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Carlos Estrada de Sao Paulo, em 17/04/2015 20:54:30
Pergunta:

Estmimados, tem una moradora no meu apto que fez con tudo para não sair, inclusive com processo o Juiz determino que ela ficase lá até se estabelecer devido que tem 2 filhos, porem tem a casa da mãe onde morar. 1)Posso deixar de pagar o apto entrar en Leilão? quem Notifica ela para sair, ou não e notificada. 2)Eles so sairam sem o novo dono entra con reintegração de posse?. 3)O que acontece sim a moradora paga as dividas do leilão, o apto fica para ela? Obrigado pela suas respostas

Resposta:

Após o leilão é necessário pedir a desocupação do imóvel para ela sair. Caso pague as dívidas antes do leilão não perderá o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

fabio ribeiro prado de varginha/mg, em 17/04/2015 17:26:32
Pergunta:

Os bens de um inventário que está arquivado aguardando o pagamento do imposto para dar prosseguimento há vários anos, pode vir a ser penhorado e leiloado por dívida de indenização de um dos herdeiros ? Condenação esta por danos morais, materiais e pensão vitalícia decorrente de acidente automobilístico.

Resposta:

Sim, pode, mas os outros herdeiros podem embargar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Juliana de Brasília DF, em 17/04/2015 13:40:44
Pergunta:

Olá! Estou vendo uma casa para comprar que vai a leilão dia 25 de maio *vara trabalhista*. Tive contato com o proprietário pelo qual me venderia antes e o leilão seria cancelado Após pagamento da dívida. Quais risco corro? O que devo fazer para ter segurança na aquisição do imóvel?

Resposta:

Somente pode comprar do proprietário se fizer um contrato com todas as garantias de que o pagamento judicial da dívida será feito antes do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Joycimara de Barra Mansa RJ, em 17/04/2015 03:28:47
Pergunta:

Cont.Um imóvel será levado a leilão de forma integral,com reserva de 50% aos herdeiros que não fazem parte do processo. 1° praça negativa,2° praça daqui há 10 dias. Réu peticionou há mais de um mês requerendo intimação dos herdeiros sob pena de nulidade. O cartório até a presente data não cumpriu esta decisão do JUiz:"Defiro, em parte, o requerimento determinando que seja oficiado ao Juízo Orfanológico solicitando que seja dada ciência aos herdeiros sobre a penhora do imóvel." Ocorre que ao verificar pessoalmente este proc. de inventário até o momento este ofício ainda não foi cumprido. Porem em momento anterior o Juiz do inventário foi informado desta penhora pelo inventariante/que é a mesma pessoa que representa o espólio ( pois este bem fazia parte da partilha) e deu ciência da penhora a todos herdeiros via DO. Pergunta: tenho interesse de arrematar de forma segura este bem em 2º praça...Nos autos que levam o imóvel à praça os herdeiros não foram intimados nem da penhora ,nem da praça ( cartório não cumpriu em tempo hábil )... Porem de forma transversa em momento anterior os herdeiros foram intimados da penhora...nos autos de inventário ( ficaram inertes) e o representante do espólio tambem foi intimado da penhora,pois entrou com embargos de 3°julgados improcedentes. Pergunta:1)E´necessario a intimação da penhora aos herdeiros e representante do espólio 2) Há necessidade de intimação da data do leilão aos herdeiros e repres. do espólio? 3)Há nulidade desta forma que aconteceu???

Resposta:

1) Sim; 2) Sim; 3) Caso seja alegado pelos herdeiros pode haver nulidade, vai depender do entendimento do juiz.

Leandro Alves de Piracicaba/sp, em 17/04/2015 01:23:41
Pergunta:

Olá, financio um terreno residencial direto a construtora/empreendedora. Na matricula do imovel está escrito que por instrumento X o terreno foi vendido para mim, porem como tem o financiamento, consta na matricula o termo alienacao fiduciara. Minha duvida é, caso a construtora va a falencia, e ela tendo muitos processos contra a mesma, esse meu terreno alienado pode ser leiloado, ou tenho protecao de perda,so precisando fazer algum emprestimo para quitar a parte faltante para liberar a alienacao e passar o terreno para o meu nome. Estou certo , ou a lei nao eh certa nisso, e cada caso eh um caso em caso de falencia do banco/construtora VERSUS terreno sendo financiado e alienado. (obrigado)

Resposta:

Caso esteja pagando as parcelas tem direito de não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

andreza dos santos de jacarezinho/pr, em 16/04/2015 18:40:55
Pergunta:

oi boa tarde tenho uma duvida estou com parcelas habitacao em atraso desde10/2014 a caixa disse que imovel ja foi p execucao...e agora o que faco tenho algum prazo ainda antes ir p leilao obrigada

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

MIRIAM APOLINARIO de Santa Bárbara, em 16/04/2015 14:50:21
Pergunta:

Bom dia, tenho uma cliente que o bem móvel/carro avaliado em R$13.000,00 dela foi a leilão inclusive já marcado, ocorre que a dívida dela é de R$1.900,00, ela pode pagar a dívida através de depósito judicial?? o que fazer para não perder o bem?

Resposta:

Pode pagar através de depósito judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer todo o procedimento judicial o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

jair luciano pilar de são josé santa catarina, em 16/04/2015 12:52:28
Pergunta:

tenho um imovel que vai ser penhorado por dividas de condominio e ele ainda é financiado pela caixa economica . e tenho divida tambem com iptu. Caso ele seja leiloado como fica a divisão do valor leiloado o imovel vale mais o menos. 130 mil reais. as dividas são : 25.ooo caixa economica resatante 4000,00 de IPTU 10.000,OO. de condominio aproximadamente. e o imovel vale emtorno de 130.OOO,OO

Resposta:

Após o leilão, primeiramente serão pagos todos os credores, e caso sobre alguma diferença terá que pedir ao juiz para que seja devolvida a você. Caso necessite de nossa assessoria para pedir a devolução, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Jaqueline ribeiro de almeida de são paulo, em 16/04/2015 11:32:33
Pergunta:

Então a minha duvida e referente a um terreno que meu pai comprou junto com um amigo pagaram todo ele tem o contrato de compras e vendas mais eles entraram na justiça pra fazer o desmembramento o amigo dele faleceu e a esposa ganhou a parte dela qual atitude meu pai tem que toma?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a cópia integral do processo judicial e da matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Tayzi de Rio de Janeiro, em 15/04/2015 21:01:03
Pergunta:

Estou com o rgi do imóvel em meu nome e o contrato de escritura da caixa averbada. Entretanto, o vendedor só irá me entregar as chaves após o dinheiro cair na conta dele. A imobiliária agiu de má fé ao por isso em contrato pois é meu primeiro imóvel e não sabia que os processos da caixa poderiam demorar tanto,pois muitas vezes a mesma fica sem sistema e isso é motivo de desculpas para não cair o dinheiro na conta do vendedor. Já to pagando a 3 prestação. Na escritura da caixa não há cláusula que fale sobre a entrega das chaves e o imóvel esta desocupado. Como vou saber quando o dinheiro vai entrar de fato em sua conta? Isso é legal que ele esta exigindo?

Resposta:

Não é legal. Precisa ingressar com uma ação judicial para entrar no imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ronaldo de sp/sp, em 15/04/2015 19:19:20
Pergunta:

Dr, leilão de alienação fiduciária que queria participar, o devedor entrou com ação para sustar o leilão, pagou os atrasados em juízo e o juiz deferiu o pedido.Porém o banco recorreu com interposição do agravo. Nesse caso arrematação pode ser anulado ???

Resposta:

Poderá ser anulado, vai depender do resultado final do agravo e da ação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Lucas de São Paulo, em 15/04/2015 11:04:11
Pergunta:

Uma amiga teve o imóvel mandado à leilão e não foi notificada das datas nem dos horários dos mesmos. Ocorre que ela procurou a Associação dos Mutuários e a advogada informou que eles não são obrigados a fazê-lo, uma vez que há uma nova lei que diz que eles só devem informar da dívida mediante cartório e dar prazo para purgar a mora. Isso realmente procede ou ela pode fazer algo?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão por falta de notificação dos leilões. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

deyse de porto alegre RS, em 14/04/2015 22:44:45
Pergunta:

Gostaria de saber qual a probabilidade de comprar uma casa do leilão da caixa e o proprietário recorrer na justiça

Resposta:

Não é possível saber, pois qualquer pessoa pode recorrer na justiça em leilão da caixa.

Renato de Sousa silva de São bernardo do campo -sp, em 14/04/2015 03:08:15
Pergunta:

Olá boa noite.meu pai foi fiador de uma sobrinha e deu a casa dele como forma de pagamento e até agora o credor não apareceu.meu pai e minha mãe faleceram ainda tem como a gente perder a casa.teria como a gente pagar essa dívida

Resposta:

Podem perder a casa. Para poder analisar como podem pagar a dívida, precisam me enviar a cópia do contrato e da matrícula do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Assis de Resende/RJ, em 13/04/2015 15:25:32
Pergunta:

Em leilão judicial de DIREITO E AÇÃO por dívidas condominiais onde o autor é o condomínio e o réu uma pessoa que mora no imóvel (porem no RGI consta outra pessoa ). 1-Conseguirei registrar a carta de arrematação passando o imóvel direto pro meu nome? Ou terei que propor ação autônoma? 2) Conseguirei mandado do imissão nos próprios autos? Ou terei que propor nova ação?3)E o valor remanescente da arrematação ( vai sobrar uma boa quantia ) fica pra quem? Pois não tenho a mínima ideia da relação do ocupante com a pessoa que consta no RGI... Grato.

Resposta:

1) Somente após satisfeito o direito que está pendente sobre o imóvel; 2) Sim, a imissão de posse é para ser deferida pelo juiz nos próprios autos; 3) O ideal é ficar para a pendência do direito sobre o imóvel, mas para isso é necessário um pedido fundamentado. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e poder lhe esclarecer os questionamentos com a indicação de cada direito e parte envolvida, para poder fazer um pedido fundamentado, o valor da análise é de R$ 180,00. Precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso), ou então podemos conseguir pelo custo de cópias e análise de R$ 480,00.

Alexandre Carlos de rio de janeiro, em 13/04/2015 13:27:43
Pergunta:

Bom dia. Tenho uma divida de umas prestações em atraso na caixa sendo assim estive lá e pedi pra usar meu FGTS na hora paguei uma diferença e agora estão me falando q meunapnfoi a execução q o valor q paguei era apenas juros de algumas prestações q tenho q pagar o valor da divida a vistá e eu não tenho esse valor no momento oq devo fazer ,posso parcelar essa divida e não empicar naa prestações a vencer.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar não perder o imóvel no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

gustavo fortes de porto alegre rs, em 12/04/2015 00:12:40
Pergunta:

Eu tenho um imóvel com dívidas de IPTU no valor de R$5000 cinco mil o imóvel vai a leilão e é vendido por R$80000 o resto do valor volta pra mim ou fica para a prefeitura?

Resposta:

A diferença do valor tem que ser devolvida, mas precisa fazer o pedido através de advogado ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Leonardo souza dos santos de Pindamonhangaba/São paulo, em 11/04/2015 16:18:36
Pergunta:

Boa tarde! Me divorciei e tenho uma casa pra dividi com minha ex esposa. Não entramos em acordo e a casa vai pra leilão. Ela foi avaliada em 300 mil pelo perito do juiz. Gostaria de saber se a valor inicial do leilão vai ser de 300 mil ou menor que isso?

Resposta:

No primeiro leilão provavelmente irá por R$ 300 mil. No segundo leilão provavelmente por 60% do valor de avaliação, vai depender dos pedidos das partes e do entendimento do juiz para elaborar o edital. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

taline rocha longaray de camaquã, em 11/04/2015 00:27:22
Pergunta:

ola meu apt foi a leilão aqui onde moro meu marido so tinha uma procuraçao mas o dono mesmo nunca se encontrou pra passar contrato de gaveta pagamos ate 2008 em juizo pq as parcelas eram baixas e agora dia 8 de abril foi a leilao gostaria de saber se tem como eu fazer algo pois aqui onde moro nenhum advogado quiz me ajudar nem pagando faz 13 anos q moramos aqui nesse apt e se tem prazo pra mim sair

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Iandra Santos Fonseca de Salvador -Ba, em 10/04/2015 14:57:37
Pergunta:

Adquiri em um leilão dois imóvel, nem ler todas regras do mesmo acabei não ficando com nem deles, pois a informação dada da localização desse imovel não confere, isso foi o principal motivo da desistência, mas os responsável pelo leilão estão me cobrado a comissão dos leiloeiros sou obrigada a pagar ou tem como recorrer.

Resposta:

Pode recorrer. Caso necessite de nossa assessoria o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Maria Joelma Sousa de campinas -sp, em 09/04/2015 18:39:57
Pergunta:

Boa Tarde! Não paguei as prestações de meu terreno e a construtora me procurou dizendo que o valor da dívida era de 5.300,00 reais ... e que eu teria que pagar isso até abril. Consegui juntar o dinheiro e vim a saber que terei que pagar os honorários advocatícios + a dívida totalizando um valor de 19.000,00, um valor este, que não tenho para pagar.... fui informada também que o terreno irá a leilão.... é possível? como consigo reverter isso? trabalho como auxiliar de limpeza, estou com um empego novo e não tenho condições de pagar as custas processuais... poderiam me ajudar?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão e ficar com o terreno. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

angelica aparecida cajuella de são paulo - sp, em 08/04/2015 15:09:05
Pergunta:

Bom dia. Recebi a visita de um oficial de justiça com um documento ref. a hastas que serão realizadas em maio e julho ref. a 25% de minha casa. Tal procedimento se deu devido a dívidas de meu tio, um dos herdeiros do imóvel e que devido a não ter efetuado os pagamentos de débitos refs ao INSS da empresa que tinha e que veio a perder. Estou totalmente perdida, pois é nosso único imóvel e residimos no mesmo, dessa forma, preciso saber onde procurar infs, e se há como saber o valor que será cobrado desse imóvel, além de se teríamos como pagar esse valor antes que as hastas aconteçam. desde já agradeço qualquer tipo de auxílio que possam vir a me dar.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o documento que o oficial de justiça lhe entregou para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Patricia Teixeira de Itapira/SaoPaulo, em 08/04/2015 14:30:43
Pergunta:

Bom dia Eu já fiz 2 incorporação do meu imóvel e em agosto do ano passado não consegui pagar as parcelas do meu imóvel já esta com 9 em aberto tentei uma nova incorporação e foi rejeitada pela caixa não tenho esse dinheiro todo e disseram q a qualquer momento minha casa vai para leilão estou desempregada desde janeiro não sei oque fazer não quero perder meu imóvel oque faco?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

angelica aparecida cajuella de são paulo - sp, em 08/04/2015 14:22:13
Pergunta:

Bom dia. Recebi a visita de um oficial de justiça com um documento ref. a hastas que serão realizadas em maio e julho ref. a 25% de minha casa. Tal procedimento se deu devido a dívidas de meu tio, um dos herdeiros do imóvel e que devido a não ter efetuado os pagamentos de débitos refs ao INSS da empresa que tinha e que veio a perder. Estou totalmente perdida, pois é nosso único imóvel e residimos no mesmo, dessa forma, preciso saber onde procurar infs, e se há como saber o valor que será cobrado desse imóvel, além de se teríamos como pagar esse valor antes que as hastas aconteçam. desde já agradeço qualquer tipo de auxílio que possam vir a me dar.

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o documento que o oficial de justiça lhe entregou para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

MARIA ALMEIDA de RIO BRANCO - ACRE, em 08/04/2015 14:21:56
Pergunta:

Um conhecido comprou um imóvel em leilão trabalhista, porém existe outra pessoa requerendo o aluguel.

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para atuar no processo e inclusive pedir o recebimento dos aluguéis, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Cristina de Belo Horizonte MG, em 08/04/2015 02:45:14
Pergunta:

Temos um processo na justiça que não foi acompanhado pelo advogado que constituimos. O processo é de um imóvel residencial que adquirimos em leilão por um Banco com contrato fiduciário. Não conseguimos pagar as prestações pois os juros do contrato fiduciário é impagável, altíssimos. Entramos na justiça para abaixar os juros e renegociar. Ganhamos na primeira instância e perdemos na segunda. Estávamos fazendo depósito em juízo, paramos a mando do juiz até a decisão. Houve a decisão do juiz e o nosso advogado não estava acompanhando e perdemos o prazo para manifestarmos. O juiz permitiu o banco a retirar o dinheiro depositado em juízo, arquivou, baixou e extinguiu o processo. Gostaria de saber: Perdemos o imóvel? O dinheiro depositado em juízo? Tem como reabrir, desarquivar o processo e dar continuidade? O que poderá acontecer? Desde já agradeço.

Resposta:

Caso tenham perdido o processo os depósitos em juízos devem ser devolvidos para vocês. Podem pedir desarquivamento e reabrir o processo. Caso necessite de nossa assessoria para pedir o desarquivamento do processo e analisar o que ocorreu, o valor da análise é de R$ 480,00.

VANDERLEI DE JESUS SEVERINO de BOTUCATU SP, em 07/04/2015 15:16:51
Pergunta:

OLÁ BOA TARDE GOSTARIA DE SABER SE A CAIXA INFORMA QUANDO A CASA VAI PARA LEILÃO ,NÃO PAGO AS PRESTAÇÕES DESDE 2013 OBRIGADA

Resposta:

Não informa. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial para não perder o imóvel o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Joycimara de Barra Mansa/RJ, em 07/04/2015 03:06:51
Pergunta:

Um imóvel tem data marcada para ir a leilão daqui há menos de 10 dias.Corre em outra vara uma ação de inventario,pois um dos conjuges executados é falecido...Porem nos autos da execução o cartório até a presente data não cumpriu esta decisão do JUiz:"Defiro, em parte, o requerimento de fl...., determinando que seja oficiado ao Juízo Orfanológico solicitando que seja dada ciência aos herdeiros de sobre a penhora do imóvel." 1)Se arguido gera nulidade na arrematação??

Resposta:

Pode gerar nulidade, pois é obrigatória a intimação dos herdeiros sobre a penhora e a data do leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Alice de Peruíbe, em 06/04/2015 18:24:21
Pergunta:

Boa tarde, Disponho de 45.000 em dinheiro. É possível começar a investir em leilões com este valor? Qual é o valor que vocês cobram pela consultoria? Agradeço desde já a atenção.

Resposta:

É possível. A análise prévia do leilão é de R$ 180,00. A assessoria após a compra é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Breno Pinhal de São Paulo, em 06/04/2015 14:36:59
Pergunta:

Olá, bom dia! Estou interessado em um imóvel onde há apenas débitos de condomínio a serem quitados com o valor do arremate. Porém o morador durante a segunda praça do leilão fez um pagamento parcial da sua dívida em juízo. Caso arremate este lote terei algum problema judicial para ter este imóvel?

Resposta:

Pelo que relatou não, mas caso queira uma análise do processo para a resposta com fundamento precisa nos enviar cópia integral do processo. O valor da análise é de R$ 180,00.

Milena de Manaus, em 05/04/2015 00:45:54
Pergunta:

Ola, meu imovel e financiado e a forma de pagamento foi feita em debito automatico. Atrasei um mes o pagamento por falta de saldo, depois disso nenhuma percela foi descontada da conta.. fui ao banco credor e me pediram para ligar pra 0800 onde informaram q eu tinha perdido minha casa e que esta iria a leilao.. estou com 5 parcelas em atraso e nao sei quem recorrer.. qual procedimento devo tomar para nao perder meu imovel

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Assis de Resende/RJ, em 04/04/2015 03:03:52
Pergunta:

Cont. Um apt vai a leilão judicial.O imóvel de um casal foi dado como garantia (fiador) de aluguel. O proc correu em face de um dos conjuges( citação/contest. etc ). sendo sua esposa falecida... O inventariante da falecida entrou(apenso) com embargos de 3°que foi julgado improcedente em 1° Inst. No apenso O Juiz determinou intimação do inventariante da penhora do bem, sendo que este ficou inerte... Nos autos principais determinou-se a alienação do bem na sua integralidade com reserva de 50% do valor para o espólio; O inventariante não faz parte dos autos principais e NÃO foi imtimado via( diario oficial) das datas das praças... Pergunta 1) Mesmo ciente da penhora, mesmo com indef. dos embargos,mesmo com decisão no apenso garantindo 50% da arrematação,pode o inventariante alegar nulidade por não ser intimado das datas do leilão??? Grato.

Resposta:

1) Pode alegar, mas dificilmente ganhará, diante de todas as ciências que possui, como o senhor mesmo relatou. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Assis de Resende/RJ, em 04/04/2015 01:04:29
Pergunta:

Olá.Em um leilão judicial ( ação indenizatória )o bem a ser leiloado é um apt. Possui dívidas de IPTU e taxa de bombeiros,estas de acordo com o edital subrogam-se com a arrematação,a requerimento do arrematante(130 CTN). No entanto com certeza tb possui dividas de condomínio, pois está vazio há anos. porem não estão averbadas no RGI , não há cobrança judicial e não foram mencionadas no edital de leilão... Sabendo-se que a arrematação trata-se de uma aquisição originária,sabendo-se que dividas de condomínio são obrigações Propter-rem ,porem não foram mencionadas no Edital e o condomínio não faz parte do processo... 1) Como ficam estas dividas de condomínio anteriores a arrematação? 2) Posso responder por elas?

Resposta:

1) Poderá discuti-las judicialmente para não pagar; 2) Vai depender da decisão do juiz e tribunal. Hoje os entendimentos estão divididos, metade dos julgados dizem que o arrematante não é responsável, e metade dizem que é. Caso necessite de nossa assessoria temos toda a fundamentação necessária para tentar que não responda pelas dívidas.

Fernanda Micheli de Araujo Correa de rio de janeiro, em 02/04/2015 02:52:49
Pergunta:

boa noite,comprei um imóvel arrematado no leilão,sendo que no inicio o pessoal que esta morando no imóvel disseram que não iam sair quando tomaram aquele baque que eu seria a nova mutuária eles não estava aceitando,no caso o casal que esta residindo no imóvel uma terceira pessoa vendeu esse imóvel para os dois se dizendo dona sendo que o imóvel e da caixa e agora eu e que sou a nova mutuária. esse casal comprou desta pessoa ai fizeram obra no apartamento e agora eles conversaram com um advogado e esse advogado estruiu eles.em fim eu propus ao casal que arcaria com a despesa que eles investiram no apartamento mais que eles me entregasse o imóvel sendo que quero fazer um documento em cartório para me garantir eles concordaram.como posso fazer esse documento pois posso dar uma entrada e parcelo as demais pelo fato de ter uma segurança maio por favor me ajude.entrei com ação através da defensoria publica eles me disseram que a ação e somente para retirá-los de la do imóvel sem acordo algum oque eu faço??

Resposta:

Precisa fazer um contrato com cláusulas bem específicas para que eles saiam do imóvel após o pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor de honorários é de R$ 780,00.

Julia Toyoshima de SP/SP, em 01/04/2015 16:36:42
Pergunta:

Dr, imóvel com alienação fiduciária está indo para leilão(judicial)por causa do débito condominial.Neste caso, posso arrematar? Como fica credor fiduciário?

Resposta:

Não, pois a propriedade do imóvel é do credor fiduciário e ele precisa ser intimado do leilão. Caso arremate, o credor fiduciário poderá alegar a nulidade ou ainda pedir que o arrematante responda pelas dívidas da alienação fiduciária. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

bernadete leão de belém pará, em 01/04/2015 14:45:03
Pergunta:

perdi meu apartamento para um leilão da caixa mas não recebi nenhum aviso para desocupar o imovel, e entraram no partamento mudarama a chave com meus bens dentro do apartamento e isso é legal?

Resposta:

Não. Pode entrar com uma ação judicial para recuperar seus bens. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Elizabete de São Paulo, em 01/04/2015 13:32:08
Pergunta:

Gostaria de uma informação. Recebi uma carata registrada, autenticada e vista com o título: TERMO DE QUITAÇÃO Dizendo que no leilão foi arrematada e paga em 2013 por terceiros. Mas o termo esta no meu nome e do meu marido, nos autorizando expressamente a averbação da presente quitação na matrícula do imóvel. Diz que a dívida está quitada. Em segunda instancia o banco perdeu tb o processo e até agora eu estava pagando em juízo. O que poderia ser esta carta. Obrigada.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie a carta para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Glenda costa de vitoria-es, em 01/04/2015 12:34:57
Pergunta:

olà!!comprei uma casa financiada pela caixa... dei 50 mil de entrada de fgts e financiei o restante em parcelas de 1.200, ja havia pago umas 8 quando entrei em dificuldade financeira e parei de pagar, a caixa me tomou a casa e foi à leilao...nao recebi nada de volta..posso receber algo? tenho que entrar com qual ação?meu fgts ficou todo nesse financiamento

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor arrematado no leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação e cobrar a diferença, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

celso luiz rodrigues de Rio de Janeiro, em 01/04/2015 02:21:28
Pergunta:

Prezados, Moro de aluguel, mas no inicio do ano passado, comprei uma casa na Região dos Lagos com intuito de morar, no meio do ano fiquei sem trabalho, estou sem pagar a seis meses, ainda não recebi nenhum comunicado de leilão, fui a Caixa, minha gerente me disse que quando receber a notificação do leilão devo ir até ela para tentar negociar, mas hj não tenho nada para negociar, ainda estou sem trabalho e morando com minha sogra, o que posso fazer para não perder a casa ? quanto tempo leva para ir a leilão ? existe alguma coisa que possa fazer para não perder o imóvel ? Desde já agradeço por sua atenção. Grande abraço. Ps. Contrato de 290 meses com prestação de R$ 2.670,00 só paguei a entrada de R$ 32.000,00 e as custas de aproximadamente R$ 6.000,00 e mais 4 prestações

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial urgente, pois se receber o comunicado do leilão fica mais difícil de reverter a situação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

VERONICA GANDZA de maua/sp, em 31/03/2015 18:19:46
Pergunta:

OI TENHO 15 MESES DE PARCELAS DO MEU IMÓVEL ATRASADO (FINANCIADO COM A CAIXA) FUI TENTAR FAZER UM ACORDO E ELES ME DESSERAM QUE EU TENHO 1 DIA PRA QUITAR TODO O ATRASADO + ITBI... QUE FICA MUITO ACIMA DO VALOR QUE EU DEVIA (CADA PARCELA EH 2 MIL) E ELES TÃO COBRANDO 44 MIL... O QUE EU DEVO FAZER AGORA????

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Thayná Zordan Corrêa de Piraju, em 31/03/2015 00:57:25
Pergunta:

então,ta tudo no dele,eu era muito pequena quando tudo aconteceu,so agora fui ter conhecimento a certos papéis,e na carta que veio pra quitar estava escrito que havia umas prestações em atraso,que era pra minha mão procurar um advogado,so que minha mãe,nem lembrava disso,era muita coisa pra resolver,e so agora que veio essa carta do leilão,que fomos procurar e eu vi o que estava escrito nessa carta.Tudo ainda está em nome do meu pai. agora não sei nem por onde começar,pra que lado recorrer.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Terezinha de Sâo Paulo, em 30/03/2015 23:28:24
Pergunta:

Comprei um imóvel em 07/2012. No contrato o antigo proprietario assinou documento na cx Federal de que não haviam pendências, caso houvesse seriam dele. O caso é que aparececeu uma divida de 14 meses de divida de condominio, Ja estava aberto processo em março de 2012, ou seja 04 meses antes de comprar o imóvel, Nem a Caixa, nem a imobiliaria resolveram, ganhei a transferência do processo p meu nome, gostaria de saber se a clausula do contrato que diz que se houver dividas, sera dele, me garante não ser responsavel, ou se corro risco de ter que responder pela divida. obrigada.

Resposta:

Corre o risco de responder pela dívida e do imóvel ser penhorado e leiloado. O que pode fazer é ingressar com uma ação judicial contra o antigo proprietário e pedir o pagamento e indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Thayná Zordan Corrêa de Piraju sp, em 30/03/2015 22:44:43
Pergunta:

então é possivel cancelar esse leilão,e quitar a divida se tiver? Quantos por % de chance de tudo dar certo?

Resposta:

Caso o contrato tenha sido feito em nome do seu falecido pai e esteja previsto a quitação em caso de falecimento as chances são muito grandes, diria que 95%.

Thayná Zordan Corrêa de Piraju sp, em 30/03/2015 21:32:26
Pergunta:

Boa Noite. Hoje cheguei em casa e me deparei com uma carta da CHU,meu pai faleceu a 11 anos atras,ai a casa foi quitada,ai chegou essa carta com data sera o leilão,o que podrmos fazer,estou desesperada,sem saber o que fazr,me ajude por favor!

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

carlos andré de santos/sp, em 30/03/2015 20:51:35
Pergunta:

caro doutor o antigo sindico de meu condominio entrou com ação de cobrança contra um condomino. o juiz mandou citar por edital o réu que até agora não foi localizado. durante este processo a advogada do condominio entrou com petição alegando que a divida foi quitada. quem quitou a divida foi o proprio sindico que tomou posse do apartamento onde colocou um parente para morar no local. o juiz entendeu que a divida condominial havia sido paga e extinguiu o processo mandando-o pára o arquivo geral. como isso é possivel... o que posso fazer para reverter esta situação...o apto. foi invadido... o dinheiro entrou na conta do condominio, descobri que o réu ja faleceu a varios anos e se houver herdeiros.... desde já agradeço as informaçoes

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a cópia integral do processo e a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira, podemos conseguir as cópias, a matrícula e analisar por R$ 480,00.

ZILMA de SANTO ESTEVÂO-BAHIA, em 30/03/2015 19:51:30
Pergunta:

EU COMPREO UM IMOVEL NA ZONA RURAL. O VENDEDOR ME APRESENTOU UM CONTRATO DE GAVETA SO DO TERRENO ONDE FOI CONSTRUIDA A CASA. ESSE CONTRATO TEM ALGUM VALOR? ELE NAO ESTÁ REGISTRADO NO CARTORIO DE IMOVEIS.

Resposta:

Não tem valor. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar a matrícula do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Isabella de Santos SP, em 30/03/2015 12:16:50
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão extrajudicial sem que a construtora me informasse das datas e horários dos mesmos. Quando tentei efetuar nova negociação fui informada de que a unidade já tinha ido à leilão e não havia sido arrematada em nenhuma das praças, portanto retornou à construtora. Recebi uma carta por sedex registrada solicitando que eu desocupasse o imóvel e devolvesse as chaves em 10 dias. Acredito que isso não seja legal. O que posso fazer em relação a não ter sido notificada do leilão e caso tenha que deixar o imóvel, qual é o prazo legal?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para nulidade do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

claudia melo de rio verde go, em 30/03/2015 02:44:30
Pergunta:

o que acontece quando a gente compra um terreno com contrato de compra e venda sendo que o terreno esta em posse do banco e o mesmo esta pagando o iptu

Resposta:

Pode perder o valor pago. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel e o contrato de compra e venda para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Viviane Sena dos Reis de Sao Paulo, em 28/03/2015 22:03:44
Pergunta:

Boa noite. Coloquei meu apto a venda e vieram os compradores e agora está em fase de aprovação e houve até a visita do engenheiro,porém estou com uma restrição de 753,00 e não consigo quitar pois não encontro de forma alguma a pessoa que me protestou.Perderei por este motivo essa venda?

Resposta:

Pode perder. A solução é entrar com uma ação judicial, fazer o depósito da dívida em juízo, e pedir o levantamento do protesto. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

FREDSON DA CRUZ SANTOS de SALVADOR/BAHIA, em 28/03/2015 19:41:38
Pergunta:

Tenho direito a indenização de imóvel que foi a leilão? e tenho que sair imediatamente a imissão de posse?

Resposta:

Tem direito a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

FREDSON DA CRUZ SANTOS de SALVADOR/BAHIA, em 28/03/2015 19:16:56
Pergunta:

BOA TARDE, MORO EM UM IMÓVEL QUE FOI A LEILÃO E FOI ARREMATADO, RECEBI UM MANDADO DE CITAÇÃO POR UM OFICIAL DE JUSTIÇA DE IMISSÃO NA POSSE, E O MESMO ME INFORMOU QUE EU TENHO UM PRAZO DE 10 DIAS PARA DESOCUPAR, EU INFORMEI AO MESMO SE NÃO HAVERIA UM PRAZO MAIOR PARA PODER AJEITAR MINHA VIDA E SAIR, PERGUNTO: SOU OBRIGADO A SAIR NESSE PRAZO MESMO JÁ QUE RECEBI A CITAÇÃO DIA 26 DE MARÇO DE 2015? ME AJUDE A RESOLVER ESSA SITUAÇÃO, DEUS ABENÇOE.

Resposta:

Precisa nos enviar o mandado de citação para análise do que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

mosana cavalcanti de petrolina pe, em 28/03/2015 19:00:11
Pergunta:

meu pai arrematou um imóvel de uma empresa federal chamada codevasf,trata-se de uma casa situada na agrovila c-1,esta por sua vez, foi parcelado o pagamento em 60 parcelas . a ultima tendo o vecimento em 2006. em 2004 minha mae faleceu e meu pai já não morava mas com ela. fiquei morando na casa , mas ele so pagou 15 pascelas a três anos ele morreu. a casa não é ecriturada como continuo morando o que devo fazer para poder ver com meus irmãos se quito a casa , se vendo e divido o valo q sobrar... o que faço?

Resposta:

Precisa nos enviar todos os documentos que possui referente ao imóvel e a arrematação para analisarmos e ver o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Juvanir de Oliveira de Cuiaba - Mato Grosso, em 27/03/2015 20:23:41
Pergunta:

O BANCO BANORTE INCORPOROU AO SEU PATRIMONIO UM LOTE QUE FOI A LEILÃO E NÃO HOUVE QUEM ARREMATASSE, HOJE ESTA NO NOME DO BANCO BANORTE, COMO FAÇO PARA CONSEGUIR ARREMATAR ESTE TERRENO LOCALIZADO NA QUADRA 04 LOTE 11 COM AREA DE 270,00 M2 NO LOTEAMENTO MORADA DO OURO SEGUNDA ETAPA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA E VENDA FL 055/058 LIVRO 280 EM 07/03/1995 CARTORIO 6 OFICIO CIDADE DE cUIABA - mt JUVANIR DE OLIVEIRA

Resposta:

Tem que acompanhar e aguardar novo leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Saymon Moreno Oliveira de Canarana/MT, em 27/03/2015 18:02:39
Pergunta:

Tenho um financiamento no Bradesco com alguns terrenos como garantia, o valor da dívida após várias negociações foi depositado em juízo. Porém, mesmo assim o banco levou os terrenos a leilão e um deles foi arrematado. Como proceder?

Resposta:

Para poder responder precisa me enviar cópia integral do processo que fez o depósito em juízo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Caiçara Bandeira de São Francisco de Paula - Rio Grande do Sul, em 26/03/2015 19:52:43
Pergunta:

Boa tarde... Tenho um débito junto a Caixa Federal, o valor total era de 16 mil, deixaram por onze mil com custas já incluídas pois tem data para ir a Leilão caso não pague a dívida em 23/04/2015. Mas não possuo os onze mil e sim 4 mil... o funcionário da Caixa diz que não pode fazer nada, ou pago os onze ou vai a leilão, disse a ele que pago 4 mil e o restante dos onze parcelo no saldo devedor, aumentando as parcelas... ele diz que não... sinto falta de interesse em negociar. Posso pagar 4 mil em juízo para evitar o leilão? A quem devo recorrer, sou do Rio Grande do Sul, tem em Porto Alegre um órgão onde posso negociar? O que devo fazer? A quem recorrer?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial, fazer o depósito em juízo, e tentar suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

oliveira de são paulo, em 26/03/2015 19:15:35
Pergunta:

Dr me informe por gentileza processo execução 10 anos já, imóvel indo leilão executada faleceu ,se alguem arrematar consegue registrar a carta arremataçao no cartorio imoveis.

Resposta:

Acredito que sim, mas para responder com mais certeza precisaria analisar o processo. Caso queira nos enviar a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) o valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira podemos solicitar as cópias e analisar por R$ 380,00.

Ricardo de Maceió /Alagoas, em 24/03/2015 20:06:21
Pergunta:

Boa tarde, Fiz um financiamento na cef e coloquei como garantia meu estabelecimento comercial,sendo que entrei numa crise financeira e não pude cumprir com as parcelas,paguei em torno de 10 parcelas, estou com esse pendência faz 3 anos,durante esse tempo recebi duas ligações de renegociação, mas como pediram entrada não pude.Hoje pela manhã,fui informada que o banco quer por meu estabelecimento para leilão. O QUE FAÇO ?

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

MARIANA MACHADO CORREA de Cachoeira do Sul/RS, em 24/03/2015 14:39:23
Pergunta:

Bom dia!! Sou advogada na cidade de Cachoeira do Sul, interior do RS. Estou trabalhando em parceria com um escritório de São Paulo, atendendo dois clientes que arremataram imóveis em minha cidade e em uma cidade vizinha. Acompanhei todo o processo de Imissão de Posse, o despejo e agora estou acompanhando a reforma das casas e a venda.  Gostaria de saber se vocês não tem interesse de fazer uma parceria, para que eu fique responsável por imóveis arrematados na minha região, ou se tem interesse de serem informados dos leilões da minha cidade para possíveis investidores, posso acompanhar o leilão. Aguardo um retorno. Desde já agradeço. Att. Mariana. OAB/RS 87.588

Resposta:

Caso tenha algum investidor interessado em imóveis na sua região entrarei em contato.

Rejane de SAO Paulo, em 24/03/2015 06:24:51
Pergunta:

Qual o valor deve ser depositado em juízo para barrar um leilão? O valor total do financiamento ou só uma parte. Existe custa? Juros, multas? Como se obtem esse valor?

Resposta:

Deve ser depositado o valor da dívida. É preciso fazer os cálculos com base no contrato. Caso necessite de nossa assessoria para os cálculos o valor de honorários é de R$ 1.800,00. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de depósito em juízo e tentar suspender o leilão o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Lucas Fernandes Tamada Liborio de São Paulo SP, em 24/03/2015 03:25:48
Pergunta:

Minha amiga teve problemas para efetuar o pagamento do financiamento de seu imóvel e a construtora mandou o imóvel à leilão sem notificá - la das datas e horários dos mesmos. Hoje ela recebeu uma carta com A/R do escritório de advocacia que a construtora contratou e a correspondência diz que ela deve desocupar o imóvel em 10 dias sob pena de ação judicial, cobrança de tarifas referentes a aluguel. Na mesma carta eles dizem que o leilão ocorreu nos dias 19 e 26 de janeiro. Existe algo que ela possa fazer? Ela não foi notificada sobre as datas e horários dos leilões. Se ela tiver mesmo que deixar o imóvel, esse é o prazo justo por lei?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar anular o leilão em razão da falta de notificações. O prazo de desocupação por lei é de 30 a 60 dias. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Hebert moreira de Itauna - Minas gerais, em 23/03/2015 17:53:31
Pergunta:

Prezado, recentemente me separei e sai do meu imovel que financiei pela caixa a 8 anos, la ficaram minha ex esposa e meus 3 frilhos, ja foi determinado pensão etc..tudo certo. porem eu pago o imovel e ja não consigo pagar, estou com 3 parcelas indo para 4, ja fiz acordo e não existe mais possibilidade de negociação. porem devo 71.000, do imovel e esta avaliado em 570.000,00. Se for a leilão como fica minha situação? Obrigado

Resposta:

Terá que entrar com uma ação judicial para cobrar a diferença entre o valor que o imóvel for arrematado em leilão e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Alice Draganoff Torres de SAO PAULO, em 23/03/2015 15:18:23
Pergunta:

Boa tarde, Após decretado o leilão é possível parcelar as dívidas de IPTU e suspendê-lo? Vocês fornecem assessoria para este caso? Grata.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para defesa, parcelamento e suspensão, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

KLEBER NUNES de RIO DE JANEIRO/RJ, em 22/03/2015 23:25:16
Pergunta:

Boa noite, comprei um imóvel financiado pela caixa economica federal e o imóvel tinha uma metragem muito inferior a que havia sido avaliado pelo engenheiro da CEF. Enfim, paguei durante sete anos por um imóvel com o terreno menor do que o que de fato havia. Tive problemas financeiros e fiquei inadimplemente por alguns meses e o imóvel foi retomado e foi adquirido por terceiro em leilão. A pergunta é a seguinte: Eu posso tentar anular todos os atos desde a compra do imóvel por vício na venda( valor maior do que deveria realmente valer devido a metragem errada) e, consequentemente anular o leilão? Outrossim, se o imóvel fosse avaliado no valor correto, será que o valor pago a mais, não seria o suficiente para cobrir as prestações que ficaram inadimplentes? Obrigado.

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial e tentar anular todos os atos, até o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ROSE de sao paulo , em 22/03/2015 17:35:33
Pergunta:

tenho um imovel pela caixa que há mais de um ano fui notificada que ele foi para execucão.o imovel não estar no meu nome.Gostaria de saber se posso pagar tudo que estar em atraso reaver o imovel.e como posso saber se ele ja foi para leilao?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para tentar retomar o imóvel. Caso necessite de nossa asessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Para saber se já foi para leilão precisa solicitar uma cópia atualizada da matrícula do imóvel.

lucas amazonas rabello de Rio de Janeiro, em 22/03/2015 16:21:59
Pergunta:

moro em um imóvel a tres anos deixado por um parente que tinha um financiamento do Itaú e o perdeu por falta de pagamento. o mesmo foi levado a leilão extra judicial e foi arrematado. tomei conhecimento do ocorrido por ter recebido uma citação direcionada "AOS OCUPANTES DO IMÓVEL" DE UMA AÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE. NÃO DEVERIA TER SIDO INTIMADA DO LEILÃO COMO MORADORA? É PASSIVEL DE NULIDADE TAL LEILÃO?

Resposta:

Não é obrigatória a sua intimação, mas caso queira entrar com uma ação para tentar anular o leilão por outros motivos podemos fazer. A nossa assessoria para ingressar com a ação é de R$ 4.800,00.

waldomiro gomes dos santos de Osasco/SP, em 21/03/2015 01:49:35
Pergunta:

Olá Dr, tudo bem, em uma arrematação judicial a hipoteca averbada na matricula do imóvel é cancelada após a expedição da Carta de Arrematação ou não, Se não como é feita a atualização dos valores. Atenciosamente,WALDOMIRO

Resposta:

É cancelada, mas é preciso fazer o pedido fundamentado no processo para que seja expedido o mandado de cancelamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido fundamentado o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

daniellA Rodrigues dias de goiania, em 20/03/2015 20:54:44
Pergunta:

Boa tarde!! Meu pai faleceu e deixou um imovel qui está na dívida ativa e sem pagar os impostos desde 2003 quando ele pode ir pra leilão? Obrigada

Resposta:

A qualquer momento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

ROGUEL DALBERTO de SANTA CRUZ DO SUL, em 19/03/2015 20:46:45
Pergunta:

Boa tarde, em um caso onde é vendida em leilão um fração ideal de 50% de um imóvel: O mesmo pode ou deve ser dividido? Come é determinada qual parte é de quem? Faço a pergunta pois tenho interesse em efetuar a compra de um imóvel nestas condições, porém estou em duvida em função de não saber como fica a situação após a compra. Desde já agradeço a atenção. Att, Roguél Dalberto

Resposta:

Precisará ingressar com uma ação judicial para definir as partes de cada proprietário. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ediane de rio de janeiro, em 19/03/2015 17:57:17
Pergunta:

O imóvel financiado pela caixa, não foram pagas as prestações, então a caixa registrou o imóvel no nome dela. Ha alguma forma de ser paga a divida e retomar o imóvel, pois ainda não houve leilão

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jonas Tadeu de Belo Horizonte Minas Gerais, em 19/03/2015 17:52:12
Pergunta:

Deixei parcelas do meu imóvel atrasar e meu imóvel esta indo a leilão, parece que já saiu o edital para o leilão, só que agora tenho o dinheiro para quitar as dividas. Como faço? ainda consigo reaver meu imóvel? Qual providencia devo tomar?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Rosangela de cubatão.S.P., em 18/03/2015 16:39:25
Pergunta:

Olá, venho lhe perguntar, fiz um contrato de compra e venda de um imóvel ,o qual eu depositaria hoje a entrada ,só que o corretor me ligou dizendo que o propietario vendeu o imovel a outra pessoa ontem enquanto nós assinavamos a proposta de compra o k devo fazer. obrigada

Resposta:

Para poder responder preciso analisar o contrato de compra e venda. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Tayzi de Souza Bastos de Rio de Janeiro, em 18/03/2015 12:38:45
Pergunta:

Bom dia. Gostaria de tirar uma dúvida sobre meu contrato de financiamento e o rgi. Já estou pagando a segunda prestação da caixa economica sobre meu financiamento e ainda não recebi a chave do meu apartamento (adquiri de outro proprietario). Apresentamos a documentação no rgi no dia 05/02 e sendo que a primeira analise caiu em exigencia por parte do vendedor. Tentei negociar com a vendedora para receber as chaves logo, pois preciso fazer obra e a mesma não aceito, alegando poder haver algum problema na documentação. Como posso estar pagando o financiamento de uma coisa que não é minha? Caso caia em exigência de novo poderei cancelar a compra sem multas? O que a caixa econômica fará, caso exista o cancelamento/problemas na documentação para me devolver o que já foi pago? Grata

Resposta:

Precisa exigir as chaves desde já. Caso necessite de nossa assessoria para uma ação judicial o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Em relação as exigências, caso não sejam resolvidas pode entrar com uma ação contra a Caixa e pedir devolução dos valores e indenização.

oliveira de são paulo, em 16/03/2015 21:44:28
Pergunta:

Dr qdp um leilão é cancelado já registrado ,com posse,pagdo IPTU,como fica gastos Com advogado ,lance, td trabalho feito confiando na justiça

Resposta:

É necessário analisar o processo para ver o motivo do cancelamento e o que pode ser feito e pedido de indenização. Caso queira podemos fazer a análise por R$ 180,00.

diomar quemel de Valinhos, em 16/03/2015 19:53:32
Pergunta:

minha irmã tem um imovel alugado em um condominio , só que a mulher que mora lá já quebrou o contrato , não está pagando aluguel e eu quero fazer uma ordem de despejo como faço qual o valor

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial de despejo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Vera Lucia Soares Ludvig de Taquara RS, em 16/03/2015 16:21:04
Pergunta:

ola moro e um terreno area urbana a 17 anos terreno grande com o qual a dona me permitiu ficar e troca cuidaria seria tipo caseiro e nao poderia deixar ninguem invandir... porem descobri esta semana que foi a leilao e eu estava fazendo uma casinha de madeira pois a que resido esta muito velha estou tentando contato coma filha da dona pois aproprietaria ja morreu sera que consiguo trancar o leilao pois nao pretendo sairpor favor aguardo orientacao fiquei sabendo do leilao porque e visitaram no terreno quarta-feira passada e disseram que eu teria que parar de contruir pois perderia tudo aviso dado a meu padrasto pois eu nao estava e casa no momento agaurdamos anciosos desde ja obrigado.

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial para tentar ficar no imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Assis de Resende/ RJ, em 15/03/2015 03:58:54
Pergunta:

Em leilão judicial por dívidas condominiais onde o autor é o condomínio e o réu uma pessoa que mora no imovel (porem no RGI consta outra pessoa ).A penhora foi devidamente registrada no RGi por determinaçâo judicial fundamentando obrigação propter rem. Este imóvel está indo a leilão "direito e ação"... 1-Em possivel arrematação,conseguirei registrar no cartório devido o principio da continuidade?? 2-Consiguirei tomar posse?3- Quais os riscos deste tipo de leilão DIREITO E AÇÃO? Obg.

Resposta:

1 - É possível registrar; 2 - Conseguirá a posse; 3 - É necessário analisar quais são os direitos do devedor sobre o imóvel, pois se não pagou integralmente a dívida ficará para o arrematante. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e tentar contato com o proprietário do imóvel para tentar descobrir os direitos do devedor sobre o imóvel, o valor de honorários é de R$ 180,00.

Eunice Miranda de Blumenau- SC, em 15/03/2015 00:26:11
Pergunta:

Financiei um sobrado geminada em um condomínio, minha casa é a número seis. Com fundo de garantia o valor da entrada ficou em R$69.000,00.Entrei na casa dois meses antes do financiamento ser aprovado e já percebi que a construção apresentava alguns defeitos: rede elétrica em determinados cômodos, acabamentos não feitos, problemas hidráulicos,portas que não fechavam, não há entrada para telefone e TV, muro inacabado. Alguns dos problemas menores foram resolvidos e outros ficaram na promessa. Mora cinco meses e meu carro não tem acesso à garagem devido a construção das casas vizinhas. O calçamento foi mal feito ficando o meio fio na mesma altura. Quando chove inunda a parte frontal da minha casa, acompanhada com barro e brita. Já tentei falar com os proprietários da Incorporadora que respondem de maneira grosseira, isso quando atendem o telefone. Todas as outras cinco casas possuem reclamações com problemas internos bem maiores do que a minha. Por favor me ajude

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Oliveira de mogi guaçu, em 14/03/2015 23:06:39
Pergunta:

Boa noite arrematei um imovel na justiça do trabalho faz 7 meses,ja registrei e paguei o itbi Entrei com ordem de despejo + tinha um embargos de terceiro em andamento a pessoa que mora no imovel ta alegando que comprou o imovel sem saber que ele tava penhorado... Gastei + de 9 mil reais de honorarios e agora minha advogada falou para desistir porque ela fez varias petiçoes e o juiz nao decide estes embargos desde 2012,que toda hora troca juiz substituto O primeiro embargos foi improcedentes agora essa ta demorando,e ainda minha advogada falou que ela perder ainda cabe agravo de petiçao que pode subir e demorar + 2 ou 3 anos Se eu desistir alem do deposito feito posso pedir a comissao do leiloeiro E o registro e o itbi recebo tambem,sendo que a demora ta demais alem do leiloeiro não informar no edital que tinha embargos em andamento...o imovel me interessa muito + advogada falou que se eu quiser continuar tenho que assinar uma declaração para ela ( que se continuar o credor ta pedindo toda hora o levantamento do dinheiro,que se pegar um juiz louco ele pode liberar ai eu fico no prejuizo...E agora desisto ou continuo?

Resposta:

Para poder responder precisamos analisar o processo da arrematação e os embargos de terceiro. Caso possa nos enviar as cópias o valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira podemos conseguir as cópias e analisar por R$ 380,00.

sampaio de são paulo, em 14/03/2015 00:20:09
Pergunta:

Um leilão anexo fiscal terreno mais no fundo ha uma casa usucapienda já disse que nao vai sair de lá 14anos IPTU atrasado perigoso arrematar?

Resposta:

Para poder responder é necessário analisar a ação de usucapião. O valor da análise é de R$ 180,00.

Carla Sanchez de santo André / sao Paulo, em 13/03/2015 15:53:02
Pergunta:

Meu apartamento já foi vendido no leilão. Agora gostaria de saber como eu recebo o dinheiro da diferença da dívida? Quem vai me pagar a diferença?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

douglas ferreira dos santso de sao paulo sp, em 12/03/2015 20:34:56
Pergunta:

boa tarde gostaria de saber minha casa foi a arrematada mais so que o juiz nao deu como causa ganha e o processor esta em andamento so que o arrematente em envio uma ordem de desocupação do imovel que devo fazer nesse caso consigo muda isso

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia integral do processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Stella Assis de Salavdor ba, em 12/03/2015 11:46:16
Pergunta:

Um imovél que foi para leilão e agora esta disponível como venda direta ele pode ir para leilão novamente ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Stella Assis de Salvador / Ba, em 12/03/2015 11:34:17
Pergunta:

Bom dia O imovél foi para o leilão e não foi arrematado, esta como VENDA DIRETA pela CEF ele tem possibilidade de retornar ao leilão ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Aline Blanco de Porto Alegre, em 11/03/2015 17:31:38
Pergunta:

Boa tarde, Tem um financiamento pela caixa e atrasei as parcelas quando fui la pra parcelar ele tinha aido retomado pela caixa e mes passado foi a leilão, so que nao recebi em nenhum momento notificação da caixa que ele tava sendo retomado. Tem como entrar judicialmente para nao perder ele?

