uma carta com AR, pedindo a devolução ou tenho que depositar o valor que ela quer em um banco ou na justiça. Obrigado pela orientação.

Resposta:

Precisa notificá-la por AR e somente efetuar o pagamento do dia da saída. Caso não saia, precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

bethania santos marques de ribeirao preto, em 08/06/2015 19:42:44
Pergunta:

Ola neu apartamebto foi leiloado,foi para concorrencia publica e agora esta sendo vendido pela caixa np site posso tentar financiar novamente uma vez que tenho renda para isso

Resposta:

Caso o imóvel não esteja em seu nome sim.

deusceli maliski de Ponta Grossa- Paraná, em 08/06/2015 16:10:29
Pergunta:

Dr. minha casa está indo para leilão amnahã, ela era alienada ao banco bradesco, gostaria de saber se ainda posso fazer alguma coisa para poder readquirir meu imóvel, ou se o banco vender alem do valor da divida eu poderei receber a diferença?.não fui notificada sobre este leilão, o banco pode leiloar sem que eu tenha sido notificada?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Caso a casa seja arrematada no leilão por valor superior ao da dívida, tem direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de cobrança da diferença, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Maria Elizangela Cavalcante de Campo Grande Mato Grosso do Sul , em 08/06/2015 15:21:13
Pergunta:

Minha mãe comprou um terreno em 2006 e ele seria pago em 88 meses de 126,14 mas minha mãe construiu uma casa e só pagou 12 meses desse terreno e não teve condições de pagar o restante ela mora de 2006 até hj 2015 nesse lugar ou seja à quase 10 anos. A imobiliária ainda não entrou com reintegração de posse, mas ela tem algum direito? Não queremos o terreno de graça mas eles querem um valor absurdo pra pagarmos de uma única vez, vinte mil eles querem de entrada mais 50 vezes de 400,00. Temos algum direito de parcelar em menor valor essa entrada ou reparcelamento do valor total corrigido? Por favor nos ajude

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para que o valor do terreno seja legalmente corrigido. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Adriana de Pernambuco - Recife , em 05/06/2015 21:31:01
Pergunta:

Loquei um imóvel em 2008 na imobiliária, hoje soube que o locador(João B.S.L) não e sócio ou proprietário da Empresa Falida em 1991, e sim o cunhado do proprietário em 1999 o Juiz do foro da cidade deu penhor ao Banco do Brasil e nomeou uma pessoa( Luiz W. ) que não sei quem é esta pessoa, fui imobiliária perguntei sobre este assunto imobiliária pediu o imóvel de volta; PERGUNTO: - este locador (João B.S.L)poderia ter locado um imóvel já penhorado ao BBrasil - Este imóvel tem divida de condomínio 60 % maior que o valor do imóvel - Ele recebe aluguem pago por mim p/imobiliária sem ser o verdadeiro dono - Eu posso ser acionada pelo Banco como devedora ou despejada?pq. pago imobiliária - Eu posso denunciar Imobiliária ou Locador pelo ATO de locar um apto. Penhoraro ao Banco - O que pode acontecer comigo , posso ser despejada pelo Banco ou pelo dito Proprietário.

Resposta:

Pode ser despejado.

Elisabete Alves do Carmo de Itaquaquecetuba, em 05/06/2015 16:47:13
Pergunta:

Boa tarde, Verifiquei que há um processo de excussão fiscal em meu nome, só que não moro no terreno e o mesmo na época não tinha impostos eu e meu falecido companheiro compramos e não tem contrato nem de gaveta. Não fui notificada pela Prefeitura de que estava sendo legalizado para pagar o IPTU. Agora uma empreiteira está requerendo o terreno que está como excussão fiscal livre em 14/12/2014. Por favor quais providências devo tomar. Eu nem sabia disso tudo e não moro lá pois cuido de minha mãe que é doente, como o lugar é distante de hospitais, deixei lá valorizando. Obrigada, Elisabete Alves

Resposta:

Precisa nos passar os dados do processo para analisarmos o que fazer. O valor da análise é de R$ 180,00.

