Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Caro Sr. Tenho interesse em comprar a minha casa em um leilão judicial, pois é mais barato. Gostaria de saber qual é o valor advocatício cobrado para um imóvel que vale R$ 60.000? Att, Rafael

Boa Tarde, tudo bem? Gostaria de saber se você pode me orientar. Comprei um lote de uma empreendedora e não tive como continuar pagando. Paguei cerca de R$ 20.000,00 e fiquei devedora durante muitos meses. A empresa me notificou que o lote iria para leilão caso não fizesse um acordo. Bem... não fiz acordo nenhum e meu lote foi a leilão. Foram 02 leilões e o lote não foi vendido. A empreendedora agora é dona do lote novamente. A minha dúvida é: tenho direito a receber alguma coisa? Tenho direito a algum reembolso dos R$ 20.000,00 que paguei. O lote tinha condomínio e iptu que deixei em aberto e a empreendedora quitou todas as dívidas para mandar o lote a leilão... Muito obrigada pela atenção.

Bom dia, eu quero comprar um imóvel de lelão, e quero a ajuda de um profissional da aréa,voce poderia me ajudar?, muito obrigada aguardo resposta.

Bom dia!!Estou interessado em arrematar um imóvel que está indo para leilão judicial em segunda praça onde que entrou com a ação foi o condomínio,o lance inicial quase cobre a dívida do condomínio ficando um pequeno saldo remanescente a pagar até ai tranquilo, a minha pergunta é: Como posso saber se a pessoa que deixou o imóvel ir para execução, deixou esse imóvel como garantia de outras dividas que por ventura tenha feito por aí.Uma vez que o que consta no edital é somente condominio. Obrigado!! Aguardo sua resposta

gostaria de saber sobre um bem que arrematei ano passado no trt-mg, paguei e ganhei todos embargos que tiveram, logo agora principio de março saiu a carta de arrematação, já dei andamento e registrei, qndo comprei o imóvel estava descrito no edital um terreno com metragem de tanto por tanto, so que descobri que no terreno tinha uma casa, agora o juiz me chamou para uma audiência de conciliação, dizendo que por este erro de não ter descrito esta casa no edital, ele poderá anular minha arreamatação. o que devo fazer??grato

Gostaria de reaver um imovel que foi de minha familia ,e foi a leilao devido a uma açao trabalhista , que penhorou 50% do imovel . Sabendo se que o devedor tem mais dividas ,outros credores que nao se manifestaram ate o momento., o valor total do imovel nao cobre todos os valores devido, gostaria de saber qual a segurança que tenho ao arrematar o imovel, e o que devo observar na arremataçao para nao ter problemas de embargos etc...Desde ja agradeço a atençao.

No condomínio onde moro tivemos um apartamento leiloado em Maio do ano passado após 22 anos de inadimplência e agora após vários tramites da justiça o processo esta no final(já houve o deposito judicial e a expedição da carta de arremate)a ex mulher do proprietário que mora de favor no local esta tentando embargar o leilão mesmo depois dos prazos terem se encerrado no ano passado.O juiz pode indeferir a nosso favor ignorando o pedido dela de embargo ou vamos derrotados?

Arrematei um imóvel em um leilão Judicial em 2005, fiz o pagamento e até agora não estou em posse do imóvel. O advogado do proprietário entrou em contato pedindo para que eu desistisse do leilão com a promessa que iria me devolver todo o dinheiro pago bem como os juros desde de 2005. Como devo proceder neste caso

Ao arrematar o imóvel, a ação de imissão na posse tramita nos próprios autos? O financiado deve ser citado novamente, ou só o advogado dele é intimado?

Por favor , gostaria de saber quais os riscos que envolve uma arrematação de cessão de credito do Itaú e se vocês prestam essa assessoria.Também gostaria de saber quais os ricos de um leilão judicial e extra judicial, obrigado.