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

JULIANA de GOIANIA GO, em 11/03/2015 17:25:56
Pergunta:

TENHO UM FINANCIAMENTO HABITACIONAL NA CAIXA,A DÍVIDA É DE 79.000,00 E O VALOR MINIMO DE LEILÃO QUE CONSTA NO CONTRATO DE FINANCIAMENTO É DE 100.000,00. LIGUEI NA CAIXA PARA ME INFORMAR COMO SERIA O LEILÃO E ELES ME FALARAM QUE TOMAM A CASA, LEILOAM, E FICAM COM O DINHEIRO E NÃO ABATE NA DÍVIDA, OU SEJA FICO COM MEU NOME SUJO. ISSO É VERDADE?

Resposta:

O valor da dívida tem que ser abatido, devolvida a diferença para você entre o valor da arrematação e o valor da dívida, e seu nome tem que ser excluído dos órgãos de proteção ao crédito. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Danilo . de Sao paulo, em 11/03/2015 17:13:44
Pergunta:

Tenho duas perguntas : A primeira e que se eu assinar o pacote voces conseguem disponibilizar um filtro para leiloes com dividas de condominio ? E a segunda se eu arremtar um imovel qual o custo para efetuar a liberacao do imovel ?

Resposta:

1 - Não há filtro para leilões de dívidas de condomínio; 2 - R$ 4.800,00 para entregar o imóvel registrado, livre de dívidas e ônus, e também a sua posse.

Cristiane Moreira de Boa Vista, em 11/03/2015 17:06:39
Pergunta:

Estou interessada em um terreno de uma empresa, porém no local há uma casa construída não averbada no RI e há moradores nela. No Edital do leilão consta apenas a descrição do terreno. Posso arrematar o terreno e terei direito ao que está construída nele? Ou a arrematação só dá direito ao terreno e necessita de outra avaliação/leilão incluindo a casa? Há risco de nulidade ou embargos?

Resposta:

Pode arrematar o terreno e terá direito a construção. Embargos sempre podem ser opostos, e a nulidade dependerá do entendimento do juiz. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Diego Lopes de Franca/SP, em 11/03/2015 14:39:19
Pergunta:

Olá! Comprei uma casa em um leilão da Caixa Federal, porém, o morador anterior ao sair da casa depredou o imóvel. A situação da casa atualmente é completamente diferente das imagens que estavam no site da Caixa. Como devo proceder?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

paulo cesar de CORUMBA MS, em 11/03/2015 11:22:46
Pergunta:

ALUGO UM IMOVEL A 1 ANO FIZ UM CONTRATO DE 20 ANOS O PROPRIETARIO PEDIU O IMOVEL PARA VENDA GASTEI 30.000,00 NA CONSTRUÇAO JA QUE O IMOVEL NAO TINHA NADA ERA APENAS UM TERRENO NO CONTRATO REZA QUE A PARTE QUE QUEBRAR O ACORDO TERA QUE PAGAR TODO O VALOR RESTANTE DO CONTRATO COMO MULTA E VALIDO ESSE CONTRATO QUE EU FIZ POS AGORA DEPOIS DE 1 ANO QUE O IMOVEL ESTA ARRUMADINHO ELES QUEREM VENDER COMO FICA MINHA SITUAÇAO O QUE EU GASTEI EU PERCO

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Cristiane Moreira de Manaus-AM, em 11/03/2015 05:14:45
Pergunta:

Após a compra de um imóvel em leilão extrajudicial, quando posso registrá-lo no RI em meu nome? Caso o imóvel esteja ocupado (provável inquilino), e o mesmo aceitar sair amigavelmente, mesmo assim é preciso entrar com ação de Imissão na Posse?

Resposta:

Poderá registrá-lo após o vendedor do leilão extrajudicial lhe passar a escritura. Caso aceite sair amigavelmente não é necessária a ação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Leandro de Guapimirim/RJ, em 11/03/2015 02:55:07
Pergunta:

para ser pago IPTU com o produto da arrematação (art 130 CTN), a prefeitura necessariamente tem que pedir reserva destes valores no processo?

Resposta:

O Município ou o arrematante tem que pedir reserva. Caso necessite de nossa assessoria para os pedidos estamos à disposição.

Leandro de Guapimirim, em 11/03/2015 02:09:21
Pergunta:

Bom dia. Há um imóvel que vai a leilão. Se um juiz que determinou penhora deste imóvel em um outro processo não for notificado do referido leilão, e mesmo assim alguém arrematar o imóvel, o leilão poderá ser anulado?

Resposta:

Poderá ser anulado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Tereza Martins da Silva de Ribeirão Preto, em 11/03/2015 00:32:41
Pergunta:

Boa noite! Por favor, preciso de ajuda, comprei uma casa em um condominio em Ribeirão Preto, vendi a minha em São Paulo e comprei esta. Peguei as chaves no dia 16 de Fevereiro de 2015. Estive uma vez somente por cerca de 30 minutos com o corretor responsável pela venda. Fiz todas as perguntas necessárias de uma compradora e a resposta da vendedora foi somente positiva. Hoje é dia 10/03 não tenho nem um mês morando. Quando peguei as chaves percebi problemas gravíssimos ao entrar na casa, o piso todo da casa soltou e foi omitido pela vendedora, escondendo com móveis e tapetes. o ajulezos da cozinha também, todos soltando, estou tendo que refaze-los, ontem dia 09/03 com uma chuva de uma proporção maior perdi, sapatos, bolsas, tapetes, e mais algumas coisas que guardei em um armário da casa pois jorrava agua para todo lado dentro do armário. Tirei várias fotos e enviei para a ex proprietária e também para a imobiliária, qual foi minha surpresa? Recebi um e-mail hoje de uma advogada dizendo que a cliente dela não sabia (Já esperava esta resposta) e que se ela receber mais algum e-mail insinuando alguma coisa serei processada civil e criminalmente. Por favor, como pode? Eu sou a vitima! Alguem poderia me ajudar nessa questão? Aguardo e agradeço! Att, Tereza

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

fabio de sao paulo/sp, em 10/03/2015 23:49:52
Pergunta:

Arrematei um imóvel através de leilão judicial trabalhista em uma cidade, porem, antes da expedição da carta de arrematação, tal imóvel foi adjudicado em outro processo trabalhista de outra cidade, cujo qual transitou em julgado. Assim, como faço prevalecer a arrematação anterior que teve valor muito superior ao da adjudicação? Abç

Resposta:

Precisa ingressar com o pedido fudamentado através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria, temos toda a fundamentação para fazer o pedido. O valor de honorários é de R$ 4.800,00.

fathima martins de sao paulo/sp, em 10/03/2015 21:25:33
Pergunta:

tenho uma casa da Cohab esta com parcelas em atraso de 2000 a 2010 tem a possibilidade de ir para leilão???

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Edileusa Antunes de mogi das cruzes SP, em 10/03/2015 18:28:59
Pergunta:

Estou com iptu atrasado a dois anos..Depois de quanto tempo a casa vai para leilão? ? obrigada

Resposta:

Pode ir para leilão a qualquer momento.

edileusa antunes de mogi das cruzes sp, em 10/03/2015 00:44:23
Pergunta:

tenho uma casa financiada pela cef. .Estou com três parcelas sem pagar e 2 anos de iptu em atraso oq pode acontecer??? obrigada

Resposta:

Pode ir para leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer uma ação para tentar cancelar o leilão o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

julia toyoshima de são paulo, em 09/03/2015 23:42:34
Pergunta:

Doutor,estou interessado em arrematar um imóvel em Espirito Santo.1- Processo (imissão na posse) vai ser feito em TJES ou aqui mesmo em TJSP? 2-Quanto tempo demoraria sair este processo?

Resposta:

No TJES. Depende do leilão, se for extrajudicial entre 3 e 6 meses, se for judicial de 6 a 12 meses. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Isabel Luisa Adams de Paraná, em 09/03/2015 13:45:09
Pergunta:

Olá, minha dúvida é a seguinte, deixei de pagar o imposto simples a 12 anos atrás, minha casa possui duas escrituras, perdemos a primeira audiência e com isso metade do lote vai a leilão judicial, podemos recorrer? No caso é o único imóvel que temos, poderíamos refinanciar a divida? ou outra alternativa qual seria ela? No caso o imóvel é herança de família e esta no meu nome. Qual seria a melhor alternativa?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia integral do processo para análise (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Isabella de Santos Sp, em 09/03/2015 12:38:39
Pergunta:

A intimação para desocupação após leilão dá algum prazo para mudança de quem reside ou a saída tem que ser imediata?

Resposta:

Caso o leilão tenha sido judicial, concede um prazo normalmente de 30 dias. Caso o leilão tenha sido extrajudicial (alienação fiduciária), concede um prazo normalmente de 60 dias. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

SILVANE RAMTHUM de chapeco / sc, em 09/03/2015 12:22:42
Pergunta:

comprei um imóvel financiado pela caixa, por 30 anos, vou pagar a 35 parcela. O problema é que não consigo mais, nossa renda baixou. Quero saner se posso fazer depósito judicial das prestações do vl. referente ao que confiz da parte do capital, não pagar os juros? corro risco de perder o imovel?

Resposta:

Pode tentar. Não corre o risco se o juiz conceder uma liminar. Sem a liminar há risco. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Isabella Carretero Novo Silva de Santos, em 07/03/2015 09:54:51
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão, mas não foi arrematado. A construtora retomou a posse do imóvel e informou que em breve eu serei intimada para desocupação do imóvel. Após o leilão, em quantos dias mais ou menos eu devo receber a intimação para desocupá-lo?

Resposta:

Entre 30 e 60 dias. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Cristiano de Sao Paulo/SP, em 06/03/2015 14:10:32
Pergunta:

Boa tarde, Sou corretor autônomo e estou começando a trabalhar com um imóvel que provavelmente irá para leilão judicial em breve. Quais as possibilidades que me garantem uma comissão? Que caminho devo seguir para conseguir alguma comissão? Agradeço a ajuda. At, Cristiano

Resposta:

Tem que fazer um contrato vinculado a um advogado. Caso necessite de nossa assessoria e parceria podemos fazer o contrato.

Dulcimara Martins de Mirassol - #Sao Paulo, em 06/03/2015 13:37:28
Pergunta:

Minha casa esta indo para leilão. Vendi um outro imóvel e quero quitar o financiamento A caixa disse que não tem como. Gostaria de saber se essa atitude do banco é legal, pois não quero somente pagar as atrasadas, quero quitar.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Mariana de São Paulo/SP, em 05/03/2015 18:13:59
Pergunta:

Estou a procura de apartamentos em Leilão, localizados na Grande São Paulo e,ou ABCD Paulista.

Resposta:

Faça uma assinatura em nosso site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis no Estado de São Paulo.

jaciara da silva de bandeira do sul mg, em 05/03/2015 18:09:40
Pergunta:

DR.boa tarde eu comprei uma casa financiada pela caixa e fiquei sem pagar as parcela por fica desempregada agora eu fui no banco pra pagar as parcelas fiquei sabendo que a casa foi pra leilão dia 11/03 ja tentei de td pra pagar mais não tenhe como como que eu faço pra recupera a casa não tenho o dinheiro total da casa e tenho 3 filhos.

Resposta:
Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.
 

 

ronaldo de sp/sp, em 05/03/2015 17:36:23
Pergunta:

Dr,eu queria arrematar um imóvel no outro estado.Quais as desvantagens além da distância.Na hora da imissão na posse preciso estar presente??? Obrigado.

Resposta:

Na imissão na posse precisa estar presente ou passar procuração para alguém lhe representar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Maria de Fátima Santos de Chapada dos Guimarães, em 05/03/2015 17:10:25
Pergunta:

Caro Dr. Minha irmã vivia há 20 anos num imóvel, que foi habitado pelos moradores de um condomínio que tinham dado um sinal para viver nos apartamentos. Perto da entrega do imóvel, a construtora não aceitou o valor que tinha sido firmado para os imóveis e quis aumentar, a caixa econômica interveio e bloqueou a entrega, mas os moradores entraram nos imóveis. Minha irmã é uma dessas moradoras. Entretanto, a construtora faliu e por problemas de saúde, ela não teve condições de pagar o condomínio e o condomínio conseguiu leiloar o imóvel, para pagamento da dívida, muito embora ainda não houvesse qualquer escritura no nome dela. O imóvel foi leiloado e a dívida do condomínio paga. Nem a Caixa Econômina, nem o representante da construtora falida se antepuseram ao leilão. A minha pergunta é: Se a dívida dela foi paga (quarenta mil)e se o imóvel foi usado para este pagamento, o restante do valor leiloado não deve ser devolvido a ela? Como devemos proceder para solicitar a devolução do valor restante da venda? Agradeço sua ajuda.

Resposta:

Precisa fazer o pedido no processo para receber o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Davidson Ferreira Silva de Montes Claros /MG, em 04/03/2015 23:13:32
Pergunta:

Boa noite.Dr o imóvel da minha mãe foi designado a leilão. a imobiliária no caso quer o valor do lote, quero saber se no leilão vai ser leiloado o valor do lote ou do imóvel completo?

Resposta:

Precisa ver o edital de leilão e nos enviar para análise. 

Rozana de PA, em 04/03/2015 12:34:12
Pergunta:

Um unico imovel foi penhorado, porem a esposa e marido não foram encontrados e nao receberam notificação!O marido foi notificado no jornal oficial mas a esposa nao foi encontrada.Esse imovel pode ir a leilão e que pode ser feito para não ser leiloada

Resposta:

Pode ingressar com recurso para evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

oliveira de são paulo, em 03/03/2015 23:38:20
Pergunta:

Dr qual prazo leilão judicial esta homologado registrado td certinho existe lei e prazo para ser resolvido.

Resposta:

Não há prazo. A média é de 6 meses a 1 ano. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Carla Pereira de sao paulo, em 02/03/2015 22:39:24
Pergunta:

Tenho um financiamento na CEF que esta atrazado 3 meses tentei pagar pelo menos 1 parcela ou tentar usar o FGTS para os atrazados mas o banco nao aceitou o que pode acontecer? O apro pode ir a leilao?

Resposta:

Pode ir para leilão. Precisa ingressar com uma ação judicial urgente e depositar o valor em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. 

LEANDRO de são paulo, em 02/03/2015 19:38:11
Pergunta:

Boa tarde, Tenho um imóvel que esta em meu nome (fisíco) mas fiz um empréstimo em nome da empresa e não consegui pagar, fui avisado que o imóvel vai para leilão, fiz uma proposta de pagamento parcelado com o banco mas ele não aceitou e o valor que ele propôs para pagamento é bem menor que a divida mas não tenho como pagar avista, fora que o valor avaliado foi menor do que o de mercado. Meu advogado me falou que vai tentar entrar com embargos da avaliação, ate para ganharmos tempo para ver se consigo levantar o valor, isto é valido? Existe alguma empresa que compraria esta divida? o imóvel vale R$ 500.000,00 e a divida para pagamento avista é R$ 85.000,00

Resposta:

A empresa somente pode comprar a dívida se o Banco aceitar vender. Caso queira nos passar a negociação já concretizada (aceita pelo Banco), a matrícula atualizada do imóvel e o laudo de avaliação posso oferecer para um investidor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer algum recurso ou embargos para ganhar tempo, precisa pegar uma autorização de seu advogado (substabelecimento) e nos enviar cópia integral do processo para análise do que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00. Após a análise passamos os custos do recurso ou embargos.

Isabella de Santos, em 02/03/2015 18:17:46
Pergunta:

Boa tarde, Comprei um imóvel financiado pela construtora e acabei ficando sem pagar algumas parcelas. Eles me notificaram via cartório do valor da dívida. Tentei negociar, mas eles só aceitavam pagamento à vista da divida. Só iriam negociar as parcelas que ainda iam vencer. Não tinha o dinheiro e o apartamento foi a leilão. Eles não me notificaram de nenhuma das duas praças e agora quando tentei negociar eles me informaram que a unidade já tinha ido a leilão, mas não foi arrematada, logo a construtora retomou a posse. Eles informaram que em breve serei notificada para deixar o imóvel. Ainda posso fazer algo? Acredito que eu deveria ter sido notificada a respeito do leilão. Ou estou enganada?

Resposta:

Deveria ser notificada a respeito dos leilões. Pode ingressar com uma ação judicial para tentar reverter a retomada do imóvel pela construtora. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

renato de valparaiso_go, em 27/02/2015 22:24:13
Pergunta:

Boa noite! comprei um imóvel, na modalidade venda direta da caixa, já registrei o imóvel em meu nome, tudo certo. Quando fui ao imóvel tentar um acordo com o morador, descobri que os moradores são inquilinos de uma imobiliária. liguei hoje na imobiliária, falei que tinha comprado o imóvel. perguntei pra moça que me atendeu se eles sabiam que o imóvel tinha ido a leilão, ela disse que sabiam. então perguntei se eles tinham um contrato com "ex-proprietária". ela disse que não, que o imóvel é do dono da imobiliária. Mas depois se enrolou e pediu pra eu ligar amanhã e falar com o dono da imobiliária. A pergunta é: diante dessa situação, é necessário uma ação de imissão de posse? ou eu posso por exemplo, propor aos moradores um contrato de aluguel comigo?

Resposta:

Para garantir a posse é importante ingressar com a ação de imissão na posse. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Samara xavier de guarulhos/sp, em 27/02/2015 16:23:43
Pergunta:

boa tarde, eu comprei um apartamento através de uma corretora, assinei o contrato e dei um sinal de 20 mil, 70 mil na entrega das certidões. E 400 mil através de uma carta de crédito, já fomos no banco foi tudo assinado é feito a vistoria do imóvel. Pelo contrato diz que o antigo dono entregaria a chave no pagamento dos 400 mil. Se já foi tudo assinado no banco já está tudo certo, e ele não quer entregar a chave, o que eu faço?

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

fabio Borin calado fabio Borin calado de SAO PAULO, em 27/02/2015 09:43:54
Pergunta:

Tem imóvel adquirido através consorcio rodobens paguei 60% das parcelas me enrolei em pagar 2 anos mandaram uma notificação pra acordo 3 vezes acabei pagando 1 parcela o valor era alto qdo venceu a terceira parcela liguei para negociar falaram que tinha que pagar total do imóvel senão pagasse ia pra leilão achei um absurdo não paguei procurei advg para entrar com uma ação entrei recebi uma notificação que o imóvel ia pra leilão passei pro advg ele mandou nota PRP leiloeiro e pro consorcio que tinha entrado com uma ação tinha liminar pra Susp leilão mesmo assim lelloaram e agora o que faco

Resposta:

Precisa tomar as providências na ação que entrou. Caso necessite de nossa assessoria para anular o leilão, precisa pedir autorização ao seu advogado (substabelecimento) para fazermos os pedidos necessários. O valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Denis de São José dos Campos, em 26/02/2015 00:54:07
Pergunta:

Doutor, Eu participei de um leilão pelo site na compra de um imóvel, porém, descobri que o mesmo encontra-se ocupado e pedi o cancelamento do meu lance dois dias antes do fechamento. No final acabei ganhando o mesmo! Posso recorrer? O que devo fazer? Desde já agradeço! Denis

Resposta:

Caso desista terá uma multa prevista no edital. Caso queira ficar com o imóvel e entrar com uma ação para desocupação, nossa assessoria para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

cristiano de souza de lins S.P, em 25/02/2015 13:31:05
Pergunta:

Lins Sp comprei em leilão 50% de um terreno que mede402 mts quadrado posso pedir o desmenbramento,pois já tenho a carta de arrematação expedida em meu nome; o terreno fica na cidade de Tanabi . Por favor me oriente grato Cristiano de Souza 014981986934 crisamdan@hotmail.com

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para dividir o terreno. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Benedita de são Paulo, em 24/02/2015 03:27:26
Pergunta:

Ola boa noite minha casa foi para leilão na 1 e 2 praça e nao foi vendida e agora foi a leilão novamente e vendeu bem acima do valor que eu devia, tenho direito em receber a diferença?

Resposta:

Tem direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação judicial e cobrar essa diferença, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

jose hamilton verissimo gomes de Presidente Venceslau SP, em 23/02/2015 23:07:57
Pergunta:

Boa Noite, tive um financiamento com a CEF pelo SFH, assinado em 1989, paguei este financiamento até 1998, porem quando me separei deixei a casa para minha ex esposa e ela não pagou as prestações, a casa foi retomada e leiloada por leilão extra judicial, mesmo passado tantos anos, posso entrar com ação para recuperar parte ou totalidade que paguei, pois só tive conhecimento agora que posso reaver valores pagos. Me deem uma orientação. Obrigado. José Hamilton Verissimo Gomes

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Rodrigo Santana Ribeiro de Belo Horizonte MG, em 23/02/2015 22:43:56
Pergunta:

Prezado Doutor, Tenho interesse em um leilão de uma sala comercial em Belo Horizonte. O valor da avaliação é de 80 mil e na segunda praça a partir de 40 mil. A ação está sendo movida pelo condomínio. A dívida de condomínio segundo o síndico é de 70 mil. Caso arremate por valor inferior a 70 mil, por exemplo 50 mil, terei que arcar com a diferença para quitação do débito, ou seja, além da arrematação terei que pagar mais 20 mil? O síndico me falou que não terei que arcar com a diferença, porém gostaria de ter um parecer de um especialista, como o doutor. No edital não consta "desde que o valor cubra o débito" ou que o arredamente é responsável pelas dívidas do imóvel. E também em relação ao IPTU, caso haja débito? Muito obrigado. Rodrigo

Resposta:

Preciso analisar o edital de leilão para responder com mais certeza. Caso queira me enviar o edital para análise, o valor é de R$ 180,00.

Cristine Araujo de salvador/ba, em 23/02/2015 14:32:51
Pergunta:

tenho interesse acao de despejo , imovel em salvador, voces tem escritorio aqui? qual o endereco e telefone

Resposta:

Não temos escritório em Salvador, mas podemos fazer a ação pois o processo é eletrônico, e o procedimento é todo digital. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

renato de são paulo, em 21/02/2015 22:31:17
Pergunta:

Olá, comprei um imóvel em leilão trabalhista e em sua matrícula consta um bloqueio de outro processo por falta de pagamento de aluguel no qual o bem que adquiri foi dado como garantia, sendo que o valor do processo trabalhista é bem abaixo do que eu paguei na arrematação , o saldo será repassado ao autor desse segundo processo? mesmo assim não será o valor integral da açao? Como farei para retirar o bloqueio? E o tempo médio para resolver? Muito obrigado

Resposta:

Somente será repassado se informar. Para retirar o bloqueio precisa fazer o pedido através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido do desbloqueio, bem como do pagamento do outro credor, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Edna de São Paulo, em 21/02/2015 18:08:13
Pergunta:

Tinha empresa, cujo as dividas que não foram pagas estão lançadas no imóvel.O valor atual do imóvel comercial ,é de R$ 1.200,000,00 as dividas em R$ 900,00 . Tenho três perguntas : tem uma pessoa residindo no local, posso cobrar aluguel? Como posso saber andamento do processo do leilão? É verdade que vou perder muito no valor do imóvel? Sem mais obrigado.

Resposta:

1 - se o imóvel ainda é seu pode cobrar aluguel; 2 - provavelmente recebeu notificação do processo, se não recebeu precisa nos passar o nome da empresa e cnpj para pesquisarmos. O valor da pesquisa é de R$ 180,00; 3 - no leilão o imóvel é arrematado abaixo do valor.

SIMONE de SÁO PAULO, em 21/02/2015 15:57:29
Pergunta:

São Paulo/SP (Lote 112) - Vila Zelina. Rua Monteiro Soares Filho, 169. Casa. Áreas totais: terr. 151m² e constr. 157m². Matr. 173.777 do 6º RI local. Obs.: Encontra-se pendente de julgamento Ação Anulatória, processo nº 0000412-21.2011.8.26.0009 em trâmite na 3ª Vara Cível - Foro Regional IX - Vila Prudente - SP. O vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "condições de venda dos imóveis" constantes do edital. Ocupada. (AF), arrematei este imovel porem esta com um processo, gostaria de saber se ja posso tomar posse do imovel ou tenho que fazer algum procedimento, mesmo estando no estado de ocupado, sei que a casa não tem ninguem morando, o que devo fazer

Resposta:

Pode entrar com uma ação para a posse do imóvel desde já. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

arleide lemos costa da silva de itanhém são paulo, em 21/02/2015 01:59:26
Pergunta:

ola comprei uma casa a pouco tempo pela imobiliaria e descobri que a casa e do banco fiz um bo e vou move uma ação por damos morais o leilão esta parado casa com muita divida de iptu gostaria de saber se tem como negocia com o banco e fica com o imovél milhas condições hoje e paga em parcelas e se pode abater o valo do iptu obrigado fica com Deus.

Resposta:

Pode negociar com o Banco. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marcelo dos santos de CUIABÁ / MT, em 20/02/2015 20:27:39
Pergunta:

boa tarde. estamos enfrentando problemas em negociar dividas relacionada ao condôminio e parece que o leilão é questão de tempo e eminênte. minha divida é quanto tempo antes somos avisados do leilao, uma vez leiloados qual o prazo para ficar no imovel e ao ser leiloado e abatido a divida o restante é devolvido a gente dem intermediários . aguardo resposta obrigado.

Resposta:

Podem ser avisados no mínimo em 10 dias antes do leilão. O prazo para desocupar é entre 1 e 6 meses. Tem direito à diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida, mas precisa de um advogado para solicitar o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Vanderlei Moraes de Curitiba, em 20/02/2015 13:46:47
Pergunta:

Olá tenho um contrato de gaveta de um imóvel, mas há 19 anos não foi pago IPTU e nem taxa de condomínio, descobri que há um processo de cobrança do condominio. a ação esta entre a empresa que administra o condominio e o banco itau. já esta em fase de execução e parece que será levado a leilão. como tenho o contrato de gaveta posso impedir o leilão?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação judicial o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ronaldo de sp/sp, em 19/02/2015 17:45:10
Pergunta:

Dr,edital de leilão extrajudicial diz que IPTU e condomínio são responsabilidade do arrematante.Posso entra com ação para reaver os valores do IPTU e condomínio?

Resposta:

Depende do tipo de leilão extrajudicial: se for de alienação fiduciária pode entrar com a ação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

clecio de venâncio aires rs, em 18/02/2015 18:23:38
Pergunta:

comprei um terreno de boca ha 20 anos atrás sendo o iptu também esta atrasado tem como eu regulariza.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

milton de sao paulo, em 15/02/2015 19:53:18
Pergunta:

como faço para tirar do CRI, a indisponibilidade de um imovel arrematadado em um leilao da justiça do trabalho de sao paulo ?

Resposta:

Precisa fazer o pedido através de advogado para o juiz. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

wagna da siva bueno de sp, em 13/02/2015 14:24:04
Pergunta:

Comprei um terreno de 125 mts por dez mil em 1996 paguei a entrada de 2.000 e teria 48 parcelas de 170,00 paguei 15 e depois nao paguei mas os iptu estao pagos e o desmembro ta pronto estou morando no local a 17 anos posso perder para justiça quero pagar mas o valor esta em 28.000 e nao querem fazer parcelas como faço

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para não perder. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Elane Cristina Serrinha de Jacarei - São Paulo, em 13/02/2015 12:56:56
Pergunta:

Bom dia! Tenho uma união estável a 07 anos e a casa está financiada pela Caixa Econonimca somente no nome dele. Há 06 meses ele não paga prestação da casa pelo fato de estarmos em processo de separação. A casa ainda não foi a leilão, porém gostaria de saber:1) se pelo fato de ter uma união estavel eu consigo passar o financiamento para o meu nome. 2) Se a casa for a leilão, normalmente a caixa vende pelo valor de mercado ou somente para quitar a divida 3) No caso de não poder passar para o meu nome, eu consigo ter vantagem na compra e se eu consigo comprar ela fazendo novo financiamento. No aguardo,

Resposta:

1) Precisa ir no Banco para ver se passa para seu nome; 2) Vende pelo valor da dívida; 3) Pode comprar no leilão com financiamento. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Julia vidal de franca sp, em 13/02/2015 03:02:44
Pergunta:

dr eu tenho uma casa em franca sp e não paguei as prestações eu não estava em condições quando consegui o dinheiro p pagar soube q minha casa já era do banco itau e que já tem data p o leilão q vai ser dia 20 02 15 as 10 hs da manhã estou querendo pagar será q tem jeito de blecar este leilão e pagar essas prestações preciso muito desta casa

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Mário Augusto Morato de Belo Horizonte, em 12/02/2015 12:21:37
Pergunta:

Olá. 1)Arrematei um imóvel em um leilão do TRT/MG. O imóvel possui dívidas de IPTU e condomínio. Irei herdar estas dívidas? Obrigado.

Resposta:

As dívidas de IPTU não serão de sua responsabilidade, e as de condomínio precisará discutir para não ser sua também. Caso necessite de nossa assessoria para baixar as dívidas de IPTU e tentar livrar as dívidas de condomínio, e tudo mais o que for necessário para a concretização da arrematação e posse do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

João de São Paulo , em 11/02/2015 19:27:45
Pergunta:

Boa tarde, fiz uma cirurgia no quadril no último dia 22/01 e a empresa marcou perícia no inss dia10/3 e eu tenho uma casa financiada e as prestações são de 3.941.00 e o condomínio e de 989,00 e não tive pagamento e não sei quando vou ter, queria saber o que posso fazer para não ir pra leilão e quanto tempo demora, pra despejo, obrigado

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Marlon Hammer de colatina -es, em 10/02/2015 20:05:26
Pergunta:

Boa tarde, gostaria de saber qual a possibilidade de reversão de um sentença : adquiri um imóvel num leilão da vara trabalhista mas já em embargos a arrematação , cito que a arrematação ja tem um ano e devido a alguns vicios somente no meio do ano passado juiz julgou procedentes o embargo,(bem de familia _pelo oque analisei preenche os requisito da lei) relato que eles estavam ciente da penhora mas não manifestaram interesse pois se esquivavam de receber os ARs e o oficial de justiça.

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie cópia integral dos processos para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Andrezza de São paulo/sp, em 10/02/2015 03:49:08
Pergunta:

Tem como reverter um leilão de imóvel onde já ocorreu o leilão e foi arrematado mas o proprietário por sua vez não foi informado pelo banco que seu apartamento estava indo a leilão??

Resposta:

Sim, é possível reverter com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

denise de santana arujo de TAMBAU SP, em 09/02/2015 12:12:51
Pergunta:

BOM DIA PRECISO DE UMA RESPOSTA MINHA MAE PAROU DE PAGAR A CASA DELA NA CAIXA AI PERDEU PO LEILAO ELA TEM DIREITO DE RECEBER ALGO DE VOLTO DOQ JA FOI PAGO??

Resposta:

Tem direito à diferença entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação para cobrar, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

solange de melo nogueira de são paulo, em 08/02/2015 19:02:17
Pergunta:

Tudo bem? Preciso urgente de um auxílio. Tenho um apto em Praia Grande. Gostaria de saber se posso por a venda com dívidas de IPTU e condomínio, São 03 anos sem pagar o Iptu e 01 ano sem pagar condomínio por motivos financeiros. Só quando vender consigo liquidar a dívida. O que pode acontecer com meu imóvel? Obrigada desde já pela atenção.

Resposta:

Pode vender e descontar do valor as dívidas. Pode ir a leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Carlos Lago de Niteroi/RJ, em 08/02/2015 01:30:39
Pergunta:

Boa noite doutores. Ocorre que a minha cliente arrematou um imóvel cujo o mesmo se encontrava em execução judicial contra a CEF onde o teor da discussão era desacordo na tabela do financiamento entre a CEF e a antiga proprietária ( mantenedora da posse até o momento). A decisão do STJ foi unânime no processo entre a CEF e a antiga proprietária que concordou que ela a antiga proprietária, tinha o direito de revisão de cálculos no seu contrato. Acontece que a minha cliente arrematou o imóvel em leilão, o seu nome já consta no RGI como proprietária legitima, e agora depois dessa decisão gostaria de anular o negócio juridico feito entre ela e a caixa com pedido de tutela antecipada e danos morais e materiais, pois está pagando o financiamento a 3 anos consecutivos e não pode pedir a posse do imóvel pois a decisão do STJ foi favorável a antiga proprietária que se mantém no imóvel até os dias atuais. Pergunta: qual o nome da ação que se dá a esse tipo de situação? Os senhores teriam algum modelo para me enviar? Sou recém formado e gostaria de poder ajudar em muito essa cliente pois ela tem 4 filhos e está desesperada morando com os seus pais, pagando um imóvel que não pode usufruir e arcando com todas as despesas do mesmo tais como: condominio, IPTU, financiamento etc. Por favor peço humildemente que me ajudem enviando algum modelo de ação para eu iniciar minha petição é alguma jurisprudencia se possível. Agradeço desde já por este site e a atenção dos senhores. Atenciosamente Carlos Lago!

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

FAUSTINO LEITE DE OLIVEIRA de são paulo sp, em 07/02/2015 01:37:17
Pergunta:

Olá! logo depois de pegar a carta de arremate, pode-se entrar com imissão de posse? Ou precisa esperar até sair a escritura??

Resposta:

Não é preciso esperar, mas para ter êxito é necessário fazer o pedido com a fundamentação correta. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido de imissão na posse de forma correta, caso o leilão tenha sido judicial, o valor de honorários é de R$ 2.800,00. Caso tenha sido extrajudicial, é de R$ 4.800,00.

aparecida de bauru sp, em 07/02/2015 01:22:58
Pergunta:

adquiri um imovel a mais de 10 anos, a cdhu nunca tranferiu e tenta me tirar do imovel,quitei a casa, nao tem divida nenhuma, mas o conjuje do dono da minha casa faleceu, ele me fez um contrato de compra e venda, mas so ele assinou, tem 2 filhos menores, esse contrato é valido?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para pedir a propriedade do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

FAUSTINO LEITE DE OLIVEIRA de sp são paulo, em 07/02/2015 00:28:07
Pergunta:

No caso de metade ideal de um imóvel, que está em espólio, vale a pena comprar? pode demorar muito? o inventariante pode pedir um alvará para venda a um juiz? compensa este tipo de transação?

Resposta:

Compensa se o inventariante pedir um alvará de venda ao juiz, pois caso contrário pode demorar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

FAUSTINO LEITE DE OLIVEIRA de sao paulo, em 07/02/2015 00:18:42
Pergunta:

Logo depois de pegar a carta de arremate, pode-se entrar com imissão de posse, ou é preciso esperar a escritura?

Resposta:

Não é preciso esperar, mas para ter êxito é necessário fazer o pedido com a fundamentação correta. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido de imissão na posse de forma correta, caso o leilão tenha sido judicial, o valor de honorários é de R$ 2.800,00. Caso tenha sido extrajudicial, é de R$ 4.800,00.

sampaio de são paulo, em 06/02/2015 21:31:06
Pergunta:

Dr arrematação com mandato expedição da carta pelo juiz processo taxas pagas e pecas pedida no processo já fazem 20 dias o escrevente disse que vai demorar o que fazer, caso corregedoria?

Resposta:

Contrate um advogado especialista para agilizar o processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

NATALI APARECIDA DOS SANTOS de São Paulo, em 04/02/2015 19:35:30
Pergunta:

boa tarde, Meu pai vendeu um imovel 16 anos atrás com contrato de gaveta. Meu pai faleceu, e o proprietario nunca pagou o iptu, deve a caixa e o condominio, e nem passou as dividas para seu nome. Se o apto for para leilão minha mae tem direito a algum saldo ref. a venda do imovel? Se ela quiser pode reaver o apto, se pagar as dividas uma vez que o proprietario não cumprio o contrato?

Resposta:

Quem estiver como proprietário na matrícula do imóvel terá direito ao saldo na venda do imóvel. Sua mãe pode reaver o apto. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os procedimentos, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Joao Alberto de Mello de Pomerode SC, em 04/02/2015 19:09:31
Pergunta:

Boa Tarde. Adquiri um imovel atraves leilao judicial. Apos a carta de arrematacao assinada pelo juiz um terceiro entrou com pedido de usucapiao extraordinaria;. No edital nao constava a presenca de posseiros. Na escritura consta que o imovel esta penhorado em favor do embargante. A minha duvida e de quem tem preferencia sobre o imovel. Aguardando sua opiniao desde ja desde ja agradeco.

Resposta:

Normalmente é o arrematante que tem preferência, mas vai depender da análise dos documentos da ação de usucapião e do entendimento do juiz. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa, precisa nos enviar a cópia da ação de usucapião e do processo no qual arrematou o imóvel. O valor de honorários é de R$ 4.800,00.

francieli de são paulo, em 04/02/2015 18:38:27
Pergunta:

Minha mãe comprou uma casa de leilão do Itaú a onze meses e ate agora não recebeu a chave nem os documentos ,quero saber se demora assim mesmo?

Resposta:

Precisa nos enviar os documentos para analisarmos, pois é necessário ingressar com uma ação judicial para desocupar o imóvel, o Banco não entregará as chaves. Em relação a documentação o Banco normalmente repassa apenas alguns dias após o leilão. O valor da análise é de R$180,00, no qual lhe passaremos todos os procedimentos que devem ser tomados.

José Luiz da silva de mogi das cruzes sp, em 04/02/2015 18:01:01
Pergunta:

Recebemos uma notificação extrajudicial onde dizia q teríamos que pagar parcelas em atraso no dia 23 de agosto de 2013, procuramos a caixa onde fizemos o contrato e não conseguimos negociar,como enquanto não se acerta as dívidas nao temos possibilidade de voltar pagar novamente,nossa divida so aumento agora ficamos sabendo através do sindico que o apartamento vai a leilão,entrei em contato com a caixa que o comunicou e me passaram um email, informando que não a possibilidade de negociar pois o apartamento ja esta em nome da cef desde 28 de janeiro de 2014, porem apos essa data fui diversas vezes tentar negociar na caixa onde foi feito o contrato e não conseguimos,pois so podíamos pagar de forma parcelada e e eles queriam pagamento total da divida, só que la não nos informaram q não poderiamos mais pagar, mais sim se fosse com o valor total poderiamos ou seja algo totalmente desorganizado porque não me passaram a informação antes,gostaria se podemos tentar reavaer pra que não vá a leilão.

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial para tentar retomar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

MATHEUS de São Paulo, em 04/02/2015 16:08:59
Pergunta:

Olá, gostaria de saber se após decretado estado de falência e o imóvel for a leilão, se seria possível um acordo com o juiz para que fosse feita a compra deste imóvel antes de ir a leilão ? Ou se é possível realizar um acordo com o credor ?

Resposta:

É possível se for aceito pelos credores. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos passar os contatos dos advogados dos credores, o valor dos créditos, e o valor que pretende pagar pelo imóvel, para analisarmos e passarmos os custos.

helvander guimaraes machado de rio verde goias, em 04/02/2015 15:37:26
Pergunta:

ola, boa tarde gostaria de saber , sobre um imovel financiamos 433.000 dele em 240 meses pagamos 16 parcelas e nao conseguimos mais pagar ele foi avaliado por 650.000 financiamos 65% dele....ai mandaram ele a leilao nao foi arrematado por ninguem , nos moramos nele ,,,o que posso fazer para resolver este problema as prestacoes sao de 4300,00 mas tem 11 em atraso mas o banco ja passou o imovel para o nome dele o que faco para nao perder o imovel ... me ligue por favor 064 99969019 helvander

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para retomar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

carlos de são paulo, em 04/02/2015 14:55:33
Pergunta:

Um leilão judicial sobre direitos terreno executado com carta arrematação isenta Itbi prefeitura?e pode ser registrada cartori0?

Resposta:

ITBI não isenta, somente IPTU. Para registrar vai depender da análise dos direitos que estão sendo leiloados. Caso necessite de nossa assessoria para a análise o valor é de R$ 180,00.

Alice de São Paulo, em 04/02/2015 11:35:11
Pergunta:

Tenho uma quantia e pretendo investir na compra de imóveis em leilão; gostaria de saber se existe algum risco de não receber meu dinheiro de volta caso o leilão seja anulado, seja por vício de nulidades ou outro motivo. Também gostaria de saber quanto vocês cobram pela assessoria. Grata e aguardo retorno. Att, Alice.

Resposta:
Não há risco, pois o valor é devolvido corrigido. Cobramos R$ 180,00 para análise prévia do processo, justamente para evitar participar de leilões que possam gerar nulidades, e 5% do valor da arrematação para lhe entregar o imóvel registrado, sem nenhuma dívida, e também a sua posse.
José Luiz da Silva de mogi das cruzes sp, em 03/02/2015 23:55:32
Pergunta:

Apos receber uma carta através do sindico avisando que a caixa vai leiloar meu apartamento entrei em cobrato com eles e diseram q por esta em nome da caixa o ap nao poderei mais negociar ou quitar a divida assim sendo impossível o impedimento do leilão apos o ap esta em nome da caixa a possibilidade de negociar, lembrando q não fui informada sobre isso e se não fosse pela carta q o sindico me repassou nem saberia

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial para tentar retomar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Lucyneia Martins Pessoa de Lavras/MG, em 03/02/2015 18:45:42
Pergunta:

Após ficarmos desempregados eu e meu esposo atrasamos a prestação de nossa casa, e tentamos varias vezes uma negociação com a caixa mais não conseguimos, eles sempre falavam que ou quitávamos tudo ou nada... entramos com uma ação judicial para impedir o leilão mais o juiz não aceitou por que a caixa já havia passado o imóvel pro nome dela e não constava mais nada em nosso nome, nem fomos avisados sobre esse leilão.A pessoa que comprou deixou um bilhete falando que tinha comprado e deixou o numero do telefone, ele tentou negociar oferecendo um valor em dinheiro pra desocupação do imóvel mais não aceitamos avimos a ele que só sairíamos com uma decisão judicial pois nosso processo ainda continuava contra caixa com danos morais. O tempo foi passando e ele entrou com pedido de desocupação do imóvel judicialmente e o juiz mandou uma notificação para que saíssemos do imóvel, nos saímos mais nosso advogado entrou com agrave pra impedir a posse dele sobre o imóvel pois o mesmo ainda esta com processo e andamento. Agora a minha pergunta é será que vamos conseguir receber alguma coisa? fizemos varias melhorias na casa e sem contar a diferença de valor que caixa recebeu a mais, ela nem chamou pra devolver o valor. Os dois processo ainda continuam...

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para receber a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Benjamim Marcos de Sao Paulo, em 03/02/2015 17:41:40
Pergunta:

Arrematei um conjunto comercial, em que o executado alugou o conjunto para uma imobiliaria. pergunta-se 1- Se o contrato ainda estiver em vigor e o contrato for registrado, sou obrigado a manter a locação ? 2- E se o contrato não tiver sido registrado ? 3- Se o contrato já tiver vencido ? 4-Nos casos do local arrematado estar sendo ocupado por inquilino, é caso de despejo ,ou imissão na posse ? Grato

Resposta:

1 - Caso esteja registrado na matrícula, pode tentar discuti-lo judicialmente para não respeitá-lo; 2 - Não precisa respeitá-lo; 3 - Não precisa respeitá-lo; 4 - Imissão na posse. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

CLAUDIVAN ALMEIDA DE SOUZA de ITABORAÍ/RJ, em 02/02/2015 23:37:43
Pergunta:

QUITEI MINHA CASA ATRAVÉS DE SENTENÇA JUDICIAL EM ABRIL 2013 MAS NÃO TIVE VERBA PARA FAZER O DOCUMENTO. A CAIXA PODE TOMAR O IMÓVEL PORQUE EU AINDA NÃO TRANFERI PARA MEU NOME APOS TER FEITO A QUITAÇÃO.

Resposta:

Não pode, mas é importante fazer o registro para seu nome para evitar problemas com a Caixa, principalmente uma tentativa de retomada do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Anônimo - Complementando de SP, em 02/02/2015 19:12:45
Pergunta:

Boa Tarde, Tive meu apartamento arrematado, no período em que estava afastada , e ainda estou, e pagava os meus aluguéis de onde morava, com este valor do INSS, porém, foi suspenso o meu benefício, e sem conseguir mais pagar, foi me dado o despejo. No máximo de desespero, e com a "ALTA" do INSS, tentei voltar ao trabalho,e fui demitido. Com o valor da demissão, paguei os atrasados e permaneci no imóvel. O dinheiro acabou e novamnete fui submetida a outro despejo, no qual sem ter para onde ir, fui morar de favor com meu filho , na época com 4 aninhos, na casa de um conhecido e depois em casa de parentes. Há um ano e meio, consegui um emprego, e fui para um apto,junto com meu filho, mas comecei a afastar novamente, e o INSS, passou tem dado "ALTA" de novo, apesar de meus laudos médicos, e do pedido do meu advogado, de aposentadoria. Não estou recebendo nem do INSS nem da empresa, posso cancelar este leilão alegando precisar morar neste apto ???? Preciso muuuuuito saber isso. O meu advogado não me ajuda em nada !!!! Na verdade, sobre isso nunca falei com ele, mas já não estou mais contente com o seu trabalho. Cobro seu posicionamento, ele diz que "nada mais tem a ser feito", com tom de "bem feito", não tenho segurança de receber a defesa dele,neste processo. Att, PS ------- : O valor do imóvel é de R$ 250.000,00 , e foi avaliado por R$ 140.000,00. ( Não questinonado pelo advogado, sendo arrematado neste mesmo valor. Isso pode acontecer ??? meu advogado dizia "ter interesse no imóvel", e até deu a idéia de arrematarmos com nome de alguma pessoa de confiança que arrematasse o bem , sem que ninguém soubesse que era a nosso lance ??? Por quê ??? Nós podíamos participar do leilão tb. Temo que ele tenha usado esta estratégia, para ficar com o apto, por isso, não fez propostas para a asministradora, não cancelou o leilão e não embargou o arremate. Deixando-nos perder tudo !!!! Ainda que sem eu ter um lugar para morar, com um menor. Exclareçam-me, por favor. Eu sentindo que há esperanças e sentindo segurança em suas palavras, vou deixar o caso em suas mãos. Não sei como agir ..... Além dos problemas de saúde, parece que estou "paralisada". Att,

Resposta:

Precisa nos enviar cópia integral do processo para análise do que fazer. O valor da análise é de R$ 180,00.

Anônimo de SP, em 02/02/2015 18:52:24
Pergunta:

Tive meu apartamento arrematado, no período em que estava afastada , e ainda estou, e pagava os meus aluguéis de onde morava, com este valor do INSS, porém, foi suspenso o meu benefício, e sem conseguir mais pagar, foi me dado o despejo. No máximo de desespero, e com a "ALTA" do INSS, tentei voltar ao trabalho,e fui demitido. Com o valor da demissão, paguei os atrasados e permaneci no imóvel. O dinheiro acabou e novamnete fui submetida a outro despejo, no qual sem ter para onde ir, fui morar de favor com meu filho , na época com 4 aninhos, na casa de um conhecido e depois em casa de parentes. Há um ano e meio, consegui um emprego, e fui para um apto,junto com meu filho, mas comecei a afastar novamente, e o INSS, passou tem dado "ALTA" de novo, apesar de meus laudos médicos, e do pedido do meu advogado, de aposentadoria. Não estou recebendo nem do INSS nem da empresa, posso cancelar este leilão alegando precisar morar neste apto ???? Preciso muuuuuito saber isso. O meu advogado não me ajuda em nada !!!! Na verdade, sobre isso nunca falei com ele, mas já não estou mais contente com o seu trabalho. Cobro seu posicionamento, ele diz que "nada mais tem a ser feito", com tom de "bem feito", não tenho segurança de receber a defesa dele,neste processo. Att,

Resposta:

Precisa nos enviar cópia integral do processo para análise do que fazer. O valor da análise é de R$ 180,00.

ELISABETE BENATTI de GUARULHOS - SP, em 02/02/2015 16:56:59
Pergunta:

BOA TARDE COMPREI UM TERRENO E DEPOIS PRECISEI DE DINHEIRO PARA TERMINAR A CONSTRUÇÃO ENTÃO REFINANCIEI O TERRENO, TIVE PROBLEMAS FINANCEIROS E NÃO CONSEGUIR PAGAR O FINANCIAMENTO, ENTÃO A CAIXA ECONOMICA ME INFORMOU QUE O MEU TERRENO VAI A LEILÃO E NÃO TEM MAIS ACORDO, GOSTARIA DE SABER O QUE FAÇO, SENDO QUE JÁ TEM MINHA CASA CONSTRUIDA NESTE TERRENO.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Eucyr Cordeiro de Rio de janeiro, em 02/02/2015 16:40:57
Pergunta:

carta de arrematação de imóvel da justiça federal pode ser registrada no RGI, não respeitando diversos gravames trabalhista, fiscais e hipotecas? Sem baixa no RGI, o oficial maior pode registrar o imóvel, sem baixa dos gravames, trabalhistas fiscais e hipotecas?

Resposta:

Depende se os credores com penhora anterior foram intimados. Pode registrar sem baixa, mas é necessário solicitar as baixas posteriormente. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar a cópia do processo da arrematação e da matrícula atualizada do imóvel para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Maria de Pindamonhangaba, em 02/02/2015 16:38:48
Pergunta:

Atrasei as parcelas da caixa.. dei entrada numa solicitação que o propio atendeu orinetou,, hj fomos la e disseram que nos perdemos o financiamento da nossa casa, e agora como devo proceder.. eles não querem aceitar a gente a quitar a divida!!

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

André de CAMPINAS/SP, em 02/02/2015 13:44:30
Pergunta:

Bom dia. Dúvida: Fulano arrematou área em leilão judicial (foi expedida carta de arrematação e comunicado aos órgãos administrativos e judiciais) porém não houve registro na matrícula do arremate. Ciclano comprou esta área através de compromisso de compra e venda (não registrado) (há procuração outorgada do arrematante para o adquirente) Ocorre que fulano morreu! É possível fazer a escritura em nome de ciclano?

Resposta:

É possível registrar em nome de Ciclano, mas para ver o procedimento correto precisa nos enviar a cópia da carta de arrematação e do contrato de compra e venda para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Fernando Biava da Silva de FRANCISCO BELTRAO, em 02/02/2015 13:34:50
Pergunta:

Leilão de imóvel penhorado, em valor excessivo ao valor da Execução... teria orientações? Aguardo

Resposta:

Podemos fazer a defesa por excesso de penhora. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos e passarmos os custos. O valor da análise é de R$ 180,00.

adalgisa maria de souza de salvador bahia, em 02/02/2015 10:05:33
Pergunta:

BOM DIA DOUTOR. MORO EM SALVADOR E TENHO UM IMOVEL NO QUAL ENTREI COM UM PROCESSO DE USUCAPIÃO,MAIS MESMO ASSIM O BANCO ECONOMICO COLOCOU NO LEILAO E O MESMO FOI COMPRADO E O COMPRADOR JA FEZ ATE ESCRITURA O QUE DEVO FAZER.

Resposta:

Deve peticionar ao juiz do usucapião. Caso necessite de nossa assessoria precisa pedir autorização ao seu advogado (substabelecimento). O valor de honorários é de R$ 4.800,00.

francisca jucicleide pereira da silva de mohi das cruzes sao paulo , em 31/01/2015 19:47:27
Pergunta:

O sindico de onde moro recebeu uma carta pedindo q enviasse em dez dias copias de alguns documentos , pois o meu apartamento vai ser leiloado tenho divida em aberto desde janeiro de 2013 a a janeiro de 2015, gostaria de saber se antes do leilao tem a possibilidade de uma negociação?

Resposta:

Sim, pode negociar. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos passar o valor da dívida para passarmos os custos.

girlane nogueira de araujo de Vassouras, em 31/01/2015 18:50:36
Pergunta:

boa tarde, moro ha 13 anos em um imóvel rural, que faz parte de uma cooperativa leiteira que esta desocupada ha muito tempo, a mesma foi a leilão este mês e arrematada. gostaria de saber se nos moradores das casas tivemos algum direito violado ,já que não fomos informados da situação e agora temos que sair. obrigada

Resposta:

Podem entrar com uma ação judicial para tentar ficar no imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

waldomiro gomes de osasco, em 30/01/2015 22:03:17
Pergunta:

Olá Dr tudo bem, em uma arrematação de leilão judicial em 2ª praça em que o Edital prevê que os ônus do imóvel ( condominio e iptu)ficarão a cargo do arrematante.Pergunto o seguinte: Após a arrematação o arrematante pode peticionar ao juiz para que os valores do condominio e iptu sejem sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC) e na mesma petição solicitar que os débitos de IPTU e demais taxas e impostos serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, mesmo que no Edital não tenha sido mencionado estes dois artigos. No aguardo

Resposta:

Sim, com a fundamentação que temos até além do limite da arrematação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Sandro Reis Domingues de sao jose do rio preto, em 30/01/2015 16:25:30
Pergunta:

E facil tirar o antigo dono da casa arrematada em leilao do banco bradesco qual o procedimento pode demorar quanto tempo

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Pode levar de 3 a 6 meses. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Fábio Fernandes Barbosa de Santo Andre / SP, em 30/01/2015 14:05:58
Pergunta:

Meu pai comprou a 20 anos atras 2 terrenos na cidade de Tremembé, SP., e desde então paga os carnes do IPTU anualmente; O problema é que não esta no nome dele e o corretor que na época vendeu os terrenos e era procurado sumiu e pra ajudar a imobiliária fechou; Existe a possibilidade de passar os terrenos para o nome do meu Pai e a partir dai fazer a escritura? Grato, Fábio Fernandes

Resposta:

Sim, mas é necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado dos terrenos para passarmos os custos.

