Consultoria Online - Perguntas e Respostas

Tem um imóvel indo para leilão por divida de condomínio porem a proprietária que mora a 20 anos (comprou por contrato de gaveta e nunca pagou condomínio) não é a que financiou o imóvel e quem financiou não pagou o banco com isto se arrematar o juiz vai pedir baixar a hipoteca do banco? neste caso nem o banco nem o condomínio receberam e a divida de ambos é altíssima.

Gostaria de saber se eu comprar um imovel com mais de uma penhora e hipoteca e se o valor do imovel nao suprir as dividas se todas vao ser baixadas ou seja se eu nao herdo as dividas.

Há um terreno sendo leiloado em que a pessoa executada é a mesma que consta na matrícula do imóvel, porém não é o mesmo nome que consta como contribuinte na prefeitura. Consultei o processo e também não há compromisso de compra e venda, também não há embargos de terceiro. Qual o meu risco em arrematar este terreno? Vou conseguir registrar em meu nome? Desde já agradeço Atenciosamente Aretuza

boa noite, comprei um imovel em leilao da cef e após solicitar a tutela antecipada na imissao da posse o juiz me solicitou a notificação da cef enviada ao morador avisando sobre o leilão. Aonde consigo esse documento? sera q a cef podera me fornecer uma copia desse documento?

tenho um apartamento por consórcio,paguei 13 parcelas e estou atrasado com 18 fui notificado extrajudicial,tentei fazer um acordo a Caixa não quis,agora veio um corretor terceirizado ,fazer avaliação,não me disse o motivo. quando parei de pagar a parcela era de 2,100,00 e meu salário de 2.300,00.sem condições. o imóvel irá para leilão,mesmo sendo o unico e moro nele. aguardo Atenciosamente. Luis

Gostaria de saber como faco para saber a previsao que um imovel entrara em leilao. Foi pago metade do financiamento do apto. E nao paga mais de 10 anos. Nem as prestacoes e nem o Iptu. O financiamento foi pela caixa. Como faco para saber. Gosta

Comprei um apartamento na planta em 36 meses até a entrega,e depois entraria em um financiamento de cento e vinte mil ,nos ùtimos meses atrasei as prestações e acabei me enrrolando. a construtora fala que ja vendeu minha unidade gostaria de saber se ela poderia vender antes de uma açao judicial. eu consigo entrar com uma consiguinaçao em pagamento

Tenho um imóvel que adquiri em 2006, sendo 34% paguei em dinheiro para o proprietário e 66% foi com carta de crédito da CEF. Em 2010 minha vida financeira virou de cabeça para baixo e desde outubro deste ano não consegui mais pagar as parcelas. Recebi uma única vez uma notificação do cartório para colocar em dia, mas não tinha condições porque o cartório me disse que só poderia resolver se eu pagasse o que estava vencido até então. Passou mais um tempo, entrei em contato com o advogado que fazia a cobrança e queria ver uma forma de negociar,a proposta dele não cabia no meu bolso, pois queria que eu pagasse 50% da dívida e mais 3 parcelas por mês até quitar os atrasados. Era impossível de resolver. Passado mais um tempo, entrei em contato novamente e ele disse que já não estava mais com ele e sim com a CEF. Depois disso não recebi nenhuma notificação.Estava esperando que a CEF entrasse em contato e eu pudesse providenciar uma proposta de pagamento como renegociação de dívida. Não recebi nada. Hoje para minha surpresa recebi uma notificação de despejo de um novo proprietário que leiloou o bem. Isso pode ser feito dessa forma? A CEF leiloar sem antes me notificar ou sequer me avisar do leilão?

