Consultoria Online - Perguntas e Respostas
Pergunta:
pode um bem imóvel de pessoa declarada por sentença como ausente ser leiloado?
Roberta
— de RJ RJ, em 19/01/2018 11:41:52Pergunta:
fiz uma renegociacao com o banco mas paguei 3 parcelas e nao concegui mais tem 10 atrazadas e tinha dado o meu terreno como garantia,ele foi a leilao e nao me avisarao nada,é o unico bem que tenho o que devo fazer?
ana
— de santa catarina, em 19/01/2018 11:39:52Pergunta:
Boa noite. Gostaria de saber qual o valor de honorários que é cobrado pelo escritório para entrar com ação de imissão na posse, vez que estou interessado em adquirir imóvel em leilão extrajudicial, mas que se encontra atualmente ocupado pelo devedor. Para mim, é muito importante ter essa estimativa.
Rubens
— de São Paulo, em 18/01/2018 21:34:05Pergunta:
Boa Noite!! Encontrei esse site de vcs e lendo na pergunta e respostas vi uma que resolve o meu problema. Referente a análise jurídica e no valor de 180,00. Como vcs afirmam para depois do arremate não ter problemas com débitos.
Adailton Rodrigues Marques
— de Taboão da Serra SP, em 18/01/2018 20:01:35Pergunta:
Boa Noite!! Achei o site de vcs e lá vi uma pergunta e resposta que resolve o meu problema. Referente a análise jurídica do imóvel em leilão e que vcs cobram 180,00. Apesar de ser pós-graduado em Direito Penal, mas nunca trabalhei na área do Direito. Sendo assim li mt referente a leilões e deu mt medo pq depois do arremate podem aparecer dívidas e como tb retirar o morador. Passei anos para juntar essa grana e não foi fácil.Como vcs garantiram que levantam td isso para não dar problema depois sentir mais seguro.
Adailton Rodrigues Marques
— de Taboão da Serra, em 18/01/2018 19:48:54Pergunta:
boa tarde. apartamento colocado em leilão por falta de inadimplência, foi entrado com ação anulatória de sustação de leilão em decorrência da não citação pessoal. minha dúvida é o seguinte preciso pagar antes do juiz decidir....o total do saldo das parcelas vencidas eu preciso pagar em caucão dentro da ação antes do juiz ter deferido.
patricia
— de mato grosso, em 15/01/2018 20:50:40Pergunta:
Boa tarde. Comprei um imóvel de leilão apt, foi enviando um notificação da imobiliária para a pessoa, informando que o imovel vou adquirido no leilão .Porém a mesma não aceito, qual será o procedimento tomado agora, devo entrar com uma ação judicial e quanto isso me custaria ??
Junior
— de Riio de Janeiro , em 11/01/2018 17:59:12Pergunta:
Então, comprei um apto paguei 60% do valor a vista. E iria financiar o restante, porém a proprietária teve um problema com o Habite-se e não foi possível realizar tal financiamento. E ela não tinha como devolver o que já tinha sido passado, pois ela já tinha gasto o dinheiro. Então ela fez o parcelamento do restante, e repassamos o valor acordado em contrato registrado todo mês.Ela já passou a escritura para o meu nome, já registrei, está tudo certo. Temos cumprido o acordo, corretamente. Porém, agora ela quer mudar o acordo e está cobrando o valor restante. O que posso fazer? Posso perder o apto, mesmo ele já estando registrado em meu nome? Desde de já agradeço a atenção.
Welder
— de São Paulo, em 11/01/2018 10:57:05Pergunta:
Bom dia. Gostaria de saber como faço pra ter a primeira conversa com vocês, para entender melhor como é o serviço de assessoria. Obrigado
Reinaldo Yuji Ogassawara
— de Sorocaba, em 10/01/2018 11:31:08Pergunta:
Um amigo vendeu por um preço simbólico para o outro amigo, um terreno grande com uma casa, que foi feita a escritura e registrada no Registro de imóveis, com o IPTU já no nome do amigo comprador. Em cima desta casa, há mais dois imóveis que não estão legalizados e o IPTU no nome do amigo que vendeu o imóvel e veio a falecer.Não deu tempo de legalizar as casa de cima . O que morreu tinha filhos e não quiz deixar o imóvel para os filhos. Eu entendo que as casa de cima são minhas também,independente de ainda estar no nome do meu amigo falecido, pois está dentro do terreno que adiquiri quando ele ainda estava vivo.Estou certo? Pode me orientar?