Robson de Cambará do Sul / Rio Grande do Sul, em 30/01/2015 09:58:26
Pergunta:

Bom dia! Meu pai comprou um imóvel em 2004, porem não foi escriturado e, agora o antigo dono colocou o terreno como penhora em uma multa do IBAMA, e fiquei sabendo agora que este vai a leilão no dia 11/2/15. Quais os procedimentos a tomar sendo que possuo um contrato de compra e venda assinado pelo antigo dono e duas testemunhas?

Resposta:

Precisa entrar com embargos para suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os embargos o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Deise de Rs, em 29/01/2015 15:55:13
Pergunta:

Ola! Estou interessada em um leilao da CEF, mas tenho algumas duvidas, visto que sera a primeira vez que participo. Consta que o imovel esta ocupado, porem moro no mesmo condominio e sei que faz tempo que ninguem mora la. Como proceder com a desocupacao? E necessario procurar no registro de imoveis uma certidao para ver a situacao do imovel? Qual a proporcao de um investimento destes nao ser favoravel? Grata

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar o edital para análise, bem como a matrícula atualizada do imóvel do registro de imóveis. O valor da análise é de R$ 180,00.

ANTONIO MARCOS de São Paulo, em 29/01/2015 15:19:10
Pergunta:

Comprei uma casa em condominio, em fevereiro de 2014, paguei um sinal de 200.000,00 e depois de 02 meses descobri varias irregularidades (Vicios) paguei maisd duas prestções e não paguei mais, ou seja o valor e de 1.100.000,00 paguei somente 370.000,00, alem do contrato de compra e venda da casa d tenho um contrato de locação, estou preocupado se o ex proprietario pedir despecho. Ele teria que me devolver o valor pago, e melhor entrar com ação, o que fazer?. Grato

Resposta:

Terá que ingressar com uma ação judicial. Precisa nos enviar os contratos para análise, bem como a relação de vícios. Analisaremos qual tipo de ação deverá entrar e o que deve ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00. 

oliveira de são paulo, em 28/01/2015 17:31:11
Pergunta:

Dr um leilão direitos de terreno mais avaliação e do terreno todo como fica na hora de registrar carta arrematação.

Resposta:

Precisa ser analisado quais são os direitos do devedor sobre o bem, para saber quais direitos estão sendo comprados, pois para registrar a carta de arrematação será necessário regularizar com o credor dos direitos. Caso necessite de nossa assessoria para análise precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

sampaio de são paulo, em 27/01/2015 23:33:59
Pergunta:

Uma informação dr um leilão direitos de um terreno mais na matricula esta registrado contrato de venda de 1980 mas não tem processo algum em nome executada descobri pq filho dela tentou vender mais esta indisponível constrição penhora cartório imóvel caducou esse contrato registrado em 1980?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) e a matrícula do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

adriana de sp/sp, em 26/01/2015 23:49:02
Pergunta:

Meu imovel ja vai para o 2° leilao. Ainda posso fazer um acordo com o credor nos autos evitando o leilao?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Patrícia de Curitiba /PR, em 25/01/2015 23:04:48
Pergunta:

Boa noite, Moro de aluguel em um apartamento ha quase 4 anos, no ano de 2013 o prédio onde "todo" foi a leilão menos o apartamento que resido, segundo o pessoal da imobiliária houve um erro de digitação do estagiário. Então fui informada que dentro de alguns meses o apartamento onde moro iria a leilão também, porém já fazem dois anos e ate agora nada. Hoje pago aluguel para a justiça federal, liguei no fórum e eles disseram que não tem previsão para que o apartamento fosse para leilão. Gostaria de saber se posso tentar algo para agilizar este processo, pois gostaria muito de comprar o apartamento.

Resposta:

Precisa nos passar o número do processo e em que vara tramita para fazermos a análise e tentar agilizar o leilão. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rodrigo de soua de São paulo -Sp, em 25/01/2015 14:16:53
Pergunta:

Estou com um proscesso no condomínio devo 3000 mil e tão me cobrando 12000 ainda não fui acionado judicialmente e não to conseguindo fazer acordo administradora nunca me atende o que devo fazer

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para fazer o depósito ou então se defender na ação que o condomínio ingressar.  Caso necessite de nossa assessoria o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

waldomiro gomes de osasco, em 25/01/2015 03:03:02
Pergunta:

Olá Dr, tudo bem, qual será o valor atualizado pela tabela do TJ SP de um imovel que foi avaliado em R$ 300.000,00 em 30 Mai 2014 e que irá a leilão em 28 Fev 2015.No aguardo

Resposta:

Precisamos fazer um cálculo. O valor de honorários é de R$ 180,00.

LEDA de santa maria da vitoria bahia, em 24/01/2015 14:09:57
Pergunta:

Meu marido comprou uma casa no leilão, onde moram um casal e uma criança de 11 anos a mais de 7anos,eles não são casados mais estão juntos a 10anos e a esposa diz que não sabia dos tramites que seu companheiro havia feito para a casa, e ela não tem condições de comprar outra e nem de pagar aluguel, e que não sairá da casa de jeito algum, e agora o que faço?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

IDALIA DA COSTA de Nantes - France , em 24/01/2015 13:14:39
Pergunta:

Bomdia eu queria saber uma coisa. Os meus pais divorciarem e o meu pai foi obrigado dar o valore da metada da casa a minha mae. ele nunca quiz lhe dar o dinhero. entao agora a casa foi peinhorada. eu nao quero que a casa vai por otras pessoas e queria saber, si, tenho prioridade entao que filha para comprar a casa de o meu pai. obrigada para a voses respostatas.

Resposta:

Tem prioridade para comprar em igualdade com o maior lance ofertado. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Luiz Gonzaga Ribeiro de São José dos Campos., em 24/01/2015 13:07:36
Pergunta:

Comprei um terreno, fiz a escritura Publica e registrei, o vendedor tem alguns processo trabalhista, na escritura eu tinha ciência destes processos,posso ter problema no futuro?

Resposta:

Sim, pode perder o imóvel em razão das ações. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Alexandre de Guarujá/SP, em 23/01/2015 18:52:14
Pergunta:

Meu pai foi fiador de uma pessoa e seu imóvel foi para leilão e foi arrematado por R$296.000,00 e a divida é em torno de R$200.000,00. Ele tem direito ao saldo remanescente. E como ele faz para resgatar esse dinheiro.

Resposta:

Sim. Precisa ingressar com um pedido judicial através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido, o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

sampaio de são paulo, em 22/01/2015 19:04:31
Pergunta:

Boa tarde Dr me informe se é possivel arrematei terreno registrei a juiza deu posse oficial devolveu mandado por que a pessoa não vai sair ja fazem 2 meses ,cabe uma petição nos autos com matricula imovel registrada ? e pode ser eletronico? qual valor? Aguardo retorno

Resposta:

Sim, pode ser que seja uma petição, mas precisa me enviar a cópia do processo a partir do edital de leilão (frente e verso) para eu analisar o pedido que deve ser feito corretamente. O valor da análise é de R$ 180,00, na qual eu passarei também o valor de honorários para fazer o procedimento.

Osmir Silva Garcia de São Paulo, em 22/01/2015 15:18:19
Pergunta:

Posso pedir uma imissão de posse de imovel pessoalmente em sp? ou preciso realmente o auxilio advocaticio para faze-lo?

Resposta:

É obrigatório ser pedido por um advogado. Caso necessite de nossa assessoria, se for leilão judicial, o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00, e se for extrajudicial (Banco ou financeiras) o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

maria lucia esquilar da silva de sorocaba, em 21/01/2015 21:59:26
Pergunta:

Por favor gostaris de saber se minha cada pode ir para leilao se pois eu nao pago o condominio a 1 ano?

Resposta:

Pode ir a leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

sandra passaro corinaldesi de são paulo/ são paulo, em 21/01/2015 14:11:38
Pergunta:

Por favor ,preciso saber se a prefeitura pode mandar meu imóvel para o leilão sem avisar ? E no caso de ir para leilão como é feita essa avaliação e se eu recebo algum valor se o imóvel for vendido por mais do que a divida.porque eu não venho pagando o iptu ha varios anos ,eles mandaram um carnê de negociação com 60 parcelas de 580,00 reais , mas eu tambem não consigo pagar esse valor por mês junto com o desse ano . Espero que eu tenha conseguido explicar bem o caso. Muito obrigada pela atenção.

Resposta:

Precisam lhe avisar, todavia caso não lhe achem podem fazer o leilão sem avisar. Recebe a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para consultar a situação do imóvel precisa nos enviar a cópia da matrícula atualizada. O valor da análise é de R$ 180,00. 

wendersom de cuiaba, em 20/01/2015 10:29:27
Pergunta:

ola uma pergunta minha casa foi a vendida no leilao pela caixa mas eu to em andamento na jts federal e posivel eu recuperala de volta para mim so falta o juiz analizar o processo

Resposta:

Precisa nos enviar a cópia do processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Talita de Santos/SP, em 19/01/2015 00:55:35
Pergunta:

Olá. No dia 13/01/15 a minha mãe teve uma parte do imóvel dela arrematada em um leilão (menos de 25%) em virtude de ação trabalhista. O imóvel é dela, do irmão e de sua mãe, idosa. Dividido em 3 partes. Os três moram no terreno. Ela mora com seus 2 filhos, 1 neta e sua mãe idosa na casa da frente (parte "ideal", segundo o edital) e o filho com sua família na casa dos fundos. Nem sabemos como alguém opta por arrematar uma parte que corresponde a garagem de uma casa, enfim. No início de dezembro entramos com embargos à execução que nem sequer foram analisados pelo juiz. Há como revertemos tal situação, uma vez que é seu único bem, serve como moradia e é da família? Sem contar que tais informações já foi citada no processo anteriormente? Obrigada!

Resposta:

Há como reverter, mas para podermos analisar e lhe dar uma resposta do que pode ser feito precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Mathias rom de São paulo, em 18/01/2015 09:15:15
Pergunta:

Após minha casa ser arrematada em um leilão, quanto tempo tenho p sair? Existe algum modo para eu eu fique um pouco mais sem ter pagar aluguel p o novo comprador caso ele coloque na justiça?

Resposta:

Vai depender da ação que o comprador mover. A média é de 2 meses. Pode ficar mais tempo sem pagar aluguel caso se defenda na ação ou se ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa ou para a ação o valor de honorários é de R$ 2.800,00 para a defesa ou de R$ 4.800,00 para fazer a ação.

Anônimo - mais uma dúvida desesperada , sobre minha pergunta enviada de Santos., em 17/01/2015 01:59:33
Pergunta:

Meu imóvel e de mais 3 herdeiros foi leiloado em abril de 2014 e o juiz já determinou agora em 15/01/2015, que fosse feita a entrega da carta de arremate, inclusive o arrematante já está reformando o imóvel, quero saber se ainda é possível entrar com algum processo, para pagar direto à administradora. Tentei acordos,mas o advogado dizia que nada podia ser feito. pedi para ele parar o leilão,mas ele dizia que nada podia ser feito. pedi para ele cancelar o arremate, e ele dizia que nada podia ser feito. Na conclusão , o juiz diz que por falta de embargos dos devedores, podia expedir a carta de arremate. Como ?? Se eu sempre pedi para ele fazer alguma coisa ??? Ele disse ao longo do processo, que se nós o encontrassemos no dia do leilão ,que não ficássemos surpreendidos pois, ele iria arrematar este imóvel, porém, este leilão foi "on line", e segundo ele, palavras dele, colocaria alguém de confiança para comprar em nome dele, e jamais alguém saberia que dem que se tratava o comprador.Será que isso é possível ???? Obrigada,

Resposta:

Precisa nos enviar cópia do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Anônimo de Santos, em 17/01/2015 01:53:38
Pergunta:

Meu imóvel e de mais 3 herdeiros foi leiloado em abril de 2014 e o juiz já determinou agora em 15/01/2015, que fosse feita a entrega da carta de arremate, inclusive o arrematante já está reformando o imóvel, quero saber se ainda é possível entrar com algum processo, para pagar direto à administradora. Tentei acordos,mas o advogado dizia que nada podia ser feito. pedi para ele parar o leilão,mas ele diziz que nada podia ser feito. pedi para ele cancelar o arremate, e ele dizia que nada podia ser feito. Na conclusão , o juiz diz que por falta de embargos dos devedores, podia expedir a carta de arremate. Obrigada,

Resposta:

Precisa nos enviar cópia do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

marilene higa de São Paulo - SP, em 17/01/2015 00:57:59
Pergunta:

Gostaria de saber qual é o procedimento para se adquirir um imovel penhorado pelo INSS?

Resposta:

Precisa comprá-lo no leilão. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar a matrícula do imóvel ou o número da matrícula e cartório em que é registrado para analisarmos e acompanharmos a data do leilão. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rosemeire de Almeida de São Caetano do Sul - estado de São Paulo, em 16/01/2015 20:55:57
Pergunta:

Alguns anos atrás comprei uma casa e depois de 03 anos fiquei devendo um valor de RS 19.000,00, prestações atrasadas, tentei negociar e a construtora me informou que foi para cartório, não quiseram negociar em hipótese alguma. A casa foi a leilão e o advogado perdeu o prazo para a defesa. Enfim, perdi a casa a mais de 6 anos e nunca fiquei sabendo como rolou o leilão, qual os valores obtidos e nunca consegui pegar meus bens que lá ficaram. Tenho alguma chance de receber após este tempo algum dinheiro referente ao imóvel. Na ocasião da compra eu dei de entrada, mais ou menos,R$ 42.000,00 e paguei as intermediárias. Tenho a certidão de compra registrada em cartório. Obrigada

Resposta:

Precisa nos enviar o número da matrícula do imóvel e o cartório em que é registrado para podermos analisar e responder. O valor da análise é de R$ 180,00, mais o custo para obter a matrícula de R$ 40,00.

Max Lucas de minas gerais, em 16/01/2015 19:41:24
Pergunta:

Tenho uma casa fincanciada pelo minha casa minha vida, estou sem efetuar pagamento desde abril de 2013, esta semana fui até a caixa para resolver minha esta situação e a caixa já retomou o imovel. eu pesquisei e o imovel ainda não está no cadastro para leilão. tenho alguma chance de reaver o meu contrato de financiamento e dar sequencia no mesmo?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para tentar reaver o contrato e o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Oliveira de são paulo, em 16/01/2015 19:11:31
Pergunta:

Boa tarde Dr me informe por gentileza é possivel expedir carta arrematação pelo site tribunal justiça ja esta homologada pagar as taxas copias e da carta arrematação é possivel fazer pelo site tribunal justiça.

Resposta:

Não, quem faz a carta é o próprio Cartório Judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer as guias de expedição da carta, de cópias e autenticações, o valor de honorários é de R$ 780,00.

ronaldo de sp/sp, em 16/01/2015 11:44:20
Pergunta:

Dr,tem um imóvel com alienação fiduciária e o mutuário deu caução(deste imóvel) para poder alugar um outro imóvel e está registrado na matrícula. O fiduciante consolidou.Tem algum problema por causa deste caução? Obrigado.

Resposta:

Para poder responder com certeza precisa me enviar a matrícula do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Márcia de rio do sul sc, em 15/01/2015 22:23:17
Pergunta:

Boa noite!meu pai faleceu faz um ano.temos um terreno e um prédio. Esse prédio esta com penhora na escritura. Mas a dívida é minha não de meu pai.posso perder esse imóvel sendo este minha fonte de renda.tenho um irmão.repito a divida é minha compra de um carro onde falsificaram minha assinatura em promissória.este imóvel foi avaliado em 1.800.000,00 .o carro na época não lembro mais. isso faz uns 5anos atras.na época o carro valia uns 15.000,00 hoje a divida esta em quase 100.000,00.poderei perder esse imóvel? não aceitam negociação.o inventario esta pra sair ainda este mês.vou ter problemas?

Resposta:

Pode perder o imóvel. Para poder responder o que pode ser feito precisa nos enviar a cópia do processo e da matrícula atualizada do imóvel para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

vivi de piaui, em 15/01/2015 00:15:26
Pergunta:

Boa noite, minha casa foi a leilão por 78.000,00 e foi arrematada por 112.000,00 e meu saldo devedor junto com a CEF é de 58.000,00.Quando fiz o financiamento consegui um subsidio de 16.000,00 + 59.000,00 de financiamento. Como fica minha situação qual valor volta para mim? grata

Resposta:

A CEF tem que devolver a diferença entre o valor arrematado e o saldo devedor. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação judicial para cobrar o valor, os honorários são de R$ 3.800,00.

monica moura matos de santos sp, em 14/01/2015 17:37:43
Pergunta:

BOA tarde meu imovel está penhorado,resolvi vender vou pedir oredm judicial para que eu possa vender e assim quitar minha divida ,o juiz pode negar essa autorização?

Resposta:

Pode negar, por esse motivo tem que fazer o pedido bem fundamentado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Ramiro Goncalves de Limeira-SP, em 14/01/2015 16:42:01
Pergunta:

Dr, meu pai e mãe falecidos, inventário OK, ao tentar vende-lo descobrimos que, minha irmã com seu marido usou o endereço do imóvel á fim de transferirem seu escritório para cidade usando endereço imóvel, e adquiriram dividas trabalhista. Somos em seis herdeiros e não conseguimos realizar a venda por esse motivo. OBS A divida é deles dois, como proceder?

Resposta:

Precisa nos enviar a matrícula do imóvel e a certidão de dívidas trabalhistas para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Camila de São Paulo, em 13/01/2015 16:17:25
Pergunta:

Olá, recebi hoje notificação de que meu imóvel vai para leilão dia 23/02/2015, tentei um acordo com a CEF faz 1 mês e eles ficaram de retornar e não retornaram. Gostaria de saber se há chances de negociar ainda com a CEF mesmo com data pra leilão? Se eu for lá amanhã, consiguiria um acordo pra tirar do leilão com negociação de pagamento?

Resposta:

Somente consegue se ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 13/01/2015 16:05:20
Pergunta:

Prezado Dr. Estou interessado num leilão de um imóvel, cujo edital consta que este imovel também foi penhorado nos autos de um processo da vara do Trabalho. Pergunta-se:- 1- Se eu arrematar este imóvel corro o risco de perde-lo, tendo em vista que a ação Trabalhista tem preferência sobre a ação Cível ?

Resposta:

Para poder responder com certeza preciso analisar o edital e a matrícula do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

Ítalo Barone de São Paulo/SP, em 11/01/2015 23:44:31
Pergunta:

Prezados, bom dia. O apartamento em que moro com minha mãe foi levado à leilão, eu não tenho experiência sobre o assunto e preciso de uma dica... caso ele tenha sido avaliado em R$ 290.000,00 e sua dívida seja R$ 100.000,00, essa diferença é depositada na conta do executado ou este não tem direito a nada? Obrigado desde já.

Resposta:

Tem direito de receber a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para cobrar o valor estamos à disposição.

Anonimo de São Paulo-SP, em 11/01/2015 11:58:25
Pergunta:

Bom dia, Minha casa foi a leilão, porem paguei a dívida a quase 1 ano e mesmo assim foi arrematada. Estamos com processo de anulação. Qual a chance de retomar a posse? Grata.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia de seu processo de anulação para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rose Gonzaga de São José dos campos, em 08/01/2015 19:44:52
Pergunta:

Olá, meu imóvel foi a leilão pela Caixa e eu entrei com uma ação judicial para suspender o leilão mas não de tempo de suspender pois nem fui notificada sobre o leilão quando fiquei sabendo meus advogados não conseguiram suspender a tempo,então continuei com o processo, a pessoa que comprou minha casa no leilão entrou com imissão de posse e o juíz determinou minha saída do imóvel, então saí amigávelmente, no dia 19/12/14 saiu uma liminar do juíz chamando as partes para uma conciliação, eu gostaria de saber resumidamente se a pessoa que comprou o meu imóvel tem que me devolver algum valor?

Resposta:

Tem direito de receber da CEF a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

eduardo de SAO PAULO SP, em 07/01/2015 00:34:56
Pergunta:

TENHO UM APT JA PAGUEI 80% ESTOU COM 12 PRESTAÇÃO APRAZO O IMÓVEL SE ENCONTRA EM PODER DA CAIXA VAI PARA LEILÃO COMO FAÇO PARA QUITAR ANTES DE SER LEILOADO

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

WALDOMIRO GOMES DOS SANTOS de Osasco, em 06/01/2015 01:39:52
Pergunta:

Olá tudo bem, gostaria de saber se em um leilão extrajudicial promovido pelo Banco Bradesco em um lance unico , se me tornar o vencedor do lance, além do valor da arrematação e a comissão do leiloeiro tenho que pagar alguma outra divida DO IMOVEL e quais os riscos que IREI assumir. No aguardo Atenciosamente, WALDOMIRO

Resposta:

Para poder responder precisamos fazer a análise do edital, da matrícula do imóvel e da existência de ações. Caso queira podemos fazer a análise por R$ 180,00.

maria tavares de São Bernardo do Campo- SPaulo, em 05/01/2015 18:15:56
Pergunta:

Tenho um apartamento financiado pela CEF, estou devendo 2 parcelas,ja paguei uns r$80.000,00 e o apto vale r$300.000,00, se for para leilão, recebo alguma valor de volta? Na epoca da compra foi financiado R$210.000,00.

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação judicial para receber a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

LANA de sp, em 03/01/2015 00:51:32
Pergunta:

Ola, boa noite. meu pai possui uma rea de terra, porem havia pego um capital de giro no banco bradesco, so que como nao conseguiu pagar, o banco ja passou diretamente para seu nome e disse que a propriedade vai para leilao. o que podemos fazer neste caso, agindo antes de recebermos a notificacao do leilao desde ja agradecemos!

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Sandra Elias de São Paulo SP, em 31/12/2014 02:17:30
Pergunta:

Meu irmão arrematou um imóvel em leilão e o mesmo foi cancelado. Após dois pedidos para levantamento do valor do depósito judicial realizado por ele, a juiza acatou a proposição da administradora da massa falida e do Ministério Público determinando que meu irmão deve valer-se de ação própria para pedir a restituição do valor pago. Essa ação é em face da empresa dona do imóvel leiloado? O dinheiro foi depositado numa conta judicial.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia do processo, do edital de leilão em diante, frente e verso, para que eu possa analisar e ver o que deve ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Sheila Andrade de Jundiaí - SP, em 27/12/2014 23:46:10
Pergunta:

Bom dia senhores, Gostaria de obter informações sobre o leilão de um imóvel específico, consigo localizar através do Dr. Leilões? Paguei através do pagseguro e o valor deve estar disponível dentro de alguns minutos. O imóvel já estava em leilão e quero saber se ele já foi comprado. Através de vocês, eu consigo esta informação, ou somente informações sobre os imóveis que ainda estão disponíveis? Muito obrigada

Resposta:

Seu acesso aos leilões já está liberado para busca. Caso queira nos passar o endereço completo do imóvel tentamos localizar para você também.

MARCO ANTONIO BARBOSA MARÇAL de SINOP/MT, em 24/12/2014 14:28:10
Pergunta:

ARREMATEI UM IMÓVEL OCUPADO ONDE O ANTIGO PROPRIETÁRIO SÓ IRA SAIR COM NOTIFICAÇÃO JUDICIAL E PELO QUE PERCEBO FORÇA POLICIAL, O IMÓVEL JÁ ESTA DEVIDAMENTE ESCRITURADO E AVERBADO EM MEU NOME E ESTOU A PONTO DE PEDIR O DESLIGAMENTO DA UNIDADE CONSUMIDORA DE ENERGIA ELÉTRICA E DE ÁGUA, MINHA DÚVIDA SE FIZER ISSO PODE ME PREJUDICAR NA LIMINAR DA IMISSÃO DA POSSE ?

Resposta:

Em relação à liminar não, mas pode haver danificação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação de imissão na posse com o pedido liminar de desocupação, inclusive para preservação do estado do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Roberta Oliveira de RJ , em 23/12/2014 18:11:13
Pergunta:

Meu tio está a 10 meses sem pagar o apartamento, o apartamento pode ir para o leilão?

Resposta:

Sim, caso necessite de nossa assessoria para tentar cancelar o leilão, o valor para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

GECILDO GARCIA BARCELOS de SÃO GONÇALO, em 21/12/2014 00:56:20
Pergunta:

eu construi um comercio em um terreno que estava abandonado e um suposto dono apareceu e esta me precionando como devo proceder poço entra em um processo contra ele pela minha contruçao como benfeitoria? espero por uma resposta obrigado

Resposta:

Para poder responder precisa tirar a matrícula do imóvel e nos enviar para análise. O valor de análise é de R$ 180,00.

Francisnete de rib preto sp, em 19/12/2014 13:42:31
Pergunta:

Olá, pretendo comprar um apto. que está em leilão judicial por falta de pagamento de condomínio. Ocorre q o valor ajuizado é bem maior q o valo do imóvel. Ha possibilidade de eu arrematar o imóvel e negociar o pagamento do restante do condomínio. ? Teria como reduzir o valor dos juros e da multa, já q nao fui eu a responsável pelo atraso ? Obrigada

Resposta:

Sim, há possibilidade de negociar, inclusive de pedir para não pagar a dívida. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e tudo o que for necessário, inclusive pedir a baixa das dívidas de condomínio ou ainda negociar, estamos à disposição.

JUSSARA de ITUMBIARA GOIAS, em 17/12/2014 16:40:33
Pergunta:

MINHA MAE FOI FIADORA DE UM IMOVEL PARA UM AMIGO ELE MOROU UM MES NESTE APARTAMENTO TEVE QUEBRA DE CONTRATO ELE NAO PAGOU EM 2009 ESSA DIVIDA TEVE DOIS ACORDO DE PAGAMENTOS UM PAGO O PRIMEIRO FOI PAGO MAIS SEM NENHUM DOCUMENTO PARA PROVAR O SEGUNDO ACORDO ELE NAO CONSEGUIU PAGA FOI A JUIZ MINHA MAE POR FALTA DE CONHECIMENTO NAO COMPARECEU NA AUDIENCIA A UM ANO ATRAS O OFICIAL DE JUSTISÇA TEVE NA CASA DELA MEDIU O IMOVEL SEU UNICO BEM ONDE ELA MORA COM DOIS FILHOS E DOIS NETOS E ELA E APOSENTADA TEM 65 A CASA FOI QUANDO ELA ARRUMOU O ADVOGADO ELE NAO FEZ NADA A CASA FOI PARA PRAÇA E LEILAO A CASA FOI ARREMATADA O BEM FOI AVALIADO POR 90.000 E O LANÇA FOI 54.000 O QUE ELA DEVE FAZER NESTE CASO.

Resposta:

Tem que entrar com o recurso ou defesa. Caso necessite de nossa assessoria o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Assis de Rezende, em 16/12/2014 16:14:58
Pergunta:

Olá.Conf.art 1499 VI CC é sabido da extinção da hipoteca com a arrematação.1) Em um proc. judicial com quantos dias de antecedencia da 1° praça que o credor hipótecário tem que ser notificado 1501 CC ? Pois estou acompanhando o proc. e o cartório está muito lento... Porem em arrematação em 2° praça por 50%,mesmo recaindo sobre mim a hipoteca(já apurei os valores) ainda será lucrativa esta possível arrematação...2)Para registrar a carta nestas condições terei problemas? 3) E depois de Registrada a carta,consigo a baixa desta hipoteca pagando-a diretamente/administrativamente com o credor(CEF)? Terei que despachar nos autos da arrematação? Ou entrar com uma nova ação na Just. Fed. requerendo a expedição de um mandado para que eu pague dando quitação a hipoteca ?

Resposta:

10 dias. Pode pedir a baixa ao juiz da arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para todos os pedidos estamos à disposição.

ronaldo de sp/sp, em 16/12/2014 10:48:12
Pergunta:

Dr,tenho interesse em participar leilão extra judicial.O executado entrou com ação Cautelar Inominada.1-isso dificulta imissão na posse? 2-posso cobrar do mutuário o periodo que ele permanecer no imóvel(taxa de ocupação,IPTU e condomínio)???

Resposta:

1 - Depende se houver decisão liminar. Caso necessite de nossa assessoria para análise precisa nos enviar o número do processo cautelar para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00; 2 - Pode cobrar apenas um valor de aluguel. Caso necessite de nossa assessoria para a ação de imissão na posse com pedido de aluguel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Maria Francisca do Nascimento de Itapema, em 16/12/2014 10:06:23
Pergunta:

Meu pai (falecido) foi fiador em uma locação minha. Por falta de pagamento de 2 alugueis a imobiliaria pediu leilao da casa onde hoje reside minha mae(78 anos) meu irmao e sua familia e minha irmã (Por saude no INSS) e seus filhos. Com o falecimento das 2 partes envolvidas o juiz arwquivou o processo, mas a familia da parte o reabriu e não fomos comunicados, portanto o processo correu e a casa foi a leilão. Ainda podemos reverter este leilao?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa, precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

kaue Mancine de Fernandópolis, em 12/12/2014 16:36:36
Pergunta:

Olá, estou interessado em participar de um leilão judicial de um imóvel urbano no valor de 70.000 reais, só que são 2 penhoras e 1 confissão de dívida com garantia hipotecária, quero saber se caso arremate este bem o juiz já dá a carta de arrematação sem nenhum ônus em cima deste bem? Obrigado. Kaue.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie a cópia da matrícula atualizada do imóvel e o edital de leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

adriana de sp, em 10/12/2014 03:09:05
Pergunta:

Boa noite meu apartamento vou para leilao foi arrematado tem como eu pagar a divida do condomínio e obter meu imóvel novamente sendo que tive uma audiência de reconciliação mas o advogado do condomínio não apareceu o juiz deixou ir para leilão mas falou que não seria arrematado ate a audiência de reconciliação mas vi hj e viu arrematado o que posso fazer neste caso sendo TB que o valor que eles pedem esta acima de dívida estou apavorada meu advogado me informou que se eu pagar o valor da divida pode ser que o juiz suspenda a rematacao do leilão me ajuda por favor só tenho esse imóvel que passei a vida inteira pagando

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 09/12/2014 22:32:40
Pergunta:

Um amigo meu arrematou há 8 meses um imóvel em leilão judicial no qual a admnistradora do condomínio do prédio é o exequente. Ele descobriu casualmente que o mesmo imóvel irá novamente a leilão nesta semana, agora pela justiça trabalhista. Quem arrematou primeiro sempre tem a preferência? Ou deve-se também levar em conta outros critérios tais como prioridade à justiça federal,depois justiça trabalhista e em seguida justiça estadual ?

Resposta:

Sim, quem arrematou primeiro tem preferência, mas tem que demonstrar isso ao juiz do segundo leilão, preferencialmente antes do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 09/12/2014 11:56:20
Pergunta:

Ao arrematar um imóvel e não havendo ninguém no local, posso mandar abrir e entrar?

Resposta:

Somente após autorização judicial. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Thiago Duarte Azadinho de Sao Paulo/Brazil, em 08/12/2014 16:56:46
Pergunta:

Tenho um montante de R$ 40mil, será que consigo pegar algum imóvel no leilão com esse valor? Qual a possibilidade de lucro?

Resposta:

Existem leilões nesse valor, mas precisa procurar. O lucro varia entre 40 e 100%. Caso queira, faça uma assinatura no nosso site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo.

marcelo rodrigues dos santos de campinas, em 07/12/2014 17:16:28
Pergunta:

Comprei um imóvel em leilão e o imóvel pertencia a mais de uma pessoa, além do executado, quando registrei a carta de adjudicação o cartório cumpriu apenas parcial, cumprindo a adjudicação de apenas 33% porque o resto não pertencia ao executado. O que fazer?

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie a cópia integral do processo no qual houve a arrematação (capa a capa, frente e verso) para fazer a análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Pedro vilaça de Bh Minas Gerais, em 07/12/2014 12:15:45
Pergunta:

O meu apartamento vai a leilão dia 17/12/14 da tempo de entra com recurso pra suspender o leilão e negociar com caixa?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

JOCYANY DA PAIXAO ALMEIDA de jonville, em 07/12/2014 00:45:45
Pergunta:

Quando um imovel vai a leilao e e arrematado tem como a pessoa recorrer para que o arremate seja anulado? obs o imovel foi arrematado e o juiz ou o banco nem avisou o dia que iria para a praça nem deu nenhuma oportunidade de renegociaçao da divida e alem de o imovel ter siso arrematado por um valor super baixissimo tem alguma chance de estar recuperando o imovel quais as providencias a ser tomada preciso da resposta urgente grato...

Resposta:

Sim, tem como anular. É necessário ingressar com uma ação judicial ou recurso. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação ou o recurso o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

lucas venancio alves de goiana/pernambuco, em 05/12/2014 20:26:38
Pergunta:

estou pra comprar um lote de terreno num leilao d serrano leiloes, porem no edital consta apenas o terreno, mas o antigo proprietario tinha vendido o terreno apenas de boca e hoje tem uma casa construida no terreno. vale a pena comprar o lote? quais problemas poderei ter?

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

CRISTINA de RS, em 05/12/2014 14:01:04
Pergunta:

Bom dia, Comprei um apto. há 3 anos, paguei o ITBI e o IPTU está no meu nome, mas até o momento não registrei. Isto pode me trazer problemas? Att,

Resposta:

Sim, precisa registrar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

NIELSEN DA SILVA de SÃO PAULO - SP, em 05/12/2014 12:16:39
Pergunta:

Bom dia, minha esposa tem um apto da COHAB (quitado por conta de um CA da mãe)que ainda está no nome da mãe já falecida pois não inventariou. Em dificuldade financeira ela não pode honrar muitos condomínios e muito menos fazer o inventário. Hoje foi informada que vai pra leilão pela administradora do imóvel. Como podemos saber onde recorrer e se de fato está pra leilão pois não tivemos comunicado de data e local. Att. Nielsen

Resposta:
Precisa ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.
 
celia de sp, em 04/12/2014 21:43:49
Pergunta:

Boa noite! Meu contrato de locação, vence em abril de 2015 e a proprietária, quer antecipar a renovação para janeiro, pago atualmente, 668,00 e ela quer aumentar para 1.500, estou no imóvel há 14 anos é correto este aumento e a antecipação do contrato? Att: Célia

Resposta:

Não. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

NILTON FREIRE DE MORAES de São Paulo/SP, em 04/12/2014 19:43:52
Pergunta:

Olá, reservei um imóvel de condomínio fechado de sobrados para financiamento com sinal de 10% sobre o total do imóvel. A documentação está pendente e já faz dois anos. Foi me dito que em 3 meses estaria tudo certo e até agora nada. Descobri que a construtora tem 3 processos na justiça e descobri que os terrenos do condomínio estão no nome dos sócios da construtora. O sócio pediu o parcelamento do INSS e disse que vai entrar com a regularização no cartório de registro de imóveis. O Banco aceitaria fazer um financiamento desse imóvel se estivesse regularizado? Corro risco de perder o sobrado mesmo com a hipoteca do banco caso haja a desconsideração da personalidade jurídica?

Resposta:

O Banco teria aceitado. Sim, corre o risco. É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos enviar todos os documentos que comprovem o alegado para análise dos custos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Dayane Guimarães de ITAPEMA, em 04/12/2014 17:27:46
Pergunta:

Boa tarde! Por gentileza solicito a seguinte resposta: " Minha mãe tem um terreno sem benfeitorias em condomínio com outra pessoa; então gostaria de saber qual é a melhor solução para o caso: fazer desmembramento ou ingressar com uma ação judicial de divisão de terras particulares? E também as medidas do terreno não é a mesma que está na escritura. Logo, o que a minha mãe pode fazer? Atenciosamente Dayane

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para demarcar exatamente as medidas e fazer a divisão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do terreno para passarmos os custos. 

Eder Gil de Alcantara de Rio de Janeiro, em 04/12/2014 17:00:31
Pergunta:

Meu amigo possui um crédito a receber da CEF, relativo a um processo (Justiça Federal) de danos morais e materiais. O processo já está na fase de execução e ele deseja me ceder parte deste crédito, para pagamento de uma dívida que contraiu comigo. Pergunto: É possível, neste caso, um contrato de cessão de crédito (ou será direito?)e, neste caso, seria cabível solicitar ao Juízo que,quando do pagamento, seja expedido alvará diretamente em nome do cessionário, relativo ao valor da cessão? Grato, Eder

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato e a petição precisa nos passar os valores para passarmos os custos.

carlitos de são paulo, em 04/12/2014 15:55:24
Pergunta:

Um leilao anexo fiscal terreno arrematado registrado na posse o morador disse que tem ação usucapião imovel no mesmo forum,mais ação esta no nome de outra pessoa usucapião ordinario.tenho que entrar ação petitoria é correto?

Resposta:

Tem que entrar na ação. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos passar os dados dos processos para passarmos os custos.

Mathrom de São paulo, em 03/12/2014 23:52:21
Pergunta:

Minha casa foi leiloada, e não posso sair pois tenho 4 filhos e estou desempregado, existe alguma maneira de enrolar mais a entrada do imóvel, ou prazo continua em 90 dias?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial ou recurso. Caso necessite de nossa assessoria o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Renata C. Colombo de São José dos Pinhais, em 03/12/2014 14:01:26
Pergunta:

Olá! Adquiri um imóvel em Hasta Pública, realizei quitação das taxas/tributos pertinentes, a Carta de Arrematação foi devidamente lavrada em meu nome, mas o cartório NÃO quer registrar o imóvel alegando que: 1) é necessário a apresentação da certidão atualizada de inteiro teor e ônus, da(s) matrícula(s) dos DOIS últimos ofícios de registro de imóveis, ou seja, da Comarca "A", da comarca "B" e apresentar nesta comarca "C"; 2) Em atenção a segurança jurídica, faz-se necessário comprovar o trânsito em julgado da sentença; 3) Em atenção ao Princípio Especialidade Objetiva (art. 176, LRP), é necessário adequar o título (Carta de Arrematação) à matrícula do Registro Imobiliário, uma vez que na matrícula consta que o imóvel não possui benfeitorias, enquanto na Carta de Arrematação consta que o imóvel possui uma residência em alvenaria com aproximadamente 50,00 m² de área construída; 4) Em atenção ao Princípio da Especialidade Subjetiva (art. 176, da LRP), há a necessidade da apresentação de cópia autenticada do CPF e RG do cônjuge do executado; 5) Pagamento dos emolumentos do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca "B". Informações essas contidas no registro 01 (R.1) e averbação 02 (AV.2), da matrícula provisória, daquela Serventia Imobilária, ou seja, que eu averbe o imóvel em outra comarca (comarca anterior) e em nome do ex-proprietário. Preciso de orientações qnto ao fato apresentado. Att

Resposta:

É necessário cumprir o que for possível e pedir ao juiz o que não for possível. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) e da nota de devolução para analisarmos e passarmos os custos.

Cesar Cavalcante de São Paulo, em 03/12/2014 00:16:26
Pergunta:

Olá. Estou comprando um imóvel de um arrematador, porém existem débitos de condomínio já negociados em juizo no ato de sua arrematação. Ocorre que o valor ainda não foi destinado ao condomínio por atraso do processo e o mesmo não pode expedir a CND solicitada pelo banco. Trata-se de uma carta de consorcio. Pergunto: o banco pode abolir meu processo de aquisição? Dendo apenas esta a pendência, todo o resto está ok. Obrigado!

Resposta:

Dependerá da interpretação do Banco. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Leticia de rio de janeiro , em 02/12/2014 23:32:14
Pergunta:

Oi , meu avo faleceu a alguns anos e deixou um terreno que foi dividido para os filhos , só que eu como neto gostaria de compra uma parte do terreno que essa parte e de um tio meu só que eles não pagam o imposto e foi dividido na epovo por boca então a prefeitura colocou o terreno em leilão eu posso entra em acordo com a a prefeitura para compra essa parte ? Oque eu teria que fazer ?

Resposta:

Tem que comprar no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Jorge Leme de Bariri /SP, em 02/12/2014 13:26:37
Pergunta:

Bom dia tenho um processo trabalhista que corre no forum de pederneiras desde 2003 e agora foi marcado um leilão de uma propiedade do qual foi cancelado dia 16/11 por motivo de saude do leiloeiro o prazo para remarcar o leilão vencia dia 28/11 mais até o momento não foi divulgado uma nova data para o leilão , gostaria de saber se há uma data limite para o leilão ser marcado bem como para o arremate do bem . e como faço para saber o quanto tenho a receber do meu processo ?

Resposta:

Caso já possua advogado no processo precisa perguntar a ele. Caso não tenha estamos à disposição.

Jefferson Costacurta Pacheco de Suzano, SP, em 02/12/2014 10:42:45
Pergunta:

Temos um imóvel que esta no nome da empresa do meu pai, que já é falecido e este imóvel esta penhorado pelo INSS constando penhora na matricula do imóvel, mas por dividas com IPTU a Prefeitura leiloou o imóvel que foi arrematado. Pode a Prefeitura leiloar um imóvel que foi dado para o INSS como penhora para garantir o pagamento da divida?

Resposta:

Podemos entrar com recurso para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jefferson Costacurta Pacheco de suzano sp, em 01/12/2014 22:09:57
Pergunta:

O imóvel que esta no nome da empresa do meu pai que já é falecido esta penhorado pelo INSS por dividas trabalhistas e consta na sua matricula a penhora e a indisponibilidade do imóvel,mas o imóvel foi leiloado pela prefeitura por divida de IPTU bom parte da divida, e foi arrematado por valor muito abaixo do valor real do imóvel isto é valido?

Resposta:

Pode entrar com recurso para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

marcelo rodrigues dos santos de campinas-SP, em 01/12/2014 19:17:25
Pergunta:

Comprei um imóvel em um leilão Judicial, sendo que no edital descreve o imóvel todo coma a área total de 33 hectares, sendo que ao ser expedida a carta de adjudicação o cartório de Registro de Imóvel de Capão Bonito cumpriu apenas parcial, pois registrou a arrematação de apenas 14% do imóvel, pois o restante pertence a outros proprietário devidamente registrada na matricula, assim como manteve uma penhora anterior ao arremate. O que deve fazer para cumprir a carta de adjudicação ou para reaver meu dinheiro de volta uma vez que o leilão não observou estes vícios.

Resposta:

Precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para podermos analisar e responder. O valor da análise é de R$ 180,00.

Dirlene de Caçapava do Sul, em 30/11/2014 23:56:30
Pergunta:

Eu estava inadimplente com meu contrato habitacional da Caixa, entrei em contato com a mesma e o gerente disse que eu não tinha mais como acertar com a Caixa, eu deveria entrar em contato com os advogados da central e cobranças através do 0800, entrei em contato com o 0800 e não obtive referência para que eu pudesse voltar a efetuar o pagamento, neste mês esteve um profissional da Caixa em minha casa para fotografar, procurei a caixa novamente e o gerente me disse que meu imóvel foi retomado, o que ele fez foi me dar o número do telefone dos responsáveis pela retomada, ao entrar em contato com eles fui informada que meu imóvel vai para leilão em dezembro do mesmo ano e que eu não teria oportunidade para deixar em dia o que eu devia.Como posso proceder nesta situação?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para suspender o leilão e tentar retomar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ANA BITENCOURT de Campos Borges RS, em 30/11/2014 23:01:10
Pergunta:

ergunta: Tenho um terreno em condominio com outra pessoa, gostaria de saber primeiramente: Ela pode vender os 50% por cento dela para outra pessoa sem a minha assinatura, qual os procedimentos que ela teria que tomar para poder vender a parte dela? E se eu não aceitar vender o terreno e ele for a leilão judicial eu poderei participar do leilão sendo eu uma das dona do terreno? Resposta: Pode vender, mas tem que primeiramente notificá-la. Pode participar do leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. MAS ESTA NOTIFICAÇÃO TEM QUE SER POR ESCRITA? COMO EXATAMENTE TEM QUE SER?

Resposta:

Sim, por escrito.

Ana Bitencourt de Campos Borges RS, em 30/11/2014 02:28:35
Pergunta:

Tenho um terreno em condominio com outra pessoa, gostaria de saber primeiramente: Ela pode vender os 50% por cento dela para outra pessoa sem a minha assinatura, qual os procedimentos que ela teria que tomar para poder vender a parte dela? E se eu não aceitar vender o terreno e ele for a leilão judicial eu poderei participar do leilão sendo eu uma das dona do terreno?

Resposta:

Pode vender, mas tem que primeiramente notificá-la. Pode participar do leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Tatá Mattos de Guarujá/SP, em 29/11/2014 18:02:20
Pergunta:

Olá! Meu pai e minha mãe foram sócios em uma empresa a qual está com 1 processo trabalhista correndo. Minha mãe recebeu via correio uma "carta simples", informando sobre uma hasta pública, que será realizada em 13 de janeiro de 2015. Já consultamos no DOE e vimos que se trata da nossa casa que, além de ser da minha mãe, é dividida com a minha avó (minha avó é dona de 50% do terreno e mora conosco. Originalmente, o imóvel era dos meus avós e, com a morte do meu avô, foi dividido em 3 partes) e com meu tio (dono de 25%), irmão dela. Na publicação diz que apenas a parte da frente do terreno irá a leilão. Vale salientar que já tentaram penhorar este mesmo imóvel, no mesmo processo, mas nossa advogada entrou com uma petição que foi aceita pelo desembargador, por se tratar de bem de família. Este sendo o nosso único bem (tanto meu quanto da minha mãe, avó e tio), ele pode mesmo ser penhorado/leiloado? Mesmo já tendo sido citado que é nosso único bem e bem de família? Mesmo sem termos outro imóvel para morar? Nós ainda podemos recorrer desta decisão, mesmo com a data do leilão já marcada? Obrigada!

Resposta:

Precisa ingressar com recurso e alegar novamente bem de família. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

carlitos de são paulo, em 29/11/2014 16:21:26
Pergunta:

Dr um leilao judicial execução direitos de um terreno registrado contrato matricula imovel R.,débito exequendo 20.000,00, avaliação imovel 26.000,00 ,se arrematar por 23.000,00 o imovel fica livre desse contrato registrado a carta arrematação é expedida no forum do terreno total livre desembaraçado.

Resposta:

Para uma resposta segura precisa nos enviar o processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Ricardo Yagi de Taubaté SP, em 28/11/2014 17:38:37
Pergunta:

Estou negociando um terreno de 1000 metros quadrados em uma área rural, estou comprando direto com a pessoa que diz ser dono e tem a escritura da área total de 20.000 metros quadrados, minha duvida é!, é um contrato de compra e venda, qual o risco dessa negociação? posso no futuro perder tudo, corro algum risco desse tipo?

Resposta:

Tem o risco de perder. Precisa fazer uma consulta geral de todas as certidões obrigatórias. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a consulta, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Alvaro Marinho Lopes de rio de janeiro, em 28/11/2014 01:18:05
Pergunta:

Quantas vezes o réu de um imóvel arrematado em leilão pode recorrer ou fazer petições, mesmo sendo em seis ou sete vezes já condenado e até multado em 1% sobre o valor da causa pelos desembargadores que julgaram a ação?

Resposta:

Infelizmente, quantas vezes ele quiser. Quem tem que peticionar e requerer o andamento da arrematação é o senhor, mesmo com os recursos e petições do devedor, sua arrematação pode caminhar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos necessários estamos à disposição. 

Vanuza Angelucci de São Paulo , em 28/11/2014 00:57:24
Pergunta:

Fiz um contrato para venda de meu imovel a uma incorporadora em setembro de 2013 com pagamento a vista. Findos diversos aditivos com prorrogações de prazo acordados, no dia da escritura a incorporadora não realizou o pagamento e pediu mais prazo sem nenhum motivo justificado por contrato. Quais os meus direitos com a inadimplencia do comprador?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para receber os valores e indenização por danos morais. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos enviar o contrato e a escritura para analisarmos e passarmos os custos. O valor da análise é de R$ 180,00.

RENATO FERRAZ de Piracicaba/sp, em 27/11/2014 18:42:24
Pergunta:

Olá. Ao arrematar um imóvel o que devo fazer para me assegurar que não exista terceiros na posse, que poderiam ingressar com ação de usucapião? Obrigado

Resposta:

Precisa analisar o processo para ver quem reside no imóvel. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Anderson Lino de sao paulo, em 27/11/2014 12:43:21
Pergunta:

Bom dia. Tenho um imovel avaliado em 180 mil indo a leilao em dezembro com uma divida em uma garantidora de condominios de 145 mil. Se meu apartamento for vendido por 100mil no leilao, quem fica com a divida do restante (45mil) eu ou o comprador? Neste caso compensa pra mim tentar comprar esse imovel no leilao? Tenho que pagar a vista? Obrigado.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no edital, normalmente a dívida fica para o comprador, mas pode ser que fique para você, depende do edital mesmo. Caso queira me enviar o edital para análise o valor é de R$ 180,00. Compensa para você comprar e a forma de pagamento é à vista. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

LYZZIANE KARLLA MACHADO de Cariacica/ES, em 27/11/2014 09:37:22
Pergunta:

Olá! Bom Dia! Comprei um imóvel em um leilão extrajudicial da Caixa, o imóvel encontrava-se ocupado pelo ex mutuário. Abri um processo solicitando antecipação de tutela e imissão de posse. O Juiz atendeu minha solicitação e determinou que o ocupante deixasse o imóvel amigavelmente em 30 dias, porém, o ex mutuário entrou com duas ações, uma de usucapião urbano especial (esse já negado pelo Juiz) e outro de ressarcimento pelas benfeitorias (esse ainda em jugalmento, onde também ele me tornou reconvindo no processo). Para minha surpresa ele abandonou o imóvel há 5 semanas, mas não comunicou nem mim nem ao Juiz. Minha pergunta é: posso tomar posse do imóvel antes que o Juiz julgue as ações impetradas por ele, uma vez que já existe uma decisão me dando a posse e solicitando que ele desocupasse o imóvel?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Magali Kruss de São Paulo - SP, em 26/11/2014 18:43:30
Pergunta:

No Edital de leilão consta a seguinte OBS: - Conf. pesquisa realizada no dia 20/08/2014 Constam débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA no valor de R$ 84.361,62, que será atualizada na data do efetivo leilão; V.Sa. já me orientou que este Débito pode ser quitado com o crédito remanescente apurado na alienação. Pergunto: 1) Posso reivindicar o ´montante do débito e parcelar junto à Prefeitura? Ou terei que pagá-lo para poder reivindicar? 2) Qual o honorário de V.Sa. para peticionar a reivindicação deste débito?

Resposta:

Pode fazer parcelamento junto à Prefeitura. O valor de honorários unicamente para a baixa da dívida de IPTU ou parcelamento, é de R$ 1.800,00.

miguel arcanjo de azevedo de carangola, em 26/11/2014 12:21:08
Pergunta:

bom dia! arrematei um imovel mas não fui no dia que era para fazer o pagamento com fica, da algum problema?

Resposta:

Caso tenha pago algum valor de entrada perderá o valor. Caso o responsável pelo leilão siga a lei, anotará seu nome para não mais poder participar de leilões e ingressará com uma cobrança de multa.

Ariane Amorim de Areia Branca/RN, em 26/11/2014 00:08:17
Pergunta:

A imissão de posse pode ser concedida antes do devido registro da carta de arrematação no cartório de imóveis? Obrigada!

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido estamos à disposição.

Anderson de Santo André/SP, em 25/11/2014 18:34:45
Pergunta:

Tenho um imóvel financiado pelo Banco Itau, tenho atualmente 5 prestações em atraso, recebi em 04/11 notificação do cartório com os valores devidos, hoje dia 25/11 fui ao cartório pagar e me informaram que o prazo se encerrou em 19/11, tentei contato com escritório de cobrança que me informou que nada pode fazer, estou com o valor para pagar os debitos e não consigo, o proprio escritório já falou que eu perdi o imovel, o que posso fazer são 5 dias após o prazo e 2 dias uteis contando com hoje.

