Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Pergunta:

SOU CORRETOR IMOVEIS AUTONOMO CRECI 116063 TRABALHO IMOVEIS CAIXA ECONOMICA E PARTIÇIPEI LEILAO AUTOMOVEIS E PARTICIPEI LEILAO IMOVEIS JUDIÇIAIS TENHO CONHECIMENTO LEILAO QUERO FAZER PARTE SUA EQUIPE TRABALHO JORGE 011 97414-1426 VIVO

JORGE
— de MOGI DAS CRUZES S/P, em 25/01/2013 09:53:10
Pergunta:

Tenho um apartamento financiado que ira pra leilao por um banco. Sou casado, tenho 2 filhas menores de 5 e 4 anos. Como posso exercer o direito de preferencia no dia do leilao. O fato de ter 2 filhas menores, elas podem exercer o direito de prefencia atraves de procuraçao de algum advogado. Ou meu sogro, pode exercer o direito de prefeencia e comprar o apto. Nao gostaria de perder o bem, quais as hipoteses que tenho para jogar no dia do leilao.

alves costa
— de sao paulo, em 28/12/2012 06:33:38
Pergunta:

Muito obrigado pela consulta, é muito difícil de ganhar a liminar? O apartamento não ta no meu nome eu comprei através de contrato de gaveta e já inadimplente, mas confesso que agora estou com medo de perder o apartamento. Obrigado

Rodrigo Tavares
— de Pelotas-RS, em 15/12/2012 14:55:08
Pergunta:

Oi possuo um apartamento que que o contrato esta inadimplente e a caixa agora ira executar meu contrato, sera que consigo evitar que o meu imovel va a leião? Pois nao quero perder o apartamento, sera que consigo ingressar alguma ação na justiça para ganhar tempo ate conseguir o dinheiro?

Rodrigo Tavares
— de Pelotas-RS, em 15/12/2012 01:44:35
Pergunta:

Olá, gostaria de tirar uma dúvida que ficou a respeito de Leilão Judicial de imóveis. Estou querendo arrematar um imóvel, para eu mesma morar no local...após ter feito tudo o que for necessário, quanto tempo em média demora para ter posse total do bem? Att.Yuria

Yuria Loureiro Polo
— de São Paulo, SP, em 28/11/2012 21:59:54
Pergunta:

Olá! Arrematei um imóvel penhorado e levado a leilão por dívidas condominiais. O imóvel tem hipoteca e penhora por parte da Caixa Econômica gravada anteriormente à penhora do condomínio. Sei que a arrematação extingue a hipoteca e a juíza até já oficiou ao juízo em que tramita o processo da Caixa para que se retire a hipoteca. Sei também que o crédito condominial tem preferência sobre o hipotecário, segundo a súmula 478 do STJ. Mas estou com receio porque apesar do crédito condominial ter preferência ao hipotecário a penhora da Caixa foi anterior. Essa penhora anterior tem o poder de preferir o crédito hipotecário?! O juiz do processo do condomínio onde aconteceu a arrematação que tem que pedir a baixa dessa penhora da Caixa? Ou tem que se peticionar no processo da Caixa para ser retirada essa penhora?! A Caixa foi intimada na época da hasta pública mas não se manifestou nem ofereceu embargos.

Kárita Katharine Silva Nunes de Sousa
— de Brasília, em 26/11/2012 03:54:29
Pergunta:

Arrematei um imovel judicialmente em segunda praça numa ação de extinçaõ de condomínio.Já tem sentença validando minha arrematação por 53,3%da avaliação declarando o juiz que não é preço vil.Já obtive imissão na posse a registrei a carta de arrematação em meu nome.Embargos de arrematação intempestivos.O réu entrou agora com uma ação anulatoria alegando preço vil e juiz não concedeu antecipação de tutela e este processo está em andamento... Pergunta:Estou precisando vender este imovel,diante dos fatos narrados,vendo de imediato ou preciso esperar sentença e/ou apelação nesta ação anulatória???? Corro riscos de vender???? Abç.

William
— de São Jose dos Campos/SP, em 19/11/2012 15:18:49
Pergunta:

ola Dr, obrigado! Tem alguma diferença ao arrematar salas comerciais em vez de casas? Os tramites e cuidados sao os mesmos?

danilo
— de sao paulo, em 15/11/2012 16:34:59
Pergunta:

boa tarde! minha duvida é a seguinte: é vantajoso comprar salas comerciais? é lucrativo?

danilo
— de sp , em 14/11/2012 15:36:26
Pergunta:

Como faço para adquirir num lance com segurança meu terreno ou residencia,mesmo antiga para construir em São Paulo /SP-tenho preferencia pela zona norte da cidade-bairo Imirim ou arredores...?

