Consultoria Online - Perguntas e Respostas
Pergunta:
Boa Noite, Pois bem, existe um imóvel de leilão é judicial (Falta de pagamento de condomínio), porém vejo que esse imóvel está com alienação fiduciária por parte do Bradesco por caso de um financiamento de R$ 250.000,00. A dúvida seria, caso o imóvel seja arrematado, o saldo restante do financiamento fica com o arrematante e o imóvel continua com essa alienação fiduciária na matricula do imóvel até o pagamento total do saldo devedor, OU, o imóvel é passado para o arrematante sem a alineação fiduciária, e o saldo devedor fica com o antigo proprietário para quitação. Caso não seja nenhuma das hipóteses, como ficaria? Obrigado, Antonio Campos
ANTONIO JOSE DE CAMPOS JUNIOR
— de São Paulo, em 10/12/2018 22:26:45Pergunta:
Por favor minha casa foi ao segundo leilao e arrematad por valor muito baixo, dois depois do segundo leilao arrumei. O dinheiro para reave-la , ainda posso pagar ? Reaver a casa?
Wshington franco
— de Sorocaba, em 07/12/2018 16:30:43Pergunta:
Boa tarde; sou co proprietário de imóvel leiloado por divida trabalhista do meu irmão( o executado) e sou simultaneamente credor ( possuo contratos de sub rogação de divida TRABALHISTA DE TERCEIROS) pleiteando os créditos restantes do executado. Entrei com embargos de terceiro contra decisão da juíza da 1a instancia que decidiu enviar a cota parte do executado( meu irmão) para vara de familia, ( o filho maior de idade fez penhora na capa dos autos, mas não entrou com embargos de terceiros ate o 5o dia útil apos a carta de arrematação .(pq não tem a assinatura do pai - devedor - executado na ação trabalhista). A 2a instancia julgou procedente meu pedido no dia 07.11.18 o e mandou a juiza da 1a instancia julgar o mérito DOS MEUS EMBARGOS DE TERCEIRO q não o fez na 1a instância por confusão entre réu e co proprietário. Gostaria de saber a sua opinião se concorro com a penhora na capa dos autos ( sem intimação do devedor e que não embargou no prazo certo) sendo os contratos de sub rogação de divida de credores trabalhistas de execuções DE DATAS anteriores à penhora de alimentos na capa dos autos e se AINDA , ja na 2a instancia posso AVERBAR A penhorar na capa dos autos para que a juiza defira minha preferencia pela anterioridade da execução segundo art 711 ou JÁ QUE OS CONTRATOS DE SUB ROGAÇÃO estão sendo pleiteados através de embargos de terceiro contra a decisão da juíza como co proprietario e credor ( sub rogado) tenho a preferência mesmo sem averbar penhora na capa dos autos dos contratos como credor...Meu celular caso tenha interesse . Posso recorrer na 2a instancia caso a juiza não defira a meu favor e para tal pagarei .Tel dda Fernanda para o sr conversar se interessar.F 21 980138816
Luiz Felipe
— de rj, em 02/12/2018 14:48:48Pergunta:
Arrematei um lote de terreno no leilão em 2007, estando definido na Matricula ser de 900m², no entanto outra pessoa adquiriu o lote vizinho, também pelo leilão em 2015, de uma área de 1800m², também definido ser esta a área que ele adquiriu. Vendi parte do meu lote (450m²) e fiz cerca na outra parte. Agora o vizinho está alegando de que eu invadi o lote dele, entrou inclusive com ação de demarcação. Tenho mais direito que ele, pois adquiriu antes?
FRANCISCO MERCER GUIMARÃES
— de TELÊMACO BORBA/PR, em 25/11/2018 12:16:05Pergunta:
Tenho um apartamento inventariado no qual possuo 50% É os outros 50% seta divido a 3 herdeiros. Esse imóvel irá a leilão, posso dar um lance é descontar o que eu teria q receber?. .exemplo dou um lance total de 500 mil, porém como possuo 50% deste, só pagaria 250 mil...isso pode, ou eu teria que desembolsar os 500 mil para depois receber os meus 50%?
Sérgio Ricardo
— de Campinas /São paulo, em 24/11/2018 20:37:56Pergunta:
Boa tarde, Dr. Tenho que fazer uma petição sobre esse mini caso... João comprou uma casa de Maria, lavrou a escritura, mas não registrou. Maria fez um empréstimo no banco, não pagou e foi executada. A casa que João comprou foi penhorada nesse processo. Eu como advogada de João, o que devo fazer?
