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Emanuele Gegenheimer da Silva de GUARAPARI ES, em 20/04/2014 13:59:50
Pergunta:

Prezados, bom dia! Na proxima semana vou participar de um leilao e meu interesse seria num terreno , que está sendo leiolado por dividas estaduais, mas neste lote possuem 3 casas nao averbadas no cartorio, incluive com cadastros de IPTU e com dividas. As pessoas que moram pcertamente nem sabem deste leiao, pq quem recebeu a intimação é a pessoa que consta como proprietario no RGI, provavelmente ele deve ter vendido no recibo a mais de 10 anos, ele alegou nao ser mais dono do terreno, mas nao foi aceito pela justiça como argumento. Minha duvida é, eu tomando posse do terreno, consigo desocupar os imoveis? E a divida de IPTU quem somam em 20 mil dos tres cadastros, devo pagar? E quanto ficaria esse serviço?

Resposta:

Consegue desocupar. A dívida de iptu não será de sua responsabilidade. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Tatiana Rios de São Paulo, em 19/04/2014 23:20:20
Pergunta:

Boa noite, vendi um apto em 2011 e depois disso fui citada num processo trabalhista, pois meu advogado perdeu o prazo. O processo era do meu pai e andou e hoje estamos devendo 110 mil e o advogado da outra parte achou esse imovel e já cancelou a venda e vai para penhora, gostaria de saber se teria algo que poderia fazer.

Resposta:

Para poder analisar preciso que me envie cópia integral do processo. O valor da análise é de R$ 180,00.

Luciana garcia de Niterói /rj, em 18/04/2014 22:52:23
Pergunta:

Arrematei num leilão um imóvel , mas por diversos fatores demorei a fazer o Rgi, e agora quando fui fazer aparece uma penhora da justiça do trabalho.Como devo proceder?

Resposta:

Deve pedir a baixa da penhora. Caso necessite de nossa assessoria o valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

Rebeca de São Paulo/SP, em 16/04/2014 21:00:10
Pergunta:

meu marido herdou uma casa, moramos nela e nosso vizinho é um prédio residencial e eles jogam tudo pelas janelas e estão danificando a casa,já gastamos muito dinheiro com a manutenção por causa deles, estou reclamando com a sindica a 4 anos e ela não resolve. gostaria de saber se posso notificar o prédio e incluir a manutenção da casa se alguma coisa acontecer.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação o valor é de R$ 380,00.

fernando garcia filho de ribeirão preto, em 16/04/2014 20:52:13
Pergunta:

comprei um ap e nao paguei o juros de obra posso perder meu ap e tb o juros de obra nao abante nas prestação do imóvel.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

Adriana de curitiba/PR, em 16/04/2014 19:02:52
Pergunta:

estou separada e continuo morando na casa que o terreno onde foi construído só tem a escritura, o imóvel não é averbado e esta escritura está em nome da mãe do meu ex marido, nunca foi pago IPTU pois vem isento e já fazem 2 anos que estou amigada com outro homem e moro nesta casa já tem 20 anos eu nunca fui casada legalmente e tenho 2 filhos do meu ex marido. Posso dar o usucapião? Gostaria de saber tbm se posso alugar esta casa e morar em outra? obrigada

Resposta:

Deve entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação precisamos que nos passe o valor do imóvel.

Magali Lima de São Paulo, em 16/04/2014 11:25:28
Pergunta:

Olá,moro com minha mãe e nossa casa foi para arrematada dia 9.04.2014. Durante dois anos a defendemos como bem de ffamília. O motivo do leilão foi para pagar idenizacao para um ex funcionario pq um dedo da mão ficou sem movimentos. O acidente foi dois anos antes do falecimento do meu pai mas minha mae era socia da empresa mesmo sem particpar ela assumiu a divisa.O funcionario recebeu todos os direitos trabalhistas mas a idenizacao ele pediu 3 anos apos o acidente. Antes disso ele não havia se manifestado... Bom....fizemos a defesa e o processo ficou parado 6 anos. O problema é que minha mãe assinou apenas uma intimacao. As outras nós não recebemos pq não estavamos morando em São Paulo e sim no litoral e não tinhamos mais advogado no processo. Resumindo o juiz deu causa ganha para ele e cobrou juros desde 1997. Ou seja, o valor ultrapassa 500mil. Nossa casa foi arrematada no segundo leilão pq o primeiro foi cancelado. O poir é que o advogado atual ignorou nossas ligações e não nos avisou que o leilão não seria cancelado. Fomos até o advogado pq descobrimos que a casa ja havia sido rematada. Bom....o advogado só veio nos receber pq eu disse que chamaria a policia se ele não aparecesse no escritório. Qd ele apareceu o mesmo deu um monte de desculpas esfarrapadas. Na altura do campeonato não adiantaria denuncia-lo e sim tentar cancelar o arremate. Pedi a ele que fizesse a defesa , mas ja faz mais de 5 dias e ele diz que ainda não tem acesso aos documentos do leilão. O QUE QUERO SABER É SE À COMO NOS DEFENDER REALMENTE E EM QUE ARGUMENTO JA QUE NÃO ACEITARAM A DEFESA DO UNICO BEM DE FAMILIA E TBM QUE MINHA MÃE TEM 65 ANOS HOJE E NÃO NO COMEÇO DO PROCESSO. Por favor me dê uma orientacao.Desde ja agradesco a oportunidade.

Resposta:

Poderão alegar alguma nulidade ocorrida no leilão.

Elminda Maria Sette da Costa de Sorocaba-SP, em 16/04/2014 01:08:51
Pergunta:

Ola, comprei uma casa da CDHU, paguei uma pequena parte e fiquei devendo 27 parcelas, fui citada pra pagar em 15 dias mas não consegui o dinheiro todo, quando consegui tentei emitir o boleto do valor total no site da CDHU mas tb não consegui, me dirigi até a CDHU e fiquei sabendo que minha casa vai a leilão, como devo proceder para pagar a divida e não perder o imóvel.

Resposta:

Deve entrar com uma ação judicial. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos de São Paulo, em 16/04/2014 00:58:54
Pergunta:

Moro em São Paulo capital e comprei faz um ano no leilão do Itau uma casa no Jardim conduta em Rio Claro! A casa esta ocupada por inquilino do ex-proprietário que não está pagando aluguel ! Quanto você cobra para entrar com ação de imissão na posse e qual a estimativa de desocupação ? Grato

Resposta:

R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00. Caso for leilão de alienação fiduciária o prazo para desocupação leva em média de 3 a 6 meses.

vanda aparecida monteiro de goiania/goias, em 15/04/2014 22:06:22
Pergunta:

tenho uma divida junto ao banco do brasil era minha empresa e fui avalista dela , essa divida foi pra juizo e penhora de bens , mais como nunca tive nada no meu nome , ja faz 8 anos queria comprar um apartamento financiado , no meu nome ja que esta limpo , queria saber se o banco pode pedir a penhora do apartamento mesmo ele sendo financiado mais de 80% dele. agradeço vanda

Resposta:

Caso for alienação fiduciária não, hipoteca pode.

RICLEDSON RODRIGUES de GUARUJÁ-SP, em 15/04/2014 20:45:51
Pergunta:

Prezado, Bom dia! Comprei um terreno/lote c/ apenas com recibo compra e venda, solicitei o recibo de compra e venda dos dois ultimos donos, aproprietaria abandonou, é desde 1992 não paga o IPTU(CONSULTA FEITA NA PREFEITURA)DIVIDA ATIVA R$ 13.000,00(no mesmo lote já tem varias casas c/ a mesma situação), eu pretendo entrar c/ usucapião do meu lote, mais para isso é necessario eu está morando lá(construir uma casa), tenho que pagar os IPTU atrasado ou tenho que pagar aparti da data da compra? Agradeço desse já pela informação.

Resposta:

Para entrar com usucapião tem que estar morando no imóvel.

Anônimo 1 de BELO HORIZONTE, em 15/04/2014 16:27:01
Pergunta:

Moro em uma casa que compramos há 10 anos e a mesma foi leiloada por falta de pagto do consórcio na CEF em julho de 2013. Em momento algum fui notificada sobre o leilão. Recebi a notícia que ela havia sido leiloada e arrematada em setembro de 2013, através de um corretor que me localizou no facebook. Já estou na justiça tentando cancelar o leilão pois tenho interesse em quitá-la. Gostaria de saber se o novo proprietário consegue me despejar mesmo com o processo em andamento contra a CEF e principalmente pelo fato de eu não ter sido notificada em momento algum. Caso eu tenha interesse vcs assumiriam essa causa????Obrigada.

Resposta:

Precisa de uma liminar para não ser despejada. Caso necessite de nossa assessoria para atuar nos processos precisamos de autorização do advogado que está na causa.

Osvaldo Nogueira dos Santos de Campo Grande - MS, em 15/04/2014 15:29:35
Pergunta:

Tenho uma divida com a caixa. Divida de emprestimo. Não está vinculado a nenhum bem. Tenho uma unica casa e quero vender para tentar negociar a divida de emprestimo com ca caixa. Isso é possível ?

Resposta:

Caso pague a dívida depois, sim.

Marli Nunes Domingues de Sorocaba/SP, em 15/04/2014 11:28:12
Pergunta:

Olá,bom dia! Comprei o imóvel onde moro,combinamos um preço X e o ressarcimento de dois meses de aluguel,achando que fosse tempo necessário p sair o financiamento,já que de início foi tudo tão rápido na Caixa. Já assinamos os papéis na Caixa, só falta assinarmos a escritura. Como devo proceder, quanto ao aluguel que ainda estou pagando, pois são mais dois aluguéis além,sendo assim, o valor do apto,irá ficar acima do combinado.Como devo proceder? Devo continuar pagando aluguel, pois até o dinheiro do fgts já foi resgatado.Grata pela atenção. Aguardo resposta.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise o valor é de R$ 180,00.

adriana de São Paulo, em 14/04/2014 18:22:05
Pergunta:

Qdo vcs dizem que cobram R$180 para analise do processo judicial/matrícula do imóvel, vcs chegam a levantar a situação do reu, que no caso é o proprietário que perdeu o imóvel para o Banco ou nao importa mais a situação dele (se tem dívidas, etc), uma vez que o imóvel está em nome do Banco?

Resposta:

Não importa mais.

DANIEL WHITE ALVES BARBOSA de SÃO PAULO, em 14/04/2014 18:00:52
Pergunta:

Boa tarde fui locatário de um imóvel comercial por 8 anos e tinha como garantia o meu ficador em contrato, desde outubro do ano passado começamos um processo de substituição de titular do contrato(locatário eu) e a troca do meu fiador também (obs) meu nome saiu do contrato e o do meu fiador também, entrando um nome de outra pessoa e outro fiador no lugar, pois bem a imobiliária entrou em contato com o locador e aceitaram a troca, fizeram a avaliação dos documentos das pessoas que iria me substituir e aprovaram fiz a vistoria do imóvel com um funcionário da imobiliária em novembro e a entrega das ultimas 3 contas pagas de água e luz do imóvel para troca de nomes do contrato porem até hoje a imobiliária não me entregou nada....nem uma declaração ou aditivo de contrato que comprova-se que ouve esta troca, entrei em contato com o CRECI de SP, eles me informaram que eu devo notificar a imobiliária via AR dando a eles um prazo de 48 horas para que me entreguem esta declaração ou um aditivo de contrato caso contrario em poder da AR da notificação devo procurar o creci e fazer uma denuncia contra a imobiliária minha duvida é como deve ser feita esta notificação vocês teriam uma dica ou um modelo para me informar ? e este procedimento que me informaram via telefone mediante o creci esta correto?

Resposta:

Está correto. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação o valor é de R$ 380,00.

celia de guarulhos sp, em 14/04/2014 15:15:48
Pergunta:

estou adquirindo um terreno no valor a vista de 62.000,00 porem no contrato vem o valor de 102.432,oo o que realmente da no final de 120 parcelas minha duvida se o valor da prestação é corrigida mensalmente como pode ja vir este valor no contrato esta correto? grata

Resposta:

Não está correto. Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato para lhe passar o valor que é correto colocar e de qual forma colocar, o valor é de R$ 180,00.

Ciro de sao paulo, em 14/04/2014 14:34:39
Pergunta:

Se um condominio é o autor da ação de execução pela divida de condominio, e suponha que o valor da divida de condominio seja maior que o valor do imovel, neste caso o arremantante assumirá o restante da divida de condomínio cujo valor do imóvel nao conseguiu cobri-la por completo?

Resposta:

Há discussão. Hoje o entendimento majoritário é que o arrematante não será responsável pelo saldo remanescente, mas é necessário discutir em juízo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Bárbara de São Paulo/SP, em 14/04/2014 00:34:33
Pergunta:

Boa noite! Minha mãe adquiriu um imóvel em nov/2011. O imóvel era parte de um lote com 5 casas, e quando da aquisição o lote ainda não havia sido desmembrado. Pois bem, desde 2012 ela recebe cobranças referentes a débitos do ano de 2010 (ano que ela ainda não havia adquirido o imóvel), onde ela consta como única proprietária na época. Ela compareceu à prefeitura em 2012, questionando o débito de IPTU (que até então estava somente no nome dela)e a dívida de 2010, mas a prefeitura deu parecer como "Parcialmente procedente", isentando ela do IPTU, mas mantendo-a como responsável pela dívida em 2010. Agora, ela recebeu um boleto, informando o valor atualizado que deveria ser pago, caso contrário incorreria em "execução judicial". Como podemos fazer para provar que ela não era a responsável em 2010, e ficar livre da execução judicial? Desde já obrigada.

Resposta:

Caso ela tenha adquirido o imóvel sem ter sido em leilão a dívida de IPTU fica sobre o imóvel, portanto ela como atual proprietária é devedora do ano de 2010, pois como falei a dívida é sobre o imóvel e não sobre os antigos proprietários.

rejane ramos dos santos de RJ, em 13/04/2014 20:47:22
Pergunta:

Boa tarde. Meu namorado comprou uma casa pela Caixa Econômica Federal,porém não quitou a divida. Hoje foi ver sua conta salário e percebeu que a Caixa pegou o dinheiro.Como ele deve proceder sendo esta a unica fonte de renta? Pensei que só poderiam confiscar 30% do salario? Aguardo a resposta.

Resposta:

Deve pedir o desbloqueio da conta, pois conta salário não é possível penhorar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição e pedir o desbloqueio o valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

luana fonseca marcondes de Santa Luzia, em 13/04/2014 18:01:10
Pergunta:

comprei um apartamento em leilão da caixa. agora recebi uma intimação para entrar no processo. pois a primeira dona está com uma ação contra caixa alegando que o leilão foi feito de forma incorreqta... qual o procedimento que devo tomar???

Resposta:

Deve contratar um advogado especialista para ingressar na ação e se defender. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

luana fonseca marcondes de Santa Luzia, em 13/04/2014 17:53:31
Pergunta:

ola. comprei um apartamento em leilão e fui chamada agora para entrar em uma ação em que a proprietaria entrou contra a caixa, alegando que o leilão foo feito de maneira incorreta... o que devo fazer... o procedimento? e como me proceder?

Resposta:

Deve contratar um advogado especialista para ingressar na ação e se defender. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

regina mitie de sao paulo, em 13/04/2014 16:15:21
Pergunta:

eu fiz uma pergunta ontem, e recebi a resposta a respeito da possibilidade de se fazer um contrato com partes diferenciadas nos valores para os herdeiros, na venda de um imovel, e a resposta foi que sim e se eu necessitaria de uma assessoria para desenvolver este contrato... Qual seria o valor desta assessoria??? Precisava disso urgente, pois a assinatura do contrato será realizada esta semana... O contrato atual foi desenvolvido pelo advogado da corretora que inicialmente diziam que era possível, e agora nao é mais...... na realidade, acredito que um dos herdeiros está os orientando a fazer isso...

Resposta:

Nos envie a cópia do contrato que analisamos, modificamos e acrescentamos a cláusula da venda com valores diferenciados por R$ 680,00. 

Erlon Barbugian de São Paulo SP, em 12/04/2014 22:01:11
Pergunta:

Boa tarde, Qual recurso eu teria que entrar para a isenção do IPTU se não tive registro em Carteira ,e não recolhi nenhuma previdência , estou com 61 anos sempre trabalhei por conta como Camelô , Banca e revista e outros foi assim que consegui comprar a casa que hoje resido, alem da idade estou sem condições para trabalho sou cardíaco c/disfunção na válvula mitral e hipertenso o sustento e despesas mal dá para pagar com o salário de minha esposa que é de 1 sálario e meio, que já é idosa também, agradeço e aguardo contato.para como devo agir.. Erlon Barbugian.

Resposta:

Deve ir na Prefeitura se informar para fazer o requerimento de isenção.

Regina Mitie de Sao Paulo / sp, em 12/04/2014 21:04:48
Pergunta:

Meu pai pagou parte da casa onde morava com o meu avô (titular da casa).... Agora que ele faleceu, meu pai se acha no direito de ter uma parte maior na venda da casa... É possível estipular partes maiores e outros menores dos herdeiros no contrato de venda do imovel? Ou necessariamente o contrato deve constar as partes iguais e depois haver acerto entre os herdeiros, se estes desejarem?

Resposta:

Pode ser estipulado no contrato. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

marcilio jose dos santos de gurulhos sao paulo, em 12/04/2014 19:10:24
Pergunta:

Existem uma ação no juizado especial onde perdi a causa neste processo so tem meu nome. Tenho um imovel que esta em meu nome de meu pai e minha mae eles nao sao partes no processo. O bem foi penhorado leiloado e arrematdo com emissao da carta recebi hj um oficial de justiça me dando prazo de quinze dias para desocupar o imovel No processo sendo so eu parte na ação foi penhorado todo imovel e nao 1/3 as outra partes nao fora notificadosQcitados uma vez nao fazerem parte no processo O q ocorre na certidao negativa do cartorio de registro de imoveis consta os tres como donos do imovel ainda tem como recorrer desta decição? O Juiz errou em ter deixado penhora o imovel total? Teria q ter citado/noticado os outros 2 proprietarios? Ha como ainda o Juiz verificar e tomar outra decição uma vez q errou e noa verificou q o imovel ora penhorado leiloado arrematado e tendo expeido a carta nao ter visto que os outros dois proprietarios nao soa partes na ação? O Juiz erroamesmo?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Carlos Roberto de Mirassol D Oeste, em 12/04/2014 13:13:00
Pergunta:

Bom dia. Tenho um imóvel que comprei, e este estava com parcelas em atraso junto ao banco bradesco, venho tentando negociar estas parcelas junto com a empresa tercerizada a algum tempo, e eles vem me enrolando, por última conversa eles me disseram que eu teria que conversar com o gerente do banco, e o gerente me disse que o imóvel ja esta consolidado no nome do banco. a dívida do imóvel é menos que 20.000,00, e quero quita-la. Neste caso se entrar com uma ação de consignação em pagamento a ainda o risco do imóvel ir a leilão?

Resposta:

Podemos entrar com a ação para tentar evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

SidneidosReisLopes de são paulo, em 12/04/2014 04:12:53
Pergunta:

O juiz me deu deferido para imissão de posse com antecipação de tutela dando 30 dias para a pessoa se mudar mas não mudaram o que peço agora força policial, com arrombamento ou normal, porque não encontro ninguém no imóvel mais tem pertences deles lá nem o oficial de justiça não encontrou ninguém.

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para fazermos o pedido no processo o valor dos honorários é de R$ 1.900,00.

Osvaldo de Campo Grande- MS, em 12/04/2014 01:47:14
Pergunta:

Tenho uma única casa, quitada e registrada em Cartório. Tenho uma dívida de empréstimo com a CEF que já está com processo. Eu posso vender essa casa a vista se eu quiser?

Resposta:

Quem comprar corre o risco de perder o imóvel por venda fraudulenta, pois já existe processo.

WAGNER RODRIGUES DA SILVA de São Paulo/SP, em 11/04/2014 22:41:53
Pergunta:

Olá Boa Noite , na rua de cima da casa da minha sogra tem uma casa abandonada da pra ver que ela esta completamente abandonada por que janelas estao quebradas acho que deveria ter umas plantas na pare da frente da casa e estao todas mortas o terreno ja esta cheio de mato pelo fato do abandono e gostaria de saber se tem como alguem que nao tem nada a ver com a casa conseguiçe compra-la ou algo do tipo pq afinal esta abandonada e eu queria compra-la ou algo assim sem correr risco de ser preso por invasao

Resposta:

É necessário solicitar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis para podermos analisar o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

ANDREA CRISTIANE PEREIRA RODRIGUES de NAVIRAÍ/MS, em 11/04/2014 19:35:58
Pergunta:

Olá, minha a vó havia feito um financiamento pela caixa de uma casa de 2 quartos sala cozinha e banheiro, e era conveniado com a prefeitura,e pagava uma taxa de R$69,00 mensal, ela veio a falecer tendo pago 20 parcelas, como fica agora situação? Meu avô vive com ela a mais de 58 anos, mas nos documentos dela consta o nome do primeiro marido que sumiu na mesma época que ela passou a viver com esse atual, e nunca mais se teve noticias. A casa é quitada? Meu avô pode continuar vivendo na casa? Teremos que colocar em nome de alguém? Como devo proceder? Pois os filhos não querem a casa.

Resposta:

Preciso analisar o contrato para ver o que diz sobre o falecimento. Para garantia, continue pagando as parcelas, até que possa ser feita a análise e lhe respondido o que pode ser feito. Caso queira nos enviar o contrato para análise, o valor dos honorários é de R$ 180,00.

celia silveira de guarulhos /sp, em 11/04/2014 18:09:01
Pergunta:

comprei um terreno paguei 44 parcelas de 150 minha divida esta em 190.000,00 sendo que a parcela atual é de 1,773,00 sendo inviável existe alguma ação que posso entrar? pagar conseguir baixar esta divida e parcelas

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

naiara de sao paulo, em 11/04/2014 18:01:37
Pergunta:

recebi uma proposta para vende minha casa por carta de credito da cdhu mas depois de todos meus dados enviados e tudo liberado ele quer que eu assine a escritura passando a casa para outro proprietário e só receber após 30 dias isso e correto .

Resposta:

Não.

osvaldo de Campo Grande - MS, em 11/04/2014 17:07:54
Pergunta:

Olá tenho uma dívida com CEF. Empréstimo. Não dei nada como garantia. Só tenho uma casa já quitada. Eles podem tomar minha casa ?

Resposta:

Podem tentar, mas é possível se defender. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

ALINE QUEIROZ de são paulo, em 11/04/2014 17:01:04
Pergunta:

Pode haver bloqueio Judicial em uma cota de consórcio de imóvel ainda não comtemplada?

Resposta:

sim.

Cristiane v boas b santos de Sao Bernardo do Campo, em 11/04/2014 16:19:30
Pergunta:

Comprei um apto e fiz contrato de gaveta registrado em cartorio porem ja paguei quase todo o contrato faltando apenas 08 parcelas por motivo financeiros estou em atraso em 03 prestações , hoje o antigo dono me ligou e ameaçou a reintegracao de posse queria saber se ele nao foi notificado e nem negativado ele consegue fazer isso...obrigada

Resposta:

Sim, pode.

sidnei dos Reis Lopes de São Paulo, em 11/04/2014 00:46:25
Pergunta:

Comprei um imóvel pelo leilão da cef em venda direta entrei com uma ação de emissão da posse com antecipação de tutela e o juiz me deu ganho de causa deferindo o pedido dando 30 dias para os ex mutuários se mudarem, mas passaram os 30 dias e eles não sairão e a minha advogada não está advoga ciando mais virou corretora de imoveis o que fazer agora.

Resposta:

Precisa pedir para sua advogada nos passar um documento chamado substabelecimento para podermos ingressar no processo e fazer cumprir a imissão na posse. O valor dos honorários é de R$ 1.900,00.

Marcia Leite de São Paulo - SP, em 11/04/2014 00:29:53
Pergunta:

Sou inquilina de um imóvel que foi à leilão, só fiquei sabendo quando o oficial de justiça esteve aqui para avisar que tenho que desocupar. Eu deveria ter sido notificada da existencia desse processo? Qual o prazo que eu tenho pra sair? Posso contestar essa venda na condição de inquilina? Existe direito de preferencia nesse caso? Quais os meus direitos?

Resposta:

Deveria ter sido notificada. O prazo será o que o oficial de justiça falou. Pode contestar, mas o direito de preferência somente existe de a locação estiver registrada na matrícula do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Cecília A. Souza de São Paulo, em 11/04/2014 00:14:15
Pergunta:

Boa Noite A minha irmã atrasou os pagamentos de condomínio, e recebeu uma notificação judicial que seu imóvel fora enviado para leilão. Se ela conseguir apenas parte do valor total; mas as pessoas não quiserem entrar num acordo; ela poderá fazer o depósito em juízo? Qual é a garantia de que ela não perderá o imóvel. Obrigada Cecília A. Souza

Resposta:

Pode pagar 30% a vista e parcelar o restante em 6 parcelas, com depósito judicial. O despacho do juiz após o depósito garantirá que não haverá leilão.

Priscila de São Paulo, em 10/04/2014 18:25:04
Pergunta:

Olá, estou em negociação com um imóvel e os proprietários tem dívidas à pagar (restrição) como faço para saber se o imóvel esta penhorado? eles limpando os nomes deles consigo um financiamento pela caixa normalmente ? Obrigada

Resposta:

Tem que pegar a matrícula atualizada do imóvel e todas as certidões negativas dos vendedores. 

Aurélio de Carvalho de Mineiros GO, em 10/04/2014 17:38:51
Pergunta:

Boa Tarde! Financiei uma casa, paguei quase todas as parcelas de 96 só faltam 9, ou seja, 87 já foram quitadas, sendo que paguei muitas destas de uma vez só adiantado e sem nenhum desconto; No momento estou em dificuldades para quitar e já estou em débito desde janeiro só que a de janeiro paguei 75% do valor total da parcela. Contudo, na semana passada eu recebi uma carta-cobrança dizendo que "se eu não quitar o débito vão me intimar judicialmente e com risco de busca e apreensão deste imóvel, onde reside eu, esposa e três filhas, vou ter que pagar inclusive os onorário advocatícios". Em fim, é legal fazer este tipo de pressão, não seria mais conveniente a empresa apenas fazer uma ligação e tentar uma renegociação amigável?

Resposta:

A lei exige que o senhor seja notificado. Caso não haja o pagamento seu imóvel poderá ir para leilão.

Bruna de itu/sp, em 10/04/2014 15:19:23
Pergunta:

Comprei um terreno no valor de 40.000 financiado, no contrato fala que o valor total financiado é de 57.000, ok. só que a parcela sobe anualmente uma porcentagem e não tenho desconto caso eu for quitar, tenho que pagar o valor total de parcelas.Somando tudo até o fim de todas as parcelas eu pagarei em torno de 80.000.

Resposta:

Caso queira podemos analisar seu contrato e lhe dizer o que pode ser feito por R$ 180,00.

Rosiane Silva de Belém /Para, em 10/04/2014 13:46:44
Pergunta:

Estava inadimplente com a caixa faz 12 anos e nesse tempo não fomos chamados pela caixa para negociar, quando íamos ate a caixa ela sempre queria que pagassemos todo o saldo devedor não dando oportunidade para negociarmos. Fomos informados por terceiros de que a caixa vendeu nosso imóvel sem termos conhecimento. Fomos até a caixa e fomos informados que a casa passou por dois leiloes e acabou sendo vendida. Tem como reverter essa situação??

Resposta:

Somente através de ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Gidenilson Ramos da Silva de são paulo, em 10/04/2014 12:34:29
Pergunta:

Bom dia! Recebi uma intimação/autuação do cartório de imóveis para pagamento de uma dívida da fiduciária caixa econômica federal como posso proceder para oferecer acordo para pagamento parcelado?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Maria Camargo de Bauru/SP, em 10/04/2014 12:25:24
Pergunta:

Tenho um terreno com dividas de IPTU que acho vai a leilao pela receita federal por dividas de minha antiga empresa, minha duvida é se ele for leiloado as dividas de IPTU são pagas pela receita ou pelo comprador ou ficam para mim ainda mesmo sendo vendido? Como é o procedimento?

Resposta:

Ficam para você.

leonardo lima de sao paulo , em 10/04/2014 03:55:27
Pergunta:

se uma casa foi arrematada em um leilao e nela mora uma pessoa idosa esta pessoa não onde morar alem desta casa ela pode recorrer exixte alguma lei para protejer esta pessoa idosa

Resposta:

Existe uma lei sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa, o valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Julianna Kelly de Alagoas, em 09/04/2014 22:23:46
Pergunta:

Prezado, boa noite, minha casa foi para leilão extrajudicial pelo Banco, onde a mesma foi avaliada em R$ 420.000,00, no 1ª leilão não houve oferta. No entanto, no 2º leilão que esta marcado para o final do mês, ela esta com valor de R$ 200.000,00, valor bem abaixo do real. Sendo assim, existe alguma medida judicial para que a leilão seja suspenso por conta do baixo valor? Caso não consiga suspender, existe alguma medida judicial para que esse valor retorne para o patamar de R$ 420.000,00?

Resposta:

Não há. Apenas o saldo remanescente entre o valor arrematado e o valor da dívida será seu, todavia é muito difícil o Banco lhe repassar. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação para cobrar o saldo remanescente estamos à disposição.

cristiano ferreira farias de rio de janeiro, em 09/04/2014 18:01:21
Pergunta:

eu quando tinha por volta de 7 a 8 anos minha mãe vendeu um imóvel ao qual o juíz determinou o depósito de minha parte numa conta de um banco, talvez ceestadual ou cefederal, ou banerj não me recordo qual destes, e até hoje não procurei saber e estou eu com 40 anos, como devo proceder, neste caso, a minha mãe tem o nome de elza ferreira farias e o meu pai isaias de farias filho que já era falecido, meu nascimento 19/11/73.

Resposta:

Tem que tentar localizar o processo que determinou esse depósito.

Leandro de Alagoas, em 09/04/2014 17:13:05
Pergunta:

Boa tarde, minha casa esta indo para leilão extrajudicial pelo banco do Bradesco, minha divida esta no importe de R$ 160,000,00, sendo que a casa foi avaliada em R$ 350,000,00. Caso a casa seja arrematada pelo valor R$ 350,000,00 e sendo retirado o valor da divida, com quem fica o restante do dinheiro, o Banco o vem pra mim???

Resposta:

Fica para o senhor, mas é difícil o Banco devolver, tem que ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação contra o Banco estamos à disposição.

ANDREA MAURICIO SANTOS de RECIFE/PE, em 09/04/2014 12:33:56
Pergunta:

bom dia! vendi um terreno no dia 30/10/2013 no valor R$ 55.000,00 o comprador deu R$ 25.000,00 de entrada, ficando 30 promissorias no valor de R$ 1.000,00, as promissorias estão registradas em cartorio, onde fizemos toda a negociação, a 1º deveria ser paga em 10/12/2013 e ele só fez o pagamento em 11/02/2014 da 1º e 2º, hoje é 09/04/2014 e está em aberto a 3º promissoria com vencimeto 10/02/2014, 4º promissoria com vencimento 10/03/2014 e amanhã vence a 5º promissoria com vecimento 10/04/2014, gostaria de saber vencendo a 3º promissoria, posso por lei cancelar o contrato? terei de indenizar o comprador?

Resposta:

Dependo do que pactuaram no contrato. Caso necessite, podemos analisar o contrato e lhe responder por R$ 180,00.

Paulo Rogério Gaeta de São Paulo-SP, em 09/04/2014 12:23:30
Pergunta:

Bom dia, Pretendo participar de um leilão EXTRAJUDICIAL de imóvel na semana quem vem. Ultimamente tenho participado e arrematado imóveis em leilões JUDICIAIS, no qual possuo razoável conhecimento, porém tenho algumas dúvidas nesta modalidade de leilão. a) Após a arrematação, qual é o período médio para se tomar posse do bem ? b) Nesse tipo de leilão (extrajuducial), quais os recursos mais comuns que o executado utiliza para protelar a imissão de posse e entrga do bem ? c) Quais são os seus honorários para acompanhamento do processo pós-arremate até a imissão de posse ? Grato

Resposta:

a) entre 3 e 6 meses. É necessário ingressar com uma ação de imissão na posse, caso necessite de nossa assessoria podemos fazer a ação pelo valor de R$ 3.800,00, parcelado em 4 vezes de R$ 950,00; b) falta de cumprimento de algum requisito pelo Banco para consolidação da propriedade do imóvel, mas é muito difícil de haver suspensão da posse; c) respondido no item "a".

antonio sergio moreira de suzano-sp, em 09/04/2014 00:31:29
Pergunta:

meu pai comprou um terreno e fi cou de pegar o contrato quando terminace de pagar mais o antigo proprietario nao quer me entregar o contrato o que posso fazer

Resposta:

Entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

André Luiz de Almeida Rossi de Paulista/PE, em 08/04/2014 23:01:06
Pergunta:

Boa noite. Comprei um imóvel novo pela CEF. Assinei o contrato em 20/07/2012 e as chaves me foram entregue depois que eu paguei o ITBI e o Cartório. Paguei meu IPTU 2013. Quando fui pagar o IPTU 2014 descobri que o IPTU de 2012 está em aberto. Entrei na casa em 20/10/2012. Quem deve pagar, eu ou a construtora?

Resposta:

A construtora.

MARILENE de SÃO PAULO-SP, em 08/04/2014 18:35:40
Pergunta:

ÔLA! GOSTARIA DE FINANCIAR UM IMÓVEL QUE VAI A LEILÃO EM 16/04/2014, TEM COMO EU TENTAR POR CONCORRÊNCIA PÚBLICA OU, TENHO QUE AGUARDA O LEILÃO CASO NÃO SEJA ARREMATADO EU TENTO. COMO EU FAÇO. AGRADEÇO !

Resposta:

Os únicos leilões que aceitam financiamentos são os de Banco, e é necessário aprovar o financiamento antes do leilão no próprio Banco que irá realizar o leilão. 

Roberta de jundiaí sp, em 08/04/2014 16:44:51
Pergunta:

Boa tarde Gostaria de saber que atitude tomar diante desta situação , alguns anos atrás comprei um carro e não consegui pagar o banco pegou o carro e levou pra leilão e ficou tudo certo entre o banco e eu ,porem fiquei devendo pra loja mil reais mais a documentação do carro e multa , tentei negociar a divida indo até a loja e não me receberam ,disse que era pra procurar um advogado e que a casa da minha mãe , minha e de meus irmãos ,sendo que essa casa é uso e fruto e minha mãe e meus irmãos solteiros moram, está penhorada e ninguém assinou nada somente eu assinei.Quero muito acertar essa divida e poder deitar no travesseiro e dormir em paz .Desde já agradeço sua atenção e me desculpe se estou fazendo a pergunta errada mas preciso de ajuda e gostaria muito que pudessem me ajudar .Deus abençoe a todos

Resposta:

Podemos ingressar no processo e fazer sua defesa para um acordo. Precisa nos enviar a cópia da matrícula do imóvel atualizada. O valor dos honorários é de R$ 2.800,00.

Rosiane de Curitiba, em 08/04/2014 16:15:16
Pergunta:

Gostaria de saber, tenho um terreno num condomínio, sou obrigada a pagar mesmo sem ter nada? não tem casa nada. Obrigada

Resposta:

Sim.

Daniela de Rio de Janeiro , em 08/04/2014 12:45:37
Pergunta:

Bom. Dia!! O comprador de leilão pode estar com o CPF negativado na hora de dar os lances?

Resposta:

Sim.

Gabriela de piracicaba, em 08/04/2014 00:07:47
Pergunta:

estava fechando negócio para compra de um terreno, cheguei apenas a levar as copias dos meus documentos para o cartório, não assinei nada e desisti de fazer a compra! eu devo arcar com alguma despesa no cartório??

Resposta:

Não.

Bruna de Joao Pinheiro mg, em 07/04/2014 20:43:27
Pergunta:

Ola comprei um imovel financiado pela caixa economica,dei 50.000 de entrada e por motivo de doença fiquei 3 anos sem pagar, eminha casa foi a leilao,gostaria de saber se posso reaver meu dinhiero de vota,pq procurei o banco e eles me infomaram que nao tenho direito nem a esse valor.sendo que minha divida hoje e 22.000 mil e minha casa foi avaliada em 100.000 pq fiz muitas benfeitorias...

Resposta:

Tem direito de reaver o saldo remanescente entre o valor que foi arrematado e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para cobrar o valor, precisamos saber por qual valor foi arrematado. Está na matrícula atualizada do imóvel o valor que foi arrematado. O valor dos honorários para a ação é de R$ 3.800,00.

Robson Domingos de curitiba-pr, em 07/04/2014 19:10:21
Pergunta:

Boa tarde Senhores! Ei tinha um empréstimo com alienação fiduciária de imóvel em garantia, por motivos alheios a minha vontade atrasei os pagamentos e hoje a gerente da minha conta disse que meu imóvel já é do banco e não há nada que eu possa fazer. Não tem como eu reverter essa situação? Sendo que o valor da divida que já estava quase terminando de pagar é bem inferior ao valor do imóvel, estou apavorado, por favor me orientem. Obrigado.

Resposta:

Podemos entrar com uma ação judicial para tentar reaver o imóvel ou na pior das hipóteses o saldo remanescente entre o valor da arrematação e o valor da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Adriana Rocha de Sp, em 07/04/2014 18:35:34
Pergunta:

Meu marido faleceu em fevereiro de 2012, tínhamos nosso apartamento em processo contra a Caixa. Em abril de 2012, ocorreu uma audiência na qual eu não pude comparecer por conta da família dele ter confiscado seus documentos e seu estar em crise emocional; acontece que comecei a receber cartas de despejo e não me encontrava em condições psicológicas de brigar então deixei o apartamento, inclusive meu marido pagava a AMSP para cuidar dos nossos interesses e a mesma nunca me deu suporte, e ainda assim me envia e-mails de cobrança. Acontece que uma amiga advogada disse que o processo ainda encontra-se aberto e que o imóvel não poderia ser leiloado. O que quero saber é se ainda existe meios de rever meus bens agora que me sinto melhor para cuidar disso.

Resposta:

Caso tenha liminar a seu favor no processo o imóvel não poderia ter sido leiloado. Preciso que me envie a cópia integral do processo para eu analisar se há liminar e ver o que pode ser feito. O valor da análise é de R$ 180,00.

Cristiane de Santo André, em 07/04/2014 18:23:07
Pergunta:

A situação é a seguinte: Um primeiro comprador adquiriu de uma loteadora um terreno que posteriormente construiu uma casa. Porém, não procedeu a escritura nem o registro no cartório. Veio a falecer e a viúva vendeu o imóvel e não passou o valor aos herdeiros filhos do primeiro casamento. Consultando o cartório de registro de imóveis, foi verificado que na certidão consta que a loteadora vendeu o terreno ao segundo proprietário wm 2008, sendo que o primeiro proprietário faleceu em 2003. Ou seja, o que se entende é que a lotedora, em conjunto com a viúva passou a escritura diretamente ao segundo proprietário. Pergunto: essa prática é ilegal? Ou ainda é uma prática habitual das loteadoras? Como proceder se os herdeiros do primeiro casamento não tem nenhuma documentação a respeito do imóvel?

Resposta:

Sem nenhuma documentação não há o que fazer, somente caso tenham o primeiro contrato de venda e compra.

Erica de São Paulo, em 07/04/2014 17:34:31
Pergunta:

Por gentileza, estou separada de fato de meu ex esposo por isso estou em Jundiaí sp e ele em Manaus! Temos um apto financiado pela caixa e esta com muitas parcelas vencidas! Ele possui outro bem um carro tbem financiado! A minha dúvida. Somos casados em comunhão parcial de bens! Ele não aceita o divórcio, não atende tel! Sumiu! Primeiro: se os bens forem a leilão as dívidas cessam? Outra coisa infelizmente tenho pânico depressão bipolariedade e borderline. Não consigo trabalhar tomo remédios caros e tentei dizer a ele q não quero nada! Somente uma pensão vitalícia pois eu nunca trabalhei pela doença! Infelizmente é me invergonho muito por isso! Isso é possível? E sobre as dívidas é possível q ele assuma e tire meu nome do contrato da cx por algum documento? Ele é médico e ganha bem! Estou aqui pq descobri umavtraicao e tentei o suicídio duas vezes seriamente! Se sim qual seria esse documento? E qto vcs cobrariam? Só mais uma coisa, minha mãe recebe a pensão q meu pai deixou a ela, qdo ela falecer eu conseguiria tal? Ou uma aposentadoria própria com meus diversos prontuários!? Grata! O q faço? Estou desesperada! E qual seria o preço de vcs? Muito obrigada

Resposta:

A do imóvel sim, a do carro depende o tipo do financiamento. Tem que entrar com uma ação de divórcio e pedir pensão. Não é possível tirar seu nome do contrato. Tem que estar como dependente da sua mãe para ficar com a pensão.

helder josé dolivo de aguaí/sp, em 07/04/2014 16:35:27
Pergunta:

como faço pra saber se tem casas que vão a leilão no meu bairro?

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo.

Flavia de São Paulo / SP, em 07/04/2014 15:35:12
Pergunta:

Meus pais contraíram muitas dívidas e para pagá-las a única solução seria vender nossa casa. A casa está no nome dos meus pais, gostaria de saber se posso financiá-la em meu nome. Dessa forma receberia o dinheiro da caixa, quitaria as dívidas e pagaria o financiamento. É possível? Fico no aguardo! Desde já agradeço!

Resposta:

Em nome do filho a caixa não permite financiar. Teria que ser em nome de um terceiro.

ANTONIO AFONSO de são paulo, em 07/04/2014 14:18:41
Pergunta:

Bom dia, tenho um processo judicial em curso, relativo a uma execução judicial por dívidas de condomínio. No caso o imóvel foi arrematado em leilão em outubro de 2013. Porém em janeiro de 2014 a municipalidade entrou nos autos cobrando dívidas de IPTU e taxa de lixo relativo ao imóvel dos anos anteriores, período em que ocorreram as dívidas referente ao condomínio. Minha dúvida é quem está obrigado a pagar as dívidas, o arrematante do imóvel ou eu como executado nos autos.

Resposta:

O senhor é o responsável. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Suzana de São Paulo, em 07/04/2014 13:46:25
Pergunta:

Olá, Compramos um imóvel em leilão em 2010. Com a carta de arrematação em mãos, fomos ao cartório para registrar a escritura, mas fomos informados de que não seria possível, pois o ex-proprietário do imóvel tinha dívidas com o INSS. Mas o valor do arremate foi entregue ao banco em que o imóvel estava hipotecado. Entramos com pedido de liberação para fazermos a escritura, pois o arremate já havia sido realizado, mas estamos desde essa época aguardando decisão de juízes (estadual e federal) que não nos fornecem respostas. Em todo esse processo, parece que somos inexistentes. Há algo que possamos fazer, ou devemos aguardar até que se resolva o problema entre o banco e o INSS?

Resposta:

Deve falar com seu advogado para ver em que situação estão os processos e se as decisões já foram proferidas.

CAROLINO COELHO de MINAS GERAIS, em 07/04/2014 13:21:17
Pergunta:

ARREMATEI UM TERRENO NO LEILÃO, RECEBI A CARTA PARA TRANSFERENCIA DO MESMO. O IMOVEL ESTAVA COM DIVIDA ATIVA DE IPTU PAGUEI AS DIVIDAS E TAMBEM O ITBI, E DEI ENTRADA COM PETIÇÃO PARA MIM DEVOLVEREM OS VALORES PAGOS DAS DIVIDAS DO IPTU. POREM AO LOCALIZAR O IMOVEL VERIQUEI QUE O MESMO NÃO TEM ACESSO, A RUA DE ACESSO ESTA OBSTRUIDA POR EROSÃO,NO LOCAL NÃO TEM REDE DE AGUA E NEM REDE ELÉTRICA, AINDA NÃO FIZ A TRANSFERENCIA NO CARTORIO, PERGUNTO SE SERIA POSSIVEL DESISTIR E RECEBER O DINHEIRO DE VOLTA PAGANDO OU NÃO MULTA PELA DESISTENCIA.

Resposta:

Pode tentar desistir. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido o valor dos honorários é de R$ 1.800,00.

Andreia Cristina Xavier de Andrade de RJ, em 07/04/2014 02:10:02
Pergunta:

Comprei um imovel do financiamento par , so que assim que se passaram alguns meses fui reclamando sobre diversas rachaduras. Tanto com a caixa como tambem com a administradora,nada foi feito. Quitei o apartamento e continua a mesma coisa,so que agora estou com pisos rachados, pedra marmore e paredes tanto interna quanto externa.A cada dia que passa encontro uma nova rachadura. A defesa civil alega que tem que abrir uma rachadura maior para ela poder interditar o predio.Gostaria de saber se posso alugar uma casa e colocar a caixa na justiça.Pois mesmo com o laudo da defesa civil nao me sinto segura.Pois tenho laudo de engenheiro do CREA condenando as rachaduras.

Resposta:

Pode ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Thiago de são paulo, em 07/04/2014 00:13:43
Pergunta:

Boa noite. Aluguel um imovel,contrato de 18 meses, fiz o deposito calção de 3 meses. So que por força maior tive que sair da casa e mudei de estado, no caso o locatario e de outro estado e nao consegui contato. O responsável pelo imóvel nao quiz aceitar as chave, depois de mais de 1 mes ele aceitou, e agora o locatario entrou com uma ação de despejo com cobrança, mas ja fazem 5 meses que desoculpei o imovel. O que eu faço? Grato

Resposta:

Precisa se defender na ação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa estamos à disposição.

LAUDIR MIGUEL BERTOLO de Porto Franco - MA, em 06/04/2014 23:34:53
Pergunta:

Boa noite. Vendi a minha casa em fevereiro/2013 no valor de R$ 175.000,00, com prazo de pagamento de 40 dias, sendo que este prazo não cumprido, e a pessoa que comprou a casa me pediu mais prazo. Dei mais prazo quando foi em maio/2013 exige um valor de sinal e me foi repassado um valor de R$ 12.050,00, sendo que em agosto/2013, desistiram da compra alegando que não teriam como me pagar o saldo. Hoje me procuraram para receber o valor repassado por eles na época sendo que fiz uma contrata proposta de devolver R$ 5.000,00. Mas não aceitaram. O pior que não existe contrato de compra e venda somente verbal. Me falaram que entrarão na justiça exigindo o valor, e como outra parte posso cobrar danos morais, e prejuizos pelo período que ficaram com a casa deles???

Resposta:

Sim, pode cobrar perdas e danos e não é necessário devolver o valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa estamos à disposição.

Ruth de campinas sp, em 06/04/2014 18:09:56
Pergunta:

meu pai descobriu que tem terras do meu bisavo que foi a leilão em 2010 nos os erdeiros do meu bisavo ainda temos direito nessas terras?

Resposta:

Caso seu bisavô já estivesse falecido na data do leilão podem discutir.

Adriana de São Paulo, em 06/04/2014 16:43:34
Pergunta:

No caso do imovel ter vários donos e o processo judicial estar em nome do depositário, que é um dos donos, ainda assim os demais donos podem pedir anulação do leilao? Quanto tempo apos o leilao eles podem pedir a anulação?

Resposta:

Sim. 5 anos.

Julia de são paulo, em 06/04/2014 03:52:10
Pergunta:

Comprei um apartamento ha 25 anos porém a associação dos mutuários recomendou que eu pagassr uma parte do valor em juízo e a outra a vista porque iam entrar com uma ação para quitassao contudo peedi a ação em 2012 e a associação nap me disse nada. Agora o banco di que eu devo 600.000 pra elea fizeram um acordo para pagar 65 em 30 dias. Mais nao consigo vender o apartamento nem fazem financiamento nesse periodo o que fazer ? Eles podem executar minha casa ?

Resposta:

Podem executar. É necessário fazer um acordo para pagar a dívida. 

Regina de Rondonopolis MT, em 05/04/2014 22:14:58
Pergunta:

Estou comprando um imóvel, via contrato, este imóvel faz parte de um processo, onde o credor( que está assinando o contrato comigo) irá receber este imóvel como parte do pagamento( adjudicação ) e eu gostaria de saber se a dívida do IPTU recai sobre o devedor ou sobre o credor? Se for sobre o credor, ele terá que passar o imóvel para mim livre e desembaraçado, conforme o que consta em nosso contrato, há alguma ressalva ou posso ficar tranquila?

Resposta:

A dívida de IPTU recai sobre o imóvel, portanto, no caso de adjudicação, o atual proprietário sempre será o responsável pelas dívidas. O contrato tem que estar com uma cláusula bem clara de que o credor terá que passar o imóvel para você livre de dívidas. Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato e lhe dar uma resposta segura, o valor dos honorários é de R$ 180,00.

Cbarsce de Sao Paulo - SP, em 05/04/2014 20:39:18
Pergunta:

MEus pais tem um terreno e um vizinho se ofereceu para vende-lo (porem meus pais nao concordaram nem assinaram nenhum document com ele). Tenho que cobrar dele o CRECI ? Sou obrigado a pagar comissao a ele caso eu consiga outro comprador e feche o negocio por minha conta? Caso eu coloque com imobiliaria, tenho melhor garantia no negocio?

Resposta:

Não é obrigado a pagar comissão. A garantia do negócio é um contrato bem feito. Caso consiga um comprador que pague o valor que querem e necessite de nossa assessoria para fazer um bom contrato estamos à disposição.

Cbarsce de Sao Paulo - SP, em 05/04/2014 20:35:20
Pergunta:

Meus pais tem um terreno vazio e o lote ao lado foi alugado para armazem de materiais de construcao. O locatario esta usando nosso terreno para guarda de dois caminhoes. Corremos algum risco de usucapiao neste caso? Devo solicitar a retirada dos caminhoes? Preciso levantar um muro para evitar o uso indevido do terreno dos meus pais? Agradeco a orientacao

Resposta:

Para não correr risco é melhor pedir a retirada dos caminhões e cercar o terreno.

Debora Soares Andrade de são vicente, em 05/04/2014 20:05:12
Pergunta:

OLÁ,BOA TARDE TENHO UM IMÓVEL FINANCIADO PELA CDHU EM 300 PARCELAS,FIQUEI DESEMPREGADA E FIQUEI SEM PAGAR ALGUMAS PARCELAS FUI ATÉ A MESMA PARA NEGOCIAR A DIVIDA MAS ELES SEMPRE QUERIAM TODAS AS PARCELAS VENCIDAS,NUNCA 1 OU 2 PARCELAS,AI RECEBI UMA CARTA DO CARTÓRIO DIZENDO SE EU NÃO FIZESSE OS TAIS PAGAMENTOS QUE MINHA CASA IRIA A LEILÃO, COMPARECI JUNTO A CDHU PARA RENEGOCIAR A DÍVIDA, E SAÍ COM A PROMESSA DE QUE IRIAM ME MANDAR UM BOLETO DE INCORPORAÇÃO DA DÍVIDA COM OS VALORES DEVIDOS, PORÉM FIQUEI AGUARDANDO COMO DISSERAM E CONTINUEI PAGANDO AS PARCELAS QUE CHEGAVAM MENSALMENTE EM MINHA CASA, AGUARDANDO ESTE BOLETO. QUANDO ENFIM CONSEGUI JUNTAR O DINHEIRO DA DÍVIDA E COMPARECI NA CDHU SABER O QUE HAVIA OCORRIDO, ME DISSERAM QUE O IMOVEL ESTA EM PROCESSO DE LEILÃO.GOSTARIA DE SABER COMO PODE ACONTECER ISSO SENDO QUE EU PAGO OS BOLETOS MENSALMENTE QUE CHEGAM EM MINHA CASA, INCLUSIVE O DO MES DE ABRIL/2014. E ELES DIZEM QUE MINHA CASA JÁ FOI RETOMADA PELA CDHU NO DIA 19 DE MARÇO DE 2014.ME AJUDEM POR FAVOR POIS NÃO POSSO PERDER ESTE UNICO IMOVEL QUE NÓS TEMOS,E ALÉM DE TUDO TENHO CRIANÇAS EM CASA.OBRIGADA!

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e depositar o valor da dívida no processo para evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Adriana de São Paulo, em 05/04/2014 19:35:58
Pergunta:

vi um imovel em leilao cujos proprietários são 4 irmaos e suas respectivas esposas/esposos (espolio). Ha debitos de condominio e o imovel ira a leilao, porem todas as cobrancas estao em nome de uma das esposas. A matrícula do imovel nao cita nada apos o espolio. Os demais irmaos poderao invalidar a venda em leilao?

Resposta:

Podem, caso não tenham sido intimados.

MARILENA SOARES DOS REIS de ANANINDEUA/PA, em 05/04/2014 15:43:01
Pergunta:

Assinei um Contrato de Financiamento Habitacional ligado ao Programa Minha Casa Minha Vida em dezembro de 2012. Comecei a pagar o Juros de Obra em janeiro de 2013. Recebi as chaves em maio de 2013 e até agora estou pagando o Juros de Obra. Poderia me explicar se este pagamento por tanto tempo está correto? E até quando vou ter que pagá-lo?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Podemos analisar o contrato por R$ 180,00.

Paulo Roberto Gomes Munhoz de Itanhaem, em 05/04/2014 01:39:32
Pergunta:

Vendi um imovel sem escritura, area verde, já recebi o valor combinado, só que quero desistir do negocio, isto foi dia 03-04-2014, contrato assinado, reconhecido firma, que devo fazer, obrigado.

Resposta:

Depende se no contrato estiver previsto que pode haver desistência. Caso necessite de nossa análise do contrato o valor é de R$ 180,00.

marcos de souza de são paulo são paulo, em 05/04/2014 00:55:32
Pergunta:

olá meu nome é marcos e quando criança recebi de presente um lote dentro de um clube mas nunca fui velo.se passaram 20 anos sei que devo ao clube mensalidades pela manutenção do terreno; minha pergunta é correrei risco de perde o terreno.

Resposta:

Sim.

Kátia Viana Dos Santos de Luziânia / Goias , em 04/04/2014 17:21:53
Pergunta:

Moro em Luziânia, no bairro Jardim Europa,à mas de 7 anos, neste local era pra ser um residencial ou condomínio particular, no entanto a construtora que o fez fali-o, deixando vários moradores sem respostas! pelo fato de não termos para quem terminar de pagar, não tiamos uma documentação correta das casa só compra e venda e mas nada, ficamos sem respostas por vários anos, neste local existe também lotes vazios sem estarem construídos,mas em sua maioria é casas já prontas onde moramos à mais de 10 ou 15 anos, agora a União publicou no diário oficial o leilão de vários lotes em algumas quadras que irá acontecer no próximo dia 30/04/2014, a minha quadra não está inclusa, só as quadras que fazem divisa com uma extração de terra que se cominou desde de dezembro passado, tenho uma grande inclinação que isto tem haver com o leilão, sei que a construtora tem dividas a saudar, mas justo agora que começou está extração de terra no morro bem ao lado do residencial em que moro, tem algo que possamos fazer para este leilão não vir a ser executado? minha casa está no nome construtora, nunca paguei nada por ela, moro nela desde que a construtora veio a falir, ela estava vazia é muitos estavam por depredar os imoveis que estavam vazios, dai entrei querendo preservá-la na época achando que logo poderia ter oportunidade para pagar, mas ao longo dos anos nada aconteceu, logo que entrei na casa fui a justiça e pedi a posse da casa, é ganhei, desde então o processo está parado, o que posso fazer agora com essa ameça de poder ver ser a minha casa na próxima légua a está para ser leiloada? ganhei a posse na justiça contra a construtora, já tem mais de 8 anos, cabe o uso capião? logo que ele só beneficia em área urbana até 273 metros quadrados. Qual atitude tenho que tomar de agora em diante? preciso muito de um caminho!

Resposta:

É necessário entrar com ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

DIJEANE de PB- LAGOA SECA, em 04/04/2014 15:57:04
Pergunta:

TENHO UMA CASA FINANCIADA PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL E QUERO SABER SE PRECISO PAGAR O IPTU, FAZ UNS TRES ANOS QUE A POSSUO.

Resposta:

Sim, precisa.

ANA PAULA BENTO de GUARIBA, em 04/04/2014 14:33:05
Pergunta:

Olá, eu tinha uma dívida com o Banco Santander e fiz uma renegociação em 24 meses (6/11 a 6/13) já paguei toda a dívida, porém quando comentei com um amigo o valor da dívida atual e o valor pago final ele disse que eu deveria entrar com uma ação judicial porque cobraram juros absurdos. Existe a possibilidade de entrar com esta ação mesmo que a dívida já esteja quitada, e se houver a possibilidade, como faço para conseguir o contrato dessa renegociação já que nunca me forneceram o mesmo?

Resposta:

É possível ingressar com a ação e pedir para o Banco apresentar o contrato na própria ação. O valor dos honorários para a ação é de R$ 3.800,00.

GABRIEL DA ROSA DE ASSIS de Alvorada-Rio Grande do sul, em 04/04/2014 13:54:56
Pergunta:

Bom dia, comprei um apartamento na planta e dei as entradas para a caixa e parcelei uma entrada com a construtora, agora eu e minha esposa ficamos desempregados e não temos como pagar essa entrada para construtora e o seguro obra para a caixa, lembrando que o apartamento esta na planta e sua previsão de entrega é para setembro de 2015. Oque isso inpactuaria com a caixa e com a construtora? sera que tudo que dei de entrada retornaria pra nós.

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato para análise, podemos analisar por R$ 180,00.

RENATO de Sáo Paulo, em 04/04/2014 13:14:09
Pergunta:

Bom dia ! Gostaria de saber quanto vcs cobrar para petição de emissão de posse já registrei o imóvel mais ainda não conseguir entrar no imóvel e moradora ser negar a sair

Resposta:

Caso seja leilão judicial e seja somente a petição, o valor é de R$ 1.900,00 que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 950,00. Caso seja leilão extrajudicial e necessite ingresaar com a ação, o valor é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Rosangela Aparecida de Moura Almeida de Piracicaba SP, em 04/04/2014 12:50:34
Pergunta:

Tenho uma casa financiada pela caixa estou com 4 meses em atrazo, e querm que eu pague o valor total das prestações mais eu não tenho no momento o contratato esta no cartorio depois vai para caixa ,e o gerente me disse que se eu não pagar vai para o lieilao. gostaria de saber se demora para ir para leilão se juiz chama para negociação. se no leilao tenho direito da compra. o que devo fazer para não chegar nesta etapa. Obrigada fico no aguardo

Resposta:

Irá para leilão após o prazo de 15 dias que o Cartório lhe der para pagar. Não é chamada para negociação. A única forma para evitar o leilão é pagando ou entrando com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

TEREZA GOMES DA CUNHA de CUIABA MT, em 04/04/2014 00:29:39
Pergunta:

BOA NOITE, COMPREI UM IMOVEL DINANCIADO PELA CAIXA ECONOMICA E DEVIDO MINHA SEPARAÇÃO OU MELHOR SAIDA DE MINHA CASA POR MOTIVOS DE VIOLENCIA DOMESTICA, CONTINUEI PAGANDO O IMÓVEL POR MAIS CERCA DE 08 MESSES ASSIM LARGUEI DE PAGAR E A CAIXA RETOMOU o IMOVEL. AGORA PRECISO COMPRAR UMA CASA SERÁ QUE A CAIXA FINANCIA OU FIQUEI NOS CADASTROS DA FINANCIADORA. AGRADEÇO UM ESCLARECIMENTO. TEREZA CUNHA

Resposta:

Precisa ver diretamente na Caixa.