Pedro de Sao Paulo, em 05/06/2015 15:37:56
Pergunta:

Boa tarde, tenho um imóvel que ESTA alienado fiduciariamente á construtora que me vendeu. Tenho dívidas de condominio e o juiz requisitou o pagamento. Caso não pague esta divida de condominio, o imovel pode ser penhorado ? Sendo que ainda não é meu, é da construtora ainda.

Resposta:

Podem ser penhorados os direitos sobre o imóvel.

rita de jaragua do sul, em 03/06/2015 13:02:35
Pergunta:

bom dia..estou financiando um ap pela minha casa minha vida..a vendedora é uma construtora...estava so aguardando o contrato da cef para assinar mas apareceram varias restricoes no nome da construtora...isso ja esta durando quase um mes e so enrolam que vao quitar a divida mas ate agora nda..ja fui me informar se nao eh uma constutora falida, mas nao, é uma das maiores da cidade.. se eu for no procon tem como registrar uma reclamacao e ganhar a causa?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Keila Ferreira de Foz do Iguaçu, em 03/06/2015 00:31:06
Pergunta:

Eu estou com um ação de revisional do meu imóvel tramitando em primeira instãncia, e recebi a visita de um homem, se dizendo proprietário do meu imóvel, registrado e escriturado no nome dele, dizendo que adquiriu meu imóvel em um leilão extra judicial feito pelo banco. Eu nunca fui citada ou notificada desse leilão, o que recebi depois que já havia entrado com a ação revisional foi uma carta do cartório dizendo q se eu não pagasse as 3 parcelas em atraso, o banco iria retomar o meu imóvel. Porém como eu estava com ação na justiça meu advogado disse que isso não aconteceria. O que acontece hoje, que estou desesperada, não sei se fui mal assessorada, não sei o que fazer, preciso de um advogado competente pra me ajudar, e ver se é possível fazer alguma coisa. Estou desesperada. Me ajudem por favor.

Resposta:

Deveria ter pedido uma liminar para suspender o leilão, o que provavelmente não foi feito. Para poder analisar e responder sobre o seu caso preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

ROSANE SEGATELI de Taboão da Serra, em 03/06/2015 00:16:04
Pergunta:

Por gentileza, minha irmã tem uma casa da Coab e comprou de terceiros. O antigo proprietário não quitou o IPTU. Ela recebeu do Oficial a cobrança Jurídica de pagamento, execução de despecho. Consigo entrar com algum recurso de lei, pois ela não tem como pagar o valor cobrado. Ou seja não nego o pagamento, mais dentro da situação financeira. Aguardo o retorno. Agradeço pela atenção.

Resposta:

Pode ir na Prefeitura e tentar parcelar a dívida.

ronaldo de sp/sp, em 02/06/2015 21:31:39
Pergunta:

Dr,leilões extra judicias que bancos realizam tem opção de parcelamento.Posso entrar com imissão na posse com esta escritura( ainda pagando )?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de imissão na posse o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ewerton Amorim de rio de janeiro, em 02/06/2015 00:37:20
Pergunta:

Boa noite a minha esposa comprou um apartamento a uns anos atras porem nao foi feito registro e sin um recibo de compra e venda junto a imobiliaria a uns messes atras a esposa do antigo proprietario nos procurou pois o mesmo tinha falecido a uns anos e o ap estaria indo p inventário hoje minha esposa ligou p saber como ia fazer e soube q a Sra.havia falecido e quem esta tratando de tudo é o filho ou sejq nós podemos perder o nosso ap nesse inventário

Resposta:

Podem perder. Precisam ingressar com uma ação judicial para garantir a propriedade do apartamento. Caso necessitem de nossa assessoria para fazer a ação precisam nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

sampaio de são paulo, em 01/06/2015 20:42:30
Pergunta:

Dr meu terreno foi arrematado execução fiscal , ja registrou a carta arrematação,so tenho contrato de gaveta tenho chance , se entrar acao anulatoria ou alegar usucapião ?