Resposta:

Tem que entrar urgente com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo, antes que o Banco consolide o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jean Raiol Randel de muaná, em 24/11/2014 21:20:57
Pergunta:

possuia um imovel, efetuei a venda a um terceiro, e fizemos um contrato de compra e venda,e não fizemos uma escritura publica, ou seja não houve transferencia para o nome do comprador, so que possuia uma divida trabalhista e o juiz me colocou como fiel depositario do imovel, com data marcada para leilão, é possivel o comprador entrar com um embargo de terceiro para suspenção da praça

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os Embargos de Terceiro o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Fernanda de ftz/ce, em 24/11/2014 18:22:50
Pergunta:

Recibi uma notificação extrajudicial para pagar mais de seis mil reais, referente a taxas de condomínio atrasadas e cota extra, no qual a importância deverá ser paga em até 24 horas. Porém, nao firmaram nenhuma confissao de dívida ou termo de confissão. Ademais é impossível quitar esse débito no prazo referido. É possível fazer uma notificão para quitar uma divida atraves de uma vonfissao de divida e nao ser executada?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação e confissão de dívida o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

daiane gonçalves de delfinopolis mg, em 24/11/2014 14:46:34
Pergunta:

tenho um supermercado, que fica em um imóvel alugado. meu contrato era de 5 anos e vence daqui 2 meses, o que eu faço se o proprietario do imóvel não renovar o contrato?

Resposta:

Precisa entrar com uma ação judicial para renovar o aluguel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

daiane gonçalves de delfinopolis mg, em 24/11/2014 14:42:53
Pergunta:

tenho um supermercado que fica em um imóvel alugado.meu contrato era de 5 anos e vence daqui 2 meses,se o proprietario do imovel não renovar o contrato o que eu faço

Resposta:

Precisa entrar com uma ação judicial para renovar o aluguel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

João Saturno Dias Rodrigues de Porto Alegre/Rio Grande do Sul, em 23/11/2014 22:12:19
Pergunta:

Moramos em apartamento há mais de 25 anos, o proprietário sumiu, nunca nos procurou, pelo que foi apurado, o imóvel já está quitado na CEF. O IPTU, condomínio e demais taxas sempre foram pagas até hoje, calculo que em 30 anos já tenha pago uns R$ 80.000,00 sem contar na conservação e reformas. Pode ir a leilão? Tive a informação que está para ser vendido, pode sem sermos contatados? Como podemos ter a posse do mesmo já que tivemos custos e gastos elevados durante todo esse tempo. O que aconselha? Grato.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para ficar com o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, precisa nos passar o valor de mercado do imóvel, para passarmos os custos.

celia de curitiba, em 22/11/2014 17:39:51
Pergunta:

Estou comprando um imovel ,minha irmã esta fazendo a compra no nome dela porem sou eu quem vou pagar o imovel.ela é casada com comunhao de bens , eu posso assim q oficializar a compra passar ou registrar no meu nome sem ter terminado o financiamento ?na hora do registro do imovel ? Por favor me oriente

Resposta:

Não, somente através de contrato particular de venda e compra. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

ERNANDES de LINS SP, em 22/11/2014 16:54:11
Pergunta:

QUERIA SABER SE TEM MEIOS DE COMPRAR UM TERRENO QUE PASSOU PELA PRIMEIRA E SEGUNDA PRAÇA SEM SER ARREMATADO FAZ UNS 5 MESES SE TIVER COMO PROCEDER.

Resposta:

É possível. Caso necessite de nossa assessoria podemos fazer os requerimentos necessários para tentar a arrematação. O valor de honorários é de R$ 1.800,00 para o pedido, e mais R$ 3.000,00 no caso de êxito.

Ariane Amorim de Areia Branca/RN, em 22/11/2014 04:32:11
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão judicial em ação de cobrança condominial em 2012. Processo não possuía vícios, mas o advogado de defesa entrou com uma exceção de suspeição com objetivos procrastinatórios, já julgado improcedente na segunda instância. Ao retornar para vara de origem, o próprio juiz ao reabrir o processo registrou que houve dolo procrastinatório na defesa do réu. Á duvida é: após o registro da carta de arrematação, posso no próprio processo peticionar ao juiz imissão de posse com pedido de antecipação de tutela?(4 anos de IPTU's pagos por mim/ quase 3 anos de dívidas de condomínio no período pós-arrematação) Ao peticionar este pedido, existe algum tipo de petição do advogado do réu que pode atrapalhar o bom andamento da imissão? Obrigada

Resposta:

Sim, pode peticionar. Sempre o réu pode tentar algo. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido e tudo o que for necessário estamos à disposição.

Christiane Oliveira de rib preto, em 22/11/2014 03:10:24
Pergunta:

Ola comprei um imovel pelo financiamento da cef fui ao cartorio fazer o registro e paguei 2 registro um no valor do imovel e o outro no valor do financiamento esta certo essas taxas sou eu mesma que tenho que pagar ou a ex proprietaria obrigado

Resposta:

É o comprador mesmo quem paga.

Magali Kruss de São Paulo - SP, em 21/11/2014 15:31:37
Pergunta:

No Edital de leilão consta as seguintes OBS: 1) Conf. pesquisa realizada no dia 20/08/2014 Constam débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA no valor de R$ 84.361,62, que será atualizada na data do efetivo leilão; 2) ?Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel serão de responsabilidade do arrematante?; No Edital não é mencionado o art. 130 do CTN Estes Débitos podem ser quitados com o crédito remanescente apurado na alienação? Se sim, de que forma?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos necessários estamos à disposição.

adriana campos silva de feira de santana/ba, em 20/11/2014 14:16:23
Pergunta:

Tem um imóvel que foi financiado junto a CEF, pago mensalmente rigorosamente em dias, entretanto a taxa condominial não é paga a mais de 5 anos. A CEF cancelou o financiamento, não emiti mais os boletos do financiamento do imovél, alegando que existe clausula no contrato que cancela o contrato devido ao debito do condominio do referido imovel. A CEF pode fazer isso? Qual o nome da ação judicial cabivel? Como se deve proceder judicialmente?

Resposta:

Para poder responder precisa me enviar o contrato da CEF para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

ADRIANA ARAUJO de Sao Luis - Maranhao, em 20/11/2014 13:34:26
Pergunta:

Bom dia!! Comprei um apartamento financiado pela caixa, porem atrasei 8 meses, chegou um documento para mim segunda feira com negociaçao e propostas, compareci na cx, e o gerente me informou q a cx havia ja pago o ITBI e o IPTU, mostrei o documento q havia chegado, e eles me disseram que nao sou mais proprietaria deste imovel, ja iria para leilao...pergunto:: eu entrando na justiça federal com uma ação de consignação em pagamento cumulado com manutençao e cumprimento do contrato, vcs acham que consegueria retomar meu imovel...a caixa nao mandou o imovel ainda p leilao...porfavor o q eu devo fazer

Resposta:

Pode ser que consiga. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

daiane gonçalves de delfinopolis mg, em 19/11/2014 19:30:10
Pergunta:

meu imóvel foi leiloado no dia 13/11/2014 e no dia 17/11/2014 consegui o cancelamento do leilão. como já se passou mais de trinta dias se o comprador já passou o imóvel para o nome dele o que faço?

Resposta:

Precisa fazer os pedidos necessários ao juiz.

Gabriele Souza de MARICA/RIO DE JANEIRO, em 19/11/2014 16:50:39
Pergunta:

Boa Tarde. Por diversas vezes solicitei um acordo com a caixa economica federal, referente ao imovel que comprei. Os mesmos sempre falaram que iria entrar em contato para um acordo e nunca entraram. Agora chegou uma carta falando que o meu imovel esta indo a leilao no dia 01.12.2014. Como proceder.

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

daiane gonçalves de delfinópolis, em 19/11/2014 13:02:14
Pergunta:

tive um imóvel leiloado pelo banco no dia 13/10/2014 por um valor bem abaixo do que vale o imóvel, entrei com pedido de sustação do leilão e no dia 17/11/2014 consegui o cancelamento do mesmo. o que faço agora pois o imovel ja foi transferido para o comprador

Resposta:

Precisa fazer os pedidos necessários ao juiz.

daiane de delfinopolis, em 19/11/2014 11:37:54
Pergunta:

tive um imovel leiloado pelo banco, entrei com uma ação pedindo o cancelamento do leilão e consegui o cancelamento do mesmo depois de 34 dias. se o banco ja transferiu este imóvel para os compradores o que faço.meu imóvel vale muito mais do que o valor da divida.

Resposta:

Precisa fazer os pedidos necessários ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Renato Prado de Ipatinga/MG, em 18/11/2014 11:36:11
Pergunta:

Caros bom dia! Possuo um financiamento de imóvel e estou com 4 prestações em atraso. Recebi uma notificação extrajudicial para regularizar imediatamente meu débito junto a CEF. No momento não possuo recursos para tal operação. Tenho FGTS mas o imóvel foi avaliado em 1000000, portanto, de acordo com a gerente da CAIXA não é permitido esta utilização pois a lei estabelece o teto de 750000. Possuem alguma solução para ajudar-me.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para evitar o leilão do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

rodrigo de santa catarina, em 18/11/2014 01:32:33
Pergunta:

meu imovel foi leilao por edital e proprio banco fez compra itau descobri esse mes nao chego nenhuma avizo ate agora de despejo e possivel tentar acordo com banco porque valor imovel 500. mil banco pago minimo leilao. 242 mil obrigado e como posso proceder fechar vcs cancelar esse leilao

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

carlos de são paulo, em 17/11/2014 22:08:04
Pergunta:

imovel arrematado valor 18 mil reais, qual valor honorarios para imissão de posse do imovel ja registrado matricula imovel.

Resposta:

R$ 1.800,00 se for arrematação judicial; R$ 3.800,00 se for arrematação extrajudicial, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

SUSANA LUCIA GARLET de FLORIANOPOLIS - SC, em 17/11/2014 13:56:57
Pergunta:

Gostaria de saber em que situação é possível cancelar o arremate de um imóvel que foi a leilão? Qual o prazo para tentar anular o arremate? Foi arrematado pelo comprador no 2º leilão. Esse imóvel faz parte dos bens de um inventário e foi leiloado por 51% do valor da avaliação. Desde já agradeço!

Resposta:

O prazo é de 5 dias da data do leilão. As matérias que podem ser alegadas são várias, depende das ocorrências no processo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os embargos, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

julia de sp/sp, em 14/11/2014 21:24:53
Pergunta:

Como é calculado custa processual em imissão na posse,pode ser qualquer valor ou valor da arrematação ou venal? Obrigada.

Resposta:

Valor da arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Maria Gonçalves Leoncio Lisboa de Rio Claro-SP, em 14/11/2014 21:16:49
Pergunta:

Sou advogada, mas não entendo muito bem sobre sistema financeiro de habitação, mas em 2005, a casa de uma vizinha minha foi para leilão, entrei com processo pedindo o cancelamento do leilão, mas o processo foi julgado improcedente, então ela não fez mais nada e até hoje está imóvel, ou seja faz 25 anos que ela mora no imóvel e faz 9 anos que teve esse leilão, mas segundo ela esse mes no dia 06 foi um engenheiro do Banco lá para avaliar o imóvel para leiloar. O que posso fazer, para auxiliá-la, que tipo de ação posso entrar. Aguardo ansiosamente uma resposta

Resposta:

Para poder responder precisa me enviar a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira que eu peça a matrícula, o custo é de R$ 40,00. 

Maria Gonçalves Leoncio Lisboa de Rio Claro-SP, em 14/11/2014 21:05:56
Pergunta:

Tenho uma casa que comprei no ano 1986, para pagar em 25 anos, em 2005, ela foi para leilão, antes do segundo leilão entrei com uma ação para cancelar ou suspender o segundo leilão, mas não consegui nem com a liminar nem com a sentença, ou seja o advogado disse que perdemos a causa, o final do processo foi em 2010, então estou na casa ainda, sem pagar nada, mas no dia 06/11/2014, veio um engenheiro em minha casa dizendo que a casa vai para leilão de novo, fui no Banco para saber e eles me informaram apenas que a casa agora é do banco. Eu possa reaver essa casa através de algum tipo de ação, pois fui procurar a advogada que fez o processo e ela disse que não tem jeito, só que estou morando no imóvel faz mais de 25 anos e já paguei mais de 13 anos, me ajudem a resolver esse problema, por favor.

Resposta:

Precisa me enviar a matrícula atualizada do imóvel para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira que eu peça a matrícula, o custo é de R$ 40,00. 

Marcelo ribeiro de sao paulo, em 13/11/2014 21:10:48
Pergunta:

no edital consta assim: Ônus: Consta na Av.1 e Av.4 Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal Porem, eu li no processo que foi deixado um outro imovel como garantia do financiamento, que nao pertence ao reu.

Resposta:

Caso seja apenas hipoteca mesmo, a responsabilidade não é do arrematante e pode registrar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a baixa das dívidas da hipoteca e registrar o imóvel, o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Marcelo Ribeiro de Sao Paulo, em 13/11/2014 20:56:50
Pergunta:

Eu adquiri um apartamento de leilão, cujo o motivo que o levou a tal foram parcelas de agua, luz e condominio atrasadas. No edital consta que possuia parcelas em atraso do financiamento. O imovel foi quitado em 2006, mais ainda constam essas parcelas em atraso. Minha duvida é: quem paga essa divida? E se o imovel pode ser passado pro meu nome, ou se fica pendente a cdhu?

Resposta:

É alienação fiduciária ou hipoteca?

Marisa Machado Santos de são paulo, em 13/11/2014 20:40:28
Pergunta:

meu marido alugou um terreno para area comercial, do pessoa que se dizia dono , o verdadeiro dono morreu e ele alegou que o dono deu o terreno pra ele, e com esta situação o dono atual, entrou na justiça informando que aquele terreno era dele, a justiça nomeo uma curadora que esta fazendo o levantamento dos herdeiro mas o que consta e que não achou ninguem e o dono atual diz que ele não era casado e não tinha herdeiros agora a justiça enviou um documento a todos as pessoas que tem comercio que esta neste terreno de reitegração de posse, e temos 15 dias para contestar a alegação eles alegam que estamos la aoenas um ano e meio mas estamos lá a mais de 4 anos o que fazer ,meu marido pode fazer sua defesa, ou precisa de um advogado,

Resposta:

É necessário um advogado para fazer a defesa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Phelipe Barros de Miranda de São Paulo/SP, em 13/11/2014 17:10:02
Pergunta:

Obrigado pela resposta anterior. Ainda neste contexto, ficou apenas uma duvida,no edital diz:"Alternativamente, será ainda admitido pagamento no prazo de 15 dias, mediante caução de 30% do valor de arrematação não inferior ao valor de avaliação (art. 690 do CPC)." Isto que dizer que eu posso pagar 30% do valor de avaliação como caução, mesmo o imóvel não tendo sido arrematado pelo valor total de avaliação, uma vez que está em segunda praça, e pagar o restante em 15 dias? Abrs Phelipe

Resposta:

Sim.

Phelipe Barros de Miranda de São Paulo/SP, em 13/11/2014 16:27:48
Pergunta:

Bom dia. Em alguns leilões é possível pagar 30% do valor da avaliação e parcelar os demais débitos em até 5 prestações iguais(conforme edital). Vi isto em um leilão de execução de titulo extrajudicial. Minha pergunta é: isto é valido para segunda praça também mas somente se ele for arrematado pelo valor de avaliação (valor da primeira praça)? Se sim, quando é feito o pedido de parcelamento? Após ter sido arrematado? Abrs Phelipe

Resposta:

Sim, somente se for pelo valor de avaliação. O pedido deve ser feito no ato do leilão ou anteriormente por petição através de advogado ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Théo Dutra de são Paulo/SP, em 13/11/2014 12:13:04
Pergunta:

Bom dia. Gostaria de saber se o valor do arremate em leilão hasta pública do TRT, em se cobrindo o valor da ação, poderá ser pedido para o restante do valor seja revertido para pgto de iptu/condomínio que recaem sobre o imóvel arrematado? Existe muitas jurisprudência?? Grato

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria temos toda a fundamentação necessária para os pedidos.

Cristiane Moreira de Manaus/am, em 13/11/2014 04:38:57
Pergunta:

Olá. Tem um imóvel que vai para leilão na Justiça Federal e nele consta penhora anterior registrada referente a um processo em trâmite na Justiça Estadual. O juízo Estadual não foi intimado sobre o Leilão. Possui risco de nulidade da arrematação ou haverá problema quando eu tentar fazer o registro do imóvel? Posso pedir após a arrematação a intimação do Juízo Estadual para regularizar essa situação? Obgda.

Resposta:

Há risco de nulidade. Pode pedir depois, com algumas cautelas. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

fernando de ribeirao preto, em 13/11/2014 00:10:07
Pergunta:

boa noite!!se eu comprar a nua propriedade de um imovel em leilao ,cujo uma pessoa tem direito de uso fruto ,não posso tomar posse do imovel ,isto já sei ok !!mas posso pedir na justiça um aluguel do imovel ?

Resposta:

Pode tentar, mas não é certeza que o juiz irá aceitar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

suelen benicio de goiania, em 12/11/2014 17:18:46
Pergunta:

Ola, boa tarde! por gentileza, estou com a seguinte situação: financiei um imovel pelo BRADESCO e apos seis meses de inadimplencia, recebi notificação para pagamento e n pude pagar. O imovel foi consolidado e tentei renegociar, sem sucesso.Tive a informação que o mesmo ja foi encaminhado para leilao. Como devo proceder? o que me sugere?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação para suspensão do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

valdomir de osasco - sp, em 12/11/2014 02:03:46
Pergunta:

Olá dr, tudo bem, gostaria de acessar vosso banco de dados de leiloes, já realizei o pagamento no dia 10 de nov. no aguardo do acesso. atenciosamente, WALDOMIRO

Resposta:

Seu acesso ao banco de dados está liberado. Obrigado e bons negócios.

Rene de SÃO PAULO, em 10/11/2014 13:00:55
Pergunta:

Tive meu imóvel arrematado em um leilao e estou procurando nulidades 1- nao fui citado pessoalmente do dia do leilão tenho residencia fixa e nao acho justo não ser citado e sim o advogado 2-Sendo condenado a justiça esta me obrigando a pagar algo que ja paguei os documentos que prova esta nos autos mas foram ignorados pois na primeira audiência fui julgado a revelia. 3- nunca me neguei a pagar apenas esperando que o juiz determinasse valor correto que eu tinha que pagar ja que as planilhas que mandavam nao estavam d e acordo com a realidade O que posso fazer, voces podem analizar o processo buscando nulidades

Resposta:
Posso analisar e ver se há nulidades. Precisa me enviar a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira que eu consiga a cópia integral do processo, o valor dos custos é de R$ 200,00, e com a análise fica R$ 380,00.
Geraldo de São Paulo / Sp, em 08/11/2014 22:19:47
Pergunta:

Em leilão judicial do TJSP, no processo consta avaliação de 2004. A mesma não foi questionada e não foi solicitada nova avaliação. O imóvel (avaliado em 2004) atualizado pelos índices de reajuste do TJSP tem valor de 150.000. O valor de mercado do imóvel é de 500.000. PERGUNTA: O leilão pode ser cancelado por preço vil?

Resposta:

Não, mas dependerá do entendimento do juiz.

Geraldo de São Paulo / SP, em 08/11/2014 22:10:29
Pergunta:

Em processos do TJSP, quem tem a obrigação de efetuar as intimações?

Resposta:

O Cartório ou o leiloeiro.

Geraldo de São Paulo / SP, em 08/11/2014 22:06:04
Pergunta:

Ação de Despesas de Condomínio 1. Na Petição Inicial 1.1. "Oswaldo... e o espólio de Nelma... representado pelo viúvo meeiro e as filhas herdeiras, Andréa e Adriana, ambas maiores, residentes no apto 1.2. As filhas são representantes legais do ?de cujus? (falecido)" 1.3. Cabe esclarecer que a ação é promovida também em face do espólio de Nelma..., representada pelo viúvo meeiro e filhas, posto que segundo informação verbal da herdeira Andrea, para esta que subscreve, embora sua mãe tivesse falecido há anos, o inventário ainda não foi aberto, por motivos particulares 2. No Andamento Processual 2.1. Oswaldo tem advogado 2.2. Nelma não esta como Óbito (não tem advogado) 2.3. As filhas não constam como requeridas (na inicial constam como representantes do espólio) 2.4. Na Certidão de Registro de Penhora (26/09/2013) - Depositária Andrea (apto + 1 vaga) 2.5. No Auto de Penhora - Filhas Herdeiras Andrea Paula de Andrade Xavier e Adriana Paula de Andrade Xavier PERGUNTA: As filhas devem ser intimadas do leilão?

Resposta:

É prudente que sejam intimadas.

ronaldo de sp, em 06/11/2014 23:13:59
Pergunta:

DR,ação de imissão na posse é feito eletronicamente? Estou em São Paulo capital e senhor pode me assessorar de Rio Claro? Em quanto tempo sai liminar?

Resposta:

Sim. Posso fazer a ação. A liminar normalmente é dada dois dias após a entrada da ação.

Vitor Sa' de Rio de Janeiro, em 05/11/2014 00:20:28
Pergunta:

Boa noite, Estou interessado em um leilão, em que o executado não consta como dono do imóvel no RGI. No edital, consta que a venda do imóvel pelo executado foi considerada fraudulenta. Nos autos, o adquirente recorreu e alegou ser comprador de boa fé, tendo em vista que o registro da penhora foi efetuado após a compra.O juiz, suspendeu o leilão temporiariamente, e agora o imóel voltou a leilão. Há algum risco em adquirir este imóvel, pois a meu ver, se o imóvel voltou a leilão, é porque foi comprovado fraude a execução. Qual o valor dos honorários para análise do processo e procedimentos pós-leilão? Sou do Rio de Janeiro. Vcs tem algum representante aqui? Obrigado.

Resposta:

Para poder responder preciso de cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor para análise é de R$ 180,00, e caso queira que providenciamos a cópia do processo, aproximadamente mais R$ 200,00 de custos. Para os procedimentos pós-leilão, após a análise lhe passamos o valor dos custos. Podemos trabalhar no RJ sem problemas, inclusive tenho clientes e processos de leilão em andamento no RJ, mas apenas atendemos pessoalmente em SP. 

artur kivin voltene de sao paulo, em 04/11/2014 14:42:58
Pergunta:

Meu imóvel foi arrematado..a pessoa que adquiriu o imóvel ja pode entrar neste imóvel ou precisa de algum documento especifico,por favor me informe se possível,pois a pessoa está me pressionando...ele tem razão?

Resposta:

Precisa de um documento específico. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

ronaldo de sp, em 03/11/2014 20:12:43
Pergunta:

DR, leilões extra judicias com alienação fiduciária banco consolida e coloca em leilão.Mas verifico que mutuário entra com ação contra o banco.Pergunta:1-Isso atrapalha obtenção na imissão na posse? Ou uma ação não influi na outa? 2-O mutuário pode entra com ação para permanecer no imóvel? Obrigado.

Resposta:

1 - Depende da decisão liminar, caso negativa não influencia; 2 - Sim, mas é difícil ganhar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

marcio de sao paulo, em 03/11/2014 14:54:28
Pergunta:

Arrematei um imóvel,qdo eu posso tomar posse ou seja entrar para morar neste imóvel,sendo que hj a casa tem inquilino...grato

Resposta:

Precisa ingressar com uma ação para desocupá-lo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Sérgio reis da silva de sinop-MT, em 27/10/2014 19:05:35
Pergunta:

Estou com 06 parcelas do minha casa minha vida atrasadas, por que fiquei desempregado, agora estou me reerguendo, quero saber a partir de quantas parcelas minha casa e executada, ja fui no banco mas não querem renegociar a divida, por ser parcelas de R$ 48.80 mensal, o que devo fazer. Obrigado

Resposta:

Deve entrar com uma ação o mais urgente possível. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Reginaldo Aparecido Loss de Arapongas - PR, em 27/10/2014 16:46:39
Pergunta:

Adquiri um imóvel em leilão por execução fiscal movida pela prefeitura (IPTU) no dia 12/09, segundo consegui acompanhar pela consulta pública no projudia assinatura do auto de arrematação pelo juiz foi feita somente dia 1/10, o executado entrou com ação contra a arrematação sob alegação de preço vil e de não ter sido intimado pessoalmente. Pergunto: O prazo de 24 horas para assinatura do auto é contado da arrematação? Os 10 dias para embargo são contados a partir da arrematação ou assinatura do auto? A intimação feita através de AR consta mudou-se, o edital é considerado forma idonea de intimação? Agradeço se obtver resposta Reginaldo

Resposta:

O prazo para embargos são de 5 dias da data do leilão. A intimação por edital é válida nesse caso. Todavia precisa se defender nas alegações dos embargos e alegar todas as teses necessárias para manter a arrematação. Caso necessite de nossa assessoria especializada para fazer todas as fundamentações da sua defesa, o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Emilene Viviane Santos Gomes de São José dos Campos, em 26/10/2014 11:35:19
Pergunta:

Eu estou sem pagar o meu imovel desde o mes de JUNHO DE 2014 será que ele já foi pra Leilão? e se foi como faço pra reverter, ou tentar reverter a situação ??

Resposta:

Para saber se foi leiloado, precisa pedir uma matrícula atualizada do imóvel. Caso queira nos passar o número da matrícula e cartório em que está registrado, podemos pedir a matrícula por R$ 80,00. Para reverter é necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

 

 

Natalia Borges de santos são paulo, em 26/10/2014 03:19:55
Pergunta:

arrematei um imovel no leilão trabalista e é esta como usu ftuto tem o direito ja desse imovel e se mão tiver devo esperar falecer a pessoa para adiqueri o bem e como fica o iptu se eu não tomar posse agora posso desistir como devo fazer

Resposta:

Precisa contratar um advogado especialista para analisar o processo e ver o que pode ser feito. Caso necessite de nossa assessoria para análise, precisamos de cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Flavia Pereiraf de Recife, em 24/10/2014 19:13:15
Pergunta:

Adquiri a posse de uma sala comercial em uma galeria há 06 anos. Como a posse anterior era antiga (aproximadamente 15 anos) entrei com ação de usucapião, que ainda está em curso. Ocorre que recebi uma notificação extrajudicial informando que a Galeria vai à leilão em processo judicial datado de 1983 à pedido da massa falida da cooperativa que é proprietária do bem. Detalhe importante é que ao solicitar ao cartório a certidão de inteiro teor para dar entrada no usucapião nada constou relativamente à massa falida. Existe alguma possibilidade de perder a posse da minha sala?

Resposta:

Sim. Precisa entrar com Embargos para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Silvia de São Paulo, em 23/10/2014 14:51:06
Pergunta:

Entrando com uma ação nesse estágio, é provável de se conseguir o cancelamento do segundo leilão ?

Resposta:

Caso não tenha sido notificada, como falou, é possível cancelar.

Juçara Fabiana da Cruz Ribeiro de São José, em 23/10/2014 14:46:18
Pergunta:

Boa tarde! Desejo tirar uma dúvida. Meu marido está em se divorciou da sua 1º esposa e ficou em questão a venda da casa para ser dividida. Ele já colocou a placa para vender mas está difícil. Então, a advogada da parte dela ligou informando que se a casa não fosse vendida ela iria a leilão. Isso é possível?

Resposta:

Sim, é possível. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Silvia de São Paulo, em 23/10/2014 13:32:39
Pergunta:

Mas é possível entrar com uma ação para cancelar o leilão mesmo sendo o segundo, já que no primeiro não foi arrematado? O banco deveria ter me informado sobre o leilão ?

Resposta:

Sim, é possível entrar com a ação. O banco deveria ter lhe notificado.

Silvia de São Paulo, em 23/10/2014 12:56:15
Pergunta:

Olá ! Fui informada via sassessoria jurídica do Banco Santander que meu imóvel foi á leilão e não foi arrematado e que haverá um segundo leilão em 04/11, porém não recebi nenhum comunicado e não achei nenhum edital público com o meu nome.Eu não deveria ser notificada ? Tem alguma forma de cancelar o leilão e retomar a negociação ? Grata.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Flávia de São Paulo/SP., em 23/10/2014 12:54:10
Pergunta:

Bom dia Dr. Gostaria que me esclarecesse um dúvida. Sou arrematante de um imóvel. Em que pese a arrematação estar perfeita e acabada, (porém ainda não foi expedida a carta de arrematação) a D. Procuradoria Geral da União interveio nos autos, alegando que o imóvel arrematado seria de domínio público por que pertenceria a União Federal, em tramite em ação de desapropriação. Ocorre que nos autos expropriatórios ainda não houve a averbação da carta de adjudicação, permanecendo a propriedade em nome da empresa Reclamada. A desapropriação está correndo normalmente, em franca fase de execução, apurando-se os valores devidos. Lá a expropriada é exatamente a proprietária atual na matrícula do imóvel. E ainda pende de discussão os embargos à execução, de modo que não há como imaginar que a desapropriação já tenha encontrado seu término, não podendo alegar, ao menos por ora, que o imóvel seria bem público. O júiz despachou ontem, cancelando a arrematação. Gostaria de saber se tenho fundamentos para agravar para manter a arrematação, e se é o caso de substituição do arrematante no lugar do expropriado. Agradeço desde ja.

Resposta:

Pode recorrer e substituir a propriedade do expropriado pelo arrematante. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso, precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos e passarmos os custos, o mais breve possível, em razão do prazo do recurso. O valor da análise é de R$ 180,00.

Marcus de São Paulo, em 23/10/2014 00:48:39
Pergunta:

Dr. fiquei sabendo hoje que a minha casa vai a leilão,porem eu não fui informado pelo banco sobre nada...nem sei a data do leilão , como devo proceder ?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para tentar suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Paulo Vianna Muller de Tombos-MG, em 22/10/2014 20:41:40
Pergunta:

Boa tarde! Prezado Dr, contraí uma divida, e não consegui quita-la, procurei o credor para fazermos um acordo porém não foi possivel, estão me cobrando um absurdo, tenho um sitio que tenho apenas a escritura pública, devido ao meu aperto financeiro, não registrei a escritura, hoje fui comunicado pela oficial de justiça que meu sitio estava sendo penhorado p/ garantia da dívida, podem penhorar um imóvel sem que o mesmo seja registrado no cartório de registro de imóveis? Responda-me por favor! Grato Paulo

Resposta:

Podem. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Priscilla Almeida Bernardes de Passos/MG, em 22/10/2014 17:09:52
Pergunta:

A compra de um imóvel foi feita através de Alienação Fiduciária, do Valor foi pago 60% por cento, entretanto o banco já pediu a penhora via cartório e já foi publicado edital de leilão da casa pra daqui a duas semanas. Neste caso, o que faço?

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial para tentar cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação, o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Nathalia castelucchi de Piracicaba, em 22/10/2014 02:10:23
Pergunta:

Após arrematar um imóvel em leilão e pedir a imissao na posse, eh dever do arrematante achar um local para os bens do ocupante do imóvel? Na prática, eh necessário isso?

Resposta:

É dever do arrematante.Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Flavia figueiredo de Rio de janeiro, em 22/10/2014 00:18:10
Pergunta:

Boa tarde, Gostaria de saber se após um apartamento ter sido leiloado por dívida de condomínio e o valor arrecadado com o leão do imóvel for inferior ao valor da dívida o processo pode continuar para ser cobrado o restante ou o fato do imóvel ter sido leiloado já é suficiente para p termino do processo? Também gostaria de saber se no caso o imóvel tiver tido mais de um proprietário, o que ficou menos tempo como dono do imóvel, com o leilão tem sua parte da dívida sanada ? Obrigada

Resposta:

Pode continuar a cobrança, mas há entendimentos diversos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marcelo de São Paulo, em 21/10/2014 14:34:00
Pergunta:

Caso solicite os serviços para recuperar a diferença em relação ao valor da venda em leilão e o valor da divida, qual seria o prazo aproximado para recebermos esse pagamento. Att

Resposta:

Isso é muito relativo, pois depende da celeridade do Juiz, do cartório, e dos recursos que o Banco pode interpor. Eu acredito que após a entrada da ação o Banco proponha o pagamento através de acordo. Pode levar de 3 meses a 2 anos.

Marcelo de São Paulo, em 21/10/2014 14:14:03
Pergunta:

Boa tarde, minha mãe teve seu apto leiloado e arrematado devido ao atraso no pagamento das parcelas de um emprestimo bancário com garantia imobiliaria, neste caso dependendo do valor da venda compensa receber a diferença entre o valor da venda que é maior que o valor da divida ou tentar recorrer judicialmente. Att

Resposta:

Compensa receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para cobrar a diferença, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

ronaldo de sp/sp, em 21/10/2014 09:47:05
Pergunta:

Doutor gostaria de arrematar em leilão extra judicial,no edital pagamento de condomínio e iptu é do arrematante.Caso arremate posso entrar com ação contra devedor para reaver despesa de condomínio e iptu? Se positivo qual seria seus honorários desta ação e de imissão na posse?

Resposta:

Geralmente leilão extra judicial o condomínio e IPTU somente é do arrematante após a arrematação. Precisa analisar bem o edital. Caso necessite de nossa assessoria para análise, o valor é de R$ 180,00. Todavia caso entenda que o condomínio e IPTU é do arrematante, pode entrar contra o devedor posteriormente. O valor para essa ação é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00. Os honorários para ação de imissão de posse é de R$ 4.800,00, que também pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

waldomiro gomes de osasco, em 21/10/2014 01:17:31
Pergunta:

Olá Dr, tudo bem,gostaria de saber se após a arrematação judicial de um imóvel que consta uma hipoteca a favor da Caixa Economica Federal, desde de 2006,é dado baixa após a arrematação ou o arrematante tem que pagar esta hipoteca.

Resposta:

A baixa tem que ser requerida e o arrematante não precisa pagar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido, o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Gilson de Mogi das Cruzes , em 20/10/2014 04:04:54
Pergunta:

Boa Noite Dr. Sou possuidor de um imovel e fiquei sabendo que o mesmo foi para Leilão por motivo de divida de IPTU, gostaria de saber se eu pagar a divida o mesmo sai do Leilão:

Resposta:

Caso ninguém tenha comprado o imóvel no leilão, pode pagar a dívida e cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

danilo de sao pauo, em 18/10/2014 18:20:22
Pergunta:

BOA TARDE, CONSIGO EFETUAR A ARREMATAÇÃO DO IMOVEL DIAS DEPOIS DE TER IDO PARA LEILAO E NAO TER TIDO LANCES COM UMA PROPOSTA PARA O JUIZ .. SE SIM QUAL O CUSTO

Resposta:

Sim. O custo é de R$ 4.800,00.

Laurides Vilhena da Silva de Porto Alegre - RS, em 18/10/2014 02:06:58
Pergunta:

arrematei um Aptº em Outubro de 2010 no 2º leilão, o valor foi um pouco maior que o mínimo de 60% estabelecido. 8 meses depois recebi a carta de emissão do Juiz, mandando CANCELAR a dívida que deu origem ao leilão, as hipotecas, a mais uns dois tipos de dívidas, e terminou dizendo que fosse cancelado TUDO o que pudesse impedir o amplo direito sobre o imóvel. Registrei normalmente o imóvel, passei a pagar o condominio a partir do recebimento da imissão de posse e tudo me constou certo. Hoje tomei conhecimento de que o Condominio ingressou com uma ação de cobrança da diferença do valor da dívida na época, que segundo eles era de R$ 47 mil, e que agora, 3 anos após é de R$ 115 mil. Sou devedora desse saldo, mesmo o JUIZ ordenando o cancelamento de toda e qualquer dívida? por favor me esclareçam, estou apavorada! Muito obrigada, abraços

Resposta:

Pode discutir essa dívida de condomínio para tentar não pagá-la. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

carlos de são paulo, em 17/10/2014 15:18:38
Pergunta:

Dr por gentileza me diz a carta arrematação judicial registrada ela por si propria baixa arresto da prefeitura registrado na matricula do imovel,ou precisa entrar com uma ação? Obrigado.

Resposta:

Tem que entrar com pedido para baixa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido, o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

carlos de são paulo, em 17/10/2014 15:14:43
Pergunta:

Dr por gentileza me diz a carta arrematação registrada matricula por si propria baixa arresto registrado na matricula, ou tem que entrar com ação? Obrigado .

Resposta:

Tem que entrar com pedido para baixa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido, o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

ernandes de são paulo, em 16/10/2014 22:02:42
Pergunta:

Dr um leilao judicial imobiliaria contra executada por falta pagamento registrada matricula imovel mais é dos direitos da executada valor avaliação do terreno é maior que o debito da imobiliaria arrematação sai sem dever a imobiliaria?

Resposta:

Se o valor da arrematação for maior que o valor da dívida sim, caso contrário ficará para o arrematante a dívida dos direitos de compra e venda. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

DArlan de Rio Grande do Sul, em 16/10/2014 14:26:52
Pergunta:

Bom dia! Tenho um imóvel em fase de construção financiado pela minha casa minha vida, mas a construtora estava executando a obra em péssima qualidade, pois bem tudo isso acabo em processo meu contra a construtora e o imóvel esta la parado inacabado, e as prestações estão correndo, não estou pagando as prestações de fase de construção. Minha duvida é, corro o risco do imóvel ir a leilão pelo banco havendo um processo judicial?

Resposta:

Sim, precisa peticionar no processo para a proibição do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição, precisamos de uma autorização de seu advogado, que se chama substabelecimento, para podemos fazer o pedido. O valor de honorários é de R$ 1.800,00.

Jaime de Tubarão/SC, em 15/10/2014 21:40:31
Pergunta:

Arrematei um imóvel no dia 18.09.2013 ( 2ª praça ), pós muitas dúvidas c./o leiloeiro oficial, inclusive sobre a penhora e a hipoteca informada no edital, inclusive o proprietário residindo no imóvel. Passaram que todos os ônus iriam por terra, e que o juiz iria dar a posse c./o oficial de justiça. Paguei c./cheque o valor da arrematação e 3% do leiloeiro. Três dias após, recebi uma ligação do leiloeiro pedindo mais 2%, pois haviam errado a porcentagem. Paguei em cheque p./30 dias os 2% faltantes e garantiram que não iria ter problema algum c./outras despesas, e que não havia necessidade de advogado p./petições. dez meses depois acionei uma advogada, mas não foi o esperado ( devagar/desconhece leilões, não sabe e não procura se informar ), consegui a tal carta de arrematação, mas o 1°Oficio de Imóveis, alertou que consta penhora/hipoteca sobre o imóvel. Após petição a juíza despachou que o registro da arrematação deve ser procedido com a manutenção da hipoteca, da cessão de crédito e da penhora registrada, visto que o cancelamento dessa, deve ser pleiteado ao juízo competente. Ainda não efetuei o registro, estou aguardando uma outra petição e a emissão de posse. Está certo???

Resposta:

Todos os pedidos necessários devem ser feito com conhecimento do assunto. A sua arrematação poderá ser registrada, as penhoras e hipoteca baixadas, a imissão na posse deferida, mas tudo deve ser pedido de forma correta e fundamentada. Caso necessite de nossa assessoria para assumir seu caso e fazer todos os pedidos para que tudo se resolva, precisa pedir uma autorização para sua advogada,que se chama substabelecimento, e nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

ronaldo de sp/sp, em 15/10/2014 19:49:02
Pergunta:

Em leilão trabalhista, em quanto tempo sai carta de arrematação e imissão na posse?

Resposta:

Depende da celeridade do Cartório e do Juiz. Não tem como ser preciso, pode levar de 3 meses a 1 ano e meio, aproximadamente.

emerson de lana marton de betim/minas gerais, em 15/10/2014 04:06:49
Pergunta:

em 2001 , fui fiador de meu cunhado em um aluguel de uma loja .so que em novembro de 2013 foi oficial de justiça me comunicar que o meu apartamento esta penhorado para pagar uma divida do aluguel no qual fui fiador .fui apurar os fatos ,vi que ,o imovel meu (unico ) estava penhorado desde 2010 , e que o meu cunhado nao pagou os alugueis e a divida na quela epoca era de 6850,00,hoje esta em 227.5870,00.nao fui informado da penhora e quero saber quanto tempo para levar o bem a hasta publica se existe um tempo determinado , e o que posso fazer ?

Resposta:

O bem pode ir para leilão a qualquer momento. Pode entrar com recurso. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso o valor de honorários é de R$ 4.800,00. 

waldomiro gomes de Osasco, em 14/10/2014 23:01:40
Pergunta:

olá tudo bem, em um imóvel que tem várias penhoras da justiça trabalhistas superior ao valor da avaliação,a pergunta é: se o valor da arrematação for insuficiente para pagá-las,quem irá pagar estas penhoras sobre o imóvel, e como será feita as baixas destas penhoras após a arrematação.

Resposta:

Os credores que têm que tentar penhorar outros bens, pois as penhoras não são de responsabilidade do arrematante, caso todos os credores tenham sido intimados do leilão. As baixas tem que ser solicitada por advogado. Caso necessite de nossa assessoria para análise das intimações dos credores, o valor é de R$ 180,00, mais as custas para fotocópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). Caso necessite de nossa assessoria para a baixa das penhoras, o valor é de R$ 1.800,00. Caso necessite de nossa assessoria para todos os pedidos da arrematação, expedição da carta, baixa de dívidas, imissão na posse, e tudo o que for necessário para lhe entregar a propriedade e posse do imóvel, o valor é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

ESTELA VARGA PEREIRA de guajara-mirim, em 14/10/2014 21:42:33
Pergunta:

se o leilao for judicial, devo me informar no forum da cidade se o imovel arrematado ja foi pago?

Resposta:

Sim, deve ver no processo que está no Forum.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 14/10/2014 15:15:51
Pergunta:

Boa tarde, Complementando a minha pergunta respondida em 10/10/14, com referência a eventual cobrança em juízo de dívida de condomínio (do período da data de arrematação até a imissão de posse pelo arrematante), pergunto: a) Haverá necessidade de entrar com uma nova ação para cobrar esse condomínio ou é só peticionar para o juíz no mesmo processo que levou o imóvel a leilão ? b) Caso afirmativo, qual os seus honorários para essa nova ação ?

Resposta:

a) vai depender do entendimento do juiz, pois pode haver decisões nos dois sentidos; b) o valor dos honorários são de R$ 4.800,00 para tudo o que for necessário para lhe entregar a propriedade e posse do imóvel, livre de dívidas e com baixa de todos os ônus.

Lucila de Salvador/Ba, em 14/10/2014 11:40:46
Pergunta:

Nunca participei de leilões. estou querendo participar de um leilão para arrematação de um imóvel em Salvador/Ba, no dia 25/10/2014 - online. Pergunta: ainda dá tempo de solicitar a análise previa da situação do imóvel ? E por ser em Salvador/BA, qual seria o custo?

Resposta:

Há tempo hábil para análise. O valor é de R$ 180,00. Caso seja leilão judicial precisa nos enviar por sedex cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). Caso queira, podemos providenciar as cópias, pelo custo aproximado de mais R$ 200,00. Caso o leilão seja extrajudicial, precisa nos enviar a matrícula do imóvel para análise. 

marcos de mirassol-sp, em 14/10/2014 01:57:26
Pergunta:

Tenho uma namorada, que estamos juntos há mais de 08 anos e sofro uma ação de alienação judicial de um imóvel movido pelos meus parentes (pai e irmâ) (somos condominos) e não quero perder esse imóvel. Eu não tenho condições de comprar todo o imóvel, então pergunto: pode a minha namorada que tem condições financeiras em participar dos dois leilões a fim de arrematar pelo preço mais baixo ou ela teria que arrematar pelo valor da avaliação uma vez que meus parentes (pai e irmã), além de testemunhas sabem que somos há muito tempo namorados e conviventes? Obrigado.

Resposta:

Pode comprar pelo valor mais baixo. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

LUANA DE VASCONCELLOS de S S GRAMA / SP, em 13/10/2014 17:13:08
Pergunta:

ESTOU INTERESSADA EM IMÓVEL QUE FOI PARA LEILÃO DEVIDO A DÉBITOS DO PROPRIETÁRIO JUNTO A FINANCEIRA, ACONTECE QUE ESSE IMÓVEL HÁ 20 ANOS ESTÁ CEDIDO PARA UM CASAL DE IDOSOS, OU SEJA, ENVOLVE TERCEIRO . SE EU ARREMATAR , COMO PROCEDO ?

Resposta:

Como sabe que é cedido a terceiros por 20 anos ? Caso necessite de nossa análise para verificar se existe alguma ação de usucapião precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel. O valor da pesquisa é de R$ 180,00.

ESTELA VARGA PEREIRA de guajaramirim,rondonia, em 13/10/2014 16:40:48
Pergunta:

como saber se o arrematante ja pagou o bem adquirido em leilao?

Resposta:

Caso o leilão seja judicial precisa verificar o processo.

fernando de RIBEIRAO PRETO, em 13/10/2014 16:22:02
Pergunta:

MESMO COMPRANDO EM LELÃO?

Resposta:

Em leilão tem que respeitar o usufruto.

fernando de ribeirao preto, em 10/10/2014 23:47:01
Pergunta:

posso comprar normalmente um imovel que é de uma pessoa por usufruto?ou isto impede alguma ação depois que efetuar a compra!!

Resposta:

Tem que comprar do usufrutuário e do proprietário também. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 10/10/2014 17:36:30
Pergunta:

Boa tarde, estou interessado em participar de leilões judiciais de imóveis, e assim tenho procurando conhecer melhor os seus riscos. Verifiquei em um processo, que o executado pagou a dívida na qual levou o imóvel a leilão EM ATÉ 24 HORAS APÓS A ARREMATAÇÂO e o juiz aceitou, justificando que esse era o caminho mais simples para a sua solução. Existe base legal para essa decisão do juíz ? Caso negativo, se o arrematante quiser em juízo contestar a decisão do juiz, quais são as chances de sucesso ?

Resposta:

O devedor pode pagar até antes da assinatura do auto de arrematação. Caso o pagamento tenha sido após a assinatura do auto, as chances do arrematante reverter são grandes. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Fabio Silva de Maricá - Rio de janeiro, em 10/10/2014 16:43:33
Pergunta:

Boa tarde! Como faço pra descobrir se um terreno adquirido por instrumento particular ja foi a leilão por débitos anteriores?desde já, grato pela atenção.

Resposta:

Precisa pedir a matrícula atualizada do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Katia de São Paulo, em 10/10/2014 12:28:03
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão trabalhista e dei entrada na solicitação para a emissão da carta de arrematação ao Juiz, porém, na matricula do imóvel consta que existem outras penhoras para a matricula. 1) O valor da arrematação serve para pagamento destas outras penhoras também? O juiz emite automaticamente uma notificação para estas outras penhoras ou tenho que entrar com outra solicitação ao Juiz para a baixa das penhoras existentes?

Resposta:

O valor não serve para pagamento das outras penhoras. É necessário fazer solicitação para as baixas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos, precisa nos enviar a matrícula do imóvel para analisarmos e passarmos os custos.

emerson de lana marton de betim/minas gerais, em 10/10/2014 04:42:28
Pergunta:

tenho um imovel que esta penhorado desde 2010 , e ate o presente momento mnao foi a hasta publica e o valor da divida esta aumentando ,sendo que , tem o bem como garantia , e que devo fazer?

Resposta:

É seu único imóvel?

RICARDO DAVID de AMERICANA, em 09/10/2014 19:23:08
Pergunta:

COMPREI UM APARTAMENTO EM UM LEILAO EXTRAJUDICIAL. A INTIMACAO FOI FEITA PESSOALMENTE PELO CARTORIO, CONFORME ASSINATURA. O EX-MUTUARIO COLOCOU O IMOVEL A VENDA, NAO SEI SE POR DESCONHECIMENTO OU POR MÁ FÉ. AINDA NAO ENTREI EM CONTATO COM ELE, ESTAVA ESPERANDO A ESCRITURA NO MEU NOME. HOJE O CARTORIO INFORMOU QUE A DOCUMENTACAO ESTA OK. E QUE A MATRICULA COM MEU REGISTRO SAI EM 10 DIAS. PERGUNTO, ESPERO A MATRICULA PARA CONVERSAR COM ELE, OU JA POSSO LIGAR E TENTAR ALGO AMIGAVEL. GRATO RICARDO

Resposta:

Pode ligar. Caso não resolva e precise de nossa assessoria para ingressar com a ação de imissão de posse, o valor de honorários é de R$ 4.800,00 parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Geraldo de São Paulo - SP, em 09/10/2014 15:48:08
Pergunta:

Para um imóvel que esta indo a leilão judicial por dívidas de condomínio 1 - No edital estão sendo intimados marido e esposa 2 - No processo só consta o marido 3 - Após levantamentos, foi constatado que a esposa faleceu (muitos anos atrás), que não foi feito inventário, que não consta o óbito na matrícula do imóvel e que existe uma filha (maior de idade) que mora com o pai no imóvel que esta indo a leilão Pergunta ==> Este imóvel pode ir a leilão, bastando a filha ser intimada do mesmo? Se não, o que deve ser providenciado?

Resposta:

Pode ir a leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Edson Almeida da Silva de São Paulo-SP, em 09/10/2014 00:43:00
Pergunta:

Olá! 1. Preciso saber o custo para análise juridica, dívidas, penhora e hipoteca do imóvel afim de saber a viabilidade para arrematação. 2. Arrematei um imóvel e preciso saber o custo para regularização da documentação grato, Edson 11-99304-4568

Resposta:

Para análise o valor é de R$ 180,00, mais os custos para fotocópias integral do processo (capa a capa, frente e verso). O custo para regularização da arrematação é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Ana de Campos Borges RS, em 06/10/2014 14:19:14
Pergunta:

Tenho um terreno em condominio com outra pessoa, e ela quer vender 50 por cento ou seja, a sua parte, mas esta pedindo um preço além do que vale, me impossibilitando de comprar, se este terreno for para leilão judiciário e sofra subvalorização EU POSSO PARTICIPAR DO LEILÃO OU NÃO?

Resposta:

Pode participar. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e tudo o que for necessário estamos à disposição.

carlos de são paulo, em 03/10/2014 16:55:24
Pergunta:

Boa tarde Dr um leilao judicial forum taboao serra ,juiza adriana marilda negrão ja faz 6 meses sem auto assinado e sem carta arrematação ja posso pedir meu dinheiro de volta inclusive o do leiloeiro Irani flores -leilão brasil.

Resposta:

Precisa habilitar um advogado especialista para atuar no processo e fazer os requerimentos necessários. Caso necessite de nossa assessoria para concretizar a arrematação, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00. Caso queira apenas desistir e ter o valor de volta corrigido, o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Jaqueline Aparecida Porte de Santos/São Paulo, em 03/10/2014 12:54:19
Pergunta:

Bom Dia. Perdi os embargos de impenhorabilidade, pois o juiz entendeu que os embargos foram intempestivos, e foram realmente,perdemos o prazo,mas o meu marido tambem nunca foi notificado dessa penhora,me ajudem o que fazer,pois estou no momento sem advogado,o mesmo renunciou, e esse é realmente nosso unico imóvel, e tenho Dois(02)filhos menores que moram comigo.

Resposta:

É necessário recorrer, e para o recurso também há prazo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso, precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor dos honorários para fazer o recurso é de R$ 4.800,00.

Juliana de São Paulo, em 02/10/2014 14:33:25
Pergunta:

Bom dia!!!!Três irmãos pretendem regularizar a documentação do imóvel que ainda está em nome do PAI-FALECIDO. Cada um dos irmãos irá receber o imóvel pelo valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais) cada um, totalizando R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) Após 5 anos sem inflação venderam o imóvel pelo valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). Quais os tributos decorrentes das operações? Haverá tributo cujo fato gerador é persistente? Qual? Desde já agradeço

Resposta:

Há tributação. Para fazer os cálculos precisamos que nos enviem a cópia da matrícula atualizada do imóvel e o contrato de compra e venda. O valor da assessoria para os cálculos é de R$ 380,00.

Edilson de Salvador / Bahia, em 01/10/2014 13:16:28
Pergunta:

Bom dia! No caso de leilão imóvel ocupado tem a possibilidade de o bem não ser adquirido pelo arrematante? Ofertando o lance num imóvel com Ação de Usucapião é mais complicado do que imoveis sem ação judicial? Obrigado! Edilson Jr

Resposta:

Em caso de ação de usucapião é interessante aguardar o final da ação para não ocorrer imprevistos. No caso de não haver ação de usucapião e o imóvel estar ocupado, pode arrematar e pedir a desocupação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Nasser de Santa cruz do sul, em 01/10/2014 01:45:17
Pergunta:

Minha amiga arrematou uma casa em leilao exjudicial, retirou a matricula para ver se havia processos , mas nao havia. Agora ela encontrou um processo de um ano atraz. Oque acontece agora?