Priscila de Palhoça - Aririu, em 03/04/2014 21:40:04
Pergunta:

Bom tire minha duvida, tenho um imóvel , apartamento que pelas condições financeiras deixamos de pagar, agora veio uma intimação de 15 dias para liquidar a divida,ou eles tomam o apartamento, a caixa econômica pois foi feito pela minha casa minha vida, só que é um valor muito alto, será que tem um meio de refinanciar essa divida ou pagar entrada e financiar o resto.

Resposta:

Somente ingressando com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

sonia roberta santiago ferla de belém/ pará, em 03/04/2014 21:32:50
Pergunta:

Boa tarde, Estou comprando duas salas comerciais, na planta, e em maio deste ano já estarão quitadas. O problema é que a previsão de entrega da obra é para março de 2015. Não sei se devo pagar esta última parcela , que seria uma espécie de entrega de chaves, não? Aliás, não sei o que devo fazer. Se puderem dar alguma orientação, ficaria muito agradecida. Um abraço.

Resposta:

Deve respeitar o contrato. Caso necessite da análise do contrato para darmos uma resposta segura, precisa nos enviar por email. O valor da análise é de R$ 180,00.

Rita de Rio de Janeiro/ RJ, em 03/04/2014 20:32:49
Pergunta:

Uma amiga está com pagamento atrasado de um imóvel adquirido pela caixa econômica no final do ano de 2013. Por motivos inesperados .Gostaria de saber qual o período máximo que ela pode ficar atrasada ,sabendo que isso não é correto, para a casa não entrar em execução.

Resposta:

Normalmente o Banco executa com 3 meses de atraso, mas pode executar com apenas com uma parcela de atraso.

rosangela de iracema do oeste, em 03/04/2014 18:53:17
Pergunta:

comprei uma casa e ja paguei uma pequena parte quero saber que documento fazer para garantir que a dona da casa não volte atras com o negocio e eu não perca o meu dinheiro, não posso fazer contrato de compra e venda porque meu financiamento ainda não saiu e não sei quanto tempo pro no contrato para terminar de pagar a casa.

Resposta:

Tem que fazer um contrato de compra e venda. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato e garantir o negócio o valor dos honorários é de R$ 780,00.

rosangela de iracema do oeste, em 03/04/2014 18:49:02
Pergunta:

boa tarde estou comprando uma casa e não posso fazer contrato de compra e venda por não saber quanto tempo via levar pra sair o financiamento do imovel só que gostaria de ter uma garantia de que a dona não volte atras no negocio, pois ja paguei uma parte fiz deposito bancario na conta dela. poço fazer um contrato d eintenção de venda que documento fazer para garantir.

Resposta:

Tem que fazer um contrato de compra e venda. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato e garantir o negócio o valor dos honorários é de R$ 780,00.

Carlos Cezar Vieira de Londrina-Pr., em 03/04/2014 17:44:38
Pergunta:

Bom dia: Comprei um apto no ano de 2006, no contrato consta que pagaria em 80 parcelas com juros de 1% ao mês mais igpm acumulado anualmente corrigido no mês do contrato! gostaria de saber se os juros cobrados pela empresa vendedora não é abusivo. Obs: como os valores subiram muito fui obrigado a fazer empréstimos consignados para tentar honrar as parcelas. Atenciosamente.

Resposta:

Esses juros de 1% ao mês mais igpm não é abusivo, caso tenha sido cobrado realmente somente esses juros.

Léia Pinto Nicolau de Oliveira de São Paulo, em 03/04/2014 17:11:28
Pergunta:

Meus pais compraram um terreno no ano 2002, fizeram a escritura e registraram em cartório, construíram sua casa, quando foi no ano de 2008 apareceu um perito judicial dizendo que foi enviado por um juiz, para fazer ver a situação do imóvel, então esse perito nos explicou que esse imóvel estava sendo penhorado em virtude de divida da antiga proprietária, então fomos atras de advogado e tomamos siem cia do que estava acontecendo, o advogado entrou com processo de embargos , a qual o juiz não considerou, pois alegou que meus pais não tomaram os devidos cuidados ao fazer o negocio, não tiram as certidões necessárias para ver se havia processo contra ela, realmente meus pais foram inocentes e não sabiam desses cuidados, no ano de 2008 o juiz decretou a ineficácia da transmissão, sendo assim o bem voltou para a antiga proprietária, mas meus pais moram no imóvel, pois a custa de muito esforço construíram sua casinha, pois bem já foi para stj também a qual indeferiu o pedido também eu como filha fico tentando achar uma brecha para o impossível, pois já sei que esta perdido, verificando a situação,o juiz sempre diz que 50% do imóvel e para pagar essa divida e os outros 5O% pertence ao marido dela (antiga proprietária), o esposo dela não faz parte do polo passivo da ação por isso a parte dele não pode mexer, este terreno era herança vinda dos pais do esposo dela ,que quando se casou por causa de uma pacto nupcial passou a ser dela também, porem descobrimos que quando eles venderam o terreno para os meus pais eles já haviam se separado, neste caso o pacto deixa de ter validade e o bem que era dele volta a ser dele e o negocio então teria sua eficacia novamente, isso pode ser explicado ao juiz através de um advogado do ex-esposo da antiga proprietária?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Josy de Ribeirao das neves,mg, em 03/04/2014 14:39:24
Pergunta:

moro na cobertura, meu condomínio e mais caro que os demais isso pode ocorrer?

Resposta:

Caso esteja na convenção do condomínio que o pagamento do condomínio é por m2 ou que a cobertura terá outro valor pode, caso não esteja isso previsto não pode. Caso queira nos enviar a convenção de condomínio podemos analisar e lhe responder o que pode ser feito por R$ 180,00.

SANDRA REGINA RIBEIRO MODESTO de Divinópolis Tocantins, em 03/04/2014 13:42:08
Pergunta:

Gostaria de saber se as casas feito pela Caixa Econômica aqui em Divinópolis no setor parque dos buritis irar para o leilão as que não estiver sendo pago.

Resposta:

Sim. Podemos lhe enviar mensalmente todos os leilões da Caixa do Estado de Tocantins por R$ 75,00.

Caio Julio Cesar de Santos/SP, em 03/04/2014 13:19:52
Pergunta:

Imóvel comercial nosso foi leiloado para quitação de processo trabalhista. O leilão ocorreu somente de 50% de sua parte, a parte de minha mãe, e pelo o que entendi 300% acima do valor da ação. Não conheço nenhum advogado apto ainda mas gostaria de conhecer mais, por exemplo: - O imóvel está ocupado com mobília e arquivo, e por ser "sócio" do novo comprador, devo contatá-lo para acordar a retirada da mobília ou viabilizar a compra dos 50% restantes? Ou sugere que isso NÃO seja feito por meios próprios, somente por documentos ajuizados? O leilão ocorreu pois minha mãe abandonou o processo, o advogado que a atendia não lhe respondia nem os valores propostos eram/são viáveis.

Resposta:

Depende do que pretende, se quer recomprar os 50% ou se quer deixar o novo "sócio" ocupar os outros 50%. Aconselho aguardar vir a ordem judicial para definir o que quer fazer, mas nada impede de procurar o comprador e negociar o que pretende. Caso necessite de nossa assessoria para auxiliá-la estamos à disposição, somente preciso saber o que pretende.

Antonio de São Paulo-SP, em 03/04/2014 12:46:58
Pergunta:

Bom dia !! Tenho uma ação trabalhista em Santa Catarina. O processo já foi julgado até no TST. A empresa perdeu, e agora um imóvel irá a leilão. No total são umas 70 ações trabalhista. Ocorre que o leilão não teve interessados. Ninguém arrematou o imóvel. Agora está em venda direta. Porém o prazo da venda direta está acabando. O que acontece se ninguém comprar este imóvel ? A empresa para protelar, sempre faz pequenas construções e depois pede nova avaliação. Com isto o valor ficou muito alto e isto afugenta eventuais interessados. Posso requerer parte do imóvel ?

Resposta:

Sim, pode requerer. Caso necessite de nossa assessoria precisamos que seu advogado autorize nossa entrada no processo.

Venceslau Araújo de Salvador/Ba, em 03/04/2014 04:57:08
Pergunta:

Prezado Senhor, No ano de 1992 adquiri um terreno, sendo pactuado que aguardaria o final do processo de inventário para ter a Escritura definitiva. Ocorre que este processo está como "Baixa definitiva" no site da justiça em 22/02/14. Tenho: Escritura de Compra e Venda Paga e Quitada de Posse e Benfeitorias emitida em 30/11/93 e Registrada no Cartório de Títulos e Documentos em 04/08/94; Procuração do Inventariante à época(morreu); ITIV pago; Recibo da Compra; e de lá para cá pago IPTU, Água e LUZ, Construí uma casa o terreno está todo murado e plantei árvores. Como posso obter a Escritura Definitiva? Desde de já agradeço-lhe pela a atenção dispensada.

Resposta:

Tente registrar a Escritura que possui. Caso não consiga, é necessário pedir o desarquivamento do processo e pedir a Escritura Definitiva. Caso necessite de nossa assessoria para o desarquivamento e pedido ao juiz estamos à disposição.

Elaine de são josé do rio preto, em 03/04/2014 02:39:48
Pergunta:

Oi, por favor uma informação. Um imóvel quando vai á leilão, e este é arrematado, a pessoa fica como inadimplente?É possível fazer outro financiamento, ou os bancos bloqueiam? Muito obrigada!

Resposta:

Caso tenha sido leilão por dívida bancária a pessoa não fica mais como inadimplente.

deyse grazielle de brasilia, em 02/04/2014 20:20:42
Pergunta:

sou fiadora no contrato de locação de imovel e fiu citada a ação de despejo com cobrança , o devedor ja pagou a divida o que faço

Resposta:

Precisa contratar um advogado, ingressar no processo e comprovar que o devedor já pagou a dívida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar no processo estamos à disposição.

Cristina Costa de Espirito Santo, em 02/04/2014 18:41:19
Pergunta:

O que significa EXPEDIDO EDITAL DE PRACA E LEILÃO?

Resposta:

Que foram marcadas as datas para o leilão.

Luciene Pereira Da Silva de fernandópolis-sp, em 02/04/2014 14:12:55
Pergunta:

estava fazendo faculdade de psicologia e como não tinha dinheiro eu meu pai minha mãe e minha irmã mais velha, (porém, minha irmã mais nova não assinou) hipotecamos o único imóvel onde meus pais residem para a Faculdade porém a dívida venceu e não tenho dinheiro para pagar a dívida e a casa quase foi a leilão o processo foi arquivado no ano de 2013 porém foi desarquivado no mês de Março de 2014 e ainda não tenho o dinheiro. qual meio que posso utilizar para não perder o único bem que meus genitores possuem?

Resposta:

Como deram em hipoteca a defesa fica bem complicada. Procure a OAB da sua cidade.

Gabriel de Campinas/SP, em 02/04/2014 13:00:04
Pergunta:

Prezado Dr., bom dia. Gostaria de começar a investir em leilões de imóveis. Gostaria de saber se o Sr. poderia me dizer, quais as principais documentações que eu deveria consultar sobre o imóvel antes de ser arrematado? Muito obrigado.

Resposta:

Deve ser analisado todo o processo judicial e a matrícula do imóvel. Fazemos esse serviço de assessoria, e verificamos se o processo e a matrícula estão em ordem para que não haja futura nulidade. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a análise dos leilões que irá participar, o custo é de R$ 180,00 por imóvel, mais as despesas para fotocópia do processo e da matrícula.

Mauro Ferreira de São Luís - MA., em 02/04/2014 12:28:36
Pergunta:

Bom dia! Trabalho na Assembleia Legislativa do Maranhão e preciso fazer um Projeto de Lei que OBRIGA o município a dar Baixa na Inscrição do IPTU de um imóvel que fora alugado para uma empresa, esta veio a quebrar e agora com um novo aluguel do imóvel a prefeitura se nega a dar baixa daquela inscrição do IPTU do imóvel da empresa anterior, ficando dessa maneira o proprietário do imóvel prejudicado. O que devo fazer? Como proceder neste caso? Aguardo resposta. Obrigado! Mauro Ferreira

Resposta:

Caso o imóvel tenha sido comprado em leilão judicial já existe lei que autoriza a baixa da dívida. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o requerimento para baixa estamos à disposição, somente preciso saber se houve o leilão judicial.

Andressa Paris de Marília/ SP, em 01/04/2014 19:55:09
Pergunta:

Financiei uma casa pela caixa em 2009, estou com umas 10 parcelas em atraso e fui ao banco para quitar o meu débito, porém fui informada que meu contrato havia sido executado e que eu havia perdido minha casa para o banco, estou com o dinheiro para pagar e eles nao quiseram, o que eu posso fazer?? voce ja viu alguém ganhar uma ação parecida na justiça e reaver o imóvel??? esse tipo de processo demora???

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e pedir uma liminar para seu imóvel não ser leiloado. Já reavemos imóveis nessa situação, e caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00. 

dalker de mg, em 01/04/2014 19:16:46
Pergunta:

Boa tarde . quero saber como fazer para receber o catalago dos imoveis que vão para o leilão sou investidor.

Resposta:

Precisa nos passar em qual região/cidade deseja. O valor mensal para acesso aos leilões é de R$ 75,00.

Viviane Oliveira de Santos / São Paulo, em 01/04/2014 19:01:12
Pergunta:

Morei 11 anos em um apartamento alugado, infelizmente ano passado houve um problema no serviço do meu marido e ai começamos a atrasar os alugueis, mas, conseguimos fazer um empréstimo e quitar a divida e 3 meses depois que tudo estava em ordem sem atraso a dona do apt não quis renovar mais o contato e recebi uma carta que tinha 1 mês para mudar fiquei apavorada um mes depois entrei em contato com ela e disse que não havia conseguido mudar ela disse que entrasse em contato com o advogado dela pois a mesma não queria mais dar prazos falei com o advogado dela e ele me disse que iria entrar com a ação e que eu iria em prazo de 30 dias receber o oficial de justiça em casa, fiquei apavorada com criança pequena e resumindo o primeiro apartamento que encontrei eu aluguei e mudei, comuniquei o advogado da proprietária disse que havia mudado mas que eu precisava tirar umas coisas ainda do ap e precisava pintar o ap para entregar como estava solicitando no contrato o mesmo falou que iria entrar em contato com ela e retornava pois era época de natal e o meu pintor só poderia começar a realizar o serviço apos o inicio do ano. Fiquei no aguardo e resumindo não tive retorno, a proprietária teve no apartamento diz ela para vizinha que foi com o Oficial de justiça e que o sindico assinou o papel que eles mostraram e entraram no apartamento tiraram as cisas que estavam lá como carrinho de bebe, televisão, os ventiladores de teto (3) e brinquedos caros como bonecas eletrônicas e doaram, eu não fui notificada de nada. entrei em contato com o advogado dela e ele disse que avisou que iria acontecer a ordem de despejo e mandou eu procurar meus direitos, fora que informou que tinha entrado com ação pelos alugueis de janeiro e fevereiro. Estou perdida, não sei se tenho direito de recorrer em algo. Você pode me dar um parecer por favor. Desde já agradeço pela atenção. Aguardo um retorno

Resposta:

Deveria ter tirado todos os seus pertences do apartamento e pego a assinatura da proprietária do imóvel no "termo de entrega de chaves" assim que saiu do imóvel. Como não procedeu desta forma, somente tentando se defender na ação com testemunhas. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa na ação estamos à disposição.

Andrezw Soares de Campinas/ SP, em 01/04/2014 16:18:00
Pergunta:

Boa tarde... Comprei um apartamento através de uma corretora agora vou fazer o financiamento con a caixa econômica caso eles não aprovem o financiamento como faço com o valir que ja dei de entrada ten como pegar??

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso necessite de nossa assessoria para análise do contrato o valor é de R$ 180,00.

murilo de salto/são paulo, em 01/04/2014 10:47:22
Pergunta:

bom dia, tenho uma dúvida qdo venda de um bem imovel. trata-se de 1 apto financiado pela cx econ federal saldo devedor de 176mil. Realizei a venda pelo valor de 250mil, comprometeram-se a pagar da seguinte forma: sinal de 5mil em dinheiro + 1 veiculo valor de 45mil que foi entregue em 10/01/14 mais financiamento para 90 dias no valor de 200mil. Ocorre que assinamos o contrato de compra e venda em 17/12/13 e pomaram posse em 20/12/13 . As prestações do apto mes de dez/13, jan/14, fev/14 e mar/14 quem deve pagar uma vez que o financiamento para quitação total do bem só foi pago em 14/03/14 e ainda não recebi o saldo restante. att.

Resposta:

Depende do que acordaram no contrato. Caso nada tenha sido falado no contrato, as prestações serão suas. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Adalberto de Paranagua-PR, em 01/04/2014 09:20:49
Pergunta:

Meus país moram a 32 anos nesta casa com IPTU , água e luz no nome deles e eles tem um recibo no valor 24 mil reais que meu tio assinou e registrou no cartório mas só tem assinatura dele e não a da esposa e ela consta no registro da casa.Ele faleceu nós tentamos uma certidão de direitos hereditários mas os filhos e a esposa não vão assinar, eles mandaram entrar com o usucapião.Mesmo eu entrando com o usucapião eles podem contestar tenho chance de perder essa casa. E quanto tempo demora.Há outra coisa meu pai deu derrame faz uns 10 anos não anda e ele esta com câncer, e a casa é bem antiga nós conversamos com eles que nós queríamos a assinatura para poder financiar pela caixa para construção de uma casa para ele mas não teve acordo.Eu posso colocar essas doenças no processo para ver se o processo é mais rápido.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 4.800,00.

matheus de Natal-RN, em 01/04/2014 04:49:43
Pergunta:

se um imovel e vendido por 10 prestacoes e o comprador nao paga as 10 so pagando 5. cabe uma acao de reintegracao de posse?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Monalisa Pereira de Canoas/RS, em 01/04/2014 01:46:54
Pergunta:

Boa noite, Gostaria de uma informação a respeito de penhora online. Minha mãe recebeu um valor de R$ 100.000,00 decorrente de um processo trabalhista. No entanto, a retenção de IR na fonte veio com valor de R$ 5.000,00. Está certo isso? A alíquota não seria de 27,5%? Ou é o juiz que determina quanto vai ser retido? Obrigada pela atenção

Resposta:

A retenção é o juiz quem determina. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 31/03/2014 21:14:20
Pergunta:

Boa Noite, Após a arrematação, caso o executado entre com embargos de arrematação, e considerando a hipótese do juíz considerá-la como protelatória e imputar uma multa para o executado, pergunto: A multa seria devida, somente no caso do arrematante desistir da arrematação ? Grato

Resposta:

Não, também é aplicada no caso do arrematante permanecer com a arrematação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ediane Borges de São Luís/Ma, em 31/03/2014 17:40:11
Pergunta:

Sou inquilina em um apartamento a 1 ano. Agora descobri q está indo a leilão. Como faço para comprar esse imóvel, e o valor q eu pagava posso receber de volta ja que não pertencia mais a quem nos alugou? Quais os meus direitos? Posso ser retirada do imóvel mesmo tendo um contrato dr locação q ainda não venceu?? E por qnt sairia esse apartamento caso eu queira compra-lo??

Resposta:

Precisa saber onde será realizado o leilão. Caso queira nos enviar a matrícula atualizada do imóvel podemos descobrir pelo valor de R$ 180,00. O aluguel pode continuar pagando para o locatário até o imóvel ser vendido no leilão, pois enquanto não vendido, o imóvel é do locatário que tem direito aos aluguéis, inclusive os já pagos. Caso o imóvel for comprado no leilão, receberá uma intimação judicial para desocupação em 30 dias, mesmo que ainda tenha mais prazo no contrato de locação. O valor do imóvel no leilão somente saberei se me enviar a matrícula atualizada do imóvel, para eu descobrir quando, onde e por qual valor será leiloado. Como falei, o valor para análise é de R$ 180,00.

Nathalia Fernanda Rodrigues de Taubate, em 31/03/2014 12:42:19
Pergunta:

Ola, bom dia! Tenho um terreno que por um acordo com a compradora quitei o terreno. Só que quando fui na prefeitura ver as coisas para poder construir me disseram que o terreno estava hipotecado desde 1900... não lembro a data certa... Gostaria de saber se posso construir mesmo assim e se tem como eu pagar essa divida ou é obrigação de quem me vendeu pagar? Na prefeitura me disseram que posso construir só que tem perigo de meu imovel ser tomado pela prefeitura mais á frente... Por favor o que eu faço? Não gostaria de perder o terreno que já esta pago e gostaria de construir minha casa. Obrigada pela atenção desde já! Aguardo uma resposta

Resposta:

A hipoteca é dívida sobre o imóvel, portanto era para a vendedora ter pago, como não pagou, a dívida ficou para você. Corre o risco de perder o imóvel. Caso queira nossa análise, precisa nos enviar a matrícula atualizada do imóvel, e podermos ver o que pode ser feito por R$ 180,00.

Denise Montana de Porto Velho-Rondonia, em 31/03/2014 02:50:19
Pergunta:

As justiças da Trabalho e Federal vendem livre de ONUS? e porque.em que caso todos?

Resposta:

Vendem porque está previsto em lei.

Denise montana. de Porto velho ro, em 31/03/2014 02:43:43
Pergunta:

Porque comprar em leilão da Justiça Estadual é sempre livre de ONUS?

Resposta:

Está previsto na lei.

jailton amorim de feira de santana-ba, em 31/03/2014 01:48:23
Pergunta:

gostaria de saber no leilao de veiculo alem dos 5% pago no ato de arrematacao sou obrigado a pagar taxa de custo de manutencao em deposito,e outra taxa de despesas com logisticas

Resposta:

Terá que pagar o que estiver descrito no edital.

Diva G Branchi de bento gonçalves rio grande do sul, em 31/03/2014 01:46:06
Pergunta:

Agradeço a atenção Doutorleilões gostaria de saber se informando o número do processo de arrematação 005/10825317 e o número do processo das partes B.Brasil embargos 005/10400022434 ajuda a me exclarecer algo mais...como faço para pagar os honorários?

Resposta:

Somente nos enviando cópia integral do processo e da matrícula atualizada do imóvel. O pagamento será através de depósito bancário. Caso concorde em nos enviar os documentos, passamos a conta.

Diva G Branchi de bento gonçalves rio grande do sul, em 31/03/2014 01:24:00
Pergunta:

Boa noite!Escrevi anteriormente sobre um aremate de leilão em 29-11-2007vejo q é um caso perdido.Posso entrar com ação contra o leiloeiro e juizes?já q expediam uma certidão a um embargate de 50% do imóvel a qual leilão foi total do bem?

Resposta:

Não é caso perdido. Como falei, precisamos analisar a cópia completa do processo no qual comprou o imóvel no leilão e a matrícula atualizada do imóvel. Precisa nos enviar. O valor da análise é de R$ 180,00.

Thais Silva de Rio Preto -S.P., em 30/03/2014 23:33:51
Pergunta:

OLÁ,BOM DIA TENHO UM IMÓVEL FINANCIADO PELA CXA FEDERAL,FIQUEI DESEMPREGADA FUI ATÉ A CXA PARA NEGOCIAR A DIVIDA MAS ELES SEMPRE QUERIAM TODAS AS PARCELAS VENCIDAS,NUNCA 1 OU 2 PARCELAS,AI RECEBI UMA CARTA DO CARTÓRIO DIZENDO SE EU NÃO FIZESSE OS TAIS PAGAMENTOS QUE MINHA CASA SERIA DO BANCO,FUI ATÉ O BANCO TENTEI RENEGOCIAR E MAIS UMA VEhttp://www.doutorleiloes.com.br/cadastro-gratuito-investidores/Z SEM SUCESSO,CHEGOU NOVEMBRO DE 2013,EM MINHA CIDADE ESTA TENDO AQUELE FEIRÃO ACERTANDO CONTAS QUE ENVOLVIA VÁRIAS EMPRESAS DE CREDORES,E UMA DESSAS EMPRESA ERA O BANCO CXA FEDERAL,FUI ATÉ LÁ E TENTEI MAIS UMA VEZ NEGOCIAR A DIVIDA,A RESPOSTA FOI QUE A FILIAL QUE ERA EM BAURU IRIA ENTRAR EM CONTATO COMIGO,EM DEZEMBRO ELES ME MANDARAM UM BOLETO DE INCORPORAÇÃO DE DIVIDA,SE EU FIZESSE AQUELE PAGAMENTO QUE ESTAVA NO BOLETO OS RESTANTES DS PARCELAS SERIAM INCORPORADAS NAS PROXIMAS QUE IAM VENCER,AGUARDEI OS BOLETOS EM CASA E NADA,FUI ATÉ A AGENCIA DE MINHA CIDADE E FUI COMUNICADA QUE A MINHA CASA JA ESTAVA RETOMADA E ESTA EM PROCESSO DE LEILÃO.GOSTARIA DE SABER COMO PODE ACONTECER ISSO SENDO QUE EU FIZ O PAGAMENTO QUE ELES ME MANDARAM DE ACORDO NO DIA CORRETO E O VALOR EXATO COM VENCIMENTO NO DIA 01-01-2014,E ELES DIZEM QUE MINHA CASA FO RETOMADA PELA CAIXA NO DIA 27 DE DEZEMBRO DE 2013.ELES PODEM FAZER ISSO SENDO QUE HÁ UM BOLETO PAGO DE NEGOCIAÇÃO. ME AJUDEM POR FAVOR POIS NÃO POSSO PERDER ESTE UNICO IMOVEL QUE NÓS TEMOS,E ALÉM DE TUDO ESTOU GRAVIDA DE QUASE 5 MESES,M AJUDEM.OBRIGADA!

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para ficar com o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Diva G Branchi de bento gonçalves rio grande do sul, em 30/03/2014 23:14:19
Pergunta:

arrematei i imóvel em 30 11 2007,não recebi a carta de arrematação ainda,todos tramites do leilão faram feitos certos.Neste meio tempo em 18-4-2012 foi expedida uma certidão p/registro de penhora em favor de um membro da propriedade que foi embargada e leiloada ..e arrematada.Esta certidão de penhora foi registada sob a R.5 e recaiu sobre a fraão de 50% do imóvel, já testa com a matrícula de 50% hoje ao favor de um familhar..que ainda moram na propriedade: pergunto o leilão estava dentro da lei,podia um juiz voltar atras? eu paguei pelo imóvel todo, que devo fazer para obter o imóvel? eu posso pedir uma endenisação por ser lezada e ter tido transtornos, o que a lei preve em caso da anulação do leilão? o credor q penhorou o bem está querendo o valor do leilão B.Brasil eu como fico?

Resposta:

Deveria ter contratado um advogado desde o começo para defender seus interesses. Caso necessite de nossa assessoria precisa nos enviar a cópia integral do processo que arrematou e a matrícula atualizada do imóvel. Analisaremos o que pode ser feito por R$ 180,00.

jucilenemaria ferreira de fazenda rio grande /PR, em 29/03/2014 23:00:32
Pergunta:

Boa noite , eu gostaria de saber se eu tenho direito de usucapeão pois eu moro em um terreno ha 16 anos tenho 2 filhos menores , o valor do terreno na epoca era 22 mil pagamos 11 mil , e agora o antigo dono morreu e deixou para os filhos receber , e agora o filho dele quer que nós saio do terreno , o que eu devo fazer ?? qual meus direitos ? me ajude por favor

Resposta:

Pode ingressar com usucapião.

Luana Freitas de Jundiai - SP, em 29/03/2014 21:06:18
Pergunta:

Perdi meu imóvel para caixa e me disseram que não há nada a ser feito. O Gerente informou que foi enviado 3 telegramas que não recebi. Existe a possibilidade de eu recuperar o imóvel?

Resposta:

Somente ingressando com ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

jose carlos de brasília-df, em 29/03/2014 13:50:06
Pergunta:

Bom dia, Comprei um terreno e ele estava com IPTU atrasado e não vi a tempo. Este imóvel foi vendido com intermediação de corretor que no contrato colocou que não havia dívida de IPTU. Posso responsabilizar a imobiliária e o antigo proprietário. obrigado.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor de nossos honorários é de R$ 3.800,00.

Roberto Umbelino de Oliveira de rio de Janeiro, em 29/03/2014 04:01:33
Pergunta:

Boa noite,gostaria de saber como proceder na corvadia que fizeram comigo e minha família.Eu tinha uma divida com o condomínio aonde eu morava,fui cobrado judicialmente em 1999,em 2005 fui chamado para um acordo, a divida era R$ 13.000.00 eu paguei o acordo em alguns anos,em 2007 asituação ficou apertada e parei de pagar. Em 2008 procurei o sindico para negociar a divida,ele mandou a advogada do condomínio a fazer o calculo para fazer outro acordo,fiquei assustado com o calculo que a advogada me apresentou R$ 35,000.00,e eu iria ter que pagar 118 vezes de R$ 300,00,como não outra akternativa aceitei o acordo depois de muita ameaça de ececuçõa da advogada. porém cumpri o acordo até inicio de 2010.em 2011 o condomínio trocou de advogado e fui informado pelo sindico que o meu ap ia ser penhorado para pagar a divida,procurei o advogado do condomínio para fazer um novo acordo,ele me informou que iria fazer o calculo ,quando o advogado do condomínio me ligou para dizae quanto estava a divida eu nãp acreditei,nu calculo de era de R$ 60,000.00. o sindico nãp quis fazer mais acordo e falor que iria pedir a penhora do ap. foi ai que o advogado do condomínio entrou em causa própria,me procurou falando que eu iria perder tudo e a ubica solução era eu vendo o ap para ele.eu desesperado cai no coçpe dele e vendi para ele um ap de R$230,000.00 por R$60,000.00 e ele assumiria adivida do condomínio que segundo o calculo dele era de R$ 69,000.00. Hoje eu descubri que ele não pagou a divda do condomínio e já comprou mais quatro ap aonde eu morava do mesmo jrito.ele coloca a divida la no alto e depois compra por valor menor. hoje eu estou morando de aluguel e queria recuperar o meu apto.O que tevo fazer. me ajude.

Resposta:

Deveria ter contratado um advogado na época para defender seus interesses. Como já vendeu o apto não há mais o que fazer.

andrea leal de nova friburgo, em 28/03/2014 23:23:47
Pergunta:

em 1996 compramos dois terrenos da empresa agrinco do brasil s/a na época só davam como documento promessa de compra e venda,os terrenos foram pagos inteiramente,deixamos uma família que ali residia plantarem já que compramos com intensão de futuro construirmos, recentemente é que tivemos dinheiro para pedir as escrituras pois na minha cidade fica em torno com tudo 4.000 as duas esse dinheiro para nós ainda é uma importância alta, quando fomos pedir finalmente a escritura descobrimos que haviam vendido um dos terrenos e negarão a nos dar escrituras, o que devemos fazer? posso murar como já era o planejado antes de saber o que fizeram pelas nossas costas?e quem tem que provar que foram totalmente pagos porque na tragédia de 2011 perdemos algumas das promissórias pagas a empresa agrinco sendo uma grande empresa eles não obrigados a terem um arquivo e como pode dar direitos a terceiros de venderem o que já foi pago? por favor me ajudem estou m sentindo traída que só os grandes e quem tem direitos e parecem que mandam na gente obrigada desde já

Resposta:

Procure a OAB da sua cidade.

Adriana Lima de porto alegre/ rs, em 28/03/2014 22:52:08
Pergunta:

Meu faleceu deixando um apartamento, que não tem dividas, entramos com o inventario no cartorio pagamos os valores iniciais, mas agora que o invetario esta quase pronto. Nao temos o valor que falta para pagar o imposto do registro de imoveis e as despesas de cartorio, podemos pedir uma liminar para venda do imovel e depois pagar esses valores? Grata

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Salete valli de sp, em 28/03/2014 20:17:46
Pergunta:

Por favor eu tenho uma divida ativa na Prefeitura de São Paulo que hj dia 27/03 está no valor de 66.0000 mil sendo que só de juros e correção 48.0000 eu quero vender minha casa mas não acho justo pagar 66.0000 de IPTU atraso eu gostaria de negociar ou reduzir esse valor cm eu faço sendo q essa semana fui a Prefeitura e não deixam nada só o parcelamento em 60 meses .Sendo q haverá a venda eu só posso passar a casa cm tudo quitado cm posso fazer para não pagar tudo isso e sim o que é de direito OBS desde 2002 em atraso

Resposta:

Tem que aguardar ser publicada alguma lei de redução de juros e multa.

roberto de belem/para, em 28/03/2014 19:21:41
Pergunta:

Tenho um processo na 13 vara em belem o advogado diz q ta sem juiz o processo fala de juros abusivos estou querendo resolver a situaçao pois o banco me pertuba falo com o advogado e ele diz q nao pode fazer nada alegando q nao tem juiz nesta vara o q devo fazer me ajude.

Resposta:

Caso queira nos contratar para atuar em seu processo é necessário pedir uma autorização para seu advogado. O valor dos nossos honorários para atuar em seu processo são de R$ 3.800,00.

janaina de São Paulo, em 28/03/2014 16:47:57
Pergunta:

tenho um terreno que comprei com 10 anos de pacelas e ja terminei de pagar agora venho lutando adquirir um outro lote onde morro e não consigo ja estoun tentano amais de 5 anos e agora tem um cara nãp sei de onde tentando invadir prefiro eu invadir do que ele eu pelomenos sei que vou pagar ele não pois todo lugar que vai invadi terrenos para alugar e viver desse jeito de alugueis e ninguem faz nada . se eu invadir eu tenho a cance de poder negociar este terreno

Resposta:

Caso invadir e o proprietário reclame na justiça, pode responder civil e criminalmente por este ato.

Monica Gonçalves de São Paulo, em 28/03/2014 16:26:06
Pergunta:

Boa tarde! Gostaria de esclarecer uma dúvida. Meu pai reside em um imóvel e está com os IPTUs atrasados. Os filhos se cotizaram e fizeram um acordo na prefeitura/sp e estamos pagando a divida em parcelas por 5 anos. Mas, não estamos conseguindo pagar pois além do acordo tem os IPTUs dos outros anos q já estão atrasados também. Pergunto: 1º. Quanto tempo a prefeitura entra com processo para leiloar a casa? 2º. Vamos supor que o valor da casa hoje seja R$ 500.000,00 e estamos devendo de IPTU R$ 25.000,00, como é feito o leilão? Meu pai terá algum valor de retorno pra ele? 3º. Podemos vender a casa e quitar essa dívida de IPTU? Desde já agradeço pela atenção!

Resposta:

O Município pode entrar com o processo a qualquer momento. O leilão é feito da totalidade do imóvel, e havendo saldo remanescente do valor pago no leilão, será devolvido ao seu pai. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a defesa estamos à disposição.

ana paula de osasco/sp, em 28/03/2014 15:16:07
Pergunta:

bom dia, tenho um contrato com um banco onde meu imóvel é a garantia, estou com duas parcelas em atraso e o gerente disse que o contrato irá para execução, dentro de um prazo legal qual o limite máximo de parcelas em atraso para que o banco posso executar judicialmente? muito obrigada!

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Normalmente são 3, mas como falei, depende do que estiver escrito em seu contrato.

Leonardo David Ribeiro de Jesus de São Luís/MA, em 28/03/2014 11:52:14
Pergunta:

Socorro... Uma pessoa entrou em contato comigo dizendo ter negociado minha casa com a CAIXA. Sabia que ela (a casa) tinha ido a Leilão, mas não tinha dinheiro para saldar as dívidas. Como saber se essa pessoa realmente arrematou minha casa? E de quanto foi o valor arrematado por esta? Pois a CAIXA em momento algum notificou-me da negociação.

Resposta:

Somente ingressando com ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

margarete silva de rio de janeiro, em 28/03/2014 03:56:16
Pergunta:

Bom dia estou em atraso tres meses.novembro.dezembro.fevereiro.posso perde o imovel?quero pagar as dividas.das ultimas antiga primeiro.urgente

Resposta:

Sim, pode perder. É necessário ingressar com uma ação judicial e fazer o pagamento. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

NELSINA PECHOTO de AMÉRICO DE CAMPOS SP, em 28/03/2014 03:05:04
Pergunta:

BOA NOITE, EM RELAÇÃO A MINHA PERGUNTA, VOCÊ PODE ME ANTECIPAR O VALOR PARA FAZER A DEFESA? O QUE DEVO FAZER AGORA, TENHO QUE TOMAR ALGUMA PROVIDÊNCIA OU AGUARDO?. APÓS A IMCLUSÃO DO MEU NOME NO SERASA O QUE ACONTECE? VOCÊ DISSE QUE QUALQUER BEM MEU PODE SER PENHORADO, ATÉ MÓVEIS E A CASA QUE MORO? QUANTO A EMPRESA, O CNPJ PODE TAMBÉM IR PARA O SERASA, MESMO A DÍVIDA NÃO SER DA EMPRESA ?

Resposta:

O valor para defesa é de R$ 3.800,00, que pode ser dividido em 2 vezes. Caso aceite, precisa me passar os documentos para eu fazer a defesa. Você receberá uma intimação para se defender. Dependendo da quantidade de móveis, podem ser penhorados. A empresa somente pode ser executada por dívidas da própria empresa.

jordean da silva lima de Buritiupu-ma, em 27/03/2014 23:44:02
Pergunta:

Estou com uma casa em execução para leilão.tem como eu acerta a divida e fica com a casa. pois tentei na caixa e eles não aceitaram.estou com o dinheiro das parcelas atrasada.

Resposta:

Somente entrando com ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 27/03/2014 22:36:40
Pergunta:

Boa noite, Caso o executado entre com embargos de arrematação: A) Qual o prazo médio do julgamento deste embargo ? B) Havendo recurso, os mesmos não tem efeito suspensivo ? C) Caso o recurso seja favorável ao credor e na condição VU (votação unânime), não caberia mais um segundo recurso, correto ? D) Se o juíz considerar os argumentos puramente protelatórios, pode o mesmo imputar multa ? E) Se afirmativo (ítem D), quem receberá o valor da multa ? Grato,

Resposta:

A) Depende do Cartório e do Juiz. A média é 6 meses. B) Depende do Recurso. C) Cabe outro Recurso. D) Sim. E) O arrematante.

Alex de RIO DE JANEIRO, em 27/03/2014 21:51:01
Pergunta:

Ha anos meu pai comprou um apartamento pelo leilao do Unibanco que agora e do Itau, acontece que nao tem documentacao para legalizar e ja fui ao banco Itau e nao consta aquele apartamento la no sistema deles... O que eu faco

Resposta:

Somente com documentação para legalizar, ou então entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

CARLOS HENRIQUE MATTOS DA SILVA de RIO DE JANEIRO, em 27/03/2014 20:56:26
Pergunta:

BOA TARDE : RECEBI EM MINHA CASA O ADVOGADO DA PROPRIETÁRIA. A DOCUMENTAÇÃO DIZ QUE TENHO 10 DIAS PARA SAIR DO IMÓVEL. O MOTIVO NÃO É POR FALTA DE PAGAMENTO E SIM QUE A PROPRIETÁRIA NÃO QUER RENOVAR CONTRATO. JÁ CONVERSEI COM ELA E DISSE QUE QUERO SAIR AMIGAVELMENTE. PORÉM NÃO TENHO ENCONTRADO OUTRA LOCAÇÃO. RECEBI A VISITA DO ADVOGADO HOJE E QUANTO TEMPPO A AINDA ME RESTA CASO ELA ACIONE A JUSTIÇA APÓS ESTES 10 DIAS PROPOSTO PELO ADVOGADO. HAVERA AUDIÊNCIA ? SEREI CHAMADO OU NOTIFICADO PARA COMPARECER ?

Resposta:

Vai depender do prazo que o juiz der. Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa estamos à disposição.

Evandro de SP, em 27/03/2014 17:50:25
Pergunta:

Socorro Doutor Leilão!!!! Tenho que tomar a seguinte decisão: Situação A = Se o executado entrou com os embargos com apropriadas razões 1 - Pedir a devolução do valor da arrematação Situação B = Se o executado não entrou com os embargos e perdeu o prazo de 5 dias 1 ? Obtenção da carta Arrematação 2 - Baixa Penhora/Hipoteca/Indisponibilidades 3 - Registro da Carta de Arrematação e das Baixas acima 4 - Mandado de Imissão na Posse 5 - Baixa Dívidas IPTU/ITR 6 - Ação despejo. Como vocês podem me ajudar? Não sei se sigo pela opção A ou pela B e por conta disto qual o serviço que devo contratar com vocês?: Qual o preço? Condições de pagamento? Trata-se de um terreno de 30.000,00 em Itapetininga Sp. obrigado

Resposta:

O valor dos honorários para ingressarmos no processo, analisar tudo o que ocorreu, e peticionar todos os seus interesses que relatou acima são de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Evandro de SP, em 27/03/2014 17:40:40
Pergunta:

Comprei um imóvel no leilão judicial e a última manifestação do juiz no processo foi: Data 17.03.2014 = " Mantenho a decisão agravada pelos seus próprios fundamentos. No mais, intimem-se os executados da arrematação de fls. 282, bem como do prazo para oposição de embargos nos termos do artigo 746, do CPC" 1- O que devo fazer agora? 2- Será que o executado entrou com embargos? 3- Como fico sabendo-se ele entrou, aparecerá também on line?

Resposta:

Precisa contratar um advogado para cuidar e pedir seus interesses no processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Hyury Passos de Brasília-DF, em 27/03/2014 16:19:56
Pergunta:

Olá, gostaria de saber o seguinte: Tenho um Imóvel Financiado pela Caixa Econômica Federal, Gostaria de Saber se meu Imóvel For a Leilão eu Perco o Imóvel mas fico com o nome Sujo no SPC ou SERASA? E outra Pergunta, Caso queira Me Desafazer do Imóvel do contrato, tem como realizar essa opção junto a Caixa? como uma Devolução do Imóvel ou um Cancelamento do Contrato? Aguardo Resposta!

Resposta:

Em caso de arrematação seu nome fica limpo. Caso a Caixa aceite sim.

Lucas Henrique de Taubaté-SP, em 27/03/2014 13:53:45
Pergunta:

Meu pai tem uma divida com um funcionário, ele está com medo que um oficial de justiça penhores nosso bens ... Inclusive nossa nossa família tem uma gráfica, e meu pai também está com medo que nossa maquinas fossem penhora para pagar a divida ...Quais são os nosso direitos? ... Um oficial de justiça pode entrar na minha casa para penhorar nossos bens? ... Por favor estou tentando ajudar meu pai ...

Resposta:

Na existência de dívida trabalhista qualquer bem pode ser penhorado, inclusive os da sua casa. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

Leonardo Dias de Carvalho de Rio de Janeiro, em 26/03/2014 22:28:43
Pergunta:

Boa noite. Eu perdi o meu imóvel financiado pela CAIXA e ele vai a leilão agora no início do mês de abril/2014. Gostaria de saber se eu mesmo posso recuperar meu imóvel no leilão ou preciso que uma outra pessoa faça o lance por mim. A funcionária da CAIXA me disse que eu não poderia fazer o lance para recuperar o imóvel.

Resposta:

Tem que ser em nome de outra pessoa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

luzinete de rondonopolis mt, em 26/03/2014 15:54:33
Pergunta:

olá, possuo um terreno financiado, e ha 4 anos não pago iptu, recebi uma notificaçao que meu terreno vai a leilão, posso perder meu terreno? ainda há tempo pra pagar o iptu?

Resposta:

Seu imóvel pode ir a leilão. Vá na Prefeitura negociar a dívida.

Igor Emanoel Ping Oliveira Cerqueira de Salvador/BA, em 26/03/2014 14:22:19
Pergunta:

Bom dia, arrematei um terreno de uma execução fiscal promovida pela fazenda nacional, na justiça federal. Porém, o terreno esta totalmente invadido, assim, fui conversar com o juiz federal, o qual tramita o processo de execução fiscal, e o mesmo me falou que não é competente para uma decisão de desapropriação ou demolição das construções ilegais, uma vez que eu deveria dar entrada num processo na justiça estadual. Minha duvida é: este juiz federal que levou este terreno à hasta pública é competente para esta problemática relativa a tal terreno? ou eu terei que entrar com um processo na justiça estadual com todo o processo de conhecimento que levará anos? Muito obrigado! Igor

Resposta:

O juiz federal que realizou o leilão é o competente. Caso necessite de nossa assessoria para fazer os pedidos o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Janyffer de Guaruja sp, em 26/03/2014 14:02:04
Pergunta:

Oi bom dia tenho um carro financiado pelo banco da volkswagem so que desde inicio nao consigo negoviar nem mudança de data,dei uma entrada de 18 mim ocaaro doi 45.000 ja pagamos 19 parcelas a e todas com juros e tentamos refinanciar pq atrasamos 3 parcelas e eles nao querem nem sabet Gostaria dr saber o que eu posso fazer para nao ter a busca apreensão? tbm trntei negocia as parcelas em atraso e ele querem que eu pagur as 4 de uma vez com um preço absurdo o que devo fazer?

Resposta:

Tem que ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

NELSINA PECHOTO de Américo de Campos, em 26/03/2014 13:36:49
Pergunta:

BOM DIA, MEU NOME FOI PARA O SERASA O VALOR É DE 7.500,00 ( DIVIDA DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO PARA REFORMA DA MINHA CASA ), A COMPRA FOI EFETUADA ATRAVÉS DE "NOTINHAS" (AQUELAS QUE SE COMPRA EM PAPELARIAS),ALGUMAS ASSINADAS POR MIM E OUTRAS PELOS PEDREIROS. O QUE DESEJO SABER É SE PODEM SER PENHORADOS OS BENS QUE ESTÃO EM MEU NOME QUE SÃO: - MÓVEIS ETC.. E MINHA CASA , ONDE MORO. - UMA CHÁCARA DE 5 ALQUEIRES QUE ESTÁ ARRENDADA POR 5 ANOS PARA PLANTIO DE CANA, DE ONDE VEM PARTE DO MEU SUSTENTO. - UM VEÍCULO DE USO PESSOAL - UMA MICRO EMPRESA. AGUARDO RETORNO, MUITO OBRIGADO.

Resposta:

Qualquer bem seu pode ser penhorado em razão de dívidas. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

daniella alves de sao jose dos campos sao paulo, em 26/03/2014 12:14:16
Pergunta:

Gostaria de saber se eu entrar com usucarpiao,ele anula os debitos do apartamento ja faz 9 anos que estou no imovel ele tem debitos com a caixa economica .

Resposta:

Podemos tentar. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação o valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Silvana Duarte de Porto Alegre/RS, em 26/03/2014 03:48:48
Pergunta:

Entrei na justiça em 1993 contra o bamerindus por causa de aumento indevido de prestações. em 2008 o juiz deu quitação na força dos depositos e expediu um alvará em favor da caixa e baixou o processo. minha advogada nunca entrou em contato comigo. agora, em 24/02, sem querer , descobri que minha casa foi a leilão, pela uma empresa que comprou os contratos da caixa. Pode acontecer isso? Aguardo resposta. Att. Silvana.

Resposta:

Precisa entrar com uma ação e provar que o imóvel está quitado. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

Wellington Cesar Pereira de Formiga MG, em 26/03/2014 03:13:29
Pergunta:

Me passa um telefone para contato por favor. e me fala qual operadora ai ligarei amanha bem cedo para você ok. boa noite

Resposta:

19-99796-0977 vivo.

aline nunes de souza de campos dos goytacazes/RJ, em 26/03/2014 01:23:53
Pergunta:

Boa noite, gostaria de um esclarecimento. Minha mãe, tem uma casa no nome dela na qual ela reside, só que ela foi avalista do filho, no qual não pagou a dívida. A empresa penhorou a casa como garantia no pagamento. A minha dúvida é, minha mãe tem como perder a casa?

Resposta:

Caso ela tenha dado a casa de garantia pode perder. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Dayane de Águas Lindas GO, em 26/03/2014 01:22:13
Pergunta:

Tenho um imóvel que vendi para meu cunhado mas não assinei nem um Papel,esse meu cunhado passou a casa pra outra pessoa só que essa Pessoa não pagou as prestações do financiamento e meu nome já desceu Pro SPC queria saber se eu pagar as contas que Estão em atraso eu tenho o direito de pegar Minha casa de volta já que eu não assinei nem Um papel.

Resposta:

Sim, tem direito. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição.

Wellington Cesar Pereira de Formiga MG, em 26/03/2014 00:21:43
Pergunta:

Boa noite. Estou com um problema na caixa econômica federal eles estão executando o meu imóvel fui procurar a caixa e para pagar as parcelas em atraso que são 16 em questão e eles não aceitarão ,alegando que vão retomar o imóvel ,imóvel esse que esta com muitas trincas e ainda não completou 4 anos que o comprei novo e procurei a caixa a um tempo atrás para acionar o seguro e o mesmo foi negado pois já haviam parcelas em atraso agora não sei o que fazer ,estou desempregado mas arrumei o dinheiro emprestado e preciso de um advogado para entrar com uma ação pra que eu possa pagar as parcelas em atraso e continuar com o meu imóvel e acionar a construtora para solucionar as trincas sera que vc pode me ajudar desde de já agradeço

Resposta:

Podemos ingressar com a ação. O valor dos honorários são de R$ 3.800,00.

Valéria Botelho de Bauru/SP, em 25/03/2014 22:11:36
Pergunta:

Arrematei, em leilão da C.E.F, uma casa e ao assinar o contrato, descobri que o imóvel está alugado. Sei que devo obedecer aos tramites legais, também sei da morosidade da justiça. Desejo saber se posso revindicar, na ação de imissão de posse com tutela antecipada, o recebimento dos aluguéis vincendos? Para contratar seus serviços, quanto será os honorários na referida ação?

Resposta:

Pode pedir os aluguéis. O valor dos honorários para ingressarmos com a ação é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Rodrigo Souto de São Paulo - SP, em 25/03/2014 17:43:37
Pergunta:

É possível anular uma execução em que os co-proprietários do imóvel não foram intimados da decisão do agravo de petição que reformou a decisão de 1ª instância, que mesmo reconhecendo como bem de familia, entendeu ser possivel a penhora? Pela falta de intimação ocorreu o transito em julgado da penhora de 50% do imóvel. Este imovel está em nome de 4 pessoas e possui dois usufrutuários (pais) que moram no imóvel. Eles já possuem inúmeras decisões em 1 e 2 instãncia de outros processos que reconhecem como bem de familia. Os demais proprietários podem embargar a execução alegando bem de familia? Como fica a questão do usufruto vitalício (não há aluguel), eles tem direito de permanecer no imóvel até morrerem, mesmo se eventualmente tiver lance? muito obrigado

Resposta:

É possível tentar anular. Os demais proprietários podem embargar. O usufruto permanece. Caso necessite de nossa assessoria para qualquer ação estamos à disposição.

Amarildo pereira alves de registro sp, em 25/03/2014 15:18:05
Pergunta:

boa tarde eu ganhei uma casa da cdhu ,por ser morador da area de risco ,e a prefeitura demoliu a minha casa antiga tenho direito a indenozaçao? por que de qualquer jeito to pagando as prestaçoes da casa nova que vai sair no valor de R$1008,000 (cento e oito mil reais ) e a casa antiga que foi demolida ja tava quitada e nao recebi nada por ela

Resposta:

Falou que ganhou a casa e depois que terá que pagar por ela, não entendi. Ganhou ou não?

Débora de Goiânia-GO, em 25/03/2014 15:05:15
Pergunta:

Bom Dia, Tenho um contrato habitacional desde final de 2011, comecei a pagar a Caixa as prestações somente em setembro de 2012. Acontece que estou desempregada. É possivel suspender as prestações? Como devo proceder? Estou com duas parcelas em atraso. Desde já, obrigada.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:14:40
Pergunta:

Como faço para ter acesso a todo o conteúdo do processo pela internet? Devo ser advogado? Tenho que pagar? coo funciona?

Resposta:

Somente sendo advogado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:13:08
Pergunta:

O que juiz levará em consideração na apreciação dos embargos a execução? Se eles os julgar meramente protelatórios ele pode não aceita-los de imediato ou eles necessitam necessariamente serem julgados oportunamente? Qual o prazo médio deste julgamento?

Resposta:

Depende do juiz. A média é entre 2 e 6 meses.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:11:01
Pergunta:

O executado entrando com embargos a execução: 1o. Qual o prazo que tenho na qualidade de ganhador do leilão para pedir a devolução do meu dinheiro ao Juiz; 2o. Posso peticionar diretamente nos autos solicitando a devolução do dinheiro ou tenho que fazer via advogado? 3o. Este dinheiro será devolvido através de crédito em minha conta corrente acrescido da Selic e de 20% de multa ou será o valor original?

Resposta:

1 - Após o conhecimento dos Embargos; 2 - somente através de advogado; 3 - será devolvido corrigido pela poupança, sem multa.

Evandro de SP, em 25/03/2014 12:06:40
Pergunta:

O executado entrando com embargos a execução o juiz: De imediato se manifestará aceitando-os ou não ou Eles ficarão, independente do seu fundamento legal, pendentes de julgamento.

Resposta:

Ficam pendentes de julgamento.

Evandro de São Paulo SP, em 25/03/2014 12:03:58
Pergunta:

O executado como alegar nos embargos a execução "impenhorabilidade do bem". Este assunto geraria nulidade do processo de execução?

Resposta:

Dependendo da alegação sim.

Evandro de São Paulo SP, em 25/03/2014 11:56:04
Pergunta:

O juiz, em 17 de março de 2014, intimou os executados da arrematação de fls. 282, bem como do prazo para oposição de embargos nos termos do artigo 746, do CPC. Como descubro se os executados entraram ou não com embargos e qual a natureza destes? Tem algum site que posso acessar online ou somente fisicamente consultando os autos?

Resposta:

Deve contratar um advogado para fazer sua defesa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Evandro de São Paulo SP, em 25/03/2014 11:50:25
Pergunta:

Estou aguardando que a carta de arrematação seja expedida pelo juiz. Ela será me encaminhada pelo correio ou tenho que retirá-la nos autos? Como terei acesso a este documento fisicamente?

Resposta:

Deve contratar um advogado para fazer o pedido, caso contrário não é expedida. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar no processo e fazer o pedido estamos à disposição.

Alberto Lima de BH/MG, em 25/03/2014 03:14:57
Pergunta:

Pergunta: Estou interessado em um imóvel que está sendo leiloado por dívidas de condomínio, porém o apartamento está registrado em nome da construtora e na matrícula consta o "direito do dono do lote receber a escritura do apartamento sem ÔNUS nenhum" após o prédio ficar pronto. Ficou pronto e a construtora enrolou e com medo da construtora quebrar, ele tomou posse mas não recebeu a escritura, pois o imóvel já tinha divida de financiamento bancário, de iptu e condomínio. A construtora quer que ele pague e tem ação discutindo algo entre eles na pesquisa no site do tribunal. Após o leilão terei que fazer um escritura definitiva em nome do proprietário e após registrar a carta de arrematação ? Caso a construtora ou o proprietário não queira assinar o escritura, guia de itbi, como devo proceder ? Há possibilidade de embargos, recursos pelo proprietário que deu o lote mas não recebeu a escritura? Posso tomar posse breve ? Posso desistir e receber meu dinheiro se houver embargos do proprietário? Obrigado

Resposta:

Depende do que estiver descrito no edital do leilão. Em caso de Embargos é possível desistir e receber o dinheiro corrigido. Caso necessite da análise do edital para responder suas dúvidas, o valor da análise é de R$ 180,00.

roberto de são paulo / sp, em 24/03/2014 22:51:21
Pergunta:

Peço auxílio referente a um leilão judicial(dividas de condomínio) on line que participei, isso já em 2ª praça, fui o primeiro a dar lance e antes de finalizar mais 3 pessoas iam dando lance eu também, a certa altura estava em R$ 40.000,00 e outra participante deu lance de R$402.000,00 depois a mesma pessoa deu lance de 405.000,00, 412.000,00 e 417.00,00( sendo que o imóvel era avaliado em 55.500,00)e enfim foi finalizado. Nesse meio tempo antes de finalizar liguei no leiloeiro pra saber o que fazer se dar lance também ou não, fui informado a não dar lance e ima ligar pra pessoa e ver o que houve e em ultimo caso ela não iria pagar o valor absurdo e eu seria o ganhador já que antes dela subir o valor em mais de 10x .Disseram que iam cancelar esses lances e o leilão ia voltar, mas não disseram quando e nem o horário, e iam avisar os participantes( ao menos a mim ninguém avisou nem por telefone, nem por e-mail) depois de +/- 40 minutos o leilão reabriu por mais 30 minutos, mas o lance de 417.000,00 continuava na tela como vencedor e o tempo foi correndo faltando +/- 9 minutos pra encerrar o valor do meu lance que de 40.000,00 e o relógio voltou para 15 minutos, a outra pessoa de lance cobrindo o meu , antes de fechar deu um cobrindo o dela e assim fomos até 60.000,00 só eu e ela (sendo que tinha 14 participantes, acho que após finalizado pelo valor absurdo de 417.000,00 todos foram embora), enfim, eu desisti uma vez que já havia passado o valor da avaliação e ela venceu. No dia seguinte leguei no leiloeiro para me informar de outro leilão e perguntei sobre esse se a pessoa pagou se foi mesmo finalizado certinho, a atendente me informou a pessoa(uma mulher) não sabia usar bem a internet e ela foi ajudando por telefone até o final do leilão, nesse momento me senti enganado em tudo, lembrando que fiquei pra homologar por 5, 0u mais vezes a meu favor e nos últimos segundo ela dava lance, o que eu deduzo que a pessoa por telefone ia dizendo" vai perder, dá o lance, é agora ou nunca... esses tipos de coisas) ainda mais quando a atendente me informou que a pessoa depois de se atrapalhar nos lance nem queria mais participar e ela foi ajudando até o final. Sabendo disso entrei em contato com o leiloeiro responsável e expliquei os fatos. informando ainda que eu na Primeira praça havia feito por um lance condicional por e-mail pagando o valor da avaliação em 12 parcelas , porque não havia no edital o valor da divida de condomínio que gerava o processo. Recebi a confirmação do recebimento da proposta e dizia que ia ser enviada ao Juízo e aguardar a resposta. Lembrando que não dei lance na tela na primeira praça. Diante de tudo isso o leiloeiro me disse por telefone que fizesse por escrito esse fato e ele iria peticionar ao Juíz, assim o fiz. Recebi um e-mail respondendo meus questionamentos uma a um (eram 9) e ficou nisso , por fim disse que se me achasse lesado ainda que entrasse com uma petição no processo, eu mesmo posso fazer ou preciso de advogado. Certo de sua atenção e compreensão desde já agradeço, Roberto

Resposta:

Precisa de advogado. Caso necessite de nossa assessoria, para entrarmos no processo e fazer essas alegações, o valor dos honorários são de R$ 2.800,00 que podem ser parcelados em 2 vezes de R$ 1.400,00.

liduina de fortaleza, em 24/03/2014 20:52:07
Pergunta:

Tenho um pequeno imovel ha 17 anos 4,50 por 15; resolvi fazer uma garagem embaixo e dormir em cima 3 compartimentos! era isenta nunca paguei IPTU.ESTE ANO VEIO UMA COBRANÇA DE 500,00 Para começar a pagar! pedi uma reavaliaçao pois so tenho este imvel e pequeno; fora q estou sem trabalho e sou só ;tenho 47 anos!O pedido foi indeferido !Querem q eu pague! gostaria de saber o q posso fazer a mais? posso recorrer novamente a quem peço ajuda?Sou obrigada a pagar? peço orientações pois não sei o que fazer! grata: LIDUINA LIMA.

