Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Pergunta:

bom dia Quando meu sogro faleceu, ele morava em uma casa construída em um lote sem escritura, que no caso está no nome da prefeitura, agora a ex empregada domestica move uma ação trabalhista para executar esse imóvel para pagar a divida trabalhista.Como não encontraram nada em nome do meu sogro eles agora querem colocar o lote em leilão para pagar essa dívida... pergunta: a prefeitura pode pagar dívidas de terceiro?

maria
— de Edéia, em 16/10/2019 15:01:07
Pergunta:

Arrematando um imóvel que foi a leilao por execução fiscal .caso tenha hipotecas de bancos serão anuladas estás hipotecas do imovel após a arrematação. Grato

Fabiano
— de Porto velho ro, em 28/09/2019 21:45:28
Pergunta:

Bom dia, tive um imóvel que foi a leilão, porém consegui ingressar com uma ação judicial e anular esse leilão, porem essa ação está correndo desde 2015 e ate hoje foi marcado somente uma audiência onde o pessoal do banco bradesco não compareceu e por isso foi cancelada, gostaria de saber se é viável entrar em contato com o advogado do banco e tentar uma negociação ? Pois fui na minha agência e não consegui a negociação falam que a divida está na central em São Paulo, será que é viável entrar em contato direto com o advogado deles para tentar negociação para quitar a divida?

ANTONIO LOURENÇO BRAGA
— de URUANA DE MINAS - MG , em 20/09/2019 13:39:41
Pergunta:

OLA, ESTOU COMPRANDO UM APARTAMENTO QUE TEM MAIS DE 50 ANOS DE CONSTRUÇÃO, COMO FICA MEU DIREITO SE ESSE PRÉDIO FOR INTERDITADO POR NÃO TER MAIS CONDIÇÕES DE USO.

ELAISE SOUZA
— de SANTARÉM/PA, em 20/09/2019 12:03:00
Pergunta:

Meu apto. estava. com dividas de. condomínio porem quitei. antes. de ir para. leilão 10. dias. da data. do leilão fiz. o acordo de. pagto. da. divida. juros. taxas. e. custas. advogaticias porem. após. a. quitação quase um. ano depois. recebi. uma. cobrança. do leiloeiro onde. o mesmo. me. acionou no cartório e no fórum para pagamento das taxas e. custas. do leiloeiro como devo proceder

Manolo Mayan
— de Sao Paulo, em 18/09/2019 16:08:17
Pergunta:

Comprei um imóvel no leilão. Porém n entrei na posse pq existe um embargo de 3 de usucapião. Como faço para entrar na posse?

Daniel oliveira lemes
— de Três corações/ mg, em 16/09/2019 13:27:35
Pergunta:

moro num imovel a 50 anos ele foi adquirido por meio de um contrato particular mas nunca foi resgistrado e agora depois de alguns anos por divida de condominio esta indo para leilão so que em nome dos herdeiros que esta no registyro de imooveis esses herdeiros estao sendo citados mas como estpou no imovel a 50 anos perco o imovel/nao posso fazer usucapiao o tempo e curto,

vanda veronica fernandes derbun
— de praia grande sp, em 12/09/2019 20:23:33
Pergunta:

Arrematei um imóvel que estava em leilão solicitado por uma empresa após 5 anos de tentativa de vender. Fiz minha proposta diretamente a empresa e foi aceita. Fui orientada a enviar o lance no site da empresa responsável pelo leilão mesmo tendo sido encerrado. Após a conclusão e o aceite paguei o valor da comissão do leiloeiro, acontece que agora o imóvel não possui habite-se. Eu vou perder esse valor ? O leiloeiro alega que não sabia que a matrícula estava em desacordo, consta apenas um lote. Se a empresa responsável pelo leilão foi contratada pela empresa e a mesma não informou tal irregularidade não cabe ela assumir o pagamento da comissão ?