Ronaldo Fonseca
— de São Paulo/SP, em 13/11/2012 20:34:46
Pergunta:

BOA TARDE! GOSTARIA DE TIRAR UMA DÚVIDA. A CASA DOS MEUS PAIS ESTA INDO PARA LEILÃO, VISTO ELES NÃO TEREM ENTRADO EM ACORDO PARA VENDA PARTICULAR. EU COMO FILHA, POSSO COMPRAR NO LEILÃO A PARTE DO MEU PAI, QUE SERIA A METADE DO VALOR? GRATA

ELIANA PAULA LIMA LOULA
— de SAO PAULO, em 12/11/2012 17:29:59
Pergunta:

Boa tarde!!poderia me ajudar?? Meu pai arrematou um apartamento na Cessão de Crédito do Itaú agora em outubro. Acha que é necessário advogado para acompanhar este processo? E demora quanto tempo para posse do imóvel?? Teremos que peticionar em Juízo? grata

debora
— de curitiba, em 09/11/2012 19:18:13
Pergunta:

Estou cursando TTI para tirar a licença do CRECI e tenho estudado a area de leilões judiciais ha 3 anos aproximadamente.Algumas questões:O banco de dados de voces é atualizado com todas as informações dos foruns de todo o estado?Meu interesse seria mais para a baixada santista(Santos,São Vicente,Praia Grande, Cubatão,etc)O valor de analise de processos nesta região é R$ 500,00 ou R$ 1500,00?E o valor para acompanhamento e posterior(depois da arrematação) como saberei se o cobrado será 5% ou 30% do valor investido?No momento minha disponibilidade de investir não é maior que R$ 50.000,00 .Existe campo para investir com esse valor?Abraços!

Sandro Batista Toledo
— de São Vicente, em 09/11/2012 18:47:15
Pergunta:

A/T. DOUTOR, QUANDO APARECE UM EDITAL DE UM IMÓVEL,DIZENDO QUE O IMÓVEM TEM VÁRIOS DÉBITOS, A MAIS DO VALOR AVALIADO. POR EXEMPLO OS DÉBITOS SÃO DE 320.000,00 INCLUINDO IPTU,PENHORA DE BANCO, E CONDÔMINIOS ETC. E A AVALIAÇÃO É DE 180.000,00. O IMÓVEL É ARREMATADO PELO VALOR DA AVALIAÇÃO, O ARREMATANTE TEM O IMÓVEL TOTALMENTE QUITADO? OU FICA ALGUMAS PENDÊNCIAS, DEVIDO OS DEBITOS SEREM MAIOR DO QUE O VALOR ARREMATADO.? DESDE JÁ AGRADEÇO. ATENCIOSAMENTE. GILBERTO.

gilberto teixeira da silva
— de são paulo, em 08/11/2012 20:15:28
Pergunta:

Se eu fizer o cadastro de 1 mes tenho acesso somente a banco de dados dos leiloes realizados em qual região?

Glaucia
— de São paulo, em 06/11/2012 12:35:36
Pergunta:

ESTOU PESQUISANDO LEILÃO DE IMÓVEIS PARA INVESTIMENTO,COMO DEVO COMEÇAR E QUAL É O SERVIÇO QUE ESSA EMPRESA VAI ME PRESTAR,GARANTIAS? E ETC.. OBRIGADO

JUAREZ MORO
— de CAMPINAS-SP, em 31/10/2012 11:23:14
Pergunta:

pretendo participar de leilão imóvel cuja ação ajuizada pelo próprio condominio ref. despesas condominias não pagas a anos, sendo o executado/proprietário a massa falida do Banco Econômico S/A - em liquidação extrajudicial. Minha dúvida resume-se no seguinte: o imóvel já foi penhorado nos autos para garantia da dívida, sendo que o vr da dívida atual está em torno de 90 mil, conf. informado pela própria administradora do condominio. Entretanto pesquisando os autos verifiquei que o débito total informado pelo exequente é de 189 mil, conf. cálculos efetuado pela contadoria pública (vr. esse que é o de venda normal no local) conf,. consta inclusive do edital, sendo que o vr. da avaliação do lance para 1ª. praça é de 127 mil. Assim sendo, pergunto: se o imóvel for arrematado pelo vr. mínimo (127 mil), o arrematante arcará com a diferença da dívida perante o exequente, o que torna o negócio inviável, ou o vr. do crédito condominial legalmente não pode ultrapassar o limite do vr. da arrematação. Outro detalhe, o vr. do leilão é a vista, a carta demora para ser expedida, quanto tempo tenho para regularizar em meu nome e pagar o ITBI, e a imissão na posse do imóvel, sendo que o mesmo está vazio. Att.

