Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Bom dia dr.Rodrigo..., Tenho uma açao trabalhista correndo em nome de minha empresa,fiz um acordo no forum e nao consegui honrar as parcelas,continuando o processo teve 100% de multa e acabaram de penhorar o único imovel que está em nome de minha esposa que nao tem nada com o processo, e nada com a empresa. Foi penhorado no cartorio a 20 dias,quanto tempo demora para ir a leilao? será que posso embargar por ser imovel unico de familia. Grato de sua atençao Jose Guilherme

boa tarde, gostaria de seber se voces te alguma casa no volor de 60 mil na região zl, no leilão para vender obrigado.

Boa tarde, Tenho um apartamento que foi à leilão. O valor de arrematação foi superior ao saldo devedor, a diferença foi de R$ 10.000,00. O que acontece com essa diferença? é da Caixa, do arrematante, ou meu? De já agradeço.

Caro Dr, ocupei recentemente um imóvel de minha ex-esposa com dívidas de condomínio e IPTU. Manifestei ao condomíno o interesse em negociar os débitos de forma parcelada, mas eles não aceitaram em virtude de um processo do condomínio (desde 2006)que já está em fase final, onde minha ex não se manifestou (revelia). Semanas atrás recebi a visita de um perito para avaliação do imóvel para leilão, o que deve acontecer em breve. Pergunto; 1) é possível entrar com alguma liminar solicitando o recálculo dos débitos e um parcelamento da dívida? 2)isto adiaria o leilão? 3) Posso contestar o valor avaliado pelo perito? Gostaria de permanecer no imóvel, mas só terei condições de quitar a dívida a vista em abril/2014, e preciso saber se há como adiar ou evitar o leilão. Grato.

Boa noite! Quais documentos necessarios para ser comprovado o USOCAMPEAO...? Quanto tempo leva o processo...? Obrigado...!

Dr. Rodrigo boa tarde! caso exista na matricula do imovel registrado indisponibilidade requerida por algum orgao federal, estadual ou municipal , existe risco de arrematar e nao se conseguir o registro da carta de arrematacao ? como e onde solicitar a baixa da indisponibilidade registrada na matricula? Desde ja agradeco

Moro em um terreno ha 30 anos... Um dos donos passou a posse a outro no ano de 1994, e este atual em tal data me garantiu a documentaçao( porem ate o dia de hoje nao me entregou nada...). Em 1996 ele fez uma penhora dessas terras, e agora em 2013 veio a perder e foi a leilao... Quais os meios que posso estar usando para regulamentar em meu nome...? Meus avos, pais... moram la desde 1964... posso alegar USOCAMPEAO? Se nao, quais recursos posso usar para nao perder...? Aguardo resposta! Obrigado

Boa tarde, gostaria de saber se as dividas de IPTU (dos anos anteriores) antes do arremate do imóvel, são de responsabilidade do arrematante? E as dividas de IPTU do ano do arremate são do arrematante? pode me dar a lei? Obrigado!

Boa tarde muito obrigado pela resposta mais terei que entrar com uma das açoes senao terei que espera esperar o. o contrato certo?

Boa tarde. Poderia por gentileza me ajudar em uma dúvida. Estarei adquirindo um imóvel em leilão judicial, no entanto, esse encontra-se alugado com contrato de vigência até 2019, o contrato de aluguel foi registrado no RGI e possui a clausula de alienação de bem. Posso entrar com ação de despejo ou imissão de posso. Grato.

Dei um imovel rural em garantia pra um emprestimo feito ao Bradesco, pelas linhas de crédito do BNDS no valor de 110'000.00 reais. Devido a seca nao conseguir colher o suficiente para pagar meus credores e o banco. Com os credores ja renegociei. Agora gostaria de saber como faço pra evitar que meu imovel vá a leilão.

Olá Bom dia. Adquiri um terreno em um Leilão, porém descobri que o atual proprietário não é mais o executado no processo que acabou resultando em leilão deste imóvel. Na matrícula ainda consta ele, mas no IPTU da Prefeitura já é outro como compromissário, ou seja, deve ter havido uma negociação em particular, mas não registrada no cartório. Agora que adquiri o terreno, se for lá no cartório, com o documento que for emitido para mim posso passar para o meu nome? E o atual compromissário contestar na justiça, corro o risco de perder o terreno e devolverem o meu dinheiro (mas somente após o desenrolar de todo o processo)? Qual o risco que corro em adquirir um terreno em leilão, cujo qual já foi vendido para um terceiro, mas não foi registrado na matrícula? Fico no aguardo de respostas em meu e-mail. Obrigado.

Pergunta:Boa Noite. Se for possivel me orientar. Minha irma tem um imovel de herança , que foi a leilao por uma açao trabalhista, gostaria de arrematar o imovel ja que é um imovel de familia ela tem mais dividas com outros credores e comigo,que me deve um dinheiro, até agora os outros credores nao se habilitaram , gostaria de saber se arrematar o imovel , apos a realizaçao do leilao e arremataçao posso ter problemas de embargos e cancelamento do leilao ,por parte dos outros credores? Seria interessante a aquisiçao porque poderia ter a possibilidade de descontar o emprestimo feito a ela.

bom dia gostaria de saber se tem alguma residencia em leilao no bairro da pavuna no rio de janeiro obrigado.

