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CONSULTORIA ONLINE GRATUITA - PERGUNTAS E RESPOSTAS

Weber de Jaraguá do Sul / SC, em 29/08/2014 13:28:35
Pergunta:

Olá fiz a compra de um lote através de um leilão online, já havia comprado outra vez e não tive problemas porém desta vez vários dos itens descritos não foram enviados e em seu lugar outros itens adversos os contantes na listagem dos lotes do leilão. Entre em contato com a empresa responsável pelo leilão e a resposta e sempre a mesma, que irá verificar com o comitê.. e fica nisto.

Resposta:

Caso não resolvam será necessário ingressar com uma ação judicial para pedir a devolução dos valores e indenização. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Edilene de Angra dos Reis, em 28/08/2014 22:47:55
Pergunta:

Drºboa noite! Gostaria de saber se quando o imóvel que é foreiro a União Federal, fica isento dos débitos junto ao Serviço do Patrimônio da União(SPU), na arrematação. Grata, Edilene

Resposta:

Tem que fazer o pedido para ficar isento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Assis de Resende / RJ, em 27/08/2014 02:18:02
Pergunta:

Em um leilão,judicial qd. do cumpt. do art. 687 CPC, o autor/credor ( não beneficiário de JG ) faz a publicação em jornal após a primeira praça( negativa ) e com mais de 05 dias de antecedência da segunda.1) Esta publicação é válida para arrematação em segunda Praça? 2) E no caso da publicação em jornal ser feita com menos de 05 dias da 1º Praça porem esta se dá negativa posso arrematar na 2º.Perguntas estas no sentindo do réu arguir isto em prováveis embargos a`arrematação e/ou ação anulatória. Grato.

Resposta:

Pela lei tem que ser 5 dias antes da primeira praça. Qualquer publicação diferente disso poderá ser alegada para a defesa do devedor.

fernando de ribeirao preto, em 26/08/2014 21:49:52
Pergunta:

compensa comprar parte ideal de um imovel por um preço atrativo?como funciona depois ?oque faço para comprar a outra parte?

Resposta:

É necessário entrar com uma ação para comprar a outra parte ou para fazer o leilão de 100% do imóvel pelo atual valor de mercado, na qual terá direito de receber a sua parte. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Débora de São Paulo, em 26/08/2014 21:13:37
Pergunta:

Comprei um imóvel a 06 anos atrás junto a uma imobiliaria e financiei junto a CEF e fiz o levantamento do FGTS, após 04 anos quitei o imóvel e passei em meu nome. Recentemente descobri que o antigo proprietário tem um processo junto a um Banco onde pediu empréstimo empresarial e não pagou logo apo´s ter vendido a casa para nós. O Banco entrou com a ação para anular a venda. Não ficamos com as certidões exigidas do comprador e vendedor. Como devo proceder esse é meu único imóvel e eu não tenho mais dinheiro pagar poder comprar outro. O sonho da casa própria virou pesadelo.

Resposta:

É necessário fazer sua defesa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

sueli de campinas SP, em 26/08/2014 20:10:27
Pergunta:

BOA tarde comprei um imovel e paguei algumas parcelas depois atrasei varias recebi uma notificação do cartorio fui ate o banco e tentei negociar o que não houve acordo. quando tive condições de pagar fui até o banco e me disseram que meu apto vai a leilão e a divida foi consolidada . como faço para recuperar meu imovel e se entrar com ação e o juiz for a favor do banco qual procedimento tem como suspender o leilão ? posso comprar no leilao o meu imovel , estou desesperada

Resposta:

Aconselho comprar no leilão em nome de outra pessoa. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

amanda de são paulo, em 26/08/2014 17:21:27
Pergunta:

Boa tarde Dr Leilão me informe por gentileza Estou vendo leilao judicial terreno, onde consta na matricula registrada arresto prefeitura, esse arresto cai com carta arrematação? por que consta edital art 130 fiscais e tributarios. Aguardo retorno Obrigado

Resposta:

O arresto é baixado com a arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e tudo o que for necessário para lhe entregar a propriedade do imóvel devidamente registrada com todas as baixas, bem como a posse, estamos à disposição.

wagner Morelli de Osasco - SP, em 26/08/2014 13:28:44
Pergunta:

Bom dia. Quero saber como funciona o acesso ao banco de dados sobre os leilões. Quero saber também se há ter acesso a todos os leilões em processos judiciais, mesmo aqueles que não são divulgados pelos leiloeiros eletrônicos. Quero saber o custo também. Aguardo. Muito obrigado.

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site. Ex: 1 mês = R$ 75,00. Estão cadastrados todos os leilões judiciais e extrajudiciais em andamento no Estado de São Paulo, inclusive os de processos judiciais que não estão em sites de leiloeiros.

carlos alberto medeiros de São Paulo - SP, em 26/08/2014 12:29:00
Pergunta:

Bom dia, Depois que o juiz da a sentença com antecipação de tutela em processo de imissão de posse, no qual determinou 5 dias para entrega do imóvel e foi fixado prazo de 45 dias no catório, o advogado tem que fazer alguma petição neste prazo, é só aguardar ou melhor como funciona nesta fase, obrigado.

Resposta:

Precisa agendar com o Oficial de Justiça para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Katia Cristina Borges de Jundiai - Sp, em 25/08/2014 19:41:34
Pergunta:

Boa tarde! Minha casa foi vendida no leilao pelo valor de R$ 141.000,00, mas o valor do meu financiamento era de 45 mil. Tenho direito de receber o valor restante de volta? Obrigada

Resposta:

Sim, tem direito. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação para cobrar, o valor de honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Maria Eli de Rio de Janerio - RJ, em 23/08/2014 13:30:30
Pergunta:

Comprei um imóvel do ex-marido, paguei a primeira parcela 2/3 em 1999, e quando ele estava para sair de casa (ir embora) pediu + 1/3. Paguei, passamos escrituras e RGI dos 100% pago. Agoa ele que 50% na partilha. É direito dele, isso? Ou posso requerer meus 50% que ele cobrou a mais, pois minha parte já era 50%, paguei 100%. Ele ganha 50%, ou recebo de volto os 50% que dei a mais? Ele está de posse do imóvel, através de um contrato de comodato, feito na separação, para ele morar. Só que ele alugou o imóvel e pago o condomínio e IPTU, como rege o contrato de comodato. Posso esclarece,s e tiver alguma dúvida, mas tente responder, pois esse homem está me deixando muito tensa! Grata, Eli Obrigada! Eli

Resposta:

Para podermos responder, precisa nos enviar a cópia do contrato de comodato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Sueli de Bauru/SP, em 22/08/2014 22:38:38
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão Judicial em abril. Peguei a carta de arrematação em Julho, paguei ITBI e dei entrada para registro no Cartório de Imóveis há uns 20 dias. Semana passada um advogado entrou com uma petição com outra carta de arrematação e mandado de imissão de posse de 2006, mas alegou que não registrou porque o cartório perdeu seu registro. Anteontem o imóvel foi registrado em meu nome. O outro arrematante pode acabar continuando com o imovel por ter pego a carta de arrematação antes mesmo que eu tenha registrado essa semana? Como proceder?

Resposta:

Tem que defender seus interesses e alegar a culpa do outro arrematante por falta de registro. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

santana de simplício mendes - pi, em 22/08/2014 12:33:08
Pergunta:

Um imóvel de herdeiros e sem escritura, pode ser tirada sem os demais herdeiros serem informados, caso tenha tirado sem o aval dos demais o que se pode fazer nesse caso?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para recuperar o imóvel aos outros herdeiros. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Ronaldo Cardoso de Sp/SP, em 21/08/2014 23:58:30
Pergunta:

Estou querendo adquirir um imovel em leilão são mais de 100 apartamentos do mesmo executado indo a leilão no mesmo leilão. São imóveis novos nunca foram ocupados. Tenho medo de comprar e depois o executado brigar entrar com recurso etc ? Quais são os cuidados que devo tomar antes de comprar ?

Resposta:

Tem várias análises a serem feitas, intimações pessoais, de credores, dívidas, entre outras. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a análise do processo o valor dos honorários é de R$ 180,00 por processo.

luisa garcia de santos-sp, em 21/08/2014 23:57:00
Pergunta:

Ola, boa noite: Perdi um imovel,em leilao,por uma divida que nao consegui liquidar.Se depois de descontada as dividas,e restar algum valor,esse valor me é devolvido? Tem cobrança de I.R. nesse saldo? Muito obrigada pela atenção Luisa

Resposta:

É devolvido, e não há incidência de IR. Tem que entrar com um pedido através de advogado ou uma ação para receber o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido ou a ação precisa nos passar os documentos que comprovem o valor da dívida e o valor da arrematação.

Augusto de Curitiba, em 21/08/2014 13:11:02
Pergunta:

Bom Dia. Há um terreno no qual foi arrematado em leilão. Porém, houve embargos arrematação. O processo já vem se estendendo ao longo dos anos. Gostaria de cancelar essa compra. Qual procedimento devo adotar? Obrigado

Resposta:

Precisa peticionar no processo e pedir a desistência através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor de honorários é de R$ 1.800,00.

CARLA PATRICIA DOS SANTOS CANSANÇÃO de Mirassol, em 19/08/2014 21:22:48
Pergunta:

o valor q o imovel foi arrematado foi 63 mil o valor da divida era 2500

Resposta:

Precisa me enviar os documentos que comprovem o valor da arrematação e o valor da dívida.

CARLA PATRICIA DOS SANTOS CANSANÇÃO de Mirassol, em 19/08/2014 21:13:05
Pergunta:

ola por motivo de atrasos a caixa retomou o imovel da minha mae,entramos em contato com a caixa e o mesmo nos informou q nao podia fazer nehum tipo de acordo pois a casa iria a leilao...colocaram o imovel em leilao e a venderam e agora o comprador nos procorou pra desocupar o imovel...temos alguma chancw de recorrer a isso oou reivindicar o q foi gasto na casa com material de construcao?

Resposta:

Tem direito a diferença entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para cobrar o valor precisa nos passar o valor da dívida e o valor da arrematação.

claudio de São Paulo, em 19/08/2014 02:48:37
Pergunta:

Olá, Comprei minha casa no ano de 2001, tenho um contrato de compra e venda, não consegui registrar a escritura devido a dividas do antigo dono que recaíram no imóvel, mas entrei com embargos e ganhei todas as ações, inclusive 4 ações no tribunal em sp, porém em março deste ano, após 14 anos morando no imóvel, fui surpreendido por um oficial de justiça com uma ordem de desocupação, informando que a casa foi arrematada através de um leilão. Ocorre que não fomos notificados como das outras vezes, como possuidores dono do imóvel e ocupantes, deste leilão não fomos intimados e nem informados, e tivemos que desocupar, o que nos causa estranheza é que o mesmo Juiz que deu a ordem para desocupar, foi o mesmo que em outras causas que entramos com embargos, nos deu causa ganha, tenho um advogado que esta cuidando deste caso, mas não estou vendo nenhum resultado positivo. A minha pergunta é, por ser proprietários do imóvel a mais de 14 anos, existe alguma ação que podemos reverter esta situação e anular este leilão, pois acredito que ocorreu de maneira fraudulenta, pois não fomos citados em nenhum momento neste caso, mas em outros leilões fomos citados e entramos com embargos e ganhamos.

Resposta:

Pode entrar com uma ação para tentar anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Jomara V. F. N. Agra de Magé/RJ, em 16/08/2014 00:22:28
Pergunta:

Paz! Sou curadora de 20 rapazes especiais com retardo mental,moramos em um sítio que esta penhorado pela justiça do trabalho (devido dividas que o antigo dono que decretou falência,tinha com funcionários antigos)segundo informações, o local foi a leilão uma vez e não foi arrematado provavelmente por que os rapazes não tem pra onde ir. Eu gostaria de arrematar o local, pois la existe toda a estrutura necessárias adaptada para os especiais. Como devo agir para que aconteça um novo leilão.

Resposta:

Precisa nos enviar o número do processo para pesquisarmos ou então a matrícula atualizada do imóvel para tentarmos localizar o processo.  Após analisarmos o processo pela internet lhe passamos o que será necessário.

Sandro Barros Magalhães de Jaboatão dos Guararapes, em 15/08/2014 15:45:33
Pergunta:

Boa tarde, fui hoje deixar meu imóvel em dia com agência da Caixa e a gerente disse que não poderia receber pois já se encontrava em processo de posse, há algo que posso fazer judicialmente, pois não fui notificado apenas no primeiro atrasso de três meses.

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

ana paula lucas de amorim alves de PORTO VELHO RO, em 14/08/2014 21:19:46
Pergunta:

Boa tarde! Pergunto: como calcular o valor minimo do imovel no 2o leilao extrajudicial. Preciso de um modelo de mandado de segurança contra leilão extrajudicial prova de prática juridica. SOCORRO!

Resposta:

O valor no 2o leilão extrajudicial normalmente é o valor da dívida atualizado. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor de honorários é de R$ 4.800,00. 

Adriana toledo de Belo Horizonte mg, em 14/08/2014 17:22:49
Pergunta:

Comprei um imóvel, quitei. Quando fui lavrar a escritura descobri que a matricula se encontra bloqueada. O que deve ser feito? Tem como fazer o registro desse imóvel?

Resposta:

Não há como registrar com bloqueio. Precisa ingressar com uma ação contra o vendedor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

NEIDE TARSO de LAURO DE FREITAS/BAHIA, em 14/08/2014 15:14:58
Pergunta:

COMPREI UM APARTAMENTO PELA CAIXA EM LEILAO OCUPADO. ENTREI COM IMISSAO DE POSSE E O OFICIAL FOI LEVAR A ORDEM DE SAIR EM 15 DIAS E A PESSOA QUE RECEBEU NAO ERA O MESMO DA ACAO. O OFICIAL RETORNOU COM 15D E ELE NAO HAVIA SAIDO SÓ QUE O ADVOGADO NAO FEZ NADA. 3 MESES DEPOIS ELE ENTROU COM EMBARGO DE TERCEIRO E AINDA ENTROU COM USUCAPIAO NA J.FEDERAL. QUE FAÇO AGORA? ME ORIENTE POR FAVOR. ELE PODIA ENTRAR COM ESSE EMBARGO?

Resposta:

Deveria ter desocupado nesses 15 dias. Agora é necessário ver se nos Embargos tem algum efeito suspensivo que bloqueie sua posse. Como já tem advogado, somente posso analisar seu caso se me enviar cópias integrais dos processos (capa a capa, frente e verso) e depois seu advogado me autorizar a entrar nas ações. O valor da análise é de R$ 180,00.

fabiano de mogi mirim, em 14/08/2014 00:24:13
Pergunta:

Oi tem um imovel indo a leilao com as seguintes partes,executada foi fiadora e deu a parte ideal correspondente a 7/8 e um parente que tem nada aver tem parte ideal 1/8 do imovel!! Olhei o imovel tem uma casa na frente e uma edicula no fundos Se eu arrematar esse imovel vou ficar com quantos % do imovel,quem vai sair frente ou fundos?

Resposta:

Provavelmente o leilão será de 7/8 e ficará com essa parte. A divisão ou faz de forma amigável ou tem que entrar com uma ação para definir a propriedade. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

ISAIAS de JUNDIAI, em 14/08/2014 00:14:49
Pergunta:

Boa noite. minha casa foi a leilão e pela segunda vez e ninguém arrematou. o banco nunca me deu a opção de negociação e quero pagar. o contrato é o fiduciário. o que eu faço. o imóvel vai voltar a ir ao leilão.? aguardo grato

Resposta:

Vai voltar ao leilão. Caso não tenha recebido uma notificação para pagamento sob pena de perder o imóvel, podemos ingressar com uma ação para tentar retomá-lo. O valor de honorários para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

Marilene Santos de Minas Gerais, em 13/08/2014 21:43:43
Pergunta:

Boa tarde, Tenho um amigo interessado em comprar um imóvel, que foi penhorado para pagar uma divida de execução fiscal de imposto de renda do proprietário, e inclusive, o imóvel está locado pra nós. A dúvida neste caso é a seguinte, como não somos parte no processo, ficamos sabendo da penhora porque o oficial de justiça veio trazer a intimação e nos informou do que se tratava. Neste caso, existe a possibilidade de contratarmos um advogado antes de ocorrer o leilão e oferecer o valor avaliado para a compra do bem?

Resposta:

Por ser processo fiscal não há essa possibilidade. Tem que ser comprado no leilão mesmo. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Antonio de São Paulo, em 13/08/2014 20:04:16
Pergunta:

Ola Boa Tarde gostaria de parabenizá-lo pelo site. Adquiri uma propriedade atraves de leilão execução condominial, foi parcelado em 7 vezes e acaba no final de janeiro 2014. Estou pagando o Itbi. O imovel não esta registrado em nome do executado, mas o leiloeiro falou que e possivel registrar com ação de adjudicação mesmo assim. Pergunto. 1) Espero acabar de pagar o imovel janeiro 2014 para entrar solicitanto a carta arrematação e demais procedimentos como adjudicação etc...;;; 2)Que preço o Sr faria tudo, para registra-lo. Obrigado

Resposta:

Para analisar o que deve ser feito (as vezes não é o caso de ação de adjudicação, mas de outro tipo de procedimento) preciso que me envie cópia integral do processo no qual arrematou o imóvel (capa a capa, frente e verso). Irei verificar os procedimentos a serem tomados desde já, pois talvez não será necessário aguardar o final do pagamento para fazer os pedidos. O valor da análise é de R$ 180,00. Após lhe respondo o que deve ser feito e o valor para fazer. Caso queira também posso providenciar as cópias, com o custo adicional de R$ 200,00, e o total com a análise será de R$ 380,00.

Nilma oliveira de Belo Horizonte MG, em 13/08/2014 18:59:17
Pergunta:

Comprei um imóvel pela construtora Habitare em BH.Paguei todas as parcelas.Quitei o imóvel. Quando fui lavrar a escritura, ao tirar a certidão de ônus pela matricula me surpreendi com o imóvel bloqueado.A justiça federal bloqueou todos os imóveis dessa construtora. Consta na certidão de ÔNUS bloqueio por indisponibilidade de bens. Conforme artigo 214 paragráfo 3º da lei 6015/73. Quando ocorreu o primeiro bloqueio eu já havia quitado o imóvel. Moro nesse imóvel há 7 anos. Dei meu imóvel anterior que se encontrava quitado como entrada nesse. O que devo fazer? Solicitar o desbloqueio? Quanto tempo pode demorar?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para o desbloqueio. Pode levar de 1 a 5 anos. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Gisele de Itapeva, em 13/08/2014 18:45:59
Pergunta:

Um imóvel rural foi a leilão e não houve comprador vai pela segunda vez numa nova data se não houver comprador novamente o que acontece?

Resposta:

Novos leilões serão marcados até alguém arrematar.

rafael de florianopolis santa catarina , em 12/08/2014 15:21:52
Pergunta:

meu imóvel foi leiloado por falta de pagamento do iptu queria saber se tem como anular esse leilão? qual tipo de recurso que sera utilizado.

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para podermos analisar. O valor da análise é de R$ 180,00.

Tatianni de sp, em 11/08/2014 17:36:47
Pergunta:

Comprei imóvel que foi a leilão por dívida de condominio, efetuei o pagamento do valor para arrematação, depois de tudo regularizado e o imóvel ja estando comigo, o condominio novamente entrou com ação de cobrança levantando novos valores da época anterior a arrematação e e mais 2 meses que ficaram em atrazo depois q eu arrematei, o juiz julgou procedente e mandou penhorar novamente o imóvel, esta correto o que devo proceder?

Resposta:

Para poder responder se está correto preciso analisar o processo. Caso queira nos enviar o processo para análise o valor é de R$ 180,00.

Lene de Cuiabá-MT, em 11/08/2014 03:59:27
Pergunta:

Olá, tenho um imóvel financiado, porém atrasei as parcelas com a C.E.F. Na semana passada entrei em contato para saber o valor da dívida e fui informada que minha casa foi tomada e vai para leilão. Eu não recebi nenhuma correspondência me informando sobre essa situação. Procurei então uma agência para propor o pagamento da dívida e me disseram que não tem mais jeito, que perdi realmente a minha casa. Gostaria de saber se dá para revertermos essa situação, uma vez que eu não recebi nenhuma notificação e quando procurei me negaram a chance de negociação. O que devo fazer? Será que realmente eu perdi minha casa?

Resposta:

Pode entrar com uma ação para cancelar o leilão em razão da falta de notificação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

celso urbano de sao paulo sp, em 09/08/2014 23:03:41
Pergunta:

Arrematei um imóvel em um leilão judicial a 4 meses e no final de março o juiz publicou notificar o arrematante para recolhimento das taxas pertinentes e retirada da carta de arrematação , só que até hoje não fui notificado e fui direto na vara do processo e me disseram para ir até o cartório e pagar itbi mas se não tenho nenhum papel em mãos o que fazer?

Resposta:

É necessário pagar todas as guias e taxas para expedição da carta de arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para expedição das guias para pagamento e para tudo o que for necessário para ter sua arrematação registrada, bem como a posse do imóvel, o valor de honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00. 

alessandra costa de brasilia, em 09/08/2014 20:17:02
Pergunta:

estou comprando uma casa na certidão de onus consta penhhora e numero do processo ao verificar se tratava de debitos de iptu,os quais foram parcelados depois de terem retirado esta certidão,o que faço é so pedir para dar baixa ou tirar outra certidaosera necessario fazer petição imformando parcelamento,consigo comprar mesmo constando penhora.

Resposta:

Somente irá ser baixada essa penhora quando terminar de pagar o parcelamento. Após o término do pagamento será necessário peticionar ao juiz e pedir a baixa. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido estamos à disposição.

Claudemar Ferreira de Paula de Guaratinguetá / São Paulo, em 08/08/2014 18:02:43
Pergunta:

- Boa tarde, Um terreno que não foi arrematado no primeiro leilão e tambem não arrematado no segundo leilão pelo sistema de leilão eletrônico devido a dividas de impostos, posso procurar a prefeitura para negociar a compra deste terreno. Grato, Claudemar

Resposta:

Não, somente pode ser comprado no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

fernando de ribeirao preto, em 08/08/2014 14:58:54
Pergunta:

mas para ir mais rapido não pode ser por email?

Resposta:

Sim, mas tem que ser digitalizado na sequência correta de páginas e em poucos arquivos. Caso envie foto por foto aleatória ficará muito complicado para analisar. Responda no email que recebe as respostas das perguntas.

fernando de ribeirao preto, em 08/08/2014 14:14:17
Pergunta:

como funciona para vçs fazeren o levantamento pra min?passo o processo por aqui?

Resposta:

Nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) pelo correio. Caso necessite que nós façamos as cópias do processo, há um custo de R$ 200,00 para esse serviço, que com a análise fica o custo total de R$ 380,00.

Fernando de Ribeirao preto sp, em 07/08/2014 23:23:00
Pergunta:

Estou querendo comprar um imóvel que eta indo a leilao por execução fiscal!!poren este imóvel esta com uma hipoteca de um credito imobiliário !!é viável esta compra?o valor devido do credito imobiliário zera ?

Resposta:

Caso seja hipoteca não há problema, o crédito é zerado, todavia o credor hipotecário tem que ser intimado do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o processo e verificar a intimação e também se foram cumpridos todas as obrigações para a realização do leilão, o valor da análise é de R$ 180,00. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e para tudo o que for necessário após a arrematação estamos à disposição.

dirceu mallmann de crissiumal rs, em 07/08/2014 21:25:54
Pergunta:

meu unico imovel foi para leilao meu advogado entrou com incidente de impenhorabilidade mas por dificuldades financeiras ainda não paguei a leiloeira gostaria de saber se por nao ter pago a leiloeira posso perder minha unica casa

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisar. O valor da análise é de R$ 180,00.

lucimar sentona rodrigues de murutinga do sul sp, em 07/08/2014 17:20:05
Pergunta:

Boa Tarde...meu pai tinha um processo judicial desde 1996, por ser fiador de uma locação de uma apartamento de sua sobrinha que ñ pagou alguns aluguéis, pois bem desde o inicio estavam tentando tirar a casa deles para o pagamento do mesmo, mais o processo deu-se por encerrado, a escritura da casa deles ñ tem registro em cartório, eles estavam tranquilos, mais pesquisando na internet percebi que abriram um processo extrajudicial, cobrando o valor de 25.000,00, e vi também que a casa deles esta para leilão on line no valor de 54.800,00, sendo que o imovel vale muito mais que esse valor, eles ñ foram avisados deste leilão, tem algo que eu possa fazer para reverter o caso, por favor preciso de ajuda..o que fazer? Posso negociar esta divida num valor menor, ou ate mesmo parcelar, porque o advogado dele ñ avisou o que estava acontecendo?Obrigada Lucimar...

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) no qual vai ser realizado o leilão para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Geraldo de Campos Beraldo Junior de São Paulo / SP, em 07/08/2014 15:46:43
Pergunta:

Em um leilão Judical de cobrança de condomínio: 1 - A matrícula do imóvel esta em nome de marido e mulher 2 - No processo consta somente o marido como executado 3 - No auto de penhora consta que 50% do bem foi penhorado na pessoa do marido 4 - Conforme edital, esta indo a leilão 100%. No mesmo constam marido e mulher 5 - Não consta no edital, nem no processo: 5.1 - Art. 655-B CPC (Tratando-se de penhora em bem indivisível, a meação do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem.) 5.2 - Petição do exequente e despacho do juiz autorizando a ida a leilão de 100% do imóvel Perguntas: Mesmo assim, por ser indivisível vai 100% a leilão ou este leilão será cancelado?

Resposta:

Pelo que relatou vai a leilão 100% e não haverá problemas. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e uma resposta com base nos documentos, precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e tudo o que for preciso, estamos à disposição.

Lorena Márcia Rodrigues Alencar de Porto Velho/RO, em 07/08/2014 00:39:24
Pergunta:

Olá. Moramos em um imóvel financiado, porém atrasamos as parcelas com a C.E.F. Hoje, dia 06/08/2014, chegou uma correspondência nos informando que, no dia 18/08/2014, haverá um leilão e que devemos desocupar a residência em 10 dias. Gostaria de saber se dar para revertermos essa situação, talvez aumentarmos o prazo para a desocupação ou quitarmos a dívida, ficando assim com o imóvel.

Resposta:

Caso não tenham recebido uma notificação anterior para pagamento da dívida em 15 dias sob pena da Caixa retomar o imóvel, podemos ingressar com uma ação para tentar suspender o leilão. O valor de honorários para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

alexandro soares de souza de rio de janeiro rj, em 06/08/2014 20:06:41
Pergunta:

boa tarde ,Gostaria de saber como proceder uma vez que arrematei um imóvel em leilão da caixa venda direta , já efetuei o registro no cartório de imóveis só que o mesmo no edital encontrava-se ocupado mais quando fui ao local imóvel está desocupado e fechado . Como devo proceder??? tenho que entrar com uma ação judicial ou posso chamar o chaveiro para abrir o imóvel ou simplesmente arrombar e entrar no mesmo.

Resposta:

Tem que entrar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

alexandro soares de souza de rio de janeiro rj, em 06/08/2014 18:25:29
Pergunta:

boa tarde ,Gostaria de saber como proceder uma vez que arrematei um imóvel em leilão, já efetuei o registro no cartório de imóveis só que o mesmo no edital encontrava-se ocupado mais quando fui ao local imóvel está desocupado e fechado . Como devo proceder??? tenho que entrar com uma ação judicial ou posso chamar o chaveiro para abrir o imóvel ou simplesmente arrombar e entrar no mesmo.

Resposta:

Caso seja leilão judicial tem que fazer um pedido ao juiz. Caso seja leilão extrajudicial tem que entrar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria, para o caso de petição judicial o valor de honorários é de R$ 1.900,00, e no caso de ter que entrar com a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

ROGERIO de SP, em 06/08/2014 18:13:22
Pergunta:

Caro senhor meu pai comprou um imóvel,e no entanto não fez a transferência para o seu nome,a escritura do referido imóvel está em seu poder e agora o rapaz que vendeu para ele o procurou para fazer a transferência para o meu pai,porém descobrimos que o imóvel foi penhorado devido a uma divida de quase 3 mil mas não consta processo ativo o mesmo foi arquivado é possivel resolver isso? qual deve ser o procedimento e qual é o prazo da baixa da divida no cartorio para que possamos fazer a tranferencia do imovel para o meu pai detalhe essa informação consta desde 2000.não se sabe ainda se ele pagou a divida e não foi dado a baixa qual a solução para isso?

Resposta:

Precisa nos enviar a cópia da matrícula atualizada do imóvel para analisarmos e ver o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

joao de sao paulo, em 06/08/2014 15:28:12
Pergunta:

DR. leilao : bom dia olha comprei um chacara pela imobiliaria pois bem no contrato diz : ao termino do parcelamento que deveriamos exigir a matricula ou seja escritura so que ja paguei tudo desde 2004 ja pedi a escritura varias vezes e nada o que devo fazer? desde ja agradeço..............

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial e exigir a escritura. Caso necessite de noss assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Claudemar Ferreira de Paula de Guaratinguetá, São Paulo, em 06/08/2014 03:36:04
Pergunta:

- Boa noite, Estou interessado em comprar um terreno ao lado da minha casa que vai para leilão. Consultei junto a prefeitura que o terreno tem uma divida de impostos, Caso eu pague esta divida o leilão deste terreno é cancelado? E com o pagamento da divida posso entrar junto órgãos competentes para a transferência da documentação de posse para o meu nome. (escritura) Grato, Claudemar

Resposta:

Caso pague a dívida será como se tivesse pago em nome do devedor, e não poderá ficar com o terreno. Tem que comprá-lo somente no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

carlos de são paulo, em 05/08/2014 23:19:41
Pergunta:

Boa noite Dr Leilao informação sobre arrematação anexo fiscal on line o auto de arrematação edital é de plano, se caso arrematar quem me passa informação é o leiloeiro qdo sair carta arrematação, ele acompanha ate o final do leilao ?

Resposta:

Precisa contratar um advogado especialista para fazer os pedidos de seu interesse no processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Evandro Cesare de Sao Bernardo do Campo, em 05/08/2014 12:48:59
Pergunta:

Bom dia, gostaria de saber qual o custo para ingressar com ação de imissão de posse, e qto tempo em média demora? Sem mais, desde já agradeço pelos préstimos.

Resposta:

O valor para ingressar com a ação é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00. Leva em média de 3 a 6 meses.

cassiano de curitiba/pr, em 05/08/2014 01:21:15
Pergunta:

PJE 0010006 44 2012 09 0657 embargos de terceiro PJE 0000402 43 2014 09 0657 nulidade arremataçao Numero correto..

Resposta:

Não conseguimos localizar por estes números, está faltando numeração. O que precisamos é de cópia integral da ação de nulidade da arrematação (capa a capa, frente e verso), para analisarmos e passarmos os custos.

cassiano de Curitiba/pr, em 04/08/2014 23:01:31
Pergunta:

Boa noite, tenho um imovel arrematado em um leilao trabalhista ja registrado no meu nome o imovel, a pessoa perdeu o embargos de terceiro pois foi proposto fora do tempo , mesmo assim os embargos demoraram 1 ano para finalizar , apos isso ele recorreu para o tst , pedimos a imissao de posse pois o Recurso de revista nao tem efeito suspenssivo, assim o mesmo viu que estava no caminho errado e desistiu do RR e propos uma nova acao de nulidade a arremataçao, gostaria de saber se isso é possivel e tem alguma chance dele reverter o processo, pois alega que é dono com um contrato de gaveta.

Resposta:

Ele pode mover a ação e o senhor precisa se defender. As chances dele me parecem bem pequenas diante do que relatou. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisa nos enviar a cópia da ação de nulidade para analisarmos e passarmos os custos.

Josias Nascimento Ferreira de parnamirim RN, em 04/08/2014 13:56:30
Pergunta:

O imovel foi arrematado por 15.500,00R$ e o valor da divida e de 6.750,00R$

Resposta:

Podemos entrar com a ação para pedir a baixa da dívida no SPC/Serasa e a devolução da diferença do valor. Precisa nos passar os documentos que comprovem o valor da dívida e o valor da arrematação. O valor dos honorários para ingressar com a ação é de R$ 3.800,00.

Josias nascimento Ferreira de Parnamirim RN, em 04/08/2014 13:08:19
Pergunta:

pessoal,bom dia! A casa do meu pai ja foi leiloada e arrematada e o novo proprietario ja pagou o valor arrematado no dia 07/02/2014,so que dia 27/07/2014 verifique se tinha pedencia no SPC refente a debitos e contatei que ainda conta a divida com a caixa!.isso esta correto,ja não era para esta divida esta fora do SPC?..o que faço? No agurado, Josias

Resposta:

A Caixa tem que baixar a dívida e lhes devolver a diferença, se houver, entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor da dívida e o valor que o imóvel foi arrematado.

Roberto Edgar Spavieri de Santa Bárbara d' Oeste / Sp., em 03/08/2014 22:43:24
Pergunta:

Arrematei um imóvel em leilão extra judicial (Alienação Fiduciária), os mutuários estaõ inadimplentes, já foi consolidada a propriedade, o 1° e 2° leilão foram negativos,depois averbou-se na matricula do imóvel que o banco deu quitação aos mutuários e detém a posse, extinguido assim o contrato que deu origem ao leilão. Porém, os mutuários entraram na justiça estadual com pedido de manutenção na posse do imóvel, alegando falta de notificação dos dias e horários dos leilões, o juiz concedeu provisoriamente a posse e pediu para que o banco seja citado. Devo entrar no processo como litisconsorte do banco para defender a arrematação ou simplesmente espero o banco se manifestar e se defender?

Resposta:

O ideal é se habilitar no processo e defender seus interesses. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa precisa nos passar o número do processo para analisarmos e passarmos os custos.

Patricia de Caruaru, em 01/08/2014 18:15:42
Pergunta:

Minha casa foi para leilão, já aconteceu o primeiro e o segundo vai ser a alguns dias, ainda tenho alguma chance do leilão da minha casa ser anulado.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie o processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Thales Ferrari Freitas de Sertãozinho/SP, em 01/08/2014 00:39:26
Pergunta:

Olá, gostaria de saber quanto tempo demora, aproximadamente, uma ação de "extinção de condomínio".

Resposta:

Depende se houver contestações e recursos. Pode levar de 1 a 5 anos, aproximadamente. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 31/07/2014 14:51:45
Pergunta:

Prezado Dr. Gostaria de participar de um leilão de um apartamento, mas no edital consta que este apartamento foi dado em caução para garantir contrato de locação. Pergunto:- 1- Se eu arrematar este imovel ele continua garantindo a locação ? 2- Se, sim, como faço para liberar o imovel ? Grato

Resposta:

1 - Não; 2 - É necessário fazer os pedidos ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e do edital o valor é de R$ 180,00. Caso necessite de nossa assessoria para liberar as restrições do imóvel e fazer todos os pedidos necessários para a expedição da carta e imissão na posse, nos envie o edital do leilão que passamos os custos.

Anne Montanha de presidente prudente - SP , em 31/07/2014 02:06:11
Pergunta:

Olá, meu tio foi fiador para uma "amiga" para ela alugar um imóvel, o tempo passou a mulher não pagou os alugueis e o terreno dele foi para leilão. O que meu tio deve fazer? A mulher irá sair dessa sem nenhum prejuízo?

Resposta:

Ele pode entrar com uma ação contra a mulher. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

João Batista de São Paulo, em 30/07/2014 16:00:03
Pergunta:

Arrematei um bem on line, e o terreno não é o que esta no edital, não paguei a calção de 20%. Agora querem cobrar a multa no valor de 20% ....??

Resposta:

Precisa entrar com uma ação e provar que o bem não é o anunciado, caso contrário será cobrado pela multa. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00 que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 1.200,00.

roberto araujo silva de rio de janeiro, em 30/07/2014 14:53:25
Pergunta:

comprei um apto com contrato de gaveta trazei 5 meses e a cx economica federal nao quiz receber dizendo que estava indo a leilao, entrei com uma açao e nao deu em nada nunca receci nada da cef sobre leilao nenhum,passados 7 anos recebi a vizita de um sr acampanhado de advogado pedreiro e chaveiro dizendo que tinha comprado o imoveis pela venda direta da cef,nao respeitando minha idade 66 anos nem meu estado de saude pois acabei de ser operado e 14/7/14 minha operaçao e de dificil recuperaçao pelo memso 3 meses, tentaram invadir o imovel chamei a policia e eles foram embora dizendo que entraria na justiça, se for intimado a deixaar o imovel pelo juiz ele me da prazo para sair e quanto eu tenho obrigado. tenho direito a restituiçao pela cef se ouver diferença entre a divida e a venda.

Resposta:

Tem direito à diferença entre o valor da dívida e o valor da venda. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar os valores. Provavelmente terá 60 dias para sair do imóvel após receber a intimação do juiz, que levará aproximadamente mais um mês.

Nadia Adriana Hartwig Bissoto de Três barras do parana-Pr., em 29/07/2014 20:29:59
Pergunta:

Gostaria de saber se em caso de leilão de um lote de terra se os filhos teriam alguma preferencia de compra? obrigado

Resposta:

Sim, em igualdade de lance com o arrematante. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

neiva fortunato de oliveira de Nova Iguaçu - RJ, em 29/07/2014 19:25:06
Pergunta:

comprei uma casa retoamada da caixa , e descobri que a pessoa esta pagando todo o iptu do imovel, a mesma pode ganhar na justiça o imovel por conta disso...

Resposta:

Para não ter problemas é necessário ingressar com uma ação judicial o quanto antes para desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação de desocupação, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00.

leticia de caçapava-sp, em 29/07/2014 14:37:18
Pergunta:

Dr.comprei uma casa a uns 10 anos com meu ex namorado na época era menor de idade então foi financiada pelo pai dele a mais ou menos um mês descobrimos que a casa estava no leilão extrajudicial então fui com meu atual marido e arrematamos por um valor bem superior agora o banco disse que as papeladas estão demorando por que não acha a conta do antigo proprietário pra deposito do dinheiro...como sei se o pai do meu ex vai receber esse dinheiro e se tenho direitos?? Grata.

Resposta:

O saldo remanescente entre o valor da arrematação e o valor da dívida será pago somente ao devedor que tiver financiado o imóvel, no caso o pai do seu ex. Caso necessite de nossa assessoria para exigir que o Banco lhe passe a escritura estamos à disposição.

Rodrigo Nardini de ITAPOLIS, em 28/07/2014 17:39:51
Pergunta:

Dr. comprei uma casa através de um contrato de gaveta em 1999 e nunca foi registrado nem nada, só que em 2014 a proprietária que me vendeu, vendeu pra outro que já registrou no nome dela o terreno. posso entrar com usucapião? ou qual medida?

Resposta:

Pode entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

JOSE MARIA LOURENÇO GIL de ITAPEVA/SP., em 27/07/2014 11:18:19
Pergunta:

OLA. HA UNS QUINZE ANOS PENHOREI UM IMOVEL PARA UMA EMPRESTIMO RURAL. EM BANCO. SO QUE ANOS DEPOIS...FIZ PARTE DE UMA SOCIEDADE EM UM POSTO DE GASOLINA....E POR UMA DIVIDA DESSE POSTO NO QUAL FUI SÓCIO COM 50%., O CREDOR QUER PENHOR ESSE MESMO IMOVEL. SO QUE TAMBEM O IMOVEL NAO COBRE NEM A PRIMEIRA PENHORA...... E POSSIVEL QUE O JUIZ CONCEDA A PENHORA.,,, E NO CASA O QUE POSSO FAZER

Resposta:

Sim, pode ser penhorado. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa precisa nos passar o processo para analisarmos e passarmos os custos.

carla de santos sp, em 26/07/2014 10:32:16
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão por débitos condominiais, estava hipotecado e o banco perdeu prazo para manifestação. o valor da avaliação foi bem abaixo do mercado (70.000,00) e meu advogado na época não questionou. existem débitos condominiais um neste processo onde houve arrematação no valor de 5.000,00 onde já foi sacado, e outro em vara e processo diferente. fica minha dúvida: após imissão na posse ainda cabe algum recurso ou tentativa de anulação? posso sacar o saldo do leilão? quem pagará este segundo processo pois até agora não recebi nenhuma intimação.

Resposta:

Nessa fase não cabe mais recurso. Pode sacar o saldo através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para pedir o saque e que o arrematante pague pelo segundo processo, estamos à disposição.

Marjorie de SP, em 26/07/2014 00:34:17
Pergunta:

Tenho interesse em comprar APT de leilão , gostaria de saber quanto tempo demora pra pegar a chave e documentação . Aguardo e desde já agradeço

Resposta:

Em média 6 meses. Caso necessite de nossa assessoria para os leilões estamos à disposição.

adrieli de PR curitiba, em 24/07/2014 17:55:18
Pergunta:

Bom eu tive problemas financeiros e não consegui pagar a minha casa em dia, agora ela vai a leilão eu queria saber se posso recorrer ou perco tudo que investi mesmo ? Obrigado desde já

Resposta:

Tem direito ao saldo remanescente entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para cobrar o valor precisa nos passar o valor atualizado da dívida e o valor da arrematação.

CLAUDIO TOSHIO WATANABE de São Paulo, em 24/07/2014 14:53:12
Pergunta:

Prezado Dr. Em um leilão de alienação fiduciária. O imóvel foi arrematada e está locado (sem registro em matrícula - contrato de gaveta). Tenho duas dúvidas: 1) Qual o prazo que o morador tem por lei? 2) A notificação para desocupação deve ir para o morador ou para o proprietário. Ou para os 2 uma vez que tenho o endereço do real proprietário? 3) informo também que há moveis e eletrodomésticos do proprietário no imóvel. Grato.

Resposta:

1) 60 dias; 2) por precaução envie para os dois; 3) ele tem que retirar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer as notificações extrajudiciais o valor dos honorários é de R$ 680,00. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação de desocupação o valor de honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Lorran de São Paulo/SP, em 23/07/2014 14:34:01
Pergunta:

Nossa empresa tinha uma dívida ativa na união e vieram e colocaram o carro da empresa para leilão, o leilão ainda não ocorreu, porém já chegou a carta do juiz autorizando o leilão do carro. Fizemos hoje um parcelamento no site da união de nossa dívida. Com isso o carro sai do leilão automaticamente? ou devemos entrar com alguma ação informando que a divida está negociada?

Resposta:

Não sai automaticamente, precisa peticionar no processo e informar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor dos honorários é de R$ 780,00.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 22/07/2014 21:42:31
Pergunta:

Boa noite, Em um imóvel arrematado em um leilão judicial, existe a possibilidade de se conseguir a imissão de posse antes da expedição da carta de arrematação do mesmo ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

jose marcos lopes cançado de contagem minas gerais, em 22/07/2014 21:11:44
Pergunta:

A minha empresa Alfa Pinturas Industriais ltda, adquiriu em leilão judicial, varios imoveis pertencentes a outra empresa (massa falida) em final de 2001. As prefeituras de Betim e de Contagem querem cobrar as taxas de IPTU referente ao período anterior a aquisição. Gostaria de saber se é devido ou não. Quando da arrematação fui informado que todos os debitos atrazados estariam quitados pelo fato de ter sido em leilão judicial de massa falida. Podem me responder?

Resposta:

Não é devido. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos de cancelamento das dívidas, precisa nos enviar os dados dos processos nos quais arrematou os imóveis e os valores atualizados das dívidas para analisarmos e passarmos o valor dos custos.

carlos de são paulo, em 22/07/2014 16:46:42
Pergunta:

Boa tarde Dr uma informação um leilao terreno anexo fiscal onde na matricula esta registrada penhora, mais a fiel depositaria da penhora tem uma ação de usucapião ja faz 6 anos no proprio imovel, tem perigo arrematar? complicado né rs .

Resposta:

Precisa ser analisada a ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para a análise da ação o valor é de R$ 180,00.

ANTONIO CARLOS de FORTALEZA-CE, em 22/07/2014 15:24:12
Pergunta:

Ainda é possível negociar a divida do aluguel, depois que é emitida a ordem de despejo? Obg!

Resposta:

Somente se o proprietário aceitar.

Cleber de São Paulo, em 22/07/2014 00:21:01
Pergunta:

Boa noite. Foi penhorado 1/4 de um imóvel em processo trabalhista que será levado à leilão em breve. Se eu depositar o equivalente à 1/4 do valor da avaliação, consigo liberar o imóvel e impedir o leilão?

Resposta:

Não, somente consegue liberar o leilão se pagar o valor da dívida. Pode arrematar esse 1/4 no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

jose roberto romero de andrade de Itanhaém-São Paulo, em 21/07/2014 15:45:55
Pergunta:

Tenho 50% de uma área, que vai a penhora porque o dono da outra parte tem dividas trabalhistas, e a juíza entendeu impossibilidade de divisão cômoda, entendo que poderia ser feita esta divisão pois o terreno tem 1250m, além disso o devedor tem outras propriedades em seu nome sem que tenha sócios, o terreno acima descrito funciona um comercio onde funcionários tiram seu sustento. Sou fiel depositário da pessoa devedora de todos os seus bens, posso eu indicar outro bem para penhora, oque poderia fazer para impedir a penhora?

Resposta:

Pode entrar com embargos dessa penhora e indicar outros bens. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa, o valor dos honorários é de R$ 2.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 700,00.

Rita de São José dos Campos, SP, em 18/07/2014 18:19:35
Pergunta:

Boa tarde! MInha casa foi a leilão, e só descobri 1 semana antes, quando uma pessoa interassada foi a té minha residência para ver se era ou não de seu agrado para arremata-la. Procuei uma advogada que tentou suspender o leilão 1 dia antes, mas não conseguiu. Não fui notificada de nenhuma forma que estava correndo o risco de perder minha casa. Ainda tenho chances de ganhar a causa se entrar na justiça?

Resposta:

Depende das alegações que sua advogada fez na ação. Para poder responder preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00.

Fernando de ribeirao preto s.p, em 18/07/2014 14:30:46
Pergunta:

para auxilio em uma possivel compra ,como funciona ?ovalor cobrado?isto inclui verificar o processo por inteiro?

Resposta:

Para análise do processo anteriormente ao leilão o valor é de R$ 180,00. Precisa nos enviar a cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). Caso queira, podemos conseguir a cópia, pelo custo total de R$ 380,00 (análise e custos das cópias). Após a análise, esclarecemos todas as dúvidas e passamos o valor dos honorários para trabalhar caso haja arrematação.

LYZZIANE KARLLA MACHADO de Cariacica / ES, em 18/07/2014 11:14:39
Pergunta:

Olá. Comprei uma casa em leilão extrajudicial da Caixa em agosto de 2013. Já fiz todos os procedimento legais (recolhi ITBI, registrei o contrato em cartório, passei o imóvel para meu nome, já pago IPTU) e entrei com ação de Antecipação de Tutela e Imissão de Posse, o juiz responsável já emitiu sentença ordenando que o ex mutuário desocupe o imóvel em 30 dias, a decisão já se encontra com oficial de justiça para que seja cumprida. Uma semana após a publicação da decisão o ex mutuário entrou com ação de usucapião. Minha pergunta é essa ação pode derrubar a decisão já proferida? Ele terá que desocupar o imóvel e aguardar a decisão de sua ação fora da casa?

Resposta:

É muito difícil da ação reverter a decisão de desocupação. Provavelmente ele vai ter que sair e discutir a ação fora do imóvel. Todavia vai depender do entendimento do juiz. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

ricardo dos santo de rio grande/ rio grande do sul, em 18/07/2014 10:06:12
Pergunta:

Temho uma casa que ja esta no diario oficial para venda posso pagar doda divida e recuperar o imovel esta no meu mone.hoje e sexta dia 18/07/2014 dia do leilã e 23/07/2014 O.B.S pagamento a vista tenho desconto.como faser

Resposta:

Pode pagar diretamente no processo sem desconto. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pagamento precisa nos enviar a cópia do processo que demonstre o valor atualizado da dívida para podermos fazer o procedimento e passar os custos.

FERNANDO de ribeirao preto s.p, em 17/07/2014 20:37:18
Pergunta:

se comprar um imovel que esta indo aleilao por divida em impostos municipais ,é aconselhavel?demora mais o processo de documentação?ou tem mais chances de ser cancelado o leilão,?digo em relação a imoveis de bancos etc!!

Resposta:

Pode comprar. A documentação demora o mesmo tempo que os outros. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão e para conseguir toda a documentação estamos à disposição.

carla azevedo de santos, em 17/07/2014 17:11:35
Pergunta:

meu imóvel foi arrematado em leilão por dívidas condominiais, minha advogada perdeu alguns prazos de recursos, a carta de arrematação já foi emitida. ainda cabe algum recurso ou ação anulatória?

Resposta:

Cabe ação anulatória. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos enviar cópia integral do processo em que ocorreu a arrematação (capa a capa, frente e verso) para analisarmos e passarmos os custos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Aparecida de Campinas sp, em 17/07/2014 14:53:54
Pergunta:

Bom dia, gostaria que me informasse o seguinte: tenho um apto que atrasei 07 meses desde 11/13 junto ao banco itaú, mandaram para acessoria cobrança que me enviou em abril por cartório a planilha para acertar em 15 dias, está em nome meu e do meu marido mais els conseguiram entregar somente a mim; e agora em julho fiquei sabendo pela administradora que a empresa de cobrança estava querendo um documento referente aos condomínios se estavam em dia, aí fomos verificar junto a eles uma forma de acordo e eles disseram que não tinha mais jeito porque o imóvel está indo p/ leilão semana que vem, mas nós não fomos avisados e agora gostaria de saber se podemos suspender este leilão e tentar negociar junto ao banco. muito grata aguardo resposta.

Resposta:

Podem tentar suspender o leilão se ingressarem com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Du Júnior de São Paulo, em 16/07/2014 22:45:27
Pergunta:

Olá, tenho uma dúvida em relação ao leilão de imóveis. Tenho um imóvel que está indo para leilão devido a dívidas de condomínio. Qual seria o prazo máximo para eu vender o meu imóvel no particular, depois de ter anunciado a praça e leiloeiro? Existe alguma saída para conseguir um melhor valor neste imóvel?

Resposta:

Até antes do leilão. Tente arranjar um comprador.

MARCELO DA SILVA DE JESUS de feira de santana, em 16/07/2014 00:06:51
Pergunta:

Tenho um ap. ja a 1 ano e meio, ja paguei + ou menos 16 prestações. atualmente devo 4 prestações. o motivo foi q minha renda caiu em media de 30% e isso fez com que eu me endividasse muito, fiz uma encorporação pela cx e mesmo não conseguir sair do vermelho. foi tentar negociar com a cx as prestações e la me informaram que teria q pagar todas as prestações atrasadas em uma so vez ainda com juros e correções incluindo uma taxa. me informaram também que o mesmo ja se encontra em execução judicial como posso fazer pra negociar esses pagamentos com a cx e vendo uma revisão de renda atual?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Assis de Resende/RJ, em 15/07/2014 22:21:57
Pergunta:

Em um leilão judicial cuja avaliação do imovel ocorreu em fevereiro/2011,e somente agora está indo para leilão.1-Para arrematá-lo com segurança basta atualizar o valor? 2-Ou mesmo atualizando posso ter problemas em embargos ( PREÇO VIL )sob alegação de grande lapso de tempo entre avaliação/praça,valorização do mercado... 3-O questionamento sobre nova avaliação esta precluso? Grato.

Resposta:

Pode ser apenas atualizado. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa em caso de Embargos que alegue essa matéria estamos à disposição.

marcia esteves de maricá/rj, em 14/07/2014 22:24:22
Pergunta:

em um inventario quando uma das partes tem 75% a outra 25% se a q tem menos não assinar a procuração da venda deste imovel o q fazer??

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para venda do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel para passarmos os custos.

osmarina de belém/pará, em 11/07/2014 20:30:38
Pergunta:

uso um terreno invadido onde nao existe dono(ja faleceu) e nem documento tem, uso como fonte de renda ha mais de 25 anos é de lá que tiro o meu sustento, há 25 anos atras minha prima invadiu primeiro e depois passou pra nós pra usarmos e nunca houve compra e venda, nos moramos de aluguel (eu e meu marido)e resolvemos construir uma casa lá onde tiramos o nosso sustento, só que agora ela apareceu e disse que quer que nós venhamos desocupar o terreno dentro de 6 meses, pois ela agora quer vender e não sabemos o que fazer se a gente procura ou não os nossos direitos ou se entramos com uma ação de usucapiao.Nos responda por favor queremos uma orientação....

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

LETICIA XAVIER DOS SANTOS de Barreiras ba, em 11/07/2014 19:18:18
Pergunta:

Boa Tarde! Tenho um imóvel que foi comprado 27 anos atrás , paguei todas as parcelas para imobiliária , agora estou querendo vender o lote porem a imobiliária está me cobrando 75% do valor alegando que não paguei , como já faz tanto tempo não tenho mais os comprovantes e até então a imobiliária nunca me procurou para cobrar . eu tenho algum direito ? Por que paguei o lote , tenho somente o contrato de compra e venda ? E a imobiliária pode ficar todo esse tempo sem me cobrar , caso esteja devendo?

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

FRANCISCO DE SA de CAMPO GRANDE MS, em 11/07/2014 17:03:46
Pergunta:

TENHO UM DEBITO JUNTO AO BANCO BRADESCO E ELES ME EXECUTARAM E COLOCARAM UMA AVERBAÇAO EM MINHA CASA QUE É BEM DE FAMILIA E PERDI O PRAZO PARA RECORRER POR ISSO MEU IMOVEL ESTA INDO A LEILAO, O QUE FAÇO AGORA????TENHO CHANCE DE REAVER MINHA CASA AINDA POIS COMO JA DISSE SE TRATA DE BEM DE FAMILIA E É O UNICO BEM QUE TENHO EM MEU NOME.

Resposta:

Pode alegar bem de família a qualquer momento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

MARCOS ANTONIO DOS ANJOS de Itajaí (SC), em 11/07/2014 12:58:50
Pergunta:

O imóvel de meu tio foi penhorado, leiloado e arrematado pelo credor. O auto de arrematação foi assinada no mesmo dia. A carta de arrematação ainda não foi expedida por conta de efeito suspensivo determinado pelo Tribunal em Agravo de Instrumento. A herdeira/devedora não foi citada pessoalmente, sendo justificado pelo Juiz que a citação por meio dos advogados supria a citação pessoal. Agora os devedores conseguiram um comprador para o imóvel com a possibilidade de quitar a dívida toda. Pergunto: antes da assinatura da carta de arrematação a dívida pode ser remida e o imóvel liberado????? Agradeço a atenção e aguardo resposta.

Resposta:

Vai depender da interpretação do juiz. Já tive casos em que o juiz aceitou a remição antes de assinada a carta e já tive casos em que o juiz não aceitou pois já havia assinado o auto. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ari dos Santos de Curitiba-PR, em 11/07/2014 00:16:07
Pergunta:

Caro Dr. Leilão, estou interessado de participar de um leilão de massa falida, onde o imóvel encontra-se alugado com contrato a vencer em 2.016. O pagamento é a vista no ato do arremate. Fiz questionamento ao leiloeiro quando tempo levaria para poder transferir o imóvel ao arretante e a partir de quando teria direito a receber o valor do aluguel. A resposta foi que assim que terminar o tramite do processo. A minha pergunta é de quando tempo normalmente demora este tramite?

Resposta:

Tem direito a receber os aluguéis a partir da arrematação. A transferência normalmente leva entre 2 e 6 meses. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão, para pedir os aluguéis a partir da arrematação e para tudo o que for necessário para regularização da transferência estamos à disposição.

michele aparecida de barros de sao roque -sp, em 10/07/2014 18:54:48
Pergunta:

Boa tarde, o imovel da minha mae foi a leilao, estava empenhorado por conta de um emprestimo. O valor do imovel e maior que a divida, neste caso ela tem direito em receber a diferenca do valor leiloado? Obrigada, michele

Resposta:

Sim, tem direito de receber a diferença. Caso necessite de nossa assessoria para cobrar o valor precisa nos passar os dados do processo, ou então de foi leilão extrajudicial de Banco, nos passar o valor da dívida e o valor que o imóvel foi arrematado.

fernando da silva maziero de ribeirao preto sp, em 10/07/2014 16:58:45
Pergunta:

boa tarde!!posso comprar um imovel que esta a leilao por uma divida com municipio ,poren já esta caucionado ,como garantia de pagamento por outra empresa?

Resposta:

Sim, caso essa empresa tenha sido intimada do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Rogerio Bitencourt Isaias de Marilia SP, em 10/07/2014 14:06:48
Pergunta:

Eu tinha um imovel financiado pelo santander e nao consegui pagar. O imovel foi para leilao. Eu consigo recuperar algo do valor que paguei? Ao menos o FGTS?

