Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Pergunta:

Prezados, Primeiramente gostaria de agradecer os esclarecimentos prestados em meus questionamentos anteriores e parabenizá-los por esta grande iniciativa de ajuda aos leigos no assunto. Pois bem, ainda com relação ao leilão de cessão de créditos que o Itaú faz, ainda tenho algumas dúvidas e gostaria, por gentileza, que vocês as sanassem. Tem um caso prático e real que estou envolvido, que é o seguinte. O mutuário está pagando as parcelas em juízo, isto é, no processo tem uma ação de pagto em consignação. O processo está em fase de cálculo da perícia judicial e ainda não retornou com o valor correto e atualizado da dívida. Dúvidas: 1 ? As parcelas que o mutuário está depositando em juízo amortizam o valor da dívida dele com o banco? Digo, esse cálculo, do perito judicial, para atualizar a dívida/saldo devedor dele leva em consideração essas parcelas depositadas em juízo ou não? 2 ? Eu como arrematante do crédito, posso pedir para levantar esse valor depositado para mim? Digo, após minha averbação na matrícula do imóvel. Esses valores são meus agora? Ou somente posso levantar esses valores, caso haja saldo devedor e o mutuário resolva quitar esse saldo comigo? 3 ? Caso o cálculo da perícia conclua que o mutuário tem um saldo CREDOR, como fica esta situação? O banco é obrigado à devolver a diferença ou eu, que arrematei o crédito? 4 ? Vamos supor que após o cálculo pericial foi constatado que o mutuário tem um saldo devedor de 50 mil, ele tem um total depositado em juízo de 100 mil, e o imóvel está avaliado atualmente em 200 mil. Como fica esta situação? Eu como arrematante da dívida, levanto os 100 mil e ainda tenho direito sobre a dívida dele, os 50 mil? Em caso afirmativo, ficaria com 150 mil para adjudicar um imóvel de 200 mil, então teria que pagar a diferença não?...ou não, e cairia naquela ?consulta profissional? que você me propôs anteriormente...como podemos fazer? Escrevo para seu e-mail direto? Mas, me diga uma coisa, é possível, nesse caso, não desembolsar nada? Digo, adjudicar um imóvel avaliado em 200 mil com um crédito atualizado de 150 mil por exemplo? 5 ? E se no caso acima o mutuário quiser quitar o saldo devedor, ele quitará comigo ou com o banco? 6 ? Após minha arrematação, dos direitos sobre o crédito, o banco pode levantar os valores depositados em juízo pelo mutuário ou não existe essa possibilidade em hipótese alguma? Sou do Rio de Janeiro e gostaria de saber mais sobre os serviços prestados por vocês e valores também. Muito obrigado mais uma vez amigos. Att, Bruno

Bruno
— de Rio de Janeiro (RJ), em 20/04/2013 17:40:19
Pergunta:

Prezados, Gostaria de tirar algumas dúvidas com relação ao leilão de Cessão de Créditos que o Itaú faz através do leiloeiro Zukerman. 1 - O mutuário está pagando em juízo as parcelas do financiamento. Nesse caso, a dívida junto ao banco continua correndo e aumentando? Ou com esse depósito ele não estaria em débito? 2 - Caso venha a adquirir esse crédito, no exemplo está avaliado em torno de R$400.000,00 (O saldo devedor junto ao banco). Essas parcelas que estão sendo depositadas pelo mutuário ficariam para mim que agora sou o credor da dívida? 3 - Exemplo: Após a perícia judicial foi constatado que ele ainda tem um saldo devedor à quitar no valor de R$100.000,00, apesar de todos os depósitos consignados. Eu adquiri o direito de cobrar essa dívida, pois comprei-a do Itaú. Como fica essa situação? 4 - O imóvel, que está como garantia do crédito, tem sempre que ir à leilão? Mesmo no caso de solicitar a adjudicação direta para mim? Qual o valor do lance inicial, caso vá à leilão, valor da avaliação ou valor da dívida do mutuário? 5 - Adquiri um crédito, que está atualizado, no valor de R$100.000,00 e o imóvel que está como garantia vale R$200.000,00. Como fica esta situação? 6 - Os leilões de Cessão de crédito geralmente os lances iniciais são pelo valor de 35% do valor de avaliação do imóvel que está como garantia. Vamos supor que tenha adquirido um crédito referente à um imóvel avaliado em R$100.000,00, então o adquiri por R$35.000,00. Após apuração foi verificado que o valor real do saldo devedor era de R$10.000,00. Então é esse o valor a que tenho direito? Apesar de ter pago R$35.000,00? 7- Nesse caso o mutuário tem chance de quitar esse saldo, os R$10.000,00. Caso ele não quite o saldo o que ocorre? O imóvel vai à leilão? E qual seria o valor do lance inicial? Como fica minha situação? E se não houver arrematante? O imóvel será adjudicado para mim, porém o saldo a que tenho direito é R$10.000,00 ou R$100.00,00? No caso de eu ter direito somente aos R$10.000,00 e o imóvel foi à leilão pelo valor da avaliação, R$100.000,00. Essa diferença como fica? Agradeço a ajuda de vocês. Att, Bruno