Rayane
— de Brasília/DF, em 23/11/2018 16:41:31Pergunta:
Bom dia Dr. Robson. No dia 25 de abril deste ano arrematei uma casa em leilão judicial, porém, até o momento a juíza não emitiu a carta de arrematação. Há quase dois meses conseguiram intimar o proprietário e ele pediu impugnação a arrematação, alegando que não foi intimado sobre o leilão e que quem assinou a intimação foi sua mãe e não ele. O exequente alegou no autos e executado não cumpriu com suas obrigações e que por esse motivo a justiça teria que indeferir seu pedido de impugnação. Alegou ainda que eu, como arrematante, assinei no dia 14/06/2018 um Termo de Alienação Particular (CPC, art. 685, $ 2°) que por esse motivo deveria dar a arrematação como feito, já que o pedido de impugnação foi feito somente um mês depois (13/07/2018). Diante disso, pergunto: Esse termo que assinei me dá o direito a algo? A juíza pode anular o leilão mesmo com o pedido de indeferimento do exequente? Quais os próximos passos agora. A juíza já vai dar o parecer final dela ou vai ter mais manifestações? Devo contratar um advogado?
Sidinei de lima
— de jacutinga/mg, em 13/11/2018 12:51:52Pergunta:
Bom dia, Arrematei um imóvel em leilão judicial à cerca de 3 anos, entretanto, os herdeiros impetraram ação de anulação que foi indeferida inicialmente pelo Juiz, mas reformada no Tribunal onde me foi concedida a posse do imóvel até processamento em julgado. O juiz em nova decisão, decidiu pela anulação do leilão condenando os herdeiros a restituição dos valores gastos com a arrematação, custas processuais, despesas cartoriais, IPTU´s quitados, benfeitorias realizadas, entretanto, devendo considerar o abatimento dos alugueis recebidos pelo arrematante. Em caso de saldo positivo na liquidação de sentença, esse crédito pertence ao arrematante que tem a posse do imóvel até processamento em julgado ou aos herdeiros vencedores na ação de anulação? Por exemplo: Alugueis recebidos em 3 anos no valor de 50.000,00 menos despesas com arrematação de no valor de 30.000,00 = saldo de 20.000,00
RENATO ANTONIO DE ALMEIDA
— de Suzano, em 09/11/2018 10:14:50Pergunta:
Quero assessoria para compra de imóvel para moradia, em São Paulo zona sul. Como funciona, qual valor para assessoria em todo o processo de compra e desembaraço via leilão
Edgar da Silva Pires
— de São Paulo, em 05/11/2018 21:38:46Pergunta:
Fiz arremate no leilão público ,junta comercial do Paraná onde o leiloeiro e registrado. Me passaram o boleto entrei em contato com SAC, efetuei o pagamento me solicitaram a documentação e enviei, após isso não consigo contato , nem respondem meus mail. O que fazer procurar receita federal.
Wandeson A Almeida
— de Coronel Fabriciano MG, em 25/10/2018 00:30:18Pergunta:
Tenho uma penhora na minha reforma de 1/6, mas o que recebo nao da para fazer face as despesas. Ja enviei email para o juizo respectivo a comprovar as minhas despesas, mas nem obtive resposta nem a penhora baixou. O que faco neste caso? A quem dirijo o requerimento?
Maria Barbosa
— de Ponte de lima , em 16/10/2018 10:55:15Pergunta:
Boa noite, tenho 81 anos e a esposa 75, casados, com comunhão bens. Temos um único imóvel residencial adquirido ha mais de 50 anos. Temos 3 filhos todos maiores, sendo 1 casado pelo regime parcial de bens, separado ha 17 anos,(não divorciado), o outro casado também com separação parcial de bens vive com mulher e filhos ha 23 anos, e por último o solteiro. Queremos transferir em vida o imóvel,o que devemos fazer para que a transferência fique boa e valiosa?
Eduardo Alves Feitosa
— de Niterói/RJ, em 16/10/2018 00:04:16Pergunta:
Boa tarde! Já fazem cerca de 13 meses que a parcela do meu financiamento imobiliario não é pago.Já fui na caixa algum tempo atras,informei que por acordo de divorcio em justiça,o mesmo seria devolvido para que fosse a leilao.Acontece que a caixa negativou meu nome com duas parcelas em setembro de 2017.Até agora o imovel não foi a leilao o processo não anda e a resposta que recebi é que devo aguardar. Aparentemente o banco posterga a retomada,fazendo com que a divida cresça e em um futuro leilao não sobre nada para ser devolvido da diferença do saldo devedor + as dividas em atraso. Existe algo que eu possa fazer para resolver isso?Estou a todo esse tempo com o nome sujo e o banco não realiza a retomada do imovel,nem ao menos atualiza sobre em que ponto está o processo. Existe alguma forma de verificar?