Resposta:

Vá na OAB da sua cidade.

aline de souza lima de dourados ms, em 24/03/2014 17:20:30
Pergunta:

ola estou financiando um imovel no valor de 110.000,00 pela minha casa minha vida quero saber quanto eo custo no cartorio??

Resposta:

Ver diretamente no Cartório.

Thamára Jennifer Inacio Lopes de Nova Friburgo rj, em 24/03/2014 17:14:31
Pergunta:

Bom Tarde! Gostaria de saber como faço para pedir ao juiz que solicite um advogado para mim? recebi uma intimação de um processo da minha madrasta contra o ex patrão do meu pai( que faleceu) por direito trabalhista, fui no fórum e fui informada que preciso de um advogado para pode fazer parte do processo, porém estou desempregada e não tenho condição para pagar um advogado, fui na defensoria eles disseram que não pega causa trabalhista e não consigo um advogado, estou com medo de não pode entra no processo , pois tenho direito meu pai trabalhou 25 anos sem carteira assinada e quando ele morreu eu era menor de idade. espero que possa me ajuda desde já agradecida. Thamára Lopes

Resposta:

Vá na OAB da sua cidade.

Mauro de Belém, PA, em 24/03/2014 15:47:22
Pergunta:

Tenho uma casa financiada pela caixa porém tive problema financeiro e fiquei sem pagar 7 parcelas fui notificado pelo cartorio, e agora a caixa me ligou para que eu fosse até a agencia, porém chegando la o gerente me disse que meu imovel tinha sido consolidado. tenho ainda alguma possibilidade de pagar a divida e continuar pagando meu financiamento?

Resposta:

Somente se ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Pedro de Gurupi-TO, em 24/03/2014 12:58:43
Pergunta:

Comprei um lote em 1991 de um amigo, na data não peguei nenhum documento dele a respeito da compra, mas o lote havia sido comprado de uma cunhada dele, a qual comprou dde uma imobiliária em cinco pagamentos em 1981,através de nota promissória como fala o contrato(Contrato este que está em minhas mãos), já construí o muro do fundo, e agora após 33 anos vem um representante da IMOBILIARIA sem nenhum documento na mão alegando que foi cancelado a compra do lote por falta de quitação do lote. Eu tenho o contrato em nome do comprador, apesar de não está vivo, mas sua viuva e herdeiros estão. Qual a saida?

Resposta:

Entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Ronny Félix de São Paulo, em 24/03/2014 01:29:15
Pergunta:

Agradeço a resposta e tenho interesse em contratar o serviço, porém gostaria de saber em quanto tempo vocês acreditam que vai demorar para conseguir a desocupação.

Resposta:

Normalmente a média é entre 3 e 6 meses.

lisandra de Londrina/Paraná, em 23/03/2014 22:35:45
Pergunta:

Ao comprar um imovel no leilão eu assumo todas as dívidas dele? inclusive as penhoras? todas as hipotecas que estiverem registradas? mesmo que estas penhoras somem mais que o valor do imóvel? Desde já agradeço

Resposta:

Não, apenas dívidas de condomínio são discutíveis se a responsabilidade é do arrematante ou não. Caso necessite de nossa assessoria para análise do processo e da matrícula do imóvel para lhe dar uma resposta específica para seu caso estamos à disposição.

Ailton de Souza Gomes de ITAUNA MG, em 23/03/2014 21:51:15
Pergunta:

Em 2004 comprei uma casa para minha mãe, fez escritura e registrei. Ao passar um tempo foi informando que o imóvel tenho sido embargado, procurei um advogado para resolver o problema, ele me deu o recibo e tenho guardado até hoje.Quero vender a casa mais ainda não tive nenhuma decisão do meu advogado ele fala que esta tudo ok e não me dá nenhum comprovante o que devo fazer. Grato, Ailton

Resposta:

Deve notificar o seu advogado para lhe informar o resultado da ação por escrito. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a notificação o valor dos honorários é de R$ 380,00.

Ronny Félix de São Paulo, em 23/03/2014 19:51:50
Pergunta:

Arrematei um imóvel do banco Itaú. Após receber a carta de arrematação procurei o morador para entrar em acordo, porém, ele me disse que não tem intenção de desocupá-lo. Além disso, o nome do antigo proprietário que consta na certidão não é o mesmo do morador. Gostaria de saber como proceder pois comprei o imóvel com objetivo de morar e não fazer investimento, então, estou pagando aluguel, IPTU, prestação do imóvel arrematado, assumindo todas as despesas enquanto o morador está tranquilo no imóvel.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria podemos fazer a ação por R$ 3.800,00, parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

telma viegas de salvador Bahia, em 23/03/2014 17:39:45
Pergunta:

Comprei um imóvel por CONTRATO DE GAVETA, faltam apenas 10 prestações para quitá-lo, como devo proceder junto a CAIXA ECONÔMICA? tenho todos os documentos e o IPTU está em meu nome, Agradeço a ajuda. Telma

Resposta:

Ir diretamente na agência da Caixa que financiou.

rosa de rio de janeiro, em 23/03/2014 12:51:57
Pergunta:

Podemos entrar em uma casa, que está com problemas de medidas, pelo RGI e depois levar para justiça? Detectamos o problema medidas, corretor se recusa a resolver, não queremos desistir da casa.Queria entrar, mas lutar pelo meu lutado na justiça, será que não vão alegar q eu já sabia do fato e quis entrar assim msm, ou seria causa ganha.

Resposta:

Não poderá constar no contrato o seu conhecimento dos erros de medidas. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

holmar octavio de rio de janeiro, em 23/03/2014 02:26:52
Pergunta:

Primeiramente quero agradecer sua resposta de 20/03. Falei com a leiloeira porem a mesma nao se interessou pela ideia da citacao por edital pois o leilao e agora dia 24. Eu arrematando, como seria feita a baixa dessa penhora anterior a penhora da acao atual que levou o imovel a leilao? Seria por edital e ficar torcendo para o credor nao aparecer, ou qual seria a melhor providencia? Novamente agradeco a sua atencao. holmar

Resposta:

É necessário solicitar ao juiz através de advogado, mesmo assim o credor poderá intervir no processo caso queira. Caso necessite de nossa assessoria para a regularização ou qualquer outra providência estamos à disposição.

carlos de são paulo, em 22/03/2014 21:09:57
Pergunta:

Boa noite Dr. INFORMAÇAO POR GENTILEZA UM TERRENO ESTA SENDO LEILOADO MAIS NA MATRICULA NÃO CONSTA A PENHORA DO PROCESSO A JUIZA DIREITO DO FORUM SÃO PAULO CONSTRIÇÃO-PENHORA-AVALIAÇÃO-INDISPONIBILIDADE DE BENS PROCESSO. MATRICULA CONSTA O NOME CORRETO DA EXECUTADA E COMPRA REGISTRADA HIPOTECA EM PRESTAÇÃO 10 ANOS ATRAS DO REQUERENTE.PERIGOSO ARREMATAR?

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para analisar a matrícula e o processo para lhe dar uma resposta mais segura o valor da análise é de R$ 380,00, já incluído os custos de cópias do processo e da matrícula.

Lais Caroline de Novo Hamburgo-RS, em 22/03/2014 19:57:58
Pergunta:

meu pai tem um cortume e eu possuo 1% da empresa trabalho como funcionario mas nao ganho nada desse 1% e eu tenho a casa que esta no meu nome mas e herança se caso a firma der como falida eu perco minha casa por ter essa porcentagem ? ou somente meu pai perde seus bens?

Resposta:

Seus bens também serão executados. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

sandra cristina de São Paulo, em 22/03/2014 18:24:00
Pergunta:

Na matricula que tenho em mãos consta área total 77 metros,sendo que o apartamento so possui 50 metros.a garagem não estaria incluida nos 77m da área total?

Resposta:

Nos envie a matrícula por email para análise.

sandra cristina de São Paulo, em 22/03/2014 17:51:10
Pergunta:

Na matricula que eu tenho aqui,nao fala especificamente da garagem o que fala é da certidã0 de dados cadastrais do imovél-iptu ¨verifica-se que o imovel da presente matricula atualmente é tributado atraves do contribuinte¨.no espelho de cadastro da prefeitura consta a garagem

Resposta:

Precisa solicitar no Cartório de Registro de Imóveis a matrícula da garagem e nos enviar para análise.

sandra cristina de São Paulo, em 22/03/2014 15:45:53
Pergunta:

Arrematei um apartamento em 2011,no edital não falava de garagem,quando mudei fui informada que tinha .recebi uma cobrança de iptu dos 2007 a 2010 quando fui cobrar da caixa para efetuar o pagamento ela alegou que não vai pagar porque a garagem não esta acoplada ao apartamento.paguei iptu de 2011 a 2014.posso fazer proceder,posso fazer a acoplação da garagem ao apartamento sem que eu pague mais nada?

Resposta:

Primeiramente é necessário saber se a vaga de garagem possui matrícula separada do apartamento. Após ter essa resposta nos envie que podemos esclarecer sua dúvida.

Alinne de Rio de Janeiro/RJ, em 22/03/2014 03:29:05
Pergunta:

Olá! Eu e minha irmã possuíamos um imóvel, porém quem tomava conta deste era a nossa mãe, visto que quando nosso pai faleceu éramos as duas menores (eu 20 anos e minha irmã 12 anos). Minha mãe deixou rolar uma dívida de condomínio por mais ou menos 2 anos (tempo que o apartamento ficou fechado), quando este foi alugado, o condomínio começou a ser pago da data do aluguel em diante. Devido as cotas de condomínio atrasada anteriores ao aluguel o imóvel foi a leilão. Porém, o tal leilão não havia sido avisado para nós e neste caso recebemos a informação que o leilão foi a revelia, pois disseram que havia notificado o antigo advogado que minha mãe havia contratado para cuidar do inventário, mas nesta época este advogado havia recindido o contrato com ela devido a problemas de saúde (nem sei se este ainda se encontra vivo, pois nunca mais o encontramos). O apartamento está em inventário (ainda não acabou) e na data do leilão tanto eu quanto a minha irmã já tínhamos alcançado a maior idade. Antes de acontecer o leilão, todos nós, inclusive a imobiliária que prestava serviço ao edifício, acreditávamos que a minha mãe também teria direito a uma parte deste imóvel por ele ter sido adquirido após o casamento dos meus pais, porém como este foi passado ao meu pai como doação pelo meu avô (paterno) foi verificado que ela não teria direito algum. A minha dúvida é: se já éramos maiores de idade e como a minha mãe não tinha direitos sobre o imóvel, este leilão poderia ser feito? Caso não, tem como anulá-lo? O.B.S. mesmo após o leilão o imóvel continua em processo de inventário.

Resposta:

É possível tentar anulá-lo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00.

zenaide luciano de são paulo, em 22/03/2014 02:13:06
Pergunta:

eu aluguei um salão de cabeleireiro a já faz um ano o contrato e de dois ano eu dei 2 meses de deposito mais agora aem 21 de janeiro eu sofri um acidente quebrei o braço direito e sou cabeleireira ,naõ tenho mais minguem para trabalhar já estou com 2 meses de aluguel atrasado e para completar não recebi ainda do inss a minha pergunta e poso esta usando o deposito para abater o aluguel nunca atrasei um dia o que faço me ajudem obrigada zenaide

Resposta:

Precisamos analisar o contrato para lhe dar uma resposta. O valor da análise é de R$ 180,00.

WASHINGTON EUGENIO DE OLIVEIRA de nova serrana minas gerais, em 21/03/2014 20:16:29
Pergunta:

EU E MINHA ESPOSA TEMOS UMA CASA FINANCIADA PELA CAIXA NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA.ESTAMOS COM NOSSAS PRESTAÇOES EM ATRASO.NO INICIO DE MARÇO RECEBEMOS UMA NOTIFICAÇAO DO CARTORIO PARA QUE FOSSEMOS NO BANCO PARA QUITAR A DIVIDA,POREM 15 DIAS APOS ESTE FUNCIONARIO DO CARTORIO TER IDO EM NOSSA CASA UM OUTRO FUNCIONARIO DE UMA EMPRESA LIGADA A CAIXA ESTEVE EM NOSSA CASA TIRANDO FOTOS E DISSE QUE NOSSA CASA JA IRIA SER LEILOADA.PROCUREI O BANCO E O GERENTE ME DISSE QUE NOSSA CASA TINHA SIDO RETOMADA EM OUTUBRO DE 2013 SEM QUE FOSSEMOS NOTIFICADOS A RESPEITO DA REAL SITUAÇAO.TINHAMOS CONCIENCIA DA DIVIDA E DE QUE PODERIAMOS PERDER A CASA POREM NAO FOMOS NOTIFICADOS A RESPEITO DA RETOMADA DA CASA.O GERENTE ME DISSE QUE NOSSO CONTRARTO FOI ENCERRADO E QUE A CASA SERA LEILOADA E QUE NAO PODEMOS FAZER MAIS NADA.GOSTARIA DE UM ESCLARECIMENTO DETALHADO DAS PROVIDENCIAS QUE DEVO TOMAR,QUAIS SAO MEUS DIREITOS?O QUE DEVO FAZER?EXISTE ALGUMA POSSIBILIDADE DE PAGAR O VALOR QUE EU DEVO AO BANCO QUE ESTA EM ATRASO E PEDIR A NULIDADE DO PROCESSO?OU ENTRO COM UMA LIMINAR NA JUSTIÇA PARA CANCELAR O LEILAO?O QUE DEVO FAZER NESTA SITUAÇAO PARA QUE EU NAO PERCA MINHA CASA?ATT WASHINGTON

Resposta:

Deve entrar com uma ação judicial com pedido de liminar. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 1.900,00.

Cesar Augusto de Souza Santos de Taubaté, em 21/03/2014 18:18:23
Pergunta:

Boa Tarde, Não estou conseguindo me cadastrar no saite. Pode me ajudar?

Resposta:

Clique no cadastro gratuito. Forneça seu email, e uma mensagem será enviada para seu email para o cadastro.

Daniela de São Paulo, em 21/03/2014 06:22:52
Pergunta:

Prezados, Quando esta indicado no edital que o arrematante estará encarregado de assumir os débitos de iptu, o arrematante deve pagar todos os anos atrasados, mesmo que montam mais que dez anos de débitos? Nesse caso, o art130 do CTN não se aplica?

Resposta:

Em meu entendimento se aplica o artigo 130 e não é necessário pagar. Caso necessite de nossa assessoria para regularizar o não pagamento estamos à disposição.

celia regina araujo de salvador, em 20/03/2014 22:16:29
Pergunta:

Agradeço pela resposta e gostaria de saber, sob um imovel pertencente ao banco, pronto para leilãp pode entrar com recurso de usocapião, no caso afirmativo, quanto custa e quais são as minhas chances.

Resposta:

Pode tentar. Na minha opinião a chance é de 50%. Os honorários são de R$ 3.800,00.

juliana de matos artioli de pitangueiras sp, em 20/03/2014 21:07:26
Pergunta:

estou correndo atraz de toda documentação de um terreno e casa para os donos e eles,me prometeram me dar uma porcentagem quando eu vender o terreno ,mas não sou correntista o que devo fazer para garantir que eles cumpra com o compromisso de me dar a porcentagem?

Resposta:

Fazer um contrato. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato o valor é de R$ 680,00.

Adriana de Campinas /SP, em 20/03/2014 18:55:01
Pergunta:

BOA TARDE...TENHO UM PROCESSO SOBRE UM IMOVEL QUE ESTÁ EM FASE DE EXECUÇÃO...GOSTARIA DE SABER SE DURANTE ESSA FASE DE EXECUÇÃO, EU AINDA POSSO ENTRAR COM RECURSO?? OBRIGADA

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

juliane de oliveira monsores de miguel pereira-rj, em 20/03/2014 17:11:05
Pergunta:

meus pais se separaram já há algum tempo, e agora ele quer tirar minha mãe,eu e minha irmã do meio do imóvel.O imóvel está construído em um terreno de herança dele e de seus irmãos.Mas minha mãe sempre morou lá desde que se casou com ele.Já fazem 41 anos,nunca mudou.Ele na separação assinou abrindo mão da casa.Agora saiu uma sentença e ele quer cobrar aluguel para ficarmos na casa.Sendo também que após a saída dele eu reformei toda a casa,praticamente fiz outra no lugar,pois quando ele saiu a casa estava caindo,e a reforma está toda em meu nome.Ele está cobrando esse aluguel e não temos para onde ir e nem podemos pagar.Ele pode cobrar aluguel das próprias filhas,ou tirá-las de lá só porque estamos querendo dar uma vida estável para nossa mãe dentro do que por direito também é nosso?

Resposta:

Ele não pode cobrar nada. Procure a OAB da sua cidade.

cristiane cunha de sao luis -maranhao, em 20/03/2014 09:52:30
Pergunta:

Bom dia. Doutores,estou com um advogado que ja ta com 2 meses para fazer uma peticao para cancelar o leilao de minha casa e normal a casa ja ta indo pro leilao agora em abril,quanto trmpo o juiz leva para analisar o processo.por favor me ajude,fiquei desemprrgada e nao tive condicao de pagar. ,

Resposta:

Veja diretamente com seu advogado.

Vera lucia sampaio de Rio de janeiro, em 20/03/2014 07:50:01
Pergunta:

Bom dia... Moro de aluguel ha 2 meses e tem quase 2 meses que estou sem agua e o proprietario da casa nao resolve nada. Tenho que ficar me sacrificando e comprando comida, lanches ou agua... Devo pagar o aluguel mesmo assim?

Resposta:

Não.

Bruno Oliveira de Sao paulo SP, em 20/03/2014 02:14:37
Pergunta:

Boa noite, possuo um imovel que ja foi avaliado judicialmente e vai a leilao, posso exercer minha preferencia de compra em qual momento? Pois nao disponho de uma alta quantia entao teria que esperar o segundo leilao por exemplo..... ? Apos o lance de terceiros for finalizado posso exercer esta preferencia ou nao posso deixar "bater o martelo" e tenho que ofertar antes ... Exemplo: o leiloeiro finaliza a venda por 500.0000 para um terceiro, posso posteriormente exercer meu direiro ou teria que ser antes.? Obrigado pela atencao desde ja.

Resposta:

O direito de preferência pode ser exercido por alguém da família, nunca pelo devedor, exatamente na hora do leilão e pelo mesmo preço ofertado pelo interessado. Não pode aguardar "bater o martelo", tem que ser no mesmo momento. Caso necessite de nossa assessoria para acompanhamento estamos à disposição.

holmar octavio de rio de janeiro/rj, em 20/03/2014 01:28:15
Pergunta:

Prezado Dr.- Estou interessado num apto que vai a segunda praça dia 23/03. Examinei os autos da execucao do condominio. Consta antes da penhora desta açao uma anterior muito antiga de 1974 de uma empresa que hoje nao opera mais, valor Cr$ 7.000,00 registrada no RGI. Nos autos do processo observei que o juiz e a leiloeira nao tomaram nenhuma providencia quanto a essa penhora anterior. Telefonei para a leiloeira inquirindo sobre essa penhora e ela me disse que fez pesquisas na internet e nao localizou o processo e culpou o RGI que nao colocou o numero do mesmo. Perguntei se ela procurou informaçoes no RGI para localizar a ordem da penhora e ela me disse que o RGI nao fornece esse tipo de informaçao. Sentindo minha preocupacao, falou que se eu arrematasse bastava pedir ao juiz a carta de arremataçao e se o mesmo negasse bastava que ele oficia-se a vara onde ocorreu o processo para as providencias devidas. Observei que nas certidoes dos registros de distribuiao anexados ao processo do leilao nao apontavam esse outro processo desconhecido. Estou interessado na arrematacao porem receoso, pois se o juiz der a carta de arrematacao e nao observar que a penhora e anterior ficarei sempre sujeito a uma cobranca do credor e se o processo for localizado ou nao, acredito que a carta de arrematacao demore muito, o que atrasaria a minha posse, ate por que ha uma suposta parente dos executados no apartamento, gerando despesas do condominio. Pedindo desculpas pelo enunciado longo, finalizo: Qual a sua orientacao para mim? Atenciosamente, holmar

Resposta:

O credor de penhora anterior deve ser intimado por força de lei. Então peça para a leiloeira fazer um edital onde conste a intimação desse credor, ou então ficará sujeito a uma cobrança posterior, como mesmo falou. É muito difícil de ser cobrado por esse credor, pois pelo que se percebe não irá cobrar, então é um risco pequeno que irá assumir. Caso necessite de nossa assessoria para peticionar ao juiz e explicar o ocorrido para que sua arrematação seja segura, estamos à disposição.

ygor schenkel de nova friburgo, em 20/03/2014 00:16:34
Pergunta:

prezado dr leilões eu arrematei um imovel no leilao judicial no dia 08/06/12 ate o dia de hoje 19/03/14 não conseguie a carta de arremataçao que foi pedido o dono do imovel que foi a leilao entrou com embargos a arremataçao o juis deu a sentença improcedente devolutivo e tambem entrou com recurso embargos de declaraçao o juiz deu a sentença enbargos de declaraçao não acolhidos agora entrou com recurso apelaçao o juiz dei recebo a apelação em seu duplo afeito pergunto eu o arrematante corro o risco de perder na apelação ? o que devo fazer para comseguir a carta de arrematação ? voces atende nova friburgo rj? no aguardo Resposta:

Resposta:

Deve contratar um advogado para pedir a carta e defender seus interesses. Caso necessite de nossa assessoria podemos atuar em Nova Friburgo/RJ. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Ana Paula de São Paulo, em 20/03/2014 00:09:16
Pergunta:

Olá,tenho um apartamento que já esta em processo de penhora, este bem foi doado pela minha avó em vida para o meu pai e minha tia, quem o assumiu depois da morte dela foi meu pai que deixou de pagar o condominio, ele ficou desaparecido depois de tanto procurar apareceu em 2009 ele faleceu em 2010 e eu como filha assumi e descobri esta divida. Gostaria de saber se tem como esta negociando pois a divida esta muito alta ja fui na defensoria e me disserão que não é bom mexer queé melhor deixar como esta ate descobrirem que meu pai é falecido por que se não pode acelerar o processo de penhora. Mas andei pesquisando e descobri uma lei 8009/90 será que poderia tentar usa-la só para poder parar a penhora. Pois estou tentando negociar com a sindica e ela aceitou parcelar por um tempo 120dd ate que eu venda,mas preciso assinar algo? posso tentar entrar com este processo o que faço??. Obrigada

Resposta:

É necessário fazer um acordo no processo ou então se defender. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Roberto Pereira de Sao Paulo/SP, em 19/03/2014 19:40:13
Pergunta:

Boa tarde! Adquiri no final de 2008 um imóvel do leilão da CEF, e abri um processo em 2009 para reintegração de posse. Ganhei a primeira instancia e a segunda, mas o invasor do imóvel entrou com um recurso especial, que esta desde 05/2013 simplesmente parado na justiça. Pergunto, há algo que possa fazer com o processo, uma vez que esta na mesa do desembargador? e o imóvel, posso coloca-lo como garantia para adquirir outro? Pois hoje pago aluguel. Abraços e parabéns pela iniciativa.

Resposta:

Pode, na verdade já deveria ter pedido uma liminar para a posse, bem como o recurso especial não tem efeito suspensivo. O imóvel pode servir de garantia. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

sergio marche de sao paulo - sp, em 19/03/2014 17:49:48
Pergunta:

Prezados doutores. Sou locatário de um apartamento em são paulo. Este imóvel foi a leilão por inadimplência do proprietário (eu não sabia de nada). Recebi um comunicado do novo propritário mostrando a matricula do imóvel e pedindo a desocupação do imóvel até 30/04/2014.Por coincidência meu contrato de alugues com o locador/imobiliária termina em 30/04/2014. Parece que não há muito o que fazer. entretanto, achei muito injusto solicitar o imóvel em 50 dias. Não é fácil nos dias de hoje conseguir outro imóvel neste prazo. Além disto, dois dos moradores já tem mais de 65 anos e um deles fez uma recente cirurgia na coluna obrigando a utilizar cadeira de rodas. Tenho todos os documentos médicos sobre a cirurgia. Assim, solicitei ao novo propietário que concedesse mais 60 dias de prazo para desocupar o imóvel. Ele negou. Não há nenhum acordo. Minha pergunta é: tenho algum direito ou recurso, em função da doença e idade, que me permita ficar no imóvel por mais algum tempo? Vocês fariam este tipo de ação? É garantido? Quanto eu teria que gastar? Agradeço as informações. Abraços.

Resposta:

Podemos tentar. As chances são boas, mas não posso dizer que é 100%. O valor para a ação é de R$ 2.800,00 que pode ser dividido em 2 parcelas de R$ 1.400,00.

Ronildo Nogueira souza de Conquista-MG, em 19/03/2014 14:51:49
Pergunta:

Ola, tenho uma duvida. Estou no processo de compra(financiamento) de um imóvel residencial na planta, e no ato do contrato a imóbiliaria esta me pedindo um sinal no valor de 8000,00R$ e me esclareceu que caso eu desista do imóvel esse valor do sinal será a multa pela quebra de contrato. Até ai eu entendo mas no caso estamos falando de um financiamento. E se caso por algum motivo burocrático que venha a não dar certo o financiamento eu tenho que pagar esse mesmo valor de 8000,00R$ de multa? Não acho isso certo.

Resposta:

É possível prever no contrato que não perderá o sinal caso não aprovado o financiamento. Caso necessite de nossa assessoria para revisão do contrato e adicionar essa cláusula estamos à disposição.

Miguel Eduardo de Mascarenhas dos Reis de RIO DE JANEIRO, em 19/03/2014 14:19:55
Pergunta:

Prezados, moro num apartamento há 12 anos, o dono morreu sem deixar herdeiros. O IPTU está no nome do falecido e pago por mim, eu posso entrar com uso capião com exito ?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

celia regina araujo de SALVADOR, em 19/03/2014 12:32:20
Pergunta:

POSSO ENTRAR COM RECURSO DE USO CAPIAO EM UM IMOVEL QUE MORA HÁ CERCA DE 20 ANOS E QUE FOI A LEILAO PELO FALIDO BANCO ECONOMICO, SENDO QUE O BANCO NUNCA ME PROCUROU, SEQUER UMA UNICA VEZ, PARA NADA,AGORA PASSADO TODO ESSE TEMPO ME INFORMOU APENAS SOB O LEILAO. ALEGANDO QUE NAO HAVERIA QQ ACORDO, POIS O MEU CONTRATO E DE GAVETA, NAO SEI NADA SOBRE OS REAIS PROPRIETARIOS,PAGUEI SOMENTE UMA PARTE, FIQUEI DEVENDO CERCA DE 120 PARCELAS EM UM TOTAL DE 360, TENHO ALGUM DIREITO A RESSARCIMENTO, O BANCO DISSE QUE NAO. OBRIGADA

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito ao saldo remanescente.

rosana de rio de janeiro / rj, em 19/03/2014 11:14:31
Pergunta:

Boa dia, prezado. Estou no processo de compra de um imóvel, mas após dar o sinal para amarração da compra, descobri que meu terreno é menor do que a medida que está no RGI. Inclusive, já tem outras construções no espaço em que deveria ser meu, pelo documento RGI. Ao questionar o fato com o corretor, o mesmo me informou que o que serve é a medida que está no IPTU. Sabendo que a informação não processe, pois a medida que vem no IPTU é medida de área construída e não do terreno, resolvi buscar informações para ver o que pode ser feito. Sei que o corretor está querendo nos enrolar, o próprio nos informou que nem olhou a documentação da casa, q ele não sabia desse fato. O que pode ser feito neste caso? Será que há algum acordo que possa ser feito, diante de um cartório? Desde já agradeço. Att. Rosana Moura

Resposta:

Pode ser abatido o valor do imóvel do valor da área perdida, proporcionalmente. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Juliana Mendes de Navegantes/Santa Catarina, em 18/03/2014 22:31:14
Pergunta:

Ola boa noite,comprei um apartamento pelo minha casa minha vida e dei 1.500,00 de entrada,e paguei 3 parcelas 1.000,00 so que faz mais 6 meses e nao foi nem dado entrada na caixa economica ainda e acabei sendo mandado embora do meu serviço gostaria de saber se tem como eu recuperar alguma parte desse dinheiro que dei?

Resposta:

Depende do que estiver previsto no contrato. Caso queira nos enviar o contrato podemos analisar por R$ 180,00.

cleunicedutra fernandes de campo grande ms, em 18/03/2014 19:45:57
Pergunta:

tenho uma divida de iptu ja esta ajuizada com isso minha casa pode ire a leilao

Resposta:

Sim.

ivan lucio vieira nascimento de são paulo, em 18/03/2014 16:19:33
Pergunta:

Olá,gostaria de saber sobre uma questão de uma divida cobrada no meu condominio durante minha negociação com CEF e a construtura,essas mensalidades do condominio estão sendo cobradas durante o periodo em que eu ainda não residia no apartamento pois ainda não havia saido o financiamento da CEF,a administradora já entrou com uma ação judicial de conciliação,mas como devo proceder?Devo pagar a divida mesmo sem ter usufruido do serviços do condominio e nem sabia se o negocio do apartamento daria certo?E aonde posso encontrar umlocal que resolva esses problemas judicias gratuitamente pois não me encontro com possibilidsdes financeiras para assumir despesas com honorarios de advogado. Desde de já obrigado.

Resposta:

Procure a OAB que irá analisar se poderá atendê-lo gratuitamente. Caso o senhor não se enquadre na Justiça Gratuita e necessite de nossa assessoria, podemos fazer sua defesa para não pagar o condomínio do tempo que não usufruiu do imóvel.

Marianna Almeida de Valença, em 18/03/2014 14:16:02
Pergunta:

Bom dia.. tenho uma dúvida que ainda não conseguiram sanar. Um dia desses me apareceu este caso na Defensoria.. Há um terreno ocupado a mais de 25 anos pelo possuidor que cuida e já até fez do terreno fonte de renda, pois, construiu uma pequena horta. O proprietário deixou o terreno para este Sr. para que ele cuidasse, pois, iria se mudar para a capital do rio e não lhe interessava mais saber deste pequeno terreno (área 555m²) . Lembrando q o terreno fica no interior do Estado. O proprietário morreu e as herdeiras nunca vieram ver o terreno e até mesmo nunca procuraram saber dele, mas, pagam o IPTU do terreno.. É possível usucapir extraordinariamente e alegar a função social da posse mesmo com as herdeiras pagando o IPTU?? Obs: As herdeiras alegam ao possuidor que há um inventário, porém, não lhe deram o numero..

Resposta:

Necessário pesquisar na lei e na jurisprudência.

RODOLFO REIGADAr de Ribeirão Preto SP, em 18/03/2014 13:44:19
Pergunta:

Minhaa casa foi financiada pelo BNH já está quitada há cerca de 8 anos. Desejo agora transferir para minhas duas filhas já casadas. Como devo proceder?

Resposta:

Ir no Cartório passar Escritura. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Danielle de Valença RJ, em 18/03/2014 01:27:12
Pergunta:

Perdi minha casa financiada pela CEF por inadimplência.Quando fiz o financiamento ela valia R$42.000,00; foi feito nela muitas melhorias e na hora do Leilão foi vendida por R$62.000,00. Tenho direito a receber o que já havia pago?

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito ao saldo remanescente.

AMALIA de NATAL, em 17/03/2014 22:51:10
Pergunta:

É ISENTA DE IMPOSTO DE RENDA UMA IDOSA DE 79 ANOS QUE RECEBEU R$ 120.000,00 EM TROCA DE UMA GARAGEM QUE CONSTAVA NO CONTRATO DE PER MULTA DE IMÓVEL, E NA CONSTRUÇÃO NÃO FIZERAM A VAGA (NO CONTRATO ERAM 03 GARAGENS E SÓ ENTREGARAM 02)? Aguardo resposta urgente! Agradeço a atenção!

Resposta:

Necessário consultar um bom contador.

Fernanda Oliveira de Santa Rita do Passa Quatro SP, em 17/03/2014 22:15:53
Pergunta:

Temos uma ação trabalhista onde agora foi liberado um terreno onde saiu uma carta de ajudicação em nome da cada um, são 21 pessoas no total desta ação. Por ser uma ação coletiva, um primeiro processo ficou como piloto, a penhora e o arresto está neste processo, quando fomos fazer o registro no cartório, o oficial se negou a faze-lo alegando que teríamos que pagar a baixa da penhora. A Justiça do Trabalho então manifestou-se enviando um oficio sob pena de prisão para que ele o fizesse. Mesmo assim ele continua se negando e enviou um oficio para o juiz do município avaliar o caso. Segundo a Justiça do Trabalho, ele não pode se negar pois uma Justiça não pode interferir na outra Minha pergunta é a a seguinte,a justiça comum tem poderes e o oficial está com a razão?

Resposta:

A discussão é complicada, pois a Lei que estipula os custos para a baixa da penhora é Estadual, e o Juiz Trabalhista que concede a isenção é da Justiça Federal. Somente o Juiz Corregedor Estadual para decidir. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Scheila de Florianopolis, em 17/03/2014 19:30:05
Pergunta:

Meu pai deve 6.000,00, e esse mes uma pessoa foi fazer uma avaliaçao do terreno dele, e avaliou em 450000,00.Isso significa que o terreno vai a leilao já?Ele tem uma outra parte de terreno que ganhou de herança a 1 ano, porem é uma fraçao minima. Se fosse a leilao iriamos ficar sem ter pra onde ir.É possivel isso?

Resposta:

É possível. O imóvel deve estar indo a leilão. Caso necessite de nossa assessoria para substituir o terreno avaliado pelo outro que tem fração mínima estamos à disposição.

sandra moura de sao paulo, em 17/03/2014 17:00:55
Pergunta:

Boa terde, sofro uma cobrança judicial de alugueres de uma loja que havia locado em um shopping, tentei fazer acordo mas não aceitaram, tenho uma casa simples, onde moram os meus pais que são posentados, e tenho um apto financiado que ainda falta muito para quitar, a minha dúvida , algum desses imóveis podem ir a leilão, nenhum deles foi dado como garantia -fiança. att

Resposta:

Caso os dois imóveis estejam em seu nome, um deles poderá ser penhorado e leiloado. Caso necessite de nossa assessoria para tentar livrar os imóveis de penhora e leilão estamos à disposição.

EUNICE PALMA de SÃO PAULO/SP, em 17/03/2014 15:51:54
Pergunta:

Boa tarde Estou com um apto na cohab com reintegração de posse , ja se passaram 2 anos isso e a cohab ainda não pegou o apto , hoje eu posso ainda fazer o refinanciamento desse apto . Sendo que havia pago uma boa parte desse apto . obrigada EUNICE

Resposta:

Veja diretamente na Cohab.

JOSÉ VITÓRIO MASSONI de Praia Grande /SP, em 17/03/2014 14:56:47
Pergunta:

Bom dia. Solicito saber se posso comprar ( ou por doação)adquirir parte ideal ( 33,33%) de um imóvel , de minha irmã , recebido por herança , sendo que ela tem uma filha maior de idade.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer o contrato estamos à disposição.

PATRÍCIA de Criciúma, em 17/03/2014 14:35:46
Pergunta:

Bom dia, estou com uma situação peculiar: meus pais compraram há 20 anos uma casa, a qual nunca transferiram, pois como não são estudados, achavam que somente o contrato verbal solucionaria, acontece que em, 2012, meus pais venderam para outra pessoa, que os alertou e falou que necessitaria transferir, o comprador compromete-se de transferir do antigo dono à ele, só que este visualizou que havia uma execução fiscal de imposto de renda de 2005 não pago pelo antigo dono e que já havia falecido e não tinha inventário. o comprador, não pagou a outra metade acordada em contrato, pq disse q tinha q pagar a justiça, o que eu faço pelos meus pais? seria interessante entrar com ação de cobrança pq ele não cumpriiu o contrato? pq a dívida de imposto de renda era do primeiro proprietário? o que faço? grata

Resposta:

Bom dia Patrícia, para poder lhe dar uma resposta segura preciso analisar o contrato. Caso queira pode me enviar o contrato por email que analisamos por R$ 180,00.

DENISE de Curitiba / Pr, em 17/03/2014 13:29:42
Pergunta:

Tenho, em meu favor, Penhora Judicial Civel registrada na Matricula imobiliaria de um imóvel Referido imóvel foi a Leilão em Processo trabalhista e, à época, foi arrematado Eu, como credora em razão da "penhora", deveria ter sido intimado da data do leilão ou tal ato se relaciona apenas em realação ao credor "hipotecário"? No meu caso (credora em razão de penhora regularmente registrada),o ato de não haver recebido intimação da data de realização de leilão gera alguma nulidade, que justifique embargos? Mto obrigada denise

Resposta:

Caso sua penhora tenha sido averbada na matrícula anteriormente à trabalhista deveria ter sido intimada, sob pena de nulidade que pode ser alegada em Embargos.

João André de Jardim Alegre-Pr., em 17/03/2014 01:11:43
Pergunta:

meu filho financiou pela firma dele um caminhão pelo BRDE,o referido banco EXIGIU NO CONTRATO COMO GARANTIA: alienação fiduciária do bem financiado, seguro total do referido caminhão (sendo o BRDE como principal beneficiário), avalista ( sendo o meu próprio filho como pessoa física ), e além disso inseriram no contrato uma cláusula de FGI ( fundo garantidor de investimento) com uma fórmula que para se chegar ao custo deste fundo só sendo um matemático, pois no referido contrato não está transcrito de quanto seria o custo do referido fundo garantidor, além de que o agente financeiro acima em momento algum falou que teria esta despesa adicional além das garantias já transcritas. Para nossa estranheza, o BRDE, enviou um comunicado a parte do contrato, dizendo que foi acrescido ao valor do bem financiado um valor de aproximadamente R$ 16.500,00 como custo do referido fundo garantidor. Pergunto: pode-se reivindicar na justiça o cancelamento desta garantia deste fundo garantidor, haja visto que já existem outras tres garantias (alienação do bem, seguro e avalista), não se trata portante de um contrato Leonino, e se puder fazer tal reivindicação se tal ação possibilita também a petição por danos morais ( por exigir tantas garantias) por transparecer que o tomador do financiamento não é uma pessoa cumpridora de suas obrigações

Resposta:

É possível ingressar com uma ação judicial e pedir inclusive danos morais. Caso necessite de nossa assessoria para a ação o valor dos honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

felipe fernandes de Amparo-sp, em 15/03/2014 10:38:37
Pergunta:

Ola dr gostaria que de uma orientacao meu pai sempre foi isento de iptu em minha cidade mas ele passou a casa em meu nome qndo eu ainda era menor em 2006 estou sendo cobrado pela divida do iptu do ano de 2007 ate 2010. Em 2007 eu ainda era menor tinha 17 anos e nos anos seguintes continuei a ser seu dependente a prefeitura entrou com execucao fiscal para cobrar a divida o que devo fazer

Resposta:

Tem os documentos que concedem o deferimento de isenção do Município nos anos de 2007 até 2010?

eliangela de amazona, em 14/03/2014 20:55:44
Pergunta:

Nunca recebi IPTU na minha casa, quando foi este ano chegou o IPTU sendo que ainda não está no meu nome, só dizia que deveria comparecer com urgência na SEMEF. Acabei descobrindo que minha casa tem debito desde de 2011 e os anos de 2011 e 2012 já esta em cartório. o debito total está dando 1.200,00 já contando com de 2014. Tenho como recorrer os anos anteriores de 2014. Já que nunca recebi nenhuma notificação? Na verdade toda a minha rua está na mesma situação. A nossa casa foi concedida através de titulo definitivo.

Resposta:

Não há como recorrer, pois caso não receba o carnê de IPTU deve ir na Prefeitura para regularizar a situação.

jose dos santos silva de campinas , sp, em 14/03/2014 15:34:26
Pergunta:

presado , eu tinha um imóvel com divida de condomínio, e estava com penhora , fizemos um acordo e quitei toda divida , a 4 meses já saiu o acor e registro da sentença , e não saiu a publicação , eu estou precisando urgente de dar baixa da penhora no 2º cartório de registro para eu poder transferir a escritura preciso de um ofício do juiz , como devo elaborar o pedido ao juiz

Resposta:

É necessário peticionar ao juiz através de advogado. Caso necessite de nossa assessoria para a petição o valor dos honorários é de R$ 1.200,00, que pode ser parcelado em 2 vezes de R$ 600,00.

António Gomes de Praia, Cabo Verde, em 14/03/2014 14:44:46
Pergunta:

Terá direito ao exercício de direito de preferência um arrendatário que viu o seu contrato de arrendamento urbano rescindido e, depois vendido a terceiro?

Resposta:

Qual foi o motivo da rescisão?

José de Bauru/SP, em 14/03/2014 12:06:39
Pergunta:

Olá, tenho a seguinte dúvida. Adquiri um imóvel da CDHU diretamente com o mutuário, fiz um "contrato de gaveta" em 1998, mesmo ano que o mutuário assinou o contrato de financiamento. Ocorre que para regularização do imóvel devo observar as disposições da Lei Estadual nº 12.276 de 21/02/2006, que permite a venda por contrato particular apenas após dois anos do contrato de financiamento pelo mutuário. Como se vê comprei no mesmo ano. Gostaria de saber se meu contrato é válido para tentar a transferência do imóvel, mesmo que seja judicialmente. Caso eu quite o imóvel eu posso entrar com usucapião em face do mutuário, mesmo ocupando esse tempo um imóvel dominical?

Resposta:

Pode tentar judicialmente as duas formas, a validação do contrato ou o usucapião. Acredito que o usucapião seja o mais recomendado. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

simone iris deminiciano rodrigues de londrina; parana, em 13/03/2014 19:48:58
Pergunta:

comprei um terreno a 5 anos faltam so 2 anos para quitar,so que devido a probremas pessoais atrasei 3 prestações a loteadora mandou para um adivogado e cobrando os juros deles tambem ficou em 2xde 1500 paguei a 1 so que no momento naõ tenho o dinheiro da segunda liguei para o adivogado e perguntei se podia parcela em 2 x para eu pagar mais as parcelas do mes que vence todo dia 10 ele disse que naõ que vai segurar por mais 3 dia e depois mandar para o juridico sendo que ja paquei o valor do terreno agora estou pagando os 2 anos so de juros oque posso fasser para naõ perder o meu terreno,e como fasso para entrar em contato com voces ,moro em londrina ten escritorio aqui ,obrigada.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial e depositar o valor em juízo. Nosso escritório é em São Paulo, mas podemos fazer a ação em Londrina, todavia apenas nos utilizamos de advogados do local para o protocolo da ação. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Julio ferreira de Minas Gerais / contagem, em 13/03/2014 18:44:12
Pergunta:

Boa tarde, minha pergunta e posso entrar com uma ação de revisão contra a caixa Economica , comprei um apartamento usado já estou na 27 prestação ojeriza eu pago 753,56 de prestação eu acho abusivo na verdade o valor para quitação do apartamento e 316,35 reais o restante e juros que pago para a caixa econômica federal o que fazer nesse caso eu tenho direito de entrar contra a caixa . Desde já agradeço

Resposta:

É possível ingressar com uma ação revisional. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação os honorários são de R$ 3.800,00 que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

Mariléia Bueno de ponta grossa, em 13/03/2014 17:43:16
Pergunta:

Boa tarde gostaria de saber se posso entrar com uma ação para impedir que a casa da minha mae va á leilão, pois ela foi fiadora em uma imobiliaria para minha irma,mas a minha irma com problemas nao pode arcar com o aluguel,a casa ainda esta no nome do meu falacido pai e o credor entrou com pedido de inventario,a minha irma tem um advogado que esta cuidando disso,mas eu sendo outra herdeira nao sabia de nada disso,eu moro em bauru e gostaria de saber o que eu posso fazer neste caso,pois eu tambem sou herdeira

Resposta:

Boa tarde Mariléia, pode entrar com uma ação judicial em seu nome para tentar impedir o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Daniela de souza neves de sp, em 13/03/2014 15:12:33
Pergunta:

olá moro de aluguel e pago 650,00 e meu contrato e de 2 anos e meio e so tem um ano que moro se eu fazer a quebra de contrato qual sera a multa?

Resposta:

A multa será a que estiver prevista no contrato.

Alessandra Rossetto de Souza de Botucatu Sp, em 13/03/2014 11:01:27
Pergunta:

Ola,Bom dia! Minha duvida é a seguinte: meu pai ja falecido vendeu um terreno há uns 17 anos atras e a pessoa que comprou nao registrou e nem pagou iptu.. o oficial de justiça ja veio varias vezes na minha casa para notificar e falar que o terreno vai a leilao, mas tbem ja ssbe da situaçao porem tem q cumprir o mandado... ja tentei descobrir quem comprou mas nao tenho nenhuma pista pq nunca achei o contrato de compra e venda do imovel. Minha pergunta é : posso regularizar o iptu e registrar esse terreno no meu none?? mas sei que para isso terei q abrir um inventario pois meu pai nao tinha bens qdo morreu.. sou casada , mha mae é viva e gostaria de resolver esse impasse... muito obrigada pela atençao

Resposta:

Tem que abrir o processo de inventário para regularizar a documentação do imóvel. Para evitar o leilão é necessário pagar a dívida. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

marcos de osvaldo cruz sp, em 13/03/2014 05:07:44
Pergunta:

boa noite,minha casa esta com parcelas atrasadas,fui no banco(cef) e nao posso mais pagar as mesmas pois o banco ja ate tirou a casa do meu nome,o gerente me disse que em breve ela ira a leilao, ate o momento ainda nao entrou pra leilao,acabei pegando o valor total da divida emprestado,gostaria de saber se um advogado pode entrar com alguma açao junto com um deposito em juizo do valor total da divida para tentar fazer com que a caixa aceite o pagamento, sera que isso e possivel??? muito obrigado

Resposta:

Podemos entrar com a ação. O valor dos honorários é de R$ 3.800,00 que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 950,00.

Mônica Carla de Rio de Janeiro, em 12/03/2014 19:44:26
Pergunta:

Eu tinha uma carta de crédito aprovada na minha agência da caixa econômica de Nilópolis.Consultei algumas casas pela internet até chegar ao corretor de imóveis x, Ele me levou até o dono do imóvel para compra da casa. A casa era 125,000 Minha carta era de115.000 onde eu daria de entrada 6,000 e ganhria 2.000 de subcídio. e 107. 000 a caixa financiaria. Sendo quê o dono do imóvel pediu pra eu fazer a transfêrencia da carta para uma agência de confiança deles ao qual todo processo seria realizado. Não sei o que ocorrerá lá que a minha carta que era minha casa minha vida. Passou para sbpe ao qual aumentará as parcelas e o valor da entrada também. Me senti indignada pois nessas condições novas eu não poderia comprar a casa. para completar o valor de 125.000 eu dei 11.000 para o vendedor e pro corretor dei 5.000. Eles fizeram eu transportar minha carta da minha agência pra outra me deixaram na rua, pois estou sem moradia pois me prometeram a entrega da chave para dezembro, então entreguei meu apartamento ao qual eu morava de aluguel. O caso é Como eu faço para receber esse dinheiro que eu dei pra eles. Eles não querem devolver.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

ELVIA MATOS DOS SANTOS de São Paulo, em 12/03/2014 19:16:29
Pergunta:

Tenho que entrar com ação de usucapiao para regularizar a documentação do meu imovel, porem quando fiz a construção atingi uma sobra de terreno (56mts2) que hoje ao pesquisar no registro de imoveis na CRI constou que era uma praça? o que eu faço? desisto do processo? a PMSP pode tomar esta parte da minha casa? Desde ja agradeço a orientação.

Resposta:

Caso entre com a ação o Município será acionado e irá reclamar sua área. O Município desde que tome conhecimento poderá retomar a sua área.

Dayane Guimarães de Itapema - SC, em 12/03/2014 18:12:56
Pergunta:

Boa tarde! Por gentileza, qual é a medida judicial cabível para o advogado quando o cliente o procura e informa que o advogado anterior faleceu antes da audiência de conciliação e que não haverá audiência de instrução e julgamento e que ação está conclusa para sentença? Existe alguma medida judicial ou tenho que aguardar a sentença para recorrer? Atenciosamente Dayane

Resposta:

Ingresse nos autos e faça a defesa.

Valéria de Franco da Rocha/sp , em 12/03/2014 17:22:13
Pergunta:

Boa Tardaze! Aluguei um imovel com o proprio dono já vai fazer 1 mese que estou no imovel, o combinado até entam éra só o aluguel e os tres meses de deposito,agora ele eio trazer o contrato,até ai tudo bem, mas ele colocou em contrato o IPTU, quero saber se sou obrigada a concordar, por que nas nossa corverças ele não tinha mensionado nada de mais. Obrigado

Resposta:

Normalmente o IPTU é pago por quem aluga o imóvel mesmo.

Edilson Lopes de Camaçari-Ba, em 12/03/2014 17:18:43
Pergunta:

Boa tarde, gostaria de saber o seguinte, comprei um apartamento pelo banco Econômico, no ano de 1989, a moro até hoje, porem entrou em penhora no ano de 2000, foi a leilão varias vezes, onde foi formatado dia 11/03/14, o que gostaria de saber , é se eu entrar com um advogado para retroceder esse leilão e ganhar na justiça como uso campeão, tenho algum exito, ou não consigo por já ter sido arrematado no leilão? Grato Edilson Lopes

Resposta:

Por já ter sido arrematado somente alegando alguma nulidade no leilão.

Fernando Oliveira de SJP, em 12/03/2014 17:18:23
Pergunta:

Boa tarde, fiz um construcard e não tive condições de pagar, não tenho nada no meu nome, recebi uma intimação da caixa, gostaria de saber o que eles podem fazer, tirar a casa onde estou morando? Descontos em meu salário? Meu imóvel corre risco de ir para leilão? Não está em meu nome.

Resposta:

Podem penhorar o que estiver em seu nome.

fernanda Rodrigues de CAUCAIA/CEARÁ, em 12/03/2014 14:27:04
Pergunta:

jOÃO comparece à hasta pública realizada na Justiça Estadual e arremata um imóvel em processo de execução fiscal para a cobrança de IPTU pertencente a uma pessoa que está sendo executada pela Fazenda Municipal. Logo após a aquisição do bem imóvel, João vem a sofrer a exigência pelo saldo devedor da execução não coberto pelo preço da arrematação. Como advogado de João, de que forma você o aconselharia?

Resposta:

Não pagar e entrar com uma ação para declarar a inexigibilidade da cobrança desse saldo, que é indevido. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Eliete Nogueira de Sao Paulo, em 12/03/2014 11:05:43
Pergunta:

adquiri um apartamento atraves de leiao e agora gvi que tem um gravame na matricula ...posso perder4 este apartamento . Ja faz um ano que adquiri

Resposta:

Depende, qual é o gravame?

Luiz de Osasco - SP, em 12/03/2014 04:07:26
Pergunta:

Moro em um apartamento financiado pela caixa, em 2009 entrei com uma ação para revisão de valores das parcelas, mas não tive exito. Continuei morando até hoje nesse mesmo apartamento pagando condomínio e iptu, mas ciente que estava já em posse da CEF. Depois de alguns anos recebi uma carta da caixa nos dando a oportunidade de comprá-lo e financiá-lo, porem num espaço muito curto para juntarmos toda a documentação. Exatamente no dia 17.02 recebi uma correspondência de uma associação dizendo que o apartamento será leiloado no dia 24.03. É possível entrarmos com uma ação para cancelar o leilão e termos essa oportunidade de compra. Estou muito preocupada com os prazos, pois hoje recebi uma notificação extra-judicial com data de 26.02 informando que devemos sair em 2 dias.

Resposta:

Em razão da notificação para desocupação, provavelmente o leilão já ocorreu e já foi comprado o imóvel. Caso o leilão ainda esteja para ser realizado, o que pode fazer é comprar no leilão em nome de outra pessoa. Caso já tenha sido leiloado não há o que fazer.

Ciro de Sao Paulo, em 12/03/2014 03:43:33
Pergunta:

Detalhe na notificação Hipoteca Cedular X Hipoteca comum. Tendo em vista que a hipoteca cedular possui uma lei própria e especifica que dispoe que para baixar a hipoteca, isso só pode acontecer COM ANUÊNCIA POR ESCRITO DO CREDOR HIPOTECÁRIO CEDULAR, gostaria de saber se no caso de arrematar um bem num leilão trabalhista gravado com hipoteca cedular, a simples notificação do credor de hipoteca cedular já basta para cair o gravame igual ocorre numa hipoteca comum, ou se no caso da hipoteca cedular precisa de uma anuência por escrito mesmo???

Resposta:

A notificação já basta, não é necessário anuência.

Ciro de Sao paulo, em 12/03/2014 02:08:21
Pergunta:

Estou interessado em um imóvel num leilao trabalhista. Consta na matricula deste imovel hipoteca cedular em favor de um banco. Pergunta: Quando eu for registrar a carta de arremataçao, tendo em vista que o banco nao foi notificado, a hipoteca vai ser baixada ou continuara la?

Resposta:

Diante da falta de notificação do Banco, somente será baixada se o Juiz trabalhista determinar a baixa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

karita de uberlandia-mg, em 11/03/2014 21:21:44
Pergunta:

Certo, mas nao foi pedida nenhuma liminar na ação, pois estava pagando as parcelas em juizo, entao nem imaginávamos que eles estavam consolidando e programando o leilao, agiram silenciosamente. Eles tem o endereço sim pois e o nosso unico local residencial, alegam tambem que o oficial esteve no local mas nao fomos encontrados...e residindo de menor no imovel isso ajuda na defesa?

Resposta:

O Banco agiu dentro da lei diante de não terem pedido a liminar. Somente a liminar bloquearia qualquer ato do Banco. O fato do menor não altera nada na defesa. O fato da falta de intimação pessoal é o principal argumento.

karita de uberlandia-mg, em 11/03/2014 20:50:49
Pergunta:

Ola, entrei com ação revisional de um refinanciamento o qual coloquei meu imovel como garantia, e mesmo ja sabendo da ação o banco fez a consolidação de propriedade e realizou o leilao extrajudicial da mesma, e o imovel foi arrematado por um valor muito abaixo do que realmente vale. Pode me informar se eles poderiam fazer esse leilao sem informar na ação da revisional? e tambem nao fui intimada pessoalmente, eles alegam que intimaram por edital, mas para leilao extrajudicial intimação via edital é valida? att kárita

Resposta:

Caso na sua ação não tenha sido deferida liminar para suspender a consolidação da propriedade e o leilão, o Banco agiu dentro da lei. A intimação tem que ser pessoal caso o Banco tenha o seu endereço, caso contrário pode ser por edital. Isso pode ser alegado em ação judicial para tentativa de nulidade do leilão. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição.

Marleide gomes dos santos de CAMPINA GRANDE, em 11/03/2014 02:07:12
Pergunta:

Arrematei um Apartamento em um leilão da CAIXA, após oito meses na espera, a ocupante e devedora entrou com uma ação pela justiça federal, alegando não ter sido notificada. O Juiz acabou por cancelar o leilão. Agora continuo no aluguel! Quais são meus direitos perante, a proprietária devedora, a CAIXA ou a Empresa Leiloeira, devido a este erro? Valor atual do imóvel: R$ 50.000,00

Resposta:

Pode ingressar com uma ação de indenização em desfavor da Caixa. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição. 

Antonio Carlos Galdino de Porto Feliz - SP, em 10/03/2014 20:09:59
Pergunta:

Estou vendendo um imoveis, o cliente estácomprando financiado, o proprietário do terreno não tem problema em seu nome,mas o loteador tem com a prefeitura de Porto Feliz divida de IPTU de um outro terreno vendedo que o prorpietário não pagou,o que posso fazer pois o financiamento não foi liberado por esta pendencia em nome do loteador, não existe uma lei que protege o comprador, quando se compra um lote direto do loteador? Obrigado

Resposta:

Essa é uma regra interna do Banco que está financiando. Peça para o comprador procurar outro Banco para fazer o financiamento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Luciani Coimbra Fagundes de Porto alegre, em 10/03/2014 12:12:54
Pergunta:

Gostaria de saber. Eu sou locataria de um imóvel em meu nome, mas me separei e sai de lá e meu ex ficou morando no endereço. E a imbiliaria me informou que ira me cobrar na justiça, mas se ele ficou morando lá, eles podem me cobrar ou podem acionar ele..Me ajude estou confusa sobre essa situação e preciso resolver logo de como retirar o imovel de meu nome, para futuramente não ter incomodações..