Resposta:

Tem direito à diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para cobrar essa diferença, precisa nos enviar o valor da dívida e o valor que foi arrematado o imóvel.

Roguel Dalberto de Santa Cruz do Sul, em 10/07/2014 03:13:17
Pergunta:

Boa noite, comprei um imóvel no leilão e acabei de receber o carta de arrematação em meu nome, eu posso revender o imóvel sem ter registrado a carta de arrematação? O comprador registra em seu nome sem problemas? Obrigado

Resposta:

Para o comprador poder registrar é necessário que registre primeiro a carta de arrematação. Pode vender por contrato, mas mesmo assim tem que registrar a carta. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Rogerio Bitencourt Isaias de Marilia SP, em 09/07/2014 14:28:30
Pergunta:

Bom dia. Meu imovel foi para leilão e nao esta mais disponivel no site para lances. O imovel ainda nao foi vendido, segundo o Santander. É possivel recuperar o imovel sem ser pelo site. nesse link esta os dados do imovel. http://www.leilaobrasil.com.br/index.php/lotes/visualizar/1470.html Aguardo. Obrigado

Resposta:

Podemos tentar negociar diretamente com o Banco. Precisamos que nos passe o telefone e nome do contato direto que já tenha conhecimento do caso. O valor dos honorários para negociação é de R$ 680,00. Caso queira podemos tentar entrar com uma ação judicial. O custo da ação é de R$ 4.800,00.

Fabiana Silva de Santo André/SP, em 08/07/2014 17:31:08
Pergunta:

Caros, o único imóvel da família está com a data do leilão marcada para pagar dívidas trabalhistas de EMPRESA. Ouvi dizer que, neste caso, não seria possível o imóvel ir a leilão. Há como recorrer? Grata.

Resposta:

Sim, há como recorrer. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Denise Paes de Niterói/RJ, em 08/07/2014 17:16:30
Pergunta:

BOA TARDE. SOMOS 4 PROPRIETÁRIOS DE UM CASARÃO DIVIDIDO MAS INDIVISÍVEL POR CONFIGURAÇÕES DIFERENCIADAS. PERGUNTO: 2 PROPRIETÁRIOS QUEREM VENDER POR PREÇOS ABAIXO DO MERCADO ENTÃO DIZEM QUE O IMÓVEL VAI SER LEILOADO. TODAS AS TAXAS ESTÃO PAGAS, RESIDO NO IMÓVEL INCLUSIVE RECUPERANDO O MESMO DE UMA INTERDIÇÃO PELA DEFESA CIVIL HÁ MAIS DE 10 ANOS. EU E MINHA IRMÃ CONCORDAMOS EM VENDÊ-LO SÓ NÃO DESEJAMOS TORRÁ-LO.ESTÁ SITUADO NUMA REGIÃO DE UM FUTURO NÃO MUITO DISTANTE ONDE DEVERÁ OCORRER UMA GRANDE VALORIZAÇÃO. 1 - O IMÓVEL PODERÁ IR PARA UM LEILÃO SEM NOSSO CONHECIMENTO? A AVALIAÇÃO É FEITA CONFORME VALOR VENAL DO IPTU? CASO O VALOR PEDIDO PELOS OUTROS PROPRIETÁRIOS SEJA DESPROPORCIONAL PODEMOS REJEITAR A COMPRA DA PARTE DELES E SE FOR PARA LEILÃO TEREMOS DIREITO DE ADQUIRIR O IMÓVEL PELO VALOR DO LANCE VENCEDOR? DESDE JÁ AGRADEÇO ESCLARECIMENTOS. IMÓVEL COM PRESERVAÇÃO PELO PATRIMÔNIO CULTURAL E USUFRUINDO DA REDUÇÃO DO IPTU CONFORME MATRÍCULA EM MEU NOME. TENHO COMO PROVAR QUE RESTAUREI, RECUPEREI O IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 15 ANOS. TENHO ALGUM DIREITO DIFERENCIADO?

Resposta:

1- Será necessário ingressar com uma ação e pedir a venda, então saberão do leilão; 2- A avaliação é feita por perito nomeado pelo juiz; 3- tem direito de comprar por valor igual ao maior lance; Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa na ação estamos à disposição e podemos tentar o reembolso dos seus gastos.

ANDRÉ MARQUES BASTOS DE MAÇÊDO de bahia, em 08/07/2014 00:36:18
Pergunta:

BOA NOITE. A PESSOA TEM UM IMOVEL.FINANCIADO PELO BRADESCO,ESTA COM PRESTAÇÃO ATRASADA,JA FOI PEDIDO A CONSOLIDAÇÃO.O QUE FAZER PARA NÃO E PARA O LEILÃO.QUAL ARGUMENTO ENTRA NA JUSTIÇA.O EXISTE ALGUM PRAZO MAIS PRA PAGAR.MEU TEL 75 9961-5454

Resposta:

Revisão de cláusulas contratuais e falta de intimação para pagamento. Somente consegue mais tempo se conseguir uma liminar na Justiça. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Elisângela Gomes da Silva de Mauá-Magé(RJ), em 07/07/2014 23:03:09
Pergunta:

Dr,a minha pergunta não é sobre leilão,mas sim,sobre um imóvel que tenho que era do meu pai,como ele estava correndo risco de perder seus bens devido a processo de seus empregados na justiça,ele passou para o meu nome,como se eu estivesse comprado dele o imóvel!Eu pago os IPTU`S que estavam atrasados e agora quero passar para o meu nome!Só que meu pai tem outros filhos com outras mulheres!Mesmo estando no meu nome,esses filhos tem algum direito?Sou casada,e tenho um filho!

Resposta:

Depende de como ficou registrado na matrícula do imóvel. Caso queira nos enviar a matrícula para analisarmos, o valor da análise é de R$ 180,00.

newton lucio de rio de janeiro , em 05/07/2014 19:52:26
Pergunta:

comprei 50% a metade ideal do herdeiro,estou de posse da escritura de direitos hereditários, o imovel esta vazio abandonado pelo inventariante ,quero entrar no imóvel com minha família, o ultimo despacho pelo foi "Expeça-se mandado de avaliação do imóvel inventariado. Intimem-se".entre antes da avaliação ou depois,meu contrato esgota em setembro.me de uma solução agradeço

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie cópia do contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

adelcio nogueira de itapevi /sp, em 05/07/2014 01:02:04
Pergunta:

ola preciso de orientação, comprei um terreno em um condomínio no interior,paguei muitas parcelas mais do que a metade, porem por problemas financeiros atrasei seis parcelas + as taxas de condomínio do mesmo,tentei fazer um acordo com o condomínio para tentar reaver o terreno, porem não aceitaram e me falaram que tinha perdido o terreno e não tinha mais como fazer acordo. gostaria de saber oque posso fazer para reaver o bem, pois sou uma pessoa humilde e sem muitas condições financeiras e não é justo perder tudo, preciso de ajuda obrigado..

Resposta:

Precisa nos enviar o contrato e todos os comprovantes de pagamento para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Léia Pinto Nicolau de Oliveira de São Paulo, em 04/07/2014 00:37:19
Pergunta:

Temho uma casa, e 50% dela foi penhorada, por causa de divida da antiga proprietária, gostaria de saber se os 50% não for vendido, o que acontece? Pois fico pensando quem ira comprar a medade de uma casa?

Resposta:

Continuará indo para leilão até alguém comprar.

francini helena miranda da silva de BAURU-SP, em 03/07/2014 12:32:48
Pergunta:

SOU CORRETORA DE IMOVEIS VENDI UM IMOVEL A TRES MESES O IMOVEL AINDA ESTA SENDO PAGAO POIS UMA PARTE FOI PARCELADA, E NA PARTE D CIMA DO IMOVEL ESTA SOLTANDO OS PISOS PRECISO DE UM MODELO DE COMUNICADO PARA O VENDEDOR PRA COMUNICAR O MEMSO TOMASR AS DEVIDAS PROBVIDENCIAS, PRECISO SABER QUAL OS DIRETOS DO MEU CLIENTE COMPRADOR, FOI PASSADO A ESCRITURA E FEITO PACTO COMPUSSÓRIO

Resposta:

Caso o comprador já esteja morando no imóvel depende do que foi previsto no contrato. 

Juma de São Caetano do Sul, em 03/07/2014 08:57:45
Pergunta:

Tenho um imóvel comprado na qual possuo 50% e o meu ex a mesma quota. Ele deixou de pagar por condições financerias. Um período eu paguei sozinha e agora também suspendi os pagamentos. A financeira Itaú informou que temos prazo para pagar, caso contrário o Itaú vai pagar o ITBI e tomar o imóvel. Posso eu pagar o ITBI e ficar com o imóvel? Como desvincular dos 50% do meu ex. Quero pagar as prestações, mas ele está morando no imóvel e não eu e quero que ele saia. Posso deixar ir a leilão e ter preferência para arrematá-lo? agradeço a orientação

Resposta:

Não pode pagar o ITBI e ficar com o imóvel. Pague as prestações e entre com uma ação para desocupação ou tente comprar no leilão, mas não terá preferência e somente ganhará se oferecer o lance maior. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação de desocupação o valor de honorários é de R$ 4.800,00. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

diogo de campinas, em 03/07/2014 02:45:39
Pergunta:

meu bem de família foi para leilão devido uma divida trabalhista, a data do leilão esta marcada para o dia 15 de agosto de 2014, eu tenho com impedir isso não apresentei nenhuma defesa por não ter recebido nenhuma notificação, ainda tenho como reverter

Resposta:

Dependendo do caso consegue reverter. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o caso precisa nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para analisarmos. O valor da análise é de R$ 180,00.

Caso queira podemos conseguir a cópia do processo, pelo custo total com a análise de R$ 380,00.
 
Após a análise lhe diremos como pode ser feita a alegação de bem de família, e passaremos o custo de nossos honorários para fazer os pedidos. 
Elias Messer de Sao paulo, em 02/07/2014 17:07:38
Pergunta:

Tenho um imovel alienado a CEF, o problema e que nao consigo pagar as parcelas por serem muito altas para mim hoje, este imovel e o imovel ao qual eu moro, nao consigo um acordo com a Caixa para reduzir o valor das parcelas, a unica proposta seria alongar o prazo, mas como tenho 64 anos , nao e possivel, se eu para de pagar , vou perder meu imovel? Obrigado Elias

Resposta:

Caso pare de pagar pode perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação para tentar diminuir o valor das parcelas, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Alcides José Pegoraro de Limeira, SP, em 01/07/2014 12:58:44
Pergunta:

Bom dia! Tenho um imóvel com 180 m2 de construção onde utilizo como local de trabalho com minha esposa para tocar nossa micro empresa de confecção que já estamos desde 1986, não temos empregados e só trabalha eu e minha esposa, temos já 59 anos e este imóvel esta indo a leilão devido uma ação de uma factoring que não abre mão de negociação, já me falara mem valores e quando aceito eles aumentam até que agora já foi marcado para o dia 11 deste mês a avaliação do imovel. Este mesmo imóvel esta penhorado junto ao Banco do Brasil em um processo já arquivado pelo banco e este pessoal da factoring acha que eu paguei o banco do Brasil mas não paguei nada, sei que se procurar o banco eles me parcelam para mim em prestações suaveis, a uns anos eu procurei o banco e eles me falaram deste parelamento. O que peço ajuda é que neste caso esta factoring esta me prejudicando de não aceitar um acordo com a gente pois eles não aceitando eu não posso fazer acordo com o banco, não teria sentido. Meu advogado me diz que já tentou de tudo mas acho que quando no meu caso quero fazr um acordo e esta factoring recusa e acaba me prejudicando de ter meu unico local de trabalho já com esta idade. Caso venha a ocorrer a tomada do imovel eu e minha esposa teremos que alugar um local onde no momento não estou tento condições, pois o que ganhamos com nossa confecção da apenas para pagar as contas. Se eu encontrar um advogado que me ajuda a recuperar este imovel eu me comprometo em vender o mesmo de pois de livre e dar 10% do imovel a este advogado, o valor hoje do imovel vi em uma imobiliária esta em torno de r$ 300.000,00 e com este saldo compro um terreno e faço um outro para mim. Vocês teriam algum tipo de consulta pessoal em seu escritórios pagando uma taxa de consulta? Att, Alcides José Pegoraro

Resposta:

Sim, podemos atendê-lo em nosso escritórito em Rio Claro, pelo valor de consulta de R$ 180,00.

Mauricio Volcov de São Bernardo do Campo, em 30/06/2014 16:08:14
Pergunta:

Boa dia, uma ajuda, eu sou separado a mais de 8 anos, este ano depois de muito tentar negociar com a minha ex, procurei a justiça, o Juiz determinou caso eu desejar vai para leilão pergunta?, como funciona eu posso comprar a parte dela no leilão eu tenho prioridade?, a casa hoje esta avaliada em r$350.000,00, por quanto esta casa pode ser vendida no leilão? quanto tempo tenho para levantar o dinheiro?, ela esta morando na casa hoje? após leilão eu terei que fazer uma ação de despejo? só informando que o Juiz ja deu o veridito so leilão, só depende do meu positivo, obrigado pela ajuda.

Resposta:

Sim, pode comprar a parte dela e tem preferência por igualdade de outros lances. Normalmente é por 60% do valor de avaliação, mas depende do entendimento do juiz. O valor tem que ser pago na data do leilão. Tem que pedir a desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Isaias cardoso de Niterói Rio de janeiro, em 28/06/2014 22:59:49
Pergunta:

Moro em um imóvel da CEF. pois o mesmo já havia sido financiado. sendo que o comprador não assumiu o compromisso de pagamentos. abandonando, assumi ao imóvel. Fiz levantamento do mesmo em cartório por uma certidão de onos reais.constatei que o mesmo pertence CEF. Já foi á leilão, fiz levantamentos não houve até o momento comprador. que sera preciso para eu comprar usado meu FGTS. Já que moro no imóvel à 3 (três)anos. Atenciosamente

Resposta:

Tem que comprar no leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

marcus vinicius brandao albernaz de cuiaba mt, em 27/06/2014 16:15:40
Pergunta:

Bom dia, gostaria de saber se posso embargar um leilao que ja houve arremate, pois minha casa esta no edital e não faz parte pois nem registro ela tem, somente fica proxima da casa leiloada. fui ate o cartorio e peguei o registro da casa leiloada e realmente minha casa nao faz parte, mas no leilao consta minha casa com valor e tudo isso pode????

Resposta:

Tem que embargar o leilão e provar o alegado. Caso necessite de nossa assessoria para os embargos o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Claudia Faria de São Paulo , em 27/06/2014 15:39:39
Pergunta:

Boa tarde, Fiz uma aquisição de 1 imóvel em Hasta Pública e estou com a Carta de Arrematação para realizar o Registro no Cartorio de Imoveis. Acontece que realizei algumas pesquisas via internet sobre a incidência do recolhimento do ITBI e verifiquei que existem vários questionamentos e posições sobre o assunto. Então liguei no cartório para pedir informações sobre os documentos necessários para o registro do imóvel e fui informada que a guia do ITBI deve ser recolhida, senão o processo é devolvido com exigência. Gostaria de saber qual deve ser o meu procedimento? Grata, Claudia Faria Fone: 25072356 Celular: (011)0 971875071

Resposta:

Tem que recolher o ITBI. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Paulo Agostinho de RJ, em 26/06/2014 23:36:06
Pergunta:

Comprei um imóvel no Leilão do Itaú-Unibanco, no dia 22/04/2014, na Penha Circular no RJ, pedi um amigo para falar com o moradora, e, ela falou para ele que eu comprei dívida do Banco, e que ela tem vontade de comprar o imóvel mas o banco não aceito o FGTS, e toda vez que o amigo falava de um acordo, ela trocava de assunto, já fui 02 vezes e só encontro o filho que fala da janela do apartamento que ela não está e vai dar recado. Quero notificar e dar um prazo de 15 dias para ela entregar o imóvel e caso ela não entregar quero fazer um processo de imissão de posse/ antecipação de tutela. Estou pagando o imóvel em 12 vezes, faltam 10 vezes. Quero saber quanto vou gastar com o processo e enquanto tempo deve demorar.

Resposta:

Provavelmente você participou do leilão de compra de créditos, e não do próprio imóvel. Para atuarmos no processo e pedir o imóvel como pagamento dos créditos o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

PAULO SERGIO MACEDO de Santana de Parnaiba/SP, em 25/06/2014 23:55:58
Pergunta:

Preciso fazer um embargo do leilão da minha casa em fase de homologação. O arrematante fez um lance na 2a praça com valor de 60% da avaliação, entretanto a avaliação é bem abaixo do mercado atual. O link do site é sfrazao.com.br/leilao/495. Quero contratar seus serviços. Solicito informar se é possível e informar honorários ou agendar uma visita para tratar do assunto com urgencia. Aguardo resposta.

Resposta:

Podemos fazer os embargos. Os honorários são de R$ 4.800,00.

Valério Ribeiro de Andrade de Avaré -SP., em 24/06/2014 01:39:13
Pergunta:

Boa noite, preciso de um esclarecimento comprei meu imovél em 2008 pela Nossa Caixa e era debito automático na folha de pagamento no valor de R$843,00 e eu adiqui um emprestimo de R$599,00 em folha, no mês seguinte não foi mais descontado o emprestimo da casa e sim o outro emprestimo que havia adquirido,mas era descontado na c/c, porém o banco foi vendido ao Banco do Brasil nesta junção de bancos não mais consegui pagar em dia o emprestimo da casa. Motivo pelo qual que em 1999 eu tinha uma c/c no Banco do Brasil aqui em Avaré e estava devendo esta instituição, uma agencia cobradora me fez uma proposta, de que eu tinha uma divida de R$900,00 e se pagasse R$600,00, minha divida morreria, paguei, pedi o encerramento so que isso gerou uma divida interna do banco e isso me ocasionou um transtorno pois o banco retirou o cheque especial direto do meu pagamento sem me avisar e gerou essa divida, do qual perdi minha casa. Por varias vezes tentei negociar com o banco mas o que eles falavam que teria que pagar as prestações atrasadas que geravam cada vez mais juros e só ia crescendo, isso foi se arrastando por 02 anos e cheguei a depositar uma certa quantia de R$5.999,00 em 2012 e no outro mes mais R$900,00 em uma conta vinculada em meu nome em outra agencia que somente agora em janeiro de 2014 eles abateram. Bom isso gerou protesto, não tive dinheiro para pagar, foi consolidada a divida ao banco no dia 10/03/2014 e me emviaram uma carta me Notificando que tenho 10 dias para entregar as chaves da casa e agora tenho que arrumar outra casa e não me informaram que a minha casa foi a leilão, vim descobrir que irá no dia 15/07, não tenho dinheiro para arrematar, o que faço e meu nome como fica, ainda fico protestado? Por favor me oriente o que devo fazer tenho pouco tempo para air daqui.

Resposta:

Caso haja arrematante a dívida é cancelada, e terá direito ao saldo remanescente entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para receber o valor, precisa nos passar o valor da dívida e o valor da arrematação.

Patrícia Durci de São Bernardo do Campo/ SP, em 21/06/2014 02:33:49
Pergunta:

Bom dia. Recebi uma carta no apartamento que moro há 3 anos de aluguel, carta esra da Caixa Econômica, a qual é direcionadaao ocupante do imóvel. Nesta carta pede-se para ligar e agendar com o intuito de venda do imóvel para o ocupante. Caso isso não ocorra o imóvel irá a leilão. Não sabia que o imóvel estava com dívida, o contraro com o proprietário é verbal. Posso me apresentar a caixa como ocupante ou devo aguardar o leilão, ? Tenho interesse no imóvel. Grata

Resposta:

No leilão comprará mais barato. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Cristiane de sc, em 20/06/2014 14:40:22
Pergunta:

Vendi minha casa com contrato de gaveta registrado em cartório, onde dizia que se o comprador não transferisse a casa para seu nome no prazo determinado ela voltaria pra mim sem precisar devolver qualquer valor e ele não cumpriu, outra clausula que a cada mês de atraso de transferência deveria pagar uma multa de mil reais por mês já esta no terceiro mês de atraso e não paga. Como faço para rever meus direitos pois não quero prejudica lo mais preciso liberar meu nome. Desde já agradeço a atenção. Atenciosamente; Cristiane

Resposta:

Precisa notificá-lo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação precisa nos enviar a cópia do contrato. O valor do trabalho é de R$ 380,00.

maristela deretti dos santos de ouro verde parana, em 20/06/2014 13:22:35
Pergunta:

BOM DIA,TENHO DUVIDAS E PRECISO DE ESCLARECIMENTO,ESTOU COMPRANDO UMA CASA E GOSTARIA DE SABER COMO POSSO FAZER PARA NÃO CORRER O PERIGO DE NÃO SER MINHA,ESSA CASA É FINANCIADA PELA CAIXA,NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA,PELO QUE SEI ELAS NÃO PODEM SER VENDIDAS,TEM QUE TER PASSADO UNS ANOS,ENTÃO EU ESTOU PENSANDO EM FAZER UM CONTRATO COM A PESSOA DA CASA,ESSE CONTRATO COMO POSSO FAZER PARA QUE NÃO TENHA PERIGO DE PERDER A CASA DEPOIS DE ANOS PAGOS?E GOSTARIA DE SABER SE TEM COMO O PROPRIETARIO DA CASA PASSAR ESSE FINANCIAMENTO QUE ELE FEZ E CAI DIRETO NA CONTA DELE NA CAIXA,TEM COMO PASSAR PARA A MINHA CONTA NA CAIXA?COMO POSSO FAZER PARA COMPROVAR QUE EU ESTOU PAGANDO ESSA CASA SE NÃO PODER PASSAR O PAGAMENTO DELA PARA A MINHA CONTA?AGRADECIDA POR ENQUANTO.

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria podemos fazer o contrato por R$ 780,00.

sirlei de jesus da silva miyashiro de sao paulo, em 20/06/2014 11:21:06
Pergunta:

Bom dia...recebi uma comunicaçao do oficial de justica que a casa que eu moro vai ser leiloada pois eu tenho interesse em comprar.eu tenho preferencia? Eles podem reicindir o contrato de aluguel que tenho ainda a cumprir 1 ano e meio?

Resposta:

Não tem preferência, tem que dar o maior lance para ser o vencedor. O contrato pode ser rescindido. Caso necessite de nossa assessoria para acompanhá-lo no leilão e orientar tudo o que for necessário estamos à disposição.

Vanessa Azevedo de rio de janeiro, em 18/06/2014 14:45:43
Pergunta:

Bom dia, meu problema é o seguinte: tenho um terreno financiado pela caixa onde contrui uma casa, nessa mesma agencia eu fiz algumas dividas entre cdc, limite de contas e outros somando 100 mil reais de divida, agora queria vender meu terreno com a casa que contrui nele e caixa se recusa a fazer o financiamento para o comprador alegando que nao posso vender por causa das minhas dividas, nem querem parcelar a nao ser se eu der 50 % do valor da divida, mas como quero vender para construir outra casa pois estou trabalhando com isso, nao posso fazer esse acordo dando esse valor de entrada. Outra situacao o comprador aceitou fazer pelo itau, pois o mesmo nao consulta o vendedor, entao a caixa agora se nega a dar o documento com valor da divida para quitacao pelo itau, isso pode? Como devo fazer? Espero resposta, obrigado.

Resposta:

Não pode. É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

sueli schlichting de Curitiba-PR, em 17/06/2014 23:29:12
Pergunta:

Boa Noite.Há 16 anos atrás hipotequei minha casa e não consegui pagar. Estava indo prá leilão quando consegui vender para uma advogada que se comprometeu acertar com o banco e pagar 4 parcelas de 20.000,00, referente a entrada. Ela de imediato tomou posse da casa, mas 2 anos se passaram e não cumpriu nada do contrato. Pedi a reitegração de posse. Porém neste período ela saiu pagando nossas dívidas e quando fomos fazer o acerto, só restou 30.000,00, e comprometimento de acertar a dívida com o banco e estipulamos o prazo de 2 anos para ela quitar ou passar para o nome dela a dívida. Porém neste meio tempo o Banco Real foi vendido para o SANTANDER. Há 1 ano atrás o Banco (por coincidência do destino) descobriu meu marido cobrando a dívida da casa, nos causando espanto. A advogada não pagou nenhuma parcela ao Banco. Posso pedir reitegração de posse e processá-la contra perdas e danos, ou já é caso perdido. Desde já agradeço a atenção.

Resposta:

Pode. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor de honorários é de R$ 4.800,00.

Patrícia Galvão Almeida de Belo Horizonte/ Minas Gerais, em 16/06/2014 19:09:31
Pergunta:

boa tarde! minha casa foi a leilão porém não houve arremate. ela foi a leilão por processo extrajudicial. Gostaria de saber se ainda corro o risco de perder a casa? sou única herdeira e dependo dos aluguéis pra sobreviver e tenho uma filha menor. Grata pela atenção.

Resposta:

Irá novamente para leilão até alguém comprar.

clara de itu, em 16/06/2014 19:09:12
Pergunta:

Ola gostaria de saber Em fevereiro assinei um contrato de compra e venda de imovel com o vendedor do imovel. No contrato dizia que dariamos uma entrada e o resto do valor seria financiado pelo banco. So que o contrato do banco demorou para sair (4 meses). Agora que o contrato saiu o vendedor nao quer assinar pois quer cobrar uma multa por demora. So que a demora foi do banco e não minha , o q fazer?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Luiza de Vitória/Espirito Santo, em 16/06/2014 16:18:41
Pergunta:

Boa tarde! Acabei de financiar um apartamento e não pegamos a chave ainda e eles já estão nos cobrando 3 meses de condomínio, e a pessoa do juridico "por acaso" mandou uma planilha de INADIMPLÊNCIA com valores até a presente data, ligamos para o consultor e ele não explicou nada e falou ainda que somos obrigados a pagar o condomínios ds 3 meses. Queria se a construtora ela pode está devendo esses condominos devido a planilha?

Resposta:

As dívidas de condomínio não são suas. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor de honorários é de R$ 3.800,00.

Rafael Tozette de Lucélia- SP, em 16/06/2014 13:53:36
Pergunta:

Uma terceiro esta me vendendo um terreno mas a escritura de matricula consta que esse lote foi para leilao (judicial)devido a atraso nos impostos... o que faço primeiro para comprar esse terreno ?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a cópia do documento. O valor da análise é de R$ 180,00.

Bruno de Americana/São Paulo, em 16/06/2014 13:23:51
Pergunta:

Bom dia. Gostaria de saber se no pagamento de 20% de entrada no leilão judicial, a guia tem ser paga obrigatoriamente no banco do brasil. No aguardo

Resposta:

Caso a guia tenha código de barras, não.

felipe marcelino de São Bernardo do Campo sp, em 16/06/2014 12:57:08
Pergunta:

bom dia minha mae teve um ap leiloado pela caixa mas faltava apenas cinco anos para quitaçao ela nao teve a diferensa paga para isto est correto

Resposta:

Sua mãe tem direito a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar o valor da dívida e o valor que foi arrematado.

Costa de Maceió , em 14/06/2014 22:51:49
Pergunta:

Comprei um imóvel de um rapaz que arrematou o imóvel em leilão da justiça federal (débitos tributários), ele conseguiu registrar o imóvel por determinação do juiz federal, contudo apesar de eu estar com a escritura lavrada o cartório se nega a registrar o imóvel por constar penhora por título extrajudicial de 17 anos atrás, requeri ao juízo para livrar penhora com a cópia do auto de arrematação mas o juizo indeferiu o pedido, o que fazer agora? Agravo de Instrumento da decisão ou entrar com ação de anulação de hipoteca/penhora com pedido de tutela antecipada?

Resposta:

Para poder lhe responder preciso que me envie a cópia do processo que realizou o leilão, do edital de leilão em diante. O valor da análise é de R$ 180,00.

Margaret Picinini de Juiz de Fora Minas Gerais, em 14/06/2014 19:24:27
Pergunta:

Meu pai faleceu a 27 anos e não foi feito inventario. os herdeiros dele são minha mãe e eu. o que devo fazer para legalizar esta situação. Margaret

Resposta:

Fazer o inventário. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe a relação de bens e valores de mercado.

zuleica de barueri sp, em 13/06/2014 19:14:37
Pergunta:

aluguei minha casa por um ano ,mmas não cheguei a registrar o contrato em cartório,porém a pessoa saiu 3 meses antes do combinado ,e não quer pagar o que posso fazer?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Eduardo Lima de Jesus de RJ, em 13/06/2014 15:00:34
Pergunta:

Bom dia, comprei um apto. na planta, e tenho 4 parcelas em aberto nos meses de: fevereiro, MARÇO, MAIO e JUNHO. Venho tentando pagar as parcelas de fevereiro e março, mais o construtora só quer receber os 4 meses em atraso, falando que se eu não pagar o imóvel vai a leilão. Este procedimento esta correto? Eu posso pagar 2 prestações, e agendar 2 para frente?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

marcelo costa de sao paulo, em 13/06/2014 13:48:04
Pergunta:

bom dia, Gostaria de saber como é o procedimento completo para poder comprar um imovel em leilao, como funciona quanto as dividas do apto, quais os riscos de se comprar um apto em leilao? Atenciosamente, Marcelo

Resposta:

Precisamos analisar caso a caso. Caso necessite de nossa assessoria para análise do leilão que quer participar, nos envie o link do site ou o número do processo e em que vara tramita, que analisamos por R$ 180,00. Após a análise esclarecemos todas suas dúvidas e lhe passamos todos os custos.

leonardo de itaguaí/rj, em 12/06/2014 23:30:10
Pergunta:

Boa noite, comprei um imovel onde tudo parecia está certo, mas o vendedor vem me causando transtornos pois acha que eu estou enrolando ele com os documentos que o cartorio me pediu, sabemos que são muitos documentos e todos tem um periodo para aguardar. Dei um dinheiro de entrada para o vendedor e financiei o restante pela Caixa Economica, porem ele acabou comprando outra casa com o dinheiro que eu tinha dado de entrada e agora vem me dizer se caso a Caixa não libere o dinheiro para ele, ele sabe que ainda ta faltando o RGI, como observação eu ja fiz tudo que eu podia e paguei todos os documentos, só estou no aguardo de buscar o RGI e leva-lo no cartorio e a Caixa liberar o restante do dinheiro para o vendedor. Ele me falou q ñ vai devolver o meu dinheiro de entrada q eu antecipei e vai quebrar o contrato com a Caixa, eu ja ate paguei a primeira parcela. GHostaria de saber se ele pode fazer isso, depois de tudo que eu ja fiz?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Fernando Ito de Londrina/Paraná, em 12/06/2014 00:49:05
Pergunta:

Boa noite. Entrei em um leilão judicial da minha cidade e fui o arrematante. Esse leilão ocorreu no dia 30 de agosto de 2013. Fiz o depósito do valor, porém até hoje, 11 de junho de 2014, não me foi entregue a parcela do imóvel do qual arrematei. Me sinto lesado e não quero mais a parte do imóvel. Toda vez que minha esposa liga no fórum e informado de que o caso está com o juiz. Posso entrar com uma ação de devolução, e mais multa por danos morais? O que eu posso fazer? Preciso do dinheiro.

Resposta:

Precisamos que nos envie a cópia integral do processo no qual arrematou o imóvel (capa a capa, frente e verso) para podermos analisar o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

matheus de ribeirão preto- sao paulo, em 11/06/2014 23:36:27
Pergunta:

Boa noite estou comprado um imovel onde o vendedor estao com todos os documento ok, noentao o dono anterior possui dividas. Ai fica a minha duvida, isso pode prejudicar a compra? E esse imovel tem menos de 1 ano com o atual proprietário. Como proceder?

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie a matrícula atualizada do imóvel e a relação de dívidas do antigo dono. O valor da análise é de R$ 180,00.

fernando de ribeirao preto sp, em 11/06/2014 23:26:15
Pergunta:

boa noite tenho duas perguntas 1-quanto gastaria para fazer uma ação de despejo de um imóvel que comprei em um leilão no valor de 220,000,00?2-se eu arrematar um lote que tem vários processos de penhora ex;bancos,trabalhista,impostos ,tenho o risco de arcar com estas dividas?caso o valor da venda não seja suficiente para kitalas?

Resposta:

1 - R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 1.200,00; 2 - não, a única exceção é dívida de condomínio, na qual há discussão.

rosana jacob felix de jose bonifacio são paulo, em 11/06/2014 19:20:23
Pergunta:

gostaria de compra casa de leilão em jose bonifacio

Resposta:

Boa tarde, assim que tiver leilão em José Bonifácio eu lhe envio. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

jose vagner franklin silva de se, em 11/06/2014 00:11:59
Pergunta:

um predio que esta financiado na caixa economica, pode ser penhorada pela justiça para pagamento de divida trabalhista do financiador

Resposta:

Caso seja hipoteca pode. Caso seja alienação fiduciária somente podem ser penhorados os direitos sobre o imóvel.

PATRICIA de guarulhos, em 10/06/2014 23:43:21
Pergunta:

Moro a 30 anos em um terreno nos quais os donos faleceram e agora apareceu um pessoa dizendo ser dono, porem sem documentações e sem grau algum de parentesco com os falecidos, recebi um itimação para desapropriação do terreno, como devo agir.? Obrigada fico no aguardo de um retorno

Resposta:

Tem que se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

Ivanildo Torres de SAO PAULO, em 10/06/2014 22:54:27
Pergunta:

Tenho 5 prestações em atraso com o Bradesco qual o mesmo se recuso se receber dizendo que o apartamento vai para leilão posso reverter esse situação de que jeito ? tenho o dinheiro para pagar as prestações que estão em atraso

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

luciana de anápolis go, em 10/06/2014 20:43:28
Pergunta:

ola adquiri um apartamento direto da construtora paguei alem da entrada 8 parcelas por motivo financeiro e doença estou com dificuldade em continuar pagando as parcelas sendo que nao tem nenhuma em debito a posso pedir a recisao do contrato e eu tenho direito de receber alguma coisa pelas parcelas que paguei

Resposta:

Para poder responder precisamos que nos envie o contrato para analisar. O valor da análise é de R$ 180,00.

rosimeire martins ferreira de barueri sp, em 10/06/2014 17:59:32
Pergunta:

moro a 5 meses no apto a proprietaria quer vender pedi a ela uma proposta ela quer que eu responda em 10 dias está correto? respondi pra ela que tenho 30 dias para responder ela mencionou que vai vender mesmo que eu não responda a proposta pq ela alegou que nosso contrato não está registrado em cartório somente foi reconhecido firma das assinaturas. não tenho conhecimento disso,está certo o que ela diz? quais são os meus direitos?

Resposta:

Registre a sua via do contrato de locação na matrícula do imóvel para ter direito aos 30 dias. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Isabela de Campinas, em 10/06/2014 15:19:52
Pergunta:

Gostaria de saber, se um imóvel que está em penhora por dívidas de condomínio, o valor pode ser negociado e com quem? Advogado do Condominio, Sindico ou Administradora? É possível reduzir o valor dos juros e qual a melhor forma de negociar para que o imóvel não vá a leilão? Obrigado

Resposta:

É importante negociar através de advogado, pois é com o advogado que deve negociar. Caso necessite de nossa assessoria para a negociação o valor dos honorários é de R$ 680,00.

LennoLuiz Vitorinodos Santos de Mossoró - Rio Grande do Norte, em 10/06/2014 14:08:46
Pergunta:

Bom dia, fiz um termo de rescisão de contrato com uma construtora na qual comprei um imóvel na planta, pois vi que a entrega iria se atrasar e com isso estava tendo muitos gastos com alugueis e decidir rescindir o contrato para ter o meu dinheiro de volta para comprar outro. Com isso recebi a proposta deles perdendo uns valores, e mim pediram para aguardar 45 dias após minha assinatura para autorização da direção para pagamento, só que passaram-se 56 dias e não me pagaram. Como devo fazer se no contrato de termo de rescisão que assinei não tem data prevista de pagamento, só o dia que eu assinei e a assinatura do Gerente Regional. DESDE JÁ MUITO GRATO PELO APOIO.

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

MILTON CAIRES de ALMEIDA de SÃO PAULO, em 10/06/2014 13:51:56
Pergunta:

OLÁ MINHA MÃE FALECEU DEIXOU UM IMÓVEL ADQUIRIDA EM MUTIRÃO DA PREFEITURA NÃO POSSUI ESCRITURA APENAS CONTRATO, COMO FAZER O INVENTÁRIO NÃO EXISTE CONTRARIEDADE AOS PROCEDIMENTOS OQUE FAZER OBRIGADO.

Resposta:

Tem que fazer o inventário. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

Marcio Marino de Cuiaba - MT, em 10/06/2014 12:42:12
Pergunta:

Bom dia;Fiz um financiamento junto a CEF que a cobrança era débito em conta. Porem no vencimento da parcela não tinha saldo em conta. No outro dia fiz o deposito e infelizmente não conferi se tinha debitado novamente ou não, e continuei a fazer o depósitos todo mês sem consultar. depois de 3 meses recebi uma notificação que meu nome havia ido para o Serasa, pq não debitaram mais a divida. Fui até o banco e pedi a fatura para mim pagar, porem até hoje eles não conseguem emitir a fatura para mim regularizar e meu nome continua no Serasa. Ja reclamei com o gerente, ouvidoria e nada. estou tendo problema com outros bancos que trabalho, não consigo pegar mais nem talão de cheque para movimentar minhas contas. O que posso fazer nesse Caso para resolver minha situação. Cabe algum recurso?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor é de R$ 4.800,00.

Henrique santos F. de Goiania/Go, em 10/06/2014 00:30:09
Pergunta:

Fiz uma arrematação na Justiça Federal(subseção),mesmo não tendo embargos e eu tendo feito uma petição,o Juiz não se pronuncia em emitir a carta de arrematação ,simplesmente o processo está parado,indo para 120 dias,e a carta não é emitida .O que devo fazer ?

Resposta:

Deve contratar um advogado para agilizar os pedidos. Caso necessite de nossa assessoria para a petição da carta de arrematação os honorários são de R$ 1.900,00. Caso queira nossa assessoria para regularizar todas as baixas de penhoras, imissão na posse, baixas de impostos, e para tudo o que for necessário para lhe entregar o imóvel documentado e a posse, o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Thiago Luiz de Campinas/SP, em 09/06/2014 20:14:16
Pergunta:

Boa tarde, Minha avó faleceu deixando um apartamento para meu avô e para minha mãe. Minha mãe possui um processo que está em execução por dívidas. Meu avô possue o nome limpo. Este é o único imóvel dos 2 e eles chegaram ao acordo de vende-lo. Há alguma forma deste processo por parte de minha mãe impedir a venda do apartamento?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para regularizar o imóvel o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Katiana Silvares de São Mateus/ES, em 09/06/2014 19:42:19
Pergunta:

Boa tarde, há uns 06 anos atrás emprestei um dinheiro a uma pessoa através de uma Confissão de dívida pública com garantia hipotecária, com vencimento em 01 ano. Após esse prazo fui cobrá-lo e o mesmo não pagou e disse que não iria pagar. O advogado que contratei na época mandou que eu fizesse a transferência do imóvel imediatamente para meu nome que não haveria problemas. A pessoa que fiz o empréstimo entrou com uma ação na justiça contra mim e conseguiu ganhar a ação(perdi o direito sobre o imóvel e ainda fiquei sem receber o dinheiro). Só que após uns 03 anos descobri que o imóvel continua em meu nome e que essa pessoa não está pagando o iptu do mesmo. Essa semana tive um problema com meu cartão do banco por causa de uma restrição. Descobri que a prefeitura havia protestado a dívida e meu nome consta no SERASA. O que devo fazer estou desempregada e com o nome no SERASA por causa disso. E essa pessoa de que falo tem neste imóvel uma corretora, tinha uma tapiocaria que perdeu com dívidas com o banco bradesco e vive pegando dinheiro emprestado e dando calote nas pessoas. O que me aconselham a fazer?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

bruno lima de Cametá/Pará, em 09/06/2014 19:41:35
Pergunta:

Boa tarde, Aluguei uma casa por um período de um ano, e firmei um contrato com a dona do imóvel, mais ele quebrou o contrato com apenas 6 meses, e faltam quatros meses para acabar o contrato, nessa situação ela precisa me pagar algum percentual devido ela ter quebrado o contrato que havíamos feito? Esse percentual seria referente aos quatros meses que não vou morar mais na casa. Aguardo sua resposta, desde já muito obrigado pela atenção.

Resposta:

Para poder responder preciso que me envie o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

SILVIO CAETANO MOREIRA de ITAPEVI, em 09/06/2014 17:53:30
Pergunta:

BOA TARDE! MEU AMIGO TEM UM TERRENO JUNTO COM SUA EX-ESPOSA, E QUER VENDER SUA PARTE DO TERRENO PRA MIM. SÓ QUE O TERRENO NÃO ESTÁ NO NOME DELE NEM DELA. TEM A ESCRITURA DO TERRENO MAS ESTÁ NO NOME DO ANTIGO PROPRIETÁRIO, QUE O MESMO JA FALECIDO.SERA QUE CONSIGO DESMEMBRAR ESSE TERRENO QUANDO FOR SOLICITADO OU TEREI PROBLEMAS? O QUE DEVO FAZER PARA REGULARIZAR. DESDE JA AGRADEÇO!!

Resposta:

Para poder responder precisa nos enviar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

Bruna Silva de rj, em 09/06/2014 13:39:43
Pergunta:

Olá, meu pai faleceu a 15 anos e desde então eu pago o IPTU do imóvel, gostaria de saber se o imovel ja é meu e como faço para passar pro meu nome.

Resposta:

Tem que fazer a ação de inventário. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

PATRICIA de Santos SP, em 09/06/2014 12:24:07
Pergunta:

Meu Pai comprou um imóvel de leilão e tem dívida antiga de IPTU e Laudêmio , nós temos que pagar o valores aigos devem ser anistiados , quanto empo atrás temos que pagar?

Resposta:

Somente tem obrigação de pagar os IPTUs e laudêmios da data de expedição da carta de arrematação em diante, mas tem que fazer o pedido de cancelamento das dívidas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido de cancelamento das dívidas anteriores, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

REGINA de Rondonopolis, Mato Grosso, em 08/06/2014 20:14:04
Pergunta:

COMPREI UMA CHACARA DE UM TOPOGRAFO QUE RECEBEU ESTE IMOVEL COMO PARTE DO PAGAMENTO, O MESMO FAZ PARTE DE UM INVENTARIO, COM UNICO HERDEIRO, ONDE O IMOVEL FOI PASSADO PELO HERDEIRO PARA O TOPOGRAFO E O MESMO FOI PASSADO PARA MIM, MEDIANTE ESSCRITURA PUBLICA DE CESSAO DE DIREITOS HEREDITARIOS, O INVENTARIO TERMINA ESTA SEMANA, JA FOI PARA O ITBI E NA QUINTA SERÁ MANDADO PARA O REGISTRO, A ESCRITURA, PROPRIAMENTE CITADA. ONTEM, SABADO, APARECEU UM SENHOR DIZENDO TER COMPRADO HÁ 24 ANOS ESTA CHACARA, DE TERCEIRO, CUJO TERCEIRO COMPROU DO FALECIDO, DIZ POSSUIR UM CONTRATO DE COMPRA E VENDA, OS CARNES DE IPTUS PAGOS, ETC. O QUE DEVO FAZER?

Resposta:

Deve se defender caso ele entre com alguma ação. A simples alegação de que possui um contrato, sem ter uma ação de usucapião ou ter se habilitado no processo de inventário para impugnar o imóvel, não significa nada. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

JOSE ANTONIO de Rio de Janeiro, RJ, em 08/06/2014 19:13:46
Pergunta:

Alugo a 2 anos um apartamento que desejo comprar. A proprietária resolveu me vender. Ela quer uma pequena entrada e o restante quando o agente financeiro liberar o crédito. Acontece que no momento em que fui concretizar a transação descobrimos que o imóvel está bloqueado pela justiça por conta de uma ação. A proprietária quer manter o negócio, fazendo um contrato especificando que já posso ficar no imóvel como se fosse proprietário, dando a pequena entrada e efetivando tudo quando o imóvel for desbloqueado. NO contrato de compra e venda ela se propõe a me devolver a entrada em dobro caso venha a perder o imóvel. O preço que estou negociando é bom. Tem valor legal um contrato assim?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o contrato o valor é de R$ 380,00.

carlos de são paulo, em 08/06/2014 17:55:02
Pergunta:

Dr Leilao informação estou aprendendo qro ser investidor rs um leilao trt forum trabalhista são paulo um lote terreno consta debitos iptu e outras penhoras, as penhoras cai, e o iptu quem paga por que debito iptu é valor lote terreno do lance.pesquisei prefeitura on line. Aguardo retorno

Resposta:

As penhoras caem se houverem sido intimados os credores e o IPTU não é de responsabilidade do arrematante. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Pablo Diego Carvalho de Paiva de campinas sp, em 07/06/2014 23:07:02
Pergunta:

E caso a área seja uma area que não se tem documento algum, pois a area e muito grande e ja tem bastante casas na rua e o antigo dono faleceu, e o terreno esta em inventário, só que algumas pessoas já tem escritura , eu queria saber como fizeram e se eu posso fazer.

Resposta:

Matrícula da área existe no cartório de registro de imóveis.

Pablo Diego Carvalho de Paiva de campinas sp, em 07/06/2014 14:58:45
Pergunta:

Resgatei como pagamento de dívidas uma área localizada na rua Oswaldo Antônio Bossoni, sem numero Jd. Aliança em campinas sp, os terrenos da rua possuem escritura só que o meu não, gostaria de saber como faço para escriturar o terreno. att

Resposta:

Precisa tirar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel e nos enviar para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

bruno leal de Ananindeua-Pará, em 06/06/2014 22:10:27
Pergunta:

sou corretor, vendi um imóvel por uma imobiliária que presta serviço para rodobens negócios imobiliários. A comissão tanto da imobiliária como do corretor é paga pelo cliente, essa comissão está inclusa no valor total do imóvel. bem o que acontece é que a cliente pagou o valor referente a rodobens e financiou o restante com a caixa, mas não pagou a parte da imobiliária, logo, eu também fiquei sem a comissão. seria possível eu entrar com um recurso para que a pessoa perdesse a unidade?

Resposta:

Caso tenha os contratos que comprovem o valor devido, sim.

marcos roberto fernandes de Guaratinguetá SP, em 06/06/2014 19:41:56
Pergunta:

Bom dia a 18 anos minha mãe, hoje com 70 anos, tenta receber na justiça, em uma ação de execução,pensões que deveriam ser pagas mensalmente após a empresa onde meu pai trabalhava e faleceu, acordou com as mesmas, efetuando os pagamentos referentes ao período até que meu pai completasse 65 anos, a viúva com 50% e os menores com 50%. As pensões foram pagas por cinco anos e até hoje a divida corre na justiça como execução, após vários anos, o advogado penhorou alguns terrenos que já haviam penhora anterior pelo INSS a vinte anos atrás, sem nenhuma ação proposta, os anos se passaram os terrenos foram medidos efetuado memorial planimétrico, pois não os tinham, emfim após esses 18 anos no ano passado foram para leilão arrematados pelos laranjas do executado o dinheiro foi depositado em juízo um valor duas vezes maior que nosso crédito. A fazenda do estado de São Paulo se habilitou para receber os tributos devidos pela executada, um valor 10 vezes maior que o alcançado com a hasta pública apresentando-os a juiz competente.Minha mãe hoje vive em dificuldades financeiras, e com várias doenças, correndo risco de morte, as definições do estatuto do idoso não são seguidas dando prioridade absoluta a qualquer tramite, diligência etc garantido ao idoso,o advogado diz que isso não funciona, Minha mãe espera confiantemente o recebimento do dinheiro, ficando cada vez mais debilitada, Eu pergunto oque podemos fazer se o estado bloquear e solicitar todo o credito, deixando uma idosa doente e em dificuldades em uma situação muito difícil, o estatuto do idoso assegura respeito, a dignidade ao mesmo, qual o respeito que estariam tendo? podemos agravar a possível decisão do juiz alegando que a retirada do credito de uma pessoa dessas condições ocorrerá dano irreversível e de difícil reparação? como a morte? agradeço muito se puderem me ajudar pois nosso advogado não colabora muito

Resposta:

O crédito da sua mãe é preferencial, tem direito de receber antes do Estado, e tem direito de preferência da tramitação do processo. Tem que pedir ao seu advogado para fazer os pedidos no processo.

Lilian de Praia Grande / SP, em 06/06/2014 16:29:03
Pergunta:

Boa tarde, resido no mesmo imóvel à 05 anos. Foi feito um contrato simples que não foi reconhecido em cartório com o prazo de 01 ano de locação, esse contrato nunca foi renovado. Sempre paguei os aluguéis e demais contas em dia, tenho todos os recibos. Mas este mês o propritário pediu verbalmente que eu desocupe o imóvel e se negou a receber o aluguel deste mês. Informei que não tenho a intenção de sair, pois não tenho para onde ir. Pretendo comprar a casa própria no final deste ano, mas por enquanto ainda não tenho como entregar o imóvel. Ele ameaçou entrar com uma ação de despejo. O que devo fazer, quanto tempo leva em média uma ação como esta (até sair a decisão), sempre fui uma excelente inquilina, ninguém tem nada para falar da minha conduta. Sei que ele só está pedindo a casa por causa de uma implicancia da filha dele comigo. Como devo proceder?

Resposta:

Levará entre 3 e 9 meses para ter uma decisão definitiva para sua desocupação. Então caso precise ficar até o final do ano pode se defender na ação que provavelmente conseguirá ficar no imóvel até essa data. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Teresa de Guaratinguetá, em 06/06/2014 02:35:01
Pergunta:

Meu pai faleceu há 23 anos e tinha uma firma de Frios.Hoje chegou através do oficial de justiça , uma dívida trabalhista onde vimos que nossa casa foi penhorada em 1988 e não sabíamos.O empregado do meu pai também faleceu.Certamente os filhos ativaram a dívida trabalhista e querem penhorar a casa, onde vivo com minha mãe.Temos também um sítio no nome de minha mãe somente.Gostaria de um conselho, estamos desesperadas.Obrigada!!

Resposta:

É necessário se defender para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

marilda bett de são paulo, em 05/06/2014 14:56:34
Pergunta:

Bom dia! Comprei uma casa em outubro de 2007, paguei a vista e a compra foi feita em imobiliaria. Ocorre que em dez/2012, fui vender minha casa, e fui surpreendida com a notícia de averbação de penhora por fraude. Entrei em contato com o antigo proprietário e, ele disse que se eu não quiser perder o imóvel, que eu pague a dívida. Mas na época da compra não havia nenhum registro sobre essa divida no cartório, e o antigo proprietário tinha outros bens, e ainda tem uma casa e passou outra parte de bens para uma parente. Tenho como reverter isso a meu favor? Sendo que a imobiliaria também não quis fazer nada para me ajudar, e eu acreditei que comprando lá, não teria problemas.

Resposta:

Precisa nos enviar a cópia da matrícula do imóvel para análise do que pode ser feito. O valor para análise é de R$ 180,00.

EMANUEL DE SOUZA NOBRE de São Gonçalo do Amarante, em 05/06/2014 12:07:29
Pergunta:

DR. ESTOU EM ATRASO DE MAIS DE UM ANO NO FINANCIAMENTO DA MINHA CASA, ESTOU PROPONDO ACORDO DE NEGOCIAÇÃO, MAS, MESMO ASSIM ELES RETOMARAM PARA LEILÃO SEM NENHUM AVISO PREVIO OU CONTATO, ESTOU QUERENDO QUITAR POR MEIO DE ACORDO AS DIVIDAS , É POSSÍVEL NEGOCIAR E RETOMA LA??

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Fernando Andrade dos Santos de Santos/SP, em 05/06/2014 01:19:51
Pergunta:

Dr. Rodrigo, Arrematei os direitos sobre um imovel leiloado pela 7ª Vara Civel de Santos por inadimplencia condominial. o 1º proprietario, Nilson, vendeu o Imovel para Cintia e Cintia vendeu o imovel para o executado Joao Gonzalez, todas essas negociações por instrumento particular, nunca levados a registro. João Gonzalez faleceu, e seu espolio figurou como reu da ação que transitou em julgado culminando na execução da qual arrematei os direitos. Cópias dos instrumentos particulares constam na referida ação. Os atuais ocupantes sairam voluntariamente do imovel e já fui imitido na posse do mesmo. Meu problema reside na transferencia definitiva da propriedade para meu nome junto ao 1º RGI de Santos, onde como exigencias do Oficial de Registro estão: 1 - o registro do imovel no nome do executado para entao poder transferir para o meu nome. 2 - para a baixa da hipoteca da CEF comprovação de intimação da mesma para a praça na qual o imovel foi arrematado. (essa esta facil pois no processo consta a CEF como parte e a mesma foi devidamente intimada dos atos, bem como a mesma peticionou no processo atraves de sua procuradora, etc). Descrito o cenário, pergunto: - Qual a medida necessaria para ter o imovel registrado no meu nome e quanto vcs cobrariam para entrar com a referida medida? (arrematei o imovel por R$ 80.000,00) - Corro o risco da CEF executar esse imovel seja extrajudicialmente ou judicialmente em outra ação contra o 1º Proprietario? (no momento não existe nenhuma ação da CEF nesse sentido)

Resposta:

Será necessário fazer todos os pedidos ao juízo da arrematação. O valor dos honorários para fazer todos os pedidos e solucionar o registro da arrematação é de R$ 3.800,00. Há o risco da CEF executar, principalmente pelo fato de não haver transferência do primeiro proprietário devedor da hipoteca para o segundo e terceiro executado.

Roger de Campinas, em 04/06/2014 21:02:11
Pergunta:

Boa noite dr. Estou negociando 1 lote de uma massa falida chamada IMOBILIÁRIA SOCOLOTO E outro na INVESTIMENTOS CAMPINAS, gostaria de saber se é possível registrar escritura de um imóvel de massa falida no cartório e como faço para descobrir se o corretor realmente está com o direito de posse da área. grato Roger

Resposta:

Não é possível negociar imóvel de massa falida, a não ser judicialmente. Caso necessite de nossa assessoria para saber como proceder para a compra, precisa nos enviar o número do processo e em que vara tramita. O valor da análise é de R$ 180,00.

Luiz Fernando de Rio de Janeiro, em 04/06/2014 17:19:43
Pergunta:

Boa tarde , minha mãe e irmã residem num apartamento alugado a mais de 35 anos já faz uns 10 anos que não temos mais contato com ninguém para efetuar o pagamento do aluguel e nem somos procurados , podemos entrar com usucapião do imóvel ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel.

Juarez de Maceió / Alagoas, em 04/06/2014 16:46:58
Pergunta:

Prezados senhores: Tenho um imóvel financiado pela CEF. O total do imóvel foi de R$ 180.000,00, sendo R$ 120.000,00 financiado pela CEF e 60.000,00 com meu FGTS. No caso de leilão pela falta de 7 meses atrasados do financiamento, ou seja, com um saldo devedor de R$ 140.000,00 (ATUAL). A CEF é obrigada a me repassar o valor que investi, caso o leilao chegue a ser superior aos R$ 120.000,00 ? ou como se procede esse caso. Lembrando que o imóvel é único da família. A impossibilidade de pagamento foi devido ao desemprego da minha esposa por problemas nos joelhos devido às escadas do referido imóvel. Agradeço pela atenção. Juarez.

Resposta:

Caso o valor da arrematação seja maior que o valor da dívida, terá direito ao saldo remanescente. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisamos que nos passe os documentos que comprovem o valor que foi arrematado, o valor atualizado da dívida. O valor de honorários para a ação é de R$ 3.800,00.

LEYMARIS DE FREITAS de Goiania/Goias, em 04/06/2014 15:11:12
Pergunta:

Dr. Rodrigo, gostaria de saber qual o procedimento e prazo para que um imóvel de família que está em inadimplência com o banco do financiamento do mesmo, ser leiloado? E qual seria o procedimento, os proprietários são chamados ou apenas avisados, necessita montar algum processo jurídico, com juiz e tudo mais, como funciona? obrigada

Resposta:

Os proprietários são notificados pelo Banco do leilão. Não é necessário processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Edilene de Angra dos Reis-RJ, em 04/06/2014 00:30:29
Pergunta:

Prezado Drº, Adquiri um imóvel via leilão, já estou em posse da carta de arrematação, não me foi entregue a chave o sindico tb não tem mais, o imóvel esta vazio ha anos diz o sindico. Minha pergunta é: posso solicitar um chaveiro, bem como uma ata notarial no cartório???, Não sei o que posso encontrar no imóvel, para me resguardar sem te problemas futuro. Agradeço desde de já pela resposta, Edilene

Resposta:

É necessário fazer um pedido de imissão na posse para o juiz. Caso necessite de nossa assessoria para a petição o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Regiane Galvão de sao paulo, em 04/06/2014 00:16:57
Pergunta:

Tenho uma execução fiscal e possuo um imóvel residencial que moro) em sp e um terreno no interior, algum deles podem ser penhorados? No aguardo

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Cristina de Paulista, em 04/06/2014 00:01:23
Pergunta:

Minha mãe comprou uma terreno faz mais de 12 anos e construiu uma casa só que ela nunca pagou IPTU,o que pode acontecer? A prefeitura pode tomar nossa casa? Ou ela pode ir a leilão?

