Consultoria Online - Perguntas e Respostas
Pergunta:
gostaria de saber quando se tem o imovel e vai a leilao pela divida de pensão alimenticia do antigo dono desse imovel certo que foi arematado pelo atual dono sendo que depois foi entrado com uma açao pra receber por danos morais e materiais sendo que ganhado a questao pra receber determinado valor dos danos que o atual dono teve o juiz determina que tem que pagar um valor pro advogados do cara que perdeu a questao isso e certo quando se vai pra curitiba e la eles decidiro isso. e possivel deve ser pago isso e por lei ou e apenas o juiz que definiu isso?????
Nil
— de Nova prata do iguaçu paraná, em 01/04/2018 04:24:10Pergunta:
Estou em atraso com meu condomínio a 1 ano e agora chegou um documento do forum pedindo para comparecer na junta do aviso recebido. Tem a possíbilidade de renegociação para um possivel parcelamento será que eles pode tomar o apartamento?
SUELEN GONCALVES DA SILVA
— de Canoas, em 31/03/2018 21:51:13Pergunta:
BOA NOITE. ESTOU ADQUIRINDO UM TERRENO RURAL SEM BENFEITORIAS COM AREA DE 68.000 M2 EM LEILÃO JUDICIAL. ESTE IMOVEL RURAL FAZ PARTE DE UM TODO. APOS O ARREMATE COMO SE DARIA A DEMARCAÇÃO DA MINHA PARTE
EUGENIO MARCOS DAUBERMANN
— de TUPANCI DO SUL, RS, em 26/03/2018 23:15:56Pergunta:
tenho uma casa que foi tomada pela CEF DE SAO LUIS QUERO SABER AONDE VAI SER O LEILAO DESSA CASA O NUMERO DO CONTRATO É 155552494909
roberta
— de SAO LUIS, em 26/03/2018 19:40:27Pergunta:
Boa tarde, Adquiri um imóvel em um leilão da Caixa, cujo edital informava que o mesmo estava ocupado. Antes do leilão, em conversas com o síndico do prédio, recebi a informação de que o imóvel estava abandonado há 8 anos; que havia objetos dentro do imóvel; que havia dívidas de mais de 3 anos de condomínio; que ´na ação do condomínio em face do ex-morador, embora tenham sido obtidos três endereços junto ao Banco Central, o mesmo não foi citado pois era figura escorregadia, que se escondia. Após a assinatura da escritura, dirigi-me ao imóvel com um chaveiro e tomei posse do mesmo. Constatei a existência de alguns objetos, a maioria sem qualquer valor comercial, dado o tempo de abandono, tais como: bicicleta ergométrica, algumas caixas de som, alguns móveis em péssimo estado, muitos papeis, dvd´s, cd´s, entre outros. Obtive o telefone do ex-morador e entrei em contato, solicitando a retirada. O mesmo dirigiu-me ameaças, informando que iria anular o leilão e que eu havia invadido o imóvel dele. Informei a ele que a briga dele era com a Caixa e que se ele não retirasse os bens, eu iria jogar fora. Ele me disse que seu advogado me ligaria. Passados mais de 1 mês, o advogado não ligou. Agora estou com aqueles bens no imóvel e não tenho nenhum registro escrito de que entrei em contato com ex-morador. Também não tenho como fazê-lo, pois, como dito acima, ele é escorregadio e uma notificação extrajudicial, por exemplo, não surtiria efeito. O RGI está no meu nome. Estou receosa de jogar fora e depois ele entrar com algum tipo de dano moral e dano material. Os bens que lá estão são inservíveis e ele não tem como provar o conteúdo, uma vez que a chave do imóvel, segundo o porteiro, estava nas mãos de vários corretores. O que devo fazer?
Claudia Antunes
— de Rio de Janeiro/RJ, em 24/03/2018 18:32:58Pergunta:
ola,moro em uma casa da caixa a 25 anos,na epoca,comprei com apenas um recibo que se perdeu no tempo,nao tenho noticias do antigo proprietario a varios anos,o que fazer,se a minha casa nao est no meu nome na caixa,e assim nunca foi quitada
jose valdeni Masculino cavalcante
— de Castanhal, em 23/03/2018 22:59:16Pergunta:
Gostaria de saber se é legal a construtora encaminhar para leilão o imóvel, se o mesmo não for quitado em 15 dias mesmo com mais da metade do imóvel já quitada e havendo apenas duas parcelas em aberto. E sem antes tentar contato por escrito ou por telefone, indicando a real situação.