Resposta:

Como o contrato está em seu nome você poderá ser cobrada. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Cassio Joventino de Severinia/SP, em 10/03/2014 01:39:29
Pergunta:

Dr tinha um consorcio do bradesco e ja tinha pago mais de 90 porcento do valor quando fui contemplado. Usei o dinheiro para comprar 2 terrenos. Ai fiquei doente e perdi meu emprego e não consegui mais pagar as parcelas. Ai quando foi dia 05/03/2014 recebi uma oficial de justica que o imovel foi leiloado e arremado por um terceiro. E que tenho 15 dias para recorrer. Mas nunca foi notificado nem pelo banco nem pelo cartorio. O cartorio coloco que nao me acharam. Sendo que morro a mais de 30 anos na mesma casa. O que faço pra reverter este caso. Pois hoje neste terreno tem uma casa com valor aproximadamente 200 mil reais.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

GLAUCIA de São Paulo/SP, em 09/03/2014 17:32:29
Pergunta:

É possivel cancelar leilão de apartamento, fruto de ação trabalhista, pagando o valor total da ação trabalhista um dia antes do Leilão?

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marcia b de franca sp, em 09/03/2014 15:40:23
Pergunta:

ola!meu irmao usa uma area da prefeitura ha 25 anos ,onde é cultivada uma horta e este terreno esta sobre concessao de uma radio ,e nunca reclamaram e agora depois de 25 anos a radio disse para ele sair ele sair ,e agora a prefeitura .quais os direitos dele ? ele pode pedir concessao da area ja que faz 25 anos e agora que vieram reclamar?

Resposta:

Pode tentar pedir a concessão através de ação judicial.

tamara santos de minas gerais, em 08/03/2014 22:36:17
Pergunta:

Comprei um apto na planta a construtora ainda nao entrgou disse q seria em dezembro de 2013depois fevereiro de 2014agora fevereiro de 2015 quermos desistir da compra demos 25.000 de entrada queris saber se a contrutora junto com a cef devolve o valor e de quanto seria desde ja te agradeço Abraço.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação para devolução integral do valor corrigido. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

marcia de sao paulo, em 07/03/2014 17:11:36
Pergunta:

meu pai tem 78 anos e estava isento de pagar o IPTU a anos.. este ano veio o IPTU para pagamento em nome do filho mais velho, e correto deve ser pago?

Resposta:

Caso o imóvel esteja em nome do seu pai e ele seja vivo não está correto.

janaina stein de Novo Hamburgo, em 07/03/2014 16:40:41
Pergunta:

Comprei lote com casa pela CEF usando FGTS e mais R$10,000 de entrada em dinheiro e a 6 anos perdi o emprego e tive problemas de saúde não consegui mais pagar o financiamento e foi pra leilão posso recuperar parte dinheiro que dei de entrada.

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito de receber o saldo remanescente.

Roberto de Goiânia/Goiás, em 07/03/2014 13:23:13
Pergunta:

Olá, bom dia!! Bom... Meus pais arremataram um prédio em Goiânia, isso a 9 meses atrás, só que até hoje eles não tomaram posse, ligam no Leiloeiro e eles falam que o Juiz ainda não liberou, isso existe? Demora mesmo? Se demora, qual é o tempo máximo de espera para tomar posse? O prédio estava alienado pelo TRT, o dinheiro já caiu na conta deles, e os funcionários do existo prédio já receberam os valores de suas rescisões trabalhistas, pq meus pais efetuaram o pagamento, tudo certinho... A dúvida é: Quando vamos tomar posse? Obrigado!!

Resposta:

Precisam contratar um advogado especialista para ingressar no processo e pedir a posse, caso contrário o processo fica parado esperando manifestação. Caso necessitem de nossa assessoria para ingressar na ação e pedir a posse estamos à disposição.

Maria Clara Sarmento de campina grande/ PB, em 07/03/2014 13:15:34
Pergunta:

Bom dia! Tenho uma casa financiada pela Caixa e tem 4 prestações atrasadas. Posso ir ao Banco e fazer um refinanciamento dessa dívida? E existe a possibilidade da minha casa ir a leilão e em quanto tempo? Obrigada!

Resposta:

Pode tentar refinanciar a dívida. Sua casa pode ir a leilão a qualquer momento.

Manoela de Hortolândia, em 07/03/2014 08:20:27
Pergunta:

Meus pais compraram um terreno em 1986, não fizeram a escritura até hoje, a Loteadora sofreu bloqueio dos bens por dívidas, e este terreno assim como outros que não tinham escritura no bairro, foi bloqueado. Agora que fomos atrás para fazer a escritura, soubemos do bloqueio. Orientaram-nos a entrar com processo para desbloqueá-lo. Vocês têm noção do custo e fazem este processo? Meus pais, querem doar em vida o imóvel aos herdeiros (03 filhos). É possível? Como seria? Grata

Resposta:

Fazemos o processo para o desbloqueio. Para passar o valor preciso que me enviem o laudo de valor venal do imóvel, que é um documento que é fornecido pela Prefeitura. Leve os dados do imóvel na Prefeitura, de preferência a matrícula atualizada do imóvel, para eles fornecerem o documento. Também preciso da matrícula atualizada do imóvel. É possível a doação após o desbloqueio. Estamos à disposição.

Alexandre Cunha de Santarém/PA, em 07/03/2014 02:04:41
Pergunta:

Moro em um condomínio e ao chegar aos portões de acesso não consigo entrar, ou seja, estou literalmente do lado de fora. Vale observar que há mais de um mês o portão de pedestre está quebrado e há cinco dias o portão de entrada de veículos está funcionando apenas manualmente. Porém, estou grávida, meu marido que está trabalhando a noite já reclamou por várias vezes com o síndico e até tentei empurrar o portão, mas minhas forças foram insuficientes. Moral da história: estou impedida de acessar a minha própria residência.

Resposta:

Caso queira podemos notificar o síndico extrajudicialmente. O valor da notificação é de R$ 680,00.

Alberto Vianna de Montenegro/RS, em 06/03/2014 18:57:53
Pergunta:

Arrematei uma casa em leilão judicial. Após a expedição da carta de arrematação me dirigi ao Registro de Imóveis para realizar a averbação. Lá, me informaram que não poderia ser realizada, pois na matrícula do imóvel havia apenas averbada uma promessa de compra e venda da empreiteira para o executado do terreno, sem qualquer transferência da propriedade. Ainda, na referida matrícula não constava a casa, mas apenas o terreno. Acontece que no edital constava como objeto do leilão a propriedade de uma casa. Como proceder? Desde já obrigado.

Resposta:

É necessário peticionar ao Juiz e fazer os requerimentos necessários. Caso necessite de nossa assessoria precisamos que nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor dos honorários é de R$ 3.800,00, que podem ser parcelados em 4 vezes de R$ 950,00.

Lucien Francisco canedo de juiz de fora - mina gerais, em 06/03/2014 15:46:50
Pergunta:

A justiça pode bloquear minha conta onde recebo somente meu salário para pagar conta do Banco?

Resposta:

Caso seja conta para recebimento de salário não pode ser bloqueada. Caso necessite de nossa assessoria para o desbloqueio estamos à disposição.

keli Adriani Beloto de São Paulo/sp , em 06/03/2014 00:25:25
Pergunta:

imóvel levado em hasta pública judicial pelo condomínio. Como fica o credor fiduciário? para o credor hipotecário há previsão de extinção da hipoteca. e na alienação fiduciária?

Resposta:

O débito de alienação fiduciária é de responsabilidade do arrematante.

flavio de são paulo, em 05/03/2014 21:52:17
Pergunta:

Boa noite Dr, Tenho interesse em arrematar um imóvel em leilão trabalhista. Esse imóvel tem os seguintes credores: 1- Dívida trabalhista com valor aprox. R$ 90 mil, 2- Banco Santander com valor aprox. R$1Milhão, 3- Condomínio com valor aprox. R$130 mil, 4- Dívida ativa IPTU com valor aprox. R$ 20 mil. Qualquer valor arrematado ficará longe de saldar os credores, ainda que somente condomínio e IPTU. Qual será a prioridade dos credores? Neste caso terei de arcar com algum saldo? Muito obrigado.

Resposta:

Prioridade: 1 - trabalhista, pago somente até o limite da arrematação, sem saldo remanescente de responsabilidade do arrematante; 2 - Condomínio, discutível a responsabilidade do arrematante por esta dívida; 3 - IPTU, não é de responsabilidade do arrematante; 4 - Banco, caso seja hipoteca não é responsabilidade do arrematante. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Tania Lima de sp, em 04/03/2014 21:43:47
Pergunta:

Há cerca de dois anos arrematei um imovel em leilão, com a intenção de vender ou mesmo trocar por outro imóvel menor, o caso é que o fiel depositário do imovel e a esposa, entraram com ações e na ultima tentativa entraram com uma ação para anular a arrematação e nessa ação ação que está com relator do estado me colocaram como reu passivo e ainda pediram para constar no cartorio de imoveis que o imovel nao pode ser vendido. Isso é certo? uma vez que a carta demorou 6 meses para ser entregue justamente para eles se manifestarem, e não o fizeram. Minha pergunta é posso entrar com uma ação contra o estado para ter devolta os valores pagos com arremate, condominio, taxa ...enfim tudo que gastei até o momento?

Resposta:

Caso necessite de nossa assessoria para fazer sua defesa e para analisarmos seu caso é necessário nos enviar cópia do processo.

cassia de Limeira SP, em 04/03/2014 15:28:52
Pergunta:

Boa Tarde! eu queria saber dos preços de casas em Limeira pro lado da vila Cláudia ou chácaras tbm em Limeira teria como colocarem fotos das casas?

Resposta:

Caso queira ter acesso a todos os leilões de imóveis em Limeira é necessário escolher um plano de assinatura no site.

Diogo de Mg, em 04/03/2014 01:48:45
Pergunta:

Olá. O meu único imóvel e também de meu pai com 70 anos foi dado como garantia para um empréstimo. O imóvel foi avaliado pelo próprio banco em 1 milhão. O valor do empréstimo foi 180 mil. Acontece que não conseguimos pagar a dívida com o banco e o mesmo, já enviou notificação de perda do imóvel em 15 dias. É possível reverter essa atual posição? Tenho como impedir a perda do imóvel, já que e o único bem de meu pai com 70 anos e sem o mesmo não terá onde morar? O que posso fazer? Att,

Resposta:

É possível ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Fabio de Curitiba/PR, em 03/03/2014 19:37:08
Pergunta:

Dr. Rodrigo, meu pai é proprietário de um imóvel desde 1987, contudo não possui documentos (registro e escritura) além de que possui outro imóvel em seu nome adquirido posteriormente (ano de 2005). Pergunto: é cabível o processo de usucapião neste caso tendo em vista que é dono deste imóvel a mais de 20 anos? (sua pretensão é vendê-lo por motivos de saúde, por isso da necessidade de regularização). Obrigado.

Resposta:

É possível ingressar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Maria de Campinas/SP, em 01/03/2014 20:44:15
Pergunta:

Moro em uma casa 30 anos na época financiada pelo meu pai com o Banco Economico que faliu. O mesmo não pagou algumas prestações. Houve cobrança judicial. Meu pai não compareceu a audiência de conciliação e foi condenado a revelia e o Banco ganhou a causa assim o imóvel foi a leilão pela 1° vez em 2000 e o próprio banco Econômico arrematou a casa e registrou em cartório. Meu pai foi embora há mais 13 anos de casa, porém ficou morando eu, minha mãe e meu irmão. Minha mãe sabendo da obrigação do pagamento percorreu por todos os bancos para saber com quem estava a dívida mas não obteve sucesso, uma vez que ela não estava conseguindo contato com o banco falido. Agora recebemos uma carta que minha casa está indo a leilão e nós moramos a tanto tempo nela que até mesmo fizemos melhorias e pagamos os impostos. Diante disso quero saber se nesse caso podemos entrar com usucapião uma vez que "fazemos parte da família do devedor".

Resposta:

Podem entrar com usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

roberta de Brasília DF, em 28/02/2014 19:33:20
Pergunta:

Boa Tarde, Como faço para que um processo seja analisado por vcs. Apto vendido em leilão do TJDFT no último 17/02/2014. Gostaria de uma análise para ver a possibilidade de embargos ou anulação do leilão.

Resposta:

Precisamos que nos envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso). O valor da análise é de R$ 180,00. Caso queira podemos providenciar as cópias e análise por R$ 480,00.

Anderson de Espirito Santo, em 28/02/2014 11:41:53
Pergunta:

Dr. bom dia, gostaria de saber do senhor se entrar nesse ramo de comprar de leilões e depois vender é um negócio. O que o senhor me aconselharia

Resposta:

É um negócio muito bom, caso faça com assessoria especializada para não comprar nos leilões ruins. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

BONACCORDI CARLA de italia, em 28/02/2014 09:46:41
Pergunta:

Bom dia stou na italia e gostaria de saber sobre um terreno em espanha, goastaria de saber cmo faco para descobrir ou tirar uma certidao nao sei como chama quero descobrir se e venduto questo terreno como faco sta certida aki se chama ato di proprietà tambem em spagnolo voces podem me ajudar grazie .

Resposta:

Caso necessite de assessoria no Brasil podemos lhe ajudar.

ANDREZA RIBEIRO de ARACATUBA /SP, em 28/02/2014 00:53:58
Pergunta:

Boa noite! ha um ano e seis meses assinei um contrato com uma imobiliaria para fazer o financiamento de uma casa tenho contrato assinado, toda semana vou la pra saber como anda o processo e a resposta e sempre a mesma, "estamos aguardando a saida do desmembramento". Gostaria de saber se ´e normal demorar assim e se nao for como posso proceder mediante a justiça? Aguardo resposta!! Desde ja obrigada!

Resposta:

Para poder lhe responder preciso que me envie o contrato para análise. O valor da análise é de R$ 180,00.

Erica da Silva Meneses de Sao Paulo, em 27/02/2014 20:32:10
Pergunta:

Boa noite! Eu tenho um imóvel que deve ser leiloado. Neste caso, posso ter ainda restrição no nome no término da negociação? Muito obrigada!!!

Resposta:

Caso o valor da arrematação seja menor que o valor da dívida ainda ficará a restrição. Caso o leilão seja de alienação fiduciária não terá mais restrição, independentemente do valor arrematado.

Simone Cereja de São Paulo, em 27/02/2014 19:23:49
Pergunta:

Aluguei uma casa de uma imobiliária que está sendo penhorada. O imóvel poderia ter sido alugado? Como devo proceder ? Devo continuar pagando o aluguel? Como fico sabendo se o imóvel ainda é da pessoa que aluguei? Fico no aguardo de um contato. Atenciosamente, Simone

Resposta:

Pode ser alugado, desde que esteja locando do proprietário atual do imóvel. Para saber quem é o proprietário é necessário solicitar uma matrícula do imóvel. Caso o imóvel seja leiloado terá 30 dias para desocupá-lo. Caso queira podemos solicitar a matrícula do imóvel por R$ 75,00 e lhe enviamos por email. Necessitamos que nos envie o número da matrícula e em qual Cartório é registrado.

Eduardo de Sao Paulo, em 27/02/2014 18:22:15
Pergunta:

Boa tarde, Arrematei um imovel , registrei no cartorio e neste momento descobri que outra pessoa havia arrematado o mesmo imovel a 2 anos atras porem nunca providenciou o registro perante o cartorio. Hoje o imovel encontra-se registrado em meu nome, sou eu quem paga o IPTU e demais custas. O outro arrematante apesar de ter a posse do imovel nao tem o registro e ingressou na Justiça do Trabalho para anular minha arrematacao. No final, vejo que é comum casos como duas arrematacoes de um mesmo bem. Mas quem é dono de verdade no final ?

Resposta:

Boa tarde Eduardo, é discutível, pois como o primeiro arrematante não registrou, o segundo pode alegar a boa fé e ter sua arrematação validada. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

Rosana Brito Lima de Goiânia -Go, em 27/02/2014 18:04:09
Pergunta:

Minha mãe é idosa e nunca contribuiu com a previdência esteve lá para dar entrada no loas e recebeu uma carta de concessão negado-lhe o beneficio, alegando o salario do cônjuge que ultrapassa 2 mínimos este que é todo comprometido com remédios pois o mesmo tem mal de Parkinson, qual ação devemos ajuizar para recorrer tal direito?

Resposta:

Procure a OAB da sua cidade.

Paulo Diniz de caruaru / pe, em 27/02/2014 12:55:09
Pergunta:

BOM DIA DR. A 15 ANOS COMPREI UM TERRENO QUANDO DEI ENTRADA NA PREFEITURA PARA PEGAR A LICENÇA DE CONSTRUÇÃO DESCOBRI QUE O LOTEAMENTO ESTAVA PAGAR ALGUMAS PAPELADAS NA PREFEITURA ENTÃO CONSTRUÍ UMA CASA E E ENTREI COM O USUCAPIÃO JÁ TENHO A 5 ANOS GOSTARIA DE SABER SE POSSO REPASSAR PARA OUTRA PESSOA OU TENHO QUE PRIMEIRO ESCRITURAR NO MEU NOME E DAI REPASSAR PARA A PESSOA QUE ESTA COMPRANDO ESPERO QUE EU TENHA SIDO CLARO COM A INFORMAÇÃO . FICO MUITO GRATO TENHA UM BOM DIA

Resposta:

Caso o comprador aceite através de contrato pode vender. O ideal é aguardar o usucapião, registrar em seu nome, e após vender.

Rosana Brito Lima de Goiânia/ Goiás., em 27/02/2014 11:34:43
Pergunta:

Bom dia Dr, moro em uma casa desde 1995, esta do meu marido que foi perdida em ação trabalhista porém nunca fomos despejados, em 2008 terminamos o relacionamento desde 2010 vivo uma união estável e tenho uma filha deste novo relacionamento, posso ajuizar a sucapião? Pois o meu ex ajuizou reintegração de posse, como faço para não perder minha casa que fizemos vrias benfeitorias? O brigada.

Resposta:

Entre com usucapião.

julho spak de Ivaiporã/Paraná, em 27/02/2014 01:21:42
Pergunta:

Gostaria de saber se existe imóvel em minha região para venda cidade de Ivaiporã estado do Paraná

Resposta:

Podemos lhe enviar os leilões da caixa do Estado do Paraná por R$ 75,00. 

Patricia Ventura de BRASILIA, em 26/02/2014 19:33:51
Pergunta:

Dr. Rodrigo ou alguém, por gentileza, gostaria de saber se posso leiloar um imóvel meu particular, desimpedido, em Brasília - DF. Estou enjoada de trabalhar com corretores e como meu imóvel está a venda há quase um ano e o mercado imobiliário está muito dificil, gostaria de saber se é possível... Se sim, como devo proceder? Obrigada.

Resposta:

Entre em contato com algum site que realiza leilões.

Solange de São Paulo, em 26/02/2014 00:02:38
Pergunta:

Boa Noite! Um amigo meu comprou um veículo em um leilão judicial no TRT da 2.ª região, fez o depósito do leilão e do percentual do leiloeiro. Ocorre que quando o oficial de justiça foi até a residência do devedor, o mesmo mudou e levou o veículo arrematado. O arrematante pediu a desistência do leilão, mas o Juiz manifestou-se da seguinte forma: "Não há como acolher o requerido pelo arrematante, vez que, expedida carta de arrematação, a mesma encontra-se perfeita, acabada e irretrátavel, nos termos do artigo 694 do CPC. Todavia, considerando o teor da certidão do oficial de justiça de fls. 302, credor o arrematante do valor correspondente ao valor da avaliação do bem, anote-se no polo passivo." Pergunto qual a medida que o Arrematante deve tomar? Ele pode tentar receber na própria ação trabalhista, ou terá que ingressar com uma outra ação? Caso tenha que ingressar com uma nova ação deverá ser na Justiça do Trabalho ou na Justiça Estadual??

Resposta:

Pode tentar receber na própria ação trabalhista.

Pedro Paulo Goncalves de santa catarina, em 25/02/2014 21:32:23
Pergunta:

Boa Tarde! No edital do imóvel que arrematei constava o total área construída e não havia nenhuma menção que ficaria por conta do arrematante possível regularização desta área junto ao registro de imóveis. Ao registrar a carta de arrematação verifiquei que não havia na matrícula qualquer averbação de área construída. Desta forma pergunto: Posso requerer ao juízo que desconte do valor da arrematação (que ainda está em conta de depósito judicial) o montante necessário para regularização desta área construída? Agradeço a atenção. Pedro Paulo.

Resposta:

Pode. Caso necessite de nossa assessoria para o pedido estamos à disposição.

telma de curitiba parana, em 25/02/2014 19:54:13
Pergunta:

quanto por cento vou pagar de imposto na intermediacao da venda de um imovel no valor de r$1.5000,000,00.?existe possibilidade de ter uma taxa minima?

Resposta:

Não entendi sua pergunta. Você é corretora e quer saber quanto de imposto vai pagar sobre a comissão que receber?

Ize da Silva de Barra o Quarai-RS, em 25/02/2014 11:47:51
Pergunta:

Bom dia doutor! Gostaria de saber o seguinte: moro em um terreno na época cedido pelo proprietário apenas verbalmente, passado o tempo esse terrono foi vendido mas so ficamos sabendo por terceiros, nunca pagamos o IPTU fomo s aconselhados não pagar por motivo de estar no nome de outra pessoa, esse terreno esta penhoa há muitos anos ao banco Economico, agora recebi uma notifica~ção de desocupação de imovel enviado pelo advogado dos propietários dando 30 dias para sair do terreno se não houver desocupação volutária apos esse prazo se caracterizar o esbulho, tornando sua posse precária e ilegitima, sera ajuizada ação propria visando retomada coercitiva do imovel e reintegração da posse, eles alegam que fizeram o comodato verbalmente, mas na verdade esse comodato verbas foi bem antes deles comprarem e foi feito com o antigo dono que ja é falecido. Estou apavorada o que faço saio nesse prazo? desde já muito obrigada

Resposta:

Será necessário se defender na ação que ele mover para sua desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

LUCIANA de salvador BA, em 25/02/2014 11:03:15
Pergunta:

Meu pai tem um unico imovel em Salvador a qual moro nele. A 17 meses ele adoeceu, perdeu socios na empresa e esta quase falido... As prestaçoes eram debitadas em conta que foram aumentando o limite ate cancelar a conta, as parcelas foram acrecidas de muitas multas e encargos fora o juros do cheque especial... virou uma boa de neve. Eu tive que mandar uma carta por via de adv para conseguir copia do extrato pois nem isto conseguiamos. Recebi uma carta para fazer acordo que quando compramos a 6 anos financiamos 151mil a divida total do imovel hoje é: 153.936,00 para quita-lo. Consigo fazer alguma coisa? Baixar juros? Quero pagar as parcelas e tambem não posso, não posso pagar em juizo e entrar com alguma ação para não perder a casa? Vc tem alguem em Salvador para me ajudar? Estou desesprada.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com a ação em Salvador estamos à disposição.

fernando de Sao Paulo, em 25/02/2014 03:17:31
Pergunta:

Arrematei um imovel em leilao Juducial em 2010. Ja tenho a carta de arrematacao e o imovel esta registrado em meu nome. A parte contraria impetrou diversos recursos e perdeu todos. Entramos com a imissao de posse/agravo de instrumento/agravo regimental porém todos foram recebidos no efeito suspensivo e o proprietario do imovel continua em posse dele a 4 anos sem pagar as taxas(IPTU) e aluguel. Entramos com recurso especial e aguarda para ser aceito ou nao. O Dr. já viu algo parecido? Essa demora é normal?

Resposta:

Seu caso deve estar bem complicado para demorar todo esse tempo, todavia para lhe responder o motivo precisaria analisar o processo. Caso queira uma análise, é necessário nos enviar cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso), ou então o número e em que vara tramita. O custo da análise é de R$ 180,00.

analucia santos krucher de guaiba . rgs, em 25/02/2014 01:48:40
Pergunta:

invadi um terreno a desessete anos cerquei e fiz minha casa . tenho direito a usucapiao ? e qual seria a indenizaçao ?

Resposta:

Tem direito a usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição.

Ricardo de São Paulo, em 24/02/2014 21:32:36
Pergunta:

Dr perdi minha casa em leilão , estava em negociação com a caixa e derre pente leilão e perdi , gostaria de saber se tenho algum direito de receber alguma coisa , ou mesmo meu nome .

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem direito de receber o saldo remanescente. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

veronica gonçalves albinati de pouso alegre.mg, em 24/02/2014 19:37:05
Pergunta:

fiquei desempregada quase 8 meses e não consegui pagar as prestações da minha casa. agora ja faz 7 meses que estou trabalhando e no primeiro mês tentei fazer um acordo,mas a empresa não facilitou muito dividindo a divida de 9 mil em 2 vezes e eu não tive como aceitar.as prestações aumentam muito alem do salario,comecei pagando 475,00 e hj, depois de tês anos a prestação foi pra 650,00,eles não tem um certo limite, aumentam as vezes de 12 em 12 meses, as vezes de 8 em 8 meses, ja cheguei pagar 4 meses um valor de 575,00 e depois aumentou pra 631,00.ta dificil pra mim e não posso perder a casa.tenho 2 filhos e estou gravida de 7 meses. o que faço? eles me deram 10 dias pra pagar a divida de 13 mil ou sair da casa. por favor preciso muito de orientação.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Leia Fatima Abdala de São Paulo - SP, em 24/02/2014 15:43:38
Pergunta:

Agradecendo a resposta, fiquei com uma dúvida, neste imóvel ao qual me referi sobre as atas negativas dos leilões, 1 e 2 praça, somos em tres herdeirosi, gostaria de saber se o júíz é que decide sobre valores abaixo e outros leilões? Ou se é as partes que tem que fazer posicionamento de valores?

Resposta:

O juiz que decide. Caso as partes não concordem com os valores podem impugnar. Caso necessite de nossa assessoria para impugnação de valores estamos à disposição.

Josué Fernandes de Içara - Santa Catarina, em 24/02/2014 13:04:35
Pergunta:

Bom dia! Deixei atrasar o IPTU e iria para leilão, mais quando veio a carta do juiz paguei a conta na prefeitura. Agora, após um ano veio uma conta do leiloeiro. Eu devo pagar essa conta? e caso deva posso parcelar em quanto tempo? O que pode ocorrer se eu não pagar? Obrigado.

Resposta:

Preciso que me envie o documento para eu analisar se é obrigatório o pagamento. O custo da análise é de R$ 180,00, na qual lhe explicarei o que pode ser feito.

Marcelo de Curitiba/Parana, em 23/02/2014 01:56:59
Pergunta:

Boa noite Comprei um imovel em leilao judicial, efetuei a transferencia, imissao de posse e cumpri com o art 694 cpc, apos 6 meses da arrematacao, passou o prazo para embargos de arrematacao e ainda na primeira oportunidade para contestar a parte nao o fez, pode agora alegar anulacao de arrematacao? Caso sim, e futuramente anulado, como fica os valores gastos por mim de impostos pagos, transferencias, e pior, efetuei uma grande reforma com ampliacao do imovel com varias despesas. Quem paga estas despesas e o grande tempo desprendido pela reforma?

Resposta:

Pode ingressar com ação anulatória de arrematação. Toda essa questão tem que ser alegada em sua defesa e passar a responsabilidade para o autor da ação. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

Gisele Cristina de São José do rio Preto,SP, em 22/02/2014 23:09:20
Pergunta:

Minha mãe tem um dinheiro a receber da CEF de devolução de leilão, porém consta que o ex-marido, e a irmã estão com o nome deles no contrato e teria que dividi-lo. O dinheiro entregue somente se tiverem os três presentes. Minha mãe quem pagou este imóvel sozinha. Pórem nas ultimas parcelas não conseguiu quitar ( $7.000,00). Agora o ex-marido esta desaparecido, nenhum parente sabe dele e a irmã quer o dinheiro de qualquer jeito. Existe algum modo de retirar este dinheiro sem precisar do ex-marido e dar o dinheiro para a irmã.Obrigada. Gisele.

Resposta:

Somente ingressando com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

jose pereira lima de sao jose do rio preto sp, em 22/02/2014 14:28:34
Pergunta:

Ola Bomdia DR COMPREI UMA CAMINHONETE EM UM LEILAO ,NAO CONSEGUI TRANSFERIR PORQUE A MESMA CONSTA NO DOCUMENTO QUE E CABINE DUPLA MAS ELA E CABINE SIMPLES A MAIS DE TRES ANOS NAO CONSIGO DOCUMENTAR E NEM USAR A MESMA JA QUE O LEILAO NAO QUIS RESOLVER QUERO SABER COMO FASER E SE CABE UMA INDENISAÇAO POR ISSO OBRIGADO

Resposta:

Cabe uma ação de indenização. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

leia fatima abdala de São Paulo - SP, em 21/02/2014 20:17:23
Pergunta:

Sou proprietaria de um Imóvel que foi a leilão on-line judicial, após tentativa de primeira praça pela avaliação do próprio avaliador judicial não houve nenhum interessado, foi para segunda praça conforme juíz estipulou com 75% abaixo da avaliação mínima e também não houve interessados, pergunto como fica agora o processo é arquivado e o Juíz não manda mais a leilão. Grata.

Resposta:

Mandará a leilão até haver comprador, e talvez por valor até abaixo de 75% do valor de avaliação, já que nessa porcentagem não houve interessados. Caso necessite de nossa assessoria para defesa estamos à disposição.

Margarida de FORTAELZA, em 21/02/2014 17:58:10
Pergunta:

Meu marido comprou um micro-ònibus em 2001 financiado pelo o banco para trabalhar com transportes de passageiros e o mesmo começou a dar problema após alguns meses. Devido a esse problema não conseguiu pagar as prestações e para não perder entrou com advogado. Só que nesse meio tempo viemos morar em outro estado. Agora há um processo contra meu marido exigindo a quantia em depósito e o advogado está querendo outra quantia, porque segundo ele é outro processo. Nós não temos esse dinheiro. A pergunta é o que poderá acontecer se não entrar com a defesa? Pode ser julgado à revelia? E se houver execução pode penhorar bens? No caso, meu marido é aposentado com o salário mínimo e nós temos um imóvel no meu nome, pode perder o aposento e o imóvel? Grata

Resposta:

Aconselho fazer defesa, pois pode ser julgado à revelia e o imóvel pode ser penhorado. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Flavio de são paulo, em 21/02/2014 17:10:58
Pergunta:

Boa tarde Dr. Tenho interesse em um leilão extrajudicial que ocorrerá semana que vem sobre um imóvel que a açã transita na 22ª VARA FEDERAL DA SEÇÃO JUDICIÁRIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO. Consta na matrícula: Obs. 1: Gravada clausula de incomunicabilidade do bem, extensiva a frutos e rendimentos. Obs. 2: Consta hipoteca cedular em favor da FINEP. Preciso saber se existe algum risco referente à 1ª observação. Aguardo. Muito obrigado Flavio

Resposta:

Para a análise preciso de cópia da matrícula do imóvel. O valor da análise é de R$ 180,00.

marcos de parana, em 21/02/2014 13:34:57
Pergunta:

o banco nao quis faser conciliacao para quitar divida o que devo faser

Resposta:

Entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

altamiro de sp/sp, em 20/02/2014 21:25:14
Pergunta:

Imóvel vale $5.000.000,00 e esta hipotecado em 2001 para pessoa particular na matricula por $400.000,00 não pago ate agora de valor atualizado de R$1.500.000,00. Em 2010 o imóvel foi penhorado registrado na matricula pelo INSS no valor de R$6.000.000,00. Em 09/2013 foi comunicado pelo INSS o leilão do imóvel para hoje e desde essa data (09/2013)até hoje foi feito algumas penhoras trabalhistas no rosto dos autos do INSS de valor total de R$2.000.000,00. Hoje o imóvel foi leiloado pelo valor de R$3.500.000,00. A pergunta é pra quem é que vai esse valor de R$3.500.000,00- Será que $2.000.000,00 vai para pagar as penhoras trabalhistas e o saldo de R$1.500.000,00 para pagar a hipoteca e nada vai ficar para o INSS????

Resposta:

2 mi para as trabalhistas e 1,5 mi para o INSS.

altamiro de sp/sp, em 20/02/2014 19:49:21
Pergunta:

imóvel que vale R$2.000.000,00 foi registrado na matricula uma hipoteca particular de R$300.000,00 em 2006 não paga ate agora; e em 2009 foi registrada na mesma matricula, penhora de R$1.400.000,00 do INSS que hoje leilou o imovel por R$1.600.000,00. Para quem vai estes R$1.600.000,00 ???

Resposta:

Para o INSS. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

altamiro de sp+sp, em 20/02/2014 19:32:16
Pergunta:

imovel que vale R$4.000.000,00 penhorado pelo valor de R$4.000.000,00 em 2009 pelo INSS (por MANDADO DA JUSTIÇA FEDERAL - SEÇÃO JUDICIARIA DA CAPITAL)foi leiloado em 2014 por R$2.000,000 a vista pela justiça do trabalho para pagto de credito de R$1.200.000,00 do reclamante, e uma vez pago o reclamante, o saldo de R$800.000,00 pode ser dividido para outros reclamantes trabalhistas que se habilitaram através de penhora no rosto dos autos ?.- Como é que fica o crédito da justiça federal.

Resposta:

Sim. O crédito trabalhista é preferencial, e o da justiça federal somente recebe se houver saldo remanescente.

Maria Aparecida Vieira de São José dos Campos- SP, em 20/02/2014 17:54:27
Pergunta:

Há 3 anos atrás confiei em uma cooperativa de mutuários para negociar minha dívida com a caixa e acabei perdendo a minha casa, hoje moro de aluguel. Sou funcionária pública e tenho estabilidade no emprego e uma quantia bem razoável para dar de entrada em uma nova casa, então minha pergunta é: posso fazer um novo financiamento imobiliário pela caixa ou isto jamais será possível novamente. Desde já agradeço

Resposta:

É necessário ir em uma agência da Caixa para se informar.

fernanda de rj, em 20/02/2014 12:49:24
Pergunta:

Obrigada pela rapidez na resposta. Mas como posso faze-lo substabelecer se o mesmo encontra-se sumido?não atende celular não se encontra no escritório.qnd ligamos outra advogada q ele viajou e esta sem celular? Posso fazer a revelia dele? Posso realizar um b.o por isso pois o mesmo esta me lesando gravemente pois foi aviso q havia um leilão pedimos para tomar providências e ele sumiu deixando a gnt a própria sorte.

Resposta:

Respondi diretamente do meu email contato@doutorleiloes.com.br em seu email. Vamos nos comunicar por email. Verifique se o email foi para sua caixa de spam/lixo eletrônico ou se foi diretamente para a caixa de entrada.

Valber Fernandes Rodrigues de Recife/PE, em 20/02/2014 12:15:21
Pergunta:

Imóvel em nome de proprietário já falecido poder ser penhorado e leiloado pela prefeitura se os IPTUs não forem pagos?

Resposta:

Sim.

Fernanda Souza Matouc de rio e janeiro/rj, em 20/02/2014 08:08:12
Pergunta:

Gostaria de saber se há a possibilidade de ajuda no seguinte processo com urgência. um imóvel em inventário com dívidas de condomínio e 4 herdeiros sendo um deles um menor de idade e a meeira d 60 anos foi leiloado dia 19/02/2014. Porém, há mais que dobro do valor da dívida bloqueados no espólio suficientes para quitar o débito, no entanto, devido ao ?interesse do menor? os valores foram bloqueados pela justiça visando resguardá-lo. foi feita uma petição ao juiz do inventário por todos os herdeiros, inclusive o menor,e a meeira requisitando a liberação do dinheiro pra saldar a dívida, o conselho do condomínio extra-oficialmente tomou parte dessa petição aceitando entrar em acordo com a liberação desse dinheiro. Essa petição está encaminhada há um ano sem resposta. No entanto, a administradora do prédio seguiu com o processo e leiloou o apartamento sem o juiz d inventário ter dado qualquer parecer sobre a liberação desse montante. O advogado constituído não avisou do leilão, fomos avisados por terceiros uma semana antes , alertamos ao advogado para tomar providências e o mesmo não tomou tendo inclusive se ausentado da cidade e ficando incomunicável no dia do leilão. Gostaríamos de embargar a venda, somente há 5 dias para isso porém não confiamos mais nesse advogado . Queremos contar com advogados especializados para não perder o imóvel . Como fazer para destituí-lo do inventário, do processo do imóvel e repassar a causa do apt a vcs sem perder o prazo?Vcs podem pegar a causa a tempo? Estamos desesperados moramos nesse móvel e não podemos perdê-lo!!!!

Resposta:

Bom dia Fernanda, preciso que me enviem cópias do processo do inventário e do processo que leiloou o imóvel para poder Embargar, ou então que me passem os números e em que vara tramitam para eu poder providenciar. Caso fique para eu providenciar os custos das cópias e análise é de R$ 680,00. Podemos atuar nos processos desde que peçam para o advogado fazer um documento chamado substabelecimento para mim. Há tempo caso tomem essas providências o quanto antes. O valor de honorários para Embargos é de R$ 3.800,00.

zilda swiech de campo grande /ms, em 20/02/2014 02:53:26
Pergunta:

Antes do casamento( há 20 anos) meu marido vendeu um apartamento financiada pela CEF, porém meu marido não deu baixa, ou seja,não tranferiu para o novo proprietário. Alguns anos atras tentamos financiar uma casa foi constatado que não podiamos por causa desse detalhe. Gostaria de financiar um apartamento tem como reverter essa situação. Casei com comunhão parcial de bem.

Resposta:

É necessário transferir o imóvel vendido.

Fernanda de RJ, em 20/02/2014 00:08:27
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão pq simplesmente o advogado constituído para resolver essa questão deixou rolar, não nos avisou e sumiu no dia do leilão. Esse imóvel está em inventário existe dinheiro no espólio para quitar a dívida todos os herdeiros estão de acordo em usar o dinheiro para esse fim. porém, como existe um menor de idade o dinheiro está bloqueado. Foi feita uma petição requisitando o desbloqueio dos valores por todos os herdeiros para a quitação porém está há ano aguardando julgamento. Nesse interím o imóvel foi a arrematado. Estamos desesperados o que pode ser feito para reverter esse leilão podemos , podemos destítuir o advogado que no abandonou a própria sorte e constituir outro a tempo de reverter essa situação? Os senhores atendem casos do RJ?

Resposta:

Precisam me enviar cópias dos processos de inventário e do que foi realizado o leilão para eu analisar o que pode ser feito. O valor para análise é de R$ 180,00. Atuamos no RJ.

Gláucia Lucarelli Samaan de Bauru, em 19/02/2014 16:37:25
Pergunta:

Queria primeiro agradecer pela prontidão da resposta a minha dúvida Fiquei ainda com uma dúvida com relação ao imóvel que está indo a leilão em uma ação trabalhista e existe um contrato de compra e venda não averbado. No processo não houve embargos dos compradores. Se estes embargos são possíveis, então a minha dúvida é se estes podem se dar após o leilão. Posso ter problemas em após a arrematação Isto é causa de nulidade de leilão? Aguardo retorno Obrigada

Resposta:

Os Embargos podem ser interpostos após o leilão. Para haver nulidade vai depender da data do contrato e de outros fatores que como lhe falei, somente podemos responder com segurança após a análise do processo. Caso necessite de nossa assessoria para a análise do processo para podermos lhe dar uma posição segura estamos à disposição.

Elizabeth Simão galhardo de são paulo, em 19/02/2014 14:37:24
Pergunta:

arrematei os direitos de um imóvel financiado pela COHAB no ano de 2010. A carta de arrematação já foi registrada, o IPTU está em meu nome, bem como a conta da Eletropaulo. Fui até a COHAB para regularizar o imóvel e ele me apresentaram uma divida de mais de R$380.000,00, pois o mutuário estava em débito há mais de 7 anos. Por sinal acabei e descobri que ele já faleceu e não fizeram arrolamento dos bens. Só adquiri os direitos do im´voel pois o advogado não me orienou. Pensei que estava adquirindo o a propriedade. Podem me ajudar?

Resposta:

Precisa nos enviar o contrato da Cohab com o antigo mutuário para analisarmos e ver o que pode ser feito. Provavelmente terá uma cópia no processo em que arrematou. O valor da análise é de R$ 180,00.

Eliana Cavalcante de São Paulo, em 18/02/2014 20:29:11
Pergunta:

Meu apto está sujeito a ir para leilão por divida de condominio,tenho dividas com a construtora que está falida há mais de 5 anos, e nunca fui procurada por eles para quitar os débitos, no edital do leilão vai constar todos estes pontos negativos? é atraente arremater um imóvel nesta situação? E o valor, pode ser muito abaixo do mercado? Estou sujeita a perder o imóvel e ainda ficar com nome com restrição se o valor não cobrir os débitos? Estou numa região muito valorizada.

Resposta:

Caso tenham a informação da dívida da construtora irá constar no edital. Dependendo de qual é o tipo da dívida (alienação) não é muito atraente. Hipoteca não traz prejuízo. O valor vai depender da avaliação. Caso o valor da arrematação não pague todas as dívidas ficará com restrição. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Rita de são paulo, em 18/02/2014 13:28:27
Pergunta:

Posso deixar cadastrado que se houver algum leilão em São Paulo capital eu serei avisada?

Resposta:

Bom dia Rita, em São Paulo capital há vários leilões, todos os dias. Caso queira ter acesso a todos os leilões é necessário escolher um plano de assinatura no site.

Ernanes José Furtado de Cajamar, em 18/02/2014 01:21:52
Pergunta:

Boa noite ,meu problema é com leilão de veículos ,pois comprei um carro no leilão online ,fiz o depósito do carro mais taxa de administração e 5% do leiloeiro ,só que quando fui buscar o carro me decepcionei ele estava com o motor ruim e também estava com os documentos sinistrados mas no edital não tinha nada descrito apenas que era carro de seguradora ,não levei o carro ,perdi 25% do valor do veículo ,mas o pior é que eles não querem devolver meu dinheiro e sim dar um crédito para eu estar comprando outro carro com eles ,mas eu não quero outro carro e sim meu dinheiro de volta ,paguei no total R$11.750,00 e só posso pegar um crédito de R$9.560,00 para estar adquirindo outro carro ,mas não quero e sim meu dinheiro ,como faço ,segue o link do leilão.http://www.lancemaiorleiloes.com.br/Home/

Resposta:

Preciso que me envie o edital de leilão para eu analisar o que pode ser feito.

Gláucia Lucarelli Samaan de Bauru/SP, em 17/02/2014 18:08:45
Pergunta:

Estou vendo um imóvel que está indo a leilão em uma ação trabalhista. O processo iniciou em 2003. Em 2009 houve leilão com venda de objetos,mas como o valor não alcançou o valor da dívida, houve a penhora deste imóvel que está indo a leilão. Consta na matrícula a penhora com a data de setembro de 2013 Durante o processo quando houve a penhora o executado apresentou um documento de compra e venda com a data de agosto de 2004.Esta venda não foi averbado na matrícula do imóvel Este recurso foi recusado pela juíza alegando a data do documento ser posterior ao início do processo. Pergunta: posso ter problemas posteriores á arrematação devido a venda deste imóvel? O que vale é o início do processo da ação trabalhista ou a data da penhora do imóvel que está indo a leilão? Obrigada Aguardo retorno

Resposta:

Precisamos analisar se já houve Embargos de Terceiro pelos compradores, pois caso não tenha havido, eles poderão ingressar com a ação. A validade é do início da ação trabalhista. Caso necessite de nossa assessoria para a análise estamos à disposição.

areta de freitas gomes de poa sp, em 17/02/2014 16:26:00
Pergunta:

Comprei uma casa em um condomínio , era uma cooperativa habitacional quem vendia , passei anos pagando ate que por meio de muita briga entrei em uma casa na qual ja estou a dois anos e lutando na justiça pela posse da casa , recentemente descobri que essa casa havia sido prometida a outra pessoa que desitiu entrar em um processo para rescindir o contrato e reaver o valor pago por ele o contrato foi recindido e a casa leiloada para o pagamento de quem entrou com o processo , entrei com pedido de uma liminar para o cancelamento do leilao mas foi negado , aparentemente nao ha oque ser feito e estou perdendo meu imovel meamo pagando ja 70 por cento do imovel e brigando pela posse , tenho um filho pequeno e nao tenho pra onde ir oque eu poderia fazer para continuar na posse por favor me ajude

Resposta:

Entrar com recurso da decisão que negou a liminar.

Morales de Sao Jose Dos Campos, em 17/02/2014 14:37:17
Pergunta:

Dívida de empréstimo em um banco pode levar imóvel a execução de imóvel? Caso sim, mesmo que este imóvel já esteja alienado a outro banco por devido financiamento da Caixa? Att.

Resposta:

Sim, mesmo alienado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Maria Carolina Bueno de Araras SP, em 17/02/2014 12:44:24
Pergunta:

Se minha casa JA foi leiloada,existe alguma maneira de recuperar?

Resposta:

Dependendo do motivo pelo qual foi realizado o leilão pode haver meios de recuperar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

GENÁDIO EVALDO DOS SANTOS de SALINAS/MG, em 17/02/2014 09:50:29
Pergunta:

MINHA ESPOSA PAGOU INDEVIDAMENTE IRPF 2009/2008, JÁ QUE O CONTADOR QUE FEZ A DECLARAÇÃO ME COLOCOU COMO DEPENDENTE E OMITIU MINHA FILHA QUE NA ÉPOCA ESTAVA CURSANDO FACULDADE. OCORRE QUE EU NÃO ESTAVA OBRIGADO A DECLARAR E TINHA RECEBIDO R$9.000,00 (NOVE MIL REAIS)DE UMA EMPRESA QUE TRABALHEI. NA ÉPOCA PROTOCOLEI JUSTIFICATIVA E A RECEITA FEDERAL FICOU COM TODOS OS COMPROVANTES DE PAGAMENTO DA FACULDADE ORIGINAIS, QUE FOI EXIGIDO CONFORME DOCUMENTO EM MEU PODER.JÁ TENTEI REAVER OS PAPEIS SEM EXITO, UMA FEZ QUE A RECEITA EXTRAVIOU O PROCESSO.QUAL É O PROCEDIMENTO PARA SOLICITAR RESTITUIÇÃO DO VALOR PAGO?

Resposta:

Deve dar entrada com requerimento na Receita Federal.

MARILDA DE FATIMA GONCALVES de Ribeirão Preto SP, em 16/02/2014 23:55:03
Pergunta:

SOU CASADA EM COMUNHÃO PARCIAL DE BENS, MEU MARIDO NÃO PAGOU OS ALUGUEIS E FUI SUA FIADORA NA ÉPOCA, EU NÃO SABIA QUE ELE NÃO ESTAVA PAGANDO,NÃO VEIO NENHUM AVISO PARA MIM.SÓ FIQUEI SABENDO DISSO TUDO HÁ UNS DOIS MESES QUANDO PESQUISEI MEU NOME E VI QUE ESTAVA SENDO EXECUTADA.AINDA NÃO FUI CITADA NO FÓRUM .ESSA DÍVIDA JÁ EXISTE HÁ QUATRO ANOS E O MEU MARIDO NÃO ME DISSE NADA.POSSO PERDER MINHA ÚNICA CASA.OBRIGADA.

Resposta:

Caso tenha dado a casa em garantia pode perdê-la. Caso necessite de nossa assessoria para a sua defesa estamos à disposição.

Bruno dos Santos Falsett de Rio de Janeiro, em 16/02/2014 17:12:03
Pergunta:

Caro, Minha mãe e meu pai faleceram em 2008. A minha mãe sempre constou como dependente no imposto de renda do meu pai, este ano(2014) fomo tirar as certidões negativas de ambos para dar seguimento no inventario. porem consta uma pendencia junto a receita no cpf da minha mãe e a divida dela ja esta em execução fiscal com leilão de imoveis. porem minha mãe nunca declarou imposto pois sempre foi dependente do meu pai, tem como embargar este leilão para que a divida seja investigada???

Resposta:

Sim, podemos embargar. Necessitamos de cópia integral do processo para poder analisar. Caso queira conseguimos a cópia do processo por R$ 380,00, ou então poderá nos enviar que analisamos por R$ 180,00.

FLAVIA de SP, em 15/02/2014 14:14:24
Pergunta:

E quando tempo demora para levantar a documentacao e fazer a análise? Pergunto isto porque o leiláo ocorrerá em 1 semana

Resposta:

Caso me passe até domingo o número do processo e vara que tramita, consigo fazer a análise até quarta, dia 19.

FLAVIA de Sáo Paulo, em 15/02/2014 00:39:28
Pergunta:

Estou interessada em arrematar um imóvel em um leilão que acontecerá na próxima semana. Gostaria de saber se vcs conseguem me prestar uma assessoria para saber se vale a pena investir ou náo, e quanto sairia? Outra dúvida. Ao arrematar num leiláo o imóvel fica livre de toda e qualquer dívida?

Resposta: Bom dia Fl?via, podemos prestar assessoria. Precisamos de c?pia integral do processo e documentos do im?vel para a an?lise, e podemos conseguir por R$ 380,00. Caso queira nos enviar os documentos, analisamos por R$ 180,00. O im?vel arrematado fica livre de todas as d?vidas, a ?nica que se pode discutir ? a de condom?nio.
Jorge de Salvador/Ba, em 14/02/2014 20:22:27
Pergunta:

Recebi a visita de um senhor com documentos que comprova a compra de meu imóvel através de leilão.Eu tenho em mãos a escritura do imóvel registrada em cartório em meu nome como proceder e qual o procedimento para vcs me dar esta auditoria. Att;

Resposta:

Precisa nos enviar a Escritura e a matrícula atualizada do imóvel. Podemos analisar e lhe responder o procedimento a ser tomado por R$ 180,00.

Ana de RS, em 14/02/2014 19:22:35
Pergunta:

Prezado, estamos com parcelas de um consórcio vencidas, recebendo cobranças e fazendo negociações. Ao juntarmos o montante fomos até a financiadora e descobrimos que o imovel foi leiloado em dez/13. 1º: Não temos que receber algum tipo de avisa de que o imóvel vai à leilão? 2º: Não temos a chance de tentar anular o leilão? Temos alguma saída? Agradeço desde já o auxílio.

Resposta:

Para lhe responder preciso analisar o contrato de consórcio e a matrícula do imóvel. Nos envie os documentos que podemos analisar por R$ 180,00. 

ELIZABETE de CURITIBA, em 13/02/2014 23:44:34
Pergunta:

Se eu adquirir um imovel que o antigo dono não desocupou quanto tempo ele tem para sair e quais são as minhas garantias.

Resposta:

Entre 4 meses e 1 ano. Suas garantias são os documentos do leilão.

Agnes Salvador de CAMPINAS / SÃO PAULO, em 13/02/2014 22:46:47
Pergunta:

Moro em uma casa há 30 anos. A mesma foi financiada pelo Banco Econômico que está em liquidação Extra Judicial. Nunca recebemos nenhuma carta de cobrança. Recebi uma carta dizendo que minha casa irá a leilão dentro de 30 dias. As taxas de IPTU estão todas em dia.O que devo fazer para retirar a minha casa deste leilão?

Resposta:

Entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para o leilão estamos à disposição.

Marta de São Paulo-SP., em 13/02/2014 22:14:00
Pergunta:

Deixei de pagar meu condomínio, desde 01/2012 até 02/2014.Gostaria de saber se vocês calcularia multas, juros,etc. se enviar os valores principais? Grata.

Resposta:

Sim, pelo valor de R$ 180,00.

rodrigo luiz gonzaga de carapicuiba são paulo , em 13/02/2014 21:12:29
Pergunta:

Boa tarde estou interessado no apartamento em cima do meu ( localizado em carapicuiba condomínio Espanha 150,ed granada 33 encontra-se em leilão por valor de 73.000 mil gostaria de saber qual o procedimento para adquirir pois estou com o dinheiro para comprar a vista

Resposta:

Boa tarde Rodrigo, tem o edital de leilão ou o site em que está sendo leiloado? Pelo que vi já foi leiloado em setembro/13 e arrematado por R$ 96 mil.

ELIZABETH CRELIER DE MOURA de RIO DE JANEIRO, em 13/02/2014 15:09:43
Pergunta:

Eu trabalho em uma imobiliária, a mesma foi processada por um cliente, em nenhum momento eu tive acesso a esse processo, a empresa perdeu a causa e eu sofri um bloqueio judicial na minha conta bancária, sendo que quando eu descobri o bloqueio já havia passado o prazo do embargo para terceiro, o que eu posso fazer para conseguir de volta o meu dinheiro,já que não sou parte do processo? e fui prejudicado sem ter sido informado do fato.

Resposta:

Para ver a medida judicial que pode ser tomada preciso da cópia do processo. Caso queira nos enviar podemos analisar por R$ 180,00. Caso queira podemos providenciar a cópia do processo e analisar por R$ 380,00.

fabiano jose laureano de piracicaba /sp, em 13/02/2014 04:23:03
Pergunta:

meu pai faleceu a 5 anos, deixou de pagar as prestações da casa uns 12 anos,o IPTU esta em dia ,o banco faliu e nunca ninguém entrou em contato conosco informando sobre a divida,agora chegou uma correspondência informado que no mês 03/14,a casa vai a leilão,o que faço,no aguardo.

Resposta:

Deve entrar com uma ação judicial para suspender o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Daiane Gomes Lobo de Dianópolis - TO, em 12/02/2014 21:10:12
Pergunta:

A minha casa esta em leilão hoje dia 12/02/2014, tem algum meio de ser revogado, existe crianças de menor. Numero do processo 2009.0011.7538-0, classe execução, exequente Banco da Amazônia S/A.

Resposta:

Somente ingressando com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Fabiana de Goiânia-GO, em 12/02/2014 18:30:25
Pergunta:

Comprei um lote que estava financiado pela imobiliaria com algumas parcelas a vencer, quitei o financiamento, o que preciso fazer para passar para o meu nome?

Resposta:

Registrar o contrato ou passar escritura. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Irene de São Paulo /SP, em 12/02/2014 16:30:50
Pergunta:

Olá , Estou para financiar um apartamento na planta com a CEF , estou aguardando ser chamada para assinar toda a documentação com eles . Caso eu venha a ficar desempregada antes de assinar o financiamento com a CEF , o que pode ocorrer ? Terei direito ao ressarcimento dos valores pagos para a construtora ? Desde já , agradeço !

Resposta:

Depende do que estiver nas cláusulas do contrato da construtora. Caso queira podemos analisar o contrato por R$ 180,00 e lhe dar uma resposta segura.

ademir valle de paraguaçu mg, em 12/02/2014 14:03:00
Pergunta:

o iptu de 2012 não foi pago por questões financeiras, porem a prefeitura não fez nenhuma cobrança ou mesmo me chamou para fazer qualquer a cordo, recebi um aviso da justiça me dando prazo de cinco dias para quitação ou iria a casa a penhora para leilão. gostaria de saber se assim que funciona a a lei.

Resposta:

O senhor recebeu a cobrança nesse momento, e deve ir na Prefeitura negociar ou se defender no processo, pois caso contrário seu imóvel será penhorado e irá para leilão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

sidneia Burigo de Santa catarina , em 12/02/2014 12:17:52
Pergunta:

Bom dia . Bem a minha duvida é quando o arrematador comprar o apartamento em um leilão e obrigatoriamente a colocar o nome dele na escritora ou ele já pode passar adiante ?

Resposta:

Tem que registrar no nome do arrematante.

josimere ferreira lima de Sitio novo RN, em 11/02/2014 22:26:36
Pergunta:

olá boa noite. Fiz um financiamento no meu nome da caixa só que na verdade fia pro meu irmão e ele deixou de pagar as prestações,gostaria de saber si quando for a leilão meu nome continua sujo e si fico devendo alguma coisa á caixa? desde já obg.

Resposta:

Em caso de leilão a dívida é baixada.

anselmo dos santos lima de Itamaraju/Bahia, em 11/02/2014 20:28:11
Pergunta:

Prezados Senhores Minha casa foi financiada pela CEF. Devida algumas contingências, anos atrás fiquei inadimplente em algums prestações. Ajuize uma ação de Depósito na Justiça Federal, consignando à época o valor de R$2500,00. Referida ação não obteve a tutela antecipada para suspender o leilão. O imóvel não foi arrematado mas foi incorporado à uma empresa, acho eu, vinculada à CEF, já constante da matrícula no CRI. Há uma semana, esteve em minha casa, estava no trabalho, uma pessoa se dizendo funcionário da CEF e tirou algumas fotos da parte exterior do imóvel. Acredito que o imóvel deverá ir à leilão. Que medidas judicias estão ao meu dispor para que possa suspender esse leilão. Moro nessa casa há 17 anos juntamente com três filhos menores. Realizei obras de reforma.

Resposta:

A solução é entrar com a ação e fazer o depósito judicial, da forma que foi feito, todavia em caso de decisão negativa, poderá entrar com recurso no tribunal. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Sedinei Sales Rocha de Campo Largo (PR), em 11/02/2014 19:09:04
Pergunta:

Boa tarde. Paguei a 300ª prestação de imovel (última) junto ao Itaú, cujo contrato passou a ser de gaveta, a partir de 2000. Minha dúvida é se o contrato está liquidado mesmo (existe saldo devedor) e quando o Itau vai me dar a liberação de hipoteca, porque não há informação/ instrução de procedimento quando da liquidação e nem o local do banco que me oriente sobre.

Resposta:

Precisa ver diretamente na agência do financiamento. Caso necessite de nossa assessoria preciso da cópia do contrato e contato com nome e telefone do responsável na agência bancária.

wanderlei pereira de souza de LO, em 11/02/2014 18:17:05
Pergunta:

meu CUNHADO TEM UMA CASA FINANCIADA JÁ FOI PRA EDITAL MESMO ELE QUERENDO PAGAR OS ATRASADO ELE NÃO CONSEGUE TIRAR MAIS?

Resposta:

Podemos tentar com uma ação judicial e depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

cibelle cesario de poá/sp, em 11/02/2014 14:45:18
Pergunta:

Boa tarde, Tenho uma casa financiada pela caixa e por motivo de desemprego deixei de pagar algumas parcelas, quando fui ate a agencia onde fiz o financiamento fui informada que a caixa havia retomado o imovel, inclusive homens da caixa foram até minha casa para lacrar o imovel e foram impedidos, tentei entrar em contado com a caixa outras vezes para negociação e a informação é que eu aguarde até sair o edital de leilões da caixa para tentar alguma negociação, isso esta correto? tenho interesse em negociar antes de ir para leilão, como faço?