Resposta:

Para poder responder, precisa nos enviar a matrícula do imóvel e o processo que encontrou para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 30/09/2014 15:12:45
Pergunta:

Boa tarde, Quais são as REAIS chances de conseguir convencer a juíza para que o executado pague os condomínios atrasados (descontando do valor arrematado) vencidos após a arrematação, até a posse do arrematante ? Tenho conhecimento de que "a rigor" , esses condomínios vencidos pós-arrematação é de responsabilidade do arrematante. Porém, já verifiquei em alguns processos, que o advogado do arrematante tenta convencer o juíz de que essa dívida é do executado já que o mesmo ainda tem a posse do imóvel e está usufruindo do bem.

Resposta:

Hoje a chance é de 50%, pois há entendimentos de que a dívida não é do arrematante. Vai depender muito dos juízes que forem julgar, mas as chances são boas. Caso necessite de nossa assessoria, temos alguns casos vitoriosos nesse sentido, e estamos à disposição.

claiton valdomiro anholeto de Barretos, em 29/09/2014 14:58:19
Pergunta:

comprei 75% de um terreno de 510m o que faser com outros 25%

Resposta:

Precisa entrar com uma ação judicial para comprar os 25% ou vender os 100%. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Phelipe Barros de Miranda de São Paulo/SP, em 29/09/2014 14:56:23
Pergunta:

Olá, Vi um caso de imóvel indo a leilão, onde o executado entrou com embargos a arrematação antes do leilão, mais precisamente 3 dias antes, alegando ser "bem de familia". 1) Faz sentido entrar com embargos a arrematação antes do leilão? 2) Como se caracteriza o "bem de familia"? 3) Qual é a sua opinião sobre o risco de entrar num leilão nestas condições ? Uma ultima pergunta, qual o valor cobrado para assessoria jurídica prestados por vocês referente aos leilões? Abrs Phelipe

Resposta:

1) Bem de família pode ser alegado a qualquer momento; 2) Único imóvel utilizado para moradia da família; 3) Pode levar de 3 meses a 3 anos para resolver, depende dos recursos; 4) R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Mathias rom de Cotia, em 29/09/2014 11:42:13
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão em primeira praça, vai agora a segunda, caso não seja vendido oq acontece? E caso seja vendido, quanto tempo tenho pra sair da casa? Desde o leilão até a notificação e sair? Abracos

Resposta:

Caso não seja vendido voltará para leilão, até ser vendido. Aproximadamente 3 meses.

julia toyoshima de sp, em 27/09/2014 11:40:33
Pergunta:

Bom dia,tenho interesse num imóvel que esta indo a leilão trabalhista.Lendo a matricula há penhoras onde dizia que está indisponível.Na matricula dizia:o imóvel fica indisponível enquanto perdurar essa penhora, conforme dispõe o artigo 53,& 1 da Lei Federal número 8.212/1991.Pode ser arrematado? Obrigada.

Resposta:

Sim, pode ser arrematado caso o credor da indisponibilidade tenha sido intimado. Caso necessite de nossa assessoria para a análise do processo, da intimação dos credores, bem como para o leilão e tudo o que for necessário, estamos à disposição.

gabriel cardoso de salvador ba , em 26/09/2014 01:30:10
Pergunta:

boa noite, sou investidor em leiloes e estou buscando uma assessoria, vocês fazem isso? analise do processo, desocupação? acabei de participar de um processo em leilão em que eu perdi, mas eu nao tinha feito a analise antes, voces acham que sendo feita a analise esse risco se torna praticamente nulo? ainda tenho interesse de continuar investindo, pois ja participei de um que me deu um bom lucro. voces podem me assessorar?

Resposta:

Nosso serviço é esse. Fazemos a análise prévia do processo por R$ 180,00, mais os custos para fotocópias e envio pelo correio do processo. A análise previne muitos problemas futuros e torna o risco praticamente nulo. Também fazemos todo o trabalho para expedição da carta de arrematação, baixa de penhoras, hipotecas, dívidas, desocupação do imóvel, e tudo o que for necessário. O valor desse trabalho gira em torno de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

rosemara pereira de freitas de Itanhaém S/P, em 25/09/2014 19:51:57
Pergunta:

Ola boa tarde,tem um terreno que está no fórum da minha cidade para penhora. Quero saber se eu comprar,posso fazer escritura em meu nome?E como seria esse procedimento?Quem assinaria a escritura passando pro meu nome?

Resposta:

Pode comprar no leilão, e o juiz lhe dará uma carta de arrematação, que equivale à escritura. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

ronaldo de sp/sp, em 25/09/2014 15:19:29
Pergunta:

O que é "alienação pro iniciativa particular"??? Vale apena arrematar ??? E outra pergunta, o que significa o imóvel está com efeito sustado??? Obrigado.

Resposta:

É uma venda por iniciativa do credor. Vale a pena. Não será expedida a carta de arrematação até análise dos recursos.

thays de rio de janeiro, em 24/09/2014 21:51:10
Pergunta:

Estou interessada num imovel em leilao, onde incide 1 penhora registradas.Verifiquei ainda que o executado possui diversas açoes trabalhistas e açoes de execucao e tributarias nao mencionadas no edital.Pergunto: poderei perder o imovel futuramente em decorrencia dessas acoes?

Resposta:

Não, mas é preciso tomar as precauções necessárias após a arrematação para não ocorrer problemas. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e para fazer todos os pedidos para que as outras dívidas não criem problemas em sua arrematação, estamos à disposição.

ronaldo de sp/sp, em 23/09/2014 14:41:21
Pergunta:

Pretendo arrematar em leilão extra judicial.Depois da arrematação preciso que entre com ação de reintegração de posse. Quanto tempo sai este mandado??? E quanto seria seus honorários??? Obrigado.

Resposta:

A desocupação leva em média de 3 a 6 meses. O valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Nayara de São José do Rio Preto / São Paulo, em 22/09/2014 23:39:16
Pergunta:

Olá ! Estou com meu apartamento que é financiado pela caixa com 10 parcelas atrasadas, sendo que só falta 13.000,00 para quitar, fui a caixa para fazer a venda do imóvel e quitar minha divida, mas disseram que a caixa está com o imóvel indo pra leilão, e pode acontecer de vim com ordem de despejo ! Não consigo localizar o contrato conforme eles me solicitaram ! O que tenho que fazer para recuperar o imóvel ? Isso é possível ?

Resposta:

Pode entrar com  uma ação judicial para tentar retomar o imóvel. O valor de honorários para fazer a ação é de R$ 4.800,00. Ou pode tentar comprar no leilão. Caso não compre, terá direito à diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Angelica Alves Barbosa de Rio de Janeiro, em 22/09/2014 17:52:39
Pergunta:

BOA TARDE. GOSTARIA DE SABER COMO ADQUIRIR UM IMÓVEL NO QUAL A MINHA MÃE RESIDE HÁ 40 ANOS, PORÉM ELE ESTÁ PENHORADO DEVIDO A DÍVIDAS TRABALHISTAS DA EMPRESA ONDE MEU TRABALHOU. ELE SE APOSENTOU POR ESSA EMPRESA, MAS CONTINUOU TRABALHANDO. DEPOIS QUE MEU PAI PAROU DE TRABALHAR ELE NÃO PODE ADQUIRIR ESSE IMÓVEL COMO ANTES ERA FEITO PELO FUNCIONÁRIO QUE SE DESLIGAVA DA EMPRESA (DESDE QUE MORASSE NO IMÓVEL DA EMPRESA), POIS ESTE JÁ ESTAVA PENHORADO. ELE CONTINUOU RESIDINDO NO IMÓVEL SENDO QUE FOI FEITO UM CONTRATO DE LOCAÇÃO ENTRE ELE E A EMPRESA. EM SETEMBRO DO ANO PASSADO MEU PAI FALECEU, PORÉM MINHA MÃE CONTINUA RESIDINDO NO IMÓVEL PAGANDO O ALUGUEL DESTE. GOSTARIA DE SABER SE EXISTE A POSSIBILIDADE DA MINHA MÃE ADQUIRIR ESSE IMÓVEL ANTES DO LEILÃO E COMO PROCEDER. TAMBÉM GOSTARIA DE SABER COMO É FEITA ESSA AVALIÇÃO E SE NO PROCESSO TEM QUE CONSTAR O VALOR INDIVIDUAL DE CADA IMÓVEL PENHORADO.

Resposta:

Tem que comprar no leilão e tem que ser avaliado o imóvel individualmente. Caso necessite de nossa assessoria para pesquisar sobre o processo e o leilão precisa nos enviar a matrícula do imóvel atualizada para nossa análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Viviane de Belo Horizonte/MG, em 22/09/2014 11:13:31
Pergunta:

Bom dia, estou interessada em um terreno que irá a leilão pela Justiça do Trabalho, por arresto, não foi penhorado pelo TRT,no entanto busquei informações que constam que este imóvel está com dívidas de IPTU, condomínio e está alienado pela CEF . Nada disso consta no edital. Gostaria de saber se ao arrematar o imóvel herdo as dívidas de condominio e IPTU e como fica a questão da dívida com CEF. Terei que quitar a dívida da CEF do devedor ou o saldo do leilão será usado para quitar essa dívida, em negativa, a CEF negocia com o arrematante? Obrigada.

Resposta:

Caso seja alienação fiduciária, a dívida é do arrematante. A dívida de condomínio é discutível. A dívida de IPTU não é de responsabilidade do arrematante. Somente a CEF poderá lhe dizer se negocia a dívida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

JANIE PEREIRA de RIO DE JANEIRO, em 22/09/2014 00:52:55
Pergunta:

Boa Noite, arrematei um imóvel em leilão trabalhista, recebi o auto de arrematação , posteriormente o leilão foi anulado, porque o devedor alegou ser bem de família e pagou o credor. Eu tenho algum recurso possível para ficar com o imóvel, ou minha única saída é desistir e obter o valor da arrematação. Em outro processo foi identificado que o Executado, vendeu outro bem para ficar somente com um bem imóvel e alegar bem de família. Como arrematante e nesta fase do processo, e com o credor já tendo obtido o valor da dívida, eu ainda tenho algum recurso a interpor? Desde já agradeço. E caso existam recursos, estou interessada na contratação dos serviços para defesa.

Resposta:

Pode interpor recurso, mas o prazo é de 8 dias após a sua ciência oficial da decisão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o recurso, o valor é de R$ 4.800,00.

Leonardo de Brasília, em 21/09/2014 12:56:20
Pergunta:

Lance no leilão judicial, e importante atualizar a divida para não entrar no preço vil? Quanto tempo em média após a arrematação de um bem imóvel consigo estar em posse total do bem? Vocês atual na região de brasília? Obrigado e parabéns pelo site.

Resposta:

A dívida não, mas o valor de avaliação do imóvel. É muito relativo, pode levar de 3 meses a 2 anos. Atuamos em Brasília. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Nathalia de Piracicaba, em 20/09/2014 20:36:08
Pergunta:

Ao arrematar um imóvel (por dívida de condomínio) cujo edital de leilao consta que as dívidas tributárias não correm por conta do arrematante, eh necessário informar o juiz dessa dívida a fim de regularizar o imóvel? Isso só pode ser feito por meio de advogado? Como proceder?

Resposta:

Sim, somente através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido estamos à disposição.

carlos de são paulo, em 20/09/2014 15:34:43
Pergunta:

Bom dia Dr Um leilao anexo fiscal o itbi é calculado no valor da arrematação ou do valor venal do imovel. Obrigado.

Resposta:

Sempre sobre o maior valor, inclusive o de avaliação.

Ricardo de Americana, em 19/09/2014 17:13:59
Pergunta:

Boa tarde! Comprei uma apartamento em um leilao extrajudicial do bc Bradesco! O imovel esta ocupado! Gostaria de saber quanto tempo leva a posse e o valor para isso! Vale lembrar que o antigo proprietaria nao quer sair! Grato

Resposta:

O prazo para desocupação é de aproximadamente 3 a 6 meses. O valor para entrar com a ação para desocupação é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Hassan Khaled Mustapha de São Paulo/SP, em 19/09/2014 03:20:28
Pergunta:

Olá, estou interessado em alguns imóveis de leilão, mas gostaria de um especialista para que não ocorra surpresas, tenho experiencias em imóveis mas nenhuma em leilões. Quero saber como funciona, quais valores cobrados e o máximo de informações que puder me fornecer. Outra questão é em relação aos imoveis comprados em leiloes, estou interessado em imoveis para pequenas incorporações residenciais. O fato do imoveis ser comprado em leilão poderá me dificultar com os bancos para financiamento imobiliário dos imóveis vendidos? Procuro um profissional que possa atender minhas necessidades e interesses. Desde já agradeço a atenção.

Resposta:

Cobramos o valor de R$ 180,00 para análise de cada leilão (processo, matrícula do imóvel, pesquisa de ações em nome do devedor). Após a análise de cada leilão lhe passamos o valor que será cobrado para toda a assessoria para a liberação da documentação (carta de arrematação, baixas de penhoras/indisponibilidades, baixas de dívidas) para o registro da propriedade, bem como para a posse do imóvel. Não irá haver nenhuma dficuldade em vender através de financimento bancário os imóveis adquiridos em leilão. Estamos à disposição para atender todas as suas necessidades e interesses.

Rodrigo da Silva de Campinas, em 18/09/2014 21:27:53
Pergunta:

Comprei um casa no leilão extra-judicial e ela possui um processo de Usucapião Familiar, o que eu consigo fazer...?

Resposta:

Tem que se defender no processo de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Gisele de São José do Rio Preto, em 18/09/2014 20:09:07
Pergunta:

Boa tarde! Quero comprar uma casa que possui 15.000,00 de dívida de IPTU entre os anos de 1997 e 2012. Atualmente o IPTU está sendo pago. Gostaria de saber se há possibilidades desta casa ainda ir a leilão. Desde já agradeço!

Resposta:

Há possibilidade. É necessário fazer uma consulta em nome dos proprietários. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a consulta para ver se o imóvel irá a leilão, precisa nos enviar o número da matrícula do imóvel e em que Cartório é registrado. O valor da consulta é de R$ 380,00.

carlos de são paulo, em 17/09/2014 15:21:26
Pergunta:

Bom dia Dr um leilao extrajudicial de massa falida 1987 bco central os terrenos consta debitos iptu prefeitura, na matricula nao consta nada averbado ,a arrematação extingue os debitos fiscais .

Resposta:

Leilão extrajudicial não extingue dívidas do imóvel.

ROBERTO PAULO DE ANDRADE de SANTOS, em 16/09/2014 18:57:30
Pergunta:

Tenho interesse na compra de um terreno num condominio atraves de leilao judicial,o autor e a Prefeitura Municipal e ainda consta no edital debitos de IPTU no valor de 30.000,00, o mesmo edital ainda menciona que outros possiveis debitos ficara por conta do arrematante.Se caso eu arrematar esse terreno sera descontado do valor da arremataçao os debitos de iptu, ou terei que pagar o valor integral do iptu em atraso no caso 30.000,00, e o valor dos condominios em atraso tambem terei que arcar com essa despesa.

Resposta:

Os débitos de IPTU não são de responsabilidade do arrematante, já o débito de condomínio é discutível. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Nathalia Castelucchi Schiavuzzo de Piracicaba, em 16/09/2014 15:17:45
Pergunta:

Olá! Após a arrematação de um imóvel, é cobrado o ITBI para o registro. O prazo de 30 dias para efetuar o pagamento corre e deve correr a partir de que data? Grata.

Resposta:

Da expedição da carta de arrematação.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 15/09/2014 21:02:39
Pergunta:

Se no imóvel arrematado estiver morando outra pessoa que não o executado, alguém de favor, ou um inquilino, e o arrematante não sabe o nome do ocupante, Pergunta-se:- Contra quem o executado deve entrar para pedir a imissão da posse? 1- Contra o executado ? 2- ou contra o ocupante, de que não se sabe o nome, se por acaso for contra (ele)o ocupante, que nome vai na petição da imissão de posse ? Grato

Resposta:

Contra o executado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

eneida de napoli de praia grande / são paulo, em 14/09/2014 11:30:50
Pergunta:

comprei um imovel por venda direta da caixa economica so que esta ocupado, e a pessoa se nega a sair, fala que de la niguem a tira o q devo fazer

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para desocupar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

LUCAS SOUSA MOREIRA de RIO VERDE/ GOIAS , em 12/09/2014 14:34:59
Pergunta:

TENHO UMA EMPRESA JÁ A 20 ANOS EM UM MESMO IMÓVEL LOCADO E AGORA ESSE MESMO IMÓVEL SERA LEILOADO NÃO TENHO A QUANTIA NECESSÁRIA PARA O ARREMATE É POSSÍVEL FINANCIAR O IMÓVEL TENHO ALGUMA PROTEÇÃO POR SER LOCATÁRIO A TANTO TEMPO.

Resposta:

Tem que conseguir o valor no Banco antes do leilão, pois não é possível financiar. Somente terá que ser respeitado seu contrato de locação se ele estiver registrado na matrícula do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Meirelles de Porto Alegre/RS, em 12/09/2014 04:24:25
Pergunta:

Prezados, Arrematei um imóvel penhorado de uma construtora insolvente. Logo que o juiz recusou a última petição do réu, e se dispôs a homologar o leilão realizei o primeiro contato com o morador para entender melhor a situação. Para surpresa ele alegou ter financiado direto com a construtora réu e morar a 15 anos no local, inclusive quitado a 3 anos o mesmo, só no contrato de gaveta. Estou 95% convicto que é estória, os outros 5% dizem que tenho que me proteger. Tem como evitar que o dinheiro do arremate seja dado ao autor até concluir a imissão de posse? E assim eu ter a chance de desistir caso ele realmente comprove o imbróglio (pois se existir prefiro distância do rolo e meu dinheiro de volta)? Vocês podem trabalhar aqui no RS ou prestar algum tipo de auxílio/consultoria remoto?

Resposta:

Tem que se proteger, pois pode ser verdade. Tem como bloquear o valor depositado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição de bloqueio do valor, os honorários são de R$ 1.800,00. Podemos atuar no RS.

Alex Roberto Cesar de Santa Branca, em 11/09/2014 20:14:34
Pergunta:

estou devendo 4 parcelas do financiamento da minha casa a qual comprei pela caixa, ja chegou uma notificação do cartorio e ja venceu os quinze dias do prazo, e so agora estou com o dinheiro o que posso fazer

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

gerson mendes miano de Sorocaba Sp , em 11/09/2014 20:09:31
Pergunta:

Adquiri um imóvel financiado pela caixa federal (100%), promovi várias benfeitorias no mesmo.Dissolveu-se a minha união (informal) e deixei de pagar as prestações devidas. O imóvel foi á leilão e nunca mais entraram em contato. Será que tenho direito a algum resíduo entre o valor leiloado e o valor da dívida, visto o imóvel, á época do leilão, já estava bem mais valorizado. Obrigado.

Resposta:

Tem direito ao saldo remanescente entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para a cobrança, precisa nos passar os valores. O valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Cassio Rogério Joventino de Severinia, em 11/09/2014 16:17:36
Pergunta:

Por favor, o Bradesco consorcios, levou dois imoveis meus a leilão, por uma divida de 2150,00, sendo que os imoveis valem hoje mais de 300,00 mil reias, e nem fui notificado, e o endereço onde me procuram esta errado, as publicações em jornais esta errada e ata de leilão do Bradesco esta errada. Eu já entrei com ação de anulação do leilão, e gostaria que vcs me dessem uma consultorio, o que mais posso fazer já que assim que soube que entrei com a ação o arrematante ja fez a vendas para mais 03 pessoas, como eu faço para para estas vendas até que o processo seja julgado. Cássio R. Joventino 17-99211 1484

Resposta:

Para analisarmos o caso e poder lhe dar um posicionamento, precisa nos enviar cópia integral da ação anulatória que ingressou (capa a capa, frente e verso) e nos enviar pelo correio. O valor da análise é de R$ 380,00.

Jeremias Jose Moreira de Itapevi/São Paulo, em 10/09/2014 19:50:09
Pergunta:

Um imovel quando vai a leilao qual o valor e o valor base o da divida do imovel ou o valor real exemplo o valo era 84000 foram pagos 22000,o restante a ser pago e 62000,qual o valor sera levado para o leilao?

Resposta:

Normalmente no primeiro leilão é o valor de avaliação do imóvel e no segundo o valor da dívida.

RICARDO de AMERICANA, em 10/09/2014 18:49:15
Pergunta:

BOA TARDE. ESTOU VENDO UM LEILAO DE BANCO EXTRAJUDICIAL. CONSIGO CONSULTAR PROCESSOS CONTRA O ANTIGO PROPRIETARIO E O IMOVEL. ALGUM SITE CONSIGO CONSULTAR OS PROCESSOS CONTRA O IMOVEL. GRATO RICARDO

Resposta:

É possível consultar a matrícula do imóvel e os processos. São vários sites e programas pagos que usamos para fazer todas as consultas. Caso necessite de nossa assessoria para conseguir a matrícula do imóvel e fazer toda a consulta, o valor de honorários é de R$ 280,00. Precisamos que nos passe o número da matrícula do imóvel e cartório em que é registrado.

WANDERLEY PRADO de Cachoeira Paulista, em 10/09/2014 17:06:25
Pergunta:

comprei um imovel no leilão( Dissolução) no Forum de minha cidade, na segunda praça, já efetuei o pagamento, o proprietario entrou com embarbo açegando que não foi notificado do leilão, e a Juiza determinou certificar a Suspensão da Execução e da Arrematação, e Citar o arrematante, o que devo fazer?

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa nos embargos e tentar manter a arrematação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Caso queira desistir e necessite de nossa assessoria para pedir a devolução dos valores, o valor de honorários é de R$ 1.800,00.
lucimar sentona rodrigues de murutinga do sul, em 09/09/2014 23:25:52
Pergunta:

Boa noite...gostaria de saber porque que num leilão eletronico onde meu cadastro já foi aceito, ainda existe algumas residencias, terrenos, que infelizmente eu não consigo me habilitar e ficar logado para dar o meu lance, apenas consigo fazer a visita e outras pelo contrario eu consigo entrar, habilitar e ofertar o meu lance, o que pode estar acontecendo com certos imóveis...obrigada

Resposta:

Ligue no site do leiloeiro e veja o que pode estar ocorrendo.

Marillia Isabela soares de Bom Despacho_MG, em 09/09/2014 20:33:01
Pergunta:

Meu pai comprou 80% de um imóvel e seu irmão comprou 20%.Tem como o irmão dele colocar o imóvel pra leilão?

Resposta:

Caso ele entre com uma ação judicial sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Douglas de Curitiba / PR, em 08/09/2014 14:05:00
Pergunta:

Bom dia Meu pai é locatário de um imóvel situado em Curitiba/PR. O imóvel foi locado através de uma imobiliária e ele mora lá há uns dez anos. Ocorre que desde 2008 ele foi nomeado fiel depositário do imóvel, pois o imóvel foi penhorado para pagamento de dívida da construtora. Minha dúvida é: meu pai pode fazer alguma oferta para comprar o imóvel? a quantia paga através de aluguel desde que ele se tornou fiel depositário vale alguma coisa? Como proceder em caso de poder adquirir o imóvel? Desde já agradeço

Resposta:

Pode fazer a oferta no leilão. O valor de aluguel não serve para o pagamento. Precisa nos passar o número do processo e em que vara tramita ou então a matrícula atualizada do imóvel para fazermos a busca, análise e acompanhamento para saber a data do leilão. O valor da análise é de R$ 180,00.

Arno Albrecht de São Gonçalo - RJ, em 08/09/2014 03:22:07
Pergunta:

Boa noite! Adquiri um imóvel da CEF através de leilão. Pedi ao Juiz a emissão na posse, a qual foi dada, logo o ocupante recorreu alegando usucapião, a decisão do juiz a meu favor foi anulada, devendo juntar os dois processos e serem analisados juntos. Pergunto existe a possibilidade de um ocupante que nunca pagou nenhuma taxa e não aceitar proposta da CEF ganhar o usucapião? Agradeço a atenção.

Resposta:

As chances são pequenas, mas vai depender do entendimento do juiz. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Vitor de Rio de Janeiro, em 07/09/2014 22:42:13
Pergunta:

Boa noite, Gostaria de saber se, em caso de leilão extrajuducial (alienação fiduciária), se o valor ofertado na 1ª data, que é acordado no contrato,for muito abaixo do valor de mercado, pode ser considerado preçovil pelo juiz, em caso de embargo do fiduciante. Qual o valor dos seus honorários para acompanhar todo o processo? Fazem assessoria no rio de janeiro? Att,

Resposta:

Não pode ser considerado preço vil. O valor de honorários para toda a assessoria é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

FÁBIO APRIGIO DE ASSIS de andradina sp, em 05/09/2014 20:42:50
Pergunta:

estou interessado em um imovel e gostaria de saber como posso fazer para que vocês façam toda assessoria prévia para mim. tenho que fazer assinatura ou voces fazem sem necessidade da assinatura, só com o pagamento dos honorários. grato

Resposta:

Podemos fazer a assessoria prévia por R$ 180,00, caso nos envie pelo correio a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). Caso queira que nós mesmos providenciamos as cópias, o custo total com a análise é de R$ 380,00.

Roberto de Rio de Janeiro / RJ, em 05/09/2014 18:13:26
Pergunta:

Imóvel em processo de inventário pode ser leiloado pela prefeitura para pagar dívida de IPTU ? Ou só pode ser leiloado quando o inventário estiver concluído ?

Resposta:

Pode ser leiloado.

ANA CLAUDIA DE LIMA CLAUDIO de CODÓ-MA, em 05/09/2014 02:20:58
Pergunta:

Eu vendi um imóvel parcelado, 8 parcelas de 5 mil reais, no total 40 mil reais, mais agora o comprador desistiu da compra, simplesmente não quer mais porque está se separando da esposa e ela por sua vez não pode dar continuidade com o pagamento, ele já me pagou 20 mil reais, quanto devo devolver pra ele ou não devo e ele que tem que me pagar a multa de quebra de contrato??

Resposta:

Para poder responder precisa me enviar o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

gilberto de sorocaba, em 04/09/2014 23:14:28
Pergunta:

Ola gostaria de saber em quanto tempo em media leva para a caixa devolver o excedente do leilão? E a caixa pode descontar alguma coisa desse valor? Desde ja agradeço pela resposta.

Resposta:

Precisa entrar com uma ação judicial para cobrar o excedente, sem nenhum desconto. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

leticia de Belo Horizonte - MG, em 04/09/2014 16:52:00
Pergunta:

Estou com o meu imóvel com bloqueio na justiça de todos os bens da construtora. Eu já quitei o im[ovel, lavrei a escritura mas ao tirar a certidão de ônus constou uma indisponibilidade e um bloqueio. Eu preciso dá entrada no registro,, ou posso através da certidão solicitar esse desbloqueio na justiça. E porque a demora no cartório é grande para liberar as pendência s do registro. Mais ou menos 15 dias.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para registrar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

Vitor de Rio de Janeiro/RJ, em 04/09/2014 00:39:19
Pergunta:

Boa noite Dr. Rodrigo, Estou interessado em um leilão, em que consta no RGI que o executado já vendeu o imóvel para outra pessoa. Porém, consta no edital que esta última venda foi decretada como fraudulenta.Terei algum problema para registrar o imóvel e a respectiva imissão da posse? Muito Obrigado, Vitor

Resposta:

Não terá problema. Caso necessite de nossa assesssoria para o leilão e tudo mais o que for necessário para o registro da arrematação e imissão na posse, estamos à disposição.

Luiz de Piracicaba-SP, em 03/09/2014 14:52:13
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão da caixa, assim que peguei a carta de arrematação dei entrada no cartório, a escritura e matricula já sairam em meu nome, o imóvel está desocupado, posso tomar posse ou há necessidade de entrar com ação judicial?

Resposta:

É necessário ingressar com a ação para formalizar a posse. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Vilma de Cotia /SP, em 03/09/2014 13:15:07
Pergunta:

Bom dia Dr.Rodrigo. Arrematei um terreno no dia 20/07/14 em leilao online, sendo o bem: OS DIREITOS SOBRE O IMOVEL- Terreno. O Leilao foi requerido pelo Condominio; tendo como proprietária a Indaia Empreendimentos e Participações ( loteadora do empreendimento), sendo que na hasta não mencionava o ônus da Loteadodara contra a promitente. Gostaria de saber como procede neste caso de arrematação de Direitos? Posso entrar com ação de " Aquisição Originária ", requerendo a expurgação de quaisquer debitos anteriores? Obrigada. Vilma.

Resposta:

Pode expurgar os débitos anteriores de impostos, água e esgoto, todavia se houver débitos do contrato entre a Loteadora e a promitente compradora, os débitos serão de responsabilidade do arrematante, pois o leilão foi sobre os direitos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Jeremias José Moreira de Itapevi/ São Paulo, em 03/09/2014 11:15:52
Pergunta:

Tenho parcelas atrasadas de um imóvel porém quero fazer o pagamento mesmo assim eles não querem gerar o boleto alegando que o tempo já foi expirado e vão mandar o mesmo a leilão o que devo fazer?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Benjamim Marcos de Sao Paulo, em 03/09/2014 03:59:45
Pergunta:

SE no imovel arrematado estiver morando um inquilino, e não o proprietario, é caso de imissão na posse ou de despejo? e quanto voces cobram?

Resposta:

Imissão de posse. O valor da ação é de R$ 4.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

Elaine de São josé do rio preto, em 03/09/2014 01:18:11
Pergunta:

Oi boa noite, por favor preciso de um auxílio...Tenho uma tia que comprou uma casa , há 30 anos atrás, e a proprietária na época não deu a escritura, mais sim contrato, e recibo no valor de 300,00 mil cruzeiros, foi reconhecido em cartório.Só que para dar a escritura, tem que desmembrar um pedaço do quintal, e essa dona que é até hoje, nunca quis fazer isso.Existem meios legais de conseguir que a minha tia consiga a tão "sonhada" escritura. obrigada

Resposta:

Sim, é necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

lucimar sentona rodrigues de murutinga do sul, em 02/09/2014 22:45:46
Pergunta:

Boa noite, a casa do meu pai esta em um leilão eletronico on line, quero arrematar, inclusive o meu cadastro já esta aceito pela empresa, mais qdo faço o meu login para habilitar, é impossível dar lances, inclusive o valor já caiu, pois ela esta na segunda praça, liguei para o forum onde esta o processo é me informaram que o juiz suspendeu o leilão desta casa, mais porque ela continua aparecendo no canal eletronico? e se ninguem arrematar, para quem fica esta casa ? obrigada

Resposta:

Caso ainda esteja no site é possível dar lances. Se ninguém arrematar, fica indo a leilão até alguém comprar. Caso necessite de nossa assessoria para análise do leilão e do processo, para ver se realmente foi suspendo ou ainda é possível dar lances, precisa nos passar o número do processo e em que vara tramita e o link do site com o leilão. O valor da análise é de R$ 180,00.

fernando de ribeirao preto s.p, em 02/09/2014 21:48:38
Pergunta:

ok!!então neste caso antes de efetuar a compra tenho que procurar saber no processo quantos anos a pessoa ainda deve que irei assumir esta divida restante?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Renato Kopacek de Porto Alegre Rs, em 02/09/2014 20:06:13
Pergunta:

se eu comprar uma fração(50%) de uma area rural em um leilão, como é feita a divisão com o proprietario original? Quem determina como é feita a partilha?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para ser feita a divisão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Valdevino Junior de Oliveira de SAO MIGUEL D'OESTE, em 02/09/2014 18:13:08
Pergunta:

Boa tarde ! A minha pergunta é a seguinte, herdei um terreno no perímetro urbano, mas ainda não passei para o meu nome, pois tenho uma divida com a justiça em valor monetário,caso eu venha a construir nesse terreno a minha unica moradia, a justiça poderá penhorar o meu imóvel ?

Resposta:

Não se caracterizar o imóvel como bem de família. Caso necessite de nossa assessoria para fazer todos os trâmites para caracterizar o imóvel como bem de família o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

fernando de ribeirao preto, em 01/09/2014 21:27:39
Pergunta:

qual a diferença entre casa a venda e direitos sobre um imóvel ?

Resposta:

A casa é o próprio imóvel, e os direitos são eventuais direitos que o devedor tenha sobre o imóvel. Ex: tem um contrato com o Banco de 20 anos e pagou apenas 10, os direitos são apenas os 10 anos que ele pagou, restando ainda para eventual arrematante 10 anos a pagar.

Edilene de Angra dos Reis-RJ, em 01/09/2014 13:57:28
Pergunta:

Prezado, Qual o valor dos honorários, para solicitar junto ao órgão competente que débitos de SPU não recaia sobre o arrematante do imóvel. Informo que o imóvel ja tem carta de arrematção devidamente expedida e encontra-se no cartório de registro de imóvel para a devida transferência, mas o registrador solicitou a CAT - Certidão Autorizativa de Transferência junto a Gerencia Regional do Patrimônio da União. Aguardo resposta. Edilene

Resposta:

O valor de honorários é de R$ 2.400,00, que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 1.200,00. Além de fazer o pedido administrativo, iremos fazer também o pedido judicial no processo, fundamentado.

ronaldo adriano de Curitiba, em 01/09/2014 13:16:07
Pergunta:

Bom dia comprei um Imóvel de leilão , paguei todos os documentos, o registro já esta em meu nome inclusive o Iptu que já estou pagando , entrei com um pedido de emissão de posse , mas a pessoa que esta morando na casa entrou com um advogado para requerer o financiamento novamente em nome dela , e que a caixa retire do meu nome e devolva para ela a casa , sendo que a casa já esta em meu nome e estou pagando todas as prestações em dia minha pergunta éla tem algum direito sendo que o imóvel já foi vendido?

Resposta:

Ela não terá direito, mas precisa se defender na ação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Weber de Jaraguá do Sul / SC, em 29/08/2014 13:28:35
Pergunta:

Olá fiz a compra de um lote através de um leilão online, já havia comprado outra vez e não tive problemas porém desta vez vários dos itens descritos não foram enviados e em seu lugar outros itens adversos os contantes na listagem dos lotes do leilão. Entre em contato com a empresa responsável pelo leilão e a resposta e sempre a mesma, que irá verificar com o comitê.. e fica nisto.

Resposta:

Caso não resolvam será necessário ingressar com uma ação judicial para pedir a devolução dos valores e indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Edilene de Angra dos Reis, em 28/08/2014 22:47:55
Pergunta:

Drºboa noite! Gostaria de saber se quando o imóvel que é foreiro a União Federal, fica isento dos débitos junto ao Serviço do Patrimônio da União(SPU), na arrematação. Grata, Edilene

Resposta:

Tem que fazer o pedido para ficar isento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Assis de Resende / RJ, em 27/08/2014 02:18:02
Pergunta:

Em um leilão,judicial qd. do cumpt. do art. 687 CPC, o autor/credor ( não beneficiário de JG ) faz a publicação em jornal após a primeira praça( negativa ) e com mais de 05 dias de antecedência da segunda.1) Esta publicação é válida para arrematação em segunda Praça? 2) E no caso da publicação em jornal ser feita com menos de 05 dias da 1º Praça porem esta se dá negativa posso arrematar na 2º.Perguntas estas no sentindo do réu arguir isto em prováveis embargos a`arrematação e/ou ação anulatória. Grato.

Resposta:

Pela lei tem que ser 5 dias antes da primeira praça. Qualquer publicação diferente disso poderá ser alegada para a defesa do devedor.

fernando de ribeirao preto, em 26/08/2014 21:49:52
Pergunta:

compensa comprar parte ideal de um imovel por um preço atrativo?como funciona depois ?oque faço para comprar a outra parte?

Resposta:

É necessário entrar com uma ação para comprar a outra parte ou para fazer o leilão de 100% do imóvel pelo atual valor de mercado, na qual terá direito de receber a sua parte. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Débora de São Paulo, em 26/08/2014 21:13:37
Pergunta:

Comprei um imóvel a 06 anos atrás junto a uma imobiliaria e financiei junto a CEF e fiz o levantamento do FGTS, após 04 anos quitei o imóvel e passei em meu nome. Recentemente descobri que o antigo proprietário tem um processo junto a um Banco onde pediu empréstimo empresarial e não pagou logo apo´s ter vendido a casa para nós. O Banco entrou com a ação para anular a venda. Não ficamos com as certidões exigidas do comprador e vendedor. Como devo proceder esse é meu único imóvel e eu não tenho mais dinheiro pagar poder comprar outro. O sonho da casa própria virou pesadelo.

Resposta:

É necessário fazer sua defesa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

sueli de campinas SP, em 26/08/2014 20:10:27
Pergunta:

BOA tarde comprei um imovel e paguei algumas parcelas depois atrasei varias recebi uma notificação do cartorio fui ate o banco e tentei negociar o que não houve acordo. quando tive condições de pagar fui até o banco e me disseram que meu apto vai a leilão e a divida foi consolidada . como faço para recuperar meu imovel e se entrar com ação e o juiz for a favor do banco qual procedimento tem como suspender o leilão ? posso comprar no leilao o meu imovel , estou desesperada

Resposta:

Aconselho comprar no leilão em nome de outra pessoa. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

amanda de são paulo, em 26/08/2014 17:21:27
Pergunta:

Boa tarde Dr Leilão me informe por gentileza Estou vendo leilao judicial terreno, onde consta na matricula registrada arresto prefeitura, esse arresto cai com carta arrematação? por que consta edital art 130 fiscais e tributarios. Aguardo retorno Obrigado

Resposta:

O arresto é baixado com a arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e tudo o que for necessário para lhe entregar a propriedade do imóvel devidamente registrada com todas as baixas, bem como a posse, estamos à disposição.

wagner Morelli de Osasco - SP, em 26/08/2014 13:28:44
Pergunta:

Bom dia. Quero saber como funciona o acesso ao banco de dados sobre os leilões. Quero saber também se há ter acesso a todos os leilões em processos judiciais, mesmo aqueles que não são divulgados pelos leiloeiros eletrônicos. Quero saber o custo também. Aguardo. Muito obrigado.

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site. Ex: 1 mês = R$ 75,00. Estão cadastrados todos os leilões judiciais e extrajudiciais em andamento no Estado de São Paulo, inclusive os de processos judiciais que não estão em sites de leiloeiros.

carlos alberto medeiros de São Paulo - SP, em 26/08/2014 12:29:00
Pergunta:

Bom dia, Depois que o juiz da a sentença com antecipação de tutela em processo de imissão de posse, no qual determinou 5 dias para entrega do imóvel e foi fixado prazo de 45 dias no catório, o advogado tem que fazer alguma petição neste prazo, é só aguardar ou melhor como funciona nesta fase, obrigado.

Resposta:

Precisa agendar com o Oficial de Justiça para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Katia Cristina Borges de Jundiai - Sp, em 25/08/2014 19:41:34
Pergunta:

Boa tarde! Minha casa foi vendida no leilao pelo valor de R$ 141.000,00, mas o valor do meu financiamento era de 45 mil. Tenho direito de receber o valor restante de volta? Obrigada

Resposta:

Sim, tem direito. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação para cobrar, o valor de honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Maria Eli de Rio de Janerio - RJ, em 23/08/2014 13:30:30
Pergunta:

Comprei um imóvel do ex-marido, paguei a primeira parcela 2/3 em 1999, e quando ele estava para sair de casa (ir embora) pediu + 1/3. Paguei, passamos escrituras e RGI dos 100% pago. Agoa ele que 50% na partilha. É direito dele, isso? Ou posso requerer meus 50% que ele cobrou a mais, pois minha parte já era 50%, paguei 100%. Ele ganha 50%, ou recebo de volto os 50% que dei a mais? Ele está de posse do imóvel, através de um contrato de comodato, feito na separação, para ele morar. Só que ele alugou o imóvel e pago o condomínio e IPTU, como rege o contrato de comodato. Posso esclarece,s e tiver alguma dúvida, mas tente responder, pois esse homem está me deixando muito tensa! Grata, Eli Obrigada! Eli

Resposta:

Para podermos responder, precisa nos enviar a cópia do contrato de comodato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Sueli de Bauru/SP, em 22/08/2014 22:38:38
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão Judicial em abril. Peguei a carta de arrematação em Julho, paguei ITBI e dei entrada para registro no Cartório de Imóveis há uns 20 dias. Semana passada um advogado entrou com uma petição com outra carta de arrematação e mandado de imissão de posse de 2006, mas alegou que não registrou porque o cartório perdeu seu registro. Anteontem o imóvel foi registrado em meu nome. O outro arrematante pode acabar continuando com o imovel por ter pego a carta de arrematação antes mesmo que eu tenha registrado essa semana? Como proceder?

Resposta:

Tem que defender seus interesses e alegar a culpa do outro arrematante por falta de registro. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

santana de simplício mendes - pi, em 22/08/2014 12:33:08
Pergunta:

Um imóvel de herdeiros e sem escritura, pode ser tirada sem os demais herdeiros serem informados, caso tenha tirado sem o aval dos demais o que se pode fazer nesse caso?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para recuperar o imóvel aos outros herdeiros. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ronaldo Cardoso de Sp/SP, em 21/08/2014 23:58:30
Pergunta:

Estou querendo adquirir um imovel em leilão são mais de 100 apartamentos do mesmo executado indo a leilão no mesmo leilão. São imóveis novos nunca foram ocupados. Tenho medo de comprar e depois o executado brigar entrar com recurso etc ? Quais são os cuidados que devo tomar antes de comprar ?

Resposta:

Tem várias análises a serem feitas, intimações pessoais, de credores, dívidas, entre outras. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a análise do processo o valor dos honorários é de R$ 180,00 por processo.

luisa garcia de santos-sp, em 21/08/2014 23:57:00
Pergunta:

Ola, boa noite: Perdi um imovel,em leilao,por uma divida que nao consegui liquidar.Se depois de descontada as dividas,e restar algum valor,esse valor me é devolvido? Tem cobrança de I.R. nesse saldo? Muito obrigada pela atenção Luisa

Resposta:

É devolvido, e não há incidência de IR. Tem que entrar com um pedido através de advogado ou uma ação para receber o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido ou a ação precisa nos passar os documentos que comprovem o valor da dívida e o valor da arrematação.

Augusto de Curitiba, em 21/08/2014 13:11:02
Pergunta:

Bom Dia. Há um terreno no qual foi arrematado em leilão. Porém, houve embargos arrematação. O processo já vem se estendendo ao longo dos anos. Gostaria de cancelar essa compra. Qual procedimento devo adotar? Obrigado

Resposta:

Precisa peticionar no processo e pedir a desistência através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

CARLA PATRICIA DOS SANTOS CANSANÇÃO de Mirassol, em 19/08/2014 21:22:48
Pergunta:

o valor q o imovel foi arrematado foi 63 mil o valor da divida era 2500

Resposta:

Precisa me enviar os documentos que comprovem o valor da arrematação e o valor da dívida.

CARLA PATRICIA DOS SANTOS CANSANÇÃO de Mirassol, em 19/08/2014 21:13:05
Pergunta:

ola por motivo de atrasos a caixa retomou o imovel da minha mae,entramos em contato com a caixa e o mesmo nos informou q nao podia fazer nehum tipo de acordo pois a casa iria a leilao...colocaram o imovel em leilao e a venderam e agora o comprador nos procorou pra desocupar o imovel...temos alguma chancw de recorrer a isso oou reivindicar o q foi gasto na casa com material de construcao?

Resposta:

Tem direito a diferença entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para cobrar o valor precisa nos passar o valor da dívida e o valor da arrematação.

claudio de São Paulo, em 19/08/2014 02:48:37
Pergunta:

Olá, Comprei minha casa no ano de 2001, tenho um contrato de compra e venda, não consegui registrar a escritura devido a dividas do antigo dono que recaíram no imóvel, mas entrei com embargos e ganhei todas as ações, inclusive 4 ações no tribunal em sp, porém em março deste ano, após 14 anos morando no imóvel, fui surpreendido por um oficial de justiça com uma ordem de desocupação, informando que a casa foi arrematada através de um leilão. Ocorre que não fomos notificados como das outras vezes, como possuidores dono do imóvel e ocupantes, deste leilão não fomos intimados e nem informados, e tivemos que desocupar, o que nos causa estranheza é que o mesmo Juiz que deu a ordem para desocupar, foi o mesmo que em outras causas que entramos com embargos, nos deu causa ganha, tenho um advogado que esta cuidando deste caso, mas não estou vendo nenhum resultado positivo. A minha pergunta é, por ser proprietários do imóvel a mais de 14 anos, existe alguma ação que podemos reverter esta situação e anular este leilão, pois acredito que ocorreu de maneira fraudulenta, pois não fomos citados em nenhum momento neste caso, mas em outros leilões fomos citados e entramos com embargos e ganhamos.

Resposta:

Pode entrar com uma ação para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jomara V. F. N. Agra de Magé/RJ, em 16/08/2014 00:22:28
Pergunta:

Paz! Sou curadora de 20 rapazes especiais com retardo mental,moramos em um sítio que esta penhorado pela justiça do trabalho (devido dividas que o antigo dono que decretou falência,tinha com funcionários antigos)segundo informações, o local foi a leilão uma vez e não foi arrematado provavelmente por que os rapazes não tem pra onde ir. Eu gostaria de arrematar o local, pois la existe toda a estrutura necessárias adaptada para os especiais. Como devo agir para que aconteça um novo leilão.

Resposta:

Precisa nos enviar o número do processo para pesquisarmos ou então a matrícula atualizada do imóvel para tentarmos localizar o processo.  Após analisarmos o processo pela internet lhe passamos o que será necessário.

Sandro Barros Magalhães de Jaboatão dos Guararapes, em 15/08/2014 15:45:33
Pergunta:

Boa tarde, fui hoje deixar meu imóvel em dia com agência da Caixa e a gerente disse que não poderia receber pois já se encontrava em processo de posse, há algo que posso fazer judicialmente, pois não fui notificado apenas no primeiro atrasso de três meses.

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ana paula lucas de amorim alves de PORTO VELHO RO, em 14/08/2014 21:19:46
Pergunta:

Boa tarde! Pergunto: como calcular o valor minimo do imovel no 2o leilao extrajudicial. Preciso de um modelo de mandado de segurança contra leilão extrajudicial prova de prática juridica. SOCORRO!

Resposta:

O valor no 2o leilão extrajudicial normalmente é o valor da dívida atualizado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00. 

Adriana toledo de Belo Horizonte mg, em 14/08/2014 17:22:49
Pergunta:

Comprei um imóvel, quitei. Quando fui lavrar a escritura descobri que a matricula se encontra bloqueada. O que deve ser feito? Tem como fazer o registro desse imóvel?

Resposta:

Não há como registrar com bloqueio. Precisa ingressar com uma ação contra o vendedor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

NEIDE TARSO de LAURO DE FREITAS/BAHIA, em 14/08/2014 15:14:58
Pergunta:

COMPREI UM APARTAMENTO PELA CAIXA EM LEILAO OCUPADO. ENTREI COM IMISSAO DE POSSE E O OFICIAL FOI LEVAR A ORDEM DE SAIR EM 15 DIAS E A PESSOA QUE RECEBEU NAO ERA O MESMO DA ACAO. O OFICIAL RETORNOU COM 15D E ELE NAO HAVIA SAIDO SÓ QUE O ADVOGADO NAO FEZ NADA. 3 MESES DEPOIS ELE ENTROU COM EMBARGO DE TERCEIRO E AINDA ENTROU COM USUCAPIAO NA J.FEDERAL. QUE FAÇO AGORA? ME ORIENTE POR FAVOR. ELE PODIA ENTRAR COM ESSE EMBARGO?

Resposta:

Deveria ter desocupado nesses 15 dias. Agora é necessário ver se nos Embargos tem algum efeito suspensivo que bloqueie sua posse. Como já tem advogado, somente posso analisar seu caso se me enviar cópias integrais dos processos (capa a capa, frente e verso) e depois seu advogado me autorizar a entrar nas ações. O valor da análise é de R$ 180,00.

fabiano de mogi mirim, em 14/08/2014 00:24:13
Pergunta:

Oi tem um imovel indo a leilao com as seguintes partes,executada foi fiadora e deu a parte ideal correspondente a 7/8 e um parente que tem nada aver tem parte ideal 1/8 do imovel!! Olhei o imovel tem uma casa na frente e uma edicula no fundos Se eu arrematar esse imovel vou ficar com quantos % do imovel,quem vai sair frente ou fundos?

Resposta:

Provavelmente o leilão será de 7/8 e ficará com essa parte. A divisão ou faz de forma amigável ou tem que entrar com uma ação para definir a propriedade. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

ISAIAS de JUNDIAI, em 14/08/2014 00:14:49
Pergunta:

Boa noite. minha casa foi a leilão e pela segunda vez e ninguém arrematou. o banco nunca me deu a opção de negociação e quero pagar. o contrato é o fiduciário. o que eu faço. o imóvel vai voltar a ir ao leilão.? aguardo grato

Resposta:

Vai voltar ao leilão. Caso não tenha recebido uma notificação para pagamento sob pena de perder o imóvel, podemos ingressar com uma ação para tentar retomá-lo. O valor de honorários para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

Marilene Santos de Minas Gerais, em 13/08/2014 21:43:43
Pergunta:

Boa tarde, Tenho um amigo interessado em comprar um imóvel, que foi penhorado para pagar uma divida de execução fiscal de imposto de renda do proprietário, e inclusive, o imóvel está locado pra nós. A dúvida neste caso é a seguinte, como não somos parte no processo, ficamos sabendo da penhora porque o oficial de justiça veio trazer a intimação e nos informou do que se tratava. Neste caso, existe a possibilidade de contratarmos um advogado antes de ocorrer o leilão e oferecer o valor avaliado para a compra do bem?

Resposta:

Por ser processo fiscal não há essa possibilidade. Tem que ser comprado no leilão mesmo. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Antonio de São Paulo, em 13/08/2014 20:04:16
Pergunta:

Ola Boa Tarde gostaria de parabenizá-lo pelo site. Adquiri uma propriedade atraves de leilão execução condominial, foi parcelado em 7 vezes e acaba no final de janeiro 2014. Estou pagando o Itbi. O imovel não esta registrado em nome do executado, mas o leiloeiro falou que e possivel registrar com ação de adjudicação mesmo assim. Pergunto. 1) Espero acabar de pagar o imovel janeiro 2014 para entrar solicitanto a carta arrematação e demais procedimentos como adjudicação etc...;;; 2)Que preço o Sr faria tudo, para registra-lo. Obrigado

Resposta:

Para analisar o que deve ser feito (as vezes não é o caso de ação de adjudicação, mas de outro tipo de procedimento) preciso que me envie cópia integral do processo no qual arrematou o imóvel (capa a capa, frente e verso). Irei verificar os procedimentos a serem tomados desde já, pois talvez não será necessário aguardar o final do pagamento para fazer os pedidos. O valor da análise é de R$ 180,00. Após lhe respondo o que deve ser feito e o valor para fazer. Caso queira também posso providenciar as cópias, com o custo adicional de R$ 200,00, e o total com a análise será de R$ 380,00.

Nilma oliveira de Belo Horizonte MG, em 13/08/2014 18:59:17
Pergunta:

Comprei um imóvel pela construtora Habitare em BH.Paguei todas as parcelas.Quitei o imóvel. Quando fui lavrar a escritura, ao tirar a certidão de ônus pela matricula me surpreendi com o imóvel bloqueado.A justiça federal bloqueou todos os imóveis dessa construtora. Consta na certidão de ÔNUS bloqueio por indisponibilidade de bens. Conforme artigo 214 paragráfo 3º da lei 6015/73. Quando ocorreu o primeiro bloqueio eu já havia quitado o imóvel. Moro nesse imóvel há 7 anos. Dei meu imóvel anterior que se encontrava quitado como entrada nesse. O que devo fazer? Solicitar o desbloqueio? Quanto tempo pode demorar?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para o desbloqueio. Pode levar de 1 a 5 anos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Gisele de Itapeva, em 13/08/2014 18:45:59
Pergunta:

Um imóvel rural foi a leilão e não houve comprador vai pela segunda vez numa nova data se não houver comprador novamente o que acontece?

Resposta:

Novos leilões serão marcados até alguém arrematar.

rafael de florianopolis santa catarina , em 12/08/2014 15:21:52
Pergunta:

meu imóvel foi leiloado por falta de pagamento do iptu queria saber se tem como anular esse leilão? qual tipo de recurso que sera utilizado.