PAULO ROBERTO DA SILVA SOUZA
— de João Pessoa-PB, em 04/10/2018 18:21:26Pergunta:
Boa tarde! Estão usando meu nome para dar lances, Bonfimleilões, o que devo fazer?
jurandir rodrigues de paula
— de Santa Fé do Sul, em 02/10/2018 15:47:52Pergunta:
OLA´, ESTOU ESTUDANDO A ARREMATALAO DE UM BEM EM HASTA PUBLICA, CONTUDO LI QUE ALGUMAS PESSOAS SAO IMPEDIDAS, MAS NAO CONSEGUI ENTENDER SE EU ESTOU CLASSIFICADA COMO, VI UM INCISO NA LEI NO ARTIGO VI DO 890 CPC QUE FALA DOS SERVIDORES PUBLICOS EM GERAL...AI NASCEU MINHA DUVIDA. SOU SECRETARIA MUNICIPAL E O BEM QUE QUERO ARREMATAR ESTA NO MUNICIPIO QUE ATUO COMO SECRETARIA. PERGUNTA , ESTOU IMPEDIDA?
claudia pinheiro paranhos
— de rio grande da serra, em 30/09/2018 02:41:25Pergunta:
Olá.. o imóvel está em leilão, valor de avaliação de 500.000, lance mínimo de 90.000. Seu eu pagar os 90.000, tenho que pagar as benfeitorias do lote ao atual proprietário, digo, eçe construiu uma casa?
Guilherme Motta
— de DF, em 27/09/2018 22:58:45Pergunta:
POSSO ARREMATAR UM IMOVEL QUE FOI EXPROPRIADO DO MEU NAMORADO EM AÇAO DE IMPROBIDADE ADMINISTRATIVA E FORA LEVADO A HASTA PUBLICA? É LICITO ESTA ARREMATAÇÃO?
claudia
— de rio grande da serra, em 25/09/2018 02:27:18Pergunta:
Oi boa tarde tenho um imóvel comercial alugo por cinco anos e o inquilino sempre pagou mas como quer a hora que quer em agosto venceu o último contrato mais eu cansei não entreguei ainda o novo contrato pois ele me deve dos alugueis anteriores 500.00. + 1300 do aluguel que venceu dia 10/09 e por atraso 150 00 reais eu posso falar para ele sair como proceder ele é uma pessoa muito difícil acha que é dono tenho que entregar o contrato mesmo assim posso tirar ele de lá me ajudem por favor Obrigada
Eliana Aparecida da Silva
— de Leme SP, em 21/09/2018 18:27:56Pergunta:
Minha mãe vendeu um terreno ha 18 anos e a pessoa que comprou não registrou o imóvel, tirei uma certidão atualizada e consta no nome da minha mãe. A pessoa que comprou faleceu faz 8 anos, era solteiro na certidão de obito dele consta que não deixou testamento e que tinha um filho de 11 anos na época, o atestado foi feito por uma amiga, por não ter familiares. A Prefeitura está dizendo que o imóvel vai pra Leilao, se quitarmos essa dívida podemos ficar com o imóvel?
SILVANA GUERRA
— de SANTA FÉ PR, em 20/09/2018 15:07:18Pergunta:
Bom dia, Estou acompanhando um leilão judicial on line pelo site superbid. Me interessei por uma área de terras aqui na minha região. Porém não tenho nenhuma experiencia neste tipo de aquisição. Gostaria de saber como funcionaria e quanto me custaria uma assessoria jurídica por parte de vocês para analisar o leilão, os processos e hipotecas,etc que estão recaindo no imóvel para me orientar se é algo viável de arrematação ou não. Muito obrigado Cristiano Abbud
Cristiano Abbud
— de Presidente Prudente/SP, em 19/09/2018 10:56:25Pergunta:
Olá comprei um imóvel com instrumento de cessão e após 6 meses chegou uma carta ao antigo morador cobrando uma dívida de 40.000,00 à vista ou 63.000,00 financiado ou o imóvel iria a leilão me vi sem saída e sem os 40.000,00 e para não perder o apartamento fiz o financiamento para pagar uma hipoteca posso processar para que a antiga dona pague o saldo que era dela e que me sinto lesada, enganada. Obrigada
Sheyla Vieira
— de Rio de Janeiro , em 15/09/2018 12:29:31Pergunta:
Eu e meus 4 irmãos temos um terreno de herança de nosso avô, e que foi a leilão ano passado, ficamos sabendo agora e por terceiros...gostaria de saber se temos a possibilidade de saldar esta divida e retirar do leilão ? se sim como ?