Cristina
— de Rio de Janeiro?RJ, em 08/01/2018 17:47:42Pergunta:
Tenho uma ação de usucapião, pois resido no imovel ha 15 anos e nunca me incomodaram, fiz varias reformas...acontece que o imovel foi a leilão, posso como invasora propor ação declaratória/anulatória de nulidade de leilão extrajudicial por verificar que ocorreu algumas nulidades como; preço vil, falta de avaliação do imovel, falta de notificação ao condominio, morador e mutuario.
Claudia
— de salvador/Ba, em 06/01/2018 21:30:55Pergunta:
Por favor queria que me ajudasse em relação a umas duvidas: meu irmão comprou um apto em um bairro de Osasco financiado pela Caixa o qual ja tem pago mais de 65% do financiamento mais pelo motivo da crise que se instalou no país ele acabou ficando desempregado e com isso atrasou varias prestações e nesse período das notificações por motivos financeiros não conseguiu cumprir com as prestações em atraso. Mais hj em condições que já consegue honrar com as prestações atrasadas foi informado pela banco que o apto já se encontra em situação de leilão e que não seria mais possível o pagamento das parcelas atrasadas. e nem o cumprimento das demais parcelas a vencer. E agora o que ele deve fazer para que o apto não entre em leilão? Como ele deve proceder pra não perder o que ja foi pago e voltar a pagar o seu financiamento novamente?
Marcelo dos Santos
— de Osasco, em 05/01/2018 19:01:21Pergunta:
boa tarde meus pais falecerao e deixou um imovel em belo horizonte para 6 herdeiros porem so 3 moram la em casas diferentes e eles nao pagao o iptu ja faz quase 4 anos .o inventario esta quase finalisado podemos perder o imovel pra prefeitura ?ou um destes herdeiros pode pedir o imovel por uso capiao ?
Ana Lucia
— de Belo Horizonte Minas Gerais, em 05/01/2018 15:45:58Pergunta:
tenho 10 terrenos em são francisco do sul , todos pagos com inscrituras ,todos iptus pagos , mais não tem como vender porque diz que é área de preservação ambiental , comprei sem saber oque devo fazer ?
Adriana Oliveira
— de curitiba, em 02/01/2018 16:04:26Pergunta:
Bom dia, gostaria de um esclarecimento, eu me divorciei, mas nos tinhamos um imóvel para partilhar e o Juiz concedeu um prazo de 1 ano para venda e dar a parte da venda do bem para minha ex-esposa, mas o prazo venceu e eu não consegui vender o imóvel e agora o que vai acontecer? Quem puder me ajudar ficarei muito grato...
FAUSTO RUFINO DE ALMEIDA
— de São Luís de Montes Belos - GO, em 02/01/2018 11:28:20Pergunta:
boa noite - parte ingressou sem documento algum com ação de imissão de posse, a qual foi julgada extinta sem apreciação do mérito - Passados 09 anos novamente ingressaram com a mesma ação em vara diferente, contra as mesmas partes - mesmo objeto. Ocorreu a prescrição? Lourival
LOURIVAL VIEIRA
— de RIO CLARO, em 02/01/2018 00:19:42Pergunta:
Senhores, Estou devendo 14 parcelas do meu imóvel p/CEF, por varias vezes foram feitos proposta de acordo mas nunca foi possivel cumprir porque a cada negociação os valores aumentava. Por fim a CEF pagou o ITBI e agora recebi a guia do IPTU em nome dela. Entrei com uma atraves de advogado, mas estou sem garantiu que solução. O que o senhores me falam e o que orienta?
ADRIANA KARINE SOUZA BARBOSA LIMA
— de Belo Horizonte/Minas Gerais, em 30/12/2017 22:29:15Pergunta:
comprei um terreno e quitei, más a construtora não me deu o comprovante de quitação e por causa disso não consigo passar para o meu nome. O que devo fazer?
rodrigo penha
— de jundiai, em 29/12/2017 14:22:32Pergunta:
Boa Noite, Estou comprando a casa de meus pais, tenho uma irmã que está de acordo e pagarei a parte que é de direito dela com a doação de um terreno que já possuo e outro que comprarei futuramente como combinado. Fizemos um contrato de compra e venda com valores que já foram pagos e os que ainda faltam, mesmo ela e meu cunhado tendo assinado a escritura como anuentes e o contrato, ele meu cunhado pode anular o processo algum dia?