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para podermos analisar. O valor da análise é de R$ 180,00.

Tatianni de sp, em 11/08/2014 17:36:47
Pergunta:

Comprei imóvel que foi a leilão por dívida de condominio, efetuei o pagamento do valor para arrematação, depois de tudo regularizado e o imóvel ja estando comigo, o condominio novamente entrou com ação de cobrança levantando novos valores da época anterior a arrematação e e mais 2 meses que ficaram em atrazo depois q eu arrematei, o juiz julgou procedente e mandou penhorar novamente o imóvel, esta correto o que devo proceder?

Resposta:

Para poder responder se está correto preciso analisar o processo. Caso queira nos enviar o processo para análise o valor é de R$ 180,00.

Lene de Cuiabá-MT, em 11/08/2014 03:59:27
Pergunta:

Olá, tenho um imóvel financiado, porém atrasei as parcelas com a C.E.F. Na semana passada entrei em contato para saber o valor da dívida e fui informada que minha casa foi tomada e vai para leilão. Eu não recebi nenhuma correspondência me informando sobre essa situação. Procurei então uma agência para propor o pagamento da dívida e me disseram que não tem mais jeito, que perdi realmente a minha casa. Gostaria de saber se dá para revertermos essa situação, uma vez que eu não recebi nenhuma notificação e quando procurei me negaram a chance de negociação. O que devo fazer? Será que realmente eu perdi minha casa?

Resposta:

Pode entrar com uma ação para cancelar o leilão em razão da falta de notificação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

celso urbano de sao paulo sp, em 09/08/2014 23:03:41
Pergunta:

Arrematei um imóvel em um leilão judicial a 4 meses e no final de março o juiz publicou notificar o arrematante para recolhimento das taxas pertinentes e retirada da carta de arrematação , só que até hoje não fui notificado e fui direto na vara do processo e me disseram para ir até o cartório e pagar itbi mas se não tenho nenhum papel em mãos o que fazer?

Resposta:

É necessário pagar todas as guias e taxas para expedição da carta de arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para expedição das guias para pagamento e para tudo o que for necessário para ter sua arrematação registrada, bem como a posse do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00. 

alessandra costa de brasilia, em 09/08/2014 20:17:02
Pergunta:

estou comprando uma casa na certidão de onus consta penhhora e numero do processo ao verificar se tratava de debitos de iptu,os quais foram parcelados depois de terem retirado esta certidão,o que faço é so pedir para dar baixa ou tirar outra certidaosera necessario fazer petição imformando parcelamento,consigo comprar mesmo constando penhora.

Resposta:

Somente irá ser baixada essa penhora quando terminar de pagar o parcelamento. Após o término do pagamento será necessário peticionar ao juiz e pedir a baixa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido estamos à disposição.

Claudemar Ferreira de Paula de Guaratinguetá / São Paulo, em 08/08/2014 18:02:43
Pergunta:

- Boa tarde, Um terreno que não foi arrematado no primeiro leilão e tambem não arrematado no segundo leilão pelo sistema de leilão eletrônico devido a dividas de impostos, posso procurar a prefeitura para negociar a compra deste terreno. Grato, Claudemar

Resposta:

Não, somente pode ser comprado no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

fernando de ribeirao preto, em 08/08/2014 14:58:54
Pergunta:

mas para ir mais rapido não pode ser por email?

Resposta:

Sim, mas tem que ser digitalizado na sequência correta de páginas e em poucos arquivos. Caso envie foto por foto aleatória ficará muito complicado para analisar. Responda no email que recebe as respostas das perguntas.

fernando de ribeirao preto, em 08/08/2014 14:14:17
Pergunta:

como funciona para vçs fazeren o levantamento pra min?passo o processo por aqui?

Resposta:

Nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) pelo correio. Caso necessite que nós façamos as cópias do processo, há um custo de R$ 200,00 para esse serviço, que com a análise fica o custo total de R$ 380,00.

Fernando de Ribeirao preto sp, em 07/08/2014 23:23:00
Pergunta:

Estou querendo comprar um imóvel que eta indo a leilao por execução fiscal!!poren este imóvel esta com uma hipoteca de um credito imobiliário !!é viável esta compra?o valor devido do credito imobiliário zera ?

Resposta:

Caso seja hipoteca não há problema, o crédito é zerado, todavia o credor hipotecário tem que ser intimado do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o processo e verificar a intimação e também se foram cumpridos todas as obrigações para a realização do leilão, o valor da análise é de R$ 180,00. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e para tudo o que for necessário após a arrematação estamos à disposição.

dirceu mallmann de crissiumal rs, em 07/08/2014 21:25:54
Pergunta:

meu unico imovel foi para leilao meu advogado entrou com incidente de impenhorabilidade mas por dificuldades financeiras ainda não paguei a leiloeira gostaria de saber se por nao ter pago a leiloeira posso perder minha unica casa

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisar. O valor da análise é de R$ 180,00.

lucimar sentona rodrigues de murutinga do sul sp, em 07/08/2014 17:20:05
Pergunta:

Boa Tarde...meu pai tinha um processo judicial desde 1996, por ser fiador de uma locação de uma apartamento de sua sobrinha que ñ pagou alguns aluguéis, pois bem desde o inicio estavam tentando tirar a casa deles para o pagamento do mesmo, mais o processo deu-se por encerrado, a escritura da casa deles ñ tem registro em cartório, eles estavam tranquilos, mais pesquisando na internet percebi que abriram um processo extrajudicial, cobrando o valor de 25.000,00, e vi também que a casa deles esta para leilão on line no valor de 54.800,00, sendo que o imovel vale muito mais que esse valor, eles ñ foram avisados deste leilão, tem algo que eu possa fazer para reverter o caso, por favor preciso de ajuda..o que fazer? Posso negociar esta divida num valor menor, ou ate mesmo parcelar, porque o advogado dele ñ avisou o que estava acontecendo?Obrigada Lucimar...

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) no qual vai ser realizado o leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Geraldo de Campos Beraldo Junior de São Paulo / SP, em 07/08/2014 15:46:43
Pergunta:

Em um leilão Judical de cobrança de condomínio: 1 - A matrícula do imóvel esta em nome de marido e mulher 2 - No processo consta somente o marido como executado 3 - No auto de penhora consta que 50% do bem foi penhorado na pessoa do marido 4 - Conforme edital, esta indo a leilão 100%. No mesmo constam marido e mulher 5 - Não consta no edital, nem no processo: 5.1 - Art. 655-B CPC (Tratando-se de penhora em bem indivisível, a meação do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem.) 5.2 - Petição do exequente e despacho do juiz autorizando a ida a leilão de 100% do imóvel Perguntas: Mesmo assim, por ser indivisível vai 100% a leilão ou este leilão será cancelado?

Resposta:

Pelo que relatou vai a leilão 100% e não haverá problemas. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e uma resposta com base nos documentos, precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e tudo o que for preciso, estamos à disposição.

Lorena Márcia Rodrigues Alencar de Porto Velho/RO, em 07/08/2014 00:39:24
Pergunta:

Olá. Moramos em um imóvel financiado, porém atrasamos as parcelas com a C.E.F. Hoje, dia 06/08/2014, chegou uma correspondência nos informando que, no dia 18/08/2014, haverá um leilão e que devemos desocupar a residência em 10 dias. Gostaria de saber se dar para revertermos essa situação, talvez aumentarmos o prazo para a desocupação ou quitarmos a dívida, ficando assim com o imóvel.

Resposta:

Caso não tenham recebido uma notificação anterior para pagamento da dívida em 15 dias sob pena da Caixa retomar o imóvel, podemos ingressar com uma ação para tentar suspender o leilão. O valor de honorários para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

alexandro soares de souza de rio de janeiro rj, em 06/08/2014 20:06:41
Pergunta:

boa tarde ,Gostaria de saber como proceder uma vez que arrematei um imóvel em leilão da caixa venda direta , já efetuei o registro no cartório de imóveis só que o mesmo no edital encontrava-se ocupado mais quando fui ao local imóvel está desocupado e fechado . Como devo proceder??? tenho que entrar com uma ação judicial ou posso chamar o chaveiro para abrir o imóvel ou simplesmente arrombar e entrar no mesmo.

Resposta:

Tem que entrar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

alexandro soares de souza de rio de janeiro rj, em 06/08/2014 18:25:29
Pergunta:

boa tarde ,Gostaria de saber como proceder uma vez que arrematei um imóvel em leilão, já efetuei o registro no cartório de imóveis só que o mesmo no edital encontrava-se ocupado mais quando fui ao local imóvel está desocupado e fechado . Como devo proceder??? tenho que entrar com uma ação judicial ou posso chamar o chaveiro para abrir o imóvel ou simplesmente arrombar e entrar no mesmo.

Resposta:

Caso seja leilão judicial tem que fazer um pedido ao juiz. Caso seja leilão extrajudicial tem que entrar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria, para o caso de petição judicial o valor de honorários é de R$ 1.900,00, e no caso de ter que entrar com a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

ROGERIO de SP, em 06/08/2014 18:13:22
Pergunta:

Caro senhor meu pai comprou um imóvel,e no entanto não fez a transferência para o seu nome,a escritura do referido imóvel está em seu poder e agora o rapaz que vendeu para ele o procurou para fazer a transferência para o meu pai,porém descobrimos que o imóvel foi penhorado devido a uma divida de quase 3 mil mas não consta processo ativo o mesmo foi arquivado é possivel resolver isso? qual deve ser o procedimento e qual é o prazo da baixa da divida no cartorio para que possamos fazer a tranferencia do imovel para o meu pai detalhe essa informação consta desde 2000.não se sabe ainda se ele pagou a divida e não foi dado a baixa qual a solução para isso?

Resposta:

Precisa nos enviar a cópia da matrícula atualizada do imóvel para analisarmos e ver o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

joao de sao paulo, em 06/08/2014 15:28:12
Pergunta:

DR. leilao : bom dia olha comprei um chacara pela imobiliaria pois bem no contrato diz : ao termino do parcelamento que deveriamos exigir a matricula ou seja escritura so que ja paguei tudo desde 2004 ja pedi a escritura varias vezes e nada o que devo fazer? desde ja agradeço..............

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial e exigir a escritura. Caso necessite de noss assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Claudemar Ferreira de Paula de Guaratinguetá, São Paulo, em 06/08/2014 03:36:04
Pergunta:

- Boa noite, Estou interessado em comprar um terreno ao lado da minha casa que vai para leilão. Consultei junto a prefeitura que o terreno tem uma divida de impostos, Caso eu pague esta divida o leilão deste terreno é cancelado? E com o pagamento da divida posso entrar junto órgãos competentes para a transferência da documentação de posse para o meu nome. (escritura) Grato, Claudemar

Resposta:

Caso pague a dívida será como se tivesse pago em nome do devedor, e não poderá ficar com o terreno. Tem que comprá-lo somente no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

carlos de são paulo, em 05/08/2014 23:19:41
Pergunta:

Boa noite Dr Leilao informação sobre arrematação anexo fiscal on line o auto de arrematação edital é de plano, se caso arrematar quem me passa informação é o leiloeiro qdo sair carta arrematação, ele acompanha ate o final do leilao ?

Resposta:

Precisa contratar um advogado especialista para fazer os pedidos de seu interesse no processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Evandro Cesare de Sao Bernardo do Campo, em 05/08/2014 12:48:59
Pergunta:

Bom dia, gostaria de saber qual o custo para ingressar com ação de imissão de posse, e qto tempo em média demora? Sem mais, desde já agradeço pelos préstimos.

Resposta:

O valor para ingressar com a ação é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00. Leva em média de 3 a 6 meses.

cassiano de curitiba/pr, em 05/08/2014 01:21:15
Pergunta:

PJE 0010006 44 2012 09 0657 embargos de terceiro PJE 0000402 43 2014 09 0657 nulidade arremataçao Numero correto..

Resposta:

Não conseguimos localizar por estes números, está faltando numeração. O que precisamos é de cópia integral da ação de nulidade da arrematação (capa a capa, frente e verso), para analisarmos e passarmos os custos.

cassiano de Curitiba/pr, em 04/08/2014 23:01:31
Pergunta:

Boa noite, tenho um imovel arrematado em um leilao trabalhista ja registrado no meu nome o imovel, a pessoa perdeu o embargos de terceiro pois foi proposto fora do tempo , mesmo assim os embargos demoraram 1 ano para finalizar , apos isso ele recorreu para o tst , pedimos a imissao de posse pois o Recurso de revista nao tem efeito suspenssivo, assim o mesmo viu que estava no caminho errado e desistiu do RR e propos uma nova acao de nulidade a arremataçao, gostaria de saber se isso é possivel e tem alguma chance dele reverter o processo, pois alega que é dono com um contrato de gaveta.

Resposta:

Ele pode mover a ação e o senhor precisa se defender. As chances dele me parecem bem pequenas diante do que relatou. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisa nos enviar a cópia da ação de nulidade para analisarmos e passarmos os custos.

Josias Nascimento Ferreira de parnamirim RN, em 04/08/2014 13:56:30
Pergunta:

O imovel foi arrematado por 15.500,00R$ e o valor da divida e de 6.750,00R$

Resposta:

Podemos entrar com a ação para pedir a baixa da dívida no SPC/Serasa e a devolução da diferença do valor. Precisa nos passar os documentos que comprovem o valor da dívida e o valor da arrematação. O valor dos honorários para ingressar com a ação é de R$ 3.800,00.

Josias nascimento Ferreira de Parnamirim RN, em 04/08/2014 13:08:19
Pergunta:

pessoal,bom dia! A casa do meu pai ja foi leiloada e arrematada e o novo proprietario ja pagou o valor arrematado no dia 07/02/2014,so que dia 27/07/2014 verifique se tinha pedencia no SPC refente a debitos e contatei que ainda conta a divida com a caixa!.isso esta correto,ja não era para esta divida esta fora do SPC?..o que faço? No agurado, Josias

Resposta:

A Caixa tem que baixar a dívida e lhes devolver a diferença, se houver, entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor da dívida e o valor que o imóvel foi arrematado.

Roberto Edgar Spavieri de Santa Bárbara d' Oeste / Sp., em 03/08/2014 22:43:24
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão extra judicial (Alienação Fiduciária), os mutuários estaõ inadimplentes, já foi consolidada a propriedade, o 1° e 2° leilão foram negativos,depois averbou-se na matricula do imóvel que o banco deu quitação aos mutuários e detém a posse, extinguido assim o contrato que deu origem ao leilão. Porém, os mutuários entraram na justiça estadual com pedido de manutenção na posse do imóvel, alegando falta de notificação dos dias e horários dos leilões, o juiz concedeu provisoriamente a posse e pediu para que o banco seja citado. Devo entrar no processo como litisconsorte do banco para defender a arrematação ou simplesmente espero o banco se manifestar e se defender?

Resposta:

O ideal é se habilitar no processo e defender seus interesses. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa precisa nos passar o número do processo para analisarmos e passarmos os custos.

Patricia de Caruaru, em 01/08/2014 18:15:42
Pergunta:

Minha casa foi para leilão, já aconteceu o primeiro e o segundo vai ser a alguns dias, ainda tenho alguma chance do leilão da minha casa ser anulado.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie o processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Thales Ferrari Freitas de Sertãozinho/SP, em 01/08/2014 00:39:26
Pergunta:

Olá, gostaria de saber quanto tempo demora, aproximadamente, uma ação de "extinção de condomínio".

Resposta:

Depende se houver contestações e recursos. Pode levar de 1 a 5 anos, aproximadamente. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 31/07/2014 14:51:45
Pergunta:

Prezado Dr. Gostaria de participar de um leilão de um apartamento, mas no edital consta que este apartamento foi dado em caução para garantir contrato de locação. Pergunto:- 1- Se eu arrematar este imovel ele continua garantindo a locação ? 2- Se, sim, como faço para liberar o imovel ? Grato

Resposta:

1 - Não; 2 - É necessário fazer os pedidos ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e do edital o valor é de R$ 180,00. Caso necessite de nossa assessoria para liberar as restrições do imóvel e fazer todos os pedidos necessários para a expedição da carta e imissão na posse, nos envie o edital do leilão que passamos os custos.

Anne Montanha de presidente prudente - SP , em 31/07/2014 02:06:11
Pergunta:

Olá, meu tio foi fiador para uma "amiga" para ela alugar um imóvel, o tempo passou a mulher não pagou os alugueis e o terreno dele foi para leilão. O que meu tio deve fazer? A mulher irá sair dessa sem nenhum prejuízo?

Resposta:

Ele pode entrar com uma ação contra a mulher. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

João Batista de São Paulo, em 30/07/2014 16:00:03
Pergunta:

Arrematei um bem on line, e o terreno não é o que esta no edital, não paguei a calção de 20%. Agora querem cobrar a multa no valor de 20% ....??

Resposta:

Precisa entrar com uma ação e provar que o bem não é o anunciado, caso contrário será cobrado pela multa. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00 que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 1.200,00.

roberto araujo silva de rio de janeiro, em 30/07/2014 14:53:25
Pergunta:

comprei um apto com contrato de gaveta trazei 5 meses e a cx economica federal nao quiz receber dizendo que estava indo a leilao, entrei com uma açao e nao deu em nada nunca receci nada da cef sobre leilao nenhum,passados 7 anos recebi a vizita de um sr acampanhado de advogado pedreiro e chaveiro dizendo que tinha comprado o imoveis pela venda direta da cef,nao respeitando minha idade 66 anos nem meu estado de saude pois acabei de ser operado e 14/7/14 minha operaçao e de dificil recuperaçao pelo memso 3 meses, tentaram invadir o imovel chamei a policia e eles foram embora dizendo que entraria na justiça, se for intimado a deixaar o imovel pelo juiz ele me da prazo para sair e quanto eu tenho obrigado. tenho direito a restituiçao pela cef se ouver diferença entre a divida e a venda.

Resposta:

Tem direito à diferença entre o valor da dívida e o valor da venda. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar os valores. Provavelmente terá 60 dias para sair do imóvel após receber a intimação do juiz, que levará aproximadamente mais um mês.

Nadia Adriana Hartwig Bissoto de Três barras do parana-Pr., em 29/07/2014 20:29:59
Pergunta:

Gostaria de saber se em caso de leilão de um lote de terra se os filhos teriam alguma preferencia de compra? obrigado

Resposta:

Sim, em igualdade de lance com o arrematante. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

neiva fortunato de oliveira de Nova Iguaçu - RJ, em 29/07/2014 19:25:06
Pergunta:

comprei uma casa retoamada da caixa , e descobri que a pessoa esta pagando todo o iptu do imovel, a mesma pode ganhar na justiça o imovel por conta disso...

Resposta:

Para não ter problemas é necessário ingressar com uma ação judicial o quanto antes para desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de desocupação, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

leticia de caçapava-sp, em 29/07/2014 14:37:18
Pergunta:

Dr.comprei uma casa a uns 10 anos com meu ex namorado na época era menor de idade então foi financiada pelo pai dele a mais ou menos um mês descobrimos que a casa estava no leilão extrajudicial então fui com meu atual marido e arrematamos por um valor bem superior agora o banco disse que as papeladas estão demorando por que não acha a conta do antigo proprietário pra deposito do dinheiro...como sei se o pai do meu ex vai receber esse dinheiro e se tenho direitos?? Grata.

Resposta:

O saldo remanescente entre o valor da arrematação e o valor da dívida será pago somente ao devedor que tiver financiado o imóvel, no caso o pai do seu ex. Caso necessite de nossa assessoria para exigir que o Banco lhe passe a escritura estamos à disposição.

Rodrigo Nardini de ITAPOLIS, em 28/07/2014 17:39:51
Pergunta:

Dr. comprei uma casa através de um contrato de gaveta em 1999 e nunca foi registrado nem nada, só que em 2014 a proprietária que me vendeu, vendeu pra outro que já registrou no nome dela o terreno. posso entrar com usucapião? ou qual medida?

Resposta:

Pode entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

JOSE MARIA LOURENÇO GIL de ITAPEVA/SP., em 27/07/2014 11:18:19
Pergunta:

OLA. HA UNS QUINZE ANOS PENHOREI UM IMOVEL PARA UMA EMPRESTIMO RURAL. EM BANCO. SO QUE ANOS DEPOIS...FIZ PARTE DE UMA SOCIEDADE EM UM POSTO DE GASOLINA....E POR UMA DIVIDA DESSE POSTO NO QUAL FUI SÓCIO COM 50%., O CREDOR QUER PENHOR ESSE MESMO IMOVEL. SO QUE TAMBEM O IMOVEL NAO COBRE NEM A PRIMEIRA PENHORA...... E POSSIVEL QUE O JUIZ CONCEDA A PENHORA.,,, E NO CASA O QUE POSSO FAZER

Resposta:

Sim, pode ser penhorado. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa precisa nos passar o processo para analisarmos e passarmos os custos.

carla de santos sp, em 26/07/2014 10:32:16
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão por débitos condominiais, estava hipotecado e o banco perdeu prazo para manifestação. o valor da avaliação foi bem abaixo do mercado (70.000,00) e meu advogado na época não questionou. existem débitos condominiais um neste processo onde houve arrematação no valor de 5.000,00 onde já foi sacado, e outro em vara e processo diferente. fica minha dúvida: após imissão na posse ainda cabe algum recurso ou tentativa de anulação? posso sacar o saldo do leilão? quem pagará este segundo processo pois até agora não recebi nenhuma intimação.

Resposta:

Nessa fase não cabe mais recurso. Pode sacar o saldo através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para pedir o saque e que o arrematante pague pelo segundo processo, estamos à disposição.

Marjorie de SP, em 26/07/2014 00:34:17
Pergunta:

Tenho interesse em comprar APT de leilão , gostaria de saber quanto tempo demora pra pegar a chave e documentação . Aguardo e desde já agradeço

Resposta:

Em média 6 meses. Caso necessite de nossa assessoria para os leilões estamos à disposição.

adrieli de PR curitiba, em 24/07/2014 17:55:18
Pergunta:

Bom eu tive problemas financeiros e não consegui pagar a minha casa em dia, agora ela vai a leilão eu queria saber se posso recorrer ou perco tudo que investi mesmo ? Obrigado desde já

Resposta:

Tem direito ao saldo remanescente entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para cobrar o valor precisa nos passar o valor atualizado da dívida e o valor da arrematação.

CLAUDIO TOSHIO WATANABE de São Paulo, em 24/07/2014 14:53:12
Pergunta:

Prezado Dr. Em um leilão de alienação fiduciária. O imóvel foi arrematada e está locado (sem registro em matrícula - contrato de gaveta). Tenho duas dúvidas: 1) Qual o prazo que o morador tem por lei? 2) A notificação para desocupação deve ir para o morador ou para o proprietário. Ou para os 2 uma vez que tenho o endereço do real proprietário? 3) informo também que há moveis e eletrodomésticos do proprietário no imóvel. Grato.

Resposta:

1) 60 dias; 2) por precaução envie para os dois; 3) ele tem que retirar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer as notificações extrajudiciais o valor dos honorários é de R$ 680,00. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação de desocupação o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Lorran de São Paulo/SP, em 23/07/2014 14:34:01
Pergunta:

Nossa empresa tinha uma dívida ativa na união e vieram e colocaram o carro da empresa para leilão, o leilão ainda não ocorreu, porém já chegou a carta do juiz autorizando o leilão do carro. Fizemos hoje um parcelamento no site da união de nossa dívida. Com isso o carro sai do leilão automaticamente? ou devemos entrar com alguma ação informando que a divida está negociada?

Resposta:

Não sai automaticamente, precisa peticionar no processo e informar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor dos honorários é de R$ 780,00.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 22/07/2014 21:42:31
Pergunta:

Boa noite, Em um imóvel arrematado em um leilão judicial, existe a possibilidade de se conseguir a imissão de posse antes da expedição da carta de arrematação do mesmo ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

jose marcos lopes cançado de contagem minas gerais, em 22/07/2014 21:11:44
Pergunta:

A minha empresa Alfa Pinturas Industriais ltda, adquiriu em leilão judicial, varios imoveis pertencentes a outra empresa (massa falida) em final de 2001. As prefeituras de Betim e de Contagem querem cobrar as taxas de IPTU referente ao período anterior a aquisição. Gostaria de saber se é devido ou não. Quando da arrematação fui informado que todos os debitos atrazados estariam quitados pelo fato de ter sido em leilão judicial de massa falida. Podem me responder?

Resposta:

Não é devido. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos de cancelamento das dívidas, precisa nos enviar os dados dos processos nos quais arrematou os imóveis e os valores atualizados das dívidas para analisarmos e passarmos o valor dos custos.

carlos de são paulo, em 22/07/2014 16:46:42
Pergunta:

Boa tarde Dr uma informação um leilao terreno anexo fiscal onde na matricula esta registrada penhora, mais a fiel depositaria da penhora tem uma ação de usucapião ja faz 6 anos no proprio imovel, tem perigo arrematar? complicado né rs .

Resposta:

Precisa ser analisada a ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para a análise da ação o valor é de R$ 180,00.

ANTONIO CARLOS de FORTALEZA-CE, em 22/07/2014 15:24:12
Pergunta:

Ainda é possível negociar a divida do aluguel, depois que é emitida a ordem de despejo? Obg!

Resposta:

Somente se o proprietário aceitar.

Cleber de São Paulo, em 22/07/2014 00:21:01
Pergunta:

Boa noite. Foi penhorado 1/4 de um imóvel em processo trabalhista que será levado à leilão em breve. Se eu depositar o equivalente à 1/4 do valor da avaliação, consigo liberar o imóvel e impedir o leilão?

Resposta:

Não, somente consegue liberar o leilão se pagar o valor da dívida. Pode arrematar esse 1/4 no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

jose roberto romero de andrade de Itanhaém-São Paulo, em 21/07/2014 15:45:55
Pergunta:

Tenho 50% de uma área, que vai a penhora porque o dono da outra parte tem dividas trabalhistas, e a juíza entendeu impossibilidade de divisão cômoda, entendo que poderia ser feita esta divisão pois o terreno tem 1250m, além disso o devedor tem outras propriedades em seu nome sem que tenha sócios, o terreno acima descrito funciona um comercio onde funcionários tiram seu sustento. Sou fiel depositário da pessoa devedora de todos os seus bens, posso eu indicar outro bem para penhora, oque poderia fazer para impedir a penhora?

Resposta:

Pode entrar com embargos dessa penhora e indicar outros bens. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa, o valor dos honorários é de R$ 2.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 700,00.

Rita de São José dos Campos, SP, em 18/07/2014 18:19:35
Pergunta:

Boa tarde! MInha casa foi a leilão, e só descobri 1 semana antes, quando uma pessoa interassada foi a té minha residência para ver se era ou não de seu agrado para arremata-la. Procuei uma advogada que tentou suspender o leilão 1 dia antes, mas não conseguiu. Não fui notificada de nenhuma forma que estava correndo o risco de perder minha casa. Ainda tenho chances de ganhar a causa se entrar na justiça?

Resposta:

Depende das alegações que sua advogada fez na ação. Para poder responder preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Fernando de ribeirao preto s.p, em 18/07/2014 14:30:46
Pergunta:

para auxilio em uma possivel compra ,como funciona ?ovalor cobrado?isto inclui verificar o processo por inteiro?

Resposta:

Para análise do processo anteriormente ao leilão o valor é de R$ 180,00. Precisa nos enviar a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). Caso queira, podemos conseguir a cópia, pelo custo total de R$ 380,00 (análise e custos das cópias). Após a análise, esclarecemos todas as dúvidas e passamos o valor dos honorários para trabalhar caso haja arrematação.

LYZZIANE KARLLA MACHADO de Cariacica / ES, em 18/07/2014 11:14:39
Pergunta:

Olá. Comprei uma casa em leilão extrajudicial da Caixa em agosto de 2013. Já fiz todos os procedimento legais (recolhi ITBI, registrei o contrato em cartório, passei o imóvel para meu nome, já pago IPTU) e entrei com ação de Antecipação de Tutela e Imissão de Posse, o juiz responsável já emitiu sentença ordenando que o ex mutuário desocupe o imóvel em 30 dias, a decisão já se encontra com oficial de justiça para que seja cumprida. Uma semana após a publicação da decisão o ex mutuário entrou com ação de usucapião. Minha pergunta é essa ação pode derrubar a decisão já proferida? Ele terá que desocupar o imóvel e aguardar a decisão de sua ação fora da casa?

Resposta:

É muito difícil da ação reverter a decisão de desocupação. Provavelmente ele vai ter que sair e discutir a ação fora do imóvel. Todavia vai depender do entendimento do juiz. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

ricardo dos santo de rio grande/ rio grande do sul, em 18/07/2014 10:06:12
Pergunta:

Temho uma casa que ja esta no diario oficial para venda posso pagar doda divida e recuperar o imovel esta no meu mone.hoje e sexta dia 18/07/2014 dia do leilã e 23/07/2014 O.B.S pagamento a vista tenho desconto.como faser

Resposta:

Pode pagar diretamente no processo sem desconto. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pagamento precisa nos enviar a cópia do processo que demonstre o valor atualizado da dívida para podermos fazer o procedimento e passar os custos.

FERNANDO de ribeirao preto s.p, em 17/07/2014 20:37:18
Pergunta:

se comprar um imovel que esta indo aleilao por divida em impostos municipais ,é aconselhavel?demora mais o processo de documentação?ou tem mais chances de ser cancelado o leilão,?digo em relação a imoveis de bancos etc!!

Resposta:

Pode comprar. A documentação demora o mesmo tempo que os outros. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e para conseguir toda a documentação estamos à disposição.

carla azevedo de santos, em 17/07/2014 17:11:35
Pergunta:

meu imóvel foi arrematado em leilão por dívidas condominiais, minha advogada perdeu alguns prazos de recursos, a carta de arrematação já foi emitida. ainda cabe algum recurso ou ação anulatória?

Resposta:

Cabe ação anulatória. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos enviar cópia integral do processo em que ocorreu a arrematação (capa a capa, frente e verso) para analisarmos e passarmos os custos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Aparecida de Campinas sp, em 17/07/2014 14:53:54
Pergunta:

Bom dia, gostaria que me informasse o seguinte: tenho um apto que atrasei 07 meses desde 11/13 junto ao banco itaú, mandaram para acessoria cobrança que me enviou em abril por cartório a planilha para acertar em 15 dias, está em nome meu e do meu marido mais els conseguiram entregar somente a mim; e agora em julho fiquei sabendo pela administradora que a empresa de cobrança estava querendo um documento referente aos condomínios se estavam em dia, aí fomos verificar junto a eles uma forma de acordo e eles disseram que não tinha mais jeito porque o imóvel está indo p/ leilão semana que vem, mas nós não fomos avisados e agora gostaria de saber se podemos suspender este leilão e tentar negociar junto ao banco. muito grata aguardo resposta.

Resposta:

Podem tentar suspender o leilão se ingressarem com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Du Júnior de São Paulo, em 16/07/2014 22:45:27
Pergunta:

Olá, tenho uma dúvida em relação ao leilão de imóveis. Tenho um imóvel que está indo para leilão devido a dívidas de condomínio. Qual seria o prazo máximo para eu vender o meu imóvel no particular, depois de ter anunciado a praça e leiloeiro? Existe alguma saída para conseguir um melhor valor neste imóvel?

Resposta:

Até antes do leilão. Tente arranjar um comprador.

MARCELO DA SILVA DE JESUS de feira de santana, em 16/07/2014 00:06:51
Pergunta:

Tenho um ap. ja a 1 ano e meio, ja paguei + ou menos 16 prestações. atualmente devo 4 prestações. o motivo foi q minha renda caiu em media de 30% e isso fez com que eu me endividasse muito, fiz uma encorporação pela cx e mesmo não conseguir sair do vermelho. foi tentar negociar com a cx as prestações e la me informaram que teria q pagar todas as prestações atrasadas em uma so vez ainda com juros e correções incluindo uma taxa. me informaram também que o mesmo ja se encontra em execução judicial como posso fazer pra negociar esses pagamentos com a cx e vendo uma revisão de renda atual?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Assis de Resende/RJ, em 15/07/2014 22:21:57
Pergunta:

Em um leilão judicial cuja avaliação do imovel ocorreu em fevereiro/2011,e somente agora está indo para leilão.1-Para arrematá-lo com segurança basta atualizar o valor? 2-Ou mesmo atualizando posso ter problemas em embargos ( PREÇO VIL )sob alegação de grande lapso de tempo entre avaliação/praça,valorização do mercado... 3-O questionamento sobre nova avaliação esta precluso? Grato.

Resposta:

Pode ser apenas atualizado. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa em caso de Embargos que alegue essa matéria estamos à disposição.

marcia esteves de maricá/rj, em 14/07/2014 22:24:22
Pergunta:

em um inventario quando uma das partes tem 75% a outra 25% se a q tem menos não assinar a procuração da venda deste imovel o q fazer??

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para venda do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

osmarina de belém/pará, em 11/07/2014 20:30:38
Pergunta:

uso um terreno invadido onde nao existe dono(ja faleceu) e nem documento tem, uso como fonte de renda ha mais de 25 anos é de lá que tiro o meu sustento, há 25 anos atras minha prima invadiu primeiro e depois passou pra nós pra usarmos e nunca houve compra e venda, nos moramos de aluguel (eu e meu marido)e resolvemos construir uma casa lá onde tiramos o nosso sustento, só que agora ela apareceu e disse que quer que nós venhamos desocupar o terreno dentro de 6 meses, pois ela agora quer vender e não sabemos o que fazer se a gente procura ou não os nossos direitos ou se entramos com uma ação de usucapiao.Nos responda por favor queremos uma orientação....

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

LETICIA XAVIER DOS SANTOS de Barreiras ba, em 11/07/2014 19:18:18
Pergunta:

Boa Tarde! Tenho um imóvel que foi comprado 27 anos atrás , paguei todas as parcelas para imobiliária , agora estou querendo vender o lote porem a imobiliária está me cobrando 75% do valor alegando que não paguei , como já faz tanto tempo não tenho mais os comprovantes e até então a imobiliária nunca me procurou para cobrar . eu tenho algum direito ? Por que paguei o lote , tenho somente o contrato de compra e venda ? E a imobiliária pode ficar todo esse tempo sem me cobrar , caso esteja devendo?

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

FRANCISCO DE SA de CAMPO GRANDE MS, em 11/07/2014 17:03:46
Pergunta:

TENHO UM DEBITO JUNTO AO BANCO BRADESCO E ELES ME EXECUTARAM E COLOCARAM UMA AVERBAÇAO EM MINHA CASA QUE É BEM DE FAMILIA E PERDI O PRAZO PARA RECORRER POR ISSO MEU IMOVEL ESTA INDO A LEILAO, O QUE FAÇO AGORA????TENHO CHANCE DE REAVER MINHA CASA AINDA POIS COMO JA DISSE SE TRATA DE BEM DE FAMILIA E É O UNICO BEM QUE TENHO EM MEU NOME.

Resposta:

Pode alegar bem de família a qualquer momento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

MARCOS ANTONIO DOS ANJOS de Itajaí (SC), em 11/07/2014 12:58:50
Pergunta:

O imóvel de meu tio foi penhorado, leiloado e arrematado pelo credor. O auto de arrematação foi assinada no mesmo dia. A carta de arrematação ainda não foi expedida por conta de efeito suspensivo determinado pelo Tribunal em Agravo de Instrumento. A herdeira/devedora não foi citada pessoalmente, sendo justificado pelo Juiz que a citação por meio dos advogados supria a citação pessoal. Agora os devedores conseguiram um comprador para o imóvel com a possibilidade de quitar a dívida toda. Pergunto: antes da assinatura da carta de arrematação a dívida pode ser remida e o imóvel liberado????? Agradeço a atenção e aguardo resposta.

Resposta:

Vai depender da interpretação do juiz. Já tive casos em que o juiz aceitou a remição antes de assinada a carta e já tive casos em que o juiz não aceitou pois já havia assinado o auto. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ari dos Santos de Curitiba-PR, em 11/07/2014 00:16:07
Pergunta:

Caro Dr. Leilão, estou interessado de participar de um leilão de massa falida, onde o imóvel encontra-se alugado com contrato a vencer em 2.016. O pagamento é a vista no ato do arremate. Fiz questionamento ao leiloeiro quando tempo levaria para poder transferir o imóvel ao arretante e a partir de quando teria direito a receber o valor do aluguel. A resposta foi que assim que terminar o tramite do processo. A minha pergunta é de quando tempo normalmente demora este tramite?

Resposta:

Tem direito a receber os aluguéis a partir da arrematação. A transferência normalmente leva entre 2 e 6 meses. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão, para pedir os aluguéis a partir da arrematação e para tudo o que for necessário para regularização da transferência estamos à disposição.

michele aparecida de barros de sao roque -sp, em 10/07/2014 18:54:48
Pergunta:

Boa tarde, o imovel da minha mae foi a leilao, estava empenhorado por conta de um emprestimo. O valor do imovel e maior que a divida, neste caso ela tem direito em receber a diferenca do valor leiloado? Obrigada, michele

Resposta:

Sim, tem direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para cobrar o valor precisa nos passar os dados do processo, ou então de foi leilão extrajudicial de Banco, nos passar o valor da dívida e o valor que o imóvel foi arrematado.

fernando da silva maziero de ribeirao preto sp, em 10/07/2014 16:58:45
Pergunta:

boa tarde!!posso comprar um imovel que esta a leilao por uma divida com municipio ,poren já esta caucionado ,como garantia de pagamento por outra empresa?

Resposta:

Sim, caso essa empresa tenha sido intimada do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Rogerio Bitencourt Isaias de Marilia SP, em 10/07/2014 14:06:48
Pergunta:

Eu tinha um imovel financiado pelo santander e nao consegui pagar. O imovel foi para leilao. Eu consigo recuperar algo do valor que paguei? Ao menos o FGTS?

Resposta:

Tem direito à diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para cobrar essa diferença, precisa nos enviar o valor da dívida e o valor que foi arrematado o imóvel.

Roguel Dalberto de Santa Cruz do Sul, em 10/07/2014 03:13:17
Pergunta:

Boa noite, comprei um imóvel no leilão e acabei de receber o carta de arrematação em meu nome, eu posso revender o imóvel sem ter registrado a carta de arrematação? O comprador registra em seu nome sem problemas? Obrigado

Resposta:

Para o comprador poder registrar é necessário que registre primeiro a carta de arrematação. Pode vender por contrato, mas mesmo assim tem que registrar a carta. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Rogerio Bitencourt Isaias de Marilia SP, em 09/07/2014 14:28:30
Pergunta:

Bom dia. Meu imovel foi para leilão e nao esta mais disponivel no site para lances. O imovel ainda nao foi vendido, segundo o Santander. É possivel recuperar o imovel sem ser pelo site. nesse link esta os dados do imovel. http://www.leilaobrasil.com.br/index.php/lotes/visualizar/1470.html Aguardo. Obrigado

Resposta:

Podemos tentar negociar diretamente com o Banco. Precisamos que nos passe o telefone e nome do contato direto que já tenha conhecimento do caso. O valor dos honorários para negociação é de R$ 680,00. Caso queira podemos tentar entrar com uma ação judicial. O custo da ação é de R$ 4.800,00.

Fabiana Silva de Santo André/SP, em 08/07/2014 17:31:08
Pergunta:

Caros, o único imóvel da família está com a data do leilão marcada para pagar dívidas trabalhistas de EMPRESA. Ouvi dizer que, neste caso, não seria possível o imóvel ir a leilão. Há como recorrer? Grata.

Resposta:

Sim, há como recorrer. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Denise Paes de Niterói/RJ, em 08/07/2014 17:16:30
Pergunta:

BOA TARDE. SOMOS 4 PROPRIETÁRIOS DE UM CASARÃO DIVIDIDO MAS INDIVISÍVEL POR CONFIGURAÇÕES DIFERENCIADAS. PERGUNTO: 2 PROPRIETÁRIOS QUEREM VENDER POR PREÇOS ABAIXO DO MERCADO ENTÃO DIZEM QUE O IMÓVEL VAI SER LEILOADO. TODAS AS TAXAS ESTÃO PAGAS, RESIDO NO IMÓVEL INCLUSIVE RECUPERANDO O MESMO DE UMA INTERDIÇÃO PELA DEFESA CIVIL HÁ MAIS DE 10 ANOS. EU E MINHA IRMÃ CONCORDAMOS EM VENDÊ-LO SÓ NÃO DESEJAMOS TORRÁ-LO.ESTÁ SITUADO NUMA REGIÃO DE UM FUTURO NÃO MUITO DISTANTE ONDE DEVERÁ OCORRER UMA GRANDE VALORIZAÇÃO. 1 - O IMÓVEL PODERÁ IR PARA UM LEILÃO SEM NOSSO CONHECIMENTO? A AVALIAÇÃO É FEITA CONFORME VALOR VENAL DO IPTU? CASO O VALOR PEDIDO PELOS OUTROS PROPRIETÁRIOS SEJA DESPROPORCIONAL PODEMOS REJEITAR A COMPRA DA PARTE DELES E SE FOR PARA LEILÃO TEREMOS DIREITO DE ADQUIRIR O IMÓVEL PELO VALOR DO LANCE VENCEDOR? DESDE JÁ AGRADEÇO ESCLARECIMENTOS. IMÓVEL COM PRESERVAÇÃO PELO PATRIMÔNIO CULTURAL E USUFRUINDO DA REDUÇÃO DO IPTU CONFORME MATRÍCULA EM MEU NOME. TENHO COMO PROVAR QUE RESTAUREI, RECUPEREI O IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 15 ANOS. TENHO ALGUM DIREITO DIFERENCIADO?

Resposta:

1- Será necessário ingressar com uma ação e pedir a venda, então saberão do leilão; 2- A avaliação é feita por perito nomeado pelo juiz; 3- tem direito de comprar por valor igual ao maior lance; Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa na ação estamos à disposição e podemos tentar o reembolso dos seus gastos.

ANDRÉ MARQUES BASTOS DE MAÇÊDO de bahia, em 08/07/2014 00:36:18
Pergunta:

BOA NOITE. A PESSOA TEM UM IMOVEL.FINANCIADO PELO BRADESCO,ESTA COM PRESTAÇÃO ATRASADA,JA FOI PEDIDO A CONSOLIDAÇÃO.O QUE FAZER PARA NÃO E PARA O LEILÃO.QUAL ARGUMENTO ENTRA NA JUSTIÇA.O EXISTE ALGUM PRAZO MAIS PRA PAGAR.MEU TEL 75 9961-5454

Resposta:

Revisão de cláusulas contratuais e falta de intimação para pagamento. Somente consegue mais tempo se conseguir uma liminar na Justiça. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Elisângela Gomes da Silva de Mauá-Magé(RJ), em 07/07/2014 23:03:09
Pergunta:

Dr,a minha pergunta não é sobre leilão,mas sim,sobre um imóvel que tenho que era do meu pai,como ele estava correndo risco de perder seus bens devido a processo de seus empregados na justiça,ele passou para o meu nome,como se eu estivesse comprado dele o imóvel!Eu pago os IPTU`S que estavam atrasados e agora quero passar para o meu nome!Só que meu pai tem outros filhos com outras mulheres!Mesmo estando no meu nome,esses filhos tem algum direito?Sou casada,e tenho um filho!

Resposta:

Depende de como ficou registrado na matrícula do imóvel. Caso queira nos enviar a matrícula para analisarmos, o valor da análise é de R$ 180,00.

newton lucio de rio de janeiro , em 05/07/2014 19:52:26
Pergunta:

comprei 50% a metade ideal do herdeiro,estou de posse da escritura de direitos hereditários, o imovel esta vazio abandonado pelo inventariante ,quero entrar no imóvel com minha família, o ultimo despacho pelo foi "Expeça-se mandado de avaliação do imóvel inventariado. Intimem-se".entre antes da avaliação ou depois,meu contrato esgota em setembro.me de uma solução agradeço

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia do contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

adelcio nogueira de itapevi /sp, em 05/07/2014 01:02:04
Pergunta:

ola preciso de orientação, comprei um terreno em um condomínio no interior,paguei muitas parcelas mais do que a metade, porem por problemas financeiros atrasei seis parcelas + as taxas de condomínio do mesmo,tentei fazer um acordo com o condomínio para tentar reaver o terreno, porem não aceitaram e me falaram que tinha perdido o terreno e não tinha mais como fazer acordo. gostaria de saber oque posso fazer para reaver o bem, pois sou uma pessoa humilde e sem muitas condições financeiras e não é justo perder tudo, preciso de ajuda obrigado..

Resposta:

Precisa nos enviar o contrato e todos os comprovantes de pagamento para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Léia Pinto Nicolau de Oliveira de São Paulo, em 04/07/2014 00:37:19
Pergunta:

Temho uma casa, e 50% dela foi penhorada, por causa de divida da antiga proprietária, gostaria de saber se os 50% não for vendido, o que acontece? Pois fico pensando quem ira comprar a medade de uma casa?

Resposta:

Continuará indo para leilão até alguém comprar.

francini helena miranda da silva de BAURU-SP, em 03/07/2014 12:32:48
Pergunta:

SOU CORRETORA DE IMOVEIS VENDI UM IMOVEL A TRES MESES O IMOVEL AINDA ESTA SENDO PAGAO POIS UMA PARTE FOI PARCELADA, E NA PARTE D CIMA DO IMOVEL ESTA SOLTANDO OS PISOS PRECISO DE UM MODELO DE COMUNICADO PARA O VENDEDOR PRA COMUNICAR O MEMSO TOMASR AS DEVIDAS PROBVIDENCIAS, PRECISO SABER QUAL OS DIRETOS DO MEU CLIENTE COMPRADOR, FOI PASSADO A ESCRITURA E FEITO PACTO COMPUSSÓRIO

Resposta:

Caso o comprador já esteja morando no imóvel depende do que foi previsto no contrato. 

Juma de São Caetano do Sul, em 03/07/2014 08:57:45
Pergunta:

Tenho um imóvel comprado na qual possuo 50% e o meu ex a mesma quota. Ele deixou de pagar por condições financerias. Um período eu paguei sozinha e agora também suspendi os pagamentos. A financeira Itaú informou que temos prazo para pagar, caso contrário o Itaú vai pagar o ITBI e tomar o imóvel. Posso eu pagar o ITBI e ficar com o imóvel? Como desvincular dos 50% do meu ex. Quero pagar as prestações, mas ele está morando no imóvel e não eu e quero que ele saia. Posso deixar ir a leilão e ter preferência para arrematá-lo? agradeço a orientação

Resposta:

Não pode pagar o ITBI e ficar com o imóvel. Pague as prestações e entre com uma ação para desocupação ou tente comprar no leilão, mas não terá preferência e somente ganhará se oferecer o lance maior. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação de desocupação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

diogo de campinas, em 03/07/2014 02:45:39
Pergunta:

meu bem de família foi para leilão devido uma divida trabalhista, a data do leilão esta marcada para o dia 15 de agosto de 2014, eu tenho com impedir isso não apresentei nenhuma defesa por não ter recebido nenhuma notificação, ainda tenho como reverter

Resposta:

Dependendo do caso consegue reverter. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o caso precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Caso queira podemos conseguir a cópia do processo, pelo custo total com a análise de R$ 380,00.
 
Após a análise lhe diremos como pode ser feita a alegação de bem de família, e passaremos o custo de nossos honorários para fazer os pedidos. 
Elias Messer de Sao paulo, em 02/07/2014 17:07:38
Pergunta:

Tenho um imovel alienado a CEF, o problema e que nao consigo pagar as parcelas por serem muito altas para mim hoje, este imovel e o imovel ao qual eu moro, nao consigo um acordo com a Caixa para reduzir o valor das parcelas, a unica proposta seria alongar o prazo, mas como tenho 64 anos , nao e possivel, se eu para de pagar , vou perder meu imovel? Obrigado Elias

Resposta:

Caso pare de pagar pode perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação para tentar diminuir o valor das parcelas, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Alcides José Pegoraro de Limeira, SP, em 01/07/2014 12:58:44
Pergunta:

Bom dia! Tenho um imóvel com 180 m2 de construção onde utilizo como local de trabalho com minha esposa para tocar nossa micro empresa de confecção que já estamos desde 1986, não temos empregados e só trabalha eu e minha esposa, temos já 59 anos e este imóvel esta indo a leilão devido uma ação de uma factoring que não abre mão de negociação, já me falara mem valores e quando aceito eles aumentam até que agora já foi marcado para o dia 11 deste mês a avaliação do imovel. Este mesmo imóvel esta penhorado junto ao Banco do Brasil em um processo já arquivado pelo banco e este pessoal da factoring acha que eu paguei o banco do Brasil mas não paguei nada, sei que se procurar o banco eles me parcelam para mim em prestações suaveis, a uns anos eu procurei o banco e eles me falaram deste parelamento. O que peço ajuda é que neste caso esta factoring esta me prejudicando de não aceitar um acordo com a gente pois eles não aceitando eu não posso fazer acordo com o banco, não teria sentido. Meu advogado me diz que já tentou de tudo mas acho que quando no meu caso quero fazr um acordo e esta factoring recusa e acaba me prejudicando de ter meu unico local de trabalho já com esta idade. Caso venha a ocorrer a tomada do imovel eu e minha esposa teremos que alugar um local onde no momento não estou tento condições, pois o que ganhamos com nossa confecção da apenas para pagar as contas. Se eu encontrar um advogado que me ajuda a recuperar este imovel eu me comprometo em vender o mesmo de pois de livre e dar 10% do imovel a este advogado, o valor hoje do imovel vi em uma imobiliária esta em torno de r$ 300.000,00 e com este saldo compro um terreno e faço um outro para mim. Vocês teriam algum tipo de consulta pessoal em seu escritórios pagando uma taxa de consulta? Att, Alcides José Pegoraro

Resposta:

Sim, podemos atendê-lo em nosso escritórito em Rio Claro, pelo valor de consulta de R$ 180,00.

Mauricio Volcov de São Bernardo do Campo, em 30/06/2014 16:08:14
Pergunta:

Boa dia, uma ajuda, eu sou separado a mais de 8 anos, este ano depois de muito tentar negociar com a minha ex, procurei a justiça, o Juiz determinou caso eu desejar vai para leilão pergunta?, como funciona eu posso comprar a parte dela no leilão eu tenho prioridade?, a casa hoje esta avaliada em r$350.000,00, por quanto esta casa pode ser vendida no leilão? quanto tempo tenho para levantar o dinheiro?, ela esta morando na casa hoje? após leilão eu terei que fazer uma ação de despejo? só informando que o Juiz ja deu o veridito so leilão, só depende do meu positivo, obrigado pela ajuda.

Resposta:

Sim, pode comprar a parte dela e tem preferência por igualdade de outros lances. Normalmente é por 60% do valor de avaliação, mas depende do entendimento do juiz. O valor tem que ser pago na data do leilão. Tem que pedir a desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Isaias cardoso de Niterói Rio de janeiro, em 28/06/2014 22:59:49
Pergunta:

Moro em um imóvel da CEF. pois o mesmo já havia sido financiado. sendo que o comprador não assumiu o compromisso de pagamentos. abandonando, assumi ao imóvel. Fiz levantamento do mesmo em cartório por uma certidão de onos reais.constatei que o mesmo pertence CEF. Já foi á leilão, fiz levantamentos não houve até o momento comprador. que sera preciso para eu comprar usado meu FGTS. Já que moro no imóvel à 3 (três)anos. Atenciosamente

Resposta:

Tem que comprar no leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

marcus vinicius brandao albernaz de cuiaba mt, em 27/06/2014 16:15:40
Pergunta:

Bom dia, gostaria de saber se posso embargar um leilao que ja houve arremate, pois minha casa esta no edital e não faz parte pois nem registro ela tem, somente fica proxima da casa leiloada. fui ate o cartorio e peguei o registro da casa leiloada e realmente minha casa nao faz parte, mas no leilao consta minha casa com valor e tudo isso pode????