Ivanete Gomes da Fonseca
— de Santo André / SP, em 04/09/2019 13:51:35
Pergunta:

NA MINHA FAMILIA SÃO 04 IRMÃOS INCLUINDO EU. TENHO UMA DIVIDA COM UM BANCO E ELES COLOCARAM IMPEDIMENTO DE VENDA DO IMOVEL,UMA CASA ONDE MINHA MAE MORA,POIS ESTE IMÓVEL ESTA EM NOME DOS IRMÃOS COM USUFRUTO DA MINHA MÃE. MINHA DUVIDA É QUANDO MINHA MAE FALECER COMO FICA A SITUAÇÃO DA CASA, O BANCO PODE VENDER A PARTE DA HERANÇA MINHA PARA QUITAR A DIVIDA,POIS O IMOVEL SÃO DE 04 HERDEIROS.

LEANDRO SÁVIO DINIZ
— de ITAUNA-MG, em 02/09/2019 14:03:38
Pergunta:

Ola, Rodrigo. Como processar uma empresa construtura que comprou meu imóvel à prazo e está em constante atraso nos depósitos em conta. Desde já obrigado e fico no aguardo.

marcello
— de minas gerais, em 30/08/2019 23:16:43
Pergunta:

Trânsito em julgado um processo do qual sou o autor. O imóvel penhorado a meu favor faz parte de outro que fiquei sabendo, foi leiolado. Acho que esse processo foi irregular. Quero saber a possibilidade de pedir a anulação desse leilão.

Jorge Villegas Pantoja
— de São Paulo, em 26/08/2019 08:11:19
Pergunta:

Bom dia, eu arrematei um imóvel, porém somente após terminar de pagar, descobri que o mesmo se encontra penhorado em vários processos de execução fiscal. O juiz trabalhista da vara onde arrrematei o imóvel já determinou as varas onde existem penhoras para desconstituir as penhoras, porém já tem anos e não acontece nada. tem alguma outra forma que o juiz onde o processo foi arrematado possa tomar medidas para celeridade da arrematação.?

Danyele Aparecida Gomes Aquino
— de Cuiaba, em 13/08/2019 15:18:17
Pergunta:

Bom dia, gostaria de saber como funciona o trabalho de vocês e valores. Grato.

Silas
— de Guaratinguetá-SP, em 06/08/2019 12:49:15
Pergunta:

Pretendo arrematar um apto em leilão, que possui 2 penhoras, uma do exequente e outra de um credor. Há algum risco de eu perder o dinheiro, que eu dedicarei ao arremate ? O executado está à beira da falência, e não pagou cotas condominiais do apto (por isso está sendo executado), nem tão pouco pagou os débitos devidos ao outro credor e detentor da outra penhora. Se eu arrematar, terei problemas para registrar o apto no meu nome ? Ou será uma tramitação tão somente burocrática, para eu registrar o apto no meu nome ?

ROBERTO CARLOS BARDUCCO
— de SP, em 02/08/2019 19:18:23
Pergunta:

Boa tarde. Meu marido financiou um apartamento na planta, na época ainda éramos namorados e acabamos nos separando antes de pagar a primeira parcela. Com a separação, ele acabou não pagando nenhuma das parcelas, algum tempo depois retornamos o relacionamento, como a dívida já estava grande acabamos não conseguindo pagar, até hoje estamos tentando uma negociação para receber a chave do apartamento, porém sem sucesso. Agora recebemos um email do condominio informando que irão penhorar o imóvel, bloquear a conta dele judicialmente, ou penhorar nosso carro caso não paguemos a dívida das taxas condominais em ate 3 dias. Como resolver essa situação visto que não temos como pagar esse valor, até pq nunca usufruímos do apartamento? Eles podem bloquear nossa conta ou penhorar nosso carro? ou a primeira opção sera penhorar o imóvel ( que para nós seria o menos prejudicial) ?