Resposta:

Pode tentar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Simone Crtistina de Medeiros de Goiania/go, em 01/06/2015 19:41:54
Pergunta:

Boa tarde. Tenho um apartamento financiado pela construtora ele ira para leilão no dia 05/06, existe alguma possibilidade de entra com uma ação para suspender o leilão e quitar as parcelas em atraso junto a construtora?

Resposta:

É possível ingressar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão e quitar as parcelas em atraso. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Benjamim Marcos de sao Paulo, em 01/06/2015 14:42:25
Pergunta:

desejo arrematar um imovel que consta que há indisponibilidade DO BEM NA VT DE CAMPINAS, QUAIS AS CONSEQUENCIAS , E OS RISCOS EM ARREMATAR ESTE BEM ?

Resposta:

Para poder responder preciso analisar a matrícula atualizada do imóvel. Caso queira nos enviar a matrícula o valor da análise é de R$ 180,00.

davi de cubatao sp, em 30/05/2015 23:26:24
Pergunta:

eu adquiri um apartamento da cdhu fiquei sem receber do inss no mes de novembro no ano de 2014 ate agora estou sem receber do inss pq esta marcada uma pericia judicial procurei alguns funcionario da cdhu no poupa tempo e fali do motivo pq estava atrasda as minhas prestaçoes e assim eles nao resolveram nada e no dia de hj 30.05.2015 descobri que minha divida foi para o cartorio e esta no valor de 2.2018 teria como eu recorrer contra o cartorio ??

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

marcos coser de nova venecia es, em 30/05/2015 20:45:48
Pergunta:

uma propriedade rural ja com um financiamento em um banco,cula esta alienada fiduciamente e com as parcelas em dia, pode ser leiloada ou penhorada por outra instituiçao bancaria.

Resposta:

Os direitos da propriedade podem ser penhorados e leiloados.

Flávio Gonçalves Silva de Jaboatão dos Guararapes -PE , em 30/05/2015 18:40:54
Pergunta:

comprei um terreno a 11 anos atrás e construí uma casinha, agora um dos moradores foi a prefeitura começa a pagar iptu e ficou sabendo que a região foi leiloada e os donos estão voltando do exterior pra tomar posse, segundo informação,eles estão vendo se indeniza ou dar uma casa nesses conjunto habitacional, como devemos proceder?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

FERNANDA LOPES DA SILVA de Palmeira dos Índios/AL, em 29/05/2015 19:11:33
Pergunta:

Fui executada perante a Justiça Federal, paguei a dívida, contudo minha propriedade continua penhorada o que me impede de conseguir o INCRA, o que devo fazer ? Quero ajuizar uma ação de indenização, será que posso? E conta quem? Qual é a melhor ação? Desde já obrigada.

Resposta:

Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar a cópia integral do processo que penhorou o imóvel (capa a capa, frente e verso) para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rosangela Kshihara de ´são paulo capital, em 29/05/2015 16:40:02
Pergunta:

comprei imóvel na planta e não consegui pagar as últimas prestações, fui tentar um acordo para reaver o dinheiro a Brookfield já tinha leiloado o imóvel, a entrega era para maio mas só vão entregar as chaves em agosto e já foi leiloado, eu perco tudo? não tenho mais como recorrer?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judcial para reaver o valor pago. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Paulo Bessa de Contagem MG, em 29/05/2015 14:43:27
Pergunta:

Atrasei três prestações do meu consórcio com o Banco Itau, recebi a carta mas não consegui pagar a dívida. O que ocorre agora? Perco o imóvel de imediato? Sou acionado na Justiça? O imóvel passa automaticamente para o Banco? Me ajude por favor.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso o imóvel seja no Estado de São Paulo e nos passe o número da matrícula e cartório em que é registrado, conseguimos a matrícula por mais R$ 20,00.

marcos coser de nova venecia espirito santo, em 29/05/2015 14:08:04
Pergunta:

um imovel sem registro em cartorio pode ir a leilao por dividas com banco.

Resposta:

Pode.