Resposta:

Tem que embargar o leilão e provar o alegado. Caso necessite de nossa assessoria para os embargos o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Claudia Faria de São Paulo , em 27/06/2014 15:39:39
Pergunta:

Boa tarde, Fiz uma aquisição de 1 imóvel em Hasta Pública e estou com a Carta de Arrematação para realizar o Registro no Cartorio de Imoveis. Acontece que realizei algumas pesquisas via internet sobre a incidência do recolhimento do ITBI e verifiquei que existem vários questionamentos e posições sobre o assunto. Então liguei no cartório para pedir informações sobre os documentos necessários para o registro do imóvel e fui informada que a guia do ITBI deve ser recolhida, senão o processo é devolvido com exigência. Gostaria de saber qual deve ser o meu procedimento? Grata, Claudia Faria Fone: 25072356 Celular: (011)0 971875071

Resposta:

Tem que recolher o ITBI. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Paulo Agostinho de RJ, em 26/06/2014 23:36:06
Pergunta:

Comprei um imóvel no Leilão do Itaú-Unibanco, no dia 22/04/2014, na Penha Circular no RJ, pedi um amigo para falar com o moradora, e, ela falou para ele que eu comprei dívida do Banco, e que ela tem vontade de comprar o imóvel mas o banco não aceito o FGTS, e toda vez que o amigo falava de um acordo, ela trocava de assunto, já fui 02 vezes e só encontro o filho que fala da janela do apartamento que ela não está e vai dar recado. Quero notificar e dar um prazo de 15 dias para ela entregar o imóvel e caso ela não entregar quero fazer um processo de imissão de posse/ antecipação de tutela. Estou pagando o imóvel em 12 vezes, faltam 10 vezes. Quero saber quanto vou gastar com o processo e enquanto tempo deve demorar.

Resposta:

Provavelmente você participou do leilão de compra de créditos, e não do próprio imóvel. Para atuarmos no processo e pedir o imóvel como pagamento dos créditos o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

PAULO SERGIO MACEDO de Santana de Parnaiba/SP, em 25/06/2014 23:55:58
Pergunta:

Preciso fazer um embargo do leilão da minha casa em fase de homologação. O arrematante fez um lance na 2a praça com valor de 60% da avaliação, entretanto a avaliação é bem abaixo do mercado atual. O link do site é sfrazao.com.br/leilao/495. Quero contratar seus serviços. Solicito informar se é possível e informar honorários ou agendar uma visita para tratar do assunto com urgencia. Aguardo resposta.

Resposta:

Podemos fazer os embargos. Os honorários são de R$ 4.800,00.

Valério Ribeiro de Andrade de Avaré -SP., em 24/06/2014 01:39:13
Pergunta:

Boa noite, preciso de um esclarecimento comprei meu imovél em 2008 pela Nossa Caixa e era debito automático na folha de pagamento no valor de R$843,00 e eu adiqui um emprestimo de R$599,00 em folha, no mês seguinte não foi mais descontado o emprestimo da casa e sim o outro emprestimo que havia adquirido,mas era descontado na c/c, porém o banco foi vendido ao Banco do Brasil nesta junção de bancos não mais consegui pagar em dia o emprestimo da casa. Motivo pelo qual que em 1999 eu tinha uma c/c no Banco do Brasil aqui em Avaré e estava devendo esta instituição, uma agencia cobradora me fez uma proposta, de que eu tinha uma divida de R$900,00 e se pagasse R$600,00, minha divida morreria, paguei, pedi o encerramento so que isso gerou uma divida interna do banco e isso me ocasionou um transtorno pois o banco retirou o cheque especial direto do meu pagamento sem me avisar e gerou essa divida, do qual perdi minha casa. Por varias vezes tentei negociar com o banco mas o que eles falavam que teria que pagar as prestações atrasadas que geravam cada vez mais juros e só ia crescendo, isso foi se arrastando por 02 anos e cheguei a depositar uma certa quantia de R$5.999,00 em 2012 e no outro mes mais R$900,00 em uma conta vinculada em meu nome em outra agencia que somente agora em janeiro de 2014 eles abateram. Bom isso gerou protesto, não tive dinheiro para pagar, foi consolidada a divida ao banco no dia 10/03/2014 e me emviaram uma carta me Notificando que tenho 10 dias para entregar as chaves da casa e agora tenho que arrumar outra casa e não me informaram que a minha casa foi a leilão, vim descobrir que irá no dia 15/07, não tenho dinheiro para arrematar, o que faço e meu nome como fica, ainda fico protestado? Por favor me oriente o que devo fazer tenho pouco tempo para air daqui.

Resposta:

Caso haja arrematante a dívida é cancelada, e terá direito ao saldo remanescente entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para receber o valor, precisa nos passar o valor da dívida e o valor da arrematação.

Patrícia Durci de São Bernardo do Campo/ SP, em 21/06/2014 02:33:49
Pergunta:

Bom dia. Recebi uma carta no apartamento que moro há 3 anos de aluguel, carta esra da Caixa Econômica, a qual é direcionadaao ocupante do imóvel. Nesta carta pede-se para ligar e agendar com o intuito de venda do imóvel para o ocupante. Caso isso não ocorra o imóvel irá a leilão. Não sabia que o imóvel estava com dívida, o contraro com o proprietário é verbal. Posso me apresentar a caixa como ocupante ou devo aguardar o leilão, ? Tenho interesse no imóvel. Grata

Resposta:

No leilão comprará mais barato. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Cristiane de sc, em 20/06/2014 14:40:22
Pergunta:

Vendi minha casa com contrato de gaveta registrado em cartório, onde dizia que se o comprador não transferisse a casa para seu nome no prazo determinado ela voltaria pra mim sem precisar devolver qualquer valor e ele não cumpriu, outra clausula que a cada mês de atraso de transferência deveria pagar uma multa de mil reais por mês já esta no terceiro mês de atraso e não paga. Como faço para rever meus direitos pois não quero prejudica lo mais preciso liberar meu nome. Desde já agradeço a atenção. Atenciosamente; Cristiane

Resposta:

Precisa notificá-lo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação precisa nos enviar a cópia do contrato. O valor do trabalho é de R$ 380,00.

maristela deretti dos santos de ouro verde parana, em 20/06/2014 13:22:35
Pergunta:

BOM DIA,TENHO DUVIDAS E PRECISO DE ESCLARECIMENTO,ESTOU COMPRANDO UMA CASA E GOSTARIA DE SABER COMO POSSO FAZER PARA NÃO CORRER O PERIGO DE NÃO SER MINHA,ESSA CASA É FINANCIADA PELA CAIXA,NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA,PELO QUE SEI ELAS NÃO PODEM SER VENDIDAS,TEM QUE TER PASSADO UNS ANOS,ENTÃO EU ESTOU PENSANDO EM FAZER UM CONTRATO COM A PESSOA DA CASA,ESSE CONTRATO COMO POSSO FAZER PARA QUE NÃO TENHA PERIGO DE PERDER A CASA DEPOIS DE ANOS PAGOS?E GOSTARIA DE SABER SE TEM COMO O PROPRIETARIO DA CASA PASSAR ESSE FINANCIAMENTO QUE ELE FEZ E CAI DIRETO NA CONTA DELE NA CAIXA,TEM COMO PASSAR PARA A MINHA CONTA NA CAIXA?COMO POSSO FAZER PARA COMPROVAR QUE EU ESTOU PAGANDO ESSA CASA SE NÃO PODER PASSAR O PAGAMENTO DELA PARA A MINHA CONTA?AGRADECIDA POR ENQUANTO.

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria podemos fazer o contrato por R$ 780,00.

sirlei de jesus da silva miyashiro de sao paulo, em 20/06/2014 11:21:06
Pergunta:

Bom dia...recebi uma comunicaçao do oficial de justica que a casa que eu moro vai ser leiloada pois eu tenho interesse em comprar.eu tenho preferencia? Eles podem reicindir o contrato de aluguel que tenho ainda a cumprir 1 ano e meio?

Resposta:

Não tem preferência, tem que dar o maior lance para ser o vencedor. O contrato pode ser rescindido. Caso necessite de nossa assessoria para acompanhá-lo no leilão e orientar tudo o que for necessário estamos à disposição.

Vanessa Azevedo de rio de janeiro, em 18/06/2014 14:45:43
Pergunta:

Bom dia, meu problema é o seguinte: tenho um terreno financiado pela caixa onde contrui uma casa, nessa mesma agencia eu fiz algumas dividas entre cdc, limite de contas e outros somando 100 mil reais de divida, agora queria vender meu terreno com a casa que contrui nele e caixa se recusa a fazer o financiamento para o comprador alegando que nao posso vender por causa das minhas dividas, nem querem parcelar a nao ser se eu der 50 % do valor da divida, mas como quero vender para construir outra casa pois estou trabalhando com isso, nao posso fazer esse acordo dando esse valor de entrada. Outra situacao o comprador aceitou fazer pelo itau, pois o mesmo nao consulta o vendedor, entao a caixa agora se nega a dar o documento com valor da divida para quitacao pelo itau, isso pode? Como devo fazer? Espero resposta, obrigado.

Resposta:

Não pode. É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

sueli schlichting de Curitiba-PR, em 17/06/2014 23:29:12
Pergunta:

Boa Noite.Há 16 anos atrás hipotequei minha casa e não consegui pagar. Estava indo prá leilão quando consegui vender para uma advogada que se comprometeu acertar com o banco e pagar 4 parcelas de 20.000,00, referente a entrada. Ela de imediato tomou posse da casa, mas 2 anos se passaram e não cumpriu nada do contrato. Pedi a reitegração de posse. Porém neste período ela saiu pagando nossas dívidas e quando fomos fazer o acerto, só restou 30.000,00, e comprometimento de acertar a dívida com o banco e estipulamos o prazo de 2 anos para ela quitar ou passar para o nome dela a dívida. Porém neste meio tempo o Banco Real foi vendido para o SANTANDER. Há 1 ano atrás o Banco (por coincidência do destino) descobriu meu marido cobrando a dívida da casa, nos causando espanto. A advogada não pagou nenhuma parcela ao Banco. Posso pedir reitegração de posse e processá-la contra perdas e danos, ou já é caso perdido. Desde já agradeço a atenção.

Resposta:

Pode. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Patrícia Galvão Almeida de Belo Horizonte/ Minas Gerais, em 16/06/2014 19:09:31
Pergunta:

boa tarde! minha casa foi a leilão porém não houve arremate. ela foi a leilão por processo extrajudicial. Gostaria de saber se ainda corro o risco de perder a casa? sou única herdeira e dependo dos aluguéis pra sobreviver e tenho uma filha menor. Grata pela atenção.

Resposta:

Irá novamente para leilão até alguém comprar.

clara de itu, em 16/06/2014 19:09:12
Pergunta:

Ola gostaria de saber Em fevereiro assinei um contrato de compra e venda de imovel com o vendedor do imovel. No contrato dizia que dariamos uma entrada e o resto do valor seria financiado pelo banco. So que o contrato do banco demorou para sair (4 meses). Agora que o contrato saiu o vendedor nao quer assinar pois quer cobrar uma multa por demora. So que a demora foi do banco e não minha , o q fazer?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Luiza de Vitória/Espirito Santo, em 16/06/2014 16:18:41
Pergunta:

Boa tarde! Acabei de financiar um apartamento e não pegamos a chave ainda e eles já estão nos cobrando 3 meses de condomínio, e a pessoa do juridico "por acaso" mandou uma planilha de INADIMPLÊNCIA com valores até a presente data, ligamos para o consultor e ele não explicou nada e falou ainda que somos obrigados a pagar o condomínios ds 3 meses. Queria se a construtora ela pode está devendo esses condominos devido a planilha?

Resposta:

As dívidas de condomínio não são suas. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Rafael Tozette de Lucélia- SP, em 16/06/2014 13:53:36
Pergunta:

Uma terceiro esta me vendendo um terreno mas a escritura de matricula consta que esse lote foi para leilao (judicial)devido a atraso nos impostos... o que faço primeiro para comprar esse terreno ?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a cópia do documento. O valor da análise é de R$ 180,00.

Bruno de Americana/São Paulo, em 16/06/2014 13:23:51
Pergunta:

Bom dia. Gostaria de saber se no pagamento de 20% de entrada no leilão judicial, a guia tem ser paga obrigatoriamente no banco do brasil. No aguardo

Resposta:

Caso a guia tenha código de barras, não.

felipe marcelino de São Bernardo do Campo sp, em 16/06/2014 12:57:08
Pergunta:

bom dia minha mae teve um ap leiloado pela caixa mas faltava apenas cinco anos para quitaçao ela nao teve a diferensa paga para isto est correto

Resposta:

Sua mãe tem direito a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor da dívida e o valor que foi arrematado.

Costa de Maceió , em 14/06/2014 22:51:49
Pergunta:

Comprei um imóvel de um rapaz que arrematou o imóvel em leilão da justiça federal (débitos tributários), ele conseguiu registrar o imóvel por determinação do juiz federal, contudo apesar de eu estar com a escritura lavrada o cartório se nega a registrar o imóvel por constar penhora por título extrajudicial de 17 anos atrás, requeri ao juízo para livrar penhora com a cópia do auto de arrematação mas o juizo indeferiu o pedido, o que fazer agora? Agravo de Instrumento da decisão ou entrar com ação de anulação de hipoteca/penhora com pedido de tutela antecipada?

Resposta:

Para poder lhe responder preciso que me envie a cópia do processo que realizou o leilão, do edital de leilão em diante. O valor da análise é de R$ 180,00.

Margaret Picinini de Juiz de Fora Minas Gerais, em 14/06/2014 19:24:27
Pergunta:

Meu pai faleceu a 27 anos e não foi feito inventario. os herdeiros dele são minha mãe e eu. o que devo fazer para legalizar esta situação. Margaret

Resposta:

Fazer o inventário. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe a relação de bens e valores de mercado.

zuleica de barueri sp, em 13/06/2014 19:14:37
Pergunta:

aluguei minha casa por um ano ,mmas não cheguei a registrar o contrato em cartório,porém a pessoa saiu 3 meses antes do combinado ,e não quer pagar o que posso fazer?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Eduardo Lima de Jesus de RJ, em 13/06/2014 15:00:34
Pergunta:

Bom dia, comprei um apto. na planta, e tenho 4 parcelas em aberto nos meses de: fevereiro, MARÇO, MAIO e JUNHO. Venho tentando pagar as parcelas de fevereiro e março, mais o construtora só quer receber os 4 meses em atraso, falando que se eu não pagar o imóvel vai a leilão. Este procedimento esta correto? Eu posso pagar 2 prestações, e agendar 2 para frente?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

marcelo costa de sao paulo, em 13/06/2014 13:48:04
Pergunta:

bom dia, Gostaria de saber como é o procedimento completo para poder comprar um imovel em leilao, como funciona quanto as dividas do apto, quais os riscos de se comprar um apto em leilao? Atenciosamente, Marcelo

Resposta:

Precisamos analisar caso a caso. Caso necessite de nossa assessoria para análise do leilão que quer participar, nos envie o link do site ou o número do processo e em que vara tramita, que analisamos por R$ 180,00. Após a análise esclarecemos todas suas dúvidas e lhe passamos todos os custos.

leonardo de itaguaí/rj, em 12/06/2014 23:30:10
Pergunta:

Boa noite, comprei um imovel onde tudo parecia está certo, mas o vendedor vem me causando transtornos pois acha que eu estou enrolando ele com os documentos que o cartorio me pediu, sabemos que são muitos documentos e todos tem um periodo para aguardar. Dei um dinheiro de entrada para o vendedor e financiei o restante pela Caixa Economica, porem ele acabou comprando outra casa com o dinheiro que eu tinha dado de entrada e agora vem me dizer se caso a Caixa não libere o dinheiro para ele, ele sabe que ainda ta faltando o RGI, como observação eu ja fiz tudo que eu podia e paguei todos os documentos, só estou no aguardo de buscar o RGI e leva-lo no cartorio e a Caixa liberar o restante do dinheiro para o vendedor. Ele me falou q ñ vai devolver o meu dinheiro de entrada q eu antecipei e vai quebrar o contrato com a Caixa, eu ja ate paguei a primeira parcela. GHostaria de saber se ele pode fazer isso, depois de tudo que eu ja fiz?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Fernando Ito de Londrina/Paraná, em 12/06/2014 00:49:05
Pergunta:

Boa noite. Entrei em um leilão judicial da minha cidade e fui o arrematante. Esse leilão ocorreu no dia 30 de agosto de 2013. Fiz o depósito do valor, porém até hoje, 11 de junho de 2014, não me foi entregue a parcela do imóvel do qual arrematei. Me sinto lesado e não quero mais a parte do imóvel. Toda vez que minha esposa liga no fórum e informado de que o caso está com o juiz. Posso entrar com uma ação de devolução, e mais multa por danos morais? O que eu posso fazer? Preciso do dinheiro.

Resposta:

Precisamos que nos envie a cópia integral do processo no qual arrematou o imóvel (capa a capa, frente e verso) para podermos analisar o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

matheus de ribeirão preto- sao paulo, em 11/06/2014 23:36:27
Pergunta:

Boa noite estou comprado um imovel onde o vendedor estao com todos os documento ok, noentao o dono anterior possui dividas. Ai fica a minha duvida, isso pode prejudicar a compra? E esse imovel tem menos de 1 ano com o atual proprietário. Como proceder?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a matrícula atualizada do imóvel e a relação de dívidas do antigo dono. O valor da análise é de R$ 180,00.

fernando de ribeirao preto sp, em 11/06/2014 23:26:15
Pergunta:

boa noite tenho duas perguntas 1-quanto gastaria para fazer uma ação de despejo de um imóvel que comprei em um leilão no valor de 220,000,00?2-se eu arrematar um lote que tem vários processos de penhora ex;bancos,trabalhista,impostos ,tenho o risco de arcar com estas dividas?caso o valor da venda não seja suficiente para kitalas?

Resposta:

1 - R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00; 2 - não, a única exceção é dívida de condomínio, na qual há discussão.

rosana jacob felix de jose bonifacio são paulo, em 11/06/2014 19:20:23
Pergunta:

gostaria de compra casa de leilão em jose bonifacio

Resposta:

Boa tarde, assim que tiver leilão em José Bonifácio eu lhe envio. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

jose vagner franklin silva de se, em 11/06/2014 00:11:59
Pergunta:

um predio que esta financiado na caixa economica, pode ser penhorada pela justiça para pagamento de divida trabalhista do financiador

Resposta:

Caso seja hipoteca pode. Caso seja alienação fiduciária somente podem ser penhorados os direitos sobre o imóvel.

PATRICIA de guarulhos, em 10/06/2014 23:43:21
Pergunta:

Moro a 30 anos em um terreno nos quais os donos faleceram e agora apareceu um pessoa dizendo ser dono, porem sem documentações e sem grau algum de parentesco com os falecidos, recebi um itimação para desapropriação do terreno, como devo agir.? Obrigada fico no aguardo de um retorno

Resposta:

Tem que se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

Ivanildo Torres de SAO PAULO, em 10/06/2014 22:54:27
Pergunta:

Tenho 5 prestações em atraso com o Bradesco qual o mesmo se recuso se receber dizendo que o apartamento vai para leilão posso reverter esse situação de que jeito ? tenho o dinheiro para pagar as prestações que estão em atraso

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

luciana de anápolis go, em 10/06/2014 20:43:28
Pergunta:

ola adquiri um apartamento direto da construtora paguei alem da entrada 8 parcelas por motivo financeiro e doença estou com dificuldade em continuar pagando as parcelas sendo que nao tem nenhuma em debito a posso pedir a recisao do contrato e eu tenho direito de receber alguma coisa pelas parcelas que paguei

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie o contrato para analisar. O valor da análise é de R$ 180,00.

rosimeire martins ferreira de barueri sp, em 10/06/2014 17:59:32
Pergunta:

moro a 5 meses no apto a proprietaria quer vender pedi a ela uma proposta ela quer que eu responda em 10 dias está correto? respondi pra ela que tenho 30 dias para responder ela mencionou que vai vender mesmo que eu não responda a proposta pq ela alegou que nosso contrato não está registrado em cartório somente foi reconhecido firma das assinaturas. não tenho conhecimento disso,está certo o que ela diz? quais são os meus direitos?

Resposta:

Registre a sua via do contrato de locação na matrícula do imóvel para ter direito aos 30 dias. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Isabela de Campinas, em 10/06/2014 15:19:52
Pergunta:

Gostaria de saber, se um imóvel que está em penhora por dívidas de condomínio, o valor pode ser negociado e com quem? Advogado do Condominio, Sindico ou Administradora? É possível reduzir o valor dos juros e qual a melhor forma de negociar para que o imóvel não vá a leilão? Obrigado

Resposta:

É importante negociar através de advogado, pois é com o advogado que deve negociar. Caso necessite de nossa assessoria para a negociação o valor dos honorários é de R$ 680,00.

LennoLuiz Vitorinodos Santos de Mossoró - Rio Grande do Norte, em 10/06/2014 14:08:46
Pergunta:

Bom dia, fiz um termo de rescisão de contrato com uma construtora na qual comprei um imóvel na planta, pois vi que a entrega iria se atrasar e com isso estava tendo muitos gastos com alugueis e decidir rescindir o contrato para ter o meu dinheiro de volta para comprar outro. Com isso recebi a proposta deles perdendo uns valores, e mim pediram para aguardar 45 dias após minha assinatura para autorização da direção para pagamento, só que passaram-se 56 dias e não me pagaram. Como devo fazer se no contrato de termo de rescisão que assinei não tem data prevista de pagamento, só o dia que eu assinei e a assinatura do Gerente Regional. DESDE JÁ MUITO GRATO PELO APOIO.

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

MILTON CAIRES de ALMEIDA de SÃO PAULO, em 10/06/2014 13:51:56
Pergunta:

OLÁ MINHA MÃE FALECEU DEIXOU UM IMÓVEL ADQUIRIDA EM MUTIRÃO DA PREFEITURA NÃO POSSUI ESCRITURA APENAS CONTRATO, COMO FAZER O INVENTÁRIO NÃO EXISTE CONTRARIEDADE AOS PROCEDIMENTOS OQUE FAZER OBRIGADO.

Resposta:

Tem que fazer o inventário. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

Marcio Marino de Cuiaba - MT, em 10/06/2014 12:42:12
Pergunta:

Bom dia;Fiz um financiamento junto a CEF que a cobrança era débito em conta. Porem no vencimento da parcela não tinha saldo em conta. No outro dia fiz o deposito e infelizmente não conferi se tinha debitado novamente ou não, e continuei a fazer o depósitos todo mês sem consultar. depois de 3 meses recebi uma notificação que meu nome havia ido para o Serasa, pq não debitaram mais a divida. Fui até o banco e pedi a fatura para mim pagar, porem até hoje eles não conseguem emitir a fatura para mim regularizar e meu nome continua no Serasa. Ja reclamei com o gerente, ouvidoria e nada. estou tendo problema com outros bancos que trabalho, não consigo pegar mais nem talão de cheque para movimentar minhas contas. O que posso fazer nesse Caso para resolver minha situação. Cabe algum recurso?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor é de R$ 4.800,00.

Henrique santos F. de Goiania/Go, em 10/06/2014 00:30:09
Pergunta:

Fiz uma arrematação na Justiça Federal(subseção),mesmo não tendo embargos e eu tendo feito uma petição,o Juiz não se pronuncia em emitir a carta de arrematação ,simplesmente o processo está parado,indo para 120 dias,e a carta não é emitida .O que devo fazer ?

Resposta:

Deve contratar um advogado para agilizar os pedidos. Caso necessite de nossa assessoria para a petição da carta de arrematação os honorários são de R$ 1.900,00. Caso queira nossa assessoria para regularizar todas as baixas de penhoras, imissão na posse, baixas de impostos, e para tudo o que for necessário para lhe entregar o imóvel documentado e a posse, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Thiago Luiz de Campinas/SP, em 09/06/2014 20:14:16
Pergunta:

Boa tarde, Minha avó faleceu deixando um apartamento para meu avô e para minha mãe. Minha mãe possui um processo que está em execução por dívidas. Meu avô possue o nome limpo. Este é o único imóvel dos 2 e eles chegaram ao acordo de vende-lo. Há alguma forma deste processo por parte de minha mãe impedir a venda do apartamento?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para regularizar o imóvel o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Katiana Silvares de São Mateus/ES, em 09/06/2014 19:42:19
Pergunta:

Boa tarde, há uns 06 anos atrás emprestei um dinheiro a uma pessoa através de uma Confissão de dívida pública com garantia hipotecária, com vencimento em 01 ano. Após esse prazo fui cobrá-lo e o mesmo não pagou e disse que não iria pagar. O advogado que contratei na época mandou que eu fizesse a transferência do imóvel imediatamente para meu nome que não haveria problemas. A pessoa que fiz o empréstimo entrou com uma ação na justiça contra mim e conseguiu ganhar a ação(perdi o direito sobre o imóvel e ainda fiquei sem receber o dinheiro). Só que após uns 03 anos descobri que o imóvel continua em meu nome e que essa pessoa não está pagando o iptu do mesmo. Essa semana tive um problema com meu cartão do banco por causa de uma restrição. Descobri que a prefeitura havia protestado a dívida e meu nome consta no SERASA. O que devo fazer estou desempregada e com o nome no SERASA por causa disso. E essa pessoa de que falo tem neste imóvel uma corretora, tinha uma tapiocaria que perdeu com dívidas com o banco bradesco e vive pegando dinheiro emprestado e dando calote nas pessoas. O que me aconselham a fazer?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

bruno lima de Cametá/Pará, em 09/06/2014 19:41:35
Pergunta:

Boa tarde, Aluguei uma casa por um período de um ano, e firmei um contrato com a dona do imóvel, mais ele quebrou o contrato com apenas 6 meses, e faltam quatros meses para acabar o contrato, nessa situação ela precisa me pagar algum percentual devido ela ter quebrado o contrato que havíamos feito? Esse percentual seria referente aos quatros meses que não vou morar mais na casa. Aguardo sua resposta, desde já muito obrigado pela atenção.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

SILVIO CAETANO MOREIRA de ITAPEVI, em 09/06/2014 17:53:30
Pergunta:

BOA TARDE! MEU AMIGO TEM UM TERRENO JUNTO COM SUA EX-ESPOSA, E QUER VENDER SUA PARTE DO TERRENO PRA MIM. SÓ QUE O TERRENO NÃO ESTÁ NO NOME DELE NEM DELA. TEM A ESCRITURA DO TERRENO MAS ESTÁ NO NOME DO ANTIGO PROPRIETÁRIO, QUE O MESMO JA FALECIDO.SERA QUE CONSIGO DESMEMBRAR ESSE TERRENO QUANDO FOR SOLICITADO OU TEREI PROBLEMAS? O QUE DEVO FAZER PARA REGULARIZAR. DESDE JA AGRADEÇO!!

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

Bruna Silva de rj, em 09/06/2014 13:39:43
Pergunta:

Olá, meu pai faleceu a 15 anos e desde então eu pago o IPTU do imóvel, gostaria de saber se o imovel ja é meu e como faço para passar pro meu nome.

Resposta:

Tem que fazer a ação de inventário. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

PATRICIA de Santos SP, em 09/06/2014 12:24:07
Pergunta:

Meu Pai comprou um imóvel de leilão e tem dívida antiga de IPTU e Laudêmio , nós temos que pagar o valores aigos devem ser anistiados , quanto empo atrás temos que pagar?

Resposta:

Somente tem obrigação de pagar os IPTUs e laudêmios da data de expedição da carta de arrematação em diante, mas tem que fazer o pedido de cancelamento das dívidas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido de cancelamento das dívidas anteriores, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

REGINA de Rondonopolis, Mato Grosso, em 08/06/2014 20:14:04
Pergunta:

COMPREI UMA CHACARA DE UM TOPOGRAFO QUE RECEBEU ESTE IMOVEL COMO PARTE DO PAGAMENTO, O MESMO FAZ PARTE DE UM INVENTARIO, COM UNICO HERDEIRO, ONDE O IMOVEL FOI PASSADO PELO HERDEIRO PARA O TOPOGRAFO E O MESMO FOI PASSADO PARA MIM, MEDIANTE ESSCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HEREDITARIOS, O INVENTARIO TERMINA ESTA SEMANA, JA FOI PARA O ITBI E NA QUINTA SERÁ MANDADO PARA O REGISTRO, A ESCRITURA, PROPRIAMENTE CITADA. ONTEM, SABADO, APARECEU UM SENHOR DIZENDO TER COMPRADO HÁ 24 ANOS ESTA CHACARA, DE TERCEIRO, CUJO TERCEIRO COMPROU DO FALECIDO, DIZ POSSUIR UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA, OS CARNES DE IPTUS PAGOS, ETC. O QUE DEVO FAZER?

Resposta:

Deve se defender caso ele entre com alguma ação. A simples alegação de que possui um contrato, sem ter uma ação de usucapião ou ter se habilitado no processo de inventário para impugnar o imóvel, não significa nada. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

JOSE ANTONIO de Rio de Janeiro, RJ, em 08/06/2014 19:13:46
Pergunta:

Alugo a 2 anos um apartamento que desejo comprar. A proprietária resolveu me vender. Ela quer uma pequena entrada e o restante quando o agente financeiro liberar o crédito. Acontece que no momento em que fui concretizar a transação descobrimos que o imóvel está bloqueado pela justiça por conta de uma ação. A proprietária quer manter o negócio, fazendo um contrato especificando que já posso ficar no imóvel como se fosse proprietário, dando a pequena entrada e efetivando tudo quando o imóvel for desbloqueado. NO contrato de compra e venda ela se propõe a me devolver a entrada em dobro caso venha a perder o imóvel. O preço que estou negociando é bom. Tem valor legal um contrato assim?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o contrato o valor é de R$ 380,00.

carlos de são paulo, em 08/06/2014 17:55:02
Pergunta:

Dr Leilao informação estou aprendendo qro ser investidor rs um leilao trt forum trabalhista são paulo um lote terreno consta debitos iptu e outras penhoras, as penhoras cai, e o iptu quem paga por que debito iptu é valor lote terreno do lance.pesquisei prefeitura on line. Aguardo retorno

Resposta:

As penhoras caem se houverem sido intimados os credores e o IPTU não é de responsabilidade do arrematante. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Pablo Diego Carvalho de Paiva de campinas sp, em 07/06/2014 23:07:02
Pergunta:

E caso a área seja uma area que não se tem documento algum, pois a area e muito grande e ja tem bastante casas na rua e o antigo dono faleceu, e o terreno esta em inventário, só que algumas pessoas já tem escritura , eu queria saber como fizeram e se eu posso fazer.

Resposta:

Matrícula da área existe no cartório de registro de imóveis.

Pablo Diego Carvalho de Paiva de campinas sp, em 07/06/2014 14:58:45
Pergunta:

Resgatei como pagamento de dívidas uma área localizada na rua Oswaldo Antônio Bossoni, sem numero Jd. Aliança em campinas sp, os terrenos da rua possuem escritura só que o meu não, gostaria de saber como faço para escriturar o terreno. att

Resposta:

Precisa tirar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel e nos enviar para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

bruno leal de Ananindeua-Pará, em 06/06/2014 22:10:27
Pergunta:

sou corretor, vendi um imóvel por uma imobiliária que presta serviço para rodobens negócios imobiliários. A comissão tanto da imobiliária como do corretor é paga pelo cliente, essa comissão está inclusa no valor total do imóvel. bem o que acontece é que a cliente pagou o valor referente a rodobens e financiou o restante com a caixa, mas não pagou a parte da imobiliária, logo, eu também fiquei sem a comissão. seria possível eu entrar com um recurso para que a pessoa perdesse a unidade?

Resposta:

Caso tenha os contratos que comprovem o valor devido, sim.

marcos roberto fernandes de Guaratinguetá SP, em 06/06/2014 19:41:56
Pergunta:

Bom dia a 18 anos minha mãe, hoje com 70 anos, tenta receber na justiça, em uma ação de execução,pensões que deveriam ser pagas mensalmente após a empresa onde meu pai trabalhava e faleceu, acordou com as mesmas, efetuando os pagamentos referentes ao período até que meu pai completasse 65 anos, a viúva com 50% e os menores com 50%. As pensões foram pagas por cinco anos e até hoje a divida corre na justiça como execução, após vários anos, o advogado penhorou alguns terrenos que já haviam penhora anterior pelo INSS a vinte anos atrás, sem nenhuma ação proposta, os anos se passaram os terrenos foram medidos efetuado memorial planimétrico, pois não os tinham, emfim após esses 18 anos no ano passado foram para leilão arrematados pelos laranjas do executado o dinheiro foi depositado em juízo um valor duas vezes maior que nosso crédito. A fazenda do estado de São Paulo se habilitou para receber os tributos devidos pela executada, um valor 10 vezes maior que o alcançado com a hasta pública apresentando-os a juiz competente.Minha mãe hoje vive em dificuldades financeiras, e com várias doenças, correndo risco de morte, as definições do estatuto do idoso não são seguidas dando prioridade absoluta a qualquer tramite, diligência etc garantido ao idoso,o advogado diz que isso não funciona, Minha mãe espera confiantemente o recebimento do dinheiro, ficando cada vez mais debilitada, Eu pergunto oque podemos fazer se o estado bloquear e solicitar todo o credito, deixando uma idosa doente e em dificuldades em uma situação muito difícil, o estatuto do idoso assegura respeito, a dignidade ao mesmo, qual o respeito que estariam tendo? podemos agravar a possível decisão do juiz alegando que a retirada do credito de uma pessoa dessas condições ocorrerá dano irreversível e de difícil reparação? como a morte? agradeço muito se puderem me ajudar pois nosso advogado não colabora muito

Resposta:

O crédito da sua mãe é preferencial, tem direito de receber antes do Estado, e tem direito de preferência da tramitação do processo. Tem que pedir ao seu advogado para fazer os pedidos no processo.

Lilian de Praia Grande / SP, em 06/06/2014 16:29:03
Pergunta:

Boa tarde, resido no mesmo imóvel à 05 anos. Foi feito um contrato simples que não foi reconhecido em cartório com o prazo de 01 ano de locação, esse contrato nunca foi renovado. Sempre paguei os aluguéis e demais contas em dia, tenho todos os recibos. Mas este mês o propritário pediu verbalmente que eu desocupe o imóvel e se negou a receber o aluguel deste mês. Informei que não tenho a intenção de sair, pois não tenho para onde ir. Pretendo comprar a casa própria no final deste ano, mas por enquanto ainda não tenho como entregar o imóvel. Ele ameaçou entrar com uma ação de despejo. O que devo fazer, quanto tempo leva em média uma ação como esta (até sair a decisão), sempre fui uma excelente inquilina, ninguém tem nada para falar da minha conduta. Sei que ele só está pedindo a casa por causa de uma implicancia da filha dele comigo. Como devo proceder?

Resposta:

Levará entre 3 e 9 meses para ter uma decisão definitiva para sua desocupação. Então caso precise ficar até o final do ano pode se defender na ação que provavelmente conseguirá ficar no imóvel até essa data. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Teresa de Guaratinguetá, em 06/06/2014 02:35:01
Pergunta:

Meu pai faleceu há 23 anos e tinha uma firma de Frios.Hoje chegou através do oficial de justiça , uma dívida trabalhista onde vimos que nossa casa foi penhorada em 1988 e não sabíamos.O empregado do meu pai também faleceu.Certamente os filhos ativaram a dívida trabalhista e querem penhorar a casa, onde vivo com minha mãe.Temos também um sítio no nome de minha mãe somente.Gostaria de um conselho, estamos desesperadas.Obrigada!!

Resposta:

É necessário se defender para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

marilda bett de são paulo, em 05/06/2014 14:56:34
Pergunta:

Bom dia! Comprei uma casa em outubro de 2007, paguei a vista e a compra foi feita em imobiliaria. Ocorre que em dez/2012, fui vender minha casa, e fui surpreendida com a notícia de averbação de penhora por fraude. Entrei em contato com o antigo proprietário e, ele disse que se eu não quiser perder o imóvel, que eu pague a dívida. Mas na época da compra não havia nenhum registro sobre essa divida no cartório, e o antigo proprietário tinha outros bens, e ainda tem uma casa e passou outra parte de bens para uma parente. Tenho como reverter isso a meu favor? Sendo que a imobiliaria também não quis fazer nada para me ajudar, e eu acreditei que comprando lá, não teria problemas.

Resposta:

Precisa nos enviar a cópia da matrícula do imóvel para análise do que pode ser feito. O valor para análise é de R$ 180,00.

EMANUEL DE SOUZA NOBRE de São Gonçalo do Amarante, em 05/06/2014 12:07:29
Pergunta:

DR. ESTOU EM ATRASO DE MAIS DE UM ANO NO FINANCIAMENTO DA MINHA CASA, ESTOU PROPONDO ACORDO DE NEGOCIAÇÃO, MAS, MESMO ASSIM ELES RETOMARAM PARA LEILÃO SEM NENHUM AVISO PREVIO OU CONTATO, ESTOU QUERENDO QUITAR POR MEIO DE ACORDO AS DIVIDAS , É POSSÍVEL NEGOCIAR E RETOMA LA??

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Fernando Andrade dos Santos de Santos/SP, em 05/06/2014 01:19:51
Pergunta:

Dr. Rodrigo, Arrematei os direitos sobre um imovel leiloado pela 7ª Vara Civel de Santos por inadimplencia condominial. o 1º proprietario, Nilson, vendeu o Imovel para Cintia e Cintia vendeu o imovel para o executado Joao Gonzalez, todas essas negociações por instrumento particular, nunca levados a registro. João Gonzalez faleceu, e seu espolio figurou como reu da ação que transitou em julgado culminando na execução da qual arrematei os direitos. Cópias dos instrumentos particulares constam na referida ação. Os atuais ocupantes sairam voluntariamente do imovel e já fui imitido na posse do mesmo. Meu problema reside na transferencia definitiva da propriedade para meu nome junto ao 1º RGI de Santos, onde como exigencias do Oficial de Registro estão: 1 - o registro do imovel no nome do executado para entao poder transferir para o meu nome. 2 - para a baixa da hipoteca da CEF comprovação de intimação da mesma para a praça na qual o imovel foi arrematado. (essa esta facil pois no processo consta a CEF como parte e a mesma foi devidamente intimada dos atos, bem como a mesma peticionou no processo atraves de sua procuradora, etc). Descrito o cenário, pergunto: - Qual a medida necessaria para ter o imovel registrado no meu nome e quanto vcs cobrariam para entrar com a referida medida? (arrematei o imovel por R$ 80.000,00) - Corro o risco da CEF executar esse imovel seja extrajudicialmente ou judicialmente em outra ação contra o 1º Proprietario? (no momento não existe nenhuma ação da CEF nesse sentido)

Resposta:

Será necessário fazer todos os pedidos ao juízo da arrematação. O valor dos honorários para fazer todos os pedidos e solucionar o registro da arrematação é de R$ 3.800,00. Há o risco da CEF executar, principalmente pelo fato de não haver transferência do primeiro proprietário devedor da hipoteca para o segundo e terceiro executado.

Roger de Campinas, em 04/06/2014 21:02:11
Pergunta:

Boa noite dr. Estou negociando 1 lote de uma massa falida chamada IMOBILIÁRIA SOCOLOTO E outro na INVESTIMENTOS CAMPINAS, gostaria de saber se é possível registrar escritura de um imóvel de massa falida no cartório e como faço para descobrir se o corretor realmente está com o direito de posse da área. grato Roger

Resposta:

Não é possível negociar imóvel de massa falida, a não ser judicialmente. Caso necessite de nossa assessoria para saber como proceder para a compra, precisa nos enviar o número do processo e em que vara tramita. O valor da análise é de R$ 180,00.

Luiz Fernando de Rio de Janeiro, em 04/06/2014 17:19:43
Pergunta:

Boa tarde , minha mãe e irmã residem num apartamento alugado a mais de 35 anos já faz uns 10 anos que não temos mais contato com ninguém para efetuar o pagamento do aluguel e nem somos procurados , podemos entrar com usucapião do imóvel ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel.

Juarez de Maceió / Alagoas, em 04/06/2014 16:46:58
Pergunta:

Prezados senhores: Tenho um imóvel financiado pela CEF. O total do imóvel foi de R$ 180.000,00, sendo R$ 120.000,00 financiado pela CEF e 60.000,00 com meu FGTS. No caso de leilão pela falta de 7 meses atrasados do financiamento, ou seja, com um saldo devedor de R$ 140.000,00 (ATUAL). A CEF é obrigada a me repassar o valor que investi, caso o leilao chegue a ser superior aos R$ 120.000,00 ? ou como se procede esse caso. Lembrando que o imóvel é único da família. A impossibilidade de pagamento foi devido ao desemprego da minha esposa por problemas nos joelhos devido às escadas do referido imóvel. Agradeço pela atenção. Juarez.

Resposta:

Caso o valor da arrematação seja maior que o valor da dívida, terá direito ao saldo remanescente. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisamos que nos passe os documentos que comprovem o valor que foi arrematado, o valor atualizado da dívida. O valor de honorários para a ação é de R$ 3.800,00.

LEYMARIS DE FREITAS de Goiania/Goias, em 04/06/2014 15:11:12
Pergunta:

Dr. Rodrigo, gostaria de saber qual o procedimento e prazo para que um imóvel de família que está em inadimplência com o banco do financiamento do mesmo, ser leiloado? E qual seria o procedimento, os proprietários são chamados ou apenas avisados, necessita montar algum processo jurídico, com juiz e tudo mais, como funciona? obrigada

Resposta:

Os proprietários são notificados pelo Banco do leilão. Não é necessário processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Edilene de Angra dos Reis-RJ, em 04/06/2014 00:30:29
Pergunta:

Prezado Drº, Adquiri um imóvel via leilão, já estou em posse da carta de arrematação, não me foi entregue a chave o sindico tb não tem mais, o imóvel esta vazio ha anos diz o sindico. Minha pergunta é: posso solicitar um chaveiro, bem como uma ata notarial no cartório???, Não sei o que posso encontrar no imóvel, para me resguardar sem te problemas futuro. Agradeço desde de já pela resposta, Edilene

Resposta:

É necessário fazer um pedido de imissão na posse para o juiz. Caso necessite de nossa assessoria para a petição o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Regiane Galvão de sao paulo, em 04/06/2014 00:16:57
Pergunta:

Tenho uma execução fiscal e possuo um imóvel residencial que moro) em sp e um terreno no interior, algum deles podem ser penhorados? No aguardo

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Cristina de Paulista, em 04/06/2014 00:01:23
Pergunta:

Minha mãe comprou uma terreno faz mais de 12 anos e construiu uma casa só que ela nunca pagou IPTU,o que pode acontecer? A prefeitura pode tomar nossa casa? Ou ela pode ir a leilão?

Resposta:

Sim, pode ir a leilão.

Gezania de canarana-mt, em 03/06/2014 20:28:03
Pergunta:

boa tarde comprei um terreno dei R$ 5.000,00 de entrada mais 45 x 300,00 no carne. devido a imprevisto deixei de pagar 8 parcelas mas continuei pagando falta 10 parcelas pra terminar o carne mais as 8 que deixei de pagar. corro o risco de perder o terreno. obs:mas quero negociar as 8 em atraso fico no aguardo obrigada

Resposta:

Depende do que estiver descrito no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Carla de Campinas S.P, em 03/06/2014 18:03:49
Pergunta:

Boa tarde, gostaria de saber como fico sabendo se a casa de meu avó vai pra leilão, vou te explicar a historia meu primo fez meu avô assinar uma procuração pra ele e esse meu primo fez divida em nome do meu vô divida pouco tem ficamos sabendo disso e que a casa ia a leilão mas com essa confusão toda meu vô teve um AVC e esta internado com sequelas e não tem como ir atras disso eu queria saber como faço pra descobrir como ta isso se vai pra leilão como ta. Obrigada Carla

Resposta:

Precisa pedir uma cópia da matrícula do imóvel no Cartório em que é registrado. Após nos envie e podemos analisar pelo valor de R$ 180,00.

Andréa de SÃO PAULO, em 03/06/2014 15:42:56
Pergunta:

OI, GOSTARIA QUE ME TIRESSEM UMA DÚVIDA.MINHA MÃE FALECEU HÁ 10 ANOS, TENHO MAIS 2 IRMÃOS, SENDO EU O CAÇULA, PORÉM A CASA EM QUE MORAMOS ESTÁ NO NOME DA MINHA MÃE, QUEM TEM DIREITO NA CASA? POR QUE FUI INFORMADO NA ÉPOCA QUE NÃO PODERÍAMOS VENDER O IMÓVEL POR QUE NUNCA PAGAMOS O IPTU, AGUARDO RESPOSTA, OBRIGADA

Resposta:

É necessário fazer o inventário, pois todos os filhos tem direito ao imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

Nilmo jose dos santos de paulinia/são paulo, em 03/06/2014 14:54:02
Pergunta:

eu estou em debito com uma financiadora de imoveis e não estou tendo como pagar,e ela me avisor do debito me deu duas alternativa,1 que eu pague 25,000 e financie o resto ou pague 50,000 para quita ou eu vou perder minha casa na verdade eu comprei o terreno e construir no mesmo moro a 15 anos,o que devo fazer

Resposta:

Caso queira ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão, podemos fazer a ação pelo custo de R$ 4.800,00.

Amilton Agildo da Silva de São Paulo, em 03/06/2014 00:18:40
Pergunta:

Boa noite.O meu imóvel foi arrematado no leilão,por um valor acima da divida,gostaria de saber se tenho direito de ser indenizado pelo bco o valor da entrada+o que paguei corrigido,enquanto estou no imóvel posso aguardar a indenização morando no mesmo.

Resposta:

Tem direito ao saldo remanescente entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar os documentos que comprovam o valor da dívida e o valor da arrematação. O valor para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

Renata Vieira de Rio de Janeiro, em 02/06/2014 19:54:04
Pergunta:

Prezado Dr. Boa Tarde, Meu pai faleceu há 15 anos deixando um imóvel quitado, contudo, sem escritura pois não efetuou registro em seu nome. Minha mãe também já é falecida há seis anos. Somos apenas eu e minha irmã. Queremos vender o imóvel e estamos de acordo com a venda. O que devemos fazer para vender este imóvel, já que não esta em nome do meu pai e também não abrimos inventario nem para o meu pai e nem para minha mãe?

Resposta:

Qual documento possui, escritura ou contrato de compra e venda?

Patricio Ferreira Brandão de Barueri-SP, em 02/06/2014 17:49:07
Pergunta:

O que quer dizer esse paragrafo. Caso aja atraso igual ou superior a 03 meses nas parcelas do preço do lote ora avençadas ,os Compradores poderão optar entre a cobrança judicial ,ou a rescisão do contrato. Em caso de rescisão judicial por desistência ou inadimplimento o COMPRADOR arcarão com multas de 15% sobre os valores pagos ,a ser deduzidos do eventual valor de devolução por perdas e danos e lucros cessantes ,calculados a razão de 1% sobre o valor do imóvel a parti da data do inadimplemento ,por mês de inadimplemento ,independentemente da constituição em mora

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato e de cláusulas contratuais, o valor da análise é de R$ 180,00.

Mariangela de S?o Paulo/SP, em 01/06/2014 21:07:17
Pergunta:

Boa tarde! Somos proprietários de um lote dentre outros em uma área que é objeto de usucapi?o coletivo, por parte da associaç?o dos moradores da favela que alí se encontra. Sempre pagamos o iptu ao longo dos anos, mas há 2 Exercícios paramos de pagá-lo. Recentemente recebemos correspondência da prefeitura de S.Paulo comunicando que dentro de 30 dias, caso n?o nos manifestemos, seremos inscritos no CADIM. Dificilmente os favelados perder?o a aç?o e n?o queremos mais jogar dinheiro fora, pois além de perdermos nosso terreno ainda pagamos por eles? Como proceder? A execuç?o do débito recai somente sobre o lote em quest?o, ou poderia recair em nossos outros bens, como valore em conta corrente, se n?o pagarmos? Ainda temos alguns dias de prazo para nos manifestarmos. Obrigada!

Resposta:

Necessitam ingressar com uma ação judicial para explicar o caso e evitar a restrição do nome e penhora dos bens. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

henrique menezes de Sao Paulo/SP, em 01/06/2014 20:16:33
Pergunta:

Boa tarde Adquiri um imóvel em concorrencia publica do Estado de SP. Este imovel era do DER, encontra-se ocupado, e os moradores, negam-se a sair e dizem que não vão sair tão facil. Nesse caso, quanto custaria uma ação de IMISSAO DE POSSE com antecipação de TUTELA para tirar os ocupantes do imovel que adquiri legalmente? O imovel encontra-se na regiao do bairro de santo amaro, sp capital grato Henrique

Resposta:

R$ 4.800,00, que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 1.200,00.

Luciana de Ribeirão Preto, em 01/06/2014 19:22:24
Pergunta:

Meus pais se separaram e assim separou os bens entre eles e eu e meu irmão. Meu irmão ficou com uma casa ( uso e fruto meu pai),sendo que a documentação está certinha. Já eu fiquei com a outra casa (uso e fruto damonha mãe) porém a minha mãe ainda não passou para o meu nome e nem sequer pagou o IPTU,estando atrasado por 22 anos. Eu e o meu pai fomos atrás para pagar a dívida e assim regularizar colocando para o meu nome. A minha mãe não está querendo assinar. Sendo que na separação ,o juiz dividiu os bens,mas ela não está nem aí para nada. Quero saber se tem a possibilidade de entrar com um processo nesse caso. Aguardo resposta. Obrigada

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor de mercado do imóvel para passar os custos.

Helenice Fernandes Ramos Leite de Rio de janeiro, em 01/06/2014 14:37:58
Pergunta:

Adquiri um imóvel por intermédio de uma corretora conhecida minha, ela me mostrou a escritura de compra e venda do imóvel, terreno e benfeitorias, mas a mesma não estava registrada, embora constasse na escritura que a anterior estava registrada. Ela então me explicou que ela pagaria o registro rgi. POIS BEM, paguei as certidões, eram de dois casais, o itbi, escritura. No dia em que a escrevente veio em nossa casa para assinarmos a escritura então ela esclareceu que não poeria ser uma escritura e compra e venda de terreno e benfeitorias, mas de cessão de terreno e compra e venda de benfeitorias, pois a anteior estava errada, pois não poderia ser de compra e venda do terreno e benfeitorias, uma vez que o terreno ainda permanecia em nome da fábrica bangu, mas ela agora estava fazendo o certo e que eu deveria me dirigir ao cartório que fez a escritura com titularidade errada e pedir uma retificação quanto à mesma, sem problemas pois o erro havia sido do cartório, pois a documentação apresentada anteriormente era de cessão de terreno e compra e venda de benfeitoria. Fui ao cartório que fez a tal escritura de compra e venda que foi feita em 1984, e lá me disseram que a escrevente que fez a escritura não trabalhava mais lá e nem o c onheceram, que se poderia fazer uma re-ratificação da escritura só que as partes teriam que estar presentes. Acontece que o senhor Nelson, vendeu aos 2 casais em 1984, já deve ter falecido, pois já era um senhor de idade na época e não sei o paradeiro dele, só sei que era desquitado. Agora estou com um problemão. Não posso registrar a escritura de compra e venda porque está errada e nem a minha que está certa, mas depende do concerto da anterior. O que fazer? Posso processar o cartório na pessoa do notário uma vez que a responsabilidade foi do funcionário que não leu direito a documentação apresentada pelo senhor Nelson? Não tenho interesse em desfazer o negócio. Por favor me ajudem me dando uma orientação certa. Obrigado.

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para tentar registrar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor de mercado do imóvel para passar os custos.

Rogerio Bitencourt Isaias de Marilia Sp, em 30/05/2014 13:46:24
Pergunta:

Tem um imovel que foi para leilão mas não foi arrematado, tenho interesse nele mas ja encerrou o leilão. Tem alguma maneira de eu comseguir adquirir esse imovel antes que abra novamente para leilão? ou tenho que esperar?

Resposta:

Caso for de processo judicial tem como tentar comprar. Preciso que me envie o número do processo e em que vara tramita para fazer o pedido. O valor dos honorários é de R$ 1.800,00 para fazer o pedido, e mais uma porcentagem que fixarei no êxito após ter os dados, caso a proposta seja aceita. 

Flavio de são paulo, em 30/05/2014 13:01:07
Pergunta:

Bom dia Dr., Comprei um imóvel de leilão de uma construtora renomada. Já tomei posse e estou providenciando a escritura. Informaram-me que já fizeram varias escrituras no empreendimento e nenhum cliente pede as 10 certidões, por se tratar de empreendimento pronto e entregue. Qual a sua opinião? Muito obrigado desde já

Resposta:

A dispensa de certidões, caso ocorra algum problema, acarretará prejuízo somente ao comprador. É recomendável exigir as certidões.

Ivonete Vidal de Araujo de São Paulo, em 30/05/2014 10:25:30
Pergunta:

Bom dia. Sou leiga sobre leilão, mais gostaria de estar adquirindo uma casa. Estou querendo participar de um leilão onde consta uma observação que o imóvel está com ação revisional ( não entendo o que significa ),e também consta Eventual regularização da ampliação da construção, individualização do IPTU lançada em área maior, averbação de sua inscrição imobiliária, instituição e especificações do condomínio ficarão a cargo do arrematante. Pode me clarear essas informações? grata.