Resposta:

Sim, pode ir a leilão.

Gezania de canarana-mt, em 03/06/2014 20:28:03
Pergunta:

boa tarde comprei um terreno dei R$ 5.000,00 de entrada mais 45 x 300,00 no carne. devido a imprevisto deixei de pagar 8 parcelas mas continuei pagando falta 10 parcelas pra terminar o carne mais as 8 que deixei de pagar. corro o risco de perder o terreno. obs:mas quero negociar as 8 em atraso fico no aguardo obrigada

Resposta:

Depende do que estiver descrito no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Carla de Campinas S.P, em 03/06/2014 18:03:49
Pergunta:

Boa tarde, gostaria de saber como fico sabendo se a casa de meu avó vai pra leilão, vou te explicar a historia meu primo fez meu avô assinar uma procuração pra ele e esse meu primo fez divida em nome do meu vô divida pouco tem ficamos sabendo disso e que a casa ia a leilão mas com essa confusão toda meu vô teve um AVC e esta internado com sequelas e não tem como ir atras disso eu queria saber como faço pra descobrir como ta isso se vai pra leilão como ta. Obrigada Carla

Resposta:

Precisa pedir uma cópia da matrícula do imóvel no Cartório em que é registrado. Após nos envie e podemos analisar pelo valor de R$ 180,00.

Andréa de SÃO PAULO, em 03/06/2014 15:42:56
Pergunta:

OI, GOSTARIA QUE ME TIRESSEM UMA DÚVIDA.MINHA MÃE FALECEU HÁ 10 ANOS, TENHO MAIS 2 IRMÃOS, SENDO EU O CAÇULA, PORÉM A CASA EM QUE MORAMOS ESTÁ NO NOME DA MINHA MÃE, QUEM TEM DIREITO NA CASA? POR QUE FUI INFORMADO NA ÉPOCA QUE NÃO PODERÍAMOS VENDER O IMÓVEL POR QUE NUNCA PAGAMOS O IPTU, AGUARDO RESPOSTA, OBRIGADA

Resposta:

É necessário fazer o inventário, pois todos os filhos tem direito ao imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisa nos passar o valor de mercado do imóvel.

Nilmo jose dos santos de paulinia/são paulo, em 03/06/2014 14:54:02
Pergunta:

eu estou em debito com uma financiadora de imoveis e não estou tendo como pagar,e ela me avisor do debito me deu duas alternativa,1 que eu pague 25,000 e financie o resto ou pague 50,000 para quita ou eu vou perder minha casa na verdade eu comprei o terreno e construir no mesmo moro a 15 anos,o que devo fazer

Resposta:

Caso queira ingressar com uma ação judicial para tentar evitar o leilão, podemos fazer a ação pelo custo de R$ 4.800,00.

Amilton Agildo da Silva de São Paulo, em 03/06/2014 00:18:40
Pergunta:

Boa noite.O meu imóvel foi arrematado no leilão,por um valor acima da divida,gostaria de saber se tenho direito de ser indenizado pelo bco o valor da entrada+o que paguei corrigido,enquanto estou no imóvel posso aguardar a indenização morando no mesmo.

Resposta:

Tem direito ao saldo remanescente entre o valor arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisa nos passar os documentos que comprovam o valor da dívida e o valor da arrematação. O valor para fazer a ação é de R$ 4.800,00.

Renata Vieira de Rio de Janeiro, em 02/06/2014 19:54:04
Pergunta:

Prezado Dr. Boa Tarde, Meu pai faleceu há 15 anos deixando um imóvel quitado, contudo, sem escritura pois não efetuou registro em seu nome. Minha mãe também já é falecida há seis anos. Somos apenas eu e minha irmã. Queremos vender o imóvel e estamos de acordo com a venda. O que devemos fazer para vender este imóvel, já que não esta em nome do meu pai e também não abrimos inventario nem para o meu pai e nem para minha mãe?

Resposta:

Qual documento possui, escritura ou contrato de compra e venda?

Patricio Ferreira Brandão de Barueri-SP, em 02/06/2014 17:49:07
Pergunta:

O que quer dizer esse paragrafo. Caso aja atraso igual ou superior a 03 meses nas parcelas do preço do lote ora avençadas ,os Compradores poderão optar entre a cobrança judicial ,ou a rescisão do contrato. Em caso de rescisão judicial por desistência ou inadimplimento o COMPRADOR arcarão com multas de 15% sobre os valores pagos ,a ser deduzidos do eventual valor de devolução por perdas e danos e lucros cessantes ,calculados a razão de 1% sobre o valor do imóvel a parti da data do inadimplemento ,por mês de inadimplemento ,independentemente da constituição em mora

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato e de cláusulas contratuais, o valor da análise é de R$ 180,00.

Mariangela de S?o Paulo/SP, em 01/06/2014 21:07:17
Pergunta:

Boa tarde! Somos proprietários de um lote dentre outros em uma área que é objeto de usucapi?o coletivo, por parte da associaç?o dos moradores da favela que alí se encontra. Sempre pagamos o iptu ao longo dos anos, mas há 2 Exercícios paramos de pagá-lo. Recentemente recebemos correspondência da prefeitura de S.Paulo comunicando que dentro de 30 dias, caso n?o nos manifestemos, seremos inscritos no CADIM. Dificilmente os favelados perder?o a aç?o e n?o queremos mais jogar dinheiro fora, pois além de perdermos nosso terreno ainda pagamos por eles? Como proceder? A execuç?o do débito recai somente sobre o lote em quest?o, ou poderia recair em nossos outros bens, como valore em conta corrente, se n?o pagarmos? Ainda temos alguns dias de prazo para nos manifestarmos. Obrigada!

Resposta:

Necessitam ingressar com uma ação judicial para explicar o caso e evitar a restrição do nome e penhora dos bens. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

henrique menezes de Sao Paulo/SP, em 01/06/2014 20:16:33
Pergunta:

Boa tarde Adquiri um imóvel em concorrencia publica do Estado de SP. Este imovel era do DER, encontra-se ocupado, e os moradores, negam-se a sair e dizem que não vão sair tão facil. Nesse caso, quanto custaria uma ação de IMISSAO DE POSSE com antecipação de TUTELA para tirar os ocupantes do imovel que adquiri legalmente? O imovel encontra-se na regiao do bairro de santo amaro, sp capital grato Henrique

Resposta:

R$ 4.800,00, que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 1.200,00.

Luciana de Ribeirão Preto, em 01/06/2014 19:22:24
Pergunta:

Meus pais se separaram e assim separou os bens entre eles e eu e meu irmão. Meu irmão ficou com uma casa ( uso e fruto meu pai),sendo que a documentação está certinha. Já eu fiquei com a outra casa (uso e fruto damonha mãe) porém a minha mãe ainda não passou para o meu nome e nem sequer pagou o IPTU,estando atrasado por 22 anos. Eu e o meu pai fomos atrás para pagar a dívida e assim regularizar colocando para o meu nome. A minha mãe não está querendo assinar. Sendo que na separação ,o juiz dividiu os bens,mas ela não está nem aí para nada. Quero saber se tem a possibilidade de entrar com um processo nesse caso. Aguardo resposta. Obrigada

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor de mercado do imóvel para passar os custos.

Helenice Fernandes Ramos Leite de Rio de janeiro, em 01/06/2014 14:37:58
Pergunta:

Adquiri um imóvel por intermédio de uma corretora conhecida minha, ela me mostrou a escritura de compra e venda do imóvel, terreno e benfeitorias, mas a mesma não estava registrada, embora constasse na escritura que a anterior estava registrada. Ela então me explicou que ela pagaria o registro rgi. POIS BEM, paguei as certidões, eram de dois casais, o itbi, escritura. No dia em que a escrevente veio em nossa casa para assinarmos a escritura então ela esclareceu que não poeria ser uma escritura e compra e venda de terreno e benfeitorias, mas de cessão de terreno e compra e venda de benfeitorias, pois a anteior estava errada, pois não poderia ser de compra e venda do terreno e benfeitorias, uma vez que o terreno ainda permanecia em nome da fábrica bangu, mas ela agora estava fazendo o certo e que eu deveria me dirigir ao cartório que fez a escritura com titularidade errada e pedir uma retificação quanto à mesma, sem problemas pois o erro havia sido do cartório, pois a documentação apresentada anteriormente era de cessão de terreno e compra e venda de benfeitoria. Fui ao cartório que fez a tal escritura de compra e venda que foi feita em 1984, e lá me disseram que a escrevente que fez a escritura não trabalhava mais lá e nem o c onheceram, que se poderia fazer uma re-ratificação da escritura só que as partes teriam que estar presentes. Acontece que o senhor Nelson, vendeu aos 2 casais em 1984, já deve ter falecido, pois já era um senhor de idade na época e não sei o paradeiro dele, só sei que era desquitado. Agora estou com um problemão. Não posso registrar a escritura de compra e venda porque está errada e nem a minha que está certa, mas depende do concerto da anterior. O que fazer? Posso processar o cartório na pessoa do notário uma vez que a responsabilidade foi do funcionário que não leu direito a documentação apresentada pelo senhor Nelson? Não tenho interesse em desfazer o negócio. Por favor me ajudem me dando uma orientação certa. Obrigado.

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para tentar registrar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor de mercado do imóvel para passar os custos.

Rogerio Bitencourt Isaias de Marilia Sp, em 30/05/2014 13:46:24
Pergunta:

Tem um imovel que foi para leilão mas não foi arrematado, tenho interesse nele mas ja encerrou o leilão. Tem alguma maneira de eu comseguir adquirir esse imovel antes que abra novamente para leilão? ou tenho que esperar?

Resposta:

Caso for de processo judicial tem como tentar comprar. Preciso que me envie o número do processo e em que vara tramita para fazer o pedido. O valor dos honorários é de R$ 1.800,00 para fazer o pedido, e mais uma porcentagem que fixarei no êxito após ter os dados, caso a proposta seja aceita. 

Flavio de são paulo, em 30/05/2014 13:01:07
Pergunta:

Bom dia Dr., Comprei um imóvel de leilão de uma construtora renomada. Já tomei posse e estou providenciando a escritura. Informaram-me que já fizeram varias escrituras no empreendimento e nenhum cliente pede as 10 certidões, por se tratar de empreendimento pronto e entregue. Qual a sua opinião? Muito obrigado desde já

Resposta:

A dispensa de certidões, caso ocorra algum problema, acarretará prejuízo somente ao comprador. É recomendável exigir as certidões.

Ivonete Vidal de Araujo de São Paulo, em 30/05/2014 10:25:30
Pergunta:

Bom dia. Sou leiga sobre leilão, mais gostaria de estar adquirindo uma casa. Estou querendo participar de um leilão onde consta uma observação que o imóvel está com ação revisional ( não entendo o que significa ),e também consta Eventual regularização da ampliação da construção, individualização do IPTU lançada em área maior, averbação de sua inscrição imobiliária, instituição e especificações do condomínio ficarão a cargo do arrematante. Pode me clarear essas informações? grata.

Resposta:

Sobre o imóvel tem uma ação do devedor para revisão dos valores. Precisará regularizar a construção do imóvel na hora do registro. Caso necessite de nossa assessoria para leilões, o valor para análise dos leilões, para lhe avisar se compensa ou não, é de R$ 180,00, e o valor para acompanhamento, expedição de carta de arrematação, baixas de penhoras, imissão na posse, é de R$ 3.800,00.

roberto lyann de araras sp, em 30/05/2014 09:56:23
Pergunta:

comprei um terreno em 120 meses e venho pagando todo o mes as ultimas 3 para diminuir o tempo de financiamento, mas eu nao tenho nenhum desconto e as ultimas parcelas sempre ficam aumentando e aumentando. a cada mes fica mais caro mesmo pagando sempre adiantado. ja quitei as ultimas 25 parcelas e vai ficando cada vez mais caro, isso é permitido e o que posso fazer, e como??

Resposta:

Pode entrar com uma ação revisional. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

katia cristina lopes da silva de SÃO PAULO, em 30/05/2014 03:03:24
Pergunta:

Gostaria de verificar se eu mesma posso ir ate o forum solicitar ação de despejo, contra um inquilino ou obrigatoriamnete e necessario um advoogado.

Resposta:

Necessita de advogado. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 3.800,00.

Edson de Sp, em 30/05/2014 01:50:00
Pergunta:

Tenho uma dívida de 300mil com banco, de capital de giro eles podem penhorar minha casa? Essa lei do imóvel da família é impelhoravel realmente funciona ?

Resposta:

Tem que provar que o bem é de família. Caso necessite de nossa assessoria para tomarmos as providências para caracterizar o imóvel como bem de família desde já, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 30/05/2014 01:29:06
Pergunta:

Pretendo arrematar um imovel num leilão extrajudicial, promovido pelo Bradesco, pergunto:- 1- que cuidados preciso tomar para não ter problemas futuros, e que tipo de problemas seriam estes ? 20 No caso do leilão extrajudicial quem vai expedir a carta de arrematação e quanto tempo demora ? Grato

Resposta:

1 - Fazer uma pesquisa de ações nos tribunais em nome do devedor; caso necessite de nossa assessoria podemos fazer por R$ 180,00; 2 - preciso ver o edital, mas provavelmente vai ser passado por escritura, e após precisa entrar com a ação para desocupação; caso necessite de nossa assessoria podemos analisar o edital, já inclusa esta análise também nos R$ 180,00 acima referido, e podemos entrar com a ação para desocupação pelo valor de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

ernandes de são paulo, em 29/05/2014 23:00:12
Pergunta:

Boa noite informação se eu arrematar qto tempo demora carta arrematação de um terreno leilao judicial on line processo forum taboao serra .

Resposta:

Aproximadamente de 1 a 3 meses. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

wellington silva de sao paulo, em 29/05/2014 19:41:15
Pergunta:

como faco para pagar um iptu em juizo que nao esta em meu nome

Resposta:

É necessário se habilitar no processo através de advogado e pagar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido e pagamento o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Fabio Silva de São Paulo/SP, em 29/05/2014 19:21:58
Pergunta:

Senhores , boa tarde! Peço por gentileza que me ajudem com uma dúvida. Comprei um imóvel em São Paulo no ano de 2012 e o antigo moradorador era aposentado e logo isento de IPTU. Após a compra do imóvel, entreguei toda a documentação solicitada para a prefeitura de SP e o IPTU está vindo normalmente no meu nome, porém, continua vindo na condição de isento pelo motivo de aposentadoria. Estive na prefeitura reclamando disso em 2013 e me disseram que o IPTU de 2014 já viria normal. Para minha surpresa veio novamente com meu nome , mais com a condição de isento por aposentadoria. O que posso fazer ? isso pode me trazer problemas futuros ? Muito obrigado e no aguardo Fabio

Resposta:

Faça a solicitação por escrito e guarde o protocolo. Caso queiram cobrar multas ou juros dos atrasados podemos lhe defender.

judite de conquista mg, em 29/05/2014 18:00:47
Pergunta:

meu marido tem uma construtora que faliu. temos uma unica casa alienada a caixa economica.no caso de os funcionarios irem a justiça do trabalho,esse bem pode ser penhorado para para pagamento das dividas.quais os bens podem ser penhorados. obrigada

Resposta:

Podem ser penhorados todos os bens, e é necessário se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel. 

danize de campos belos - goias, em 29/05/2014 17:10:48
Pergunta:

tenho um financiamento pela caixa do plano minha casa minha vida, porem a casa esta cheia de defeitos e acaixa diz nao se responsabilizar e o construtor nao quer resolver tambem depois que o financiamento ja ta feito, com isso deixei de pagar as prestaçoes o que pode acontecer?

Resposta:

Pode perder o imóvel. É necessário entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel.

Marilia de Jundiai, em 29/05/2014 16:39:23
Pergunta:

boa tarde, comprei um apartamento pela imobiliária, financiado pela caixa, so que esses dias recebi uma notificação que o apartamento vai ser penhora por causa que a antiga dona tem um processo trabalhista no nome dela, e agora o que faço, a escritura esta no meu nome e no contrato de compra e venda.

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisamos que nos passe o valor de mercado do imóvel.

junior de fortaleza/ce, em 29/05/2014 13:57:52
Pergunta:

Bom Dia Senhores, peço que me tirem essa dúvida Por Favor. participei de um leilão oline e no site do leiloeiro,para que eu pode-se dar o lance eu tinha que clicar em um painel de lance e ele abria os botões para que eu clicasse e dese o meu lance. mais quando cliquei para abri o painel de lance automaticamente já foi ofertado um lance quase mil reais mais alto do que o lance inicial. tentei entrar em contato varias vezes durante o leilão através de telefone e email sem sucesso,somente dois dias depois eles reapoderam o meu email falando que tinha nenhum problema no sistema e que se eu não pagasse o lance ou a multa de 25% eles colocariam o meu nome no spc e serasa tetei negocia para pagar realmente o lance que eu ia enviar mais eles não negocia falaram que vão colocar o meu nome no spc isso é legal?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial e provar o que relatou acima através de testemunhas. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R4 4.800,00.

ellyce cristina de santos sp, em 29/05/2014 13:13:19
Pergunta:

ola gostaria de saber como faço pra saber se assinei algum papel com oficial de justiça pois estão cobrando uma divida e esta indo para leilão tem como isso acontecer sem eu assinar algo pois não lembro de ter assinado nada oque devo fazer...

Resposta:

Precisa nos enviar o processo para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Cristiane Mendes de sao paulo, em 29/05/2014 12:43:57
Pergunta:

minha mãe faleceu em 17/04/2014, e disseram ao meu pai que ele tem que fazer um comunicado no cartorio de imoveis sobre isto, gostaria de saber do que se trata , como proceder , e se tem algum custo, eles tinham 2 imoveis.

Resposta:

Tem que fazer o processo de inventário. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisa nos enviar o valor venal e de mercado dos imóveis.

Franciele Rosa de Assis, em 29/05/2014 12:42:04
Pergunta:

Bom dia Gostaria de uma orientação no que diz respeito a baixa de hipoteca. Desde o mês de março que estou quite com a hipoteca e o banco não realiza a baixa. Posso entrar com ação contra o mesmo para que me libere, uma vez que a divida quitada? Agradeço desde já.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Camila Carlos de Japão, em 29/05/2014 12:20:31
Pergunta:

Comprei um imóvel há doze anos quitei, mas a construtora faliu e hj depois de tantos anos Outra empresa me ofereceu 26 mil num local onde vale 300 mil, não aceitei E agora fico sobre ameaça de que vou perder por não ter dinheiro para acompanhar a obra. Mas paguei pelo apartamento mesmo não estando terminado podem me tomar?? Sendo tudo quitado e certinho??

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 9.800,00.

Adriana de Campinas/SP, em 29/05/2014 12:19:53
Pergunta:

Bom dia! A casa dos meus pais tem um dívida de IPTU que está em torno de R$ 30.000,00. No ano passado era uns R$ 15.000,00, mas a cada ano duplica o valor e não temos condições de pagar isso. A Prefeitura de Campinas está irredutível e não quer tirar os juros e multa. Nós queremos pagar, mas não dessa forma abusiva. Tem alguma forma de conseguir negociar com eles ? O que vocês aconselham ? Grata!

Resposta:

Sim, tem parcelamento, e em alguns períodos do ano até desconto. Caso necessite de nossa assessoria para tentar o parcelamento e ver em qual período poderá ser pago com desconto, o valor dos honorários é de R$ 280,00.

Rosiele Prado Brenelli de sumare /Sp, em 29/05/2014 01:12:08
Pergunta:

Ola boa noite por favor me ajude vamos la minha pergunta comprei um Apt em 2012 Assinei o contrato pela caixa econommica federal fiz um financiamento o rapaz que me vendeu é um conheçido meu ele que correu atraz de tudo e por ser em apartamento aa administradora do meu condominio estao cobrando taxa de condominiona epoca eu nao sabia de nada estou ate no forun por caus disso ate audiencia eu tive o que faço a caixa pode finançiar um Apt com conta fe condominio a caixa pode.mw.fornecer a certidao negativa d de2006

Resposta:

Tem que ver o que foi previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

ANTONIO RODRIGUES PEREIRA de araripe ceara, em 28/05/2014 13:37:07
Pergunta:

em continuidade da primeira pergunta e desde já agradeço resposta pra que eu possa entrar com ação é necessário estar em dias com as prestaçoes, no caso negociar debito. ou não? e quanto tempo tenho que esperar e a desalienação de algum iovel é garantida?

Resposta:

Não é necessário estar com as prestações em dia. É uma tentativa, não posso garantir 100%. O tempo pode levar de 3 meses a 2 anos.

ANTONIO RODRIGUES PEREIRA de ARARIPE CEARA, em 28/05/2014 11:58:45
Pergunta:

A TRES ANOS CONTRATEI UMA AQUISIÇÃO NO BANCO DO NORDESTE, NA ÉPOCA PRA CONSTRUIR UM PRÉDIO COMERCIAL,A CONTRATAÇÃO FOI DE 175. PAGUEI UMAS 35 PRESTAÇÕES DE UM TOTAL DE 80, NA ÉPOCA PARA CONTRATAR A MESMA FIZ A PENHORA DE UMA CASA DE NA ÉPOCA 100 MIL HOJE 150. E O PRÓPRIO PRÉDIO NA ÉPOCA 300 HOJE 400. ATRASEI 5 PRESTAÇÕES, EM MARÇO ELES SE ME COMUNICAR ENTRARAM NA JUSTIÇA. SEM SABER FOI ATE A AGENCIA PARA NEGOCIAR A DIVIDA,FOI AI QUE ELES ME DISSERAM QUE A DIVIDA ESTAVA NA JUSTIÇA E QUE EU TINHA QUE PAGAR OS ONORARIOS DOS EDVOGADOS,EU QUERIA SABER SE TINHA COMO EU ENTRAR COM ALGUMA AÇÃO PRA PEDIR UMA REVISAO DOS VALORES DOS IMÓVEIS PENHORADOS, POIS PROPUS PRA O GERENTE DESLIGAR A CASA PRA QUE EU POSSA VENDER PRA UMA COLEGA, QUE TEM ENTERESSE DE FINANCIAR PELA CAIXA O VALOR DE 150. PRA QUE ASSIM EU POSSA QUITAR A DIVIDA NO VALOR DE 110 E ELE NAO CONCORDOU.O QUE EU POSSO FAZER?

Resposta:

Pode entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

Paulo de São Paulo, em 27/05/2014 21:30:25
Pergunta:

Ola Prezados! Posso comprar um imóvel e um veiculo de uma pessoa que esta sofrendo um processo trabalhista? Caso ela venha perder o processo e concordar em pagar o credor em parcelas e no futuro não conseguir pagar mais, o juiz penhora o que eu comprei dele? Ficarei grato pela resposta.

Resposta:

Penhora.

cristiane de souza oliveira de campinas, em 27/05/2014 20:52:44
Pergunta:

Boa tarde! Acabei de receber uma notificação datada em 13/12/2013 me dando a partir de hoje um prazo para pagar uma divida de IPTU em 5 dias uteis sob pena de o imovel ser penhorado, talvez eu não consiga cumprir este prazo. Gostaria de saber se neste caso ainda cabe negociação ou se posso perder um imovel de 550.00 por uma divida de 5.000? Obrigada.

Resposta:

Pode ofertar o valor posteriormente através de advogado no processo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Fatima de Sao Paulo SP, em 27/05/2014 18:51:31
Pergunta:

Boa tarde, Emprestei meu imóvel a uma amiga, ha 9 meses no qual ela so pagaria taxas como: condominio, luz,gás, telefone e IPTU. So que agora solicitei que ela desocupe o imóvel pelo motivo de uso próprio. Venho pedindo a 2 meses que desocupe so que ela nao me deu nenhuma resposta ainda de quando vai sair. E preciso entrar no imóvel até o dia 15/06/2014. O que devo fazer? Grata aguardo retorno Fatima

Resposta:

Ingressar com uma ação judicial para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

CELIA REGINA ARAUJO de SALVADOR, em 27/05/2014 13:25:55
Pergunta:

MEU APT FOI A LEILAO EXTRAJUDICIAL,VI NO SITE DO LEILAO QUE FOI FEITO LANCE,PASSADO QUASE DOIS MESES, RECEBI UM COMUNICADO DE UM ADVOGADO, EM UM PAPEL COMUM, DIZENDO QUE SOU UM INVASOR E QUE DEVO SAIR IMEDIATAMENTE. ELE N~~AO TERIA QUE ME TRAZER UM DOCUMENTO OFICIAL COMO A CARTA DE ARREMATAÇÃO? CASO EU ME NEGUE A SAIR IMEDIATAMENTE ELE AINDA NÃO TERIA DE APRESENTAR A IMISSÃO DE POSSE E POR ULTIMO A ORDEM DE DESPEJO, OU O DOCUMENTO SEM QUALQUER IDENTIFICAÇÃO COBRE TUDO ISSO, EU IMAGINO QUE A CARTA DE ARREMATAÇÃO AINDA NÃO SAUI, CASO AFIRMATIVO POSSO INTERDITA-LA, OBRIGADO

Resposta:

Aguarde receber algum documento oficial da Justiça para sair.

claudio de Suzano/SP, em 27/05/2014 02:10:51
Pergunta:

Tenho uma divida com o Banco Itau em que o processo de execução esta em fase de Bancejud e procura de bens. O unico bem que tenho é um imovel que esta locado para pagamento de locação de outro imovel em Suzano , onde moro. Corro o risco da penhora mesmo ele estando locado e ser unico bem? Não sei mais o que fazer para provar ao banco que não tenho condições de pagar a divida que beiram a casa de R$ 1 milhão. abraço

Resposta:

Por não morar no imóvel, é preciso se defender para não perdê-lo. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Bruna silva de rj, em 26/05/2014 21:39:03
Pergunta:

Boa noite, meu namorado acabou de comprar um imovel e ja pagou 8 parcelas do imovel porem os unicos docs que ele recebeu foi o Contrato pro instrumento particular de compra e venda, O contrato de prestação de serviços e A Proposta de compra e venda, porem a vendedora da casa ainda não recebeu o dinheiro, E nem ele ainda não recebeu as chaves da casa e as parcelas do imovel que ele estar pagando não bate com os valores da tabela. Oque podemos fazer? É finaciado pela Cef.

Resposta:

Ingressar com um ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

kelli aparecida da silva alipio de sp, em 26/05/2014 20:55:03
Pergunta:

Ola comprei recentemente uma casa no leilao aonde moro, o prazo para os moradores sair é de 60 dias, e fez 1 mes agoda em maio. Eles falaram que entrou com um advogado na causa eo advogado garantiu pra eles que eles nao perderao a casa,isso isso pode acontecer realmente? Att kelli

Resposta:

Caso já tenha advogado contratado precisa questioná-lo,

Leticia de São Vicente S´p, em 26/05/2014 20:32:14
Pergunta:

Olá. Boa tarde! Gostaria de tirar uma dúvida se puder me ajudar. Meu prédio vai para leilão por débitos de tributos municipais , eu sou locatária do apartamento posso ir no leilão e dividir a dívida e ficar com o apartamento? Moro há 7 anos no mesmo apartamento mas a dona não paga as dívidas do municipio desde 2000 .. O que eu posso fazer para conseguir ficar com o apartamento? ir no leilão dar o lance da dívida? Obrigada pela atenção.. Att. Leticia Camargo

Resposta:

Pode ir no leilão e dar lance. Caso necessite de nossa assessoria para acompanhá-la no leilão, o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

NATALIE de LENCOIS PAULISTA, em 26/05/2014 19:32:41
Pergunta:

Foi realizada uma escritura publica de dação em pagamento de 58% de um imóvel, todavia esse imóvel já possuía um bloqueio judicial anterior, cujo processo ainda está correndo. Agora esse imóvel vai a leilão para o efetivo pagamento da dação. Esse leilão não pode ser anulado devido a esse bloqueio anterior?

Resposta:

Depende o tipo do bloqueio. Caso queira nos enviar a matrícula para análise, o valor é de R$ 180,00.

THIAGO MORAIS DANTAS de Rio de Janeiro, em 26/05/2014 16:18:46
Pergunta:

Com o endereço do imóvel, consigo saber se ele foi leiloado?

Resposta:

Somente com a matrícula do imóvel.

Josias de Parnamirim/RN, em 26/05/2014 15:37:57
Pergunta:

boa tarde casa do meu pai foi leiloada e arrematada e era financiada pela a caixa,so que eu contrui a minha no terreno,queria saber se eu posso ser ressacido de alguma maneira o eu peco toal? No aguardo Josias

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito ao saldo remanescente.

daniel de holambra sp, em 26/05/2014 14:51:13
Pergunta:

Bom dia! Comprei um terreno financiado direto do banco/incorporadora,e construí um sobrado neste lote,porem não paguei todas as parcelas porque descobri que me venderam um terreno sem escritura,pois o banco/incorporadora não tinha CND. Agora eles querem penhorar minha casa(ÚNICO IMÓVEL PARA MORAR). O que pergunto é o seguinte:Eles não agiram de má fé tendo em vista que não tinham CND ?E tentei vender minha casa uns dois anos atras pois estava precisando de dinheiro e ainda estou, mas não consegui por causa desta CND( Não conseguia fazer escritura).Cabe algum tipo de indenização ao meu favor? Hoje eles tem a CND e minha casa esta indo para leilão..já veio o perito para avaliar...o que posso fazer? Att, Daniel

Resposta:

Pode tentar entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Hildelene de Castro de Araruama / RJ, em 26/05/2014 00:10:43
Pergunta:

Boa noite! Dr. Rodrigo, meus pais compraram um terreno em Araruama, a mais de 20 anos, pagaram as prestações pelo terreno e possuem um documento de quitação desatas prestações, possuem também uma escritura de compra e venda, nunca deixarão de pagar o IPTU. Porém o antigo proprietário faleceu antes de providenciarem a escritura definitiva. Os herdeiros não se interessam em realizar o inventario. E não sei o que devo fazer, meus pais são idosos e a sugestão de um dos herdeiros foi resolver por uso capeão. Talvez possa me orientar. Desde já obrigada. Hildelene

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisamos que nos passe a metragem do imóvel e valor de mercado.

Dicley Bonin de Itamaraju, em 25/05/2014 02:27:04
Pergunta:

Ao financiar um imóvel junto a caixa econômica federal, sendo que antes do termino do pagamento do financiamento a pessoa vem a óbito como fica a dívida. Vaso não seja paga pode a caixa leva-la a leilão? Em caso positivo, quem a adquir em um leilão terá o direito de posse na justiça caso um dos herdeiros ou todos não entregarem o imóvel?

Resposta:

Preciso que envie cópia do contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Marcio Ribeiro de Rio de Janeiro/ Rj, em 25/05/2014 00:25:04
Pergunta:

Boa noite, Estou com 4 parcelas em atraso com financiamento da CEF, queria saber como funciona o processo para o imóvel entrar em Leilão? Não recebi nenhuma informação do banco a respeito do leilão. Eu posso usar o meu FGTS para quitar essa pendência?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial para tentar impedir o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

sueni gomes de sao paulo, em 24/05/2014 23:27:26
Pergunta:

Boa noite gostaria de consultar a respeito de minha situação....tive uma uniao com uma pessoa por 23 anos...ele tem uma pequena empresa onde so tem o nome dele mas eu trabalhava la tambem...devido a muitas brigas e agressão fisica fizemos uma acordo verbalmente que ele ficaria com a empresa e eu com a casa...estou nesta casa a 10 anos e depois desse tempo ele quer morar na casa também. esse e o ele deve para receita coisas de notas fiscais que eu nao entendo muito o contrato de compra e venda do movel tem o meu nome e o dele eu corro o risco de perder o minha casa para pagar divida da empresa?

Resposta:

Caso o imóvel esteja no nome dele corre o risco de perder o imóvel.

Paulo Fernando de São Paulo SP, em 23/05/2014 19:17:18
Pergunta:

Olá minha duvida era sobre Usucapião Familiar, No caso minha mãe assinou a escritura do apartamento em que moramos a mais de 23 anos, Mas não são casados ele iria conseguir fazer Usucapião Familiar por 2 anos, Ele abandonou o lar a mais de 12 anos e não temos mais contato, Estamos querendo vender o apartamento porém não conseguimos a escritura para vender pois ele tem que assinar, Temos somente o compra e venda obs: Apartamento já quitado da Cohab. ATT Paulo Fernando

Resposta:

Tem que entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor de mercado do imóvel

José Rubens Silva de Maceió, em 23/05/2014 15:34:30
Pergunta:

PARABÉNS PELAS INFORMAÇÕES MUITO ÚTIL. OBRIGADO! - Favor, há algum meio JURÍDICO para suspender o leilão de imóvel residencial único - DADO de garantia ao banco como avalista de empréstimo não cumprido. Apenas confiei na qualidade de avalista, não foi notificado do leilão. ANTES DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL NO JORNAL - FOI ATÉ O BANCO E EMPRESA DE COBRANÇA, AMBOS RECUSARAM NEGOCIAÇÃO. QUER PAGAR O DÉBITO E REAVER O IMÓVEL - FAVOR, RESPONDA. Esta pergunta é complemento da anterior.

Resposta:

Em razão de ter dado em garantia não há como suspender. Podemos tentar suspender pela falta de notificação, não é 100% que conseguirá, mas é uma tentativa com boas chances. O valor dos honorários para entrar com a ação é de R$ 3.800,00. Como falei anteriormente, a melhor alternativa é comprar no leilão, e se precisar de nossa assessoria estamos à disposição.

Benjamim Marcos de São Paulo, em 23/05/2014 14:53:23
Pergunta:

Pretendo arrematar um imovel no leilão, como faço para saber se em relação a este imovel não esta sendo movida uma ação de usucapião. A ação de usucapião tem que estar registrada NO Registro de Imoveis ? SE NÃO COMO DESCOBRIR ?

Resposta:

Tem que fazer uma pesquisa nos tribunais, pois não necessariamente estará registrado na matrícula do imóvel. Caso queira que façamos a pesquisa, o valor é de R$ 180,00, e precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel. Caso queira podemos conseguir a matrícula pelo custo de mais R$ 110,00. Precisa nos passar o número e em qual cartório está registrado.

José Rubens Silva de Maceió, em 23/05/2014 13:15:08
Pergunta:

O imóvel estar para leilão em 07/06/2014 - lance mínimo R$ 59.000,00 - A vista o valor é R$ 53.000,00 - motivo foi ser avalista junto ao banco (garantia real) - não foi notificado do leilão. Soube por anúncio de jornal. Quero pagar ao banco antes do leilão o valor de R$ 53.000,00. Posso? Como devo proceder?

Resposta:

Somente pode comprar no leilão. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Carlos A Boscoli Herdade de Rio de Janeiro, em 23/05/2014 11:54:30
Pergunta:

Meu pai feleceu há 5 dias. Deixou um apartamento que pretendo alugá-lo para fazer face as despesas inerentes ao inventário.Como deverá ser qualificado o locador no contrato? São 2 (dois )os herdeiros.

Resposta:

Locador: Espólio. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

Eric Salathiel de São Paulo/ SP, em 23/05/2014 11:18:09
Pergunta:

Fiquei viúvo e obviamente tive que fazer o inventário da minha esposa. Como não foi possível resolver esse inventário amigavelmente tive dar entrada no fórum. Após uma audiência de conciliação ficou acordado que eu compraria a parte que cabia aos meus ex-sogros. Com isso documentado logo após essa audiência coloquei meu imóvel a venda e rapidamente obtive uma proposta de compra. Com todos os esclarecimentos sobre a situação do imóvel feitas a compradora e ao seu advogado foi redigido o INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA, onde foi me solicitado todas as devidas certidões para a efetivação da venda e que teria um prazo de 120 dias para entregar todos os documentos do termino de inventário, a matricula atualizada já em meu nome e livre de hipoteca e o imóvel livre e desempecido de bens e móveis. Consegui com muito esforço fazer com que toda essa documentação ficasse pronta dentro do prazo, mas acontece que a dois dias da data marcada a irmos ao cartório assinar a transferência do imóvel e consequentemente eu receber os valores da venda, o advogado da compradora exigiu mais alguns documentos e dentre eles algumas certidões da minha falecida esposa. Mesmo eu já tendo entregue a ele a matricula do imóvel atualizada e em meu nome, a carta de adjudicação em meu nome e uma cópia integral da escritura. E na escritura está documentado que o imóvel tinha herdeiros, e que estes foram devidamente pagos e assim cederão a parte que lhes cabia do imóvel em meu favor. PERGUNTO: 1º O ADVOGADO PODE PEDIR AS CERTIDÕES DA MINHA FALECIDA ESPOSA? MESMO ESTÁ SOLICITAÇÃO NÃO TENDO SIDO FEITA INICIALMENTE NO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA, OU SEJA, APENAS PORQUE ELE QUER. 2º FAZ SENTIDO ELE PEDIR CERTIDÕES DELA UMA VEZ QUE JÁ APRESENTEI A MATRICULA ATUALIZADA EM MEU NOME ONDE NA AVERBAÇÃO FEITA PELO CARTÓRIO CONSTA O FINAL DO INVENTÁRIO E A CARTA DE ADJUDICAÇÃO TRANSMITINDO O IMÓVEL APENAS PARA O MEU NOME? Me parece uma solicitação descabida e desnecessária. 3º POSSO FAZER ALGO JUDICIALMENTE PARA ME RESGUARDAR JÁ QUE CUMPRI DENTRO DO PRAZO ESTIPULADO TODAS AS EXIGÊNCIAS SOLICITADAS NO INSTRUMENTO PARTICULAR? Desde já, agradeço a ajuda e atenção dispensada. Sem mais, atenciosamente. Eric Salathiel

Resposta:

1 - Se não constou em contrato, não; 2 - Não faz sentido; 3 - Sim, ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. 

Alan Douglas dos santos de São Bernardo do campo SP, em 23/05/2014 00:29:04
Pergunta:

Comprei uma casa a 6 anos e depois de uns 3 anos recebi uma intimação judicial sobre a penhora do imóvel por uma dívida trabalhista, contatei um advogado e levamos toda documentação provando que tinha comprado a casa e feito todo procedimento correto na hora da compra então ganhamos a ação passando alguns anos hoje acaba de chegar uma notificação do fórum da barra funda dizendo que o imóvel está indo para leilão teria como reverter esta decisão já que o imóvel ainda não foi leiloado? Estou precisando muito de seu trabalho caso seja possível favor entrar em contato

Resposta:

Sim, tem como reverter. Precisa me enviar cópia integral do primeiro processo que ganhou ou então o número do processo e em que vara tramitou para conseguirmos as cópias. Após analisar o processo posso lhe passar o valor dos honorários para fazer a defesa. Para fazer a análise cobraremos R$ 180,00, mais os custos das cópias se for necessário conseguirmos, e após passar o valor dos honorários, caso feche o serviço conosco, abatemos esse valor da análise do valor dos honorários.

Luis Carlos de Rio de Janeiro, em 22/05/2014 19:01:49
Pergunta:

Boa tarde! Gostaria de um auxílio. Anunciei o meu apartamento e apareceu uma compradora, a mesma escolheu a imobiliária na qual fecharíamos a venda, só que essa suposta compradora pagou o total de R$48.000,00 sendo que ao estagiário no qual se passou como "corretor" dessa empresa foi pago o valor de R$34.500,00 e eu recebi apenas R$13.500,00 de sinal(através de um cheque da própria), só que estagiário sumiu e a imobiliária fechou. O que devo fazer, já que a suposta compradora quer que eu pague esse valor que foi passado para o estagiário de R$34.500,00? Tenho documentos que comprovam o valor que recebi dela como sinal. O que devo fazer?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Elaine de Araraquara SP, em 22/05/2014 14:58:54
Pergunta:

bom dia, sou corretora de imóveis e trabalhei em uma Imobiliária aqui da minha Região. Acabei engravidando, e tive que me afastar do trabalho com quase 6 meses de gestação, porém ainda trabalhava mais em casa. outros corretores fizeram vendas de algumas captações minhas, porém uma delas não recebi, fui até lá cobrar e não deu certo, ontem recebi um email dizendo que vão me efetuar o pagamento. Minha dúvida é devo cobrar juros? Pois faz um ano que estou aguardando o pagamento.

Resposta:

Sim.

Delano Borges de fortaleza/ceara, em 21/05/2014 23:06:55
Pergunta:

Fez 15 meses que deixei de pagar meu imóvel a CEF. Quando menos espero já recebo uma notificação para desocupar meu imóvel em 10 dias. Recebi notificação pelo correio hoje dia 21/05 já informando o leilão dia 09/06. Posso fazer alguma coisa ainda para não perder meu imóvel ? Os senhores tem escritório na minha cidade - Fortaleza/Ceara

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial. Nosso escritório é em São Paulo, mas podemos ingressar com a ação em Fortaleza/CE. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Emerson de São Paulo, em 21/05/2014 23:01:02
Pergunta:

Sou locatário de imóvel, cujo proprietário não paga iptu há mais de dez anos. Como saber se esse imóvel vai a leilão e quando vai. No caso de ser locatário tenho alguma prioridade na aquisição? Antes de ir a leilão serei avisado?

Resposta:

É necessário pegar uma cópia da matrícula atualizada do imóvel. Apenas terá prioridade se o contrato de locação estiver registrado na matrícula do imóvel. Não será avisado do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para conseguir a matrícula, nos passe o número e em qual cartório é registrado. O valor é de R$ 180,00.

Geovane de Barros de São Paulo, em 21/05/2014 20:07:35
Pergunta:

Comprei um imóvel de um conjunto habitacional em leilão público (alienação fiduciária), porém ao verificar encontrei débitos de luz, água e esgoto, que não estava descrito no edital. Posso processar a vendedora pedindo a restituição deste valores?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 2.800,00.

Patricia Barone de São Paulo, em 21/05/2014 19:45:27
Pergunta:

Boa tarde! Tenho 7 parcelas atrasadas do meu financiamento com a CEF, quero saber se o meu imóvel pode ir à leilão sem que eu fique sabendo? Se o imóvel já estiver em situação de ir à leilão, ainda assim consigo pagar a dívida e recuperar meu imóvel?

Resposta:

Caso não seja intimada do leilão podemos entrar com uma ação para tentar anular. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00. Caso já esteja em leilão tem que entrar com a ação da mesma forma.

PAULO FONSECA de RIO DE JANEIRO/RJ, em 21/05/2014 19:23:45
Pergunta:

BOA TARDE! ESTOU INTERESSADO NA COMPRA DE UMA FRAÇÃO DE UM TERRENO VIZINHO AO MEU, O MESMO TEM 3 PROPRIETÁRIOS ( 50%/25%/25% ), O PROPRIETÁRIO DOS 50% DESEJA EFETUAR A VENDA, ( SERIA A FRAÇÃO QUE ME INTERESSA )PORÉM EXISTE UMA DIVIDA GRANDE DE IPTU NA PREFEITURA. MINHA DUVIDE É: ESTA FRAÇÃO PODE SER VENDIDA MESMO COM ESTA DIVIDA ? COMO FICA ESTA DIVIDA NA PREFEITURA, TAMBÉM É DESMEMBRADA ?

Resposta:

A dívida fica para o terreno inteiro.

vanderlei Garcia de Americo brasilense /sp, em 21/05/2014 19:12:06
Pergunta:

comprei casa 1/2 terreno mais vizinho nao quer fazer escritura que faço qual meu direito

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Angelo Neto de RJ, em 21/05/2014 14:57:19
Pergunta:

emiti um boleto para uma empresa que presto serviço o valor é um pouco alto o meu banco caixa bloqueou alegando que tenho que justificar a origem do dinheiro eles tem esse direito pois isso ja tem 8 dias e bloquearam total a minha conta alegando que isso é uma questão de segurança da caixa eles podem fazer isso??

Resposta:

Não. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Michele de Fazenda Rio Grande, em 21/05/2014 14:15:29
Pergunta:

Bom dia!Eu vendi um imovel com 50% de entrada e o restante quando a documentação ficasse pronta. Pois bem, a documentação esta pronta o atual "Dono" já construiu no terreno mas não pagou o restante.Foi feito um recibo somente sobre o valor de 50% pago a mim em cartorio. Como proceder daqui pra frente caso não pague o restante? eu posso vender a uma outra pessoa e repassar somente o valor de entrada e ele? ou teria que devolver o que o mesmo investiu no imovel com a construção junto com o valor de entrada?O que fazer nesta situação? OBS: não tem documentação em nome dele fora este recibo autenticado em cartorio. Que consta que ele comprou o imovel por valor X em 2x de X e que esta repassando a mim o valor de entrada conforme o combinado.

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação para desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Elaine Oliveira de São Paulo, em 21/05/2014 12:51:41
Pergunta:

Bom dia lendo o edital de um terreno que tenho interesse vi que esta escrito dessa forma.: "DOS DÉBITOS: O valor do débito da ação é de R$ 772.361,86, para 31/05/2011 (Fls. 44/45 dos autos), sendo que referido débito será atualizado na data da alienação." Gostaria de entender melhor ,esses débitos estariam por conta do arrematante?

Resposta:

Caso não sejam débitos de condomínio não são de responsabilidade do arrematante. Caso sejam débitos de condomínio, há discussão.

alex bampi de criciuma sc, em 21/05/2014 03:37:03
Pergunta:

meu pai fez um contrato de gaveta e uma procuração com um mutuário da cohab agora depois de 26 anos morando no imóvel e com quitação do imóvel meu pai faleceu sendo a minha mae casada com ele com comunhão total de bens a mesma foi pedir a escritura do imóvel a cohab falou que após a morte do mesmo todos os documentos inclusive procuração perderão validade para obtenção da escritura , se o o mutuário original não assinar na cohab quais as medidas legais são cabíveis a minha mae contra mutuário sendo que o mesmo declaradamente recebeu dinheiro declarado no contrato de compra e venda assinado pelo mesmo e pela sua esposa com firma reconhecida obrigada atenciosamente .

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

carlos roberto de rio de janeiro, em 21/05/2014 01:31:46
Pergunta:

meu apt foi a leilão extrajudicial,caso eu receba a ordem de despejo, posso recorrer, atraves de alguma liminar

Resposta:

Caso não tenha sido notificado do leilão pode recorrer. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 3.800,00.

Teresa de Campinas SP, em 20/05/2014 19:32:49
Pergunta:

Boa tarde! Tenho dívidas de IPTU de imóvel e só tive conhecimento disso faz pouco tempo. A prefeitura já está executando a dívida e gostaria de saber se posso dar esse imóvel para pagar a dívida? O valor do imóvel e bem maior que o valor da dívida, então, como fazer? Posso pedir que o imóvel seja leiloado para pagar a dívida e pedir a devolução do resto do valor?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

luzinete iglesias de Ribeirao Preto / SP, em 20/05/2014 18:39:39
Pergunta:

Boa tarde. Tenho Uma divida de condominio paga em juizo. Estou vendendo o apto a vista e a administradora se recusa a dar autorização de mudança, e quitação do debito anterior. O comprador teria algum problema comprando meu imovel? Muito obrigada Luzinete Iglesias

Resposta:

O Cartório exige a negativa de débitos do condomínio para transferir o imóvel, então o comprador terá problemas. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação contra o condomínio para exigir uma liminar para que lhe forneçam a certidão negativa de forma imediata, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Gláucia Campos de Itajaí/SC, em 20/05/2014 12:42:48
Pergunta:

Bom dia, Gostaria de tirar uma dúvida. Há um contrato de locação entre duas amigas, onde uma delas é a titular e a outra é fiadora, ambas dividem o mesmo imóvel, porém, agora a titular quer sair da divisão de aluguel e morar sozinha. Há a multa de rescisão contratual? Ela pode deixar o contrato ainda existir apenas no nome da fiadora que também usufrui do imóvel? Vale ressaltar que a fiadora, convidou mais uma amiga pessoal dela, omitindo da proprietária do imóvel tal informação, e as mesmas estão ameaçando a titular que se ela sair do apartamento, que ela vai pagar uma multa. Falta 3 meses para findar o contrato.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor é de R$ 180,00.

gisele moura de salvador, em 20/05/2014 09:31:02
Pergunta:

Bom dia, meu apt foi arrematado em um leilão extrajudicial do falido banco economico a cerca de 60 dias, ainda não fui comunicada oficialmente, posso recorrer ainda,atraves de alguma liminar, para impedir a carta de arrematação, sei que o proprietario, vira com açaõ de despejo, ainda cabe liminar no despejo, para que eu possa ganhar tempo, pois estou reunindo provas que não fui comunicada desse processo,ou existe outros meios para garantir a minha permanencia, o despejo e imediato, ou tenho 30 dias para sair

Resposta:

Tem que alegar a falta de intimação. Caso necessite de nossa assessoria o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

cristiane da silva de ibirubá-rs, em 20/05/2014 01:51:26
Pergunta:

oi...compramos um terreno que esta em um inventario, ja fazem 7 anos, construimos mas nao conseguimos a escritura,o advogado do inventario joga pro dono e vise versa,como faço pra saber se ele esta em penhora? porque ta dificil conseguir a escritura, ja deixamos de vender pra varias pessoas por nao ter o documento,nao sei como recorrer ou o que fazer pra conseguir isso

Resposta:

É necessário se habilitar no processo de inventário e fazer os requerimentos para regularização do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar no processo, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

RUTE DOMINGOS PARDINHO de São Paulo, em 19/05/2014 23:19:51
Pergunta:

boa noite comprei uma casa na caixa econômica e por motivo de Divorcio nao consego mais pagar as prestações na realidade 11 a divida esta em 15.139,00 tentei fazer acordo com eles e não teve jeito eles falam que posso pagar a divida toda avista , e me falaram que o contrato ja esta em excecução ,e ainda por cima vai acumulando mais prestação uma vez que nao consigo pagar porque eles nao podem receber enquanto nao pagar as atrasadas, mais tenho muito medo de perder a casa, eu poco perder a casa ou tem uma maneira de acordo ja que esta virando uma bola de neve. desde ja agradeco lembrando que me divorciei e minha renda não é mais a mesma

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Assis de Resende/RJ, em 19/05/2014 18:09:13
Pergunta:

Em uma arrematação judicial,o imóvel teve sua avaliação em 2011,valor este que não foi atualizado no edital.Para evitar qq alegação de preço vil em possíveis embargos à arrematação,qual o valor seguro para arrematação??? Tem necessidade de eu mesmo atualizar o valor? Pagar 50 ou 60 % do valor atualizado ou não? Nos autos o autor/credor não tem gratuidade de justiça,a falta de cumpt. do art 687 CPC (divulgação em jornais de grande circulação) se alegada pelo réu em embargos á arrematação é motivo para nulidade da arrematação? Grato. Assis

Resposta:

Em relação ao preço vil o ideal é pagar 50% do valor atualizado de avaliação. A falta de publicação é motivo para nulidade do leilão, no entanto, precisa ser alegada.

edilson oliveira souza de pinheiros ES, em 19/05/2014 11:06:25
Pergunta:

Possuo um terreno, mas, , não tenho capital, um amigo fez as seguinte proposta: que eu passe para ele 40% do terreno no vlaor de 800.000,00 em tro ele construirá um galpão no valor de R$800.000,00 e alugaremos para um terceiro interressado. Depois de formada a sociedade, ficarei com 60% do aluguel ele com 40%. Qual a modalidade do contrato que tenho que celebrar com o futuro sócio?

Resposta:

É necessário fazer um contrato de compra e venda com parceria. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Marcelo Silva Araujo de Queimados/Rio de Janeiro, em 19/05/2014 00:53:08
Pergunta:

Caro Dr. Há 01 ano tive uma das maiores decepções da minha vida. Descobri depois de 18 anos que comprei um terreno - por meio de promessa de compra e venda - de um corretor de imóveis e hoje advogado. O fato é que por se militar das forças armadas, comprei o terreno e como na época morava de aluguel e tive que servir em outro estado. Não me atentei muito com toda documentação para verificar se o terreno era legal: tais como certidão de ônus e outros.Principalmente também por ter comprado de um profissional da área. Sendo a única preocupação manter os impostos em dia(no nome do proprietário anterior). Por tanto passado anos, hoje morando no local e tendo no mesmo mais 02 excelentes casas, além da minha. Quando finalmente vou procurar o cartório do meu município para verificar a identidade o terreno, descubro de se tratar de terreno da prefeitura. Confesso que neste momento confesso que perdi o chão. Fosse como se tivesse morando emprestado à vida toda. Não penso em mim, mas na minhas filhas e esposa, pois sempre achei que estava deixando algo de futuro para elas. Fato importante a ser narrado é que antes das minhas benfeitorias, já morava o proprietário anterior desde dos anos 80. Que não foi a prefeitura que me procurou, eu que busquei legalizar o terreno. Que também o corretor que me vendeu, me forneceu recibo no valor de R$ 7000,00( sete mil reais). Valor normal para época. Por último, não tenho dormindo e gostaria de receber esclarecimentos de como tomar decisão neste sentido. Se a prefeitura a qualquer momento pode me despejar e se cabe também ação civil contra o corretor que me vendeu na época.

Resposta:

Cabe uma ação contra o corretor, pois a Prefeitura pode tentar retomar o terreno.

jeferson de Tocantins, em 18/05/2014 22:45:33
Pergunta:

Ola, eu alienei 01 imóvel comercial para a obtenção de um financiamento no Banco Bradesco e as parcelas segue os seguintes pagamentos: Parcelas 01 venc. 14/10/2011; 02 venc. 14/04/2013; 03 venc. 14/10/2014; 04 venc. 14/04/2016. E efetuei apenas o pagamento de uma parcela, pois não consegui pagar as demais ainda.Porem quero saber quando o banco poderá levar meu imóvel para leilão e o que posso fazer para evitar? "uma maneira simples é pagando as parcelas, kkk", fora descontrações, uma maneira tecnica.

Resposta:

Pode levar a leilão a qualquer momento. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação para tentar suspender o leilão o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

gilson dos santos de sao gonçalo, em 18/05/2014 21:30:55
Pergunta:

Obrigado pela resposta anterior,quais ão os documentos nescessarios para entrar com o usocapião.grato mais uma vez.

Resposta:

Matrícula do imóvel, comprovante de pagamento dos impostos, água e luz.

gilson dos santos de sao gonçalo, em 18/05/2014 19:47:33
Pergunta:

Olá Sr's advogados,minha duvida e em relaçao a imovel com divida ativa .é possivel usocapiar este tipo de imovel.o proprietario já é falecido e não possui herdeiros.obrigado.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos saber o valor do imóvel.

Cintia Fernandes Silva de Ilhéus BA, em 18/05/2014 06:04:18
Pergunta:

Boa Noite Meu pai avalizou uma divida e tem como o único bem para sustento e moradia da família uma fazenda, mas o credor n pagou a divida, neste caso ele como avalista pode perder a fazenda mesmo sendo seu único bem?

Resposta:

Caso tenha dado o imóvel em garantia pode perder, caso não tenha dado tem que se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Douglas Eustaquio dos Santos de MARIO CAMPOS/Minas Gerais, em 17/05/2014 19:21:21
Pergunta:

Olá, em 2009 adquiri um lote financiado direto com a imobiliária em um loteamento novo. Assinei um contrato que contempla a venda, informa o financiamento e os critérios de reajuste das parcelas, os pagamentos são realizados através de boletos bancário. O meu problema é que não conseguiria continuar com o lote e necessitei vendê-lo, anunciei pedindo um valor (soma do que já tinha pagado + valorização do imóvel)e transferiria o financiamento para a pessoa que assumiria o restante das parcelas. Acabei fechando negócio com uma pessoa que me passou um carro que estava alienado (que ela continuaria pagando), mais uma quantia em dinheiro e ela continuaria pagando o restante das parcelas do financiamento do lote. Acordamos (lavrado em um contrato de gaveta autenticado pelas duas partes em cartório) que no final do próximo ano quando ela terminasse de pagar o financiamento do carro, transferiríamos o carro para o meu nome e o financiamento do lote para o nome dela. Houve um atraso e só conseguimos transferir o carro para meu nome agora, dois anos depois da data estipulada. Porém a pessoa atrasou as prestações do lote e negativaram meu nome no SPC, estou com a dúvida: o que posso fazer agora? Temo ficar com o nome negativado por muito tempo e a pessoa largar a dívida de lado, pois ela construiu no terreno e mora lá, fato que acredito que daria o direito dela continuar morando no imóvel.