Bom dia Dr. Rodrigo, quanto se arremata um veiculo em leilão judicial e o mesmo esta alienado ( seja por um banco ou financeira ) eu sendo o arrematante como fica essa situação em relação a alienação? a mesma e e baixada ? como se deve proceder para fazer a baixa? pode existir situação onde o arrematante pode nao conseguir efetuar a baixa da alienação? quais? Desde ja agradeco

Boa Noite! Meu Imóvel onde eu moro esta à venda pela CEF por concorrência publica;acontece que no ano de 2005 foi para o leilão,houve um arrematante. Na justiça estadual eu conseguir me manter na posse do imóvel arrematado. Agora o imóvel foi para Leilão novamente pela CEF.O que devo Fazer? se eu tenho uma manutenção de posse pela Justiça Estadual nesse imóvel.agradeço deste já atenção.

boa tarde ! eu tenho um apartamento da cohab com divida de condominio .esta na justiça tenho interesse de vender vcs tem algum investidor nessa area que interessa na compra do imovel . localizado a uma quadra da anita garibaldi e do terminal da barrerinha

Gostaria de um esclarecimento. eu moro ha 12 anos numa casa , A casa esta em nome da CEF caixa economica federal,esta semanda recebi da associaçao de mutuarios da caixa economica avisando que em agosto 2013 ira para Leilao a casa. O QUE DEVO FAZER? sendo que uns 5anos atras eu entrei com usucapiao ganhei na justiça Estadual a manut de posse, logo em seguida foi pra LEILAO. o dono que arrematou perdeu açao.Hoje novamente vai pra leilao novamente.OBS. esta casa antes estava desocupada, depois eu passei a morar e fiz beneficios na casa pintei, coloquei telhado etc...

Arrematei um imóvel que eram os direitos da propriedade, posso entrar com ação de usucapião para requer o domínio do mesmo.

Olá, adquiri um apto em um leilão judicial devido a divida de condomínio. Após a arrematação descobri outro processo tambem por divida de condomínio. Procurei a administradora para pagar a dívida e eles não abrem mão de cobrar o débito com todas as despesas, custas e honorários do processo ativo e em fase de execução, onde o antigo proprietário foi revel. Já registrei minha arrematação no registro do imóvel, posso entrar no juizado especial com uma ação de consignação em pagamento somente da dívida, multas e correções estipiladas na convenção de condomíno? Obrigado e parabêns pelo trabalho.

Apos um imovel ser arrematado no segundo leilão, Por se tratar de leilão extrajudicial, pode o propietario pagar as dividas com o banco e cancelar o leilão? se sim,tem um prazo e em quanto tempo tem que se devolver o valor da arrematação?

boa noite gostaria de saber quanto tempo leva para um imovel ser leiloado, explicar melhor tenho uma ação trabalhista onde ganhei e ja saiu a setença fiz acordo com o patrão ele pagou 3 parcelas, ai a advogada entrou com execução da divida que no acordo tinha multa de 50% e como garantia já existia um predio penhorado judicialmente, agora com o não cumprimento do acordo o predio já estando penhorado quanto tempo leva em media para que seja leiloado, e se ha possibilidade do imovel ser transferido para meu nome ao inves de ir a leilão ja que o imovel é de valor um pouco menor que a divida cerca de uns 5% do valor total.