Boa Tarde, Eu adquiri um casa em um leilão judicial trabalhista em março/2012. O processo já passou pela primeira instancia, o juiz não cancelou a arrematação e deixou claro no processo que a executado ganharia uma multa. Na segunda instância, a executada perdeu o Agravo de Petição e ganhou uma multa de 10%, recorreu com Embargo Declatório pedindo a Justiça Gratuita mas foi negado e agora o processo está sendo digitalizado porque ela entrou com Recurso de Revista sem pagar custas. Em todas as petições ela alega que a casa é um Bem de família, mas o Juiz já interpretou que é protelação. 08/04/2013 Remetidos os autos para Setor de Expediente para digitalizar peças processuais Como já passou um ano da arrematação e ela entrou com o pedido para Recurso de Revista sem pagar custas, dizendo que não tem dinheiro e pedindo a Justiça gratuito,gostaria de saber se posso entrar com uma petição pedindo a Carta de Arrematação? Obs. O processo está TRT15 de Campinas. Aguardo o retorno, Denise

Olá Dr. Rodrigo. Dúvidas sobre Leilão Cessão de Créditos: Num cenário hipotético em q o mutuário fez um financiamento de longo prazo, pergunto: 1-como fica a situação deste mutuário q já pagou 80% do financiamento e q por uma razão qualquer ficou devendo 20% ao Itaú? 2-O mutuário perde tanto o imóvel quanto os 80% já pagos? 3-O q o mutuário pode fazer para preservar ao menos aquilo q ele já pagou? 4-Que armas tem o mutuário para se defender do gigantismo do Itaú? Sei q são perguntas bastante abrangentes, mas acredito q para quem quer arrematar neste tipo de leilão, não há lugar para surpresas. Grata.

Prezados, Primeiramente gostaria de agradecer os esclarecimentos prestados em meus questionamentos anteriores e parabenizá-los por esta grande iniciativa de ajuda aos leigos no assunto. Pois bem, ainda com relação ao leilão de cessão de créditos que o Itaú faz, ainda tenho algumas dúvidas e gostaria, por gentileza, que vocês as sanassem. Tem um caso prático e real que estou envolvido, que é o seguinte. O mutuário está pagando as parcelas em juízo, isto é, no processo tem uma ação de pagto em consignação. O processo está em fase de cálculo da perícia judicial e ainda não retornou com o valor correto e atualizado da dívida. Dúvidas: 1 ? As parcelas que o mutuário está depositando em juízo amortizam o valor da dívida dele com o banco? Digo, esse cálculo, do perito judicial, para atualizar a dívida/saldo devedor dele leva em consideração essas parcelas depositadas em juízo ou não? 2 ? Eu como arrematante do crédito, posso pedir para levantar esse valor depositado para mim? Digo, após minha averbação na matrícula do imóvel. Esses valores são meus agora? Ou somente posso levantar esses valores, caso haja saldo devedor e o mutuário resolva quitar esse saldo comigo? 3 ? Caso o cálculo da perícia conclua que o mutuário tem um saldo CREDOR, como fica esta situação? O banco é obrigado à devolver a diferença ou eu, que arrematei o crédito? 4 ? Vamos supor que após o cálculo pericial foi constatado que o mutuário tem um saldo devedor de 50 mil, ele tem um total depositado em juízo de 100 mil, e o imóvel está avaliado atualmente em 200 mil. Como fica esta situação? Eu como arrematante da dívida, levanto os 100 mil e ainda tenho direito sobre a dívida dele, os 50 mil? Em caso afirmativo, ficaria com 150 mil para adjudicar um imóvel de 200 mil, então teria que pagar a diferença não?...ou não, e cairia naquela ?consulta profissional? que você me propôs anteriormente...como podemos fazer? Escrevo para seu e-mail direto? Mas, me diga uma coisa, é possível, nesse caso, não desembolsar nada? Digo, adjudicar um imóvel avaliado em 200 mil com um crédito atualizado de 150 mil por exemplo? 5 ? E se no caso acima o mutuário quiser quitar o saldo devedor, ele quitará comigo ou com o banco? 6 ? Após minha arrematação, dos direitos sobre o crédito, o banco pode levantar os valores depositados em juízo pelo mutuário ou não existe essa possibilidade em hipótese alguma? Sou do Rio de Janeiro e gostaria de saber mais sobre os serviços prestados por vocês e valores também. Muito obrigado mais uma vez amigos. Att, Bruno