Resposta:

Boa tarde Cibelle, não é recomendado aguardar até o leilão, pois caso alguém compre o imóvel ficará mais difícil a situação. É necessário ingressar com uma ação judicial, fazer o depósito em juízo e suspender o leilão o mais rápido possível. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Thiago Duarte Azadinho de São Paulo, em 10/02/2014 23:27:36
Pergunta:

Minha maior duvida é com relação a imóveis ocupados, vcs prestam consultoria para o despejo do imóvel? Qual o tempo médio de um despejo? Com 10 mil é possível iniciar a investir?

Resposta:

Sim, prestamos assessoria para desocupação. Aproximadamente 6 meses. É bem difícil encontrar imóveis nessa faixa de valor, mas procurando é possível encontrar. Caso queira escolha um plano de assinatura do nosso site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo, inclusive com opção de busca por valor do imóvel até 10 mil.

Ivânia Melo de Santo Andre/SP, em 10/02/2014 19:11:02
Pergunta:

Boa tarde! Adquiri um imóvel por meio Leilão Judicial (TRT/SP), ocorre que o leilão foi cancelado (o Réu fez acordo com o Autor), eu já havia efetuado o pagamento total da arrematação por meio de pagamento de guia judicial. O Juiz demorou 4 (quatro)meses para liberar Alvará de levantamento, o banco do Brasil devolveu o dinheiro atualizado pela poupança, está correto? Não deveria ser corrigido pela Tabela Judicial? Obrigada, Ivânia

Resposta:

A correção é pelo índice de depósitos judiciais previsto pela tabela do TRT.

carlos de são paulo, em 10/02/2014 18:49:50
Pergunta:

arrematei 2 terrenos na praia itanhaem da lojicred liquidante jose morenztzen pelo leiloeoro sato faz um mes ja não consegui pegar nenhum documento o que faço a unica coisa que sei é que os terrenos esta processo juducial não poderia ir a leilao pq liquidante me disse leiloeiro sato não diz nada fiquei preso, vou ate ministerio publico aqui em são paulo? Obs; esta td pago o valor liquidante e o leiloeiro sato leiloes td ok

Resposta:

Para eu poder analisar o que pode ser feito preciso que me envie as cópias dos documentos da arrematação.

Alessandra Finger Toscan de Itapema - Santa Catarina, em 09/02/2014 23:06:04
Pergunta:

Boa noite!!! Adquiri um imóvel num leilão judicial. A Carta de Arrematação foi expedida e devidamente registrada no Registro de Imóveis competente. Ocorreu, que a pessoa que residia no imóvel ingressou posteriormente ao Registro da Carta com ação de usucapião extraordinário, alegando que possui a posse do mesmo há 26 anos, já que era o proprietário do imóvel, tendo perdido o mesmo numa confissão de dívida, mas que nunca deixou de residir no imóvel. O que o advogado pode alegar na nossa defesa???

Resposta:

Há várias matérias que podem ser alegadas na defesa, mas para isso é necessário análise da ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Carla Bastos Robaina de Juiz de Fora, em 09/02/2014 22:45:49
Pergunta:

Estou comprando uma casa que existem prestações na Caixa Econômica e fui informada que nenhuma das casas pertencentes ao condominio nunca pagaram IPTU. Gostaria de saber se é realmente desta forma que procede.

Resposta:

É uma compra bem arriscada. Caso necessite de nossa assessoria para analisar o risco estamos à disposição.

Eraldo soares da silva de Mauá, em 09/02/2014 18:25:47
Pergunta:

comprei um imóvel em Indaiatuba, e sofreu ação de terceiro, a um ano e oito meses. o juiz (a) jugou improcedente o pedido. Reclamante; interposição de agravo de petição. vec. 24/02/2014. Quanto tempo mais leva para quer esse processo termine. E se devo arrumar um advogado para acompanhar o caso, e pedir reparação a terceiro por atrasar á entrega do bem. Já quem se encontra alugado para outra pessoa.

Resposta:

O tempo não há como prever, somente ingressando no processo e estudando o caso. Deve contratar um advogado para pedir os aluguéis, que já poderiam ter sido pedidos desde a arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para atuar no processo estamos à disposição.

Igor Emanoel Ping Oliveira Cerqueira de salvador/ba, em 07/02/2014 17:58:47
Pergunta:

Boa tarde, mais uma vez, Dr! minha ultima pergunta é: a possibilidade de uma terceira pessoa interessada em certo imóvel que esta em leilão judicial, sabendo que o valor da avaliação deste imóvel esta muito abaixo do valor de mercado, e supondo que tal bem será arrematado por um valor superior ao da avaliação, esta pessoa que é estranha ao processo que originou a ida do bem a hasta, pode vir a negociar com o exequente para que este peça adjudicação do bem e consequentemente negocie como exequente ficando com o bem. Isto é aceito? caracteriza alguma fraude? caso não se caracterize fraude, qual seria o instrumento jurídico apto para que esta terceira pessoa possa fazer algo seguro com o exequente? Mais uma vez, muito obrigado pela educação e gentileza!

Resposta:

Podemos fazer um contrato de cessão de créditos e direitos. Já fiz vários contratos nesse sentido e adjudiquei os imóveis para os terceiros interessados. Não há qualquer ilegalidade. Tenho todas as cláusulas necessárias para garantir o negócio e torná-lo seguro. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. 

monica machado de Esteio rs, em 07/02/2014 16:34:08
Pergunta:

Após enviada a documentação para análise de crédito imobiliário á caixa economica; Quantos dias leva para obtermos a resposta???

Resposta:

Somente a agência da Caixa que está fazendo o financiamento poderá responder sobre o prazo.

Joaopaulo Silva de são José dos campos sp, em 06/02/2014 22:23:44
Pergunta:

Como faco pra adquirir um casa no leilao

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo.

estefanin duran silva de rio de janeiro resende, em 06/02/2014 22:02:02
Pergunta:

Como faço para me cadastra no leilao da caixa economica

Resposta:

É necessário fazer um depósito de R$ 90,00 para enviarmos todos os leilões da caixa.

Igor Emanoel Ping Oliveira Cerqueira de salvador/BA, em 06/02/2014 19:38:11
Pergunta:

Olá Dr! estou pretendendo arrematar um imóvel, terreno, em um leilão judicial. Porém, este terreno encontra-se invadido, tendo sido construido 3 residências. Minha dúvida é a seguinte: caso eu venha a arrematar tal bem, consigo desapropriar facilmente esses invasores? Terei que indeniza-los pela construção das residências? Desde já, muito obrigado!

Resposta:

Boa tarde Igor, consegue desapropriar. Caso haja alguma discussão judicial por parte dos ocupantes pode levar algum tempo. Em meu entendimento não será necessário indenizá-los. 

Jaqueline de São Paulo, em 06/02/2014 15:30:25
Pergunta:

Recebi uma procuração com ordem do juiz para despejo porque nao pagava o iptu , e agora tem como eu recorrer e pagar a divida?

Resposta:

Apenas consultando o processo para saber. Caso necessite de nossa assessoria precisamos que nos envie cópia dos documentos que recebeu. Para conseguirmos e analisarmos o processo o custo é de R$ 380,00. 

Rafael Melo de RIO DE JANEIRO, em 06/02/2014 11:24:28
Pergunta:

Bom Dia ! Comprei um apartamento financiado pela CEF, em 250 x , paguei todas a prestações em dia , no fim do contrato , a CEF me Cobrou Mais 96 Prestações de 5.000,00, entrei na justiça contra eles,meu advogado pediu uma " auditor" para apurar meu contrato , a juiz nomeou o 1º que não se apresentou , logo em seguida foi pedido a nomeação de um novo auditor, o juiz nomeou o 2º que ainda nãos e apresentou , sendo assim meu processo estava parado desde agosto de 2013, A CEF fez um leilão Extra Judicial do meu imóvel, Meu advogado não conseguiu embargar o leilão , o imóvel foi arrematado, o atual já entrou com um pedido de reintegração de posse , que ainda não foi autorizado pelo juiz . MINHA DUVIDA .... O QUE FAZER ?

Resposta:

Deveria ter suspendido o leilão com recursos. Nesse momento, apenas ingressando com uma ação judicial para tentar suspender a posse e anular o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Vanda Bueno de Osasco/SP, em 05/02/2014 13:12:28
Pergunta:

Compramos um apto e financiamos pelo Cx. Economica Federal. Meu marido teve um Aneurisma Abdominal e nesta época, por conta de uma licitação empresarial, foi demitido. Ficamos algum tempo devedor de parcelas entramos em acordo, agora por conta de outras parcelas devedoras, estávamos aguardando um novo contato da Cx. para um novo acordo, e não fomos avisados que o nosso apto foi para leilão. O meu marido está num processo jurídico trabalhista, onde a audiência final está marcada para Abril/2014. Temos algum direito?

Resposta:

Podemos ingressar com uma ação judicial. Primeiramente preciso da cópia da matrícula atualizada do imóvel. Caso queira podemos providenciá-la pelo custo de R$ 80,00, e para isso preciso do número da matrícula e cartório em que é registrada. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

luzia de Itabuna ba, em 05/02/2014 02:23:07
Pergunta:

minha casa está indo a leilão entrei na justiça para impedir o leilão gostaria de fazer o deposito em juízo mais meu advogado disse que não posso .Oque devo fazer?

Resposta:

Pode fazer o depósito em juízo sim. O leilão é extrajudicial (Banco) ou judicial? Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. 

Nilson de São Paulo/ SP, em 05/02/2014 00:24:37
Pergunta:

Boa noite doutor. Tenho um imóvel financiado junto a caixa econômica Federal, gostaria de saber se no caso de atraso de parcelas o imóvel for a leilão, sendo arrematado por um valor menor que o saldo devedor, se terei que pagar ao banco o restante do saldo devedor, e se caso não paga-lo esta divida pode prescrever?

Resposta:

Não será necessário pagar.

jennifer de Belo Horizonte MG, em 04/02/2014 21:31:31
Pergunta:

Estou desesperada ...moro em uma casa onde tem a casa principal e dois barracoes no lote, moro no barracao cedido pelo meu padrasto com meu marido e dois filhos menores a 16 anos... meu padrasto tem uma divida com a receita federal e a casa vai a leilao daqui a dois meses e este e o unico bem que ele tem... a oficial de justiça entregou um papel falando que tem 5 dias para embargar o leilao ,o que eu faço nao temos para onde ir...

Resposta:

Precisa contratar um advogado e embargar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

joao Batista de Barra do Garças mt, em 04/02/2014 19:02:45
Pergunta:

uma senhora viúva de 65 anos, que vendeu uma casa financiada pela antiga cohab do estado de goias no ano 1995,essa casa não foi transferida e nem liquidada ainda esta no nome dessa senhora com prestações atrasadas. Essa senhora hoje mora em outro estado e quer financiar uma casa pelo programa minha casa minha vida em parceria com a prefeitura da cidade onde mora, será que é possível???

Resposta:

Apenas consultando no Banco que fará o financiamento para saber.

Perla de São Paulo, em 04/02/2014 14:49:40
Pergunta:

olá Boa tarde.Estava com duas últimas parcelas de meu Financiamento Imobiliario pela CEF (SFH) em atraso,as parcelas ja foram pagas as próximas vencerão normalmente á partir de agora???? O imóvel em questão foi comprado em nome do meu companheiro, se nos casarmos posso usar meu FGTS para a amortização da dívida? meu nome não consta na escritura. obrigada

Resposta:

É necessário comparecer na agência CEF do seu financiamento e conversar com o gerente.

leila moraes de sao paulo, em 04/02/2014 12:51:31
Pergunta:

cOMPREI UMA CASA NO CONDOMINIO E O IPTU ESTA EM NOME DA CONSTRUTORA AGORA ELES VAO DESMEMBRAR O IPTU MAS QUEREM QUE EU PAGUE O SERVIÇO E CORRETO?

Resposta:

Não, esse serviço é responsabilidade da construtora.

luis augusto oliveira de paula de salvador, em 03/02/2014 22:06:41
Pergunta:

comprei um apartamento no leilao,iptu,certidao negativa,condominio,ja esta no meu nome,apareseu um suposto socio da empreza,que nao foi intimado,dizendo ele,processo trabalhista,ele pode cancelar esta compra,obrigado.

Resposta:

É necessário se defender para que esse sócio não anule o leilão por falta de intimação. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição.

Gustavo de São Paulo/SP, em 03/02/2014 16:34:17
Pergunta:

Boa tarde Dr. Rodrigo Por favor, preciso de uma resposta. Arrematei um imóvel em 2010 utilizando-se do próprio crédito da execução. A arrematação foi suspensa e continua até hoje. No momento em que a minha execução prosseguir, com a possível expedição da carta de arrematação, o valor da arrematação deverá ser corrigido desde o momento da arrematação até o pagamento do preço? Atenciosamente, Gustavo.

Resposta:

O valor da arrematação será o valor do seu crédito corrigido até a data em que for deferida para o pagamento do preço. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Rafael Pereira de PORTO ALEGRE, em 03/02/2014 16:06:38
Pergunta:

Olá, arrematei um veículo pela internet e optei pela desistência do mesmo e o leiloeiro está cobrando uma multa no valor de 20% do arremate. é legal isso ou tem uma tabela de porcentagem na lei? e se tive problemas durante o arremate na internet? aguardo retorno agradecido. att. Rafael

Resposta:

Depende da multa que estiver sido fixada no edital de leilão. Normalmente é 20%. É necessário analisar o edital. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Suelen Moura de peloltas/rs, em 03/02/2014 15:56:23
Pergunta:

Boa tarde meu esposo pagou uma divida com o banco Bradesco e estamos tentamos fazer um financiamento de um apt e não conseguimos,então entramos em contado com o banco que nos informou que leva de 60 á 90 dias para o banco central atualizar o nome do cliente recentemente tiramos uma certidão negativa e nada consta estamos tentando novamente outro financiamento pela CEF ela pode nos restringir,nesse caso o que podemos fazer?Não consta nada no nome dele!

Resposta:

Não é para restringir, pois o pagamento já foi efetuado. Caso haja restrição peça uma cópia do documento com o motivo, para caso necessário entrarmos com uma ação em desfavor do Bradesco.

erikson de são caitano pe, em 03/02/2014 02:43:17
Pergunta:

comprei um terreno e um loteamento e quando fui construir a área do terreno estava errado por erro do topografo tive que derruba tudo e queria saber seu eu tenho direito de ser ressarcido do que eu gastei pelo loteamento...

Resposta:

Sim, tem direito a ressarcimento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Mônica Ribeiro Louro de Rio de Janeiro RJ, em 02/02/2014 20:01:04
Pergunta:

Olá, boa tarde! Aluguei em 23-08-2012, um flat aqui na cidade do Rio de Janeiro, pagando antecipadamente, porém sem contrato, agora para minha surpresa, em 08-01-2014,recebo aqui no mesmo o Oficial de Justiça, para avaliação do mesmo. Sempre paguei em dia os aluguéis, pago também gás, e luz, o imóvel está indo à leilão por falta de pagamento de condomínio, porém está também na dívida ativa da Prefeitura do Rio de Janeiro, pois a mesma não paga o IPTU desde 1998. As perguntas que faço ao senhor são as seguintes: Quanto tempo após o leilão eu tenho? Como paguei antecipado e tenho todos os comprovantes de transferências bancárias, como a lei me garante? Nunca fiquei sabendo deste fato, e muito menos ninguém aqui do condomínio nunca me falou, alegando que este fato teria que ser relatado pela proprietária do imóvel Concordo que tenho até que agradecer ao síndico, pois mesmo com este problemão, em hora nenhuma o mesmo me deixou sem água Atenciosamente Mônica Ribeiro Louro

Resposta:

Boa tarde Mônica, 30 dias. Terá que ingressar no processo através de advogado, comprovar o pagamento dos aluguéis antecipados, e pedir a reserva do valor para seu ressarcimento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Jairo Filho de Conceição da Feira/Bahia, em 01/02/2014 23:36:45
Pergunta:

Boa noite, Tenho uma pequena empresa que estou "fechando", conforme a lei determina, se possuir algum débito(já que tinha um sócio)o terreno que minha esposa comprou e será o único bem em seu nome, poderá ser penhorado pela justiça? Obs: Só tenho um veículo em meu nome e moramos em uma casa há 10 anos que não esta em nosso nome, já que é da tia de minha esposa.

Resposta:

Caso sua esposa tenha sido sócia da empresa o terreno pode ser penhorado. Caso não tenha sido sócia da empresa, e o terreno estiver apenas em nome dela, o terreno não será penhorado. Caso o terreno esteja em seu nome também, poderá ser penhorado.

Rosana de S.Paulo, em 01/02/2014 17:29:08
Pergunta:

Vendi meu imóvel com 80% do valor financiado.O contrato está pronto para assinar e mandar para registro,ocorre que o valor da entrada é oriundo do financiamento de um imóvel que o comprador vendeu e também está sendo financiado nas mesmas condições, dependendo dessa negociação ser finalizada para que ele me repasse a entrada. Existe alguma clausula ( desde que registrada em cartório ) que possa ser colocada em um compromisso de compra e venda para que eu me garanta e possa dar andamento na assinatura do contrato do financiamento do imóvel que estou vendendo para agilizar o meu lado e receber o valor maior logo e não correr riscos enquanto espero o valor dessa entrada? Muito obrigado

Resposta:

Sim, pode ser colocada uma cláusula nesse sentido. Caso necessite de nossa assessoria para o contrato estamos à disposição.

flavio de são paulo, em 01/02/2014 14:43:11
Pergunta:

Bom dia Dr, Tenho interesse em um imóvel de alienação fiduciária e já sei que está ocupado por uma mulher e seus 2 filhos. Minha dúvida é se a circunstância pode dificultar e até anular o leilão ou minha posse. Aguardo. Obrigado

Resposta:

Bom dia Flávio, as circunstâncias não impedem sua posse nem anulam o leilão. Apenas aconselho consultar sobre a mudança da família do local por uma questão social. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

thiago de sao jose do rio preto sp, em 01/02/2014 04:31:50
Pergunta:

boa noite doutor, minha irma comprou uma casa ah 10 meses atras, dias atras veio um homem no portão dela dizendo q era oficial de justiça, ele dizia que a casa da minha irma iria para leilao pq o antigo dono tem uma divida trabalhista no valor de 7 mil reais , mas minha irmao pagou 135 mil e financio 45mil com a caixa isso pode msm acontecer? se a divida nem dela é o suposto oficial de justiça nao deixou nenhum papel e ela tbm não assinou nada mas como ela comprou a casa e financiou uma parte com a caixa ele pode ter ordem de despejo, sendo q casa é o unico imovel dela e ela tem duas crianças pequenas ?desde de ja agradeço

Resposta:

Caso realmente exista essa dívida trabalhista do antigo proprietário anterior à compra do imóvel, ele pode ser penhorado e leiloado. É necessário analisar o processo trabalhista e ver. Como o Oficial de Justiça não deixou documento nenhum, preciso da cópia da matrícula atualizada do imóvel para ver o nome dos antigos proprietários e fazer a pesquisa. Caso queiram podemos solicitar a matrícula e fazer a pesquisa para localizar o processo por R$ 180,00. Necessito do número da matrícula do imóvel e cartório em que é registrado. 

isamir cabral de nova mutun, mt, em 01/02/2014 02:26:23
Pergunta:

a seis anos atras construi uma casa usando R$89.000.00 e mais 30 mil, que usei para adquirir o terreno,somando a quantia 119 mil dinheiro que tinha conseguido juntar durante alguns anos, porem pra terminar minha tive que pegar 12 mil reais, da caixa economica, e durante quase quatro anos eu paguei certinho, mas em dezembro de 2010 minha filha sofreu um acidente automobilistico vindo a ficar de cadeira de rodas durante 60 dias, a seguir começou a se queixar de dores no seio esquerdo onde foi constatado um nódulo, levando ao medico este mesmo disse ser cancer, me desloquei de minha cidade ate Goiânia para fazer novos exames, apos 8 viagens marcaram a cirurgia, e durante este período de tratamento que durou por 8 meses eu deixei de pagar o financiamento pq o dinheiro que eu ganhava nao sobrava para cobrir as contas, sendo assim minha casa foi tomada e levada a leilão por causa de uma divida que na época era de R$5.900.00 reais eu não me neguei a pagar cheguei a fazer deposito judicial para resolver a questao porem o juiz nao quiz ouvir minha reclamaçao de porque eu deixei meu compromisso atrasar, e minha casa hoje esta sendo leiloada por 60 mil onde ela deveria valer no minimo 200 mil pois as imobiliarias avaliaram em 280 mil, existe algo que eu possa fazer para nao perder minha casa, pois nao tenho dinheiro pra ir ao leilao,

Resposta:

Entrar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Alessandra Rodrigues de jundiai SP, em 01/02/2014 00:05:16
Pergunta:

Olá boa noite , construi uma casa terr 125 m, e agora meu visinho está construindo tb, dei entrada na prefeitura que ja me concedeu o desdobro e habite se, inclusive ja veio Iptu de minha casa para pagar, mas o cartorio nao está mais fazendo escritura de divisão amigável, alegando mudanças na lei , isto procede... corri para regularizar meu imóvel, pois preciso vender , e agora ??? Que medidas tomar para ter minha escritura definitiva

Resposta:

Caso a Prefeitura já tenha aprovado documentalmente o desdobramento o Cartório não pode se negar a registrar, pois já é direito adquirido. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. 

jucilene alves de queroz de taguatinga df, em 31/01/2014 22:08:40
Pergunta:

meu apartamento,divisão no divorcio,vai a leilão pelo condominio,mas tem divida e esta na justiça com a caixa.quem fica com a divida?

Resposta:

Caso a garantia com a caixa seja hipoteca, o condomínio tem preferência, e a caixa somente recebe se houver saldo remanescente. Caso seja alienação fiduciária, a preferência é da caixa.

Rilston da Costa Soares de Fortaleza Ce, em 31/01/2014 20:38:31
Pergunta:

Boa tarde, comprei um imóvel pela caixa gostaria de saber como faço pra descobri se o imóvel responde algum processo na justiça movido pelo ocupante, sem precisar contratar um advogado.

Resposta:

Boa tarde Rilston, não há como saber sem advogado. Caso necessite de nossa assessoria podemos entrar com a ação para desocupação desde já, independente de ter ação na justiça do ocupante.

Rilston Soares de Fortaleza- Ce, em 31/01/2014 20:30:39
Pergunta:

Boa tarde, Comprei um imóvel da caixa ocupado, gostaria de saber como faço pra descobri se o imóvel está com processo na justiça. Tem algum meio de saber sem ter que contrata um advogado?

Resposta:

Boa tarde Rilston, não há como saber sem advogado. Caso necessite de nossa assessoria podemos entrar com a ação para desocupação desde já, independente de ter ação na justiça do devedor.

arinezina sanches macedo da silva de são Luís Maranhão, em 31/01/2014 17:43:12
Pergunta:

Tenho uma tia que adquriu um imovel no bairro das laranjeiras no rio de janeiro. No inicio tudo ia bem, contratou construtora, mas dependia da licença da prefeitura para construir, como a licença demirou a sair ela estava só pagando a empresa sem começar a obra, resolveu rescindir o contrato. Quando saiu a licença não teve mais dinheiro para contratar uma construtora, a licença expirou ela fez uma casa por conta própria, a prefeitura demoliu e agora vive srndo multada. Ela não tem outro lugar pra morar o que ela deve fazer?

Resposta:

Regularizar a situação do imóvel na Prefeitura.

ADRIANA JORJON FRANCELINO DA SILVA de SÃO PAULO, em 31/01/2014 10:31:59
Pergunta:

ESSE VALOR SERIA A VISTA? TEM OUTRAS FORMAS DE PAGAMENTO

Resposta:

Somente a vista.

jose pereira de santos / sp, em 30/01/2014 21:17:40
Pergunta:

boa noite: fiz a comprar de um imóvel estou pagando pra construtora já paguei mais de 15000 na primeira tentativa não foi aprovado o financiamento a construtora mim pediu para abrir uma conta em uma agencia indicada por eles deixei toda a documentação na agencia já vai fazer 4 meses ate agora nunca recebi a confirmação desse contar para q eu possa fazer as movimentações necessárias. agora estou querendo desistir pois o imóvel esta sofrendo reajustes. quero desistir a minha duvida e ? eu tenho o direito de receber tudo q eu paguei ate agora. a construtora falou q eu so tenho direito de receber 30 por cento do valor pago. desde de já muito obrigado ficarei aguardando respostas

Resposta:

Bom dia José, preciso que me envie a cópia do contrato para análise. O custo da análise é de R$ 180,00.

ADRIANA JORJON FRANCELINO DA SILVA de SÃO PAULO, em 30/01/2014 20:59:30
Pergunta:

Gostaria de conversarmos pessoalmente, você esta com o escritório aberto até que horas? Queria marcar uma consulta saio do serviço após as 16 horas.

Resposta:

Eu fico em Rio Claro/SP. Caso queira que eu vá para São Paulo, o valor da consulta é de R$ 500,00. Caso queira podemos nos falar por 1 hora pelo skype pelo valor de consulta de R$ 180,00. Caso me contrate para conversar com o comprador em São Paulo, esse valor de R$ 180,00 será abatido dos R$ 680,00, e apenas me pagará a diferença de R$ 500,00.  

Dercia silva de Belo Horizonte, em 30/01/2014 18:41:22
Pergunta:

Boa tarde Meu primo tem uma mercearia no interior de Minas Gerais, um belo dia um jovem rapaz dizendo que precisava trabalhar procurou pelo meu primo e pediu-lhe emprego, em que no primeiro momento a resposta foi não pois o mesmo não tinha condições de contrata -lo visto que custa caro manter um funcionário. Mas o rapaz disse que seria só por um tempo pois ele precisava ganhar um dinheiro e que não precisava assinar carteira, visto que seria temporário. Bom o rapaz ficou lá na mercearia ajudando a fazer os serviços durante uns 2 meses, porem em um belo dia ele foi fazer um serviço na rua e foi atropelado, não foi nada serio mas para a justiça e um prato cheio. Então minha pergunta e o seguinte o rapaz pede uma indenização de R$100.000,00 seria justo essa indenização nesse valor e se meu primo não tiver esse dinheiro no caso o único bem que ele tem que e um terreno pode ser leiloado? Aguardo Obrigada

Resposta:

Bom dia Dércia, o valor justo quem vai definir é a justiça. Caso seja um terreno em que não exista casa que ele resida, pode ser leiloado. Caso tenha uma casa na qual ele resida podemos defendê-lo para que não seja leiloado.

ADRIANA JORJON FRANCELINO DA SILVA de SÃO PAULO, em 30/01/2014 17:37:43
Pergunta:

QUANTO VOCE ME COBRARIA PARA ME DAR ASSESORIA NESTE CASO SÓ PARA TIRAR DA CABEÇA DO COMPRADOR DE DESARQUIVAR ESTE PROCESSO TRABALHISTA JA QUE NÃO ESTÁ NA MATRICULA DO IMOVEL DO MEU FALECIDO PAI???

Resposta:

R$ 680,00.

GracietePacheco Ramos de Manaus/Amazonas, em 30/01/2014 17:27:36
Pergunta:

Boa Tarde Dr.Rodrigo,conforme sua resposta, gostaria de saber se aqui em Manaus tem Advogados que atuam na área relacionados a Leilões. Caso o Tenha gostaria de referencias dos mesmos porque como o Esclareceu irei precisar, a pessoa que eu comprei o imóvel, trabalha como funcionária pública no TJ e se acha que pode permanecer no imóvel, e disse que ninguém ira tirar ela do mesmo.Eu não sei quais os meus direitos, por ela de funcionaria terá direito, eu comprei este imóvel a vista da Caixa econômica e já paguei o ITBI e as Certidões e dei entrada no Cartório para registro de Imóvel. Obrigada mais uma vez espero resposta.

Resposta:

Nós mesmos podemos fazer a ação e utilizamos um advogado de Manaus como correspondente para nos auxiliar.

kelma Oliveira de Brasília/DF, em 30/01/2014 16:58:08
Pergunta:

Prezado Sr., boa tarde. Minha sogra vendeu uma casa em 2009 e descobriu que o nome dela foi incluído em dívida ativa por falta de pagamento de IPTU no período de 2009 a 2013. Liguei para o atual proprietário, que muito mal educadamente me respondeu que não pagou pq não tem dinheiro. O que devo fazer para regularizar a situação da minha sogra? Fico no aguardo. Obrigada.

Resposta:

Deve ir na Prefeitura levar o documento que comprove a venda da casa em 2009 e pedir a alteração do proprietário do imóvel.

Graciete Pacheco Ramos de ManausAmazonas, em 30/01/2014 14:47:13
Pergunta:

Bom dia! Dr.Eu comprei no leilão da Caixa Econômica, no dia 16/12/2013,um apartamento ocupado,2 vezes fui falar com a ex-moradora,com proposta de ajudar 2 meses de aluguel e a mudança, a mesma não aceitou,Dr. é difícil a minha situação, vendi minha casa no dia 18/11/2013, pensando que a situação estaria resolvido com a compra deste imóvel.No momento estou sem chão, morando de favor. Dr. gostaria que me orientasse, como devo proceder para adquirir meus direitos.Por favor me ajude se puder, com uma resposta.Obrigada pela a atenção.Graciete

Resposta:

Bom dia Graciete, é necessário ingressar com uma ação para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para a ação, o custo é de R$ 3.800,00. 

Adriana Jorjon Francelino da Silva de São Paulo, em 30/01/2014 14:45:05
Pergunta:

Não,o processo trabalhista não tem registro na matricula do meu imovel, mesmo assim o comprador quer reabrir , os processos que tem matricula no registro do imovel estão sendo resolvidos

Resposta:

Desnecessário ele solicitar então, mas como o processo é público ele pode solicitar.

Abadia Freitas de UBERLANDIA/MG, em 30/01/2014 13:29:11
Pergunta:

Se um imóvel situado aqui em Uberlandia MG, cuja nua propriedade me pertence foi penhorado por carta precatória da 27ª vara Cível da comarca de São Paulo em 1996. Como faço para descobrir se já foi a leilão ou se posso pedir a baixa. Já investiguei no TJ/SP e na movimentação do processo ele não aparece. Obrigada

Resposta:

Precisa me enviar o número do processo para solicitarmos cópia do processo para verificar. Os custos são de R$ 380,00.

mariane de Guaramirim - SC , em 30/01/2014 13:09:48
Pergunta:

Prezados, um imovel de minha empresa possui uma hipoteca averbada, entretanto o pagamento de referida divida já ocorreu e já tenho a carta de liberação para averbação. No entanto, o registro de imoveis está me exigindo uma Certidão de Inscrição Imobiliária fornecida pela Prefeitura Municipal de Guaramirim, atualiada. Não consigo esta certidão, pois devido a hipoteca e possível leilão, não paguei, pois a prioridade era de obter primeiro a liberação da hipoteca e regularização da certidão do imovel... Pergunto, a exigência desta certidão pelo cartório é legal? Agradeceria muito por seu retorno, Abraços, Mariane

Resposta:

Sim, regularize o documento na Prefeitura Municipal.

ADRIANA JORJON FRANCELINO DA SILVA de SÃO PAULO, em 30/01/2014 12:55:02
Pergunta:

MESMO MEU PAI SENDO FALECIDO, O COMPRADOR DA CASA PODE MANDAR REABRIR UM PROCESSO TRABALHISTA DE 15 ANOS ATRÁS?

Resposta:

Caso esse processo tenha penhora no imóvel da negociação, sim.

Adriana Jorjon Francelino da Silva de São Paulo, em 30/01/2014 12:29:58
Pergunta:

Vendi minha casa tem duas penhoras que estou resolvendo , porém o comprador quer desarquivar um processo trabalhista, do meu pai que é falecido isto é legal?

Resposta:

Sim, o comprador pode fazer a pesquisa dos processos.

Diego C Ribeiro de Manaus/Am, em 29/01/2014 18:39:32
Pergunta:

Boa tarde, Tenho um apartamento financiado pela caixa. Porem atrasei bastante tempo e recebi a informação que foi a leilão. Eu ainda consigo recuperar esse imóvel? Eles alegaram que eu recebi uma notificação e não os procurei para tentar solucionar. A minha esposa recebeu uma ligação deles a um tempo atrás, e o gerente foi super mal educado, dizendo que teriamos que nos virar, pois tinha que pagar. Resposta: Precisa me enviar a matrícula atualizada do imóvel do Cartório de Registro de Imóveis para eu ver se ainda é possível recuperar. Segue a matricula do imóvel. 27148. Ficha 01/02 Primeiro registro de imóveis e protesto de letras. Manaus/Am

Resposta:

Preciso que obtenha a matrícula no 1o RI e me envie por email.

Diego C Ribeiro de Manaus, em 29/01/2014 17:09:33
Pergunta:

Boa tarde, Tenho um apartamento financiado pela caixa. Porem atrasei bastante tempo e recebi a informação que foi a leilão. Eu ainda consigo recuperar esse imóvel? Eles alegaram que eu recebi uma notificação e não os procurei para tentar solucionar. A minha esposa recebeu uma ligação deles a um tempo atrás, e o gerente foi super mal educado, dizendo que teriamos que nos virar, pois tinha que pagar.

Resposta:

Precisa me enviar a matrícula atualizada do imóvel do Cartório de Registro de Imóveis para eu ver se ainda é possível recuperar.

Cristiane Neves de Sao Bernardo do Campo, em 29/01/2014 11:43:24
Pergunta:

Olá! Tenho um veículo que vai para leilão,gostaria de saber se há uma forma legal de eu mesma arrematar esse bem.

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para acompanhá-la no leilão estamos à disposição.

eliane de oliveira gonzaga de natal rn, em 29/01/2014 02:43:35
Pergunta:

como e q entra no leilao de caixa mas quero em monte alegre pq eu estou doida atras de um casa pf como e q sse catrasta?

Resposta:

Podemos lhe enviar a lista de leilões do seu Estado pelo valor de R$ 75,00.

Geraldo Gonçalves duque de Potim, em 28/01/2014 19:21:39
Pergunta:

omo faço, ou qual site entro para saber se existe algum imóvel sendo leiloado pela caixa na minha cidade, ou cidade vizinha. Grato

Resposta:

Caso queira podemos lhe enviar a lista completa de leilões da caixa do seu Estado por R$ 75,00.

Bionda de Três Lagoas/MS, em 28/01/2014 18:59:07
Pergunta:

Fui sócia de uma empresa com meu marido e minha cunhada (falecida) e foi executada uma dívida trabalhista no valor de R$ 20.000,00. Ocorre que a empresa fechou e não dispomos de nenhum bem. Não temos casa própria e os carros já foram tomados. Recentemente a casa de minha mãe foi posta a leilão por causa de uma dívida da minha empresa (que ainda está com CNPJ aberto, mas inoperante). Meu pai faleceu e considera-se que sou dona (por herança de 1/4 dos 50% dos filhos). A casa pode ser leiloada?

Resposta:

O juiz leiloa a sua parte ideal ou então o imóvel inteiro com reserva do valor obtido na arrematação para os outros proprietários. Caso esteja sendo leiloado o imóvel inteiro, o ideal seria os outros proprietários entrarem com Embargos de Terceiros para a sua parte não ser leiloada. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. 

gerson de são paulo-sp, em 28/01/2014 18:48:03
Pergunta:

A obrigação do ocupante. Podemos pedir que ele pague aluguel e acessórios desde a arrematação do imóvel em leilão, ou desde a notificação do mesmo? Enfim, em que momento ele passa a ter a obrigação quanto aos pagamentos?

Resposta:

Em caso de leilão extrajudicial da data da escritura. Em caso de leilão judicial na data de expedição da carta de arrematação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Massae de Palmital /SP, em 28/01/2014 17:00:40
Pergunta:

Adquiri uma propriedade rural em um leilão, no edital constava que tinha 20 mil pés de café, quando fui ver a propriedade não tinha mais nada, não sei se antes tinha mas contava no edital. Como se não bastasse ter tirado os pés de café, o antigo dono ainda arrendou as terras e recebeu o arrendamento depois que eu já tinha arrematado. O que eu posso fazer para receber o dinheiro do arrendamento e os pés de café? posso pedir alguma indenização?

Resposta:

Boa tarde Massae, primeiramente preciso analisar o edital de leilão para ver se os pés de café faziam parte do leilão ou apenas estavam citados como acessório do imóvel. Em relação ao arrendamento, após a expedição da carta de arrematação era seu direito ter recebido. Podemos pleitear no processo, mas para isso preciso da cópia do contrato de arrendamento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Carla Garcia de Rio de Janeiro/RJ, em 28/01/2014 11:45:51
Pergunta:

Bom Dia, adquiri um imóvel por arrematação e o mesmo encontra-se ocupado, gostaria de saber se tenho que entrar com uma ação de imissão na posse ou Despejo? Obrigada

Resposta:

Bom dia Carla, imissão na posse. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a ação estamos à disposição. 

Paulo Rogério Soares Gaeta de São Paulo - SP, em 27/01/2014 22:47:46
Pergunta:

Boa Noite, Após a arrematação de um imóvel em hasta pública na cidade de São Paulo: A ) Qual o prazo de pagamento do ITBI (2%) ? B ) Esse prazo começa a contar a partir de qual momento ? (ex: à partir da expedicão da carta de arrematação) Grato

Resposta:

A Lei é Municipal, portanto será necessário pesquisar no setor de tributação do Município. Em todas as cidades de São Paulo que trabalhei até hoje o prazo é de 30 dias após a expedição da carta de arrematação.

carlos de são paulo sp, em 27/01/2014 16:44:53
Pergunta:

arrematei um terreno leilao extrajudicial na praia puxei iptu antes tinha valor baixo a pagar prefeitura agora apareceu 10 vezes mais valor depois de 5 dias do leilao o que faço

Resposta:

É necessário analisar de quem é a responsabilidade no edital do leilão. Caso seja do arrematante e tenha o documento que comprove o IPTU em valor menor antes do leilão, podemos ingressar com uma ação em desfavor do vendedor e do Município em razão do ocorrido. Caso necessite de nossa assessoria para a análise e ação, inclusive uma negociação com o vendedor, estamos à disposição.  

Marcio de Piquete/SP, em 27/01/2014 13:52:32
Pergunta:

Bom dia Dr. A casa de meus pais foi a leilão por uma dívida 40 vezes inferior ao valor avaliado da casa. Ao que sei foi já foi arrematada no leilão por um terceiro. O que deve ser feito para que ocorra a anulação desse leilão ou se há alguma maneira de reverter esse processo e meus pais não correrem o risco de perder a casa? Há alguma lei que impeça ou anule o leilão visto que é o único imóvel em nome de meu pai?

Resposta:

Sim, se é único imóvel podemos reverter. Caso necessite de nossa assessoria para entrar com o recurso ou ação para anular o leilão estamos à disposição.

ALINE SANTOS MESQUITA FERREIRA de Rio de janeiro, em 27/01/2014 12:48:18
Pergunta:

Olá, comprei um imóvel em um leilão do Bradesco e gostaria de saber se posso ter algum tipo de isenção de imposto de renda sobre o imóvel que pretendo vender o quanto antes.

Resposta:

Não há isenção de Imposto de Renda. Todavia na hora da venda podemos instruir para que seja pago o menor imposto de lucro imobiliário possível. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ingrid Aparecida Martins dos Reis de Piracicaba SP, em 27/01/2014 12:45:57
Pergunta:

COMO FAÇO PARA VER AS CASAS QUE ESTÃO NO LEILÃO EM MINHA CIDADE? Grata Ingrid

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento na cidade de Piracicaba. Caso queira podemos lhe enviar também por email pelo valor de R$ 75,00.

fabiano bica de porto alegre rs, em 27/01/2014 10:58:36
Pergunta:

pago,aluguel e sempre paguei o iptu junto parcelado,só que vi que paguei 1 mes á mais desde 2009,como aimobiliaria deve,me devolver o dinheiro.só oque eu paguei ou tem que me devolver,atualizado com valor de hoje já que ficaram com meu dinheiro retido por anos.gostaria de saber porque querem devolver só oq eu paguei dizem que foi erro no sistema.acho que tem que ter juros pelos anos que me cobraram a mais.

Resposta:

Deve devolver com juros e correção. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Andrei Pereira de Morais de São Paulo - SP, em 26/01/2014 14:32:15
Pergunta:

Por qual meio confirmo se houve saldo remanescente de leilão? Somente por intermédio de advogados?

Resposta:

Sim. Me passe o número do processo e em que vara tramitou para eu poder verificar.

Julio Luciano Matsushima de Sorocaba/SP, em 26/01/2014 13:14:27
Pergunta:

Bom dia, Dr. Adquiri um imóvel em 2010,onde por 2 anos paguei normalmente as prestações do financiamento.Em fev./2013, através de um advogado, solicitei revisão do valor das prestações, onde foi solicitado o cálculo e revisão de financiamento imobiliário(cálculo pericial). Foi montado todo o processo e dado entrada no mesmo em jun./2013. Neste período por orientação do advogado, parei de pagar as prestações aguardando uma posição do banco. Para minha surpresa recebi ontem uma notificação judicial do advogado do comprador de nosso imóvel que foi a leilão em set./2013. Não recebemos nenhuma correspondência, telefonema ou e-mail do banco, referente à decisão que o banco tomou. A notificação judicial que recebi, ainda menciona que tenho um prazo de 15 dias para eu deixar o imóvel. Gostaria que analisasse se o procedimento do banco está correto e que ação devo tomar. Grato. Julio

Resposta:

Bom dia Julio, sua intimação deve ter sido feita por edital. Deveria ter pedido em sua ação de revisão uma liminar para suspender a realização de qualquer leilão. Agora precisa peticionar no seu processo e tentar a suspensão da sua desocupação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Salete de Fátima Kurtes Silva de Foz do Iguaçu/PR, em 26/01/2014 00:46:04
Pergunta:

Quando sairá leilão pela Caixa Econômica/Foz do Iguaçu/PR de apartamentos no condomínio Village San Francisco

Resposta:

Não temos como saber exatamente a data, mas podemos acompanhar e lhe enviar todo mês os leilões de Foz do Iguaçu pelo valor de R$ 75,00 mensal.

Rosangela Miranda de SÃO PAULO, em 25/01/2014 20:03:58
Pergunta:

Boa tarde, Adquiri um imovel financiado pela CDHU/SP, mas as prestações estavam em atraso e continuaram após a compra. Hoje a CDHUSP entrou com ação de reintegração e eu como compradora fui citada também e perdi o prazo para responder. Tenho alguma chance de reaver o imovel? Ja havia enviado os documetnos para a advogada da CDHU para entrar como substituta no conttrato mas ao inves de ela me responder deixou sair sentença que deu gnanho de causa pra CDHU e agora? PODEM ME ORIENTAR POR FAVOR? AGRADEÇO MUITO

Resposta:

Boa tarde Rosangela, pode entrar a qualquer momento no processo para se defender. O ideal é fazer algum pagamento judicial através de depósito no processo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Andrei Pereira de Morais de São Paulo - SP, em 25/01/2014 13:26:23
Pergunta:

Tive meu antigo apartamento leiloado para quitação de dívida de condomínio em 2010. No caso de saldo remanescente o mesmo ainda estaria disponível para ser requisitado? Por qual meio é realizada a requisição deste valor?

Resposta:

Sim. É necessário peticionar no processo através de advogado e requerer ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para a requisição estamos à disposição.

Adriana de sao paulo/sp, em 25/01/2014 06:59:01
Pergunta:

Bom Dia, doutor! Comprei uma casa em condomínio fechado num leilao da cef. Consequi falar com os ocupantes do imóvel esta semana (inquilinos, porém não pagam aluguel, nem condomínio). Falaram que sairão, porém me pediram 60 dias. Concordei, mas o síndico disse que são ´espertalhões´ e não deixarão a casa passado o prazo. Farei uma notificação extrajudicial. Caso não saiam realmente, com esta notificação já posso entrar na justiça e pedir inclusive o pagamento dos aluguéis e condomínio desde que comprei a casa? (não pedi estes valores agora, para que os utilizem na mudança e aluguel de outro local). Quanto o Sr. cobraria para fazer uma notificação? O valor que informou no site de R$3.800,00 para entrar com uma ação, independe do tempo que demore? Obrigada, Adriana

Resposta:

Bom dia Adriana, pode entrar na justiça independente de notificação extrajudicial, pois somente da data da entrada da ação em diante é que poderá cobrar aluguéis e condomínio. Diante do fato, aconselharia entrar com a ação o quanto antes, pois pela experiência de outros casos que tive, as pessoas realmente se aproveitam e apenas querem ganhar tempo. Caso realmente queira fazer a notificação extrajudicial, o valor é de R$ 380,00. O valor de R$ 3.800,00 da ação independe do tempo. 

nilda nô da silva frança de VITORIA, em 25/01/2014 04:22:58
Pergunta:

O meu apartamento foi a leilão,eu tive que sair do imovel. só que quando ele foi a leilão eu já estava com um processo contra a caixa. pode isso acontecer?

Resposta:

Caso no seu processo não tenha havido efeito suspensivo pode.

nilda nô da silva frança de VITORIA, em 25/01/2014 03:43:14
Pergunta:

O que significa,nego provimento ao agravo regimental?

Resposta: Negou o recurso.
FERNANDO COSTA de BRASILIA, em 24/01/2014 18:56:25
Pergunta:

Prezado Dr. Rodrigo Se um determinado imóvel foi arrecadado pelo síndico de uma massa falida levado à praça constando do edital que sobre o mesmo pesa uma hipoteca em 1º grau a favor do Banco do Brasil, pergunto: Se o valor de arrematação não cobrir o valor do débito da hipoteca como fica a situação do arrematante ?

Resposta:

Bom dia Fernando, o arrematante não será responsável pelo pagamento da hipoteca.

nilda nô da silva frança de VITORIA, em 24/01/2014 14:36:40
Pergunta:

Se tenho direito a receber algum valor, como faço? Tenho que ir até a caixa?

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Leandro de SP/SP, em 24/01/2014 10:42:43
Pergunta:

Leilão de imóvel por dívida Condominial em face do ocupante há anos, porém no RGI está em nome de outra pessoa. Quais as consequências para o arrematante?

Resposta:

Tem que verificar a existência de usucapião e contrato de gaveta. Caso necessite de nossa assessoria para a verificação estamos à disposição.

nilda nô da silva frança de VITORIA, em 23/01/2014 23:44:44
Pergunta:

Meu apartamento foi arrematado no leilão da caixa,tenho direito a receber alguma coisa.

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida tem o saldo remanescente para receber. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Marília de São Paulo, em 23/01/2014 23:29:11
Pergunta:

Boa tarde Comprei um imóvel em hasta pública e o antigo proprietário me procurou querendo comprar o imóvel de volta, por um valor maior. Gostaria de saber se esta venda é permitida? Grata Att., Marília

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para a venda e compra estamos à disposição.

ZULMIRA de Sao Paulo, em 23/01/2014 21:22:28
Pergunta:

QUERO SABER SE UM IMOVEL QUE ESTA INDO PARA LEILAO POR DIVIDA DE CONDOMINIO, SE ENQUANTO NAO SE RESOLVE , PODE REQUERER PARA O JUIZ QUE O CONDOMINIO ALUGE ESSE BEM PARA TER RECEITA DE CONDOMINIO.

Resposta:

Caso esteja desocupado sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

João de São Paulo, em 23/01/2014 12:14:04
Pergunta:

Bom dia Doutor! Arrematado o imóvel, no caso um apartamento, até que o arrematante consiga a posse do imóvel, quem fica responsável pelas despesas de condomínio e IPTU? Se for necessário ingressar com solicitação de imissão de posse, pode se pleitear também aluguel ou até mesmo uma multa diária até a desocupação do imóvel? Obrigado pelos esclarecimentos.

Resposta:

A responsabilidade do arrematante pelos condomínios e IPTU´s são a partir da expedição da carta de arrematação. Após a determinação de expedição da carta de arrematação pode pleitear juntamente com a imissão na posse o pagamento de aluguel até a sua desocupação.

Paulo robson de Bh mg, em 22/01/2014 19:01:52
Pergunta:

Bom eu moro em um imovel a lugado em contrato po 2 anos dirante esse periodp eu que pagava o iptu esse comtrato ja vemceu mas continuo no imovel eu tenho a obrigacao de pagar o iptu desse ano?

Resposta: Sim.
Sandra Maria da Silva de Rio de Janeiro - rj, em 22/01/2014 17:30:07
Pergunta:

Tenho um imóvel em vista. Como posso adquiri-lo?

Resposta: Tem que participar do leil?o. Caso necessite de nossa assessoria para acompanh?-la estamos ? disposi??o. ? necess?rio nos enviar o edital do leil?o.
sheyla silva sartori de sao paulo, em 22/01/2014 14:03:14
Pergunta:

Tenho um imovel com 50%, e tenho alguns processos trabalhista e certo esse imovel ir a leilão somente a minha parte.

Resposta: O mais prov?vel ? que seja leiloado somente 50%, todavia pode ser que o juiz determine o leil?o de 100% do im?vel, com reserva de 50% do produto da arremata??o para o cond?mino.
maria apda de souza. de juiz de fora / minas gerais, em 22/01/2014 01:18:31
Pergunta:

OLA, EU E MEU MARIDO COMPRAMOS UMA CASA A CERCA DE 3 ANOS E MEIO.DESCOBRIMOS QUE ESTA CASA TEM VARIOS VICIOS DE CONSTRUÇÃO QUE FORAM ENCOBERTOS PELA IMOBILIARIA,COMO FOI FINANCIDA PELA CAIXA ENTEDO EU QUE, PODERIAMOS DESFAZER ESSE CONTRATO , E PEDIR DEVOLUÇÃO DO NOSSO DINHEIRO INVESTIDO ATE AGORA . PROCESSEI O ANTIGO DONO DO IMOVEL , FIZ UM LAUDO COM ENGENHEIRO PARTICULAR E PROVEI QUE ESTAVAMOS CERTOS , O JUIZ DEU GANHO DE CAUSA . MAS NÃO ESTOU DE ACORDO COM O SERVIÇO E REFORMAS FEITAS ATE AGORA . SENDO QUE DEMOROU 1 ANO PARA SE CUMPRIR A SENTEÇA E MESMO ASSIM TEM SIDO FEITA DEMORADAMENTE , ALTERNANDO OS DIAS , OU SEJA O PEDREIRO VEM DE VEZ EM QUANDO.OUTRO PROBLEMA É A PASSAGEM DE NOSSA CASA , QUE É DIVIDA COM OUTRA MORADIA .ESTE VIZINHO DERRUBOU O MURO E COLOCOU UM PORTÃO AUTOMATICO , E TRANSFORMOU A PASSAGEM EM GARAGEM PARA USO DELES , DISCUTIMOS E ELE DISSE QUE É DIREITO DELE , JA QUE NOS TEMOS O QUINTAL PRIVATIVO.ENTREI COM OUTRO PROCESSO ,E AINDA NÃO ME DERAM NOTICIAS SOBRE ISSO , JA FAZEM 5 MESES QUE ENTREI COM ESSA AÇÃO.MAS NA VERDADE O QUE EU QUERO SABER SE POSSO AINDA DESISTIR DESSE IMOVEL E PEDIR PARA SER RESSARCIDA , JA QUE ESTOU TENDO DIVERSOS CONSTRAGIMENTOS COM A SITUAÇÃO DO IMOVEL , SEM LIBERDADE E SEM SOSSEGO , POIS JA FIZ 2 BOLETINS POR CAUSA DA CHUVAS E FORAM CONSTATADAS ESSAS IRREGULARIDADES . E NÃO SE TOMA A DEVIDA PREVIDENCIA.E AINDA FIQUEI SABENDO QUE PELAS NORMAS DA CAIXA , ESSA CASA NÃO SERIA APROVADA PARA FINANCIAMENTO , OU SEJA TEM COISA ERRADA , E DE FORMA DESCARADA .COMO POSSO RESOLVER ISTO . DESDE JÁ OBRIGADA.

Resposta:

Como já está com advogado contratado em seu processo, o ideal é pedir a ele para requerer a desistência do negócio em razão de suas alegações. Motivos existem para a desistência com ressarcimento e indenização.

Wallace de Campinas/SP, em 21/01/2014 13:21:18
Pergunta:

Bom dia! Conheci o Doutor leilões durante um leilão em Araras alguns meses atrás. Agora em Campinas haverá um leilão de um imóvel comercial, mas eu estou em dúvida se vale ou não a pena investir, principalmente por receio de impostos, iptu, condominios atrasados. Vocês poderiam me passar alguma informação que me ajude a decidir se contrato a consultoria do Doutor Leilões para dar lances neste negócio? Creio também que se for um negócio muito bom haverá muita concorrência e ficando caro já não compensa... Grato! wallace

Resposta:

Bom dia Wallace, me lembro do senhor. Para eu poder analisar o processo, dívidas e o edital de leilão preciso de cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) que caso não queira providenciar, nós mesmos podemos conseguir. O valor da análise é de R$ 180,00, e das cópias R$ 0,15 por folha, diligência para as cópias (R$ 60,00) e sedex (aproximadamente R$ 20,00).

Antonio T Nunes de Jundiaí/São Paulo, em 20/01/2014 20:56:42
Pergunta:

Sua resposta não me trouxe a luz buscada. A dúvida está se dois credores trabalhistas podem utilizar os seus créditos para arrematar ou adjudicar o bem.

Resposta:

Conforme resposta anterior disse que sim e relatei as possibilidades.

João A. Lebrum de São Paulo/SP, em 20/01/2014 17:33:46
Pergunta:

Boa tarde Dr., no edital o imóvel foi levado a leilão face uma (e somente) uma dívida trabalhista, porém quando se verifica na matrícula, há uma série de outras dívidas trabalhistas, há também uma grande dívida condominial e ainda uma substancial dívida com a receita federal. O arrematante assume estas outras dívidas (trabalhistas, condominial e fiscal), ou elas caem?

Resposta:

O condomínio é discutível, as outras dívidas não são assumidas pelo arrematante.

Ana de Porto Alegre, em 20/01/2014 17:20:16
Pergunta:

vendi um imovel que recebi de herança e na venda entrou um apartamento escriturado como parte do pagamento mais R$ 10.000,00 e o restante em parcelas. Ao assinarmos o contrato de compra e venda no cartótio não foi informado que deveriamos fazer uma procuração me passando poderes sobre o apartamento. Estou com compradores em vista e os comprodores se negam a fazer a procueração. Observação: No contrato consta que todas as dividas referentes ao imóvel vendido seriam de responsabilidade deles. quais os meus direitos, pois não posso ficar no prejuizo?

Resposta:

Boa tarde Ana, preciso de cópia do contrato para análise. Me envie por email.

Antonio T. Nunes de Jundiaí/Estado de São Paulo, em 20/01/2014 14:38:00
Pergunta:

Em que norma legal poder-se-ia basear para dois credores trabalhistas, tendo ambos penhorado um imóvel (com penhoras distintas), juntarem os seus créditos para arrematarem dito imóvel que vai a leilão? Agradeço resposta com urgência. NUNES

Resposta:

Caso o valor dos créditos sejam maiores que o valor da avaliação do imóvel pode ser pedido a adjudicação. Caso menor, poderá ser arrematado em leilão com o depósito da diferença. Estamos à disposição caso necessite de nossa assessoria.

lola de capinzal-sc, em 20/01/2014 13:11:41
Pergunta:

Temos uma propriedade cuja esta com 3 a 4 anos de IPTU em atraso,gostaria de saber se ela corre risco de ir a leilão e como posso por em dia esses IPTUs. com quanto tempo essa propriedade pode ir a leilão e queis são meus direitos.

Resposta:

Corre o risco de leilão. Precisa comparecer na Prefeitura. A qualquer momento pode ir para leilão. Em caso de leilão por dívidas de IPTU não há direitos para questionar.

Marilene Fagundes de Guaiba/RS, em 19/01/2014 03:48:47
Pergunta:

Minha casa foi arrematada em leilão extra judicial por um vlr bem maior que o saldo devedor.Quero saber se tenho direito de receber a diferença do vlr e como faço para a caixa federal me pagar.

Resposta:

Tem direito de receber a diferença. É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Sérgio Gonçalves Campos de Goiânia Goiás, em 18/01/2014 00:31:11
Pergunta:

Comprei um apartamento financiado pela caixa economica federal. E elaboramos um contrato de compra e venda com a vendedora por noventa dias. nesse espaço de tempo a caixa entrou de greve por vinte e um dias. e veio a a vencer por dois dias depois do vencimento do mesmo. Gostaria de saber se a vendedora tem direito de me executar. o que fazer?

Resposta:

Guarde os documentos que comprovam a greve da caixa e entre em contato com a vendedora para esclarecer o ocorrido. Caso necesssite de nossa assessoria estamos à disposição.

rhayanna barretto de Salvador - Bahia, em 17/01/2014 15:21:16
Pergunta:

Meu filho comprou um imóvel financiado pelo SFH, em 26 de maio de 2011, com alienação fiduciária à Brazilian Mortgages Cia Hipotecária, baseada na Lei 9514/97, contrato em 360 parcelas, pelo sistema de amortização constante, (SAC), com atualização monetária pela TR. Ocorre que ele pagou 13 parcelas e tornou-se inadimplente. A Companhia Hipotecária Brazilian Mortgages, atualmente participante do conglomerado Banco PANAMERICANO, (Grupo Pan), não aceita negociação e ameaça de execução extrajuducial, já tendo enviado por AR, o 1º aviso, em 08/01/2014. Perguntas: 1ª) Qual o prazo, efetivamente, entre o 1º aviso e a notificação pessoal para execução extrajudicial com fundamento na referida lei? 2ª) É possível, nesse ínterim, ajuizar uma ação revisional do contrato, o qual contém cláusulas abusivas? 3ª) Que mais se pode alegar em uma ação revisional? 4ª) Nessa ação revisional precisa, caso o (a) juiz (a) a acate, depositar as parcelas vencidas imediatamente e na totalidade e as vincendas de acordo com o vencimento de cada uma delas?

Resposta:

1) 15 dias; 2) Sim; 3) juros abusivos, comissões de permanência indevidas, juros capitalizados, taxas indevidas; 4) depositar o valor que entende devido e dependendo da decisão do juiz, caso suspenda o pagamento não é necessário depositar mais, ou caso não suspenda, continuar depositando mensalmente o valor que entende devido. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição. 

rosemeri alves de santa catarina, em 16/01/2014 21:29:19
Pergunta:

olá fui até o seinfra que é responsavel pelo parcelamento do solo queria saber se um imovel de 12x37 poderia ser desmembrado em dois o mesmo já tem duas residencias totalmente independentes mas o orgão disse não ser possivel o desmembramento. há alguma coisa que eu possa fazer pra conseguir desmembrar estas casas???????