nathalya
— de rio de janeiro, rj, em 23/03/2018 18:38:55Pergunta:
tive meu imovel retomado pela cef e vendido em um leilão,sendo que foi vendido bem acima do meu saldo devedor ,pergunta eu tenho direto no valor acima do saldo devedor? ainda tentei na justiça anula o leilão mas o meu advogado não teve exerdo e acabei entregando o imovel so que minha divida era de 38000 reais e meu imovel foi vendido no leilão por 72000 reais.esse valor acima é meu por lei?
marcelo
— de solteiro, em 21/03/2018 00:39:52Pergunta:
MEU ESPOSO FEZ UM EMPRESTIMO NO BANCO DE 150MIL NO BANCO SICOOB E DEU COMO GARANTIA A MINHA CASA, E O UNICO BEM QUE ME RESTOU DEPOIS QUE PERDI TUDO. EU NAO TENHO PARA ONDE IR E TENHO UMA MAE ACAMADA DENTRO DE CASA.E QUEREMOS RENEGOCIAR A DIVIDA COM O BANCO E ELES COLOCARAM A MINHA CASA EM LEILAO. POR FAVOR O QUE FAÇO.
adriana vieira rodrigues
— de ANCHIETA ESPIRITO SANTO, em 20/03/2018 23:16:57Pergunta:
Comprei um apto em leilão da caixa econômica federal leilão extra judicial, a pessoa desocupou o imóvel, mas deixou os moveis, tenho o contato da pessoa, ligo para ela e peço para retirar seus moveis e pertences ou tenho que falar com a caixa? ou o que faço para estar de acordo com a lei! Muito obrigado!
maria elisete s meza
— de SAO PAULO, em 20/03/2018 14:08:36Pergunta:
Minha mãe era proprietária de alguns imóveis e faleceu em 2015. Um dos apartamentos foi a leilão no ano passado, pois havia dívidas de condomínio e iptu que não consegui saldar. Ainda não fiz o inventário e não houve arrematação do imóvel nem em primeira praça nem em segunda praça. Recebi uma notificação informando que o imóvel foi penhorado novamente e que o advogado do condomínio peticionou ao juiz que fosse feita uma alienação particular, que foi concedida pelo valor de avaliação anterior corrigido. Ocorre que o juiz solicitou 30% do pagamento à vista (que cobre a dívida e ainda sobra) e o restante em até 6 parcelas. Sendo assim a escritura só poderá ser lavrada após o pagamento integral, certo? O inventário ainda não foi feito e eu resido no imóvel. Esse dinheiro que sobrará da venda do imóvel após o pagamento da dívida eu receberei ou terei que antes fazer o inventário?
Isabella Carretero Novo Silva
— de Santos, em 20/03/2018 05:27:25Pergunta:
comprei um imovel em leilão, a pessoa desocupou o imovel mas não retirou os moveis, qual o procedimento correto, ligo para ela e peço que venha retirar os seus moveis e objetos ou faço de outra forma?
maria elisete
— de SAO PAULO, em 19/03/2018 22:18:56Pergunta:
Sou corretor de imóveis e aposentado por idade. Tenho um apartamentono Guaruja aquirido há muitos anos atráz e hoje estou devendo aproximadamente R$ 50.000,00 de condominio e R$ 290.000,00 de IPTU. Esse imóvel, em condições normal, valeria hoje aproximadamenten R$ 500.000,00, mas com a economia do jeito que está (Há tres anos que não faço nenhum negócio) é muito difícil vender. Caso o imovel vá para leilão e o apurado não de para cobrir as duas dívidas, eu perco o apartamento e o que acontece com o resto do débito? Abraços
wolney dos anjos ferreira de almeida
— de sao paulo - sp, em 17/03/2018 21:46:42Pergunta:
Boa tarde! Minha irmã se divorciou e o único imóvel do ex casal foi à leilão. Logicamente foi vendido por valor bem abaixo do de mercado. Como declaro isso no IRPF. Coloco apenas na parte de Bens e informo o valor que coube a ela?