jonathan rodrigues da silva
— de VISTA ALEGRE DO ALTO, em 12/09/2018 13:47:35Pergunta:
Bom dia! Minha avó, de 80 anos, é inquilina de um imóvel que está indo a leilão. Quais são os direitos dela? Obrigada, Renata.
Renata
— de Rio de Janeiro/RJ, em 11/09/2018 12:32:18Pergunta:
financiei uma casa pelo fgts a 22 anos e refinanciei novamente e nao consegui para as prestaçoes e a caixa colocou para venda direta e tenho um cnpj meu no local e 3 cnpj de inquilinos com contratos de aluguel todos estao vencendo neste ano eu posso renovar estes contratos eles tem valor para um possivel comprador querer o bem
Sergio Dalcin
— de rio grande do sul, em 08/09/2018 14:11:39Pergunta:
Comprei financiei um imóvel porem minha irma me emprestou o nome de la so para obter aprovação junto ao banco pois minha renda era baixa ,compramos a escritura de compra e venda foi feita em nome dela ..porem agora ela foi no banco quitou as ultimas parcelas, e eu estou morando no imovel que paguei quase todo ela quitou as 3 ultimas mas ela quer minha casa pediu para eu sair ... e disse que entrou com uma ação na justiça com reintegração de posse oque faco... ela pode fazer isso
jussara
— de contagem MG, em 07/09/2018 12:26:29Pergunta:
QUE AÇÃO DEVE SER INTERPOSTA QUANDO NO LEILÃO EXTRAJUDICIAL (BANCO BRADESCO) O IMOVEL É VENDIDO POR VALOR SUPERIOR À DIVIDA. EX: A DIVIDA E O VALOR DO LEILÃO EXTRAJUDICIAL DO IMÓVEL FOI DE 110.000,00, O BEM FOI ARREMATADO NO LEILÃO POR 221.800,00, QUAL A AÇÃO PARA PEDIR O VALOR SUPERIOR AO DÉBITO DE VOLTA (111.800,00).
DEBORA
— de CHAPECO/SC, em 06/09/2018 16:56:50Pergunta:
Boa noite. Quais são as implicações na arrematação de um imóvel na justiça trabalhista quando na descrição do lote consta a seguinte observação: Imóvel objeto de ARRESTO em outro processo. O que significa isso? o imóvel pode ser arrematado? quais são as dificuldades que serão enfrentadas pelo arrematante para obter a carta de arrematação? Agradeço. José Roberto
JOSE ROBERTO GARCIA
— de SAO PAULO, em 05/09/2018 22:48:01Pergunta:
QUE AÇÃO DEVE SER INTERPOSTA QUANDO NO LEILÃO O IMOVEL É VENDIDO POR VALOR SUPERIOR À DIVIDA. AÇÃO PARA PEDIR O VALOR SUPERIOR AO DÉBITO DE VOLTA.
DEBORA
— de CHAPECO/SC, em 05/09/2018 19:21:24Pergunta:
Boa tarde..adquiri um imovel em leilao judicial a 10 meses nas condiçoes de 30 % de entrada e o saldo em 30 parcelas ja paguei a metade do valor ofertado...o requerente foi o condominio e a prefeitura na metade do processo entrou como apensado...requerendo o pagamento que iptu seja pago antes do condominio...o que acontece é que nessa briga a minha carta de arremataçao nao sai...posso entrar mesmo assim no imovel que esta desocupado...ou oque devo fazer?
Roberto colcioni
— de São Paulo, em 04/09/2018 18:09:12Pergunta:
Meu pai mora em uma casa que foi a leilão mas durante o período não foi arrematada. Tanto que aparece como "sem licitante" porém recebeu uma notificação de há algum interessado. Isso é possível? Outro ponto é que, o imóvel é 50% dele, 50% do irmão e foi a leilão por conta de uma dívida do irmão, como se fosse leiloado 50% do imóvel. Minha dúvida é, sendo meu pai morador do imóvel sem nenhum outro imóvel em seu nome, poderá ser retirado do imóvel? Grata Cláudia