MARCUS AURELIUS DE AUGUSTO PULICE
— de São Paulo, Capital., em 30/10/2012 17:41:44
Pergunta:

Boa Tarde Qual a melhor forma para abrir um investimento imobiliário de imoveis de compra e venda em leilões. Podemos considerar um grupo de 10 pessoas e um investimento inicial de 10milhões; no aguardo grata Mira

Mira Vasconcelos
— de São Paulo, em 22/10/2012 18:55:19
Pergunta:

Quando o que está indo a leilão são apenas os direitos que o devedor tinhasobre certo imóvel pergunto: 1. se o que está indo a leilão são apenas os direitos porque fazem a avaliaçãodo imóvel inteiro? 2.se o arrematante arremata o imóvel inteiro e o devedor devia 90% do imóvel para aquela pessoa de quem ele comprou, quem paga a pessoa de quem ele comprou? 3. nos casos em que eu vi não havia nem menção a qual parcela se referiam os direitos. 4. Não é arriscado comprar esses direitos se a pessoa credora do devedor nem está intimada nos autos?

neusa silva
— de São Paulo/SP, em 06/10/2012 10:55:50
Pergunta:

Se a arrematação for desfeita, por motivos alheios a minha vontade, A doutor leilões devolve os valores pagos a título de arrematação.

ROBSO COSTA
— de São Paulo, em 01/10/2012 15:57:14
Pergunta:

Gostaria de saber se em caso de arrematação vou arcar com dividas de condominio. No caso concreto se arrematar um imóvel por 70 mil e houver dividas de 80 mil?

Robson Costa
— de São Paulo, em 01/10/2012 15:47:33
Pergunta:

Gostaria de ver a lista de imóveis a ser leiloado na cidade de Santos.

Marilda
— de Santos-SP, em 01/10/2012 11:47:43
Pergunta:

Quando ha uma ação do condomínio e este saldo e maior que o valor arrematado, como fica? O arrematante fica com o dever de pagar o saldo que existir do condomínio? As minhas duvidas são sempre o condomínio?

Paulo Macchia
— de São Paulo/SP, em 29/09/2012 21:19:08
Pergunta:

BOM DIA ! TENHO INTERRESSE EM INVESTIR EM IMOVEIS NA REGIÃO DE CAMPINAS E JUNDIAI,MAS TENHO UM POUCO DE RECEIO DEVIDO AOS PROBLEMAS JURIDICOS ,ATUALMENTE TENHO DISPONIVEL CERCA DE 50 MIL E PROCURO IMOVEIS NESSE VALOR ,MAS SE CONSEGUIR UM BOM RESULTADO PRETENDO POR UM IMÓVEL QUE TENHO À VENDA E INVESTIR TUDO NOS LEILOES ,QUERO SABER QUAL SERÁ O PERCENTUAL QUE TERIA QUE LHES PAGAR CASO OS CONTRATE . GRATO

Florisvaldo Oliveira Balduino
— de ITATIBA, em 26/09/2012 14:30:12
Pergunta:

Bom dia, tenho interesse em participar de leiloes judicias, mas nunca participei de algum, ja adquiri imoveis de leilao da caixa, mas são aqueles que ficam disponiveis no site e a o lucro nao é comparado com o de leiloes presenciais, gostaria de saber mais a respeito de tal leilao

Rafael
— de SAO PAULO, em 09/09/2012 13:39:40
Pergunta:

gostaria de saber sobre leilões em Santana de Parnaiba -SP. e São Roque-SP.

luis armando
— de santana de parnaiba-sp, em 07/09/2012 14:40:04
Pergunta:

qual as vantagem de assina um dos pacote de vcs

gilson
— de americana sp, em 05/09/2012 22:21:20
Pergunta:

Um imóvel com Matricula única em que parte dessa matricula esta sendo discutida judicialmente, pois existe um possuidor diferente do proprietário da matrícula (este é uma massa Falida) pode ir a leilão ?

Guilherme Wolff
— de Porto Alegre / RS, em 27/08/2012 17:22:31
Pergunta:

Eu adquirindo um plano e me inscrevendo para participar de algum leilão, o advogado teria que ir ao leilão junto comigo? Teria algum custo extra por isso? Eu posso apenas verificar os leilões que quero participar e com isso eu tenho um acesso ao edital? Fico no aguardo. Obrigado.

Ricardo Fabiano Diorio Gios
— de São Paulo / SP, em 25/08/2012 20:32:38
Pergunta:

Dr. Leilões, arrematei um sobrado em leilão do TRT há 2 anos e meio sendo que no dia do leilão o proprietário entrou com Efeito Sustado e até o momento não consegui a carta de arrematação e nem a devolução do dinheiro, mesmo fazendo uma petição ao Juiz que alegou que eu teria que aguardar o término do processo, estou precisando muito do dinheiro para comprar uma casa...que tipo de petição eu devo fazer?

Sérgio
— de São Paulo - SP, em 20/08/2012 20:59:48
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