Resposta:

Tente passar o financiamento do lote para o nome dela. Caso não seja possível pode tentar retomar o imóvel através de ação judicial, em virtude da falta de pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

vivaldo de colider mt, em 17/05/2014 02:20:33
Pergunta:

Boa noite possuo um terreno que comprei a um ano e meio e recebi a informacao que o mesmo est aindo a leilao por divida trabalhista da antiga dona so que eu ja registrei e paguei o terreno amum tempo posso perde lo ou embargo o leilao e pronto?

Resposta:

Para poder analisar preciso que me envie a cópia da matrícula do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

Verônica Aparecida Soares de Vasconcelos de Serra/ES, em 17/05/2014 00:04:21
Pergunta:

Boa noite! meu pai comprou uma terra de 19 hectares ,porém não registrou a mesma em cartório e só possui a Escritura de compra e venda ,esse imóvel era de sua irmã! ele se encontra muito doente , caso ele venha a óbito ,quem é o verdadeiro proprietário ? caso seja ela ,qual providência devo tomar para me resguardar, visto que ele já esta acamado.

Resposta:

Tem que registrar no Cartório de Registro de Imóveis. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

eli lucio moreira de sao paulo sp, em 16/05/2014 21:41:51
Pergunta:

boa noite comprei uma casa na caixa econômica e por motivo de separação de sociedade nao consegui pagar algumas prestações na realidade 6 a divida esta em 15.800,00 tentei fazer acordo com eles e não teve jeito eles falam que devo esperar a ação judicial,so que vai acumulando mais prestação uma vez que nao consigo pagar porque eles nao podem receber enquanto nao pagar as atrasadas, mais tenho muito medo de perder a casa, eu poco perder a casa ou tem uma maneira de acordo ja que esta virando uma bola de neve. desde ja agradeco

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial, pois caso não entre irão leiloar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

roberto Pereira da Silva de São Paulo/SP, em 16/05/2014 18:51:55
Pergunta:

Boa tarde! abri um processo de reintegração de posse de um imóvel adquirido em leilão e ganhei a 1 e 2 instancias, e o invasor do imóvel entrou com um recurso especial e após 362 dias, o tribunal analisou e deu o seguinte retorno: O que significa? A previsão constitucional para o recurso especial diz respeito a decisões emanadas de tribunais, ficando, assim, afastada a possibilidade de insurgência contra aquelas proferidas por Relator singularmente. Nessa hipótese, há que se provocar a manifestação do órgão colegiado sobre a questão suscitada por meio do competente agravo regimental (interno), para que se viabilize o acesso à instância excepcional à parte recorrente (embargos de declaração no agravo de instrumento 582002/MG, relator ministro JOSÉ DELGADO, in DJU de 9/8/2004, p. 183). Ainda: Não tem o condão de provocar o exaurimento da instância, para efeito de interposição de recurso especial, a oposição de embargos de declaração contra decisão monocrática do relator, ainda que julgados pelo órgão colegiado do Tribunal a quo. Precedentes (agravo regimental no agravo de instrumento 941541/SE, relatora ministra LAURITA VAZ, in DJU de 24/3/2008, p. 1). Abr.

Resposta:

Tem que questionar ao seu advogado.

Alessandra de Souza Teixeira Veloso de BH/MG, em 16/05/2014 17:59:58
Pergunta:

Tenho um imóvel um apartamento que precisei de vender, no valor de R$ 120.000,00 - sendo que fizemos um contrato de compra e venda com a entrada de R$ 50.000,00 e o restante R$ 70.000,00 iriam financiar, porem o imóvel não estava com a documentação em dia, tiramos o ABITE-SE do prédio e quando fomos tirar o ITBI não consegui porque a numeração do imóvel estava errada. Esta venda foi feita a quase 5 anos e não consegui legalizar o imóvel.... Quero pedir a reintegração de posse pagando o preço justo corrigido. Imóvel avaliado hoje em R$ 230.000,00 - tentamos negociar de todas as maneiras mais não tendo acordo algum. Me parece que eles estão querendo usucapião. O que eu faço?

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 9.800,00, que pode ser dividido em 3 parcelas.

Antonio de São Paulo, em 16/05/2014 15:16:42
Pergunta:

Bom dia, eu fiz um financiamento pela CEF, posso entrar na justiça para reduzir as parcelas, por causa de juros abusivos? Depois de quantas parcelas em atraso um imóvel vai a leilão? Obrigado

Resposta:

Pode tentar a redução com a ação. O valor dos honorários para a ação é de R$ 3.800,00. Pode ir a leilão com apenas uma parcela em atraso.

Roguél Dalberto de Santa Cruz do Sul - RS, em 16/05/2014 14:39:34
Pergunta:

Bom dia, Arrematei um apartamento em uma leilão do TRT e já estou com a carta de arrematação, porém tenho as seguintes dúvidas: 1- Posso tomar posse do mesmo e efetuar investimentos na obra sem nem um risco somente com a carta? 2- Posso revende-lo e transferi-lo para outra pessoa somente com a carta ou tenho que passa-lo para meu nome no Registro de imóveis antes? 3- Existe prazo para que o mesmo seja registrado? Obrigado.

Resposta:

1 - Para uma maior segurança precisa primeiramente registrar a carta; 2 - O ideal é passar antes, mas se a pessoa aceitar comprar somente com a carta através de contrato também pode; 3 - Não, mas é importante registrar o quanto antes.

Alceu de Ponta Grossa, em 16/05/2014 14:16:34
Pergunta:

Prezados, bom dia. Comprei um apartamento financiado a mais de 15 anos, por alguns motivos não consegui pagá-lo, hoje há divida do apartamento (financiamento) e condomínio, que são muito altos e não consigo pagar. O apartamento não foi para leilão. Há como entrar como uma ação para que o banco fique com o apartamento. E se o leilão não cobrir a dívida, ainda terei de pagar o restante? Gostaria de limpar meu nome. obrigado

Resposta:

Pode tentar entrar com uma ação para devolver o apto ao Banco. Caso seja arrematado por valor menor que a dívida continuará devedor. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos de sao roque/sp, em 16/05/2014 14:11:15
Pergunta:

Ola vendi um imóvel.. por R$ 50 mil reais e foi feita 95 promissórias, o cara parou de pagar desde 2006, alegou que a medida do imóvel esta errado e disse que existe um processo judicial. 1 ? tem como entrar com uma ação contra ele? Qual o procedimento deveria ser tomado. Obrigado

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos de Sao roque/SP, em 16/05/2014 14:03:59
Pergunta:

Bom dia. Gostaria de tirar uma dúvida. Meu tio um senhor de idade, foi fiador de um homem, que fez um empréstimo no Banco do Brasil. Acontece que o cara não pagou e o cara não tem nada para penhorar. Assim caiu sobre meu tio a divida e agora querem mandar o imóvel a leilão. Acontece que meu tio morreu há uns 4 anos e ninguém sabia disso. 1- Tem como contestar? 2 ? Tem como alegar que meu tio não sabia que estava fazendo? 3- Como contestar um leilão. Obrigado.

Resposta:

Tem como contestar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

JOSÉ SIMÃO de Valparaiso de Goias, em 15/05/2014 22:46:24
Pergunta:

Olá, financiei um imóvel pelo minha casa minha vida e, em decorrência de 3 roubos, tive que investir na segurança da casa, porem acabei por não mais conseguir pagar as parcelas do financiamento, onde a Caixa procedeu ao leilão do imóvel. Entrei com uma liminar para retirar minha casa do leilão e informar o motivo pelo qual me tornei inadimplente, a liminar foi indeferida, então entrei com agravo de instrumento no TRF1 e consegui a liminar. Porem agora não sei o que fazer pois a caixa não quer fazer acordo, e nem esta aceitando o pagamento das prestações. Devo continuar no imóvel até o final da ação? Se for improcedente o meu pedido de renegociação da divida eu corro o risco de ter que pagar todo esse tempo em que fiquei no imóvel sem pagar, ou terei que sair da casa e ficarei devendo o financiamento?

Resposta:

Tem que fazer os questionamentos ao seu advogado.

lucia de sao paulo, em 15/05/2014 18:04:55
Pergunta:

Meu imovel foi a leilão por atraso nos condominios, porem havia entrado na justiça para rever valores e acordo, não fui avisada da data deste leilão, posso reaver o imovel?, estava pagando em juizo algum valor todo mes, mas me parece que estes valores foram para outro local, o que faço?

Resposta:

Precisamos de cópia integral do processo do leilão e do que entrou para pagamento em juízo para analisarmos o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Patricia de Sâo Paulo, em 15/05/2014 17:51:53
Pergunta:

Ok. Como faço? Voces entram em contato comigo? Nessa consulta que voçê vai fazer por 180,00 reais você consegue me dizer os valores certinhos que vou gastar com entrada e com o necessário pra pegar meu apartamento? Assim já me programo com valores

Resposta:

Nos envie o edital do leilão no email contato@doutorleiloes.com.br que analisamos e passamos os valores e procedimentos. Vamos nos comunicar por email. Após me enviar o email eu respondo com o número da conta para depósito e envio do comprovante.

Patricia de Sâo Paulo, em 15/05/2014 17:06:15
Pergunta:

Muito esclarecedor as respostas! Eu tenho mais uma dúvida. Me interessei por um imóvel, e contratarei um advogado de vocês, eu tenho que dá 5% do valor avaliado do imóvel ou 5% do valor que o imóvel está no leilão? Depois de dá esse valor de 5%, eu tenho que pagar mais 20% do financiamento para a caixa? Como funciona por favor.

Resposta:

Essas porcentagens e valores depende das regras que o Banco colocou no edital de leilão. Caso queira nos enviar o edital para análise para podermos lhe responder o procedimento, o valor da análise é de R$ 180,00. 

Luiz Marco Galvao de Sertaozinho SP, em 15/05/2014 15:31:37
Pergunta:

Olá, tenho um contrato de capital de giro da minha empresa no Banco do Brasil no qual assinei como fiador e não estou conseguindo pagar e possuo apenas uma casa no meu nome o banco pode tomar minha casa??? No aguardo Obrigado.

Resposta:

Caso tenha dado a casa de garantia sim. Caso não tenha dado e o Banco penhorar, precisa fazer a defesa. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Viviane Pedroso Felix da Silva de São Paulo, em 15/05/2014 14:24:44
Pergunta:

Bom dia,meu nome é Viviane e a minha pregunta é:Meu marido mais três irmãos herdaram um terreno de 10 x 25 com 4 casas construídas,sendo que uma ficou desocupada,pois a mesma era da mãe que faleceu.Três das quatro casas são ocupadas por três herdeiros,pois o quarto herdeiro não reside no local,porém uma sobrinha dos herdeiros invadiu a casa,enquanto o formal de partilha estava tramitando.Ja com o formal de partilha pronto um dos herdeiros (o que não reside no local)vendeu sua parte para outro herdeiro (25%) e este passou a ter 50% do imovel (escriturado e registrado),porem a sobrinha não quer desocupar o imovel , o que nos cabe fazer desapropriação ou despejo,pois ja foram feitas varias tentativas de acordo para a desocupação,pois a casa foi invadida,e não teve acordo...o terreno esta dividido em 2 partes contendo duas casas cada uma.Precisamos que a mesma desocupe o imovel para que a outra herdeira passe para o outro lado e possamos ficar com os 50% adquirido legalmente.

Resposta:

O valor dos honorários para ingressar com a ação é de R$ 4.800,00, que pode ser parcelado em 2 vezes.

João Paulo de Candeias do Jamari - RO, em 15/05/2014 11:27:49
Pergunta:

BOm dia, estou com uma grande dúvida. Meu pai tem uma casa indo a leilão pelo banco do Bradesco no estado do MS. o imóvel está no valor de 200.000 (duzentos mil reais). Gostaria de saber se por acaso se eles leiloarem a casa por 300.00 (trezentos mil reais) os 100.000(cem mil reais) voltariam para meu pai, ou ficaria para o banco. Algumas pessoas me disseram que esse dinheiro nos retornaria, mais preciso de uma ajuda profissional nisso. Obrigado amigos

Resposta:

Caso a casa seja arrematada por valor maior que a dívida o Banco deve devolver a diferença, mas nunca devolve, e é necessário ingressar com uma ação judicial para a devolução. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação, precisamos que nos passe os cálculos do Banco do valor atualizado da dívida, o documento que comprove por qual valor foi arrematado, que passaremos os custos para ingressar com a ação.

Vlademir Garbim de Sorocaba SP, em 15/05/2014 11:02:40
Pergunta:

Comprei um terreno da Telesp através da Frasão Leilões (No Leilão),acontece que já quitei e ainda não me deram a escritura já entrei em contato e eles dizem que a telesp foi vendida e tenho que aguardar, preciso agora vender o terreno e não consigo se não tiver a escritura ,o que tem me causado um prejuizo enorme além do transtôrno.Como devo proceder?e como fica o meu prejuizo?

Resposta:

Preciso que me envie o edital para a análise do cabimento de uma ação judicial. O valor para análise do edital é de R$ 180,00. Após lhe passo se poderá ingressar com uma ação e qual o custo.

PÂMELLA CRISTINA de Goiânia, em 15/05/2014 01:45:59
Pergunta:

Celebrei um contrato de compra e venda de um imóvel, o preço convencionado é de 290.000 reais que foi divido em 20 vezes e uma entrada. Apesar de ter havido a transferência do imóvel em questão o rapaz que vende o imóvel não pagou a segunda parcela, o que torna uma violação da obrigação contratual, afinal ele deveria ter feito o pagamento. Agora descobre que ele que alienar o imóvel, pois irá mudar para o exterior. O que me aconselharia fazer para eficazmente tutelar o meu direito?

Resposta:

Ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 9.800,00, que pode ser parcelado em 3 vezes.

Hanon Marcelino Da Silva de matozinhos mg, em 15/05/2014 00:14:23
Pergunta:

Ola boa noite, estou desesperado, eu havia atrasado 4 meses em minhas prestações devido a um desemprego, consegui negociar dia 05 deste mês, e incorporar as prestações pagando uma entrada, hoje apareceu um oficial de justiça na minha porta mandando em sair da casa dizendo que a mesma esta inda a leilão, como assim se já estou OK com minhas dividas?? Ainda por cima consegui um emprego e terei que viajar pra são Paulo dia 18/05 para treinamento, como e que vou?? Se eu não tiver uma resposta como vou??? Eles vão me fazer perder este emprego tao esperado. Me ajudem

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Sérgio Machado de Soledade - RS , em 15/05/2014 00:04:20
Pergunta:

Fizemos uma troca particular de um apartamento por uma casa sem transação financeira, mas no papel essa negociação foi feita através de um contrato de compra e e venda, pois o nosso apartamento foi adquirido através de um contrato também por um corretor que já haviamos feito uma venda de imovel para ele. Na negociação entrou para nós esse apartamento que era novo e não tinhamos a escritura dele pois faltava o habita-se. Já em posse da casa após alguns meses fomos fazer a escritura da casa para nosso nome e apareceu na matricula atualizada uma Averbação de indisponibilidade de Bens.Entramos em contato com os proprietários e eles disseram que iriam resolver. Logo em seguida nos comunicaram que o advogado deles entrou com Embargos Declaratórios para tentar transferir a divida da Fazenda Nacional q.são impostos que ele contraiu, para o apartamento deles, só que eles escrituraram o apartamento no nome da filha deles, é claro isso tudo de caso pensado. O juis indeferiu o pedido de embargos declaratorios, dizendo que o apartamento está em nome de pessoa estranha ao fato, e alegou fraude contra a união; e está intimando os novos proprietários. Nos reunimos com eles inclusive com a filha onde está com a escritura do apartamento para fazer um Destrato, e ela não aceitou, pois é claro já estava instruida pelo advogado deles em não devolver. Nesse caso se comprovarmos que foi feito uma troca e não uma venda, pois como disse não houve transação de valores, mesmo com contratos de compra e venda poderemos reaver nosso apartamento?

Resposta:

É possível tentar, mas se vão ganhar ou não vai depender do entendimento do Juiz. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precisamos saber o valor dos imóveis.

Aparecida Araujo de Manaus-AM, em 14/05/2014 22:48:53
Pergunta:

Um terreno foi a leilão por uma divida na PGE-AM r$ 51.000,00 em 2011 e o valor da arrematação r$ 450.000,00 como devo proceder junto a PGE para receber a diferença? Essa diferença deverá ser corrigida como? O terreno já esta escriturado em nome do comprador junto ao cartório.

Resposta:

Foi processo judicial ? 

Giane Gavinho Perez de SAO PAULO, em 14/05/2014 22:03:53
Pergunta:

Ola tenho um imovel no valor de 250.000,00 e tenho uma divida de iptu inscrita na divida ativa de 4.000,00 corro o risco de perder esse imóvel é o unico em meu nome já esta em debito desde 2008 . eles parcela somente em 36 meses e não consigo pagar as parcelas

Resposta:

Tem o risco de perder.

Patricia de Sao Paulo, em 14/05/2014 21:02:14
Pergunta:

Depois de contratado um advogado da parte de voçês, verificado que o apartamento pelo qual me interessei em leilâo nâo tem nenhum processo judicial, que me desfavoreça em tomar posse dele, posso compra-lo num leilão tranquila de que nesse prazo de 2 a 6 meses estarei em posse do apartamento? Ou tem algum outro impedimento/processo, que possa ser realizado da parte do eis proprietário, como exemplo: açâo de usupiaçâo, para o impedimento dessa posse? Claro por parte da justiça, porque é esperado a resistência da parte do eis proprietário.

Resposta:

Veja bem Patrícia, entre 2 e 6 meses é um prazo médio que tenho observado em várias arrematações que meus clientes fizeram nos últimos 5 anos. Nenhuma passou desse prazo. Caso por alguma questão que foge do nosso controle, tipo demora do cartório em juntar as petições, demora do juiz em despachar, demora do Oficial de Justiça em cumprir o mandado, o prazo passar de 6 meses, não podemos garantir 100% que esse prazo não será um pouco maior. Ainda tem o fato do ex proprietário ingressar com algum tipo de ação posterior e obter uma liminar, o que também muito pouco provável, quase zero de chance, mas não é impossível. O que posso lhe dizer é que se fizer a análise de mercado e comprar o imóvel por um valor abaixo de mercado, como faço para mim e meus clientes, o negócio é muito bom.

Patricia de Sao Paulo, em 14/05/2014 20:15:29
Pergunta:

Eu estive olhando alguns imóveis na caixa que estão em leilão. Tenho interesse, porém algumas dúvidas. Primeira dúvida: como saber se o imóvel nâo está em algum processo judicial? Se nao tiver processo judicial quanto tempo leva para tirar a pessoa de dentro do imóvel? Preciso de um advogado? Quais valores? Qual maneira mais segura de comprar um imóvel no leilâo? Obrigado

Resposta:

Somente se nos contratar para fazer a consulta de processos, que é de R$ 180,00; Entre 2 e 6 meses; Sim, pois é necessário ingressar com uma ação para desocupação; O valor para a ação é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00; Contratar um advogado especialista para fazer a análise do imóvel e processo, que no nosso caso cobramos R$ 180,00.

Raytner Oliveira de Morrinhos-Goias, em 14/05/2014 20:01:36
Pergunta:

quanto tempo o banco pode começar o processo de despejo por atrazo em parcelas.

Resposta:

A qualquer momento.

CELIA REGINA ARAUJO de SALVADOR, em 14/05/2014 18:27:18
Pergunta:

REPONDENDO A SUA PERGUNTA, NÃO TENHO COPIA DO PROCESSO, O BANCO ECONOMICO, APENAS ME INFORMOU DO LEILÃO, QUE OCORREU EM SÃO PAULO, ATRAVES DO LEILOEIRO ZURKMAN O COMPRADOR E DE SALVADOR, FOI FEITO ON LINE AÇÃO PODE SER FEITA AQUI OU DEVE SER FEITA EM SÃO PAULO, SERA POSSIVEL O USOCAPIÃO E QUANTO CUSTA. AGRADECIDA

Resposta:

Caso não tenha sido notificada para pagamento da dívida e da realização do leilão podemos ingressar com uma ação para tentar anular o leilão. O valor para a ação é de R$ 3.800,00. Para verificar se pode tentar o usucapião preciso que me envie a matrícula do imóvel para análise. Caso queira somente esta análise, o valor é de R$ 180,00, e quero que esteja ciente que a resposta pode ser que não.

Renato Galvão de Oliveira de Sorocaba/São Paulo, em 14/05/2014 15:36:36
Pergunta:

Bom dia. Vendi meu imóvel a 1 ano e até agora não consegui receber pela venda ( caixa ) devido a escritura matriz está bloqueada devido ao processo entre a PDG e a Eletropaulo. O comprador já está morando a 9 meses e me deu apenas 20% a vista e o restante seria financiado pela caixa, o mesmo deu entrada na caixa e está aguardando a liberação da escritura. Minha pergunta é se eu posso processar a construtora pelo acorrido, sem contar que o valor que eu devo receber a 1 ano atrás valia muito mais. Como devo processar e de forma devo calcular a quantia do processo?

Resposta:

A matrícula matriz é a da construtora ?   Caso seja é necessário ingressar com uma ação judicial contra a construtora. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. 

Geraldo de Campos Beraldo Junior de São Paulo / São Paulo, em 14/05/2014 14:01:16
Pergunta:

EM LEILÃO JUDICIAL, SE NA IMISSÃO NA POSSE (QUANDO ENTRAR NO IMÓVEL), CONSTATAR QUE O MESMO NÃO ESTA CONFORME ANUNCIADO PELO LEILOEIRO OU NAS CONDIÇÕES QUE CONSTAM NO PROCESSO, O ARREMATANTE DEVE TOMAR POSSE OU NÃO? O QUE DEVE / PODE SER FEITO?

Resposta:

Pode ser tomada uma precaução anterior à imissão na posse para constatação do estado do imóvel. Caso não seja feito isso, nada pode ser feito posteriormente. 

geisiane de águas lindas goias, em 14/05/2014 13:53:57
Pergunta:

bom, boa tarde. meu irmão foi financiar sua casa, no projeto minha casa minha vida dai eu dei uma declaração que ele morava comigo. Dai ele vendeu a casa e o banco diz que ele não pagou as prestaçoes, dai eu recebi uma carta dizendo ENDEREÇADO DO MORADOR DO IMOVEL. dizendo que o imovel esta irá a leilão e consta o meu endereço e não o da casa não sei do que se trata. não sei o que fazer e nem começar. obrigada.

Resposta:

Procure a OAB da sua cidade.

sergio das neves de CAMPINAS, em 14/05/2014 00:43:05
Pergunta:

QUERO SABER SE CONTAS DÉBITOS NESTA ESCRITURA,MATRICULA 1333.031,TAM BEM QUERO SABER SE CONTAS PENHORAS ETC.OBRIGADO.

Resposta:

O valor para conseguir a matrícula e análise é de R$ 180,00. Também precisa passar o número correto da matrícula e em qual Cartório é registrada.

Assis de Resende RJ, em 13/05/2014 23:45:57
Pergunta:

Olá.Um imóvel vai para execução/leilão judicial onde a divida com o credor(banco) é uma hipoteca cedular de primeiro grau devidamente registrada no RGI. Até aí tudo OK,porem ao pesquisar processos em nome dos réus encontrei 02 penhoras diferentes sobre o mesmo imóvel porem não registradas no RGI.Pergunta: 1- Arrematando este imóvel estas penhoras não registradas podem me causar problemas futuros? 2- Tem chance de futuramente estas dívidas/penhoras recaírem sobre mim? 3- Após minha arrematação e registro da carta em cartório é possível estes outros credores registrarem a penhora na matricula do imóvel? Grato.

Resposta:

1 - Não; 2 - Não; 3 - Não. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

CELIA REGINA ARAUJO de salvador, em 13/05/2014 22:47:27
Pergunta:

boa noite, meu apt foi a leilão pelo banco economico, a cerca de 2 meses, mas ate agora o arrematante nao me procurou, no mesmo predio há outro apt no mesmo caso que no ultimo dia 01/05, o arrematante, procurou o ocupante amigavemente e pediu que ele saisse, ainda existe algum recurso que pode ser feito, aparentemente a carta de arrematação ainda não foi expedida, posso entrar com recurso pedindo a anulação da mesma, ou ainda posso usar o usocapião, qual seria o valor da causa, e quais serim as minhas chances, desde ja agradecida.

Resposta:

Nessa fase é bem difícil, mas para analisarmos o que fazer, somente nos enviando a cópia do processo. O valor da análise é de R$ 180,00.

Robson Moreira de Belo Horizonte/MG, em 13/05/2014 16:37:58
Pergunta:

Prezados boa tarde! Estou com seguinte problema, no dia 31/03/2014 comprei um imovel no valor de R$ 210.000,00 na qual de entrada paguei R$ 50.000,00, o restante solicitei um financiamento pelo banco Itau (R$ 160.000,00. Porem o imóvel que comprei esta com saldo devedor de finaciado pelo Banco Caixa de R$ 90.000,00. O banco Itau ja aprovou meu credito, mas por motivo interno do mesmo, O JURÍDICO DO ITAU ENVIA UM EMAIL AO GERENTE DA CAIXA (RESPONSÁVEL PELO FINANCIAMENTO DO IMOVEL NAQUELA ÉPOCA VIA CAIXA), JA SE PASSARAM MAIS DE 30 DIAS E OS BANCOS NÃO CONSEGUEM COMUNICAR ENTRE SE, O ITAU ALEGA QUE ENVIOU O EMAIL PARA GERENTE DA CAIXA, MAS A CAIXA ECONÔMICA INSISTE QUE NÃO RECEBEU A COMUNICAÇÃO DO ITAU. BOM GOSTARIA DE UM AUXILIO DE VOCÊS, O QUE DEVE FAZER? O PREJUDICADO NESTA HISTORIA SOU EU. DESDE JA AGRADEÇO.

Resposta:

Caso não resolva entre os Bancos tem que ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Geraldo de Campos Beraldo Junior de São Paulo / São Paulo, em 13/05/2014 16:28:20
Pergunta:

PARA FINALIZAR O ENTENDIMENTO SOBRE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ==> ENTÃO, POR EXEMPLO, EM UM IMÓVEL QUE É LEVADO A LEILÃO POR DÍVIDAS DE CONDOMÍNIOLEIL A ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DEVE SER PAGA COM O PRODUTO DA ARREMATAÇÃO. SE O PRODUTO DA ARREMATAÇÃO FOR INSUFICIENTE PARA QUITAR A O DÍVIDA, A MESMA PASSA A SER RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE? QUAL A LEI QUE REGULA / DEFINE?

Resposta:

Sim. A Lei da alienação fiduciária.

Geraldo de Campos Beraldo Junior de São Paulo / São Paulo, em 13/05/2014 13:37:20
Pergunta:

FIZ PERGUNTA ANTERIOR ==> PARA IMÓVEL ARREMATADO EM LEILÃO JUDICIAL, A ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SE EXINGUE COM A ARREMATAÇÃO? COMO PROVIDENCIAR A BAIXA? TIVE COMO RESPOSTA ==> Alienação Fiduciária não se extingue. ENTREI EM CONTATO COM O 14O REGISTRO DE IMÓVEIS E FIZ O MESMO QUESTIONAMENTO E TIVE COMO RESPOSTA QUE DEVO PEGAR A QUITAÇÃO JUNTO AO CREDOR OU SOLICITAR AO JUIZ MANDADO JUDICIAL PARA BAIXA. POR FAVOR PODE ESCLARECER O QUE OCORRE? 1 - O CREDOR SERÁ RESSARCIDO COM O PRODUTO DA ARREMATAÇÃO? 2 - E SE O PRODUTO DA ARREMATAÇÃO NÃO FOR SUFICIENTE O ARREMATANTE QUE TEM QUE PAGAR? 3 - QUAL O RISCO FINANCEIRO PARA O ARREMATANTE?

Resposta:

Na alienação fiduciária a propriedade do imóvel é do Banco e não do devedor, portanto o imóvel não pode ser penhorado e leiloado por outra dívida. O que pode ser penhorado são os direitos do contrato, no qual o arrematante fica responsável pela dívida ainda existente.

HELIO TAKAYOSHI TAKABAYASHI de Jales, em 13/05/2014 12:36:35
Pergunta:

CAROS AMIGO GOSTARIA DE UMA ORIENTAÇÃO,ARREMATEI UM IMOVEL NUM LEILAO TRABALHISTA, SENDO QUE O LEILAO TINHA DOIS IMOVEL SENDO LEILUADO,UM EU ARREMATEI O OUTRO OUTRO RAPAZ ARREMATOU,TUDO O MESMO PROCESSO,AI AS PARTE ENTROU COM EMBARGO DE ARREMATAÇÃO SOMENTE NO OUTRO IMOVEL QUE ERRA MAIS CARRO ,ALEGANDO QUE ESTAVA ERRADO O EDITAR QUE O OFICIAL TINHA FEITO,REALMENTE ESTAVA, ME PARECE QUE ELE AVALIOU UM IMOVEL NO LUGAR DE OUTRO,SÓ QUE O MEU IMOVEL QUE ARREMATEI ESTA TUDO CERTO,AGORA O JUIZ PEDIU UMA REUNIAO ENTRE TODOS OS ENVOLVIDO PARA RESOLVER O PROBLEMA,SERÁ QUE O JUIZ PODE CANCELAR O LEILAO,E SE EU TENHO DIREITO DE EXIGIR O BENS ARREMATADO,SERA QUE VCS PODE ME ORIENTAR NO QUE FAZER? GRATOS

Resposta:

No seu caso não é para anular o leilão e você pode exigir o bem. Precisa contratar um advogado especialista para ir na audiência e fazer sua defesa. Caso necessite de nossa assessoria para o serviço o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Viviane Silva Dias de Itambe-Ba, em 13/05/2014 05:08:34
Pergunta:

Ola, gostaria de saber se posso processar a Caixa Economica, pois participei de leilao em 2013, arrematei a casa e financiei a mesma. Ja fiz todo o procedimento informado o do Registro, mais no edital informa que os IPTUs anteriores e de responsabilidade da Caixa, eu providenciei a primeira vez o boleto e entreguei para eles efetuarem o pagamento, so que eles nao pagaram pois deixaram o prazo do boleto vencer, ai tive que pegar de novo na Prefeituta, por eles nao pagarem ou seja nao providenciarem por conta propria o pagamento posso processar, pois nao tenho tempo disponivel pra ficar pegando esses boletos quantas vezes eles quiserem. Este acordo esta no edital, dizendo que e obrigacao da caixa pagar? Sera q consigo obter exito pois so consigo tirar o ITBI e fazer escritura depois dos IPTUs pagos. OBRIGADO

Resposta:

Sim, pode entrar com a ação e a chance de êxito é muito grande. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

lisedir de São Jose sc, em 13/05/2014 03:48:27
Pergunta:

Boa noite !Aluguei uma casa que era de um dono sò mais não sabia que a casa estava cheia de processo trabalhista,a casa foi a leilão e e não soube de nada,dizem que tem varios donos não conheço nenhum. OFICIAL DE JUSTIÇA esteve em minha residencia e disse que foi arrematada oque devo fazer ? Desde ja agradeço.....

Resposta:

Terá que desocupar e pode entrar com uma ação de indenização contra quem alugou. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

cristina da Silva Neves Felix de 06663-470, em 13/05/2014 03:26:22
Pergunta:

Boa noite, comprei um terreno no bairro do jardim Melvi cidade da praia grande, de um casal que não conheciamos mas moram próximo de nos em Itapevi. O casal nos levou para ver o terreno em um dia de domingo, vimos o terreno gostamos e fechamos negocio no mesmo dia, viemos pra Itapevi, pagamos a vista e logo com nossas indas e vindas fomos descobrir que éra uma area invadida e que a prefeitura não autoriza ninguem a construir, bom contrato na mão, e reconhecido firma dos dois, ao passar os meses, fomos ao endereço do casal para entrarmos num acordo, e eles nos pediram 2 meses para nos devolver o dinheiro até mesmo em parcelas, passando esses 2 meses voltamos a residencia deles e houve uma discussão, e eles negaram a devolver qualquer valor pago, infelismente não consultamos o terreno e nem fomos a prefeitura ela nos garantiu a devolução sobre qualquer problemas.Tenho alguma chance na justiça sobre a devolução do meu dinheiro mas nem que fosse parcelado?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Graciele de Belford Roxo / RJ, em 13/05/2014 01:06:38
Pergunta:

Boa noite! Gostaria de uma orientação. Tenho um imóvel financiado pela Caixa Econômica desde 09/2012, sendo que por motivos pessoais não consegui pagar as 3 últimas prestações. Hoje fui na agência que fiz o financiamento para tentar regularizar a situação e fui informada que o meu contrato já foi encaminhado para Execução Judicial. Fiquei muito preocupada! Gostaria de saber se isso quer dizer que perdi meu imóvel e como devo proceder para tentar regularizar está situação. Grata!

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Neusa Jesuina da Franca Lopes de Guarulhos -SP., em 12/05/2014 21:42:55
Pergunta:

Gostaria que me orienta-se, pois estou com problema familiar .Somos em 4 heideiros de um imóvel uma casa, sendo que já foi feito o inventario dos nosso pais. Estamos tentando vender o imóvel mais um dos herdeiros meu irmão não esta facilitando nada pois ele mora no imóvel. Pode me orientar o que devo fazer. Ele pode fazer obstáculo? Quais os nosso direitos, Posso pedir para ele sair do imóvel? Desde agradeço a atenção.

Resposta:

Tem que entrar com uma ação e pedir a venda judicial. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 1.900,00.

luiz cesar dos santos de pindamonhangaba, em 12/05/2014 19:35:17
Pergunta:

a ex proprietaria da casa que aluguei perdeu o imóvel para o banco e o mesmo já foi arrematado por leiloeiro oficial, ocorre que estou sendo cientificado a sair do imóvel, posso processar a ex proprietaria, as prestações do financiamento dela com o banco descobri recentemente que começou no mesmo mes (06/2013) que ela deixou de pagar as devidas prestações e ocorre que no mesmo mes adiantei quatro aluguéis e paguei mais de 650,00 em contas de água e luz, posso processar a ex proprietaria por danos materiais e morais, pois o meu contrato com ela ainda esta dentro do prazo e ela e o ex marido ainda cobram aluguel da gente (achando que nós não temos ciência do ocorrido) além de sairem difamando nossa imagem como caloteiros, como posso proceder a partir de agora, ja entrei em contato com o arrematante e ele já está solicitando nossa saida do imóvel via justiça, posso processar a ex-proprietária? em qual instância, cabe estelionato em algum momento do ocorrido? no aguardo e desde já obrigado...

Resposta:

Sim, pode processá-la. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em duas vezes de R$ 1.900,00.

luiz cesar dos santos de Pindamonhangaba, em 12/05/2014 19:23:13
Pergunta:

Boa tarde, preciso urgentemente tirar uma dúvida, em 06/2013 aluguei uma casa em pindamonhanga-sp com a locadora que conhecia a um certo tempo, ocorre que adiantei quatro aluguéis (comprovados) no mesmo mês, e algumas contas que estavam em aberto (água e luz), três meses depois o oficial do cartório esteve em minha casa dizendo para ela comparecer ao cartório no prazo de 15 dias e se não a casa ia pra leilão, ocorre que ela não compareceu e a casa foi retomada pelo banco e leiloada pela biasi leilões sp, agora estou sendo cientificado a sair porque o arrematante quer vender por valor que está fora das minhas condições, posso processar a ex-proprietária e em qual instância? além disso ela também esteve aqui a dois meses cobrando aluguel e o leilão já tinha acontecido, pode caracterizar estelionato? no aguardo e muito obrigado...

Resposta:

Pode processá-la. Enquanto o imóvel ainda estava no nome dela os alugueres são para ela devidos e caso tenha pago quando não mais estava no nome dela, pode cobrá-la judicialmente. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em duas vezes de R$ 1.900,00.

Geraldo de Campos Beraldo Junior de São Paulo / São Paulo, em 12/05/2014 19:20:15
Pergunta:

PARA IMÓVEL ARREMATADO EM LEILÃO JUDICIAL, A ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SE EXINGUE COM A ARREMATAÇÃO? COMO PROVIDENCIAR A BAIXA?

Resposta:

Alienação Fiduciária não se extingue.

paula de sao paulo, em 12/05/2014 17:31:44
Pergunta:

Se uma casa que tinha 69,000.00 reias de debitos com a caixa ir a leilao,e for comprada, a caixa me devolve o dinheiro que ja tinha pago e fica so com os valores do debito ou nao.

Resposta:

Sim, tem que devolver o que sobrar além do débito, mas não devolvem. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação e cobrar, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 1.900,00. 

Geraldo de Campos Beraldo junior de São Paulo / São Paulo, em 12/05/2014 17:30:14
Pergunta:

ATUALIZAÇÃO DO VALOR DE AVALIAÇÃO: Para um Leilão que tem 1ª praça (20/05/2014 À 22/05/2014) e 2ª praça (22/05/2014 À 10/06/2014), PERGUNTAS: 1 - O valor de avaliação para a 1ª praça deve estar atualizado até 22/05? 2 - O valor de avaliação para a 2ª praça deve estar atualizado até 10/06? 3 - Como atualizar o valor de avaliação visto que o INPC (índice utilizado pelo TJSP) é mensal (Somente em 01/06/2014 será disponibilizado o fator de correção para o mês 05/2014)? 4 - Como fica o aspecto do Preço Vil considerando que o valor de avaliação não esta atualizado até a data do leilão?

Resposta:

Deve estar atualizado até o mês anterior ao leilão.

Geraldo de Campos Beraldo junior de São Paulo / São Paulo, em 12/05/2014 17:29:13
Pergunta:

SE EMBARGOS A ARREMATAÇÃO FOREM CONSIDERADOS PROTELATÓRIOS, O JUIZ SÓ IMPUTA MULTA AO EXECUTADO EM FAVOR DO ARREMATANTE SE ESTE DESISTIR DA ARREMATAÇÃO?

Resposta:

Não, pode impor se manter a arrematação também. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor dos honorários é de R$ 2.400,00, que pode ser parcelado em  2 vezes de R$ 1.200,00.

sonia regina duarte reis de rio de janeiro, em 12/05/2014 00:18:40
Pergunta:

Com a morte de meu marido fiquei com 50% do nosso imóvel ja quitado e meus 2 filhos com 25% cada. Em 1991, o Gustavo, um de meus filhos, com 18 anos na época, foi usado pelo sogro como laranja de um rombo no SUS. E possível a justiça federal leiloar esse imóvel por conta da divida do Gustavo que tem 25% sem o aval meu e do Guilherme, meu outro filho , que somamos 75% ? Desde ja grata Sonia

Resposta:

Somente podem leiloar 25% do imóvel e vocês tem que ser intimados do leilão.

Josias de Parnamirim / RN, em 10/05/2014 13:10:27
Pergunta:

Bom dia a todos! Minha casa foi leiloada e arrematada,e o novo propietario ja esta me precionando para sair do imovel so que ainda não recebi a carta de despejo,eutenho que sair logo ou so apos a carta de desjo chegar em nossas maos e mesmo com a carta quanto tempos temos para sair? Att, Josias

Resposta:

Tem que sair após receber a carta. Normalmente o prazo é de 30 dias, mas pode ser que seja menos, depende do que o juiz decidir.

luiz antonio da silva de sao paulo, em 10/05/2014 10:32:38
Pergunta:

comprei um carro em leilao no dia 02/05/14 peguei o mesmo em 05/05/14,levei ao mecanico e foi constatado que o carro ta muito ruim, bloco do motor soldado e vários itens mecanicos pra se trocar. paguei 22.000 num carro que a tabela fipe e 25.000 posso desistir da compra mesmo perdendo 20% ?

Resposta:

Pode tentar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o pedido o valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

Luiz Antonio Simoes de Maricá-RJ, em 10/05/2014 02:01:32
Pergunta:

Boa Noite! Gostaria de uma informação: Vivo maritalmente com uma pessoa há mais de 20 anos,e há 3 anos atrás, compramos uma casa financiada pela CEF, através da Minha Casa Minha Vida, dei uma entrada de xxx valor, o imóvel está no nome da minha companheira, pois na época da aquisição do imóvel, eu não poderia comprar em meu nome por ter um salário acima do requisitado pelo governo (Minha Casa Minha Vida), hoje nos separamos, minha esposa poderá passar o imóvel para o meu enteado, mesmo ainda pagando as prestações. E caso ela queira vender eu tenho direito a metade ou apenas o valor que dei de entrada, pois este valor está documentado. Estou preocupado, pois moro no imóvel e pago as prestações desde quando lá fui residir.

Resposta:

O imóvel estando no nome dela, precisa entrar com uma ação para provar a união estável e que metade do imóvel é seu, pois caso contrário será unicamente dela.

Alexsandro de Fortaleza/CE, em 09/05/2014 21:29:38
Pergunta:

arrematei um imóvel e estou esperando o prazo se 15 dias para os embargos, nesse tempo retirei uma matricula atualizada e consta que o imóvel não esta no nome do reclamado, a justiça do Trabalho não tinha uma matricula atualizada no processo, o que fazer devo fazer? a arrematação deste imóvel não tem validade?

Resposta:

Precisa peticionar essa informação nos autos através de advogado para que regularize a arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer esse pedido e todos os que forem necessários para concretizar sua arrematação, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Sandra Ramos de Praia Grande - SP, em 09/05/2014 19:03:47
Pergunta:

Boa Tarde, gostaria de saber depois de quantos anos sem pagamento de impostos,seu imóvel pode ir a leilão?E se for quanto tempo antes do leilão você é notificado?

Resposta:

A qualquer momento.

Eliana Pizzaia de Barueri- SP, em 09/05/2014 18:40:03
Pergunta:

Caros Srs. Tenho que fazer embargos de devedor. Preciso deixar o Juizo seguro? O prazo é hoje. Muito, muito obrigado. Abraços

Resposta:

Depende qual é o tipo de ação.

edson adolfo kratz de porto lucena- rio grande do sul, em 09/05/2014 17:15:41
Pergunta:

meu pai tinha uma divida agrícola no banco do Brasil,uma área de terra foi a leilão,mas ele faleceu antes de ocorrer o leilão, o banco foi avisado, eles podiam prosseguir com o leilão da área de terra??

Resposta:

Não, o espólio tinha que ser intimado. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Adailto de Tanabi, em 09/05/2014 15:48:45
Pergunta:

Fiz um contrato de compra de uma casa sendo que dei uma entrada de R$ 15.000.00 reais no ato da assinatura , mas o vendedor esta demorando pra entregar os papeis da mesma e nem tem data da entrega dos papeis no contrato , mas esta no contrato que preciso dos papeis (Averbação) para ser aprovado o financiamento se nao aprovar ele me devolve o dinheiro da entrada , se ele nao entregar posso morar na casa ate ele entregar sendo que ja paguei uma parte e o contrato diz que estou comprando e cumprindo com que esta escrito. Obrigado

Resposta:

Sim.

Carlos Henrique Lima Severino de Bauru, em 09/05/2014 15:12:48
Pergunta:

Estou com prestações em atraso do meu financiamento imobiliário. Já foi para o cartório e me deram 15 dias corridos para o pagamento. Sendo que este é cerca de R$ 2000,00 a mais do que devo. Como devo proceder se não tenho todo o valor? Aguardo. Obrigado.

Resposta:

Entrar com uma ação judicial para evitar a consolidação e o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Margarete Mondl de São Paulo - SP, em 09/05/2014 15:02:28
Pergunta:

casa tem débito no PPI há 7 nos, pode ir a Leilão, ou não?

Resposta:

Sim.

Elizangela Mendonça de Rio Preto da Eva/Amazonas, em 09/05/2014 14:42:45
Pergunta:

sou eu Elizangela n tem contrato foi feito na palavra ou seja boca boca só ia passar p ele quando terminasse de pagar confiei nele n foi assinado nada so quando terminasse mesmo pq eu to precisando ai wu quero colocar p vender dinovo eu posso ou não se eu vender devouveria o dinheiro q ele deu a 1°entrada mais quero saber se eu devouveria tudo ou quanto por cento eu tenho q devouver de 5.000,00 mil q ele deu..ele me empatou vender p outra pessoa q queria comprar na hora em conssideração a ele q dizia ser meu amigo...obgrada agradeço a resposta..

Resposta:

Caso não tenha nada assinado pode vender o imóvel e não devolver o valor.

Elizangela Mendonça de Rio Preto da Eva/Amazonas, em 09/05/2014 13:29:08
Pergunta:

vendi um terreno no valor de 15.000,00 de 3 parcelas o rapaz pagou só a 1° ta com 2 meses q n paga e nem vem dá sastifação se ele n quiser mais eu tenho q devouver a 1 parc p ele ou fica como alem de tudo ele ainda é vereador me mande a resposta o masi breve possivel pq to precisando do dinheiro...pf obrigada..

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para analisar, o valor da análise é de R$ 180,00.

MARIA APARECIDA C. NUNES de GUARULHOS/SP, em 09/05/2014 04:32:08
Pergunta:

MEU GENRO COMPROU UM TERRENO DE UM TERCEIRO DIZENDO QUE O TERRENO FOI ADQUIRIDO EM UM LEILÃO; PORÉM O CONTRATO DE CESSÃO FOI RECONHECIDO FIRMA EM CARTÓRIO EM 2005. MEU GERNO PAGOU E PAGA TODAS AS TAXAS (IPTU) DESDE 1996. GOSTARIA DE SABER SE ELE TEM DIREITO AO USOCAPIÃO? OBRIGADA

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação precismos saber o valor e metragem do imóvel.

RICARDO de sp, em 09/05/2014 02:11:29
Pergunta:

Boa NOITE, Gostaria de saber se e possivel registrar um imovel ser arrematado em leilao que consta so os DIREITOS,pois o mesmo não possui continuidade(não foi registrado)e esta sendo executando por cobrançacondominio, E possivel o registro por ação de adjudicação ou outro meio, legalizando a situação no cartorio de registro. Obrigado

Resposta:

Sim, é possível o registro através de ação. Caso necessite de nossa assessoria para a ação, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

david de araguaina, em 08/05/2014 19:09:06
Pergunta:

Bom tarde, eu comprei um lote parcelado a alguns meses atras mas logo em seguida fiquei desempregado e tive muito problemas financeiros impossibilitando que eu honrasse o acordo e me levando a ter que mudar para uma cidade distante para conseguir trabalhar, acontece que não fiz o cancelamento formal da comprar do lote, sendo que somente dei entrada e não pude pagar se quer uma parcela e tive que me mudar tão depressa para aproveitar a oportunidade de emprego que surgiu que não cancelei o contrato, gostaria de saber se agora para mim fazer esse cancelamento terei que pagar alguma multa ou apenas devolver o lote para a imbiliária como acho que já foi retomado?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para analisar, o valor da análise é de R$ 180,00.

Milton Seider de Ijuí-RS, em 08/05/2014 14:14:31
Pergunta:

Olá bom dia, Comprei um imovel em leião no qual existe um predio comercial não averbado na escritura. Pergunto: Sou obrigado a averba-lo antes da trasferência da escritura para meu nome?

Resposta:

Caso o cartório de registro exigir, sim. Pode ser que o Cartório não exija. 

ROSIMARY EVANGELISTA DA SILVA de Petrolina Pernambuco, em 08/05/2014 13:40:05
Pergunta:

comprei um lote pra receber com cinco anos já paguei 25 parcelas e estou com três meses em atraso eles podem cancelar a venda e eu perder o que já paguei?

Resposta:

Sim.

Marcelo suzuki de Pindamonhangba, em 08/05/2014 13:36:04
Pergunta:

Bom dia doutor, Gostaria de saber quanto fica os honorários para analise de documentação e posterior em caso de arrematação do processo de imissão de posse e antecipação de tutela, pois pretendo participar de um leilão da caixa em S.paulo no dia 14 proximo, com valor em torno de 60.000 reais. abarços, Marcelo Suzuki

Resposta:

O valor para análise da documentação é de R$ 180,00. Para a ação de imissão de posse com pedido liminar o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

carmen lucia ferreira de São paulo, em 08/05/2014 10:43:01
Pergunta:

Bom Dia Eu estou com um processo Judicial referente ao Banco santader, a ação foi movida em 2009 era R$ 52.000,00 fiz um acordo de pagar 36 parcela de R$ 1500,00 consegui pagar 18 parcela pois depois fiquei desempregada, fiz mais dois acordo e não consegui pagar agora ele me informarão que vaão entrar com penhora isso pode Carmen Lucia

Resposta:

Sim.

alice batista franco dos santos de Itapevi, em 08/05/2014 03:17:34
Pergunta:

ola para rever o valor do meu lote pois acho que estao cobrando valores muito alto como posso fazer ....

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Ellen Andradeo de Rio Largo / Alagoas, em 08/05/2014 01:57:34
Pergunta:

Meu marido mora em uma casa doada pela Companhia de Tecidos para a avó dele desde o dia que nasceu, isso já fazem 26 anos. Morava ele e seus parentes (avó, mãe, tio, irmãos ) porém sua avó faleceu, seus irmãos casaram e por motivos de força maior sua mãe teve que sair da casa. Restaram ele e seu tio, e agora eu. Sendo que a casa está muito velha e ninguem nunca "ouviu" falar da documentação e agora resolvemos dar entrada em um financiamento de reforma e tenho que ter todas as documentações da casa. Já fui em todos os orgãos teoricamente responsáveis, cartorio, escritório da fabrica que faliu e os documentos não se encontram em nenhum desses lugares. Já não sei o que fazer, onde procurar. O que devo fazer?!

Resposta:

Entre com usucapião.

Kelly de Sao paulo , em 08/05/2014 01:08:41
Pergunta:

Boa noite .Sou procuradora de minha mae em uma empresa e a loja nao estava indo bem tive que fazer um empréstimo para saldar as dividas na propria conta da empresa,so que agora nao estau novamente conseguindo pagar e o banco esta ligando cobrando,e minha gerente disse que me colocou como fiadora qdo fui fazer uma transacao em meu nome disse ela que nao podia pq tinha esse emprestimo q nao estava sendo pago,queria saber se eles podem negativar meu nome sem haver processo? .e minha mae tem um lote dividido com uma tia eles podem tomar esse lote? o que pode acontecer nesse caso nao estou dando conta de pagar o juro de cheque especial que e altíssimo e o empréstimo. Haveria possibilidade de brigar na justica pq eu ja paguei mais do que peguei emprestado. Obrigada.

Resposta:

Podem negativar sem processo e podem penhorar e leiloar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

rogerio menegaz de sousa de cachoeirinha rs, em 07/05/2014 23:19:15
Pergunta:

minha namorada mora em santa maria ela tem um apartamento da minha casa minha vida ta atrasado 6 meses ,agora ela foi ver e entrou em protesto ,o q pode se faser,ela tem perigo de perder o apatamento ,o q ela deve faser,por favo me responda muito obrigado

Resposta:

Pode perder. Precisa entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Fernando Coelho de Guarulhos/SP, em 07/05/2014 22:32:34
Pergunta:

Boa noite! Gostaria de saber se existe a possibilidade da prefeitura me ressarcir do itbi pago, pois a casa que iria comprar o vendedor não irá mais vender, mas eu já havia pago o itbi. Obrigado!

Resposta:

Não, somente pode cobrar do vendedor caso não tenha vendido por culpa dele. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Virgílio de Belo Horizonte/MG, em 07/05/2014 20:38:41
Pergunta:

Boa tarde, caso eu arremate uma parte ideal de uma casa ou apartamento em que o proprietário (agora co-proprietário) resida, posso passar a cobrar aluguel dele relativo à minha fração? Tal aluguel seria fixado judicialmente ou extrajudicialmente? Se judicialmente, na mesma ação que gerou a hasta pública ou em ação específica? Agradeço a consulta.

Resposta:

Pode tentar cobrar aluguel em ação judicial própria. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. 

Eliane Ramalho de Rio de Janeiro/RJ, em 07/05/2014 18:40:31
Pergunta:

Enviei há pouco uma pergunta pra vcs e já obtive resposta, dizendo que se eu precisasse da assessoria de vcs o valor ers de R$3.800,00! A CEF me enviou um formulário para análise de capacidade de pagamento... Estou com medo de perder minha casa de uma hora pra outra sem um aviso prévio...Esse valor é pra pagamento imediato pra só então vcs entrarem com a ação? Por que se for assim, eu pago minhas prestações em atraso, já que estou com gravíssimos problemas financeiros... No aguardo URGENTE,

Resposta:

Sim.

vanderlei goes de maringa pr, em 07/05/2014 18:33:15
Pergunta:

ola boa tarde , eu queria saber estou com 5 parcelas de um terreno q comprei de uma loteador , eles estao me ligando dizendo q podem retomar posse isso seria verdade posso perder o terreno ou não me espliquem por favor

Resposta:

Pode perder.

DELANE SANTOS BALDEZ de Brasilia de Minas/MG, em 07/05/2014 18:07:17
Pergunta:

Vendi minha casa,mas não foi feia transferência de nomes do imóvel no cartório.A nova dona nunca pagou IPU. Recebei uma intimação, pra comparecer ao fórum, caso contrario os bens em meu nome serão leiloados para pagar a divida.Isso pode acontecer?

Resposta:

O próprio imóvel vai a leilão por dívida de IPTU.

Gilvania de curitiba, em 07/05/2014 17:43:23
Pergunta:

Boa tarde, Pago um imóvel por carta de crédito a mais de 7 anos, tive problema com meu pai estava com cancer, a familia toda se dividiu para cuidar dele e dos custos, estou com parcelas a uns 14 meses em atraso liguei e pedi para acertar os atrasados e quitar todo o restante do consórcio, no primeiro email me pediram meu telefone o qual passei, após isso não obtive mais retorno dos outros 3 emails que enviei, o que pode acontecer, o que faço!

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para não perder o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 3.800,00.

Eliane Ramalho de Rio de Janeiro/RJ, em 07/05/2014 16:32:08
Pergunta:

TENHO UM IMOVEL FINACIADO PELA CEF E ESTOU COM AS PRESTAÇÕES DE JAN/MAR/ABR DE 2014 EM ATRASO. SOLICITEI AO TÉCNICO BANCÁRIO DA MINHA AGÊNCIA PARA UTILIZAR O FGTS PARA PGTO DESTAS PARCELAS E/OU AMORTIZAÇÃO DO SALDO DEVEDOR E O MESMO DISSE QUE NÃO PODIA PQ MEU IMÓVEL JÁ ENCONTRA-SE EM PROCESSO DE RETOMADA!!! ISTO É CORRETO? NO SITE DO FGTS PARA UTILIZAÇÃO NA CASA PRÓPRIA INFORMA QUE SÓ PODEM EXISTIR 3 PARCELAS EM ATRASO!!! NO AGUARDO, ELIANE.

Resposta:

Não é correto. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com uma ação judicial o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Josias de parnamirim RN, em 07/05/2014 15:13:48
Pergunta:

A casa da minha mae foi leiloada e arrematada por 15.500,00 e o valor da divida junto a caixa era de uns 7.500,00,eu sei que ele tem direito a diferença so que o pessoal da prefeitura foi la e avaliou em 113.000,00 reais o que realmente a minha mae tem direito e sobre os 15.500,00 ou os 113.000,00 que a prefeitura avaliou

Resposta:

Sobre os R$ 15.500,00.

cintya lara lopes do nascimento de quixeramobim ce, em 07/05/2014 12:26:26
Pergunta:

COMPREI UMA CASA PELA CAIXA FAZ 4 ANOS ANO PASSADO FIQUEI DESEMPREGADA E ATRASEI A PRESTAÇAO DE DEZEMBRO JANEIRO FEVEREIRO MARÇO E ABRIL RECEBI UMA NOTIFICAÇAO DO CARTORIO JA ESTA MIL E QUATRO CENTOS SO TENHO O DINHEIRO DE QUATRO PRESTAÇAO MAS A CAIXA DIZ QUE SO PAGA SE FOR AS CINCO SERA QUE NAO PODEM NEGORCIA PRA MIM PAGA SO AS QUATRO? SE VENCEU A ULTIMA DIA 26 DE ABRIL

Resposta:

Precisa passar o telefone e o nome do responsável do Banco. O valor para negociação é de R$ 680,00.

Herbert Davini de Hortolandia - São Paulo., em 07/05/2014 11:28:43
Pergunta:

Meu pai tem uma casa no valor de R$2.000.000,00 e foi avalista de meu irmão no aluguel de um apartamento. Meu irmão não pagou seu aluguel e esta devendo tres mil reais. Meu pai pode ser acionado como avalista mas ele não tem esse dinheiro e é um senhor de 77 anos e esta sendo atormentado pela imobiliária, dizendo que vai processa-lo como avalista e penhorar e até executar a casa. Isso é possível?