Bruno
— de Rio de Janeiro (RJ), em 19/04/2013 21:52:21
Pergunta:

Boa noite. Tenho interesse em arrematar imóveis nas cidades de Valinhos, Vinhedo, Louveira e outras da vizinhança. Gostaria de saber se o banco de dados de vcs abrange esta região. Grata.

katharina
— de SAO PAULO, em 19/04/2013 21:28:48
Pergunta:

Arrematei um imovel judicialmente em segunda praça numa ação de extinção de condomínio.Já tem sentença validando minha arrematação por 54%da avaliação declarando o juiz que não é preço vil, não houve apelação e embargos intempestivos porem ainda não transitou em julgado.Obtive imissão na posse,registrei a carta de arrematação e foram expedidos os mandados de pagamentos.O réu após saber que vendi o imovel por um preço bem maior que a avaliação ( depois de algumas reformas) entrou com uma ação anulatoria alegando preço vil e o juiz não concedeu antecipação de tutela e este processo está em andamento... Pergunta:Tem algum risco para mim e para o comprador???Tem chance do juiz anular a arrematação??? Se positivo como fica minha situação e do comprador??? Resposta:

Paulo Roberto
— de São Paulo, em 19/04/2013 20:42:41
Pergunta:

bom dia gostaria de saber se num leilao feito pelo ministerio do trabalho todas as dividas ficam por conta do arrematante ou seja a firma devia iptu ......para quem fica esse iptu para pagar obrigado e aguardo resposta

joao barz pagliuso junior
— de taquaritinga estado de sao paulo, em 18/04/2013 06:59:05
Pergunta:

boa tarde. estou interessada em um imóvel que há hipoteca da com a caixa. porém, há informação na certidão de matrícula de que essa hipoteca foi cedida para uma empresa de crédito. se este imóvel for à leilão para pagamento de condomínio, e o saldo não quitar esse débito que foi cedido pela caixa, a empresa cessionária poderá me cobrar mais alguma coisa? Sei que débitos de hipoteca não passam para aqueles que compram o imóvel.

angela andrade
— de são paulo, em 17/04/2013 15:19:37
Pergunta:

Comprei um imóvel da caixa por venda direta no final do mes de dezembro 20/12/2012 no mesmo dia informei o ocupante e o mesmo informou que so estava la morando por enquanto que quando eu tiver o documento de compra o mesmo iria sair fui ate a la quando o doc saiu eo mesmo se negou a desocupar o imóvel!!!! Ai eu pergunto a pessoa que esta lá não é o antigo proprietário e sim um invasor que inclusive ja retirou o portão de aluminio do imóvel ou seja esta depredando!! oi que eu faço tenho que entrar com imissão de posse com antecipação de tutela ?

lorenzzo baroni
— de sao luis ma, em 15/04/2013 03:04:11
Pergunta:

Interessado em imoveis em mongagua sp

jesus
— de mongagua sp, em 11/04/2013 14:07:11
Pergunta:

Temo um imóvel, que estava como fiança, ele foi avaliado em R$617.000,00 pelo perito indicado pelo juiz, esse valor vai ser considerado o mínimo? Esse imóvel já esta a venda para liquidarmos uma divida do processo.