Prezados, Venho gentilmente solicitar uma orientação jurídica para o caso que exponho abaixo. Em 09/12/2009, comprei um imóvel com a Caixa Econômica Federal, após a compra descobri que o imóvel estava ocupado por terceiros e possuía ação de usucapião, e até os dias de hoje o imóvel ainda encontra-se ocupado por terceiros. No início do ano de 2010 entrei com uma ação de emissão na posse, e essa minha ação vinha se arrastando, pois a ação do réu de usucapião estava impactando em minha ação de emissão na posse, mas finalmente no ano de 2012 o réu perdeu sua ação de usucapião, pois segundo informações da Caixa Econômica Federal, o réu é mutuário da Caixa assim como eu, por tanto é proprietário de um outro imóvel, o que torna a sua ação de usucapião ilegal, e no final do mesmo ano a juíza que julgava a minha ação de emissão na posse, deu a sentença favorável a mim, condenando o réu a me pagar um aluguel pelos anos de sua ocupação indevida, na sequencia condenou o réu a arcar com as custas do processo, e por fim emitiu um mandado de emissão na posse para que o réu desocupasse o imóvel em 30 dias, o réu chegou a entrar com um recurso, mas como não pagou por este, a juíza negou o seu recurso, e quando tudo parecia terminado e resolvido, o impossível aconteceu, estranhamente um outro juiz assumiu o processo, e arbitrariamente revogou tudo o que a juíza anterior havia decidido. Imediatamente o novo juiz mandou recolher o mandado de emissão na posse, que já encontrava-se em diligência para ser cumprido, na sequencia acatou o recurso do réu mesmo sem o devido pagamento, e também o isentou de todas as custas do processo. A juíza que havia me dado sentença favorável, o fez se baseando nos autos, pois a única coisa que impactava no meu processo de emissão na posse, era a ação de usucapião que o réu movia contra a caixa, mas como o réu perdeu sua ação de usucapião, a juíza que julgava o meu processo de emissão na posse, entendeu então não haver mais nenhum impedimento, e me deu a sentença favorável, como pode então um outro juiz entrar no processo e revogar a sentença mesmo sabendo que o réu havia perdido também a ação de usucapião ? Se a juíza que me deu a sentença favorável o fez com base nos autos, com base em que o outro juiz revogou a sentença? É válido salientar que os indivíduos que ora ocupam o meu imóvel, são três irmãos, ambos solteiros e sem filhos, e possuem outros imóveis, que alugam para fazer renda. É válido salientar também, que durante todos os anos desta ocupação irresponsável, os três indivíduos nunca pagaram sequer um único mês de cota condominial, e quando eu comprei o apartamento a dívida de condomínio deixada por eles ultrapassava R$ 40.000,00, e logo após a minha compra eu cheguei a ser processado pelo condomínio para pagar esta dívida deixada por eles, e desde a data da compra eu venho pagando em dia as taxas de condomínio, mesmo sem poder usufruir do meu bem. No processo de usucapião, a Caixa Econômica Federal afirma que o réu cometeu um crime, segundo a Lei no 5.741, de 1 de dezembro de 1971 onde diz: Art. 9º Constitui crime de ação pública, punido com a pena de detenção de 6 (seis) meses a 2 (dois) anos e multa de cinco a vinte salários mínimos, invadir alguém, ou ocupar, com o fim de esbulho possessório, terreno ou unidade residencial, construída ou em construção, objeto de financiamento do Sistema Financeiro da Habitação. Como pode mesmo diante de tudo isso, um juiz achar que o réu ainda tem algum direito? Hoje tenho que pagar aluguel para viver com minha família mesmo sendo proprietário de um apartamento, e ainda tenho que arcar com as prestações do apartamento junto à Caixa Econômica, tenho que arcar com as taxas de condomínio do apartamento, e tenho ainda que arcar com as custas de advogado para o processo de desocupação do meu apartamento, e todo esse custo ao longo de quatro anos vem comprometendo seriamente o meu orçamento familiar, a ponto que já não estou conseguindo arcar todas as minha contas, e devido a isso me vi diante da escolha de ter que comprar comida para minha família, ou pagar as contas, e hoje estou assistindo o meu bom nome ser negativado por alguns credores, algo pelo qual eu nunca havia passado, até a compra do imóvel, além também do fato de ter a minha vida pessoal, profissional, e o meu casamento seriamente abalados. Desde já eu agradeço muito.

Olá Boa tarde! Pretendo arrematar um apto que está em leilão por dívidas condominiais. Este imóvel possui penhora desde 2005 por um credor que foi intimado do leilão que acontecerá agora no mês de julho.13. Li em algumas de suas respostas que o arrematante não responde por dívidas pessoais do devedor, apenas aquelas que recaem sobre o imóvel (condomínio e IPTU). Portanto, não devo me preocupar com esta penhora? Pergunto: Este credor, ao tomar conhecimento do arremate, poderá impetrar agravo para embaraçar a expedição da carta de arrematação feita por mim? Qual seria a intenção deste credor em agravar? Caso sim, quanto tempo demora para um agravo como este ser julgado? A carta de arrematação pode ser expedida mesmo com agravo ou embargos à arrematação? Corro algum risco? Obrigada

SITUAÇÃO:imóvel havido em herança, execução de titulo extrajudicial sobre um dos quatro herdeiros, penhora sobre a parte ideal(25%)do imóvel indivisivel , o leilão será de todo o imóvel, conforme determinado pelo juiz.... 1-Como ficam os direitos dos demais co-proprietários? 2-Eles poderão impugnar a arremataçao? OBRIGADO, SERGIO

Prezados mais uma vez muito obrigado. Dando continuação a pergunta anterior, no passado não havia possibilidade de tentar algum tipo de negociação, hoje após mudar de emprego tive condições de tentar negociar mais foi tarde porque fui pego de surpresa com a informação que o imovel estava indo a leilão. Hoje uma pessoa entrou em contato dizendo que comprou a casa. Como devo proceder nesse caso e quais são minhas reais possibilidade de reverter / anular. estou com uma ação na justiça federal.