Resposta:

Sim, é possível, mas podemos defender e tentar excluir a casa de qualquer penhora. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

jossimar valentim dos santos de São Pedro, em 06/05/2014 20:35:49
Pergunta:

no meu condominio todo morador tem direito a uma vaga no estacionamento, alguns moradores tem o 2 carro , no condominio temos 2 ruas largas gostaria saber se posso demarcar essa rua e locar as vagas para tem o carro adicional ,gerando receita para investimentos no condominio , eu preciso comunicar algum orgão publico sobre a demarcação e sinalização as vias são internas ...obrigado

Resposta:

Precisa aprovar em reunião de condomínio. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Fernanda de Caxias do Sul - RS, em 06/05/2014 18:46:36
Pergunta:

Boa tarde, Gostaria de um auxílio de vocês. Fiz alguns CDC - Crédito Direto da Caixa, no banco Caixa Econômica Federal há uns 2 anos e meio atrás e não fiz o pagamento de todas as parcelas, pois neste meio tempo me separei e tive que gastar com advogado. Sendo assim, esta semana recebi uma ligação da agência onde eu tenho conta e eles me informaram que eu tinha duas opções: Ou dar 2.000 de entrada e parcelar o resto do valor (que hoje encontra-se em 20.000,00) ou até o dia 30/05 se eu não der retorno eles irão entrar com ação judicial. Gostaria de ver com vocês se talvez com esta ação judicial eu conseguiria um acordo melhor do que este de dar 2.000,00 de entrada e se eles poderiam colocar em jogo o apartamento que tenho em meu nome e do meu ex-marido (pois ainda não saiu o divórcio) no meio da dívida. Quais são os riscos desta ação judicial? Ela é passível de acordo? O banco está irredutível e disse que não vai diminuir o valor da entrada, sendo assim eu não tenho este valor no momento para pagar... Aguardo Obrigada

Resposta:

A ação é passível de acordo. Para fazer um bom acordo é necessário contratar um advogado para fazer sua defesa, pois quando o Banco ver que irá demorar, aceita normalmente 50% do valor da dívida, e de forma parcelada. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

claudio bosco junior de São Paulo, em 06/05/2014 17:57:01
Pergunta:

Comprei um imovel com a CEF e até hoje não tenho o Registro e a matricula no Cartório de Imóveis de Barueri. Existe um embrolio sobre o desmembramento do terreno total que hoje é um condomínio com 65 casas. Este desmembramento é motivo para que ninguem tenha a escritura dos referidos imóveis? Comprei um bem, claro que ainda não o paguei completamente, mas pelo saldo devedor (R$ 25.000,00), já tenho mais de 90% do valor do imovel pago.... Uma vez q vale R$ 350.000 no mercado. Contudo não posso dispor desse bem. Inclusive, diante da não regularização, tornando inviável a quitação. Como devo proceder?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Débora Almeida de São Paulo/SP, em 06/05/2014 17:29:05
Pergunta:

Possuíamos um imóvel e devido a crise de 2008 paramos de pagar as parcelas ( único bem da família), minha mãe adoeceu e meu pai perdeu tudo que tinha. O imóvel foi a leilão e arrematado, não temos pra onde ir... A pessoa que comprou entrou com uma ação de imissão de posse e ganhou, temos que sair. O caso é, mesmo depois de tudo isso um tio nosso de dispôs a pagar as parcelas por enquanto caso a gente consiga reaver o financiamento, nessa altura do campeonato isso seria possível? Obrigada

Resposta:

Nessa fase não é mais possível.

Sandro Barros de Magalhães de Jaboatão dos Guararapes/PE, em 06/05/2014 16:42:49
Pergunta:

Boa tarde, estou com meu imóvel atrasado há um ano e oito meses estou levando o valor para deixar em dia, deve dar em torno de seis mil reais estou preocupado com esta situação, o banco avisa antes de qualquer procedimento judicial para leilão do imóvel, pois só fui notificado uma vez após o terceiro mês de atraso.

Resposta:

O Banco necessita notificar.

Maria Jose de Fortaleza/Ceara, em 06/05/2014 12:10:09
Pergunta:

Comprei em 2012, através financiamento da CEF - financiamento de 300 meses- um apto pelo programa minha casa minha vida, ainda estou pagando, pagando rigorosamente em dia. Pergunto-lhe. Pode a Justiça penhora este imóvel, único bem, e levar a leilão.

Resposta:

Pode penhorar os direitos do contrato.

Aryel Resende Souza de praia grande /sp, em 06/05/2014 11:47:03
Pergunta:

Minha casa foi para Leilão da CEF não sei se foi arrematada tenho 14 prestações em atraso fiquei desempregado em difícil situação sem renda agora já Consegui emprego consigo reverter o processo?

Resposta:

Depende de como está a situação do processo. Para responder preciso da cópia da matrícula do imóvel. Caso queira nos passar o número da matrícula e cartório que é registrado o imóvel, podemos solicitar a matrícula. O valor da análise é de R$ 180,00.

SANDRO COELHO de São Paulo, em 06/05/2014 10:36:27
Pergunta:

Estou com um problema de um terreno que é do meu pai, meus tios tomaram, quando meu pai comprou este terreno ele era de menor então meu avô assinou o contrato e algumas promissorias, o restante das promissorias esta no nome dele, e estas sumiram, uma vez ele foi notificado de que o terreno iria para leilão, ele pagou posso usar isso como um ponto ao meu favor e que eu devo fazer ?

Resposta:

Sim. É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

rosemary de SAO GONCALO - rio de janeiro, em 06/05/2014 01:15:50
Pergunta:

ola, eu comprei uma casa pela caixa, estou na setima prestaçao e estamos passando por serios problemas financeiros, ja estou devendo 3 prestaçoes, gostaria de saber se posso entrar com recurso para baixar a prestaçao, juros abusivos, tem como ser feito alguma coisa, pois estou vendo a hora que vou perder a casa... me ajude, desde ja agradeço.

Resposta:

Pode entrar com a ação. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Elizabeth R Neves de São Paulo, em 06/05/2014 00:05:19
Pergunta:

Olá Boa noite,Minha mãe comprou um terreno á 30 anos e não passou para seu nome,tinha somente um documento de compra e venda que se perdeu e infelizmente hoje já é falecida á 14 anos,tinha alguns impostos em aberto,no terreno temos duas casas onde mora meus irmãos.Hoje apareceu um cara falando que é dono do terreno e que o dinheiro que minha mãe pagou pelo terreno não foi repassado para ele e que tem todos os documentos,ele foi na prefeitura e pagou os impostos em atraso.Agora ele quer o terreno falando que é dele e colocar meus irmãos na rua.Pelo que entendo temos o direito de o usocapião,mais não sei como proceder já que ele tem esses documentos do terreno.Por favor me ajude e nós oriente como fazer para resolver isso. Desde já obrigada.

Resposta:

É necessário entrar com a ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para a ação precisamos saber o valor dos imóveis.

jose carlos ferreira felix de sao paulo santo amaro , em 05/05/2014 23:44:53
Pergunta:

eu, procuro o numero do meu processo de massa falida, porem, pedir o numero pois fiquei sabendo por boca de terceiros que algumas pessoa já receberam tudo pois o meu processo esta com dr.celso no começo ele ficava na rua da matriz,depois passou para a av.adolfo pinheiro ao lado do foro agora ele esta próximo ao terminal joao dias.ele dr.celso paga a nois como quer e ainda cobra o doque(doc) pois fala que ao transferirem o dinheiro pra sua conta descontaram o doque(doc)quero saber de vocês se podem descobri isso se já pagaram tudo e descobrirem o numero do meu processo e se esta certo este procedimento do mesmo alguardo a resposta obg.

Resposta:

Podemos tentar achar caso nos passe o seu nome completo, o nome completo da empresa, e em que cidade está o processo. O valor da consulta é de R$ 180,00.

Leonardo Costa Marinho de Carmo do Paranaíba/ MG, em 05/05/2014 23:37:54
Pergunta:

Boa noite, Arrematei terreno de 36 hectares em area rural no dia 06/04/2013, num leilão judicial, recebi a carta de arrematação porém o dono da fazenda entrou com um embargo justificando que o imóvel tem um valor superior. O dinheiro está depositado em juízo a mais de um ano, tenho pressa em resolver, você acredita que esse processo pode demorar muito? È comum que isso aconteça? Aguardo retorno, Att, Leonardo Costa

Resposta:

Pode demorar caso não contrate um advgado especialista para pedir os seus direitos. Caso necessite de nossa assessoria para atuar no processo o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

LEX de ITAPETININGA, em 05/05/2014 21:31:38
Pergunta:

BOA NOITE, COMPREI UMA CASA DE UM PROJETO HABITACIONAL DO CDHU, PAGUEI A DONA DA CASA, REGULARIZEI TODAS AS PARCELAS DO IMOVEL EM ATRASO, AGUA LUZ E IPTU, O MESMO JA TRANSFERI PARA MEU NOME, O QUE SERIA MAIS FACIL REGULARIZAR ESTE IMOVEL JUNTO AO CDHU OU ENTRAR COM UMA AÇAO DE USOCAPIAO, NOA CASO DO CDHU O MEU MAIOR MEDO E QUE ELES NAO APROVEM ESTA TRANSFERENCIA E NO CASO DO CONTRATO DE GAVETA QUE EU ASSINEI JUNTO COM A OUTRA PARTE ELA TEM UMA VALIDADE OU POSSO ESPERAR MAIS ALGUN TEMPO PARA TENTAR REGULARIZAR ESTE IMOVEL PARA O MEU NOME, OBRIGADO FICO NO AGUARDO.

Resposta:

Entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Flavia Cristina N Borges de São Paulo, em 05/05/2014 19:41:39
Pergunta:

No mês de Abril/2014 estava negociando por e-mail a locação de um galpão na região de Jundiaí, recebi o formulário para cadastro e mandei junto a ele meus dados e informações da empresa, depois de muitos documentos enviados por mim fizeram o contrato, mas infelizmente no dia 30 de abril recebi uma proposta no qual eu não necessitaria alugar esse galpão, assim desistindo da locação sem ao menos ter assinado esse contrato e sem saber os dizeres de tal. Esse tipo de situação acarreta algum custo para mim! Uma vez que em nenhum dos emails trocados foi mencionado tal custas da imobiliária. Sem falar a falta de respeito pois o funcionário da imobiliária desligou o telefone na minha cara.

Resposta:

Caso não tenha assinado contrato não há nenhum ônus. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

charles de campo grande ms, em 05/05/2014 16:05:17
Pergunta:

estou com 4 parcelas em atraso com a cef minha casa minha vida eles ja podem leiloa minha casa ou eu teria q receber alguma proposta do banco ou alguma informaçao para regulariza minha divida

Resposta:

Podem leiloar. Caso não receba a notificação do leilão podemos ingressar com uma ação para tentar cancelar o leilão. O valor da ação é de R$ 3.800,00.

luzia de minas gerais, em 05/05/2014 14:32:31
Pergunta:

BOM DIA, MEU FILHO MORA NUMA CASA QUE SERA LEILOADA,GOSTARIA DE SABER SE MESMO ELE TENDO RESTRIÇAO NO NOME ELE PODE ENTRAR COMO CANDITADO A COMPRAR FINANCIADA ESTA CASA OBRIGADA.

Resposta:

Acho difícil o Banco ceder o crédito, mas tem que tentar na agência bancária.

Davi de joinville - SC, em 05/05/2014 01:32:02
Pergunta:

Olá, Uma terra que veio a partir de inventário está sem recolher imposto há cerca de 8 anos. Ela ainda está no nome do falecido porém o inventário foi concluído. Como proceder para regularização e liberação para venda do imóvel. Grato pelo serviço. Davi

Resposta:

É necessário ir na Prefeitura. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

igor schenkel de itaborai rj, em 05/05/2014 00:28:05
Pergunta:

prezado dr arrematei um imovel leilao judicial vara civel a 2 anos ainda nao conseguii a carta de arremataçao porque? agora o imovel que eu arrematei ta de novo num outro leilao agora federal pergunto pode um imovel ja arrematado a 2anos atras ser arrematado de novo ? corro risco perder o meu imovel ? me ajude nas resposta obrigado.

Resposta:

É necessário contratar um advogado especialista para pedir a carta e o cancelamento deste novo leilão designado. Caso não peça o cancelamento será realizado novo leilão e corre o risco de perder o imóvel, pois outro juiz não tem como saber que o imóvel foi arrematado em outro processo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer todos os pedidos, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

leandro de sao paulo sp, em 04/05/2014 23:07:32
Pergunta:

uma casa pode ser leiloada caso uma das partes nao queira por morar com a filha eo neto ? e outra duvida a lei 8009/90 caso a casa esteja ja em leilao essa lei pode ser aplicada e intervir no leilao ou so sera aplicada seo imovel ja tiver a lei registrada em cartorio

Resposta:

Pode. A lei 8.009/90 pode ser aplicada mesmo sem registro em cartório. Caso necessite de nossa assessoria para alegar no processo o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. 

luiz garcia de sao carlos sp, em 04/05/2014 14:45:52
Pergunta:

arrematei 100% uma matricula de um imovel. Porem, existe uma casa com morador, que ocupa este lote e um lote ao lado que não foi leiloado em nome de um terceiro. Pergunto: Após averbado a arremataçao no CRI e com a carta de imissao na posse, como devo proceder já que tem a casa habitada localizada neste e em outro lote ao lado? Será que o Juiz vai determinar que se faça uma parede delimitando meu lote arrematado, "cortando" a casa existente?

Resposta:

Para poder responder preciso de cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) para análise. O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira que consigamos a cópia do processo, o valor total com análise é de R$ 380,00.

Paulo Soares de São Paulo - SP, em 03/05/2014 18:09:41
Pergunta:

Boa tarde, Em um leilão judicial de imóveis, gostaria de saber o custo de seus honorários somente para o desembaraço junto ao cartório, até a entrega da carta de arrematação. Grato

Resposta:

R$ 3.800,00.

geovani rodrigo de timbo sc, em 03/05/2014 16:11:10
Pergunta:

meu pai tinha uma divida de um terreno onde este foi a leilao mais nos so tivemos conhecimento do ato no mesmo dia ao leilao acontecer eu paguei todas as contas 10minutos antes de o leilao acontecer e mesmo assim foi leiloado e arrematado o que vai acontecer agora mesmo tendo pago a divida total pouco antes de acomtecer o leilao aconteceu e outra nos teriamos que ter assinado algo como umaintimacao ou nao obrigado ja entrei no mesmo dia com uma acao de anulacao do leilao quais as minhas reais chances de acontecer a anulacao obrigado pela otima assessoria quais as minhas chances de cancelamento estou desesperado obrigado

Resposta:

As chances são boas, mas depende da fundamentação da ação. Caso necessite de nossa assessoria precisamos de um substabelecimento de seu advogado para ingressarmos no processo e fazermos as alegações. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Jose Carlos Olimpio de São Paulo, em 03/05/2014 14:15:02
Pergunta:

Consegui tirar a matricula de um imóvel de um formal de partilha, esse imovel foi vendido a vista sendo a parte do valor pago no inicio da venda com contrato de compra e venda e parte na entrega da matricula registrada> a pergunta é será necessario agora na escritura do imovel efetuar um novo contrato de compra e venda constando a quitação do imóvel ?

Resposta:

Não.

Walter Junqueira de Brasilia-DF, em 03/05/2014 12:46:57
Pergunta:

Adquiri, atraves de leilao do banco itau, Direitos Creditorios de apto em salvador ba, ocupado por morador sem nenhum documento. Como fazer para desocupa-lo.Informe preço da ação e forma de pagamento, bem como tempo estimado para a conclusao da ação.E se voces tem advogado em Salvador ?

Resposta:

O valor para ação é de R$ 3.800,00. O tempo para conclusão varia entre 6 meses e 4 anos, depende do estado em que estiver a ação do Itaú. Podemos ingressar com a ação em Salvador.

Silviani Araujo da Silva Moreira de Maringá Paraná, em 03/05/2014 01:57:55
Pergunta:

Boa Noite Gostaria de tirar uma duvida , bom comprei um apartamento na planta , com prazo de de entrega de 60meses , com valor de prestação xxx , no comerço foi tudo bem , mas faltando o6 parcelas, aumnetou muito prestações das parcelas devido o atraso da obra , para isso me tive que me despor de um terreno para acertar , e com esse aumento que foi uma reunião para que o valor das parcelas e prazo de entrega para que se andamento mais rápido para entrega . Com tudo isso não estou conseguindo pagar as parcelas e já estou com 3 parcelas em atraso , e já me notificaram para fazer a quitação se não meu apartamento vai a leilão , que posso fazer .

Resposta:

Pode ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

luzia de oliveira silva de betim m. gerais, em 02/05/2014 21:07:56
Pergunta:

moro em uma casa. e ela sera leiloada, tenho restrições em meu nome, mas gostaria de saber se posso participar dp leilão e se há chance de compra-la parcelada. obrigada

Resposta:

Pode participar. O parcelamento depende do que estiver previsto no edital do leilão.

Adriana Silva de São Paulo, em 02/05/2014 20:22:11
Pergunta:

A casa da minha irmã não foi para leilão ainda, mas esta com a GILIE alienação de Bens, minha irmã teve problema de sequestro e ficou algum tempo escondida, e nesse meio tempo também deve a síndrome do pânico, ou seja virou um Buraco... Estamos com o dinheiro para pagar todas as parcelas atrasadas e até mais, mas GILIE não abre negociação, O QUE EU POSSO FAZER PARA AJUDAR A MINHA IRMÃ???

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor é de R$ 3.800,00.

Gustavo de Itu, em 02/05/2014 19:37:34
Pergunta:

Olá, Estou interessado em arrematar um imóvel que está em leilão, no entanto o que me preocupa é que o registro do imóvel é antigo (1986) e não está no nome do executado. Isso pode ser feito? O leilão poderá ser concluído e auto de arrematação registrado? Abraço e muito obrigado

Resposta:

Para poder lhe responder preciso analisar o processo. Caso queira nos enviar o processo (capa a capa, frente e verso) para análise, o valor é de R$ 180,00. Caso queira que nós mesmos consigamos o processo, nos envie o número e a vara em que tramita, e o valor é de R$ 380,00.

Vanessa Melo de Santo André/ SP, em 02/05/2014 19:25:08
Pergunta:

Boa tarde, Tenho uma dúvida com relação a compra do meu imóvel. Comprei um imóvel com junção da renda do meu pai, sendo que a minha renda comprovada era de R$ 1.000,00 e a dele foi de mais ou menos R$ 4.300,00. Minha mãe consta como compradora do imóvel, porém não entrou com renda alguma, creio que seja pelo fato de ser casada com meu pai. Gostaria de saber se ele vir a faltar um dia se o nosso imóvel é quitado? Li sobre um tal de seguro MIP, coberto em caso de morte e invalidez, o que significa? Aguardo retorno. Grata. Vanessa Melo 98550-1084 (tim)

Resposta:

Para poder lhe responder preciso analisar o contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

kleber de SAO GONCALO, em 02/05/2014 18:03:54
Pergunta:

boa tarde! RETIFICAÇÃO DA PRIMEIRA PERGUNTA. Gostaria de saber se eu posso vender financiando pela caixa econômica ou outro banco a casa que comprei com recibo e procuração dando-me poder irrevogável e já em mãos o registro de imóvel no nome do antigo proprietário quitada.

Resposta:

Caso o Banco aceite a procuração, sim.

danubia alves de campina grande-pb, em 02/05/2014 17:11:14
Pergunta:

olá boa tarde..minha casa foi avaliada por a justiça por 120.000 e foi a leilao na semana passada.. o lance inicial foi de 72.000. nao hove nenhum arremantante..como faço pra saber qual o valor que a casa irá valer no segundo leilao e geralmente qual o valor do lance minimo..grata

Resposta:

Normalmente o lance mínimo é entre 50 e 60% do valor de avaliação.

onofre de itatiba/sp, em 02/05/2014 16:05:52
Pergunta:

aluguei um ponto comercial de 60 meses ja venceu o contrato,e fizemos um novo contrato que vence anualmente se o proprietario do imovel pedir o ponto,tenho que sair sem nenhum resçarcimento ou tenho algum direito pode me esquarecer essa duvida

Resposta:

Tem direito ao ressarcimento pelo ponto. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

THAMIRES de luziania-go, em 02/05/2014 12:56:14
Pergunta:

olá moro em Luziania e comprei um lote a muitos anos de uma imobiliaria por meio de um contrato de compra e venda parcelei em varias parcelas, mais depois do termino das parcelas não procurei a imobiliaria para assim recularizar a escritura já se passaram varios anos e não sei se existe ainda está imobiliaria e agora o que faço para escriturar esse lote

Resposta:

Tem que ingressar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Dirci de São Paulo, em 02/05/2014 12:28:15
Pergunta:

Tenho um imovel que esta indo para leilão, só que a avaliação eta muito abaixo do valor de mercado, tenho até quantos dias antes do leilão para pedir um embargo?

Resposta:

Tem que embargar o quanto antes. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os embargos, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Dercio de Oliveira Santos de Feira de Santana -ba, em 02/05/2014 04:10:06
Pergunta:

Meu pai já é falecido, minha mãe vai vender a casa, mais um dos filhos dela encontra-se desaparecido há 10 anos, o que fazer para não haver problemas com a venda, nesse caso.

Resposta:

Ingressar com um ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 3.800,00.

sonia de itu sorocaba, em 02/05/2014 02:16:47
Pergunta:

Oi minha sogra esta vendendo a casa ela é viuva porem precisa de todos filhos e genros e nora assinarem nos foi notificado que todos não podia ter restrições no nome pois não seria possivel concluir a venda Pq quem vende um imóvel tem que estar com o nome limpo na praça? quem financia que teria que estar não é?

Resposta:

Está correto, quem vende não pode ter restrições.

marcelo de São Paulo, em 02/05/2014 01:29:22
Pergunta:

comprei um imovel em 2007 com parcelas mensais e parcelas anuais, perdi meu emprego e só consegui pagar uma parcela anual, e paguei todas as mensais. Recebi uma notificação para em 15 dias pagar o montante das parcelas anuais que foram toas corrigidas com juros e correção monetaria e não tenho o valor. O que posso fazer?

Resposta:

Ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

geovani rodrigo de timbo sc, em 02/05/2014 00:22:49
Pergunta:

meu pai tinha uma divida de um terreno onde este foi a leilao mais nos so tivemos conhecimento do ato no mesmo dia ao leilao acontecer eu paguei todas as contas 10minutos antes de o leilao acontecer e mesmo assim foi leiloado e arrematado o que vai acontecer agora mesmo tendo pago a divida total pouco antes de acomtecer o leilao aconteceu e outra nos teriamos que ter assinado algo como umaintimacao ou nao obrigado

Resposta:

É necessário ingressar no processo e comprovar o pagamento para anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Marcos pedro de Rio claro/SP, em 01/05/2014 22:01:10
Pergunta:

Ola,tenho um terreno com imóvel sem escritura somente contrato.gostaria de saber quem deve pagar o IPTU eu ou o proprietário? o qual tem a escritura do lote que não esta desmembrado ? pois recebi uma intimação para pagar divida ativa . grato.

Resposta:

Caso não pague o IPTU o imóvel irá a leilão.

Myrella Recla de Linhares es, em 01/05/2014 21:57:50
Pergunta:

Comprei um AP na planta pelo prjeto MINHA CASA MINHA VIDA da caixa economica federal. Em 2012 assinei 4 vias do contrato no banco, e logo em seguida começaram a descontar o valor que variava todos os mesmes ( começou em R$50,00 e hoje esta em R$300,00)disseram que esse valor é uma taxa de contrução. A obra acamou nesse mês, e me chamaram na contrutora e estão me cobrando um monte de coisa, e ainda disseram que a caixa economica sumiram com o meu contrato que assinei em 2012, queria que eu assinasse novamente, porem me recusei. Se isso realmente tiver aconteçido eu posso entrar com uma ação contra o banco e contra a contrutora??????

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

JUSSARA MARIA DE QUEIROZ REGIS de RECIFE, em 01/05/2014 21:22:36
Pergunta:

IPTU ATRASADO ALGUNS ANOS O IMÓVEL PODE SER LEILOADO, SENDO ESSE ÚNICA MORADIA DOS PROPRIETÁRIOS?

Resposta:

Sim.

jose eduardo marconi de campinas, em 01/05/2014 17:11:26
Pergunta:

Boa tarde , apo´s despacho para publicação de hasta publica de imovel, qual seria o prazo para poder quitar a penhora que o levou para leilão , e se o imóvel possuem mais penhoras, este leilão realmente aconteceria?Sou interessado na compra deste imóvel, pois de todas as penhoras esta é a unica que correu nas varas trabalhistas as demais processos os reclamantes não são encontrados mais a ponto de seus ADVs até pediram renuncia dos casos. Obrigado

Resposta:

O leilão ocorre independente do número de penhoras. O prazo para pagar a dívida é até antes da realização do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para análise deste leilão estamos à disposição.

Edna Gama de São Paulo/Sp, em 01/05/2014 11:49:51
Pergunta:

comorei em 2013 um apto., no valor de $ 320,000,00, sendo que $ 120.000,00 reais paguei em parcelas e $ 200.000,00 foram financiando pela caixa economica federal. Assinamos a escritura no dia 5/6/2013 e a mesma foi a registro. A caixa depois de 30 dias liberou o valor financiado de $ 200.000.00 na conta da antiga proprietária . Eu por minha vez continuei a pagar as parcelas , sendo que quitei tudo em outubro de 2013 . Ou seja já tinha a escritura!!! A antiga proprietária entrou com uma ação pedindo a rescisao contratual alegando que houve atraso no pagamento das parcelas.! Pior e que estou pagando aluguel onde moro e o financiamento da caixa, .O prazo para entrega Do mesmo era janeiro de 2014, porém antiga dona não sai do imóvel . Ela tem direito de rescindir a escritura?

Resposta:

Caso tenha sido pago, não tem direito. Precisa se defender no processo e pedir a posse do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Elaine Cristina de sao paulo, em 01/05/2014 00:33:39
Pergunta:

Boa noite doutoe moro com meu pai no ap da cdhu o ap e delemoramos aqui a 15 anos o ap é do neu pai e da minha mae ,mais minha m. ae faleceu a 13 anos Porem nao conseguimos quitar o ap pq na epoca minha mae nao comprovou renda...mais minha pergunta é estamos com umas prestacoes atrazadas pq meu pai nao trabalha e estamos passando por umas dificuldades e a cdhu nao para de me mandar carta falando q eles vao tomar meu ap. Pois estou com muito medo pq tenho um filho de 4 anos eles pidem simplesmente tomarmeu ap ??

Resposta:

Podem.

Aline Camargo de Nova Iguaçu/RJ, em 30/04/2014 23:57:44
Pergunta:

Boa noite, estou interessada em comprar um imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal(CEF) e gostaria de saber onde posso consultar se este imóvel possui alguma ação judicial contra a CEF.

Resposta:

Caso possa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel podemos fazer a consulta por R$ 180,00.

ANGELA MARIA SOUZA TOLEDO de campo grande -ms, em 30/04/2014 21:47:13
Pergunta:

OLA BOA TARDE. ESTOU DESESPERADA.EU COMPREI UM APTO DO EX-NAMORADO DA MINHA FILHA, SO QUE ESTE APTO E ARRENDADO PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL, ISSO FOI EM 2003 E ATE HOJE ESTOU NESSE APTO MORANDO, TENHO 55ANOS E APOSENTEI POR INVALIDEZ DA COLUNA, TENHO PARAFUSO NELA. AGORA DIA 27 DE ABRIL, APARECEU O DONO SR.EDMILSON QUE EU NAO CONHECIA ,SO SEI POR CAUSA DO BOLETO BANCARIO E DISSE: O VOCE PAGA R$ 30.000,00 OU EU DENUNCIAR NA CAIXA E.FEDERAL E VOCE PERDE TUDO E TEM QUE SAIR NA MARRA. AGORA DIGO. EU PARA ONDE VOU RECEBENDO UM SALARIO MINIMO E NAO POSSO TRABALHAR. SE PROCURAR ALGUM ADVOGADO TENHO DIREITO A FICAR COM O APTO? ESSES APTOS SAO PARA OS POBRES E EU SOU UMA POBRE. SO FALTA R$5.000,00 PARA QUITAR EU EMPRESTO E QUITO MAS ELE NAO QUER. AGORA ONDE ESTA ALEI DE PENALIZAÇAO PARA ELE DA CAIXA E. FEDERAL SABENDO QUE AGIU DE SEM VERGONHA PARA O PRIMERO COMPRDOR E EU SOU A SEGUNDA JA TEM 11 ANOS QUE VIVO AQUI. QUE LEIS PODEM ME AJUDAR, POR FAVOR. AGRADEÇO DESDE JA A RESPOSTA.

Resposta:

Procure a OAB da sua cidade.

Jasiel Lima Souza de Niterói/Rj., em 30/04/2014 21:01:44
Pergunta:

Meu pai compro um terreno a prestação e quitou, mas não pegou a promessa de compra e venda e não foi feito o registro do terreno. Meu pai é falecido, minha mãe não. Temos apenas um cópia do recibo de quitação que está no nome do meu pai. A empresa esta inativa, na Junta Comercial do Rio de Janeiro. Minha mãe mora no terreno mas na tem documentação o que podemos fazer, por favor nos ajude?

Resposta:

Entre com usucapião.

Jessika de Brasília , em 30/04/2014 19:51:45
Pergunta:

Olá, vendí um lote a mais de 12 anos, não tinha escritura, porém passei uma procuração ao novo proprietário, que foi devidamente registrada em cartório. Ocorre que recentemente descobrir que o IPTU continua vindo em meu nome, o qual já está em dívida ativa e até já foi ajuizada ação. Gostaria de saber como devo proceder, pois o atual dono tem demonstrado desisteresse em pagar o débito que hoje está em 3.720,00. Sou obrigada a pagar? Eu achava que débitos de IPTU acompanhavam o imóvel (como acessório). Posso ter direito sobre a propriedade/posse caso o mesmo continue se negando a pagar? Peço que me ajudem pois não sei bem como proceder.

Resposta:

A dívida de IPTU é sobre o imóvel, porém é necessário fazer um requerimento para que a dívida não fique em seu nome. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o requerimento, o valor dos honorários é de R$ 680,00.

KLEBER P BURITY de SAO GONCALO, em 30/04/2014 18:31:13
Pergunta:

boa tarde! obrigado pela informação da primeira pergunta. gostaria de saber se no processo de transferência p/ meu nome, por me encontrar no RJ, com o a procuração me dando poderes para passar p/ meu nome ou vender e a baixa da hipoteca em mãos, posso adiantar algum documento de cartório ou certidões aqui no Rio de Janeiro, devido o imóvel ser em outra cidade (Belém do Pará.)

Resposta:

Somente em Belém.

KLEBER P BURITY de SAO GONCALO, em 30/04/2014 17:34:33
Pergunta:

boa tarde! gostaria de saber se eu posso vender financiando pela caixa econômica ou outro banco a casa que comprei com contrato de gaveta já quitada e em mãos a baixa da hipoteca.

Resposta:

Somente se o imóvel estiver registrado em seu nome.

meire santos de guaratinguetá SP, em 30/04/2014 17:10:31
Pergunta:

Boa tarde,minha filha acabou de fazer um pagamento a receita federal(imposto de renda)e no caixa eletronico ela pagou 2 veses pois a primeira não saiu comprovante..e ela fez a operação novamente...quando viu no extrato tinha pago duas veses o valor de $300,00,o que ela deve fazer..?já que o Banco disse que não tem nd a ver com eles...aguardo muito obrigada

Resposta:

Tem que ir na Receita Federal pedir devolução.

Ricardo Rodrigues de Osasco/SP, em 30/04/2014 16:54:23
Pergunta:

Pergunta: Meu imóvel contém parcelas em atraso, liguei para regularizar na Caixa e o mesmo informou que o imóvel foi consolidado e vai para o Depto. GILIE da CAixa. Como faço para reaver meu imóvel? Não tive comunicado algum sobre o processo. Resposta: É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. Nova Pergunta: Posso pagar o valor no final do processo?

Resposta:

O pagamento tem que ser no início do processo. O que podemos fazer é parcelar em duas vezes de R$ 1.900,00. A entrada quando nos enviar os documentos para montarmos a ação, e a segunda parcela quando formos protocolar a ação.

paulo westphal de araruama, em 30/04/2014 16:01:45
Pergunta:

comprei um terreno de posse que estava na divida ativa so que a divida foi parcelada e ja esta acabando o parcelamento quando acabar eu viro o proprietario legal?

Resposta:

Não, é necessário entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

luciano fernandes de guararema/sp, em 30/04/2014 13:35:32
Pergunta:

tenho uma propriedade que pertence 50% a mim e os otros 50% a minha madastra.ja tem formol de partilha. acontece que ela mora la nao paga aluguel e não resolve nada. entrei com uma açao e ela foi notificado a comprar em 30 dias ou iniciar pagamento de um aluguel cujo foi estipulado um valor de aluguel. e agora ja se pasaram 4 meses e ela foge de tudo telefone, etc. como proceder agora... tinha um comprador e ela e o advogado dela me enrolaram dizendo que eles estavam fazendo um documento de prferencia na compra, perdi o comrador e lea nao fez o documento .. e ta enrolando???? como proceder?? grato

Resposta:

Peça para seu advogado executar a sentença. Caso necessite de nossa assessoria precisamos de um substabelecimento do seu advogado. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

marcos paulo de campo grande- ms, em 30/04/2014 03:54:55
Pergunta:

sou credor hipotecario em primeiro grai e um imóvel , e com processo de execução e penhora do mesmo bem , n entanto em uma execuçaõ de honorários posteior a minha execução e hipoteca o mesmo bem foi a leilaão , e eu não fui intimadop , agora em sentença o juiz determinou que o valor da arrematação será para o processo de execução de honorários , e como fica minha preferencia , como faço para impedir que levante o velor , que recurso eu tenho

Resposta:

Caso sua hipoteca e/ou penhora tenha sido registrada anteriormente à outra execução na matrícula do imóvel poderá anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em duas vezes de R$ 1.900,00. É necessário urgência para ingressar com a ação para bloquear o levantamento do valor. 

David dos Santos Felipe de Contagem/MG, em 29/04/2014 22:11:26
Pergunta:

Meu pai estava entrando com o processo de registro de um lote de 360m², quando descobriu que terceiros tinham registrado o imóvel,porem um dos empecilhos para registra o imóvel era que no contrato de compra e venda o vendedor era pessoa jurídica já baixada na JUCEMG ,e cujo o dono havia falecido, conseguimos a minuta onde a Justiça reconhecia e autorizava a sócia e esposa do dono a assinar a escritura definitiva reconhecendo meu pai como o comprador, mas no cartório exigiram o cartão de CNPJ da empresa, que não constava mais no sitio da Receita, para realizar o registro.Fomos orientados a requerer abjudicação ou usucapião mais ai descobrimos o ocorrido.judicialmente tem com recorrer o direito de posse do imóvel, uma vez que temos todas as documentações que comprovam que estávamos em andamento do registro, porem momentaneamente dependente do CNPJ, cujo a dona não tinha condições de reabri-la

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Glaucia Samaan de Bauru, em 29/04/2014 20:13:28
Pergunta:

Pergunta: Em um leilão on line estava no site os seguintes dados: Processo: xxxxxxx - CartPrec - EFEITOS SUSTADOS Executado: Exequente: OBSERVAÇÕES GERAIS DO LOTE PROCESSO COM EFEITOS SUSTADOS EMBARGOS DE TERCEIRO NO JUÍZO DEPRECANTE. O que isto significa, uma vez que os lance seguiram e o imóvel foi arrematado? Grata Aguardo Retorno

Resposta:

Não será expedida a carta de arrematação até os Embargos serem julgados. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Lourrayny shyrly de santa rita, em 29/04/2014 18:52:12
Pergunta:

oi tudo bem? bom é o seguinte eu tenho um terreno que ainda estar no nome do meu avô que ja morreu a 15 anos so que ele so tem uma filha que é aminha mãe e a unica filha que a minha mãe tem sou eu eu também sou filha unica so que a minha mãe ela foi morar em outro país ja faz sete anos mais eu tenho contato com ela sempre pelo facebook e pelo telefone a minha pergunta é eu estou pretendendo construir uma casa no terreno que ainda estar no nome do meu avô que ja morreu sera que eu posso construir o que devo fazer? bom eu estou com toda documentação a escriturado terreno de compra e venda do meu avô, cretidão de obito etc.. me ajude o que devo fazer?

Resposta:

Deve entrar com a ação de inventário para o imóvel passar para o nome da sua mãe, que doará para você. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição.

Ademir S. de Oliveira de Brasilia, em 29/04/2014 18:09:52
Pergunta:

Boa tarde, estou negociando um imovel usado atraves de uma imobiliaria no valor de 278 mil reais que sera finciado pela caixa, em outubro dei a entrada de 30 mil reais e até a data de hoje(29-04-2014)não recebi o imovel e sequer foi a documentação para caixa no contrato firmado em cartorio diz que: caso o comprador desista perderá o valor dado de entrada e caso o vendedor desista pagara o valor dado de entrada em dobro, estou pensando em pedir meu dinheiro de volta e procurar outro imovel, oq devo fazer? quasi os meus direitos?

Resposta:

Exatamente o que está previsto no contrato.

CELIO GHEDINI de ADAMANTINA, em 29/04/2014 13:20:23
Pergunta:

tenho uma dívida com itaú de 24x de R$560,00, fiz essa renegociação de cheque especial em 48x, porém já paguei 24 parcelas, tenho uma casa financiada pela CEF, se eu parar de pagar essa dívida corro risco de perder minha casa?

Resposta:

Não, mas precisa se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

DANILO SAMPAIO de SALVADOR/BA, em 29/04/2014 02:52:42
Pergunta:

Boa noite comprei um terreno em 1992 por(duzentos mil)e nunca declarei imposto de renda , hoje vendi por +-(cinco milhões)e o mesmo vale oito milhões porém a transação foi a seguinte recebi em imóvel três milhões dividido em 03 apartamentos e o restante em cheque como declarar já que nunca declarei para que não tenha problema no futuro.

Resposta:

Terá que refazer seu IR e declarar o imóvel, senão terá problema. Caso necessite de uma consulta para saber como fazer, o valor dos honorários é de R$ 680,00 a hora. Podemos atender por skype.

Vania Freitas de Rio de janeiro, em 28/04/2014 23:10:08
Pergunta:

Boa noite! Moro num apto que vai a leilão dia 09 de maio,não recebi notificação alguma.Agora estou desesperada porque advogada do predio me disse que tenho que desocupar apto ate dia 19 de maio não tenho pra onde ir,o que devo fazer,esse prazo não tem que ser no minimo de 30 dias.

Resposta:

O imóvel é seu ou alugado ?

Ricardo Cardoso Rodrigues de Osasco/SP, em 28/04/2014 19:51:56
Pergunta:

Meu imóvel contém parcelas em atraso, liguei para regularizar na Caixa e o mesmo informou que o imóvel foi consolidado e vai para o Depto. GILIE da CAixa. Como faço para reaver meu imóvel? Não tive comunicado algum sobre o processo.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Edna Soares Barbosa de guarulhos, em 28/04/2014 19:45:24
Pergunta:

Tenho uma divida com a caixa. Divida de emprestimo. Não está vinculado a nenhum bem. Tenho uma unica casa e ela foi vendida financiada pela caixa, já faz um mes e até hj eles não depositaram o dinheiro, eles poderiam descontar a divida e depositar o restante ou terei que entrar com advogado?

Resposta:

Não podem. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Nilcélia Carvalho de Campestre MG, em 28/04/2014 17:51:13
Pergunta:

Boa Tarde! Na aquisição de um imóvel através do instituto "Venda Direta" da Caixa pode ser aplicado o Decreto Lei 70/66? Isto é, Pode se pedir imissão liminar e taxa de ocupação com base no decreto 70/66? Agradecida Nilcélia

Resposta:

Depende do que estiver previsto no edital da venda direta. Caso queira nos enviar o edital para analisar o valor da análise é de R$ 180,00.

LILIANE TREVIZANI de Novo Hamburgo/RS, em 28/04/2014 02:24:12
Pergunta:

Comprei uma casa em uma leilão da Justiça do Trabalho em Março/13, porém quando registrei o imovel (dezembro/13) fui até o imóvel e as pessoas que estavam ocupando o mesmo me informaram que haviam adquirido este mesmo imóvel em um leilão (anterior ao meu) realizado pela justiça comum. Porém estas pessoas não registraram, e nem impugnaram o meu registro junto ao órgao competente. Estas pessoas agora entraram com um recurso junto a Justica do Trabalho discutindo a validade dos leilões. Gostaria de saber o posicionamento de vocês, considerando que eles arremataram primeiro, porém foi eu quem registrou o imóvel primeiro. Teria alguma orientação a este respeito? Se puder me ajudar eu agradeço pois estou desesperada com este transtorno todo!!! Obrigado.

Resposta:

Há entendimentos favoráveis para os dois lados. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

ivonete de oliveira souza de serra es, em 27/04/2014 18:57:47
Pergunta:

comprei um lote de um corretor,paguei.parceladodo,em 17 vezes.tudo ocorria bem mas no final do pagamento resolvi procurar saber o que seria necessario para fazer a escritura,descobri que o lote estava penhorado em nome do antigo dono que ja havia vendido o terreno para outra pessoa muito antes dele ser penhorado ....como eu fico nessa historia a quem devo recorrer.comprei o lote pois o corretor disse tratar de um imovel que so havia passado por 2 donos depois da imobiliaria.por isso nao tinha escritura

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação em desfavor do corretor e do vendedor. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Leandro coelho da luz de são vicente sp, em 26/04/2014 19:33:03
Pergunta:

To pagando uma casa pela caixa uma conhecida quer fazer uma troca mas a dela esta com o iptu atrasado quase trinta mil eu quero da a minha casa mas continuo pagando o financiamento e pagar a divida dela mas seu pagar o iptu dela e depois ela desistir eu saio no prejuizo como fasso??

Resposta:

É necessário fazer um contrato. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor dos honorários é de R$ 680,00.

alfredo rachid de terra rica / Paraná, em 26/04/2014 15:48:12
Pergunta:

Meu pai foi fiador de uma empresa; e o devedor não pagou o rempréstimo ao banco. caixa economica federa; esse processo ja corre a 20 anos..a divida principal é no valor de 110 mil reais..e o bens do meu Pai (falecido em 2005) esta penhorado; gostaria de saber se a um tipo de negociação que possa baixar a divida menor que o valor principal que é de 110 mil reais;

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a negociação o valor dos honorários é de R$ 800,00 de entrada, e ao final mais 20% do valor que conseguimos baixar.

alessandra cristina lopes de morais de Analândia S.P, em 26/04/2014 06:53:31
Pergunta:

Bom dia, meu pai faleceu em 12/04/2011, e deixou uma casa na qual ele resedia com a esposa e meus 3 irmãos maiores de idade em Mariana M.G, por se tratar de um local muito longe gostaria de vender minha parte, na qual sei que cinquenta por cento é da esposa dele e os outros cinquenta tem que ser dividido em 4 partes iguais perante nós irmãos, me informaram que teria que mandar uma carta endereçada a eles oferendo que eles comprem minha parte pois eles moram no local e não tem como eu ir até lá, gostaria de saber se mesmo eles não querendo comprar minha parte o que devo fazer,e se o juiz pode obrigar eles comprarem ou então colocar a casa a venda pra que seja dividido? e se tenho direito a uma quantia dada por eles desde que meu pai faleceu já que tenho parte na casa tb, me informaram que seria como se fosse um aluguel, nem que fosse um valor simbólico já que eles estão usufluindo do que tenho parte e eu não estou podendo, não sei como mandar a carta ficarei muito grata se puderem tirar essa duvida minha e me dizer qual o melhor caminho a seguir, e se é um processo muito demorado? grata alessandra

Resposta:

É necessário enviar a carta, e caso não comprem entrar com o processo. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a carta o valor dos honorários é de R$ 280,00, e para a ação o valor é de R$ 3.800,00.

ANDERSON de LIMEIRA, em 25/04/2014 17:41:36
Pergunta:

Um imovel vai a leilão na Justiça do trabalho, e o mesmo imovel tem uma penhora da União debito fiscal de outro processo, caso seja arrematado, a penhora fiscal sera liberada? E ainda, caso no leilão o Reclamante adjudique este imove, a penhora fiscal sera liberada? grato

Resposta:

Sim em ambos os casos, porém a União tem que ser intimada do leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Roseneide Marcusso de Avaré-SP, em 25/04/2014 14:16:41
Pergunta:

Bom Dia Dr. Gilson Por favor necessito muito da sua ajuda. Em janeiro de 2013 fiquei sabendo através de uma pessoa que a minha casa CDHU sp estava sendo reintegrada. Como estava morando com minha filha para me recuperar de uma grave doença, não fui comunicada. E até hoje 25/04/2014 o imóvel continua no meu nome. Não fui antes atrás por motivos de saúde e agora que estou retornando a minha rotina normal gostaria de saber se posso entrar com uma ação. Obrigada Rose

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

guedes de sp, em 24/04/2014 15:29:44
Pergunta:

tenho um imovel hipotecado atraves de consorcio, em fase de execução a leilao, apenas faltando a noficação do conjuge,pergunto existe a possibilidade de entrar com embargos, antes da hasta

Resposta:

Sim, caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Fernanda Jerônimo de Sao Paulo, em 24/04/2014 03:06:03
Pergunta:

Boa noite! Comorei um apartamento financiado pelo caixa em 2011. No começo do ano descobrimos que o condominio estava com varias dividas, incluindo falta de pagamento de inss desde 2009. Quanfo comprei nem eu e nem o banco sabiamos dessas dividas. Sou obrigada a pagar o periodo que nao morava no apartamento? Obrigada

Resposta:

Não. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Leonardo Ribeiro de Brasília Df, em 24/04/2014 02:09:09
Pergunta:

Bom Meu Pai Deu Uma Entrada Numa Casa Pela Caixa, Bom Ai Nois Mudamos Para a Casa Meu Pai Gastou Uns 20.000 Para Arrumar, So Que Deu Um Problema Com Os Papeis Da Casa, Ai a Dona Veio Aki e Conversou Com Meu Pai e Falou Que Os Papeis Da Casa Vao Levar Quase 1 Ano Pra Sair, Pra Caixa Mandar as prestações Da casa, So que a Mulher Quer Que meu Pai pague 600 Reias De aluguel, Ate que os Papeis Estejam Prontos, Porque Se Nao o Valor Da Casa Vai Almentar... Bom ai Que Eu Acho Errado, Porque Ela Queria Vender A Casa e Os Papeis Ja deveriam Estar Em Dia.... Tbm Acho q meu Pai Nao Deveria Pagar Aluguel Nenhum Porque, Ela Nao Vai Descontar O Aluguel Que Ele Vai Pagar, Bom Eu Acho Isso Errado... Se Poder Me Ajudar Fico Grato

Resposta:

Não devem pagar aluguel.

Carlos Denilson Martins de São Bernardo do Campo/SP, em 24/04/2014 00:44:45
Pergunta:

Prezados, boa noite. Estou desempregado a 3 anos, obtendo ganho com trabalhos informais. Com muita dificuldade tenho conseguido pagar as prestações da meu apto. junto a Caixa Econômica. Infelizmente, já estou novamente com três parcelas em atraso e sei que o Banco pode leiloar o imóvel. Por não estar conseguindo o dinheiro para saldar as prestações estou ficando desesperado. É possível retardar a ação do banco por quanto tempo?

Resposta:

Caso entre com uma ação pode conseguir retardar de 3 meses a 2 anos. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Priscila Barussi de São Paulo, em 24/04/2014 00:04:35
Pergunta:

Boa noite,meu marido tem um financiamento com o Banco Bradesco,mas pagou só tres parcelas,na epoca o valor do imovel era de 98.000,00 deu 20.000,00 e financiou o resto.Mas agora ele tem em mãos o dinheiro pra quitar essa divida,mas o Banco não sabe desse contrato,se puxa o cpf do meu marido não consta nenhum financiamento.Já fomos ate a agencia e o proprio gerente não sabe de nada.O que devemos fazer agora?? Será que este imovel ja foi pra lelilaõ? Obrigada

Resposta:

Devem entrar com uma ação para garantir a compra e evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Marcelo de Brasília/DF, em 23/04/2014 20:42:22
Pergunta:

Boa tarde! Dei uma entrada de R$ 100.000,00 na compra de um imóvel na planta. Após assinar o contrato, identifiquei que constava entrda de R$ 80.000,00. Procurei a corretora/construtora e me informaram que eu teria pago R$ 20.000,00 de corretagem. Fui inocente e me enganaram. O que posso fazer para recuperar esses R$ 20.000,00? posso reavê-lo judicialmente? se sim quais as chances de ganhar? tenho outra opção? Agradeço antecipadamente. Marcelo

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queiram nos enviar o contrato para análise o valor dos honorários é de R$ 180,00.

joelma de guariba-sp, em 23/04/2014 19:10:41
Pergunta:

boa tarde, minha mãe tem direito a 50% de uma ação trabalhista do meu pai que na epoca ja estava em andamento e agora este processo esta para sair e numa parte do processo fala sobre os 50%, e que será bloqueado na 1ª vara civel aqui da cidade, inclusive meu pai ja recebu parte e a parte da minha mae encontra se bloqueada, mas qdo ela foi saber a respeito nao souberam informar, o que ela deve fazer?

Resposta:

Deve entrar no processo e pedir o resgate do valor. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Laercio Batista de São Paulo/SP, em 23/04/2014 18:12:41
Pergunta:

Estou querendo comprar e dar de presente ao meu filho um apartamento. Como ele não tem rendimentos suficiente, como devo proceder? Sei que devo fazer uma doação do valor a ele, para que ele possa comprovar junto ao IR. E quanto ao ITBI, tenho que pagar 2 vezes? Na compra do apartamento e na doação do dinheiro a ele?

Resposta:

Não, somente na compra do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o procedimento o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

ana paula da cruz machado de sao roque´sp, em 23/04/2014 14:42:40
Pergunta:

meu adiquiriu uma casa da cdhu ...e faleceu a dois anos ...no contrato esta escrito que a casa fica quitada se ouver morte...minha mae era acamada por causa de um derrame...veio a falecer a 20 dias...quero vender a casa pois existe mais erdeiros.a cdhu diz que tenho que pagar os restante das prestacoes...oque fazer

Resposta:

Tem que entrar com uma ação judicial para ficar com o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Fernando Keller de São Jose do Rio Preto, em 23/04/2014 00:32:57
Pergunta:

Ola, comprei um apartamento de CDHU em 1999. trata-se de um contrato de 1993. paguei até 2007 depois fiquei desempregado quando quis voltar a pagar cdhu impôs uma acordo que não estava no meu orçamento paguei algumas e parei.A chhu entrou com uma ação cancelamento do contrato e retomada do imóvel em 2008. Agora foi julgado procedente já recorrei e foi negado. Eu quero pagar, mas eles quer 25000,00 a vista. O que eu posso fazer?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Andrea de Suzano/SP, em 22/04/2014 19:09:15
Pergunta:

Estou vendendo um imovel em que 60%está em meu nome e 40% no nome do meu companheiro, queremos aproveitar a isenção do imposto de renda para compra de outro imovel até 180 Dias. Mas verifiquei que para esta isenção o imovel não pode ser colocado no nome de filhos, temos 1 filho, então deve continuar como está 60 e 40%, ou posso aumentar esta porcentagem em meu favor, pois meu marido tem filhos adultos do primeiro casamento que não gostam de mim e se meu marido vier a falecer, com certeza terei que vender o imóvel para dar a parte deles . Como devo proceder! Obrigada

Resposta:

Pode aumentar a porcentagem se o valor de compra não ultrapassar o valor da venda. 

Jorge Roberto Pinheiro de Guarulhos - São Paulo, em 22/04/2014 18:58:19
Pergunta:

Boa tarde. Queria aqui saber dos Srs. onde posso consultar ação judicial que meu Genitor move contra a Caixa Econômica Federal , visto que em certo ano, ao adquirir Casa própria para mim pelo sistema de financiamento, feito em nome de meu Pai, no contrato rezava que por ele ter outro imóvel quitado, também financiado pela Caixa, obrigava ter de vender o imóvel que estava quitado por um determinado prazo, e ele não cumpriu. Aqui estou no aguardo da resposta. Obrigado.

Resposta:

Caso queira nos passar o nome completo do seu pai para consulta podemos pesquisar pelo valor de honorários de R$ 180,00.

Gisele Nicoletti de Guarulhos, em 21/04/2014 21:19:05
Pergunta:

Olá, tenho um terreno onde já tenho construção de mais ou menos 50.000, veio a notificação do cartório para pagar em 15 dias, não efetuei o pagamento, apenas as custas para uma empresa de cobrança a qual não entrou mais em contato, entrei em contato com a construtora e a resposta é que o terreno foi pra leilão, não foi arrematado e que apenas posso telo de volta com pagamento a vista, gostaria de saber se eu teria que ser notificada do leilão? se este dinheiro das custas deveria ter segurado um pouco o processo? tudo que eu paguei eu perco e o valor da construção como fica? o que eu posso fazer para ter o terreno novamente? Grata.

Resposta:

Deveria ser notificada. Caso o valor da arrematação seja maior que o valor da dívida você tem direito ao saldo remanescente. É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria o valor da ação é de R$ 3.800,00.

Alcides José Pegoraro de Limeira, SP, em 21/04/2014 17:41:33
Pergunta:

Boa Tarde! Tenho uma micro empresa em um barracão de 180 m2 e uma factoring esta na justiça querendo o imóvel que esta indo a leilão, segundo meu advogado já foi feito todos recursos, minha pergunta é a seguinte, teria como dar uma garantia de alguma forma para evitar a ida ao leilão deste meu imóvel, pois caso isto ocorra terei que alugar um outro imóvel, já tentei negociar com eles mas sem sucesso, poderia me ajudar se tem algum outro recurso por eles não estarem aceitando negociação. Att, Alcides José Pegoraro Limeira, SP F. 19-98255.7415

Resposta:

Para poder lhe responder preciso de cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor dos honorários para análise é de R$ 180,00.

cristiane cunha dos santos de sao luis ma, em 21/04/2014 12:32:24
Pergunta:

estamos com dinheiro para quitar um casa que ta indo para leilao, o juiz indefirindo nesta situacao o que fazer, podemos fazer um deposito judicial.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

THIAGO FERREIRA de Mogi Das Cruzes, em 21/04/2014 03:19:53
Pergunta:

Moro com meus avos desde que nasci meu avo tem um terreno de posse ele tem 90 anos, e esta vivo e minha avo tem 63 anos e tbm esta viva e eles me deram um terreno para poder morar meu avo tem 8 filhos eu queria passar o iptu para meu nome porque não confio em meus tios o que devo fazer observação meu avo me entregou o contra tato de compra e venda e todos os iptus que ele pagou em mais de 20 anos

Resposta:

Seus avós devem doar o terreno para você.

Emanuele Gegenheimer da Silva de GUARAPARI ES, em 20/04/2014 13:59:50
Pergunta:

Prezados, bom dia! Na proxima semana vou participar de um leilao e meu interesse seria num terreno , que está sendo leiolado por dividas estaduais, mas neste lote possuem 3 casas nao averbadas no cartorio, incluive com cadastros de IPTU e com dividas. As pessoas que moram pcertamente nem sabem deste leiao, pq quem recebeu a intimação é a pessoa que consta como proprietario no RGI, provavelmente ele deve ter vendido no recibo a mais de 10 anos, ele alegou nao ser mais dono do terreno, mas nao foi aceito pela justiça como argumento. Minha duvida é, eu tomando posse do terreno, consigo desocupar os imoveis? E a divida de IPTU quem somam em 20 mil dos tres cadastros, devo pagar? E quanto ficaria esse serviço?

Resposta:

Consegue desocupar. A dívida de iptu não será de sua responsabilidade. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Tatiana Rios de São Paulo, em 19/04/2014 23:20:20
Pergunta:

Boa noite, vendi um apto em 2011 e depois disso fui citada num processo trabalhista, pois meu advogado perdeu o prazo. O processo era do meu pai e andou e hoje estamos devendo 110 mil e o advogado da outra parte achou esse imovel e já cancelou a venda e vai para penhora, gostaria de saber se teria algo que poderia fazer.

Resposta:

Para poder analisar preciso que me envie cópia integral do processo. O valor da análise é de R$ 180,00.

Luciana garcia de Niterói /rj, em 18/04/2014 22:52:23
Pergunta:

Arrematei num leilão um imóvel , mas por diversos fatores demorei a fazer o Rgi, e agora quando fui fazer aparece uma penhora da justiça do trabalho.Como devo proceder?