Resposta:

O plano diretor do Município é o que define a possibilidade ou não do desmembro. É necessário ver a previsão para o seu bairro. Caso não seja permitido, é necessário ingressar com duas ações de usucapião, uma para cada casa.

Oderley Mendes de Belém/PA, em 16/01/2014 20:48:53
Pergunta:

Adquiri um imóvel em uma concorrência pública da CEF, depois de todos os procedimentos de ITBI e REG. em Cartório, entrei em contato com o ex mutuário, pedindo para que ele saísse do imóvel o mesmo resp. respondeu que não se opõe a sair, mas antes ele precisava correr atrás dos direitos de ressarcimento, pois o mesmo tinha feito bem feitorias. Eu pergunto: Isso procede? Por quê?

Resposta:

Não procede. Terá que entrar com uma ação judicial para desocupar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Mendes de belem/pa, em 16/01/2014 20:45:55
Pergunta:

Adquiri um imóvel em uma concorrência pública da CEF, depois de todos os procedimentos de ITBI e REG. em Cartório, entrei em contato com o ex mutuário, pedindo para que ele saísse do imóvel o mesmo resp. respondeu que não se opõe a sair, mas antes ele precisava correr atrás dos direitos de ressarcimento, pois o mesmo tinha feito bem feitorias. Eu pergunto: Isso procede?

Resposta:

Não procede. Terá que entrar com uma ação judicial para desocupar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Gilvan de Teresina-PI, em 16/01/2014 13:14:25
Pergunta:

Fiz um parcelamento do IPTU e não deu para pagar o parcelamento a 3 anos eu posso continua a pagar os atrasados?

Resposta:

Não, deve ir na Prefeitura solicitar novo parcelamento.

Adriana aloise joaquim de 09725530, em 16/01/2014 00:20:53
Pergunta:

Solicito informações sobre leiloes em Bertioga, especificamente na Riviera de São Lourenço

Resposta:

Bom dia Adriana, escolha um plano de assinatura no site para ter acesso a todo os leilões de imóveis em Bertioga. Obrigado.

Angelo José dos Santos de Mangaratiba, em 15/01/2014 18:15:56
Pergunta:

Senhores, Arrematei um imóvel, pelo leilão da Prefeitura do Rio,paguei ITBI, transferi para o meu nome. Paguei o condomínio que estava atrasado. Tenho em meu nome as contas de luz, água,IPTU, Taxa de Incêndio.Acontece que esse mesmo imóvel foi arrematado em outro leilão, se não me engano na 30 vara cível. O meu foi na 12 vara da fazenda. A juíza do outro leilão mandou emitir imissão de posse para o outro arrematante e está ignorando toda a petição com os comprovantes de pagamentos efetuados a 12 vara da fazenda. Posso impedir a entrada do oficial de justiça e chamar a policia com as cópias de todos os meus documentos. Atenciosamente, Angelo Santos

Resposta:

O Sr. não poderá impedir o Oficial de Justiça, pois ele estará em posse de uma ordem judicial. Inclusive os policiais estarão a favor dele. O que o Sr. tem de fazer é peticionar e demonstrar para a juíza da 30a Vara Cível que o Sr. é arrematante do imóvel e caso ela se negue recorrer com pedido liminar e ingressar com Mandado de Segurança para ter uma contra-ordem do Tribunal. Caso necessite de nossa assessoria para os recursos estamos à disposição.

Maria de Curitiba/PR, em 15/01/2014 16:04:19
Pergunta:

Boa tarde. DR.Temos um terreno de herança dividido em 6 cotas.(6 irmãos). Irmao A tem 3/6 (pq. comprou 2/6 de cada outro irmaos) Irmao B tem 1/6 irmão C tem 1/6 Irmao D tem 1/6 (sendo dividido 80% irmão D e 20% irmão E) Irmao A tem no Reg.Imovel 2/6 ( 1/6 consta só na escritura de quem ele comprou) Esse irmão A, nos disse que tem a maioria das partes (2/6 reg.Imovel e 1/6 na escritura) e quem não querer ou não puder comprar ele vai por em leilão para pegar o R$ e ir passear. Desse irmão A nao sai certidão Negativa(deve) Do irmão que ele tem 1/6 não sai Certidão Negativa(Deve) Os outros estao tudo ok,sai as certidões Negativas. Esse irmao A, ou outro pode pedir o leilao,para vender tudo e teremos que sair do imóvel (Somos irmão D) Tem 3 casas, 1- uma irma mora(faz tram Pisiquiatrico-Aposentada p/ Invalidez) 2- outra irmã mora 3 - esta alugada Obrigada se puder nos ajudar a orientar.

Resposta:

Ele terá que entrar com uma ação para venda judicial do imóvel, e vocês poderão se defender dizendo que o imóvel é divisível, pois possui 3 casas, e forçarem o juiz a fazer uma divisão dos imóveis. Caso necessite de nossa assessoria para a defesa estamos à disposição. 

EDNÉIA RAMOS de MOGI GUAÇU, em 13/01/2014 21:01:09
Pergunta:

BOA NOITE GOSTARIA DE SABER A AGENDA DE LEILÕES, POIS PRETENDO COMPRAR IMOVEL. GRATA

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo.

Hildeberto Júnior de PERNAMBUCO, em 13/01/2014 19:34:46
Pergunta:

Boa tarde, Dr. Gostaria de tirar uma dúvida: Num imóvel levado à leilão judicial, a avaliação inicial se deu sobre o imóvel todo (incluindo benfeitorias e plantações de cana de açúcar). O executado alegou exceção de execução e o exequente concordou, fazendo com que o juiz determinasse nova avaliação somente sobre a terra nua. Pergunta: caso esse imóvel seja arrematado, o arrematante deverá indenizar o executado pelas benfeitorias? Quanto às plantações de cana de açúcar, considerando que elas pertencem ao executado, a quem cabe as despesas pela retirada da mesma? Att., Hildeberto Júnior Advogado inscrito na OAB/PE

Resposta:

Necessário analisar a fundamentação das petições do executado e do exequente para ver se especificaram algo a respeito.

Edilene de santa ines / ma, em 13/01/2014 17:48:51
Pergunta:

Boa tarde!! Um imóvel tem registro de hipoteca até 2o. grau, sendo que neste momento o contrato que deu origem à 1a. hipoteca foi liquidado. Agora, o cliente que fazer novo investimento e quer dar como garantia o mesmo imovel, nessa sutuação emque grau ficará essa hipoteca.

Resposta:

2o grau.

marcoalvanio de sao apulo/ sp, em 13/01/2014 16:46:56
Pergunta:

Boa tarde!Comprei um imóvel na planta, fiz todos os procedimentos de pré análise, inclusive tive que pagar os custos de assessoria para fazer minha análise para saber do financiamento, da renda, etc... Enfim, assinei o contrato tudo certinho, estou pagando tudo em dia o que foi acordado e pra minha surpresa em Dezembro a assessoria me chamou novamente falando que eu tinha um emprestimo no Banco do Brasil que eu teria que quitar senao a caixa economica não vai aceitar o meu financimento.Fiquei desesperado, pq isso eles deveriam ter analisado e comunicado antes e não depois que ja assinei o contrato,quais seriam os meus direitos uma vez que não possuo o valor para quitação desse emprestimo, não posso aumentar minha renda senao nao pego o beneficio do minha casa minha vida.Ja falei com a assessoria da construtora que ate hoje nao me retornou e estou prestes a ser chamado pela caixa para assinar o financiamento que acho que nao vai acontecer, posso perder o apto e inclusive perdi a chance de outros imóveis, etc... Quem é o responsável por tudo isso? Eu teria direito de entrar com ação contra assessoria, quais as minhas chances de conseguir ser exito nessa ação, posso ficar sem apto por um erro deles... Preciso de um auxilio. Obrigado

Resposta:

Preciso que me envie os contratos que assinou com a construtora e com a assessoria para poder lhe responder.

antonio carlos mathias garrido garrido de Niterói, em 13/01/2014 16:38:37
Pergunta:

quero saber como participar do leilão da caixa, pois quero comprar imoveis em niteroi e são Gonçalo.

Resposta:

Caso queira que lhe enviemos os leilões da Caixa nessas cidades por 30 dias é necessário depositar um valor de R$ 90,00. Caso algum lhe interessar passamos todos os procedimentos para a compra. 

lucia sousa de casada, em 13/01/2014 15:38:40
Pergunta:

Comprei um um imóvel ai fiquei desempregada nao paguei mais ad parcelas.agora o imovel foi vendido num leilão. ..A caixa e obrigada a ressarci o q ja foi pago..obrigada aguardo a resposta

Resposta:

Caso o valor da arrematação tenha sido maior que o valor da dívida haverá devolução.

wedes candido rubes de Duque de Caxias, em 13/01/2014 14:21:47
Pergunta:

Meu pai deixou um imóvel para minha mãe a mesma tem problemas de saúde(cardíaca) descobri a pouco tempo que o imóvel tem uma divida de IPTU não paga e que o mesmo esta no fórum para ser leiloado como posso proceder para resolver a divida? Eu sou autônomo, e não tenho como pagar toda a divida de vez pois ajudo a minha mãe comprando medicações.

Resposta:

Compareça na Prefeitura para solicitar um parcelamento da dívida. Após será necessário peticionar no processo e comprovar o parcelamento para cancelar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para a petição estamos à disposição.

valdir col de são paulo, em 13/01/2014 11:27:51
Pergunta:

tenho um imovel financiado pelo Itau gostaria de devolver p/ o banco só que estou com processo trabalhista consigo fazer a devolução?

Resposta:

Precisa negociar diretamente com o Banco, que pode se negar.

ariane martins de limeira sp, em 12/01/2014 19:53:25
Pergunta:

vai a leilão terrenos do jardin jose cortez

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site para ter acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo. Esse bairro fica na cidade de Limeira?

Paulo Gaeta de São Paulo - SP, em 12/01/2014 15:25:44
Pergunta:

Boa tarde, Estou interessado em participar de um leilão judicial de imóvel, no qual o condomínio está executando o réu, que também está em débito com o banco no qual detém como garantia um contrato de alienação fiduciária. O arrematante do certame estará adquirindo os "Direitos oriundos do contrato de alienação fiduciária" e não diretamente o imóvel. O lance mínimo, mesmo ocorrendo segunda praça, certamente cobrirá os dois únicos credores averbados na matrícula do imóvel (condomínio e banco). Pergunto: a) Quais os riscos que tenho em adquirir um imóvel nestas condições ? Grato

Resposta:

Precisa ser analisado corretamente o valor da dívida com o Banco, pois o arrematante assumirá a dívida caso seja maior que o saldo remanescente após pago o condomínio.

NITAR LADISLAU OASKIS de armação dos búzios, em 11/01/2014 22:19:41
Pergunta:

adquirimos terreno em 2002 somente c/ documento de compra e venda , q foi registrado em cartório, porem, não foi feito busca. em 2005 ficamos sabendo que,o proprietário que havia nomeado procurador ,que vendeu p/ a pessoa de quem compramos, vendeu p/ outra pessoa e esta registrou (RGI). (apos ter vendido p/ quem nos compramos). este alega não ter condição p/ pagar custas do usocapião. É possível legalizar usando tal método??? obrigado, boa noite

Resposta:

Sim.

Carolina Costa de Rio de Janeiro/Rj, em 11/01/2014 21:32:08
Pergunta:

Gostaria de receber e-mails atualizados sobre leilões e gostaria de saber como funciona o processo? Existe algum site que eu possa ver os imóveis que estarão no leilão? Fico no aguardo

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo.

norimar nogueira carol de São Paulo, em 11/01/2014 02:23:27
Pergunta:

Tenho um imóvel que tem o ano de 2008 e 2009 que não foram pagas as cotas condominais,era 4000 e hj querem 35.000,00 achei o valor absurdo já que o condominio atual é de 250,00 se fizer isso x 24 e mais os juros desses anos acredito que não possa passar de 1500,oo o condomínio ja ganhou a casa e vai leloar,mas também devo para a engea,faz mais de 10 anos que não pago,mas a caixa não tira o imóvel.Gostaria de saber se quem vai ser notificada do leilão serei eu ou a caixa,tenho medo de ter que sair em um mês e não receber correspondencia já que o imóvel ja está registrado no nome da engea.Obrigada

Resposta:

O sr. e a caixa serão notificados do leilão e o sr. também será notificado para desocupar o imóvel.

Marcelo de Rio de janeiro ,Rj, em 10/01/2014 21:45:00
Pergunta:

Boa noite! Eu e minha esposa compramos um imóvel no leilão da caixa na modalidade (venda direta),sendo que o imóvel está ocupado por um casal que não são os antigos proprietário,já visitei o apartamento 3 vezes já comuniquei que eu comprei o ap e mostrei a documentação mesmo assim eles fazem corpo mole e não desocupam o apartamento/;procurei um advogado ele me falou que vai fazer uma notificação e se eles não sairem pela notificação ele falou que só na justiça , tenho pressa moro com parentes não aguento mais essa situação quanto deve demorar isso e quanto me custaria e oque devo fazer??me ajudem!

Resposta:

Boa noite Marcelo, terá que entrar com uma ação para desocupação, que se tiver as fundamentações corretas levará em média 90 dias após a entrada da ação. Pela experiência que tenho acredito que a notificação não adiantará. Caso necessite de nossa assessoria temos todas as fundamentações para a ação, e o custo é de R$ 3.800,00, que pode ser parcelado em 4 vezes de R$ 950,00.

márcia de são paulo, em 10/01/2014 19:40:57
Pergunta:

Boa tarde! Meus pais possuem um imóvel no litoral sul e foi invadido ,o processo de reintegração de posse impetrado por minha advogada foi indeferido, faltou apresentar testemunhas de defesa. Existe algum outro caminho jurídico para reaver o imóvel? Desde já agradeço. Márcia

Resposta:

Sim, mas primeiramente preciso analisar o processo de reintegração de posse que foi indeferido para ver qual procedimento adotar. Preciso que me envie cópia integral do processo (capa a capa, frente e verso) ou então me passar o número do processo e em que vara tramita que conseguimos as cópias pelo custo de R$ 390,00.

Ângela C. Almeida de Belo Horizonte, em 10/01/2014 13:14:47
Pergunta:

Comprei do meu irmão uma casa em 2008, ele não havia registrado em seu nome porque não iria ficar com ela e quando ele quitou,a Construtora disse que ele poderia vender diretamente fazendo o registro em nome do novo comprador. Estou pagando o IPTU direitinho e lá consta para verificar o CNPJ para regularizações..., então fui consultar na receita O CNPJ da Construtora está como Baixada. E agora como devo proceder para registrar o imóvel? Que riscos eu corro?

Resposta:

Deve registrar o contrato de compra e venda para seu irmão, e após escritura dele para você.

Sabrina de sao paulo, em 10/01/2014 12:43:02
Pergunta:

Bom dia ! Eu e meu novo namorado somos divorciados e ambos com filhos menores, ele adquiriu um imovel do minha casa e minha vida e tem que ser so no nome dele, quero ajudar a pagar mas quero saber vou ter direito posteriormente no imovel, sendo que ja estamos morando juntos a 02 anos. O contrato ainda não foi assinado com o banco, será realizado em Fevereiro, o que posso fazer para ter direitos a esse imóvel?

Resposta:

Faça uma certidão de união estável no cartório.

Robson da Silva Ciatti de São Paulo /SP, em 09/01/2014 20:04:41
Pergunta:

fui mutuário da Caixa Econômica Federal e perdi meu imóvel por falta de pagamento. O mesmo foi vendido a outro mutário e fui despejado. Na época estava devendo condomínio e IPTU, o condomínio a caixa arcou com a dívida, mas a prefeitura de SP está me procesando para receber o IPTU. O que devo fazer?

Resposta:

O IPTU também deve ter sido quitado pela Caixa ou pelo atual proprietário.

ANGÉLICA de Rio de Janeiro?RJ, em 09/01/2014 19:11:32
Pergunta:

Quem é proprietário de 75% de um imóvel pode obrigar o outro que possui 25% da mesma propriedade a vender a sua parte ?

Resposta:

Somente através de ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Luana Gazotto de Rondonópolis/ Mato Grosso, em 09/01/2014 19:09:53
Pergunta:

Boa Tarde, eu e meu marido fizemos um financiamento de uma casa pela caixa e estamos pagando uma taxa de contrução só que no contrato tem o prazo de entrega juntamente com a carência de 60 dias e eles não entregaram dentro do prazo e estão cobrando ainda esta taxa, eu gostaria de saber se eu entrar com um recurso eu ganho alguma indenização por atrazo na entrega da casa e por está cobrança que ele fazem todo mês. Obrigada!

Resposta:

Sim, tem direito à indenização por atraso. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Leonardo Paes de Rio de Janeiro, em 09/01/2014 18:29:14
Pergunta:

Boa tarde Dr, recentemente adquiri em um leilão judicial resultante de uma ação de execução extrajudicial um imóvel em que o proprietário não pagou o financiamento com o Banco. Porém ele também não registrou o contrato no RGI. Agora que vou receber a carta de arrematação, preciso pagar dois ITBI? Preciso registrar no cartório este contrato dele, que não foi pago por completo e levou ao leilão? Como ficará esta situação no RGI, dois RGIs? Ou este contrato do banco com ele pode ser anulado? Agradeço o auxílio.

Resposta:

É necessário que na carta de arrematação conste as cópias de todos os documentos que trazem essas informações para o registro, e será pago somente um ITBI. Caso necessite de nossa assessoria para a correta expedição da carta de arrematação estamos à disposição.

Márcio Coutinho de Joinville/SC, em 09/01/2014 14:32:45
Pergunta:

Olá Dr.! Estou iniciando como investidor em leilões e apesar de estar estudando a fundo, continuo com bastante dúvidas. A primeira coisa que acontece com um novato é se empolgar com o valor do bem oferecido, porém, após atentar melhor a oferta vi que o que está sendo oferecido é um LEILÃO DE CESSÃO DE CRÉDITOS COM GARANTIA HIPOTECÁRIA DE IMÓVEL (Itaú). Gostaria de saber quais os riscos de me envolver nesse tipo de operação e como realmente conseguirei me tornar proprietário desse bem e revendê-lo? Me dê uma luz, por gentileza. Obrigado! ps. vou enviar por e-mail alguns dados que tenho dessa oportunidade.

Resposta:

Boa tarde Márcio, o maior risco é o da espera, pois pelo que vi nos processos a parte devedora ainda está recorrendo, então pode levar de 1 a 3 anos para final resolução. Para se tornar proprietário do imóvel é necessário aguardar o final da discussão dos processos e solicitar a propriedade do imóvel nos autos. Também é necessário que o valor do crédito seja maior que o valor de avaliação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para análise dos processos estamos à disposição.

RENATA MARIA BENEVIDES de vitoria -es, em 09/01/2014 14:10:48
Pergunta:

Adquiri um imóvel financiado pela CEF, passado uns 3 anos aproximadamente, o vendi através de contrato de gaveta. Após alguns anos, pessoa que comprou saiu do pais,fui contactada através de um empresa de advogados contratado pela CEF, que havia prestações atrasadas,que eu deveria quita-las pois divida estava em meu nome. Em 2012 fui avisada que o apto iria para leilão pois as prestações não eram pagas a sete anos. Procurei saber a real situação, e descobria que o iptu, condomínio, estavam no meu nome e sem pagar. Peguei um empréstimo e quitei a divida na Cef, no codomínio , paguei a energia pois o ato estava abandonado. Agora não tenho pendencia na CEF,nem no condomínio.Agora me avisaram informalmente que o irmão da pessoa contratou um advogado quero saber quais são os direitos deles.

Resposta:

Caso comprove tudo o que falou com documentos eles não terão como reaver o apartamento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

maria de são paulo, em 09/01/2014 13:20:52
Pergunta:

Bom dia , minha sogra comprou um imovel financiado pela caixa , mas parou de pagar pq a parcela era alta , então ela contratou um advogado pra tentar baixar , so que esse advogado não fez nada ,o processo foi arquivado em 2008 e ela não foi imformada de nada , agora chegou uma notificação q o imovel ta indo a leilão . o devemos fazer

Resposta:

Entrar com uma ação judicial e depositar o valor total da dívida em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

Flavio de sao paulo, em 08/01/2014 17:45:03
Pergunta:

boa tarde Dr, No caso de eu pagar os R$ 3.800 para vocês entrarem com a imissão na posse e cuidarem da documentação após eu arrematar ym imóvel e seu antigo dono entrar com embargos e eu ter de declinar do negócio como fica esse valor pago a vocês? Aguardo obrigado Flavio

Resposta:

No caso de desistência imediata após os Embargos devolvemos metade do valor. A outra metade fica pelo trabalho realizado.

Lillian Pfleger de Taió - SC, em 08/01/2014 17:05:22
Pergunta:

Boa tarde, se um leilão resulta negativo, é possível requerer novo leilão do mesmo bem?? Execução por quantia certa.

Resposta:

Sim.

francy de são paulo sp, em 08/01/2014 15:47:20
Pergunta:

Boa tarde! moro em um apartamento financiado no qual é o unico lugar q tenho para morar,estou passando por um momento ruin financeiramente e ontem fui informada por telefone q o meu apartamento vai a leilao dia 17/01/2013.conseguir o dinheiro para quitar adivida mesmo asssim eles nao querem receber e de uma forma grosseira pediram para mim e para o meu esposo e filho de 1 ano sairem de casa o que fazer

Resposta:

Boa tarde Francy, ingressar com uma ação judicial e fazer o depósito em juízo. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

FAUSTINO de ÁGUAS CLARAS-/DF, em 08/01/2014 13:46:49
Pergunta:

ATRASEI PARCELAS DE UM IMÓVEL QUE TINHA FINANCIADO PELA CAIXA E O MESMO FOI A LEILÃO. NA ÉPOCA NÃO ENTREI COM NENHUM TIPO DE AÇÃO. POSSO REAVER PELO MENOS AS PARCELAS QUE FORAM PAGAS POR MIM?

Resposta:

Caso o valor arrematado tenha sido maior que o valor da sua dívida pode reaver a diferença.

gilmar gomes de dourados-MS, em 08/01/2014 06:09:59
Pergunta:

ola DR, recebi uma visita de um funcionario de uma empresa de leiloes de imoveis no dia 07/01/2014 e tomei conhecimento que meu imovel estava a leilão desde 10/12/13 meu imovel não e escriturado, foi adquirido por meus pais em 1997 comprado parcelado e pago 43 de 63 parcelas em 2003 a imobiliaria faliu e ficamos sem quitar o terreno mas sempre mantemos os iptus em dia hoje possui no terreno um imovel de alvenaria mas so tenho os recibo e contrato de compra e venda mas o imovel esta cadastrado no nome de um ex- prefeito e disseram que o imovel esta a leilão por improbidade e o que devo fazer.desde ja grato.

Resposta:

Entrar com uma ação de usucapião. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Rozana Vieira de Rio de Janeiro, em 07/01/2014 16:57:09
Pergunta:

Prezados, arrematei um imóvel ano passado, "livre e desembaraçado", porém o crédito foi liberado para o condomínio em seu valor total, restando os débitos de IPTU e taxa de incêndio, onde a sindica se nega a pagar os valores. O imóvel já encontra-se em meu nome, e as certidões constam os débitos em meu nome. A juíza poderia ter liberado o valor total do crédito para o condomínio, mesmo a dívida sendo menor e ainda faltando pagar as de iptu?

Resposta:

Deveria ter peticionado no processo informando essas dívidas. Agora será necessário tomar esse procedimento e requerer que o juiz determine seja o imóvel entregue livre de ônus. Caso necessite de nossa assessoria para a petição e todos os procedimentos para que essas dívidas sejam excluídas do imóvel estamos à disposição.

Juliano Gonzaga de São José dos Campos- SP, em 07/01/2014 13:16:25
Pergunta:

Olá, comprei um imóvel pela Caixa Econômica Federal há 3 anos e meio e devido a problemas no meu trabalho tive meu salário reduzido pela metade e a prestação da minha casa era de quase 800,00 reais eo meu salário caiu para 1120,00 reais e então não pude pagar as prestações do meu imóvel devido a este problema salarial fui várias vezes na Caixa para uma negociação ea solução foi pior possível fizeram uma incorporação de prestações que só piorou mais ainda a situação pois as prestações vieram em torno de 900 e até 1000 reais e então não consegui mais pagar e agora a Caixa quer tomar meu imóvel inclusive já está indo a leilão e a Caixa não me avisou nada tentei usar meu FGTS mais devido a informações mal colocadas não deu certo existe algum jeito de eu não perder meu imóvel preciso de um advogado especialista nesse caso obrigado.

Resposta:

Somente se entrar com uma ação judicial e fizer o depósito da dívida em juízo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Manoel Candido da Luz Neto de são paulo, em 06/01/2014 19:39:14
Pergunta:

Caro Dr. Rodrigo Vieira, Boa Tarde; Estamos em atrazo em um contrato de financiamento com uma rede bancária, e Não recebemos nenhum aviso que o imovel estava indo para leilão. Quando chegamos no imovel este final de ano, tivemos a informação do Zelador, que fomos procurados, ou seja queriam visitar o apartamento, pois o mesmo tinha ido a leilão, e queriam ver o apartamento. Gostaria de obter por gentileza alguma informação sobre o que fazer. Antecipadamente Agradeço a Ajuda. Manoel Candido

Resposta:

Boa tarde Sr. Manoel, caso tenha havido sua intimação por edital o imóvel pode ter sido levado a leilão. Para poder analisar o que pode ser feito necessito de cópia da matrícula atualizada do imóvel. Caso não tenha podemos conseguir pelo custo de R$ 80,00.

CARLOS EDUARDO de Campinas SP, em 06/01/2014 16:43:47
Pergunta:

Comprei uma casa no leilão em 2011. A casa esta hipotecada, e pra quem eu devo solicitar a baixa desta hipoteca ou a carta de aditamento? O leiloeiro é obrigado a me fornecer este documento?

Resposta:

Tem que solicitar ao juiz da arrematação através de petição. Caso necessite de nossa assessoria para a petição com a fundamentação para a baixa estamos à disposição.

flavio de sao paulo, em 06/01/2014 15:12:55
Pergunta:

Olá Dr, Para qual e-mail posso lhe enviar a matricula para sua analise? Obrigado Flavio

Resposta:

contato@doutorleiloes.com.br

flavio de são paulo, em 06/01/2014 14:30:38
Pergunta:

Boa tarde Dr, Tenho interesse em arrematar um imovel de leilao judicial através de ação de cobrança de condomínio, porém este imovel foi doado em 2007 e gravado com cláusula de lei de incomunicabilidade e impenhorabilidade. Tem algum problema em arrematá-lo? Muito obrigado Flavio

Resposta:

Preciso de cópia da matrícula do imóvel atualizada para responder com mais segurança. Caso não tenha, podemos providenciar pelo custo de R$ 80,00.

debora gonçalves ramos souza de rio de janeiro, em 06/01/2014 13:29:56
Pergunta:

tenho um apto que aluguei em 2004 pelo antigo Berj e meu marido perdeu emprego apos 2anos e nos tornamos inadiplentes,tendo uma açao de despejo correndo.sendo que em setembro fui avisada que meu apto iria a leilao .pois o Bradesco se tornou responsavel do Berj e o apto foi vendido p um grupo de investidores que me procuraram no final de dezembro.obs,meu marido faleceu em outubro agora.ps.nao eramos casados no civil.mas viviamos 13 anos juntos procurei um advogado e ele me disse para entrar com uso capeao o que posso fazer

Resposta:

Entre com usucapião.

vera etelvino de itapecerica da serra, em 06/01/2014 10:36:34
Pergunta:

Estou com um problema: após comprar uma casa na planta(há 8 anos,hoje moro nela)pela construtora Tambaqui( que comprou de um proprietário particular), financiada pela CEF, soube que o condomínio está na justiça, porque é protegida pois é área de manancial. A questão é: qual a possibilidade de perder minha casa? Quando os moradores compraram não ficaram sabendo de nada dessas questões já que foi tudo legalizado junto à prefeitura, em cartório, com a CEF que fez o financiamento... a prefeitura não teria q informar sobre a proteção ambinetal? A CEF poderia financiar uma propriedade nessas condições e ludibriar os compradores? Obrigada desde já pela atenção...

Resposta:

Para poder lhe responder preciso de cópia do processo que é movido contra o condomínio.

paula adriana da silva de leme/são paulo, em 04/01/2014 12:58:23
Pergunta:

tenho um terreno de ameia com minha cunhada e por motivos de saúde não pago á 2 anos e a imobiliária disse que vai leiloar o mesmo como é feito este procedimento e quanto tempo demora?

Resposta:

Já existe ação judicial em andamento?

ELISABETE OLIVEIRA de Novo Hamburgo, em 04/01/2014 00:27:16
Pergunta:

OI QUERO PEGAR UM VALOR DE 115.000.00 E QUAL O VALOR QUE IREI PAGAR EM QUANTOS MESSES ESTE VALOR OBRIGADA

Resposta:

Quer pagar R$ 115.000,00 no quê?

Alberico de Morais Santos de Taubaté - São Paulo, em 03/01/2014 12:56:10
Pergunta:

Bom dia.. Gostaria de saber casas a serem leiloadas em minha cidade pela Caixa... Obrigado..

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis da Caixa em Taubaté.

Carlos Elias de Goiania/Goias, em 30/12/2013 08:47:35
Pergunta:

Bom dia! ha três meses comecei a negociação de um imóvel financiado pela caixa, no ultimo dia 27/12/2013 fui ao cartório peguei o contrato da caixa já registrado e levei de volta para caixa eles ficaram com uma via e me deu outra,e disse que o dinheiro sera creditado na conta do vendedor ate dia 02/01/2014. Agora eu quero desistir do negocio pois acabei de receber a noticia que estou desempregado. ainda posso desistir sem nenhum problema para mim tendo em vista que o propietario nao pegou o dinheiro ainda? estou disposto a pagar o imposto e o cartorio para retornar o imovel ao nome do propietario.

Resposta:

Converse diretamente com a Caixa.

Alessandro Moreira Alves de Alterosa-MG, em 30/12/2013 02:46:23
Pergunta:

Boa Noite, No ultimo dia 06/12/2013 participei de um leilão judicial da Justiça do Trabalho o qual arrematei um bem imovel. Consta na Matrícula desse imóvel 03 averbações, a 1a. foi feita pela Justiça do Trabalho, a 2a. e a 3a. pelo Estado de Minas Gerais. A justiça do trabalho foi a primeira a averbar na matricula, como foi tambem a primeira a fazer o leilão. Agora pergunto esta marcado para abril de 2014 outro leilão pela justiça comum (TJMG) do mesmo imóvel. O que devo fazer peticionar nesse processo dizendo que este imovel ja foi arrematado?

Resposta:

Sim, caso necessite de nossa assessoria para a petição e regularização da arrematação estamos à disposição.

Paulo Gaeta de São Paulo, SP, em 29/12/2013 20:45:45
Pergunta:

Boa tarde, É sabido que em um processo de execução judicial de um imóvel que o levará a hasta pública/leilão, o débito do réu para com o exequente (débito + multa + custas + honorários) é corrigido por juros de mora de 1% ao mês + inflação (INPC). Pergunto: A ) O crédito que cabe ao exequente é calculado, considerando que essa correção é feita até a data da arrematação por 1% ao mês + inflação, e a partir da data de arrematação, até a data de pagamento/levantamento da guia para o exequente, a correção é feita somente pelos índices da poupança, devido ao depósito judicial ? B ) Ou o crédito devido ao exequente é corrigido e calculado em 1% ao mês + inflação até a data de pagamento para o credor ? e a diferença sendo paga pelo arrematante, a ser descontado do valor de arrematação ? (Já que neste caso haverá uma diferença de valor, já que a partir da data de arrematação, quando feito o depósito judicial até a data do levantamento da guia, a correção é feita somente pelos índices da poupança). Grato,

Resposta:

A) Não, o índice de correção do crédito continua o mesmo; B) Sim; C) O saldo remanescente é corrigido pela poupança.

Paulo Gaeta de São Paulo, SP, em 29/12/2013 14:13:02
Pergunta:

Boa tarde, Estou interessado em participar de um leilão judicial, no qual o condomínio é o exequente do processo, que cobra uma dívida atualizada de aproximadamente R$ 200 mil. Existe também um banco que é o credor hipotecário averbado na matrícula, que cobra uma dívida de aproximadamente R$ 900 mil. A dívida ativa de IPTU soma R$ 60 mil, e não está averbada na matrícula. Consta no edital a utilização do art. 130 para abater o IPTU do valor arrematado. O imóvel provavelmente será arrematado por no máximo R$ 450 mil. Sei que o exequente (condomínio) tem prioridade no recebimento do crédito. O credor hipotecário é o único credor fora o exequente que está averbado na matrícula. A) Sendo assim, ele seria o segundo a receber os créditos da arrematação ? B) Caso afirmativo no ítem B, não sobraria saldo para pagamento do IPTU e consequentemente o arrematante teria que arcar com a dívida de R$ 60 mil ? Grato,

Resposta:

Não, o crédito de IPTU é preferencial ao credor hipotecário, mesmo não estando habilitado. É necessário comprovar ao juiz o crédito de IPTU após a arrematação. O IPTU não é de responsabilidade do arrematante por força de lei, mesmo não havendo saldo para o pagamento. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Francisco de Campinas/SP, em 29/12/2013 10:33:20
Pergunta:

Bom dia e obrigado pela imediata resposta, mas por favor me fale terei que fazer um depósito de qualquer valor? O que alegaremos na petição? a resposta me foi enviada neste link:http://www.doutorleiloes.com.br/pergunta/709/

Resposta:

Depósito do valor que entende devido. Ingressamos no processo e fazemos o depósito judicial.

ailton batista lino de são bernardo do campo, em 29/12/2013 01:40:06
Pergunta:

quero comprar um imóvel que está ocupado tenho medo de entrar numa fria,é pelo BB.

Resposta:

Nos passe o edital que fizemos a análise do risco.

RubensLourenco de Minas gerais, em 28/12/2013 21:14:27
Pergunta:

Comprei um terreno que foi a leilão e foi arrematado por um comprador primeiro onde conseguiu a carta de arrematação e 6 meses depois foi vendido o outro comprador e dois anos depois comprei como terceiro de boa fé este imóvel onde tenho posse e registro tirei todas as certidões possíveis quando fui comprar o imóvel e fiz um desmembramento em 6 terrenos tudo aprovado e ja vendi duas areas mas descobri agora que ha uma acao de nulidade do leilão feita pelos herdeiros 3 anos apos o leilão ,alegando que nao foi nomeado curador pelo juiz,nao há nenhum gravame no meu imóvel mas entrei no processo como terceiro de boa fe ,posso continuar a vender minhas areas ? Em uma das areas ja foi aprovado um projeto de 20 aptos e ja esta iniciando a obra ,outro a caixa financio a obra e o terreno,qual o risco nisto pra como terceiro de boa fé?

Resposta:

Precisa ingressar no processo e se defender. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

HELTON RAMOS DE ARAUJO de UBERLANDIA /MG, em 28/12/2013 10:24:17
Pergunta:

OlA, TENHO ENTERESSE DE INVESTIR NA COMPRA DE TERRENOS LEILOADOS JUDICIALMENTE, MAS TENHO RECEIO DE VER MEU DINHEIRO RETIDO POR MUITO TEMPO EM CASOS DE EMBARGOS ... GOSTARIA DE SABER SE TENHO DIREITO A PEDIR A DEVOLUçAO EM QUALQUER SITUAçAO DE EMBARGO OU DEPENDE UNICAMENTE DA MANEIRA QUE O JUIZ ENTENDE A SITUAçAO??

Resposta:

Em caso de Embargos o capital investido é devolvido de forma corrigida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

HELTON RAMOS DE ARAUJO de UBERLANDIA /MG, em 27/12/2013 21:53:15
Pergunta:

OlA, TENHO ENTERESSE DE INVISTIR NA COMPRA DE TERRENOS LEILOADOS JUDICIALMENTE, MAS TENHO RECEIO DE VER MEU DINHEIRO RETIDO POR MUITO TEMPO EM CASOS DE EMBARGOS ... GOSTARIA DE SABER SE TENHO DIREITO A PEDIR A DEVOLUçAO EM QUALQUER SITUAçAO DE EMBARGO OU DEPENDE UNICAMENTE DA MANEIRA QUE O JUIZ ENTENDE A SITUAçAO??

Resposta:

Em caso de Embargos o capital investido é devolvido de forma corrigida. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Jorge Machado Filho de Rio de Janeiro, em 27/12/2013 19:56:20
Pergunta:

Prezado Dr Boa tarde Solicito informar quanto custa a Ação de Imissão na Posse e como é feita a base para esse cálculo? Att

Resposta:

R$ 3.800,00 que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 950,00.

rogerio azevedo de bom jardim, em 27/12/2013 19:16:10
Pergunta:

prezado dr leilões eu arrematei um imovel no leilao judicial no dia 08/06/12 ate o dia de hoje 26/12/13 não conseguie a carta de arremataçao que foi pedido o dono do imovel que foi a leilao entrou com embargos a arremataçao o juis deu a sentença improcedente devolutivo e tambem entrou com recurso embargos de declaraçao o juiz deu a sentença enbargos de declaraçao não acolhidos agora entrou com recurso apelaçao pergunto eu o arrematante corro o risco de perder na apelação ? o que devo fazer para comseguir a carta de arrematação ? .

Resposta:

Deve peticionar no processo e solicitar a carta de arrematação. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Francisco de Campinas/SP, em 27/12/2013 16:49:21
Pergunta:

Meu apto. foi a leilão por falta de pagto.de condomínio, porém não houve arrematante em primeira praça, apesar de eu estar tentando pagar a mais de 1 ano e agora eu quero pagar antes que aconteça o segundo leilão que está marcado para o dia 19 de janeiro, isso é possível? Como devo proceder? Por favor me ajudem.

Resposta:

É possível pagar judicialmente e evitar o segundo leilão. Deve ser feito um depósito judicial no processo. Caso necessite de nossa assessoria precisamos do número do processo e em que vara tramita.

Francisco de Campinas/SP, em 27/12/2013 10:20:10
Pergunta:

Deixei de pagar o condomínio por 3 anos e meu apto. agora foi a leilão, porém estou a mais de 1 ano tentando negociar e não consigo, agora no leilão não houve arrematante no primeiro eu posso fazer o pagamento da divida e cancelar o outro leilão? Isso é possível, juridicamente, o que devo fazer? por favor me auxiliem.

Resposta:

É possível pagar judicialmente e evitar o segundo leilão. Deve ser feito um depósito judicial no processo. Caso necessite de nossa assessoria precisamos do número do processo e em que vara tramita.

PAULO BICUDO CHAVES JUNIOR de TAUBATÉ/SÃO PAULO, em 26/12/2013 09:55:57
Pergunta:

BOM DIA, DRº. EU QUERIA SABER QUAIS OS DOCUMENTO E TAXAS QUE TENHO QUE TER EM MÃO PARA PEDIR UM USUCAPIÃO DE UMA CASA ?

Resposta:

Todas as contas de água, luz e IPTU. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição.

Marco Antonio Nascimento de Santo André, em 24/12/2013 11:47:29
Pergunta:

Bom dia, Arrematei um apartamento em leilão extrajudicial do Itaú. Entrei com a Imissão de Posse contra o ex-mutuário e o juiz suspendeu o processo de imissão nos termos do Art.265 inciso IV alínea "A". Motivo pelo qual o ex mutuário está discutindo o imóvel com o Itaú em outro processo. Decidi que não quero esperar até o transito em julgado daquele processo, como devo proceder para reaver o dinheiro de volta dado ao Itaú? ( Entrada 20% + comissão do leiloeiro + Custas com documentação no cartório + honorários advocatícios para a Imissão + 09 prestações do financiamento pelo SFH ao banco Itaú)Fora 10 meses de dor de cabeça...

Resposta:

Bom dia Marco Antonio, preciso de cópia do edital de leilão para analisar e ver as possibilidades.

lidiane rocha azevedo de itaborai, em 23/12/2013 20:27:13
Pergunta:

prezado dr leilao comprei arrematei uma casa leilao judicial voce poderia por gentileza me esplicar o que e recurso apelaçao no efeito devolutivo no agrardo .

Resposta:

O recurso de apelação somente no efeito devolutivo não suspende a expedição da carta de arrematação. Caso necessite de nossa assessoria para a expedição da carta de arrematação e toda a sua regularização estamos à disposição.

Daniele de São Paulo, em 22/12/2013 21:20:46
Pergunta:

Estava negociando um terreno que estava com a documentação toda em ordem, porem quando fui verificar as certidões pessoais de um dos proprietários (são 3), verifiquei que há uma ação de execução extrajudicial em nome dele, num valor muito maior que o do terreno, porem ele ainda não foi citado. Há algum rico para mim se eu comprar este inmóvel? Fui me informar se ele tem outros bens em nome dele, e não tem. Ele tem somente este terreno e um outro que está no nome dele de um irmão e do pai. Porem a ação é somente contra ele. Fiquei com medo de comprar o terreno e psoteriormente haver uma penhora sobre o imóvel já que eu tenho conheciemnto da ação. Qual o risco que eu corro se fechar o negócio?

Resposta:

O risco é de ser declarada a fraude do negócio diante da existência da ação e vir a perder o valor pago.

Lydia Lima de Rio de Janeiro, em 22/12/2013 09:29:54
Pergunta:

Bom dia, como funciona o pagamento de um imóvel numa compra do leilão?

Resposta:

Será conforme prevê o edital. Normalmente é à vista através de depósito.

holmar octavio de rio de janeiro, em 21/12/2013 02:22:07
Pergunta:

Bom dia Dr.- Consta no edital de leilao "o imovel sera alienado livre de todos os onus inclusive debitos de iptu, condominio e taxas desde que o produta da venda seja suficiente para o pagamento das dividas do imovel, caso contrario fica o arrematante ciente de que arcara com os mesmos". O autor da açao é um credor do atual proprietario do imovel. A divida de condominio e imensa. Se o arremate, por exemplo for de 40.0000,00, as dividas de condominio e outras for de 42.000,00 o arrematante fica responsavel por 2.0000,00 ainda. E o exequente fica sem receber nada? E isso mesmo ou estou entendendo errado. Agradeço a sua atençao.

Resposta:

O débito de condomínio é preferencial, portanto será necessário alegar isso ao Juiz para que ele reserve o pagamento ao condomínio. O débito de IPTU não é necessário pagar por força de lei. Seu entendimento está correto, porém é necessário peticionar no processo e fazer as alegações nesse sentido. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Dalva de Fortaleza, em 20/12/2013 03:03:43
Pergunta:

Boa noite Dr. Fui executada em virtude de uma dívida com o Banco. Houve a penhora e posterior alienação por iniciativa particular, no qual 3 lotes rurais foram arrematados, ressalte-se que a pessoa que arrematou inclusive já fez o pagamento de 50% do valor. Ocorre que tanto no edital como no termo de alienação um dos lotes, está com endereço de outro imóvel vizinho pertencente a um terceiro. Gostaria de saber se esse erro é capaz de gerar a anulação de todo a alienação? Além disso, a pessoa que arrematou ainda nao quitou os bens, gostaria de saber se ela já tem o direito de realizar propostas de vendas.

Resposta:

Caso tenham constados os números corretos das certidões dos imóveis no edital e no termo de leilão, somente caso o arrematante se sinta prejudicado pode haver anulação. Caso os números estejam errados pode haver anulação. O arrematante somente pode concretizar a venda após a regularização da arrematação, com o pagamento da sua totalidade. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. 

EDUARDO GUENTHER de guaramirim sc., em 20/12/2013 01:50:44
Pergunta:

Boa noite Dr. Leilao arrematei um terreno e existe uma floresta de eucaliptos no referido terreno, e o proprietário anterior deu a mesma como pagamento de uma divida, e consta no registro de imóveis e já faz algum tempo que isso aconteceu, após isso o antigo proprietário fez um empréstimo no banco e não quitou, e por isso foi a leilão, minha pergunta é , como fica esta situação, já que agora eu sou o novo proprietário do terreno, quais são os meus direitos e este credor tem algum direito ou o fato de ter sido leiloado perde todos os direito já que ele não se manifestou. Aguardo sua resposta .Ok obrigado

Resposta:

Pelo meu entendimento o acessório segue o principal, portanto o que está em cima do terreno é seu. Para isso precisa peticionar no processo da arrematação e pedir a baixa de todos os registros no cartório de imóveis. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ana de Curitiba/Paraná , em 18/12/2013 02:55:44
Pergunta:

Boa noite Arrematei em leilão um imóvel no qual estava morando (já encontra-se registado em meu nome). Este proprietário não tem registro do imóvel, apenas recibo de pgto do imóvel autenticada em cartório. Sendo q a casa foi à leilão pela dívida trabalhista do outro proprietário - no qual a casa ainda estava o nome. Minha dúvida é: É possível ser anulado o leilão?

Resposta:

A pessoa pode ingressar com Embargos de Terceiro para discutir a arrematação. Para ser anulado vai depender da tese de defesa que ele utilizar e do entendimento do Juiz. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Cauã Veiga de São Paulo, em 18/12/2013 00:45:13
Pergunta:

Prezado Dr. Cometi o erro de comprar um imóvel de uma pessoa que tinha uma pendência financeira e paguei-o ao longo de alguns anos e acabei por colocar um inquilino no imóvel para desfrutar do aluguel. O problema maior é que ainda não passei o imóvel no meu nome e hoje recebi uma ligação do meu inquilino me dizendo que tenho 30 dias para retirar meus móveis da casa pois o "meu" imóvel havia sido leiloado e por este próprio inquilino fora arrematado. Lembrando que em momento algum foi notificado deste leilão pelo antigo dono. Como posso protestar esta situação, por qual caminho devo seguir?

Resposta:

Caso tenha um contrato de gaveta podemos ingressar com Embargos de Terceiro.

Eduardo Ferrari de Tenente Portela/Rio Grande do Sul, em 16/12/2013 19:52:22
Pergunta:

Prezado DR. ainda com relação a mesma questão enviada anteriormente sobre a notificação de Condômino para leilão extra judicial, o caso se trata de contrato regido pela lei 9.514/97 da Alienação Fiduciária, o qual não prevê a notificação do condômino. Deve ser realizada mesmo assim a notificação? Caso não realizada o que podemos fazer? A intimação via edital no qual o próprio condômino nos notificou não supre tal notificação? Desde já Agradeço Obrigado.

Resposta:

Para evitar qualquer tipo de dicussão seria interessante a notificação do condômino, apesar de também entender que o edital já supriu a notificação.

Eduardo Ferrari de Tenente Portela/Rio Grande do Sul, em 16/12/2013 18:10:46
Pergunta:

Prezado Dr boa tarde, tenho uma dúvida quanto a notificação do condômino, em leilão extrajudicial, recebemos uma notificação dizendo que deveria ter notificado o condômino que estaria sendo realizado leilão. O imóvel que vai a leilão é de outra pessoa, porém está em condomínio, com o notificante. O notificante, em sua notificação invocou os dispositivos legais do CC/2002, art. 504, 513 e 518, que rezam sobre os contratos. O que devo proceder? Desde já agradeço a Ajuda.

Resposta:

O condômino deve ser notificado do leilão.

felipe de campinas sp , em 15/12/2013 00:48:58
Pergunta:

Boa Tarde Tinha uma empresa onde era socio , e para levantar capital para o negocio eu e meu socio fizemos varios emprestimos de bnds e capital de giro junto com cheque especial da empresa até que ela quebrou e nao conseguimos mais honrar essas dividas lembro que em algum desses emprestimos assinei como fiador como pessoa fisica mas nao dei nada de garantia? Minha duvida é a seguinte - pode haver penhora de meu imovel onde moro que esta quitado? - pode haver penhora de meu carro financiado? - oque pode acontecer se eu nao pagar essa divida a curto e medio prazo?

Resposta:

Poderá ser penhorado qualquer bem que estiver em seu nome. Caso seja único imóvel, pode alegar bem de família, mas para isso precisa de uma comprovação com documentos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Sheila garcia de Rio de Janeiro, em 14/12/2013 16:20:42
Pergunta:

Boa tarde, prezados, sou inquilina de um apto com contrato de 06/2008, agora já como contrato indeterminado. O apto foi a leilao e tenho prazo de 30 dias para manifestar minha vontade de ficar com o imóvel. Caso desista do apto quanto tempo tenho para desocupar o imóvel? E nesse tempo tenho direito de pagar o mesmo valor de aluguel que pago hoje ou o novo proprietário pode reajustar o aluguel?

Resposta:

Aproximadamente 2 meses, dependerá da intimação do Cartório. Até antes da desocupação pagará o mesmo valor de aluguel.

flavio de sao paulo, em 13/12/2013 16:32:00
Pergunta:

Boa tarde Dr, Tenho interesse em arrematar um imovel ocupado leiloado pelo Braadesco com alienação fiduciária, lei 9514. Qual o custo para desocupar e quanto tempo. Obrigado

Resposta:

R$ 3.800,00, que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 950,00. O tempo varia entre 3 e 6 meses.

rivelino alves dos santos de sao paulo sp, em 13/12/2013 13:59:16
Pergunta:

bom dia doutor, arrematei um imovel em leilao judicial em 19/06/2008. portanto 05anos fui ate o cartorio de imoves e Deparei com R 15 feito em 13/06/2013, de acordo com acarta de arremataçao expedida em 27/09/2011;pelosetor de cartas precatorias civeis, familiar e sucessoes e acidente trabalho, desta capital passada nos altos da carta precatoria 128761/08-7 (proc.55/95) movido pelo banco do brasilnos termos do auto de arrematação de 19/04/2010 o mesmo imovel 40.797 foi arrematado pela TRANVISAO PERICIAS LTDA ME. o que devo fazer desde já obs...

Resposta:

Bom dia Sr. Rivelino, me envie os documentos de sua arrematação e a matrícula do imóvel para ver qual procedimento pode ser tomado.

Roosevelt da Silva Junior de Atibaia/SP, em 13/12/2013 01:43:18
Pergunta:

Boa noite, Estou comprando um terreno através de financiamento da caixa, porém existem 2 ações de uma dívida fiscal da empresa da qual a proprietária faz parte da quadro societário, a imobiliária descreveu esses dois processos no contrato de compra e venda e a proprietária colocou a matrícula de outro imóvel como garantia de pagto no caso de perder as ações. A minha dúvida é se uma vez aprovado o financiamento pela caixa e a proprietária perder as ações e não pagar essa dívida e não tiver mais o imóvel que deu como garantia eu corro o risco de perder o terreno e ainda ficar com o financiamento para pagar. Obrigado,

Resposta:

Sim, corre o risco. Pela experiência que tenho com financiamentos a Caixa sequer aprovará o financiamento em razão da existência das ações.

Lima de João Pessoa - PB, em 12/12/2013 18:50:56
Pergunta:

Boa tarde! Arrematei em leilão judicial um imóvel, contudo, há na matrícula deste imóvel uma penhora da ANATEL, contudo, esta não foi intimada da realização do leilão. O juiz está para liberar o valor da arrematação para as partes. Corro o risco de assumir a dívida, já que a ANATEL não foi intimada pessoalmente acerca do leilão?

Resposta:

Sim.

Flavio de sao paulo, em 12/12/2013 16:07:16
Pergunta:

boa tarde Dr, Tem um imóvel de meu interesse em leilão de ação judicial em que o requerente é o condomínio. Foi comprado em 1992 da construtora pelo Instituto de Previdência do estado de são paulo e a mesma lavrou em nome de outra pessoa um termo de compromisso de compra e venda em caráter irrevogável e irretratável através de 240 prestações pela Price. Acontece que esta pessoa já faleceu e o imóvel pertence aos espólios. O imóvel continua de propriedade do IPESP e foi penhorado, porém não citam o mesmo no edital onde estão somente os espólios. Corro algum risco em comprá-lo? Obrigado desde já.

Resposta:

O IPESP deve ser intimado do leilão. É necessário peticionar ao juiz e solicitar a intimação. Caso necessite de nossa assessoria para a petição estamos à disposição.

Jana de Taubaté, em 11/12/2013 16:45:38
Pergunta:

Boa tarde, dia 5/12/2013 compramos o apartamento em leilão. O apartamento está alugado. Gostaria de saber desde quando o aluguel é nosso. Quando posso pedir inquilino ao enviar o aluguel na nossa conta. Quando posso pedir o inquilino de apresentar o contrato para podemos decidir se ele fica até final do contrato com antigo propretário ou pedir a desocupação do apartamento? Obrigada.

Resposta:

Boa tarde Jana, tem que peticionar ao juiz e pedir o pagamento dos aluguéis. Caso necessite de nossa assessoria para a petição e para outros procedimentos estamos à disposição.

Cristiano de Sorocaba/SP, em 11/12/2013 12:15:06
Pergunta:

Comprei um imóvel de um banco estatal em um leilão extrajudicial. Constatei que o imóvel estava invadido por terceiros (estes não tinham nenhuma relação com o mutuário que perdeu a propriedade). A minha propriedade foi devidamente registrada na matricula no CRI e fui imitido na posse via Justiça. Entretanto, o invasor deixou uma dívida de R$ 20000,00 de água. Quem responde por essa divida: Eu ou o banco ? Depende do edital ? Há alguma alguma lei ou jurisprudência pacífica sobre este assunto ? Obrigado.

Resposta:

Depende do que estiver descrito no edital. Normalmente é o Banco que assume a dívida.

maria cristina martins de FERNANDOPOLIS SP, em 10/12/2013 18:22:00
Pergunta:

DR. MINHA CASA FINANCIADA PELA CEF POR 20 ANOS FAZ 3 QUE FINANCIAMOS MAS 50% DO MEU EX MARIDO VAI PRA LEILAO COMO SABEREI QDO SERA O LEILAO E ONDE PRA EU ESTAR PRESENTE

Resposta:

Diretamente na Caixa.

FRANCISCA de DF, em 10/12/2013 01:33:35
Pergunta:

ESTOU COM DUAS PRESTAÇÕES DA CEF ATRASADAS E RECEBI A NOTIFICAÇÃO HOJE, MAS SÓ TEREI DINHEIRO PARA PAGAR TODAS EM ATRASO EM JANEIRO. PODEREI FAZER ISSO COM A EXECUÇÃO FISCAL EM ANDAMMEENTO? QUAL O TEMPO MÉDIO ATÉ O IMOVEL IR A LEILÃO. MEU CONTRATO É DE 2008.

Resposta:

Pode se negociar diretamente com o Banco. Caso necessite de nossa assessoria para a negociação nos passe o telefone e o contato. O valor dos honorários é de R$ 680,00.

cassio casarin de ronda alta RS, em 09/12/2013 14:03:40
Pergunta:

eu gostaria de saber como faço para obter a matricula de oficio de leiloeiro através do meio judicial. pergunto isso pois a junta comercial esta negando todas as demandas de pedidos novos.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial. Caso necessite de nossa assessoria, os honorários para ingressar com a ação é de R$ 3.800,00.

Liane Cabral de São Paulo, em 09/12/2013 08:51:18
Pergunta:

Dr. Leilões na minha consulta foi-me perguntado sobre o contrato de locação se tinha apenas registrado em cartório. Sim,apenas registrado, não foi na matricula do imóvel.

Resposta:

Então o arrematante pode pode notificá-los para desocupação em 30 dias. Vocês podem entrar com uma ação em desfavor do proprietário do imóvel e do corretor para indenização. Caso necessitem de nossa assessoria estamos à disposição.

Lima de João Pessoa PB, em 09/12/2013 03:23:14
Pergunta:

No caso de leilão judicial de uma vara do TJPB todos os serventuários do TJPB são proibidos de participar desse leilão ou somente os serventuários daquela vara que realizará o leilão?

Resposta:

A lei é bastante genérica, e diz que nenhum funcionário da Justiça poderá lançar.

Luana de João Pessoa - PB, em 09/12/2013 03:15:14
Pergunta:

1) prazo de 15 dias para depositar o valor restante da arrematação se suspende se, neste prazo, houver correição na vara em que realizou o leilão? 2)No caso de arremate em 26/11 (terca-feira), correição de de 02/12 (segunda-feira) a 06/12 (sexta-feira)até quando poderá ser feito o depósito dos 80% restantes? 3)Se houver embargos de terceiros em 09/12, eu devo depositar o valor restante ou tenho direito de pedir ao juiz que suspenda esse pagamento final para quando ele julgar os embargos, já que já foi pago o sinal de 20% mais 5% do leiloeiro? 4)Se eu desistir na possibilidade de embargos, recebo de volta tudo o que paguei, inclusive a taxa do leiloeiro ou tenho que esperar o julgamento do juiz?

Resposta:

1 - não suspende; 2 - 11/12; 3 - caso desista não precisa depositar. Caso não desista precisa depositar; 4 - recebe tudo de volta. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Liane MB Cabral de sao paulo, em 08/12/2013 15:29:52
Pergunta:

Pergunta: Doutor Leilões Alugamos um imóvel comercial com contrato por prazo determinado 5 anos.O imóvel não tinha condições de uso e foi acordado que faria mos a reforma ( "que está custando os olhos da cara"...rs )ainda não terminamos.Ficamos surpresos em saber que o imóvel tinha sido arrematado em leilão, porque o arrematante foi no local ver o imóvel.Estamos a 2 meses no imóvel.O corretor diz que não sabia de nada.Nossa via de contrato foi registrada em cartório. Minha pergunta e agora o que acontece?O novo dono pode nos tirar do local?e em quanto tempo?Obrigada Resposta: O contrato foi registrado na matrícula do imóvel ou apenas registrado em cartório? o contrato de locação foi apenas registrado em cartório e não na matricula do imóvel.

Resposta:

Então o arrematante pode pode notificá-los para desocupação em 30 dias. Vocês podem entrar com uma ação em desfavor do proprietário do imóvel e do corretor para indenização. Caso necessitem de nossa assessoria estamos à disposição.

Liane Cabral de São Paulo, em 07/12/2013 13:30:38
Pergunta:

Doutor Leilões Alugamos um imóvel comercial com contrato por prazo determinado 5 anos.O imóvel não tinha condições de uso e foi acordado que faria mos a reforma ( "que está custando os olhos da cara"...rs )ainda não terminamos.Ficamos surpresos em saber que o imóvel tinha sido arrematado em leilão, porque o arrematante foi no local ver o imóvel.Estamos a 2 meses no imóvel.O corretor diz que não sabia de nada.Nossa via de contrato foi registrada em cartório. Minha pergunta e agora o que acontece?O novo dono pode nos tirar do local?e em quanto tempo?Obrigada

Resposta:

O contrato foi registrado na matrícula do imóvel ou apenas registrado em cartório? 

joão de Passo fundo RS, em 06/12/2013 17:38:41
Pergunta:

Boa tarde- Estou interessado em salas comercias que serão leiloadas tem varias penhoras vários processos processo inclusive justiça federal, Neste caso tenho que pagar tambem taxas atrasadas de condominio e iptu ou estou livre destas despesas? no edital não costa valor do condominio e iptu.