Pedro de SALVADOR/BA, em 29/05/2015 13:01:35
Pergunta:

Após o não pagamento do IPTU, o meu terreno indo a leilão e não sendo vendido ou sendo vendido por valor inferior ao débito, eu terei que pagar mais alguma coisa? Posso ter outro bem leiloado para pagar essa dívida de IPTU. Parei de pagar o IPTU do terreno pois ele passou a ser considerado como APA e só permite construção para fins científicos.

Resposta:

Caso seja vendido por valor inferior ao da dívida, o saldo remanescente poderá vir buscar outros imóveis seu.

Adriana santos de campina grande pb, em 29/05/2015 09:58:54
Pergunta:

Doutor, tendo q tenho 16 prestações da casa atrasadas, a caixa se nega a receber pq pagou o itbi, temos td recurso pra quitar as parcelas atrasadas, inclusive as custas do banco, sendo esse o único bem da família, tenho 3 filhos, entre eles um recém nascido, a certidão negativa esta em nosso nome ainda, e no cartório tbm, qual a %,de chance para conseguir reverter, demos entrada no juizado especial, solicitando a tutela antecipada, como depósito em juízo, me informe pfv, obg!

Resposta:

As chances são boas, mas não no juizado especial, teria que ter entrado em uma vara cível normal. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial na vara cível normal o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Paulo Ricardo de Assunção de Cachoeirinha RS, em 29/05/2015 06:54:04
Pergunta:

Bom Dia, Tenho um processo contra o Banco devido ao meu imóvel ir a leilão fiz uma ação Judicial p embargar O leilão, acredito que meu advogado não entrou bem pois foi extinta esta ação,pretendo ficar no imovel posso negociar direto com o leiloeiro ou ainda posso entrar novamente com outra ação para anular este leilão e ainda se arrematar o leilão recebo a diferença que tinha pago pelo imovel ?? GRATO

Resposta:

O melhor caminho é comprar no leilão, mas com alguns detalhes que devem ser seguidos para ter valores devolvidos. Caso necessite de nossa assessoria para ensinar o caminho a ser tomado para essa arrematação e acompanhá-lo no leilão, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Sandra Oliveira de Niterói/ RJ, em 28/05/2015 20:00:42
Pergunta:

Preciso fazer minha escritura definitiva, pois estou só com promessa de compra e venda, mas meu IPTU de 2013 e 2014 estão atrasados, posso parcelar estas dívidas e fazer a escritura?

Resposta:

Sim.

Alex de São Paulo, em 28/05/2015 17:21:24
Pergunta:

boa tarde, em 2009 compramos um negocio e fizemos um novo contrato de locação com o dono do imovel, na época a imobiliaria enrolou para entregar os contratos assinados, depois de uns 6 meses a imobiliaria avisou que o proprietário não ia assinar e que queria um contrato novo com o dobro do valor, como tinhamos comprado o negócio naquele ano tivemos que aceitar. É correto isso? Tem alguma coisa que ainda posso fazer? Obrigado

Resposta:

Somente se tiver comprovado que a imobiliária já tinha aceito o valor antigo, pode entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Wyll Reverson Canesso de Irati/Pr, em 28/05/2015 14:08:20
Pergunta:

Meu era funcionário do Banco do Brasil, onde tinha um imóvel financiado pelo mesmo. Porém o imóvel foi a leilão a alguns anos atrás e até o momento não sabemos se o mesmo foi vendido. Tenho como saber se foi vendido mesmo, se foi quitada a divida que havia sobre o mesmo? Agradeço antecipadamente.

Resposta:

Precisa pedir os documentos ao Banco, pois se houver diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida vocês tem saldo a receber. Caso o Banco não queira fornecer os documentos, podemos ingressar com uma ação judicial para obrigar o Banco a apresentar os documentos.

kelly de são josé / santa catarina, em 28/05/2015 12:40:05
Pergunta:

Estou em um imovel alugado atres anos e no ano passado acabei não pagando iptu completo, eu não sendo o proprietário tenho como saber o valor que esta este atrazado para poder pagar agora, ou somente o proprietario tem direito desta consulta?