Resposta:

Deve pedir a baixa da penhora. Caso necessite de nossa assessoria o valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

Adriano Demarco de São Paulo, em 18/04/2014 20:45:45
Pergunta:

OI , Sou proprietário de um terreno e o mesmo foi para leição sem eu ser notificado

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria o valor para a ação é de R$ 3.800,00.

Sergio Luiz Clementino da Silva de rio de janeiro/RJ, em 18/04/2014 14:15:41
Pergunta:

Cmprei um imovel direto da construtora com alienação fiduciaria parei de pagar e depois de um ano tentei devolver a casa para construtora eles iria devolver 70% do valor pago não foi possivel devido constar na certidão do imovel uma indisponibilidade do imovel colocada pela ANS devido a uma empresa que tinha corri atras e ficou provado que essa indisponibilidade era incorreta por se tratar de um imovel alienado entrei com ação contra ANS e a mesma retirou a indisponibilidade só que agora que o imovel esta livre para devolução a construtora disse que vai fazer o acordo mais que o imovel tem que ir para leilão a duvida é qual a garantia que depois do leilão eles vão cumprir com o acordo... se houver lance tudo bem apesar que dizem que vao cobrir para ficar com a casa mais se não houver lance e a casa ir pelo valor da divida, bom salientar que tenho um outro processo contra construtora que ficou acordado que sera dado baixa apos o acordo devido a outro imovel que foi feito distrato e só devolveram 40%, nessa casa em questão ja foi pago mais de 800 mil e corrigido desde 2008 esse valor passa de 1 milhão nao posso perder esse dinheiro o que vcs me sugerem pq ja foi feita a consolidação do imovel para a construtora e o primeiro leilão deve ser agora em maio/14

Resposta:

Não há acordo após o leilão. O senhor tem que ser intimado do leilão. É necessário ingressar com uma ação judicial, pois se o imóvel for arrematado o senhor o perderá. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Victor Pereira de rio de janeiro/RJ, em 18/04/2014 13:58:03
Pergunta:

Comprei um apt. em 2010 com contrato de gaveta pq o imovel estava financiado pela cef no contrato a responsabilidade de arcar com as prestações era do vendedor ocorre que o imovel foi para leilão devido a dividas trabalhista do vendedor cheguei suspender o primeiro leilão atraves de embargo a um ano atras, só que este mes teve outro leilão e o imovel foi arrematado queria saber a possibilidade de poder resgatar o saldo que ficara disponivel apos pagar as ações trabalhista e saldo devedor da cef ainda vai ficar uns 200 mil e quero ter direito a esse saldo o que posso fazer

Resposta:

Tem que requerer no processo. Caso necessite de nossa assessoria, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Rebeca de São Paulo/SP, em 16/04/2014 21:00:10
Pergunta:

meu marido herdou uma casa, moramos nela e nosso vizinho é um prédio residencial e eles jogam tudo pelas janelas e estão danificando a casa,já gastamos muito dinheiro com a manutenção por causa deles, estou reclamando com a sindica a 4 anos e ela não resolve. gostaria de saber se posso notificar o prédio e incluir a manutenção da casa se alguma coisa acontecer.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação o valor é de R$ 380,00.

fernando garcia filho de ribeirão preto, em 16/04/2014 20:52:13
Pergunta:

comprei um ap e nao paguei o juros de obra posso perder meu ap e tb o juros de obra nao abante nas prestação do imóvel.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Adriana de curitiba/PR, em 16/04/2014 19:02:52
Pergunta:

estou separada e continuo morando na casa que o terreno onde foi construído só tem a escritura, o imóvel não é averbado e esta escritura está em nome da mãe do meu ex marido, nunca foi pago IPTU pois vem isento e já fazem 2 anos que estou amigada com outro homem e moro nesta casa já tem 20 anos eu nunca fui casada legalmente e tenho 2 filhos do meu ex marido. Posso dar o usucapião? Gostaria de saber tbm se posso alugar esta casa e morar em outra? obrigada

Resposta:

Deve entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe o valor do imóvel.

Magali Lima de São Paulo, em 16/04/2014 11:25:28
Pergunta:

Olá,moro com minha mãe e nossa casa foi para arrematada dia 9.04.2014. Durante dois anos a defendemos como bem de ffamília. O motivo do leilão foi para pagar idenizacao para um ex funcionario pq um dedo da mão ficou sem movimentos. O acidente foi dois anos antes do falecimento do meu pai mas minha mae era socia da empresa mesmo sem particpar ela assumiu a divisa.O funcionario recebeu todos os direitos trabalhistas mas a idenizacao ele pediu 3 anos apos o acidente. Antes disso ele não havia se manifestado... Bom....fizemos a defesa e o processo ficou parado 6 anos. O problema é que minha mãe assinou apenas uma intimacao. As outras nós não recebemos pq não estavamos morando em São Paulo e sim no litoral e não tinhamos mais advogado no processo. Resumindo o juiz deu causa ganha para ele e cobrou juros desde 1997. Ou seja, o valor ultrapassa 500mil. Nossa casa foi arrematada no segundo leilão pq o primeiro foi cancelado. O poir é que o advogado atual ignorou nossas ligações e não nos avisou que o leilão não seria cancelado. Fomos até o advogado pq descobrimos que a casa ja havia sido rematada. Bom....o advogado só veio nos receber pq eu disse que chamaria a policia se ele não aparecesse no escritório. Qd ele apareceu o mesmo deu um monte de desculpas esfarrapadas. Na altura do campeonato não adiantaria denuncia-lo e sim tentar cancelar o arremate. Pedi a ele que fizesse a defesa , mas ja faz mais de 5 dias e ele diz que ainda não tem acesso aos documentos do leilão. O QUE QUERO SABER É SE À COMO NOS DEFENDER REALMENTE E EM QUE ARGUMENTO JA QUE NÃO ACEITARAM A DEFESA DO UNICO BEM DE FAMILIA E TBM QUE MINHA MÃE TEM 65 ANOS HOJE E NÃO NO COMEÇO DO PROCESSO. Por favor me dê uma orientacao.Desde ja agradesco a oportunidade.

Resposta:

Poderão alegar alguma nulidade ocorrida no leilão.

Elminda Maria Sette da Costa de Sorocaba-SP, em 16/04/2014 01:08:51
Pergunta:

Ola, comprei uma casa da CDHU, paguei uma pequena parte e fiquei devendo 27 parcelas, fui citada pra pagar em 15 dias mas não consegui o dinheiro todo, quando consegui tentei emitir o boleto do valor total no site da CDHU mas tb não consegui, me dirigi até a CDHU e fiquei sabendo que minha casa vai a leilão, como devo proceder para pagar a divida e não perder o imóvel.

Resposta:

Deve entrar com uma ação judicial. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos de São Paulo, em 16/04/2014 00:58:54
Pergunta:

Moro em São Paulo capital e comprei faz um ano no leilão do Itau uma casa no Jardim conduta em Rio Claro! A casa esta ocupada por inquilino do ex-proprietário que não está pagando aluguel ! Quanto você cobra para entrar com ação de imissão na posse e qual a estimativa de desocupação ? Grato

Resposta:

R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00. Caso for leilão de alienação fiduciária o prazo para desocupação leva em média de 3 a 6 meses.

vanda aparecida monteiro de goiania/goias, em 15/04/2014 22:06:22
Pergunta:

tenho uma divida junto ao banco do brasil era minha empresa e fui avalista dela , essa divida foi pra juizo e penhora de bens , mais como nunca tive nada no meu nome , ja faz 8 anos queria comprar um apartamento financiado , no meu nome ja que esta limpo , queria saber se o banco pode pedir a penhora do apartamento mesmo ele sendo financiado mais de 80% dele. agradeço vanda

Resposta:

Caso for alienação fiduciária não, hipoteca pode.

RICLEDSON RODRIGUES de GUARUJÁ-SP, em 15/04/2014 20:45:51
Pergunta:

Prezado, Bom dia! Comprei um terreno/lote c/ apenas com recibo compra e venda, solicitei o recibo de compra e venda dos dois ultimos donos, aproprietaria abandonou, é desde 1992 não paga o IPTU(CONSULTA FEITA NA PREFEITURA)DIVIDA ATIVA R$ 13.000,00(no mesmo lote já tem varias casas c/ a mesma situação), eu pretendo entrar c/ usucapião do meu lote, mais para isso é necessario eu está morando lá(construir uma casa), tenho que pagar os IPTU atrasado ou tenho que pagar aparti da data da compra? Agradeço desse já pela informação.

Resposta:

Para entrar com usucapião tem que estar morando no imóvel.

Anônimo 1 de BELO HORIZONTE, em 15/04/2014 16:27:01
Pergunta:

Moro em uma casa que compramos há 10 anos e a mesma foi leiloada por falta de pagto do consórcio na CEF em julho de 2013. Em momento algum fui notificada sobre o leilão. Recebi a notícia que ela havia sido leiloada e arrematada em setembro de 2013, através de um corretor que me localizou no facebook. Já estou na justiça tentando cancelar o leilão pois tenho interesse em quitá-la. Gostaria de saber se o novo proprietário consegue me despejar mesmo com o processo em andamento contra a CEF e principalmente pelo fato de eu não ter sido notificada em momento algum. Caso eu tenha interesse vcs assumiriam essa causa????Obrigada.

Resposta:

Precisa de uma liminar para não ser despejada. Caso necessite de nossa assessoria para atuar nos processos precisamos de autorização do advogado que está na causa.

Osvaldo Nogueira dos Santos de Campo Grande - MS, em 15/04/2014 15:29:35
Pergunta:

Tenho uma divida com a caixa. Divida de emprestimo. Não está vinculado a nenhum bem. Tenho uma unica casa e quero vender para tentar negociar a divida de emprestimo com ca caixa. Isso é possível ?

Resposta:

Caso pague a dívida depois, sim.

Marli Nunes Domingues de Sorocaba/SP, em 15/04/2014 11:28:12
Pergunta:

Olá,bom dia! Comprei o imóvel onde moro,combinamos um preço X e o ressarcimento de dois meses de aluguel,achando que fosse tempo necessário p sair o financiamento,já que de início foi tudo tão rápido na Caixa. Já assinamos os papéis na Caixa, só falta assinarmos a escritura. Como devo proceder, quanto ao aluguel que ainda estou pagando, pois são mais dois aluguéis além,sendo assim, o valor do apto,irá ficar acima do combinado.Como devo proceder? Devo continuar pagando aluguel, pois até o dinheiro do fgts já foi resgatado.Grata pela atenção. Aguardo resposta.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

adriana de São Paulo, em 14/04/2014 18:22:05
Pergunta:

Qdo vcs dizem que cobram R$180 para analise do processo judicial/matrícula do imóvel, vcs chegam a levantar a situação do reu, que no caso é o proprietário que perdeu o imóvel para o Banco ou nao importa mais a situação dele (se tem dívidas, etc), uma vez que o imóvel está em nome do Banco?

Resposta:

Não importa mais.

DANIEL WHITE ALVES BARBOSA de SÃO PAULO, em 14/04/2014 18:00:52
Pergunta:

Boa tarde fui locatário de um imóvel comercial por 8 anos e tinha como garantia o meu ficador em contrato, desde outubro do ano passado começamos um processo de substituição de titular do contrato(locatário eu) e a troca do meu fiador também (obs) meu nome saiu do contrato e o do meu fiador também, entrando um nome de outra pessoa e outro fiador no lugar, pois bem a imobiliária entrou em contato com o locador e aceitaram a troca, fizeram a avaliação dos documentos das pessoas que iria me substituir e aprovaram fiz a vistoria do imóvel com um funcionário da imobiliária em novembro e a entrega das ultimas 3 contas pagas de água e luz do imóvel para troca de nomes do contrato porem até hoje a imobiliária não me entregou nada....nem uma declaração ou aditivo de contrato que comprova-se que ouve esta troca, entrei em contato com o CRECI de SP, eles me informaram que eu devo notificar a imobiliária via AR dando a eles um prazo de 48 horas para que me entreguem esta declaração ou um aditivo de contrato caso contrario em poder da AR da notificação devo procurar o creci e fazer uma denuncia contra a imobiliária minha duvida é como deve ser feita esta notificação vocês teriam uma dica ou um modelo para me informar ? e este procedimento que me informaram via telefone mediante o creci esta correto?

Resposta:

Está correto. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação o valor é de R$ 380,00.

celia de guarulhos sp, em 14/04/2014 15:15:48
Pergunta:

estou adquirindo um terreno no valor a vista de 62.000,00 porem no contrato vem o valor de 102.432,oo o que realmente da no final de 120 parcelas minha duvida se o valor da prestação é corrigida mensalmente como pode ja vir este valor no contrato esta correto? grata

Resposta:

Não está correto. Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato para lhe passar o valor que é correto colocar e de qual forma colocar, o valor é de R$ 180,00.

Ciro de sao paulo, em 14/04/2014 14:34:39
Pergunta:

Se um condominio é o autor da ação de execução pela divida de condominio, e suponha que o valor da divida de condominio seja maior que o valor do imovel, neste caso o arremantante assumirá o restante da divida de condomínio cujo valor do imóvel nao conseguiu cobri-la por completo?

Resposta:

Há discussão. Hoje o entendimento majoritário é que o arrematante não será responsável pelo saldo remanescente, mas é necessário discutir em juízo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Bárbara de São Paulo/SP, em 14/04/2014 00:34:33
Pergunta:

Boa noite! Minha mãe adquiriu um imóvel em nov/2011. O imóvel era parte de um lote com 5 casas, e quando da aquisição o lote ainda não havia sido desmembrado. Pois bem, desde 2012 ela recebe cobranças referentes a débitos do ano de 2010 (ano que ela ainda não havia adquirido o imóvel), onde ela consta como única proprietária na época. Ela compareceu à prefeitura em 2012, questionando o débito de IPTU (que até então estava somente no nome dela)e a dívida de 2010, mas a prefeitura deu parecer como "Parcialmente procedente", isentando ela do IPTU, mas mantendo-a como responsável pela dívida em 2010. Agora, ela recebeu um boleto, informando o valor atualizado que deveria ser pago, caso contrário incorreria em "execução judicial". Como podemos fazer para provar que ela não era a responsável em 2010, e ficar livre da execução judicial? Desde já obrigada.

Resposta:

Caso ela tenha adquirido o imóvel sem ter sido em leilão a dívida de IPTU fica sobre o imóvel, portanto ela como atual proprietária é devedora do ano de 2010, pois como falei a dívida é sobre o imóvel e não sobre os antigos proprietários.

rejane ramos dos santos de RJ, em 13/04/2014 20:47:22
Pergunta:

Boa tarde. Meu namorado comprou uma casa pela Caixa Econômica Federal,porém não quitou a divida. Hoje foi ver sua conta salário e percebeu que a Caixa pegou o dinheiro.Como ele deve proceder sendo esta a unica fonte de renta? Pensei que só poderiam confiscar 30% do salario? Aguardo a resposta.

Resposta:

Deve pedir o desbloqueio da conta, pois conta salário não é possível penhorar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição e pedir o desbloqueio o valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

luana fonseca marcondes de Santa Luzia, em 13/04/2014 18:01:10
Pergunta:

comprei um apartamento em leilão da caixa. agora recebi uma intimação para entrar no processo. pois a primeira dona está com uma ação contra caixa alegando que o leilão foi feito de forma incorreqta... qual o procedimento que devo tomar???

Resposta:

Deve contratar um advogado especialista para ingressar na ação e se defender. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

luana fonseca marcondes de Santa Luzia, em 13/04/2014 17:53:31
Pergunta:

ola. comprei um apartamento em leilão e fui chamada agora para entrar em uma ação em que a proprietaria entrou contra a caixa, alegando que o leilão foo feito de maneira incorreta... o que devo fazer... o procedimento? e como me proceder?

Resposta:

Deve contratar um advogado especialista para ingressar na ação e se defender. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

regina mitie de sao paulo, em 13/04/2014 16:15:21
Pergunta:

eu fiz uma pergunta ontem, e recebi a resposta a respeito da possibilidade de se fazer um contrato com partes diferenciadas nos valores para os herdeiros, na venda de um imovel, e a resposta foi que sim e se eu necessitaria de uma assessoria para desenvolver este contrato... Qual seria o valor desta assessoria??? Precisava disso urgente, pois a assinatura do contrato será realizada esta semana... O contrato atual foi desenvolvido pelo advogado da corretora que inicialmente diziam que era possível, e agora nao é mais...... na realidade, acredito que um dos herdeiros está os orientando a fazer isso...

Resposta:

Nos envie a cópia do contrato que analisamos, modificamos e acrescentamos a cláusula da venda com valores diferenciados por R$ 680,00. 

Erlon Barbugian de São Paulo SP, em 12/04/2014 22:01:11
Pergunta:

Boa tarde, Qual recurso eu teria que entrar para a isenção do IPTU se não tive registro em Carteira ,e não recolhi nenhuma previdência , estou com 61 anos sempre trabalhei por conta como Camelô , Banca e revista e outros foi assim que consegui comprar a casa que hoje resido, alem da idade estou sem condições para trabalho sou cardíaco c/disfunção na válvula mitral e hipertenso o sustento e despesas mal dá para pagar com o salário de minha esposa que é de 1 sálario e meio, que já é idosa também, agradeço e aguardo contato.para como devo agir.. Erlon Barbugian.

Resposta:

Deve ir na Prefeitura se informar para fazer o requerimento de isenção.

Regina Mitie de Sao Paulo / sp, em 12/04/2014 21:04:48
Pergunta:

Meu pai pagou parte da casa onde morava com o meu avô (titular da casa).... Agora que ele faleceu, meu pai se acha no direito de ter uma parte maior na venda da casa... É possível estipular partes maiores e outros menores dos herdeiros no contrato de venda do imovel? Ou necessariamente o contrato deve constar as partes iguais e depois haver acerto entre os herdeiros, se estes desejarem?

Resposta:

Pode ser estipulado no contrato. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

marcilio jose dos santos de gurulhos sao paulo, em 12/04/2014 19:10:24
Pergunta:

Existem uma ação no juizado especial onde perdi a causa neste processo so tem meu nome. Tenho um imovel que esta em meu nome de meu pai e minha mae eles nao sao partes no processo. O bem foi penhorado leiloado e arrematdo com emissao da carta recebi hj um oficial de justiça me dando prazo de quinze dias para desocupar o imovel No processo sendo so eu parte na ação foi penhorado todo imovel e nao 1/3 as outra partes nao fora notificadosQcitados uma vez nao fazerem parte no processo O q ocorre na certidao negativa do cartorio de registro de imoveis consta os tres como donos do imovel ainda tem como recorrer desta decição? O Juiz errou em ter deixado penhora o imovel total? Teria q ter citado/noticado os outros 2 proprietarios? Ha como ainda o Juiz verificar e tomar outra decição uma vez q errou e noa verificou q o imovel ora penhorado leiloado arrematado e tendo expeido a carta nao ter visto que os outros dois proprietarios nao soa partes na ação? O Juiz erroamesmo?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos Roberto de Mirassol D Oeste, em 12/04/2014 13:13:00
Pergunta:

Bom dia. Tenho um imóvel que comprei, e este estava com parcelas em atraso junto ao banco bradesco, venho tentando negociar estas parcelas junto com a empresa tercerizada a algum tempo, e eles vem me enrolando, por última conversa eles me disseram que eu teria que conversar com o gerente do banco, e o gerente me disse que o imóvel ja esta consolidado no nome do banco. a dívida do imóvel é menos que 20.000,00, e quero quita-la. Neste caso se entrar com uma ação de consignação em pagamento a ainda o risco do imóvel ir a leilão?

Resposta:

Podemos entrar com a ação para tentar evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

SidneidosReisLopes de são paulo, em 12/04/2014 04:12:53
Pergunta:

O juiz me deu deferido para imissão de posse com antecipação de tutela dando 30 dias para a pessoa se mudar mas não mudaram o que peço agora força policial, com arrombamento ou normal, porque não encontro ninguém no imóvel mais tem pertences deles lá nem o oficial de justiça não encontrou ninguém.

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para fazermos o pedido no processo o valor dos honorários é de R$ 1.900,00.

Osvaldo de Campo Grande- MS, em 12/04/2014 01:47:14
Pergunta:

Tenho uma única casa, quitada e registrada em Cartório. Tenho uma dívida de empréstimo com a CEF que já está com processo. Eu posso vender essa casa a vista se eu quiser?

Resposta:

Quem comprar corre o risco de perder o imóvel por venda fraudulenta, pois já existe processo.

WAGNER RODRIGUES DA SILVA de São Paulo/SP, em 11/04/2014 22:41:53
Pergunta:

Olá Boa Noite , na rua de cima da casa da minha sogra tem uma casa abandonada da pra ver que ela esta completamente abandonada por que janelas estao quebradas acho que deveria ter umas plantas na pare da frente da casa e estao todas mortas o terreno ja esta cheio de mato pelo fato do abandono e gostaria de saber se tem como alguem que nao tem nada a ver com a casa conseguiçe compra-la ou algo do tipo pq afinal esta abandonada e eu queria compra-la ou algo assim sem correr risco de ser preso por invasao

Resposta:

É necessário solicitar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis para podermos analisar o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

ANDREA CRISTIANE PEREIRA RODRIGUES de NAVIRAÍ/MS, em 11/04/2014 19:35:58
Pergunta:

Olá, minha a vó havia feito um financiamento pela caixa de uma casa de 2 quartos sala cozinha e banheiro, e era conveniado com a prefeitura,e pagava uma taxa de R$69,00 mensal, ela veio a falecer tendo pago 20 parcelas, como fica agora situação? Meu avô vive com ela a mais de 58 anos, mas nos documentos dela consta o nome do primeiro marido que sumiu na mesma época que ela passou a viver com esse atual, e nunca mais se teve noticias. A casa é quitada? Meu avô pode continuar vivendo na casa? Teremos que colocar em nome de alguém? Como devo proceder? Pois os filhos não querem a casa.

Resposta:

Preciso analisar o contrato para ver o que diz sobre o falecimento. Para garantia, continue pagando as parcelas, até que possa ser feita a análise e lhe respondido o que pode ser feito. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor dos honorários é de R$ 180,00.

celia silveira de guarulhos /sp, em 11/04/2014 18:09:01
Pergunta:

comprei um terreno paguei 44 parcelas de 150 minha divida esta em 190.000,00 sendo que a parcela atual é de 1,773,00 sendo inviável existe alguma ação que posso entrar? pagar conseguir baixar esta divida e parcelas

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

naiara de sao paulo, em 11/04/2014 18:01:37
Pergunta:

recebi uma proposta para vende minha casa por carta de credito da cdhu mas depois de todos meus dados enviados e tudo liberado ele quer que eu assine a escritura passando a casa para outro proprietário e só receber após 30 dias isso e correto .

Resposta:

Não.

osvaldo de Campo Grande - MS, em 11/04/2014 17:07:54
Pergunta:

Olá tenho uma dívida com CEF. Empréstimo. Não dei nada como garantia. Só tenho uma casa já quitada. Eles podem tomar minha casa ?

Resposta:

Podem tentar, mas é possível se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

ALINE QUEIROZ de são paulo, em 11/04/2014 17:01:04
Pergunta:

Pode haver bloqueio Judicial em uma cota de consórcio de imóvel ainda não comtemplada?

Resposta:

sim.

Cristiane v boas b santos de Sao Bernardo do Campo, em 11/04/2014 16:19:30
Pergunta:

Comprei um apto e fiz contrato de gaveta registrado em cartorio porem ja paguei quase todo o contrato faltando apenas 08 parcelas por motivo financeiros estou em atraso em 03 prestações , hoje o antigo dono me ligou e ameaçou a reintegracao de posse queria saber se ele nao foi notificado e nem negativado ele consegue fazer isso...obrigada

Resposta:

Sim, pode.

sidnei dos Reis Lopes de São Paulo, em 11/04/2014 00:46:25
Pergunta:

Comprei um imóvel pelo leilão da cef em venda direta entrei com uma ação de emissão da posse com antecipação de tutela e o juiz me deu ganho de causa deferindo o pedido dando 30 dias para os ex mutuários se mudarem, mas passaram os 30 dias e eles não sairão e a minha advogada não está advoga ciando mais virou corretora de imoveis o que fazer agora.

Resposta:

Precisa pedir para sua advogada nos passar um documento chamado substabelecimento para podermos ingressar no processo e fazer cumprir a imissão na posse. O valor dos honorários é de R$ 1.900,00.

Marcia Leite de São Paulo - SP, em 11/04/2014 00:29:53
Pergunta:

Sou inquilina de um imóvel que foi à leilão, só fiquei sabendo quando o oficial de justiça esteve aqui para avisar que tenho que desocupar. Eu deveria ter sido notificada da existencia desse processo? Qual o prazo que eu tenho pra sair? Posso contestar essa venda na condição de inquilina? Existe direito de preferencia nesse caso? Quais os meus direitos?

Resposta:

Deveria ter sido notificada. O prazo será o que o oficial de justiça falou. Pode contestar, mas o direito de preferência somente existe de a locação estiver registrada na matrícula do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Cecília A. Souza de São Paulo, em 11/04/2014 00:14:15
Pergunta:

Boa Noite A minha irmã atrasou os pagamentos de condomínio, e recebeu uma notificação judicial que seu imóvel fora enviado para leilão. Se ela conseguir apenas parte do valor total; mas as pessoas não quiserem entrar num acordo; ela poderá fazer o depósito em juízo? Qual é a garantia de que ela não perderá o imóvel. Obrigada Cecília A. Souza

Resposta:

Pode pagar 30% a vista e parcelar o restante em 6 parcelas, com depósito judicial. O despacho do juiz após o depósito garantirá que não haverá leilão.

Priscila de São Paulo, em 10/04/2014 18:25:04
Pergunta:

Olá, estou em negociação com um imóvel e os proprietários tem dívidas à pagar (restrição) como faço para saber se o imóvel esta penhorado? eles limpando os nomes deles consigo um financiamento pela caixa normalmente ? Obrigada

Resposta:

Tem que pegar a matrícula atualizada do imóvel e todas as certidões negativas dos vendedores. 

Aurélio de Carvalho de Mineiros GO, em 10/04/2014 17:38:51
Pergunta:

Boa Tarde! Financiei uma casa, paguei quase todas as parcelas de 96 só faltam 9, ou seja, 87 já foram quitadas, sendo que paguei muitas destas de uma vez só adiantado e sem nenhum desconto; No momento estou em dificuldades para quitar e já estou em débito desde janeiro só que a de janeiro paguei 75% do valor total da parcela. Contudo, na semana passada eu recebi uma carta-cobrança dizendo que "se eu não quitar o débito vão me intimar judicialmente e com risco de busca e apreensão deste imóvel, onde reside eu, esposa e três filhas, vou ter que pagar inclusive os onorário advocatícios". Em fim, é legal fazer este tipo de pressão, não seria mais conveniente a empresa apenas fazer uma ligação e tentar uma renegociação amigável?

Resposta:

A lei exige que o senhor seja notificado. Caso não haja o pagamento seu imóvel poderá ir para leilão.

Bruna de itu/sp, em 10/04/2014 15:19:23
Pergunta:

Comprei um terreno no valor de 40.000 financiado, no contrato fala que o valor total financiado é de 57.000, ok. só que a parcela sobe anualmente uma porcentagem e não tenho desconto caso eu for quitar, tenho que pagar o valor total de parcelas.Somando tudo até o fim de todas as parcelas eu pagarei em torno de 80.000.

Resposta:

Caso queira podemos analisar seu contrato e lhe dizer o que pode ser feito por R$ 180,00.

Rosiane Silva de Belém /Para, em 10/04/2014 13:46:44
Pergunta:

Estava inadimplente com a caixa faz 12 anos e nesse tempo não fomos chamados pela caixa para negociar, quando íamos ate a caixa ela sempre queria que pagassemos todo o saldo devedor não dando oportunidade para negociarmos. Fomos informados por terceiros de que a caixa vendeu nosso imóvel sem termos conhecimento. Fomos até a caixa e fomos informados que a casa passou por dois leiloes e acabou sendo vendida. Tem como reverter essa situação??

Resposta:

Somente através de ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Gidenilson Ramos da Silva de são paulo, em 10/04/2014 12:34:29
Pergunta:

Bom dia! Recebi uma intimação/autuação do cartório de imóveis para pagamento de uma dívida da fiduciária caixa econômica federal como posso proceder para oferecer acordo para pagamento parcelado?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Maria Camargo de Bauru/SP, em 10/04/2014 12:25:24
Pergunta:

Tenho um terreno com dividas de IPTU que acho vai a leilao pela receita federal por dividas de minha antiga empresa, minha duvida é se ele for leiloado as dividas de IPTU são pagas pela receita ou pelo comprador ou ficam para mim ainda mesmo sendo vendido? Como é o procedimento?

Resposta:

Ficam para você.

leonardo lima de sao paulo , em 10/04/2014 03:55:27
Pergunta:

se uma casa foi arrematada em um leilao e nela mora uma pessoa idosa esta pessoa não onde morar alem desta casa ela pode recorrer exixte alguma lei para protejer esta pessoa idosa

Resposta:

Existe uma lei sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Julianna Kelly de Alagoas, em 09/04/2014 22:23:46
Pergunta:

Prezado, boa noite, minha casa foi para leilão extrajudicial pelo Banco, onde a mesma foi avaliada em R$ 420.000,00, no 1ª leilão não houve oferta. No entanto, no 2º leilão que esta marcado para o final do mês, ela esta com valor de R$ 200.000,00, valor bem abaixo do real. Sendo assim, existe alguma medida judicial para que a leilão seja suspenso por conta do baixo valor? Caso não consiga suspender, existe alguma medida judicial para que esse valor retorne para o patamar de R$ 420.000,00?

Resposta:

Não há. Apenas o saldo remanescente entre o valor arrematado e o valor da dívida será seu, todavia é muito difícil o Banco lhe repassar. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação para cobrar o saldo remanescente estamos à disposição.

cristiano ferreira farias de rio de janeiro, em 09/04/2014 18:01:21
Pergunta:

eu quando tinha por volta de 7 a 8 anos minha mãe vendeu um imóvel ao qual o juíz determinou o depósito de minha parte numa conta de um banco, talvez ceestadual ou cefederal, ou banerj não me recordo qual destes, e até hoje não procurei saber e estou eu com 40 anos, como devo proceder, neste caso, a minha mãe tem o nome de elza ferreira farias e o meu pai isaias de farias filho que já era falecido, meu nascimento 19/11/73.

Resposta:

Tem que tentar localizar o processo que determinou esse depósito.

Leandro de Alagoas, em 09/04/2014 17:13:05
Pergunta:

Boa tarde, minha casa esta indo para leilão extrajudicial pelo banco do Bradesco, minha divida esta no importe de R$ 160,000,00, sendo que a casa foi avaliada em R$ 350,000,00. Caso a casa seja arrematada pelo valor R$ 350,000,00 e sendo retirado o valor da divida, com quem fica o restante do dinheiro, o Banco o vem pra mim???

Resposta:

Fica para o senhor, mas é difícil o Banco devolver, tem que ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação contra o Banco estamos à disposição.

ANDREA MAURICIO SANTOS de RECIFE/PE, em 09/04/2014 12:33:56
Pergunta:

bom dia! vendi um terreno no dia 30/10/2013 no valor R$ 55.000,00 o comprador deu R$ 25.000,00 de entrada, ficando 30 promissorias no valor de R$ 1.000,00, as promissorias estão registradas em cartorio, onde fizemos toda a negociação, a 1º deveria ser paga em 10/12/2013 e ele só fez o pagamento em 11/02/2014 da 1º e 2º, hoje é 09/04/2014 e está em aberto a 3º promissoria com vencimeto 10/02/2014, 4º promissoria com vencimento 10/03/2014 e amanhã vence a 5º promissoria com vecimento 10/04/2014, gostaria de saber vencendo a 3º promissoria, posso por lei cancelar o contrato? terei de indenizar o comprador?

Resposta:

Dependo do que pactuaram no contrato. Caso necessite, podemos analisar o contrato e lhe responder por R$ 180,00.

Paulo Rogério Gaeta de São Paulo-SP, em 09/04/2014 12:23:30
Pergunta:

Bom dia, Pretendo participar de um leilão EXTRAJUDICIAL de imóvel na semana quem vem. Ultimamente tenho participado e arrematado imóveis em leilões JUDICIAIS, no qual possuo razoável conhecimento, porém tenho algumas dúvidas nesta modalidade de leilão. a) Após a arrematação, qual é o período médio para se tomar posse do bem ? b) Nesse tipo de leilão (extrajuducial), quais os recursos mais comuns que o executado utiliza para protelar a imissão de posse e entrga do bem ? c) Quais são os seus honorários para acompanhamento do processo pós-arremate até a imissão de posse ? Grato

Resposta:

a) entre 3 e 6 meses. É necessário ingressar com uma ação de imissão na posse, caso necessite de nossa assessoria podemos fazer a ação pelo valor de R$ 3.800,00, parcelado em 4 vezes de R$ 950,00; b) falta de cumprimento de algum requisito pelo Banco para consolidação da propriedade do imóvel, mas é muito difícil de haver suspensão da posse; c) respondido no item "a".

antonio sergio moreira de suzano-sp, em 09/04/2014 00:31:29
Pergunta:

meu pai comprou um terreno e fi cou de pegar o contrato quando terminace de pagar mais o antigo proprietario nao quer me entregar o contrato o que posso fazer

Resposta:

Entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

André Luiz de Almeida Rossi de Paulista/PE, em 08/04/2014 23:01:06
Pergunta:

Boa noite. Comprei um imóvel novo pela CEF. Assinei o contrato em 20/07/2012 e as chaves me foram entregue depois que eu paguei o ITBI e o Cartório. Paguei meu IPTU 2013. Quando fui pagar o IPTU 2014 descobri que o IPTU de 2012 está em aberto. Entrei na casa em 20/10/2012. Quem deve pagar, eu ou a construtora?

Resposta:

A construtora.

MARILENE de SÃO PAULO-SP, em 08/04/2014 18:35:40
Pergunta:

ÔLA! GOSTARIA DE FINANCIAR UM IMÓVEL QUE VAI A LEILÃO EM 16/04/2014, TEM COMO EU TENTAR POR CONCORRÊNCIA PÚBLICA OU, TENHO QUE AGUARDA O LEILÃO CASO NÃO SEJA ARREMATADO EU TENTO. COMO EU FAÇO. AGRADEÇO !

Resposta:

Os únicos leilões que aceitam financiamentos são os de Banco, e é necessário aprovar o financiamento antes do leilão no próprio Banco que irá realizar o leilão. 

Roberta de jundiaí sp, em 08/04/2014 16:44:51
Pergunta:

Boa tarde Gostaria de saber que atitude tomar diante desta situação , alguns anos atrás comprei um carro e não consegui pagar o banco pegou o carro e levou pra leilão e ficou tudo certo entre o banco e eu ,porem fiquei devendo pra loja mil reais mais a documentação do carro e multa , tentei negociar a divida indo até a loja e não me receberam ,disse que era pra procurar um advogado e que a casa da minha mãe , minha e de meus irmãos ,sendo que essa casa é uso e fruto e minha mãe e meus irmãos solteiros moram, está penhorada e ninguém assinou nada somente eu assinei.Quero muito acertar essa divida e poder deitar no travesseiro e dormir em paz .Desde já agradeço sua atenção e me desculpe se estou fazendo a pergunta errada mas preciso de ajuda e gostaria muito que pudessem me ajudar .Deus abençoe a todos

Resposta:

Podemos ingressar no processo e fazer sua defesa para um acordo. Precisa nos enviar a cópia da matrícula do imóvel atualizada. O valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

Rosiane de Curitiba, em 08/04/2014 16:15:16
Pergunta:

Gostaria de saber, tenho um terreno num condomínio, sou obrigada a pagar mesmo sem ter nada? não tem casa nada. Obrigada

Resposta:

Sim.

Daniela de Rio de Janeiro , em 08/04/2014 12:45:37
Pergunta:

Bom. Dia!! O comprador de leilão pode estar com o CPF negativado na hora de dar os lances?

Resposta:

Sim.

Gabriela de piracicaba, em 08/04/2014 00:07:47
Pergunta:

estava fechando negócio para compra de um terreno, cheguei apenas a levar as copias dos meus documentos para o cartório, não assinei nada e desisti de fazer a compra! eu devo arcar com alguma despesa no cartório??

Resposta:

Não.

Bruna de Joao Pinheiro mg, em 07/04/2014 20:43:27
Pergunta:

Ola comprei um imovel financiado pela caixa economica,dei 50.000 de entrada e por motivo de doença fiquei 3 anos sem pagar, eminha casa foi a leilao,gostaria de saber se posso reaver meu dinhiero de vota,pq procurei o banco e eles me infomaram que nao tenho direito nem a esse valor.sendo que minha divida hoje e 22.000 mil e minha casa foi avaliada em 100.000 pq fiz muitas benfeitorias...

Resposta:

Tem direito de reaver o saldo remanescente entre o valor que foi arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para cobrar o valor, precisamos saber por qual valor foi arrematado. Está na matrícula atualizada do imóvel o valor que foi arrematado. O valor dos honorários para a ação é de R$ 3.800,00.

Robson Domingos de curitiba-pr, em 07/04/2014 19:10:21
Pergunta:

Boa tarde Senhores! Ei tinha um empréstimo com alienação fiduciária de imóvel em garantia, por motivos alheios a minha vontade atrasei os pagamentos e hoje a gerente da minha conta disse que meu imóvel já é do banco e não há nada que eu possa fazer. Não tem como eu reverter essa situação? Sendo que o valor da divida que já estava quase terminando de pagar é bem inferior ao valor do imóvel, estou apavorado, por favor me orientem. Obrigado.

Resposta:

Podemos entrar com uma ação judicial para tentar reaver o imóvel ou na pior das hipóteses o saldo remanescente entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Adriana Rocha de Sp, em 07/04/2014 18:35:34
Pergunta:

Meu marido faleceu em fevereiro de 2012, tínhamos nosso apartamento em processo contra a Caixa. Em abril de 2012, ocorreu uma audiência na qual eu não pude comparecer por conta da família dele ter confiscado seus documentos e seu estar em crise emocional; acontece que comecei a receber cartas de despejo e não me encontrava em condições psicológicas de brigar então deixei o apartamento, inclusive meu marido pagava a AMSP para cuidar dos nossos interesses e a mesma nunca me deu suporte, e ainda assim me envia e-mails de cobrança. Acontece que uma amiga advogada disse que o processo ainda encontra-se aberto e que o imóvel não poderia ser leiloado. O que quero saber é se ainda existe meios de rever meus bens agora que me sinto melhor para cuidar disso.

Resposta:

Caso tenha liminar a seu favor no processo o imóvel não poderia ter sido leiloado. Preciso que me envie a cópia integral do processo para eu analisar se há liminar e ver o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Cristiane de Santo André, em 07/04/2014 18:23:07
Pergunta:

A situação é a seguinte: Um primeiro comprador adquiriu de uma loteadora um terreno que posteriormente construiu uma casa. Porém, não procedeu a escritura nem o registro no cartório. Veio a falecer e a viúva vendeu o imóvel e não passou o valor aos herdeiros filhos do primeiro casamento. Consultando o cartório de registro de imóveis, foi verificado que na certidão consta que a loteadora vendeu o terreno ao segundo proprietário wm 2008, sendo que o primeiro proprietário faleceu em 2003. Ou seja, o que se entende é que a lotedora, em conjunto com a viúva passou a escritura diretamente ao segundo proprietário. Pergunto: essa prática é ilegal? Ou ainda é uma prática habitual das loteadoras? Como proceder se os herdeiros do primeiro casamento não tem nenhuma documentação a respeito do imóvel?

Resposta:

Sem nenhuma documentação não há o que fazer, somente caso tenham o primeiro contrato de venda e compra.

Erica de São Paulo, em 07/04/2014 17:34:31
Pergunta:

Por gentileza, estou separada de fato de meu ex esposo por isso estou em Jundiaí sp e ele em Manaus! Temos um apto financiado pela caixa e esta com muitas parcelas vencidas! Ele possui outro bem um carro tbem financiado! A minha dúvida. Somos casados em comunhão parcial de bens! Ele não aceita o divórcio, não atende tel! Sumiu! Primeiro: se os bens forem a leilão as dívidas cessam? Outra coisa infelizmente tenho pânico depressão bipolariedade e borderline. Não consigo trabalhar tomo remédios caros e tentei dizer a ele q não quero nada! Somente uma pensão vitalícia pois eu nunca trabalhei pela doença! Infelizmente é me invergonho muito por isso! Isso é possível? E sobre as dívidas é possível q ele assuma e tire meu nome do contrato da cx por algum documento? Ele é médico e ganha bem! Estou aqui pq descobri umavtraicao e tentei o suicídio duas vezes seriamente! Se sim qual seria esse documento? E qto vcs cobrariam? Só mais uma coisa, minha mãe recebe a pensão q meu pai deixou a ela, qdo ela falecer eu conseguiria tal? Ou uma aposentadoria própria com meus diversos prontuários!? Grata! O q faço? Estou desesperada! E qual seria o preço de vcs? Muito obrigada

Resposta:

A do imóvel sim, a do carro depende o tipo do financiamento. Tem que entrar com uma ação de divórcio e pedir pensão. Não é possível tirar seu nome do contrato. Tem que estar como dependente da sua mãe para ficar com a pensão.

helder josé dolivo de aguaí/sp, em 07/04/2014 16:35:27
Pergunta:

como faço pra saber se tem casas que vão a leilão no meu bairro?

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo.

Flavia de São Paulo / SP, em 07/04/2014 15:35:12
Pergunta:

Meus pais contraíram muitas dívidas e para pagá-las a única solução seria vender nossa casa. A casa está no nome dos meus pais, gostaria de saber se posso financiá-la em meu nome. Dessa forma receberia o dinheiro da caixa, quitaria as dívidas e pagaria o financiamento. É possível? Fico no aguardo! Desde já agradeço!

Resposta:

Em nome do filho a caixa não permite financiar. Teria que ser em nome de um terceiro.

ANTONIO AFONSO de são paulo, em 07/04/2014 14:18:41
Pergunta:

Bom dia, tenho um processo judicial em curso, relativo a uma execução judicial por dívidas de condomínio. No caso o imóvel foi arrematado em leilão em outubro de 2013. Porém em janeiro de 2014 a municipalidade entrou nos autos cobrando dívidas de IPTU e taxa de lixo relativo ao imóvel dos anos anteriores, período em que ocorreram as dívidas referente ao condomínio. Minha dúvida é quem está obrigado a pagar as dívidas, o arrematante do imóvel ou eu como executado nos autos.

Resposta:

O senhor é o responsável. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Suzana de São Paulo, em 07/04/2014 13:46:25
Pergunta:

Olá, Compramos um imóvel em leilão em 2010. Com a carta de arrematação em mãos, fomos ao cartório para registrar a escritura, mas fomos informados de que não seria possível, pois o ex-proprietário do imóvel tinha dívidas com o INSS. Mas o valor do arremate foi entregue ao banco em que o imóvel estava hipotecado. Entramos com pedido de liberação para fazermos a escritura, pois o arremate já havia sido realizado, mas estamos desde essa época aguardando decisão de juízes (estadual e federal) que não nos fornecem respostas. Em todo esse processo, parece que somos inexistentes. Há algo que possamos fazer, ou devemos aguardar até que se resolva o problema entre o banco e o INSS?

Resposta:

Deve falar com seu advogado para ver em que situação estão os processos e se as decisões já foram proferidas.

CAROLINO COELHO de MINAS GERAIS, em 07/04/2014 13:21:17
Pergunta:

ARREMATEI UM TERRENO NO LEILÃO, RECEBI A CARTA PARA TRANSFERENCIA DO MESMO. O IMOVEL ESTAVA COM DIVIDA ATIVA DE IPTU PAGUEI AS DIVIDAS E TAMBEM O ITBI, E DEI ENTRADA COM PETIÇÃO PARA MIM DEVOLVEREM OS VALORES PAGOS DAS DIVIDAS DO IPTU. POREM AO LOCALIZAR O IMOVEL VERIQUEI QUE O MESMO NÃO TEM ACESSO, A RUA DE ACESSO ESTA OBSTRUIDA POR EROSÃO,NO LOCAL NÃO TEM REDE DE AGUA E NEM REDE ELÉTRICA, AINDA NÃO FIZ A TRANSFERENCIA NO CARTORIO, PERGUNTO SE SERIA POSSIVEL DESISTIR E RECEBER O DINHEIRO DE VOLTA PAGANDO OU NÃO MULTA PELA DESISTENCIA.

Resposta:

Pode tentar desistir. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Andreia Cristina Xavier de Andrade de RJ, em 07/04/2014 02:10:02
Pergunta:

Comprei um imovel do financiamento par , so que assim que se passaram alguns meses fui reclamando sobre diversas rachaduras. Tanto com a caixa como tambem com a administradora,nada foi feito. Quitei o apartamento e continua a mesma coisa,so que agora estou com pisos rachados, pedra marmore e paredes tanto interna quanto externa.A cada dia que passa encontro uma nova rachadura. A defesa civil alega que tem que abrir uma rachadura maior para ela poder interditar o predio.Gostaria de saber se posso alugar uma casa e colocar a caixa na justiça.Pois mesmo com o laudo da defesa civil nao me sinto segura.Pois tenho laudo de engenheiro do CREA condenando as rachaduras.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Thiago de são paulo, em 07/04/2014 00:13:43
Pergunta:

Boa noite. Aluguel um imovel,contrato de 18 meses, fiz o deposito calção de 3 meses. So que por força maior tive que sair da casa e mudei de estado, no caso o locatario e de outro estado e nao consegui contato. O responsável pelo imóvel nao quiz aceitar as chave, depois de mais de 1 mes ele aceitou, e agora o locatario entrou com uma ação de despejo com cobrança, mas ja fazem 5 meses que desoculpei o imovel. O que eu faço? Grato

Resposta:

Precisa se defender na ação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa estamos à disposição.

LAUDIR MIGUEL BERTOLO de Porto Franco - MA, em 06/04/2014 23:34:53
Pergunta:

Boa noite. Vendi a minha casa em fevereiro/2013 no valor de R$ 175.000,00, com prazo de pagamento de 40 dias, sendo que este prazo não cumprido, e a pessoa que comprou a casa me pediu mais prazo. Dei mais prazo quando foi em maio/2013 exige um valor de sinal e me foi repassado um valor de R$ 12.050,00, sendo que em agosto/2013, desistiram da compra alegando que não teriam como me pagar o saldo. Hoje me procuraram para receber o valor repassado por eles na época sendo que fiz uma contrata proposta de devolver R$ 5.000,00. Mas não aceitaram. O pior que não existe contrato de compra e venda somente verbal. Me falaram que entrarão na justiça exigindo o valor, e como outra parte posso cobrar danos morais, e prejuizos pelo período que ficaram com a casa deles???

Resposta:

Sim, pode cobrar perdas e danos e não é necessário devolver o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa estamos à disposição.

Ruth de campinas sp, em 06/04/2014 18:09:56
Pergunta:

meu pai descobriu que tem terras do meu bisavo que foi a leilão em 2010 nos os erdeiros do meu bisavo ainda temos direito nessas terras?

Resposta:

Caso seu bisavô já estivesse falecido na data do leilão podem discutir.

Adriana de São Paulo, em 06/04/2014 16:43:34
Pergunta:

No caso do imovel ter vários donos e o processo judicial estar em nome do depositário, que é um dos donos, ainda assim os demais donos podem pedir anulação do leilao? Quanto tempo apos o leilao eles podem pedir a anulação?

Resposta:

Sim. 5 anos.

Julia de são paulo, em 06/04/2014 03:52:10
Pergunta:

Comprei um apartamento ha 25 anos porém a associação dos mutuários recomendou que eu pagassr uma parte do valor em juízo e a outra a vista porque iam entrar com uma ação para quitassao contudo peedi a ação em 2012 e a associação nap me disse nada. Agora o banco di que eu devo 600.000 pra elea fizeram um acordo para pagar 65 em 30 dias. Mais nao consigo vender o apartamento nem fazem financiamento nesse periodo o que fazer ? Eles podem executar minha casa ?

Resposta:

Podem executar. É necessário fazer um acordo para pagar a dívida. 

Regina de Rondonopolis MT, em 05/04/2014 22:14:58
Pergunta:

Estou comprando um imóvel, via contrato, este imóvel faz parte de um processo, onde o credor( que está assinando o contrato comigo) irá receber este imóvel como parte do pagamento( adjudicação ) e eu gostaria de saber se a dívida do IPTU recai sobre o devedor ou sobre o credor? Se for sobre o credor, ele terá que passar o imóvel para mim livre e desembaraçado, conforme o que consta em nosso contrato, há alguma ressalva ou posso ficar tranquila?

Resposta:

A dívida de IPTU recai sobre o imóvel, portanto, no caso de adjudicação, o atual proprietário sempre será o responsável pelas dívidas. O contrato tem que estar com uma cláusula bem clara de que o credor terá que passar o imóvel para você livre de dívidas. Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato e lhe dar uma resposta segura, o valor dos honorários é de R$ 180,00.

Cbarsce de Sao Paulo - SP, em 05/04/2014 20:39:18
Pergunta:

MEus pais tem um terreno e um vizinho se ofereceu para vende-lo (porem meus pais nao concordaram nem assinaram nenhum document com ele). Tenho que cobrar dele o CRECI ? Sou obrigado a pagar comissao a ele caso eu consiga outro comprador e feche o negocio por minha conta? Caso eu coloque com imobiliaria, tenho melhor garantia no negocio?

Resposta:

Não é obrigado a pagar comissão. A garantia do negócio é um contrato bem feito. Caso consiga um comprador que pague o valor que querem e necessite de nossa assessoria para fazer um bom contrato estamos à disposição.

Cbarsce de Sao Paulo - SP, em 05/04/2014 20:35:20
Pergunta:

Meus pais tem um terreno vazio e o lote ao lado foi alugado para armazem de materiais de construcao. O locatario esta usando nosso terreno para guarda de dois caminhoes. Corremos algum risco de usucapiao neste caso? Devo solicitar a retirada dos caminhoes? Preciso levantar um muro para evitar o uso indevido do terreno dos meus pais? Agradeco a orientacao

Resposta:

Para não correr risco é melhor pedir a retirada dos caminhões e cercar o terreno.

Debora Soares Andrade de são vicente, em 05/04/2014 20:05:12
Pergunta:

OLÁ,BOA TARDE TENHO UM IMÓVEL FINANCIADO PELA CDHU EM 300 PARCELAS,FIQUEI DESEMPREGADA E FIQUEI SEM PAGAR ALGUMAS PARCELAS FUI ATÉ A MESMA PARA NEGOCIAR A DIVIDA MAS ELES SEMPRE QUERIAM TODAS AS PARCELAS VENCIDAS,NUNCA 1 OU 2 PARCELAS,AI RECEBI UMA CARTA DO CARTÓRIO DIZENDO SE EU NÃO FIZESSE OS TAIS PAGAMENTOS QUE MINHA CASA IRIA A LEILÃO, COMPARECI JUNTO A CDHU PARA RENEGOCIAR A DÍVIDA, E SAÍ COM A PROMESSA DE QUE IRIAM ME MANDAR UM BOLETO DE INCORPORAÇÃO DA DÍVIDA COM OS VALORES DEVIDOS, PORÉM FIQUEI AGUARDANDO COMO DISSERAM E CONTINUEI PAGANDO AS PARCELAS QUE CHEGAVAM MENSALMENTE EM MINHA CASA, AGUARDANDO ESTE BOLETO. QUANDO ENFIM CONSEGUI JUNTAR O DINHEIRO DA DÍVIDA E COMPARECI NA CDHU SABER O QUE HAVIA OCORRIDO, ME DISSERAM QUE O IMOVEL ESTA EM PROCESSO DE LEILÃO.GOSTARIA DE SABER COMO PODE ACONTECER ISSO SENDO QUE EU PAGO OS BOLETOS MENSALMENTE QUE CHEGAM EM MINHA CASA, INCLUSIVE O DO MES DE ABRIL/2014. E ELES DIZEM QUE MINHA CASA JÁ FOI RETOMADA PELA CDHU NO DIA 19 DE MARÇO DE 2014.ME AJUDEM POR FAVOR POIS NÃO POSSO PERDER ESTE UNICO IMOVEL QUE NÓS TEMOS,E ALÉM DE TUDO TENHO CRIANÇAS EM CASA.OBRIGADA!

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e depositar o valor da dívida no processo para evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Adriana de São Paulo, em 05/04/2014 19:35:58
Pergunta:

vi um imovel em leilao cujos proprietários são 4 irmaos e suas respectivas esposas/esposos (espolio). Ha debitos de condominio e o imovel ira a leilao, porem todas as cobrancas estao em nome de uma das esposas. A matrícula do imovel nao cita nada apos o espolio. Os demais irmaos poderao invalidar a venda em leilao?

Resposta:

Podem, caso não tenham sido intimados.

MARILENA SOARES DOS REIS de ANANINDEUA/PA, em 05/04/2014 15:43:01
Pergunta:

Assinei um Contrato de Financiamento Habitacional ligado ao Programa Minha Casa Minha Vida em dezembro de 2012. Comecei a pagar o Juros de Obra em janeiro de 2013. Recebi as chaves em maio de 2013 e até agora estou pagando o Juros de Obra. Poderia me explicar se este pagamento por tanto tempo está correto? E até quando vou ter que pagá-lo?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Podemos analisar o contrato por R$ 180,00.

Paulo Roberto Gomes Munhoz de Itanhaem, em 05/04/2014 01:39:32
Pergunta:

Vendi um imovel sem escritura, area verde, já recebi o valor combinado, só que quero desistir do negocio, isto foi dia 03-04-2014, contrato assinado, reconhecido firma, que devo fazer, obrigado.

Resposta:

Depende se no contrato estiver previsto que pode haver desistência. Caso necessite de nossa análise do contrato o valor é de R$ 180,00.

marcos de souza de são paulo são paulo, em 05/04/2014 00:55:32
Pergunta:

olá meu nome é marcos e quando criança recebi de presente um lote dentro de um clube mas nunca fui velo.se passaram 20 anos sei que devo ao clube mensalidades pela manutenção do terreno; minha pergunta é correrei risco de perde o terreno.

Resposta:

Sim.

Kátia Viana Dos Santos de Luziânia / Goias , em 04/04/2014 17:21:53
Pergunta:

Moro em Luziânia, no bairro Jardim Europa,à mas de 7 anos, neste local era pra ser um residencial ou condomínio particular, no entanto a construtora que o fez fali-o, deixando vários moradores sem respostas! pelo fato de não termos para quem terminar de pagar, não tiamos uma documentação correta das casa só compra e venda e mas nada, ficamos sem respostas por vários anos, neste local existe também lotes vazios sem estarem construídos,mas em sua maioria é casas já prontas onde moramos à mais de 10 ou 15 anos, agora a União publicou no diário oficial o leilão de vários lotes em algumas quadras que irá acontecer no próximo dia 30/04/2014, a minha quadra não está inclusa, só as quadras que fazem divisa com uma extração de terra que se cominou desde de dezembro passado, tenho uma grande inclinação que isto tem haver com o leilão, sei que a construtora tem dividas a saudar, mas justo agora que começou está extração de terra no morro bem ao lado do residencial em que moro, tem algo que possamos fazer para este leilão não vir a ser executado? minha casa está no nome construtora, nunca paguei nada por ela, moro nela desde que a construtora veio a falir, ela estava vazia é muitos estavam por depredar os imoveis que estavam vazios, dai entrei querendo preservá-la na época achando que logo poderia ter oportunidade para pagar, mas ao longo dos anos nada aconteceu, logo que entrei na casa fui a justiça e pedi a posse da casa, é ganhei, desde então o processo está parado, o que posso fazer agora com essa ameça de poder ver ser a minha casa na próxima légua a está para ser leiloada? ganhei a posse na justiça contra a construtora, já tem mais de 8 anos, cabe o uso capião? logo que ele só beneficia em área urbana até 273 metros quadrados. Qual atitude tenho que tomar de agora em diante? preciso muito de um caminho!

Resposta:

É necessário entrar com ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

DIJEANE de PB- LAGOA SECA, em 04/04/2014 15:57:04
Pergunta:

TENHO UMA CASA FINANCIADA PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL E QUERO SABER SE PRECISO PAGAR O IPTU, FAZ UNS TRES ANOS QUE A POSSUO.

Resposta:

Sim, precisa.

ANA PAULA BENTO de GUARIBA, em 04/04/2014 14:33:05
Pergunta:

Olá, eu tinha uma dívida com o Banco Santander e fiz uma renegociação em 24 meses (6/11 a 6/13) já paguei toda a dívida, porém quando comentei com um amigo o valor da dívida atual e o valor pago final ele disse que eu deveria entrar com uma ação judicial porque cobraram juros absurdos. Existe a possibilidade de entrar com esta ação mesmo que a dívida já esteja quitada, e se houver a possibilidade, como faço para conseguir o contrato dessa renegociação já que nunca me forneceram o mesmo?