Elani Noronha
— de Jacarei - São Paulo, em 29/12/2017 12:31:29Pergunta:
Perguntei anteriormente:(Quando a Caixa ou outra instituição não cumprir com o estabelecido no parágrafo único do art. 130 do CTN, no que se refere a sub-rogação dos tributos no preço, gera a nulidade do leilão?), na verdade, quero saber se existe a possibilidade de esta ausência de pagamento ser apontada como vício e este, ser usado para anular o leilão com a empresa pública ainda que previsto no edital? Quanto custa os honorários para a ação de anulação?
ALLAN JACKS
— de CACHOEIRA, em 28/12/2017 20:37:00Pergunta:
Quando a Caixa ou outra instituição não cumprir com o estabelecido no parágrafo único do art. 130 do CTN, no que se refere a sub-rogação dos tributos no preço, gera a nulidade do leilão?
ALLAN JACKS
— de CACHOEIRA, em 27/12/2017 00:55:09Pergunta:
Acontece assim meu pai e uaufrutuario de uma propriedade e ele arrumou outra esposa ... Eu e minha irma somos contra a permanencia dela na propriedade .... Queria saber se tem como entrar com uma acao para retirar ela do local ... Pois ela ja largou ele e voltou. E uma mulher que nao tem pra onde ir e so se aproveita da situacao .... Oq posso fazer sendo q minha mae tbm tem parte do usufruto agradeco e aguardo
Tatiane
— de araucaria parana, em 25/12/2017 12:18:24Pergunta:
TENHO UMA DÚVIDA OU MELHOR MUITAS DÚVIDAS, É O SEGUINTE: ESTOU COMPRANDO UM IMÓVEL COM FINANCIAMENTO PELA CEF E QUE FOI ARREMATADO EM UM LEILÃO JUDICIAL (TJDFT), O QUAL TAMBÉM ERA FINANCIADO PELA CEF. APÓS O LEILÃO, O ARREMATANTE OBTEVE TODA A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL (REGISTRO, ÔNUS REAIS, QUITAÇÃO DE TRIBUTOS, ETC) TOMOU POSSE E COLOCOU O IMÓVEL À VENDA APÓS REFORMÁ-LO. AO EXAMINAR O MEU PROCESSO DE FINANCIAMENTO, A CAIXA CONSTATOU QUE O ATUAL VENDEDOR TEM A PROPRIEDADE DO IMÓVEL A MENOS DE UM ANO. FEZ UMA DILIGÊNCIA E CONSTATOU QUE O PROPRIETÁRIO ANTERIOR (EXECUTADO NO LEILÃO) AINDA POSSUI DÍVIDAS QUE NÃO SE RELACIONAM COM O IMÓVEL, MAS QUE SUPERAM O PERCENTUAL DE 10% DO VALOR DESTE. POR CONTA DISSO, A CEF EXIGIU QUE FOSSE APRESENTADO COMPROVANTE DE QUITAÇÃO DESSAS DÍVIDAS OU RELAÇÃO DE BENS PENHORÁVEIS PARA GARANTIA DAS MESMAS. PERGUNTO: ESSE IMÓVEL CONTINUA SUJEITO A PENHORA, OU OUTRA MEDIDA, MESMO APÓS UM LEILÃO JUDICIAL E DE NÃO PERTENCER MAIS AO DEVEDOR? O FATO DE ESTAR REGISTRADO EM NOME DE OUTRA PESSOA POR DETERMINAÇÃO JUDICIA E DE NADA CONSTAT NA CERTIDÃO DE ONUS NÃO O ISENTA DE EVENTUAIS AÇÕES? QUEM É O PROPRIETÁRIO ANTERIOR, O MUTUÁRIO EXECUTADO OU A CEF? QUAL O SENTIDO DESSE “HÁ MENOS DE UM ANO”? OBS: O VALOR DA ARREMATAÇÃO FOI INTEGRALMENTE UTILIZADO NO PAGAMENTO DAS DÍVIDAS HABILITADAS NO PROCESSO (ADVOGADOS, CONDOMÍNIO E CEF). MUITO OBRIGADO ELIESER
ELIESER CAVALCANTE DA SILVA
— de BRASILIA/DF, em 22/12/2017 18:47:31Pergunta:
Olá! Estou adquirindo um imóvel que foi arrematado em um leilão. Ele possui ônus reais sem indicação de dívidas e escritura registrada. Todas as certidões do vendedor estão ok. Pretendia financiar parte do valor, mas a CEF se recusou a fazer o financiamento alegando que os proprietários que perderam o imóvel ainda possuem dívidas superiores a 10% do valor do imóvel e que a transferência da posse é inferior a um ano (do executado para o arrematante). Pergunto: Se eu comprar esse imóvel ainda terei riscos de perdê-lo, mesmo com as certidões e escritura em ordem? Esse imóvel está sujeito à evicção? Obrigado Elieser
ELIESER CAVALCANTE DA SILVA
— de BRASILIA/DF, em 22/12/2017 18:32:16Pergunta:
bom dia pago aluguel a mais de um ano em uma casa de cdhu sendo que a mesma nao se encontra no nome do benificiario esta foi vendida para outra pessoa por contrato de gaveta e o atual proprietario esta devedor de 20 prestaçoes de 60,00 sendo que pago 450,oo de aluguel p o atual proprietario, a vistoria da cdhu esteve aq e perguntou a quanto tempo moro na mesma, e valor pago pelo aluguel, e disse que se o proprietario nao pagar as prestacoes a casa ira a leilao, gostaria de saber se dentro da lei existe alguma maneira de eu como inquilina ficar com os direotos da cdhu e renegociar as divida pois estou doente vivo encostada no inss nao tenho condiçoes de trabalhar tenho duas filhas menores estas com 16 e 3 anos sou separada tem algum meio legal para q eu possa vir a ser a proprietaria? sendo q todos sabemos q imovel de cdhu nao pode ser vendido ou alugado perante a lei e sendo que o antigo e o atual proprietario tem outros imoveis em seus nomes?aguado resposta urgente
elaine de andrade doti
— de Ouroeste, em 21/12/2017 09:52:46Pergunta:
Bom dia, Estou alugando um imóvel com fiador e a imobiliária, esta pedindo o REGISTRO DE MATRICULA DO IMÓVEL do fiador ORIGINAL e atualizado para ficar de posse nos seus arquivos enquanto eu for inquilino. A minha pergunta é,É seguro esse procedimento para o fiador ?, o que pode acontecer se for extraviado o registro de matricula do fiador?
Claudio Fernandes
— de São Jose dos Pinhais - Pr, em 20/12/2017 11:22:19Pergunta:
Boa noite! Por gentileza solicito a seguinte explicação: "um imóvel foi comprado por duas pessoas, e recentemente foi feita retificada a área. Agora, pretende-se fazer o desmembramento. Mas, o outro proprietário do outro 50% (cinquenta por cento) já alguns anos vendeu a parte dele. E quem comprou a parte dele quer ingressar com usucapião. Então pergunto corre-se o risco de eu perder a minha parte? Uma vez que, na minha parte não tem construção e apenas mato. Atenciosamente Dayane Guimarães
Maria
— de Itajaí- SC, em 19/12/2017 22:38:21Pergunta:
Ola Dr.Comprei um Flat em Natal e descobri depois que recebi as chaves e já moro ã tres meses,que o imovel nao tem matricula e nem Habite-se e sei por cima,sem detalhes que a Obra sofreu um embargo .Ficou parada a obra por 8 meses mas depois foi concluida .Peço os documentos para registrar e a Empresa e ConstrutorA desconversa.Como proceder para conseguir regularizar.Já pago condominio e tudo mais.Fui tirar uma matricula do Imóvel e nao consta construçao no terreno que é da Construtora e mais nada.O que façao?.Obrigada Dr.
Dulcineia Pereira Lima
— de Natal.RN, em 19/12/2017 02:56:52Pergunta:
vendi um imovel rural em 6 parcelas,a s ultimas venceram em 2012 e ate hoje não recebi,o comprador colocou um procurador na fazenda,hoje estou sabendo que o comprador passou a fazenda pra esse tal procurador,como pode isso se ele so tem um contrato de compra e venda nunca passei a escritura,ao meu ver esse contrato ja perdeu a validade pois hove quebra de contrato no não comprimento dos pagamentos como posso reaver minha propriedade de volta
CAMILA NASCIMENTO
— de Salvador/bahia, em 16/12/2017 22:47:15Pergunta:
Um imóvel foi arrematado em leilão, no processo movido pela Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios pelo valor de 131.000,00. O valor do imóvel era de 339.000,00 e o valor da ação em 384.000,00. Dessa forma, o valor arrematado saiu por menos de 40%. Cabe recurso por lance vil? Qual o valor mínimo legal para uma arrematação de imóveis em processos movidos pela caixa consórcios? Aguardo, obrigada!