Prezados, Gostaria de tirar algumas dúvidas com relação ao leilão de Cessão de Créditos que o Itaú faz através do leiloeiro Zukerman. 1 - O mutuário está pagando em juízo as parcelas do financiamento. Nesse caso, a dívida junto ao banco continua correndo e aumentando? Ou com esse depósito ele não estaria em débito? 2 - Caso venha a adquirir esse crédito, no exemplo está avaliado em torno de R$400.000,00 (O saldo devedor junto ao banco). Essas parcelas que estão sendo depositadas pelo mutuário ficariam para mim que agora sou o credor da dívida? 3 - Exemplo: Após a perícia judicial foi constatado que ele ainda tem um saldo devedor à quitar no valor de R$100.000,00, apesar de todos os depósitos consignados. Eu adquiri o direito de cobrar essa dívida, pois comprei-a do Itaú. Como fica essa situação? 4 - O imóvel, que está como garantia do crédito, tem sempre que ir à leilão? Mesmo no caso de solicitar a adjudicação direta para mim? Qual o valor do lance inicial, caso vá à leilão, valor da avaliação ou valor da dívida do mutuário? 5 - Adquiri um crédito, que está atualizado, no valor de R$100.000,00 e o imóvel que está como garantia vale R$200.000,00. Como fica esta situação? 6 - Os leilões de Cessão de crédito geralmente os lances iniciais são pelo valor de 35% do valor de avaliação do imóvel que está como garantia. Vamos supor que tenha adquirido um crédito referente à um imóvel avaliado em R$100.000,00, então o adquiri por R$35.000,00. Após apuração foi verificado que o valor real do saldo devedor era de R$10.000,00. Então é esse o valor a que tenho direito? Apesar de ter pago R$35.000,00? 7- Nesse caso o mutuário tem chance de quitar esse saldo, os R$10.000,00. Caso ele não quite o saldo o que ocorre? O imóvel vai à leilão? E qual seria o valor do lance inicial? Como fica minha situação? E se não houver arrematante? O imóvel será adjudicado para mim, porém o saldo a que tenho direito é R$10.000,00 ou R$100.00,00? No caso de eu ter direito somente aos R$10.000,00 e o imóvel foi à leilão pelo valor da avaliação, R$100.000,00. Essa diferença como fica? Agradeço a ajuda de vocês. Att, Bruno

Boa noite. Tenho interesse em arrematar imóveis nas cidades de Valinhos, Vinhedo, Louveira e outras da vizinhança. Gostaria de saber se o banco de dados de vcs abrange esta região. Grata.

Arrematei um imovel judicialmente em segunda praça numa ação de extinção de condomínio.Já tem sentença validando minha arrematação por 54%da avaliação declarando o juiz que não é preço vil, não houve apelação e embargos intempestivos porem ainda não transitou em julgado.Obtive imissão na posse,registrei a carta de arrematação e foram expedidos os mandados de pagamentos.O réu após saber que vendi o imovel por um preço bem maior que a avaliação ( depois de algumas reformas) entrou com uma ação anulatoria alegando preço vil e o juiz não concedeu antecipação de tutela e este processo está em andamento... Pergunta:Tem algum risco para mim e para o comprador???Tem chance do juiz anular a arrematação??? Se positivo como fica minha situação e do comprador??? Resposta:

bom dia gostaria de saber se num leilao feito pelo ministerio do trabalho todas as dividas ficam por conta do arrematante ou seja a firma devia iptu ......para quem fica esse iptu para pagar obrigado e aguardo resposta

boa tarde. estou interessada em um imóvel que há hipoteca da com a caixa. porém, há informação na certidão de matrícula de que essa hipoteca foi cedida para uma empresa de crédito. se este imóvel for à leilão para pagamento de condomínio, e o saldo não quitar esse débito que foi cedido pela caixa, a empresa cessionária poderá me cobrar mais alguma coisa? Sei que débitos de hipoteca não passam para aqueles que compram o imóvel.