Primeiramente gostaria de parabenizar por está fornecendo essa ferramente para tirarmos duvidas. Se um imovel foi a leilão, foi feito um pedido de cancelamento, o juiz indeferiu, foi feito um agravo, e está correndo o processo, só que nesse intervalo o imovel foi vendido, tem possibilidade de de reverter a situação já que na solicitação de cancelamento do leilão foi informado que o mutuário tem boa fé de pagar nos dias de hoje e possui recursos no FGTS. Desde já agradeço

Bom dia, Obrigado pela oportunidade de lhe fazer uma pergunta: Tenho bastante interesse em investir em leiloes do Banco Itau, onde o risco é maior e o lucro tambem, gostaria de saber se antes de arrematar, posso ter a consultoria de sua empresa e qual o custo cobrado..... At. Alan

Boa Noite!! Estou com um problema sério.Meu apartamento foi inscrito em um leilão, porém, não teria conhecimento deste fato se um advogado não estivesse puxado o processo para mim.O imóvel esta avaliado em aproximadamente R$400.000,00 e a dívida é de R$40.000,oo, ja fizemos alguns acordos na época(2009/2010) depois de então passamos a pagar normalmente os meses subsequentes, hoje estamos em "dia".Como meu apartamento vai para leilão com uma divida de 10% do valor???Precisamos fazer um acordo a longo prazo pois não temos condições de pagar parcelas de valores altos, o máximo que podemos fazer é pagar 2 condomínios mensais,eles não aceitam e querem entrada de R$10.000,00, o que devo fazer???Obrigada!

Arrematei um direito de credito do itau sem saber que constava uma penhora de condominio. E agora consigo reverter esse quadro ou terei que arcar com o prejuizo ?

O leilão do imóvel foi solicitado pela construtora, mas existe uma hipoteca bancária sobre o mesmo imóvel que ainda não foi incluída no processo. Se o imóvel for leiloado antes do banco apresentar o débito, o arrematador do imóvel terá que pagar as dívidas da hipoteca? O edital do leiloeiro comenta apenas que compete ao arrematante a pesquisa de débito junto aos diversos órgãos, nessa pesquisa estaria incluída a hipoteca?

Qual a ação para pedir que o banco informe o valor do bem leiloado em busca e apreensão, assim como devolva o montante que sobrou do saldo negativo?

Olá, boa tarde !!! Gostaria de saber como funciona o leilão que leiloa apenas 50% do imóvel. No edital esta constando o valor total da avaliação do imóvel, e o lance inicial é de somente 50%. Caso eu arremate, teria que comprar os outros 50% da outra pessoa ??? Como funciona isso.... não vejo muito sentido em ter apenas 50%...

Pedi a imissão de posse ao juiz, porém o ocupante do imóvel já saiu antes, posse entrar no imovél de imediato mesmo sem o juiz dar a imissão

Ola boa tarde ! Estou interessado em um leilão que acontecera dia 24/06 Zukerman leilões extra judicial - liguei para Zukerman e perguntei sobre o numero do processo que não estava na pagina e eles me responderam que não tem processo que o imóvel foi dado como garantia ao banco ITAU e esta sendo levado a leilão Gostaria de saber se é arriscado ? e esta como ocupado o imóvel qual prazo para retirar o atual proprietário e custos ? Obrigado Att. Leonardo

Como posso evitar o leilão de minha única casa. Bem, estou sem possibilidade de pagar as prestações a aproximadamente 16 meses, meu conjugue foi notificado uma única vez, por sua vez, eu nunca fui notificado pessoalmente mesmo morando no imovel. Porém, fui notificado por jornal. Hoje ainda não tenho como pagar as prestações atrazadas mas posso pagar as prestacoes futuras, sei também que a caixa poderia fazer uma renegociação aumentando o valor das prestações e absorver a divida dentro do contrato, porém a caixa informou que passaram os prazos para negociações e já esta providenciando o pagamento do ITBI.