Resposta:

É possível ingressar com a ação e pedir para o Banco apresentar o contrato na própria ação. O valor dos honorários para a ação é de R$ 3.800,00.

GABRIEL DA ROSA DE ASSIS de Alvorada-Rio Grande do sul, em 04/04/2014 13:54:56
Pergunta:

Bom dia, comprei um apartamento na planta e dei as entradas para a caixa e parcelei uma entrada com a construtora, agora eu e minha esposa ficamos desempregados e não temos como pagar essa entrada para construtora e o seguro obra para a caixa, lembrando que o apartamento esta na planta e sua previsão de entrega é para setembro de 2015. Oque isso inpactuaria com a caixa e com a construtora? sera que tudo que dei de entrada retornaria pra nós.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise, podemos analisar por R$ 180,00.

RENATO de Sáo Paulo, em 04/04/2014 13:14:09
Pergunta:

Bom dia ! Gostaria de saber quanto vcs cobrar para petição de emissão de posse já registrei o imóvel mais ainda não conseguir entrar no imóvel e moradora ser negar a sair

Resposta:

Caso seja leilão judicial e seja somente a petição, o valor é de R$ 1.900,00 que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 950,00. Caso seja leilão extrajudicial e necessite ingresaar com a ação, o valor é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Rosangela Aparecida de Moura Almeida de Piracicaba SP, em 04/04/2014 12:50:34
Pergunta:

Tenho uma casa financiada pela caixa estou com 4 meses em atrazo, e querm que eu pague o valor total das prestações mais eu não tenho no momento o contratato esta no cartorio depois vai para caixa ,e o gerente me disse que se eu não pagar vai para o lieilao. gostaria de saber se demora para ir para leilão se juiz chama para negociação. se no leilao tenho direito da compra. o que devo fazer para não chegar nesta etapa. Obrigada fico no aguardo

Resposta:

Irá para leilão após o prazo de 15 dias que o Cartório lhe der para pagar. Não é chamada para negociação. A única forma para evitar o leilão é pagando ou entrando com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

TEREZA GOMES DA CUNHA de CUIABA MT, em 04/04/2014 00:29:39
Pergunta:

BOA NOITE, COMPREI UM IMOVEL DINANCIADO PELA CAIXA ECONOMICA E DEVIDO MINHA SEPARAÇÃO OU MELHOR SAIDA DE MINHA CASA POR MOTIVOS DE VIOLENCIA DOMESTICA, CONTINUEI PAGANDO O IMÓVEL POR MAIS CERCA DE 08 MESSES ASSIM LARGUEI DE PAGAR E A CAIXA RETOMOU o IMOVEL. AGORA PRECISO COMPRAR UMA CASA SERÁ QUE A CAIXA FINANCIA OU FIQUEI NOS CADASTROS DA FINANCIADORA. AGRADEÇO UM ESCLARECIMENTO. TEREZA CUNHA

Resposta:

Precisa ver diretamente na Caixa.

Priscila de Palhoça - Aririu, em 03/04/2014 21:40:04
Pergunta:

Bom tire minha duvida, tenho um imóvel , apartamento que pelas condições financeiras deixamos de pagar, agora veio uma intimação de 15 dias para liquidar a divida,ou eles tomam o apartamento, a caixa econômica pois foi feito pela minha casa minha vida, só que é um valor muito alto, será que tem um meio de refinanciar essa divida ou pagar entrada e financiar o resto.

Resposta:

Somente ingressando com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

sonia roberta santiago ferla de belém/ pará, em 03/04/2014 21:32:50
Pergunta:

Boa tarde, Estou comprando duas salas comerciais, na planta, e em maio deste ano já estarão quitadas. O problema é que a previsão de entrega da obra é para março de 2015. Não sei se devo pagar esta última parcela , que seria uma espécie de entrega de chaves, não? Aliás, não sei o que devo fazer. Se puderem dar alguma orientação, ficaria muito agradecida. Um abraço.

Resposta:

Deve respeitar o contrato. Caso necessite da análise do contrato para darmos uma resposta segura, precisa nos enviar por email. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rita de Rio de Janeiro/ RJ, em 03/04/2014 20:32:49
Pergunta:

Uma amiga está com pagamento atrasado de um imóvel adquirido pela caixa econômica no final do ano de 2013. Por motivos inesperados .Gostaria de saber qual o período máximo que ela pode ficar atrasada ,sabendo que isso não é correto, para a casa não entrar em execução.

Resposta:

Normalmente o Banco executa com 3 meses de atraso, mas pode executar com apenas com uma parcela de atraso.

rosangela de iracema do oeste, em 03/04/2014 18:53:17
Pergunta:

comprei uma casa e ja paguei uma pequena parte quero saber que documento fazer para garantir que a dona da casa não volte atras com o negocio e eu não perca o meu dinheiro, não posso fazer contrato de compra e venda porque meu financiamento ainda não saiu e não sei quanto tempo pro no contrato para terminar de pagar a casa.

Resposta:

Tem que fazer um contrato de compra e venda. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato e garantir o negócio o valor dos honorários é de R$ 780,00.

rosangela de iracema do oeste, em 03/04/2014 18:49:02
Pergunta:

boa tarde estou comprando uma casa e não posso fazer contrato de compra e venda por não saber quanto tempo via levar pra sair o financiamento do imovel só que gostaria de ter uma garantia de que a dona não volte atras no negocio, pois ja paguei uma parte fiz deposito bancario na conta dela. poço fazer um contrato d eintenção de venda que documento fazer para garantir.

Resposta:

Tem que fazer um contrato de compra e venda. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato e garantir o negócio o valor dos honorários é de R$ 780,00.

Carlos Cezar Vieira de Londrina-Pr., em 03/04/2014 17:44:38
Pergunta:

Bom dia: Comprei um apto no ano de 2006, no contrato consta que pagaria em 80 parcelas com juros de 1% ao mês mais igpm acumulado anualmente corrigido no mês do contrato! gostaria de saber se os juros cobrados pela empresa vendedora não é abusivo. Obs: como os valores subiram muito fui obrigado a fazer empréstimos consignados para tentar honrar as parcelas. Atenciosamente.

Resposta:

Esses juros de 1% ao mês mais igpm não é abusivo, caso tenha sido cobrado realmente somente esses juros.

Léia Pinto Nicolau de Oliveira de São Paulo, em 03/04/2014 17:11:28
Pergunta:

Meus pais compraram um terreno no ano 2002, fizeram a escritura e registraram em cartório, construíram sua casa, quando foi no ano de 2008 apareceu um perito judicial dizendo que foi enviado por um juiz, para fazer ver a situação do imóvel, então esse perito nos explicou que esse imóvel estava sendo penhorado em virtude de divida da antiga proprietária, então fomos atras de advogado e tomamos siem cia do que estava acontecendo, o advogado entrou com processo de embargos , a qual o juiz não considerou, pois alegou que meus pais não tomaram os devidos cuidados ao fazer o negocio, não tiram as certidões necessárias para ver se havia processo contra ela, realmente meus pais foram inocentes e não sabiam desses cuidados, no ano de 2008 o juiz decretou a ineficácia da transmissão, sendo assim o bem voltou para a antiga proprietária, mas meus pais moram no imóvel, pois a custa de muito esforço construíram sua casinha, pois bem já foi para stj também a qual indeferiu o pedido também eu como filha fico tentando achar uma brecha para o impossível, pois já sei que esta perdido, verificando a situação,o juiz sempre diz que 50% do imóvel e para pagar essa divida e os outros 5O% pertence ao marido dela (antiga proprietária), o esposo dela não faz parte do polo passivo da ação por isso a parte dele não pode mexer, este terreno era herança vinda dos pais do esposo dela ,que quando se casou por causa de uma pacto nupcial passou a ser dela também, porem descobrimos que quando eles venderam o terreno para os meus pais eles já haviam se separado, neste caso o pacto deixa de ter validade e o bem que era dele volta a ser dele e o negocio então teria sua eficacia novamente, isso pode ser explicado ao juiz através de um advogado do ex-esposo da antiga proprietária?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Josy de Ribeirao das neves,mg, em 03/04/2014 14:39:24
Pergunta:

moro na cobertura, meu condomínio e mais caro que os demais isso pode ocorrer?

Resposta:

Caso esteja na convenção do condomínio que o pagamento do condomínio é por m2 ou que a cobertura terá outro valor pode, caso não esteja isso previsto não pode. Caso queira nos enviar a convenção de condomínio podemos analisar e lhe responder o que pode ser feito por R$ 180,00.

SANDRA REGINA RIBEIRO MODESTO de Divinópolis Tocantins, em 03/04/2014 13:42:08
Pergunta:

Gostaria de saber se as casas feito pela Caixa Econômica aqui em Divinópolis no setor parque dos buritis irar para o leilão as que não estiver sendo pago.

Resposta:

Sim. Podemos lhe enviar mensalmente todos os leilões da Caixa do Estado de Tocantins por R$ 75,00.

Caio Julio Cesar de Santos/SP, em 03/04/2014 13:19:52
Pergunta:

Imóvel comercial nosso foi leiloado para quitação de processo trabalhista. O leilão ocorreu somente de 50% de sua parte, a parte de minha mãe, e pelo o que entendi 300% acima do valor da ação. Não conheço nenhum advogado apto ainda mas gostaria de conhecer mais, por exemplo: - O imóvel está ocupado com mobília e arquivo, e por ser "sócio" do novo comprador, devo contatá-lo para acordar a retirada da mobília ou viabilizar a compra dos 50% restantes? Ou sugere que isso NÃO seja feito por meios próprios, somente por documentos ajuizados? O leilão ocorreu pois minha mãe abandonou o processo, o advogado que a atendia não lhe respondia nem os valores propostos eram/são viáveis.

Resposta:

Depende do que pretende, se quer recomprar os 50% ou se quer deixar o novo "sócio" ocupar os outros 50%. Aconselho aguardar vir a ordem judicial para definir o que quer fazer, mas nada impede de procurar o comprador e negociar o que pretende. Caso necessite de nossa assessoria para auxiliá-la estamos à disposição, somente preciso saber o que pretende.

Antonio de São Paulo-SP, em 03/04/2014 12:46:58
Pergunta:

Bom dia !! Tenho uma ação trabalhista em Santa Catarina. O processo já foi julgado até no TST. A empresa perdeu, e agora um imóvel irá a leilão. No total são umas 70 ações trabalhista. Ocorre que o leilão não teve interessados. Ninguém arrematou o imóvel. Agora está em venda direta. Porém o prazo da venda direta está acabando. O que acontece se ninguém comprar este imóvel ? A empresa para protelar, sempre faz pequenas construções e depois pede nova avaliação. Com isto o valor ficou muito alto e isto afugenta eventuais interessados. Posso requerer parte do imóvel ?

Resposta:

Sim, pode requerer. Caso necessite de nossa assessoria precisamos que seu advogado autorize nossa entrada no processo.

Venceslau Araújo de Salvador/Ba, em 03/04/2014 04:57:08
Pergunta:

Prezado Senhor, No ano de 1992 adquiri um terreno, sendo pactuado que aguardaria o final do processo de inventário para ter a Escritura definitiva. Ocorre que este processo está como "Baixa definitiva" no site da justiça em 22/02/14. Tenho: Escritura de Compra e Venda Paga e Quitada de Posse e Benfeitorias emitida em 30/11/93 e Registrada no Cartório de Títulos e Documentos em 04/08/94; Procuração do Inventariante à época(morreu); ITIV pago; Recibo da Compra; e de lá para cá pago IPTU, Água e LUZ, Construí uma casa o terreno está todo murado e plantei árvores. Como posso obter a Escritura Definitiva? Desde de já agradeço-lhe pela a atenção dispensada.

Resposta:

Tente registrar a Escritura que possui. Caso não consiga, é necessário pedir o desarquivamento do processo e pedir a Escritura Definitiva. Caso necessite de nossa assessoria para o desarquivamento e pedido ao juiz estamos à disposição.

Elaine de são josé do rio preto, em 03/04/2014 02:39:48
Pergunta:

Oi, por favor uma informação. Um imóvel quando vai á leilão, e este é arrematado, a pessoa fica como inadimplente?É possível fazer outro financiamento, ou os bancos bloqueiam? Muito obrigada!

Resposta:

Caso tenha sido leilão por dívida bancária a pessoa não fica mais como inadimplente.

deyse grazielle de brasilia, em 02/04/2014 20:20:42
Pergunta:

sou fiadora no contrato de locação de imovel e fiu citada a ação de despejo com cobrança , o devedor ja pagou a divida o que faço

Resposta:

Precisa contratar um advogado, ingressar no processo e comprovar que o devedor já pagou a dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar no processo estamos à disposição.

Cristina Costa de Espirito Santo, em 02/04/2014 18:41:19
Pergunta:

O que significa EXPEDIDO EDITAL DE PRACA E LEILÃO?

Resposta:

Que foram marcadas as datas para o leilão.

Luciene Pereira Da Silva de fernandópolis-sp, em 02/04/2014 14:12:55
Pergunta:

estava fazendo faculdade de psicologia e como não tinha dinheiro eu meu pai minha mãe e minha irmã mais velha, (porém, minha irmã mais nova não assinou) hipotecamos o único imóvel onde meus pais residem para a Faculdade porém a dívida venceu e não tenho dinheiro para pagar a dívida e a casa quase foi a leilão o processo foi arquivado no ano de 2013 porém foi desarquivado no mês de Março de 2014 e ainda não tenho o dinheiro. qual meio que posso utilizar para não perder o único bem que meus genitores possuem?

Resposta:

Como deram em hipoteca a defesa fica bem complicada. Procure a OAB da sua cidade.

Gabriel de Campinas/SP, em 02/04/2014 13:00:04
Pergunta:

Prezado Dr., bom dia. Gostaria de começar a investir em leilões de imóveis. Gostaria de saber se o Sr. poderia me dizer, quais as principais documentações que eu deveria consultar sobre o imóvel antes de ser arrematado? Muito obrigado.

Resposta:

Deve ser analisado todo o processo judicial e a matrícula do imóvel. Fazemos esse serviço de assessoria, e verificamos se o processo e a matrícula estão em ordem para que não haja futura nulidade. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a análise dos leilões que irá participar, o custo é de R$ 180,00 por imóvel, mais as despesas para fotocópia do processo e da matrícula.

Mauro Ferreira de São Luís - MA., em 02/04/2014 12:28:36
Pergunta:

Bom dia! Trabalho na Assembleia Legislativa do Maranhão e preciso fazer um Projeto de Lei que OBRIGA o município a dar Baixa na Inscrição do IPTU de um imóvel que fora alugado para uma empresa, esta veio a quebrar e agora com um novo aluguel do imóvel a prefeitura se nega a dar baixa daquela inscrição do IPTU do imóvel da empresa anterior, ficando dessa maneira o proprietário do imóvel prejudicado. O que devo fazer? Como proceder neste caso? Aguardo resposta. Obrigado! Mauro Ferreira

Resposta:

Caso o imóvel tenha sido comprado em leilão judicial já existe lei que autoriza a baixa da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o requerimento para baixa estamos à disposição, somente preciso saber se houve o leilão judicial.

Andressa Paris de Marília/ SP, em 01/04/2014 19:55:09
Pergunta:

Financiei uma casa pela caixa em 2009, estou com umas 10 parcelas em atraso e fui ao banco para quitar o meu débito, porém fui informada que meu contrato havia sido executado e que eu havia perdido minha casa para o banco, estou com o dinheiro para pagar e eles nao quiseram, o que eu posso fazer?? voce ja viu alguém ganhar uma ação parecida na justiça e reaver o imóvel??? esse tipo de processo demora???

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e pedir uma liminar para seu imóvel não ser leiloado. Já reavemos imóveis nessa situação, e caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. 

dalker de mg, em 01/04/2014 19:16:46
Pergunta:

Boa tarde . quero saber como fazer para receber o catalago dos imoveis que vão para o leilão sou investidor.

Resposta:

Precisa nos passar em qual região/cidade deseja. O valor mensal para acesso aos leilões é de R$ 75,00.

Viviane Oliveira de Santos / São Paulo, em 01/04/2014 19:01:12
Pergunta:

Morei 11 anos em um apartamento alugado, infelizmente ano passado houve um problema no serviço do meu marido e ai começamos a atrasar os alugueis, mas, conseguimos fazer um empréstimo e quitar a divida e 3 meses depois que tudo estava em ordem sem atraso a dona do apt não quis renovar mais o contato e recebi uma carta que tinha 1 mês para mudar fiquei apavorada um mes depois entrei em contato com ela e disse que não havia conseguido mudar ela disse que entrasse em contato com o advogado dela pois a mesma não queria mais dar prazos falei com o advogado dela e ele me disse que iria entrar com a ação e que eu iria em prazo de 30 dias receber o oficial de justiça em casa, fiquei apavorada com criança pequena e resumindo o primeiro apartamento que encontrei eu aluguei e mudei, comuniquei o advogado da proprietária disse que havia mudado mas que eu precisava tirar umas coisas ainda do ap e precisava pintar o ap para entregar como estava solicitando no contrato o mesmo falou que iria entrar em contato com ela e retornava pois era época de natal e o meu pintor só poderia começar a realizar o serviço apos o inicio do ano. Fiquei no aguardo e resumindo não tive retorno, a proprietária teve no apartamento diz ela para vizinha que foi com o Oficial de justiça e que o sindico assinou o papel que eles mostraram e entraram no apartamento tiraram as cisas que estavam lá como carrinho de bebe, televisão, os ventiladores de teto (3) e brinquedos caros como bonecas eletrônicas e doaram, eu não fui notificada de nada. entrei em contato com o advogado dela e ele disse que avisou que iria acontecer a ordem de despejo e mandou eu procurar meus direitos, fora que informou que tinha entrado com ação pelos alugueis de janeiro e fevereiro. Estou perdida, não sei se tenho direito de recorrer em algo. Você pode me dar um parecer por favor. Desde já agradeço pela atenção. Aguardo um retorno

Resposta:

Deveria ter tirado todos os seus pertences do apartamento e pego a assinatura da proprietária do imóvel no "termo de entrega de chaves" assim que saiu do imóvel. Como não procedeu desta forma, somente tentando se defender na ação com testemunhas. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa na ação estamos à disposição.

Andrezw Soares de Campinas/ SP, em 01/04/2014 16:18:00
Pergunta:

Boa tarde... Comprei um apartamento através de uma corretora agora vou fazer o financiamento con a caixa econômica caso eles não aprovem o financiamento como faço com o valir que ja dei de entrada ten como pegar??

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato o valor é de R$ 180,00.

murilo de salto/são paulo, em 01/04/2014 10:47:22
Pergunta:

bom dia, tenho uma dúvida qdo venda de um bem imovel. trata-se de 1 apto financiado pela cx econ federal saldo devedor de 176mil. Realizei a venda pelo valor de 250mil, comprometeram-se a pagar da seguinte forma: sinal de 5mil em dinheiro + 1 veiculo valor de 45mil que foi entregue em 10/01/14 mais financiamento para 90 dias no valor de 200mil. Ocorre que assinamos o contrato de compra e venda em 17/12/13 e pomaram posse em 20/12/13 . As prestações do apto mes de dez/13, jan/14, fev/14 e mar/14 quem deve pagar uma vez que o financiamento para quitação total do bem só foi pago em 14/03/14 e ainda não recebi o saldo restante. att.

Resposta:

Depende do que acordaram no contrato. Caso nada tenha sido falado no contrato, as prestações serão suas. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Adalberto de Paranagua-PR, em 01/04/2014 09:20:49
Pergunta:

Meus país moram a 32 anos nesta casa com IPTU , água e luz no nome deles e eles tem um recibo no valor 24 mil reais que meu tio assinou e registrou no cartório mas só tem assinatura dele e não a da esposa e ela consta no registro da casa.Ele faleceu nós tentamos uma certidão de direitos hereditários mas os filhos e a esposa não vão assinar, eles mandaram entrar com o usucapião.Mesmo eu entrando com o usucapião eles podem contestar tenho chance de perder essa casa. E quanto tempo demora.Há outra coisa meu pai deu derrame faz uns 10 anos não anda e ele esta com câncer, e a casa é bem antiga nós conversamos com eles que nós queríamos a assinatura para poder financiar pela caixa para construção de uma casa para ele mas não teve acordo.Eu posso colocar essas doenças no processo para ver se o processo é mais rápido.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

matheus de Natal-RN, em 01/04/2014 04:49:43
Pergunta:

se um imovel e vendido por 10 prestacoes e o comprador nao paga as 10 so pagando 5. cabe uma acao de reintegracao de posse?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Monalisa Pereira de Canoas/RS, em 01/04/2014 01:46:54
Pergunta:

Boa noite, Gostaria de uma informação a respeito de penhora online. Minha mãe recebeu um valor de R$ 100.000,00 decorrente de um processo trabalhista. No entanto, a retenção de IR na fonte veio com valor de R$ 5.000,00. Está certo isso? A alíquota não seria de 27,5%? Ou é o juiz que determina quanto vai ser retido? Obrigada pela atenção

Resposta:

A retenção é o juiz quem determina. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 31/03/2014 21:14:20
Pergunta:

Boa Noite, Após a arrematação, caso o executado entre com embargos de arrematação, e considerando a hipótese do juíz considerá-la como protelatória e imputar uma multa para o executado, pergunto: A multa seria devida, somente no caso do arrematante desistir da arrematação ? Grato

Resposta:

Não, também é aplicada no caso do arrematante permanecer com a arrematação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ediane Borges de São Luís/Ma, em 31/03/2014 17:40:11
Pergunta:

Sou inquilina em um apartamento a 1 ano. Agora descobri q está indo a leilão. Como faço para comprar esse imóvel, e o valor q eu pagava posso receber de volta ja que não pertencia mais a quem nos alugou? Quais os meus direitos? Posso ser retirada do imóvel mesmo tendo um contrato dr locação q ainda não venceu?? E por qnt sairia esse apartamento caso eu queira compra-lo??

Resposta:

Precisa saber onde será realizado o leilão. Caso queira nos enviar a matrícula atualizada do imóvel podemos descobrir pelo valor de R$ 180,00. O aluguel pode continuar pagando para o locatário até o imóvel ser vendido no leilão, pois enquanto não vendido, o imóvel é do locatário que tem direito aos aluguéis, inclusive os já pagos. Caso o imóvel for comprado no leilão, receberá uma intimação judicial para desocupação em 30 dias, mesmo que ainda tenha mais prazo no contrato de locação. O valor do imóvel no leilão somente saberei se me enviar a matrícula atualizada do imóvel, para eu descobrir quando, onde e por qual valor será leiloado. Como falei, o valor para análise é de R$ 180,00.

Nathalia Fernanda Rodrigues de Taubate, em 31/03/2014 12:42:19
Pergunta:

Ola, bom dia! Tenho um terreno que por um acordo com a compradora quitei o terreno. Só que quando fui na prefeitura ver as coisas para poder construir me disseram que o terreno estava hipotecado desde 1900... não lembro a data certa... Gostaria de saber se posso construir mesmo assim e se tem como eu pagar essa divida ou é obrigação de quem me vendeu pagar? Na prefeitura me disseram que posso construir só que tem perigo de meu imovel ser tomado pela prefeitura mais á frente... Por favor o que eu faço? Não gostaria de perder o terreno que já esta pago e gostaria de construir minha casa. Obrigada pela atenção desde já! Aguardo uma resposta

Resposta:

A hipoteca é dívida sobre o imóvel, portanto era para a vendedora ter pago, como não pagou, a dívida ficou para você. Corre o risco de perder o imóvel. Caso queira nossa análise, precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel, e podermos ver o que pode ser feito por R$ 180,00.

Denise Montana de Porto Velho-Rondonia, em 31/03/2014 02:50:19
Pergunta:

As justiças da Trabalho e Federal vendem livre de ONUS? e porque.em que caso todos?

Resposta:

Vendem porque está previsto em lei.

Denise montana. de Porto velho ro, em 31/03/2014 02:43:43
Pergunta:

Porque comprar em leilão da Justiça Estadual é sempre livre de ONUS?

Resposta:

Está previsto na lei.

jailton amorim de feira de santana-ba, em 31/03/2014 01:48:23
Pergunta:

gostaria de saber no leilao de veiculo alem dos 5% pago no ato de arrematacao sou obrigado a pagar taxa de custo de manutencao em deposito,e outra taxa de despesas com logisticas

Resposta:

Terá que pagar o que estiver descrito no edital.

Diva G Branchi de bento gonçalves rio grande do sul, em 31/03/2014 01:46:06
Pergunta:

Agradeço a atenção Doutorleilões gostaria de saber se informando o número do processo de arrematação 005/10825317 e o número do processo das partes B.Brasil embargos 005/10400022434 ajuda a me exclarecer algo mais...como faço para pagar os honorários?

Resposta:

Somente nos enviando cópia integral do processo e da matrícula atualizada do imóvel. O pagamento será através de depósito bancário. Caso concorde em nos enviar os documentos, passamos a conta.

Diva G Branchi de bento gonçalves rio grande do sul, em 31/03/2014 01:24:00
Pergunta:

Boa noite!Escrevi anteriormente sobre um aremate de leilão em 29-11-2007vejo q é um caso perdido.Posso entrar com ação contra o leiloeiro e juizes?já q expediam uma certidão a um embargate de 50% do imóvel a qual leilão foi total do bem?

Resposta:

Não é caso perdido. Como falei, precisamos analisar a cópia completa do processo no qual comprou o imóvel no leilão e a matrícula atualizada do imóvel. Precisa nos enviar. O valor da análise é de R$ 180,00.

Thais Silva de Rio Preto -S.P., em 30/03/2014 23:33:51
Pergunta:

OLÁ,BOM DIA TENHO UM IMÓVEL FINANCIADO PELA CXA FEDERAL,FIQUEI DESEMPREGADA FUI ATÉ A CXA PARA NEGOCIAR A DIVIDA MAS ELES SEMPRE QUERIAM TODAS AS PARCELAS VENCIDAS,NUNCA 1 OU 2 PARCELAS,AI RECEBI UMA CARTA DO CARTÓRIO DIZENDO SE EU NÃO FIZESSE OS TAIS PAGAMENTOS QUE MINHA CASA SERIA DO BANCO,FUI ATÉ O BANCO TENTEI RENEGOCIAR E MAIS UMA VEhttp://www.doutorleiloes.com.br/cadastro-gratuito-investidores/Z SEM SUCESSO,CHEGOU NOVEMBRO DE 2013,EM MINHA CIDADE ESTA TENDO AQUELE FEIRÃO ACERTANDO CONTAS QUE ENVOLVIA VÁRIAS EMPRESAS DE CREDORES,E UMA DESSAS EMPRESA ERA O BANCO CXA FEDERAL,FUI ATÉ LÁ E TENTEI MAIS UMA VEZ NEGOCIAR A DIVIDA,A RESPOSTA FOI QUE A FILIAL QUE ERA EM BAURU IRIA ENTRAR EM CONTATO COMIGO,EM DEZEMBRO ELES ME MANDARAM UM BOLETO DE INCORPORAÇÃO DE DIVIDA,SE EU FIZESSE AQUELE PAGAMENTO QUE ESTAVA NO BOLETO OS RESTANTES DS PARCELAS SERIAM INCORPORADAS NAS PROXIMAS QUE IAM VENCER,AGUARDEI OS BOLETOS EM CASA E NADA,FUI ATÉ A AGENCIA DE MINHA CIDADE E FUI COMUNICADA QUE A MINHA CASA JA ESTAVA RETOMADA E ESTA EM PROCESSO DE LEILÃO.GOSTARIA DE SABER COMO PODE ACONTECER ISSO SENDO QUE EU FIZ O PAGAMENTO QUE ELES ME MANDARAM DE ACORDO NO DIA CORRETO E O VALOR EXATO COM VENCIMENTO NO DIA 01-01-2014,E ELES DIZEM QUE MINHA CASA FO RETOMADA PELA CAIXA NO DIA 27 DE DEZEMBRO DE 2013.ELES PODEM FAZER ISSO SENDO QUE HÁ UM BOLETO PAGO DE NEGOCIAÇÃO. ME AJUDEM POR FAVOR POIS NÃO POSSO PERDER ESTE UNICO IMOVEL QUE NÓS TEMOS,E ALÉM DE TUDO ESTOU GRAVIDA DE QUASE 5 MESES,M AJUDEM.OBRIGADA!

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para ficar com o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Diva G Branchi de bento gonçalves rio grande do sul, em 30/03/2014 23:14:19
Pergunta:

arrematei i imóvel em 30 11 2007,não recebi a carta de arrematação ainda,todos tramites do leilão faram feitos certos.Neste meio tempo em 18-4-2012 foi expedida uma certidão p/registro de penhora em favor de um membro da propriedade que foi embargada e leiloada ..e arrematada.Esta certidão de penhora foi registada sob a R.5 e recaiu sobre a fraão de 50% do imóvel, já testa com a matrícula de 50% hoje ao favor de um familhar..que ainda moram na propriedade: pergunto o leilão estava dentro da lei,podia um juiz voltar atras? eu paguei pelo imóvel todo, que devo fazer para obter o imóvel? eu posso pedir uma endenisação por ser lezada e ter tido transtornos, o que a lei preve em caso da anulação do leilão? o credor q penhorou o bem está querendo o valor do leilão B.Brasil eu como fico?

Resposta:

Deveria ter contratado um advogado desde o começo para defender seus interesses. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar a cópia integral do processo que arrematou e a matrícula atualizada do imóvel. Analisaremos o que pode ser feito por R$ 180,00.

jucilenemaria ferreira de fazenda rio grande /PR, em 29/03/2014 23:00:32
Pergunta:

Boa noite , eu gostaria de saber se eu tenho direito de usucapeão pois eu moro em um terreno ha 16 anos tenho 2 filhos menores , o valor do terreno na epoca era 22 mil pagamos 11 mil , e agora o antigo dono morreu e deixou para os filhos receber , e agora o filho dele quer que nós saio do terreno , o que eu devo fazer ?? qual meus direitos ? me ajude por favor

Resposta:

Pode ingressar com usucapião.

Luana Freitas de Jundiai - SP, em 29/03/2014 21:06:18
Pergunta:

Perdi meu imóvel para caixa e me disseram que não há nada a ser feito. O Gerente informou que foi enviado 3 telegramas que não recebi. Existe a possibilidade de eu recuperar o imóvel?

Resposta:

Somente ingressando com ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

jose carlos de brasília-df, em 29/03/2014 13:50:06
Pergunta:

Bom dia, Comprei um terreno e ele estava com IPTU atrasado e não vi a tempo. Este imóvel foi vendido com intermediação de corretor que no contrato colocou que não havia dívida de IPTU. Posso responsabilizar a imobiliária e o antigo proprietário. obrigado.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de nossos honorários é de R$ 3.800,00.

Roberto Umbelino de Oliveira de rio de Janeiro, em 29/03/2014 04:01:33
Pergunta:

Boa noite,gostaria de saber como proceder na corvadia que fizeram comigo e minha família.Eu tinha uma divida com o condomínio aonde eu morava,fui cobrado judicialmente em 1999,em 2005 fui chamado para um acordo, a divida era R$ 13.000.00 eu paguei o acordo em alguns anos,em 2007 asituação ficou apertada e parei de pagar. Em 2008 procurei o sindico para negociar a divida,ele mandou a advogada do condomínio a fazer o calculo para fazer outro acordo,fiquei assustado com o calculo que a advogada me apresentou R$ 35,000.00,e eu iria ter que pagar 118 vezes de R$ 300,00,como não outra akternativa aceitei o acordo depois de muita ameaça de ececuçõa da advogada. porém cumpri o acordo até inicio de 2010.em 2011 o condomínio trocou de advogado e fui informado pelo sindico que o meu ap ia ser penhorado para pagar a divida,procurei o advogado do condomínio para fazer um novo acordo,ele me informou que iria fazer o calculo ,quando o advogado do condomínio me ligou para dizae quanto estava a divida eu nãp acreditei,nu calculo de era de R$ 60,000.00. o sindico nãp quis fazer mais acordo e falor que iria pedir a penhora do ap. foi ai que o advogado do condomínio entrou em causa própria,me procurou falando que eu iria perder tudo e a ubica solução era eu vendo o ap para ele.eu desesperado cai no coçpe dele e vendi para ele um ap de R$230,000.00 por R$60,000.00 e ele assumiria adivida do condomínio que segundo o calculo dele era de R$ 69,000.00. Hoje eu descubri que ele não pagou a divda do condomínio e já comprou mais quatro ap aonde eu morava do mesmo jrito.ele coloca a divida la no alto e depois compra por valor menor. hoje eu estou morando de aluguel e queria recuperar o meu apto.O que tevo fazer. me ajude.

Resposta:

Deveria ter contratado um advogado na época para defender seus interesses. Como já vendeu o apto não há mais o que fazer.

andrea leal de nova friburgo, em 28/03/2014 23:23:47
Pergunta:

em 1996 compramos dois terrenos da empresa agrinco do brasil s/a na época só davam como documento promessa de compra e venda,os terrenos foram pagos inteiramente,deixamos uma família que ali residia plantarem já que compramos com intensão de futuro construirmos, recentemente é que tivemos dinheiro para pedir as escrituras pois na minha cidade fica em torno com tudo 4.000 as duas esse dinheiro para nós ainda é uma importância alta, quando fomos pedir finalmente a escritura descobrimos que haviam vendido um dos terrenos e negarão a nos dar escrituras, o que devemos fazer? posso murar como já era o planejado antes de saber o que fizeram pelas nossas costas?e quem tem que provar que foram totalmente pagos porque na tragédia de 2011 perdemos algumas das promissórias pagas a empresa agrinco sendo uma grande empresa eles não obrigados a terem um arquivo e como pode dar direitos a terceiros de venderem o que já foi pago? por favor me ajudem estou m sentindo traída que só os grandes e quem tem direitos e parecem que mandam na gente obrigada desde já

Resposta:

Procure a OAB da sua cidade.

Adriana Lima de porto alegre/ rs, em 28/03/2014 22:52:08
Pergunta:

Meu faleceu deixando um apartamento, que não tem dividas, entramos com o inventario no cartorio pagamos os valores iniciais, mas agora que o invetario esta quase pronto. Nao temos o valor que falta para pagar o imposto do registro de imoveis e as despesas de cartorio, podemos pedir uma liminar para venda do imovel e depois pagar esses valores? Grata

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Salete valli de sp, em 28/03/2014 20:17:46
Pergunta:

Por favor eu tenho uma divida ativa na Prefeitura de São Paulo que hj dia 27/03 está no valor de 66.0000 mil sendo que só de juros e correção 48.0000 eu quero vender minha casa mas não acho justo pagar 66.0000 de IPTU atraso eu gostaria de negociar ou reduzir esse valor cm eu faço sendo q essa semana fui a Prefeitura e não deixam nada só o parcelamento em 60 meses .Sendo q haverá a venda eu só posso passar a casa cm tudo quitado cm posso fazer para não pagar tudo isso e sim o que é de direito OBS desde 2002 em atraso

Resposta:

Tem que aguardar ser publicada alguma lei de redução de juros e multa.

roberto de belem/para, em 28/03/2014 19:21:41
Pergunta:

Tenho um processo na 13 vara em belem o advogado diz q ta sem juiz o processo fala de juros abusivos estou querendo resolver a situaçao pois o banco me pertuba falo com o advogado e ele diz q nao pode fazer nada alegando q nao tem juiz nesta vara o q devo fazer me ajude.

Resposta:

Caso queira nos contratar para atuar em seu processo é necessário pedir uma autorização para seu advogado. O valor dos nossos honorários para atuar em seu processo são de R$ 3.800,00.

janaina de São Paulo, em 28/03/2014 16:47:57
Pergunta:

tenho um terreno que comprei com 10 anos de pacelas e ja terminei de pagar agora venho lutando adquirir um outro lote onde morro e não consigo ja estoun tentano amais de 5 anos e agora tem um cara nãp sei de onde tentando invadir prefiro eu invadir do que ele eu pelomenos sei que vou pagar ele não pois todo lugar que vai invadi terrenos para alugar e viver desse jeito de alugueis e ninguem faz nada . se eu invadir eu tenho a cance de poder negociar este terreno

Resposta:

Caso invadir e o proprietário reclame na justiça, pode responder civil e criminalmente por este ato.

Monica Gonçalves de São Paulo, em 28/03/2014 16:26:06
Pergunta:

Boa tarde! Gostaria de esclarecer uma dúvida. Meu pai reside em um imóvel e está com os IPTUs atrasados. Os filhos se cotizaram e fizeram um acordo na prefeitura/sp e estamos pagando a divida em parcelas por 5 anos. Mas, não estamos conseguindo pagar pois além do acordo tem os IPTUs dos outros anos q já estão atrasados também. Pergunto: 1º. Quanto tempo a prefeitura entra com processo para leiloar a casa? 2º. Vamos supor que o valor da casa hoje seja R$ 500.000,00 e estamos devendo de IPTU R$ 25.000,00, como é feito o leilão? Meu pai terá algum valor de retorno pra ele? 3º. Podemos vender a casa e quitar essa dívida de IPTU? Desde já agradeço pela atenção!

Resposta:

O Município pode entrar com o processo a qualquer momento. O leilão é feito da totalidade do imóvel, e havendo saldo remanescente do valor pago no leilão, será devolvido ao seu pai. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa estamos à disposição.

ana paula de osasco/sp, em 28/03/2014 15:16:07
Pergunta:

bom dia, tenho um contrato com um banco onde meu imóvel é a garantia, estou com duas parcelas em atraso e o gerente disse que o contrato irá para execução, dentro de um prazo legal qual o limite máximo de parcelas em atraso para que o banco posso executar judicialmente? muito obrigada!

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Normalmente são 3, mas como falei, depende do que estiver escrito em seu contrato.

Leonardo David Ribeiro de Jesus de São Luís/MA, em 28/03/2014 11:52:14
Pergunta:

Socorro... Uma pessoa entrou em contato comigo dizendo ter negociado minha casa com a CAIXA. Sabia que ela (a casa) tinha ido a Leilão, mas não tinha dinheiro para saldar as dívidas. Como saber se essa pessoa realmente arrematou minha casa? E de quanto foi o valor arrematado por esta? Pois a CAIXA em momento algum notificou-me da negociação.

Resposta:

Somente ingressando com ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

margarete silva de rio de janeiro, em 28/03/2014 03:56:16
Pergunta:

Bom dia estou em atraso tres meses.novembro.dezembro.fevereiro.posso perde o imovel?quero pagar as dividas.das ultimas antiga primeiro.urgente

Resposta:

Sim, pode perder. É necessário ingressar com uma ação judicial e fazer o pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

NELSINA PECHOTO de AMÉRICO DE CAMPOS SP, em 28/03/2014 03:05:04
Pergunta:

BOA NOITE, EM RELAÇÃO A MINHA PERGUNTA, VOCÊ PODE ME ANTECIPAR O VALOR PARA FAZER A DEFESA? O QUE DEVO FAZER AGORA, TENHO QUE TOMAR ALGUMA PROVIDÊNCIA OU AGUARDO?. APÓS A IMCLUSÃO DO MEU NOME NO SERASA O QUE ACONTECE? VOCÊ DISSE QUE QUALQUER BEM MEU PODE SER PENHORADO, ATÉ MÓVEIS E A CASA QUE MORO? QUANTO A EMPRESA, O CNPJ PODE TAMBÉM IR PARA O SERASA, MESMO A DÍVIDA NÃO SER DA EMPRESA ?

Resposta:

O valor para defesa é de R$ 3.800,00, que pode ser dividido em 2 vezes. Caso aceite, precisa me passar os documentos para eu fazer a defesa. Você receberá uma intimação para se defender. Dependendo da quantidade de móveis, podem ser penhorados. A empresa somente pode ser executada por dívidas da própria empresa.

jordean da silva lima de Buritiupu-ma, em 27/03/2014 23:44:02
Pergunta:

Estou com uma casa em execução para leilão.tem como eu acerta a divida e fica com a casa. pois tentei na caixa e eles não aceitaram.estou com o dinheiro das parcelas atrasada.

Resposta:

Somente entrando com ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 27/03/2014 22:36:40
Pergunta:

Boa noite, Caso o executado entre com embargos de arrematação: A) Qual o prazo médio do julgamento deste embargo ? B) Havendo recurso, os mesmos não tem efeito suspensivo ? C) Caso o recurso seja favorável ao credor e na condição VU (votação unânime), não caberia mais um segundo recurso, correto ? D) Se o juíz considerar os argumentos puramente protelatórios, pode o mesmo imputar multa ? E) Se afirmativo (ítem D), quem receberá o valor da multa ? Grato,

Resposta:

A) Depende do Cartório e do Juiz. A média é 6 meses. B) Depende do Recurso. C) Cabe outro Recurso. D) Sim. E) O arrematante.

Alex de RIO DE JANEIRO, em 27/03/2014 21:51:01
Pergunta:

Ha anos meu pai comprou um apartamento pelo leilao do Unibanco que agora e do Itau, acontece que nao tem documentacao para legalizar e ja fui ao banco Itau e nao consta aquele apartamento la no sistema deles... O que eu faco

Resposta:

Somente com documentação para legalizar, ou então entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

CARLOS HENRIQUE MATTOS DA SILVA de RIO DE JANEIRO, em 27/03/2014 20:56:26
Pergunta:

BOA TARDE : RECEBI EM MINHA CASA O ADVOGADO DA PROPRIETÁRIA. A DOCUMENTAÇÃO DIZ QUE TENHO 10 DIAS PARA SAIR DO IMÓVEL. O MOTIVO NÃO É POR FALTA DE PAGAMENTO E SIM QUE A PROPRIETÁRIA NÃO QUER RENOVAR CONTRATO. JÁ CONVERSEI COM ELA E DISSE QUE QUERO SAIR AMIGAVELMENTE. PORÉM NÃO TENHO ENCONTRADO OUTRA LOCAÇÃO. RECEBI A VISITA DO ADVOGADO HOJE E QUANTO TEMPPO A AINDA ME RESTA CASO ELA ACIONE A JUSTIÇA APÓS ESTES 10 DIAS PROPOSTO PELO ADVOGADO. HAVERA AUDIÊNCIA ? SEREI CHAMADO OU NOTIFICADO PARA COMPARECER ?

Resposta:

Vai depender do prazo que o juiz der. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa estamos à disposição.

Evandro de SP, em 27/03/2014 17:50:25
Pergunta:

Socorro Doutor Leilão!!!! Tenho que tomar a seguinte decisão: Situação A = Se o executado entrou com os embargos com apropriadas razões 1 - Pedir a devolução do valor da arrematação Situação B = Se o executado não entrou com os embargos e perdeu o prazo de 5 dias 1 ? Obtenção da carta Arrematação 2 - Baixa Penhora/Hipoteca/Indisponibilidades 3 - Registro da Carta de Arrematação e das Baixas acima 4 - Mandado de Imissão na Posse 5 - Baixa Dívidas IPTU/ITR 6 - Ação despejo. Como vocês podem me ajudar? Não sei se sigo pela opção A ou pela B e por conta disto qual o serviço que devo contratar com vocês?: Qual o preço? Condições de pagamento? Trata-se de um terreno de 30.000,00 em Itapetininga Sp. obrigado

Resposta:

O valor dos honorários para ingressarmos no processo, analisar tudo o que ocorreu, e peticionar todos os seus interesses que relatou acima são de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Evandro de SP, em 27/03/2014 17:40:40
Pergunta:

Comprei um imóvel no leilão judicial e a última manifestação do juiz no processo foi: Data 17.03.2014 = " Mantenho a decisão agravada pelos seus próprios fundamentos. No mais, intimem-se os executados da arrematação de fls. 282, bem como do prazo para oposição de embargos nos termos do artigo 746, do CPC" 1- O que devo fazer agora? 2- Será que o executado entrou com embargos? 3- Como fico sabendo-se ele entrou, aparecerá também on line?

Resposta:

Precisa contratar um advogado para cuidar e pedir seus interesses no processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Hyury Passos de Brasília-DF, em 27/03/2014 16:19:56
Pergunta:

Olá, gostaria de saber o seguinte: Tenho um Imóvel Financiado pela Caixa Econômica Federal, Gostaria de Saber se meu Imóvel For a Leilão eu Perco o Imóvel mas fico com o nome Sujo no SPC ou SERASA? E outra Pergunta, Caso queira Me Desafazer do Imóvel do contrato, tem como realizar essa opção junto a Caixa? como uma Devolução do Imóvel ou um Cancelamento do Contrato? Aguardo Resposta!

Resposta:

Em caso de arrematação seu nome fica limpo. Caso a Caixa aceite sim.

Lucas Henrique de Taubaté-SP, em 27/03/2014 13:53:45
Pergunta:

Meu pai tem uma divida com um funcionário, ele está com medo que um oficial de justiça penhores nosso bens ... Inclusive nossa nossa família tem uma gráfica, e meu pai também está com medo que nossa maquinas fossem penhora para pagar a divida ...Quais são os nosso direitos? ... Um oficial de justiça pode entrar na minha casa para penhorar nossos bens? ... Por favor estou tentando ajudar meu pai ...

Resposta:

Na existência de dívida trabalhista qualquer bem pode ser penhorado, inclusive os da sua casa. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

Leonardo Dias de Carvalho de Rio de Janeiro, em 26/03/2014 22:28:43
Pergunta:

Boa noite. Eu perdi o meu imóvel financiado pela CAIXA e ele vai a leilão agora no início do mês de abril/2014. Gostaria de saber se eu mesmo posso recuperar meu imóvel no leilão ou preciso que uma outra pessoa faça o lance por mim. A funcionária da CAIXA me disse que eu não poderia fazer o lance para recuperar o imóvel.

Resposta:

Tem que ser em nome de outra pessoa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

luzinete de rondonopolis mt, em 26/03/2014 15:54:33
Pergunta:

olá, possuo um terreno financiado, e ha 4 anos não pago iptu, recebi uma notificaçao que meu terreno vai a leilão, posso perder meu terreno? ainda há tempo pra pagar o iptu?

Resposta:

Seu imóvel pode ir a leilão. Vá na Prefeitura negociar a dívida.

Igor Emanoel Ping Oliveira Cerqueira de Salvador/BA, em 26/03/2014 14:22:19
Pergunta:

Bom dia, arrematei um terreno de uma execução fiscal promovida pela fazenda nacional, na justiça federal. Porém, o terreno esta totalmente invadido, assim, fui conversar com o juiz federal, o qual tramita o processo de execução fiscal, e o mesmo me falou que não é competente para uma decisão de desapropriação ou demolição das construções ilegais, uma vez que eu deveria dar entrada num processo na justiça estadual. Minha duvida é: este juiz federal que levou este terreno à hasta pública é competente para esta problemática relativa a tal terreno? ou eu terei que entrar com um processo na justiça estadual com todo o processo de conhecimento que levará anos? Muito obrigado! Igor

Resposta:

O juiz federal que realizou o leilão é o competente. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Janyffer de Guaruja sp, em 26/03/2014 14:02:04
Pergunta:

Oi bom dia tenho um carro financiado pelo banco da volkswagem so que desde inicio nao consigo negoviar nem mudança de data,dei uma entrada de 18 mim ocaaro doi 45.000 ja pagamos 19 parcelas a e todas com juros e tentamos refinanciar pq atrasamos 3 parcelas e eles nao querem nem sabet Gostaria dr saber o que eu posso fazer para nao ter a busca apreensão? tbm trntei negocia as parcelas em atraso e ele querem que eu pagur as 4 de uma vez com um preço absurdo o que devo fazer?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

NELSINA PECHOTO de Américo de Campos, em 26/03/2014 13:36:49
Pergunta:

BOM DIA, MEU NOME FOI PARA O SERASA O VALOR É DE 7.500,00 ( DIVIDA DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO PARA REFORMA DA MINHA CASA ), A COMPRA FOI EFETUADA ATRAVÉS DE "NOTINHAS" (AQUELAS QUE SE COMPRA EM PAPELARIAS),ALGUMAS ASSINADAS POR MIM E OUTRAS PELOS PEDREIROS. O QUE DESEJO SABER É SE PODEM SER PENHORADOS OS BENS QUE ESTÃO EM MEU NOME QUE SÃO: - MÓVEIS ETC.. E MINHA CASA , ONDE MORO. - UMA CHÁCARA DE 5 ALQUEIRES QUE ESTÁ ARRENDADA POR 5 ANOS PARA PLANTIO DE CANA, DE ONDE VEM PARTE DO MEU SUSTENTO. - UM VEÍCULO DE USO PESSOAL - UMA MICRO EMPRESA. AGUARDO RETORNO, MUITO OBRIGADO.

Resposta:

Qualquer bem seu pode ser penhorado em razão de dívidas. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

daniella alves de sao jose dos campos sao paulo, em 26/03/2014 12:14:16
Pergunta:

Gostaria de saber se eu entrar com usucarpiao,ele anula os debitos do apartamento ja faz 9 anos que estou no imovel ele tem debitos com a caixa economica .

Resposta:

Podemos tentar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Silvana Duarte de Porto Alegre/RS, em 26/03/2014 03:48:48
Pergunta:

Entrei na justiça em 1993 contra o bamerindus por causa de aumento indevido de prestações. em 2008 o juiz deu quitação na força dos depositos e expediu um alvará em favor da caixa e baixou o processo. minha advogada nunca entrou em contato comigo. agora, em 24/02, sem querer , descobri que minha casa foi a leilão, pela uma empresa que comprou os contratos da caixa. Pode acontecer isso? Aguardo resposta. Att. Silvana.

Resposta:

Precisa entrar com uma ação e provar que o imóvel está quitado. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Wellington Cesar Pereira de Formiga MG, em 26/03/2014 03:13:29
Pergunta:

Me passa um telefone para contato por favor. e me fala qual operadora ai ligarei amanha bem cedo para você ok. boa noite

Resposta:

19-99796-0977 vivo.

aline nunes de souza de campos dos goytacazes/RJ, em 26/03/2014 01:23:53
Pergunta:

Boa noite, gostaria de um esclarecimento. Minha mãe, tem uma casa no nome dela na qual ela reside, só que ela foi avalista do filho, no qual não pagou a dívida. A empresa penhorou a casa como garantia no pagamento. A minha dúvida é, minha mãe tem como perder a casa?

Resposta:

Caso ela tenha dado a casa de garantia pode perder. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Dayane de Águas Lindas GO, em 26/03/2014 01:22:13
Pergunta:

Tenho um imóvel que vendi para meu cunhado mas não assinei nem um Papel,esse meu cunhado passou a casa pra outra pessoa só que essa Pessoa não pagou as prestações do financiamento e meu nome já desceu Pro SPC queria saber se eu pagar as contas que Estão em atraso eu tenho o direito de pegar Minha casa de volta já que eu não assinei nem Um papel.

Resposta:

Sim, tem direito. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição.

Wellington Cesar Pereira de Formiga MG, em 26/03/2014 00:21:43
Pergunta:

Boa noite. Estou com um problema na caixa econômica federal eles estão executando o meu imóvel fui procurar a caixa e para pagar as parcelas em atraso que são 16 em questão e eles não aceitarão ,alegando que vão retomar o imóvel ,imóvel esse que esta com muitas trincas e ainda não completou 4 anos que o comprei novo e procurei a caixa a um tempo atrás para acionar o seguro e o mesmo foi negado pois já haviam parcelas em atraso agora não sei o que fazer ,estou desempregado mas arrumei o dinheiro emprestado e preciso de um advogado para entrar com uma ação pra que eu possa pagar as parcelas em atraso e continuar com o meu imóvel e acionar a construtora para solucionar as trincas sera que vc pode me ajudar desde de já agradeço

Resposta:

Podemos ingressar com a ação. O valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Valéria Botelho de Bauru/SP, em 25/03/2014 22:11:36
Pergunta:

Arrematei, em leilão da C.E.F, uma casa e ao assinar o contrato, descobri que o imóvel está alugado. Sei que devo obedecer aos tramites legais, também sei da morosidade da justiça. Desejo saber se posso revindicar, na ação de imissão de posse com tutela antecipada, o recebimento dos aluguéis vincendos? Para contratar seus serviços, quanto será os honorários na referida ação?

Resposta:

Pode pedir os aluguéis. O valor dos honorários para ingressarmos com a ação é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Rodrigo Souto de São Paulo - SP, em 25/03/2014 17:43:37
Pergunta:

É possível anular uma execução em que os co-proprietários do imóvel não foram intimados da decisão do agravo de petição que reformou a decisão de 1ª instância, que mesmo reconhecendo como bem de familia, entendeu ser possivel a penhora? Pela falta de intimação ocorreu o transito em julgado da penhora de 50% do imóvel. Este imovel está em nome de 4 pessoas e possui dois usufrutuários (pais) que moram no imóvel. Eles já possuem inúmeras decisões em 1 e 2 instãncia de outros processos que reconhecem como bem de familia. Os demais proprietários podem embargar a execução alegando bem de familia? Como fica a questão do usufruto vitalício (não há aluguel), eles tem direito de permanecer no imóvel até morrerem, mesmo se eventualmente tiver lance? muito obrigado

Resposta:

É possível tentar anular. Os demais proprietários podem embargar. O usufruto permanece. Caso necessite de nossa assessoria para qualquer ação estamos à disposição.

Amarildo pereira alves de registro sp, em 25/03/2014 15:18:05
Pergunta:

boa tarde eu ganhei uma casa da cdhu ,por ser morador da area de risco ,e a prefeitura demoliu a minha casa antiga tenho direito a indenozaçao? por que de qualquer jeito to pagando as prestaçoes da casa nova que vai sair no valor de R$1008,000 (cento e oito mil reais ) e a casa antiga que foi demolida ja tava quitada e nao recebi nada por ela

Resposta:

Falou que ganhou a casa e depois que terá que pagar por ela, não entendi. Ganhou ou não?

Débora de Goiânia-GO, em 25/03/2014 15:05:15
Pergunta:

Bom Dia, Tenho um contrato habitacional desde final de 2011, comecei a pagar a Caixa as prestações somente em setembro de 2012. Acontece que estou desempregada. É possivel suspender as prestações? Como devo proceder? Estou com duas parcelas em atraso. Desde já, obrigada.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:14:40
Pergunta:

Como faço para ter acesso a todo o conteúdo do processo pela internet? Devo ser advogado? Tenho que pagar? coo funciona?

Resposta:

Somente sendo advogado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:13:08
Pergunta:

O que juiz levará em consideração na apreciação dos embargos a execução? Se eles os julgar meramente protelatórios ele pode não aceita-los de imediato ou eles necessitam necessariamente serem julgados oportunamente? Qual o prazo médio deste julgamento?

Resposta:

Depende do juiz. A média é entre 2 e 6 meses.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:11:01
Pergunta:

O executado entrando com embargos a execução: 1o. Qual o prazo que tenho na qualidade de ganhador do leilão para pedir a devolução do meu dinheiro ao Juiz; 2o. Posso peticionar diretamente nos autos solicitando a devolução do dinheiro ou tenho que fazer via advogado? 3o. Este dinheiro será devolvido através de crédito em minha conta corrente acrescido da Selic e de 20% de multa ou será o valor original?

Resposta:

1 - Após o conhecimento dos Embargos; 2 - somente através de advogado; 3 - será devolvido corrigido pela poupança, sem multa.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:06:40
Pergunta:

O executado entrando com embargos a execução o juiz: De imediato se manifestará aceitando-os ou não ou Eles ficarão, independente do seu fundamento legal, pendentes de julgamento.

Resposta:

Ficam pendentes de julgamento.

Evandro de São Paulo SP, em 25/03/2014 12:03:58
Pergunta:

O executado como alegar nos embargos a execução "impenhorabilidade do bem". Este assunto geraria nulidade do processo de execução?

Resposta:

Dependendo da alegação sim.

Evandro de São Paulo SP, em 25/03/2014 11:56:04
Pergunta:

O juiz, em 17 de março de 2014, intimou os executados da arrematação de fls. 282, bem como do prazo para oposição de embargos nos termos do artigo 746, do CPC. Como descubro se os executados entraram ou não com embargos e qual a natureza destes? Tem algum site que posso acessar online ou somente fisicamente consultando os autos?

Resposta:

Deve contratar um advogado para fazer sua defesa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Evandro de São Paulo SP, em 25/03/2014 11:50:25
Pergunta:

Estou aguardando que a carta de arrematação seja expedida pelo juiz. Ela será me encaminhada pelo correio ou tenho que retirá-la nos autos? Como terei acesso a este documento fisicamente?

Resposta:

Deve contratar um advogado para fazer o pedido, caso contrário não é expedida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar no processo e fazer o pedido estamos à disposição.