Resposta:

IPTU fica isento. Condomíno há discussão. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Juliana Oliveira de Rio de Janeiro, em 05/12/2013 13:36:05
Pergunta:

Bom dia! Minha mãe mora em um apartamento que ela financiou pela Caixa, em 1999. Em 2004, por razões de doença na família, ela parou de pagar. Em 2010, minha mãe ficou sabendo por acaso que o imóvel já tinha sido tomado pela Caixa e ido a leilão. Mas a Caixa em momento algum a avisou ou mandou cartas de cobranças nem nada. Ou seja, por mais que ela estivesse inadimplente, a Caixa tomou o imóvel e o levou a leilão sem que a avisasse. Nesse momento ela deseja entrar em contato com a Caixa para negociar o valor da dívida. Mas a mesma alega que já tomou o imóvel e que teríamos que comprá-lo novamente. Como fazer para reverter essa tomada de imóvel pela Caixa? A idéia seria reverter e renegociar a dívida...

Resposta:

Para poder responder preciso da cópia da certidão do imóvel atualizada obtida no Cartório de Registro de Imóveis.

Clovis de Fortaleza/CE, em 03/12/2013 18:53:21
Pergunta:

Arrematei um imóvel num leilão judicial e paguei 20% do lance mais 5% do leiloeiro no ato, restando pagar os outros 80% em 15 dias. Acontece que apareceu um terceiro dizendo ser proprietário de parte do imovel leiloado, inclusive esta construindo um muro no local e no cartório competente realmente consta uma matricula especifica em nome deste terceiro e ainda descobri que na escritura do executado consta somente parte do terreno (10,0m x 23,0m) no que pese a penhora ter recaido sobre o terreno que esta na posse do executado desde 1986 na sua integralidade (10,0m x 65,00) com exceção justamente da parte do terceiro referido acima (3,0m x23,0m) que teria sido vendido a este devidamente. Neste caso, eu tenho que depositar os 80% restantes para pedir desistencia e ter meu dinheiro de volta na integralidade inclusive a taxa de leiloeiro? Posso pedir desconto proporcional ao tamanho subtraído pelo terceiro do terreno leiloado? A carta de arrematação legaliza a parte do terreno que não esta escriturado no cartório?

Resposta:

Caso haja Embargos pode desistir sem depositar o restante, todavia antes dos 15 dias para o depósito. Pode pedir ao juiz o desconto proporcional. O auto de arrematação e a carta legalizará caso seja descrito exatamente a metragem da parte ideal do terreno, caso seja descrito a sua totalidade não legalizará.

Evandro de São Paulo, em 03/12/2013 17:20:53
Pergunta:

Após ganhar um leilão de imóvel judicial e este leilão sofrer embargos a arrematação por parte do executado pergunto: 1o) Posso não desistir e aguardar a decisão do juiz sobre os embargos a arrematação? 2o.) Necessito peticionar no processo enquanto o juiz não se manisfesta sofre a procedência ou não dos embargos a arrematação? 3o) Quanto tempo demora para os embargos serem julgados? 4o) Se os embargos forem julgamos procedentes, como faço para receber de volta o meu dinheiro? 5o) Em que casos vale a pena aguardar o julgamento dos embargos? 6o.) Como fico sabendo se a arrematação sofreu ou não sofreu embargos? 7o.) Qual os tipos de embargos comulmente apresentados? 8o) O judiciário tende a aceitar os embargos a arrematação ou entende-los como sendo somente uma forma de protelação? 9o) No caso de valor vill de arrematação, o que seria considerado um valor vill? 10o) Existe a possibilidade do arrematante tambem peticionar junto ao processo? Seria interessante em que casos? Como se posicionar como arrematente no caso de arrematação por valor vill? obrigado

Resposta:

1 - Sim; 2 - O ideal é fazer sua manifestação contra os Embargos, para que o juiz analise a sua tese de manutenção do leilão; 3 - Depende do juiz, normalmente de 1 a 4 meses; 4 - Precisa peticionar no processo e solicitar a devolução, ou se quiser discutir, recorrer da decisão ao Tribunal; 5 - Somente se tiver uma nulidade muito grave com o leilão não vale a pena aguardar. Para analisar o processo precisaria de cópia integral, que nós mesmos podemos providenciar; 6 - Somente consultando o processo; 7 - Embargos à arrematação ou de terceiros; 8 - Depende se houver nulidade; 9 - Abaixo de 50% do valor de avaliação, e em execução fiscal abaixo de 30%; 10 - Sim, e é muito recomendado para defender seus interesses em todos os casos, mas somente é possível peticionar através de advogado. Temos várias teses sobre preço vil.

Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. 

Luciana de são paulo, em 03/12/2013 11:51:55
Pergunta:

Arrematei um imovel, e o exequente entrou com varias formas de defesa e foi indeferido, apos 1 mês e 10 dias, ele entrou com embargos de arrematação, eu corro o risco de perder o imovel, já que o juiz esta para emitir a carta de arrematação.

Resposta:

Depende das alegações dos embargos e do entendimento do juiz. O ideal é fazer sua defesa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Clovis de Fortaleza /CÊ, em 03/12/2013 09:13:43
Pergunta:

No edital do leilão judicial informa tão somente o tamanho total aproximado do imóvel, omitindo-se quanto a sua largura e comprimento. Acontece que no cartório consta em nome do executado duas matriculas de imóveis, cada uma com 6,8m x 23,00m, sendo que em uma das matriculas consta dois proprietários na proporção de 50% para cada um, inclusive os co-proprietarios dividiram o referido terreno com um muro no meio, mas não desmembraram no cartório o que era de direito para cada um. Pois bem, por possuir matricula una, foram averbados dois débitos nesta matricula (um de R$ 500 mil em favor do IBAMA e outro de R$ 689 mil em prol da ANATEL) em desfavor do terceiro co-proprietário do imóvel, divida que não tem haver com o executado do referido leilão. Levando em conta que no edital do leilão há um tópico escrito - ÔNUS: eventuais na matricula do imóvel. Isso quer dizer que quem arrematar vai ter pagar os débitos averbados na matricula ou estes caem quando da arrematação?

Resposta:

Caem.

Clovis de Fortaleza/CÊ, em 03/12/2013 08:31:15
Pergunta:

Posso arrematar um imóvel num leilão da vara da família, sendo que sou seventuario da vara do Juizado Especial da mesma comarca, levando em conta que este Juizado tem organização própria e cuja coordenação é desvinculada da comarca, inclusive conta com um coordenador geral de todos os outros Juizados do Tribunal de Justiça?

Resposta:

No meu entendimento sim.

Rosa de Alcântara de RJ, em 03/12/2013 00:38:48
Pergunta:

Ação movida pelo condomínio (leilão do imóvel) Ímovel foi arrematado no leilão, Mutuário ( parte ré) tem algum direito no saldo que sobrar do condomínio.A Caixa não se pronunciou sobre o valor arrematado, Apartamento não quitado.

Resposta:

Caso a caixa não se manifeste para levantar o crédito, o executado pode peticionar para requerer o levantamento do saldo remanescente. Caso necessite de nossa assessoria para os pedidos estamos à disposição.

waldomiro gomes de Osasco, em 03/12/2013 00:14:15
Pergunta:

Olá Doutor, tudo bem, gostaria receber o boleto referente ao pacote de assinaturas de vossa empresa, por mais 3 meses. No aguardo WALDOMIRO

Resposta:

Foi enviado em seu email.

steven de Osasco/S.P, em 02/12/2013 14:58:15
Pergunta:

Financiei um imóvel na Caixa Econômica Federal a 7 anos atras, e por motivos de falta de dinheiro deixei de pagar.O imóvel vale R$ 370.000,00 e eu devo para Caixa R$ 30.000,00. Porém fui avisado que meu imóvel vai para leilão .Como devo proceder?Pode isso?E meu único imóvel eles podem fazer isso?Aguardo ,e muito obrigado.

Resposta:

É necessário ingressar com uma ação judicial para evitar o leilão. Caso necessite de nossa assessoria para a ação estamos à disposição.

ANA de PORANGATU /GOIAS, em 02/12/2013 12:38:05
Pergunta:

FINANCIEI UM PONTO DE COMERCIO,PAGUEI 15 PARCELA,POR MOTIVO DE DOENÇA,NÃO PODE MAIS PAGAR,JA FAZ UM ANO QUE DEIXEI DE PAGAR,ESTOU MORANDO NO LOCAL,TENHO CUIDADO,PINTADO PARA NÃO DANIFICAR O IMOVEL,COLOQUEI A PLACA DE VENDA PARA VENDER E ACERTAR COM O BANCO.DEVO 78 MIL E O PREDIO FOI AVALIADO EM 96 MIL.GOSTARIA DE SABER SE DEMORA MUITO PARA IR A LEILÃO?NO CONTRATO FALA DA DEVOLUÇAO DO QUE NOS PAGAMOS SE LEILOAR?COMO FUNCIONA?

Resposta:

Decorrido um ano da falta de pagamento pode ir para leilão a qualquer momento. Caso o valor da arrematação seja maior que o valor da dívida, o Banco terá que devolver a diferença.

Clovis de Fortaleza / CE, em 02/12/2013 03:58:08
Pergunta:

O serventuario de justiça de vara diversa daquela em que o leilão se realiza pode participar?

Resposta:

Sim.

Julio de itaborai, em 30/11/2013 00:49:16
Pergunta:

Boa noite! Arrematei na venda direta em 2010 uma casa, notifiquei via cartório de titulos e documento o invasor,com registro tudo nos conformes, porém na imissão o invasor se defendeu com usucapião na justiça federal, a juiza ficou em cima do muro e disse que uma é prejudicial a outra. Pois bem entrei com oposição na justiça federal do usucapião, durou quase 03 anos para o juiz federal dizer que não tem competencia pois cabe usucapião contra a minha pessoa e não contra a caixa. Juntamos a decisão JF na estadual, teve a primeira audiência de conciliação logicamente sem exito, e depois a audiencia de instrução e julgamento aonde só foi ouvido as testemunhas do invasor alegando que este ocupa há 17 anos e deu prazo para o autor(eu) manifestar-se para alegações finais. eu pergunto: posso perder para um invasor que nem sequer pagou os iptus, pois tinha quase R$2000mil reais de iptu atrasado, do qual a caixa pagou e que venho honrando com pontualidade até a presente data, sofrendo com tamanha amorosidade tomando prejuizo de mais de 20mil a titulo de alugual?

Resposta:

Em meu entendimento não procedem as alegações do invasor, todavia vai depender do entendimento do juiz.

Paulo Soares de São Paulo - SP, em 29/11/2013 13:51:16
Pergunta:

Boa tarde, Em um leilão, quando o autor da ação é o condomínio do prédio do imóvel a ser executado, tenho algumas dúvidas. Considerar a hipótese do valor arrematado cobrir todas as dívidas de condomínio e demais credores (IPTU, credor hipotecário, etc)e ainda sobrar um resíduo que a princípio irá para o réu. Como as dívidas de condominío serão abatidas do valor de arremate até a data de arrematação e o considerando que o réu irá ficar no imóvel até a imissão de posse, o que normalmente dura alguns meses, pergunto: a) Como sobrou esse resíduo, posso conseguir em juízo o abatimento do condomínio nesse resíduo dos meses em que o réu ficou a partir da data de arrematação ? b)Caso afirmativo, essa chance de êxito é grande ? grato

Resposta:

Pode-se tentar, e a chance de êxito é grande desde que usada as alegações adequadas. Caso necessite de nossa assessoria para peticionar nesse sentido estamos à disposição e temos fundamentações bem convincentes, inclusive com êxito em outros casos.

Carlos Augusto de Sao Paulo, em 29/11/2013 10:42:56
Pergunta:

Bom dia, estou interesado em participar de uma leilao de um imovel na justiça do trabalho, contudo o mesmo possui onus que gravam o bem: 1 penhora em Ação de Execução de título Extrajudicial no valor 95.000 2 penhora justiça trabalho e 3 ultima é a açao trabalhista que levou o imovel a leilao. Minha duvida e se o imovel foi avaliado em 50.000, caso eu o arremate e possivel a baixa desta penhora 1,2, quais os riscos que terei em um leilao trabalhista. Obrigado e um bom dia.

Resposta:

As penhoras são baixadas, apenas é necessário verificar se os titulares das penhoras foram intimados do leilão, e não haverá risco. Caso necessite de nossa assessoria para a análise das intimações e regularização da arrematação estamos à disposição.

Jotasfilho de Terra Roxa SP, em 29/11/2013 10:18:32
Pergunta:

Prezado, Bom dia, completando, na imissão de posse NAO foi relacionado estes ditos maquinarios e tambem não fiquei como depositario de nada, posteriormente questionei e pedi orientação ao Oficial e ele afirmou que não viu nada que importasse ser relacionado, e que o proprietario tinha sido notificado da imissão e que não se manifestou em nada tanto pessoalmente ou no processo, e neste caso eu não tinha que se preocupar. Abraço e obrigado por voces existirem e pela atençao que esta me dando

Resposta:

Nesse caso não há que se preocupar com nada, pois basta alegar que o imóvel estava vazio.

Jotasfilho de Terra Roxa SP, em 28/11/2013 22:16:23
Pergunta:

Prezados Senhores uma orientação: Tinha uma ação trabalhista e arrematei um imovel que foi levado a leilão em 19/01/2011, apos os embargos, tive a imissao de posse em 03/2012, carta de arrematação ja registrada em 11/2012, neste imovel ha maquinarios instalado (fixados/chumbados etc) em um dos barracoes, bem como algumas coisas (residuos de maquina,ferros) abandonadas -frise-se tudo tao deteoriorados (tenho fotos de tudo) que na tentativa de limpar o imovel a melhor das proposta é que tenho que desembolsar/pagar para retirar. E nesta tentativa dei para desmanche uma maquina velha que la se encontrava. Para minha surpresa o antigo proprietario, fez um boletim de ocorrencia de furto Pergunto : Ele foi intimado da penhora, arrematação, tanto que entrou com embargos, foi intimado da imissão de posse este ultimo em 03/2012, e em nada sobre isto se manifestou. Como resolver isto, daqui a pouco ele vai dizer que tinha ouro no imovel, preciso tocar minha vida, foi para isto que teve esta ação. O que fazer, agradeço sua orientação. Abraços

Resposta:

Bom dia, quando o Sr. foi imitido na posse do imóvel ficou como depositário dos maquinários e eles foram relacionados pelo Oficial de Justiça?

Paulo Soares de São Paulo - SP, em 28/11/2013 16:15:09
Pergunta:

Observação importante, em continuação a minha pergunta anterior no tocante quanto a legalidade da intimação para o leilão. O processo que o condomínio moveu contra o réu é um "Procedimento sumário de cobrança". Para valer esta intimação, a ação não deveria ser ORDINÁRIA ? Grato

Resposta:

Não necessariamente.

Paulo Soares de São Paulo - SP, em 28/11/2013 15:11:06
Pergunta:

Boa tarde, Estou interessado em um imóvel que irá em leilão judicial no próximo mês, porém tenho uma dúvida: O réu está sendo executado por inadimplência no pagamento do condomínio e não existe outros credores/penhoras averbadas na matrícula do imóvel. O réu foi intimado do leilão via correio com AR, pelo leiloeiro, 20 dias antes da primeira praça, porém quem assinou a AR foi o porteiro do prédio onde mora o executado, e não o réu. Nestas circunstâncias, corro o risco do leilão ser anulado após a arrematação, estando sendo configurado assim um vício ? Obrigado.

Resposta:

Nesse caso não há vício. 

Marcio de Bahia, em 27/11/2013 17:42:05
Pergunta:

Prezado, solicito uma orientação. Ingressei com uma ação de revisão de contrato contra o Itau, porém parei de pagar, o banco enviou o imovel para leilao extrajudicial, o processo continuou correndo, mas como sabemos a justiça é lenta. Para evitar que o imovel fosse arrematado, fui ao leilao e dei o lance, fui o vencedor.O imovel só pofde ser vendido á vista, eu tenho o recurso para pagar, porém o banco não aprovou a minha compra por que 2º o banco não tenho isso comprovado. Sou empresário, na minha declaração de imposto de renda não consta valores altos, porém na declaração de IR da minha empresa consta. Eu pergunto, não posso simplesmente fazer uma retirada de R$ 115.000,00 da minha empresa???Se o pagamento é a vista por que tanta dificuldade? Tal situação tornou-se complicada, uma vez que sou o mutuário, o banco financiou o valor do imóvel e agora não aceita o meu pagamento a vista. Solicito gentilmente uma orientação.

Resposta:

Ingresse com uma ação judicial para obrigar o banco a entregar o imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição. 

Evandro de Souza de São Paulo, em 27/11/2013 11:17:14
Pergunta:

Estou pensando em adquirir uma gleba rural localizada no interior de São Paulo ) Ourinhos SP , voces trabalham com advogados correspondentes localizados naquela região para reduzir os custos de deslocamento / petição que deverão ser feitas localmente? Ou voces mesmos de São Paulo necessitam se deslocar até lá para fazer estes serviços? obrigado

Resposta:

Sim, trabalhamos com correspondentes para minimizar os custos.

Evandro de Souza de São Paulo, em 27/11/2013 11:14:04
Pergunta:

O que significa: "Eventuais ônus sobre o(s) imóvel (is), correrão por conta do arrematante", exceto eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, ?caput? e parágrafo único, do CTN, mediante apresentação de extrato pelo arrematante" Eventuais ônus incluem hipotecas / penhoras?

Resposta:

Não, eventuais ônus pode ser dívida de condomínio, que também é discutível a responsabilidade do arrematante.

Evandro de Souza de São Paulo, em 27/11/2013 11:10:22
Pergunta:

Um leilão judicial ocorrido atravês de uma ação de Execução Fiscal requerida pela União de um imóvel onde consta da referida matricula HIPOTECA / Penhora em favor de uma pessoa fisica expedido pela Justiça do Trabalho se arrematado esta HIPOTECA / Penhora, mesmo sendo trabalhista cai? Se sim como deve ser procedido a baixa no cartório de imóveis? O Juiz necessita solicitar a baixa em algum documento ou por lei o cartório já é obrigado a procedê-la por sse tratar de ser uma aquisição originária? obrigado

Resposta:

Cai a hipoteca e penhora, mesmo trabalhista. A baixa é requerida ao juiz, que a determina.

Evandro de Souza de São Paulo, em 27/11/2013 10:56:45
Pergunta:

Se eu arrematar um imóvel por um valor muito abaixo ao valor da avaliação atravês de um leilão judicial (acho que o valor sofreu redução em função do imóvel não ter sido vendido em leilões anteriores), corro o risco do leilão ser questionado sob o argumento do valor de venda ter sido muito baixo? Qual seria a base de argumentação? O que seria considerado um valor muito baixo 10%, 20%, 30% do valor de mercado? Como vem sendo proferida as sentenças no judiciário em relação a esta questão? Qual as reais possibilidades da ação ser aceita pelo juiz e o leilão cancelado? Qual o prazo de julgamento dos embargos? O Dr. leilões, partindo do principio que a documentação estivesse 100% OK, deixaria de comprar, via leilão judicial, um imóvel em função do seu valor estar muito baixo?

Resposta:

Por qualquer valor que compre o imóvel o devedor poderá embargar alegando preço vil. Um valor baixo, 30% abaixo do valor de avaliação para execução fiscal, e 50% abaixo do valor de avaliação para processo cível. Valor de mercado não é considerado, e sim o de avaliação. Mantida essas porcentagens não há anulação do leilão. Os embargos não suspendem o andamento da arrematação. Não se deve deixar de comprar um imóvel pelo valor estar baixo, muito pelo contrário, são esses negócios que tornam os leilões atrativos.

Evandro de Souza de São Paulo, em 27/11/2013 10:18:36
Pergunta:

Bom dia, desejo arrematar um gleba rural no interior de são paulo (São Roque). A partir da arrematação, quais seriam cada um dos passos que devem ser dados?, qual o prazo previsto de desfecho de cada um deles? e o valor destes serviços a serem cobrados pela Dr. Leilõs? Por exemplo: 1o. Passo = De posse da carta de arrematação, peticionar no processo a carta de arrematação Prazo previsto = 1 mês Valor = R$ 200,00 2o. Passo = ?????????

Resposta:

1 - Carta Arrematação - Prazo - de 1 a 4 meses - R$ 950,00

2 - Baixa Penhora/Hipoteca/Indisponibilidades - Prazo - de 1 a 4 meses - R$ 950,00

3 - Registro da Carta de Arrematação e das Baixas acima - Prazo - de 1 a 4 meses - R$ 950,00

4 - Mandado de Imissão na Posse - Prazo - de 1 a 4 meses - R$ 950,00

5 - Baixa Dívidas IPTU/ITR - Prazo - de 1 a 4 meses - R$ 950,00.

Danusa Rocha de Recife/Pe, em 27/11/2013 00:49:40
Pergunta:

Comprei um apartamento e logo em seguida descobri que o mesmo tem débito de condomínio, de financiamento e de Iptu. Inclusive utum oficial de Justiça já veio avaliar o apt, estou desesperada sem saber o que fazer para regularizar a situação deste apartamento. Tenho medo de perder meu único bem "mal" digamos assim! O que devo fazer Dr.? Gostaria de uma orientação! Grata!

Resposta:

Ingressar com uma ação judicial contra o vendedor. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Alexsandra de Porto Velho -RO, em 26/11/2013 23:57:52
Pergunta:

Comprei um imóvel em um loteamento fechado em 1999, em 2005 ainda não havia providenciado a escritura pública do imóvel sob a alegação do loteador que eu estava inadimplente, em 2007 foi decretada a falência do loteador, e até a presente data não obtive a escritura pública do imóvel. No dia 22.11.2013 fui informada pelo cartório de registro de imóveis que o meu imóvel encontra-se hipotecado com possível venda em hasta pública. O que posso fazer, que solução posso ter com o registro do imóvel?

Resposta:

Ingressar com uma ação judicial para garantir sua propriedade. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Angela de São Paulo, em 26/11/2013 03:25:27
Pergunta:

Estou acompanhando o leilão de um imóvel que, ja foi duas vezes para leilão e não foi arrematado em nenhuma praça, a ultima vez que entrou ja faz um ano, existe a possibilidade de entrar com um pedido direto de compra do imóvel, pagando 60% do valor avaliado, pedindo parcelamento. Obrigada

Resposta:

Sim. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição de compra direta estamos à disposição. 

VANESSA de Rio de Janeiro, em 25/11/2013 15:42:55
Pergunta:

Sou locatária de uma loja e recebi uma notificação de leilão judicial, que o imóvel está com dívidas referente a condomínio e Iptu, de anos anteriores a vigência de meu contrato de locação.O proprietário diz não ter interesse em quitar, e eu tenho interesse no imóvel, teria alguma forma de evitar que esse imóvel fosse a leilão para que eu pudesse comprá-lo diretamente do proprietário , pois o condomínio parcelaria a dívida , existe alguma forma legal para que eu tivesse uma preferência ou mesmo que eu pudesse comprá-lo diretamente.

Resposta:

Para ter preferência é necessário que o contrato de locação esteja registrado na matrícula do imóvel. O ideal é participar do leilão e ofertar lance. 

Carlos Guimarães de Tenente Portela /RS, em 25/11/2013 15:09:50
Pergunta:

Dr. Vi sua resposta para uma pessoa que tem um caso parecido com o meu. Tive um imóvel leiloado, e arrematado .No terreno tem um imovel que mede e 420m 2 de dois pisos, mas somente 180m 2 estaõ averbados. o restante da edificação é um armazem completamente independente.e parte terrea mais ou menos 120m 2 que dá frente para a rua. No despacho como o Juiz disse que o assessorio segue o principal o Oficial imitiu na posse o arrematante de tudo om que havia sobre o terreno. está correto isso? Já foram feito reformas , onde a arremante se instalou na area construida e não constanto noa metragem leiloada.o que sobrou é de quem ? Como tranferir isto para terceiro sem o pagamento? Enfim que faço? Estou morando e pagando aluguel , não tenho mais nada do que era meu, perdi tudo. Pela atençaõ obrigado Carlos

Resposta:

Caso queira discutir é necessário recorrer da decisão do Juiz, ou se decorrido o prazo, ingressar com uma ação de nulidade de arrematação.

Marcelo de São Paulo, em 25/11/2013 11:52:02
Pergunta:

Ola Doutor, Arrematei um imovel, e no ato leilão foi anunciado a possibilidade de embargos, não paguei nada no ato e não foi gerado auto de arrematação, uma semana depois o juiz pediu o pagamento dos 100%, quando comprovado, a emissão do auto de arrematação e dar ciência aos executados, para os efeitos do artigo 746 do CPC, onde o mesmo teria 5 dias para embargos ou solução, paguei 30% da arrematação + a comissão do leiloeiro e gerei um boleto para 15 dias dos outros 70%, nesse meio tempo tive uma emergência familiar e definitivamente não consigo pagar esse saldo, o que posso fazer nesse caso ? Obrigado !

Resposta:

Caso haja embargos, desistir da arrematação e ter o valor devolvido corrigido. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

NOEMI de RIO DE JANEIRO, em 25/11/2013 01:39:30
Pergunta:

BOA NOITE. TENHO UM IMÓVEL BEM ÚNICO,QUE MORO COM MEUS FILHOS E MARIDO, POR ERRO MÉDICO O MEU IMOVEL ESTÁ INDO A LEILÃO, O BEM FOI AVALIADO EM R$1.100.000.00, INDO PARA SEGUNDA PRAÇA POR VALOR INFERIOR, EU POSSO IMPEDIR O SEGUNDO LEILÃO, POIS O QUE SOBRAR NÃO VAI DAR PARA COMPRAR OUTRA CASA. EU E MEU MARIDO TEMOS 58 ANOS. ABRIGADO AGUARDO.

Resposta:

Pode. Para isso preciso de cópia integral do processo no qual vai ser realizado o leilão para ver o que podemos alegar.

maria cunha de curitiba pr, em 23/11/2013 22:02:10
Pergunta:

meu apto foi a leilão, por debito de condomínio, veio via correio, foi enviado dia 13/11 mas só chegou em minha residência dia 21/11 sendo que a data que foi marcada é para o dia 03/12, fiquei com menos de 20 dias para levantar o $ para poder acertar um valor que nem sei,de quanto vai ser, pois não veio nem um valor para eu pagar, como posso adiar para ganhar mais tempo? Obrigada.

Resposta:

Fazer o depósito em juízo do valor da dívida ou caso não tenha todo o valor depositar parte e tentar uma liminar. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

MAURO SERGIO de RIO DE JANEIRO, em 23/11/2013 20:16:34
Pergunta:

Um bem que vai a leilão , após ser estabelecido um valor minimo (ex.R$20.000,00), com incremento (ex.R$1.ooo,00) , recebe apenas um lance no valor de R$21.000,00. Pode o leiloeiro não entregar o bem? Pois ao meu entender se houve um valor minimo , qualquer valor acima desse minimo, não havendo nenhum lance de maior valor, o bem teria de ser arrematado por quem fez esse lance. A casos de o leiloeiro achar que o valor ficou abaixo do esperado, ai não aceita o lance. Pois quando ocorre de quem deu o lance desistir lhe é cobrado o valor de 20% do valor ofertado, não acontecendo nada com o leiloeiro quando não diz que o bem não atingiu o valor esperado, então pra que existe um valor minimo. Em suma , pode o leiloeiro se negar a entregar o bem não aceitando seu lance? Obrigado pela resposta antecipadamente.

Resposta:

Quem pode negar é o juiz e não o leiloeiro.

ana de rio preto, em 22/11/2013 19:16:48
Pergunta:

bom dia em uma acao judicial pode uns bens ir a leilao sendo que tem uma hipoteca como o banco de 1 grau, e pode haver leilao mesmo o processo ainda em tramites,posso pedir embargos do leilao , tendo o banco a hipoteca , ele precisa se comunicado do leilao , como faço para saber se ele foi informado dese ja grata!

Resposta:

Pode haver o leilão mesmo com hipoteca. Pode ingressar com embargos. Consultando o processo pode se verificar se o credor hipotecário foi intimado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Ponci de Volta Redonda/RJ, em 22/11/2013 16:45:49
Pergunta:

Boa tarde Dr. Leilões.Em um edital de leilão judicial o bem é descrito assim: constante de: um lote de terra de número XX, situado na Rua XX, no Loteamento denominado XX, no Bairro XX, em zona urbana, não foreira, medindo XX de largura de frente, confrontando com a rua XX XXm de largura de fundos, confinando com quem de direito,XX de comprimento de ambos os lados, divisando com os lotes XX, perfazendo uma área de XX, registrado no Cartório do Xº Ofício de XX sob a matrícula XX onde encontra-se edificada uma loja composta de salão e banheiro com duas portas de aço e um portão de esquadrias de ferro.. Sobre o mesmo não consta dos autos a existência de ônus, recurso ou causa pendente... Vendo os autos constou que avaliação foi feita do terreno XX R$ e da edificação citada acima R$XXX,Verificando o RGI consta somente esta edificação.. Em diligencia ao local verifiquei que alem desta edificação citada no edital e avaliação que passo a chamar de primeiro andar exitem o segundo e terceiro andar edificados neste mesmo lote,ou seja, na verdade é um imovel de 03 andares.Pergunta: 1 O que está sendo levado a leilão é tudo ou somente o primeiro andar?2 Com estes dizeres do edital se arrematar, eu arremato tudo ou somente o primeiro andar? 3-Se for somente o primeiro andar como se procede o registro sendo que todo o imovel possui somente uma matricula? Grato .

Resposta:

É um caso discutível, pois caso o segundo e terceiro andares sejam de acesso independentes e divisíveis do primeiro andar, pode ser que o juiz entenda que o leilão será somente do primeiro andar, todavia pelo fato de existir somente uma matrícula pode ser que o juiz entenda que seja do imóvel por inteiro, principalmente sob o fundamento de que o acessório segue o principal.

jean de campinas s/p, em 22/11/2013 14:41:47
Pergunta:

gostaria de saber se quando eu arrematar um imovel ocupado a mais de 20anos,quais o procedimento?grato;Jean

Resposta:

Entrar com uma ação para desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição.

CLAUDIO TOSHIO WATANABE de São Paulo, em 22/11/2013 09:08:04
Pergunta:

Prezado Dr. Em um processo novo de imissão na posse (arrematação extrajudicial) qual seria o valor da causa. Já vi advogados dizendo que é o valor da arrematação, outro falou que pode ser valor venal, outro disse que pode ser uns R$ 2 mil. O valor da causa pode começar a pesar nos gastos dependendo do valor.

Resposta:

O normal é o valor da arrematação, mas pode-se tentar colocar o valor venal para amenizar os custos, e caso o juiz e a outra parte não conteste pode passar despercebido.

holmar octavio de rio de janeiro, em 21/11/2013 23:11:16
Pergunta:

Boa noite,dr.- Um apartamento vai a leilao em execucao por titulo extrajudicial junto a um banco. A avaliacao judicial foi de 128 mil reais. Imovel tem penhoras de dividas de iptu alem de estar devendo condominio. Conforme edital a divida do titulo monta em 110 mil reais. Consta no edital que " o imovel sera vendido com os debitos de iptu, taxas e outros que passam a ser de responsabilidade do arrematante". O imovel ja vai para o segundo leilao. Se o arremate for de 100 mil reais, como ficaria a divisao entre as dividas com o fisco e com o credor? E o que consta no CTN 130, parece-me que nao esta sendo observado no edital, pode isso? obrigado dr.

Resposta:

Boa noite Holmar, caso haja saldo remanescente de dívida de condomínio há discussão, e depende do entendimento do juiz se será de responsabilidade do arrematante ou não. Há julgados para os dois entendimentos. A dívida de IPTU não é de responsabilidade do arrematante, por força de lei.

Luis Alberto Gerber de SC, em 21/11/2013 22:34:28
Pergunta:

Olá! Sou corretor e tenho um Imóvel a venda que já passou por leilão, mas não foi arrematado agora ele esta em venda direta. Estou entrando em contato para saber se vocês tem acesso a investidores de imóveis de alto padrão. Este imóvel foi avaliado judicialmente por R$ 3.900.000,00 reais, e está sendo vendido por R$ 2.600.000,00 reais. Ele esta localizado em Florianópolis/SC na avenida Beira Mar Norte de frente para o mar com uma área total de 616 m² com 3 vagas de garagem. Quero saber se tem como achar este tipo de investidor através deste site.

Resposta:

Repassarei aos investidores de Florianópolis para ver se têm interesse.

Giovana de São Paulo, em 21/11/2013 22:13:33
Pergunta:

Olá Dr. Tenho um imóvel que foi comprado diretamente da construtora, o imóvel está quitado, tenho os comprovantes de pagamento à construtora, porém só tenho contrato de compra e venda e não possuo ainda escritura. Esta semana, fui informada que o imóvel vai a leilão. O que posso fazer?

Resposta:

Entrar com Embargos de Terceiros. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição.

Solange de SAO PAULO, em 21/11/2013 12:01:23
Pergunta:

Bom dia , em 2010 financiei um imovel porém atrasei algumas prestações. A caixa econômica retomou e colocou no leilão . Porém no leilão não foi arrematada, ontem dia 20/11 foi um senhor em casa e disse que era funcionário da caixa e que o comprador pediu que ele fosse lá para conversar amigavelmente. Me informei hoje e fiquei sabendo que a caixa vendeu direto para terceiro. Liguei no numero 3572-4355 que foi um numero que o funcionário da caixa me passou para saber se tinha algum saldo para eu receber , segundo ela se tivesse vendido no leilão eu teria mas como a caixa vendeu direto à terceiro eu não tenho direito. O que posso fazer nesse caso ? Não tenho nada para receber mesmo neste caso? Grata

Resposta:

Bom dia Solange, para poder analisar necessito de cópia do seu contrato com a caixa e da cópia do contrato da caixa com o terceiro comprador. Antes de sair do imóvel amigavelmente solicite o contrato da venda para o terceiro.

Danieli de Curitiba/Pr, em 20/11/2013 18:02:45
Pergunta:

Olá Dr Rodrigo, minha dúvida é a seguinte: vendi um imóvel financiado pela caixa através de contrato de gaveta há alguns anos, semana passada recebi uma correspondência do banco informando que haviam pendências com meu crédito, fui verificar e constatei que estou com o nome no Serasa, pois o comprador deixou de pagar as três ultimas prestações, posso entrar com pedido de reintegração de posse do imóvel e assumir novamente as prestações?, visto que a caixa irá fazer isso e meu crédito está comprometido? Obrigada pela atenção!

Resposta:

Bom dia Danieli, deve entrar com a ação, pois caso contrário a Caixa levará seu imóvel para leilão. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação de reintegração de posse estamos à disposição.

Rafael de GasparSanta Catarina, em 20/11/2013 14:41:15
Pergunta:

Minha casa foi para leilão, já recebi a carta do banco tomando ciência disto, o valor devido corresponde a 35% do valor da casa, tenho o dinheiro para quitar a vista, mas o banco alega que não é mais possível já se encontra nesse processo de leilão e tem data estabelecida para acontecer ! Meu advogado orientou a ir no leilão e dar o lance na casa e depois renegociar quitando o valor devido, isso é possível ? Obs: Na casa ainda moram 5 pessoas, sendo uma idosa e uma gestante de 7 meses, eles podem desapropriar nessa situação ?

Resposta:

Para responder necessito de cópia integral do processo no qual será realizado o leilão.

Natanael de Curitiba/PR, em 20/11/2013 13:51:19
Pergunta:

Prezado, com relação ao leilão de crédito ITAU, se houver gravado na matricula do imovel, outra divida o qual o mutuário contraiu, eu, investidor, terei que pagar essa divida, caso eu venha arrematar o lote?

Resposta:

Caso a dívida seja preferencial poderá inclusive não conseguir adjudicar o imóvel. O leilão de cessão de créditos merece uma análise por especialista por ser um leilão de risco. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Maria Gleide de São Paulo, em 19/11/2013 12:32:35
Pergunta:

Bom dia, Tenho interesse em comprar/investir em um imóvel de leilão mas tenho dúvidas de como declarar no IR: - Se arrematar hoje, como devo declarar no IR deste ano, já que apenas o Auto de Arrematação estará em meu nome? - Posso declarar o valor de arremate, comissão do leiloeiro, reforma, seus serviços,...? Obrigada.

Resposta:

Bom dia Maria Gleide, pode declarar a arrematação e comissão de leiloeiro com o auto de arrematação, e meus honorários com a nota fiscal que irei emitir. A reforma somente após efetuada, e somente se houver emissão de nota fiscal.

Marcelo Oliveira Bastos de são paulo.sp, em 18/11/2013 22:50:30
Pergunta:

Doutor o imóvel vai a leilão por dívida de condomínio, o débito é de R$ 220.000,00, todavia, o imóvel será arrematado por uma valor de no máximo R$ 150.000,00. Gostaria de saber se a diferença de R$ 70.000,00 o arrematante terá que pagar...

Resposta:

Há juízes que entendem que o arrematante não deve pagar pelo saldo remanescente, e outros entendem que o arrematante responde pela diferença. A matéria é discutível.

Roseli aparecida dos santos de Águas de São Pedro - SP, em 18/11/2013 22:27:46
Pergunta:

Meu imóvel foi a leilão com um lance mínimo de R$217.000,00 e foi arrematado por R$ 286.000,00. Meu saldo devedor era de R$ 130.000,00 para quitação. Gostaria de saber se a Caixa ira me devolver a diferença, em quanto tempo isso é feito, e se preciso ir a justiça para receber esta diferença. Outra coisa, oque ele podem descontar deste valor?

Resposta:

A Caixa deve lhe devolver o valor, mas na maioria dos casos não devolve. Caso necessite de nossa assessoria fazemos um requerimento administrativo para a agência que realizou o empréstimo e o leilão, e caso não haja retorno, ingressamos judicialmente. O custo inicial para o requerimento administrativo é de R$ 1.200,00 e caso haja êxito, 10% do valor devolvido. Judicialmente o custo inicial é de R$ 2.400,00 e ao final, 20% do valor devolvido.

CINTIA de sp, em 18/11/2013 21:03:29
Pergunta:

Boa Tarde gostaria de saber se em um edital vem escrito DOS DEBITOS eventuais onus sobre o bem correrão por conta do arrematante,inclusive despesas com averbação de construção de cancelamento de penhora, hipoteca e outros onus constantes da respectiva matricula, exceto eventuais debitos de IPTU que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos de Art 130 paragrafo unico do CTN e na matricula consta outra penhora e processo trabalhista se eu arrematar esse lote eu que arco com essas penhora, ou a divida fica com o antigo proprietario?

Resposta:

A dívida fica com o antigo proprietário. Caso seja de condomínio há discussão.

ODERLEY MENDES de belem/pará, em 18/11/2013 17:22:23
Pergunta:

Prezado, Estou participando de uma Concorrência Pública - CP, hoje (18/11/2013). Se, por ventura, eu arrematar o imóvel almejado, qual o valor dos seus honorários e com a ação de imissão na posse e antecipação de tutela e com quanto tempo em média eu poderei desfrutar do imóvel em questão?

Resposta:

Caso o leilão seja de Banco, R$ 3.800,00. O tempo em média é de 4 meses.

SUELI GONÇALVES de São Paulo-SP, em 18/11/2013 13:16:28
Pergunta:

Bom Dia. Gostaria de informações quanto a leilões da prefeitura. próximo a mnha casa tem um imóvel que dev ser leiloado por dívida de IPTU, e muito me interessa. Como fico sabendo? Obrigado.

Resposta:

Escolha um plano de assinatura no site e tenha acesso a todos os leilões de imóveis em andamento no Estado de São Paulo.

fabiano viana de mogi guaçu, em 15/11/2013 14:21:44
Pergunta:

Ola gostaria de arrematar um imovel de sessao de creditos do itau!!! Quanto tempo demora para o imovel passar pro meu nome? Sendo que o banco ja ta a 5 anos processando o proprietario do imovel UM outro especialista disse que varia de 1 a 2 anos para posse do imovel O que vc diz sobre isso?

Resposta:

Para o leilão de cessão de créditos é necessário uma análise do processo para poder ter uma base de tempo. Caso necessite de nossa assessoria para análise estamos à disposição.

valdomiro de Osasco, em 15/11/2013 10:41:29
Pergunta:

Ola Dr, tudo bem, em uma arrematação se o valor da divida das hipotecas for maior do que o valor da arrematação quem paga a diferença, é dado baixas nas hipotecas ou não.

Resposta:

A hipoteca é baixada mesmo sem a quitação.

waldomiro gomes de Osasco, em 15/11/2013 00:30:18
Pergunta:

Olá Dr tudo bem, em uma arrematação que tem 3 credores, o conodminio, a hipoteca da CEF e o IPTU, qual a ordem de pagamento e o que ira acontecer se o valor da arrematação não for suficiente para pagar a hipoteca da CEF, o juiz irá dar baixa na hipoteca mesmo não sendo quitada.

Resposta:

A ordem é: IPTU, condomínio e após hipoteca. Caso o valor não seja suficiente para pagamento da hipoteca, ela será baixada mesmo sem a quitação.

GILBERTO DOS SANTOS PERROTTE de São Paulo, em 14/11/2013 18:17:30
Pergunta:

Com referência ao paragrafo: Custos do investidor para arrematação do imóvel item ( 4 ) Favor informar qual o critério de honorários advocatícios referente a porcentagem de 5 a 30%; como são aplicados esses percentuais? Obs; tenho interesse de participar de leilões. fone 11- 22721688 - 11-994673303 Atenciosamente Gilberto

Resposta:

Boa tarde Sr. Gilberto, após ser escolhido o leilão que quer participar, o percentual é fixado caso a caso, conforme o trabalho que será necessário ser realizado. 

Heloisa Helena Machado de Rio de Janeiro - RJ, em 14/11/2013 12:35:48
Pergunta:

Doutor, lí todas suas respostas, o parabenizo por sua capacidade. Por favor gostaria de tirar minha dúvida. O pai de minha filha foi fiador no aluguel de uma casa pra ela há anos atrás, ela saiu do imóvel deixando débito. Em 2000 a proprietária abriu uma ação contra ele, q recorreu a Defensoria Pública, não sei dos detalhes, pois somos separados há vários anos. Pois bem pesquisando verifiquei q esse processo foi arquivado definitivamente em 2005, mas não sei o motivo. Ele faleceu em 2008 e a casa q era dele, não foi a inventário. Em 2011, ~minha filha recebeu um processo como representante legal do espólio do pai(mas não tem inventário feito),só q esse processo consta com inicio em 2004, um ano antes do processo do pai arquivado definitivamente em 2005 e 4 anos antes da morte dele, como? Ocorre q minha filha tem vários problemas de saúde, não tem condições de trabalhar, mora de favor com uma amiga e o q tem como sustento é o aluguel da casa(único bem de família). Tem vários exames q constatam sérios problemas de coluna e dificuldade de relacionamento comigo. Ela está com um advogado prestando favor, já q não houve tempo hábil para Justiça gratuita. No momento o avaliador já consta como ter ido lá. Ocorre q segundo ela, o advogado dela pediu parcelamento num valor q ela pudesse pagar, sem passar fome ou ficar sem remédio, mas a proprietária não aceita. Esse imóvel nessa situação pode ir a leilão? O q pode ser feito? Por favor me ajude, poid minha filha não deixa q eu fale com o advogado dela. Desde já agradeço muito.Atenciosamente. Heloisa Helena Machado.

Resposta:

Pode ser alegado bem de família para evitar o leilão.

Maria Cecilia Mendes de Rio de Janeiro, em 12/11/2013 02:51:06
Pergunta:

Boa noite. estou comprando um apartamento e ao pedir as certidões do vendedor, descobrimos que ele tem 4 processos de execução fiscal por nao pagamento de dividas de IPTU, referentes a outros imóveis. Corro risco nesta compra?

Resposta:

Caso as dívidas de IPTU sejam maiores que os valores de arrematação dos outros imóveis corre risco.

Eder Satoshi China de São Paulo / SP, em 11/11/2013 22:14:59
Pergunta:

Como saber se todos os credores foram notificados do leilão ?

Resposta:

Somente consultando o processo.

Carlos Heitor de Rio de Janeiro, em 11/11/2013 17:59:31
Pergunta:

Tenho pessoa amiga que figura como réu em ação trabalhista e sem condições financeiros de pagar o valor atribuido a ela por sentença. Sem querer entrar no mérito, processo conturbado onde não houve nem presença de um advogada e nem defensor público. Me propus efetuar o pagamento em parcelas..... o advogado não aceitou. Acho que propus pagar em 15 parcelas. Quando Oficial de jUSTIÇA esteve para penhorar bens...... penhorou um veiculo que era de minha propriedade. O veiculo irá a Leilão........ pergunto: caso o valor do veiculo não seja suficiente para cobrir o valor atualizada da causa..... com fica a questão? Apenas mandaram avisar as datas dos leilões. O veiculo desde a data da penhora que não está sendo utilizado. O tempo deteriourou bem o veiculo e as taxas de IPVA não foram pagas.

Resposta:

Continuará a execução pelo saldo remanescente em busca de outros bens.

Ponci de Volta Redonda, em 11/11/2013 16:28:00
Pergunta:

Cont.No leilão de uma massa falida,após tirar o RGI de um determinado imovel,constou um bloqueio do bem oriundo de um proc. diverso dos autos que levaram o bem a leilão.Consultando todos os credores habilitados no proc. da massa,não consta o nome do autor do processo que originou o bloqueio.1- Conseguirei dar baixa neste gravame?É motivo de anulação do leilão? pois por falta de liquidez não posso ficar com o R$ preso nesta possível arrematação perdendo outras oportunidades...Grato.

Resposta:

Peticione ao juiz e peça intimação desse credor do leilão a ser realizado, pois caso ele não seja intimado poderá vir a qualquer momento alegar prejuízo. Caso necessite de nossa assessoria para a petição estamos à disposição.

Thaiz Mendes de Porto Alegre - RS, em 11/11/2013 14:08:35
Pergunta:

Boa tarde Dr. tenho uma duvida e preciso muito da sua ajuda! desde já agradeço. Meus pais tem uma casa que foi a leilão no dia 18/10, não recebemos nenhuma notificação do leilão, mas foi uma Sra. e informou que a casa estava para ir ao leilão nesse dia mas nao deu nenhum papel para compravar que esteve no endereço informando ao tal. O imovel foi a leilão pois meu pai serviu de fiador de algumas pessoas para receber um dinheiro em troca, como ele tinha filhos pequenos e estava passando por dificuldades ele aceitou ser o fiador em troca de receber "alguns dinheiros". Mas como eles não pagarame e os meus pais nao tinham condiçoes de pagar a divida se passou 11 anos e a casa foi leiloada. A minha duvida é o rematante ainda nao recebeu a carta do juiz agente pode realizar um contrato de aluguel da casa? pois pelas informações que eu pesquisei o rematante tera que esperar o termino do contrato, mas esse contrato ja deveria existir ou nao necessáriamente? Ou tem como reverter esse caso?

Resposta:

Para analisar necessito de cópia do processo no qual foi realizado o leilão.

LUIZ GARCIA de SAO CARLOS SP, em 09/11/2013 10:58:22
Pergunta:

Bom dia Dr. Com relação a resposta de 08/11/13 7:54:09 hs, pergunto: qual o custo para a defesa por voces? trata-se de aproximadamente 02 alqueires (10% da área), com muitas benfeitorias, qual o custo para vcs entrarem com açao de divisao e demarcação de área e caberá a mim despesas proporcionais a área arrematada?

Resposta:

Bom dia Sr. Luiz, o custo para a defesa é de R$ 3.800,00 que pode ser dividido em 4 parcelas de R$ 950,00. Para a ação de divisão e demarcação de área caberá ao Sr. os custos proporcionais e para os honorários dessa ação podemos fixar, sem o compromisso de nos contratar, após resolver o problema da arrematação.

holmar octavio de rio de janeiro, em 08/11/2013 20:48:47
Pergunta:

Boa noite- Em 01 do corrente fiz consulta sobre salas comerciais que vao a leilao de uma massa falida. Minha duvida era se eu como arrematador assumiria dividas de iptu e de condominio. Sua resposata foi que de iptu eu estava livre e que o condominio dependia do que dizia o edital. Relendo o edital que e extenso, sao varias salas, ele lista em cada unidade as dividas de iptu e condominio. As dividas de condominio sao desde 2002 e o valor e praticamente o valor das salas. Consta no edital- "cientes os srs. interessados que a venda sera feita livre e desembaraçada de debitos". Ora, se e livre de debitos porque sao elencadas as dividas de iptu e condominio.Agradeço novamente a atenção Holmar Octavio

Resposta:

As dívidas são elencadas apenas para conhecimento dos interessados. Nesse caso, mera formalidade. 

Donizeti Moraes de Souza Souza de Diadema SP, em 08/11/2013 18:26:45
Pergunta:

MEU NOME FOI INCLUÍDO EM DIVIDAS ATIVA DO INSS, O JUIZ JULGOU A MEU FAVOR,MAS MEU NOME CONTINUA NO SERASA, VOLTEI AO JUIZADO ESPECIAL ONDE A AÇÃO FOI JULGADA E FOI ESPEDIDO UM MANDATO DE CUMPRIMENTO JUDICIAL MAS MEU NOME CONTINUA NEGATIVO ISSO JÁ FAZEM UNS DOIS MESES, TENHO TODOS OS DOCUMENTO EM MINHAS MÃOS, COMO DEVO PROCEDER AGORA?

Resposta:

Peticionar ao juiz e pedir multa diária caso não excluam seu nome do Serasa. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

izabela oliveira de são jose sc, em 08/11/2013 16:04:13
Pergunta:

QUAL O RISCO QUE EU CORRO EM COMPRAR UM imóvel de propriedade da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL disponibilizado para VENDA DIRETA EXTRAJUDICIAL (Leilão)? Obrigada.

Resposta:

Nenhum, apenas o tempo para entrar com a ação para desocupação do imóvel, que leva de 60 a aproximadamente 120 dias. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação para imissão na posse estamos à disposição.

LUIZ GARCIA de São Carlos SP, em 08/11/2013 12:54:09
Pergunta:

Bom dia doutor! Arrematei uma area rural na justiça Trabalhista em julho/13 e já registrei a carta de arremataçao. O executado havia feito dep. judicial ANTES DA HASTA de valor superior à divida porém não especificou a que se referia tal deposito. O juiz, 2 dias apos a hasta notificou p/ que se manifestasse a respeito da finalidade de tal deposito, porém, o executado nao se manifestou. Agora, eu, ja de posse da carta de emissao na posse (após 3 meses - nov/13) verifico que o executado entrou com pedido de anulaçao do leilao dizendo que calculo errado o valor da execução e que o vr era para quitar os debitos. Pergunto: O executado está ainda no prazo para tal solicitação? Mesmo que o executado não tenha se manifestado na ocasiao a respeito do d. jud. pode agora fazê-lo e o juiz anular o leilao? grato

Resposta:

Bom dia Luiz, o prazo para ele se manifestar nos próprios autos já precluiu, todavia ele pode ingressar com uma ação própria para anulação da arrematação. O sr. tem bons argumentos para sua defesa, tanto nos próprios autos do leilão quanto em uma ação autônoma. Caso necessite de nossa assessoria para sua defesa estamos à disposição.

Lucimara Gozzi de Macapá AP, em 08/11/2013 07:28:04
Pergunta:

Boa noite Dr.Temos uma chacara no interior de Sao Paulo (Mogi Mirim)e a prefeitura da cidade leiloou por falta de pgto no IPTU. O Valor era de 2500.00 foi vendido por 88mil reias e valia mais de 200 mil, gostaria de saber se tem como mudar essa situação, ou qual e o próximo passo ja que ninguem entrou em contato com a gente pra saber dos documentos.Não assinamos nenhum dcto.e nem fomos procurados p informar sobre o leilão nem antes e nem depois.Desde ja agradeco!

Resposta:

Bom dia Lucimara, podemos entrar com recurso, mas para isso preciso do número do processo ou do nome completo dos proprietários na matrícula do imóvel para tentar localizar o processo.

Robson Martins de Varginha / MG ( Sul de Minas ), em 06/11/2013 18:54:11
Pergunta:

Boa Tarde !!! Moro no interior de Minas, cidade de + - 130.000 habitantes. Fiquei sabendo que existem leilões em minha cidade que não são divulgado pela mídia. Qual o canal de informação que posso utilizar para ficar atualizado referente dos leilões que vão ocorrer em minha cidade e região. Fico imensamente grato, se vcs puderem me ajudar . Robson Martins 35 9997 8830

Resposta:

Bom dia Robson, somente procurando nos sites de leilões na internet mesmo.

Kassia Regina Miranda de rio de janeiro, em 06/11/2013 11:45:17
Pergunta:

Bom dia! A casa da minha mãe vai a leilão no dia 03/12/13, ela e meu pai foram revéis no processo de Alienação Judicial, no qual os autores são meus tios. Meus pais moram na casa há mais de 12 anos e acreditaram muito no meu outro tio, assim não constituíram advogado. Meus pais acabaram de reformar a cozinha e dois banheiros. Ainda há tempo de entrar com alguma medida para não haver o leilão? E quanto às benfeitorias (reformas), há como os autores, no caso meus tios, indenizarem eles? Estamos completamente perdidos, sem saber o que fazer.

Resposta:

Preciso de cópia integral do processo que seu tios moveram para ver se podemos entrar com outra ação, e inclusive responder sobre as benfeitorias.

romualdo gaudencio da silva de são paulo, em 05/11/2013 19:04:48
Pergunta:

olá Dr.boa tarde não abusando da sua boa vontade gostaria de saber sobre estas causula do contrato de compra e venda e se o valor que a C E F- tem que fazer o deposito de imediato ou so quando assinar a iscritua, tem como vossa eselencia mim orientar sobre estas causula sou o nendedor tenho o imóvel a quarenta anos neste caso a CEF, me cobra iposto sobre este o valor. fico grato mais uma ves ROMUALDO.

Resposta:

Quem poderá lhe esclarecer tudo isso é o correspondente da Caixa que está cuidando do processo do financiamento.

cristiane de São Paulo/SP, em 05/11/2013 11:32:17
Pergunta:

Possuo um imóvel que adquiri pela CEF, paguei as prestações durante 10 anos direto, mas agora devido ao atraso de prestações o imóvel vai a leilão. Neste caso eu recebo algum saldo remanescente se o imóvel for leiloado? Grata

Resposta:

Sim, recebe a diferença entre o valor arrematado e o valor da dívida.

romualdo silva de são paulo, em 05/11/2013 01:15:23
Pergunta:

oláboa noite Dr. eu estou vendendo uma chácara em guararema sp. tenho um comprador que estar fasendo um financiamento pela caxa economica federal, demos entrada em todos us doqumentos tanto o comprador quanto o vendedor. sim! foi aprovado e fue chamado para asinar contrato, gostaria de saber se e contrato de compra e venda pelo propietario,junto ao banco. Gostaria de saber qual os procedimento e Cautela que devo tomar na hora de asinar estes Documentos e se o valor tem que ser depositodo antes ou quando asina escritura para o banco. Fico munto grato se o Senhor me Orientar dos quidados ecautela nos Doqumento final.Grato Romualdo.

Resposta:

A Caixa deposita o valor diretamente na sua conta. Tem que prestar atenção em todas as cláusulas do contrato e valores.

flavio de São Paulo, em 04/11/2013 21:32:55
Pergunta:

olá, continuação da pergunta... Pergunta: Boa tarde, Tenho interesse em arrematar um imóvel de divida trabalhista. Esse imóvel foi transmitido a venda para outro em 18/10/2007. Os processos trabalhistas são de 2013, porém está na matricula atualizada o primeiro dono como executado e depositário, e ainda consta como sua responsabilidade patrimonial decretada por decisão datada de 26 de maio de 2009, fls 182 dos autos. Pergunta: Corro algum risco de arrematar este imóvel e a pessoa que comprou em 2007 entrar com embargos e anular? Obrigado desde já. Resposta: Boa tarde Flavio, caso tenha sido decretada a fraude e esteja anulada a venda e compra na matrícula do imóvel, quem comprou somente poderá ingressar com embargos caso não tenha sido parte no processo e intimado dessa decisão. Não consta fraude na matricula do imovel e nem anulação da venda. Por que?

Resposta:

Muito provavelmente porque o juiz não emitiu o mandado ao Cartório de Registro de Imóveis para averbação da fraude.

Rogerio Gaeta de SP, em 04/11/2013 19:33:31
Pergunta:

Boa Tarde, Estou muito interessado em um imóvel que irá para leilão no mês que vem. A administradora de condomínio está executando o imóvel do réu, com uma dívida de aproximadamente R$ 200 mil. O IPTU acumula uma dívida de R$ 55 mil. No edital está explícita a possibilidade de se utilizar o artigo 130, do CTN, que possibilita pagar a dívida de IPTU com o valor arrematado. Provavelmente o imóvel será arrematado por um valor aproximado de R$ 420 mil, o que liquidaria com a dívida de condomínio e também do IPTU, que somam R$ 255 mil. Porém, existe averbada na matrícula do imóvel, um único credor, o banco no qual foi dado o imóvel como hipoteca para a aquisição do mesmo. A dívida atualizada com o credor hipotecário (banco) soma aproximadamente R$ 900 mil. No mesmo edital está explícito que : "Eventuais ônus sobre o bem, correrão por conta do arrematante" Pergunto: A) Isso significa que quem arrematar o imóvel (seguindo conforme consta no edital), tem a possibilidade de assumir esta dívida de R$ 900 mil que o réu tem com o credor hipotecário ? B) Nestas condições, conforme descritas no edital,O credor hipotecário (que é o último na ordem de recebimento) teria a possibilidade de me cobrar eesa diferença da dívida e o saldo do valor arrematado ? C) Caso o credor me acione, e eu na defesa consiga valer o art 1499 do CC (na qual as hipotecas se extinguem com a arrematação). Mesmo assim esta discussão demandaria alguns anos, podendo chegar até os tribunais superiores/STJ em Brasília ? D)É 100% certo que se faça valer o art 1499 do CC ? Penso que não valeria assumir este risco, porque mesmo que que se faça valer o art 1499,existe a possibilidade da discussão se alongar por alguns anos, inviabilizando assim a sua arrematação. Estou certo? Desde já agradeço,

Resposta:

a) caso o credor hipotecário tenha sido intimado do leilão o arrematante não responderá pela dívida; b) igual anterior; c) sim; d) a discussão não necessariamente irá bloquear a matrícula  do imóvel e ele poderá estar disponível para negociação, independente de ação judicial.