Beatriz Ribeiro
— de sao luis - ma, em 25/07/2019 17:45:15
Pergunta:

Um colega meu participou de um leilao do TRTMG e comprou 2 carros. Ocorre que o leiloeiro disse que os documentos ficariam prontos em 30 dias. Já se passaram 1 ano do leião e até hoje nada. Ele não consegue vender os carros porque os documentos não estão regulares, ele paga aluguel de garagem para gaudar os carros. Ele pode pedir o dinheiro de volta e devolver os veículos?

Yara Ventura Silva
— de Belo Horizonte/MG, em 19/07/2019 17:07:33
Pergunta:

Boa noite. Arrematei um apto em leilão que não constou vaga de garagem no edital, mais constou na avaliação. O 1 juiz deu como sendo minha a vaga. A dona do bem entrou com recurso e ganhou a vaga. Agora tenho um apto sem vaga. Posso desistir desse bem e pedir meu dinheiro pago de volta? Grata

Edna
— de Criciuma , em 30/06/2019 02:17:03
Pergunta:

Meu pai teve um terreno penhorado por falta de pagamento de um empréstimo que ele fez com o banco do Brasil a mais de 30 anos atrás. Esse terreno foi leiloado e arrematado pelo próprio banco, porém já se passaram mais de vinte anos e até hoje não foi feito o registro da carta de arrematação. O terreno ainda esta no nome do meu pai no Registro de imóveis, assim como as cobranças de IPTU que estao recaindo sobre ele, no qual ele nao estava pagando, porém a prefeitura processou ele por falta de pagamento e bloquearam as conta dele. Quem é o dono do terreno? Meu pai tem direito sobre esse terreno ainda ou quem arrematou a qualquer momento pode tomar o terreno?

Daniel Moraes
— de Rio Claro, em 29/06/2019 04:19:33
Pergunta:

No meu condomínio a Justiça autorizou o leilão do apartamento do condômino inadimplente há 12 anos, mas não incluiu a vaga de garagem que tem matricula e fração ideal separadas do apartamento. Por conta disso, já decorridos 8 meses, ninguém oferece um lance para arrematar a unidade. Como podemos fazer para incluir a garagem no processo de Leilão, tendo em vista que sem a garagem fica impossível o Leilão ser bem sucedido. Obrigado!

MARCOS GABRIEL PADILHA
— de São Paulo, em 18/06/2019 16:07:49
Pergunta:

Boa tarde, gostaria de saber sobre o serviço de vocês em relação a leilão de imóveis. Grata

Patricia
— de São Paulo SP, em 09/06/2019 19:49:36
Pergunta:

Olá. Em caso de valor excedente de leilão judicial como o ex proprietário consegue pleitear o valor que lhe cabe? É preciso solicitar judicialmente?

Isabella
— de São Paulo, em 03/06/2019 03:34:02
Pergunta:

Boa tarde. O imóvel dos meus pais foi à leilão por dívida de condomínio, em praça única e de acordo com a determinação inicial do juiz do processo esta só deveria ter fim no dia 24/07. Ocorre que observando o site em que o leilão está correndo ele foi finalizado sem arrematantes. O problema é que no processo consta uma oferta que não passou por essa Praça e o juiz simplesmente cancelou o leilão que iria até 24/07 sob o argumento de que essa oferta, vinda sabe-se lá de onde, representa 50% do valor avaliado, portanto não é vil e pode ser aceita. O leilão em Praça única, porém, pedia que os possíveis arrematantes fizessem lance de, no mínimo 412k que foi o valor de avaliação do imóvel. Pergunto: podemos entrar judicialmente para garantir que o leilão corra até o dia 24/07? Essa alteração não me parece legal, muito menos justa.

Mirella Leonelli Ceronzini
— de Juiz de Fora/MG, em 28/05/2019 18:19:26
Pergunta:

Boa noite, gostaria de saber como funciona o trabalho de vocês? Vocês cobram por pergunta? Qual o valor cobrado para acessorar uma compra no leilão ?