Alberto Lima de BH/MG, em 25/03/2014 03:14:57
Pergunta:

Pergunta: Estou interessado em um imóvel que está sendo leiloado por dívidas de condomínio, porém o apartamento está registrado em nome da construtora e na matrícula consta o "direito do dono do lote receber a escritura do apartamento sem ÔNUS nenhum" após o prédio ficar pronto. Ficou pronto e a construtora enrolou e com medo da construtora quebrar, ele tomou posse mas não recebeu a escritura, pois o imóvel já tinha divida de financiamento bancário, de iptu e condomínio. A construtora quer que ele pague e tem ação discutindo algo entre eles na pesquisa no site do tribunal. Após o leilão terei que fazer um escritura definitiva em nome do proprietário e após registrar a carta de arrematação ? Caso a construtora ou o proprietário não queira assinar o escritura, guia de itbi, como devo proceder ? Há possibilidade de embargos, recursos pelo proprietário que deu o lote mas não recebeu a escritura? Posso tomar posse breve ? Posso desistir e receber meu dinheiro se houver embargos do proprietário? Obrigado

Resposta:

Depende do que estiver descrito no edital do leilão. Em caso de Embargos é possível desistir e receber o dinheiro corrigido. Caso necessite da análise do edital para responder suas dúvidas, o valor da análise é de R$ 180,00.

roberto de são paulo / sp, em 24/03/2014 22:51:21
Pergunta:

Peço auxílio referente a um leilão judicial(dividas de condomínio) on line que participei, isso já em 2ª praça, fui o primeiro a dar lance e antes de finalizar mais 3 pessoas iam dando lance eu também, a certa altura estava em R$ 40.000,00 e outra participante deu lance de R$402.000,00 depois a mesma pessoa deu lance de 405.000,00, 412.000,00 e 417.00,00( sendo que o imóvel era avaliado em 55.500,00)e enfim foi finalizado. Nesse meio tempo antes de finalizar liguei no leiloeiro pra saber o que fazer se dar lance também ou não, fui informado a não dar lance e ima ligar pra pessoa e ver o que houve e em ultimo caso ela não iria pagar o valor absurdo e eu seria o ganhador já que antes dela subir o valor em mais de 10x .Disseram que iam cancelar esses lances e o leilão ia voltar, mas não disseram quando e nem o horário, e iam avisar os participantes( ao menos a mim ninguém avisou nem por telefone, nem por e-mail) depois de +/- 40 minutos o leilão reabriu por mais 30 minutos, mas o lance de 417.000,00 continuava na tela como vencedor e o tempo foi correndo faltando +/- 9 minutos pra encerrar o valor do meu lance que de 40.000,00 e o relógio voltou para 15 minutos, a outra pessoa de lance cobrindo o meu , antes de fechar deu um cobrindo o dela e assim fomos até 60.000,00 só eu e ela (sendo que tinha 14 participantes, acho que após finalizado pelo valor absurdo de 417.000,00 todos foram embora), enfim, eu desisti uma vez que já havia passado o valor da avaliação e ela venceu. No dia seguinte leguei no leiloeiro para me informar de outro leilão e perguntei sobre esse se a pessoa pagou se foi mesmo finalizado certinho, a atendente me informou a pessoa(uma mulher) não sabia usar bem a internet e ela foi ajudando por telefone até o final do leilão, nesse momento me senti enganado em tudo, lembrando que fiquei pra homologar por 5, 0u mais vezes a meu favor e nos últimos segundo ela dava lance, o que eu deduzo que a pessoa por telefone ia dizendo" vai perder, dá o lance, é agora ou nunca... esses tipos de coisas) ainda mais quando a atendente me informou que a pessoa depois de se atrapalhar nos lance nem queria mais participar e ela foi ajudando até o final. Sabendo disso entrei em contato com o leiloeiro responsável e expliquei os fatos. informando ainda que eu na Primeira praça havia feito por um lance condicional por e-mail pagando o valor da avaliação em 12 parcelas , porque não havia no edital o valor da divida de condomínio que gerava o processo. Recebi a confirmação do recebimento da proposta e dizia que ia ser enviada ao Juízo e aguardar a resposta. Lembrando que não dei lance na tela na primeira praça. Diante de tudo isso o leiloeiro me disse por telefone que fizesse por escrito esse fato e ele iria peticionar ao Juíz, assim o fiz. Recebi um e-mail respondendo meus questionamentos uma a um (eram 9) e ficou nisso , por fim disse que se me achasse lesado ainda que entrasse com uma petição no processo, eu mesmo posso fazer ou preciso de advogado. Certo de sua atenção e compreensão desde já agradeço, Roberto

Resposta:

Precisa de advogado. Caso necessite de nossa assessoria, para entrarmos no processo e fazer essas alegações, o valor dos honorários são de R$ 2.800,00 que podem ser parcelados em 2 vezes de R$ 1.400,00.

liduina de fortaleza, em 24/03/2014 20:52:07
Pergunta:

Tenho um pequeno imovel ha 17 anos 4,50 por 15; resolvi fazer uma garagem embaixo e dormir em cima 3 compartimentos! era isenta nunca paguei IPTU.ESTE ANO VEIO UMA COBRANÇA DE 500,00 Para começar a pagar! pedi uma reavaliaçao pois so tenho este imvel e pequeno; fora q estou sem trabalho e sou só ;tenho 47 anos!O pedido foi indeferido !Querem q eu pague! gostaria de saber o q posso fazer a mais? posso recorrer novamente a quem peço ajuda?Sou obrigada a pagar? peço orientações pois não sei o que fazer! grata: LIDUINA LIMA.

Resposta:

Vá na OAB da sua cidade.

aline de souza lima de dourados ms, em 24/03/2014 17:20:30
Pergunta:

ola estou financiando um imovel no valor de 110.000,00 pela minha casa minha vida quero saber quanto eo custo no cartorio??

Resposta:

Ver diretamente no Cartório.

Thamára Jennifer Inacio Lopes de Nova Friburgo rj, em 24/03/2014 17:14:31
Pergunta:

Bom Tarde! Gostaria de saber como faço para pedir ao juiz que solicite um advogado para mim? recebi uma intimação de um processo da minha madrasta contra o ex patrão do meu pai( que faleceu) por direito trabalhista, fui no fórum e fui informada que preciso de um advogado para pode fazer parte do processo, porém estou desempregada e não tenho condição para pagar um advogado, fui na defensoria eles disseram que não pega causa trabalhista e não consigo um advogado, estou com medo de não pode entra no processo , pois tenho direito meu pai trabalhou 25 anos sem carteira assinada e quando ele morreu eu era menor de idade. espero que possa me ajuda desde já agradecida. Thamára Lopes

Resposta:

Vá na OAB da sua cidade.

Mauro de Belém, PA, em 24/03/2014 15:47:22
Pergunta:

Tenho uma casa financiada pela caixa porém tive problema financeiro e fiquei sem pagar 7 parcelas fui notificado pelo cartorio, e agora a caixa me ligou para que eu fosse até a agencia, porém chegando la o gerente me disse que meu imovel tinha sido consolidado. tenho ainda alguma possibilidade de pagar a divida e continuar pagando meu financiamento?

Resposta:

Somente se ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Pedro de Gurupi-TO, em 24/03/2014 12:58:43
Pergunta:

Comprei um lote em 1991 de um amigo, na data não peguei nenhum documento dele a respeito da compra, mas o lote havia sido comprado de uma cunhada dele, a qual comprou dde uma imobiliária em cinco pagamentos em 1981,através de nota promissória como fala o contrato(Contrato este que está em minhas mãos), já construí o muro do fundo, e agora após 33 anos vem um representante da IMOBILIARIA sem nenhum documento na mão alegando que foi cancelado a compra do lote por falta de quitação do lote. Eu tenho o contrato em nome do comprador, apesar de não está vivo, mas sua viuva e herdeiros estão. Qual a saida?

Resposta:

Entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Ronny Félix de São Paulo, em 24/03/2014 01:29:15
Pergunta:

Agradeço a resposta e tenho interesse em contratar o serviço, porém gostaria de saber em quanto tempo vocês acreditam que vai demorar para conseguir a desocupação.

Resposta:

Normalmente a média é entre 3 e 6 meses.

lisandra de Londrina/Paraná, em 23/03/2014 22:35:45
Pergunta:

Ao comprar um imovel no leilão eu assumo todas as dívidas dele? inclusive as penhoras? todas as hipotecas que estiverem registradas? mesmo que estas penhoras somem mais que o valor do imóvel? Desde já agradeço

Resposta:

Não, apenas dívidas de condomínio são discutíveis se a responsabilidade é do arrematante ou não. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e da matrícula do imóvel para lhe dar uma resposta específica para seu caso estamos à disposição.

Ailton de Souza Gomes de ITAUNA MG, em 23/03/2014 21:51:15
Pergunta:

Em 2004 comprei uma casa para minha mãe, fez escritura e registrei. Ao passar um tempo foi informando que o imóvel tenho sido embargado, procurei um advogado para resolver o problema, ele me deu o recibo e tenho guardado até hoje.Quero vender a casa mais ainda não tive nenhuma decisão do meu advogado ele fala que esta tudo ok e não me dá nenhum comprovante o que devo fazer. Grato, Ailton

Resposta:

Deve notificar o seu advogado para lhe informar o resultado da ação por escrito. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação o valor dos honorários é de R$ 380,00.

Ronny Félix de São Paulo, em 23/03/2014 19:51:50
Pergunta:

Arrematei um imóvel do banco Itaú. Após receber a carta de arrematação procurei o morador para entrar em acordo, porém, ele me disse que não tem intenção de desocupá-lo. Além disso, o nome do antigo proprietário que consta na certidão não é o mesmo do morador. Gostaria de saber como proceder pois comprei o imóvel com objetivo de morar e não fazer investimento, então, estou pagando aluguel, IPTU, prestação do imóvel arrematado, assumindo todas as despesas enquanto o morador está tranquilo no imóvel.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria podemos fazer a ação por R$ 3.800,00, parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

telma viegas de salvador Bahia, em 23/03/2014 17:39:45
Pergunta:

Comprei um imóvel por CONTRATO DE GAVETA, faltam apenas 10 prestações para quitá-lo, como devo proceder junto a CAIXA ECONÔMICA? tenho todos os documentos e o IPTU está em meu nome, Agradeço a ajuda. Telma

Resposta:

Ir diretamente na agência da Caixa que financiou.

rosa de rio de janeiro, em 23/03/2014 12:51:57
Pergunta:

Podemos entrar em uma casa, que está com problemas de medidas, pelo RGI e depois levar para justiça? Detectamos o problema medidas, corretor se recusa a resolver, não queremos desistir da casa.Queria entrar, mas lutar pelo meu lutado na justiça, será que não vão alegar q eu já sabia do fato e quis entrar assim msm, ou seria causa ganha.

Resposta:

Não poderá constar no contrato o seu conhecimento dos erros de medidas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

holmar octavio de rio de janeiro, em 23/03/2014 02:26:52
Pergunta:

Primeiramente quero agradecer sua resposta de 20/03. Falei com a leiloeira porem a mesma nao se interessou pela ideia da citacao por edital pois o leilao e agora dia 24. Eu arrematando, como seria feita a baixa dessa penhora anterior a penhora da acao atual que levou o imovel a leilao? Seria por edital e ficar torcendo para o credor nao aparecer, ou qual seria a melhor providencia? Novamente agradeco a sua atencao. holmar

Resposta:

É necessário solicitar ao juiz através de advogado, mesmo assim o credor poderá intervir no processo caso queira. Caso necessite de nossa assessoria para a regularização ou qualquer outra providência estamos à disposição.

carlos de são paulo, em 22/03/2014 21:09:57
Pergunta:

Boa noite Dr. INFORMAÇAO POR GENTILEZA UM TERRENO ESTA SENDO LEILOADO MAIS NA MATRICULA NÃO CONSTA A PENHORA DO PROCESSO A JUIZA DIREITO DO FORUM SÃO PAULO CONSTRIÇÃO-PENHORA-AVALIAÇÃO-INDISPONIBILIDADE DE BENS PROCESSO. MATRICULA CONSTA O NOME CORRETO DA EXECUTADA E COMPRA REGISTRADA HIPOTECA EM PRESTAÇÃO 10 ANOS ATRAS DO REQUERENTE.PERIGOSO ARREMATAR?

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para analisar a matrícula e o processo para lhe dar uma resposta mais segura o valor da análise é de R$ 380,00, já incluído os custos de cópias do processo e da matrícula.

Lais Caroline de Novo Hamburgo-RS, em 22/03/2014 19:57:58
Pergunta:

meu pai tem um cortume e eu possuo 1% da empresa trabalho como funcionario mas nao ganho nada desse 1% e eu tenho a casa que esta no meu nome mas e herança se caso a firma der como falida eu perco minha casa por ter essa porcentagem ? ou somente meu pai perde seus bens?

Resposta:

Seus bens também serão executados. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

sandra cristina de São Paulo, em 22/03/2014 18:24:00
Pergunta:

Na matricula que tenho em mãos consta área total 77 metros,sendo que o apartamento so possui 50 metros.a garagem não estaria incluida nos 77m da área total?

Resposta:

Nos envie a matrícula por email para análise.

sandra cristina de São Paulo, em 22/03/2014 17:51:10
Pergunta:

Na matricula que eu tenho aqui,nao fala especificamente da garagem o que fala é da certidã0 de dados cadastrais do imovél-iptu ¨verifica-se que o imovel da presente matricula atualmente é tributado atraves do contribuinte¨.no espelho de cadastro da prefeitura consta a garagem

Resposta:

Precisa solicitar no Cartório de Registro de Imóveis a matrícula da garagem e nos enviar para análise.

sandra cristina de São Paulo, em 22/03/2014 15:45:53
Pergunta:

Arrematei um apartamento em 2011,no edital não falava de garagem,quando mudei fui informada que tinha .recebi uma cobrança de iptu dos 2007 a 2010 quando fui cobrar da caixa para efetuar o pagamento ela alegou que não vai pagar porque a garagem não esta acoplada ao apartamento.paguei iptu de 2011 a 2014.posso fazer proceder,posso fazer a acoplação da garagem ao apartamento sem que eu pague mais nada?

Resposta:

Primeiramente é necessário saber se a vaga de garagem possui matrícula separada do apartamento. Após ter essa resposta nos envie que podemos esclarecer sua dúvida.

Alinne de Rio de Janeiro/RJ, em 22/03/2014 03:29:05
Pergunta:

Olá! Eu e minha irmã possuíamos um imóvel, porém quem tomava conta deste era a nossa mãe, visto que quando nosso pai faleceu éramos as duas menores (eu 20 anos e minha irmã 12 anos). Minha mãe deixou rolar uma dívida de condomínio por mais ou menos 2 anos (tempo que o apartamento ficou fechado), quando este foi alugado, o condomínio começou a ser pago da data do aluguel em diante. Devido as cotas de condomínio atrasada anteriores ao aluguel o imóvel foi a leilão. Porém, o tal leilão não havia sido avisado para nós e neste caso recebemos a informação que o leilão foi a revelia, pois disseram que havia notificado o antigo advogado que minha mãe havia contratado para cuidar do inventário, mas nesta época este advogado havia recindido o contrato com ela devido a problemas de saúde (nem sei se este ainda se encontra vivo, pois nunca mais o encontramos). O apartamento está em inventário (ainda não acabou) e na data do leilão tanto eu quanto a minha irmã já tínhamos alcançado a maior idade. Antes de acontecer o leilão, todos nós, inclusive a imobiliária que prestava serviço ao edifício, acreditávamos que a minha mãe também teria direito a uma parte deste imóvel por ele ter sido adquirido após o casamento dos meus pais, porém como este foi passado ao meu pai como doação pelo meu avô (paterno) foi verificado que ela não teria direito algum. A minha dúvida é: se já éramos maiores de idade e como a minha mãe não tinha direitos sobre o imóvel, este leilão poderia ser feito? Caso não, tem como anulá-lo? O.B.S. mesmo após o leilão o imóvel continua em processo de inventário.

Resposta:

É possível tentar anulá-lo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

zenaide luciano de são paulo, em 22/03/2014 02:13:06
Pergunta:

eu aluguei um salão de cabeleireiro a já faz um ano o contrato e de dois ano eu dei 2 meses de deposito mais agora aem 21 de janeiro eu sofri um acidente quebrei o braço direito e sou cabeleireira ,naõ tenho mais minguem para trabalhar já estou com 2 meses de aluguel atrasado e para completar não recebi ainda do inss a minha pergunta e poso esta usando o deposito para abater o aluguel nunca atrasei um dia o que faço me ajudem obrigada zenaide

Resposta:

Precisamos analisar o contrato para lhe dar uma resposta. O valor da análise é de R$ 180,00.

WASHINGTON EUGENIO DE OLIVEIRA de nova serrana minas gerais, em 21/03/2014 20:16:29
Pergunta:

EU E MINHA ESPOSA TEMOS UMA CASA FINANCIADA PELA CAIXA NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA.ESTAMOS COM NOSSAS PRESTAÇOES EM ATRASO.NO INICIO DE MARÇO RECEBEMOS UMA NOTIFICAÇAO DO CARTORIO PARA QUE FOSSEMOS NO BANCO PARA QUITAR A DIVIDA,POREM 15 DIAS APOS ESTE FUNCIONARIO DO CARTORIO TER IDO EM NOSSA CASA UM OUTRO FUNCIONARIO DE UMA EMPRESA LIGADA A CAIXA ESTEVE EM NOSSA CASA TIRANDO FOTOS E DISSE QUE NOSSA CASA JA IRIA SER LEILOADA.PROCUREI O BANCO E O GERENTE ME DISSE QUE NOSSA CASA TINHA SIDO RETOMADA EM OUTUBRO DE 2013 SEM QUE FOSSEMOS NOTIFICADOS A RESPEITO DA REAL SITUAÇAO.TINHAMOS CONCIENCIA DA DIVIDA E DE QUE PODERIAMOS PERDER A CASA POREM NAO FOMOS NOTIFICADOS A RESPEITO DA RETOMADA DA CASA.O GERENTE ME DISSE QUE NOSSO CONTRARTO FOI ENCERRADO E QUE A CASA SERA LEILOADA E QUE NAO PODEMOS FAZER MAIS NADA.GOSTARIA DE UM ESCLARECIMENTO DETALHADO DAS PROVIDENCIAS QUE DEVO TOMAR,QUAIS SAO MEUS DIREITOS?O QUE DEVO FAZER?EXISTE ALGUMA POSSIBILIDADE DE PAGAR O VALOR QUE EU DEVO AO BANCO QUE ESTA EM ATRASO E PEDIR A NULIDADE DO PROCESSO?OU ENTRO COM UMA LIMINAR NA JUSTIÇA PARA CANCELAR O LEILAO?O QUE DEVO FAZER NESTA SITUAÇAO PARA QUE EU NAO PERCA MINHA CASA?ATT WASHINGTON

Resposta:

Deve entrar com uma ação judicial com pedido de liminar. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 1.900,00.

Cesar Augusto de Souza Santos de Taubaté, em 21/03/2014 18:18:23
Pergunta:

Boa Tarde, Não estou conseguindo me cadastrar no saite. Pode me ajudar?

Resposta:

Clique no cadastro gratuito. Forneça seu email, e uma mensagem será enviada para seu email para o cadastro.

Daniela de São Paulo, em 21/03/2014 06:22:52
Pergunta:

Prezados, Quando esta indicado no edital que o arrematante estará encarregado de assumir os débitos de iptu, o arrematante deve pagar todos os anos atrasados, mesmo que montam mais que dez anos de débitos? Nesse caso, o art130 do CTN não se aplica?

Resposta:

Em meu entendimento se aplica o artigo 130 e não é necessário pagar. Caso necessite de nossa assessoria para regularizar o não pagamento estamos à disposição.

celia regina araujo de salvador, em 20/03/2014 22:16:29
Pergunta:

Agradeço pela resposta e gostaria de saber, sob um imovel pertencente ao banco, pronto para leilãp pode entrar com recurso de usocapião, no caso afirmativo, quanto custa e quais são as minhas chances.

Resposta:

Pode tentar. Na minha opinião a chance é de 50%. Os honorários são de R$ 3.800,00.

juliana de matos artioli de pitangueiras sp, em 20/03/2014 21:07:26
Pergunta:

estou correndo atraz de toda documentação de um terreno e casa para os donos e eles,me prometeram me dar uma porcentagem quando eu vender o terreno ,mas não sou correntista o que devo fazer para garantir que eles cumpra com o compromisso de me dar a porcentagem?

Resposta:

Fazer um contrato. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor é de R$ 680,00.

Adriana de Campinas /SP, em 20/03/2014 18:55:01
Pergunta:

BOA TARDE...TENHO UM PROCESSO SOBRE UM IMOVEL QUE ESTÁ EM FASE DE EXECUÇÃO...GOSTARIA DE SABER SE DURANTE ESSA FASE DE EXECUÇÃO, EU AINDA POSSO ENTRAR COM RECURSO?? OBRIGADA

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

juliane de oliveira monsores de miguel pereira-rj, em 20/03/2014 17:11:05
Pergunta:

meus pais se separaram já há algum tempo, e agora ele quer tirar minha mãe,eu e minha irmã do meio do imóvel.O imóvel está construído em um terreno de herança dele e de seus irmãos.Mas minha mãe sempre morou lá desde que se casou com ele.Já fazem 41 anos,nunca mudou.Ele na separação assinou abrindo mão da casa.Agora saiu uma sentença e ele quer cobrar aluguel para ficarmos na casa.Sendo também que após a saída dele eu reformei toda a casa,praticamente fiz outra no lugar,pois quando ele saiu a casa estava caindo,e a reforma está toda em meu nome.Ele está cobrando esse aluguel e não temos para onde ir e nem podemos pagar.Ele pode cobrar aluguel das próprias filhas,ou tirá-las de lá só porque estamos querendo dar uma vida estável para nossa mãe dentro do que por direito também é nosso?

Resposta:

Ele não pode cobrar nada. Procure a OAB da sua cidade.

cristiane cunha de sao luis -maranhao, em 20/03/2014 09:52:30
Pergunta:

Bom dia. Doutores,estou com um advogado que ja ta com 2 meses para fazer uma peticao para cancelar o leilao de minha casa e normal a casa ja ta indo pro leilao agora em abril,quanto trmpo o juiz leva para analisar o processo.por favor me ajude,fiquei desemprrgada e nao tive condicao de pagar. ,

Resposta:

Veja diretamente com seu advogado.

Vera lucia sampaio de Rio de janeiro, em 20/03/2014 07:50:01
Pergunta:

Bom dia... Moro de aluguel ha 2 meses e tem quase 2 meses que estou sem agua e o proprietario da casa nao resolve nada. Tenho que ficar me sacrificando e comprando comida, lanches ou agua... Devo pagar o aluguel mesmo assim?

Resposta:

Não.

Bruno Oliveira de Sao paulo SP, em 20/03/2014 02:14:37
Pergunta:

Boa noite, possuo um imovel que ja foi avaliado judicialmente e vai a leilao, posso exercer minha preferencia de compra em qual momento? Pois nao disponho de uma alta quantia entao teria que esperar o segundo leilao por exemplo..... ? Apos o lance de terceiros for finalizado posso exercer esta preferencia ou nao posso deixar "bater o martelo" e tenho que ofertar antes ... Exemplo: o leiloeiro finaliza a venda por 500.0000 para um terceiro, posso posteriormente exercer meu direiro ou teria que ser antes.? Obrigado pela atencao desde ja.

Resposta:

O direito de preferência pode ser exercido por alguém da família, nunca pelo devedor, exatamente na hora do leilão e pelo mesmo preço ofertado pelo interessado. Não pode aguardar "bater o martelo", tem que ser no mesmo momento. Caso necessite de nossa assessoria para acompanhamento estamos à disposição.

holmar octavio de rio de janeiro/rj, em 20/03/2014 01:28:15
Pergunta:

Prezado Dr.- Estou interessado num apto que vai a segunda praça dia 23/03. Examinei os autos da execucao do condominio. Consta antes da penhora desta açao uma anterior muito antiga de 1974 de uma empresa que hoje nao opera mais, valor Cr$ 7.000,00 registrada no RGI. Nos autos do processo observei que o juiz e a leiloeira nao tomaram nenhuma providencia quanto a essa penhora anterior. Telefonei para a leiloeira inquirindo sobre essa penhora e ela me disse que fez pesquisas na internet e nao localizou o processo e culpou o RGI que nao colocou o numero do mesmo. Perguntei se ela procurou informaçoes no RGI para localizar a ordem da penhora e ela me disse que o RGI nao fornece esse tipo de informaçao. Sentindo minha preocupacao, falou que se eu arrematasse bastava pedir ao juiz a carta de arremataçao e se o mesmo negasse bastava que ele oficia-se a vara onde ocorreu o processo para as providencias devidas. Observei que nas certidoes dos registros de distribuiao anexados ao processo do leilao nao apontavam esse outro processo desconhecido. Estou interessado na arrematacao porem receoso, pois se o juiz der a carta de arrematacao e nao observar que a penhora e anterior ficarei sempre sujeito a uma cobranca do credor e se o processo for localizado ou nao, acredito que a carta de arrematacao demore muito, o que atrasaria a minha posse, ate por que ha uma suposta parente dos executados no apartamento, gerando despesas do condominio. Pedindo desculpas pelo enunciado longo, finalizo: Qual a sua orientacao para mim? Atenciosamente, holmar

Resposta:

O credor de penhora anterior deve ser intimado por força de lei. Então peça para a leiloeira fazer um edital onde conste a intimação desse credor, ou então ficará sujeito a uma cobrança posterior, como mesmo falou. É muito difícil de ser cobrado por esse credor, pois pelo que se percebe não irá cobrar, então é um risco pequeno que irá assumir. Caso necessite de nossa assessoria para peticionar ao juiz e explicar o ocorrido para que sua arrematação seja segura, estamos à disposição.

ygor schenkel de nova friburgo, em 20/03/2014 00:16:34
Pergunta:

prezado dr leilões eu arrematei um imovel no leilao judicial no dia 08/06/12 ate o dia de hoje 19/03/14 não conseguie a carta de arremataçao que foi pedido o dono do imovel que foi a leilao entrou com embargos a arremataçao o juis deu a sentença improcedente devolutivo e tambem entrou com recurso embargos de declaraçao o juiz deu a sentença enbargos de declaraçao não acolhidos agora entrou com recurso apelaçao o juiz dei recebo a apelação em seu duplo afeito pergunto eu o arrematante corro o risco de perder na apelação ? o que devo fazer para comseguir a carta de arrematação ? voces atende nova friburgo rj? no aguardo Resposta:

Resposta:

Deve contratar um advogado para pedir a carta e defender seus interesses. Caso necessite de nossa assessoria podemos atuar em Nova Friburgo/RJ. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Ana Paula de São Paulo, em 20/03/2014 00:09:16
Pergunta:

Olá,tenho um apartamento que já esta em processo de penhora, este bem foi doado pela minha avó em vida para o meu pai e minha tia, quem o assumiu depois da morte dela foi meu pai que deixou de pagar o condominio, ele ficou desaparecido depois de tanto procurar apareceu em 2009 ele faleceu em 2010 e eu como filha assumi e descobri esta divida. Gostaria de saber se tem como esta negociando pois a divida esta muito alta ja fui na defensoria e me disserão que não é bom mexer queé melhor deixar como esta ate descobrirem que meu pai é falecido por que se não pode acelerar o processo de penhora. Mas andei pesquisando e descobri uma lei 8009/90 será que poderia tentar usa-la só para poder parar a penhora. Pois estou tentando negociar com a sindica e ela aceitou parcelar por um tempo 120dd ate que eu venda,mas preciso assinar algo? posso tentar entrar com este processo o que faço??. Obrigada

Resposta:

É necessário fazer um acordo no processo ou então se defender. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Roberto Pereira de Sao Paulo/SP, em 19/03/2014 19:40:13
Pergunta:

Boa tarde! Adquiri no final de 2008 um imóvel do leilão da CEF, e abri um processo em 2009 para reintegração de posse. Ganhei a primeira instancia e a segunda, mas o invasor do imóvel entrou com um recurso especial, que esta desde 05/2013 simplesmente parado na justiça. Pergunto, há algo que possa fazer com o processo, uma vez que esta na mesa do desembargador? e o imóvel, posso coloca-lo como garantia para adquirir outro? Pois hoje pago aluguel. Abraços e parabéns pela iniciativa.

Resposta:

Pode, na verdade já deveria ter pedido uma liminar para a posse, bem como o recurso especial não tem efeito suspensivo. O imóvel pode servir de garantia. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

sergio marche de sao paulo - sp, em 19/03/2014 17:49:48
Pergunta:

Prezados doutores. Sou locatário de um apartamento em são paulo. Este imóvel foi a leilão por inadimplência do proprietário (eu não sabia de nada). Recebi um comunicado do novo propritário mostrando a matricula do imóvel e pedindo a desocupação do imóvel até 30/04/2014.Por coincidência meu contrato de alugues com o locador/imobiliária termina em 30/04/2014. Parece que não há muito o que fazer. entretanto, achei muito injusto solicitar o imóvel em 50 dias. Não é fácil nos dias de hoje conseguir outro imóvel neste prazo. Além disto, dois dos moradores já tem mais de 65 anos e um deles fez uma recente cirurgia na coluna obrigando a utilizar cadeira de rodas. Tenho todos os documentos médicos sobre a cirurgia. Assim, solicitei ao novo propietário que concedesse mais 60 dias de prazo para desocupar o imóvel. Ele negou. Não há nenhum acordo. Minha pergunta é: tenho algum direito ou recurso, em função da doença e idade, que me permita ficar no imóvel por mais algum tempo? Vocês fariam este tipo de ação? É garantido? Quanto eu teria que gastar? Agradeço as informações. Abraços.

Resposta:

Podemos tentar. As chances são boas, mas não posso dizer que é 100%. O valor para a ação é de R$ 2.800,00 que pode ser dividido em 2 parcelas de R$ 1.400,00.

Ronildo Nogueira souza de Conquista-MG, em 19/03/2014 14:51:49
Pergunta:

Ola, tenho uma duvida. Estou no processo de compra(financiamento) de um imóvel residencial na planta, e no ato do contrato a imóbiliaria esta me pedindo um sinal no valor de 8000,00R$ e me esclareceu que caso eu desista do imóvel esse valor do sinal será a multa pela quebra de contrato. Até ai eu entendo mas no caso estamos falando de um financiamento. E se caso por algum motivo burocrático que venha a não dar certo o financiamento eu tenho que pagar esse mesmo valor de 8000,00R$ de multa? Não acho isso certo.

Resposta:

É possível prever no contrato que não perderá o sinal caso não aprovado o financiamento. Caso necessite de nossa assessoria para revisão do contrato e adicionar essa cláusula estamos à disposição.

Miguel Eduardo de Mascarenhas dos Reis de RIO DE JANEIRO, em 19/03/2014 14:19:55
Pergunta:

Prezados, moro num apartamento há 12 anos, o dono morreu sem deixar herdeiros. O IPTU está no nome do falecido e pago por mim, eu posso entrar com uso capião com exito ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

celia regina araujo de SALVADOR, em 19/03/2014 12:32:20
Pergunta:

POSSO ENTRAR COM RECURSO DE USO CAPIAO EM UM IMOVEL QUE MORA HÁ CERCA DE 20 ANOS E QUE FOI A LEILAO PELO FALIDO BANCO ECONOMICO, SENDO QUE O BANCO NUNCA ME PROCUROU, SEQUER UMA UNICA VEZ, PARA NADA,AGORA PASSADO TODO ESSE TEMPO ME INFORMOU APENAS SOB O LEILAO. ALEGANDO QUE NAO HAVERIA QQ ACORDO, POIS O MEU CONTRATO E DE GAVETA, NAO SEI NADA SOBRE OS REAIS PROPRIETARIOS,PAGUEI SOMENTE UMA PARTE, FIQUEI DEVENDO CERCA DE 120 PARCELAS EM UM TOTAL DE 360, TENHO ALGUM DIREITO A RESSARCIMENTO, O BANCO DISSE QUE NAO. OBRIGADA

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito ao saldo remanescente.

rosana de rio de janeiro / rj, em 19/03/2014 11:14:31
Pergunta:

Boa dia, prezado. Estou no processo de compra de um imóvel, mas após dar o sinal para amarração da compra, descobri que meu terreno é menor do que a medida que está no RGI. Inclusive, já tem outras construções no espaço em que deveria ser meu, pelo documento RGI. Ao questionar o fato com o corretor, o mesmo me informou que o que serve é a medida que está no IPTU. Sabendo que a informação não processe, pois a medida que vem no IPTU é medida de área construída e não do terreno, resolvi buscar informações para ver o que pode ser feito. Sei que o corretor está querendo nos enrolar, o próprio nos informou que nem olhou a documentação da casa, q ele não sabia desse fato. O que pode ser feito neste caso? Será que há algum acordo que possa ser feito, diante de um cartório? Desde já agradeço. Att. Rosana Moura

Resposta:

Pode ser abatido o valor do imóvel do valor da área perdida, proporcionalmente. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Juliana Mendes de Navegantes/Santa Catarina, em 18/03/2014 22:31:14
Pergunta:

Ola boa noite,comprei um apartamento pelo minha casa minha vida e dei 1.500,00 de entrada,e paguei 3 parcelas 1.000,00 so que faz mais 6 meses e nao foi nem dado entrada na caixa economica ainda e acabei sendo mandado embora do meu serviço gostaria de saber se tem como eu recuperar alguma parte desse dinheiro que dei?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato podemos analisar por R$ 180,00.

cleunicedutra fernandes de campo grande ms, em 18/03/2014 19:45:57
Pergunta:

tenho uma divida de iptu ja esta ajuizada com isso minha casa pode ire a leilao

Resposta:

Sim.

ivan lucio vieira nascimento de são paulo, em 18/03/2014 16:19:33
Pergunta:

Olá,gostaria de saber sobre uma questão de uma divida cobrada no meu condominio durante minha negociação com CEF e a construtura,essas mensalidades do condominio estão sendo cobradas durante o periodo em que eu ainda não residia no apartamento pois ainda não havia saido o financiamento da CEF,a administradora já entrou com uma ação judicial de conciliação,mas como devo proceder?Devo pagar a divida mesmo sem ter usufruido do serviços do condominio e nem sabia se o negocio do apartamento daria certo?E aonde posso encontrar umlocal que resolva esses problemas judicias gratuitamente pois não me encontro com possibilidsdes financeiras para assumir despesas com honorarios de advogado. Desde de já obrigado.

Resposta:

Procure a OAB que irá analisar se poderá atendê-lo gratuitamente. Caso o senhor não se enquadre na Justiça Gratuita e necessite de nossa assessoria, podemos fazer sua defesa para não pagar o condomínio do tempo que não usufruiu do imóvel.

Marianna Almeida de Valença, em 18/03/2014 14:16:02
Pergunta:

Bom dia.. tenho uma dúvida que ainda não conseguiram sanar. Um dia desses me apareceu este caso na Defensoria.. Há um terreno ocupado a mais de 25 anos pelo possuidor que cuida e já até fez do terreno fonte de renda, pois, construiu uma pequena horta. O proprietário deixou o terreno para este Sr. para que ele cuidasse, pois, iria se mudar para a capital do rio e não lhe interessava mais saber deste pequeno terreno (área 555m²) . Lembrando q o terreno fica no interior do Estado. O proprietário morreu e as herdeiras nunca vieram ver o terreno e até mesmo nunca procuraram saber dele, mas, pagam o IPTU do terreno.. É possível usucapir extraordinariamente e alegar a função social da posse mesmo com as herdeiras pagando o IPTU?? Obs: As herdeiras alegam ao possuidor que há um inventário, porém, não lhe deram o numero..

Resposta:

Necessário pesquisar na lei e na jurisprudência.

RODOLFO REIGADAr de Ribeirão Preto SP, em 18/03/2014 13:44:19
Pergunta:

Minhaa casa foi financiada pelo BNH já está quitada há cerca de 8 anos. Desejo agora transferir para minhas duas filhas já casadas. Como devo proceder?

Resposta:

Ir no Cartório passar Escritura. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Danielle de Valença RJ, em 18/03/2014 01:27:12
Pergunta:

Perdi minha casa financiada pela CEF por inadimplência.Quando fiz o financiamento ela valia R$42.000,00; foi feito nela muitas melhorias e na hora do Leilão foi vendida por R$62.000,00. Tenho direito a receber o que já havia pago?

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito ao saldo remanescente.

AMALIA de NATAL, em 17/03/2014 22:51:10
Pergunta:

É ISENTA DE IMPOSTO DE RENDA UMA IDOSA DE 79 ANOS QUE RECEBEU R$ 120.000,00 EM TROCA DE UMA GARAGEM QUE CONSTAVA NO CONTRATO DE PER MULTA DE IMÓVEL, E NA CONSTRUÇÃO NÃO FIZERAM A VAGA (NO CONTRATO ERAM 03 GARAGENS E SÓ ENTREGARAM 02)? Aguardo resposta urgente! Agradeço a atenção!

Resposta:

Necessário consultar um bom contador.

Fernanda Oliveira de Santa Rita do Passa Quatro SP, em 17/03/2014 22:15:53
Pergunta:

Temos uma ação trabalhista onde agora foi liberado um terreno onde saiu uma carta de ajudicação em nome da cada um, são 21 pessoas no total desta ação. Por ser uma ação coletiva, um primeiro processo ficou como piloto, a penhora e o arresto está neste processo, quando fomos fazer o registro no cartório, o oficial se negou a faze-lo alegando que teríamos que pagar a baixa da penhora. A Justiça do Trabalho então manifestou-se enviando um oficio sob pena de prisão para que ele o fizesse. Mesmo assim ele continua se negando e enviou um oficio para o juiz do município avaliar o caso. Segundo a Justiça do Trabalho, ele não pode se negar pois uma Justiça não pode interferir na outra Minha pergunta é a a seguinte,a justiça comum tem poderes e o oficial está com a razão?

Resposta:

A discussão é complicada, pois a Lei que estipula os custos para a baixa da penhora é Estadual, e o Juiz Trabalhista que concede a isenção é da Justiça Federal. Somente o Juiz Corregedor Estadual para decidir. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Scheila de Florianopolis, em 17/03/2014 19:30:05
Pergunta:

Meu pai deve 6.000,00, e esse mes uma pessoa foi fazer uma avaliaçao do terreno dele, e avaliou em 450000,00.Isso significa que o terreno vai a leilao já?Ele tem uma outra parte de terreno que ganhou de herança a 1 ano, porem é uma fraçao minima. Se fosse a leilao iriamos ficar sem ter pra onde ir.É possivel isso?

Resposta:

É possível. O imóvel deve estar indo a leilão. Caso necessite de nossa assessoria para substituir o terreno avaliado pelo outro que tem fração mínima estamos à disposição.

sandra moura de sao paulo, em 17/03/2014 17:00:55
Pergunta:

Boa terde, sofro uma cobrança judicial de alugueres de uma loja que havia locado em um shopping, tentei fazer acordo mas não aceitaram, tenho uma casa simples, onde moram os meus pais que são posentados, e tenho um apto financiado que ainda falta muito para quitar, a minha dúvida , algum desses imóveis podem ir a leilão, nenhum deles foi dado como garantia -fiança. att

Resposta:

Caso os dois imóveis estejam em seu nome, um deles poderá ser penhorado e leiloado. Caso necessite de nossa assessoria para tentar livrar os imóveis de penhora e leilão estamos à disposição.

EUNICE PALMA de SÃO PAULO/SP, em 17/03/2014 15:51:54
Pergunta:

Boa tarde Estou com um apto na cohab com reintegração de posse , ja se passaram 2 anos isso e a cohab ainda não pegou o apto , hoje eu posso ainda fazer o refinanciamento desse apto . Sendo que havia pago uma boa parte desse apto . obrigada EUNICE

Resposta:

Veja diretamente na Cohab.

JOSÉ VITÓRIO MASSONI de Praia Grande /SP, em 17/03/2014 14:56:47
Pergunta:

Bom dia. Solicito saber se posso comprar ( ou por doação)adquirir parte ideal ( 33,33%) de um imóvel , de minha irmã , recebido por herança , sendo que ela tem uma filha maior de idade.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

PATRÍCIA de Criciúma, em 17/03/2014 14:35:46
Pergunta:

Bom dia, estou com uma situação peculiar: meus pais compraram há 20 anos uma casa, a qual nunca transferiram, pois como não são estudados, achavam que somente o contrato verbal solucionaria, acontece que em, 2012, meus pais venderam para outra pessoa, que os alertou e falou que necessitaria transferir, o comprador compromete-se de transferir do antigo dono à ele, só que este visualizou que havia uma execução fiscal de imposto de renda de 2005 não pago pelo antigo dono e que já havia falecido e não tinha inventário. o comprador, não pagou a outra metade acordada em contrato, pq disse q tinha q pagar a justiça, o que eu faço pelos meus pais? seria interessante entrar com ação de cobrança pq ele não cumpriiu o contrato? pq a dívida de imposto de renda era do primeiro proprietário? o que faço? grata

Resposta:

Bom dia Patrícia, para poder lhe dar uma resposta segura preciso analisar o contrato. Caso queira pode me enviar o contrato por email que analisamos por R$ 180,00.

DENISE de Curitiba / Pr, em 17/03/2014 13:29:42
Pergunta:

Tenho, em meu favor, Penhora Judicial Civel registrada na Matricula imobiliaria de um imóvel Referido imóvel foi a Leilão em Processo trabalhista e, à época, foi arrematado Eu, como credora em razão da "penhora", deveria ter sido intimado da data do leilão ou tal ato se relaciona apenas em realação ao credor "hipotecário"? No meu caso (credora em razão de penhora regularmente registrada),o ato de não haver recebido intimação da data de realização de leilão gera alguma nulidade, que justifique embargos? Mto obrigada denise

Resposta:

Caso sua penhora tenha sido averbada na matrícula anteriormente à trabalhista deveria ter sido intimada, sob pena de nulidade que pode ser alegada em Embargos.

João André de Jardim Alegre-Pr., em 17/03/2014 01:11:43
Pergunta:

meu filho financiou pela firma dele um caminhão pelo BRDE,o referido banco EXIGIU NO CONTRATO COMO GARANTIA: alienação fiduciária do bem financiado, seguro total do referido caminhão (sendo o BRDE como principal beneficiário), avalista ( sendo o meu próprio filho como pessoa física ), e além disso inseriram no contrato uma cláusula de FGI ( fundo garantidor de investimento) com uma fórmula que para se chegar ao custo deste fundo só sendo um matemático, pois no referido contrato não está transcrito de quanto seria o custo do referido fundo garantidor, além de que o agente financeiro acima em momento algum falou que teria esta despesa adicional além das garantias já transcritas. Para nossa estranheza, o BRDE, enviou um comunicado a parte do contrato, dizendo que foi acrescido ao valor do bem financiado um valor de aproximadamente R$ 16.500,00 como custo do referido fundo garantidor. Pergunto: pode-se reivindicar na justiça o cancelamento desta garantia deste fundo garantidor, haja visto que já existem outras tres garantias (alienação do bem, seguro e avalista), não se trata portante de um contrato Leonino, e se puder fazer tal reivindicação se tal ação possibilita também a petição por danos morais ( por exigir tantas garantias) por transparecer que o tomador do financiamento não é uma pessoa cumpridora de suas obrigações

Resposta:

É possível ingressar com uma ação judicial e pedir inclusive danos morais. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

felipe fernandes de Amparo-sp, em 15/03/2014 10:38:37
Pergunta:

Ola dr gostaria que de uma orientacao meu pai sempre foi isento de iptu em minha cidade mas ele passou a casa em meu nome qndo eu ainda era menor em 2006 estou sendo cobrado pela divida do iptu do ano de 2007 ate 2010. Em 2007 eu ainda era menor tinha 17 anos e nos anos seguintes continuei a ser seu dependente a prefeitura entrou com execucao fiscal para cobrar a divida o que devo fazer

Resposta:

Tem os documentos que concedem o deferimento de isenção do Município nos anos de 2007 até 2010?

eliangela de amazona, em 14/03/2014 20:55:44
Pergunta:

Nunca recebi IPTU na minha casa, quando foi este ano chegou o IPTU sendo que ainda não está no meu nome, só dizia que deveria comparecer com urgência na SEMEF. Acabei descobrindo que minha casa tem debito desde de 2011 e os anos de 2011 e 2012 já esta em cartório. o debito total está dando 1.200,00 já contando com de 2014. Tenho como recorrer os anos anteriores de 2014. Já que nunca recebi nenhuma notificação? Na verdade toda a minha rua está na mesma situação. A nossa casa foi concedida através de titulo definitivo.

Resposta:

Não há como recorrer, pois caso não receba o carnê de IPTU deve ir na Prefeitura para regularizar a situação.

jose dos santos silva de campinas , sp, em 14/03/2014 15:34:26
Pergunta:

presado , eu tinha um imóvel com divida de condomínio, e estava com penhora , fizemos um acordo e quitei toda divida , a 4 meses já saiu o acor e registro da sentença , e não saiu a publicação , eu estou precisando urgente de dar baixa da penhora no 2º cartório de registro para eu poder transferir a escritura preciso de um ofício do juiz , como devo elaborar o pedido ao juiz

Resposta:

É necessário peticionar ao juiz através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para a petição o valor dos honorários é de R$ 1.200,00, que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 600,00.

António Gomes de Praia, Cabo Verde, em 14/03/2014 14:44:46
Pergunta:

Terá direito ao exercício de direito de preferência um arrendatário que viu o seu contrato de arrendamento urbano rescindido e, depois vendido a terceiro?

Resposta:

Qual foi o motivo da rescisão?

José de Bauru/SP, em 14/03/2014 12:06:39
Pergunta:

Olá, tenho a seguinte dúvida. Adquiri um imóvel da CDHU diretamente com o mutuário, fiz um "contrato de gaveta" em 1998, mesmo ano que o mutuário assinou o contrato de financiamento. Ocorre que para regularização do imóvel devo observar as disposições da Lei Estadual nº 12.276 de 21/02/2006, que permite a venda por contrato particular apenas após dois anos do contrato de financiamento pelo mutuário. Como se vê comprei no mesmo ano. Gostaria de saber se meu contrato é válido para tentar a transferência do imóvel, mesmo que seja judicialmente. Caso eu quite o imóvel eu posso entrar com usucapião em face do mutuário, mesmo ocupando esse tempo um imóvel dominical?

Resposta:

Pode tentar judicialmente as duas formas, a validação do contrato ou o usucapião. Acredito que o usucapião seja o mais recomendado. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

simone iris deminiciano rodrigues de londrina; parana, em 13/03/2014 19:48:58
Pergunta:

comprei um terreno a 5 anos faltam so 2 anos para quitar,so que devido a probremas pessoais atrasei 3 prestações a loteadora mandou para um adivogado e cobrando os juros deles tambem ficou em 2xde 1500 paguei a 1 so que no momento naõ tenho o dinheiro da segunda liguei para o adivogado e perguntei se podia parcela em 2 x para eu pagar mais as parcelas do mes que vence todo dia 10 ele disse que naõ que vai segurar por mais 3 dia e depois mandar para o juridico sendo que ja paquei o valor do terreno agora estou pagando os 2 anos so de juros oque posso fasser para naõ perder o meu terreno,e como fasso para entrar em contato com voces ,moro em londrina ten escritorio aqui ,obrigada.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e depositar o valor em juízo. Nosso escritório é em São Paulo, mas podemos fazer a ação em Londrina, todavia apenas nos utilizamos de advogados do local para o protocolo da ação. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Julio ferreira de Minas Gerais / contagem, em 13/03/2014 18:44:12
Pergunta:

Boa tarde, minha pergunta e posso entrar com uma ação de revisão contra a caixa Economica , comprei um apartamento usado já estou na 27 prestação ojeriza eu pago 753,56 de prestação eu acho abusivo na verdade o valor para quitação do apartamento e 316,35 reais o restante e juros que pago para a caixa econômica federal o que fazer nesse caso eu tenho direito de entrar contra a caixa . Desde já agradeço

Resposta:

É possível ingressar com uma ação revisional. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação os honorários são de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Mariléia Bueno de ponta grossa, em 13/03/2014 17:43:16
Pergunta:

Boa tarde gostaria de saber se posso entrar com uma ação para impedir que a casa da minha mae va á leilão, pois ela foi fiadora em uma imobiliaria para minha irma,mas a minha irma com problemas nao pode arcar com o aluguel,a casa ainda esta no nome do meu falacido pai e o credor entrou com pedido de inventario,a minha irma tem um advogado que esta cuidando disso,mas eu sendo outra herdeira nao sabia de nada disso,eu moro em bauru e gostaria de saber o que eu posso fazer neste caso,pois eu tambem sou herdeira

Resposta:

Boa tarde Mariléia, pode entrar com uma ação judicial em seu nome para tentar impedir o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Daniela de souza neves de sp, em 13/03/2014 15:12:33
Pergunta:

olá moro de aluguel e pago 650,00 e meu contrato e de 2 anos e meio e so tem um ano que moro se eu fazer a quebra de contrato qual sera a multa?

Resposta:

A multa será a que estiver prevista no contrato.

Alessandra Rossetto de Souza de Botucatu Sp, em 13/03/2014 11:01:27
Pergunta:

Ola,Bom dia! Minha duvida é a seguinte: meu pai ja falecido vendeu um terreno há uns 17 anos atras e a pessoa que comprou nao registrou e nem pagou iptu.. o oficial de justiça ja veio varias vezes na minha casa para notificar e falar que o terreno vai a leilao, mas tbem ja ssbe da situaçao porem tem q cumprir o mandado... ja tentei descobrir quem comprou mas nao tenho nenhuma pista pq nunca achei o contrato de compra e venda do imovel. Minha pergunta é : posso regularizar o iptu e registrar esse terreno no meu none?? mas sei que para isso terei q abrir um inventario pois meu pai nao tinha bens qdo morreu.. sou casada , mha mae é viva e gostaria de resolver esse impasse... muito obrigada pela atençao

Resposta:

Tem que abrir o processo de inventário para regularizar a documentação do imóvel. Para evitar o leilão é necessário pagar a dívida. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

marcos de osvaldo cruz sp, em 13/03/2014 05:07:44
Pergunta:

boa noite,minha casa esta com parcelas atrasadas,fui no banco(cef) e nao posso mais pagar as mesmas pois o banco ja ate tirou a casa do meu nome,o gerente me disse que em breve ela ira a leilao, ate o momento ainda nao entrou pra leilao,acabei pegando o valor total da divida emprestado,gostaria de saber se um advogado pode entrar com alguma açao junto com um deposito em juizo do valor total da divida para tentar fazer com que a caixa aceite o pagamento, sera que isso e possivel??? muito obrigado

Resposta:

Podemos entrar com a ação. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 950,00.

Mônica Carla de Rio de Janeiro, em 12/03/2014 19:44:26
Pergunta:

Eu tinha uma carta de crédito aprovada na minha agência da caixa econômica de Nilópolis.Consultei algumas casas pela internet até chegar ao corretor de imóveis x, Ele me levou até o dono do imóvel para compra da casa. A casa era 125,000 Minha carta era de115.000 onde eu daria de entrada 6,000 e ganhria 2.000 de subcídio. e 107. 000 a caixa financiaria. Sendo quê o dono do imóvel pediu pra eu fazer a transfêrencia da carta para uma agência de confiança deles ao qual todo processo seria realizado. Não sei o que ocorrerá lá que a minha carta que era minha casa minha vida. Passou para sbpe ao qual aumentará as parcelas e o valor da entrada também. Me senti indignada pois nessas condições novas eu não poderia comprar a casa. para completar o valor de 125.000 eu dei 11.000 para o vendedor e pro corretor dei 5.000. Eles fizeram eu transportar minha carta da minha agência pra outra me deixaram na rua, pois estou sem moradia pois me prometeram a entrega da chave para dezembro, então entreguei meu apartamento ao qual eu morava de aluguel. O caso é Como eu faço para receber esse dinheiro que eu dei pra eles. Eles não querem devolver.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

ELVIA MATOS DOS SANTOS de São Paulo, em 12/03/2014 19:16:29
Pergunta:

Tenho que entrar com ação de usucapiao para regularizar a documentação do meu imovel, porem quando fiz a construção atingi uma sobra de terreno (56mts2) que hoje ao pesquisar no registro de imoveis na CRI constou que era uma praça? o que eu faço? desisto do processo? a PMSP pode tomar esta parte da minha casa? Desde ja agradeço a orientação.

Resposta:

Caso entre com a ação o Município será acionado e irá reclamar sua área. O Município desde que tome conhecimento poderá retomar a sua área.

Dayane Guimarães de Itapema - SC, em 12/03/2014 18:12:56
Pergunta:

Boa tarde! Por gentileza, qual é a medida judicial cabível para o advogado quando o cliente o procura e informa que o advogado anterior faleceu antes da audiência de conciliação e que não haverá audiência de instrução e julgamento e que ação está conclusa para sentença? Existe alguma medida judicial ou tenho que aguardar a sentença para recorrer? Atenciosamente Dayane

Resposta:

Ingresse nos autos e faça a defesa.

Valéria de Franco da Rocha/sp , em 12/03/2014 17:22:13
Pergunta:

Boa Tardaze! Aluguei um imovel com o proprio dono já vai fazer 1 mese que estou no imovel, o combinado até entam éra só o aluguel e os tres meses de deposito,agora ele eio trazer o contrato,até ai tudo bem, mas ele colocou em contrato o IPTU, quero saber se sou obrigada a concordar, por que nas nossa corverças ele não tinha mensionado nada de mais. Obrigado

Resposta:

Normalmente o IPTU é pago por quem aluga o imóvel mesmo.

Edilson Lopes de Camaçari-Ba, em 12/03/2014 17:18:43
Pergunta:

Boa tarde, gostaria de saber o seguinte, comprei um apartamento pelo banco Econômico, no ano de 1989, a moro até hoje, porem entrou em penhora no ano de 2000, foi a leilão varias vezes, onde foi formatado dia 11/03/14, o que gostaria de saber , é se eu entrar com um advogado para retroceder esse leilão e ganhar na justiça como uso campeão, tenho algum exito, ou não consigo por já ter sido arrematado no leilão? Grato Edilson Lopes

Resposta:

Por já ter sido arrematado somente alegando alguma nulidade no leilão.

Fernando Oliveira de SJP, em 12/03/2014 17:18:23
Pergunta:

Boa tarde, fiz um construcard e não tive condições de pagar, não tenho nada no meu nome, recebi uma intimação da caixa, gostaria de saber o que eles podem fazer, tirar a casa onde estou morando? Descontos em meu salário? Meu imóvel corre risco de ir para leilão? Não está em meu nome.

Resposta:

Podem penhorar o que estiver em seu nome.

fernanda Rodrigues de CAUCAIA/CEARÁ, em 12/03/2014 14:27:04
Pergunta:

jOÃO comparece à hasta pública realizada na Justiça Estadual e arremata um imóvel em processo de execução fiscal para a cobrança de IPTU pertencente a uma pessoa que está sendo executada pela Fazenda Municipal. Logo após a aquisição do bem imóvel, João vem a sofrer a exigência pelo saldo devedor da execução não coberto pelo preço da arrematação. Como advogado de João, de que forma você o aconselharia?

Resposta:

Não pagar e entrar com uma ação para declarar a inexigibilidade da cobrança desse saldo, que é indevido. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Eliete Nogueira de Sao Paulo, em 12/03/2014 11:05:43
Pergunta:

adquiri um apartamento atraves de leiao e agora gvi que tem um gravame na matricula ...posso perder4 este apartamento . Ja faz um ano que adquiri

Resposta:

Depende, qual é o gravame?

Luiz de Osasco - SP, em 12/03/2014 04:07:26
Pergunta:

Moro em um apartamento financiado pela caixa, em 2009 entrei com uma ação para revisão de valores das parcelas, mas não tive exito. Continuei morando até hoje nesse mesmo apartamento pagando condomínio e iptu, mas ciente que estava já em posse da CEF. Depois de alguns anos recebi uma carta da caixa nos dando a oportunidade de comprá-lo e financiá-lo, porem num espaço muito curto para juntarmos toda a documentação. Exatamente no dia 17.02 recebi uma correspondência de uma associação dizendo que o apartamento será leiloado no dia 24.03. É possível entrarmos com uma ação para cancelar o leilão e termos essa oportunidade de compra. Estou muito preocupada com os prazos, pois hoje recebi uma notificação extra-judicial com data de 26.02 informando que devemos sair em 2 dias.

Resposta:

Em razão da notificação para desocupação, provavelmente o leilão já ocorreu e já foi comprado o imóvel. Caso o leilão ainda esteja para ser realizado, o que pode fazer é comprar no leilão em nome de outra pessoa. Caso já tenha sido leiloado não há o que fazer.

Ciro de Sao Paulo, em 12