Dr,Mais uma vez te parabenizo pelo site e o apoio a nas informações. Aproveito para tirar algumas dúvidas:1) O artigo 37-a da 9514, e baseado no valor de arrematação, ou do valor de mercado?? 2)Na jurisprudência tem deferido esse pedido conforme 37-a?? 3)Posso vender um imóvel apenas sob proteção de liminar em imissão na posse?? 4)Posso vender bens arrematado pela 9514, inclusive através de financiamento? Mais Uma vez agradecido pela atenção.

boa noite gostaria de uma informação é que a minha mãe tem um imovel que não tem escritura e o imovel foi a leilão pois o antigo dono tinha uma divida e por isso estes terrenos foram a leilão judicial e gostaria de saber se ela ira receber algum valor pelo imovel

O leilão de imóveis também acontece no Rio de Janeiro ou somente em São Paulo?

Dr. , Hoje visitei uma casa que está indo a leilão pela caixa, na casa mora uma pessoa que não e o ex mutuário, ela não paga aluguel e não possui nenhum documento de cessão de posse e nem nada, me respondeu que não impetrou nenhum processo a respeito do imóvel. Nesse caso, acredita que terei algum problema em retira-la por meio de imissão de posse? Seria a imissão de posse a ferramenta hábil nesse caso? Caso ela entre com alguma petição alegando usucapião, acredita que terei algum problema? Acredita que seria um bom caso para arrematar esse bem, ou acha que estarei comprando problemas? Mais uma vez agradeço sua atenção.

Se um imóvel for a leilão, ele foi avaliado em 1 milhão e na primeira praça não houve interessados. Na 2ª praça ele foi arrematado em 537.000,00. Está correto este procedimento? Não há nenhum limite baseado no valor da avaliação? Após esta arrematação verifiquei que não constou no auto de arrematação e nem na procuração que metade do bem pertence a esposa (que não tem nada a ver com a execução). Há como recorrer? Deve ser por meio de embargos?

Boa tarde, há um imóvel no leilão pertencente a duas pessoas. Sendo que a dívida pertence a apenas 1 pessoa. Há algum risco em adquirir este imóvel no leilão?? Como eu tomarei posse do apartamento se esta pessoa que não tem nada a ver com a ação residir no imóvel? Ela tem que sair do imóvel? Como ficará a divisão do IPTU?

Dr.(s) Em leilão extrajudicial da caixa(regido pela lei 9.514), existe a possibilidade de cancelamento por preço vil? quanto tempo em média termina uma ação de imissão de posse nesse caso? O que eu devo analisar em um leilão como esse? Agradecido.

boa noite... gostaria de saber se tem casas de leilao aqui no abc para pagar 35 anos?

Tem um terreno em londrina que esta abandonado,rua alonso dias aro N:150 ,jardim catuai. Pelas informações que tive a dona do terreno faleceu. O terreno se encontra com mato acima de 4 metros. Eu gostaria de saber se esse terreno vai para leilão?Porque estou interessado em comprar.

Gostaria de saber como procura um imovél de condomínio fechado, casas ou sobrados,que estão no leilão da caixa.

Dr., o banco de dados dos leilões possui imóveis de Brasília e região, ou somente São Paulo?

Arrematei um imóvel em leilão. Através do Auto de Arrematação, solicitei a Carta de Arrematação ao Juiz. O juiz não me concedeu a Carta de Arrematação alegando ter uma ação de "uso-capião", sendo que esta ação não fazia parte do processo do leilão. E agora? Como devo proceder?.

Bom dia, orientações por favor: Meu ex marido doou um apto para minha filha há 2 anos, porém nesse período as despesas do condomínio foram pagas por somente uns 10 meses, levando a administradora a executar o apto levando-o à leilão, sendo que a primeira sessão ocorreu ontem (29/4) e segunda será daqui a dois dias, ainda assim a administradora entrou com uma ação de anulação da transferência da escritura para o nome da minha filha, que ainda não foi julgada. Gostaria de saber como é o trâmite de um leilão, para quem vai o valor arrematado do apto, para ela diretamente ou por intermédio um advogado? e de que maneira? através de depósito bancário para ela ou é feito em juízo? Quanto tempo leva esse processo? A dívida do condomínio é descontada no momento da negociação? e quem assume essa quitação, no caso a minha filha ou o novo proprietário? ela não tem advogado, nem assessoria nenhuma, como a filha deve proceder diante dessa situação? Obrigada

olá Moro neste terreno há 35 anos, meu pai comprou porem nunca foi feita a escritura, ele veio a falecer há 12 anos atras hoje o terreno encontra-se com atrasos no iptu e no asfalto Somos em 4 irmãos e mais minha mãe Porem ninguém quer ir de atrasar para saldar essa dívida, a não ser eu Minha mãe diz que o terreno já está citado em uma lista para ir para leilão, e mesmo sendo injusto vou honrar com as dívidas e evitar que isto aconteça como devo proceder, e que direitos e deveres eu tenho e juntamente eles terão que ter

Prezados, arrematei um imóvel e gostaria de saber se para requerer a expedição da carta de arrematação é preciso comprovar o pagamento do ITBI e as custas processuais ou se isso é feito posteriormente à requisição? Juntamente com o pedido de expedição da carta de arrematação já posso pedir a imissão na posse e o levantamento das indisponibilidades constantes na matrícula no RGI? Obrigado.

Comprei um apto em leilão e no meu processo consta o seguinte termo que gostaria de saber o que significa: "Desentranhem-se as petições de fls. 378/381 e 383/385, devendo os embargantes procederem à retirada das referidas peças para regular distribuição"