Resposta:

Pode pedir na Prefeitura com o contrato de locação em mãos e pagar.

rita de jaragua do sul, em 28/05/2015 11:33:55
Pergunta:

ola referente a minha pergunta de ontem sobre o vendedor ser uma construtora porq da mais problemas visto q eles tem q ter td regularizado para poder vender seus imoveis?

Resposta:

Sim.

Janilson Silva Santos de Guarulhos- SP, em 28/05/2015 11:03:51
Pergunta:

Bom dia! Adquiri um imóvel, leilão judiciário,estinção de condominio, consegui a carta de arrematação, paguei o ITBI , porém não consegui realizar o registro, pois faltava 3 nomes no auto de arrematção que seriam herdeiros, que não foram citados nos autos. O processo no forum já foi arquivado. Como posso realizar o registro? obrigado

Resposta:

Precisa pedir o desarquivamento do processo e peticionar ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Cristiane de Unaí-Mg, em 28/05/2015 00:58:02
Pergunta:

Ola doutor, tenho um financiamento de imóvel na caixa pelo programa minha casa minha vida e estou com 5 prestações em atraso e gostaria de saber com quantas prestações em atraso a casa vai à leilão?

Resposta:

Normalmente com 3 prestações. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial e tentar evitar o leilão o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

antonio. de porto alegre/rs, em 28/05/2015 00:38:50
Pergunta:

Dr. Arrematei imovel ocupado em leilao extrajudicial bco Itau, estou prestes assinar escritura, descobri que antigo dono entrou com açao anulaçao leilao. Qual risco que corro de nao tomar posse? Já paguei total, posso desistir pois nao constava a existencia de ação no edital? Abç. Antonio

Resposta:

Não pode desistir, apenas se o antigo proprietário vencer a ação de anulação. O seu risco é mínimo, mas precisa contratar um advogado especialista para defender seus interesses e manter esse risco mínimo. Podemos analisar seu caso e ingressar com uma ação de imissão na posse com pedido liminar para desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Regina de Rio de janeiro, em 27/05/2015 23:19:04
Pergunta:

Prezados,obrigado pela sua resposta.Ficou mais uma duvida.Pelo fato de ser o terceiro de boa fe e estar citado nos processos trabalhista e civil e ser o fiel depositario do bem,e atual proprietario do imovel penhoradou., posso mesmo assim arrematar o bem em leilao?

Resposta:

Pelo que me informou foi declarada a fraude, e você não é mais a proprietária do imóvel. Em não sendo a proprietária poderá arrematar. Caso necessite de nossa assessoria para uma análise detalhada do seu caso, nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

rita de jaragua, em 27/05/2015 19:41:46
Pergunta:

boa tarde... estou financiando um ap pelo minha casa minha vida..estou na etapa de assinar o contrato, so esperando regularizar algumas pendencias do vendedor.. o vendedor é uma construtora, nao é pessoa fisica... me falaram q quando é uma construtora a proprietaria, da mais problemas do q se fosse uma pessoa fisica.. isso é verdade?

Resposta:

Sim, é verdade.

luiz cesar alves de uberlandia mg, em 27/05/2015 19:35:10
Pergunta:

boa tarde .Dr atrasei 8 prestações do meu financiamento com a caixa no ultimo dia 14 procurei a agencia e paguei todas as prestações e as despesas que a caixa teve inclusive cartório so que depois de 8 dias me ligaram da caixa dissendo que não foi aceito meu pagamento e que vao devolver meu dinheiro que perdi a casa oque faco

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Junte o comprovante de todos esses pagamentos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ivan de salvador ba, em 27/05/2015 19:15:36
Pergunta:

Meu pai tem três anos que não paga domínio da união ele está com 89 anos e está muito doente câncer chegou um boleto p ele pagar. ele não tem como pagar o que pode acontecer eles tomam a residência única que mora

Resposta:

Podem tomar.