Fran Prado de Casa Branca SP, em 04/11/2013 18:02:14
Pergunta:

Olá, boa tarde! Minha dúvida é a seguinte: Um imóvel está indo à leilão por execução hipotecária por um lance mínimo de R$45.000,00. Mas o valor dá dívida, que consta do edital é de R$110.000,00. Se eu arrematar este imóvel terei que arcar com o total da dívida ou apenas o valor do lance? Obrigada.

Resposta:

Apenas o valor do lance.

flavio alexandre de São Paulo, em 04/11/2013 14:20:35
Pergunta:

Boa tarde, Tenho interesse em arrematar um imóvel de divida trabalhista. Esse imóvel foi transmitido a venda para outro em 18/10/2007. Os processos trabalhistas são de 2013, porém está na matricula atualizada o primeiro dono como executado e depositário, e ainda consta como sua responsabilidade patrimonial decretada por decisão datada de 26 de maio de 2009, fls 182 dos autos. Pergunta: Corro algum risco de arrematar este imóvel e a pessoa que comprou em 2007 entrar com embargos e anular? Obrigado desde já.

Resposta:

Boa tarde Flavio, caso tenha sido decretada a fraude e esteja anulada a venda e compra na matrícula do imóvel, quem comprou somente poderá ingressar com embargos caso não tenha sido parte no processo e intimado dessa decisão.

Jaime Augusto Rangel Filho de Votorantim - São Paulo, em 04/11/2013 12:47:19
Pergunta:

Possuo um imóvel construído e financiado pela COHAB - Bauru, através da CEF, em 2001 obtive a quitação do meu imóvel beneficiado pelos incentivos da Lei Federal 10.150/dez.2000, posteriormente recebi minha Baixa de Hipoteca emitida pela Caixa. Ainda não fiz Escritura Pública, necessito faze-la? Obtive informações que em alguns Cartórios de Registros de Imóveis Paulistas, acabam sem a necessidade da Escritura, ou Instrumento Particular com força de Escritura Pública, procedendo apenas o Registro da Baixa da Hipoteca, garantindo assim um considerável barateamento do feito. Se essas informações forem verídicas, que Lei me ampara a fim de conseguir o Registro da minha Baixa de Hipoteca no Cartório de Registro de Imóvel, aqui de minha cidade? Não é o meu caso, mas e se por acaso, antes da Emissão da Escritura, ou Instrumento Particular, ou ainda o possível Registro da Baixa Hipotecaria no Cartório, um dos cônjuges proprietários vierem à óbito, que procedimento a tomar?

Resposta:

Para eu poder responder suas dúvidas necessito que me envie a matrícula atualizada do imóvel.

Ponci de Volta Redonda, em 03/11/2013 17:39:00
Pergunta:

Boa tarde Dr Leilões.Em leilão judicial de uma massa falida ao retirar o RGI de um determinado imovel constou uma hipoteca cedular de primeiro grau a um determinado banco,sem que tenha sido baixada.No edital não fala-se nada sobre esta hipoteca,nos autos não consta qq notificação a este banco que o d imovel vai a leilão,tb não localizei nemhum processo deste banco em face da MF.Perguntas:1-O que é hipoteca cedular de 1° grau? Terei problemas para registrar a carta de arrematação?art.1501 CC. 3-Como esta hipoteca foi um acordo de um emprestimo R$$ entre a MF e o Banco sendo assim o Juiz dos autos pode oficiar o cartorio para baixar esta Hipoteca?4-Corro risco de arrematar este bem e o banco vir me cobrar esta dívida? Obrigado.

Resposta:

1 - A hipoteca cedular de 1o grau é o imóvel dado em garantia real ao banco; 2 - Muito provavelmente o Banco é credor habilitado no processo da Massa Falida, todavia se não for é obrigatória sua intimação do leilão sob pena de nulidade; 3 - Somente se cumprida a exigência respondida no item anterior; 4 - Corre o risco de ser anulado o leilão caso não cumprida a exigência respondida no item "2".

Luciana de sao paulo, em 02/11/2013 18:29:10
Pergunta:

Arrematei um imovel, dado como garantia de divida no banco, o imovel esta ocupado, o ex dono pode fazer algo para impedir a emissão de posse, qual o prazo estimado para emissão de posse.o processo esta no TJ.

Resposta:

Bom dia Luciana, é muito difícil impedir sua imissão na posse. O prazo é de aproximadamente 60 dias. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

carlos alberto dos santos de curitiba/parana, em 02/11/2013 10:51:31
Pergunta:

bom dia, meu imovel foi para leilao porem nao recebi intimacao a respeito do leilao, foi devido a uma divida de condominio, moro com minha familia (esposa e duas filhas pequenas) é possivel anular o leilao, por favor podem me ajudar estou desesperado, obrigado carlos, fone para contato 041 96189924, agradeco antecipadamente

Resposta:

Bom dia, para analisar se algo ainda pode ser feito necessito de cópia integral do processo.

holmar octavio de rio de janeiro, em 02/11/2013 01:32:23
Pergunta:

Boa noite- Estou interessado em salas comercias que serão leiloadas em um processo de falencia. Neste caso tenho que pagar tambem taxas atrasadas de condominio e iptu ou estou livre destas despesas? Obrigado pela atenção

Resposta:

Bom dia, o IPTU é livre. O condomínio depende do que estiver descrito no edital de leilão.

luisa garcia de santos-sp, em 01/11/2013 23:13:25
Pergunta:

Ola,boa noite: Nao conseguimos saudar,divida e nosso ap. foi a leilão,nosso advogado entrou com embargos,mas o leilão ja estava ocorrendo e foi arrematado,nesse caso ainda pode haver embargos? Se nao,como é feito o pagamento da divida,o que restar desse valor nos é devolvido? Obrigada. Luisa

Resposta:

Bom dia, ainda pode interpor embargos. Caso tenha saldo remanescente o valor é devolvido. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Miguel de Recife, em 31/10/2013 22:50:31
Pergunta:

No anúncio do leilão consta um terreno bruto sem benfeitorias, no entanto existe um prédio gigantesco em cima, o que acontece nesse caso, pode o correr? e o que fazer? Desde já, agradeço

Resposta:

Quem arrematar o terreno fica também com o prédio. 

Welington Mota de MG, em 31/10/2013 10:36:45
Pergunta:

Bom dia!! arrematei em leilão um imovel pela justiça do trabalho MG com várias penhoras (cíveis, tributarias estadual e duas trabalhistas etc..) Ao emitir a carta arrematação o juiz que procedeu leilão baixará sem que eu peça todas as penhoras existente ou terei que pedi -lo ou terei peticionar em cada processo aonde existem penhoras a sua extinção..

Resposta:

Bom dia Welington, terá que peticionar ao Juízo da arrematação e aos Juízos das outras penhoras. Caso necessite de nossa assessoria para as petições estamos à disposição.

Marcele de São Gonçalo - RJ, em 30/10/2013 17:53:30
Pergunta:

Fazam consultoria de imóveis se posse? quais cuidados tenho que tomar se comprar um imovel de posse? qual o procedimento do inicio ao fim ?

Resposta:

Sim. Saber quem está na posse do imóvel. Carta de arrematação, baixas penhoras/indisponibilidades, imissão na posse.

Maria Alves de T. Barreto- sergipe, em 30/10/2013 16:19:55
Pergunta:

quero fazer a escritura de uma casa de 49m² construída em 2007 que comprei por contrato de compra e venda, porém não posso pagar um advogado. Posso entrar com pedido de usucapião mesmo tendo comprado outra casa através de financiamento?

Resposta:

Somente através de advogado.

GIULIANO de São Paulo/SP, em 29/10/2013 15:57:57
Pergunta:

Boa tarde! Era sócio de uma empresa que fechou com dívidas e tenho processos de 3 bancos contra a empresa e por consequência minha pessoa física. Tenho um contrato habitacional com a CEF desde dez/11, atrasei por algumas vezes e cheguei a fazer 3 renegociações estando em dia até abril deste ano. Devido a prestação ser alta em relação a minha renda atual desde a prestação de maio não paguei mais e em agosto recebi uma carta de notificação extra-judicial para pagar até 30/08 o quê não foi feito. Recebi ligações até o mês passado cobrando mas ao mesmo tempo me informaram que mesmo que fosse pagar não era possível devido a greve dos bancos. Você (s) sabe(m) qual o tempo padrão para que o banco "leve" meu imóvel a leilão, tempo médio entre a notificação e o leilão e após o leilão quanto tempo consigo ficar no imóvel? Vocês conseguem entrar com recursos "no meio" dos tramites padrões até a ação de despejo conseguindo postergar o processo? Preciso "ganhar tempo" até me reerguer financeiramente e até mesmo no futuro quem sabe arrematá-lo no próprio leilão, é possível isto?

Resposta:

Após o recebimento da notificação, normalmente leva entre 2 e 4 meses para o imóvel ser levado a leilão. Após o leilão, normalmente leva entre 2 e 4 meses para receber o mandado de desocupação do imóvel. O ideal é entrar com uma ação revisional para tentar adiar o leilão. Após ser realizado o leilão é muito difícil conseguir protelar a desocupação. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação, preciso que me envie uma cópia da matrícula/certidão de ônus atualizada do imóvel para fixar os custos. 

Willy L. de São Paulo, Santo André , em 29/10/2013 11:17:23
Pergunta:

Olá Dr. Rodrigo. Existe entendimento e jurisprudência de que a arrematação extingue qualquer ônus, mas tenho visto essa situação como muito controversa. Portanto gostaria de lhe perguntar: caso o imóvel esteja gravado com cláusula de usufruto vitalício (ou de longo termo), o arremate a extingue? Em relação à imóvel alugado também com cláusula em matrícula, o arrematante pode requerer a posse imediata? E por final, em caso de contrato de promessa de compra e venda, também é extinto? Grato de antemão pela possibilidade de resposta. att. Willy

Resposta:

O usufruto não é extinto com a arrematação. Pode requerer a posse mesmo com o contrato de locação registrado na matrícula. O contrato de promessa de compra e venda é extinto se feito após o ajuizamento da ação.

BEATRIZ PEREIRA MARTINS de Minas Gerais, em 28/10/2013 21:14:23
Pergunta:

Tenho um financiamento na CEF de um lote e esta com 05 parcelas em atraso, hoje estive na caixa e falei com meu gerente e ele disse que ja foi enviado p/ execucao, mas que ainda poderia fazer alguma coisa p/ mim ate amanha. Sera possivel? Ou ja perdi o imovel?

Resposta:

Enquanto não consolidada a propriedade do Banco é possível.

Leonardo de Brasília, em 28/10/2013 17:05:51
Pergunta:

Estou em brasília, e estou preste a arrematar um bem em sergipe e outro em são paulo, os imoveis serão leiloados pela caixa consorcio e segundo o edital, enontram-se ocupados. Qual o valor que cobram para resolver tudo para mim? e necessário minha presença nessas capitais? gostariam que fizessem desde o registro até a desocupação total, qual valor cobra por imóvel?

Resposta:

R$ 4.800,00 por imóvel. Não é necessário sua presença.

Marcele de São Gonçalo RJ, em 28/10/2013 16:56:16
Pergunta:

se eu comprar um imóvel de leilão, em quanto tempo a pessoa sai do imovel? posso perde-lo na justiça ? tenho que contratar um advogado para me auxiliar?

Resposta:

Leva de 3 meses a 1 ano, aproximadamente. Não pode perdê-lo. É necessário contratar um advogado. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

CESAR MARTIM de LIMEIRA, em 28/10/2013 14:25:34
Pergunta:

QUAL É O VALOR DA ASSISTÊNCIA JURÍDICA PARA ACOMPANHAR O PROCESSO DE ARREMATAÇÃO DE UM IMÓVEL; COMO É COMBINADO: MENSALMENTE OU POR IMÓVEL? E VARIA COM A CIDADE? OBRIGADO

Resposta:

Boa tarde Cesar, caso necessite de uma análise prévia do processo e documentação do imóvel que irá para leilão, os honorários são de R$ 180,00 por processo. Após a análise lhe passo todos os valores para assessoria jurídica, que varia conforme cada caso. 

Leonardo de Brasília, em 28/10/2013 11:59:56
Pergunta:

Atuam em qualquer local do país?Inclusive no nordeste?

Resposta:

Sim.

Laís Bastos de São Paulo, em 28/10/2013 11:29:13
Pergunta:

Olá, bom dia. Minha fez uma financiamento com a Caixa Econômica, e estamos com três parcelas já em atraso, a ultima tem 12 dias de atraso, a caixa pode colocar o imóvel em leilão com essas três parcelas e atraso? Não recebemos nenhuma carta de notificação ou algo assim ate o momento. Poderia me tira essa duvida por gentileza, to aflita com isso. Desde já obrigado. Att.

Resposta:

Bom dia, poderá por o imóvel em leilão.

cleber de Sao Paulo, em 28/10/2013 11:21:50
Pergunta:

Bom dia , tenho imovel que esta com parcelas em atraso , tentei fazer acordo e nao consegui , acabei sabendo por uma firma de advogados , que foi imovel vai para leilao , tem como eu anular ou cancelar o leilao , consegui valor pra quitar imovel mais vai demora uns 15 dias para banco liberar , o que faco ? obrigado pela atenção

Resposta:

Bom dia, para poder saber se há possibilidade de cancelar o leilão preciso que me envie uma cópia da matrícula/certidão de ônus do imóvel atualizada.

waldomiro gomes dos santos de osasco /SP, em 27/10/2013 20:30:00
Pergunta:

Olá Dr tudo bem, Como fica a situação das baixa das hipotecas e penhoras na Justiça do Trabalho, pois o imóvel é levado a leilão justamente para garantia de dividas trabalhistas , mas o imovel além das hipotecas e penhoras ainda está financiado em longas parcelas. Então como fica este financiamento e as hipotecas e penhoras,pois são normalmente superior ao valor do imovel ? São baixadas e anulados ou não ? O arrematante tem que pagar este financiamento e esta hipotecas e penhoras após o arremate ? No aguardo

Resposta:

As penhoras e hipotecas são baixadas, sem necessidade de pagamento, à exceção de dívida de condomínio que é discutível. Aconselho a contratar um advogado para assessorá-lo. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

CESAR MARTIM de LIMEIRA, em 27/10/2013 12:15:16
Pergunta:

BOM DIA, ESTOU COMEÇANDO A PESQUISAR SOBRE LEILOES DE IMÓVEIS E QUERO COMEÇAR A INVESTIR NESTA ÁREA, GOSTARIA DE TIRAR ALGUMAS DÚVIDAS A RESPEITO DE LEILOES DE IMÓVEIS JUDICIAIS E TRABALHISTAS, RECENTEMENTE ACOMPANHEI ALGUNS LEILOES DE IMÓVEIS LOCALIZADOS NA REGIÃO NA OCASIÃO ERAM JUDICIAIS, EU FIZ ALGUNS LEVANTAMENTOS POR EXEMPLO DÉBITOS DE IPTU E TAMBÉM PEDI CERTIDÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL, QUANDO APARECE NA CERTIDÃO OUTRAS PENDENCIAS COMO PENHORA E BLOQUEIO, NÃO SÓ DO PROCESSO QUE ESTA EXECUTANDO, COMO QUE FUNCIONA? QUANTO TEMPO PODE DEMORAR PARA RESOLVER ESSA SITUAÇÃO? O DINHEIRO LEVANTADO COM O LEILÃO PAGA OS OUTROS PROCESSOS? E NO CASO DE ESTAR OCUPADO, TENHO QUE ESPERAR RESOLVER OS PROCESSOS E SÓ DEPOIS POSSO ENTRAR COM O PEDIDO DE DESPEJO? TRABALHISTA TEM PREFERENCIA SOBRE JUDICIAL? QUE TIPO DE PROBLEMA PODE COMPLICAR UM IMÓVEL LEILOADO? OBRIGADO

Resposta:

Boa tarde César, não é necessário pagar as outras dívidas, a exceção de condomínio, que é discutível a responsabilidade. O tempo depende da agilidade do cartório e do juiz, a média é entre 3 e 12 meses. Não é necessário aguardar a resolução dos outros processos para pedir a posse. Trabalhista têm preferência. Aconselho o Sr. a contratar um advogado para assessorá-lo, pois existem muitos detalhes a serem observados. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. Em Limeira há muitos leilões bons. Att, Rodrigo.

Carlos Adair de Porto Alegre, em 25/10/2013 20:12:51
Pergunta:

amigo comprei um apartamento num leilão judicial dia 08/05 e até agora nada da carta de arrematação, Hoje o Juiz emitiu essa nota de expediente, sabe o que significa? 1. Da manifestação do credor hipotecário (fl. 157/158), dê-se vista ao exequente. 2. Após, previamente à análise do pedido retro, certifique-se sobre a eventual interposição de embargos à arrematação.

Resposta:

Boa tarde Carlos, o Sr. necessita contratar um advogado para acompanhar o processo e fazer os requerimentos necessários. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição. Att, Rodrigo.

Edson Jose de Sao Goncalo/Rio de Janeiro, em 22/10/2013 23:35:36
Pergunta:

Olá Doutor, aluguei um imóvel comercial (sala) pra meu uso, porem não deu certo e estou com uma divida de locação no valor de R$9.000,00 já em cobrança judicial, fui intimado através de um oficial de justiça no endereço da casa do meu pai onde eu construi uma casa em seu quintal que eu resido atualmente, informando se eu não quitar essa divida em 15 dias que os bens que estão dentro da minha casa serão penhorados, a minha pergunta é; pode o oficial de justiça entrar na minha casa pra cumprir a ordem, mesmo a casa que foi construida no quintal dos meus pais sendo a que eu resido,sabendo que o terreno pertence aos meus pais?

Resposta:

Pode.

Alexandre Felix de sp, em 22/10/2013 20:39:07
Pergunta:

o prazo para embargos a arrematação são 5 dias corridos ou 5 dias úteis?

Resposta:

corridos.

LUIZ GARCIA de São Carlos/SP, em 22/10/2013 15:51:11
Pergunta:

Boa tarde Dr. Arrematei um imovel em leilao judicial, e já registrei a carta de arrematação no cartorio. Os credores pignoratícios, constantes das averbações na matrícula não foram intimados do leilão. Existe alguma possibilidade de algum dos credores pedir p/ anular este leilão ou já passou o prazo? Existe prazo ou vou morrer com esta insegurança? Obs: faz 40 dias que registrei no cartorio. Como faço para pedir a baixa dos ônus, considerando novo titulo originario (nova matricula) com as mesmas aberbações da matricula anterior? Peço ao Juiz?

Resposta:

Boa tarde Luiz, os credores que não tenham sido intimados do leilão poderão vir a pedir a nulidade quando tiverem conhecimento de que o imóvel foi arrematado. É necessário peticionar nos processos que têm penhora averbada para pedir as baixas. Caso necessite de nossa assessoria para peticionar as baixas das penhoras estamos à disposição.

ANGELA de Guarapuava - PR, em 22/10/2013 15:38:58
Pergunta:

Ola Dr. tudo bem? Meu problema é o seguinte: Emprestei dinheiro de uma pessoa e ela com minha autorização penhorou um imovel(terrreno) que tem benfeitorias em cima. tenho a matricula só do terreno não tenho averbação das benfeitorias. Agora esta indo para leilão o terrreno, mas as benfeitorias que estão em cima, Como fica? To apavorada

Resposta:

As benfeitorias fazem parte do terreno e também vão para leilão juntamente com o terreno.

Isac Coelho Paixao de Praia Grande/ SP, em 22/10/2013 14:42:36
Pergunta:

Estou interessado na arrematação de um imóvel na Praia Grande/SP. Gostaria de saber o quanto custaria para os Sr. acompanhar os tramites e entrar com petições necessária para desocupação e posse definitiva ( 2° vara Praia Grande).

Resposta:

R$ 3.800,00 em 4 parcelas de R$ 950,00.

George Harrilson Silva Aragão de Sobral/Ceará, em 21/10/2013 19:26:31
Pergunta:

Por volta de 1999 ou 2000 financiei uma casa pela Caixa Econômica Federal. Na época não podia pagar as prestações em atraso, isso acarretou que a casa foi a leilão. Nunca recebi nenhum comunicado da Caixa. Hoje, 21/10 fui dar entrada em um financiamento pela Caixa, abri a conta corrente pela manhã e pela tarde daríamos o início a papelada. Para minha surpresa, não vou poder fazer o financiamento devido a este problema ocorrido a 13 ou 14 anos. Minha dúvida é: Eu não posso mais financiar uma casa pela CAIXA? Isso é legal? O que posso fazer? Obrigado.

Resposta:

Essa é uma questão interna e administrativa da Caixa. Todavia caso a dívida já esteja quitada não é motivo para recusar o financiamento, a não ser que a Caixa tenha em suas regras a impossibilidade de financiar para quem não cumpriu com contrato anterior. Caso a dívida já esteja quitada acredito que não terá problemas com outro banco.

ellen kamila de oliveira de umuarama pr, em 21/10/2013 17:30:03
Pergunta:

Sou inquilina e a casa foi a leilao o novo dono esta com a carta de arrematacao, mas o antigo dono quer continuar recebendo o aluguel pois ele diz que esta recorrendo da decisao. O que faco continuo pagando o aluguel para o antigo dono ou para o que esta com a carta de arrematacao? Obrigada

Resposta:

Boa tarde Ellen, somente pagará ao arrematante assim que ele lhe mostrar a matrícula do imóvel com o registro da carta de arrematação ou uma ordem judicial determinando o pagamento a ele.

jose antonio de São Paulo, em 19/10/2013 20:23:38
Pergunta:

um imovel levado a leilao no trt, sendo eu inquilino e tendo neste imovel instalado uma industria que esta em atividade, deveria eu ser avisado da data do leilao e ter preferencia pelo valor e condicoes do arrematante? os alugueis foram penhorados e os mesmos sao pagos ao mesmo trt. nao fui informado ou notificado do leilao. Cabe algum recurso e qual a certeza de sucesso.

Resposta:

Bom dia Sr. José Antonio, sim, é necessário sua intimação para o leilão. Podemos ingressar com Embargos de Terceiro. A chance de êxito é relativa, pois depende do entendimento do juiz, todavia em meu entendimento é caso de nulidade do leilão, com ótimas chances de vitória. O contrato de locação está registrado na matrícula do imóvel?

Diego Cocchi de Piraju, em 18/10/2013 17:41:33
Pergunta:

Aconteceu o seguinte: Foi movida ação de Execução Fiscal pelo INSS em face de uma empresa, os bens desta empresa foram penhorados e desta penhora se deu que foi a leilão publico o prédio onde esta empresa encontrava-se situada. Tendo em vista que tal prédio encontrava-se com escritura lavrada em nome do representante legal da empresa requerida nos autos. Foi arrematado o prédio por um terceiro de boa fé, o valor da arrematação foi parcelado pelo tribunal e o arrematante por sua vez procurou a prefeitura local para regularização da documentação. Porém ao procurar a prefeitura municipal o arrematante se surpreendeu ao saber que o terreno e o prédio onde se encontrava a empresa não poderia ser vendido tendo em vista ser localizado no distrito industrial da cidade e portanto pertencer à prefeitura municipal e que a mesma por meio de decreto municipal proíbe a venda ou alteração das características do local uma vez que o mesmo encontra-se no distrito industrial servindo apenas para fins industriais. Resumindo, o terceiro de boa fé em questão comprou e está pagando pelo imóvel, porém não é dono do bem tendo em vista que tal imóvel pertence à prefeitura municipal por meio de decreto podendo apenas ser transferido de empresa para empresa para uso industrial! Como proceder?

Resposta:

Podemos peticionar no processo, explicar essa situação ao juiz, e pedir o cancelamento do leilão com a devolução dos valores pagos. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Francisco Nascimento de Tietê/SP, em 18/10/2013 01:07:13
Pergunta:

Comprei os direitos de um apartamento, cuja ação provinha de dívidas condominais. Agora terei que pagar os débitos com a COHAB uma vez que estava anunciado mas não estava claro que deveria ser pago?...e o valor é absurdo de 415 mil! Contratei um advogado que não é especialista para cancelar o leilão, pois não tenho dinheiro para pagar aquela quantia. É provável conseguir o cancelamento? ...demora muito? Por favor, me ajude!

Resposta:

Bom dia Francisco, tem que tomar muito cuidado ao comprar direitos, pois é necessário saber quais realmente são os direitos que o devedor tem sobre o imóvel. Nesse caso vai depender das alegações que seu advogado utilizou para fundamentar o pedido de cancelamento, e também do entendimento do juiz.

Paulo Gaeta de São Paulo, SP, em 17/10/2013 14:02:11
Pergunta:

Bom dia, Gostaria de saber os seus honorários para analisar processo antes do leilão judicial, verificando possíveis nulidades futuras. Em +_ 90% dos casos, os processos estão no forum central na praça João Mendes em São Paulo. Os restantes situam-se nos diversos foruns regionais da capital (Pinheiros, Jabaquara, Santo Amaro, etc). Grato

Resposta:

R$ 180,00 para análise, mais os custos de fotocópia integral do processo (0,15 por folha), R$ 60,00 da diligência para a fotocópia, e aproximadamente R$ 20,00 de sedex.

Nivaldo gonçalves cerdeira de São paulo sp, em 17/10/2013 11:49:18
Pergunta:

Meu imovel foi penhorado processo 0194959-79.2011.8.26.0100. 41 vara civil. O que fazer.

Resposta:

Entrar com Embargos para se defender. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

edinalva novais fernandes de praia grande, em 16/10/2013 23:24:11
Pergunta:

gostaria de saber qual o valor o imovei e avaliado quando vai a leilao, se o valor for de 37,000,esse serra o valor do leilão. obriado

Resposta:

A avaliação é feita por perito avaliador ou Oficial de Justiça. Não é possível saber o valor até eles fixarem.

Fernando Vieira de Santos SP, em 16/10/2013 20:03:44
Pergunta:

boa tarde Tenho um imóvel, que por falta de pagamento de algumas parcelas, foi para leilão. Tentei negociar com o banco, utilizando meu FGTS, mas eles não aceitaram. O valor que tenho no FGTS cobre com folga as prestações em atraso. O leilão já foi, mas não sei se arremataram o imóvel. Também já entrei na justiça para anular o leilão e retomar a posse. Tenho chance na justiça de recuperar o imóvel? grato Fernando

Resposta:

Boa tarde, depende das alegações que foram colocadas em sua ação.

Ponci de Volta Redonda, em 16/10/2013 19:27:13
Pergunta:

Boa tarde.É possível em arrematação judicial eu arrematar um imovel junto com amigo( ambos pessoas físicas)e pedir ao leiloeiro que conste no auto de arrematação nossos nomes como arrematantes? Se positivo e o juiz assinar o auto de arrematação é possível requerer a expedição da carta de arrematação para registro constando nossos nomes na proporção de 50% para cada parte? Obg.

Resposta:

Sim, é possível.

flavio alexandre de sao paulo, em 16/10/2013 19:07:35
Pergunta:

Boa tarde, Tenho interesse em arrematar um imovel de divida trabalhista. Se a divida trabalhista e o iptu do imovel superar o valor da arrematação tenho que arcar com as dívidas? aguardo, grato

Resposta:

Não.

MAYARA RODRIGUES de Limeira, em 16/10/2013 12:08:07
Pergunta:

Há a possibilidade de adiar um leilão, pois o imóvel a ser leiloado encontra-se com pendencias na esfera cível (compra e venda)?

Resposta:

Bom dia Mayara, há sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Rogerio Soares de São Paulo - SP, em 15/10/2013 15:47:51
Pergunta:

Somente complementando a minha pergunta anterior, o processo se encontra no forum central de São Paulo, na praça João Mendes. O imóvel também se encontra ocupado pelo réu do processo.

Resposta:

R$ 4.800,00 em 3 parcelas de R$ 1.600,00.

Rogério Soares de São Paulo - SP, em 15/10/2013 15:32:55
Pergunta:

Boa tarde, Recentemente adquiri um imóvel através de um leilão judicial. No processo o juíz já solicitou a expedição da carta de arrematação, já solicitando para o credor hipotecário o valor atualizado da dívida hipotecária. Gostaria de saber o custo para contratar o serviço de vocês, para acompanhar o procedimento de desembaraço do bem arrematado. Grato

Resposta:

R$ 4.800,00 em 3 parcelas de R$ 1.600,00.

MELISSA ALMEIDA de SAO PAULO, em 15/10/2013 00:30:28
Pergunta:

Prezado Dr. Rodrigo, Gostaria de saber se o cadastro de seu site também conta com todos os leiloes presenciais a serem realizados no estado de SP? Grata!

Resposta:

Bom dia Melissa, sim, cadastramos todos os leilões presenciais também.

Natalia do Bonfim Nascimento de SP, em 14/10/2013 19:20:34
Pergunta:

Tenho um imóvel com dívidas de IPTU,o número máximo de parcelas permitido para negociação da dívida é de 60, muito pouco para nós, considerando que o valor da dívida é alto. Gostaria de saber se tem como entrar com uma ação para aumentar o número de parcelas até chegar em um valor que possamos pagar? No aguardo

Resposta:

O número máximo de parcelas é de 60, portanto não há como entrar com uma ação.

Gisele de Rio de Janeiro, em 14/10/2013 18:11:44
Pergunta:

Comprei um apartamento pela Caixa ,o morador pelo contrato assinado pela imobiliaria tem 60 dias para sair,porém sempre pede mais tempo pois não esta encontrando imóvel,o que fazer para que cumpra o prazo se saída ,estou preocupada! Me ajudem!

Resposta:

Boa tarde Gisele, é necessário ingressar com uma ação judicial para desocupação do imóvel. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos à disposição. O custo é de R$ 2.850,00, que pode ser parcelado em 3x de R$ 950,00

LUIZ GARCIA de sao carlos sp, em 14/10/2013 14:33:06
Pergunta:

bom dia dr. Tem um terreno que vai a leilao pela faz. publica municipal e ao verificar a matricula desse imovel hoje (expedido pelo cri local hoje)notei que nao há qualquer averbaçao da penhora pela fazenda publica ou outro qualquer. será que posso arrematá-lo em leilao se o devedor foi comunicado?

Resposta:

Sim, principalmente se o imóvel ainda estiver em nome do devedor.

Sergio Leitte de PR/Curitiba, em 13/10/2013 18:04:40
Pergunta:

Olá, gostaria de saber se quando um imóvel (programa minha casa minha vida - alienação fid.) vai a leilão e é vendido por um valor inferior ao saldo devedor, é previsto na lei a cobrança pela instituição credora da diferença para o saldo devedor , ou seja, do saldo remanescente.

Resposta:

Não é previsto na lei a cobrança do saldo remanescente. A dívida é considerada quitada.

LUIZ GARCIA de sao carlos sp, em 13/10/2013 14:26:56
Pergunta:

Bom dia DR. Arrematei neste ano 50% de uma área rural. Recebi a carta de arrematação, paguei o ITBI e dei entrada no cartorio para registro, o que está demorando. Porém o devedor entrou com pedido de anulaçao. Sei que se for anulado, recebo de volta o valor da arremataçao e comissao corrigidos. E o valor do ITBI que paguei?

Resposta:

Boa tarde Luiz, é necessário fazer um requerimento administrativo requerendo a devolução para o Município. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição, inclusive caso não haja a devolução, podemos ingressar com uma ação judicial. 

ORLANDO LEVANTEZE JUNIOR de Campinas, em 11/10/2013 03:00:40
Pergunta:

CONCURSO DE CREDORES E DEMAIS DISPOSIÇÕES: O direito de preferência do credito exequendo atualizado até a data da alienação nos termos do art. 290 do CPC, que possui natureza ?propter rem?, encontra-se pendente de apreciação em sede de recurso de agravo de instrumento que foi interposto em face da decisão proferida às fls. 79. PENHORA EXEQUENDA DÉBITOS DE CONDOMÍNIO E AS DEMAIS (03) EXECUÇÕES FISCAIS. MINHA DÚVIDA, AS EXECUÇÕES FISCAIS BAIXAM COM A ARREMATAÇÃO?

Resposta:

Sim.

Paulo Fernando de Franca-SP, em 09/10/2013 04:21:02
Pergunta:

Se eu arrematar parte ideal (20%) de uma área rural: 1) posso solicitar desmembramento (da parte ideal) no cartório de registro? Se sim, como é feita a divisão (considerando que existe benfeitorias)? 2) posteriormente à arrematação, havendo sentenças de processos judiciais em que é réu o proprietário do bem (que estou arrematando)... também terei que pagar, proporcionalmente (20%) os valores determinados pela justiça?

Resposta:

1 - não, terá que entrar com uma ação judicial para divisão da área. A divisão é feita na ação judicial.

2 - não.
Anderson de Florianopolis SC, em 07/10/2013 01:46:08
Pergunta:

Em um leilão judicial em que o condomínio é o autor da ação e o arremate não pagou todo o valor devido, a diferença deve ser paga pelo arrematante? E qual o prazo para prescrever a cobrança?

Resposta:

Depende do entendimento do juiz, pois a matéria é controvertida. Existem juízes que entendem que o arrematante deve pagar e outros que não. Cinco anos.

waldomiro gomes dos santos de Osasco, em 05/10/2013 16:41:11
Pergunta:

Olá Dr, tudo bem, gostaria de saber os honorarios para imissão na posse e a carta de arrematação de um imovel arrematado na Justiça Estadual do foro de Osasco. E qual o tempo de demora, pois não há embargos. No aguardo

Resposta:

R$ 2.850,00, que pode ser dividido em 3 parcelas de R$ 950,00. O tempo de demora depende muito da agilidade do cartório e do juiz, mas posso dizer que a média é de 2 a 6 meses.

Ponci de Volta Redonda/RJ, em 04/10/2013 22:38:03
Pergunta:

Boa noite.Por favor no edital de um leilão judicial oriundo dos autos de uma massa falida veio inscrito o seguinte : "A venda dos imóveis e terrenos será livre e desembaraçada do pagamento de quaisquer tributos que incidam sobre o mesmo até a data da arrematação por se tratar de aquisição originária". Perguntas: 1-O imóvel que me interessa tem grande dívida de IPTU,eu arrematando em 1° praça (avaliação)ou segunda praça( 50 a 60% da avaliação) o IPTU sub-roga-se com o valor arrematado? 2-Em se tratando de um leilão de massa falida tenho que me atentar com alguns cuidados específicos(quais)? 3- No edital veio expresso aquele texto de praxe:" caso não hajam licitantes, em seguida, prosseguir-se-á com o pregão, quando então os ditos bens serão apregoados e vendidos a quem maior lance oferecer, independente da avaliação" porem não consta no edital a data da segunda praça...isto é possível ou provavelmente erro de digitação? Boa noite e muito obrigado.

Resposta:

1 - Sim; 2 - Não; 3 - será no mesmo dia do 1o leilão.

Vera Castro de Lauro de Freitas-Bahia, em 04/10/2013 15:07:40
Pergunta:

Compramos um imóvel, pagamos mais da metade do imóvel à vista, e o restante será um financiamento bancário, porém o banco está demorando no processo, e venceu o prazo do contrato. Diante disso o dono do imóvel, deseja desfazer o negócio e já colocou à venda novamente. Quais os nossos direitos e ele pode realmente fazer isso??

Resposta:

Bom dia, preciso da cópia do contrato para analisar seus direitos.

waldomiro gomes dos santos de osasco, em 03/10/2013 23:12:10
Pergunta:

Olá Dr, qual o vosso preço para peticionamento da carta de arrematação para liberação de veiculo da Justiça do Trabalho em SP.

Resposta:

R$ 1.800,00, que pode ser pago em 3 parcelas de R$ 600,00.

Davi Titareli Borges de Cajuru sp, em 03/10/2013 22:48:11
Pergunta:

Boa noite, Dr por exemplo um leilao que ja foi a praça por varias vezes e nao teve comprador qual o minimo o Juiz pode vender eu pensei em propor na hora do leilao tipo uns 30 ou 40% do valor o Dr acha que ele pode aceitar o Dr. ja viu algo parecido. Muito obrigado e boa sorte

Resposta:

Bom dia Davi, caso a ação seja execução fiscal pode ser 31%. Se trabalhista, 40%. Cível, depende do juiz, mas já vi 40% também. Temos várias fundamentações para convencimento do juiz. Caso necessite de nossa assessoria para peticionar a proposta estamos à disposição.

waldomiro gomes dos santos de osasco, em 03/10/2013 11:36:33
Pergunta:

Olá Dr, tudo bem, fiz uma arrematação de um veiculo em leilão da justiça do Trabalho. qual o procedimento para a liberação e transferência do veiculo para o meu nome. No aguardo

Resposta:

Bom dia Waldomiro, é necessário peticionar no processo e pedir o documento ao juiz. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar no processo e fazer todos os pedidos necessários estamos à disposição.

Jotasfilho de Terra Roxa SP, em 03/10/2013 03:34:26
Pergunta:

Adquiri um imovel em um processo trabalhista, neste imovel estava e ainda esta uma empresa do ramo de reciclagem e industrialização de materiais plasticos, firmei contrato de aluguel para evitar a desocupação forçada e posteriormente renovei tal contrato com vencimento para 02/2014. Tal empresa adquiriu um imovel da prefeitura que continha depositos de residuos de materirais de construção, bem como tal empresa tinha muitos residuos resultantes de sua atividade (materiais plasticos). O problema: Com ajuda da prefeitura (veiculos, maquinarios e funcionarios) dita empresa descartou no local os residuos plasticos dela e com o proposito de camuflar podemos assim dizer, transferiram os residuos de materiais de construção do terreno que adquiriram por cima destes residuos, a situação se descontrolou a prefeitura continuou a recolher materiais na cidade sem criterio, junto com isto foi despejado todo tipo de materiais - virando um tipico lixão. Situação 1: Tudo isto foi sem minha expressa autorização ou participação, não fui procurado por qualquer dos envolvidos, posto a par, ou esclarecido disto. No contrato de aluguel tem clausula expressa vedando fazer obras, executar serviços que danifiquem ou prejudiquem sua solidez e estetica etc, ficando obrigado a repor o Imovel no estado originario ... Os materiais que foram descartados todos, principalmente os residuos plasticos da atividade da empresa, foram efetuados de forma indevida, infringindo normas ambientais etc. ainda que tal empresa esta sujeita a licença de funcionamento. A par disto, efetuei oficio a Prefeitura, solicitando esclarecimentos, informando que não houve minha autorização, e solicitando a regularização - não obtive qualquer tipo de resposta; Tenho fotos do local, dos materiais despejados e camuflados, da movimentação dos maquinários, veículos e pessoal durante movimentação. Denunciei o caso a Cetesb (enviando fotos, copia do contrato de locação e informando do ocorrido) que enviou tecnico ao local e constatou as irregularidades, e conforme fiquei sabendo, estão sendo intimados a regularizar. (citei... fiquei sabendo, pois a Cetesb não me participou do ocorrido e nas tentativas por telefone não tenho conseguido obter informação oficial desta). O fato: O imovel esta com "Má fama" - dificultando a venda, perdendo interessados, enfim arrematei por conta de meus creditos trabalhista e estou com este problema. Tenho o imovel, mas tenho dificuldades financeiras. Tenho acompanhado o site dos senhores a qual tem minha admiração e respeito, gostaria de uma opinião e sugestão de meus direitos e como proceder neste caso Um forte abraço.

Resposta:

Bom dia Jotas Filho, poderá ingressar com uma ação de indenização em desfavor do Município e do locatário. Caso necessite de nossa assessoria para ingressar com a ação estamos a disposição.

Tiago de Rio de Janeiro- RJ, em 02/10/2013 22:35:04
Pergunta:

Arrematei um imóvel, no ato do leilão paguei 30% do valor devido. Ja se passaram 2 meses e não quitei o saldo restante e o leiloeiro não faz contato comigo. Eu perdi direito sobre imóvel?

Resposta:

É necessário analisar o auto de arrematação e também saber se o leilão foi judicial ou extrajudicial.

GABRIEL de São Paulo, em 02/10/2013 13:51:16
Pergunta:

Gostaria de entender o que se trata essa declaração de dividas trabalhistas da CEF e se isso é padrão para todos os leilões/venda da CEF ou se esse imóvel que arrematei é objeto de pedido trabalhista. Na matricula não consta qualquer averbação desse tipo. Abaixo transcrevo a pendência gerada no 14 RI ** Nota da Conferência ** - Aditar o instrumento particular para constar no quadro D-Mútuo/Resgate/Prestações/Datas/Demais Valores/Condições - item D5, o Sistema de Amortização. - Apresentar declaração feita pelo adquirente, com sua firma devidamente reconhecida, informando que o mesmo tem ciência da situação da vendedora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL quanto à existência dos débitos trabalhistas relacionados na certidão nº 36335245/2013 expedida pelo Poder Judiciário - Justiça do Trabalho. Conferente: Siméia Lorena Verificação: Daniel Chan São Paulo, 26 de setembro de 2.013

Resposta:

Bom dia Gabriel, é uma ciência de que contra a Caixa existem ações trabalhistas de seu conhecimento. Logicamente que se a Caixa for condenada a pagar as ações trabalhistas em última instância pagará em espécie, e não refletirá qualquer dívida sobre o imóvel.

nadia Barbosa de sao paulo, em 01/10/2013 23:41:39
Pergunta:

ap de uma amiga foi a leilão mas de 4 vezes por falta de pagamento do condominio ela recorreu toda as vezes e conseguiu anular todos ela tem como entra com um processo contra o condominio pra fazer um acordo ela entrando tem como o condominio ser obrigado a fazer um acordo e com faze?

Resposta:

Bom dia Nadia, para poder responder preciso de cópia do processo da execução do condomíno. 

Ingrid Sabrina Campos dos Santos de Rio de Janeiro, em 01/10/2013 11:36:00
Pergunta:

Bom dia! Comprei uma casa por venda direta da caixa, já entrei com ação de imissão de posse. Porém, o réu paga condominio. Isso o ajuda muito? ele pode ganhar, só porque paga o condominio? mesmo estando inadimplente a mais de 6 anos e os documentos estão tods em meu nome?

Resposta:

Bom dia, não influencia em nada.

Paulo Rogério Gaeta de São Paulo - SP, em 27/09/2013 00:10:25
Pergunta:

Boa Noite, Estou muito interessado em um imóvel que irá para leilão no mês que vem. A administradora de condomínio está executando o imóvel do réu, com uma dívida de aproximadamente R$ 200 mil. O IPTU acumula uma dívida de R$ 55 mil. No edital está explícita a possibilidade de se utilizar o artigo 130, do CTN, que possibilita pagar a dívida de IPTU com o valor arrematado. Provavelmente o imóvel será arrematado por um valor aproximado de R$ 420 mil, o que liquidaria com a dívida de condomínio e também do IPTU, que somam R$ 255 mil. Porém, existe averbada na matrícula do imóvel, um único credor, o banco no qual foi dado o imóvel como hipoteca para a aquisição do mesmo. A dívida atualizada com o credor hipotecário (banco) soma aproximadamente R$ 900 mil. No mesmo edital está explícito que : "Eventuais ônus sobre o bem, correrão por conta do arrematante" Isso significa que quem arrematar o imóvel, obrigatoriamente estará assumindo também esta dívida de R$ 900 mil que o réu tem com o credor hipotecário ? Desde já agradeço,

Resposta:

Bom dia Paulo, eu entendo que não irá assumir a dívida da hipoteca, pois pela lei a hipoteca se extingue com a arrematação. Todavia pode ser que algum juiz entenda o contrário, justamente pela observação do edital, mas meu entendimento é que a disposição de um edital não está acima da letra da lei.

Edson Luis Bolico de Oliveira de Alvorada/RS, em 25/09/2013 20:23:42
Pergunta:

Comprei um terreno vazio em 1986 e posteriormente construi este terreno foi comprado do dono. Ele faleceu em seguida e seus filhos fizeram um loteamento das demais áreas e não fizeram o inventario pois bem em 2011 entrei com um processo de usucapião e agora o Juiz determinou publicação de edital e colocação em jornais. Isto quer dizer que esta no fim?

Resposta:

O ideal é consultar o advogado que está fazendo sua ação de usucapião.

dayane onofre de manaus/am, em 24/09/2013 18:50:54
Pergunta:

ADQUIRI ATRAVES DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA UM APARTAMENTO DE CORRENTE DE UMA CARTA DE ARREMATAÇÃO COMO FAÇO PARA REGISTRAR O IMOVEL EM MEU NOME, JÁ COLOQUEI O IPTU, E A CONTA DE LUZ, FALTA TIRAR O ITBI, ISSO FAZEM 9 ANOS. Na epoca eu não tinha dinheiro para executar e nem conhecimento, na verdade eu troquei o meu apartamento com outra arrematante tenho a carta dela e ela têm a minha como fazer para resolver a questão...

Resposta:

Cada uma tem que registrar a sua carta e depois passar para a outra a escritura de compra e venda do imóvel.

Paulo Rogerio Gaeta de São Paulo, SP, em 24/09/2013 13:52:09
Pergunta:

Bom dia, Após o arremate,o juíz assinará o auto de arrematação. Pergunto: O prazo para o executado entrar com embargos de arrematação, são cinco dias úteis ou 5 dias corridos ? Esse prazo conta a partir da data do leilão ou da data da assinatura do auto de arrematação ? Caso o executado entre com embargos de arrematação, qual o prazo que tenho para desistir, com a devolução dos valores (valor arrematação + comissão do leiloeiro) ? Esse prazo se baseia em dias úteis ou corridos ? Obrigado

Resposta:

Bom dia Paulo, normalmente o prazo para entrar com embargos à arrematação são cinco dias corridos a partir da data do leilão a iniciar-se em dia útil. Tem juízes que aceitam cinco dias após a assinatura do auto e outros cinco dias após a intimação da arrematação, mas esses dois entendimentos são discutíveis. Na lei não há um prazo para desistência, que pode ser feita a qualquer momento após o conhecimento dos embargos. 

Joice Savi de Campinas, em 23/09/2013 17:22:57
Pergunta:

Boa tarde! Preciso de uma ajuda. Comprei uma casa da empresa MRV a dois anos atrás, a casa foi embargada por problemas da prefeitura. A casa desembargou neste ano, estão cobrando algumas taxas e cobrando um valor atualizado, muito mais alto do que no ato da compra. Posso entrar juridicamente? Tenho algum direito referente o periodo parado?

Resposta:

Boa tarde Joice, podemos entrar com uma ação judicial e você tem direito ao período parado. Preciso que me envie por sedex todos os documentos que tem relativos à compra do imóvel, ao período embargado, e a essa cobrança a maior da MRV para poder analisar o traballho a ser realizado e o custo.

saulo galvão de melo de Recife-PE, em 22/09/2013 09:15:07
Pergunta:

Em leilões judiciais, eu arrematando um imóvel e o proprietário recorrendo depois de eu ter pago o bem, por até quanto tempo meu dinheiro pode ficar retido eu desistindo e não desistindo do negócio.

Resposta:

Bom dia Saulo, caso desista em média 3 meses, caso não desista entre 6 meses e 2 anos, depende muito do que ocorrer no processo.

air inacio de lima de londrina pr, em 21/09/2013 01:40:19
Pergunta:

tem leilao do estado do parana

Resposta:

Somente no Estado de São Paulo.

Alessandra de São Paulo - SP, em 20/09/2013 19:03:36
Pergunta:

Boa tarde, estou com uma dúvida com relação à condomínio sobre meus direitos, se puderem auxiliar, por favor. Comprei um apartamento antigo no centro de São Paulo há menos de 1 ano e estou morando. Notei somente após ir morar que a casa de máquinas dos elevadoes, bem antigos, estão logo acima do meu apt., que fica no último andar. Andei pesquisando que o problema pode facilmente ser resolvido colocando protetores acústicos na casa de máquimas. A síndica informou que nunca ninguém reclamou sobre o barulho, mas me sinto muito prejudicada e entendo que a responsabilidade é do condomínio. Haverá assembléia de condôminos, daquelas que ocorrem 1x ao ano e este tema não está incluso (segundo a administradora, é a síndica quem define a pauta). Segundo a dministradora, eu devo registrar por escrito esta reclamação, levar no dia desta assembléia, e marcar uma outra com os condôminos, para que seja aprovada esta obra de acústica. Imagino que os demais condôminos não irão aprovar, já que a mais atingida sou somente eu. Como devo agir?

Resposta:

Bom dia Alessandra, primeiramente tome todas as providências que falou acima. Caso não seja aprovada, com todos esses documentos, podemos entrar com uma ação judicial.

Isac Coelho Paixão de São Paulo, em 18/09/2013 23:40:40
Pergunta:

Quando o imóvel está sendo executado pelo condomínio e o valor do arremate cobre somente a divida do mesmo, como fica o IPTU quando no edital está sub-rogado ao arremate? Quais os documentos e procedimentos devo pedir e tomar assim que arremato um imóvel em leilão?

Resposta:

Não é necessário pagar o IPTU. Contratar um advogado especialista para fazer todos os requerimentos para que a posse e propriedade do imóvel seja definida em nome do arrematante. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

INGRID de Rio de Janeiro, em 18/09/2013 15:15:34
Pergunta:

Adquiri uma casa por venda direta da CEF, porém a casa encontra-se ocupada e o ex mutuário é bombeiro e está na casa a aproximadamente 6 anos sem pagar e com uma ação na justiça contra a caixa, sendo que já perdeu. O RGI, IPTU e Taxa de bombeiro encontram-se em meu nome. Será que consigo imissão de posse na primeira audiência?

Resposta:

É para conseguir, depende de quais fundamentos foram usados na sua ação.

luiz alberto alves de viamão rs., em 17/09/2013 01:39:25
Pergunta:

alguns anos vendi um apartamento da caixa com contrato de gaveta.o comprado repassou este apartamento para outra pessoa.este que repassou deixou uma dívida grande valor de condomínios atrasados.recebi a intimação do débito pelo forum.fui no atual comprador e ele se negou a pagar.o forum me deu 15 dias para contestar.o que devo fazer?aguardo suas respostas.grato

Resposta:

Bom dia Luiz, deve contratar um advogado e apresentar sua defesa com base no contrato de gaveta.

DIMAS CASTELUCCHI de Piracicaba / SP, em 17/09/2013 00:23:31
Pergunta:

19- Processo nº..: 0131700-80.2007.5.15.0012 RTOrd - Reclamante(s): Marcos de Oliveira Caetano Reclamada(s).: FGG Importadora e Exportadora de Pescados Ltda + 5 O(a) Dr(a). LUIS RODRIGO FERNANDES BRAGA, Juiz(a) da 1ª VARA DO TRABALHO DE PIRACICABA, faz saber a quantos o presente virem ou dele tiverem conhecimento que no dia 18 de setembro de 2013, a partir da 13:00 horas, na sede deste orgão, na R. JOAO PEDRO CORREA, 810, SANTA TEREZINHA - CEP 13411-142, será(ão) levado(s) à praça única o(s) bem(ns) penhorado(s) na execução nos autos do processo nº 0131700-80.2007.5.15.0012 RTOrd, entre partes: Marcos de Oliveira Caetano , exeqüente, e FGG Importadora e Exportadora de Pescados Ltda + 5, executada(s), conforme laudo(s) encartado(s) aos feitos, assim descrito(s): ?Imóvel de transcrição nº 39.019 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba, a seguir descrito: Um imóvel nesta cidade, compreendendo três pequenas casas e o respectivo terreno, com frente para a Rua do Porto, onde tem os nºs 1233, 1235 e 1239, medindo nove metros e cinquenta centímetros de frente por trinta metros da frente aos fundos, dividindo de um lado com Sebastião Alves de Oliveira e de outro lado e fundo com os vendedores. Foi aberta matrícula nº 94.743, do 1º Cartório de Registro de Imóveis. Consta na matrícula penhora realizada em 26.04.1968, relativa à execução promovida pela Fazenda Pública do Estado de São Paulo?. Total da Penhora: R$ 400.000,00 (QUATROCENTOS MIL REAIS).

Resposta:

Bom dia Sr. Dimas, gostaria de algum esclarecimento sobre esse leilão? 

juvenal da silva de itaborai rj, em 16/09/2013 23:10:25
Pergunta:

boa noite pergunto o que e apelação contra o arrematante a risco perda do imovel para o arrematante ?

Resposta:

Pode haver risco, dependendo do fundamento da apelação e do entendimento do Juiz.

VANESSA MOTERLE de CASCAVEL - PR, em 16/09/2013 11:50:35
Pergunta:

BOM DIA, GOSTARIA DE TIRAR UMA DUVIDA, RECEBI EM MINHA CASA, UMA CARTA, DIZENDO QUE MINHA CAA ESTA INDO A LEILÃO, DEVIDO ALGUMAS PRESTAÇÕES EM ATRASO, DENDO QUE A PRESTAÇÃO ERA DEBITADA EM DEBITO AUTOMATICO, MAS FAZ 03 MESES QUE ELES NÃO DEBITAM, E AGORA QUEREM QUE EU PAGUE EM 48 HRAS, CASO CONTRARIO IRA A LEILÃO. ISSO PROCEDE? DESDE JA, AGRADEÇO.

Resposta:

Bom dia Vanessa, pararam de debitar por que não há saldo na conta ou simplesmente pararam de debitar sem motivo algum?  

Gerson Timotheo Assumpção de São Carlos/São Paulo, em 14/09/2013 22:51:39
Pergunta:

Um imóvel levado a leilão por dívidas condominiais, o valor do arremate abate do saldo devedor ou a dívida é quitada?

Resposta:

Depende do que estiver descrito no edital do leilão.

priscila leal rodrigues cunha leal de Franca, em 13/09/2013 19:40:36
Pergunta:

Prezado Dr.Rodrigo, somos colegas de trabalho e gostaria de uma grande ajuda sua. Acabei de arrematar um imóvel no leilão judicial virtual. O correto é após a assinatura do auto de arrematação, é ser expedida a carta de arrematação, mesmo que haja embargos á arrematação, pois com a assinatura do auto de arrematação considera-se a mesma perfeita e acabada certo? Se o juiz com a propositura de embargos se negar a expedir a carta de arrematação, qual o melhor a fazer?. E no caso de ser expedido a carta de arrematação e a imissão de posse, a casa esteja desocupada e o morador não more no mesmo estado, posso tomar posse do imóvel, trocando as fechaduras ? E se o imóvel estiver com uma imobiliária para alugar mas não tiver alugado, devo levar a imissão de posse até a imobiliária? Dr. este é o primeiro caso de leilão de imóvel e foi eu mesma que arrematei, se o Dr poder me ajudar, ficarei agradecida. Atenciosamente Priscila

Resposta:

Boa tarde Dra. Priscila, 1- recorrer; 2 - tome a posse do imóvel trocando as fechaduras juntamente com o Oficial de Justiça; 3 - sim. Caso necessite de nossa assessoria estamos à disposição.

Jana Moreira Banda de Taubaté SP, em 13/09/2013 15:14:31
Pergunta:

Boa tarde , Compramos um apartamento em leilão judicial ? presencial. A ação da leilão foi por causa de hipoteca do Banco do Brasil. No edital constou hipoteca, dívida de IPTU e penhora do condomínio/ano 2003 (penhora consta na matrícula). Não constou a informação que o arrematante está responsável por pagamento das dividas fiscais e tributárias. Depois de arrematar o imóvel descobrimos outras dívidas condominiais, que não constaram no edital de leilão nem na matrícula do imóvel. Gostaria de saber se a responsabilidade de pagar dívida de condomínio é nossa. Achamos essa informação: http://olhandoodireito.blogspot.com.br/2011/10/imovel-arrematado-despesas-condominiais.html: Felizmente, o STJ firmou posicionamento no sentido de que quando as dívidas condominiais não vieram expressas no edital da praça elas serão subrogadas no valor do lance. Essa sábia decisão foi proferida no RECURSO ESPECIAL Nº 1.092.605 - SP (2008/0214562-8), que teve como relatora a Ministra NANCY ANDRIGHI e foi divulgada no Informativo Nº: 0479 que cobre o perído de 27 de junho a 1º de julho de 2011. Vejamos a Ementa do acórdão julgado em 28/06/2011: PROCESSO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. ALIENAÇÃO EM HASTA PUBLICA. DESPESAS CONDOMINIAIS ANTERIORES À AQUISIÇÃO DO IMÓVEL. DÍVIDA NÃO MENCIONADA NO EDITAL. SUB-ROGAÇÃO SOBRE O PRODUTO DA ARREMATAÇÃO. RESERVA DE VALORES. 1. As dívidas condominiais anteriores à alienação judicial ? não havendo ressalvas no edital de praça ? serão quitadas com o valor obtido com a alienação judicial do imóvel, podendo o arrematante pedir a reserva de parte desse valor para o pagamento das referidas dívidas. 2. Recurso especial provido. Dívida condominial no nosso caso não constava no edital, nem a informação que o arrematante está responsável pelo pagamento das dívidas fiscais e tributárias. Como fazer a reserva de parte do valor da arrematação para o pagamento das referidas dívidas? Por enquanto o dinheiro ainda não foi liberado para o Banco do Brasil. Já temos carta de arrematação. Grata, Jana Moreira Banda

Resposta:

Bom dia Jana, é necessário peticionar no processo através de advogado e solicitar a reserva o quanto antes, principalmente antes da liberação do valor. Caso necessite de nossa assessoria para fazer a petição estamos à disposição.

DANIELLA BATISTA DOS SANTOS de são Paulo/Bairro Limão, em 13/09/2013 13:48:51
Pergunta:

Oi, realizei a compra de um imóvel na planta pela construtora MRV em junho 2013 e agora no mês de setembro terminei meu relacionamento e entrei em contato para cancelar a minha compra. Porem no contrato de promessa de venda 148.000,00 com financiamento da CEF de 123.000,00 e a diferença de 25.000,00 totalmente parcelado 1.000,00 onde dei uma entrada e só paguei 600,00 que deu um total pago de 1600,00 e a construtora quer me cobrar o valor de 11.000,00 corresponde a 8% do valor total de financiamento, mas acho este valor muito abusivo uma vez que pago as taxa administrativas de compra e venda como analise de credito, despachante enfim... Eu também vou no procon ver se consigo algo. O que eu posso fazer