Nilson Dias Sancho
— de São PAULO, em 07/04/2013 22:27:54
Pergunta:

Tem um leilão no ZUKERMAN LEILÕES pelo Itaú de um lote ( casa ocupada) , se eu entrar com ação de imissão na posse , em quanto tempo eu consigo a desocupação do antigo mutuário ? Grata

Juliene
— de SÃO PAULO, em 03/04/2013 20:35:36
Pergunta:

Boa noite, Comprei um Apto atraves do leilão judicial movido pelo condominio, porem consta dividas tambem de IPTU é Hipoteca com a CEF, o valor do arremate paga apenas o valor do condominio, porem o Juiz esta dando preferencia para a Municipalidade, sendo assim sobra ainda um saldo para a quitação do condominio. Pergunto: Como faço para receber a certidão negativa do condominio, constando que o imovel esta livre de qualquer onus? Como o condominio faz parte de uma divida da coisa (propter rem) estou sujeito a pagar a diferença do condominio, para conseguir a carta de quitação? O imovel pode ser leiloado novamente para pagar este residual? Obrigado Marcos Antonio

Marcos Antonio dos santos
— de Osasco-SP, em 01/04/2013 23:17:48
Pergunta:

Se no edital for citado a venda de apenas 50% do imóvel e o juíz reservar os outros 50% à esposa, quem arrematar os 50% vai poder ter a posse do imóvel? como?

ane
— de sao luís/MA, em 01/04/2013 17:24:46
Pergunta:

Para pagamento de indenização por motivo de acidente de trânsito, a justiça penhora o único imóvel da família, leiloando, por meio de edital, apenas 50% do mesmo, uma vez que o indivíduo que causou o acidente é casado e a esposa tem direito aos outros 50%.Nessa situação, quem paga os outros 50% à mulher? quem arremata os 50% tem direito à casa toda?

ane chaves
— de sao luis/MA, em 01/04/2013 01:04:42
Pergunta:

Olá Doutores.....Bom dia....Possuo uma Cessão de Cretito contra empresa localizada em Poços de Caldas, onde os Advogados que também defende-me Sao do Banco Itau + o meu advogado, este procedimento data de Marco/2010 e hoje calculado em R$ 57.960,00, pretendo vende-lo.como posso localizar este empreendedor e se eu posso realmente vende-lo. Atenciosamente Celso Roberto

Celso Roberto
— de Sao Paulo, em 26/03/2013 14:36:20
Pergunta:

Bom dia. Arrematei uma cessão de crédito Imobiliario do banco Itau. Gostaria de saber quanto tempo demora este processo de execução do Itau contra o dono do Imovel e quanto cobrariam para acompanhar este caso? E se foi vantagem comprar esta cessão. grata debora

debora salvatti
— de Curitiba/PR, em 11/03/2013 14:39:49
Pergunta:

Bom dia , Meu nome e Ricardo , sou gestor de um grupo de investidores, fazemos investimentos imobiliário comprando em leilão judicial , gostaria de saber se você presta serviço de assessoramento especializado para arrematação em leiloes judicial e extrajudicial? quais serviços disponibilizado? quais regiões de atuação? qual o valor cobrado pela assessoria? forma de pagamento? Desde já agradeço e aguardo resposta,

Ricardo Nakano
— de Sao Paulo, em 08/03/2013 12:16:07
Pergunta:

Quando clico no participar,do lado direito cadastro,vai um e-mail para voce onde voce me dará maiores esclarecimentos a respeito do leilão,ou é apenas para contratar seus serviços juridicos de acompanhamento e análise do lote de interesse?Abraços.

sandro toledo
— de São Vicente, em 05/03/2013 11:00:58
Pergunta:

Por que há tantos leilões cadastrados que já expirou a data do 1ºleilão e tambem do 2º leilão?Qual a serventia deles continuarem no cadastro do banco de dados?Abraços.

sandro Toiledo
— de sao vicente, em 05/03/2013 10:48:53
Pergunta:

Acabei de fazer a assinatura de um mês do seu banco de dados para testar.No momento tenho pouca liquidez,R$ 50.000,oo no máximo para investir.O que seria mais viável,terrenos?Abraços.