ROSANE GOMES E SOUZA ALVES DOS SANTOS
— de NITEROI, em 17/03/2018 20:56:28Pergunta:
Boa Tarde... TOMEI POSSE DE UM TERRENO QUE ESTA ABANDONADO A 3ANOS, E ME FALARAM PARA TIRAR UM ONUS REAIS DO TERRENO, E NO ONUS REAIS ESTA A SEGUINTE INFORMAÇÃO, QUE ESTA ARRENDADO PELA RECEITA FEDERAL, COMO PROCEDO??????
ROSANGELA CHAVES
— de RIO DE JANEIRO, em 16/03/2018 15:10:57Pergunta:
Bom dia! tenho um terreno,e a 6 anos venho pagando ele corretamente.. só que em novembro de 2017 tive alguns imprevistos e não consegui pagar então, acabei acumulando 4 parcelas em atraso. Conversei com eles e disse que a partir de Abril, conseguiria deixar tudo em dia. Mas eles me disseram que meu terreno já estava indo para leilão e que se eu não pagasse até 20/03 eles não poderiam fazer mais nada... É assim mesmo que funciona? com apenas 4 parcelas eles podem leiloar o terreno do cliente?
CASSIA SIQUEIRA SOUZA ATAIDE
— de CAMPINAS, em 14/03/2018 13:15:50Pergunta:
Boa noite, Arrematei um imóvel em Leilão do Banco do Brasil. Entrei em contato com os moradores, antigos donos ( O bem foi financiado pelo PMCMV) e os mesmo querem 90 dias para que eles desocupem o imóvel. Vale a pena entrar na justiça através de uma ação de imissão na posse com antecipação de tutela? Esse tipo de ação anda rápida na Justiça? Detalhe que o contrato de compra e venda já foi registrado no cartório competente da Cidade. Agradeço desde de já.
Thárcio Xavier
— de Santa Cruz- RN, em 13/03/2018 03:18:16Pergunta:
Fui condenado a pagar dividas de condomínio. Aguardo a fase de execução.Sempre tentei um acordo, mas foi impossível a aceitação pelos conselho e sindica por não gostar de mim. Há poucos dias, o novo advogado e administrador do condomínio me chamou por e-mail, para conversar sobre a dívida, porém, quando vi a planilha, constavam: valores já pagos; cobrança de honorários do advogado por cada parcela atrasada, que equivalem a quase 200 reais cada uma, são parcelas que menores que os honorários. Isso também pode cobrar? Cobrava: principal atualizado, multa, juros e honorário de cada parcela atrasada. Isso é certo? Além de 20% dos honorários sobre o valor devido? Em 1° instância, o juiz me condenou a pagar todas as parcelas apresentadas pela administradora, mais 10% de honorários, custas, mesmo sendo justiça gratuita.Na Apelação, reconheceram a prescrição de 10 condomínios e dispensa de pagamento das custas e honorários sucumbenciais recíprocos (Seria dispensa de pagamento dos honorários sucumbenciais?). Fui ao escritório e Levei os comprovantes dos boletos pagos e o advogado tirou 25 do meio. Ainda ficou alto com cobrança de honorário por cada parcela mais 20% também de honorário sobre a dívida.Só fui até lá porque ele me disse por e-mail, que havia aceitado os 500 reais que ofereci para fazer acordo parcelado. Quando disse que havia valores pagos no meio dos outros , a história mudou. Ele disse que não aceitava 500 reais e debochou, dizendo que levaria 15 anos para terminar de pagar e que até lá o dinheiro não valeria mais, ressaltando que quem decide é a sindica e que ele não havia aceitado nada, pedindo que eu provasse que foi ele. Eu havia dito que teria o email que uma tal de juliana recebeu e confirmou a aceitação dele, me chamando para comparecer até o escritório para formalizar o acordo.Eu poderia exigir a homologação desse acordo firmado por e-mail? Somos 6 donos do imóvel sem registro, só com a partilha. Ainda consta no nome do meu falecido marido. E meu filho mais velho é especial e recebe um benefício. Consigo impedir que eles penhorem meu apartamento com base numa dessas situações? - Honorários do advogado por cada parcela atrasada; Cobrança de mais 20% sobre a dívida;Filho mais velho especial,herdeiro; - Aceitação de acordo firmado por e-mail pela Juliana que acho que também é Advogada lá. Atualizado deu 44.000,00. Mas, com juros, multa, correção, honorários de cada parcela e mais 20% sobre o montante de 95.000,00. Deu impressão de ter usado juros compostos. Agradeço muito se me responderem. Preciso de uma luz.