Resposta:

Sobre o imóvel tem uma ação do devedor para revisão dos valores. Precisará regularizar a construção do imóvel na hora do registro. Caso necessite de nossa assessoria para leilões, o valor para análise dos leilões, para lhe avisar se compensa ou não, é de R$ 180,00, e o valor para acompanhamento, expedição de carta de arrematação, baixas de penhoras, imissão na posse, é de R$ 3.800,00.

roberto lyann de araras sp, em 30/05/2014 09:56:23
Pergunta:

comprei um terreno em 120 meses e venho pagando todo o mes as ultimas 3 para diminuir o tempo de financiamento, mas eu nao tenho nenhum desconto e as ultimas parcelas sempre ficam aumentando e aumentando. a cada mes fica mais caro mesmo pagando sempre adiantado. ja quitei as ultimas 25 parcelas e vai ficando cada vez mais caro, isso é permitido e o que posso fazer, e como??

Resposta:

Pode entrar com uma ação revisional. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

katia cristina lopes da silva de SÃO PAULO, em 30/05/2014 03:03:24
Pergunta:

Gostaria de verificar se eu mesma posso ir ate o forum solicitar ação de despejo, contra um inquilino ou obrigatoriamnete e necessario um advoogado.

Resposta:

Necessita de advogado. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 3.800,00.

Edson de Sp, em 30/05/2014 01:50:00
Pergunta:

Tenho uma dívida de 300mil com banco, de capital de giro eles podem penhorar minha casa? Essa lei do imóvel da família é impelhoravel realmente funciona ?

Resposta:

Tem que provar que o bem é de família. Caso necessite de nossa assessoria para tomarmos as providências para caracterizar o imóvel como bem de família desde já, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 30/05/2014 01:29:06
Pergunta:

Pretendo arrematar um imovel num leilão extrajudicial, promovido pelo Bradesco, pergunto:- 1- que cuidados preciso tomar para não ter problemas futuros, e que tipo de problemas seriam estes ? 20 No caso do leilão extrajudicial quem vai expedir a carta de arrematação e quanto tempo demora ? Grato

Resposta:

1 - Fazer uma pesquisa de ações nos tribunais em nome do devedor; caso necessite de nossa assessoria podemos fazer por R$ 180,00; 2 - preciso ver o edital, mas provavelmente vai ser passado por escritura, e após precisa entrar com a ação para desocupação; caso necessite de nossa assessoria podemos analisar o edital, já inclusa esta análise também nos R$ 180,00 acima referido, e podemos entrar com a ação para desocupação pelo valor de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

ernandes de são paulo, em 29/05/2014 23:00:12
Pergunta:

Boa noite informação se eu arrematar qto tempo demora carta arrematação de um terreno leilao judicial on line processo forum taboao serra .

Resposta:

Aproximadamente de 1 a 3 meses. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

wellington silva de sao paulo, em 29/05/2014 19:41:15
Pergunta:

como faco para pagar um iptu em juizo que nao esta em meu nome

Resposta:

É necessário se habilitar no processo através de advogado e pagar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido e pagamento o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Fabio Silva de São Paulo/SP, em 29/05/2014 19:21:58
Pergunta:

Senhores , boa tarde! Peço por gentileza que me ajudem com uma dúvida. Comprei um imóvel em São Paulo no ano de 2012 e o antigo moradorador era aposentado e logo isento de IPTU. Após a compra do imóvel, entreguei toda a documentação solicitada para a prefeitura de SP e o IPTU está vindo normalmente no meu nome, porém, continua vindo na condição de isento pelo motivo de aposentadoria. Estive na prefeitura reclamando disso em 2013 e me disseram que o IPTU de 2014 já viria normal. Para minha surpresa veio novamente com meu nome , mais com a condição de isento por aposentadoria. O que posso fazer ? isso pode me trazer problemas futuros ? Muito obrigado e no aguardo Fabio

Resposta:

Faça a solicitação por escrito e guarde o protocolo. Caso queiram cobrar multas ou juros dos atrasados podemos lhe defender.

judite de conquista mg, em 29/05/2014 18:00:47
Pergunta:

meu marido tem uma construtora que faliu. temos uma unica casa alienada a caixa economica.no caso de os funcionarios irem a justiça do trabalho,esse bem pode ser penhorado para para pagamento das dividas.quais os bens podem ser penhorados. obrigada

Resposta:

Podem ser penhorados todos os bens, e é necessário se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel. 

danize de campos belos - goias, em 29/05/2014 17:10:48
Pergunta:

tenho um financiamento pela caixa do plano minha casa minha vida, porem a casa esta cheia de defeitos e acaixa diz nao se responsabilizar e o construtor nao quer resolver tambem depois que o financiamento ja ta feito, com isso deixei de pagar as prestaçoes o que pode acontecer?

Resposta:

Pode perder o imóvel. É necessário entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel.

Marilia de Jundiai, em 29/05/2014 16:39:23
Pergunta:

boa tarde, comprei um apartamento pela imobiliária, financiado pela caixa, so que esses dias recebi uma notificação que o apartamento vai ser penhora por causa que a antiga dona tem um processo trabalhista no nome dela, e agora o que faço, a escritura esta no meu nome e no contrato de compra e venda.

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel.

junior de fortaleza/ce, em 29/05/2014 13:57:52
Pergunta:

Bom Dia Senhores, peço que me tirem essa dúvida Por Favor. participei de um leilão oline e no site do leiloeiro,para que eu pode-se dar o lance eu tinha que clicar em um painel de lance e ele abria os botões para que eu clicasse e dese o meu lance. mais quando cliquei para abri o painel de lance automaticamente já foi ofertado um lance quase mil reais mais alto do que o lance inicial. tentei entrar em contato varias vezes durante o leilão através de telefone e email sem sucesso,somente dois dias depois eles reapoderam o meu email falando que tinha nenhum problema no sistema e que se eu não pagasse o lance ou a multa de 25% eles colocariam o meu nome no spc e serasa tetei negocia para pagar realmente o lance que eu ia enviar mais eles não negocia falaram que vão colocar o meu nome no spc isso é legal?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial e provar o que relatou acima através de testemunhas. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R4 4.800,00.

ellyce cristina de santos sp, em 29/05/2014 13:13:19
Pergunta:

ola gostaria de saber como faço pra saber se assinei algum papel com oficial de justiça pois estão cobrando uma divida e esta indo para leilão tem como isso acontecer sem eu assinar algo pois não lembro de ter assinado nada oque devo fazer...

Resposta:

Precisa nos enviar o processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Cristiane Mendes de sao paulo, em 29/05/2014 12:43:57
Pergunta:

minha mãe faleceu em 17/04/2014, e disseram ao meu pai que ele tem que fazer um comunicado no cartorio de imoveis sobre isto, gostaria de saber do que se trata , como proceder , e se tem algum custo, eles tinham 2 imoveis.

Resposta:

Tem que fazer o processo de inventário. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisa nos enviar o valor venal e de mercado dos imóveis.

Franciele Rosa de Assis, em 29/05/2014 12:42:04
Pergunta:

Bom dia Gostaria de uma orientação no que diz respeito a baixa de hipoteca. Desde o mês de março que estou quite com a hipoteca e o banco não realiza a baixa. Posso entrar com ação contra o mesmo para que me libere, uma vez que a divida quitada? Agradeço desde já.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Camila Carlos de Japão, em 29/05/2014 12:20:31
Pergunta:

Comprei um imóvel há doze anos quitei, mas a construtora faliu e hj depois de tantos anos Outra empresa me ofereceu 26 mil num local onde vale 300 mil, não aceitei E agora fico sobre ameaça de que vou perder por não ter dinheiro para acompanhar a obra. Mas paguei pelo apartamento mesmo não estando terminado podem me tomar?? Sendo tudo quitado e certinho??

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 9.800,00.

Adriana de Campinas/SP, em 29/05/2014 12:19:53
Pergunta:

Bom dia! A casa dos meus pais tem um dívida de IPTU que está em torno de R$ 30.000,00. No ano passado era uns R$ 15.000,00, mas a cada ano duplica o valor e não temos condições de pagar isso. A Prefeitura de Campinas está irredutível e não quer tirar os juros e multa. Nós queremos pagar, mas não dessa forma abusiva. Tem alguma forma de conseguir negociar com eles ? O que vocês aconselham ? Grata!

Resposta:

Sim, tem parcelamento, e em alguns períodos do ano até desconto. Caso necessite de nossa assessoria para tentar o parcelamento e ver em qual período poderá ser pago com desconto, o valor dos honorários é de R$ 280,00.

Rosiele Prado Brenelli de sumare /Sp, em 29/05/2014 01:12:08
Pergunta:

Ola boa noite por favor me ajude vamos la minha pergunta comprei um Apt em 2012 Assinei o contrato pela caixa econommica federal fiz um financiamento o rapaz que me vendeu é um conheçido meu ele que correu atraz de tudo e por ser em apartamento aa administradora do meu condominio estao cobrando taxa de condominiona epoca eu nao sabia de nada estou ate no forun por caus disso ate audiencia eu tive o que faço a caixa pode finançiar um Apt com conta fe condominio a caixa pode.mw.fornecer a certidao negativa d de2006

Resposta:

Tem que ver o que foi previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

ANTONIO RODRIGUES PEREIRA de araripe ceara, em 28/05/2014 13:37:07
Pergunta:

em continuidade da primeira pergunta e desde já agradeço resposta pra que eu possa entrar com ação é necessário estar em dias com as prestaçoes, no caso negociar debito. ou não? e quanto tempo tenho que esperar e a desalienação de algum iovel é garantida?

Resposta:

Não é necessário estar com as prestações em dia. É uma tentativa, não posso garantir 100%. O tempo pode levar de 3 meses a 2 anos.

ANTONIO RODRIGUES PEREIRA de ARARIPE CEARA, em 28/05/2014 11:58:45
Pergunta:

A TRES ANOS CONTRATEI UMA AQUISIÇÃO NO BANCO DO NORDESTE, NA ÉPOCA PRA CONSTRUIR UM PRÉDIO COMERCIAL,A CONTRATAÇÃO FOI DE 175. PAGUEI UMAS 35 PRESTAÇÕES DE UM TOTAL DE 80, NA ÉPOCA PARA CONTRATAR A MESMA FIZ A PENHORA DE UMA CASA DE NA ÉPOCA 100 MIL HOJE 150. E O PRÓPRIO PRÉDIO NA ÉPOCA 300 HOJE 400. ATRASEI 5 PRESTAÇÕES, EM MARÇO ELES SE ME COMUNICAR ENTRARAM NA JUSTIÇA. SEM SABER FOI ATE A AGENCIA PARA NEGOCIAR A DIVIDA,FOI AI QUE ELES ME DISSERAM QUE A DIVIDA ESTAVA NA JUSTIÇA E QUE EU TINHA QUE PAGAR OS ONORARIOS DOS EDVOGADOS,EU QUERIA SABER SE TINHA COMO EU ENTRAR COM ALGUMA AÇÃO PRA PEDIR UMA REVISAO DOS VALORES DOS IMÓVEIS PENHORADOS, POIS PROPUS PRA O GERENTE DESLIGAR A CASA PRA QUE EU POSSA VENDER PRA UMA COLEGA, QUE TEM ENTERESSE DE FINANCIAR PELA CAIXA O VALOR DE 150. PRA QUE ASSIM EU POSSA QUITAR A DIVIDA NO VALOR DE 110 E ELE NAO CONCORDOU.O QUE EU POSSO FAZER?

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Paulo de São Paulo, em 27/05/2014 21:30:25
Pergunta:

Ola Prezados! Posso comprar um imóvel e um veiculo de uma pessoa que esta sofrendo um processo trabalhista? Caso ela venha perder o processo e concordar em pagar o credor em parcelas e no futuro não conseguir pagar mais, o juiz penhora o que eu comprei dele? Ficarei grato pela resposta.

Resposta:

Penhora.

cristiane de souza oliveira de campinas, em 27/05/2014 20:52:44
Pergunta:

Boa tarde! Acabei de receber uma notificação datada em 13/12/2013 me dando a partir de hoje um prazo para pagar uma divida de IPTU em 5 dias uteis sob pena de o imovel ser penhorado, talvez eu não consiga cumprir este prazo. Gostaria de saber se neste caso ainda cabe negociação ou se posso perder um imovel de 550.00 por uma divida de 5.000? Obrigada.

Resposta:

Pode ofertar o valor posteriormente através de advogado no processo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Fatima de Sao Paulo SP, em 27/05/2014 18:51:31
Pergunta:

Boa tarde, Emprestei meu imóvel a uma amiga, ha 9 meses no qual ela so pagaria taxas como: condominio, luz,gás, telefone e IPTU. So que agora solicitei que ela desocupe o imóvel pelo motivo de uso próprio. Venho pedindo a 2 meses que desocupe so que ela nao me deu nenhuma resposta ainda de quando vai sair. E preciso entrar no imóvel até o dia 15/06/2014. O que devo fazer? Grata aguardo retorno Fatima

Resposta:

Ingressar com uma ação judicial para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

CELIA REGINA ARAUJO de SALVADOR, em 27/05/2014 13:25:55
Pergunta:

MEU APT FOI A LEILAO EXTRAJUDICIAL,VI NO SITE DO LEILAO QUE FOI FEITO LANCE,PASSADO QUASE DOIS MESES, RECEBI UM COMUNICADO DE UM ADVOGADO, EM UM PAPEL COMUM, DIZENDO QUE SOU UM INVASOR E QUE DEVO SAIR IMEDIATAMENTE. ELE N~~AO TERIA QUE ME TRAZER UM DOCUMENTO OFICIAL COMO A CARTA DE ARREMATAÇÃO? CASO EU ME NEGUE A SAIR IMEDIATAMENTE ELE AINDA NÃO TERIA DE APRESENTAR A IMISSÃO DE POSSE E POR ULTIMO A ORDEM DE DESPEJO, OU O DOCUMENTO SEM QUALQUER IDENTIFICAÇÃO COBRE TUDO ISSO, EU IMAGINO QUE A CARTA DE ARREMATAÇÃO AINDA NÃO SAUI, CASO AFIRMATIVO POSSO INTERDITA-LA, OBRIGADO

Resposta:

Aguarde receber algum documento oficial da Justiça para sair.

claudio de Suzano/SP, em 27/05/2014 02:10:51
Pergunta:

Tenho uma divida com o Banco Itau em que o processo de execução esta em fase de Bancejud e procura de bens. O unico bem que tenho é um imovel que esta locado para pagamento de locação de outro imovel em Suzano , onde moro. Corro o risco da penhora mesmo ele estando locado e ser unico bem? Não sei mais o que fazer para provar ao banco que não tenho condições de pagar a divida que beiram a casa de R$ 1 milhão. abraço

Resposta:

Por não morar no imóvel, é preciso se defender para não perdê-lo. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Bruna silva de rj, em 26/05/2014 21:39:03
Pergunta:

Boa noite, meu namorado acabou de comprar um imovel e ja pagou 8 parcelas do imovel porem os unicos docs que ele recebeu foi o Contrato pro instrumento particular de compra e venda, O contrato de prestação de serviços e A Proposta de compra e venda, porem a vendedora da casa ainda não recebeu o dinheiro, E nem ele ainda não recebeu as chaves da casa e as parcelas do imovel que ele estar pagando não bate com os valores da tabela. Oque podemos fazer? É finaciado pela Cef.

Resposta:

Ingressar com um ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

kelli aparecida da silva alipio de sp, em 26/05/2014 20:55:03
Pergunta:

Ola comprei recentemente uma casa no leilao aonde moro, o prazo para os moradores sair é de 60 dias, e fez 1 mes agoda em maio. Eles falaram que entrou com um advogado na causa eo advogado garantiu pra eles que eles nao perderao a casa,isso isso pode acontecer realmente? Att kelli

Resposta:

Caso já tenha advogado contratado precisa questioná-lo,

Leticia de São Vicente S´p, em 26/05/2014 20:32:14
Pergunta:

Olá. Boa tarde! Gostaria de tirar uma dúvida se puder me ajudar. Meu prédio vai para leilão por débitos de tributos municipais , eu sou locatária do apartamento posso ir no leilão e dividir a dívida e ficar com o apartamento? Moro há 7 anos no mesmo apartamento mas a dona não paga as dívidas do municipio desde 2000 .. O que eu posso fazer para conseguir ficar com o apartamento? ir no leilão dar o lance da dívida? Obrigada pela atenção.. Att. Leticia Camargo

Resposta:

Pode ir no leilão e dar lance. Caso necessite de nossa assessoria para acompanhá-la no leilão, o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

NATALIE de LENCOIS PAULISTA, em 26/05/2014 19:32:41
Pergunta:

Foi realizada uma escritura publica de dação em pagamento de 58% de um imóvel, todavia esse imóvel já possuía um bloqueio judicial anterior, cujo processo ainda está correndo. Agora esse imóvel vai a leilão para o efetivo pagamento da dação. Esse leilão não pode ser anulado devido a esse bloqueio anterior?

Resposta:

Depende o tipo do bloqueio. Caso queira nos enviar a matrícula para análise, o valor é de R$ 180,00.

THIAGO MORAIS DANTAS de Rio de Janeiro, em 26/05/2014 16:18:46
Pergunta:

Com o endereço do imóvel, consigo saber se ele foi leiloado?

Resposta:

Somente com a matrícula do imóvel.

Josias de Parnamirim/RN, em 26/05/2014 15:37:57
Pergunta:

boa tarde casa do meu pai foi leiloada e arrematada e era financiada pela a caixa,so que eu contrui a minha no terreno,queria saber se eu posso ser ressacido de alguma maneira o eu peco toal? No aguardo Josias

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito ao saldo remanescente.

daniel de holambra sp, em 26/05/2014 14:51:13
Pergunta:

Bom dia! Comprei um terreno financiado direto do banco/incorporadora,e construí um sobrado neste lote,porem não paguei todas as parcelas porque descobri que me venderam um terreno sem escritura,pois o banco/incorporadora não tinha CND. Agora eles querem penhorar minha casa(ÚNICO IMÓVEL PARA MORAR). O que pergunto é o seguinte:Eles não agiram de má fé tendo em vista que não tinham CND ?E tentei vender minha casa uns dois anos atras pois estava precisando de dinheiro e ainda estou, mas não consegui por causa desta CND( Não conseguia fazer escritura).Cabe algum tipo de indenização ao meu favor? Hoje eles tem a CND e minha casa esta indo para leilão..já veio o perito para avaliar...o que posso fazer? Att, Daniel

Resposta:

Pode tentar entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Hildelene de Castro de Araruama / RJ, em 26/05/2014 00:10:43
Pergunta:

Boa noite! Dr. Rodrigo, meus pais compraram um terreno em Araruama, a mais de 20 anos, pagaram as prestações pelo terreno e possuem um documento de quitação desatas prestações, possuem também uma escritura de compra e venda, nunca deixarão de pagar o IPTU. Porém o antigo proprietário faleceu antes de providenciarem a escritura definitiva. Os herdeiros não se interessam em realizar o inventario. E não sei o que devo fazer, meus pais são idosos e a sugestão de um dos herdeiros foi resolver por uso capeão. Talvez possa me orientar. Desde já obrigada. Hildelene

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisamos que nos passe a metragem do imóvel e valor de mercado.

Dicley Bonin de Itamaraju, em 25/05/2014 02:27:04
Pergunta:

Ao financiar um imóvel junto a caixa econômica federal, sendo que antes do termino do pagamento do financiamento a pessoa vem a óbito como fica a dívida. Vaso não seja paga pode a caixa leva-la a leilão? Em caso positivo, quem a adquir em um leilão terá o direito de posse na justiça caso um dos herdeiros ou todos não entregarem o imóvel?

Resposta:

Preciso que envie cópia do contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Marcio Ribeiro de Rio de Janeiro/ Rj, em 25/05/2014 00:25:04
Pergunta:

Boa noite, Estou com 4 parcelas em atraso com financiamento da CEF, queria saber como funciona o processo para o imóvel entrar em Leilão? Não recebi nenhuma informação do banco a respeito do leilão. Eu posso usar o meu FGTS para quitar essa pendência?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para tentar impedir o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

sueni gomes de sao paulo, em 24/05/2014 23:27:26
Pergunta:

Boa noite gostaria de consultar a respeito de minha situação....tive uma uniao com uma pessoa por 23 anos...ele tem uma pequena empresa onde so tem o nome dele mas eu trabalhava la tambem...devido a muitas brigas e agressão fisica fizemos uma acordo verbalmente que ele ficaria com a empresa e eu com a casa...estou nesta casa a 10 anos e depois desse tempo ele quer morar na casa também. esse e o ele deve para receita coisas de notas fiscais que eu nao entendo muito o contrato de compra e venda do movel tem o meu nome e o dele eu corro o risco de perder o minha casa para pagar divida da empresa?

Resposta:

Caso o imóvel esteja no nome dele corre o risco de perder o imóvel.

Paulo Fernando de São Paulo SP, em 23/05/2014 19:17:18
Pergunta:

Olá minha duvida era sobre Usucapião Familiar, No caso minha mãe assinou a escritura do apartamento em que moramos a mais de 23 anos, Mas não são casados ele iria conseguir fazer Usucapião Familiar por 2 anos, Ele abandonou o lar a mais de 12 anos e não temos mais contato, Estamos querendo vender o apartamento porém não conseguimos a escritura para vender pois ele tem que assinar, Temos somente o compra e venda obs: Apartamento já quitado da Cohab. ATT Paulo Fernando

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor de mercado do imóvel

José Rubens Silva de Maceió, em 23/05/2014 15:34:30
Pergunta:

PARABÉNS PELAS INFORMAÇÕES MUITO ÚTIL. OBRIGADO! - Favor, há algum meio JURÍDICO para suspender o leilão de imóvel residencial único - DADO de garantia ao banco como avalista de empréstimo não cumprido. Apenas confiei na qualidade de avalista, não foi notificado do leilão. ANTES DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL NO JORNAL - FOI ATÉ O BANCO E EMPRESA DE COBRANÇA, AMBOS RECUSARAM NEGOCIAÇÃO. QUER PAGAR O DÉBITO E REAVER O IMÓVEL - FAVOR, RESPONDA. Esta pergunta é complemento da anterior.

Resposta:

Em razão de ter dado em garantia não há como suspender. Podemos tentar suspender pela falta de notificação, não é 100% que conseguirá, mas é uma tentativa com boas chances. O valor dos honorários para entrar com a ação é de R$ 3.800,00. Como falei anteriormente, a melhor alternativa é comprar no leilão, e se precisar de nossa assessoria estamos à disposição.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 23/05/2014 14:53:23
Pergunta:

Pretendo arrematar um imovel no leilão, como faço para saber se em relação a este imovel não esta sendo movida uma ação de usucapião. A ação de usucapião tem que estar registrada NO Registro de Imoveis ? SE NÃO COMO DESCOBRIR ?

Resposta:

Tem que fazer uma pesquisa nos tribunais, pois não necessariamente estará registrado na matrícula do imóvel. Caso queira que façamos a pesquisa, o valor é de R$ 180,00, e precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel. Caso queira podemos conseguir a matrícula pelo custo de mais R$ 110,00. Precisa nos passar o número e em qual cartório está registrado.

José Rubens Silva de Maceió, em 23/05/2014 13:15:08
Pergunta:

O imóvel estar para leilão em 07/06/2014 - lance mínimo R$ 59.000,00 - A vista o valor é R$ 53.000,00 - motivo foi ser avalista junto ao banco (garantia real) - não foi notificado do leilão. Soube por anúncio de jornal. Quero pagar ao banco antes do leilão o valor de R$ 53.000,00. Posso? Como devo proceder?

Resposta:

Somente pode comprar no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Carlos A Boscoli Herdade de Rio de Janeiro, em 23/05/2014 11:54:30
Pergunta:

Meu pai feleceu há 5 dias. Deixou um apartamento que pretendo alugá-lo para fazer face as despesas inerentes ao inventário.Como deverá ser qualificado o locador no contrato? São 2 (dois )os herdeiros.

Resposta:

Locador: Espólio. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

Eric Salathiel de São Paulo/ SP, em 23/05/2014 11:18:09
Pergunta:

Fiquei viúvo e obviamente tive que fazer o inventário da minha esposa. Como não foi possível resolver esse inventário amigavelmente tive dar entrada no fórum. Após uma audiência de conciliação ficou acordado que eu compraria a parte que cabia aos meus ex-sogros. Com isso documentado logo após essa audiência coloquei meu imóvel a venda e rapidamente obtive uma proposta de compra. Com todos os esclarecimentos sobre a situação do imóvel feitas a compradora e ao seu advogado foi redigido o INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA, onde foi me solicitado todas as devidas certidões para a efetivação da venda e que teria um prazo de 120 dias para entregar todos os documentos do termino de inventário, a matricula atualizada já em meu nome e livre de hipoteca e o imóvel livre e desempecido de bens e móveis. Consegui com muito esforço fazer com que toda essa documentação ficasse pronta dentro do prazo, mas acontece que a dois dias da data marcada a irmos ao cartório assinar a transferência do imóvel e consequentemente eu receber os valores da venda, o advogado da compradora exigiu mais alguns documentos e dentre eles algumas certidões da minha falecida esposa. Mesmo eu já tendo entregue a ele a matricula do imóvel atualizada e em meu nome, a carta de adjudicação em meu nome e uma cópia integral da escritura. E na escritura está documentado que o imóvel tinha herdeiros, e que estes foram devidamente pagos e assim cederão a parte que lhes cabia do imóvel em meu favor. PERGUNTO: 1º O ADVOGADO PODE PEDIR AS CERTIDÕES DA MINHA FALECIDA ESPOSA? MESMO ESTÁ SOLICITAÇÃO NÃO TENDO SIDO FEITA INICIALMENTE NO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA, OU SEJA, APENAS PORQUE ELE QUER. 2º FAZ SENTIDO ELE PEDIR CERTIDÕES DELA UMA VEZ QUE JÁ APRESENTEI A MATRICULA ATUALIZADA EM MEU NOME ONDE NA AVERBAÇÃO FEITA PELO CARTÓRIO CONSTA O FINAL DO INVENTÁRIO E A CARTA DE ADJUDICAÇÃO TRANSMITINDO O IMÓVEL APENAS PARA O MEU NOME? Me parece uma solicitação descabida e desnecessária. 3º POSSO FAZER ALGO JUDICIALMENTE PARA ME RESGUARDAR JÁ QUE CUMPRI DENTRO DO PRAZO ESTIPULADO TODAS AS EXIGÊNCIAS SOLICITADAS NO INSTRUMENTO PARTICULAR? Desde já, agradeço a ajuda e atenção dispensada. Sem mais, atenciosamente. Eric Salathiel

Resposta:

1 - Se não constou em contrato, não; 2 - Não faz sentido; 3 - Sim, ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. 

Alan Douglas dos santos de São Bernardo do campo SP, em 23/05/2014 00:29:04
Pergunta:

Comprei uma casa a 6 anos e depois de uns 3 anos recebi uma intimação judicial sobre a penhora do imóvel por uma dívida trabalhista, contatei um advogado e levamos toda documentação provando que tinha comprado a casa e feito todo procedimento correto na hora da compra então ganhamos a ação passando alguns anos hoje acaba de chegar uma notificação do fórum da barra funda dizendo que o imóvel está indo para leilão teria como reverter esta decisão já que o imóvel ainda não foi leiloado? Estou precisando muito de seu trabalho caso seja possível favor entrar em contato

Resposta:

Sim, tem como reverter. Precisa me enviar cópia integral do primeiro processo que ganhou ou então o número do processo e em que vara tramitou para conseguirmos as cópias. Após analisar o processo posso lhe passar o valor dos honorários para fazer a defesa. Para fazer a análise cobraremos R$ 180,00, mais os custos das cópias se for necessário conseguirmos, e após passar o valor dos honorários, caso feche o serviço conosco, abatemos esse valor da análise do valor dos honorários.

Luis Carlos de Rio de Janeiro, em 22/05/2014 19:01:49
Pergunta:

Boa tarde! Gostaria de um auxílio. Anunciei o meu apartamento e apareceu uma compradora, a mesma escolheu a imobiliária na qual fecharíamos a venda, só que essa suposta compradora pagou o total de R$48.000,00 sendo que ao estagiário no qual se passou como "corretor" dessa empresa foi pago o valor de R$34.500,00 e eu recebi apenas R$13.500,00 de sinal(através de um cheque da própria), só que estagiário sumiu e a imobiliária fechou. O que devo fazer, já que a suposta compradora quer que eu pague esse valor que foi passado para o estagiário de R$34.500,00? Tenho documentos que comprovam o valor que recebi dela como sinal. O que devo fazer?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Elaine de Araraquara SP, em 22/05/2014 14:58:54
Pergunta:

bom dia, sou corretora de imóveis e trabalhei em uma Imobiliária aqui da minha Região. Acabei engravidando, e tive que me afastar do trabalho com quase 6 meses de gestação, porém ainda trabalhava mais em casa. outros corretores fizeram vendas de algumas captações minhas, porém uma delas não recebi, fui até lá cobrar e não deu certo, ontem recebi um email dizendo que vão me efetuar o pagamento. Minha dúvida é devo cobrar juros? Pois faz um ano que estou aguardando o pagamento.

Resposta:

Sim.

Delano Borges de fortaleza/ceara, em 21/05/2014 23:06:55
Pergunta:

Fez 15 meses que deixei de pagar meu imóvel a CEF. Quando menos espero já recebo uma notificação para desocupar meu imóvel em 10 dias. Recebi notificação pelo correio hoje dia 21/05 já informando o leilão dia 09/06. Posso fazer alguma coisa ainda para não perder meu imóvel ? Os senhores tem escritório na minha cidade - Fortaleza/Ceara

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial. Nosso escritório é em São Paulo, mas podemos ingressar com a ação em Fortaleza/CE. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Emerson de São Paulo, em 21/05/2014 23:01:02
Pergunta:

Sou locatário de imóvel, cujo proprietário não paga iptu há mais de dez anos. Como saber se esse imóvel vai a leilão e quando vai. No caso de ser locatário tenho alguma prioridade na aquisição? Antes de ir a leilão serei avisado?

Resposta:

É necessário pegar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel. Apenas terá prioridade se o contrato de locação estiver registrado na matrícula do imóvel. Não será avisado do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para conseguir a matrícula, nos passe o número e em qual cartório é registrado. O valor é de R$ 180,00.

Geovane de Barros de São Paulo, em 21/05/2014 20:07:35
Pergunta:

Comprei um imóvel de um conjunto habitacional em leilão público (alienação fiduciária), porém ao verificar encontrei débitos de luz, água e esgoto, que não estava descrito no edital. Posso processar a vendedora pedindo a restituição deste valores?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 2.800,00.

Patricia Barone de São Paulo, em 21/05/2014 19:45:27
Pergunta:

Boa tarde! Tenho 7 parcelas atrasadas do meu financiamento com a CEF, quero saber se o meu imóvel pode ir à leilão sem que eu fique sabendo? Se o imóvel já estiver em situação de ir à leilão, ainda assim consigo pagar a dívida e recuperar meu imóvel?

Resposta:

Caso não seja intimada do leilão podemos entrar com uma ação para tentar anular. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00. Caso já esteja em leilão tem que entrar com a ação da mesma forma.

PAULO FONSECA de RIO DE JANEIRO/RJ, em 21/05/2014 19:23:45
Pergunta:

BOA TARDE! ESTOU INTERESSADO NA COMPRA DE UMA FRAÇÃO DE UM TERRENO VIZINHO AO MEU, O MESMO TEM 3 PROPRIETÁRIOS ( 50%/25%/25% ), O PROPRIETÁRIO DOS 50% DESEJA EFETUAR A VENDA, ( SERIA A FRAÇÃO QUE ME INTERESSA )PORÉM EXISTE UMA DIVIDA GRANDE DE IPTU NA PREFEITURA. MINHA DUVIDE É: ESTA FRAÇÃO PODE SER VENDIDA MESMO COM ESTA DIVIDA ? COMO FICA ESTA DIVIDA NA PREFEITURA, TAMBÉM É DESMEMBRADA ?

Resposta:

A dívida fica para o terreno inteiro.

vanderlei Garcia de Americo brasilense /sp, em 21/05/2014 19:12:06
Pergunta:

comprei casa 1/2 terreno mais vizinho nao quer fazer escritura que faço qual meu direito

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Angelo Neto de RJ, em 21/05/2014 14:57:19
Pergunta:

emiti um boleto para uma empresa que presto serviço o valor é um pouco alto o meu banco caixa bloqueou alegando que tenho que justificar a origem do dinheiro eles tem esse direito pois isso ja tem 8 dias e bloquearam total a minha conta alegando que isso é uma questão de segurança da caixa eles podem fazer isso??

Resposta:

Não. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Michele de Fazenda Rio Grande, em 21/05/2014 14:15:29
Pergunta:

Bom dia!Eu vendi um imovel com 50% de entrada e o restante quando a documentação ficasse pronta. Pois bem, a documentação esta pronta o atual "Dono" já construiu no terreno mas não pagou o restante.Foi feito um recibo somente sobre o valor de 50% pago a mim em cartorio. Como proceder daqui pra frente caso não pague o restante? eu posso vender a uma outra pessoa e repassar somente o valor de entrada e ele? ou teria que devolver o que o mesmo investiu no imovel com a construção junto com o valor de entrada?O que fazer nesta situação? OBS: não tem documentação em nome dele fora este recibo autenticado em cartorio. Que consta que ele comprou o imovel por valor X em 2x de X e que esta repassando a mim o valor de entrada conforme o combinado.

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação para desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Elaine Oliveira de São Paulo, em 21/05/2014 12:51:41
Pergunta:

Bom dia lendo o edital de um terreno que tenho interesse vi que esta escrito dessa forma.: "DOS DÉBITOS: O valor do débito da ação é de R$ 772.361,86, para 31/05/2011 (Fls. 44/45 dos autos), sendo que referido débito será atualizado na data da alienação." Gostaria de entender melhor ,esses débitos estariam por conta do arrematante?

Resposta:

Caso não sejam débitos de condomínio não são de responsabilidade do arrematante. Caso sejam débitos de condomínio, há discussão.

alex bampi de criciuma sc, em 21/05/2014 03:37:03
Pergunta:

meu pai fez um contrato de gaveta e uma procuração com um mutuário da cohab agora depois de 26 anos morando no imóvel e com quitação do imóvel meu pai faleceu sendo a minha mae casada com ele com comunhão total de bens a mesma foi pedir a escritura do imóvel a cohab falou que após a morte do mesmo todos os documentos inclusive procuração perderão validade para obtenção da escritura , se o o mutuário original não assinar na cohab quais as medidas legais são cabíveis a minha mae contra mutuário sendo que o mesmo declaradamente recebeu dinheiro declarado no contrato de compra e venda assinado pelo mesmo e pela sua esposa com firma reconhecida obrigada atenciosamente .

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

carlos roberto de rio de janeiro, em 21/05/2014 01:31:46
Pergunta:

meu apt foi a leilão extrajudicial,caso eu receba a ordem de despejo, posso recorrer, atraves de alguma liminar

Resposta:

Caso não tenha sido notificado do leilão pode recorrer. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 3.800,00.

Teresa de Campinas SP, em 20/05/2014 19:32:49
Pergunta:

Boa tarde! Tenho dívidas de IPTU de imóvel e só tive conhecimento disso faz pouco tempo. A prefeitura já está executando a dívida e gostaria de saber se posso dar esse imóvel para pagar a dívida? O valor do imóvel e bem maior que o valor da dívida, então, como fazer? Posso pedir que o imóvel seja leiloado para pagar a dívida e pedir a devolução do resto do valor?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

luzinete iglesias de Ribeirao Preto / SP, em 20/05/2014 18:39:39
Pergunta:

Boa tarde. Tenho Uma divida de condominio paga em juizo. Estou vendendo o apto a vista e a administradora se recusa a dar autorização de mudança, e quitação do debito anterior. O comprador teria algum problema comprando meu imovel? Muito obrigada Luzinete Iglesias

Resposta:

O Cartório exige a negativa de débitos do condomínio para transferir o imóvel, então o comprador terá problemas. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação contra o condomínio para exigir uma liminar para que lhe forneçam a certidão negativa de forma imediata, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Gláucia Campos de Itajaí/SC, em 20/05/2014 12:42:48
Pergunta:

Bom dia, Gostaria de tirar uma dúvida. Há um contrato de locação entre duas amigas, onde uma delas é a titular e a outra é fiadora, ambas dividem o mesmo imóvel, porém, agora a titular quer sair da divisão de aluguel e morar sozinha. Há a multa de rescisão contratual? Ela pode deixar o contrato ainda existir apenas no nome da fiadora que também usufrui do imóvel? Vale ressaltar que a fiadora, convidou mais uma amiga pessoal dela, omitindo da proprietária do imóvel tal informação, e as mesmas estão ameaçando a titular que se ela sair do apartamento, que ela vai pagar uma multa. Falta 3 meses para findar o contrato.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor é de R$ 180,00.

gisele moura de salvador, em 20/05/2014 09:31:02
Pergunta:

Bom dia, meu apt foi arrematado em um leilão extrajudicial do falido banco economico a cerca de 60 dias, ainda não fui comunicada oficialmente, posso recorrer ainda,atraves de alguma liminar, para impedir a carta de arrematação, sei que o proprietario, vira com açaõ de despejo, ainda cabe liminar no despejo, para que eu possa ganhar tempo, pois estou reunindo provas que não fui comunicada desse processo,ou existe outros meios para garantir a minha permanencia, o despejo e imediato, ou tenho 30 dias para sair

Resposta:

Tem que alegar a falta de intimação. Caso necessite de nossa assessoria o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

cristiane da silva de ibirubá-rs, em 20/05/2014 01:51:26
Pergunta:

oi...compramos um terreno que esta em um inventario, ja fazem 7 anos, construimos mas nao conseguimos a escritura,o advogado do inventario joga pro dono e vise versa,como faço pra saber se ele esta em penhora? porque ta dificil conseguir a escritura, ja deixamos de vender pra varias pessoas por nao ter o documento,nao sei como recorrer ou o que fazer pra conseguir isso

Resposta:

É necessário se habilitar no processo de inventário e fazer os requerimentos para regularização do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar no processo, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

RUTE DOMINGOS PARDINHO de São Paulo, em 19/05/2014 23:19:51
Pergunta:

boa noite comprei uma casa na caixa econômica e por motivo de Divorcio nao consego mais pagar as prestações na realidade 11 a divida esta em 15.139,00 tentei fazer acordo com eles e não teve jeito eles falam que posso pagar a divida toda avista , e me falaram que o contrato ja esta em excecução ,e ainda por cima vai acumulando mais prestação uma vez que nao consigo pagar porque eles nao podem receber enquanto nao pagar as atrasadas, mais tenho muito medo de perder a casa, eu poco perder a casa ou tem uma maneira de acordo ja que esta virando uma bola de neve. desde ja agradeco lembrando que me divorciei e minha renda não é mais a mesma

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Assis de Resende/RJ, em 19/05/2014 18:09:13
Pergunta:

Em uma arrematação judicial,o imóvel teve sua avaliação em 2011,valor este que não foi atualizado no edital.Para evitar qq alegação de preço vil em possíveis embargos à arrematação,qual o valor seguro para arrematação??? Tem necessidade de eu mesmo atualizar o valor? Pagar 50 ou 60 % do valor atualizado ou não? Nos autos o autor/credor não tem gratuidade de justiça,a falta de cumpt. do art 687 CPC (divulgação em jornais de grande circulação) se alegada pelo réu em embargos á arrematação é motivo para nulidade da arrematação? Grato. Assis

Resposta:

Em relação ao preço vil o ideal é pagar 50% do valor atualizado de avaliação. A falta de publicação é motivo para nulidade do leilão, no entanto, precisa ser alegada.

edilson oliveira souza de pinheiros ES, em 19/05/2014 11:06:25
Pergunta:

Possuo um terreno, mas, , não tenho capital, um amigo fez as seguinte proposta: que eu passe para ele 40% do terreno no vlaor de 800.000,00 em tro ele construirá um galpão no valor de R$800.000,00 e alugaremos para um terceiro interressado. Depois de formada a sociedade, ficarei com 60% do aluguel ele com 40%. Qual a modalidade do contrato que tenho que celebrar com o futuro sócio?

Resposta:

É necessário fazer um contrato de compra e venda com parceria. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Marcelo Silva Araujo de Queimados/Rio de Janeiro, em 19/05/2014 00:53:08
Pergunta:

Caro Dr. Há 01 ano tive uma das maiores decepções da minha vida. Descobri depois de 18 anos que comprei um terreno - por meio de promessa de compra e venda - de um corretor de imóveis e hoje advogado. O fato é que por se militar das forças armadas, comprei o terreno e como na época morava de aluguel e tive que servir em outro estado. Não me atentei muito com toda documentação para verificar se o terreno era legal: tais como certidão de ônus e outros.Principalmente também por ter comprado de um profissional da área. Sendo a única preocupação manter os impostos em dia(no nome do proprietário anterior). Por tanto passado anos, hoje morando no local e tendo no mesmo mais 02 excelentes casas, além da minha. Quando finalmente vou procurar o cartório do meu município para verificar a identidade o terreno, descubro de se tratar de terreno da prefeitura. Confesso que neste momento confesso que perdi o chão. Fosse como se tivesse morando emprestado à vida toda. Não penso em mim, mas na minhas filhas e esposa, pois sempre achei que estava deixando algo de futuro para elas. Fato importante a ser narrado é que antes das minhas benfeitorias, já morava o proprietário anterior desde dos anos 80. Que não foi a prefeitura que me procurou, eu que busquei legalizar o terreno. Que também o corretor que me vendeu, me forneceu recibo no valor de R$ 7000,00( sete mil reais). Valor normal para época. Por último, não tenho dormindo e gostaria de receber esclarecimentos de como tomar decisão neste sentido. Se a prefeitura a qualquer momento pode me despejar e se cabe também ação civil contra o corretor que me vendeu na época.

Resposta:

Cabe uma ação contra o corretor, pois a Prefeitura pode tentar retomar o terreno.

jeferson de Tocantins, em 18/05/2014 22:45:33
Pergunta:

Ola, eu alienei 01 imóvel comercial para a obtenção de um financiamento no Banco Bradesco e as parcelas segue os seguintes pagamentos: Parcelas 01 venc. 14/10/2011; 02 venc. 14/04/2013; 03 venc. 14/10/2014; 04 venc. 14/04/2016. E efetuei apenas o pagamento de uma parcela, pois não consegui pagar as demais ainda.Porem quero saber quando o banco poderá levar meu imóvel para leilão e o que posso fazer para evitar? "uma maneira simples é pagando as parcelas, kkk", fora descontrações, uma maneira tecnica.

Resposta:

Pode levar a leilão a qualquer momento. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação para tentar suspender o leilão o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

gilson dos santos de sao gonçalo, em 18/05/2014 21:30:55
Pergunta:

Obrigado pela resposta anterior,quais ão os documentos nescessarios para entrar com o usocapião.grato mais uma vez.

Resposta:

Matrícula do imóvel, comprovante de pagamento dos impostos, água e luz.

gilson dos santos de sao gonçalo, em 18/05/2014 19:47:33
Pergunta:

Olá Sr's advogados,minha duvida e em relaçao a imovel com divida ativa .é possivel usocapiar este tipo de imovel.o proprietario já é falecido e não possui herdeiros.obrigado.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor do imóvel.

Cintia Fernandes Silva de Ilhéus BA, em 18/05/2014 06:04:18
Pergunta:

Boa Noite Meu pai avalizou uma divida e tem como o único bem para sustento e moradia da família uma fazenda, mas o credor n pagou a divida, neste caso ele como avalista pode perder a fazenda mesmo sendo seu único bem?

Resposta:

Caso tenha dado o imóvel em garantia pode perder, caso não tenha dado tem que se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Douglas Eustaquio dos Santos de MARIO CAMPOS/Minas Gerais, em 17/05/2014 19:21:21
Pergunta:

Olá, em 2009 adquiri um lote financiado direto com a imobiliária em um loteamento novo. Assinei um contrato que contempla a venda, informa o financiamento e os critérios de reajuste das parcelas, os pagamentos são realizados através de boletos bancário. O meu problema é que não conseguiria continuar com o lote e necessitei vendê-lo, anunciei pedindo um valor (soma do que já tinha pagado + valorização do imóvel)e transferiria o financiamento para a pessoa que assumiria o restante das parcelas. Acabei fechando negócio com uma pessoa que me passou um carro que estava alienado (que ela continuaria pagando), mais uma quantia em dinheiro e ela continuaria pagando o restante das parcelas do financiamento do lote. Acordamos (lavrado em um contrato de gaveta autenticado pelas duas partes em cartório) que no final do próximo ano quando ela terminasse de pagar o financiamento do carro, transferiríamos o carro para o meu nome e o financiamento do lote para o nome dela. Houve um atraso e só conseguimos transferir o carro para meu nome agora, dois anos depois da data estipulada. Porém a pessoa atrasou as prestações do lote e negativaram meu nome no SPC, estou com a dúvida: o que posso fazer agora? Temo ficar com o nome negativado por muito tempo e a pessoa largar a dívida de lado, pois ela construiu no terreno e mora lá, fato que acredito que daria o direito dela continuar morando no imóvel.

Resposta:

Tente passar o financiamento do lote para o nome dela. Caso não seja possível pode tentar retomar o imóvel através de ação judicial, em virtude da falta de pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

vivaldo de colider mt, em 17/05/2014 02:20:33
Pergunta:

Boa noite possuo um terreno que comprei a um ano e meio e recebi a informacao que o mesmo est aindo a leilao por divida trabalhista da antiga dona so que eu ja registrei e paguei o terreno amum tempo posso perde lo ou embargo o leilao e pronto?

Resposta:

Para poder analisar preciso que me envie a cópia da matrícula do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

Verônica Aparecida Soares de Vasconcelos de Serra/ES, em 17/05/2014 00:04:21
Pergunta:

Boa noite! meu pai comprou uma terra de 19 hectares ,porém não registrou a mesma em cartório e só possui a Escritura de compra e venda ,esse imóvel era de sua irmã! ele se encontra muito doente , caso ele venha a óbito ,quem é o verdadeiro proprietário ? caso seja ela ,qual providência devo tomar para me resguardar, visto que ele já esta acamado.

Resposta:

Tem que registrar no Cartório de Registro de Imóveis. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

eli lucio moreira de sao paulo sp, em 16/05/2014 21:41:51
Pergunta:

boa noite comprei uma casa na caixa econômica e por motivo de separação de sociedade nao consegui pagar algumas prestações na realidade 6 a divida esta em 15.800,00 tentei fazer acordo com eles e não teve jeito eles falam que devo esperar a ação judicial,so que vai acumulando mais prestação uma vez que nao consigo pagar porque eles nao podem receber enquanto nao pagar as atrasadas, mais tenho muito medo de perder a casa, eu poco perder a casa ou tem uma maneira de acordo ja que esta virando uma bola de neve. desde ja agradeco

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial, pois caso não entre irão leiloar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

roberto Pereira da Silva de São Paulo/SP, em 16/05/2014 18:51:55
Pergunta:

Boa tarde! abri um processo de reintegração de posse de um imóvel adquirido em leilão e ganhei a 1 e 2 instancias, e o invasor do imóvel entrou com um recurso especial e após 362 dias, o tribunal analisou e deu o seguinte retorno: O que significa? A previsão constitucional para o recurso especial diz respeito a decisões emanadas de tribunais, ficando, assim, afastada a possibilidade de insurgência contra aquelas proferidas por Relator singularmente. Nessa hipótese, há que se provocar a manifestação do órgão colegiado sobre a questão suscitada por meio do competente agravo regimental (interno), para que se viabilize o acesso à instância excepcional à parte recorrente (embargos de declaração no agravo de instrumento 582002/MG, relator ministro JOSÉ DELGADO, in DJU de 9/8/2004, p. 183). Ainda: Não tem o condão de provocar o exaurimento da instância, para efeito de interposição de recurso especial, a oposição de embargos de declaração contra decisão monocrática do relator, ainda que julgados pelo órgão colegiado do Tribunal a quo. Precedentes (agravo regimental no agravo de instrumento 941541/SE, relatora ministra LAURITA VAZ, in DJU de 24/3/2008, p. 1). Abr.

Resposta:

Tem que questionar ao seu advogado.

Alessandra de Souza Teixeira Veloso de BH/MG, em 16/05/2014 17:59:58
Pergunta:

Tenho um imóvel um apartamento que precisei de vender, no valor de R$ 120.000,00 - sendo que fizemos um contrato de compra e venda com a entrada de R$ 50.000,00 e o restante R$ 70.000,00 iriam financiar, porem o imóvel não estava com a documentação em dia, tiramos o ABITE-SE do prédio e quando fomos tirar o ITBI não consegui porque a numeração do imóvel estava errada. Esta venda foi feita a quase 5 anos e não consegui legalizar o imóvel.... Quero pedir a reintegração de posse pagando o preço justo corrigido. Imóvel avaliado hoje em R$ 230.000,00 - tentamos negociar de todas as maneiras mais não tendo acordo algum. Me parece que eles estão querendo usucapião. O que eu faço?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 9.800,00, que pode ser dividido em 3 parcelas.

Antonio de São Paulo, em 16/05/2014 15:16:42
Pergunta:

Bom dia, eu fiz um financiamento pela CEF, posso entrar na justiça para reduzir as parcelas, por causa de juros abusivos? Depois de quantas parcelas em atraso um imóvel vai a leilão? Obrigado

Resposta:

Pode tentar a redução com a ação. O valor dos honorários para a ação é de R$ 3.800,00. Pode ir a leilão com apenas uma parcela em atraso.

Roguél Dalberto de Santa Cruz do Sul - RS, em 16/05/2014 14:39:34
Pergunta:

Bom dia, Arrematei um apartamento em uma leilão do TRT e já estou com a carta de arrematação, porém tenho as seguintes dúvidas: 1- Posso tomar posse do mesmo e efetuar investimentos na obra sem nem um risco somente com a carta? 2- Posso revende-lo e transferi-lo para outra pessoa somente com a carta ou tenho que passa-lo para meu nome no Registro de imóveis antes? 3- Existe prazo para que o mesmo seja registrado? Obrigado.

Resposta:

1 - Para uma maior segurança precisa primeiramente registrar a carta; 2 - O ideal é passar antes, mas se a pessoa aceitar comprar somente com a carta através de contrato também pode; 3 - Não, mas é importante registrar o quanto antes.

Alceu de Ponta Grossa, em 16/05/2014 14:16:34
Pergunta:

Prezados, bom dia. Comprei um apartamento financiado a mais de 15 anos, por alguns motivos não consegui pagá-lo, hoje há divida do apartamento (financiamento) e condomínio, que são muito altos e não consigo pagar. O apartamento não foi para leilão. Há como entrar como uma ação para que o banco fique com o apartamento. E se o leilão não cobrir a dívida, ainda terei de pagar o restante? Gostaria de limpar meu nome. obrigado

Resposta:

Pode tentar entrar com uma ação para devolver o apto ao Banco. Caso seja arrematado por valor menor que a dívida continuará devedor. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos de sao roque/sp, em 16/05/2014 14:11:15
Pergunta:

Ola vendi um imóvel.. por R$ 50 mil reais e foi feita 95 promissórias, o cara parou de pagar desde 2006, alegou que a medida do imóvel esta errado e disse que existe um processo judicial. 1 ? tem como entrar com uma ação contra ele? Qual o procedimento deveria ser tomado. Obrigado

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos de Sao roque/SP, em 16/05/2014 14:03:59
Pergunta:

Bom dia. Gostaria de tirar uma dúvida. Meu tio um senhor de idade, foi fiador de um homem, que fez um empréstimo no Banco do Brasil. Acontece que o cara não pagou e o cara não tem nada para penhorar. Assim caiu sobre meu tio a divida e agora querem mandar o imóvel a leilão. Acontece que meu tio morreu há uns 4 anos e ninguém sabia disso. 1- Tem como contestar? 2 ? Tem como alegar que meu tio não sabia que estava fazendo? 3- Como contestar um leilão. Obrigado.

Resposta:

Tem como contestar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

JOSÉ SIMÃO de Valparaiso de Goias, em 15/05/2014 22:46:24
Pergunta:

Olá, financiei