Sandro Toledo
— de São Vicente/SP, em 05/03/2013 02:31:22
Pergunta:

Boa tarde , 1) qual o prazo para pagar o itbi apos o auto de arrematação. 2) Apos o auto de arrematação qual o prazo para embargos. Obrigado

ricardo
— de sp, em 03/03/2013 02:52:48
Pergunta:

Presados, Arrematei um lote de direito de crédito do Bco. Itaú, tenho algum risco? qual é o prazo máximo para o cancelamento do leilão caso não consiga a desocupação? ele ainda está em execução judicial!

IRENE
— de joinville sc, em 23/02/2013 23:22:12
Pergunta:

Prezados, gostaria de saber o seguinte: a hasta pública foi adiada pq o credor não realizou as publicações devidas, neste caso o mesmo pode habilitar outros créditos que ele tenha com o devedor? É pq até a data do leilão que foi desmarcado só estava habilitado o débito que encontrava-se no juízo que determinou o leilão, no entanto existe outro débito que corre em outra vara de execução, ou seja, esse outro débito pode ser juntado? Gostaria tb de saber qual o prazo para se habilitar créditos quando o leilão já está marcado?

claudia
— de Camocim de São Félix - PE, em 16/02/2013 03:11:38
Pergunta:

boa tarde. eu dei um lance num imóvel na 1°vara publica de santo andré meu lance foi o vencedor mas estou preocupadíssimo pois paguei pelo lote 70.000 e existe um débito de icms pelo qual foi a leilão de 361.000 eu sempre imaginei que esses débitos serião por conta do executado ou da da hastas e nunca por conta do arrematante pois já arrematei um imóvel no leilão trabalhista e o débito era bem maior que o valor do imóvel quem paga essa diferença.

sergio de oliveira
— de santo andré ,sãopaulo, em 15/02/2013 14:31:13
Pergunta:

Boa noite! Qual é o preço cobrado para análise de um imóvel na cidade de São Paulo? Obrigado! Tadeu

Tadeu Filho
— de São Paulo, em 15/02/2013 00:17:52
Pergunta:

Boa Noite Gostaria de saber se há algum contato de especialista em leiloes em campinas e regiao

ISAC SANTOS
— de Campinas\SP, em 13/02/2013 23:35:49
Pergunta:

Prezado, estou desesperada! Meu apartamento vai a leilão dia 18 d fev. de 2013 por conta de dívidas condominiaia, a caixa economica se habilitou como credora preferencial (dia 05 de fevereiro de 2013), alega que tem freferencia aos créditos? O juiz já determinou que irá realizar o leilão. Pergunto: o leilão sendo em favor da caixa, quem vai pagar o condominio e os IPTUS atrasados, será o arrematante? Se o leilão for em favor do condominio, como fica a caixa? Quem vai pagar a ela e os IPTUS?Eu posso fazer algo para anular o leilão? Preciso saber com urgercia, pois só tenho dois dias após o carnaval!

claudia lamour
— de Recife/PE, em 10/02/2013 21:27:03
Pergunta:

como faço para buscar leilões por data do certame? []'s Alexandro.

alexandro
— de sp, em 02/02/2013 14:50:40
Pergunta:

PARA A RETIRADA DA CARTA DE ARREMATAÇÃO FAZ-SE OBRIGATÓRIA A CONTRATAÇÃO DE UM ADVOGADO ? GRATO. ATT. EVALDO SANCHEZ.

EVALDO SANCHEZ
— de Araçatuba - SP, em 28/01/2013 09:09:02
Pergunta:

Ola , gostaríamos de saber se tem casas aqui na zona sul sp ,e de valores d ate 100.000 obrigado qualquer coisa nosso telefone é 11-56113091

anderson pereira de souza
— de são paulo zona sul , em 26/01/2013 18:18:06
Pergunta:

Quando deve-se pedir o despejo em imóveis arrematados e ocupados, isto é, que etapa tramitada estaria liberado este procedimento ? Após despacho judicial para liberação da carta de arrematação ? Após liberação da carta de arrematação ? Após registro e escritura do imóvel ?. Contando que o inquilino já fora notificado a desocupar e não o fez. Grato, antecipadamente. Evaldo Sanchez

EVALDO DE ARAÚJO SANCHEZ
— de Araçatuba / SP, em 26/01/2013 15:29:11
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