Valdir Amadeu
— de Jundiaí SP, em 12/03/2018 02:14:46Pergunta:
Edital de Praça Judicial - Imóvel com alienação fiduciária - 1ª e 2ª Praça sem Lance - Arrematação Condicional com proposta parcelada via e-mail- Petição Protocolizada - Auto de Arrematação Condicional, até o momento não consegui levantar o valor da Promessa de Alienação Fiduciária,quais as alternativas de cancelamento caso o valor seja inviável para pagamento. O imóvel é de São Paulo e a alienação fiduciária é de Porto Velho de 1996, situação processo suspenso Requerido Banco Bamerindus do Brasil com liquidação extrajudicial. obrigado
Rosemar Lopes
— de São Paulo/SP, em 08/03/2018 17:01:35Pergunta:
Por favor, um imóvel meu bloqueado na Receita Federal foi vendido pela justiça trabalhista para sanear várias ações que eu tinha (houve acordo com os advogados e o valor pago pelo comprador cobriu o valor de todas as ações). Pergunto: a Receita Federal poderá reclamar esse imóvel no futuro?
Sandra
— de Santos, em 07/03/2018 20:57:33Pergunta:
Por favor, me ajude com essa dúvida: Comprei um imóvel em 2016 e paguei o ITBI...depois disso tive problemas financeiros e não dei continuidade a transferência/registro do imóvel. Este ITBI ainda é válido???? Posso utilizá-lo agora em 2018 para dar continuidade ao processo de transferência? Obrigado. sou do rio de janeiro.
carlos
— de rj/rj, em 06/03/2018 17:33:37Pergunta:
Olá, Eu herdei uma casa dos meus pais (eu e minhas 2 irmãs). 1 das minhas irmãs quer vender a casa e eu e a minha outra irmã não queremos. Ela entrou com processo de alienação judicial. A casa já foi a leilão mas não houve nenhum lançe na primeira ou segunda praça. Agora, a casa vai a leilão novamente e eu gostaria de saber se nós dermos 1 lance no leilão da segunda praça vamos ter q depositar todo o valor (a casa é avaliada em 1 milhão de reais e na segunda praça R$500,000 - ou R$166,000 para cada uma). Minha pergunta é, para nós darmos um lance na segunda praça, teremos q fazer o depósito de R$500,000 ou basta depositar a parte da minha irmã que é de R$166,000? Pois R$500,000 seria para dar R$166,000 para cada uma. Mas como nós estamos comprando, eu não poderia comprar de mim mesma, então eu gostaria de saber o valor a ser depositado no lance no caso do executado fazer o lance. Não sei se ficou claro, mas eu posso explicar melhor por telefone. Caso queira entrar em contato comigo, meu tel é 11 95360-3962. Aguardo! Obrigada, Loreta
Loreta Saddi
— de Sao Paulo/SP, em 01/03/2018 23:50:50Pergunta:
Boa tarde, Tenho um unico apto, foi comprado direto pela construtora, foi pago e quitado, entretanto, em 2001 tive cancer de mama, em 2003 tive sindrome do pãnico, onde esse periodo, fiquei afastada e levei a perder o meu emprego, fiquei de 2003 a 2007 sem pagar condominio, tivemos audiencia para negociação e eu ofereci pagar 6000 e mais parcelamento, o sindico nao foi na audiencia e o juiz determinou pagar o valor integral, como eu estava desempregada, nao o fiz, em 2009 tentei negociar parcelamento com o cond. sem sucesso, e nao tive nenhum documento formal que eles não quiseram negociar. A duas semanas atrás ao chegar no bloco, esta afixado no mural o edital de leilão com o nr do meu processo, eu não recebi nenhum documento formal ou judicial a respeito. No final de 2016 e 2017 o cancer voltou e tive que submeter a novo tratamento, fiz a cirurgia de mastectomia total e irei passar por reconstrução e retirada da outra mama. O leilão está previsto para segunda feira dia 05/03 as 10hs. Meu advogado está tomando as medidas cabíveis, mas gostaria saber mais a respeito, pode me responder com urgência. por favor, pois estou desesperada.
Áurea Jesus de Oliveira
— de campinas/sp, em 01/03/2018 15:17:45Pergunta:
Arrematei um imóvel em falência no entanto como o processo era físico e começou a ser digitalizado há 2 meses que o processo está parado mas nos últimos andamentos o juiz autorizou a imissão de posse e expedição da carta de arrematação. O imóvel está vazio mas porém fica em um prédio posso tomar posse do imóvel tendo em vista que ele está vazio mesmo sem a expedição do mandato já que a arrematação já é perfeita e acabada ?