Comprei um imóvel da caixa por venda direta no final do mes de dezembro 20/12/2012 no mesmo dia informei o ocupante e o mesmo informou que so estava la morando por enquanto que quando eu tiver o documento de compra o mesmo iria sair fui ate a la quando o doc saiu eo mesmo se negou a desocupar o imóvel!!!! Ai eu pergunto a pessoa que esta lá não é o antigo proprietário e sim um invasor que inclusive ja retirou o portão de aluminio do imóvel ou seja esta depredando!! oi que eu faço tenho que entrar com imissão de posse com antecipação de tutela ?

Interessado em imoveis em mongagua sp

Temo um imóvel, que estava como fiança, ele foi avaliado em R$617.000,00 pelo perito indicado pelo juiz, esse valor vai ser considerado o mínimo? Esse imóvel já esta a venda para liquidarmos uma divida do processo.

Tem um leilão no ZUKERMAN LEILÕES pelo Itaú de um lote ( casa ocupada) , se eu entrar com ação de imissão na posse , em quanto tempo eu consigo a desocupação do antigo mutuário ? Grata

Boa noite, Comprei um Apto atraves do leilão judicial movido pelo condominio, porem consta dividas tambem de IPTU é Hipoteca com a CEF, o valor do arremate paga apenas o valor do condominio, porem o Juiz esta dando preferencia para a Municipalidade, sendo assim sobra ainda um saldo para a quitação do condominio. Pergunto: Como faço para receber a certidão negativa do condominio, constando que o imovel esta livre de qualquer onus? Como o condominio faz parte de uma divida da coisa (propter rem) estou sujeito a pagar a diferença do condominio, para conseguir a carta de quitação? O imovel pode ser leiloado novamente para pagar este residual? Obrigado Marcos Antonio

Se no edital for citado a venda de apenas 50% do imóvel e o juíz reservar os outros 50% à esposa, quem arrematar os 50% vai poder ter a posse do imóvel? como?

Para pagamento de indenização por motivo de acidente de trânsito, a justiça penhora o único imóvel da família, leiloando, por meio de edital, apenas 50% do mesmo, uma vez que o indivíduo que causou o acidente é casado e a esposa tem direito aos outros 50%.Nessa situação, quem paga os outros 50% à mulher? quem arremata os 50% tem direito à casa toda?

Olá Doutores.....Bom dia....Possuo uma Cessão de Cretito contra empresa localizada em Poços de Caldas, onde os Advogados que também defende-me Sao do Banco Itau + o meu advogado, este procedimento data de Marco/2010 e hoje calculado em R$ 57.960,00, pretendo vende-lo.como posso localizar este empreendedor e se eu posso realmente vende-lo. Atenciosamente Celso Roberto

Bom dia. Arrematei uma cessão de crédito Imobiliario do banco Itau. Gostaria de saber quanto tempo demora este processo de execução do Itau contra o dono do Imovel e quanto cobrariam para acompanhar este caso? E se foi vantagem comprar esta cessão. grata debora

Bom dia , Meu nome e Ricardo , sou gestor de um grupo de investidores, fazemos investimentos imobiliário comprando em leilão judicial , gostaria de saber se você presta serviço de assessoramento especializado para arrematação em leiloes judicial e extrajudicial? quais serviços disponibilizado? quais regiões de atuação? qual o valor cobrado pela assessoria? forma de pagamento? Desde já agradeço e aguardo resposta,

Quando clico no participar,do lado direito cadastro,vai um e-mail para voce onde voce me dará maiores esclarecimentos a respeito do leilão,ou é apenas para contratar seus serviços juridicos de acompanhamento e análise do lote de interesse?Abraços.

Por que há tantos leilões cadastrados que já expirou a data do 1ºleilão e tambem do 2º leilão?Qual a serventia deles continuarem no cadastro do banco de dados?Abraços.