Sara de Cariacica, em 27/05/2015 18:37:09
Pergunta:

Boa tarde. Vendi um imóvel em 2002 e a escritura estava tudo correto no nome do novo dono. Este novo dono vendeu o imóvel em 2010 para outra pessoa. Até ai tudo bem, o caso é que esse ano 2015, eu recebi débitos do IPTU desse antigo imóvel que eu havia vendido, o IPTU veio no meu nome. O que devo fazer? Sou obrigada a pagar essa divida? Agradeço o esclarecimento!

Resposta:

Caso o imóvel ainda esteja em seu nome no cartório de registro de imóveis, precisa provar que vendeu através da escritura. 

rita de jaragua do sul sc, em 27/05/2015 17:27:33
Pergunta:

boa tarde.. fiz um financiamento pelo programa minha casa minha vida..pensei q ao assinar o contrato ja pegaria as chaves, o corretor disse q nao é assim, somente apos pagar todas as taxas e passar para o meu nome e cair o dinheiro na conta do vendedor é q irao me entregar as chaves... perguntas... ej correto isso? e apos assinar o contrato qto tempo demora em media ate pagar td e cair o dinheiro na conta?

Resposta:

Está correto. Leva em média de 5 a 15 dias.

Valdinei Rodrigues de Maringa- PR, em 27/05/2015 16:45:39
Pergunta:

Boa Tarde. Gostaria de saber a seguinte dúvida. Estudei menos de 01 ano em uma instituição de ensino superior, isso em 2003. Pelo que lembro paguei as mensalidades em dia, hoje tomei conhecimento de um bloqueio judicial em minha conta bancária, corri atras saber o que era, e tomei conhecimento de divida de 2003. O qual a empresa de cobranca entrou com a ação em 2003, arquivou, depois em 2009, arquivou novamente e agora entrou novamente. Me pergunto, podem cobrar essa divida antiga? Tenho um Financiamento pela caixa no minha casa minha vida, corre o risco de ser penhorado? Visto que é alinado pela Caixa? Fico grato caso possa me ajudar. Att Valdinei

Resposta:

Podemos fazer sua defesa para tentar excluir essa dívida. Os direitos do seu imóvel podem ser penhorados. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisa nos enviar cópia integral do processo que executa essa dívida (capa a capa, frente e verso) para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Valdinei de Maringá/PR, em 27/05/2015 16:41:36
Pergunta:

Boa Tarde. Gostaria de saber a seguinte dúvida. Estudei menos de 01 ano em uma instituição de ensino superior, isso em 2003. Pelo que lembro paguei as mensalidades em dia, hoje tomei conhecimento de um bloqueio judicial em minha conta bancária, corri atras saber o que era, e tomei conhecimento de divida de 2003. O qual a empresa de cobranca entrou com a ação em 2003, arquivou, depois em 2009, arquivou novamente e agora entrou novamente. Me pergunto, podem cobrar essa divida antiga? Tenho um Financiamento pela caixa no minha casa minha vida, corre o risco de ser penhorado? Visto que é alinado pela Caixa? Fico grato caso possa me ajudar. Att Valdinei

Resposta:

Podemos fazer sua defesa para tentar excluir essa dívida. Os direitos do seu imóvel podem ser penhorados. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisa nos enviar cópia integral do processo que executa essa dívida (capa a capa, frente e verso) para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rosa Albuquerque de Fortaleza / Ceará, em 27/05/2015 16:27:52
Pergunta:

Boa tarde! Estou em finalização de um processo de venda/repasse de uma casa que estava sendo financiada pela CEf, sendo que, depois de assinarmos tudo com o prazo de desocupação pra 2 meses, recebo a notícia que o refente dinheiro que receberia do banco virá com atraso, por burocracia do cartório. O prazo da desocupação, que já tá em cima continua o mesmo? Estou meio sem norte quanto à isso. Até porquê necessito desse dinheiro pra dar entrada em outro imóvel.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor é de R$ 180,00.

rita de jaragua do sul sc, em 27/05/2015 14:11:47
Pergunta:

bom dia. estou financiamento um apto pelo minha casa minha vida.. o vendedor é uma construtora..ja aprovou minha analise de credito, ja assinei as pastas, so falta vir o contrato da cef... mas agora apareceu uma pendencia para resolver com o vendodor..ja faz