Andrei Raia Ferranti
— de Olimpia , em 19/05/2019 02:29:52
Pergunta:

Por favor, Gostaria de uma ajuda. Comprei um imóvel por meio da venda online da Caixa. O imóvel está ocupado. Descobri o telefone do ocupante e entrei em contato por meio do Whatsapp. No início, ele alegou que desconhecia o processo do leilão e que havia sido comunicado do mesmo. Essa fase passou. Agora, o ocupante alegou que fez reformas e ampliações na residência e quer que eu o indenize por essas reformas. Por favor, o que devo fazer?

Fabrício Francis
— de Uberlândia/ Minas Gerais, em 09/05/2019 03:55:47
Pergunta:

Imóvel arrematado em leilão extrajudicial, imissão concedida atraves de agravo e ainda não há sentença ( Justiça Estadual). Imóvel reformado e VENDIDO a terceiros. Paralelo a isto antigo mutuario antes do primeiro leilão entra com ação anulatória na JF em face da CEF, não constando no edital (arrematante não faz parte do proc ), perde em 1º e 2º instancia porem tem sucesso no STJ declarando nula a execução extrajudicial. Pergunta : Esta decisão atinge o arrematante e o terceiro adquirente, que não participaram do proc. ( ambos de boa fé )? ou resultará em perdas e danos entre a CEF e a antigo mutuário? É de bom bom alvitre o arrematante voluntariamente entrar como 3° interessado ? Se sim , em que momento? Ainda no STJ ? Ou quando os autos retornarem para 2° instancia ? Ou na 1°,quando do cumprimento do acórdão ?. Grata.

Paula
— de Viçosa, em 03/05/2019 23:47:44
Pergunta:

Gostaria de saber como faço para reaver um imóvel que foi para leilão.

Jacqueline da Silva Machado dos Santos
— de Porto Alegre, em 03/05/2019 19:16:10
Pergunta:

Pedi uma certidao de onus reais de um imovel aparece demolido rem o q significa?

Manoel luiz amorim de brito
— de Rio de janeiro/rj, em 03/05/2019 15:57:20
Pergunta:

Comprei um imóvel em um leilão judicial, paguei a vista o lance e o leiloeiro, passado o prazo para embargos eu envie uma carta ao juiz solicitando da carta de arrematação e a imissão na posse anexando as cópias das devidas taxas para a expedição e para a diligência do oficial de justiça, porém o juiz não aceitou dizendo que como o processo é digital eu devo contratar um advogado para peticionar o meu pedido. Acho um absurdo fazer o arrematante pagar um advogado simplesmente para peticionar a informação que as taxas de expedição e imissão foram pagas! Qual o fundamento jurídico nisso?? A carta de arrematação é um direito do arrematante, o juiz tem a obrigação de expedí-la, não consigo entender essa exigência

Cristina
— de São Paulo/SP, em 02/05/2019 19:52:09
Pergunta:

A pessoa comprou a casa em leilão, constava em atraso débitos com taxas condominiais, a caixa assumiu a dívida atrasada das taxas só não repassou para o condomínio o dinheiro. O morador tem o direito de mudar para a casa mesmo sem a caixa ter quitado o débito? Caso o condomínio proíba a ocupação do proprietário a que sanções penais responderá? Que documentos ambos precisam ter para mostrar que estão dentro da legalidade?

Veralucia
— de Goias, em 02/05/2019 19:11:10
Pergunta:

BOM DIA,TENHO UMA EMPRESA NO QUAL JA ESTA PARADA A ANOS E ADQUIRI DIVIDAS DE IMPOSTOS NELA. HOJE ESSES IMPOSTOS FORAM AJUIZADO PARA MEU CPF. PERGUNTO,SOU CASADO EM SEPARAÇÃO PARCIAL DE BENS,A RECEITA PODE COBRAR A DIVIDA DA MINHA ESPOSA CASO EU NÃO VENHA PAGAR ESTA DIVIDA PARA O GOVERNO ?

ALEXANDRE
— de SÃO PAULO, em 02/05/2019 11:02:45
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