Denis Pinheiro
— de Belo Horizonte MG, em 01/03/2018 09:44:00Pergunta:
Meu apartamento foi leiloado e arrematado em 2017, em processo cívil. Como devo proceder no IRPF 2018? Obrigado!
geraldo frederico rovella
— de são paulo, em 26/02/2018 20:18:15Pergunta:
José da Silva foi sócio da Empresa PROBLEMAS TRABALHISTAS LTDA durante 07 (sete) anos, se retirando da sociedade há 02 (dois) anos e 06 (seis) meses. Após a sua saída do quadro societário da Empresa PROBLEMAS TRABALHISTAS LTDA, João Trabalhador foi contratado e prestou serviços durante 01 (um) ano para referida empresa. Ocorre que durante o período de 01 (um) ano que João Trabalhador prestou serviços à Empresa PROBLEMAS TRABALHISTAS LTDA, não foram recolhidos o seu FGTS além de atrasos de 03 (três) meses no recebimento dos salários, o que o levou a ajuizar Reclamação Trabalhista pleiteando a rescisão indireta do contrato de trabalho e o pagamento de todas as verbas rescisórias e FGTS devidos, obtendo êxito em sua pretensão que transitou em julgado e cuja a execução está em curso. José da Silva foi surpreendido por um bloqueio on line em sua conta corrente no valor da execução movida por João Trabalhador em face da Empresa PROBLEMAS TRABALHISTAS LTDA, não tendo sido comunicado de nenhum outro ato processual há não ser após o bloqueio on line, quando verificou que foi incluído no pólo passivo da execução na qualidade de sócio. Como o advogado (a) do Sr. JOSÉ DA SILVA, deve elaborar a peça processual pertinente, erigindo as teses cabíveis visando assegurar seus direitos?
LICIANE DA SILVA BENTES
— de PORTO VELHO/RO, em 24/02/2018 14:38:50Pergunta:
Srs. Bom dia! Um cliente comprou um imóvel em leilão, este bem está ocupado por uma moradora que reside lá há mais de 20 anos. Ocorre que eles fizeram um acordo verbal para que ela deixasse o imóvel, acordo este que prevê o pagamento de 02 meses de aluguel do local para onde ela vai se mudar. Estou precisando formalizar este documento de acordo. Alguém tem experiência nesse assunto? ou tem um modelo deste Termo que possa me ajudar? desde já agradeço.
ABRAÃO CASTRO MARQUES
— de ANANINDEUA, em 22/02/2018 14:51:32Pergunta:
Há algum tempo tenho procurado um lote pra comprar num determinado bairro da cidade onde moro. Descobri que existe nesse bairro um lote com problemas judiciais, tendo uma divida de 28.000,00 mil reais com a prefeitura referente ao IPTU. Fui até o Forum e eles me disseram que o lote está em penhora, a caminho de leilão, mas ainda não uma previsão para o mesmo. Lá mesmo no Fórum, um funcionário, me falou de uma situação em que eu poderia pagar a divida existente, mesmo não sendo meu o lote, e que eu fazendo isso eu conseguiria adquirir esse lote assumindo essa divida e que seria possivel conseguir algum documento, que eu desconheço, junto ao cartório pra oficializar como meu esse lote. Gostaria de saber se existe essa possiblidade de assumir a divida do lote desejado, e se existe quais são os riscos? de outra forma, eu poderia esperar pelo leilão, mas existe como prever um tempo de espera ou resolução do caso?
Paulo
— de Tatuí - SP, em 20/02/2018 19:32:21Pergunta:
Bom dia,acabei de receber uma intimação informando que meu imóvel vai a leilão, o que posso fazer nesse caso? Att.
Carolina Ribeiro
— de Belo Horizonte/ Minas Gerais, em 20/02/2018 12:48:39Pergunta:
olá boa tarde, meu marido tem uns atrasados de pensão alimentícia, o juiz liberou para penhora o nosso terreno, porém ele esta financiado pela caixa em mais de 20 anos, pagamos somente umas parcelas, corremos o risco desse terreno ser penhorado ou ir p leilão mesmo q não foi pago nem um terço do valor do terreno? A caixa liberaria esse terreno, pois o terreno na verdade é da caixa e nao nosso! obrigada.